Post on 03-Sep-2020
Sebastián Fernández
Cortina
@sebastia
n3k
Reimaginando la
Vivienda Financiamiento de la Vivienda y
Desarrollo Urbano Sostenible Managua, Nicaragua
agosto 2016
Pobla
ción
urbana
Pobla
ción
rural
En el 2050 casi dos tercios
de la población vivirá en
áreas urbanas.
Población mundial
El 54% de la población mundial actual
reside en áreas urbanas y se prevé que
para 2050 llegará al 66%, según
proyecciones de la ONU.
700
0
600
0
500
0
400
0
300
0
200
0
100
0
0
700
0
600
0
500
0
400
0
300
0
200
0
100
0
0
Pobla
ció
n
(mill
ones)
Los centros
urbanos ocupan
el 5% del territorio del mundo
Población mundial
Fuente: ONU
http://www.un.org/es/development/desa/news/population/world-
urbanization-prospects-2014.html
Porce
ntaje de la
población
urbana en
2014
54
%
Porce
ntaje de la
población
urbana en
2050
66
%
Los centros urbanos consumen el
70% de la energía y emiten el 70% de CO2 que genera el efecto invernadero.
36
años
600
0
500
0
400
0
300
0
200
0
100
0
0
600
0
500
0
400
0
300
0
200
0
100
0
0
199
0
201
4
203
0
10 ciudades 21 ciudades
239
ciudades
294
ciudades
525
ciudades
28
ciudade
s
43
ciudade
s
417
ciudades
731
ciudades
558
ciudades
63
ciudade
s
41
ciudade
s
Mega ciudades
de 10 millones o más
Ciudades de
mediano tamaño
de 1 a 5 millones Zonas urbanas
de menos de 500, 000
Grandes ciudades
de 5 a 10
millones Fuente: ONU: Perspectivas de urbanización
mundial, Puntos principales 2014
Pobla
ció
n
(mill
ones) El
crecimiento urbano mundial es impulsado por el crecimiento de las ciudades de todos los tamaños
Crecerán cuatro veces las mega
ciudades con más de diez millones
de personas (41 ciudades).
Se triplicarán las grandes ciudades
de 5 a 10 millones de personas (63
ciudades)
En 40 años
Atlant
a Área urbanizada
Barcelona (ciudad
compacta) Área
urbanizad
a
Población 2.5 millones
Emisiones de
carbono por
transporte 7.5 Toneladas CO2 /
Persona (Transporte público y
privado)
Área urbana 4,580 km2
Población 2.8 millones
Área urbana 162 km2
Emisiones de
carbono por
transporte 0.7 Toneladas CO2 / Persona (Transporte público y privado)
Atlanta y Barcelona tienen poblaciones
similares, pero diferente emisión de
carbono
50% más
energía
40% más agua
35% más comida
8mil
300
millones de
personas
Fuente:
PwC
en 2030, vamos a necesitar:
Con una
población de
Necesidades de Recursos y Cambio
Climático
Tablero de acciones para reducir el
consumo de energía
de los países con los mayores
índices de consumo
.
En 2010 (según censo nacional) el 53,8%
de la población total del país residía en 59
zonas metropolitanas en México. Fuente:
CONAPO,
INEGI
Área Metropolitana
Población en
2010 Valle de México 20,137,152
Guadalajara
4,434,
252
Monterrey
4,080,
329
Puebla
2,336,
694
Toluca 1,846,602
59 zonas metropolitanas en México
Zonas Metropolitanas con mayor
población en 2010
Implicacio
nes del
crecimient
o urbano
Fuente: SEDESOL, La
expansión de las Ciudades
1980, 2010,
2012.
En los últimos 30
años,
el área urbanizada en México se ha multiplicado
6 veces,
mientras que la población urbana se
ha duplicado.
