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CONTRATODECONCESIÓNBAJOELESQUEMADEAPPNo.002del07dejuniode2016
CORREDORBUCARAMANGA-PAMPLONA
REUNIONDEPRESENTACIÓNAVANCEDELOSESTUDIOSTÉCNICOS,
AMBIENTALES,SOCIALESYPREDIALES
CONTENIDO1. OBJETOYALCANCEDELAREUNIÓN2. OBJETOYALCANCEDELCONTRATO3. ENTIDADESPARTICIPANTES4. SERVICIOSDELACONCESIÓN5. EJECUCIÓNDELOSESTUDIOS.6. MECANISMOSDEINFORMACIÓNYCOMUNICACIÓN7. CONTRATACIÓNDEMANODEOBRA.8. LOCALIZACIÓNDELPROYECTO9. CRONOGRAMADEEJECUCIÓN10. ALCANCEDECADAUNIDADFUNCIONAL11. ESTUDIOSENEJECUCIÓN12. ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES13. ALCANCEDELAGESTIÓNPREDIAL14. INQUIETUDESDEASISTENTES
ALCANCEDELAREUNIÓNPRESENTACIÓNDELAVANCEDELOSESTUDIOSTÉCNICOS,AMBIENTALES,SOCIALESYPREDIALESDELASUNIDADESFUNCIONALES1,2,3Y4
UnidadesFuncionales
UF1ConectanteC1-C2UF2Bucaramanga–CuestabobaUF3Cuestaboba–MuWscuaUF4MuWscua–Pamplona
Realizar los estudios y diseñosdefiniWvos, financiación, gesWónambiental , predia l y socia l ,construcción, mejoramiento,r e h a b i l i t a c i ó n , o p e r a c i ó n ,mantenimiento y reversión delco r redor v i a l Buca ramangaPamplona, de acuerdo con elApéndice Técnico 1 y demásApéndicesdelContrato.
OBJETODELCONTRATO ALCANCEDELPROYECTO
La v ía ob je to de l a conces ión“Bucaramanga - Pamplona”, Wene unalongitud total esWmada origen - desWnode133.1kilómetrosaproximadamente.Incluye una variante por el costadoorientaldelasciudadesdeBucaramangay Floridablanca, que denominadaConectante C1 - C2 cuya longitudaproximadaesde13.5kmysurecorridodiscurre en el departamento deSantander.
ENTIDADESPARTICIPANTES
AGENCIANACIONALDEINFRAESTRUCTURA(ANI):
PresidentedelaANI:Dr.LuisFernandoAndrade.Dirección:Calle24A#59-42EdificioT3Torre4Piso2–PBX:(571)3791720Correo:contactenos@ani.gov.coHorariodeatenciónalCiudadano:lunesaviernesde8:15ama4:30pm.BogotáD.C.
CONCESIONARIOBUCARAMANGAPAMPLONA
Gerente:JorgeAlejandroGonzálezGómez.Dirección:Calle4No.10-36Floridablanca.Carrera6No.3-20PamplonaCorreo:atencionalusuario@autoviabucaramangapamplona.comHorariodeatención:lunesaviernesde8amama6:00pm.Sábados8:00ama12:00pm
INTERVENTORÍAINGEANDINASASDirector:Ing.CarlosArturoContrerasDirección:Calle51No.27ª-70BucaramangaCorreo:socialpamplona@gmail.comHorariodeatenciónalCiudadano:lunesaviernesde8amama12:00pm.
SERVICIOS DE LA CONCESIÓN
v SERVICIODECARROTALLER
v AMBULANCIA
v INSPECCIÓNVIAL
v GRUALAS24HORASDELDÍALOS365DÍASDELAÑOCOMUNÍQUESEAL3124516349-3176462257
EJECUCIÓNDELOSESTUDIOS
DISEÑOS YESTUDIOSTÉCNICOS PEDELTAColombiaS.A.S–SPIRALIngenieriaS.A.
