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ACTUALIZACIÓN de PRECIOS de OFERTA
LIQUIDACIÓN
CERTIFICADO DE AVANCE
2010
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BIBLIOGRAFIA
COMPUTOS Y PRESUPUESTOS MARIO CHANDIAS
ANALISIS DE COSTOS Y PRESUPUESTACION DE OBRAS ING. JORGE CAVIGLIA
WEBs INE - MTOP
Periódico “EL CONSTRUCTOR”
LISTA DE PRECIOS DE MATERIALES DE BARRACALAUDO OFICIAL - PERSONAL LEY 14.411LISTA DE MATERIALES DE REFERENCIA – MTOPPLIEGO DE CONDICIONES
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índice
• Consideraciones al preparar la oferta• Justificación del ajuste de precios• Formas de actualización• Ejemplo de aplicación de fórmula
paramétrica• Ejemplo de certificado de avance• Concepto de acopio y desacopio
financiero
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Preparación de la Oferta
Precio y Liquidación (pliego de condiciones)– Contenido y características de los precios– Moneda de pago– Liquidación de cuentas– Pago de las certificaciones– Pago de anticipos– Anticipos financieros (acopios)
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Precio y Liquidación (pliego de condiciones)• Tipo de cambio:
– Mesa de Cambios del BCU
• Ej: El precio se pagará mediante anticipos a cuenta del precio, en forma mensual y en relación al avance físico de la obra
• Solicitud del Pago por parte del Contratista – Dentro de un plazo (primeros 5 días hábiles)– Nota solicitando el Pago (firma, monto del anticipo)– Copia de Planilla de Medición de Obra (% de avance del mes)– Copias de inspecciones y/o habilitaciones correspondientes– Planilla de declaración de personal y boleta de aporte ante el BPS
(mes anterior)
• Supervisión de obra – 5 días hábiles para expedirse sobre avances (luego de presentada la
solicitud)
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Variación del precio?
• El precio de la oferta– Considera valores que no son constantes en el
tiempo (fecha oferta, fecha pago)– Razones? decisiones de ámbitos políticos,
económicos, sociales, condiciones de mercado, recuperación de poder adquisitivo, etc.
• Fórmulas de ajuste del precio de la oferta– La necesidad de una solución que no perjudique
ni al propietario, ni a la empresa constructora que hace la obra
– Reflejen la realidad al momento de presupuestar
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Formulas de ajuste
• Siempre? Para obras por administración directa?Obras por administración delegada?
• Necesidad de llegar a un acuerdo(que sea conveniente para el que paga y para el que cobra por realizar la obra)
• Reconocer las diferencias de precios entre la fecha de la oferta y la fecha de certificación
• Explicita en el Pliego de Condiciones
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Que debe considerar una fórmula de ajuste?
Las variaciones de los valores correspondientes respetando la incidencia
JornalesMateriales
Costos indirectosBeneficios
Quién la propone?
Los coeficientes pueden venir definidos o ser propuestos por la empresa
Problema: dificultad en establecer la misma base de cálculo
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Alternativas
Indices únicos (K) aplicables para actualizar
U$S – UR – UI – ICC – IPC, etc…
P = Po . K (coeficiente de ajuste)
Importante: deben aparecer en publicaciones oficiales o acordadas, verificables, trazables
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Variaciones del DólarFuente BCU
2000 - 2010
2009 - 2010
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ICC – Fuente INEdesde 1973 , describe la evolución mensual del costo de la construcción de edificios destinados a vivienda, alternativa a la formula paramétrica
2000 - 2010 2009 - 2010
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UR – Fuente BHU
creada 1968, se ajusta en función de la variación del Índice Medio de Salarios (IMS) que calcula y publica el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
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UI - Fuente INE
creada 2004, se determina diariamente, refleja la evolución acumulada del IPC del mes anterior
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6,53 5,35 -0,01 280,95 OCT
6,39 5,41 0,06 281,11 NOV
