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BANCO DE LA REPÚBLICA
ORIENTAL DEL URUGUAY
DEPENDENCIA SUCURSAL PASO DE
LOS TOROS.
Remodelación y mantenimiento del Edificio Bancario. Mejora en la Accesibilidad.
MEMORIA PARTICULAR
Padrón: Nº 1138
Dirección: Sarandí 400 esq. Av. Gral. Artigas
PASO DE LOS TOROS - TACUAREMBO
Montevideo, 05 de Mayo de 2017.
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UBICACIÓN.
Se ubica en el Departamento de Tacuarembó, en la calle Sarandí N° 400 esquina
Av. Gral. Artigas, de la Localidad de Paso de los Toros. Padrón N° 1138, con un área de
predio de 1905 m2 y área construida de 781 m2 la Sucursal y 320 m2 la vivienda.
Se trata de un padrón que abarca casi cuarta manzana. Se implanta en el terreno sobre
la esquina entre la calle Sarandí y Av. Gral. Artigas. La edificación se lee como un mismo
volumen, donde la sucursal se ubica en la esquina y por la avenida Gral. Artigas la casa
habitación.
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VISTA AÉREA
INDICE
UBICACIÓN. ........................................................................................................................................... 2
LISTADO NO TAXATIVO DE DOCUMENTACION A INTEGRAR A LA OFERTA ............................................. 8
PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES - MEMORIA GENERAL ................................................................. 9
1. PROMOTOR ............................................................................................................................... 9
2. OBJETIVOS................................................................................................................................. 9
3. SOBRE LAS OFERTAS ................................................................................................................ 11
3.1. Visita previa obligatoria. ............................................................................................... 11 3.2. Precio. ........................................................................................................................... 11 3.3. Cláusula de Acopios ....................................................................................................... 11 3.4. Leyes Sociales. ............................................................................................................... 12 3.5. Listado no taxativo, de documentación a integrar a la oferta: ....................................... 12 3.6. Sobre la adjudicación. .................................................................................................... 13 3.7. Certificado expedido por el Registro de Empresas del M.T.O.P. ..................................... 14
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3.8. De los subcontratos ....................................................................................................... 15 3.9. Cronograma y plazo de ejecución .................................................................................. 15
4. DE LAS RESPONSABILIDADES: .................................................................................................. 17
5. PERSONAL TECNICO Y DE OBRA............................................................................................... 19
5.1. Representante Técnico: ........................................................................................... 19 5.2. Dirección de Obra...................................................................................................... 19 5.3. Supervisión de Obras ............................................................................................... 19 5.4. Capataz: ...................................................................................................................... 19 5.5. Personal Obrero: ....................................................................................................... 20
6. SEGURIDAD Y CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA ...................................................................... 20
6.1. Cumplimiento a las normas y reglamentaciones ................................................ 20 6.2. Cumplimiento de la Ley Nº 18.516 y su decreto reglamentario ........................ 21
7. DE LOS MATERIALES ................................................................................................................ 21
8. DEL EQUIPO Y PLANTEL ........................................................................................................... 22
8.1. Responsabilidad de los equipos y el plantel ........................................................ 22 8.2. Del ingreso de personal a obra ............................................................................... 22 8.3. Inicio de Obras ........................................................................................................... 22
9. FORMA DE PAGO..................................................................................................................... 22
9.1. Ajuste de Precios ...................................................................................................... 23
10. MULTAS .................................................................................................................................. 23
11. SOBRE LA ADJUDICACIÓN ........................................................................................................ 24
12. GARANTÍAS ............................................................................................................................. 24
12.1. De la constitución de Garantías ......................................................................... 24 12.2. Afectación de las garantías constituidas: ........................................................ 25 12.3. Carta de Garantía .................................................................................................. 25
13. EXTINCION DEL VÍNCULO CONTRACTUAL: ............................................................................... 25
MEMORIA TÉCNICA ............................................................................................................................. 27
B_1 CONDICIONES ..................................................................................................................... 27 B_2 PROPUESTA ........................................................................................................................ 28 B_3 LUGAR de IMPLANTACION de la OBRA ................................................................................ 33 B 4_VISITA de OBRA .................................................................................................................. 33
1.00_ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ...................................................................................................... 33
1.01_Implantación y replanteo .................................................................................................. 34 1.02_Barrera y vallado .............................................................................................................. 35 1.03_Provisorios: consumo de agua y luz .................................................................................. 35 1.04_Oficinas y servicios ............................................................................................................ 35 1.05_Cartel de Obra .................................................................................................................. 36 1.06_Limpieza de terreno .......................................................................................................... 36 1.07_Prevencionista .................................................................................................................. 37 1.08_Gráficos veraces................................................................................................................ 37
2.00_DEMOLICIÓN y MOVIMIENTOS DE TIERRA .................................................................................. 37
2.01_Demolición de muros ........................................................................................................ 37
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2.02_Repicado de revoques ....................................................................................................... 42 2.03_Demolición de pavimentos interiores ................................................................................ 43 2.04_Demolición de pavimentos exteriores ............................................................................... 44 2.05_Demolición de revestimientos ........................................................................................... 44 2.06_Demolición de azotea (y relleno) ....................................................................................... 44 2.07_Otras demoliciones ........................................................................................................... 45 2.08_Relleno general y apisonado ............................................................................................. 46 2.09_Otros movimientos: Excavaciones de desagües y fundaciones .......................................... 47
3.00_ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO, ESTRUCTURAS LIVIANAS .............................................. 48
3.01_Zapatas y dados de hormigón ciclópeo ............................................................................. 48 3.02_Bases para pilares ............................................................................................................. 49 3.03_Vigas de cimentación ........................................................................................................ 50 3.04_Pilares de H.A. .................................................................................................................. 51 3.05_Carreras, antepechos, dinteles y otros .............................................................................. 51 3.06_Losas ................................................................................................................................. 52 3.07_Estructura metálica: viga y/o dintel .................................................................................. 52 3.08_Estructura metálica: tubulares .......................................................................................... 53 3.09_Reparación de hierros en losa de hormigón armado ......................................................... 53
4.00_ACCESIBILIDAD ............................................................................................................................ 55
4.01_Vados y pavimento de accesibilidad al medio físico .......................................................... 55
5.00_MUROS, TABIQUES Y OTROS ....................................................................................................... 56
5.01_Muro de ladrillo doble....................................................................................................... 56
6.00_REVOQUES .................................................................................................................................. 57
6.01_Revoque interior 2 capas (reparación) .............................................................................. 58 6.02_Revoque cielorrasos .......................................................................................................... 59 6.03_Revoque exterior a 3 capas (común) ................................................................................. 59 6.04_Revoque exterior pre-dosificado y texturado. ................................................................... 60 6.05_Enduído para interiores .................................................................................................... 61 6.06_Cantoneras y buñas .......................................................................................................... 61
7.00_CONTRAPISO ............................................................................................................................... 61
7.01_Relleno hormigón de cascote ............................................................................................ 61 7.02_Contrapiso armado ........................................................................................................... 62
8.00_PISOS, ZÓCALOS Y ESCALONES .................................................................................................... 62
8.01_Pisos interiores ................................................................................................................. 62 8.02_Zócalo de porcelanato y monolítico .................................................................................. 63 8.03_Vereda de baldosas de 9 panes en fachada principal y posterior .......................................... 63 8.04_Piso armado en exteriores, con terminación rayado ......................................................... 64 8.05_Vereda piso táctil .............................................................................................................. 66
9.00_ REVESTIMIENTOS ....................................................................................................................... 66
9.01_Cerámica rectificada (Blanco Mate) .................................................................................. 66 9.02_Colocación de mesadas ..................................................................................................... 67 9.03_Mesada de tisanería ......................................................................................................... 67 9.04_Mesadas de baños ............................................................................................................ 68 9.05_Umbrales/escalón de aberturas ........................................................................................ 69 9.06_Antepechos de aberturas (exteriores e interiores) ............................................................. 69
10.00_ IMPERMEABILIZACION DE MUROS ........................................................................................... 70
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10.01_Humedad de paredes ...................................................................................................... 70
11.00_ AZOTEAS .................................................................................................................................. 71
11.01_Impermeabilización de azoteas ....................................................................................... 71 11.02_Pretiles............................................................................................................................ 79
12.00_ CIELORRASO DE YESO ............................................................................................................... 80
12.01_Cielorraso yeso (en s.s.h.h. y tisanería) ........................................................................... 80
13.00 VARIOS ....................................................................................................................................... 81
13.01_Aires acondicionados y extractores. ................................................................................ 81 13.02_Calefones ........................................................................................................................ 82 13.03_Amure de aberturas ........................................................................................................ 83 Preamurado ............................................................................................................................ 83 13.04_Ayuda a subcontratos ..................................................................................................... 83 13.05_Limpieza de obra............................................................................................................. 84
14.00_CARPINTERIA DE MADERA ........................................................................................................ 84
14.01_Hojas nuevas .................................................................................................................. 84 14.02_Reparación a nuevo y/o reciclar (inc. Herrajes y pintura) ................................................ 85 14.03_Piso entablonado de madera en comedor ....................................................................... 88
15.00_CARPINTERIA DE HIERRO ........................................................................................................... 88
15.01_Realización de nueva carpintería de hierro ........................................................................ 89 15.02_Reparación de aberturas existentes (inc. Herrajes y pintura) .......................................... 89 15.03_Claraboyas a reciclar ........................................................................................................ 91
16.00_ACERO INOXIDABLE ................................................................................................................... 93
16.01_Barras para discapacitados en s.s.h.h. (local 06) ............................................................. 93
17.00_CUBIERTAS LIVIANAS ................................................................................................................. 94
17.01_Cubierta de chapa en techado exterior ........................................................................... 94 17.02_Cubierta de chapa en cochera sucursal ........................................................................... 94
18.00_ VIDRIOS .................................................................................................................................... 95
18.01_ Espejos ........................................................................................................................... 95 18.02_ Vidrios ........................................................................................................................... 95
19.00_INSTALACIÓN SANITARIA .......................................................................................................... 96
Materiales .......................................................................................................................................... 97
Inspecciones .................................................................................................................................... 97
19.01_ Red de abastecimiento ................................................................................................... 99 19.02_Desagües primarios y secundarios ................................................................................ 101
Piletas de patio y bocas de desagüe ......................................................................................... 104
19.03_Desagües pluviales ....................................................................................................... 105 19.04 _Ventilaciones ............................................................................................................... 106 19.05_Gritería baños y cocina ................................................................................................. 106 19.06_Aparatos, inodoros y accesorios .................................................................................... 108 19.07_Accesorios ..................................................................................................................... 109 19.08_Cisternas ....................................................................................................................... 111
20.00 PINTURAS ................................................................................................................................. 111
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20.01_Sobre revoque / enduído interior .................................................................................. 112 20.02_Pintura para cielorrasos anti hongos ............................................................................ 112 20.03_Pintura sobre muros exteriores y pretiles ...................................................................... 113 20.04_Pintura sobre herrería .................................................................................................... 113 20.05_Pintura sobre madera..................................................................................................... 115
21.00 INSTALACIÓN ELÉCTRICA .......................................................................................................... 116
21.01_ Eléctrica: tablero, tomas y puestas .............................................................................. 116 21.02_ Luminarias ................................................................................................................... 121
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LISTADO NO TAXATIVO DE DOCUMENTACION A INTEGRAR A LA
OFERTA
LISTADOS DE ENTREGABLES EN LICITACION
1 CURRICULO LABORAL DE LA EMPRESA
2 ANTECEDENTES DE LA EMPRESA EN OBRAS SIMILARES A LAS QUE SE LICITAN
3 DESCRIPCION DE UN MÁXIMO DE 3 OBRAS SIMILARES
4 ANTECEDENTES DEL EQUIPO DE TRABAJO ASIGNADO A ESTA OBRA
5 TERNAS DE SUBCONTRATOS CON SUS RESPECTIVOS ANTECEDENTES EN TRABAJOS SIMILARES
ELECTRICA: LISTADO DE MATERIALES CON MARCAS de los subcontratos que presente
SANITARIA: LISTADO DE MATERIALES CON MARCAS
de los subcontratos que presente.
6 CRONOGRAMA Y PLAZO DE EJECUCIÓN
7 OFERTA ECONÓMICA
8 FORMATO DE PRESENTACION
EN DOS SOBRES, UNO CON LA OFERTA TECNICA Y OTRO CON LA OFERTA ECONOMICA –SEGÚN SE MENCIONA EN ANEXO-. EN ORIGINAL IMPRESO Y DIGITAL.
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PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES - MEMORIA
GENERAL
1. PROMOTOR
Banco de la República Oriental del Uruguay, Departamento de Gestión Edilicia.
2. OBJETIVOS
El objetivo de la presente Licitación es cotizar los trabajos según las DOS alternativas que
se exponen, de acuerdo a lo indicado en planos, planillas y memorias que se suministran:
Las alternativas serán:
a) Cotización de los trabajos referidos a la Impermeabilización general de la cubierta
del edificio (Banco y Vivienda), incluyendo los trabajos planteados para las
claraboyas, más la totalidad de los pretiles y cornisas.
Se deberá incluir en esta alternativa, la reformulación integral de los servicios de
la oficina bancaria, generándose los nuevos baños y tisanería, tal como se expresa
en recaudos gráficos. Junto a esta reformulación se deberá de tener en cuenta
todo lo relacionado a la instalación sanitaria para todo el padrón, según se
menciona en gráficos, en lo que compete a desagües generales (primarios,
secundarios, pluviales), más los diferentes y necesarios sistemas de ventilación.
También lo relacionado al abastecimiento general como asimismo la incorporación
de un nuevo medidor independizando el Banco de la Vivienda.
Esta alternativa incluirá también la intervención externa que demande los cambios
en la instalación sanitaria (compactados, contrapisos, pavimentos, etc.).
b) Esta segunda alternativa contempla la solicitud de un precio total de todos los
trabajos que se mencionan en esta memoria, tanto en lo que respecta a
Albañilería, Sanitaria, Eléctrica, Térmico, etc.
En atención a cada alternativa solicitada por el BROU, estará dentro del objetivo regir la
contratación para la provisión de los materiales, sistemas e insumos, la mano de obra,
personal técnico, las herramientas, y lo equipos necesarios para la realización en tiempo
y forma de los trabajos y servicios aquí especificados.
El contratista deberá de llevar a cabo los trabajos de remodelación de los servicios,
mantenimiento general del sistema de impermeabilización del edificio, mejora en la
accesibilidad pública general, regularización de los sistemas sanitarios, etc.
Lo expuesto en planos y memorias incluye el mantenimiento integral de todo el edificio
bancario, su envolvente, sus paramentos interiores, cerramientos móviles, etc., etc.
Se remodelarán y actualizarán los servicios, generando baños nuevos, siendo uno de
ellos accesible, más una cantina adecuada. Se mejora la accesibilidad a nivel de espacio
público, en particular para las personas de poca o nula visión.
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Los trabajos y servicios a ofertar por la empresa Contratista incluyen:
Construcciones provisorias necesarias para la realización de todas las tareas
encomendadas en cada alternativa, como también las de seguridad solicitadas
por los organismos nacionales y municipales correspondientes. Se priorizará
al realizar las tareas el cuidado de las personas en su más amplio espectro.
Demoliciones totales y parciales indicadas en planos.
Desmantelamientos totales y parciales que se mencionen en planos (incluyen
todas las instalaciones indicadas y necesarias).
Mantenimiento general del edificio, tanto exterior como interior, recuperación
de la estanqueidad total de la cubierta –local bancario y vivienda gerente-, de
las claraboyas, recuperación de pretiles, aberturas, cortinas y rejas de todo
tipo, vidrios, pintura, madera, chapa, etc. Recuperación de las terminaciones
generales interiores, incluyendo muros, columnas y cielorrasos, dejándolos
perfectamente acabados. Recuperación de todos los elementos exteriores
componentes de las fachadas, incluyendo mochetas, pilastras, coronación de
muros, etc., etc.
Remodelación y Ampliación de la cantina existente.
Restauración de las instalaciones sanitarias, adaptando los sistemas tanto de
red primaria como red secundaria en atención a los cambios planteados en
servicios y nuevos equipamiento de aires acondicionados, más la intervención
y regularización del sistema de evacuación de pluviales. Chequeo general del
funcionamiento de la totalidad de las instalaciones de desagües, generando
al final del proceso una filmación que integre todos los sectores de la misma,
material éste que se entregará en soporte magnético.
Verificación de todas las ventilaciones necesarias de los sistemas y que se
mencionan en recaudos gráficos o escritos suministrados
Limpieza periódica y total de la obra en acuerdo a cada alternativa solicitada.
Implantación de un sistema integral de accesibilidad compuesto por baldosas
táctiles en inicio de rampas – tanto en la rampa principal existente, como en
las que vinculan la vereda con la calzada-, generación de baño accesible.
Realizar la instalación eléctrica de acuerdo a lo expresado en recaudos que
se suministran, iluminación, canalizaciones, etc.
Asimismo, el Contratista tendrá a su cargo:
1. Trámites ante organismos estatales y dependencias paraestatales que se pudieran requerir: BPS, MTSS, UTE, INTENDENCIAS, OSE, ANTEL, etc. Por ejemplo en caso de corresponder, gestionará ante UTE y/o, ANTEL o ante quien corresponda, el retiro provisorio de los cables alojados sobre los muros de fachadas y cornisas a efectos de poder proceder a realizar los trabajos de la mejor manera. Tramitará ante UTE la instalación de un tablero provisorio de obra. Ante IMD los permisos necesarios para poder llevar a cabo los trabajos solicitados en cada una de las alternativas.
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2. La confección de un Manual de Usuario según modelo a entregar por BROU, en el que constaran las instrucciones de uso de los diferentes elementos componentes, y la forma adecuada de mantenimiento de los mismos.
3. SOBRE LAS OFERTAS
Si bien en esta Memoria se detallará específicamente en referencia a la alternativa b), es obligación de los oferentes determinar e individualizar los trabajos relacionados a la otra alternativa que el Banco está solicitando en esta instancia, presentándose 2 ofertas diferenciadas de acuerdo a los trabajos que incluye cada una de ellas.
3.1. Visita previa obligatoria.
Los oferentes deberán visitar el lugar donde se desarrollarán los trabajos, previo a la
formulación de la propuesta, a efectos de tomar conocimiento del estado actual del edificio
en general y de cada uno de los componentes constructivos en particular. Esta visita
tendrá lugar en día y hora que se comunicará.
3.2. Precio.
El Oferente cotizará la obra por un precio global en moneda uruguaya de acuerdo
al Pliego de Condiciones. Por dichos importes globales (se solicitan 2 alternativas
de precios) queda obligado a realizar el total de los suministros y ejecutar todos los
trabajos estipulados o que puedan razonablemente deducirse de ellos en acuerdo
a cada alternativa.
El rubrado que se adjunta es el mínimo básico a considerar siendo responsabilidad del
oferente el agregar todos aquellos ítems que entienda oportuno discriminar y retirar los
ítems que considere oportuno para la alternativa a).
Los costos de tramitaciones, las copias de planos, documentación y timbres correrán por cuenta del Contratista.
3.3. Cláusula de Acopios
No obstante lo dispuesto en el ítem Acopios del Pliego de Condiciones Particulares del BROU, el Banco se reserva la potestad de conceder adelantos por un porcentaje a determinarse sobre el monto total de la adjudicación, en particular considerando aquellos rubros que requieran importación, en cuyo caso se solicitarán, en contrapartida de las mencionadas concesiones, mejores condiciones técnicas, de calidad o de precio en los servicios a prestarse por el proveedor seleccionado. Para el caso de que el Banco resolviese acudir a este mecanismo de excepción, en todos los supuestos de aplicación del mismo, el acuerdo se formalizará contra la presentación de un aval bancario que brinde cobertura a satisfacción de nuestro organismo, por los importes que éste hubiere otorgado por la vía de adelanto.
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3.4. Leyes Sociales.
(Aportes Sociales según Decreto-Ley Nº 14.411) De corresponder, el oferente indicará en cada oferta el monto de mano de obra gravada, estableciendo tanto el importe total como su desglose, de acuerdo al siguiente cuadro:
CATEGORÍAS CANTIDAD de JORNALES MONTO IMPONIBLE
ESTIMADOS (8 hs) $
CAPATAZ $
OFICIAL $
PEÓN $
Otras Categorías (*) $
$
MONTO IMPONIBLE TOTAL: $ (*) La enumeración de las categorías no es taxativa, por lo que cuando se menciona OTRAS CATEGORIAS, es a modo de ejemplo, debiendo el oferente explicitar detalladamente de cuales se trata. El Banco calculará renglón a renglón cuál es el monto imponible mínimo, de acuerdo a la cantidad de jornales indicados en el cuadro y los respectivos laudos salariales establecidos para las categorías correspondientes a la Industria de la Construcción, vigentes a la fecha de apertura de ofertas, y comparará este importe con el declarado por el oferente. En caso de que el importe declarado supere al calculado por el Banco, se tomará como válido el declarado. En caso de que el importe declarado sea inferior al calculado por el Banco, se tomará como válido el calculado por el Banco. Se destaca que la comparación se hará por cada categoría, determinándose cuál es el monto imponible válido para cada una, de acuerdo al procedimiento anteriormente expresado. Sobre el monto imponible total (resultante de la suma de los montos imponibles válidos de todas las categorías), el Banco calculará los aportes a realizar, constituyendo ese importe el tope a abonar por el Banco, actualizado según laudos salariales. Toda cantidad que exceda el mismo, será de cargo de la firma contratista.
3.5. Listado no taxativo, de documentación a integrar a la oferta:
1. Currículo laboral de la empresa
2. Antecedentes de la empresa en obras similares a las que se licita.
Nombre de la obra:
Ubicación
Superficie edificada
Fecha de ejecución
Profesional representante de la empresa (nombre y teléfono)
Profesional representante del propietario (nombre y teléfono)
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3. Aparte del listado de trabajos que componen el currículum de la empresa, los
oferentes deberán efectuar la descripción de un máximo de 3 obras de particular relevancia como antecedentes en tanto se ajustan a las características del objeto de la presente licitación (considerar para esto la alternativa b)). En este sentido se destacarán entre otros: características funcionales del edificio, técnicas constructivas, rubros intervinientes, subcontratos, plazos y planificación de obras, etc. Los ejemplos que se presenten no deberán tener más de 5 años de realizados.
4. Antecedente del equipo de trabajo asignado a esta obra
Se presentará currículo laboral del profesional propuesto, destacándose especialmente aquellas obras similares a las del presente llamado. El contratista deberá de tener en cuenta, ya que es una obra en el interior del país, que el/los técnico/s propuesto/s y valorado/s en el llamado, serán quienes cumplirán definitivamente la función en caso de resultar adjudicataria la empresa, en caso de cambios por motivos de fuerza mayor el BROU valorará y aprobará el nuevo técnico sugerido, no generando este cambio ningún sobre costo para el BROU.
Arq o Ing responsable de la Dirección de obra.
Jefe de obra
Prevencionista u otro.
5. Ternas de subcontratos con sus respectivos antecedentes en trabajos similares, indicando cada uno su propuesta técnica completa.
6. Cronograma y plazo de ejecución para cada alternativa.
7. Propuesta económica
Será condición para la firma que resulte adjudicataria, estar registrada en el
R.U.P.E. (Registro único de Proveedores del Estado) con el estado ACTIVO.
3.6. Sobre la adjudicación.
Evaluación de las Ofertas. Con todas aquellas propuestas que hayan presentado la totalidad de la documentación requerida en los pliegos de condiciones, se procederá a la evaluación de las mismas. El Banco optará por la alternativa que le convenga llevar a cabo. Se compondrá de dos instancias diferentes: 1º Evaluación técnica de los oferentes.
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2º Propuesta económica y evaluación global de la oferta. En esta etapa se conforma el puntaje global de calificación de cada una.
1º Etapa - Evaluación técnica de los oferentes.
a) Antecedentes de la empresa en obras similares a las que se licita. 0 a 25 puntos
b) Antecedentes del Director / Jefe de obra. 0 a 30 puntos
c) Currículum de los técnicos o empresa responsable de los Subcontratos de Eléctrica y Sanitaria 0 a 10 puntos
d) Antecedentes de la empresa en trabajos realizados para el Banco.
-5 a 5 puntos
e) Cronograma y Plazo de ejecución. 0 a 30 puntos
Puntaje máximo: 100 puntos El puntaje mínimo requerido en la evaluación técnica será de 70 puntos.
2º Etapa - Evaluación económica y global. Se elaborará el Puntaje Global de Calificación de cada oferta, el que se conformará de acuerdo a la siguiente fórmula: PG = Precio / (1 + (Evaluación Técnica – 70) 0.005) El menor puntaje global corresponderá a la propuesta mejor evaluada. El Banco se reserva la facultad de solicitar información adicional respecto de aquellas propuestas que hubieren omitido la inclusión de ciertos requerimientos, siempre que el rubro correspondiente a los requisitos de que se traten fueren de escasa incidencia, a juicio de los técnicos del Banco, con relación al monto de la obra u objeto de contratación globalmente considerados.
3.7. Certificado expedido por el Registro de Empresas del M.T.O.P.
De acuerdo al Art. 77 del T.O.C.A.F. y mientras no esté disponible su verificación en forma
electrónica, presentará constancia de la inscripción de la firma en el Registro Nacional de
Empresas del Ministerio de Transporte y Obras Públicas. Dicho certificado no deberá de
estar vencido.
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En el caso de que el monto de la oferta superase el dispuesto como límite para la Licitación
Abreviada, el adjudicatario deberá presentar además el certificado correspondiente de
cuantificación de la capacidad.
3.8. De los subcontratos
Cuando los rubros de obra sean ejecutados por subcontratos se recomienda la
presentación de tres firmas (terna por cada subcontrato) que tendrán a su cargo la
realización de los respectivos trabajos. En caso de que no se cumpla esta premisa, el
Banco tendrá la posibilidad de solicitar nuevas opciones. El Banco, con razón fundada, se
reserva el derecho de seleccionar la opción de subcontrato que estime más conveniente
(segunda o tercera opción) sin que ello signifique una modificación en el precio ofertado.