-ServiciosdeIngenieriaLtda. -EIEEcheverryIngenieriayensayosS.A.S -MICOLS.A.S. -SanceIncotovaS.A.S. -CYHIngenieriayConstrucciónS.A.S-
ESTUDIOAMBIENTALESGESTIONPREDIAL
MECANISMOSDEINFORMACIÓNYCOMUNICACIÓN
OFICINAFLORIDABLANCACalle4No.10-36.FloridablancaCelular3046357756OFICINAPAMPLONACarrera6No.3-20.BarrioLasNieves.Celular3014741444HorariodeAtenciónalusuario.LunesaViernes8:00a.m.a12:00m.2:00p.m.a6:00p.m.Sábado:8:00a.m.a12:00m.OFICINAMÓVILPAMPLONA-CUESTABOBACelular3012719651OFICINAMÓVILCUSTABOBA-FLORIDABLANCACelular3004726433Paginaweb:www.autoviabucaramangapamplona.comCorreoelectrónico:atencionalusuario@autoviabucaramangapamplona.comRedessociales:twiter:@AutoviabpFacebook.www.facebook.com@Autovíabp
CONTRATACIÓNDEMANODEOBRA
VINCULACIÓNDEPERSONALENETAPADECONSTRUCCIÓN
PROCEDIMIENTODECONTRATACIÓN
PublicacióndevacantesplataformaSENA
ProcesodeselecciónYevaluacióndehojasdevida
Vinculacióndepersonal
Procesodeevaluaciónseleccióndepersonal
LOCALIZACIONDELPROYECTO
Departamentosqueabarca
SantanderNortedeSantander
Municipiosqueatraviesa
Bucaramanga,Floridablanca,Piedecuesta,Tona.Silos,MuWscua,Pamplona
Longitudtotal 133.1km
UnidadesFuncionales
Cinco(5):UF0TodoelproyectoUF1ConectanteC1-C2UF2Bucaramanga–CuestabobaUF3Cuestaboba–MuWscuaUF4MuWscua–Pamplona
(2.220 –2.879 – 3.538) Picacho
Pamplona
Mutiscua
Cuestaboba
Bucaramanga
Floridablanca
UF 1
UF 2
UF 3
UF 4
Caseta de Peaje
CRONOGRAMADEEJECUCIÓN
ETAPA PREOPERATIVA El plazo inicial del proyecto se proyecta en un periodo igual a 29 años dividido en 3 etapas:
Año0 Mes12
12meses 36meses
Año29
25años
FechaesWmadaentregatodaslasunidades
funcionales
PlazoinicialdeProyecto:29años
EtapadePre-Construcción
EtapadeConstrucción
EtapadeAdministración,OperaciónyMantenimiento
UF SECTOR ORIGEN DESTINO LONGITUD(KM) INTERVENCIÓNPREVISTA
1 ConectanteC1-C2
FloridablancaPR86+550(45A07)
K13+511,57=PR8+500(6603)
13,5
ConstrucciónVíaNueva,
OperaciónyMantenimiento
2Bucaramanga-Cuestaboba
PR3+400(6603)PR8+300
(6603)
4,9
Rehabilitacióncalzadaexistente,Operacióny
Mantenimiento
PR8+300(6603) PR18+400(6603)) 10,1
RehabilitacióndelaDobleCalzadaexistente,Operacióny
Mantenimiento
PR18+400(6603)
CuestabobaPR68+000(6603)
49,6
MejoramientoCalzadaexistente,Operacióny
MantenimientoConstruccióndetramosdeTercerCarrilySobreanchoencurvassegún
diseñogeométrico
ALCANCEDELASUNIDADES
FUNCIONALES
UF SECTOR ORIGEN DESTINO LONGITUD(KM) INTERVENCIÓNPREVISTA
3
Cuestaboba-MuWscua
CuestabobaPR68+000(6603)
PR70+000(6603) 2
RehabilitaciónyMejoramientoPuntualcalzadaexistente,OperaciónyMantenimientoSobreanchoencurvasegún
diseñogeométrico
PR70+000(6603)
MuWscuaPR98+000(6603)
28
MejoramientoCalzadaExistente,Operacióny
