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7/23/2019 ESTUDIO DE MERCADO PARA VIVIENDA- COMERCIO
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ANLISIS DE INVERSIN PRIVADA TRUJILLO
METROPOLITANO.
CTEDRA:
Arq. Cceda JosArq. Zulueta Marco
Arq. Agurto Karla
TALLER DE PROYECTOS VIII
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ESTRUCTURA DEL TRABAJO 3.12. Seguridad ciudadana3.12.1. Nivel Metropolitano4. Anlisis Fsico Espacial4.1. Proceso Histrico4.2. Zonifcacin4.2.1. Nivel Metropolitano4.3. Usos de Suelo4.3.1. Nivel Metropolitano4.4. Euipa!iento Ur"ano
4.4.1. Educacin# E1$ E2$ E34.4.2. Salud# H1$ H2$ H3$ H4.4.4.3. %o!ercial# Zonal$ &ecinal$ Sectorial4.4.4. 'ecreativo# (arrio$ Sector$ )istrital$ Provincial.4.4.*. +d!inistrativo4.4.,. -inanciero4.4.. /ndustrial# 0eve$ MolestaEtc.4.*. &ialidad4.*.1. erarua de &as.4.*.2. Seccin &ial4.*.3. Estado de %onservacin4.,. Zonas de 'iesgo4.. Zonas &ulnera"les5. PERFIL DEL MERCADO OBJETIVO:*.1. Perfl del !ercado o"etivo 5p6"lico estrat7gico identifcado8 9 propuestservicio.*.1.1. Po"lacin por edad.*.1.2. Po"lacin por g7nero.*.1.3. Po"lacin por estado civil.*.1.4. Po"lacin por estrato social.*.1.*. Po"lacin por nivel econ!ico.*.1.,. Po"lacin por nivel de instruccin.*.1.. %aractersticas de vivienda 9 servicios.
*.2. Estudio de !ercado o"etivo.*.2.1. +n:lisis de o;erta 9 de!anda en !ercado o"etivo.*.2.2. operativo.*.3.1. U"icacin del terreno.*.3.1.1. %ostos de lotes seg6n u"icacin.*.3.1.2. %ostos por tipo de edifcacin.
*.4. %alidad de antepro9ecto > caractersticas.*.4.1. +n:lisis aruitectnico.*.*. -acti"ilidad de servicios
. Anlisis a!"inis#$a#i%o:1.1. U"icacin 9 0ocali?acin1.2. E@tensin Aerritorial# Metropolitano1.3. 0!ites# Metropolitano1.4. Estructuracin Ur"ana1.*. Ara?ado Ur"ano# Ara!a
&. Anlisis 'ocial2.1. Po"lacin Aotal > Nivel Metropolitano2.2. Aasa de %reci!iento a Nivel Metropolitano2.3. &ivienda2.3.1. Aipologas de &iviendas.2.3.2. Materiales de construccin.2.3.3. +lturas de edifcacin.2.4. +"asteci!iento e /n;raestructura de Servicios (:sicos2.4.1. +gua2.4.2. )esagBe2.4.3. Energa El7ctrica(. Anlisis Econ)"ico.3.1. PE+ por +ctividad# Metropolitano3.2. PE+ por Edades# Metropolitano3.3. PE+ por Educacin# Metropolitano3.4. P(/# Metropolitano3.*. /ngresos Econ!icos de la po"lacin a Nivel Provincial 9 )istrital3.*.1. Pro!edio3.*.2. 'u"ro3.*.3. Sector# P6"lico 9Co Privado3.,. Egresos Econ!icos de la po"lacin a Nivel Provincial 9 )istrital3.,.1. Pro!edio3.,.2. Principales
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P+GS# Per6.
)EP+'A+MENAD# 0a 0i"ertad.
)/SA'/AD# Aruillo.
DATO' *EO*R+FICO'
,BICACI- %osta Norte del Per6
E/TE'I- 2* F,2 =!2
ALTIT,D 34 !.s.n.!.