Las distintas firmas presentadas tendrán reconocida experiencia en plaza y a estos
efectos el Contratista facilitará referencias y antecedentes de las mismas.
Para la presente Licitación los subcontratos requeridos para presentación de terna serán:
- Instalaciones eléctricas.
- Instalaciones Sanitarias.
3.9. Cronograma y plazo de ejecución
Para cada alternativa solicitada se presentará Cronograma de Obra expresado mediante
la herramienta Microsoft Office Project 2007 (preferencial) o diagrama de Gantt, el que
indicará claramente la duración e interdependencia de las tareas de cada uno de los
subsectores así como aquellas tareas que implican a todo el edificio.
En los cronogramas se indicará claramente el desarrollo de los trabajos, las etapas de
avance, el ingreso de los respectivos subcontratos y el camino crítico de la obra. El mismo
podrá ser acompañado por toda aquella información o especificación que se considere de
importancia resaltar a los efectos de una mejor comprensión de la propuesta.
El plazo de entrega de la obra deberá estar claramente establecido, expresado en
días corridos, no siendo de recibo fórmulas genéricas del tipo ‘de acuerdo a pliegos’
o cualquier otra modalidad que no especifique concretamente el período de tiempo
que insumirá la completa finalización de los trabajos objeto de la presente
contratación.
La planificación de la obra tendrá integrados tiempos de holgura de modo de poder
absorber imprevistos que puedan surgir sin alterar el plazo y sin variar la fecha de
entrega que sea acordada.
El horario que se dispondrá será de 8.00 hs a 18 hs de lunes a viernes, y en caso
de ser necesario, los fines de semana o feriados, siempre comunicando con tiempo
al BROU para realizar las previsiones correspondientes (Personal, seguridad, etc.).
El cronograma de las obras a utilizar será revisado, ajustado y presentado toda vez que
se produzca cualquier cambio que lo afecte. Las tareas se iniciarán una vez que el técnico
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responsable por el Banco apruebe este plan de trabajo con las modificaciones y/o
correcciones que entienda oportunas, sin modificación del plazo total propuesto.
DESCRIPCION DE CONDICIONANTES DE LA OBRA.
Banco Abierto: El banco no dejará de funcionar mientras se realicen los trabajos, su
funcionamiento será normal con apertura al público los 5 días de la semana.
Las etapas ejecutivas serán. 1) Impermeabilización de la cubierta superior del edificio
bancario y vivienda
El proceso se realizará de acuerdo a lo expresado en recaudos gráficos y escritos.
El mantenimiento y renovación de claraboyas se dará en esta etapa.
2) Intervención en los servicios. Para ello el contratista deberá de organizar la obra de
manera de lograr las mínimas interferencias con los funcionarios y con el público. Para
lograr un corte efectivo entre áreas a intervenir y espacio de transito de los funcionarios,
se propone un tabique provisorio de gran hermeticidad que permita el ingreso a esa zona
y trabajar sin vinculación al sector bancario. Se deberá tener en cuenta que en esa zona
es zona de acceso a los autómatas y por ende los funcionarios deben de estar llegando
a su sector posterior.
Esta temática se indicará en visita obligatoria de obra.
Los funcionarios utilizarán un baño químico o conectado a red que suministrará el mismo
banco, en tanto la empresa contratista deberá de proveer su baño químico para el
personal a su cargo ya sea propios o de subcontratistas. Se prohibirá el uso del baño del
banco a los operarios. La ubicación de estos baños se hará en coordinación con la
gerencia de la dependencia.
Comprenderá trabajos de demoliciones variadas indicadas en recaudos gráficos, etc.
La puerta que vincula espacios de servicios y espacio principal del banco –contaduría-
deberá de tener una hermeticidad apropiada para evitar polvos que migren hacia las
oficinas.
La organización de los trabajos deberá de ser muy ajustada, generándose los trabajos
más sucios y ruidosos en espacios de tiempos que se correspondan a horarios sin
personal y sin público como podrán ser horarios matutinos, hasta una hora antes de abrir
el banco, como días feriados y fines de semana. Atento a las molestias que puedan causar
se coordinará con la gerencia horarios de estos trabajos, puede darse que debido a la
lejanía con la contaduría sean permitidos hacerlos en otro horario.
El retiro de restos de las demoliciones como el ingreso de materiales se dará por el acceso
vehicular de calle Sarandí, en horario que se coordine con la gerencia.
3) Mantenimiento general de la instalación Sanitaria exterior y nuevos conexionados
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Trabajos que se llevarán a cabo en el patio de la sucursal, los cuales si bien tienen una
gran amplitud en el horario a llevarse a cabo, deberán de realizarse con cierta celeridad
ya que las zanjas pueden ocasionar complicaciones en la circulación general de la obra.
Las instalaciones cruzan el espacio, generando barreras en caso de mantener abiertas
dichas zanjas para las cañerías.
Comprende una actualización parcial de la red de desagües pluviales.
Se incluye en esta etapa la reparación de todos los pavimentos afectados por la
intervención de la instalación sanitaria exterior, en todo el padrón.
4) Mantenimiento general del edificio.
Estas actividades se separan en interiores y exteriores. Las primeras se llevarán a cabo
mayormente en los sectores afectados al uso bancario, por tanto estas tareas deberán de
estar muy organizadas, utilizando horarios matutinos, días feriados y fines de semana.
A fin de lograr una eficacia válida se deberán de instrumentar una perfecta coordinación
de las actividades, atacando varios frentes y aprovechando los tiempos muertos que se
generan debido a la actividad bancaria.
Trabajos que no generen ruidos molestos ni comprometan la seguridad para las personas
podrán llevarse a cabo en el sector contaduría siempre y cuando la gerencia dé su
aprobación.
En tanto las que se realicen en el exterior, principalmente en los elementos de fachadas,
se organizarán de manera de causar la mínima interferencia con las personas que
transitan por las veredas, generando para ello una perfecta delimitación y protección de
los sectores vinculados a estos paramentos citados. Los trabajos que deban de
desarrollarse en lo que se corresponde con cercanías al acceso principal de la sucursal
tendrán las estructuras de protección y contención necesarias y si fuera necesario se
trabajará en esa zona en horario diferencial es decir los horarios de mínimo público, en
fines de semana o días feriados evitando causar perjuicios a las personas que por allí
transiten. La gerencia puede aportar datos importantes para la valoración de los flujos de
personas y también indicar las fechas de mayor concurrencia de las personas al banco.
En lo que atañe a los trabajos interiores de mantenimiento, el contratista deberá de brindar
la ayuda necesaria para poder llevar a cabo los trabajos que se solicitan, nos referimos a
ayuda en el traslado y movimiento interno de mobiliario, cajas, archivadores, papeles,
mamparas, documentos en general, etc., etc. y todo aquello que necesite moverse para
trabajar en los espacios que ocupan en ese momento, de manera que los trabajos puedan
ser realizados con comodidad y correctamente.
4. DE LAS RESPONSABILIDADES:
La Empresa tendrá dentro de sus responsabilidades:
- Designar el técnico (arquitecto o ing. Civil) encargado de la Dirección de la obra por la
empresa Contratista (Técnico Director Ejecutivo de las Obras) propuesto en su Oferta.
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Este profesional deberá tener presencia diaria en la Obra. Será el interlocutor con el técnico supervisor de Obras designado por el Banco.
- Proveer todas las herramientas, estructuras auxiliares, instalaciones e infraestructura necesaria para la correcta ejecución de los trabajos, que deberán ser realizados con el máximo esmero en su terminación, cuidando de no producir daños en las edificaciones que se conservan y sus elementos ornamentales, si los hubiera, como asimismo en la vía pública; para lo cual se tomarán las medidas necesarias de protección.
Será de cargo del Contratista la reparación o sustitución de todo elemento que, ubicado dentro del padrón del BROU, incluyendo el espacio correspondiente de veredas y muros que delimitan el predio del BROU, resultaren dañado por negligencia, falta de precaución simplemente porque se debió de demoler transitoriamente para facilitar los procesos de obras.
- Provisionar con la debida antelación todos los materiales y elementos constructivos
necesarios para la ejecución de los trabajos. Particularmente la provisión de aquellos elementos importados (si los hubiera) con la antelación que corresponda, a fin de que no se produzcan atrasos en el desarrollo de las obras por esta causa. El Banco entenderá como una imprevisión el no contar en tiempo y forma con este tipo de suministros no pudiendo el Contratista alegar demoras en la importación sin estar documentada la solicitud del suministro en los plazos presupuestados por el Proveedor. (Siempre y cuando se den este tipo de situaciones)
- Tomar las medidas necesarias para que el cronograma de obras no sea alterado y por
ende se cumpla con los plazos pactados. Ante cada avance que el contratista presente, adjuntará el cronograma obras aprobado, mostrando el avance temporal en el Project solicitado.
- Durante el transcurso de la obra, y a medida que surjan modificaciones acordadas y autorizadas entre la empresa y el equipo proyectista por parte del Banco, el Contratista deberá suministrar los detalles para ir actualizando los planos.
- Una vez culminada la obra, el Contratista deberá entregar en formato digital y en AutoCAD (con puntas especificadas por BROU) los planos actualizados, ajustados a obra, en todos los rubros. Esta entrega condiciona la recepción definitiva de la obra. En lo que respecta a la instalación eléctrica el contratista entregará además de la versión digital –Cd. Dvd, pendrive-, una copia de los planos de planta y esquemas unifilares definitivos -ajustados a obra- en papel (igual escala que láminas del proyecto).
- La entrega del Manual de Usuario de acuerdo a modelo suministrado por el BROU
donde se incorporarán las especificaciones de elementos instalados.
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5. PERSONAL TECNICO Y DE OBRA
5.1. Representante Técnico:
La empresa deberá de identificar en la propuesta a su Representante Técnico, adjuntando
su CV. Si por motivos debidamente fundados, durante el proceso de las obras, hubiere
que cambiar al mismo, esto será comunicado a la Supervisión de Obra y asentado en el
Libro de Obra con la debida antelación a los efectos de que la Dirección de Obras del
Banco analice el tema y evalúe las opciones de cambio que se planteen las cuales
deberán siempre por lo menos igualar el nivel técnico y de antecedentes del técnico titular
presentado en la propuesta. Es potestad de la Dirección técnica del Banco la aceptación
del nuevo profesional propuesto.
5.2. Dirección de Obra.
Será ejercida por el Contratista, por intermedio de Arquitecto o Ingeniero Civil con al
menos 3 años de experiencia de trabajo probada en obras de características similares a
las de este llamado.
La Dirección de Obra controlará la ejecución de la obra, los suministros, el cumplimiento
de las obligaciones contraídas por el Contratista y resolverá los problemas técnicos y
administrativos, que dentro del ámbito de su competencia se susciten, durante el
desarrollo de los trabajos hasta la Recepción Definitiva de toda la obra, y podrá ser el
Responsable Técnico de la empresa a todos los efectos. Someterá a la Dirección de Obra
todos los demás asuntos, incluidos los certificados de obra.
5.3. Supervisión de Obras
La Supervisión de Obras será ejercida por un profesional arquitecto designado por el
BROU.
Está facultado para exigir el cumplimiento de las disposiciones que considere necesarias
y convenientes, a fin de asegurar la fiel aplicación de las normas del contrato y la buena
ejecución de los trabajos.
La Supervisión de Obra realizará el seguimiento de todo lo relacionado con el estricto
cumplimiento de lo contratado y aprobará los sistemas constructivos a emplearse y que
crea conveniente. Aprobará los avances de obra que presente el contratista.
5.4. Capataz:
El Contratista además de vigilar la marcha de los trabajos, estará obligado a tener
permanentemente en la obra, un Capataz competente, el cual deberá estar
permanentemente interiorizado de todos los planos, planillas, pliegos y tendrá una idea
cabal de la naturaleza y disposición de las obras a realizarse.
El Capataz estará autorizado a recibir y hacer cumplir de inmediato o en el momento
fijado, las ordenes de la Dirección de Obra.
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En caso que a juicio de la Supervisión de Obra, el Capataz no reúna las condiciones
necesarias, para desempeñar la función, aquel comunicará tal situación al Contratista,
quien deberá sustituirlo a su costo.
5.5. Personal Obrero:
Se empleará en todos los casos y para cada uno de los trabajos, mano de obra
seleccionada y experta, la que actuará bajo las órdenes del Capataz.
La Dirección de Obra o la Supervisión podrá ordenar el retiro de cualquier operario cuyo
trabajo o respeto de las normas de seguridad y normas en general considere no
satisfactoria.
6. SEGURIDAD Y CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA
6.1. Cumplimiento a las normas y reglamentaciones
De corresponder, dentro de los diez días de notificada la resolución de adjudicación, el
adjudicatario está obligado y será de su cargo:
Dar cumplimiento a lo establecido en los artículos 356 y siguientes de la ley 18.362
y Decreto 481/009 (Registro Nacional de Obras de Construcción y su Trazabilidad,
Reglamentación) quedando el Banco facultado a exigir las respectivas constancias
de alta.
Aportar la constancia de presentación de Estudio de Seguridad e Higiene y el
correspondiente del Plan de Seguridad e Higiene de la obra (los que serán de su
cargo) ante el M.T.S.S. (Dec. 283/96 de 10.06.1996) para el registro
correspondiente ante ATYR-BPS.
El Contratista queda obligado a dar cumplimiento a todas las disposiciones legales y
reglamentarias vigentes en materia laboral, siendo el único responsable de la seguridad en la
obra. Deberán incluir en sus relaciones convencionales con los respectivos subcontratistas, la
obligación de éstos de cumplir con todas las disposiciones vigentes de derecho laboral.
El Contratista deberá utilizar herramientas, escaleras, andamios, tablones y equipos de apoyo
propios, los que cumplirán con las correspondientes normas UNIT y demás aplicables, en los
casos pertinentes.
Las instalaciones eléctricas que se realicen y/o acondicionen deberán cumplir los
requerimientos exigidos por la Memoria Constructiva General Para Edificios Públicos del
Ministerio de Transporte y Obras Públicas (MTOP), el Reglamento de Baja Tensión (RBT) y
la Norma de Instalaciones de la Administración Nacional de Usinas y Transmisiones Eléctricas
(UTE).
La firma contratista tendrá la obligación de llevar a cabo:
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a) Cumplir con lo dispuesto en el Decreto 125/014 y demás normas que regulen las condiciones de Seguridad e Higiene Laboral, para garantizar plenamente la integridad física y la salud de los trabajadores.
b) Realizar todas las acciones necesarias para la prevención y el control de los riesgos laborales.
c) Investigar las causas de los accidentes de trabajo que se produzcan en las obras con el objeto de evitar su reiteración.
d) En los casos de accidentes graves, elaborará el informe de investigación teniendo en cuenta las conclusiones que sobre el hecho haya formulado el Servicio de Seguridad e Higiene y lo remitirá a la Inspección General del Trabajo y la Seguridad Social en el plazo de 10 días hábiles contados a partir de la fecha en que ocurrió el accidente.
e) Hacer conocer a cada trabajador que ingresa a la empresa, o cambie de categoría laboral, los riesgos generales del trabajo en obra y las medidas tendientes a prevenirlos, mediante la entrega de cartillas informativas.
f) Proporcionar formación específica sobre prevención de riesgos laborales a los trabajadores, personal directivo, técnico y de supervisión adecuando sus contenidos y profundidad a las obligaciones que se determinen en los Programas que internamente se formulen.
La enumeración precedente no reviste carácter taxativo.
6.2. Cumplimiento de la Ley Nº 18.516 y su decreto reglamentario
La empresa que resulte adjudicataria así como las contratadas o subcontratadas por
ellos - deberá cumplir con las prescripciones que la Ley 18.516 y su Decreto
Reglamentario N° 255/010, sobre el trabajo de peones prácticos y de obreros no
especializados, cuando el personal permanente sea insuficiente y las obras a ejecutarse
en virtud del presente contrato puedan requerir, como mínimo, 7 jornadas de trabajo
efectivo
7. DE LOS MATERIALES
Todos los materiales a utilizar en esta obra serán de primera calidad y marca reconocida,
vendrán a obra en sus envases originales cerrados y permanecerán en la misma hasta
tanto no se utilicen en dichos envases. La dirección de obra del banco determinará a su
juicio sobre la calidad y la marca de los productos.
La Supervisión de Obra podrá solicitar muestras e información técnica de todos los
materiales para su aprobación antes de su incorporación a cualquier tarea de obra.
Las marcas que figuran en las especificaciones son a título indicativo como indicadores
de calidad.
La incorporación de materiales no aprobados por la Supervisión de Obra hace al
contratista directamente responsable por las eventuales consecuencias que los mismos
puedan ocasionar, quedando expuesto a que se le solicite la demolición de todos los
trabajos que se hayan realizado con ese material no autorizado, y volverlo a hacer sin
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costo adicional de acuerdo a las especificaciones y procedimientos especificados en la
documentación aportada o que fuera indicado por la Dirección de Obra oportunamente.
Al iniciar cada trabajo el Contratista deberá solicitar la presencia de la Supervisión de
Obra, la que verificará el estado del material y de los elementos que serán empleados en
la tarea a emprender. Los materiales presentados como muestras para aprobación por
parte de la misma quedarán depositados como testigos en las oficinas de la Dirección de
Obra, una vez que estos resulten aprobados.
8. DEL EQUIPO Y PLANTEL
8.1. Responsabilidad de los equipos y el plantel
El Contratista será el único responsable del suministro de los equipos y del plantel
correspondiente para la correcta ejecución de las tareas, que estará de acuerdo con las
características de los trabajos. Debe contar además con material y equipo adecuado y
eficaz, y con recursos humanos altamente capacitados y experimentados en trabajos de
las características que se solicitan.
8.2. Del ingreso de personal a obra
Se deberá comunicar al Departamento de Gestión Edilicia con 48 horas de antelación al
inicio de los trabajos, la nómina del personal (documento de identidad y nombre) que
ingresará a los locales del Banco. El formulario será suministrado por el Banco en el
Departamento de Gestión Edilicia (Administración de Proveedores).
8.3. Inicio de Obras
El plazo de inicio de obras no podrá ser mayor a 30 días. El cómputo de dicho plazo se contará
a partir del día hábil siguiente a la fecha en que la resolución de adjudicación quedó firme y
comunicada a la empresa. El Banco labrará acta con el adjudicatario a efectos de documentar
el inicio de obras.
9. FORMA DE PAGO
En relación a la alternativa que el Banco determine contratar, el pago se realizará
mensualmente de acuerdo al avance de los trabajos efectivamente realizados en dicho
período. Para su tramitación será obligatoria la entrega del Cronograma actualizado de
acuerdo al avance real de las obras.
De constatarse el atraso o incumplimiento de algunos de los trabajos previstos en el
Cronograma de Obra, se descontará de la facturación de los trabajos realizados en
el mes, la cuota parte correspondiente a los trabajos que debieron estar terminados
a esa fecha.
La cuota parte descontada será abonada cuando dichos trabajos estén efectivamente
realizados, conjuntamente con los trabajos correspondientes a la siguiente etapa o a la
etapa en que fueren materialmente cumplidos, todo ello sin perjuicio de lo establecido en
el numeral 10 - Multas.
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9.1. Ajuste de Precios
La fórmula paramétrica que se aplicará será: 35 % mano de obra, 50% materiales y 15% costo de vida. Los parámetros de ajuste serán:
Materiales – 100% según el índice de Costos de la Construcción (ICC).
Mano de Obra: se ajustará de acuerdo al Laudo de la Industria de la Construcción.
Costo de Vida: 100 % de variación de I.P.C.
Para Materiales y Costo de Vida serán: mes anterior al de la cotización y mes anterior al
de certificación de avance de obra.
Para Mano de Obra será el mes anterior al de cotización y el mes de ejecución del
certificado de avance de obra correspondiente.
10. MULTAS
El BROU podrá imponer a la empresa CONTRATISTA las siguientes sanciones:
En caso de constatarse incumplimiento total o parcial por parte de la firma adjudicataria
de las obligaciones contraídas por ésta en el marco del presente contrato, el Banco podrá
aplicar una multa de hasta el 1% (uno por ciento) por cada día calendario de demora en
el cumplimiento del servicio a prestarse o de la obra a ejecutarse, aplicado sobre el valor
total de los bienes no suministrados o del servicio no ejecutado en la fecha convenida (el
cual podrá ser aplicado sobre valores reajustados si correspondiere) hasta un máximo
equivalente al 10 % (diez por ciento) del importe total de adjudicación. Alcanzado este
máximo el Banco se reserva el derecho de rescindir unilateralmente el contrato, Sin
perjuicio de lo anterior, se podrán aplicar las medidas que a continuación se enumeran,
no siendo taxativa dicha enumeración:
Apercibimiento en forma escrita, con aviso a organismos involucrados, por ej. si
correspondiere, a la aseguradora que haya recurrido el contratista.
Suspensión del Registro Único de Proveedores por el período y alcance que en
cada caso se determine,
Anulación o rescisión del Contrato,
Eliminación del Registro Único de Proveedores.
Ejecución de la garantía de fiel cumplimiento de Contrato y eventualmente,
promover las acciones tendientes a procurar el resarcimiento de los daños y
perjuicios que se estime puedan corresponder en el caso.
El valor de las referidas sanciones pecuniarias podrá ser descontado de cualquiera de las
sumas que se adeuden a la empresa contratista en el marco de la presente contratación.
Las penalidades precedentemente enunciadas, así como cualquier otra que pudiera
corresponder se adoptarán de conformidad con las previsiones de los artículos 16, 17, 18
y 19 del decreto N° 155/013 del 21/05/2013.
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En lo que atañe al procedimiento para la aplicación de la Multa: Una vez que el BROU
tenga conocimiento de la ocurrencia de hechos susceptibles de ser tipificados como
pasibles de multa, conforme a los establecido en los literales que anteceden, se procederá
a notificar dicha situación al CONTRATISTA, quien dispondrá de un plazo de cinco (5)
días calendario contados desde el siguiente a la recepción de la notificación, a efectos de
formular las explicaciones y descargos que estime pertinentes, las que serán
consideradas por el BROU, para resolver la imposición o no de la multa y su cuantía. Una
vez recibidas las explicaciones y los elementos de juicio aportados por el CONTRATISTA,
el BROU procederá, de conformidad con las normas vigentes, a disponer la aplicación de
la multa o se abstendrá de hacerlo, de considerarlo procedente. El BROU comunicará la
decisión por escrito al CONTRATISTA señalando la causa que amerita su sanción y su
cuantía.
Lo establecido precedentemente es sin perjuicio de la facultad del Banco de disponer la
rescisión de la presente contratación en cualquier momento, para el caso de verificarse la
ocurrencia de incumplimientos totales o parciales del objeto contractual, en cuyo caso se
abonará a la firma contratista los trabajos realizados hasta la fecha de cese, sin derecho
a compensación o indemnización de especie alguna por parte de esta última. En caso de
disponerse la rescisión del contrato, se comunicará tal extremo a la firma contratista con
una antelación no inferior a cinco (5) días hábiles.
La rescisión de contrato por incumplimiento de la firma contratista, traerá aparejada la
ejecución de la garantía de fiel cumplimiento del contrato, sin perjuicio de los daños y
perjuicios a que hubiere lugar por tal concepto.
La aplicación de las sanciones precedentemente enunciadas procederá sin perjuicio de
las responsabilidades administrativas, civiles o penales que pudieren corresponder a la
empresa contratista frente al Banco o frente a terceros, que hayan sido perjudicados como
consecuencia del incumplimiento.
11. SOBRE LA ADJUDICACIÓN
El Banco se reserva el derecho de adjudicar total o parcialmente los rubros
cotizados, asimismo se reserva el derecho de adjudicar cualquiera de las dos
alternativas solicitadas.
12. GARANTÍAS
12.1. De la constitución de Garantías
En aplicación del art. 64 del TOCAF, no se exigirá presentación de garantía de
Mantenimiento de Oferta, sancionándose el incumplimiento del mantenimiento de la
misma con una multa equivalente del 5% del monto máximo de la oferta. Para el caso de
que el oferente desee efectuarla de todos modos, se fija el importe mínimo de la misma
en U$S 8.000 (dólares americanos ocho mil) de acuerdo al tipo de cambio interbancario
billete vigente al cierre de la Mesa de Cambios del Banco Central del Uruguay el día hábil
anterior al de la fecha de apertura de ofertas.
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Los oferentes que resulten adjudicatarios, siempre y cuando el monto adjudicado fuere
igual o superior al 40% del tope de la licitación abreviada, deberán garantizar el
cumplimiento del contrato en los términos y condiciones detalladas en el pliego particular.
12.2. Afectación de las garantías constituidas:
La Garantía de Fiel Cumplimiento de Contrato responderá de los siguientes conceptos:
De las sanciones impuestas al Contratista.
Del incumplimiento total o parcial por parte del contratista de las
prestaciones comprendidas en el objeto contractual.
De los gastos originados al Banco por la demora del contratista en el
cumplimiento de sus obligaciones
De los daños y perjuicios ocasionados al Banco con motivo de la incorrecta
ejecución del contrato o por su incumplimiento total o parcial.
De la existencia de vicios ocultos.
La enumeración precedente no tendrá carácter taxativo.
12.3. Carta de Garantía
Al finalizar los trabajos, se exigirá carta de garantía por la buena ejecución de los
trabajos, quedando sujeto a los reclamos que el Banco pudiera ejercer y que respondieran
a fallas de materiales y/o técnicas constructivas, por vicios ocultos en la ejecución del
mismo.
13. EXTINCION DEL VÍNCULO CONTRACTUAL:
La relación contractual con la firma adjudicataria se extinguirá por las siguientes causales:
Cumplimiento del objeto del contrato, conforme a los términos pactados en los
distintos instrumentos que, en el marco del presente vínculo contractual,
constituyen fuente de los derechos y obligaciones de las partes.
Resolución unilateral y anticipada del contrato por incumplimiento total o parcial
del contratista.
Vencimiento del plazo señalado para su vigencia o el de sus prórrogas.
Cuando de manera superviniente el contratista se viera afectado por alguna de las
causales de inhabilidad para contratar con la Administración, conforme a lo
preceptuado en el artículo 46 del TOCAF.
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Por imposibilidad de cumplimiento del contratista como consecuencia de la
existencia de un evento de fuerza mayor o caso fortuito.