MantenimientoConstruccióndeTramosde
TercerCarrildeAdelantamientosegúnDiseñoGeométrico
ALCANCEDELASUNIDADES
FUNCIONALES
UF SECTOR ORIGEN DESTINO LONGITUD(KM) INTERVENCIÓNPREVISTA
4
MejoramientoCalzadaExistente,Operacióny
Mantenimiento
ConstruccióndeTramosdeTercerCarrildeAdelantamientosegúnDiseñoGeométrico
MuWscuaPR98+000(6603)
PR121+000(6603) 23
MejoramientoCalzadaExistente,OperaciónyMantenimiento
ConstruccióndeTramosdeTercerCarrildeAdelantamientosegún
DiseñoGeométrico
PR121+000(6603)
PamplonaPR123+909(6603)
2
RehabilitaciónCalzadaExistenteentreelPR121+000yelPR
123+000,OperaciónyMantenimiento.EntrelosPR
123+000y123+909,quefuncionacomoparvial,serealizaráOperaciónyMantenimiento
ALCANCEDELASUNIDADES
FUNCIONALES
UNIDAD FUNCIONAL 1 Veredas del municipio de Floridablanca con intervención del trazado de la Unidad Funcional 1. 1. Vereda Guayana. Sector Los Cauchos. 2. Vereda Casiano. 3. Vereda Alsacia. 4. Vereda Helechales. 5. Vereda Vericute.
ALCANCEDELASUNIDADES
FUNCIONALES
CARACTERÍSTICASGEOMÉTRICASSEGÚNAPÉNDICETÉCNICO1(UF1)
§ Velocidaddediseñode60km/h.§ Longituddereferencia13.5km§ Seccióntransversal:doscarrilesde3.65m
cadaunoybermasexterioresde1.0§ RadioMínimo110m.§ Pendientemáxima7%§ ExcepcionesdePendienteMáxima9.2%§ Empalmeconaccesosaprediosconuna
distanciamáximade5mhaciaelinteriordepredios
§ Empalmeconaccesosabocacallesocaminosconunadistanciamínimade15m
§ GeneracióndeIntersecciónadesnivelenelsectordeFloridablanca.
§ GeneracióndeintersecciónanivelenelK13+511
UNIDAD FUNCIONAL 2 Municipios en el trazado de la UF-2. Departamento de Santander - Bucaramanga. - Floridablanca. - Tona. - Piedecuesta.
ALCANCEDELASUNIDADES
FUNCIONALES
Longitud:64,6km
• Rehabilitacióndoblecalzadaexistente:10.1km
• Rehabilitacióncalzadasencillaexistente:4,9km
• MejoramientoCalzadaexistente:49.6Km
• Construccióntercercarril:4.5Km.SOLOENZONASDEPENDIENTESOSTENIDAL>1.5KmyPend.>7%
UNIDAD FUNCIONAL 3 y 4 Municipios en el trazado de la UF-3 y 4. Departamento de Norte de Santander - Santo Domingo de Silos - Mutiscua. - Pamplona
ALCANCEDELASUNIDADES
FUNCIONALES
Longitud:53km
• Rehabilitacióny/omejoramientocalzadasencillaexistente
• Construccióntercercarril:4.66Km.SOLOENZONASDEPENDIENTESOSTENIDAL>1.5KmyPend.>7%
DentrodelasacWvidadestendientesaladefinicióndelDiseñodefiniWvoanivelFaseII,actualmenteseestánrealizandolassiguientesacWvidades.
ESTUDIOSENEJECUCIÓN
ESTUDIO ACTIVIDADESEJECUTADAS AVANCE
ESTUDIODETRANSPORTE.LJRINGENIERIA,CONSTRUCCIÓNYSERVICIOSSAS.
Aforosvehiculares(conteodevehículos).EncuestasOrigen–DesWno.Encuestasdepreferenciasdeclaradas.AforosPeatonales.
100%
TRAZADOYDISEÑOGEOMÉTRICO.PEDELTAColombiaS.A.S–SPIRALIngenieriaS.A.
