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ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.
PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURAPROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.
INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.DR. ARQUITECTO.
PROFESOR TITULAR DE LA U.P.M.
SEMANA 3. TEMA 1.
DIAGNÓSTICO Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Basada en conferencias impartidas por Gerardo Ruiz
PRIMER SEMESTRE. CURSO 2015-2016
MASTER HABILITANTEINTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES
CONSTRUCCIÓN Y ESTRUCTURA
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ÍNDICE
1. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS ‐ EL IEE EN LA LEY 8/2013 DE R.R.R.U.‐ EL IEE EN EL R.D. 23372013 PLAN ESTATAL DE A.R.R.R.U.‐ CONTENIDOS DEL I.E.E.
2. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN‐ PROBLEMAS DE HABILTABILIDAD‐ PROBLEMAS DE ESTABILIDAD‐ PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD
3. DIAGNÓSTICO DE LA URBANIZACIÓN Y DE LOS EQUIPAMIENTOS
4. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN‐ ADECUACIÓN DE HABILTABILIDAD‐ CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA‐ CUBIERTA‐ FACHADAS‐ PLANTAS BAJAS Y SÓTANOS‐ ZONAS COMUNES‐ ACCESIBILIDAD Y ASCENSOR‐ INSTALACIÓN DE ABSTECIMIENTO DE AGUA‐ INSTALACIÓN DE DESAGÜES Y SANEAMIENTO‐ INSTALACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA ‐ INSTALACIÓN DE PREVENCIÓN DE INCENDIOS‐ PREINSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES‐ INSTALACIONES DE ENEGÍAS RENOVABLES
5. PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN EN LA URBANIZACIÓN Y LOS EQUIPAMIENTOS
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1. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS
La LEY 8/2013 de R.R.R. obliga a que los edificios dispongan de un INFORME DE EVALUACIÓN cuando cumplan las siguientes condiciones y según los siguientes plazos :a) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva en el plazo máximo de cinco años, desde la fecha en que
alcancen 50 años de antigüedad, salvo que ya cuenten con una inspección técnica vigente,…….b) Los edificios que se acojan a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal
o eficiencia energética, con anterioridad a la petición de la esta ayuda.c) El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal,………
Conforme al R.D. 233/2013. PLAN ESTATAL R.R.R. Los edificios de tipología residencial colectiva que cumplan los siguientes requisitos :a) Estar finalizados antes de 1981.b) Que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.c) Que, al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
Se considerarán incluidos en el Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria
Y aquellos situados en un tejido residencial delimitado y aprobado según prevé el Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas, en las condiciones que se indican más adelante
Podrán acceder a las ayudas correspondientes previa elaboración de un INFORME DE EVALUACIÓN, como viene definido en el anexo II del Plan
La realización de este INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS existentes , en general, requerirá la elaboración de los siguientes trabajos :• Recogida de la información gráfica y documental disponible de los edificios, particularmente del Proyecto original.• Digitalización de los planos de arquitectura (plantas, alzados, secciones, …) y construcción• Digitalización de la información escrita relevante disponible.• Realización de visitas e inspección con el fin de determinar el estado de su problemática y patología. • Realización de reportajes fotográficos digitales, lo más exhaustivos posible.
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ARTÍCULO 4. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS1. ….…….edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración….…….para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, …..en relación con el estado de conservación deledificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y el grado de eficiencia energética…..
2. El Informe de Evaluación …………, identificará el bien inmueble, con ….. su referencia catastral y contendrá, de maneradetallada:a) La evaluación del estado de conservación del edificio.b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad
…………..de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustesrazonables para satisfacerlas.
c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con …el procedimiento establecido …..por la normativa vigente.Cuando exista un Informe de Inspección Técnica ……….se podrá complementar …….. y surtirá los mismos efectos que el IEE.