5,90 5,90 0,47 282,43 DIC2009
6,05 0,93 0,93 285,07 ENE
6,93 1,50 0,56 286,66 FEB
7,12 2,46 0,95 289,38 MAR
7,35 2,64 0,18 289,89 ABR
7,09 2,80 0,16 290,35 MAY
6,19 3,09 0,28 291,17 JUN
6,29 4,21 1,09 294,33 JUL
6,25 5,46 1,20 297,85 AGO
6,32 5,77 0,30 298,74 SET2010
Acum.12 mesesAcum.añoMensualINDICEMESAÑO
VARIACIONESNUMERO
Período: 1937 -
Base Marzo de 1997 = 100
Índice General y Variaciones mensual, acumulada del año y últimos doce meses
INDICE DE LOS PRECIOS DEL CONSUMO
IPC - Fuente INEConsidera las variaciones de los precios de los
bienes y servicios consumidos por los hogares
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Fórmula Paramétrica o Polinómica
– Ecuación adoptada en 1967– Por grupo de rubros, por tipo de obra (una vez definidos, son
inamovibles)– Valores bases fijos (denominadores con subíndice 0) – Valores variables (numeradores)
P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)Po precio oferta del subrubro que se debe actualizarα coeficiente de incidencia de los materiales en el subrubroβ coeficiente de incidencia de la mano de obra en el subrubroɤ coeficiente de incidencia de los costos indirectos + beneficios en
el subrubro
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P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)
M valor de los materiales “testigos” al mes previo de la ejecución, se usa la lista de materiales del MTOP o publicación oficial
Mo valor de los materiales “testigos” al mes anterior a la fecha de presentación de la oferta (ídem anterior)
J jornal del trabajador al mes previo de la ejecución, se toma como referencia el jornal según laudo del ½ OFA
Jo jornal del trabajador al mes anterior a la fecha de presentación de la oferta , se toma como referencia el jornal según laudo del ½ OFA (ídem anterior)
CV valor del índice del IPC al mes previo de la ejecución, se toman los datos de la publicación del INE
CVo valor del IPC al mes anterior a la fecha de presentación de la oferta (ídem anterior)
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Materiales – Lista Oficial de Precios del MTOP
Los materiales se encuentran codificados y cubren todos los rubros
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Ejemplo de Determinación de los Coeficientes de Actualización de un Subrubro y Aplicación de la Fórmula
Paramétrica
1.Coeficientes de incidencia
Porcentaje de Participación de los Materiales Representativos
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FICHA DE COSTO UNITARIO DIRECTO
COD. RUBRO HA m³
SUBCOD. SUBRUBRO Hormigón Armado de losas1. MANO DE OBRA
ESP/CATEG RENDIMIENTO COSTO/HREND X
COSTO
Hs. moneda $
OF-E 5 90 450OF-C 35 85 29751/2OF-C 5 75 375OF-H 16 85 13601/2OF-H 5 75 375OF-A 5 85 4251/2OF-A 0 75 0PP 26 65 1690
7225
Determinación de los Coeficientes: Mano de Obra
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Los materiales suelen tener una apertura en función de la variedad con que intervienen en un subrubro
α . {a (md/mdo) + b (cp/cpo) + c (hr/hro) + …..}
¿cuales materiales se toman?solo los correspondiente al subrubro
¿cuántos materiales se toman?opción 1 = todos opción 2 = solo aquellos cuya incidencia es mayor al 10% dentro de lacomposición del subrubro, o cuya suma sea aproximadamente un 80%
Esta opción simplifica el cálculo, y a partir de deducir las variaciones de estos mat testigos, se actualiza la “canasta” de materiales
Determinación de los Coeficientes: Materiales
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2. MATERIALES DOSIFICACIÓN 3-2-1
RENDIMIENTO COSTO/UREND X COSTO
Análisis de la INCIDENCIA
de los materiales
moneda $
4145 Hierro 80 K 40 /k 3200 0,46
4174 Piedra 759 L 600 /m³ 456 0,064005 Arena 506 L 400 /m³ 203 0,034168 Cemento 350 K 260 /bol 1820 0,26
4153 Madera 60 pie 15 /p 900 0,134003 Clavos/alambre 25 K 18 /k 450 0,06
Otros 0
Agua 175 lts. 0
7029 1
Determinación de Materiales Representativos (Materiales Testigos)
Criterio: los materiales de menor incidencia a 10%, no se consideran, la suma de los materiales a considerar sea en el entorno del 80%
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2. MATERIALES DOSIFICACIÓN 3-2-1
RENDIMIENTO COSTO/UREND X
COSTO