Por el acuerdo recíproco de las partes contratantes en poner fin a la relación
contractual.
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MEMORIA TÉCNICA
A_ALCANCE DE LOS TRABAJOS
Si bien en el párrafo siguiente se explicita el alcance de la alternativa b), es decir
confección de la obra en su totalidad, es obligación de los oferentes individualizar el
alcance de la otra alternativa solicitada (a). Se tomará para ello todo lo expuesto en los
recaudos gráficos y escritos que se suministran, más la visita obligatoria que se realizará
al bien en cuestión.
El alcance comprende la finalización de las Obras en forma completa (en acuerdo
a la alternativa planteada) de acuerdo a los planos, planillas y memorias adjuntas,
incluyendo éstas, todos los detalles y trabajos que, sin estar concretamente especificados
en los recaudos sean de rigor para dar completa terminación a lo que se considera una
construcción esmerada.
B_ GENERALIDADES
B_1 CONDICIONES
El Contratista deberá ajustarse estrictamente a lo expresado en esta Memoria y
tomando en cuenta cada Alternativa, no obstante lo cual será de su responsabilidad el dar
aviso por escrito a la Supervisión de Obra del BROU (de ahora en adelante llamada S.O.)
en caso de plantearse situaciones no previstas y que ameriten una modificación en lo
solicitado, a efectos de garantizar la óptima realización de los trabajos.
El detalle de tareas a realizar que se indican en la presente Memoria no es taxativo,
por lo que cualquier trabajo que sea necesario realizar para completar correctamente las
obras indicadas, aún sin estar explicitado en los recaudos, se considerará incluido en el
monto total de la propuesta, sin derecho a reconocimiento de adicional alguno por parte
del Contratista.
Todos los aspectos técnicos no contemplados en la presente memoria, en tanto
no contradigan a la misma, se regirán por la Memoria Constructiva General para Edificios
Públicos del Ministerio de Transporte y Obras Públicas (Edición 2006), la Memoria
Particular y por las indicaciones formuladas por la S.O.
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Los oferentes deberán acreditar experiencia en la realización de obras de similares
características (referencia alternativa b)) debiendo proveer mano de obra especializada y
supervisión técnica idónea en forma permanente en el lugar de los trabajos. Incluirán en
la propuesta, detalle de obras realizadas en los últimos 3 (tres) años, de acuerdo a lo que
especifica la Memoria General, indicando ubicación, metraje de obra, nombre del
comitente, plazo de ejecución y descripción de su alcance.
El Banco exigirá a la Empresa Contratista la Dirección Técnica de los trabajos por
parte de un profesional Arquitecto o Ingeniero Civil. El mismo será el interlocutor con el
Técnico que el Banco designe. Deberá indicarse en la propuesta el profesional designado
a tales efectos.
En todos los casos, los materiales a emplearse serán de primera calidad dentro de
su tipo y especie, debiendo llegar a la obra en sus envases cerrados de origen con sus
fechas de envasado, cuando corresponda y en los casos de selladores, rellenos de juntas,
adhesivos especiales y elementos de fijación, deberán ser los más adecuados y de mejor
desempeño para cada situación. Deberán contar con la aprobación de la S.O. previo a su
utilización.
Todas las medidas son indicativas y serán corroboradas en el lugar de obra por el
Contratista.
El Contratista deberá coordinar el inicio y las etapas sucesivas con la S.O.,
quedando sujeto a las inspecciones parciales y controles que esta determine, y completar
las planillas de control de obra que se le requieran.
B_2 PROPUESTA
En esta instancia se solicita que las empresas oferentes proporcionen dos tipos de
propuestas, cada una de ellas en acuerdo a las alternativas que el Banco necesita.
Se deberá de presentar cada propuesta de acuerdo al rubrado que se anexa,
estableciendo las marcas de los materiales específicos a utilizar, de acuerdo a las
especificaciones técnicas establecidas en esta memoria. En los casos de las alternativas
a) los oferentes deberán de ajustar el rubrado en acuerdo a los rubros que intervienen en
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esa alternativa. En tanto en la alternativa b) se incluirá todo más los rubros que el oferente
considere necesario.
No se cotizará en ninguna alternativa, el rubro 22 “Medidas de Protección
contra Incendios”.
Nota: De no especificarse en la oferta las marcas o características
correspondientes a los materiales con los que se construirá la obra detallada en estos
recaudos y gráficos correspondientes, SE ASUMIRÁ QUE SE UTILIZARAN LOS
MENCIONADOS A TITULO INDICATIVO.
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SUCURSAL BROU PASO DE LOS
TOROS
PRECIO PRECIO MONTO SUBTOTAL
UNITARIO PARCIAL IMPONIBLE RUBROS
$ $ $ $
1,00 IMPLANTACION Y REPLANTEO
1,01 Implantación y replanteo GL
1,02 Barrera y vallado GL
1,03 Provisorios: consumo agua y luz GL
1,04 Oficinas y servicios GL
1,05 Cartel de obra GL
1,06 Limpieza de terreno GL
1,07 Prevencionista GL
1,08 Gráficos veraces GL
2,00 DEMOLICION Y MOV. DE TIERRA
2,01 Demolición de muros M3
2,02 Repicado de revoques
2,021 Repicado de revoques interiores M2
2,022 Repicado de revoques exteriores M2
2,03 Demolición de pavimentos interiores M2
2,04 Demolición de pavimentos exteriores (inc. Contrapisos) M2
2,05 Demolición de revestimientos M2
2,06 Demolición de azotea (y relleno) M2
2,07 Otras demoliciones GL
2,08 Relleno general y apisonado M2
2,09 Otros movimientos : Excavaciones desagües y fundaciones M3
3,00 ESTRUCTURA
3,01 Zapatas de hormigón ciclópeo M3
3,02 Bases para pilares M3
3,03 Vigas de cimentación M3
3,04 Pilares de H.A. M3
3,05 Carreras, antepechos, dinteles y otros M3
3,06 Losa M3
3,07 Estructura metálica: viga y/o dintel ml
3,08 Estructura metálica: tubulares GL
3,09 Reparación de hierros en losa de hormigón armado gl
4,00 ACCESIBILIDAD
4,01 Vado y pavimento de accesibilidad al medio físico M2
5,00 MUROS, TABIQUES Y OTROS
5,01 Muro de ladrillo doble M2
5,02 Revestimiento de ladrillo refractario en estufa M2
6,00 REVOQUES
6,01 Revoque interior 2 capas (reparación) M2
6,02 Revoque cielorrasos M2
6,03 Revoque exterior a 3 capas (común) M2
6,04 Revoque exterior predosificado y texturado M2
6,05 Enduído para interiores M2
6,06 Cantoneras y buñas ML
7,00 CONTRAPISOS
7,01 Relleno hormigón de cascote M2
7,02 Armado exterior M2
8,00 PISOS, ZÓCALOS Y ESCALONES
8,01 Pisos interiores
8,011 Pisos porcelanato M2
8,012 Pisos monolítico M2
8,02 Zócalos ML
8,03 Vereda baldosa 9 panes, fach. Principal y posterior M2
8,04 Piso armado en exteriores, con terminación rayado M2
COD RUBRO U. METRAJE
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9,00 REVESTIMIENTOS
9,01 Cerámica Rectificada (Blanco Mate) M2
9,02 Colocación de mesadas U
9,03 Mesada de tisanería: G1 U
9,04 Mesadas de baños U
9,05 Entrepuertas de granito ML
9,06 Antepechos y jambas de aberturas (exteriores e interiores) ML
10,00 IMPERMEABILIZACIÓN DE MUROS
10,01 Humedad de paredes (vivienda gerente) ML
11,00 AZOTEAS
11,01 Impermeabilización de azoteas M2
11,02 Pretiles M2
12,00 CIELORRASO DE YESO
12,01 Cielorraso yeso M2
13,00 VARIOS
13,01 Aires acondicionados (suministro y colocación) U
13,02 Calefones U
13,03 Amure de aberturas U
13,04 Ayuda a subcontratos GL
13,05 Limpieza de obra GL
14,00 CARPINTERIA DE MADERA
14,01 Hojas nuevas
14,011 C01 - Ventanas en SSHH U
14,012 C02 - Banderolas en tisanería U
14,013 C03 - Mueble bajo y sobre mesada en tisanería U
14,014 C04 - Puerta en SSHH accesible U
14,02 Reparación a nuevo y/o reciclar (inc. Herrajes y pintura)
14,021 C05 - Puerta en SSHH masc. y fem. U
14,022 C06 - Ventana en tisanería U
14,023 C07 - Ventana en pasillo 02 U
14,024 C08 - Ventana y postigos en local 03 U
14,025 C09 - Reparación aberturas local 16 U
14,026 C10 - Reparación aberturasl local 16 y local 10 U
14,027 C11 - Reparación friso madera local 16 gl
14,028 C12 - Ventana y postigos en local 29 U
14,029 C13 - Marco de madera en acceso de cocina. U
14,030 C14 - Marco de madera de abertura baño, local 34 U
14,031 C15 - Marco ventanas, local 38 U
14,032 C16 - Puerta principal de acceso a la vivienda U
14,04 Piso entablonado de madera en comedor M2
15,00 HERRERIA
15,01 Realización de nueva carpintería de hierro
15,011 H01 - reja ventana C06 comedor-tisanería U
15,012 H02 - reja de banderola C02 U
15,013 H03 - puerta patio interior (local 38). U
15,02 Reparación de aberturas existentes (inc. Herrajes y pintura)
15,021 H04 – puerta doble, ventanas y reja local 02 U
15,022 H05 – portón acceso patio sucursal U
15,023 H06 – La puerta acceso posterior a la vivienda U
15,024 H07 – Cortinas enrollar ventanas sector principal Sucursal U
15,025 H08 – Cortinas enrollar otras ventanas Sucursal U
15,03
15,031 Reciclaje CL1 U
15,032 Reciclaje CL2 U
15,033 Sistema móvil de protección solar CL2 U
16,00 ACERO INOXIDABLE
16,01 Barras para discapacitados en s.s.h.h. (local 06) U
17,00 CUBIERTAS LIVIANAS
17,01 Cubierta de chapa en techado exterior M2
17,02 Cubierta de chapa en cochera sucursal M2
18,00 VIDRIOS
18,01 Espejos U
18,02 Vidrios M2
Claraboyas a reciclar
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19,00 INSTALACION SANITARIA
19,01 Red de abastecimiento GL
19,02 Desagües primarios y secundarios gl
19,021 C.I. - nuevas 60x60 U
19,022 C.I. - a reciclar (60x60) U
19,023 Piletas de patio y bocas de desague U
19,024 Interceptor de grasa U
19,03 Desagues pluviales gl
19,031 BDA - nuevas 60x60 (con reja metalica inc.) U
19,032 BDA - nuevas 40x40 (con reja metalica inc.) U
19,033 BDT - nuevas 40x40 / 20x20 U
19,034 Reguera (con reja metalica inc.) U
19,04 Ventilaciones gl
19,05
19,051 Sum. y coloc. de grifería de lavatorios U
19,052 Sum. y coloc. de grifería discapacitados U
19,053 Sum. y coloc. de grifería tisaneria U
19,054 Sum. y coloc. ducha U
19,055 Sum. y coloc. de canilla de servicio U
19,06
19,061 Suministro y coloc. de Inodoro y tapa U
19,062 Suministro y coloc. de Inodoro, mochila y tapa U
19,063 Suministro y coloc. Lavatorio disca U
19,07 Suministro y coloc. De accesorios de sshh gl
19,08 Cisternas U
19,09 Tanques de agua gl
20,00 PINTURA
20,01 Sobre revoque / enduído interior M2
20,02 Pintura para cielorrasos antihongo M2
20,03 Pintura sobre muros exteriores M2
20,04 Pintura sobre herrería M2
20,05 Pintura sobre madera M2
21,00 Eléctrica y Lumínico
21,01 Eléctrica: tablero, tomas y puestas
21,011 Tablero desde tablero general U
21,012 Tomas electricas U
21,013 Puestas de luz U
21,014 Enhebrados GL
21,015 Termianciones GL
21,02 Luminarias
21,021 L1 U
21,022 L2 U
21,023 L3 U
21,024 Lext.1 U
21,025 LEM 1 - Iluminacion de emergencia U 22,0
22,00 Medidas de protección de incendio
Combate de incendio- extintores
22,01 Extintor a recargar U
22,02 Extintor nuevo (ABC 4Kg) U
22,03 Extintor nuevo (CO2) U
22,04 Balde de arena U
Señalización
22,05 Carteles fotoluminiscentes U 10,0
22,06 Cajas guarda llaves U 2,0
Detección y alarma
22,07 Fuente auxiliara de alimentación U 1,0
22,08 Bateria auxiliar de alimentación U 1,0
22,09 Panel de alarma y sirenas GL 1,0
22,10 Detectores de humo U 13,0
22,11 Detector de temperaura U 4,0
22,12 Accionador manual U 4,0
22,13 Barrera de incendio de haz refractado U 2,0
22,14 Receptor, trasmisor, caños, cables, etc. GL 1,0
Combate de incendio- hidráulica
22,15 Boca de incendio c/ manguera U
22,16 Bombas según proyecto GL
22,17 Cañería GL
22,18 Tanques GL
Griferia
Aparatos, inodoros y accesorios
Total
Monto Imponible
Sub-total
IVA
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B_3 LUGAR de IMPLANTACION de la OBRA
El Contratista recibirá el lugar de obra en su estado actual correspondiendo al
mismo adaptarlo a las condiciones exigidas para la correcta ejecución de la Obra.
Al respecto debe aclararse que los niveles que se puedan deducir de los planos
son aproximados, por lo cual el Contratista deberá visitar el lugar para compenetrarse de
sus características antes de presentar su propuesta.
En cuanto al replanteo de la obra a realizar el Contratista respetará lo indicado en
planos, así como las alineaciones y dimensiones que surgen de la obra realizada y
verificado por la S.O. Independientemente de ello, el Contratista es responsable de los
errores cometidos. Se hará de tal manera que se asegure la invariabilidad de todos los
elementos de marcación durante el desarrollo de los trabajos dependientes de ellos.
B 4_VISITA de OBRA
Los oferentes deberán visitar obligatoriamente el lugar donde se desarrollarán los
trabajos, previo a la formulación de la propuesta, en una única visita coordinada, para la
cual el Banco fijará día y hora. Para asistir a la misma es requisito indispensable haber
adquirido el pliego previamente.
No serán tenidas en cuenta propuestas de empresas que no hayan
concurrido a la visita de obra en la fecha y horas preestablecidas.
En la visita de obra, los oferentes se informarán en forma primaria sobre las
condiciones bajo las cuales se podrán usar los espacios, circulaciones, lugares de acopio
de materiales, guarda de herramientas, vestuario, etc.
1.00_ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
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En las especificaciones se hace referencia a marcas de fábrica, número de
catálogo y tipo de equipos, elementos, productos y materiales de un determinado
fabricante.
Se establece que serán también aceptables ofertas de equipos, artículos o
materiales alternativos que tengan características similares, presten igual servicio y sean
de igual o superior calidad a la establecida en dichas especificaciones, debidamente
demostradas por el oferente y aceptadas por la S.O., a los efectos de comprobar el nivel
de calidad y desempeño de los equipos, artículos o materiales alternativos.
La administración designará técnicos que emitirán los informes correspondientes
resolviéndose en definitiva la admisión o no de los mismos, basándose en dichos
dictámenes.
1.01_Implantación y replanteo
Se realizará junto a la S.O. un reconocimiento del edificio previo al inicio de los
trabajos. El contratista recibirá las edificaciones en las condiciones actuales.
La implantación del obrador, las barreras de protección, barandas, casillas, baños,
andamios, vallas y otras protecciones serán de acuerdo a las especificaciones del Técnico
Prevencionista de la Empresa, cumpliendo con las normas del MTSS y municipales
vigentes.
El replanteo se realizará según los recaudos gráficos considerando el punto de
origen planimétrico dado y las cotas altimétricas referidas al 0.00 del NPT interior del
edificio existente. Estos niveles son aproximados y se verificarán junto a la S.O. Fuera de
ello, el Contratista es responsable por cualquier error cometido.
El Contratista ha de suministrar en obra los aparatos y útiles necesarios a fin de
que la S.O. pueda verificar las operaciones de trazado y replanteo. Se pondrá especial
cuidado en ésta tarea, debiendo verificar las cotas y niveles al realizar los desagües de
las instalaciones sanitarias planteadas.
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El replanteo y la limpieza de obra deberán contar con el aval de la S.O.
1.02_Barrera y vallado
Se deberán realizar todos aquellos vallados provisorios necesarios según plan de
seguridad a suministrar y en todo de acuerdo con las Ordenanzas Municipales vigentes.
El vallado deberá delimitar claramente el área de obra, así como el área de acceso de
materiales, construcciones auxiliares y demás componentes del obrador.
Se pondrá especial cuidado en las barreras con el objetivo de aislar el lugar de
funcionamiento del obrador de las tareas propias que se desarrollan en el Banco, siempre
velando por la seguridad del funcionario y demás actores posibles.
En el caso de los trabajos en fachada se deberán prever los andamios necesarios,
junto a los medios de protección que la ley exige. La empresa será la responsable de
tramitar frente a los organismos competentes (municipales) los permisos de ocupación
sobre la vereda peatonal, y abonarlos durante el trascurso de los trabajos sobre fachada
si correspondiese.
1.03_Provisorios: consumo de agua y luz
En caso de ser posible, el contratista podrá utilizar los servicios existentes de agua
y electricidad del edificio construido, bajo su responsabilidad y costo durante la totalidad
de la obra, previa autorización de la autoridad competente.
1.04_Oficinas y servicios
El contratista deberá realizar todas las construcciones exigidas por los organismos
correspondientes. Se deberá instalar o construir aquellos locales provisorios necesarios
para su personal, tales como vestuarios, duchas y servicios higiénicos, así como local
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para sereno (en caso que sea necesario) y depósito para acopio de materiales. Todos
estos locales se mantendrán en aceptables condiciones de higiene.
Su ubicación deberá tener en cuenta las distintas etapas de obra, a efectos de no
interferir en el desarrollo de las mismas, así como con el funcionamiento del local y deberá
tener la implantación, la aprobación de la S.O. Durante el reconocimiento del edificio,
previo al inicio de los trabajos, se estudiará junto a la S.O. la posibilidad de implantarse
en el predio contiguo al Banco. En tal caso, el contratista recibirá las edificaciones en las
condiciones actuales y se devolverán en buen estado de limpieza y adecuación al finalizar
los trabajos.
1.05_Cartel de Obra
El tablero tendrá las siguientes dimensiones: alto 0.90 m y largo 1.80 m. Se
ejecutará con tablas de madera pintadas en color blanco con letras pintadas en
color negro. Otra variante podrá ser ejecutada con letras impresas en vinilo color negro,
pegadas a un soporte de madera y estructura metálica. El diseño final del cartel deberá
contar con la aprobación de la S.O. con antelación al inicio de los trabajos.
1.06_Limpieza de terreno
La empresa se encargará de la remoción de lo que sea necesario para la
realización de las tareas. Si la producción de polvo o escombros provenientes de la
demolición causa molestias a espacios públicos en uso, cosa que se deberá evitar, el
contratista deberá proceder a la limpieza de la misma tantas veces como sea necesario
durante la ejecución de los trabajos, y en cualquier caso, como mínimo, diariamente.
Durante el transcurso de los trabajos de demolición, en forma diaria, el contratista
acumulará en un lugar adecuado a esos fines los escombros producto de la demolición.
Los mismos deberán ser llevados al destino correspondiente, con una frecuencia a
evaluar, dependiendo del impacto que considere durante el proceso, la S.O. Ejecutará el
contratista además, la limpieza de los sectores que hayan sido demolidos, tanto interiores
como exteriores.
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Con respecto a la limpieza final, una vez finalizada la obra se procederá a una
limpieza “de obra” local por local, consistente en el retiro de restos, barrido y aspirado y
limpieza de polvo.
1.07_Prevencionista
El contratista construirá andamios o alquilará en caso de ser necesario en un todo
de acuerdo con la normativa vigente aplicable, con las debidas aprobaciones (MTSS) y
de acuerdo a la MCG, siendo de su responsabilidad la gestión de los permisos ante los
organismos correspondientes, así como el registro del técnico Prevencionista, la
presentación y el cumplimiento permanente de un Plan de Seguridad.
1.08_Gráficos veraces
La empresa tendrá obligación de entregar a la S.O., una vez culminada, un original
y una copia de los planos (albañilería, sanitaria, eléctrica, etc.), así como copia magnética
en extensión .dwg los recaudos gráficos conforme a obra, en donde consten todos los
cambios realizados en albañilería y acondicionamientos según corresponda.
2.00_DEMOLICIÓN y MOVIMIENTOS DE TIERRA
A modo general se realizarán las demoliciones y retiros de obra indicados en los
planos, y los que resulten necesarios como consecuencia de las obras a realizar, tomando
las precauciones necesarias para evitar daños y roturas. Previo a cualquier demolición, la
misma deberá acordarse con la S.O.
2.01_Demolición de muros
Se demolerán:
el muro entre el actual comedor de funcionarios y la actual cocina. La reforma
unifica estos dos espacios, locales 08 y 09 (ver detalle de procedimiento de
demolición más abajo).
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los muros que corresponden a los nuevos vanos de aberturas en el nuevo
comedor-tisanería, locales 08 y 09. Esto incluye el espacio para los dinteles de
estas aberturas.
en la cocina actual, mesada y muretes laterales.
Procedimiento de las demoliciones
A) CONSIDERACIONES GENERALES
Se deberá cumplir lo establecido en la normativa vigente de Seguridad e Higiene
para la Industria de la Construcción, así como la normativa municipal específica para este
tipo de tareas.
En cuanto a todo lo referente a la demolición, es de aplicación el Decreto 89/95,
capítulo VI - “Demoliciones y Excavaciones”. También serán de aplicación los artículos
180 a 189 inclusive del mencionado Decreto. Se tomará en cuenta lo indicado en el
Decreto 179 y anexos del mismo, que reglamenta la prevención de riesgos eléctricos.
Se instalarán valla de una altura superior de 2.00 m y avisos alrededor de la zona
de peligro que circunde la construcción a demoler, a fin de impedir el acceso de personas
no autorizadas.
Será obligatorio el uso de cinturones de seguridad, sujetos a puntos previamente
elegidos en caso de corresponder.
B) TAREAS PREVIAS A LA DEMOLICIÓN
Se realizará un relevamiento del estado de los distintos elementos a demoler y los
elementos estructurales vinculados a estos.
Se eliminará y neutralizarán las acometidas a instalaciones (eléctricas, sanitarias
o de otra naturaleza) y desviaciones de canalizaciones que así se requieran.
Antes de iniciar la demolición se deberá extraer todos los vidrios de las carpinterías
involucradas en el sector a demoler o muy próximas al mismo. Además, se protegerán
adecuadamente todos los vidrios próximos al área afectada que debieran quedar.
Se estudiara junto a la SO el procedimiento adecuado para la demolición previendo
lo necesario para no afectar la estabilidad del edificio.
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C) RETIROS, DEMOLICIÓN Y TRASLADO
Se deberá demoler según se indica en la lámina correspondiente y demás recaudos
dónde se encuentren especificados los trabajos de demolición. Los materiales o escombros
se podrán retirar a través de la planta baja del propio edificio, prestando especial cuidado
con la fachada y construcción existente. Se coordinará con la S.O. el mejor lugar para el
acopio de los escombros, previo al retiro definitivo del predio.
Pavimentos existentes: Se deberá retirar contrapisos y pavimentos a los efectos de
respetar los niveles y terminaciones indicadas en plantas. Se deberá dejar las superficies
homogéneas y continuas. En los locales dónde se demuelan muros no deberá quedar rastros
de los mismos en los pavimentos.
Se demolerá las construcciones interiores indicadas en los planos de demolición con
el mayor cuidado de no dañar la estructura existente. En aquellas construcciones que no se
demuelan como lo es la fachada (con sus molduras, frisos, etc.), se tendrá un esmerado
cuidado en su conservación durante las etapas de obra.
D) APUNTALADO DE MUROS Y PIEZAS ESTRUCTURALES
Sin prejuicio de parecer exhaustivos, se seguirán todas las recomendaciones
establecidas por la S.O. del BROU, en especial todo lo referente al apuntalamiento de las
piezas estructurales y la cubierta existente.
Para el apuntalado de los muros existentes en todos los sectores, durante la
demolición y posterior construcción de las estructuras nuevas interiores, será necesaria
la ejecución de estructuras estabilizadores, los cuales no podrán retirarse hasta tanto no
culminen las obras de estructura a realizar.
Se usarán puntales metálicos o de madera, andamios u otros elementos de
soporte, previamente aprobados por la S.O. del BROU.
E) CORTES DE MUROS
Los cortes de los muros se realizarán de la forma detallada en el siguiente punto.
Se realizaran dos cortes con máquina portátil y disco diamantado de 14 pulgadas
paralelos al ancho a cortar, para luego utilizando martillo percutor eléctrico de baja
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frecuencia y punta recta extraer el material hasta llegar a la profundidad de los cortes
logrados en primera instancia y dejar espacio para utilizar nuevamente el disco
diamantado y de esa forma continuar el proceso. También se podrá utilizar barreta de
acero y extraer en forma manual, golpeando lo menor posible para de esa forma no
debilitar la estructura existente y no descalzar el muro portante.
Todas las herramientas para la ejecución de los cortes de los muros deben ser
previamente aprobados por la S.O. del BROU.
F) PROCESO DE DEMOLICIÓN
Se deberán establecer los frentes de ataque preservando siempre los elementos
estructurales, ya que una demolición fuera de término puede ocasionar un derrumbe no
esperado de toda la estructura.
La zona principal de demolición será el muro entre los dos espacios a vincular,
locales 08 y 09. Se han de tener varias consideraciones:
No tirar indiscriminadamente los escombros.
Contar con los elementos de seguridad personal necesarios.
Las obras de demolición deben ser previamente examinadas a fin de preservar
su estabilidad, sujetando todos los elementos que presenten posibilidad de
inestabilidad.
Se montará una estructura independiente para la demolición en caso de ser
necesario.
