Post on 11-Aug-2015
CEMEX VIVIENDA
Oferta Integral
Cemex MéxicoAgosto 2010
Situación Actual de la Vivienda•Vivienda en Rezago 2009 y Bono Demográfico al 2030
Fuente: CONAVICifras en millones de viviendas
Rezago viviendas por materiales en
estado regular
Demanda de Mejoramientos:7.2 millones de acciones
ParqueHabitacional Rezago
0
40
30
10
26.8
1.7
7.2
Rezago Básico
Bono Demográficoal 2030
11.3
20
Demanda de vivienda nueva al 2030:13 millones de viviendas
Déficit Total=8.9 millones
¿Quiénes somos?CEMEX México esta comprometido a convertirse en promotor del desarrollo de
México impulsando proyectos de vivienda.
Misión CEMEX Vivienda
• Apoyar a los desarrolladores de vivienda a construir ciudades sustentables para que
cuente con casas más económicas y de mayor bienestar para la población.
• Desarrollar alianzas para introducir sistemas de construcción y esquemas de
financiamiento innovadores tanto para el constructor como para el beneficiario.
• Participar activamente dentro de los programas de desarrollo social y comunitario
DIC - Desarrollo Integral del Cliente• Todas las capacidades de Cemex al servicio de la Industria de la Vivienda
• Evolucionar de una relación cliente – proveedor a la de “socio estratégico”
• Agregar valor al cliente y desarrollar lealtad - genuina
Administración
Reserva Territorial
Construcción
Financiamiento
Ventas PostventaPlaneación
Urbana
Oferta Integral
ConstrucciónEficiente
(más rápido ymás barato)
Sustentabilidad
Desarrollo delNegocio
Gestión delNegocio
Maquila de vivienda
Banco de tierra
Racionalización de acero en vivienda
Construcción Acelerada de vivienda
ImpercemMR e HidratiumMR
Vivienda vertical con moldes
Arrendamiento de moldes para concreto
Estudios de mercado
Diseño arquitectónico
Alianzas con gobiernos
Centros desarrollo comunitario
Uso eficiente de energía / Ecotecnologías
Conectividad para todos
Uso eficiente/reciclado de agua
Pavimentos de concreto
Sistema Modular Habtec
Sistemas de información ERP
Escuela de molderos
Auditorías de calidad
Capacitación fuerza de ventas
Administración del cambio
Diagnóstico de procesos
Plan Maestro – Maqueta Virtual
Crédito puente – ABC Capital
Aislamiento térmico en muros y techos
Oferta Integral
ConstrucciónEficiente
(más rápido ymás barato)
Sustentabilidad
Desarrollo delNegocio
Gestión delNegocio
Maquila de vivienda
Banco de tierra
Racionalización de acero en vivienda
Construcción Acelerada de vivienda
ImpercemMR e HidratiumMR
Vivienda vertical con moldes
Arrendamiento de moldes para concreto
Estudios de mercado
Diseño arquitectónico
Alianzas con gobiernos
Centros desarrollo comunitario
Uso eficiente de energía / Ecotecnologías
Conectividad para todos
Uso eficiente/reciclado de agua
Pavimentos de concreto
Sistema Modular Habtec
Sistemas de información ERP
Escuela de molderos
Auditorías de calidad
Capacitación fuerza de ventas
Administración del cambio
Diagnóstico de procesos
Plan Maestro – Maqueta Virtual
Crédito puente – ABC Capital
Aislamiento térmico en muros y techos
Ahorros por uso de Productos EspecialesEstrategia ImpercemMR (Concreto Impermeable)
Objetivo Producto diseñado para eliminar el 100% del impermeabilizante exterior
Puntos a Destacar
Elimina procesos y contratistas en el sistema constructivo
Efecto total de repelencia al agua incluso bajo presión hidrostática
El efecto de repelencia es permanente durante toda la vida útil de la estructura por lo que nunca más se le tiene que dar mantenimiento
Ahorros $1,350 / vivienda 35m2 Ahorro en tiempo y en procesos constructivos
2% del costo de edificación
Estrategia HidratiumMR (Concreto con curado propio)Objetivo Eliminar el curado
Puntos a destacar
Eliminar Materia Prima, Mano de Obra, Equipo, Almacenamiento y Manejo de inventario
Reducción de tiempo y fisuras
Mejora del ciclo de vida
Mucha mayor calidad
Ahorros $ 720 / vivienda de 35 m2 Ahorro en tiempo y en procesos constructivos
1 % del costo de edificación
Ahorros por uso de Productos Especiales
Tecnología tradicional Tecnología Hidratium
Estrategia RAV (Concreto que racionaliza la malla de acero)Objetivo Reducir la malla de refuerzo en los muros de vivienda
Puntos a destacar
Fluctuación de precio en el mercado
Escasez o no existencia de acero en el mercado
Reducción de la Materia Prima, Mano de Obra, Inventario y Tiempo
Ahorros $ 2,525 / vivienda de 35m2 Costo del acero en muros / casa
3.6% del costo de edificación
Ahorros por uso de Productos Especiales
Estrategia CCAV (Semi autocompactable)Objetivo Reducir las tareas de colocación y eliminar los trabajos de chuleo
Puntos a destacar
Reducción de la mano de obra
Reducción de tiempos
Mucha mayor calidad
Ahorros $ 535 / vivienda de 35 m2
0.8% del costo de edificación
Ahorros por uso de Productos Especiales
Ahorros por uso de Productos Especiales
Ahorro total de $5,114.33 por vivienda de 35 m2 en el Edo. de México
Equivalente a un reducción del 31% en el costo del concreto.
