Post on 20-Sep-2018
A pesar de toda la tecnología disponible para los compradores modernos, la búsqueda de su casa de ensueño todavía toma tiempo y
una investigación cuidadosa, sin importar si son compradores primerizos o han comprado varias residencias a lo largo de los años. Utilice
esta guía como ayuda para facilitar la búsqueda de su casa, familiarizarse aún más con lo que debe buscar en su hogar ideal y poder
encontrar �nalmente la propiedad adecuada.
El comprador promedio de vivienda,en 2016, buscó durante 2 meses y�nalmente visitó 7 propiedades.
Fuente: Aspectos destacados del per�l de compradores y vendedores. 2016
Prepare sus �nanzas
Acumule sus ahorros Mejore su crédito Obtenga aprobaciónprevia de su hipoteca
Empiece la búsquedade su hogar
Antes de salir a conocer el mercado, y revisar la lista de anuncios, es importante que realice una serie de tareas. Estas incluyen revisar su
cuenta de ahorros, aumentar su puntaje de crédito y conseguir que le pre-aprueben un préstamo hipotecario.
Aunque la crisis �nanciera del 2008 quedó en el pasado, y el mercado
�nalmente se está volviendo a expandir, los bancos continúan teniendo
estrictas normas de préstamo, lo que signi�ca que se necesita una cantidad
signi�cativa de capital para que los potenciales prestatarios puedan
obtener préstamos hipotecarios.
Concéntrese en acumular capital -incluso antes de considerar comprar una
vivienda- asegurándose de que tiene lo su�ciente para convencer a los
prestamistas de estar listo para convertirse en un propietario y manejar los
pagos de la hipoteca con facilidad.
Acumulesus ahorros
Otro factor que los prestamistas tienen en cuenta es la fortaleza del crédito
de los potenciales prestatarios. La matemática aquí es simple: cuanto más
alto sea su puntaje, mejor se verá ante los ojos de los prestamistas.
Hacer cosas como pagar todas sus facturas a tiempo y en su totalidad,
eliminar las deudas pendientes y evitar tomar nuevas líneas de crédito, puede
reforzar su puntaje y mejorar sus probabilidades de asegurar - no sólo un
préstamo hipotecario- , sino también términos de préstamos favorables.Mejoresu crédito
Después de poner todas sus �nanzas en orden, es hora de dirigirse a los
prestamistas para obtener un préstamo hipotecario pre-aprobado.
Mientras que la pre-cali�cación es una estimación de qué tipo de casa
puede pagar, la pre-aprobación sirve para conseguir que los prestamistas
consideren si usted puede recibir una hipoteca.
Una vez que consiga una aprobación previa, puede buscar en línea para
encontrar las tasas hipotecarias más favorables y los términos de varios
prestamistas y, en última instancia, elegir el que es mejor para usted y sus
�nanzas a largo plazo.
Obtengaaprobación
previa de suhipoteca
Después de completar todas las tareas relacionadas a sus �nanzas, es el
momento de realmente empezar la búsqueda de su casa, comprobando qué
existen proyectos inmobiliarios disponibles en el área en la que tiene la
intención de comprar.
Dicho esto, está en su mejor interés encontrar un agente de bienes raíces
que conozca el mercado local y tenga experiencia probada de conseguirle
a sus clientes el hogar adecuado, que se ajuste a su presupuesto y
preferencias.
Empiece labúsquedade su hogar
88% de los compradores recientementeadquirieron su casa a través de un agentede bienes raíces o un corredor.
Es difícil discutir todos los rasgos de calidad que los agentes inmobiliarios experimentados traen a la mesa para sus clientes: habilidades
de negociación, una rica comprensión del mercado local, conocimiento jurídico y asesoramiento profundo para los compradores,
ayudan en todo el proceso. Esto es exactamente lo que puede (y debe) esperar al contratar a un agente de bienes raíces...
Fuente: Aspectos destacados del per�l de compradores y vendedores. 2016
¿Por qué contratar un agente de bienes raíces?Todo, desde adónde es que los valores de vivienda están aumentando, hasta
cuáles son las mejores heladerías y centros de entretenimiento. Ese es el
tipo de conocimiento intrincado que los agentes inmobiliarios saben sobre el
mercado en el que trabajan.