LATIT,D ',R ,I *,J 3K
LO*IT,D OE'TE Entre !eridianosFI 2J FK 9 FI 41L
1K
0,MEDAD
Aruillo es$ a la ;ecOa$ una ciudad !a9oren el panora!a de las ciudades del Per6.
;unciona co!o %apital 'egional para uni!portante sector del norte peruano
Estructuraci ur!aa. A!"L#S#S ADM#!#STRAT#$O
U!icaci
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Tra"a#$ ur!a$
P,EBLO DEMA'IC0E
P,EBLODE0,AM+
P,EBLODE MOC0E
P,EBLO DE0,AC0ACO
E/PA'I-,RBAA
%DNAD'ND
'E
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P$!%aci T$ta%
0a po"lacin total de Aruillo Metropolitano es de F3$43Oa"itantes
PD(0+%/DN SE
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Mat&ria%&s #& c$strucci
Fuente: Elaboracin propia
P,TO'CARDIALE'
OB'ERVACIOE'
Por el norte 5 0aEsperan?a$ ElPorvenir$ -lorenciade Mora8
Encontra!os construccionescon ado"e 9 esteras en una!enor cantidad. En su totalidadson construcciones con ladrillo.
Por el sur 5 &ctor0arco8
Encontra!os construccionescon ado"e en los li!ites del !ar9 &ctor 0arco.
Por el %entro5Aruillo8
En el centro Oistricoencontra!os construccionescon ado"e en las casonas$ 9piedra en las iglesias
+. A!"L#S#S SOC#ALVIVIENDA
Fuente: %la&o 'ase de desarrollo terr)tor)al +,+-+,++
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VIVIENDA
En cuando a alturas predo!ina lasviviendas de 3 pisos$ 9 en la partec7ntrica de la ciudad las viviendas de
* pisos. Siguiendo con edifcacionesOasta de pisos$ de distintos usos.
3 pisos* pisos
, pisos
P$l
Fuente: Elaboracin propia
P$l &
P$l (
+. A!"L#S#S SOC#AL
A%turas #& i'icaci
Fuente: %la&o 'ase de desarrollo terr)tor)al +,+-+,++
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A!ast&ci(i&t$ & I'ra&structura #& s&r)ici$s !*sic$s
+. A!"L#S#S SOC#AL
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. A!"L#S#S ECO!/M#CO
0 PEA +$r Acti)i#a# Ec$(ica
Fuente: #!#Ela'orac)1& %ro()a
0 PEA +$r a#&s
)/SA'/AD ADA+01* 2F
3T 44 4* ,4
T$67illoM#$opoli#an
o&8899
;(8
4
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. A!"L#S#S ECO!/M#CO
0 PEA+$rNi)&% #& E#ucaci
0 P0I:
INDICADOR TOTAL
CATEOR#A DE OCU%AC#O!
EMPLEADO O0RERO TRA0AJADOR IND.TRA0AJADOR1AMILIAR NO
REMUNERADO
TRA0AJADORDEL 2O/AR
TRUJ#LLOMETRO%OL#TA!O 345665 9 9?7 ?+? 799 ,77
Secu&dar)a 7?? ++ ++7 +?7 ?? 9+9,Su(er)or &o u&);.
)&co2(leta 9?+ 7?+ + ,? +97+ 7+Su(er)or &o u&);.
co2(leta ,+7 7 ?+ 7??, 7+, ?9Su(er)or u&);.)&co2(leta +9, ? +,? 97 9
Su(er)or u&);. co2(leta +? ?+7 +, +?+ ? +
0 E& el (erodo +,, - +,3 el %B# e& La L)'ertad crec)1e& ++3=3 s)e&do los sectores que 2s crec)ero& loss)gu)e&tes8
E& el a6o +,+3 el %B# de la (roducc)1& e& La L)'ertadre(rese&t1 el 93=? del %B# &ac)o&al.
ACT. ECO!/M#CA =
Co&strucc)1& 9.7
Co2erc)o +.7
Ser;)c)os +.+
#&dustr)a Ma&u5acturera +9.?
