Post on 04-Jan-2016
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Lozano Sánchez, Daniel Usach Merino, RaúlGarcía Martínez, MaríaOrtega Esquembre, David
2005-06 URII grupo 7
Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)
Evolución histórica
Plano de Valencia en 1899
La ciudad a finales del S. XIX
Expansión urbana hasta 1950
Expansión urbana entre 1950-1978
PGOU de 1946 PGOU 66 adaptación sur
PGOU de 1988
• etapa de mayor expansión demográfica y urbanística
• gran crecimiento urbano; desarrollo de forma caótica, especulativa y descontrolada
• consolidación del entramado metropolitano
•cambio radical: de la estrategias para el crecimiento a las de consolidación urbanística
•descalificación del exceso del suelo previsto en el plan de 1966
•conservación y protección del patrimonio histórico
•Protección de la huerta
• primacía del transporte público
•conexión de las áreas centrales con los poblados marítimos y su ordenación
•primer intento de estructuración metropolitana
•modelo radioconcentrico
-ejes rápidos de penetración radial
-2 anillos de circunvalación
-limitador del crecimiento
•estrategia de desconcentración residencial
Plano de Valencia en 2005
Influencia del crecimiento en la zona
Hacia 1950 el barrio de En Corts y Mont-Olivet eran dos pequeños núcleos de población en el extrarradio de la ciudad de Valencia, separados por el cinturón de Tránsitos, quedando fuera de los anillos radioconcentricos propuestos por el plan del 46
Con la aprobación del plan del 66 y a partir de los ejes rápidos de penetración radial (Pista de Silla y antiguo cauce del río Turia) ha ido creciendo y desarrollándose.
Tras el plan del 88, la zona ha ido consolidándose, identificándose en la actualidad como un barrio de la ciudad
Lozano Sánchez, Daniel Usach Merino, RaúlGarcía Martínez, MaríaOrtega Esquembre, David
2005-06 URII grupo 7
Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)
01- Ciutat Vella
02- L´Eixample
03- Extramurs
04-Campanar
05- La Saidia
06- El Pla del Real
07- L´Olivereta
08- Patraix
09- Jesús
10- Quatre Carreres
11- Poblats Maritims
12- Camins Al Grau
13- Algiros
14- Benimaclet
15- Rascanya
16- Benicalap
17- Poblets del Nort
18- Poblets del Oest
1
3
5
7
64
2
1- Mont-Olivet
2- En Corts
3- Malilla
4-La Fonteta de S.Lluis
5- Na Rovella
6- La Punta
7- Ciutat de les Arts i les Ciences
Distritos
Barrios
01
02
03
04
16
15
14
13
11
12
1009
08
07
06
05
1718
Calificación del suelo
Ensanche
Unifamiliares 1
Edificación abierta
Servicios públicos
Viario
educativo-cultural residencialespacio libre servicio público
Usos del suelo
1980
1992
2001
2005
Lozano Sánchez, Daniel Usach Merino, RaúlGarcía Martínez, MaríaOrtega Esquembre, David
2005-06 URII grupo 7
Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)
1950
2005
1997
PGOU de 1988
Retranqueos fuente S. Luis
Dr. Waksman
Avda. de la plata
Esquina L. Oliag
EVOLUCIÓN DE LA ZONA A TRAVÉS DEL PLANEAMIENTO
Dos núcleos situados detrás del cinturon de transitos
Completemente indepeldiente, separados por una acequia y unidos por Luis Oliag.
Reforma estructural del barrio, alineación y apertura de calles como Dr. Waksman y Avda. de la Plata..
Las lineas de acción del Plan no estan finalizadas.Un ejemplo de esto es la C/ Luis Oliag partida por un edificio.
Aperturas de manzanas y retranqueos de edificios para conseguir mayor sección de calle.
Lozano Sánchez, Daniel Usach Merino, RaúlGarcía Martínez, MaríaOrtega Esquembre, David
2005-06 URII grupo 7
Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)
Ensanche
Unifamiliares 1
Edificación abierta
Servicios públicos
educativo-cultural residencialespacio libre servicio público
QUATRE CARRERES
Clasificación del suelo
Suelo urbano (SU) 3.171.080 m2 28%
Suelo Urbanizable Programado (SUP)
1.698.793 m2 15%
Suelo Urbanizable No Programado (SUNP)
1.359.035 m2 12%
Suelo No Urbano (SNU) 5.096.380 m2 45%
SUPERFICIE TOTAL 11.325.288 m2
MONTEOLIVETE Y EN CORTS
Calificación del suelo
Edificación Abierta (EDA) 12.960 m2 1’5%
Unifamiliares (UFA) 45.800 m2 5’5%
Ensanche (ENS) 335.883 m2 42%
Servicios Públicos (GSP) 61.283 m2 6%
Red Viaria 359.121 m2 43%
Verdes 18.055 m2 2%
SUPERFICIE TOTAL 788.310 m2
Usos del suelo
Espacio libre 45.391 m2 5’5%
Educativo-Cultural 17.645 m2 2%
Servicio público 33.327 m2 4%
Residencial 362.946 m2 45%
SUPERFICIE TOTAL 788.310 m2
Suelo urbano Suelo urbanizable no programado
Suelo no urbano Suelo urbanizable programado
•Calificación inadecuada de la zona como ensanche, no se corresponde estructuralmente
•Variedad de tejidos urbanos, desorden estructural
•QUATRE CARRERES: predominio de suelo no urbano, zona en crecimiento de Valencia
•MONT-OLIVET Y EN CORTS: totalidad suelo urbano, zona consolidada y limitada
> 12 plantas < 5 plantas 5 – 12 plantas jardines
Clasificación Quatre Carreres
Usos del suelo
Calificación del sueloAlturas
Lozano Sánchez, Daniel Usach Merino, RaúlGarcía Martínez, MaríaOrtega Esquembre, David
2005-06 URII grupo 7
Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)Los tejidos urbanos consolidados en el cuadrante SE (I)
Vías ferroviarias 1950 – 2010(¿?)
a RE
NFE
a Nazaret
a RENFEa Alfafar-Benetusser
Futura línea T2 del metro de valencia
Antigua línea de tren Barcelona - Andalucía
Evolución del planeamiento en un manzana
Morfología de la manzana
Plan del 66
Plan del 46
PGOU del 88
1946- se propone un retranqueo de la línea de fachada para ensanchar la calle
1966- propuesta del plan para la protección de algunas viviendas y fachadas
1988- vaciado y apertura de la manzana para crear una zona ajardinada peatonal
Situacion actual: ninguna de las anterios propuestas han sido realizadas en su totalidad
Edificios protegidos
Como se ve en la imagen hay una acumulación de edificios protegidos en el casco antiguo de En Corts,limitando su altura en dos plantas.
Por otro lado, se puede echar en falta una protección mayor en la zona vieja de Mont-olivet
Por ultimo cabe destacar la protección de edificios históricos tales como el cuartel de zapadores y la iglesia de Mont-Oivet