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7/21/2019 Comisionamiento
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Comisionamiento & Pruebas Integradas
Definiendo el Comisionamiento
Por Fred Durso, Jr.
NFPA 3: Qué es, para qué, y cómo puede facilitar la vida de los propietarios de edificios, cotratistas,
dise!adores, y autoridades competetes.
"o de los documetos que fue de#atido durate la $euió %écica de la Asociació, que tuvo lu&ar
el '( de )uio e *osto, es la NFPA 3, Pr+ctica recomedada para el comisioamieto y prue#a
ite&ral de los sistemas de protecció cotra icedios y sistemas de se&uridad umaa. -att laus,
i&eiero seior de protecció cotra icedios de NFPA y elace de persoal del documeto, a#la
so#re su desarrollo y aplicació.
¿Qué es lo que hace el documento?/l 0omisioamieto, tal como lo defiimos e NFPA 3, es u proceso sistem+tico que sumiistra
cofirmació documetada so#re todos los sistemas edilicios e relació a que los mismos fucioa
tal y como fuero coce#idos. /s importate se!alar que el 0omisioamieto es u proceso 1o es
u acto f2sico ico efectuado e campo, o es el ca#leado de al&o, o es la prue#a de u dispositivo.
/s u proceso que va desde la cocepció del proyecto asta su fiali4ació y cotia asta la
ocupació co el re5comisioamieto y las prue#as ite&rales periódicas. 6a iteció de este
proceso es la de ase&urar que los sistemas fucioa como fuero coce#idos y que los procesos se
a desarrollado de maera correcta.
¿Qué tipos de sistemas están cubiertos?
6a NFPA 3 se efoca e la protecció cotra icedios activa y pasiva, y e los sistemas de se&uridad
umaa. $especto de los sistemas activos, a#arca desde costosos sistemas de rociadores y sistemas
de alarma de icedios asta los sistemas que ser2a de aplicació meos frecuete, como el cotrol
de umo o los sistemas de a&ua e#uli4ada. Al&uos so muy comues, otros e7iste e uo de cada
mil edificios que se costruye8 la NFPA 3 aplica a todos ellos. / cuato al aspecto pasivo, icluye
la costrucció de muros certificados, puertas co certificació de resistecia a icedios, y sistemas
de protecció co peetracioes pasates, art2culos que ofrece resistecia al fue&o y medios pasivos
de se&uridad umaa.
¿Por qué es necesario el documento?
9asta el presete, o e7iste u efoque ormali4ado para u propietario e relació al se&uimietodel proceso de dise!o y costrucció. A meudo, el propietario tiee u ivel de e7pectativas acorde
a lo que pa&a, pero el producto fial o cocuerda. 9istóricamete, realmete o e7ist2a u modo de
cuatificar o moitorear esas e7pectativas. /sa es la fució del comisioamieto. /l o#)etivo es
ase&urar que e7iste u proceso que se iicia co la plaificació previa, y si&ue por el dise!o, la
costrucció, y la ocupació, y co lo que se espera de todos los sistemas activos y pasivos del
edificio e cada ua de esas etapas. /st+ dise!ado de modo tal que los propietarios de edificios
pueda descasar por la oce sa#iedo que o#tedr+ aquello por lo que pa&aro y que todo a sido
reali4ado de maera correcta. 0o frecuecia los propietarios realmete se ecuetra al mar&e de
los procesos. No so e7pertos e costrucció, o so e7pertos e protecció cotra icedios, o
so e7pertos e tecos. De#e depositar muca cofia4a e las persoas a quiees cotrata.
¿Es nicamente para edificios?
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/dificios, teles de carretera, aeropuertos5 casi para todo. /s u proceso sistem+tico para casi
cualquier proyecto que ase&ure que el resultado es lo que realmete se espera#a al comie4o del
proceso. Fucioa para u local miorista de ,;;; pies cuadrados, dode su equipo de
comisioamieto podr2a icamete cotar co uos pocos miem#ros, y podr2a tomar cuatro o cico
semaas el comisioar ua costrucció. %am#ié fucioa para u ospital uevo, dode podr2a
a#er u equipo de comisioamieto de <; persoas y dode la duració fuera de 3; meses desde eldise!o asta la costrucció. /s u tema muy vasto, y por esa ra4ó fue dif2cil re&lametarlo.
¿!ue esa la ra"#n por la cual es una práctica recomendada $ no un c#digo?
/7actamete. 9ace uos a!os, cuado se esta#a ela#orado el documeto, la idea era ela#orarlo
como orma de modo que cotuviera le&ua)e e7i&i#le. 6a espera4a era que fuera adoptada por los
estados. /l documeto recorrió su ciclo y re&resó a la etapa $=P. / los ltimos a!os, el comité
técico a estado cosiderado el tema de si efectivamete se puede o#li&ar al comisioamieto5 es
u proceso y es altamete admiistrativo, y resultó muy e&orrosa su compresió. / defiitiva, el
comité decidió que o se lo puede ormali4ar. Pero s2 puede dec2rsele a la &ete, >aqu2 se idica lo
que este proceso de#er2a ser ra4oa#lemete. Aqu2 se idica las cosas que de#er2a acerse y las
persoas que de#er2a tomar parte de este proceso.> /s por eso que fialmete se ela#oró como ua pr+ctica recomedada.