Claro, cualquier persona puede usar Google y encontrar viviendas e
información sobre la comunidad local, pero los agentes están
constantemente en contacto con la industria inmobiliaria y tienen fuertes
redes que le pueden proporcionar a sus compradores todos los detalles que
necesitan saber acerca de su mercado.
Experienciaen el mercado
¿Por qué contratar un agente de bienes raíces?
Habilidadesde negociación
Un agente de bienes raíces veterano viene con experiencia en el área de
ventas. Ponga su con�anza en un agente con carrera, que demuestre ser
capaz de conseguir los mejores precios y los mejores términos de venta para
sus clientes.
¿El mejor lugar para conocer a los agentes locales? Investigue en línea para
examinar sitios web de agentes inmobiliarios y su presencia en redes
sociales. Aquí es donde encontrará comentarios y testimonios que pueden
guiar su decisión.
¿Por qué contratar un agente de bienes raíces?Los términos legales de los contratos inmobiliarios no son algo que el
comprador promedio de vivienda conoce y en realidad no tiene por qué
saberlo, siempre y cuando cuente con un agente de bienes raíces que se
encargue de ello.
Los agentes están bien versados en el lenguaje que conllevan los acuerdos
de compra de vivienda y otros documentos legales, lo que signi�ca que
usted no tendrá que preocuparse por el trámite, sino solo de leer el contrato
y �rmar los papeles, evitándose muchos dolores de cabeza durante el
proceso de compra.
Conocimientojurídico
¿Por qué contratar un agente de bienes raíces?
La compra de una casa implica mucho más que asistir a los open houses y
hacer ofertas. Se trata de lidiar con los prestamistas, aseguradoras de título,
tasadores y otros profesionales de bienes raíces que tienen una mano
necesaria en los acuerdos de venta.
Los agentes de bienes raíces trabajan incansablemente para extender sus
redes de proveedores y construir relaciones con profesionales y �rmas de
buena reputación, para llevar a cabo negocios correctamente.Redes dereferencia
Es vital descubrir qué casas están en excelentes condiciones y cuáles
requerirán de una inversión para arreglar. Ya sea que usted esté interesado
en las propiedades construidas en los últimos dos años o en las residencias
construidas a principios del siglo XX, lo más probable es que haya algunas
imperfecciones -y tal vez incluso algunas importantes- que requieren
atención y acción inmediata.
Aquí están los principales problemas que debe inspeccionar:Condiciones
Fundación: Cualquier tipo de grietas, roturas, moho y plagas descubiertas
cerca de la fundación de una casa son grandes banderas rojas que indican
que puede ir considerando ir al siguiente open house en su lista.
Electricidad y protección: Los interruptores defectuosos, cableado de mal
rendimiento, un sistema de aislamiento de�ciente, sistemas de aire dañados
y las fugas en las ventanas son signos reveladores de una residencia que
está en extrema necesidad de un arreglo.
Exterior: Inspeccione de cerca el revestimiento del panel, los techos, las
persianas, los ori�cios y grietas en las paredes y observe de cerca el patio,
las calzadas, piscina, cobertizos y otras áreas al aire libre para detectar
posibles defectos.
Olores: El olfato no miente. Si algo en la propiedad que está viendo le causa
una reacción física desagradable, puede no ser una opción ideal.
Problemasque debe
inspeccionar
Determinar el tamaño ideal y las preferencias de estilo, es esencial cuando
se visita el mercado de bienes raíces. No importa si usted tiene una familia
creciente en necesidad de actualizar su espacio, si es una pareja en busca
de su primera propiedad juntos o si está buscando su retiro acogedor, es
imprescindible considerar qué tamaño de residencia y qué estilo es
aceptable y deseado.
Cada anuncio que su agente de bienes raíces le muestre, tendrá su propio estilo,
tamaño y forma, por lo que es importante saber lo que quiere en su casa, lo que
puede pasar por alto y lo que no, y cuánto espacio realmente necesita.