$5,455.00
$17,810.00
$3,871.52
$3,823.78
$14,190.63
$4,007.78
$22,022.19
$27,136.52
$- $5,000 $10,000 $15,000 $20,000 $25,000 $30,000
Azotea Tradicional
Muros Tradicional
CimentaciónTradicional
Sub Total ViviendaTradicional
Sub Total ViviendaAlto Desempeño
CimentaciónHidratium
Muros RAV
Azotea Impercem
Costos por vivienda de 35 m2
- $5,114 = - 7.3%
Arrendamiento de Moldes para Casas de Concreto
• Difiere la Inversión Inicial para el Desarrollador
• Amortización de acuerdo a consumo de concreto
• Plazos de 12 ó 24 meses • Apoyo en el diseño para estandarizar prototipos
y generar ahorros• Madera, acero y aluminio• Alianzas con los principales productores
moldes
ProveedorMoldes Cliente
Moldes y Mtto
CEMEX Concreto
$ (Concreto, renta moldes
y Mtto)
$ (Compra demoldes)
– Cliente / CEMEX (Arrendamiento)
Maquila de vivienda
• URBANIZACION• INFRAESTRUCTURA
• ESTRUCTURA DE CONCRETO• INSTALACIONES ESTRUCTURA
Entrega - Recepción
Entrega - Recepción
• CANCELERIA / HERRERIA• CARPINTERIA• ACABADOS• ACC. Y MUEBLES SANITARIOS• CABLEADO Y ACC. ELECTRICOS• IMPERMEABILIZANTE• OTROS
Alcances de la Oferta
1. Estabilidad y control de costos2. No inversión inicial en equipos3. Financiamiento4. Certeza en producción.5. Reducción laboratorios calidad en
edificación de obra negra.6. Reducción de costos indirectos 7. Disminución de supervisión de obra8. Calidad uniforme9. Menor tiempo de producción10. Estandarización de geometría11. Mínimos retrabajos12. Ahorros en procuración y almacenamiento
de materiales (almacenes)13. Eliminación en desperdicio/rapiña de
materiales de edificación.14. INDUSTRIALIZACIÓN DEL PROCESO….