3. El Informe de Evaluación ……………extenderá su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.
4. El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años……..
5. El incumplimiento ………….tendrá la consideración de infracción urbanística, ………….
6. Los propietarios de inmuebles …….deberán remitir una copia del mismo al organismo que determine la ComunidadAutónoma, con el fin de que dicha información……….forme parte de un Registro integrado único.
EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA LEY 8/2013 de R.R.R.
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PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIAArtículo 20. Actuaciones subvencionables.1. Se considerarán actuaciones subvencionables para la conservación, las obras y trabajos que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:
a) Las detectadas por el IEE, relativas a …… la cimentación, estructura e instalaciones.b) Las detectadas por el IEE, relativas a …… cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes, …… en
edificios declarados BIC, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos histórico‐artísticos, o cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simultáneamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este Programa.
c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.
2. Se considerarán actuaciones subvencionables para la mejora de la calidad y sostenibilidad en los edificios, las siguientes:a) La mejora de la envolvente térmica ,………actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y
acristalamientos de los huecos, …….instalación de dispositivos bioclimáticos…… deberá cumplirse como mínimo el CTE‐DB‐HE1.
b) La instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico, o el incremento de la eficiencia energética de los ya existentes,………………..
c) La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables como la energía solar, biomasa o geotermia ……….
d) La mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, ……...e) La mejora de las instalaciones ………..que favorezcan el ahorro de agua, ……… redes de saneamiento separativas, ……..la
reutilización de las aguas grises y pluviales………..f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos ….g) Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el CTE‐DB‐HR, protección contra el ruido.h) El acondicionamiento de……. la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, ….. la jardinería …de bajo consumo
hídrico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas.Para resultar subvencionables, el conjunto de actuaciones ………..incluidas en una o varias de las letras a), b) o c) …..de forma que se consiga una reducción de la demanda energética de……….. al menos un 30% sobre la situación previa………..
EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN EL R.D. 233/2013. PLAN ESTATAL R.R.R.
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Cont………
3. Se considerarán actuaciones para realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, las que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales, a la normativa vigente. En particular:
a) La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, ………b) La instalación o dotación de productos de apoyo tales como grúas o artefactos análogos que permitan el acceso a
elementos comunes del edificio, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares. c) La instalación de elementos de información o de aviso ……..señales luminosas o sonoras que permitan la orientación
en el uso de escaleras y ascensores.d) La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como
videoporteros y análogos.
4. Todas los actuaciones subvencionables anteriores podrán incluir: los honorarios profesionales, ….la redacción de los proyectos, informes técnicos y certificados …., … gastos …de la tramitación administrativa, y otros gastos generales …..No se incluirán, impuestos, tasas o tributos.
Artículo 21. Condiciones particulares de las actuaciones objeto del programa
1. Para la obtención de las ayudas relacionadas en este programa, se requiere que:a) El edificio cuente con el correspondiente «informe de evaluación» con el contenido que establece el anexo II,
cumplimentado y suscrito por técnico competente. …………b) Las actuaciones cuenten con el acuerdo de la Comunidad o Comunidades de Propietarios de que se trate, debidamente
agrupadas, salvo en los casos de edificios de propietario único, y con la autorización administrativa correspondiente, cuando sea preceptiva
PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANASArtículo 27. Condiciones particulares de los ámbitos y actuaciones objeto del programa4. Los edificios y viviendas incluidos en los ámbitos de Regeneración y Renovación Urbanas, deberán cumplir, además de lo previsto en el apartado 1 de este artículo, las condiciones establecidas en las letras a) y b) del apartado 1 del artículo 21.
PROGRAMA DE APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOSArtículo 35. Gestión y cuantía de las ayudas.2. ……….subvención, …… máxima de 20 euros por cada una de las viviendas……, y …….de 20 euros por cada 100 m2 de superficie útil de local,……..en ningún caso pueda superarse ….. 500 euros, ni el 50% del coste del IEE.