/7iste u de#ate so#re la remoció del compoete de prue#as ite&rales de NFPA 3 y so#re la
creació de ua ueva orma co ese material. ?Qué est+ sucediedo aqu2@
6as prue#as ite&rales costituye ua actividad e campo que ase&ura que todos los sistemas que se
ecuetre itercoectados pueda comuicarse etre s2 tal como lo prevé el equipo de dise!o. /l
comité acordó que esto es al&o que puede y de#er2a ser ormali4ado. No ay ada e los códi&os de
edificació i e los códi&os de la NFPA que requiera esta prue#a ite&ral. /l comité de la NFPA 3
se presetó ate el 0ose)o de Normas e su reuió de mar4o y solicitó u uevo proyecto, que
ac2a referecia a tomar la parte de prue#as ite&rales de NFPA 3 y come4ar u uevo documeto
deomiado NFPA , Prue#as ite&rales. /l 0ose)o de Normas est+ a la espera de los cometarios
p#licos, y sa#remos e a&osto si tedremos la posi#ilidad de separar esa parte de la NFPA 3 y
covertirla e NFPA . Bma&io que al&ua coversació trasceder+ este a!o e uestra reuió
aual so#re la parte de prue#as ite&rales y lo que se est+ aciedo co eso.
¿%o están las prácticas de las pruebas integradas cubiertas por otros c#digos de la %!P?
/l alcace de los documetos como NFPA '3, Norma para la istalació de sistemas de rociadores, o
NFPA C, Código Nacional de Alarmas de Incendio y e!ali4ació, es el de esta#lecer requisitos para
el dise!o, istalació, y las prue#as de aceptació de esos sistemas y sólo de esos sistemas. Ni&uo
de los documetos se!ala, >cuado estos sistemas se comuica co otros sistemas, es requisito que
sea sometidos a prue#a, y ésta es la maera e que es preciso efectuarla.> Nuestros otrosdocumetos de dise!o o puede acer eso, de#ido a que o est+ e su alcace el dar tratamieto a
otros sistemas. De modo que realmete ecesitamos u documeto separado para acer eso, que es lo
que estamos itetado desarrollar aqu2.
¿Cuál es el origen de la idea de %!P '?
9ace uos cico a!os, el Bstituto Nacioal de 0iecias de la 0ostrucció se acercó a la NFPA para
ela#orar ua &u2a so#re el comisioamieto de sistemas de protecció cotra icedios.
/llos fuero a varias or&ai4acioes diferetes y les pidiero reuir material so#re comisioamieto
e relació a sus respectivas +reas de especiali4ació. Fuero a A9$A/ para los sistemas 9EA0
0alefacció, vetilació y aire acodicioadoG, a B/// para los sistemas eléctricos, y a laAsociació de 0otratistas %ecistas para los sistemas de tecos. %odo fue previsto para formar parte
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de u paquete completo de comisioamieto edilicio del NB*. 6a idea era que el NB* reuiera este
co)uto de '; o '( ormas o lieamietos que se!alara la maera de comisioar u particular
sistema edilicio.
(sted es relati)amente nue)o en %!P* ¿D#nde estu)o antes?
Ho fui i&eiero y cosultor de protecció cotra icedios, y tra#a)é e varias partes del mudo 1-edio =riete, $eio "ido y aqu2 e los //"".
¿+iene usted e,periencia en comisionamiento?
6a te&o. 9e reali4ado la revisió de plaes, cuado los dise!adores ac2a la plaificació y yo
de#2a ase&urarme que se u#iera dado cumplimieto a todos los códi&os aplica#les, a#lado co las
persoas correctas, y o#teido las apro#acioes correspodietes. 9e iterveido e la parte de
costrucció, efectuado ispeccioes e campo mietras se istala#a los sistemas, y lue&o
re&resa#a co el o#)eto de efectuar ua ispecció fial de la costrucció, para ase&urar que el
resultado fial fuera el esperado. H tam#ié ice prue#as de aceptació para sistemas idividuales y
sistemas de prue#a ite&rales.
¿Por su e,periencia- cuáles son las partes más delicadas de este tipo de prueba?
/l simple eco de que )am+s adie la a requerido ates. 0uado los propietarios escri#e los
cotratos co sus cotratistas, icluye le&ua)e que dice, >ase&urar que todas las prue#as de
cumplimieto a NFPA C.> De modo que al&uie ar+ ua prue#a de compoetes o ua prue#a de
aceptació e todo el equipo relacioado co el NFPA C, pero adie evaluar+ ada para determiar
que el sistema esté verdaderamete ite&rado. e lle&a al fial de u proyecto y todos se mira etre
s2 y piesa, >=, ice mi parte del tra#a)o, cumpl2 co mi códi&o.> H el propietario se sieta all2 y se
pre&uta quié le va a ase&urar que todo tra#a)e co)utamete. H as2 es como las cosas puede
fracasar5 o se sa#e co certe4a que esos sistemas fucioa como u todo, y o se sa#e a quié
recurrir por ayuda. / al&uas )urisdiccioes, la autoridad competete idicar+ que es ecesario el
comisioamieto, y lo comuicar+ e forma directa, pero o est+ esta#lecida su o#li&atoriedad por
escrito.
¿Qué le dicen los obser)adores sobre %!P '? ¿Creen que una práctica recomendada en efecto
ser.a utili"ada?
6o cree. 6a NFPA 3 esta#lecer+ u par+metro para este tipo de &u2as. H dado que fue creada por ua
or&ai4ació de desarrollo de ormas co recoocimieto iteracioal, y dado que e verdad es lo
primero que se ela#ora e este estilo, se va a covertir e u documeto sumamete valioso y til.