El escombro debe ser humedecido a fin de evitar la formación de polvo.
Al finalizar la jornada de trabajo no deberán quedar elementos de la obra en
estado inestable o peligroso.
Secuencia a seguir durante el apuntalamiento y la demolición:
Como se detalla en la sección de estructura, primero se armarán los pilares
laterales que sostendrán los perfiles PNI 20, los que conforman el dintel.
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Dichos pilares se apoyarán sobre una cimentación de zapata, realizada sobre
la cimentación existente.
En el muro entre los dos espacios, se demolerá la parte superior del muro y se
colocarán dos PNC 20, que apoyarán en sus extremos en los pilares de
hormigón de 30x30cm. Este trabajo se ha de realizar en etapas, primero
demoliendo un lado del muro hasta la mitad de su espesor, y ubicando uno de
los perfiles. Luego se procederá de la misma forma desde el otro lado del muro.
Se ha de tener en cuenta los medios de elevación adecuados de estos perfiles
metálicos.
Una vez que todos los perfiles estén en su lugar, entonces se procederá a
demoler el restante de los muros. Finalmente se retirará el apuntalado.
G) DEMOLICIÓN DE PIEZAS DE HORMIGÓN
Se estima que no se encontrarán piezas de hormigón armado a demoler, pero se
trata de un edificio antiguo con reformas por lo que la empresa ha de tomar las
precauciones pertinentes, relevar y realizar cateos antes de comenzar los trabajos de
demolición.
En caso de no existir recaudos o no especificar cómo proceder, se consultará a la
S.O. el plan más adecuado a seguir.
Para la demolición de vigas (en general), se comenzará a demoler por el centro de
la pieza, hacia los extremos, tratando de ir avanzando en dos sentidos.
Se deberá, previamente, apuntalar la pieza en cuestión, siguiendo las mismas
especificaciones detalladas en el numeral “F) PROCESO DE DEMOLICIÓN”, de esta
memoria.
H) LIMPIEZA
Durante el transcurso de los trabajos de demolición, en forma diaria, se acumulará
en un lugar adecuado a esos fines los escombros producto de la demolición. Se ejecutará,
además, la limpieza de los sectores que hayan sido demolidos, tanto interiores como
exteriores.
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Todo el material sobrante se retirará de obra, quedando en poder del contratista
previo autorización del Banco. Se realizarán de acuerdo con la normativa municipal en la
materia, así como la del MTSS, tomando todas las medidas pertinentes a efectos de evitar
accidentes personales, propios y de terceros.
Se cuidará especialmente el estacionamiento de camiones, con el fin de no
entorpecer el tránsito de las calles perimetrales a la obra. Los materiales cargados sobre
camiones deberán cubrirse completamente con lonas o folios plásticos a fin de impedir la
caída o desparramo de escombros o polvo durante su transporte.
2.02_Repicado de revoques
En este rubro se incluye la verificación del estado de los revoques interiores, de
cielorrasos y exteriores, con las consecuentes remociones de los que se encuentren
desprendidos, flojos, micro-fisurados, afectadas por humedades o cualquier otro revoque
que a decisión de la S.O. deba ser removido.
A efectos del metraje para el rubrado se estima un 20% del metraje total de
revoques de la sucursal, que deberá ser cotejado por la empresa antes de la oferta. Este
rubro incluirá el pago por el armado y desarmado de los andamios que sean necesarios
para efectuar las tareas, así como los dispositivos de seguridad acorde.
En interiores:
Revoques de cielorraso con humedades en varias oficinas de la sucursal.
Revoques de paredes con humedades, desprendimientos y filtraciones en
sucursal (incluyendo filtraciones de ventanas en sala principal y debajo de los
frisos de madera).
Revoques a nuevo de batería de baños (locales 04, 05 y 06).
Revoques de tisanería y comedor de funcionarios (locales 08 y 09).
En exterior:
Toda la fachada de la sucursal y la vivienda. Se ha de poner especial
atención al hecho de que no se intervendrá en las molduras, ya que sería
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un trabajo extremadamente complicado reproducirlas en caso de rotura.
Si se deberá con extremo cuidado proceder a su limpieza.
Revoques de antepechos de aberturas de sucursal principal.
Revoques exteriores en fachada posterior de sucursal y vivienda.
Revoques de antepechos de aberturas en lucernario de sucursal.
Revoques de chimeneas, ductos y pretiles en azoteas.
2.03_Demolición de pavimentos interiores
Se demolerá y retirará de obra todo el pavimento de baldosa interior indicado en
planos. Se incluye para este tipo de piso la demolición del contrapiso.
Como resumen:
demoler en el interior de la sucursal bancaria los pavimentos de los
servicios higiénicos a trabajar, locales 04,05 y 06.
local 09, tisanería.
zona de baldosas a cambiar en el pasillo 02, que ocultan el pasaje de los
caños de los equipos de aire acondicionado y otra reparación que
necesaria como consecuencia de la intervención en el local o locales que
dan a él.
Asimismo, se retirará un sector del piso de madera en el local 08, comedor. Se
ha de quitar este piso (y luego reinstalar) para poder realizar la cimentación de los dos
pilares de hormigón armado, aquellos que sostendrán el dintel a instalar sobre el muro
que se demuele al unificar los espacios. Se evalúa un 20% de piso de madera de la
superficie total. Se aprovechará y se realizará una inspección a la estructura del piso de
madera del piso local 08, que en caso de encontrarse en condiciones no adecuada su
tirantería, se evaluará junto a la S.O su reparación.
El resto se acondicionará reciclándolo, homogeneizando su superficie, dejándolo
en excelentes condiciones de acabado (ver apartado “14.03_Piso entablonado de madera
en comedor”en esta MCP).
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2.04_Demolición de pavimentos exteriores
Se demolerá la vereda de baldosas de 9 panes de la sucursal que contempla los
desagües sanitarios en la contra fachada hacia el patio, para dar paso a la construcción
de un nuevo pavimento en paños de hormigón armado rayado.
Asimismo, se demolerá todo el pavimento exterior de este patio, que presenta
fisuras en varios puntos. Se establecerá el área a demoler en la visita previa de obra.
También se demolerán las sendas vehiculares de estacionamiento, debajo del
techo de chapa a retirar en el patio de la sucursal.
Se demolerán tramos delimitados en la vereda perimetral de la vivienda al retirar
los caños de sanitaria viejos (abastecimiento y desagüe), e instalar el nuevo
abastecimiento.
Demolición de los tramos de baldosa de vereda a reponer o en mal estado, y
demolición de las rampas de accesibilidad en cordón de vereda que no cumplen
normativas estatales y han de ser adecuadas para su cumplimiento.
Todas estas demoliciones incluyen los contrapisos y su disposición.
2.05_Demolición de revestimientos
En este rubro se incluye la remoción de la totalidad de los revestimientos
cerámicos de las paredes de la batería de baños actuales y la cocina del sereno. Se
quitarán los espejos y accesorios, viendo la posibilidad de no romperlos (quedando en
poder del BROU en caso de poder reutilizarlos).
2.06_Demolición de azotea (y relleno)
Un tema importante a tener en cuenta al ejecutar este ítems y a fin de realizar las
previsiones correspondientes es que la cubierta general del Banco se deberá de separar
de la cubierta de la vivienda de Gerente (área no muy extensa), de acuerdo a como se
menciona en los recaudos gráficos, mediante una viga invertida anclada químicamente a
la losa o viga existente, la cual llevará aletas hacia ambos lados para respaldar las capas
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impermeables. Esta separación obliga también a generar otro punto de evacuación de
pluviales para la cubierta definida para la vivienda.
Esta separación se plantea como una previsión ante potenciales intervenciones de
separación de edificaciones (Banco-Vivienda).
Este trabajo de demolición y desmonte se realizará en la totalidad de los techos
mencionados en los recaudos gráficos como IM1_A, IM1_B, IM1_C, IM1_D y el IM1_E.
Esto es en los sectores donde la cubierta es plana (hormigón)
En caso de encontrarse, se retirarán las tejuelas (o la membrana, según el caso)
y se procederá a demoler el relleno que se encuentra debajo. Se desmontará hasta
encontrarnos con las pendientes originales de la cubierta. Las azoteas, gargantas y
desagües serán realizados en su totalidad así como la reconstrucción de los pretiles
deteriorados. En caso de encontrarnos con una capa butilica, la misma se mantendrá a
efectos de protección durante el proceso, reconformándose sobre ésta las pendientes
solicitadas.
2.07_Otras demoliciones
Todos los artefactos y grifería sanitaria de los baños y cocina (locales 04, 05,
06, 09).
Toda instalación de sanitaria –locales pertenecientes a la oficina bancaria- y
eléctrica u otros que quede obsoleta.
Desmonte de las aberturas a sustituir, reubicar o eliminar, indicadas en planos.
Incluyen los gabinetes higiénicos metálicos (disposición según indique la S.O.).
Desmonte (y reinstalación) provisorio de unidades de A.A. en azotea previo a
las tareas de re-impermeabilización, y toda otra instalación que a criterio de la
S.O. sea necesaria para un perfecto acondicionamiento de la superficie. Estas
tareas las han de realizar los técnicos competentes en materia de Aire
Acondicionado. No se pagarán adicionales por errores o averías de los
equipos.
Mesada y muebles de madera del comedor de funcionarios.
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Retirar los tanques de agua existentes –más sus instalaciones asociadas- y
demoler sus bases. Disponer de los tanques de agua antiguos (según indique
la S.O.).
Quitar los dos techos de chapas en estado ruinoso del local 20 (desmontando
estructura de madera) y la cochera de la sucursal, local 21, este espacio será
desmantelado totalmente.
Se quitará el árbol en el sector del patio donde se ubicará la plataforma para
los tanques de incendio. La empresa incluirá dentro de sus costos la
disposición de los desperdicios vegetales (árbol y raíces).
2.08_Relleno general y apisonado
En este ítem se incluye los movimientos y el apisonado de los rellenos necesarios
bajo los nuevos pavimentos. Se trata de todo relleno bajo pavimento nuevo:
en nuevos servicios higiénicos.
en ampliación de comedor-tisanería.
debajo de pavimentos exteriores.
El material se apisonará en capas no mayores a 10cm de espesor, que podrá ser
con el material de remoción, siempre y cuando esté limpio de material orgánico y basura.
En caso de no ser suficiente o un material de mala calidad, se estudiará junto a la S.O. la
necesidad de incluir balasto (a suministrar por la empresa a su costo).
En estos trabajos han de realizarse dentro del marco de referencia
establecido en la M.C.G.
La excavación, nivelado y rellenado incluyen:
Preparación del sitio.
Excavación.
Retiro del material sobrante.
Rellenos necesarios para obtener los niveles detallados en los recaudos
gráficos que serán rectificados en obra de acuerdo a las pendientes
necesarias según corresponda.
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Remoción de pavimentos, cimientos, cañerías, etc. que no deban
permanecer.
Protección de daños a terceros que las excavaciones y rellenos puedan
causar.
El suelo extraído de desmontes y excavaciones que no sea de utilidad deberá ser retirado
del predio a la brevedad posible o acondicionada adecuadamente a efectos de despejar
las áreas de obra y de no producir barreras al escurrimiento de aguas pluviales.
2.09_Otros movimientos: Excavaciones de desagües y fundaciones
Se incluyen en este apartado todos los movimientos de tierra necesarios para
excavar los desagües de sanitaria que han de ser sustituidos. Parte de la nueva
instalación sanitaria se encuentra debajo del pavimento de baldosa y hormigón (entre
baños y el techo exterior), por lo que se ha considerar el corte de un paño para luego
substituir por hormigón rayado.
Toda la cañería de desagües de pluviales en el jardín de la vivienda.
Asimismo, se incluyen los movimientos de tierra necesarios para la re-
cimentación:
debajo de los dos pilares de hormigón armado al lado de la demolición
del muro entre locales 08 y 09.
debajo del acceso de la actual cocina (local 09), donde se construirá un
muro de cierre. Se deberá verificar la cimentación existente.
En estos trabajos han de realizarse dentro del marco de referencia establecido en
la M.C.G. La excavación, nivelado y rellenado incluyen:
Preparación del sitio.
Excavación.
Disposición del material de extracción.
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Rellenos necesarios para obtener los niveles detallados en los recaudos
gráficos.
Remoción de pavimentos, cimientos, cañerías, etc. que no deban
permanecer.
Protección de daños a terceros que las excavaciones y rellenos puedan
causar.
3.00_ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO, ESTRUCTURAS LIVIANAS
3.01_Zapatas y dados de hormigón ciclópeo
Se ha de realizar una re-cimentación debajo del acceso de la actual cocina,
futuro local 09, donde se construirá un muro de cierre.
Se desea construir una zapata corrida de 50 cm de ancho por 25cm de
profundidad. Ver esquema. Se realizará con 50% de piedra chica de mano y 50% de
hormigón estructural.
PIEDRA PARA HORMIGÓN CICLÓPEO
Las piedras destinadas a hormigones ciclópeos serán de naturaleza granítica,
deberán ser de tamaño tal que pueda manejarlas un solo hombre y deberán ser tenaces,
sanas y resistentes al desgaste.
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Las piedras deberán estar exentas de adherencias, nódulos, venas y grietas. Con
preferencia se usarán piedras de superficies ásperas y forma angulosa a fin de que el
hormigón circundante se les adhiera perfectamente.
REALIZACIÓN DEL HORMIGÓN CICLÓPEO
Consistirá en hormigón en el cual se inmergirán piedras de las dimensiones
prescriptas.
Las piedras serán colocadas cuidadosamente y nunca arrojadas y la manera de
colocarlas deberá ser tal, que no ocasione desperfectos en los moldes o en las partes ya
parcialmente fraguadas de la construcción.
Las piedras estratificadas deberán colocarse de modo que sus asientos sean
paralelos a los planos de estratificación. Todas las piedras deberán ser perfectamente
empapadas en agua antes de colocarlas en obra. Cada piedra deberá ser completamente
rodeada y recubierta por una capa de hormigón de espesor no menor de quince
centímetros. Cuando no se establezca otra cosa en las especificaciones particulares (y
siempre dentro del marco de referencia establecido en la M.C.G.), el hormigón para este
tipo de obra tendrá la siguiente composición:
Portland...................250 kilos
Arena.......................0,500 m3
Pedregullo................ 1 m3
3.02_Bases para pilares
Se construirán las dos bases de los pilares en la tisanería-comedor (locales 08 y
09) en hormigón armado, luego de quitar el piso de madera.
En los gráficos se establecen medidas de 50x50x10 cm, armando las bases
encima de la fundación existente. Como no existen recaudos de estructura previos, y no
se pudo realizar un cateo en la cámara del piso de madera, no se sabe exactamente con
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qué dimensiones y tipo de cimentación se cuenta, por lo que la solución será adaptada a
las necesidades del proyecto final, una vez en obra.
Puesta en obra
El hormigón para su confección seguirá todas las especificaciones y las medidas
detalladas en los recaudos gráficos correspondientes, pero en general (y para otras piezas
de hormigón armado, si no se indica lo contrario) se seguirán las siguientes indicaciones:
Todos los hierros serán del tipo “tratado” (estirado y torsionado en frío - fck >o=
4.200 k/cm2 – UNIT 145-61, 179-67), a excepción de los hierros ϴ6, que será del tipo
“común” (fck >o= 2.400 k/cm2).
El hormigón a realizar será del tipo A-300 (MCG-MTOP), relación agua/cemento
< 0,60.
Se verificará la estanqueidad de los encofrados antes del llenado. Esta tarea será
coordinada, consultada y aprobada por la S.O.
Inmediatamente de terminada la colocación del hormigón deberá tomarse las
precauciones necesarias a los efectos de su protección contra la pérdida de humedad y
la influencia de las bajas temperaturas.
El curado se iniciará inmediatamente después que el hormigón haya endurecido
lo suficiente como para que su superficie no resulte afectada por el método de curado
adoptado. El curado podrá realizarse por humedecimiento o por aplicación superficial de
compuestos líquidos para curado del hormigón. En el curado por humedecimiento, todas
las superficies de hormigón se mantendrán mojadas en forma constante durante siete (7)
días como mínimo después de colocado el hormigón.
Excepcionalmente, en épocas de tiempo caluroso, el S.O. podrá aumentar el
período de curado.
3.03_Vigas de cimentación
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Se harán las vigas de cimentación que unen los dados y los pilares de la cubierta
del garaje de la sucursal (local 21) a instalar en el fondo del predio. Dichas vigas tendrán
una sección de 15cm. de ancho por 30 cm. de alto, y se armarán con 4 hierros Ø10 en toda
su extensión y estribos Ø6 cada 15 cm.
Las especificaciones de la puesta en obra, técnicas, curado y preparación del
hormigón armado, son las mismas descriptas en el apartado “3.02_Bases para pilares”.
3.04_Pilares de H.A.
Se harán los pilares en la tisanería-comedor, locales 08 y 09. Tendrán una
sección de 30 x 30 cm y un alto según gráficos y/o el replanteo. Se armarán con 4 hierros
Ø10 en toda su extensión y estribos Ø6 cada 15 cm. Estos pilares llevarán una platina
abulonada en su fuste para recibir los perfiles PNI20 que oficiarán de nuevo dintel.
También se harán los pilares de la base de los tanques de agua de la reserva
de incendio, en el patio de la sucursal. Tendrán una sección de 20 x 20cm y un alto según
gráficos y/o el replanteo. Se armarán con 4 hierros Ø10 en toda su extensión y estribos Ø6
cada 15 cm. Estos pilares llevarán refuerzos en la base, dentro del contrapiso armado del
patio (ver plano).
Las especificaciones de la puesta en obra, técnicas, curado y preparación del
hormigón armado, son las mismas descriptas en el apartado “3.02_Bases para pilares”.
3.05_Carreras, antepechos, dinteles y otros
Dinteles se harán en la puerta de salida de la actual cocina, que ahora pasa a ser
ventana hacia fachada posterior, así como en las aberturas nuevas en el comedor que
dan hacia el patio de la vivienda. En los dinteles y los antepechos de estas aberturas, los
hierros sobrepasarán 20 cm los extremos de la abertura hacia cada lado. Se armarán con
barras de Ø8 cada 20, y estribos Ø6 cada 15 cm.
Las especificaciones de la puesta en obra, técnicas, curado y preparación del
hormigón armado, son las mismas descriptas en el apartado “3.02_Bases para pilares”.
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3.06_Losas
Se hará la losa de los tanques de agua de la reserva de incendio, en el patio
de la sucursal. Tendrán un espesor de 10 cm, y armaduras según gráficos., apoyada sobre
vigas metálicas conformadas por perfiles metálicos PNI18.
Las especificaciones de la puesta en obra, técnicas, curado y preparación del
hormigón armado, son las mismas descriptas en el apartado “3.02_Bases para pilares”.
3.07_Estructura metálica: viga y/o dintel
En locales 08 y 09
Se deberá presentar un plan de apuntalado previo al inicio de los trabajos, para
ser aprobado por la S.O.
Como se detalló en el apartado de demolición, en el muro entre los dos espacios
(locales 08 y 09) se demolerá la parte superior del muro y se colocarán dos PNC20, que
apoyarán en sus extremos en los nuevos pilares de hormigón de 30x30cm. Este trabajo
se ha de realizar en etapas, primero demoliendo un lado del muro hasta la mitad de su
espesor, y ubicando uno de los perfiles. Luego se procederá de la misma forma desde el
otro lado del muro. Se ha de tener en cuenta los medios de elevación adecuados de estos
perfiles.
Perfiles de acero estructural
Salvo que se especifique algo diferente en un rubro particular, los perfiles de acero
estructural deberán cumplir:
Tensión característica mínima de rotura por tracción, flexión o compresión
de 410 MPa.
Tensión característica mínima de fluencia por tracción, flexión o
compresión de 250 MPa.
Alargamiento característico mínimo a la rotura por tracción de 18%
Electrodos
En general el tipo de soldadura será por arco eléctrico, salvo que se especifique lo
contrario, se utilizarán las series de electrodos E60 y E70.
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Uniones soldadas
Las soldaduras a realizar serán de acuerdo a las especificaciones de la norma
AWS. Cuando se soliciten cordones de soldadura continuos (no se admitirán punteos),
estos deberán resultar de costuras espaciadas cortas e intermitentes, evitando
calentamientos excesivos que provoquen la deformación de las piezas a unir.
3.08_Estructura metálica: tubulares
El techado exterior (local 20) se hará a nuevo. Se armará una estructura metálica
de tubulares de sección rectangular, con pilares y correas, con las dimensiones y medidas
que se indican en gráficos. Serán tubulares de por lo menos 2,00mm de espesor. Luego
se colocará en cada uno una cubierta de chapa y sus accesorios, como se detalla en el
numeral correspondiente.
Los pilares del local 20 llevarán una platina y se amurarán en el nuevo piso del
patio con una platina y cuatro pernos (cada uno), ubicados por detrás del murete de ladrillo
que hoy oficia de asiento.
El acero para los tubulares, perfiles, planchuelas, laminados, bulones y pernos será
de 2200 Kg/cm2 de límite mínimo de fluencia y 1400 Kg/cm2 de tensión admisible.
Las especificaciones para las uniones soldadas son las mismas descriptas en el
apartado “3.06_Estructura metálica: viga y/o dintel”.
3.09_Reparación de hierros en losa de hormigón armado
La losa de hormigón armado de cubierta del depósito sobre el garaje de la vivienda
(local 43) posee un deterioro avanzado. El revoque se ha desprendido en varias zonas
dejando al descubierto las armaduras de hierro. La falta de impermeabilización del local
ha permitido filtraciones, estropeando ambos materiales.
Reparación
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Se apuntala la losa debidamente a razón de un puntal de 10 cm de diámetro
uniforme en buen estado, cada metro cuadrado de superficie (aprox.).
Se retirará el revoque interno de fondo y paredes (en donde aparezca fisurado).
Se revisarán estas superficies a efectos de determinar si existen más armaduras a la
vistas. Se procede a un testeo por golpe a los efectos de desprender toda la superficie de
hormigón que no presente firmeza.
Si quedan armaduras a la vista, primero se debe quitar todo el hormigón que no
presente buena adherencia, se deben limpiar mediante medios mecánicos como cepillo
de alambre, lija, (no mediante medios químicos) y se deben descubrir en las zonas
afectadas toda la cara de las armaduras afectadas, picando el hormigón, para eliminar
cualquier resto de zona oxidada oculta.
Dos posibles escenarios
Si la pérdida de sección no es relevante, se aplica sobre las armaduras afectadas
un inhibidor de corrosión SIKATOP ARMATEC 108 (2 manos), para luego aplicar
un puente de adherencia SIKA DUR 32 GEL en todas las superficies de hierro y
hormigón afectadas y no afectadas, donde se restablecerá el recubrimiento
mediante mortero de arena y portland 3x1.
Si la pérdida de sección del hierro es relevante, se debe soldar desde zonas sanas
del hierro una varilla del mismo diámetro que restablezca la sección perdida
(longitud de empalme ¼ del largo a soldar). Posteriormente se sigue como se
indica en el párrafo anterior.
Si no quedan armaduras a la vista, se procede a colocar un puente de adherencia
SIKA DUR 32 GEL en todas las superficies y luego hacer un revoque de regularización al
3x1, materializando todas las aristas con el paramento vertical.
Una vez terminadas las operaciones indicadas y fraguados todos los materiales,
se procederá al desapuntalado.
El personal que realice estos trabajos deberá tomar todas las precauciones
exigidas por los organismos competentes en materia de seguridad.
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4.00_ACCESIBILIDAD
Con respecto a la accesibilidad al medio físico se contempla:
Colocación de baldosas en los vados existentes en vereda pública, que se
han de rehacer, ya que los existentes no contemplan la normativa de
accesibilidad de las personal al medio físico.
Colocación de baldosas en el comienzo de la rampa existente en sucursal.
En el interior de la Sucursal se proyecta generar un baño accesible.
4.01_Vados y pavimento de accesibilidad al medio físico
En vereda pública se trata de la modificación de los rebajes existentes en el
cordón, adecuándolos a la normativa, reconstrucción del pavimento en sectores con
baldosa táctil de alerta en rampas, ubicado de acuerdo a gráficos, de forma de que se
cumpla con la reglamentación vigente, UNIT 200:2013, referidas a la accesibilidad de las
personas al medio físico. Se adjunta normativas UNIT de referencia en sección Memorias
Técnicas.
El piso táctil será colocado sobre 2,5 cm mínimo de mortero de arena gruesa y
portland alisado y nivelado.
Las tareas de apisonado y contrapiso son las mismas descriptas en los apartados
de rellenos, demoliciones e instalación de pisos de esta memoria.
Baldosa táctil
direccional
Baldosa táctil de
alerta
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NOTA: Si bien los recaudos gráficos indican la presencia de baldosa táctil
direccional paralela a la fachada, en realidad no se colocará debido a que al tener una
fachada continua no es requerimiento de la norma.
5.00_MUROS, TABIQUES Y OTROS
5.01_Muro de ladrillo doble
Se trata de muros dobles con cámara, con revoque hidrófugo en la cara exterior
del muro interior. Son:
Muro de ladrillo para cerrar la abertura de tisanería (local 09).
Muro de cierre de ventana de actual cocina.
Muro de cierre al quitar la abertura del comedor y reubicarla (local 08), la
que hoy da hacia la fachada del patio de la vivienda.
Especificaciones técnicas
Todos los cerámicos serán ladrillos de campo de primera calidad. El Contratista
deberá presentar muestras de los mismos a la S.O. antes de su puesta en Obra.
Todos los muros se levantarán perfectamente a nivel, se trabarán entre sí y se
dispondrán los mampuestos en cada hilada en forma de que traben a los de la hilada
anterior. Se asentarán con los morteros indicados en el cuadro pertinente de la M.C.G.
Las hiladas serán horizontales y los muros perfectamente verticales. Las juntas
verticales se llenarán con el arrastre del mampuesto sobre mortero abundante y si aún
faltara mortero, se completará su llenado con el canto de la cuchara. Las juntas, tanto
horizontales como verticales, no podrán ser mayores de 1,5 cm. No podrán emplearse
medios mampuestos, salvo casos especiales que tendrá que tener la aprobación de la
S.O.