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Los contenidos del INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS según el ANEXO II del R.D. 233/2013. PLAN ESTATAL R.R.R. , son los siguientes:
Datos generales del edificioA. IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIOB. DATOS URBANÍSTICOSC. DATOS DE PROPIEDADD. DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTEE. DATOS GENERALES DEL EDIFICIOF. ARCHIVOS GRÁFICOSG. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIAH. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADÍSTICOS: Cimentación, Estructura, Cerramientos verticales y Cubiertas, Instalaciones
Parte I. Estado de ConservaciónI.1. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIÓNI.2. HISTÓRICO DE INSPECCIONES PREVIASI.3. VALORACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
I.3.1. CIMENTACIÓNI.3.2. ESTRUCTURAI.3.3. FACHADAS Y MEDIANERÍASI.3.4. CUBIERTAS Y AZOTEASI.3.5. INSTALACIONES
I.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE I.5. VALORACIÓN FINAL DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIOI.6. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS DE
CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO: Cimentación, Estructura, Cerramientos verticales, Azoteas y Cubiertas, Instalaciones
I.7. DOCUMENETACIÓN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO
CONTENIDOS DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS
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Parte II. Condiciones básicas de accesibilidadUso residencial Vivienda (II.1) ó Residencial público y otros usos
(II.4)II.1 ó 4. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO
ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIORACCESIBILIDAD ENTRE PLANTASACESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO
II.2 ó 5. DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Según CTE‐DB‐SUA 9)Uso residencial Vivienda (II.2) PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLESPISCINASSERVICIOS HIGIÉNICOSMECANISMOS ACCESIBLESResidencial público y otros usos (II.5)
ALOJAMIENTOS ACCESIBLES EN ESTABLECIMIENTOSPLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES PLAZAS RESERVADAS
PISCINASSERVICIOS HIGIÉNICOS ACCESIBLESMOBILIARIO FIJO EN ZONAS DE ATENCIÓN AL PÚBLICOMECANISMOS ACCESIBLESUso residencial Vivienda (II.3) ó Residencial público y otros usos (II.6)
II.3 ó 6. DOTACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA INFORMACIÓN Y SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Según CTE‐DB‐SUA 9)
DOTACIÓN DE INFORMACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA SEÑALIZACIÓNII.7. VALORACIÓN FINAL DE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDADII.8. AJUSTES RAZONABLES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD
II.8.1. Análisis de los posibles efectos discriminatoriosII.8.2. Consideraciones sobre la estructura y características de la propiedad del inmuebleII.8.3. Costes estimados para satisfacer las condiciones básicas de accesibilidadII.8.4 Determinación del carácter proporcional de la carga de las mediadas de adecuaciónII.8.5. Susceptibilidad de realizar ajustes razonables de accesibilidad
Parte III. Certificado de eficiencia energética
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PROBLEMAS DE HABITABILIDAD
PROBLEMAS DE ESTABILIDAD
• Programas de proyecto mínimos y obsoletos; viviendas muy renovadas por los vecinos
• Superficie útil escasa, superior a mínima S.U. > 37 m2
• En general, altura superior a mínima h > 2,40 m
EXCEPCIÓN: Conjunto Ortiz de Zárate (h = 2,33 m)
C
A
DD S D
GIRÓN – S.U. = 38 M2ORTIZ DE ZÁRATE
CIMENTACIÓN• No existen problemas
significativosEXCEPCIÓN: Conjunto Picarral: asientos en testeros por rotura de redes urbanas
ESTRUCTURA• No existen problemas
significativos
ASIENTOS EN CIMENTACIÓN
EL PICARRAL
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2. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN
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CUBIERTAS