Tomadetopogra|adedetalle(siWospuntualescomozonasurbanasysuburbanas)yaérea.
-Latopogra|aaérea100%-Pendientelatomadetopogra|adedetalleenlaUF-1.Sector“LosCauchos”
GEOLOGÍA,GEOTECNIAYFUNDACIONES.PEDELTAColombiaS.A.S-ServiciosdeIngenieriaLtda.-EIEEcheverryIngenieriayensayosS.A.S-MICOLS.A.S.-SanceIncotovaS.A.S.-CYHIngenieriayConstrucciónS.A.S-
Perforacionesensuelo(364puntosdeperforación)Apiques(307puntos)LRS(32puntosdeperforaciónenlaUF-1)
Perforacionesejecutadas:277(76%).PendientesectorpropiedadCDMBySectorLosCauchosUF-1.Apiques:262(85%)PendientesectorpropiedadCDMBySectorLosCauchosUF-1.LRS:108(91%)PendientesectorpropiedadCDMBySectorLosCauchos
ESTUDIOSENEJECUCIÓN
ESTUDIO ACTIVIDADESEJECUTADAS AVANCE
ESTUDIODEHIDROLOGÍA,HIDRÁULICAYSOCAVACIÓNPEDELTAColombiaS.A.S–SANCEINCOTOVAS.A.S.
- Tomademuestreosyinspeccióndecaucesexistenteseneltrazadopropuesto.
Lainformacióndecaucesexistentesyafueterminada.Enlaactualidad,serealizanlosmuestreosyensayosperWnentesparaelestudiodeHidrogeologíadelsector.
REDESDESERVICIOPEDELTAColombiaS.A.S.
Levantamientoinformaciónderedesexistentesde:GasAguaPotable.Alta,mediaybajatención.Telefonía.FibraÓpWcaOtras.
PendienteSectorLosCauchos(UF-1)
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALES
OBRASDEMEJORAMIENTODECRECTO1076DE2015(decreto769de2014).
DEBENCUMPLIRCONLOSLINEAMIENTOSDEFINIDOSENLAGUÍADEMANEJOAMBIENTAL
DEPROYECTOSDEINFRAESTRUCTURASUBSECTORVIAL
ESTRUCTURACIÓNDELDOCUMENTOPAGA:PLANDEADAPTACIÓNDELASGUIASDEMANEJOAMBIENTAL
ESTUDIOSDEIMPACTOAMBIENTALDECRETO1076DE2015(Decreto2041de2014).
DEBENCUMPLIRCONTÉRMINOSDEREFERENCIAPARALAELABORACIÓNDELESTUDIODEIMPACTOAMBIENTALEIAENPROYECTOSDE
CONSTRUCCIÓNDECARRETERASYMETODOLOGÍAGENERALPARALAPRESENTACIÓNDEESTUDIOSDEIMPACTOAMBIENTAL
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
ESTUDIODEIMPACTO
LICENCIAAMBIENTAL
UF-1CONECTANTEFLORIDABLANCA
DEBENCUMPLIRINTEGRALMENTELOSTÉRMINOSDEREFERENCIADEFINIDOSPORLA
AUTORIDADNACIONALDELICENCIASAMBIENTALES
ANLA
RESOLUCIONNo751DE2015
CONSTRUCCIONDECARRETERAS
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
PROGRAMASDEADAPTACIONDELAS
GUIASAMBIENTALES(PAGAS)
PERMISOSPARAELUSOYAPROVECHAMIENTODELOSRECURSOS
NATURALES
UF2–BUCARAMANGA–CUESTABOBA
DEBENCUMPLIRINTEGRALMENTELOSREQUERIMIENTOS
CORPORACIÓNPARALADEFENSADELAMESATADEBUCARAMANGACDMB
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