%B# La L)'ertad FM)llo&es de solesG
%B# La L)'ertad F=G%B# La L)'ertad F%er:G
Fuente: #!#
Ela'orac)1& %ro()a
PEA +$r Ni)&% #& ucaci
El %EA (or &);el de educac)1& se destacau& ??= el &);el secu&dar)o segu)da2e&teco&st)tu
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0 E-r&s$s &c$(ic$s #& %a +$!%aci
CONSUMO MINIMO MENSUAL CANASTA 1AMILIAR
CATE*ORIA
CATE*ORIA NSE W(W NSE W%W
EDAD: 3T > 44 +Xos 3T > 44 +Xos
*1ERO:Masculino C
-e!enino
Masculino C
-e!eninoE'TADOCIVIL: Pareas Pareas
TAMA=ODEFAMILIA:
4 integrantespor ;a!ilia
4 integrantespor ;a!ilia
IVEL DEI'TR,CCI-:
educacionsuperior
educacionsuperior
IVELECO-MICO:
SC. 2*1T a!:s 5por
persona8
SC. 1,3T a!:s 5por
persona8
%+AE
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0 Estrat$ s$cia% 7 &c$(ic$ #& Tru8i%%$
!);el soc)o-eco&12)co IA !);el soc)o-eco&12)co IB !);el soc)o-eco&12)co IC !);el soc)o-eco&12)co ID
Fuente: ela'orac)1& (ro()a
I*RE'O POR 0O*AR'E*> 'E E '?
. A!"L#S#S ECO!/M#CO
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Mall a%n#6$a
pla@a
Ralpla@a
Opnpla@a
It&rr&%aci c$(&rcia%MALL A$E!TURA %LAZA > D#STR#TO TRUJ#LLO
REAL %LAZA> D#STR#TO $CTOR LARCO
O%E! %LAZA> D#STR#TO TRUJ#LLO
T#%O DE #!TERRELAC#/!
%OR ACCES#B#L#DAD
"REA CE!TRAL ESE!C#A DE LAC#UDAD
ESTABLEC#M#E!TOS%ER#RCOS
%OR CO!T#!U#DADDE EJES
%OR
D#STA!C#AM#E!TOS
A!#LLOS $#ALES
DE!S##CAC#/! COMERC#AL
LUJO COMERC#AL
D#RECTA - #!D#RECTA
IDICADOR ?C.C
MALL AVET,RAPLA3A
REALPLA3A
OPEPLA3A
U(/%+%/RN 3F *2 FSE'&/%/DS T 1* *
NI )E &/S/A+S ** 3* 1TADA+0 94 1T2 24
CO!EC#/! E!TRE C.COMERC#ALES
DEMA!DA COMERC#AL
Fuente: %la& de Desarrollo Ur'a&o Metro(ol)ta&o de Tru*)llo +,+-+,++ Fuente:A&l)s)s de Ce&tros Co2erc)ales - U%AO
. A!"L#S#S ECO!/M#CO
" /
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S&-uri#a# ciu#a#aa
UE!TE8 %la& de segur)dad c)udada&a3 Tru*)llo +, UE!TE8 %la& de segur)dad c)udada&a3 Tru*)llo +,
E'TAD'TICA POLICIAL DI'TRITO
DE TR,JILLO DCasos
1%DNA'+ 0+ &/)+ E0 %UE'PD 0+
S+0U)12T *.44
a8 Ho!icidio 22
"8 0esiones F
2 %DNA'+ 0+ 0/(E'A+) 1 3.22
a8 &iolacin li"ertad personal 13
"8 &iolacin de la inti!idad 1
c8 &iolacin do!icilio 4
d8 &iolacin li"ertad se@ual *3
3 %DNA'+ E0 P+A'/MDN/D 1*,3 T.