Determinación de los materiales representativos
4145 Hierro 80 K 40 /k 3200 0,544174 Piedra 759 L 600 /m³
4005 Arena 506 L 400 /m³
4168 Cemento 350 K 260 /bol 1820 0,314153 Madera 60 Pie 15 /p 900 0,154003 Clavos/alambre 25 K 18 /k
5920 1
Determinación de Materiales Representativos (Materiales Testigos)
Recomendación : verificar siempre este resultado
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M = $ 7029J = $ 7225CV = $ 3564
(para el ejemplo se estimaron que los costos indirectos y beneficios son un 25 % de los CD)
Determinación de los Coeficientes de Incidencia de Materiales, Mano de Obra, C Indirectos y Beneficios
Precio Unitario del Subrubro: Hormigón Armado de losas
Po = M + J + CV = $ 17818
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M = $ 7029 α = 0,395J = $ 7225 β = 0,405CV = $ 3538 ɤ = 0,200
SUMA (α + β + ɤ ) = 1,000Recomendación : verificar siempre este resultado
Precio Unitario del Subrubro: Hormigón Armado de Losas
Po = M + J + CV = $ 17818
La denominación de los coeficientes puede variar (a, b, c), así como su orden y cantidad
Determinación de los Coeficientes de Incidencia de Materiales, Mano de Obra, C Indirectos y Beneficios
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2. Aplicación de la F. Paramétrica
P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)
P = 17818 (0,395 . {1.21} + 0,405 . 500/480 + 0,20 . 120/100)
α.{0,15 (20m/15 mo) + 0,31 (280cp/260cpo) + 0,54 (50hr/40hro)}
P = 17818 (0,48 + 0,42 + 0,24)
P = 17818 (1.14) = 20312
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Ejemplo de Certificado de Avance
37,00%1.090.024,50 9,00%273.323,30 28,00%816.701,20 2.916.369,00 Subtotal
0,00%-0,00%-0,00%-131.872,00 Canales de hormigón armado
100,00%142.790,00 0,00%-100,00%142.790,00 142.790,00 Disipadores hidráulicos
0,00%-0,00%-0,00%-97.892,00 Alcantarillas
50,00%261.800,00 15,00%78.540,00 35,00%183.260,00 523.600,00 Cordones cuneta
0,00%-0,00%-0,00%-34.476,00 Cordones de hormigón armado
50,00%7.720,00 15,00%2.316,00 35,00%5.404,00 15.440,00 Cunetas
0,00%-0,00%-0,00%-558.054,00 Pav. Peatonales definitivos
35,00%71.155,50 25,00%71.155,50 10,00%-284.622,00 Pav. Peatonales losetas de hormigón
0,00%-0,00%-0,00%-159.192,00 Pav. Vehiculares definitivos
50,00%361.872,00 10,00%72.374,40 40,00%289.497,60 723.744,00 Pav.vehiculares en tosca y balasto c/ riego asfáltico
INFRAESTRUCTURA VIAL-DESAGUES PLUVIALES
%TOTAL
POR RUBRO
%TOTAL
POR RUBRO
%TOTAL
POR RUBRO
ACUMULADO ACTUALAVANCE DEL MESACUMULADO
ANTERIORCosto total Rubro
dic-032 CERTIFICADO N°
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Acopio y Desacopio• Interés de congelar precio
– De precio o rubro– De materiales
• Adelanto financiero
A = Ao . K
• Consiste en la entrega de un dinero al contratista por parte delcomitente previo a la certificación del avance correspondiente
Formula general de desacopio
P – A = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo) – Ao . K
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Tipos de Desacopios1. A cuenta de precio A = Ao . (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)
Quedando la forma de desacopio como:P = (Po - Ao) . (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)
2. A cuenta de materiales A = Ao . M/MoSiendo A el monto acopiado,
M el monto de los materiales, M1 el monto de los materiales al momento de entregar el
acopio
P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo) – Ao.M/Mo
3. A cuenta de 1 material X = X1 . T/T1Siendo X el monto acopiado para la compra del material,
T el monto del material al momento de certificar, M1 el monto del material al momento de entregar el
acopio
P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo) – X1.T/T1
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Liquidaciones
C - Dsubtotal a pagarE
P x 0,05retención de garantía 5%D
P + Bavance del mes a facturarC
P x %IVAIVAB
P1+P2+P3+P4+P5+P6subtotal P ajustadosP (todos)
P₀6 x K6(coef de ajuste)Varios12P6P₀5 x K5 (coef de ajuste)Inst. Eléctrica10P5P₀4 x K4 (coef de ajuste)Inst. Sanitaria9P4P₀3 x K3 (coef de ajuste)Cubierta6P3P₀2 x K2 (coef de ajuste)Albañilería5P2P₀1 x K1 (coef de ajuste)Hormigón Armado4P1
Liquidación Pago Mensual - Ajuste