Beneficios de la Oferta CEMEX
Desarrollador
Desarrollador
- 14 -
1. Formación de plataforma (terracerias) Duración: 1 día, Acumulado: 1 día
2. Excavación (cimentación e instalaciones)Duración: 1 día, Acumulado: 2 días
3. Armado de refuerzo e instalaciones en cimentaciónDuración: 1 día, Acumulado: 3 días
4. Colado de losa de cimentación Duración: 1 día, Acumulado: 4 días
5. Armado de refuerzo e instalaciones en murosDuración: 1 día, Acumulado: 5 días
6. Cimbrado de muros y losasDuración: 1/3 día, Acumulado: 5 1/3 días
7. Armado de refuerzo e instalaciones en losas Duración: 1/3 día, Acumulado: 5 2/3 días
8. Colado de muros y losasDuración: 1/3 día, Acumulado: 6 días
9. Descimbrado y resanesDuración: 1 día, Acumulado: 7 días
10. Albañilería, Acabados y Obra Exterior.Duración: 13 días, Acumulado: 20 días
Proceso Constructivo
11
21
21
31
31
41
51
51
61
61
71
71
81
81
91
1001
10 100k
•Cliente MDC – La Huerta•Villahermosa Tabasco•184 Viviendas•Abril - Agosto 2007
•Cliente Grupo VIVO – La Venta•Villahermosa Tabasco•144 Viviendas•Abril - Junio 2007
•Cliente PROFUSA – Colinas del Sol•Toluca, Edo Mex•652 Viviendas•Enero - Agosto 2008
•Cliente PROFUSA – La Guadalupana•Huehuetoca, Edo Mex•472 Viviendas•Enero - Septiembre 2008
Proyectos Realizados
•Cliente COSMO – Los arrayanes•Jilotepec, Edo Mex•190 Viviendas•Julio 2008 - Julio 2009
•Cliente INFOVI – Villas de San Nicolás•Villa Nicolás Romero, Edo Mex•306 Viviendas•Enero - Julio 2009
•Cliente Grupo ALDE – El Parque•Puerto Vallarta, Jalisco•272 Viviendas•Octubre 2009 - Mayo 2010
•Cliente Consorcio Hogar – La Floresta•Monterrey, NL•1,181 Viviendas•Febrero - Noviembre 2010
Proyectos Realizados
Soluciones CEMEX para el Confort Térmicoy Ahorro Energético
• Aislamiento térmico en muros y techo– Diseño, construcción llave en mano y garantía
• Vialidades de Pavimentos de Concreto– Diseño, construcción llave en mano y garantía
• Diseño Arquitectónico Bioclimático– Diseño y presupuesto energético
Concreto
Poliuretano Espreado
ImpercementRelleno fluido
Concreto
Poliuretano Espreado 1/2"
Pintura
Zarpeo y afine
Desarrollos tipo “DUIS”
Estrategias CEMEX de Diseño Sustentable
Diseño urbano - vialidades con pavimento de concreto, asesoria en densificación, orientación de fachadas, ventilación cruzada
Manejo de las aguas pluviales, conservación y re-uso del agua - estrategias de descarga “cero”, soluciones Cemex para estacionamientos, banquetas, ciclopistas y áreas cívicas
Conservación y diseño de bajo consumo deenergia - soluciones Cemex de aislamiento térmico,asesoría en el empleo energía eólica y/o solar
Educación comunitaria - servicios de desarrollocomunitario
Servicios de Desarrollo ComunitarioClientes Asesorados
• Comunidades Rurales y Urbanas• Gobiernos Municipales-Estatales-Federales
– Desarrollo Social– Obras Publicas– Desarrollo económico– Ecología – DIF
• Clientes y distribuidores – URBI, GEO, HOMEX, Kratos
Edificaciones, Bexel, Unidos, Grupo Joper
– ICA, TRADECO, CICSA– Interceramic, Hylsa-Ternium, – Xignux, FEMSA y CFE.
• Proveedores – ACCIONA– AXTEL
Oferta
• Estrategia Corporativa de Responsabilidad Social• Capacitación y formación de personal de RSE • Estudios especializados (con enfoque Económico,
Político, Social) de planeación estratégica y para toma de decisiones.
• Modelo de atención social y desarrollo de programas para la gestión y operación de DUIS y Ciudades Sustentables
• Centros Comunitarios – Educación– Cuidado del medio Ambiente– Capacitación para el empleo– Negocios Inclusivos– Ocio y Recreación– Servicios para Niños– Cultura y arte para Jóvenes
Servicios Inmobiliarios y Banco de TierrasServicios
• Análisis y opinión de valor– Avalúo– Opinión de valor
• Prefactibilidad– De mercado y comercial– Conceptual
• Análisis Económico– Modelo financiero– Estructura de negocio
• Factibilidad de proyecto– Estudio de mercado
• Plan Maestro– Análisis de sitio
– Propuesta conceptual
• Modelo virtual y análisis– Diseño arquitectónico
– Modelo 3D
• Documentación y visualización– Láminas de presentación
– Planos arquitectónicos– Renders
– Recorrido virtual
Servicios Inmobiliarios
Banco de Tierras
• www.crealestate.com.mx
Financiamiento
• Crédito para Infraestructura y Urbanización• Crédito para Obra Pública• Crédito Puente• Crédito Puente Electrónico• Factoraje FOVISSSTE• Distribuidores de productos CEMEX• Originación FOVISSSTE• Avalúos• Fideicomisos de Garantía
• URBANIZACIÓN• INFRAESTRUCTURA
• ESTRUCTURA DE CONCRETO• INSTALACIONES ESTRUCTURA
• CANCELERIA / HERRERIA• CARPINTERIA• ACABADOS• ACC. Y MUEBLES SANITARIOS• CABLEADOS Y ACC. ELECTRICOS• IMPERMEABILIZANTE• OTROS
Entrega - Recepción
Desarrollador
MAQUILA de VIVIENDA
• COMERCIALIZACIÓN
Pre factorajeFactoraje FovisssteAvalúosOriginación Fovissste.