PROGRAMASDEADAPTACIONDELAS
GUIASAMBIENTALES(PAGAS)
PERMISOSPARAELUSOYAPROVECHAMIENTODELOSRECURSOS
NATURALES
UF3–CUESTABOBOBA-MUTISCUAUF4–MUTISCUA-PAMPLONA
DEBENCUMPLIRINTEGRALMENTELOSREQUERIMIENTOS
CORPORACIÓNAUTONOMAREGIONALDELAFRONTERANORORIENTAL
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
v MEDIOFÍSICO
v MEDIOBIÓTICO
v MEDIOSOCIOECONÓMICOYCULTURAL
CARACTERISTICASPROPIASDELÁREADE
ESTUDIO
ALCANCEDELPROYECTO
CONSTRUCCIÓNVIANUEVACONSTRUCCIÓNDEOBRASDE
MEJORAMIENTOCONSTRUCCIÓNDEREHABILITACIÓN
DELACALZADAEXISTENTE
ÁREADEESTUDIOCORRESPONDIENTEAUN
ESPACIOTERRORIAL
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
v MEDIOFÍSICO
v MEDIOBIÓTICO
v M E D I OSOCIOECONÓMICO YCULTURAL
CARACTERISTICASPROPIASDELÁREADEESTUDIO
+MODIFICACIÓNPORACTIVIDADESDEOBRA
PROYECTOAUTOVÍA
BUCARAMANGA-PAMPLONA
CARACTERISTICASPROPIASDELÁREADEESTUDIO
v MEDIOFÍSICO
v MEDIOBIÓTICO
v M E D I OSOCIOECONÓMICO YCULTURAL
ÁREA=TERRITORIO
ÁREA=TERRITORIO
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
DEFINICIONDELAREADEINFLUENCIA
CARACTERIZACIONDELMEDIOAMBIENTEY
SOCIAL
ZONIFICACIÓNAMBIENTAL
SERVICIOSECOSISTEMICOSDELÁREA
DEINFLUENCIA
v MEDIOFÍSICOv MEDIOBIÓTICO
v MEDIOSOCIOECONÓMICOYCULTURAL
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
MEDIOFÍSICO
v GEOLOGÍA
v GEOMORFOLOGÍA
v PAISAJE
v CALIDADDEAGUA
v CALIDADDEAIRE
MEDIOBIÓTICO
v INVENTARIOFORESTAL
v CARACTERIZACIÓNFLORÍSTICA
v CARACTERIZACIÓNDEFAUNA
v CARACTERIZACIÓNDEVEDAS
v CARACTERIZACIÓNDERECURSOSHÍDRICOS
MEDIOSOCIOECONÓMICOY
CULTURAL
v PARTICIPACIÓNCOMUNITARIA
v ENCUESTASSOCIALES
v ARQUEOLOGÍA
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
DESCRIPCIONTÉCNICADELPROYECTO
ZONIFICACIÓNDEMANEJOAMBIENTAL
DEMANDADERECURSOSNATURALES
EVALUACIONDEIMPACTOSAMBIENTALES
YSOCIALES
PLANDEMANEJOAMBIENTAL
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
REQUISITOSQUEDEBENCUMPLIRSEDENTRODELPROCESODEELABORACIÓNDELOSESTUDIOSAMBIENTALES
DECRETO1076DE2015
q CONCEPTOACERCADEOBRASDEMEJORAMIENTODEINFRAESTRUCTURAVIAL,enelmarcodelDecreto769de2014paraquesereconozcalasobrasdesegundacalzadaadozadaalaexistentecomomejoramientovialysedeterminequeseprocedaconlagespóndetramitesypermisosparalaconstruccióndelproyecto.
q DIAGNOSTICOAMBIENTALDEALTERNATIVAS(DAA):SolicitarpronunciamientodelaAutoridadAmbiental (ANLA) sobre lanecesidaddeelaborarDAA (Decreto2041de2014).