Tamañoy estilo
El tipo de residencia que usted desea comprar, probablemente no está
disponible en cualquier lugar. Por ejemplo, los apartamentos son más frecuentes
en las ciudades, mientras que las casas grandes son más comunes en áreas
suburbanas y alejadas de la ciudad. Independientemente de su preferencia,
cada tamaño viene con sus propios bene�cios. Vivir en un apartamento en una
zona urbana, por ejemplo, signi�ca que tiene casi todo lo que necesita a poca
distancia: supermercados, gimnasio, etc.
Por el contrario, si usted planea comprar una propiedad independiente, tendrá
más privacidad y espacio para que sus hijos puedan disfrutar del aire libre. Otra
consideración importante, para seleccionar el tipo de casa, es cuántos
propietarios ha tenido antes. Las casas viejas tienden a venderse a menor precio
que las propiedades de una nueva construcción; así que si usted tiene su corazón
establecido en una casa nueva, se dará cuenta de que probablemente signi�cará
un pago inicial más elevado que el de una residencia previamente ocupada.
Tamaño
Reduzca su búsqueda al establecer un presupuesto; limitándose a ver los
hogares que están dentro de su rango de precio. Ahora que estableció un
presupuesto especí�co para la compra de su propiedad, tiene una idea más
clara sobre cómo llevar a cabo la búsqueda de su hogar.
Dicho esto, todavía hay otras consideraciones �nancieras, antes de pensar
en realizar una oferta. Precio
Antes de recorrer una propiedad, averigüe cuál es el pago mensual máximo
de hipoteca, que puede manejar pagar fácilmente. Hay un sin número de
calculadoras de hipotecas en línea, por lo que encontrar una, revisar las
cifras que representan su situación �nanciera -ingresos actuales, ingresos
proyectados, ahorros, etc- para ayudarle a determinar cómo se vería un
pago mensual viable de préstamo hipotecario, es fácil.
Aparte de sus �nanzas, también tome en cuenta los pagos extras, como el
seguro de hogar, impuestos de la propiedad, y -dependiendo de donde usted
compre- los pagos mensuales de propietarios/condominios.
Factoresde precio
Identi�que las regiones especí�cas, comunidades o incluso vecindarios
donde sabe que le encantaría formar su hogar. ¿Qué tipo de negocios están
cerca? ¿Hay colegios de calidad en el área? ¿Dónde está el transporte
público más cercano? Son estas preguntas -y miles como ellas- las que los
posibles propietarios de viviendas, como usted, tienen que preguntar durante
la búsqueda de su hogar.
A pesar de que puede enamorarse de la vida de una casa, patio trasero, o la
cubierta del techo, también es necesario tener en cuenta lo que la
comunidad puede ofrecerle a usted y su familia. No sólo para asegurar que
viven cerca de grandes servicios útiles, sino también asegúrese de que está
pagando el precio adecuado para el área en que se ubica.
Ubicación
Trayecto Hogar-Trabajo-Hogar: Asegúrese de considerar si es fácil para usted,
llegar y regresar del trabajo cuando visite las propiedades. Pregunte por los
horarios de transporte público local y las carreteras más cercanas a su
destino.
Servicios de Cuidado Infantil: ¿Hay centros de cuidado cerca, de buena
reputación? Es importante que los padres de niños pequeños encuentren
una atención de calidad para sus hijos.
Zona de Colegios: No importa si usted tiene hijos o no — la calidad y los
principios de los colegios de la zona afectan en gran medida los valores de la
comunidad y cómo esta evoluciona.
Servicios Públicos: Averigüe todo lo que pueda sobre los hospitales
cercanos, la policía local, los departamentos de bomberos, los servicios
municipales, para tener una idea de la comunidad en la que usted podría
vivir.
Factoresde ubicación
Otros factoresde ubicación
Crimen: La tasa y el número total de delitos cometidos en una zona pueden
tener un impacto drástico en los valores de la vivienda a largo plazo.
Compras y Entretenimiento: ¿Dónde están las mejores tiendas de ropa? ¿Hay
buenos lugares de vida nocturna alrededor? Saber que existe mucho que
hacer y disfrutar, cerca de su nueva casa, es tan importante como encontrar
una residencia adecuada.