Crédito Mezanine• ADQUISICIÓN DE TERRENO
Crédito PuenteCrédito Puente Electrónico
Integración e Innovación de Productos “One Stop Shopping”
Desarrollador
Entrega - Recepción
SOLUCIONES INTEGRALES PARA DESARROLLADORES DE VIVIENDA
Construction Streamlining
c
Vivienda Social
Apoya programas sociales para Institutos de Vivienda Estatal, Sedesol o Desarrollo Social Estatal
– Continuidad a programas de “Piso Firme” o “Construapoyo”
Cumple con requisitos de CONAVI para obtener subsidios
CEMEX evoluciona su portafolio de soluciones con la oferta de vivienda social :
– Diseño– Construcción– Financiamiento y subsidios– Desarollo Social
Oferta de vivienda “pie de casa”, de 25 m2 a 34 m2 que incluye una pieza para habitación, servicio de cocina y baño.
Ubicadas en zona rural, autoridad o beneficiario proporciona terreno
• Oferta actual al sector informal de bajos recursos :
– Patrimonio Hoy– Piso Firme– Construapoyo
Gestión del Negocio
• Diagnósticos de Procesos• Diagnósticos Comerciales• Capacitación a la Fuerza de Ventas• Auditorías de Calidad• Escuela de Molderos y Contratistas• Sistemas de Información ERP
Inte
nsid
ad d
e la
rel
ació
n
Operación
alta
baja
fácila largo plazo
difícil a corto plazo
Conocimiento
Racionalización
Sociedad
Involucramiento
Integración
• Alianza estratégica con ENKONTROL– Único ERP 100 % diseñado para la Industria– 11 de las 15 Constructoras de Vivienda más grandes lo utilizan como su Sistema de Información– 65 % de las 101 Constructoras de más de 1000 viviendas al año utilizan EnKontrol
• Auditoria de procesos
• Seguimiento de implementación - Orienta a formación de un Sistema de Información Interno
– Mantiene la generación de información de calidad orientado a las prioridades establecidas la Dirección Gral.
– Auditoría permanente de los procesos de operación– Capacitación y soporte permanente de los usuarios– Participación Junta Trimestral Consejo
• CEMEX ofrece el financiamiento a 12 ó 24 meses
Sistemas de Información Integrados ( ERP)
CEMEX VIVIENDA +E N K O N T R O L : Valor Agregado
Empresa
LA INTEGRACION ES LA SOLUCION
ENKONTROLALIANZA ESTRATEGICA
Casos de Éxito
Alianza URBI-CEMEX (1999-2010)
A 11 años de su creación, el modelo URBI - CEMEX es un ejemplo de una alianza exitosa que puede ser replicada por otras empresas fortaleciendo al sector de vivienda
Ofertas de Valor:Sat-Glo (Índice de Satisfacción Global)Capacitación de personal, >5000 hrs. (ACI, ITESM)Pavimentos Llave en Mano +800,000 m2Financiamiento Moldes (7 moldes)Diseño Bioclimático (Mexicali)ImpercemMR e HidratiumMR
Vivienda Vertical de Concreto (Colombia)
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Vivi
enda
s
Financiamiento
Moldes (7)
Sat-Glo
Pavimentos
CapacitacionesCentro
Comunitario
Impercem
Hidratium
Especificaciones Técnicas
Especificaciones Técnicas
Producto No Conforme
Producto No Conforme
Decálogo GINCO
Decálogo GINCO
Programas de suministro
Programas de suministro
Reportes Trimestrales
Reportes Trimestrales
Reuniones de Seguimiento
Reuniones de Seguimiento
Plan de capacitación
Plan de capacitación
Visión de Nuestra Alianza
Visión de Nuestra Alianza
Comité de Calidad
Comité de Calidad
Gafete URBI-CEMEX
Gafete URBI-CEMEX
SAT-GLO v5Satisfacción Global
Alianza VIVO-CEMEX (2004-2010)
Ofertas de Valor:Financiamiento de 10 moldes duplexMaquila de ViviendaProductos Especiales: VivocretoProductos Especiales: RAVDiseño de PavimentosCapacitaciones
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Vivi
enda
s Migración a
Moldes
Maquila de Vivienda
Nuevos Frentes
Financiamiento 10
Moldes Duplex
Vivocreto
RAV
- 29 -
Gracias por su atención
Juan Luis Alfiero Caballerojuanluis.alfiero@cemex.com