FACHADAS
• Humedades por tejas movidas, rotas o deterioradas
• Estructura portante obsoleta (de rollizos y entramado de cañizo)
• Falta de aislamiento
• Oclusiones y roturas en canalones y bajantes
• Degradación de revocos• Falta de aislamiento térmico• Falta de aislamiento acústico
(especialmente importante en el frente de la Vía Hispanidad de Arzobispo Domenech y Alférez Rojas)
• Desorden en el tratamiento de huecos y elementos añadidos
• Antigüedad y mala calidad de carpinterías
• Ausencia de tendederos
HUMEDADES EN CUBIERTA
TENEINTE POLANCO
GIRÓN
AUSENCIA DE TENDEDEROS
ALTERACIÓN DE HUECOS
DEGRADACIÓN DE REVOCOS
PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD
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•Falta de aislamiento térmico:• Los consumos teóricos son de 82 Kw h/m2• El objetivo con la rehabilitación propuesta seria : 27,9 Kw h/m2
Climatización por estancias Estancia sin calefactar
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PLANTAS BAJAS
ZONAS COMUNES
• Humedades por:- Rotura de Instalaciones- Vertidos a la calle de las bajantesde pluviales
- Viviendas bajo rasante sobre solera; sin cámara aislada ni ventilada
- Excepcionalmente, filtraciones del terreno (capilaridad)
• Falta de aislamiento en forjado de planta baja de los edificios con sótano
• Accesos no protegidos
• Portales pequeños, estrechos, de poca altura
• Degradación de acabados
• Falta de locales de servicios (basura, limpieza,…)
HUMEDADES EN LOS
ZÓCALOS
GIRÓN
VERTIDOS DIRECTOS DE LAS BAJANTES
PORTALES PEQUEÑOS SIN LOCALES DE
SERVICIOS
ACCESOS NO
PROTEGIDOS
DEGRADACIÓN DE ACABADOS
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BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
INSTALACIONES Y SEGURIDAD FRENTE A SINIESTROS
• Plantas bajas elevadas respecto a la rasante
• Accesos con distintos niveles y barreras arquitectónicas difíciles de evitar
• Edificación de V plantas o más sin ascensor
• Redes de Saneamiento y Abastecimiento de Agua obsoletas
• Red de Baja Tensión obsoleta
• Contadores no centralizados
• Inexistencia de Red de Gas en algunos edificios
• Inexistencia de Red de Telecomunicaciones
• Instalación anárquica de Sistemas de Aire Acondicionado
• Falta de Protección contra-incendios (extintores, BIE s,..)
EDIFICACIONES SIN ASCENSORDESNIVELES
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DÉFICITS DE EQUIPAMIENTOS
• Indefinición de la titularidad de los espacios comunes- Ausencia de mantenimiento en redes, urbanización y jardinería
• Espacios entre bloques de difícil uso público
• Infrautilización y descuido de espacios urbanos con potencial calidad ambiental
• Zonas extensas sin tratamiento- Dificulta el acceso a los edificios y su uso como espacio de recreo
• Redes urbanas aéreas de gran impacto - (energía eléctrica, telefonía,…)
• Déficits de plazas de aparcamiento
• Déficit de equipamiento asistencial
DETERIORO DE LA URBANIZACIÓN
INTERIOR
ZONAS EXTENSAS NO PAVIMENTADAS
REDES URBANAS AÉREAS
DE GRAN IMPACTO
PROBLEMAS DE APARCAMIENTODÉFICITS DE EQUIPAMIENTO
PROBLEMAS DE URBANIZACIÓN
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
RECALCE CON MICROPILOTES
DEMOLICIÓN Y REPOSICIÓN DE ACERADO PERIMETRAL
DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCCIÓN DE PLANTAS BAJAS
SI PROCEDE
EJECUCIÓN DE MICROPILOTAJE EN EL A.R.P. DE CAÑO ROTO
MADRID
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
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ADECUACIÓN DE HABITABILIDAD
POSIBLE AMPLIACIÓN DE VIVIENDAS PARA MEJORAR SUS PROGRAMAS
3. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 1
REPARACIÓN DE COBERTURA ACTUAL
PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 2
INSTALACIÓN DE NUEVA CUBIERTA LIGERA SOBRE LA ORIGINAL
REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE CANALONES Y BAJANTES
ACCESOS A CÁMARAS Y CUBIERTAS
REVOCADO DE ALEROS
SUSTITUCIÓN DE SOPORTE DE COBERTURA DETERIORADO
REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: CHIMENEAS, BANCADAS,...
REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE MATERIAL DE COBERTURA
CÁMARAS REGISTRABLES
AISLAMIENTO (CTE)
REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE CANALONES Y BAJANTES
ACCESOS A CÁMARAS Y CUBIERTAS
NUEVA ESTRUCTURA DE SOPORTE
REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: CHIMENEAS, BANCADAS,...
NUEVO MATERIAL DE COBERTURA
AISLAMIENTO (CTE)
CUBIERTA
EJEMPLO DE NUEVA CUBIERTA LIGERA
SOBRE LA ORIGINAL
REFORMA DE ELEMENTOS AÑADIDOS EN CUBIERTA
NUEVO ACCESO A CUBIERTA
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 1
AISLAMIENTO EN CÁMARAS DE AIRE
FACHADAS
INYECCIÓN DE DISTINTOS MATERIALES AISLANTES
EN CÁMARAS DE AIRE
IMAGEN FINAL DE FACHADAS
AISLAMIENTO EN CÁMARA (CTE)
LIMPIEZA DE FÁBRICA DE LÁDRILLO
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
VISTAS DE EDIFICIOS CON ANTERIORIDAD Y POTERIORIDAD A SU AISLAMIENTO DE FACHADAS
FACHADAS
PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 2
AISLAMIENTO EXTERIOR. FACHADA NO VENTILADA
PICADO Y SANEADO DE LA BASE EXISTENTE
SUSTITUCIÓN DE VIERTEAGUAS
DOBLADO DE CARPINTERÍA
INSTALACIÓN DE CELOSÍAS O REJAS, SI PROCEDE
DESMONTAJE Y REPOSICIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: INSTALACIONES, A.A.,...
AISLAMIENTO (CT-79)
RECERCADO DE HUECOS
INSTALACIÓN DE TENDEDEROS
TRATAMIENTO DE ACABADO
AISLAMIENTO (CTE)
TRATAMIENTO DE ACABADO
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
VISTA GENERAL DE UN EDIFICIO DE NUEVA PLANTA
EJECUTADO CON FACHADA VENTILADA EN MADRID
FACHADASPROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 3
AISLAMIENTO EXTERIOR. FACHADA VENTILADA
DETALLES DE SISTEMA DE CON FACHADA VENTILADA
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
VISTA ANTERIOR Y POSTERIOR AL DUPLICADO DE SU CARPINTERÍA EN SALONES (CTE)
INSTALACIÓN DE REJAS EN PLANTAS BAJAS
VISTAS ANTERIORES Y POSTERIORES A LA INSTALACIÓN DE TENDEDEROS
FACHADAS
CARPINTERÍA Y ELEMENTOS AÑADIDOS
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
FACHADAS NO VENTILADAS
A.R.P. POBLADO DIRIGIDO DE CAÑO ROTO
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FACHADAS
SOLUCIONES INTEGRALES
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FACHADAS VENTILADAS
Z.R.I. BARRIO DE “EL NARANJO”. FUENLABRADA
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FACHADAS
SOLUCIONES INTEGRALES
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
FACHADAS
FACHADAS VENTILADAS. A.R.I. SAN CRISTÓBAL DE LOS ÁNGELES. MADRID
SOLUCIONES INTEGRALES
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PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
DRENAJE PERIMETRAL
DEMOLICIÓN YRECONSTRUCCCIÓN DE PLANTAS BAJAS, SI PROCEDE
DEMOLICIÓN Y REPOSICIÓN DE ACERADO PERIMETRAL
EXCAVACIÓN DE CÁMARA
AISLAMIENTO CT-79
SUSTITUCIÓN DE SOLERA POR FORJADO SANITARIO
PLANTAS BAJAS Y SÓTANOS
PLANTAS BAJAS
EJECUCIÓN DE FORJADO SANITARIO Y RECONSTRUCCIÓN DE PLANTA BAJA
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PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURAPROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