q CONSULTA PREVIA: Presencia de Comunidades étnicas; adelantar el Proceso deConsultaPrevia.MinisteriodelInterior–DireccióndeConsultaPrevia
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
REQUISITOSQUEDEBENCUMPLIRSEDENTRODELPROCESODEELABORACIÓNDELOSESTUDIOSAMBIENTALES
DECRETO1076DE2015
q OTROSPERMISOS:AsegurarquelasolicitudanteANLAincluyapermisosnecesariosdecolectade muestras de diversidad biológica para Estudios Ambientales, Levantamiento Parcial deEspeciesdeFloraenVedaySustraccióndeReservaForestalquesegesponaanteelMinisteriodeAmbientayDesarrolloSostenible-MADS.
q SOCIALIZACION:GaranpzarelprocesodeSocialización,asegurando la PARTICIPACIONde lasComunidadesenlaConstruccióndelEstudiodeImpactoAmbiental.
q GEODATABASE:PresentarlaInformaciónGeográficacompletaycumplirconloestablecidoenlaResolución1415de2012.
q AREA DE INFLUENCIA: Asegurar que se incluyan todas las áreas sobre las que el proyectoinfluyedeformadirectaoindirecta.
ALCANCEDELOSESTUDIOSAMBIENTALESYSOCIALES
REQUISITOSQUEDEBENCUMPLIRSEDENTRODELPROCESODEELABORACIÓNDELOSESTUDIOSAMBIENTALES-DECRETO1076DE2015
q DESCRIPCIONDELPROYECTO:Incluirtodaslasacpvidadeseinfraestructurapropiasdelproyectoyasociadasalmismo
q LINEA BASE: Construir la Información de LINEA BASE del área de influencia del proyecto, a parpr deINFORMACIONPRIMARIAySECUNDARIA,cumpliendolostérminosdereferencia.
q USODELOSRECURSOS:AsegurarlaidenpficacióndelosRECURSOSREQUERIDOSporelproyectoyadelantarlosestudiosnecesariosparalasolicituddelospermisos=DEMANDARECURSOSNATURALES
q EVALUACIONDE IMPACTOSYPLANDEMANEJOAMBIENTAL:Asegurarque laEVALUACION incluyatodas lasacpvidades por desarrollar en el proyecto. ANALISIS DE RIESGOS; ZONIFICACION DE MANEJO AMBIENTAL,EVALUACIONECONOMICADEIMPACTOS
Adiciona:elaboracióndelPLANDEMANEJOseenfoqueadefinirMetasyobjepvosnecesariosparaelcontrolde impactos; construir indicadores que permitan evaluar la efecpvidad de las medidas en el logro de losobjepvos y metas planteadas. Programas de monitoreo y Seguimiento; Desmantelamiento y Abandono;Inversión1%(siprocede);CompensaciónporPerdidadeBiodiversidad.
q PLAN DE CONTINGENCIA: Idenpficación posibles conpngencias ambientales y la componente ambiental deotrasconpngencias.
¿QUÉESGESTIÓNPREDIAL?
ProcesodeinvesWgaciónjurídica,xsicaysocio-económica,enel cual se idenWfica la relaciónexistenteentre los inmueblesafectadosporlaobrapúblicaysuspropietarios;losresultadosobtenidos se incorporan a la ficha predial, al plano deafectación predial y al avalúo comercial del bien, con loscualesseiniciaelprocesodeenajenación, previoelllenodeladocumentaciónrequeridaparasuadquisiciónporpartedelaAgenciaNacionaldeInfraestructura.
¿CUÁLESELMARCOLEGAL?
• ConsWtuciónPolíWcadeColombia.• Ley9de1989(Capítulolll)(ReformaUrbana).• Ley388de1997(CapítuloVII)(Ordenam.Territorial)• Decreto1420de1998.• Resolución 620 de 2008, 0898 de 2014 y 1044 de 2014
proferidasporInsWtutoGeográficoAgus~nCodazzi• Ley1682de2013.• Ley1742de2014.• Resolución2684de2015delMinisteriodeTransporte.• Jurisprudencia del Consejo de Estado y la Corte
ConsWtucional.
¿QUEABARCALAGESTIÓNPREDIAL?