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Los mampuestos, antes de ser colocados, se mojarán hasta la saturación. El
mortero tendrá una consistencia tal que no requiera agregado de agua en el momento de
colocarse en los muros.
6.00_REVOQUES
A modo general se adjunta el cuadro de dosificaciones:
TIPOS PROPORCIONES Y COMPONENTES DESTINO
A 3 partes de arena gruesa Capa aisladora de cimientos
1 parte de portland 1er capa azotada general de muros exteriores
1er capa de revoques de sótanos
1er de cielorrasos de metal desplegado
Empotramiento de grampas
Agregar hidrúfugo solamente en los revoques
Exteriores y capa aisladora.
B 5 partes de mezcla gruesa 2da capa de revoques exteriores
1 parte de portland Azotada de cielorrasos y de planchas en general
2da capa de cielorrasos de metal desplegado
Asentamiento de ticholos
C 3 partes de arena terciada 2da capa de revoques interiores y tabiques
2 partes de cal en pasta reforzada con portland 3er capa de exteriores
(optativo) 3er capa de cielorrasos (fina)
E 3 partes de arena gruesa Asentamientos de ladrillos y mosaicos,
1 parte de cal en pasta mármoles, ticholos y tejas
1/10 partes de portland
F 3 partes de arena fina Colocación de azulejos y zócalos
1 parte de cal en pasta
1/10 partes de portland
G 5 partes de arena gruesa zarandeada 3er capa de revoques exteriores de fachada
2 partes de portland blanco agua de cal
H 7 partes de mezcla fina 3er capa de revoques de fachada
2 partes de portland blanco
I 3 partes de arena fina 3er capa de revoques de fachada
1 parte de portland blanco agua de cal
J 5 partes de arena gruesa zarandeada 3er capa de revoque de fachada
1 parte de portland blanco Balai
K 3 partes de grano de mármol 3er capa de revoque de fachada
2 partes de marmolina
1 parte de carbonato
2 partes de portland blanco
TIPOS PROPORCIONES Y COMPONENTES DESTINO
A 3 partes de arena gruesa Capa aisladora de cimientos
1 parte de portland 1er capa azotada general de muros exteriores
1er capa de revoques de sótanos
1er de cielorrasos de metal desplegado
Empotramiento de grampas
Agregar hidrúfugo solamente en los revoques
Exteriores y capa aisladora.
B 5 partes de mezcla gruesa 2da capa de revoques exteriores
1 parte de portland Azotada de cielorrasos y de planchas en general
2da capa de cielorrasos de metal desplegado
Asentamiento de ticholos
C 3 partes de arena terciada 2da capa de revoques interiores y tabiques
2 partes de cal en pasta reforzada con portland 3er capa de exteriores
(optativo) 3er capa de cielorrasos (fina)
E 3 partes de arena gruesa Asentamientos de ladrillos y mosaicos,
1 parte de cal en pasta mármoles, ticholos y tejas
1/10 partes de portland
F 3 partes de arena fina Colocación de azulejos y zócalos
1 parte de cal en pasta
1/10 partes de portland
G 5 partes de arena gruesa zarandeada 3er capa de revoques exteriores de fachada
2 partes de portland blanco agua de cal
H 7 partes de mezcla fina 3er capa de revoques de fachada
2 partes de portland blanco
I 3 partes de arena fina 3er capa de revoques de fachada
1 parte de portland blanco agua de cal
J 5 partes de arena gruesa zarandeada 3er capa de revoque de fachada
1 parte de portland blanco Balai
K 3 partes de grano de mármol 3er capa de revoque de fachada
2 partes de marmolina
1 parte de carbonato
2 partes de portland blanco
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6.01_Revoque interior 2 capas (reparación)
Luego de terminada la demolición de los tramos nuevos y la instalación de
cañerías de sanitaria y eléctrica, se procederá a revocar el área afectada por los trabajos
en los muros.
Específicamente en las zonas a reparar, se retirará todos los revoques que estén
en mal estado a criterio de la S.O. de la totalidad del área de las construcciones, tanto en
la sucursal como en la vivienda del gerente. Se realizarán nuevos o se repararán de modo
que tales reparaciones no se evidencien.
Las terminaciones serán similares a las existentes. En lo posible, se tratará de
definir áreas de paramento de geometría regular a reparar, o completas entre ángulos de
pared. Las dosificaciones serán las indicadas en el cuadro correspondiente de la M.C.G.
Como ya se detalló en el apartado de demolición de los revoques, a efectos del
metraje para el rubrado se estima un 20% del metraje total de revoques de la sucursal (la
suma total de revoques interiores, de cielorraso y exteriores). Este porcentaje mencionado
es considerado como referencia y como un mínimo a realizar, los oferentes deberán de
visitar el lugar y estimar para su propuesta la cantidad de metrajes a llevar a cabo a
sabiendas que la dirección de obra exigirá la realización de todo revoque flojo,
deteriorado, saltado, etc.
Este rubro incluirá el pago por el armado y desarmado de los andamios que sean
necesarios para efectuar las tareas, así como los dispositivos de seguridad acorde. De
AGREGADO GRUESO AGREGADO FINO CEMENTO DESTINO
(litros) Arena Gruesa (Kgs.)
(litros)
720 480 400 Tanques de agua.
720 480 350 Pilares y patines.
720 480 300 Losas y vigas.
800 480 250 Hormigón ciclópeo.
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todas maneras es de responsabilidad del contratista, la evaluación de éste % de
incidencia en la visita, lo que será observado antes de la oferta.
6.02_Revoque cielorrasos
Se deberá retirar aquellos sueltos y en mal estado por las filtraciones y
humedades. Se repondrán los faltantes debiendo quedar una superficie lisa y homogénea.
En todas zonas de desprendimiento de revoque y hormigón, luego de realizado el
tratamiento de reparación de las armaduras en mal estado, se revocaran estos cielorrasos
de esta forma (local 43).
A los efectos de la cotización vale lo especificado en ítem 6.01.
6.03_Revoque exterior a 3 capas (común)
Con este revoque exterior a tres capas se pretende realizar:
Revoques exteriores en fachada posterior de sucursal y vivienda.
Revoques de antepechos de aberturas en lucernario de sucursal.
Revoques de chimeneas, ductos, pretiles en azoteas, y demás superficies
exteriores expuestas de símil terminación a la existente.
De reparación: Se realizará una limpieza general por medio de un hidro-lavado y
se reparará las fisuras activas que se detecten, así como los faltantes de revoque.
Se deberán desprender aquellos revoques de jambas, dinteles, antepechos,
pretiles y demás superficies que se encuentren flojos o a punto de caer. Mediante
percusión se ha de verificar que los revoques restantes que no presenten signos de
deterioro aparente, estén firmes y bien adheridos. Las reparaciones igualarán las texturas
existentes, debiendo quedar una superficie lisa y homogénea.
En lo posible, se tratará de definir áreas de paramento de geometría regular a
reparar, o completas entre ángulos de pared.
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6.04_Revoque exterior pre-dosificado y texturado.
Con este revoque pre-dosificado se pretende realizar:
Todas las fachadas hacia las calles, sucursal y vivienda, incluyendo el friso
inferior y los antepechos de las aberturas de madera a reparar.
Se ha de poner especial atención al hecho de que durante la demolición
del revoque exterior en mal estado no se tocarán las molduras, ya que
sería un trabajo extremadamente complicado reproducirlas, aún incluso
con este mortero pre dosificado.
Se utilizará un revoque pre-dosificado y texturado tipo QUATTRO de PREMECOL,
equivalente o superior desde el punto de vista técnico, de manera de lograr una fachada
similar en textura a la existente, revoque símil piedra.
El ejemplo propuesto: se trata de un mortero proyectable (aunque también se
puede aplicar a mano), monocapa, con color y textura, que es a su vez impermeable y de
fácil mantenimiento. Se puede aplicar en un espesor máximo de 2 cm. y su granulometría
es de menos a 2 mm. Posee una carta de 12 colores. Inicialmente, se seleccionará el
color Piedra Paris. De todas maneras se exigirá realizar muestra para la aceptación de la
S.O.
Se pretende lograr la terminación fratasada similar a la textura del sílice del
revoque preexistente. Para la puesta en obra, se ha de seguir en todo, las indicaciones
del fabricante y de la ficha técnica adjunta.
Al cotizar este rubro se han de tener en cuenta la disposición de andamios y la
necesidad de trabajar con máquinas para la proyección del mortero predosificado,
previendo las disposiones de seguridad del personal y de los transeuntes para el caso.
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De reparación: Se realizará una limpieza general por medio de un hidrolavado y
se reparará las fisuras activas que se detecten, así como los faltantes de revoque.
Se deberán desprender aquellos revoques de jambas, dinteles, antepechos,
pretiles y demás superficies que se encuentren flojos o a punto de caer. Mediante
percusión se ha de verificar que los revoques restantes que no presenten signos de
deterioro aparente, estén firmes y bien adheridos. En lo posible, se tratará de definir áreas
de paramento de geometría regular a reparar, o completas entre ángulos de pared.
6.05_Enduído para interiores
Se colocará enduído y/o yeso con el fin de lograr superficies homogéneas según
corresponda en cuadro de terminaciones expresado en gráficos. A modo general se
aplicará en todos los locales a intervenir, y en dónde se realicen reparaciones puntuales,
de modo de que no queden vestigios de la misma.
6.06_Cantoneras y buñas
En el encuentro entre paramentos verticales y cielorraso (o entre revestimiento
vertical y revoque vertical de pared), se deberá dejar una buña de 1 cm. x 1 cm. en el
revoque.
En todos los encuentros entre revestimiento vertical y revoque vertical de pared
(en servicios higiénicos y tisanería) se colocara perfil de aluminio, altura de dintel de
aberturas.
En los paramentos revocados y en las aristas de los revestimientos discontinuos,
se colocará cantoneras horizontal de aluminio, h=2,10 m. (aprox.)
7.00_CONTRAPISO
7.01_Relleno hormigón de cascote
Se ejecutarán los contrapisos de relleno de cascote los correspondientes a los
pavimentos a hacer nuevos en servicios higiénicos, tisanería y los afectados por las obras.
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En todos los casos se mantendrán los niveles de piso terminados actuales, salvo
los que se indican específicamente en los planos.
Se realizará contrapiso de hormigón de balasto, de por lo menos 10 cm. de
espesor, siguiendo las siguientes proporciones: 1 m3 de balasto, ½ m3 de arena gruesa
y 150 K de cemento Portland. Se podrá proponer otras dosificaciones, siempre y cuando
se encuentre dentro de lo permitido en el cuadro expresado. Se deberá realizar una
compactación esmerada de la base, en dos o más capas.
Entre el suelo y el contrapiso se intercalará un film de polietileno (de mínimo 150
micrones) para aislar la posible humedad por capilaridad que pudiera surgir.
7.02_Contrapiso armado
Los contrapisos armados serán:
El del patio de la sucursal a demoler y rehacer debido a las intervenciones
exteriores de sanitaria.
Se realizará contrapiso de hormigón de balasto, siguiendo las siguientes
proporciones: 1 m3 de balasto, ½ m3 de arena gruesa y 150 K de cemento Portland. Malla
electro soldada de Ø3, 15x15. Se deberá realizar una compactación esmerada.
8.00_PISOS, ZÓCALOS Y ESCALONES
8.01_Pisos interiores
A modo general, la colocación se realizará siguiendo las especificaciones técnicas
del fabricante. La pastina para rellenar las juntas será de color similar al piso a no ser
indicación contraria que de manera oportuna marque la S.O. y será específica del
revestimiento a colocar.
Todos los pisos presentarán superficies regulares dispuestas según pendientes y
alineaciones de acuerdo a los niveles dados en los planos y a las indicaciones
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particulares, que en cada caso formule la S.O. El Contratista debe presentar muestras de
los materiales a emplear y ejecutar ensayos de su colocación, cuando la S.O. así lo exija.
El revestimiento deberá ser colocado a hilo por obreros especializados, y tendrán
que quedar con una terminación esmerada, sin adherencias de mortero, limpias, etc. Las
juntas se alinearán perfectamente, para lo cual se seleccionará el material, descartándose
todos los que tengan cantos defectuosos, etc., prohibiéndose su empleo.
Todo piso que presente el menor resalto, diente o cualquier otro defecto, será
rehecho a costa del Contratista.
Porcelanato
En toda el área de los servicios higiénicos (Locales 04, 05 y 06) y en la ampliación
del comedor hacia la tisanería (local 09), se colocará porcelanato de alta calidad. Los
colores se coordinarán oportunamente con la S.O.
Monolítico
Se repondrá la sección de pavimento en el pasillo, específicamente en la zona que
se vio afectada por las obras para ocultar los caños de los equipos de aire acondicionado
(local 02). Se decidirá el color en obra, para coordinar con el pavimento existente. Se
estiman unos 2 m2 a recambiar.
8.02_Zócalo de porcelanato y monolítico
Todos los zócalos estarán de acuerdo a la planilla de terminaciones. Las juntas de
los zócalos deberán coincidir en todos los casos con las de los pisos.
En los pavimentos del pasillo a rehacer será de monolítico de igual tipo que el
piso nuevo a colocar, de altura igual a la existente. Se deberá traer muestras para la
aceptación de la S.O.
8.03_Vereda de baldosas de 9 panes en fachada principal y posterior
En la fachada posterior se deberá contemplar el sector de vereda que se demuele
y se interviene con los trabajos de sanitaria en la vivienda, y además todo aquel sector
que a criterio de la S.O. no se encuentre en condiciones.
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Sobre fachada principal se repararán veredas en los sectores con depresiones,
baldosas faltantes y rotas, se rectificarán contrapisos, sustituirán baldosas rotas y se
completarán sectores utilizando baldosas iguales a las existentes. En especial en la
sección del portón de acceso de la cochera sucursal, donde se evidencian reparaciones
de caños de sanitaria.
8.04_Piso armado en exteriores, con terminación rayado
Se ejecutarán los pisos exteriores de la vereda (dentro de éstos solamente los
afectados por las instalaciones a reparar y a regularizar) y del patio del edificio sucursal.
El piso del techado exterior (local 20), veredas y patios serán de hormigón, con
armadura de malla electro-soldada de Ø3, 15x15 como mínimo o según se determine por
cálculo. Serán del espesor adecuado para conseguir las resistencias necesarias y los
niveles indicados en las piezas del proyecto, y en general de 10 cm.
Esta losa de hormigón es a la vez contrapiso y piso exterior, y se seguirán
estrictamente las siguientes indicaciones para su ejecución:
Se realizarán las excavaciones para lograr los niveles necesarios.
Se compactará la base, que será tosca compactada o balasto; se deberá
compactar en forma estricta. Se colocará el balasto en capas, debidamente
compactadas por humectación para su correcto asentado, hasta lograr una
base firme y compacta. Deberá ser aprobada por la S.O.
La cantidad de capas dependerá de las excavaciones que haya sido necesario
efectuar para lograr los niveles indicados en planos, excavaciones para
cimentaciones, sanitaria y otras necesarias.
El asentado de cada capa es fundamental para el buen resultado del piso; el
uso de medios mecánicos de compactación es determinante para lograr una
base y relleno bien firme.
Se deberán prever desde el rústico los niveles y desniveles en cada caso,
pendientes de escurrimiento de pluviales, etc.
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Se deberán dejar previstos, previo llenado, las cañerías de desagüe pluviales,
canalizaciones de eléctrica, etc.
Para el llenado de hormigón se tendrán en cuenta las especificaciones del
capítulo de hormigón y se aplicará todo lo detallado en la Norma UNIT 104-
55.
La terminación de la cara superficial superior de los pisos de hormigón de será
de acuerdo a lo especificado en planos.
Primero se deberán prever las juntas de dilatación y trabajo las cuales serán
coordinadas por la S.O. y todos los elementos indicados en planos y detalles.
Se ha de prever, que ésta junta, ha de ser en toda la altura del espesor del
pavimento. De esta forma los tramos entre juntas pueden trabajar y
movilizarse independientemente, frente a las posibles raíces de la vegetación
de los canteros circundantes. Previamente se presentará a la S.O. un
esquema de cómo se realizarán las mismas para su aprobación.
Luego, sobre esta base y previo mezclado en seco de arena y portland (en
proporción 3x1), se procederá a espolvorear uniformemente el área
establecida sobre el hormigón fresco una vez desaparecida el agua de
exudación. El hormigón no deberá endurecerse demasiado para poder
permitir una perfecta incorporación del producto a la capa superficial.
El producto espolvoreado será introducido a la base mediante un pasado de
llana manual de forma de lograr una superficie uniforme.
Luego del llaneado de toda la superficie, se delimitarán los paños generales
de las distintas áreas por medio de juntas generales.
Aún con la superficie fraguando, se delimitará una banda perimetral dentro de
cada uno de los paños generales por medio de las juntas que enmarcan las
áreas a rayar. Finalmente se rayarán las superficies interiores de los paños
con peine metálico o similar.
No se admitirán grietas e imperfecciones, por lo cual implicará la demolición a
cuenta del Contratista.
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8.05_Vereda piso táctil
Ver apartado 4.01 de ésta memoria. Rubrar en ese numeral.
9.00_ REVESTIMIENTOS
9.01_Cerámica rectificada (Blanco Mate)
Según se indica en los recaudos gráficos los servicios se revestirán en la totalidad
de las paredes de los nuevos baños: Locales 04, 05 y 06, y parcial en Local 09 nueva
Tisanería, con cerámica blanco mate de dimensiones acordes (60x30 cm, tentativamente)
a junta corrida de acuerdo al pavimento, según corresponda y hasta una altura de dintel
de puerta. Se tendrá en cuenta que en caso de encuentro por mocheta o similar, se
colocará un perfil flecha para lograr una perfecta terminación en la esquina.
Todos los revestimientos serán de color blanco mate absoluto (posición horizontal),
presentarán superficies regulares, y vendrán de la misma partida de producción para
evitar diferencias de color o tono. Se deberá realizar una selección previa a colocar, para
evitar las diferencias en los tamaños y asegurarse que la superficie sea lo más plana
posible.
La colocación se realizará siguiendo las especificaciones técnicas del fabricante
con adhesivo tipo Binda o similar previo a la adecuación de los paramentos a tal fin.
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En el encuentro entre revestimiento vertical y revoque vertical de pared, se deberá
colocar un perfil de aluminio a modo de buña.
9.02_Colocación de mesadas
Generalidades
Las dimensiones de las mesadas serán las indicadas en recaudos gráficos.
Se trata de:
G1 en Tisanería (Local 09).
G2 en SSHH masculino y femenino (Local 04 y 05).
Se ajustarán las dimensiones definitivas en obra, realizando, previo a su
suministro, un relevamiento de las mismas. Se tendrá particular cuidado de ajustarlas a la
ubicación definitiva de las obras de sanitaria, en particular los ejes del abastecimiento y
desagües. La S.O. indicará exactamente su ubicación de modo de coincidir con despiece
de revestimiento.
Los granitos serán en todos los casos Gris Mara, espesor 2cm, con cantos
redondeados, tendrán la más perfecta uniformidad de grano y tono, no contendrán grietas,
coqueras, u otros defectos. La labra se efectuará con el mayor esmero hasta obtener
superficies tersas y regulares; se entregará pulido y lustrado a brillo en todas sus caras
vistas.
Todas las mesadas serán enteras, si lo permite el material y tendrán recorte para
posicionado de las piletas. Las dimensiones y la posición para el replanteo se obtendrán
de los recaudos gráficos.
Serán colocadas sobre ménsulas de perfil de sección T de 2” o planchuelas
empotradas en el muro.
9.03_Mesada de tisanería
Se instalará la mesada G1 en Tisanería (Local 09).
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Tendrá un frente vertical no menor a 4 cm y contra la pared llevará un zócalo
perimetral también de granito (Gris Mara) de 10 cm de alto y espesor 2 cm terminado con
canto redondeado el cual se colocará a plomo con el revestimiento.
Se realizará placard bajo y sobre mesada según gráfico, y se apoyará sobre
mueble.
Pileta de cocina
Pileta a instalar en la mesada nueva de la tisanería.
Piletón simple, 1 unidad - acero inoxidable tipo Johnson 50x40, prof. 18 cm.
9.04_Mesadas de baños
Se instalarán:
G2 en SSHH masculino y femenino (Local 04 y 05).
Tendrán un frente vertical (pollera) y laterales de granito de 10 cm de alto a efectos
de ocultar la bacha. Contra la pared llevarán un zócalo perimetral, también de granito de
10 cm. de alto y espesor 2cms, terminado con canto redondeado.
Piletas a instalar en mesada sshh masculino y femenino
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Piletas simples, 2 unidades, acero inoxidable Tipo Johnson, 30x40, profundidad 18
cm.
9.05_Umbrales/escalón de aberturas
En los umbrales de los locales en donde se instalarán los nuevos pavimentos se
han de realizar a nuevo y también los que se identifiquen partidos en el momento de la
visita, como se identifica hoy, el escalón del acceso a personal. Se prohíbe en absoluto el
relleno de portland, debiéndose emplear exclusivamente piezas especiales, hechos en
fábrica.
En todos los casos serán de granito pulido, color a definir en obra.
Las dimensiones se deberán rectificar en obra.
Se trata de:
G3 –S.S.H.H. accesible.
G4 - S.S.H.H. masculino y femenino (Local 04 y 05).
G5 –acceso personal (local 01).
G6 –patio interior (local 38), vivienda gerente.
9.06_Antepechos de aberturas (exteriores e interiores)
Los antepechos de aberturas exteriores (e interiores) se terminarán revocados (ver
apartado de “revoque exterior pre-dosificado”). Tendrán una pendiente hacia el exterior
del 2%. Se harán a nuevo los que se encuentren en mal estado.
Específicamente se ha de tener en cuenta los trabajos a realizar en los
antepechos, todas las aberturas en mal estado de la fachada principal y posterior de
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la sucursal, por donde se filtra el agua. En estos se controlarán las pendientes y las capas
de revoque hidrófugo, grueso y fino, con terminación similar al existente.
10.00_ IMPERMEABILIZACION DE MUROS
10.01_Humedad de paredes
A modo general se deberán reparar todas las humedades que se encuentren en
tanto sea por filtración como por submuración.
En las paredes afectadas por humedad por capilaridad, se hará un tratamiento
mixto de humedad por capilaridad de ambos lados, más un zócalo ventilado. Existen
varias paredes afectadas.
De todas formas se exigirá éste tratamiento en otros locales donde al momento
de la visita se visualice la problemática.
En local 02 de la Sucursal, se encuentra una humedad a una altura que se
presume que pueda ser producto de una vieja instalación. Se deberá realizar los trabajos
necesarios puntuales en éste sector para erradicar la problemática de humedad
visualizada.
Para la humedad por filtración, será solucionada por las reparaciones en el exterior
de revoques y fisuras, impermeabilización de azotea, así como de aberturas que son las
que producen el ingreso. Luego se realizará la reparación de revoques interiores, previo
repicado de los mismos y secado de las zonas afectadas.
Para la humedad de submuración, se realizará, mediante la aplicación de
productos tipo Igol infiltración de Sika (ver ficha anexa). Se retirarán los zócalos, se
picarán ambos lados los revoques en unos 30 cm de altura en la mampostería. Hasta la
altura de por lo menos de 5 a 7 cm con respecto al nivel de piso se picará la mampostería
en altura y profundidad 2 cm.
En los casos que las paredes estén en su altura más afectada como en la vivienda,
se avanzará con el picado hasta donde sea necesario, de acuerdo a indicaciones de la
S.O.
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Se colocarán los productos en dos líneas a 10 y 20 cm del nivel piso y separadas
en horizontal 15 cm. Unas perforaciones serán a 45° y otras a 30° según indicaciones en
el folleto de especificaciones técnicas. El método de aplicación seguirá estrictamente las
recomendaciones del fabricante.
Una vez retirados los productos, se taparán los huecos con arena y Portland y se
rehará el revoque en la franja necesaria hasta 5 cm antes de nivel de piso terminado (el
zócalo se dejará libre sin revocar), siendo la capa primaria de arena y Portland al 3 x 1
con hidrófugo.
Posteriormente se realizará la preparación necesaria a los efectos de no visualizar
las reparaciones, logrando un trabajo esmerado para recibir los trabajos de pintura.
Al final de los trabajos se colocarán zócalos perforados que permitan la circulación
del aire dentro del sector de ladrillo que fue sustraído y quedando sin revoque, generando
de ese modo un zócalo ventilado.
11.00_ AZOTEAS
11.01_Impermeabilización de azoteas
Se realizará la re- impermeabilización nueva con membrana en la totalidad de los
techos mencionados de acuerdo a los recaudos gráficos. Se trata de una superficie (sin
considerar los pretiles), no menor a 980 m² aproximadamente, incluyendo todas las
azotea, IM1_A, IM1_B, IM1_C, IM1_D y IM1_E.
Se retirara las diferentes capas de membranas en su totalidad que fueron
colocadas en el correr del tiempo. Se retirará todo lo que haya hasta las pendientes
originales. Las mismas quedarán, se revisarán y se rectificarán y se llevarán al 3%. Sobre
ellas se deberá alisar, emulsionar y dar membrana.
Se ha de prever junto a la S.O. el desmonte y los cambios de lugar de las unidades
de aire acondicionado, en caso de ser necesario; los amurados y grapas de los cables de
eléctrica y, en especial, la instalación de los pararrayos; los caños de pluviales y puntos
de ventilación de la instalación sanitaria; la escalera metálica entre los dos niveles; y todo
otro elemento o parte de una instalación que requiera una previsión a la hora de los
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trabajos de remoción de la membrana existente, para que se logre una buena terminación
con los encuentros y solapes durante la reinstalación de la nueva re-impermeabilización.
Considerar recuperar todos los pretiles que hacen a todas las claraboyas y son
parte de los puntos débiles de la azotea.
También contemplar la superficie de apoyo de los nuevos tanques de agua en la
azotea IM1_A.
Las azoteas se deberán realizar siguiendo los procedimientos generales que se
encuentran descriptos en la Memoria General de Impermeabilización de Cubiertas con
Membranas Asfálticas Pre- elaboradas del BROU (en adelante MGM) y las condiciones
particulares expuestas en la presente memoria.