PLANTAS SEMISÓTANO
DEMOLICIÓN Y REPOSICIÓN DE ACERADO PERIMETRAL
MEJORA DE LA VENTILACIÓN
AISLAMIENTO CT-79
DRENAJE PERIMETRAL
CANALIZACIÓN DE AGUAS PLUVIALES
RENOVACIÓN DE ACOMETIDA
RENOVACIÓN DE RED DE SANEAMIENTO
EJECUCIÓN DE DRENAJE
PERIMETRAL
AISLAMIENTO DE SÓTANOS
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PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURAPROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
SUSTITUCIÓN DE PUERTA
MARQUESINA DE PROTECCIÓN
RAMPA EXTERIOR DE ACCESO
RENOVACIÓN DE ACABADOS DEL PORTAL
RENOVACIÓN DE ACABADOS DE ESCALERA
RAMPA INTERIOR
ZONAS COMUNES
RAMPA DE ACCESO
AMPLIACIÓN Y RENOVACIÓN DE PORTAL
REFORMA DE
ESCALERA
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PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURAPROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
Tipo A
Tipo B
Tipo C
Tipo D
TIPO A. ADOSADO AL NÚCLEO DE ESCALERAS EN EL PATIO INTERIOR EXISTENTE
TIPO B. ASOCIADO A AMPLIACIONES DE LOS EDIFICIOS EN GALERÍA
TIPOS DE PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN
ACCESIBILIDAD Y ASCENSOR
ASCENSOR TIPO A. C.U. DE STA ROSA
ASCENSOR TIPO B
A.R.P. CAÑO ROTO MADRIDASCENSOR TIPO B
TRINITAT NOVA. BARCELONA
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PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURAPROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
Tipo A
Tipo B
Tipo C
Tipo D
TIPOS DE PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN
IMAGEN ANTERIOR Y POSTERIOR DE ASCENSOR TIPO C
C.U. J.A.GIRÓN
TIPO C. ASOCIADO A AMPLIACIONES DE LOS EDIFICIOS EN TERRAZA
AMPLIACIÓN DE EDIFICIO Y ASCENSOR TIPO C
C.U. J.A.GIRÓN
PERSPECTIVA DE
ASCENSOR TIPO C
C.U. J.A.GIRÓN
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
Tipo A
Tipo B
Tipo C
Tipo D
TIPOS DE PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN
IMAGEN ANTERIOR Y POSTERIOR DE
ASCENSOR TIPO C
C.U. J.A.GIRÓN
TIPO D. ASOCIADO A DEMOLICIÓN DE ESCALERA Y AMPLIACIÓN DEL PORTAL
ASCENSORES TIPO D
A.R.I. SAN CRISTÓBAL DE LOS ÁNGELES
MADRID
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
CONEXIÓN DE NUEVA DERIVACIÓN AL
CONTADOR EXISTENTE
INSTALACIÓN DE NUEVA ASCENDENTE
GENERAL CON AISLAMIENTO
NUEVA ACOMETIDA Y CONTADOR GENERAL
NUEVAS DERIVACIONES HASTA CONTADORES
NUEVAS ASCENDENTES GENERALES
EJECUCIÓN DE NUEVO CUARTO
DE CONTADORES
INSTALACIÓN DE ABASTECIMIENTO DE AGUA
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
NUEVA RED HORIZONTAL Y ACOMETIDA DE SANEAMIENTO
NUEVAS BAJANTES DE PLUVIALES
NUEVAS BAJANTES DE FECALES
NUEVAS BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES
NUEVAS BAJANTES DE AGUAS FECALES Y DE RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO
INSTALACIÓN DE DESAGÜES Y SANEAMIENTO
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INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
DISTRIBUCIÓN POR FALSO TECHO DE NUEVAS
DERIVACIONES A VIVIENDAS
NUEVA CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES Y
ASCENDENTES GENERALES
NUEVA ACOMETIDA E INSTALACIÓN DE ZONAS COMUNES