a8 Hurto si!ple 9 Hurto agravado 411
"8 'o"o si!ple 9 ro"o agravado *1c8 +propiacin ilcita 1T
d8 Esta;as 9 otras de;raudaciones *2e8 )aXos si!ples 9 agravados ,
;8 E@torsin 21*
g8 Usurpacin 1
4 %DNA'+ E0 D')EN E%DNRM/%D T T.TT
*%DNA'+ E0 D')EN -/N+N%/E'D
MDNEA+'/D1 T.T*
, )E0/ADS A'/(UA+'/DS T T.TT
%DNA'+ 0+ -E P(0/%+ 3 T.14 %DNA'+ 0+ SE
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Pr$c&s$ 2istric$
Fuente: %la& de Desarrollo Ur'a&o Metro(ol)ta&o de Tru*)llo +,+-+,++Fuente: %la& de Desarrollo Ur'a&o Metro(ol)ta&o de Tru*)llo +,+-+,++
NU%0ED-UN)+%/DN+0
+'E+ U'(+N+ 1F42
+'E+ U'(+N+ 1F,F
+'E+ U'(+N+ 1FF
+'E+ U'(+N+ 2T11
+'E+ U'(+N+ 2T1*
9. A!"L#S#S #S#CO-ES%AC#AL
N6cleo-uncional
1F3F
E@pansin
Noreste
Sureste
1F3F1F*4
Este >Norte
5Porvenir8
1F*4 1F,
"
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9$i'icaci
+'E+ U'(+N+ %DN'ESA'/%%/DNES
+'E+ U'(+N+ +PA+
+'E+ )E EQP+NS/RN U'(+N+
+'E+ U'(+N+ EN +0AD '/ES
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DI'TRITO
IVELRO
P>BLICA'
ROPRIVAD
A'
MATRIC,LADO'
A'U/00D
/N/%/+0 *3 213 1,3P'/M+'/+ 3F 12 3323SE%UN)+'/+ 2 1T4 2
SUPE'/D'
/NSA/AUADS 12 ** 2UN/&E'S/)+)ES
1 2 2
(( 548 55&
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UE!TE 8M#!SA
+AENA/)DS +AEN%/DNES EN %DNSU0AD'/DS EQAE'NDSSE'&/%/DS )E S+0U) +AEN)/)DS +AEN%/DNES
M - Aotal M - Aotal
%onsultas Medicas 1$F1 2$F1 4$TF 4$,4 $22T 11$,)eparta!ento deMedicina
F4F 1,14 2$*,3 2$3*F 4$T2T ,$3F
)eparta!ento %irugia ,1 ,1 12FF 1$** 1$, 3$2,2
)eparta!ento
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COMERC#O - CE!TROS COMERC#ALESSER$#C#O ACTUAL
!OMBRE !#$EL DE SER$#C#O %OBLAC#/! SER$#DAMall A;e&tura %la@a METRO%OL#TA!O ?,,3,,,Na'Real %la@a METRO%OL#TA!O ?,,3,,,Na'
O(e& %la@a METRO%OL#TA!O ?,,3,,,Na'
Su(er2ercado o&g )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"%la@a $ea Su(er )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"
%la@a $ea Ma&s)c4e )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"Su(er2ercado Metro )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"
Su(er2ercado MaPro )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"Su(er2ercado o&g )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"N)(er2ercado Tottus )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"
Tottus )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"Su(er2ercado Metro )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"
%la@a $ea )/SA'/A+0 1TT$TTTHa"C.C $)rre< SE%AD'/+0 3$2TTHa"
C.C %r)2a;era SE%AD'/+0 3$2TTHa"C.C Boule;ard SE%AD'/+0 3$2TTHa"
Co2erc)al Col1& SE%AD'/+0 3$2TTHa"PD(0+%/RN SE'&/)+ ADA+0 2 $12$ TT
Fuente: %la& de Desarrollo Ur'a&o Metro(ol)ta&o de Tru*)llo +,+-+,++ Fuente: S#S!E
!Q DE $#S#TAS8
T#%O DE COMERC#O8
9. A!"L#S#S #S#CO-ES%AC#AL
C$(&rcia%
EUIPAMIENTO UR0ANO
9 A!"L#S#S #S#CO ES%AC#AL
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PRIVADOS VISITANTESTIPO DE
IN/RESO NSE
Clu' rotat< Soc)o ABCD
Clu' deLeo&es
Soc)os ABC
Clu'
ce&tral Soc)os ABC
Clu' dea'ogados
9 Soc)os ABC
Cou&tr 1TT 3T !2 > 3!2
ZDN+ )E0 M+00+&ENAU'+
SC. 12TT > 2TTT 2 !2 > 3 !2
+&. ESP+]+ SC. TT > 1*TT 3T !2 > ,4 !2
+&. &/%AD' 0+'%D SC. TT > 1*TT 3 !2 > , !2
+&. +M'/%+ SC. ,TT 11TT 3T !2 > T !2
RANGO DE PRECIOS EN OFICINAS SEGN
ZONA
0DS %ENA'DS +)MN/SA'+A/&DS P(0/%DS P'/&+)DS SEU(/%+N EN E0 %ENA'D )E 0+ %/U)+)$ EN 0+ +&. ESP+]+$ +&.