Se picarán y re-harán los pretiles con revoque de arena y portland con
hidrófugo y revoques de terminación ídem al existente.
Se verificarán las pendientes y se modificarán las necesarias para permitir la
rápida y fácil evacuación de aguas (3%).
Se realizarán gargantas en todo el perímetro, con la condición de que las
medidas mínimas de la caja sean de 20 cm de altura por 8 cm de profundidad.
En las gargantas se construirán medias cañas acompañando la altura de las
mismas con mortero de arena y cemento al 4x1.
Luego se dará un alisado de arena y portland (3 x 1) con hidrófugo espesor de
2 cm.
Sobre éste se realizará una imprimación con solución asfáltica de 300 gr/m2
para recibir las membranas.
Detalle Genérico de Impermeabilización con desagüe:
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Impermeabilización:
Se deberá tener la previsión meteorológica de buen tiempo en la realización de
todos estos trabajos, siendo obligación de la empresa contratista, el minimizar los riesgos
que surjan en este sentido.
La colocación de membranas prefabricadas y demás materiales cumplirán con los
requisitos indicados, así como las pruebas de estanqueidad y en todos los aspectos a las
Normas UNIT Nº 1052-2000,1058-2000 y 1065-2000 y/o última edición si correspondiera.
El sistema de impermeabilización, detallado desde abajo hacia arriba consistirá
en:
Emulsión asfáltica del tipo Igasol.
Membrana de 4 mm de espesor (sin protección de aluminio del tipo Sika 40NP)
Embudos de EPDM
Membrana de 4 mm de espesor (con protección de aluminio del tipo Sika 42NP)
Aluminio asfáltico (protección del sangrado del tipo Sika)
Impermeabilizante elastomérico en pretiles (membrana líquida impermeabilizante)
del tipo Sikalastic 560 más fieltro geotextil del tipo Sika tex 75
Se iniciarán los trabajos comenzando por la azotea más elevada. Siempre los
trabajos se desarrollarán desde los niveles superiores hacia los inferiores. Como tarea
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previa se deberán de retirar los tanque hoy existentes y demoler las bases de los mismos
ya que ahora el abastecimiento vendrá directamente de OSE.
Los rollos se acondicionarán en el lugar de aplicación, dos horas antes de su
empleo y estos se extenderán desde la parte más baja a la más alta de la superficie,
perpendicularmente a la corriente de agua y los solapes no serán inferiores a 10 cm. Se
deberá lograr una adherencia perfecta en todas las uniones para lo que se tendrá que
fundir el polietileno de cobertura y el asfalto superficialmente. El material imprimante se
acondicionará en el lugar de aplicación dos horas antes de su empleo.
Una vez configurados los alisados con las pendientes solicitadas se deberá
realizar la imprimación que consistirá en una emulsión asfáltica ó imprimación
asfáltica del tipo de Igasol de Sika, aplicándose ésta a pinceleta y siendo ésta
imprimación, de baja viscosidad debiendo quedar toda la superficie bien cubierta
superponiéndose una mano con otra en forma cruzada.
Se deberá esperar el tiempo necesario para que seque cada mano (como lo
establece el fabricante) y permita transitar sobre ella, así de esta manera se estará
en condiciones de colocar la membrana.
La primer membrana a emplear será del tipo Sika 40NP con alma central de
polietileno; la cual se colocará totalmente adherida, con solapes de al menos 10
cm.
Una vez finalizada la colocación de la primera membrana, se deberá realizar en
el solape, el sangrado correspondiente asegurando la máxima adherencia.
En relación con los embudos de desagüe, se dispondrá la primer membrana
penetrando en el caño de bajada del pluvial, una distancia no menor a 8 cm, para
luego insertar el desagüe de EPDM vertical de Ø100, ó cazoleta de desagüe con
un adherente del tipo de Sika Flex 1A.
Luego se colocará la segunda membrana del tipo gofrada (tipo de Sika, 42AP),
con alma central de polietileno, soldando ésta en forma perpendicular a la ya
colocada, comenzándose a colocar desde el ingreso a los distintos desagües
hasta los sectores más altos, solicitándose solapes no menores a 10 cm.
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Se tendrá que proteger el sangrado con tres manos de aluminio asfáltico del tipo
de Sika, dejando secar ente mano y mano de aplicación el tiempo necesario que
impida la adherencia al contacto.
Una vez concluida esta etapa, se procederá a realizar la prueba
hidráulica la cual se coordinará previamente con los técnicos del Banco. La misma
se realizará en dos etapas y consistirá:
Llenar de agua las columnas de bajada de pluviales, debiéndose para esto, tapar la
boca de desagüe a pie de columna.
Al día siguiente inundar la azotea por encima de los embudos de bajadas pluviales
durante 24 horas manteniendo los tapones solicitados ubicados en registros a pie
de columna.
Las pruebas se realizarán por zonas ó cuencas de desagüe. Se deberá realizar un
seguimiento visual durante las 72 horas siguientes al ensayo. Se controlará la
continuidad en el tiempo de los niveles originales del agua.
El Contratista dispondrá de todos los elementos necesarios para la realización de
estos trabajos, siendo imprescindible contar con los tapones de pruebas necesarios para
los caños de bajada, ya que de no contar con estos al momento de la prueba, la misma
se postergará para una nueva fecha.
Después de realizada la prueba hidráulica y aprobada por la D.O., se cerrarán las
cajas con mortero y cascotes, impermeabilizando con alisado de arena y cemento
portland al 3x1 con 1/10 de hidrófugo dado a cuchara apretada evitando dejar
poros en la superficie y terminándose con revoque fino sin hidrófugo aplomándose
a la superficie vertical.
A continuación se procederá a la colocación de la aislación térmica, compuesta
por placas moldeadas autotrabantes de poliestireno expandido (EPS) de 50 mm
de espesor (del tipo ATR3 de Bromyros), de peso específico tipo III (21 a 24
kg/m2) y categoría difícilmente inflamable, conformadas en su cara inferior con
elementos que permitan escurrir el agua por debajo de las mismas. Las placas se
colocarán encastradas, cubriendo en todos los sectores la mayor cantidad de
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superficie posible, realizándose los cortes necesarios pero sin realizar quiebres
junto a los bordes.
Deberán tenerse en cuenta las condiciones de viento durante su colocación y
hasta que se completen las capas de protección y terminación.
NOTA IMPORTANTE: La impermeabilización que se corresponda con la cubierta
de la vivienda estará conformada con una sola membrana asfáltica, es decir que en la
zona mencionada irá solamente la membrana gofrada del tipo Sika 42 AP y no llevará ni
la espuma ATR3 ni la Baldosa cementicia. Se utilizará doble membrana en los lugares
donde se apliquen o coloquen las cazoletas de desagues de EPDM (a su alrededor,
máximo 30 cm de dicha boca de desagüe y penetrando unos 8 cm en ella). Se
terminarán todos los pretiles como se menciona en el proceso para la cubierta de la
oficina bancaria, más las cornisas.
En la cubierta que se corresponde con el local bancario sí se implementará la
doble membrana y los demás elementos de protección y terminación.
Protección y terminación
Sobre la aislación térmica de “EPS”, se colocarán baldosones prefabricados
flotantes de hormigón tipo “Fermento”, simplemente apoyados, trabados entre si y
alineados a junta abierta unos con otros, de forma de cubrir la mayor área posible. El
baldosón tipo “Fermento” solicitado será el de forma hexagonal, en caso de que el
proveedor no lo esté fabricando se aceptará la baldosa cuadrada de 50 x 50. Deberá
replantearse su distribución de acuerdo a la modulación dimensional de los mismos, a
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efectos de tener en cuenta las esquinas y bordes, de manera de evitar al máximo, el corte
de los mismos.
Los baldosones deberán tener una variación dimensional mínima a efectos de
asegurar su colocación a tope, con una separación media de 4 mm entre sus cantos
(tolerancia inferior y superior de 3 mm). Su peso, textura, aristas y elementos de apoyo
permitirán la distribución de cargas de manera de no dañar ni marcar las placas de “EPS”
en condiciones de tráfico de personas sobre los mismos.
Una vez completada la protección y terminación, no podrán quedar expuestas la
membrana con protección de aluminio, ni la aislación térmica de EPS. Sí pasará esto, en
la impermeabilización sobre la vivienda donde no habrá ni ATR3 ni baldosones
cementicios.
En bocas de bajadas de desagües pluviales se colocarán, embutidos, dispositivos
de retención metálicos resistentes a la corrosión (acero inoxidable ó acero galvanizado ó
polímero resistente a rayos UV), de abertura no mayor a 10 mm. Los mismos deberán
sobresalir 10 cm como mínimo sobre el nivel de la boca, y permitirán ser retirados con
facilidad para la limpieza periódica.
Además cada azotea tendrá sus reboses correspondientes, mediante tubular de
aluminio de 50 x 120 mm sobresaliendo 5 cm de la pared. Estos se colocarán asociados
a los puntos de desagues (cazoletas).
Medidas complementarias a tener en cuenta:
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Se exigirá, como medida de seguridad complementaria, la disponibilidad
permanente en la cubierta, durante el transcurso de los trabajos de colocación de
membrana, de un extintor de fuegos (tipo ABC) de 4 kg de capacidad, totalmente cargado,
por cada soplete de llama en uso.
En función de las áreas que se prevé impermeabilizar, los trabajos deberán
encararse con el mejor criterio y responsabilidad, a efectos de minimizar los riesgos, y
dejar la cubierta desprotegida de impermeabilización el menor tiempo posible. Deberán
cubrirse con lonas plásticas impermeables, debidamente solapadas, selladas y
aseguradas con materiales de peso adecuado (tejuelas, ladrillos, baldosones, etc.)
distribuidos en su superficie, todos los sectores de cubierta a los que se les haya retirado
la capa impermeable existente y no se les haya colocado la nueva impermeabilización, a
efectos de minimizar riesgos de filtraciones ó acumulación de agua en losas, contrapisos
y alisados. Dichos cuidados deberán extremarse en los casos de precipitaciones
inminentes.
Actualmente se identifican puntos de filtración y zonas de humedades. Es
responsabilidad del Contratista que durante el proceso de obra y por causa del mismo, no
se produzcan daños mayores que los actuales.
Todos los elementos de demolición no podrán ser dejados en la propia cubierta ó
cubiertas vecinas y deberán ser retirados diariamente. Se bajarán transitoriamente al
predio del Banco y de allí retirados a la mayor brevedad.
Se deberá transitar con calzado de suela apropiada.
Desagües:
Los embudos existentes se sustituirán en su totalidad colocando embudos de
EPDM
Dejando en el codo de bajada desagüe en EPDM. El desagüe se compone de una
base soporte y un caño. La base tiene ranuras que permiten la penetración del asfalto y
permite una adherencia perfecta a la membrana asfáltica evitando las separaciones una
vez que quedan soldadas.
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Como se detalló anteriormente, se deberá realizar la prueba hidráulica de los
embudos, accesorios y caños de bajada para verificar la estanqueidad de los desagües
pluviales una vez terminadas las tareas. Se deberá coordinar las mismas con la D.O.
11.02_Pretiles
En relación a los pretiles, incluyendo todo muro que salve los diferentes desniveles
existentes, se realizará un hidrolavado general a fin de poder retirar todo revoque flojo y
en mal estado. Si se identificaran procesos de estallamiento por corrosión de armaduras
se picará el área afectada, se rasqueteará con cepillo de alambre retirando todo resto de
óxido de las armaduras, para cubrirlas con producto inhibidor de la corrosión y restituir las
3 capas de revoque exterior, colocando entre la primera y la segunda malla de polímero.
Se hará un trabajo de mantenimiento en los pretiles que consistirá en algunos
sectores la recomposición del revoque a 3 capas, así como en sectores en que se tratará
sin llegar a su recomposición total si no correspondiese, la reparación de fisuras y de
revoques en mal estado (ejemplo, escaleras metálicas entre zonas IM1_A y IM1_B, y entre
zonas IM1_A y IM1_D).
Los revoques a 3 capas se ejecutarán de la siguiente forma: la primera capa con
arena, cemento portland e hidrófugo en una relación 3 a 1 con 1/10 de hidrófugo dado a
cuchara apretada, la segunda con mezcla gruesa reforzada en una relación de 8 a 1 y la
tercera con mezcla fina reforzada en una relación de 15 a 1.
En los casos de fisuras que sean posibles de ser reparadas, se abrirá con disco
en un ancho de aproximadamente 6 mm y una relación ancho/profundidad igual a 1. Con
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la superficie limpia, libre de polvo y seca, se sellarán con sellador elástico a base de
poliuretano (masilla elástica a base de poliuretano tipo Sikaflex y/o SuperSeal 107 con
tejido 107) alisando la superficie sellada en forma cóncava. Se respetarán las
instrucciones del fabricante del sellador, especialmente las de colocación, tiempos de
secado y curado.
Luego se procederá a reparar y rehacer los revoques exteriores de los sectores en
mal estado colocando asimismo malla de polímero en áreas de fisuras importantes. Se
reharán los revoques con arena 3 x 1 con hidrófugo.
Se procederá a realizar una terminación de los pretiles en base a un
impermeabilizante líquido del tipo Sikacryl Plus ó Sikalastic-560. A efectos de lograr una
capa con cierta resistencia a pequeños movimientos dimensionales se intercalará entre
las diferentes manos un fieltro geotextil tipo Sika Tex 75. (Ejemplo: se dará una mano de
membrana impermeabilizante, se colocará el fieltro y se dará el resto de las manos de
pintura hasta completar el kilaje indicado). Ver fichas técnicas adjuntas.
Los cableados existentes, sueltos y fijados, deberán ser agrupados, y fijados
provisoriamente durante el transcurso de los trabajos. Se deberá realizar la coordinación
con técnico electricista del BROU y aire acondicionado por las instalaciones existentes
que hoy están en la azotea y las nuevas que se plantean. Al finalizar los trabajos en la
misma y en los puntos en que resulte posible a criterio de la D.O., se pasarán los cables
con ménsulas o bandeja para que corran los mismos y así se independice de las
construcciones.
12.00_ CIELORRASO DE YESO
12.01_Cielorraso yeso (en s.s.h.h. y tisanería)
Replanteo
Se colocará en baños masculino, femenino, baño accesible y tisanería-comedor
(Locales 04, 05, 06 y 09).
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El replanteo será realizado por el Contratista con estricta sujeción a los planos y
verificado por la S.O. Fuera de ello el Contratista es responsable de los errores cometidos.
Se hará de tal manera que se asegure la invariabilidad de todos los elementos de
marcación durante el desarrollo de los trabajos dependientes de ellos.
Cielorraso de Yeso
Se utilizarán placas de yeso ignífugas de dimensiones según fabricante, 12,5 mm
de espesor, 1,20 de ancho por 2,40 de largo, identificándose por su cinta protectora color
rojo y su superficie del mismo color.
La estructura se conforma por perfilería en forma de C de 35 mm de lado (se
realizará un entramado de soleras perimetrales, montantes cada aproximadamente
40cm., maestras cada aprox. 1.00 m., velas sobre las maestras cada aprox. 1.00 – 1.20
m.) en acero galvanizado tipo ARMCO Zincgrip según norma ASTM-A-525, calibre 24. En
caso de requerirlo se deberá adicionar la estructura que sea necesaria para su correcto
colgado. Superficie estimada horizontal 34m2.
Los trabajos en yeso son con terminación a junta tomada. Se encintará, masillará
para luego recibir enduído y pintura anti-hongo, previa lijada. Se preverán los calados de
acuerdo al plano de luminarias.
En cada uno de los 4 espacios a trabajar, se colocarán registros de PVC de 40x40
para facilitar el acceso a las instalaciones sobre ellos de acuerdo a la indicación oportuna
de la S.O.
13.00 VARIOS
13.01_Aires acondicionados y extractores.
Se instalarán dos aires acondicionados y dos extractores:
Caseta de vigilancia (local 14): Se incluirá el suministro y colocación de dos
extractores. La idea es que uno sea de impulsión y otro de extracción hacia el
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propio espacio interior del Banco local contaduría, de modo de renovar el aire
dentro de la misma. Se colocan a diferentes alturas (arriba y abajo) de modo
de ayudar con el movimiento del aire.
Secretaría (local 11): Se incorporará en el local 11 un equipo de A.A, al cual
lo suministrará el Banco en el lugar. El pase para el manojo de cables que
vincula unidades se realizará en forma similar a la unidad expuesta en el L10,
de preferencia horizontalmente en el pretil de la claraboya. Se solicita a la
empresa adjudicataria la realización de los pases necesarios y de los
desagües de ambas unidades (interior y exterior). Bajo ningún concepto estos
desagües serán vertidos hacia la vivienda del gerente, sino que se llevarán
hacia bocas de desagues cercanas.
Tisanería (local 09): Se incorporará al local 09 un equipo de Aire
acondicionado. Los equipos serán suministrados por el Banco en tanto la
empresa adjudicataria llevará a cabo todos los pases necesarios, los
desagües de las unidades (interior y exterior).
Se coordinará con el área que corresponda del BROU para la adecuación de
la fachada que da hacia el patio, el posible desplazamiento de las unidades
exteriores que allí se encuentran.
El movimiento de los equipos será a cargo del Banco, en tanto para realizar
una mejora de los desagües de estas unidades exteriores la empresa
adjudicataria deberá de suministrar y colocar en coordinación con la empresa
que traslada los equipos, una bandeja de chapa que cubra toda el área de
dichos equipos, siendo esta bandeja de chapa galvanizada en caliente, calibre
20, la cual tomará el agua que dispersan los equipos y los llevará hasta una
boca de desagüe o pileta de patio cercana. Toda esta instalación será por
cuenta del adjudicatario.
13.02_Calefones
Se suministrará e instalará un calefón de 30 lts. en tisanería, con resistencia
blindada y tanque de cobre, de calidad igual o superior al tipo de James, categoría A de
eficiencia energética y que llegará a obra con todos los sellos de calidad para ser
aprobado por la S.O. La ubicación será dentro del mueble bajo mesada en tisanería.
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En el baño femenino se reutilizará el calefón existente, reubicándolo.
13.03_Amure de aberturas
Se quitarán y se re-amurarán todas las aberturas a reciclar especificadas en
proyecto, tanto de carpintería como de herrería. Y se amurarán las nuevas. Así mismo
podrán surgir dentro del proceso de obra alguna otra necesidad no especificada en ésta
memoria.
Se exigirá especial cuidado en el amure, se deberá evitar posibles manchas y
deformaciones en ellas. Se doblarán las grapas y se abrirán para producir una buena
traba con el mortero.
Presentar el marco en el vano correspondiente. Para el posicionado se utilizarán
cuñas de madera, las cuales se colocarán siempre cerca de los vértices, de divisiones del
marco, o de puntales.
Se verificará la horizontalidad del umbral y dintel, y la verticalidad de los laterales.
Se comprobará con la escuadra que no hubo variación de los ángulos. Se verificará la
rectitud de los perfiles usando, para el caso, un hilo extendido.
Preamurado
Con el marco correctamente posicionado, nivelado y aplomado se procede a
aportar mortero en el caso que corresponda, en la zona donde se encuentran las grapas
de amure. Se utilizará el mortero correspondiente detallado en cuadro.
13.04_Ayuda a subcontratos
Todas las obras de subcontratistas serán previamente coordinadas con el
contratista, el cual será responsable de su accionar en obra. Todos los cambios de
subcontratistas serán aprobadas por la S.O.
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El subcontratista será el Técnico responsable del proyecto ante los organismos
estatales y deberá:
Previo al inicio de las obras, deberá presentar ajustes en caso de así
considerarlo y se pondrá a revisión y aprobación expresa de la S.O. si
corresponde. En caso de que existieran diferencias entre lo proyectado y las
reglamentaciones, regirán estas últimas, no reconociéndose ningún tipo de
adicional por este concepto.
Organizar y administrar los trabajos de acuerdo con las normas y reglamentos
vigentes.
Suministrar e instalar todos los materiales equipos o accesorios que no están
expresamente indicados en las especificaciones pero que sean necesarios
para la correcta ejecución de la obra y no estén indicados en los recaudos, sin
costo adicional.
13.05_Limpieza de obra
La obra deberá conservarse siempre limpia durante su ejecución. No se recibirá la
obra, ni podrá considerarse cumplido el contrato, si la limpieza no se hubiera ejecutado
en perfectas condiciones a satisfacción de la S.O. (incluída la limpieza final, lavado de
pisos, vidrios, etc., previa ocupación y habilitación del local para su uso).
Finalizada la obra y antes de la recepción provisoria, el contratista se retirará de la
misma dejando el obrador y su entorno, eventualmente afectado por los procesos
desarrollados, en la mejor situación de limpieza, prolijidad e incluso reparando a su cargo
lo que haya resultado deteriorado. Se despejará todo de tierras acumuladas, chapas,
escombros, materiales y útiles sobrantes. Esta operación se llevará a cabo en total
acuerdo con la S.O. y según sus instrucciones específicas al respecto.
14.00_CARPINTERIA DE MADERA
14.01_Hojas nuevas
Se trata de:
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C01 – La tres aberturas existentes de los servicios higiénicos, se reciclarán los
marcos y se harán a nuevo las hojas. Se reformarán de acuerdo a planillas,
cambiando herrajes de movimiento y acción.
C02 – Banderolas nuevas para el comedor-tisanería. Todo de acuerdo a planilla.
C03 – Mueble de melamínico debajo y sobre mesada de tisanería, Local 09. Se
le incorpora una cenefa con dos luminarias LED, y de dejará espacio debajo de
mesada para instalar el calefón de 30 lts. Las medidas y la cantidad de puertas
son las que aparecen en gráficos.
C04 – Puerta de acceso al s.s.h.h. accesible.
Se entiende por hoja todo elemento de cierre fijo o móvil, opaco o transparente,
que se aplica al marco (puertas, ventanas, bastidores, placares, etc.). Las hojas serán
colocadas con sus herrajes, etc., hasta que queden en perfecto funcionamiento. El ajuste
será correcto, dejándose solamente la luz necesaria para su normal operación. La hoja
deberá asentar en el rebaje en todo su contorno y quedar en plano con el marco.
14.02_Reparación a nuevo y/o reciclar (inc. Herrajes y pintura)
Las obras de carpintería serán ejecutadas cuidadosamente por subcontratistas
aprobados por la S.O. Las obras se ejecutarán de acuerdo a las especificaciones
indicadas en los recaudos.
Se realizarán las modificaciones según el plano especifico. Las medidas se
ajustarán en obra. En todos los casos los precios incluirán el suministro de las que
correspondan, las terminaciones indicadas y los amures respectivos.
En sucursal
Se trata de la reparación, cambio de partes y el mantenimiento de:
C05 – Puertas de acceso a los s.s.h.h. masculino y femenino, que se ha de
cambiar herrajes de movimiento y acción, cambiar vidrios por madera (en una de
ellas), sectores de travesaños en estado de putrefacción, y acondicionar.
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C06 – Ventana del actual comedor, que se quitará y trasladará hacia el otro lado
del espacio, ahora comedor-tisanería (locales 08 y 09). La hoja será
acondicionada de acuerdo a planilla con los elementos necesarios.
C07 – Aberturas de madera al fondo del Local 02, pasillo de circulación. El
marco inferior de esta abertura se encuentra en estado de deterioro por lo que se
deberá considerar cambiar la pieza (se deberá realizar relevamiento en la visita
de obra de estos elementos faltantes en cada abertura).
C08 – Aberturas de madera en la fachada del dormitorio, local 03 (ventana de
dos hojas y sus dos postigos). Se repondrán las piezas faltantes, modificando,
clavando y encolando los marcos para que estas tablillas queden paralelas entre
sí y reponiendo las necesarias para lograr un perfecto funcionamiento.
C09 – Todas las aberturas en el sector principal de la Sucursal (local 16), esto
es, las ventanas sobre fachada principal. En caso de que estos marcos y hojas de
ventanas que no se puedan lograr restaurar debido al estado de putrefacción de
la madera, los mismos serán cambiados (son 8 unidades).
C10 –Otras aberturas en el sector principal de la Sucursal (locales 10 y 19),
esto es, las ventanas sobre fachada principal pero de menor porte que las
anteriores. Reparación ídem anterior (son 6 unidades).
C11 –El friso-zócalo de madera de la sucursal, este se ha de desmontar y
reacondicionar y/o cambiar en algunos sectores para reparar los revoques (se
definirán en visita de obra).
En vivienda gerente
Las aberturas a intervenir en esta vivienda serán las exteriores, no se intervendrán
aberturas interiores a esta vivienda de gerente.
Se trata de la reparación, cambio de partes y el mantenimiento de:
C12 – Ventana de la sala (local 29), a reciclar.
C15 – Marco de madera de las dos aberturas que dan al patio interior de la
vivienda, ya que se hace a nuevo la puerta de salida y se deben adecuar las dos
aberturas laterales (local 38).
C16 – Similar tratamiento a la C08 de la sucursal.
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C17_Puerta principal de acceso a la vivienda. Se identificaron sectores de tabla
flojos y débiles para la función que cumple. Se deberá reforzar con enchapado,
mejorando además todos los mecanismos de cierre y movimiento que
actualmente se observan insuficientes y en mal estado.
Detalles para todas las aberturas de madera
En atención a las aberturas para las cuales se solicita intervención se pedirá en
cuanto al tratamiento, lo que se expresa a continuación: se exigirá en obra la adecuación
absoluta de las mismas para que queden en perfecto estado de conservación, de cierre y
movimiento.
Será obligación expresa de la empresa que cotiza, identificar en visita de obra
todos los detalles de las aberturas existentes, ya sea las que se requieren a nuevo o a
reparar. Se sugiere realizar la visita con carpintero de confianza, ya que es un rubro de
envergadura a cotizar. Se acotará el trabajo a las aberturas de la vivienda solicitadas.
Se deberán cambiar todos los herrajes de movimiento y de cierre que se
encuentren en malas condiciones por similares, y sustituir los faltantes. En la colocación
de herrajes se exigirá el mayor esmero posible, no tolerándose herrajes fuera de plomo,
descentrados, que no entrasen, siendo de embutir, con el plano que les corresponda,
tornillos mal colocados o fresados, y todo defecto imputable a la mano de obra. Se tomará
en cuenta que los herrajes deberán ser acordes a las aberturas existentes, se colocarán
una vez se aprueben por la S.O.
