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7/23/2019 Estudio de La Actividad Edificadora en Colombia
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JCR- 2003/ 1
ACTIVIDAD
EDIFICADORADE VIVIENDA
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MAMPOSTERÍA DE CONCRETOJCR- 2003 / 2
TIPOLOGIA DE
EDIFICACION
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JCR- 2003/ 3
Distribución de la Oferta Actual
según el tipo de edificación
Unifamiliar
27%
Bifamiliar
5%Multifamiliar
68%
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JCR- 2003/ 4
La mitad de la oferta (50%) son viviendas
con área inferior a los 60 m2
Distribución de la oferta actual poráreas
75 a 90
10%
90 a 105
4%
105 a 120
6%
Más de 195
3%
45 a 60
39%
60 a 75
19%
0 a 45
11%
120 a 145
4%
145 a 170
3%
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JCR- 2003/ 5
60
65
70
75
80
85
90
95
A b - 9 8
N o v - 9 8
M z o - 9 9
N o v - 9 9
M z o - 0 0
N o v - 0 0
M z o - 0 1
N o v - 0 1
M z o - 0 2
J u l - 0 2
Evolución del área promedio de las viviendas en oferta
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JCR- 2003/ 6
-
100,000
200,000
300,000
400,000
500,000
600,000
m2 275,537 393,404 398,399 510,229
Mar-01 Nov-01 Mar-02 Jul-02
43%
1%
28%
Evolución de la oferta de vivienda en metros cuadrados
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47%
20%
14%
1%1%
11%
3% 3%
>300
300-500
500-800
800-1200
1200-1600
1600-2000
2000-2400
2400-2800
2800-3200
3200-4800
>4800
Distribución de la oferta actual por precios de vivienda en
UVR Marzo 2003
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JCR- 2003/ 8
Evolución de la oferta actual por precios de venta en UVRs
0%
10%
20%30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
J u n - 9 5
N o v - 9 5
A b - 9 6
O c t - 9 6
A b - 9 7
N o v - 9 7
M a y - 9 8
N o v - 9 8
M a r - 9 9
N o v - 9 9
M a r - 0 0
N o v - 0 0
M a r - 0 1
N o v - 0 1
M a r - 0 2
J u l - 0 2
<500 500-800 800-1600 1600-2800 >2800
Valor de la UVR = $137.1128
Datos del Banco Conavi Oct.9/2003
448,2000 326,884.1421
44.820.000
500 UVR =
2800 UVR =
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JCR- 2003/ 9
100
92.7394.78
109.70
121.79118.27
105.79
99.28
89.76
82.92
78.4774.68
72.52
60
70
80
90
100
110
120
130
1 9 9 0
1 9 9 1
1 9 9 2
1 9 9 3
1 9 9 4
1 9 9 5
1 9 9 6
1 9 9 7
1 9 9 8
1 9 9 9
2 0 0 0
2 0 0 1
2 0 0 2
Comportamiento Real (descontando la inflación)
del precio de la vivienda, nueva base 100= 1990
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JCR- 2003/ 10
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
1
, 9 7
9
1
, 9 8
1
1
, 9 8
3
1
, 9 8
5
1
, 9 8
7
1
, 9 8
9
1
, 9 9
1
1
, 9 9
3
1
, 9 9
5
1
, 9 9
7
1
, 9 9
9
2
, 0 0
1
%
Pre cios de Venta Costos de Construcció n
Comportamiento de los precios de venta vs costos de
construcción. 1979-2002
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JCR- 2003/ 11
0
100
200
300
400
500
600
700
1 9 9 0
1 9 9 1
1 9 9 2
1 9 9 3
1 9 9 4
1 9 9 5
1 9 9 6
1 9 9 7
1 9 9 8
1 9 9 9
2 0 0 0
2 0 0 1
2 0 0 2
tc
iccv
Variación anual acumulada de la tasa de crecimiento de los
precios de venta y costos de construcción
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JCR- 2003/ 12
-
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
1 9 9 0
1 9 9 1
1 9 9 2
1 9 9 3
1 9 9 4
1 9 9 5
1 9 9 6
1 9 9 7
1 9 9 8
1 9 9 9
2 0 0 0
2 0 0 1
2 0 0 2 *
Construcción Ventas
Construcción y ventas anuales de vivienda. Ciudad Santa fe
de Bogota. 1987-2002
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VIVIENDA SOCIAL
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JCR- 2003/ 14
28%43%
8%6%4%4%
3%
3%
BOGOTA
VALLE
ANTIOQUIA
SANTANDER ATLANTICO
CUNDINAMARCA
BOYACA
OTROS
Distribución en % de oferta de Vivienda de interés social por
departamentos
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JCR- 2003/ 15
Distribución % oferta de VIS por zonas
12%6%
11%
14%
5%7%
43%ZONA BOGOTA
ZONA CENTRAL
ZONA ANTIOQUIA
ZONA OCCIDENTE
ZONA COSTA
ZONA EJE CAFETERO
ZONA SANTANDERES
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JCR- 2003/ 16
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
1 ALCOBA
2 ALCOBAS
3 ALCOBAS
Mas de 3 ALCOBAS
VIVIENDAS
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000
1 baño
2 baños
3 baños
Más de 3 baños
Topología de la construcción de vivienda de interés social.
Baños y Alcobas
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PROYECTOS
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JCR- 2003/ 18
Distribución de la oferta VIS por Oferente
0,29%
0,07%
0,36%0,54%1,04%
1,29%
2%
3%5%
8%
1,05%
77%
CONSTRUCTORAS
ASOCIACION DE VIVIENDA
FUNDACION
CAJA COLOMBIANA DE SUBSIDIO
FAMILIA ALCALDIA MUNICIPAL
CORPERATIVAS
FONDO DE VIVIENDA DE INTERESSOCIALJUNTA DE VIVIENDA COMUNITARIA
ORGANIZACION POPULARES DE VIS
COOPERATIVA METROPOLITANA DEVIVIENDAMUNICIPIOS
FEDEVIVIENDA
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21
3841
56
71
8892
104105
138
123
0
20
40
60
80
100
120
140
160
C A J A S
D E
S U B S I D I O
F A M I L I
A R
A L C A L D
I A S
O P
V ` s
F U N D A C I O
N E S
C O N S T R U C T O
R A S
F O N D O
D E
V I S
C O O P E R A T I V A S
M U N I C I
P I O S
A S O C I A C I O
N E S
D E V I V I E N
D A
J U N T A S D E
V I V I E N D
A
C O M U N I T A
R I A
F E D E V I V I E
N D A
Tamaño proyectos (Un. de vivienda) por oferentes
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JCR- 2003/ 20
Priorización:
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Z O N A B O G O T A
Z O N A C E N T R A L
Z O N A
A N T I O Q U I A
Z O N A
O C C I D E N T E
Z O N A C O S T A
Z O N A E J E
C A F E T E R O
Z O N A
S A N T A N D E R E S
PrefabricadoresFinanciadoras
Asignación subsidios 1 semestre 03
Oferta vivienda
Participación % por regiones
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JCR- 2003/ 21
ACTIVIDAD EDIFICADORA
n Incremento del 107% en las viviendas iniciadas/mes
(93% de la ejecución a marzo de 2003)
n De las viviendas iniciadas en el primer semestre-El 69% tienen precio inferior a los 38 millones
-El 40% se encuentran en la ciudad de Bogota
-El 82% se encuentra construida en sistemas a base demuros