Agua y Energía: Saber todo del trabajo de fontanería y electricidad que se
realiza en una propiedad, y en los alrededores, es esencial. Asegúrese de
que haya buena presión de agua, que no haya antecedentes de roturas de
tuberías y que no hayan cortes constantes de electricidad en su área.
Situación de Propiedad: ¿Cuáles son los tipos de propiedad en la zona? ¿En
su mayoría son residencias? ¿Casas de nueva construcción? Esto, también,
puede afectar el valor de la zona.
Oferta y cierre
Después de haber realizado una búsqueda exhaustiva en el mercado local y haber logrado encontrar el hogar perfecto para usted,
es momento de darle inicio al proceso de compra. Por supuesto, hacer una oferta por una propiedad es apenas un paso en la compra.
Hay mucho que hacer una vez que el papeleo se pone en marcha:
Determine la ofertacorrecta
Consiga queinspeccionen la casa
Es hora de cerrarel trato
Maneje la logística
Quienes venden la propiedad tienen un precio ya �jo por ella, eso no
signi�ca que su primera oferta (o segunda, o tercera) tiene que satisfacer
ese precio. Por el contrario, el trabajo de su agente de bienes raíces es
negociar un punto de precio que usted se sienta cómodo pagando y que
complazca a los vendedores. Un factor importante en su oferta debe ser a
cuánto se han vendido otras casas cercanas a la propiedad en los últimos
meses, qué tipos de residencias son las que se venden, cuánto tiempo
permanecieron en el mercado y otros detalles relevantes que usted y su
agente pueden investigar.
Un análisis de mercado puede proporcionarle una mejor comprensión de
toda esta información, al comparar precios y propiedades. A partir de ahí,
puede averiguar lo que está dispuesto a ofrecer por una propiedad. Solo
recuerde que puede haber uno o más compradores dispuestos a hacer una
mejor oferta que la suya.
Determine laoferta correcta
Una vez que un vendedor ha aceptado su oferta para comprar la propiedad,
es hora de traer a un inspector de viviendas para que diagnostique la
residencia y que todo está en orden. Cualquier problema serio que surja -ya
sea viejo cableado o techos frágiles- debe ser llevado a la atención del
vendedor, para que ambos puedan determinar quién debe atender el
problema, antes de que la compra se concrete.
Después de que el inspector con�rme que todo se ve en orden, usted y el
vendedor pueden seguir con toda la intención hacia adelante; es hora de
comenzar a hablar de papeleo y a mover el acuerdo.
Consiga queinspeccionen la
casa
Usted está en la cúspide para cerrar el trato y poseer su propia casa, pero es
importante prestar atención a todos los detalles menores que deben ser
manejados con el �n de hacer la compra o�cial. Afortunadamente, su agente
de bienes raíces puede ayudarle con estas tareas, como facilitar el papeleo
entre su prestamista hipotecario y la �rma de los formularios necesarios.
De todo el proceso de búsqueda, este es el momento en que es
absolutamente vital comprobar cada documento y acuerdo, para asegurarse
de que usted y el vendedor están en la misma página. Muchas ofertas se
caen a último minuto debido a la falta de comunicación, así que trabaje con
su agente para obtener el acuerdo establecido en papel, de manera
oportuna y e�ciente.
Es hora decerrar el trato
El trato está hecho. Has empezado a trasladar sus cosas a su nueva
residencia. ¿El último obstáculo para saltar? Con�gurar todas sus utilidades,
especi�car la nueva dirección de su correo y, en términos más generales,
asentarse en su nuevo hogar. Al igual que con el proceso de cierre, sin
embargo, esto no es algo que usted tiene que (o debe) pasar solo.
Un agente de bienes raíces de calidad se asegura de que sus clientes
tengan una buena transición a su nueva propiedad, libre de dolores de
cabeza. Un agente de calidad se mantiene en contacto con sus clientes y
revisa el progreso realizado con sus hogares y cómo sus familias se han
acomodado en su nuevo hogar.
Maneje lalogística