Las maderas a utilizar para realizar las reparaciones de las secciones de las
aberturas que estén en mal estado, serán de primera calidad, bien estacionadas, sin
defectos, nudos, manchas, grietas, alabeos, etc. que comprometan su forma, resistencia
y aspecto. No se admitirán empatilladuras. No se admitirá madera de tensión ni
escuadrías, en las cuales la fibra no sea paralela sustancialmente a la dirección
longitudinal de la pieza.
La madera en general será protegida para que no se altere su contenido de
humedad. Toda la carpintería será lijada y pulida a los efectos de presentar una superficie
prolija. Todas las uniones se ejecutarán a caja y espiga o ensambladuras encoladas y
acuñadas, quedando totalmente excluido el uso de clavos, salvo para la fijación de
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tapajuntas, zócalos o aquellos refuerzos metálicos, indicados en los planos o que la S.O.
ordenará.
Todas las medidas deberán ser rectificadas en obra. Toda pieza que sea
observada, deberá retirarse de obra en las siguientes 24 horas a partir de la observación.
Las aberturas se tratarán previamente mediante lija y rasqueteado, dejando una
superficie lisa y lo más homogénea posible para recibir el acabado. Se masillará y
acondicionará de forma necesaria para terminar con 3 manos mínimo de CETOL y se
usará en aquellas aberturas nuevas o sectores de reparación que amerite, tinta de la
misma línea, tonos a definir por la S.O. que será similar a la tonalidad existente en las
aberturas hoy colocadas.
Todas las aberturas de carpintería de la sucursal, que no fueron numeradas en las
listas anteriores, HAN DE RECIBIR PINTURA Y ARREGLOS DE MASILLA (ver apartado
de pintura en carpintería).
14.03_Piso entablonado de madera en comedor
En comedor (local 08) el piso será acondicionado, se pulirá y se dará 3 manos de
plastificante para pisos tonalidad a definir. En caso de considerarse necesario se reparará
la estructura del piso, revisando los cabezales de los tirantes que están debajo del piso
existente, y hacer un tratamiento anti- plagas o similar.
Asimismo, se completará el espacio entre los dos pilares, a modo de separación
entre comedor y tisanería, con un tirante entero de madera dura.
Se pulirá y plastificará todo el piso del local 08-09 con materiales de alto tránsito
acabado semi-mate Bonatraffic, de secado rápido. Sólo se podrá usar tecnología con
aspiración del polvo.
15.00_CARPINTERIA DE HIERRO
Generalidades
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En las nuevas aberturas se exigirá especial cuidado en el amure, se deberá evitar
posibles manchas y deformaciones en ellas. Se doblarán las grapas y se abrirán para
producir una buena traba con el mortero.
Presentar el marco en el vano correspondiente. Para el posicionado se utilizarán
cuñas de madera, las cuales se colocarán siempre cerca de los vértices, de divisiones del
marco, o de puntales.
Se verificará la horizontalidad del umbral y dintel, y la verticalidad de los laterales.
Se comprobará con la escuadra que no hubo variación de los ángulos. Se verificará la
rectitud de los perfiles usando, para el caso, un hilo extendido.
Preamurado
Con el marco correctamente posicionado, nivelado y aplomado se procede a
aportar mortero en la zona donde se encuentran las grapas de amure. Se utilizará el
mortero correspondiente detallado en el cuadro de dosificación.
15.01_Realización de nueva carpintería de hierro
Se trata de:
H01 – reja para la abertura que se reubica en el comedor-tisanería (similar en diseño
a las a rejas que dan al patio, H06).
H02 – rejas para las dos banderolas que se instalarán en el comedor-tisanería.
H03 indicada en planos NO será llevada a cabo.
Ver planillas adjuntas.
15.02_Reparación de aberturas existentes (inc. Herrajes y pintura)
Se trata de todas las aberturas metálicas y rejas existentes que no se cambien a
nuevo, que deberán ser revisadas, acondicionadas y pintadas.
En especial se identifican:
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H04 –la puerta doble, sus ventanas y la reja en local 02, circulación, de
acceso al patio de la sucursal.
H05 – el portón de acceso al patio de la sucursal, recomposición de
remaches y paneles inferiores, con ajuste integral de mecanismos de cierre
y de movimiento.
H06 –Nota: NO se cotiza este trabajo en esta instancia.
H07 – Cortinas de enrollar en ventanas de sector principal de la Sucursal
(local 16), sobre fachada principal (son 8 unidades, corresponden a las
C09). Se trata de adecuar su mecanismo para su posible puesta en
funcionamiento y acondicionamiento en general.
H08 – Cortinas de enrollar en otras ventanas de la Sucursal (locales 10 y
16), sobre fachada principal (son 6 unidades, se trata de las C10). Se trata
de adecuar su mecanismo para su posible puesta en funcionamiento y
acondicionamiento en general.
Se deberán revisar todas las aberturas existentes, sustituyendo herrajes en mal
estado y suministrando los elementos faltantes, de manera que todas queden en perfecto
funcionamiento. Se enderezarán las partes torcidas o vandalizadas, los paños de chapa
que se encuentres oxidados o putrefactos. Se deberán seguir todas las especificaciones
detalladas en el detalle gráfico y las descriptas en la Memoria Constructiva General.
Se curará con chorro de arena y/o soplete retirando todo vestigio de óxido y
pinturas. Se darán dos manos de antióxido y las manos necesarias del acabado superficial
indicado en las planillas.
Con la pintura se procederá de la siguiente manera:
Antes de realizar las tareas de pintura, se deberá pulir cuidadosamente las
partes soldadas, eliminando toda rebarba.
Se tratará la totalidad de la superficie mediante arenado y/o soplete con fuego,
no pudiendo quedar ningún vestigio de óxido o pintura existente.
Se protegerá de la oxidación mediante dos manos a pincel de convertidor de
óxido tipo Cromox.
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Se dará acabado final color a elección por S.O., con 2 manos a pincel de
esmalte sintético.
En todos los casos las soldaduras deberán presentarse perfectamente pulidas
no admitiéndose relleno de masilla plástica.
15.03_Claraboyas a reciclar
Se trata de:
Cl1 – claraboya 1, sobre secretaría de sucursal, Local 11.
Cl2 – claraboya 2, sobre living de la vivienda, Local 31.
Se ajustará en un todo de acuerdo a las planillas correspondientes. En los casos
en que el contratista entienda necesario cambiar o modificar algunas de las
especificaciones de las planillas, se deberá requerir la aprobación expresa de la S.O.
A las viejas claraboyas se le han de desmontar en su totalidad los vidrios.
Procedimiento:
Ver gráficos relacionados a las claraboyas de diagnóstico y proyecto.
Retirar la masilla vieja de todos los sectores y encuentros con los vidrios.
Retirar los vidrios del sector que está siendo tratado. Se han de tomar todas las
precauciones que exige la ley en cuanto a la seguridad de trabajos en altura. Se
deberá planificar su conveniencia por sectores y teniendo en cuenta el clima para
evitar ingresos de agua posibles.
Proceder a la limpieza de los perfiles metálicos, hasta dejarlos sin óxido ni
remanentes de la masilla u otro tipo de suciedad. El tratamiento de limpieza puede
combinar métodos mecánicos (de lijado a mano o a máquina), y aplicación de
procedimientos químicos como el pasado a pincel de ácido fosfórico (tipo Ironfos).
Limpiar la superficie con Aguarrás mineral eliminando grasas, aceites, ceras u
otras sustancias que dificulten la buena adherencia o secado de la pintura.
Se deberá analizar el estado resultante de los perfiles una vez retiradas todas las
cáscaras de óxido y masilla a fin de evaluar la necesidad de sustituir o reparar
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alguna pieza de la estructura. Se evaluará la necesidad de cambiar los tramos de
perfilería que se encuentren en mal estado. Se cortará en una parte sana en donde
sea posible realizar la soldadura, y a su vez tomar los cuidados para que el calor
no sea transmitido por el metal a un vidrio próximo aun no retirado y que puede
provocar su rotura. También se eliminarán los herrajes de movimiento obsoletos.
Aplicar 2 manos de pintura fondo antióxido sintético (tipo INCA o similar).
Aplicar 2 manos de pintura protectora tipo esmalte sintético (Satinada o similar).
En el techo de la claraboya y el resto del tímpano, en CL1, se colocará vidrio DVH.
Este se compone desde el exterior al interior con lo siguiente: Cristal reflectivo
color gris de 6 mm templado, cámara de aire de 12 mm e interiormente cristal Low
E 4+4 mm laminado, con silicona específica para tal fin (del tipo Down Corning DC
795), sobre esto se le coloca cinta o membrana autoadhesiva para claraboyas de
Sika.
En la claraboya CL2, correspondiente a la vivienda, se realizará igual
procedimiento a la estructura, pero se colocarán los mismos vidrios que tenían
limpios. Solamente se repondrán, pero con vidrio armado 6 mm (iguales a los
existentes) los que se encuentren rotos con anterioridad a la reparación o
deteriorados.
A esta claraboya CL2 se le instalará un sistema móvil de protección solar, un toldo
de tela específicamente para este fin, que cubra toda la superficie y que pueda
movilizarse por medios sencillos. Se adjunta foto para tener una idea de lo que se
pretende.
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Todos los trabajos relacionados con este ítem deben ser realizados con empresas
especializadas en el tema. Se solicitará antecedentes de trabajos realizados.
16.00_ACERO INOXIDABLE
16.01_Barras para discapacitados en s.s.h.h. (local 06)
Se suministrarán las dos barras para el baño para discapacitados, según aparecen
en gráficos, uno fijo y el otro rebatible. Se trata de todos los accesorios exigibles según
UNIT 200:2010 (portarrollos, barrales, asientos de inodoro, etc.). Estos elementos serán
de calidad igual o superior a línea Espacio de Ferrum.
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17.00_CUBIERTAS LIVIANAS
17.01_Cubierta de chapa en techado exterior
Se renovará solamente la cubierta de chapa que se corresponde con IM2-A,
17.02_Cubierta de chapa en cochera sucursal
NO SE LLEVA A CABO
Las chapas del espacio citado se ha de cambiar por completo. Se sustituirá por
chapa trapezoidal del tipo BECAM BC 35 prepintada color a definir.
En éste rubro se deben cotizar las tareas de colocación de las chapas y accesorios
necesarios. Se seguirán todas las recomendaciones del fabricante de las mismas.
El solape de la chapa será de una cresta y media. En el sentido transversal las
chapas deben fijarse en sus extremos y en una cresta interior.
Se fijarán a los perfiles tubulares con ganchos o algún otro elemento adecuado.
La cantidad de anclajes de la chapa será el adecuado para resistir los esfuerzos de viento.
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Gancho de fijación (ejemplo ilustrativo en perfil C)
Las dimensiones de cada uno de los espacios a cubrir se han de verificar en obra.
En éste rubro se debe incluir el suministro de las chapas, babetas contra las
fachadas de edificio, así como todos los accesorios y materiales necesarios para una
perfecta estanqueidad, una segura unión entre elementos, sujeción, otros (como ser
piezas especiales, silicona, etc.).
Ese techo a cambiar desaguará en caída libre.
Las chapas y accesorios no deberán presentar ningún defecto como ser:
abolladuras, raspaduras, cortes, otros.
18.00_ VIDRIOS
18.01_ Espejos
Los espejos y cristales a colocar serán de primera calidad de acuerdo a lo
especificado y las normas UNIT 86 y 87. Se rechazarán los que tuvieran burbujas,
alabeos, ondulaciones, fisuras o cualquier otro defecto, de acuerdo a la norma UNIT 128.
Se instalará un espejo en cada baño a reformar (s.s.h.h. de hombres, femenino y
accesible), según las medidas detalladas en los recaudos gráficos adjuntos.
18.02_ Vidrios
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En caso de producirse roturas en obra de los vidrios éstos deberán ser sustituidos
y todo otro existente con deformaciones, astillas o cualquier detalle a consideración de la
S.O.
19.00_INSTALACIÓN SANITARIA
Ordenanza
Respecto a los procedimientos constructivos se tendrá en cuenta la Memoria
General de Obras Sanitarias del BROU, Normas UNIT correspondientes y reglamentos y
disposiciones municipales en vigencia. En caso de duda se recurrirá al texto de la
Ordenanza para las Obras Sanitarias que rige para la Localidad.
Será responsabilidad del Contratista la correcta ejecución de las instalaciones
sanitarias de acuerdo a las intervenciones que se indican en los recaudos gráficos,
debiendo cumplir con la reglamentación vigente y las reglas del buen arte al respecto.
Previo a la ejecución de las obras, se realizará un prolijo replanteo de las mismas
de acuerdo a lo especificado en los planos de proyecto, o de acuerdo a instrucciones
impartidas por la S.O., a efectos de la verificación de medidas y niveles.
Condiciones Generales
El alcance de los trabajos comprende a nuevo las instalaciones que se indica en
planos, de desagües cloacales, desagües pluviales, ventilaciones, abastecimiento de
agua fría y agua caliente así como el mantenimiento y/o acondicionamiento de los
sectores que no se interviene completamente.
El Contratista deberá garantizar el correcto funcionamiento, colocación y sujeción
de todos y cada uno de los componentes del sistema, debiendo suministrar e instalar la
totalidad de las piezas, accesorios y elementos particulares que se requieran para la
totalidad de los distintos componentes de los distintos sistemas de la instalación sanitaria
externa al edificio e interna a éste, aunque estos no se expliciten en los recaudos. En
particular deberá incluir llaves de paso, uniones dobles, juntas de dilatación, etc., que no
fuesen indicadas en ésta memoria o en las piezas gráficas.
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Se entenderá al Contratista como un técnico especializado en el tipo de
instalaciones que debe realizar y no como un comerciante. En consecuencia, si bien
deberá realizar los trabajos de acuerdo a lo establecido en esta memoria y piezas gráficas,
deberá ser capaz de detectar cualquier omisión que pudiere existir, debiendo proponer a
la S.O. aquellas medidas que permitan subsanarlas.
Asimismo se han de respetar los materiales, diámetros y trazado que se marca en
los planos. En el caso que en obra requiriese ajustes en éstos, deberá reportar a la S.O.
con la debida anterioridad, debiendo ejecutar lo que ésta establezca.
Los trabajos se ejecutarán de acuerdo a las reglas del buen arte, debiendo
concurrir con el personal necesario para cumplir en forma y en los plazos establecidos las
obras, y con todas las herramientas, materiales y maquinarias necesarios para cumplir
con el alcance de éstos.
Materiales
Los materiales a utilizar serán todos de primera calidad y aprobados por las
autoridades municipales. La manipulación e instalación deberán respetar las
características de cada uno, así como las especificaciones y recomendaciones de cada
fabricante.
El Contratista deberá suministrar una muestra de cada uno de los elementos que
componen la obra. Los mismos deberán ser aprobados por la S.O. y quedarán
depositados en la obra hasta la conclusión de la misma. Estas muestras se tomarán como
base de comparación de los materiales que vayan llegando a obra.
Inspecciones
Serán probadas todas las cañerías que componen la instalación primaria,
secundaria (incluyendo las ventilaciones de ambas y pluviales) y agua.
Las inspecciones se distribuirán dentro del siguiente orden y de acuerdo al
desarrollo de la obra: zanjas, niveles, materiales, dosificaciones y preparación de morteros
y hormigones, cámaras, bocas de desagüe y piletas de patio terminadas, segunda prueba
hidráulica, prueba hidráulica de verticales suspendidas, pasada de bola, o de humo para
ventilaciones, disposición de las cañerías de agua, materiales, diámetros, piezas, llaves
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de paso, etc.; prueba hidráulica de las cañerías de agua; inspección final, revisión y
funcionamiento de todas las instalaciones sanitarias.
Para las inspecciones el contratista solicitará a la S.O. su concurrencia a la obra
con suficiente anticipación. No se cerrará ninguna zanja ni se tapará ninguna canalización
hasta que la S.O. haya dado su visto bueno.
El contratista deberá poner en obra todos los elementos necesarios para las
pruebas y contralor de los trabajos. La aprobación por parte de la S.O. del resultado de
las pruebas es requisito imprescindible para la recepción de las obras.
Descripción especifica de los trabajos
El contratista no podrá alterar el recorrido, pendientes y diámetros de las cañerías
establecidos en los planos.
En toda conexión de la cañería secundaria con la primaria, se interpondrá un cierre
hidráulico, que será según los casos, pileta de patio, sifón o caja sifonada de PVC. Como
regla general en las instalaciones internas de los baños se agregarán cajas sifonadas en
PVC, y en el exterior Piletas de Patio de hormigón en el caso de ser prefabricadas.
Se verificará el estado general de limpieza de las cañerías de la instalación de
desagües y se limpiará todo, para que quede en correcto funcionamiento. Se limpiarán
las cámaras de inspección.
El Proyecto de Sanitaria contempla abastecimiento, ventilaciones, desagües
primarios, secundarios y pluviales.
En el interior abarca los Locales 04, 05, 06 y 09 de la sucursal, que corresponden
a la Tisanería, baños masculinos, femenino y baño accesible. En la vivienda la
intervención es a nivel de una nueva conexión de abastecimiento desde el medidor de
OSE hasta los servicios (locales 27,34, 35 y 37), desagüe de pluvial en el patio interior,
nueva conexión de pluviales de vivienda a cordón de vereda por la Av. Gral Artigas,
separando los desagües de pluviales del banco y de la vivienda. El baño del garaje se
eliminará (local 42).
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La red exterior, se trata de los desagües de la red primaria, secundaria, pluviales,
ventilaciones asociadas. Se preve separar el sistema de desagues, de manera que, tanto
el edificio bancario y la vivienda tengan independencia en sus servicios sanitarios. Se
ejecutará según planos.
Se reconfigura el sistema de pluviales tanto de la vivienda como de la Sucursal
generándose desagues hacia calles Gral Artigas y Sarandí respectivamente. Se ejecutará
de acuerdo a planos
En lo que refiere al Abastecimiento pasará lo mismo, se renueva el ingreso del
abastecimiento de la vivienda, según planos suministrados. En tanto para el banco se
realizará un nuevo servicio que abastezca las unidades sanitarias (y abastecimiento para
la zona donde en un futuro irán los tanques para la hidráulica de Protección contra
incendios). No llevarán tanque superior –para abastecimiento- sino que estos servicios se
alimentarán directamente de la red de OSE.
19.01_ Red de abastecimiento
Instalaciones de abastecimiento de agua potable
Las cañerías de la instalación de agua potable serán de los diámetros y recorridos
indicados en los planos y tendrán todas las piezas y accesorios necesarios para su
perfecto funcionamiento, de la misma calidad y diámetro que correspondan a las
respectivas tuberías. Ver plano de referencia LP002/003 Sanitaria en Sucursal y Vivienda.
Las cañerías para distribución de agua fría internas al edificio serán de
polipropileno con uniones soldadas por termofusión del tipo “Aquasystem”, “HIDRO 3” o
similar, aptas para agua fría y caliente, con accesorios del mismo material, con insertos
metálicos en los puntos de conexión de griferías o colillas tipo Coflex. Para todo tipo de
unión no prevista en los incisos se consultará a la S.O.
Las dimensiones expresadas de tuberías se refieren en todos los casos
(cualquiera sea el material) a diámetros internos mínimos admisibles de cañería. Se
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adjunta un cuadro con diámetros nominales admisibles en los dos tipos de tuberías de
abastecimiento de agua disponibles en plaza.
Las instalaciones interiores serán embutidas en todo su recorrido. Las cañerías
embutidas se amurarán con mortero de arena y portland tres por uno, en un espesor de
dos centímetros. Las cañerías bajo piso tendrán una tapada mínima de 10 cm. Aquellas
alojadas en terreno natural tendrán una tapada mínima de 40 cm. y serán recubiertas con
hormigón magro de espesor no inferior a 5 cm. Las cañerías deberán demostrar
estanqueidad absoluta, sometidas a carga hidrostática equivalente a 7 Kg./cm² durante 1
hora.
Se deberá realizar una nueva distribución de agua potable de acuerdo a gráficos,
en donde ahora se solicita regularizar la ubicación del contador de la vivienda y generar
uno nuevo para el Banco, todo sobre calle General Artigas, su ingreso para abastecer los
servicios hoy intervenidos más los tanques de reserva para el sistema de protección
contra Incendios. Queda por tanto sin efecto los tanques en la cubierta del Banco,
recibiendo el abastecimiento directamente de OSE. La empresa retirará toda instalación
de este tipo que no cumpla función alguna.
El abastecimiento a la vivienda se realizará tal como se menciona en planos, es
decir, se alimenta al local 27 con la nueva línea que viene desde entrada de OSE, las
otras dos bajadas son desde azotea, también antes de que el caño alimente los tanques,
primero a la cocina (local 37) y luego baja por el patio interior, hacia los locales 34 y 35,
s.s.h.h. y lavadero respectivamente.
Como información general de la instalación se menciona que las uniones de las
cañerías de hierro galvanizado serán roscadas, las roscas de los caños serán cónicas, de
pase Whitworth y ángulo de filete de 45º, se colocará cinta de teflón como único material
de unión admitido.
En el ingreso a cada local se instala una llave de paso con distribución interna de
PPTF ½”. Estas llaves se colocan de tal forma que corten el suministro a la instalación
de los locales en su totalidad, asimismo se colocan mini llaves internas de paso dentro de
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cada local (Ver plano de referencia LP002 Sanitaria – Planta Sucursal/Vivienda, LP005 y
LP007).
Las terminales de conexión serán con inserto de bronce cromado de ½”. Las
colillas serán tipo Coflex o similar. Las tuberías se fijarán a las canaletas practicadas en
la pared mediante grapas. La que parta del calefón en tisanería (agua caliente) será
encamisada con cinta de papel corrugada, plástica, etc., y después de realizada la prueba
hidráulica, serán cubiertas con mortero dosificado, en volumen al 4x1 de arena terciada y
cemento portland respectivamente. Se colocará en todos los locales canillas de servicio
(cantidad indicada en gráficos) así como en fachada posterior de la vivienda.
19.02_Desagües primarios y secundarios
Las cañerías de la instalación de desagües serán de los diámetros y pendientes
indicados en los planos y tendrán todas las piezas y accesorios necesarios para su
correcto funcionamiento de la misma calidad y los mismos diámetros de las cañerías a
que correspondan. El contratista no podrá alterar las pendientes ni los diámetros de las
cañerías establecidos en los planos; si ocurriese un imprevisto será previa autorización
de la S.O.
La pendiente de la cañería principal no será menor de dos centímetros ni mayor
de cinco centímetros por metro lineal de cañería. La pendiente de los ramales no será
menor de dos centímetros por metro lineal.
En toda conexión de la cañería secundaria con la primaria, se interpondrá un cierre
hidráulico, que será según los casos, pileta de patio, sifón o caja sifonada.
Todas las bachas de los servicios higiénicos llevarán sifón cromado tipo botella,
del tipo Jimten. En la pileta de las cocina el sifón será de PVC tipo botella, también del
tipo Jimten.
El Contratista deberá realizar todos los trabajos de reparación, reconstrucción y
limpieza de la totalidad de los componentes que forman el sistema de desagües. En
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particular deberá reconstruir aquellas cámaras cuyas conexiones y construcción de fondo
no esté de acuerdo con las reglas del buen arte, ni cumpla los requisitos reglamentarios.
Como regla general, previo a la construcción de cualquier elemento a intercalar en
la red existente, el Contratista deberá relevar las instalaciones existentes planimétrica y
altimétricamente, debiendo verificar respecto a las condiciones reglamentarias y que
garanticen su buen funcionamiento, la profundidad y pendientes resultantes en los tramos
a intercalar y conectar a lo existente.
Se agregarán e intercalarán a la red existente, cámaras, bocas de desagües,
piletas de patio y ventilaciones para resolver los desagües de aquellos locales en que se
modifican así como para corregir defectos actuales de la instalación.
Intervención Sucursal
Se trata de la intervención en el local de los servicios higiénicos de la Sucursal,
para la creación de baños masculino, femenino, baño accesible y tisanería.
En el Local 09, tisanería, se le colocará un interceptor de grasa al exterior debajo
de la mesada en el techado exterior (local 20), ya que no se creará banquina bajo mesada
(mesada elevada) y se le interpondrá una pileta de patio tapada antes de conectarse a la
C.I N°3. Será una grasera de 10 lts aprobada.
Los locales 04, 05 y 06 se realizan totalmente a nuevo. Se podrá reacondicionar
la C.I. N°3 a evaluación de la S.O. En caso negativo, se deberá realizar a nuevo. Se
segará la C.I. enfrente al nuevo local 06 (baño accesible) y el tramo de cañería que
conecta con la cámara N°3 (tramo N°3).
Los inodoros de los s.s.h.h. 05 y 06 se conectan en serie hacia la C.I. N°3, pero
en el extremo del s.s.h.h. 06, se ha de prever un punto de inspección. Se instalan las cajas
sifonadas desde los lavabos y la rejilla de piso desde la ducha, hacia la C.I. N°3, así como
se realizan las conexiones de los IP. Respecto a las ventilaciones se realizan a nuevo
tanto de los IP y de la Cámara N°3.
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Así mismo, la C.I. N°2 se acondicionará a nuevo, con una tapa Extra Reforzada,
ya que se encuentra en zona de pasaje vehicular.
También se realizará a nuevo la C.I. N° 1, la cual se ha de elevar en altura ya que
se encuentra bajo pavimento de terminación de piedras existente. Será de orden de la
empresa verificar si esta cámara y el sifón no presentan raíces del árbol en vereda.
Se deberá acondicionar toda la instalación que no se realiza a nuevo; esto incluye
colocar y cambiar contratapas de H.A. a todas las C.I. existentes y nuevas.
Intervención Vivienda
Se trata de la intervención en el patio interior (local 38), los desagües exteriores
de la cocina y los desagües de los equipos de aire acondicionado de la dirección y la
secretaría de la sucursal, que pasan y atraviesan el local 31 hacia la boca de desagüe
tapada de pluvial existente.
En el patio interior se instalará una reguera antes de la puerta de acceso, junto a
una boca de desagüe tapada y finalmente conectadas a la instalación de pluviales
preexistente.