1. ReconocimientoPredial2. InvespgaciónCatastral
3. ElaboracióndeFichasPrediales4. ElaboracióndeEstudiodeTítulos
5. ElaboracióndeFichasSociales6. EjecucióndeAvalúos
7. EnajenaciónVoluntariaDirecta8. ExpropiaciónAdministrapvaoJudicial
1. ReconocimientoPredial
IniciaconlaobtencióndelosdiseñosdefiniWvosdelasobraslosquesonbaseparalaelaboracióndelasfichaspredialesyplanosderequerimientopredialnecesariospara laejecuciónde los avalúos y la negociación. Comprende las siguientesacWvidades:Ø ElaboracióndeplanosdediseñooWratopográfica.Ø Levantamientopredial.Ø Inventariodeconstrucciones,mejorasyculWvos.
2. InvespgaciónCatastral
Determinalaidenpficacióndelosinmueblesrequeridosparael desarrollo del proceso construcWvo, e involucra elcumplimientodelassiguientesacWvidades:Ø Consultaryanalizarlosregistros1y2delIGAC.Ø Verificación de planchas del IGAC para determinar
cédulascatastrales.Ø Determinación deMatrícula Inmobiliaria y recopilación
deinformaciónjurídica(EscriturasPublicas).Ø Determinación y verificación de: usos de suelo, áreas,
propietariosyestadodelaWtulación.
3. FichaPredial
EsundocumentoqueseelaboraconbasealdiseñodefiniWvo,en el cual se registra y describe la información técnica yjurídicadelprediorequerido.Enlafichaseincluye:Ø Áreatotalyrequerida.Ø Informaciónjurídicayubicacióndelinmueble.Ø Construcciones,mejorasy/oculWvosporadquirir.
4. EstudioDeTítulos
Enestedocumentoserealizaunanálisisdeladocumentaciónjurídica del predio, por un espacio de Wempo superior a 20años,afindedeterminar:• Elptulardederechorealdedominio.• Siésteadquirióeldominiocorrectamente.• Gravámenesy/olimitacionesdedominio.• Áreas,medidasylinderosdelpredio.• Posiblessolucionesalosproblemasencontrados.
5. FichaSocial
Las fichas sociales serán elaboradas de conformidad laResolución 545 de 2008 emiWda por el INCO – hoy ANI yResolución1776de2016delaANI.Enlafichaseincluye:Ø UnidadesSocialesResidentes.Ø UnidadesProducWvas.Ø DefinicióndeFactoresaaplicar.
6. Avalúo
Es la esWmación económica del valor en pesos (área deterreno,construcciones,culpvos)conelcualsedebeefectuarla oferta formal de compra; entre sus principalescaracterísWcassedestacan:Ø Elaborado por el I.G.A.C. o una lonja de propiedad raíz
conlaexperienciaespecificaeneltema.Ø Esunavalúocomercialcorporapvo.Ø Tieneunavigenciade1año.Ø Se rige por las disposiciones contenidas en el Decreto
1420de1998yResolución620de2008del I.G.A.C.asílasResolucionesIGAC898,1044de2014,316de2015y2684de2015deMin-Transporte.
7. EnajenaciónVoluntariaDirecta
Procedimiento mediante el cual se pretende obtener latransferenciadeldominio, directamentedelpropietarioa laenWdadoferente.Es la etapa inicial del proceso de adquisición del predio einvolucra:Ø Emisión de un acto administraWvo de trámite (oferta
formaldecompra).Ø Nopficacióndelaoferta.Ø Acuerdodeventaopromesadecompraventa.Ø Entregadelbien.Ø ProcesodeEscrituraciónyRegistro.
8. ExpropiaciónAdministrapvaoJudicial
Procedimiento mediante el cual se pretende obtener latransferenciadeldominio (enajenación forzosa), a travésdeuntercero(funcionariocompetenteinvesWdodecompetenciaounjuez)alaenWdadoferenteeinvolucra:Ø EmisióndelaResolucióndeexpropiación.Ø NopficacióndelaResolución.Ø Contestaciónderecursos.Ø Presentacióndelademanda.Ø Diligenciadeentregaanpcipada.Ø Sentenciadeexpropiación.