NUEVAS DERIVACIONES DESDE CONTADORES
NUEVA CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES
EJECUCIÓN DE NUEVA ACOMETIDA Y CGP
NUEVA DERIVACIÓN A VIVIENDA
INSTALACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA
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PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
EXTINTORES Y ALUMBRADO DE EMERGENCIA
NUEVA B.I.E. Y EXTINTOR EN EDIFICIO REHABILITADO
INSTALACIÓN DE PREVENCIÓN DE INCENDIOS
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PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
ANTENAS
ARMARIO RITM-S
CANALIZACIÓN DE ENLACE
REGISTROS SECUNDARIOS Y DE TERMINACIÓN
CANALIZACIÓN PRICIPAL
ARMARIO RITM-I
ARQUETA Y ACOMETIDA
ARMARIO SUPERIOR RITM-S
ARMARIO INFERIOR RITM-I
PATINILLO PARA CANALIZACIÓN PRINCIPAL
IMÁGENES DE PREINSTALACIÓN EJECUTADA EN S. CRISTÓBAL DE LOS ÁNGELES
PREINSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES
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PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
IMÁGEN DE INSTALACIÓN DE E. FOTOVOLTAICA
BARCELONA
PROPUESTA DE GENERACIÓN DE ENERGÍA FOTOVOLTAICA
NUEVOS PANELES DE CAPTACIÓN DE E. SOLAR
NUEVOS MONTANTES DE A.C.
NUEVAS DERIVACIONES A VIVIENDAS
CALDERAS MODULANTES
NUEVOS PANELES DENENERACIÓN DE E. FOTOVOLTAICA
NUEVO CONDUTOR HASTA LA RED
NUEVA ACOMETIDA AL C.T. MÁS PRÓXIMO
PROPUESTA DE CAPTACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA
INSTALACIONES DE ENERGÍAS RENOVABLES
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PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
URBANIZACIÓN
• Definición de la TITULARIDAD de los ESPACIOS LIBRES
• REURBANIZACIÓN COMPLETA de los Espacios Libres
• Las OBRAS DE URBANIZACIÓN comprenderán :
- Pavimentación de Viario Rodado y Peatonal
- Pavimentación de Aceras Perimetrales a la Edificación
- Ejecución de Nuevas de Redes de Infraestructuras soterradas, mediante Convenios con las Compañías
- Ordenación y Ajardinamiento de Áreas de Estancia y Recreo
• Constitución de ENTIDADES DE CONSERVACIÓNde los Espacios Libres de Propiedad Privada
Adecuación posible para mejorar la dotación de PLAZAS DE APARCAMIENTO
• En algún Conjunto CONSTRUCCIÓN DE APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO Ej: San Jorge
• Ejecución de NUEVO EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL Ej.
Vizconde Escoriaza
PROPUESTA DE URBANIZACIÓN DE ESPACIOS LIBRES Y APARCAMIENTO
SUBTERRÁNEO. CONJUNTO SAN JORGE
EQUIPAMIENTO Y DOTACIONES
PROPUESTA DE APARCAMIENTO CONJUNTO PTE VIRREY-ROSELLÓN
5. PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN EN LA URBANIZACIÓN Y LOS EQUIPAMIENTOS
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PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURAPROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.
INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA
L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DR. ARQUITECTO. PROFESOR TITULAR DEL DPTO DE FÍSICA Y ESTRUCTURAS DE EDIFICACIÓN DE LA U.P.M.
GRACIASPOR SU ATENCIÓN