Fuera de la cocina (local 37) se colocará un interceptor de grasa al exterior, una
boca de desagüe tapada y se le interpondrá una pileta de patio tapada antes de
conectarse a la C.I N°3 –VIVIENDA-. Será una grasera de 10 lts. aprobada. Incluyendo
las ventilaciones alta y baja asociadas a la instalación amuradas prolijamente sobre
fachada.
Se deberá de eliminar el tramo N°5 de cañería de desagüe en el patio de la
vivienda del gerente. Este tramo viene desde el baño del garaje (cámara N°6 que también
se sega), el cual se cancela, hasta la cámara N°5. Se desmantelarán todos los tramos,
cámaras, bocas de desagüe citadas en recaudos gráficos.
Se deberá acondicionar toda la instalación que no se realiza a nuevo; esto incluye
colocar y cambiar contratapas de H.A. a todas las C.I. existentes y nuevas.
Cámaras de inspección
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Todas estas cámaras nuevas se asentarán sobre una base de hormigón de diez
centímetros de espesor que formará el piso.
El espesor mínimo de las paredes será de quince centímetros (medio ladrillo). Los
ladrillos se tomarán en todos los casos con mortero compuesto de una parte de cemento
y cuatro de arena gruesa.
En los pisos de las cámaras se harán canaletas y banquetas destinadas a facilitar
el desagüe de los líquidos. La parte inferior de la canaleta será semicircular y cilíndrica y
su altura será como mínimo la misma del caño de mayor diámetro que llegue a la cámara.
Salvo casos de fuerza mayor la pendiente de la canaleta será del diez por ciento
y la pendiente transversal de la banqueta del veinte por ciento.
Las cámaras serán impermeables a los líquidos y los gases y serán totalmente
revocadas con una capa de mortero compuesto de una parte de cemento portland y dos
de arena mediana de cinco centímetros de espesor, alisada con cemento con toda
prolijidad (lustrada).
El cierre de la cámara de inspección será hermético, para lo cual es necesario
contar con una contratapa de hormigón armado de no menos de cuatro centímetros de
espesor asentada sobre materiales apropiados que permitan levantar la contratapa sin
deterioro en cualquier momento.
Las superficies de las tapas de las cámaras, se terminarán con el mismo tipo de
piso circundante, con una estructura metálica de marco, tipo encofrado perdido.
Las tapas que se encuentren en zonas de pasaje vehicular (CI N°1 y CI N°2) –
EDIFICIO BANCARIO- serán del tipo Extra Reforzadas.
Piletas de patio y bocas de desagüe
Las piletas de patio y bocas de desagüe serán tapadas o abiertas. Las primeras
desaguarán por medio de un sifón cuya carga no será inferior a cincuenta centímetros.
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Las piletas de patio y bocas de desagüe tapadas tendrán cierre perfecto; las
abiertas llevarán tapa calada de hierro. Se construirán con los mismos materiales y
criterios establecidos para la construcción de cámaras de inspección.
Se verificará el estado general de limpieza de las cañerías de la instalación de
desagües y se limpiará todo (aun donde no hay que hacer sustitución de caños), para que
quede en correcto funcionamiento.
19.03_Desagües pluviales
Los caños de pluviales que bajan desde azotea de la sucursal y la vivienda se
presume que no presentan mayores problemas de roturas, sólo de mantenimiento. Sin
embargo, se deberá poner especial atención a la estanqueidad del caño de bajada CLL
N°2, cuando se saque el revestimiento de madera por dentro del espacio principal de la
sucursal. En caso de que en obra se verifique pérdida, el mismo deberá ser sustituido.
Se deberán contemplar todos los embudos de los desagües de pluviales cuando
se realicen los trabajos de azotea, para contemplar los diámetros correctos de
escurrimiento de las aguas (ver apartado de impermeabilización).
El trabajo mayor refiere a rehacer las pluviales de manera de independizar la
vivienda del gerente del edificio bancario, tanto a nivel de planta baja como a nivel de
azotea, en donde se deberá de hacer una nueva columna de bajada, a fin de concretar
una separación física de los edificios.
Se genera un nuevo sistema de desagües de pluviales en el jardín de la vivienda
del gerente, y una nueva red de desagues de pluviales en el patio de la sucursal. En el
jardín de la vivienda los nuevos tramos están indicados en gráficos, así como todas las
bocas de desagüe abiertas (son 9 en total) que se harán a nuevo, con sus respectivas
rejillas metálicas. Se mencionan en planos todos los elementos que se desmontarán.
También se realizará una reguera en el patio interior de la vivienda.
El pavimento del patio posterior de la sucursal se ha de picar para los cambios de
tramos de caños de desagües primarios, así que toda esta zona se trabajará en conjunto.
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Se prevén 5 bocas de desagüe abiertas con sus respectivas rejas y 2 bocas tapadas (la
de los CLL 7 y 8).
La boca tapada a pie de la bajada del CLL 7 recibirá el desagüe del aire
acondicionado a re- instalar en el local 08/09
Asimismo, se cambiará a nuevo el caño de bajada (CLL 8) de la azotea IM1_C al
fondo, que atraviesa el techado exterior (local 20), construyendo una boca de desagüe
abierta a su pie, la cual se conecta con la boca que se encuentra en el centro del patio
(también a reciclar).
19.04 _Ventilaciones
Los tramos horizontales de ventilación que vienen de los sifones de los baños en
la sucursal son de PVC 110 al 2% y la columna de ventilación HF100 hacia el exterior por
patio. La cámara N°3 también tendrá su propia ventilación, similar a la anteriormente
descripta, ambas con abrazaderas correspondientes (en la fachada posterior) y
sombrerete. Deberá elevarse sobre pretil 1.10m.
En la tisanería del sifón sale un caño de ventilación en PVC 50 que termina en una
rejilla de ventilación de PVC 50, sobre muro exterior de patio (ventilación alta) y de la PPT
antes de la C.I. N°3 la ventilación baja, rejilla de aspiración en PVC 50 amurada en pared
de fachada.
En la cocina de vivienda (local 37) se colocará un interceptor de grasa al exterior,
una BDT y PPT. Del sifón se coloca la rejilla de ventilación (ventilación alta) y de la PPT
la rejilla de aspiración (ventilación baja), empotradas prolijamente sobre fachada.
19.05_Gritería baños y cocina
Todas las llaves de paso de corte general en baños y en la tisanería serán de tipo
esférica con asiento de teflón aptas para una presión máxima de 15 kg/cm2. Se dará
garantía en cuanto al funcionamiento y terminación. La misma será elegida por la S.O.
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En lavatorios: Suministrar e instalar griferías de lavatorios en los servicios
higiénicos masculino, femenino, y baño accesible.
Grifo de mesa Lavatorio PRESSMATIC 110 DOCOL – Cromado_2 unidades.
Grifo de mesa Lavatorio tipo BENEFIT DOCOL para discapacitados – 1 unidad.
En mesada de cocina: Monocomando modelo tipo MONET DOCOL, - 1 unidad.
En ducha: Ducha mono comando de empotrar Acerenza - 1 unidad.
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Canilla de servicio
La empresa deberá suministrar e instalar grifos para lavado de pisos en los locales
que se indica en gráficos, y en patios.
Grifo de pared tipo 1130 Jardim Pertutti - 5 unidades
19.06_Aparatos, inodoros y accesorios
Los inodoros se colocarán con cuatro tornillos de bronce cromado que se
introducen en sus correspondientes tacos Fisher, previa colocación de la correspondiente
capa de masilla. Serán color blanco de primera calidad.
Las colillas de conexión de los artefactos serán tipo Coflex. Se colocarán todos los
aparatos sanitarios según indicación en planos.
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Inodoros, 3unidades - tipo Ferrum línea Trento color blanco sin mochila y
tapa/asiento.
Inodoro para discapacitados, 1 unidad - tipo Ferrum Espacio, color blanco con
mochila de doble descarga y tapa/asiento.
Lavatorio, 1 unidad – Tipo Línea Ferrum Espacio para discapacitados de colgar.
19.07_Accesorios
Se instalarán portarrollos en todos los gabinetes de inodoros, dos perchas dobles
y un toallero integral en lugar a posicionar en obra en cada sshh. Se colocará un
secamanos por baño (total 3) y dispensador de jabón.
Secamanos eléctrico de acero inoxidable, con fotocélula y antivandálico, 3
unidades.
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Portarrollos, 4 unidades –tipo Jackwal de acero inoxidable, de amurar.
Toallero integral, 3unidades - de embutir tipo Ferrum ATS8U, color blanco
Percha doble, 6 unidades - tipo Ferrum APS4U, color blanco
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19.08_Cisternas
Serán 3 con mochila de embutir tipo Magya o de calidad equivalente o superior
En el caso de que entre los s.s.h.h. 04-05, y 05-06 respectivamente, no se puedan
amurar las dos cisternas en el mismo mure (debido al ancho del muro), se verá la
posibilidad de generar un muro doble o mocheta para albergarlas, realizado con tabiquería
de yeso en placa verde anti humedad. El diseño y las medidas de ancho y vertical serán
definidos en obra.
20.00 PINTURAS
Se cotizará la pintura interior y exterior de todo el edificio. Se deberán seguir todas
las especificaciones detalladas en la Memoria Constructiva General y las que indique el
proveedor. Las manos de pintura indicadas serán las necesarias para un excelente
acabado superficial. Muestras y pruebas de color: se deberán hacer tantas muestras como
la S.O. lo indique.
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20.01_Sobre revoque / enduído interior
VIVIENDA GERENTE: NO SE COTIZA
SUCURSAL: Todo el edificio está pintado al interior en sus paramentos con pintura
tipo al agua. Se utilizará pintura del tipo Incalex, previa consulta a la S.O. de los tonos a
usar. Se aplicará enduído previamente en las zonas de reparación de revoques. Se
deberá lograr un perfecto acabado en todas las superficies en general. Se pintará toda la
sucursal (excepto el Tesoro, local 12). Se deberá tener cuidado con las instalaciones
existentes de detección de incendios e intrusos, datos y eléctrica. Se preverá previa
coordinación con el área encargada del BROU, el acondicionamiento por sector de
acuerdo a lo que el área disponga.
En los paramentos interiores nuevos (las reparaciones de humedades y los
revoques, locales a nuevo como s.s.h.h. y tisanería) que corresponda se preparará, con
enduído para interiores y se le dará previamente a la pintura al agua, 2 manos de pintura
imprimación tipo de alto poder cubriente de INCA, con el fin de recibir la pintura al agua.
La pintura interior será tipo Incalex o similar, con color a definir por la S.O.
Las manos serán 3 o las necesarias para lograr un perfecto acabado. En caso de
ser insuficiente, el contratista la suministrará a su entero costo.
En los paramentos ya pintados en caso de sufrir algún desprendimiento, se lijará
suavemente la superficie preparándola para recibir nuevamente la pintura, se deberá
finalizar sin que quede en evidencia su reparación.
20.02_Pintura para cielorrasos anti hongos
Se pintará todo el cielorraso con pintura anti-hongo tipo Inca o de calidad superior,
con la cantidad de manos que especifica el fabricante. En cualquier caso no serán menos
de dos manos. Se pondrá especial cuidado en los lugares donde ingresó humedad, de
modo de tener una superficie totalmente recuperada para recibir la terminación.
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Se pintarán los mismos espacios nombrados en el apartado anterior,
solamente en la Sucursal.
Todos los colores se definirán oportunamente con la S.O. Deberá considerarse en
la elaboración del precio, la confección de toda la pintura preparada por catálogo de
colores. Previo a las tareas de pintura se deberán preparar adecuadamente las superficies
por los métodos que corresponda, entendiéndose en este sentido, lijado, rasqueteado,
enduído, etc.
Se deberá tener en cuenta que en los Locales a nuevo de la sucursal (s.s.h.h. y
tisanería/comedor), se colocará yeso (masillado, enduído y lijado).
20.03_Pintura sobre muros exteriores y pretiles
Se realizará una limpieza de superficies con hidrolavado, con retiro de revoques
flojos. Se repararán las eventuales fisuras y hierros a la vista (Sika-top armatec, Sika-top
Modul), haciendo una terminación con revoque fino con aditivos adherentes. Ver
reparación en apartado pretiles.
Luego de haber secado las reparaciones en fachada totalmente, se pintarán con
una mano de sellador pigmentado tipo Glidden, similar o superior, una mano de pintura
impermeabilizante diluida al 30% tipo Incamur, y dos manos de pintura tipo Incamur pura,
color a elección de la D.O similar al hoy existente.
Este rubro incluye la pintura exterior de todas las fachadas del patio de la sucursal
y de la vivienda del gerente. En este caso al ser un muro de cierre se incluye la pintura de
los muros exteriores de la casa de gerencia. La fachada principal se trabajará con un
revoque pre-dosificado que ya incluye pintura.
20.04_Pintura sobre herrería
Carpinterías de hierro y estructuras, se procederá de la siguiente manera:
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Se tratará la totalidad de la superficie mediante arenada y/o soplete con fuego,
no pudiendo quedar ningún vestigio de óxido o pintura existente.
Se protegerá de la oxidación mediante dos manos a pincel de convertidor de
óxido tipo Cromox.
Se dará acabado final color a elección por S.O., con 2 manos a pincel de
esmalte sintético (tres en el caso de herrería estructural al exterior).Las
superficies deberán estar perfectamente limpias, libre de grasas, polvo, etc.
Se pintará toda la herrería a instalar y la herrería existente. En este rubro no se
incluyen los trabajos en claraboyas; esto se describe y rubrará en la sección
correspondiente a las claraboyas.
De las aberturas a reparar se incluye la pintura de:
H04 – la puerta doble, sus ventanas y la reja en local 02, circulación, de
acceso al patio de la sucursal.
H05 – la puerta-portón de acceso al patio de la sucursal, recomposición de
remaches y paneles inferiores.
H03 – La puerta de acceso posterior a la vivienda del gerente (paneles
inferiores).
H07 – Cortinas de enrollar en ventanas de sector principal de la Sucursal,
sobre fachada principal (son 8 unidades).
H08 – Cortinas de enrollar en otras ventanas de sector principal de la
Sucursal, sobre fachada principal (son 6 unidades).
De las aberturas nuevas se incluye la pintura de:
H01 – reja para la abertura que se reubica en el comedor-tisanería (similar
en diseño a las a rejas que dan al patio, H06).
H02 – rejas para las dos banderolas que se instalarán en el comedor-
tisanería.
H06 – puerta de acceso entre patio interior (local 38) de vivienda gerente
y el pasillo (local 33).
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También se ha de incluir la pintura de los perfiles metálicos a instalar en el interior del
edifico como dinteles, estructura metálica de tanques (abastecimiento e incendios) y la
pintura de las dos estructuras de los techos livianos (locales 20 y 21).
20.05_Pintura sobre madera
Las aberturas a nuevas y a reparar se tratarán previamente mediante lija dejando
una superficie lisa y homogénea y se pintarán con 3 manos mínimo hasta lograr una
superficie perfectamente uniforme.
Como son maderas nuevas se cepillarán y se limpiaran de grasas con agua y
jabón.
Se utilizará Cetol para interiores en el friso de madera de la sucursal, utilizando
además tinta Cetol para lograr color similar a las existentes. Su tecnología ofrece una alta
performance que, de forma práctica, con su bajo olor y rápido secado hace las cosas más
fáciles. La tecnología sin solventes lo hace un producto más amigable y natural. Su
película microporosa, por tener aditivos especiales, permite que Cetol penetre
profundamente a la madera, permite que respire su propia humedad y se diferencia
notoriamente de barnices y revestimientos usados tradicionalmente en las maderas, por
no ampollarse, descascararse ni romperse.
En el caso de las aberturas nuevas de comedor – tisanería (locales 08 y 09) C02
y C04 local 06, baño accesible se pintarán con esmalte para madera, color a definir por la
S.O.
En las aberturas existentes se utilizará Cetol solo en puertas que hoy estén
barnizadas y se requiere de una adecuación no identificada en ésta instancia. El resto se
pintará con esmalte para madera del tipo Satinca o superior, color a definir por la S.O.
En sucursal
Se trata de la reparación, cambio de partes y el mantenimiento de:
C05 – Puertas de acceso a los s.s.h.h. masculino y femenino.
C06 – Ventana del actual comedor, que se quitará y trasladará hacia el otro lado
del espacio, ahora comedor-tisanería (locales 08 y 09).
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C07 – Aberturas de madera al fondo del Local 02, pasillo de circulación.
C08 – Aberturas de madera en la fachada del dormitorio, local 03 (ventana de
dos hojas y sus dos postigos).
C09 – Todas las aberturas en el sector principal de la Sucursal, esto es las
ventanas sobre fachada principal (son 8 unidades).
C10 – Otras aberturas en el sector principal de la Sucursal, esto es las
ventanas sobre fachada principal (son 6 unidades).
En vivienda gerente
Se trata de la reparación, cambio de partes y el mantenimiento de:
C12 – Ventana de la sala (local 29), a reciclar.
21.00 INSTALACIÓN ELÉCTRICA
21.01_ Eléctrica: tablero, tomas y puestas
A modo general se interviene:
A nuevo en los Locales 04, 05, 06, 08 y 09 a reformar en la Sucursal, todo
de acuerdo a planos. Se realizará tablero nuevo para los locales a
intervenir, el cual se colocará en la circulación de servicio. Dicho tablero
se alimentará del tablero general más cercano y deberá ser previamente
aprobado por el área responsable del BROU. Toda la instalación entre
tableros nuevos y existentes se realizará por ductos y/o bandejas
galvanizadas de la sección necesaria, tipo DAISA (no se admitirán ductos
plásticos). La cantidad de puestas y tomas será de acuerdo a recaudos
gráficos.
Tomas para los nuevos AA.
Prever desmonte y montaje de la instalación existente de los sectores
a intervenir en adecuación de revoques y pintura, previa consulta con
el área BROU responsable.
Artículo 1: Alcance
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La empresa Contratista deberá presupuestar la ejecución de todos los trabajos, la
provisión de todos los materiales y de la mano de obra especializada para la realización
de las instalaciones detalladas en esta Memoria y Planos.
Realizará:
Los circuitos eléctricos alimentados con tensión directa suministrada por UTE.
Suministro e instalación de tablero derivado con los correspondiente elementos de distribución, protección y comando de circuitos, puestas a tierra, etcétera;
Suministro e instalación de conductos, registros y conductores para los circuitos eléctricos.
Suministro e instalación de cajas hondas, de brazo, de centro con sus correspondientes plaquetas, interruptores, tomas corriente.
Enhebrado y conexionado de todos conductores correspondientes a las instalaciones eléctricas.
Realizará las canalizaciones aparentes y embutidas, incluyendo los pases por muros y elementos estructurales, para todas las instalaciones detalladas en planos y memoria.
Suministro e instalación de conductos y registros para la red de Telecomunicaciones y Seguridad.
Artículo 2 – Generalidades Se empleará en todos los casos, personal especializado en la materia, directo de la
firma contratista y bajo dirección técnica inmediata.
El Contratista podrá visitar la obra para aquilatar las dificultades de los trabajos
verificando la cantidad y ubicación de los elementos a instalar.
Para ello debe comunicar con la Dirección Técnica de la Obra, para coordinar los
detalles para posibilitar su ingreso.
Se deberán colocar todos los materiales necesarios aunque éstos no estén
expresamente indicados en los planos o detallados en la memoria, sean no obstante
necesarios para el correcto funcionamiento.
La Dirección Técnica de la Obra se reserva el derecho de cambiar la ubicación de
cualquiera de los elementos, siempre que no se trate de obra realizada, o aumente la
cantidad de éstos, sin que esto de derecho al Contratista a efectuar cobros adicionales.
Para evitar modificaciones antes de realizar los trabajos, se debe coordinar, con
la Dirección Técnica de la Obra, la ubicación definitiva de los elementos.
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Además se reserva el derecho de rechazar total o parcialmente los trabajos
realizados y exigir su nueva ejecución, en el caso de que éstos no cumplan con lo
establecido en la presente memoria, o sea a su juicio de calidad no aceptable.
El proponente deberá tener casa comercial instalada, autorizada por U.T.E. para
ejecutar instalaciones eléctricas, categoría D o superior.
No se admitirán subcontratos para la ejecución de los trabajos y el instalador no
se verá relevado de su responsabilidad directa sobre el total de los mismos.
a) -Horario a realizar
Deberá coordinar con la empresa contratista de forma de no atrasar los trabajos
programados por la misma.
Los mismos se efectuaran en días hábiles en horario normal de obra.
También deberá comunicar al área Mantenimiento y Obras Electromecánicas, del
Dpto. de Gestión Edilicia los días y horarios a trabajar, debiendo el contratista comunicar a la
con 48 horas de anticipación, la nómina del personal, que ejecutará los trabajos, con sus
respectivos nombres y documentos de identidad.
b) - Trabajos a realizar.
Será de cuenta del contratista la ejecución de los trabajos que se detallan en
planos y complementan en la memoria.
Se utilizarán las canalizaciones existentes que estén en condiciones de ser
utilizadas y que su recorrido sirva para evitar picar paredes.
En el plano se indican varios puntos en los que se debe interceptar la cañería
existente, cortarla e instalar una caja de registro. Para ello se deberá tener especial cuidado
en que no queden filos en los extremos de los caños, pudiéndose utilizar boquillas
adaptadas o conectores de aluminio apropiados.
Se debe reenhebrar todas las derivaciones con conductores nuevos desde el
tablero existente y desde el tablero nuevo.
Todas las canalizaciones entre cajas serán embutidas por pared y cielorraso.
No se admitirán canalizaciones por piso que generen bolsas de agua.
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Las derivaciones destinadas a termo tanques serán alimentadas en forma
independiente, pudiendo compartir la misma canalización
Artículo 3 - Materiales
Todos los materiales a emplearse serán nuevos, de primera calidad dentro de los de su
especie, de marcas reconocidas de plaza, aprobados por UTE/URSEA.
El instalador no podrá emplear en ningún caso, materiales que no hayan sido aprobados
por estos organismos.
Cañerías.
Todas las cañerías que se instalen embutidas, serán de PVC, corrugado tipo Conatel. El
diámetro de las mismas, para derivaciones de iluminación es el interior, 20 mm y para derivaciones
de tomacorrientes, 25 mm.
Las que se instalen sobre cielorraso irán suspendidas sobre guías de alambre a los efectos
de evitar el pandeo de las mismas y asegurar una buena resistencia mecánica a la tensión.
Cajas.
Serán de PVC Conatel en su totalidad, (brazos; llaves; centros; tomacorrientes, etc).
Las cajas de centro que se instalen sobre el cielorraso, deben ser sujetas de forma tal que
aseguren una buena resistencia mecánica a la tensión, durante el enhebrado. Para ello puede
utilizarse alambre galvanizado.
Descarga a Tierra.
Los conductores serán aislados y deben cumplir con los requisitos que se especifican en el
reglamento de UTE, siendo la sección mínima a utilizar 2 mm2.
Línea de Elementos.
Serán de la línea DUOMO BIANCO de Conatel en su totalidad o similar a determinar por la
Dirección Técnica de la Obra en su momento.
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Conductores
Serán de cobre extra flexibles (clase5) aislados en PVC ecológico, tipo FUSTIX CF o LEMU.
Todos los conductores serán antillama sin excepción y no se admitirán cortes en los
ramales.
Deberá emplearse conductores unipolares para las derivaciones que alimentan
tomacorrientes, los mismos serán de 2 mm2 más tierra de 2 mm2.
Para iluminación será de 1 mm2 más tierra de 2 mm2.
Interruptores automáticos
Serán todos aptos para riel Din y el que oficia de interruptor general, tendrá un poder de
corte de 10 kamp.
Para las derivaciones de tomacorrientes o iluminación, serán termo-magnéticos de riel
tipo Schneider, Eaton, con un poder de corte mínimo de 6 Kamp, según norma IEC 898.
Tableros.
Se utilizará el existente que se indica en el plano. En el mismo se instalará un interruptor
diferencial tetrapolar de 25 amp, 30mamp, como general, para proteger a todas las derivaciones que
se alimentan del mismo.
Deberá instalar además en este tablero un interruptor tripular de 20 amp como general del
tablero nuevo que se instala. Este quedara por fuera de la protección diferencial.
El instalador debe señalizar el tablero indicando en un esquema, a donde pertenece cada
una de las derivaciones en servicio. Cada interruptor tendrá un número que lo identifique, pegado al
frente muerto.
En la puerta debe dejar una copia reducida en papel, del plano con el sector y los
elementos que alimenta. Al esquema se lo protegerá con un autoadhesivo transparente tipo Contact
que lo cubrirá totalmente.
El tablero nuevo será de PVC, de embutir, apto para 36 módulos, con puerta ciega.
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En el mismo se instalará un interruptor tetrapolar diferencial de 20 amp, 30mamp, como
general y la cantidad de interruptores necesarios para proteger a las derivaciones que se indican,
tanto para tomacorrientes como para iluminación.
Debe prever una reserva de dos interruptores libres para futuro.
21.02_ Luminarias
Serán en su totalidad suministrados por el Contratista.
MODELO
REF
.
DESCRIPCION
CANT.
INT
ER
IOR
ES
L1
Luminaria para adosar en cielorraso,
construida en inyección de aluminio.
Cristal opalino. Junta de cierre
siliconada. Lámparas LED.
Dimensiones: 60 x 60 cm
9
L2
Perfil de LED, difusor de policarbonato
opal, aluminio extruido, superficie
anodizada.
2
L3
Luminaria para empotrar fija, aro
inyectado en aluminio. Pantalla interior
difusora en aluminio anodizado. Cristal
opalino. Acabado en poliéster horneado
Lamparas: 2x16w
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EX
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RIO
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LEX.1
Proyector Led, 30W, 220 V, luz fría. 1
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Luz de Emergencia a LED Compacta ATOMLUX es de tipo Autónoma No-Permanente. Modelo 2060LP
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ÁREA INFRAESTRUCTURA
Departamento de Gestión Edilicia
mayo de 2017
Página 122 Departamento de Gestión Edilicia – Arquitecto Gerardo FERRET
Teléfono: 1896-4626 e-mail: gerardo.ferret@brou.com.uy