+M'/%+
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Fuente: Ela'orac)1& (ro()a
E,IPAMIETO CATIDAD
DPEN P0+Z+ (cp/nter"an=Mi "anco(anco ;ala"ella
'E+0 P0+Z+ /nter"an=(cp%aa Aruillo((&+ continentalscotia"an=
M+00 +&ENAU'+
P0+Z+
Mone9gra!
Scotia"an=Mi "anco(anco -ala"ella(anco "cp("va continental^ester union
EUIPAMIENTO ;CANTIDAD r. -ranciscoPi?arro
+v. EspaXa
r. Dr"egoso +v. MansicOe +v. Nicol:s de Pi7rola
+v. +!7rica norte > +v.
+!7rica sur > +v. %esar valleo
Las e&t)dades 5)&a&c)eras see&cue&tra e& su 2a
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PLATA COCA COLA
I#ustria%
/RADO DE RUIDO
9ONA #!DUSTR#AS EM%RESAS LE$E MOLESTA
NORTEPARUEINDUSTRIALNORTE
BacPusM)&orsaEurotu'oAl2a. del o'. Reg.U&)'locPCred)tecPs
#&s. u2)cos del &or.Ce2e&tos %acas.Otros
CENTRO 9ONAINDUSTRIALSANTA LEONOR
Ra@eto.#ttsa 'us.D#$EMOTORS.
SUR
PLANTA COCACOLA
a'r)ca de Coca Cola
PARUE
INDUSTRIAL SUR
Mol)&era #&caCac)&el)a'r)cas #&dus. Mec.
Al2ace&es adua&.lor)aAl)cor(Sa& er&a&do3 otros.
9ONAINDUSTRIAL DEMIRAMAR
Cogor&oSa& ra&c)scoVugo 5r)oOtros.
USO DEL SUELO INDUSTRIAL
DISTRITO"REAS #!DUSTR#ALES
Ns =
TRUJILLO . .,
LA ESPERAN9A ?+.? 99.
LAREDO +.9 .
SALAVERRY .9 ?.
TOTAL ?. ,,.,
Fuente: M%T > %LA!DET > %LA! DE DESARROLLO URBA!O METRO%OL#TA!O +,+-+,++8%LA!O ZO!A #!DUSTR#ALES
Fuente: M%T > %LA!DET > %LA! DE DESARROLLO URBA!O METRO%OL#TA!O +,+-+,++8%LA!O ZO!A #!DUSTR#ALESH Ela'orac)1& (ro()a.
Fuente: M%T > %LA!DET > %LA! DE DESARROLLO URBA!O METRO%OL#TA!O +,+-+,++8%LA!O ZO!A #!DUSTR#ALES
9. A!"L#S#S #S#CO-ES%AC#ALEUIPAMIENTO UR0ANO
9 A!"L#S#S #S#CO ES%AC#AL
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DISTRITO V=ASANC2O
;MPri(aria
. %ER#L DEL MERCADO OBJET#$O
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1INANCIEROPUNTOS
CARDINALESEUIPAMIENTO
;CANTIDAD