Ho
y
Sirve el mismo producto para
todos
Siglo
XVIII el
mismo
calzado
para
todos
Hay que diversificar y adaptarse
a las necesidades
Siglo
XXI
diversid
ad en
calzado
Sirve el mismo producto para
todos
Siglo
XXI la
misma
vivienda
para
todos
El INFONAVIT es la institución de crédito y el administrador
de fondos pensionarios más grande del país
El INFONAVIT en cifras
Activos Inactivos
Derechohabientes
Millones de DH
18.2
(35%) 34.2
(65%)
Histórico
Infonavit
1972 - 2016
Todos los otros
intermediarios
~70% de la originación
total ~$110 mil millones en
2015
Créditos otorgados para adquisición de vivienda
Créditos otorgados
en 2015
Infonavit
cartera
hipotecaria
802
Bancomer
479
Banamex
466
Santander
Comparativo de carteras crediticias
(2015)
Miles de millones de pesos
Carteras totales, incluyen:
hipotecaria, consumo,
etc.
100
0
Infonavit
Subcuenta
de vivienda
606
XXI
Banorte
400
Afore
Banamex SURA
800 354
Comparativo de recursos en la subcuenta de vivienda y administrados por las Afores (2015) Miles de millones de pesos
1. Excluye Infonavit Total y Segundo Crédito pero incluye
porciones bancarias de coinanciados. Incluye a
FOVISSSTE, Banjército, OREVIS, Banca Múltiple y otras
instituciones.
2. Carteras brutas.
Fuente: INFONAVIT Estados Financieros Dictaminados al 31 de
diciembre de 2016
CONAVI – SNIIV, Banco Mundial, CNBV,
CONSAR
8.5 millones
385 miles 170 miles
Equivale a 6% del PIB2
Autonomía y
tripartismo
Capital
humano Equidad de género
Innovación y tecnológica
Respeto al medio
ambiente y derechos
humanos Profundo sentido social
Entre otros elementos el Infonavit del futuro
necesita como parte de su ADN lo siguiente:
¿Por qué una Hipoteca Verde?
El sector residencial consume el
16% de la energía y emite el 5% del
CO2.
México se ha comprometido
internacionalmente a reducir al 50%
las emisiones de CO2 para el 2050.
Semblanza de la Hipoteca Verde
• Entre 2007 y 2008 inicia el
otorgamiento de hipotecas verdes,
en plan piloto otorgando mas de 2
mil hipotecas verdes.
• Para 2009, se otorgan mas de 120
mil hipotecas verdes.
• Al cierre de 2015, se han otorgado
mas de 2 millones de hipotecas
verdes.
Hipoteca Verde Infonavit / México
Qué es la Hipoteca Verde? • Es el crédito hipotecario Infonavit con un monto adicional
para que el derechohabiente pueda adquirir una vivienda
con tecnologías para el uso eficiente de agua, gas y
energía eléctrica.
Cuáles son sus objetivos? • Disminuir el consumo de agua, energía eléctrica y gas
para mejorar la calidad de vida de los trabajadores al
disminuir su gasto familiar optimizando el uso de dichos
recursos.
• Cubrir el pago adicional mensual del crédito, sin afectar la
economía familiar con los ahorros generados.
• Mitigar las emisiones de CO2 al medio ambiente
La hipótesis
El monto adicional de crédito se fija de acuerdo con tu
salario, y el ahorro que logres con las ecotecnologías te
permitirá pagarlo.
Así es como se calcula: (MONTO EN DOLARES)
Sí tu ingreso
mensual es:
Podrás tener
un monto
máximo de
crédito
adicional de:
Y un ahorro
mínimo mensual
de:
Años
pago:
$116.86 $186.98 $233.73 $5.26 4
$186.98 $448.76 $1,168.64 $11.32 9
$448.76 $785.32 $1,168.64 $13.16 7.5
$785.32 $1,234.08 $1,752.96 $15.26 10
$1,234.08 en
adelante $2,337.27 $21.05 10
Impacto
En 2015
• Se estima un ahorro mensual de $11 USD promedio por el pago de electricidad, gas y agua.
• Se mitigaron 4,812 toneladas de gases de efecto
invernadero (CO2)
• Para alcanzar más ahorro y abatimiento, el Infonavit
debe transitar hacia una nueva estrategia que
permita pasar de eficiencia en tecnologías a
desempeño integral de la vivienda.
Áreas de oportunidad
• Medir el impacto de los ahorros $$
que tiene el acreditado
• No se tiene registro del ahorro de
energía
• No se tiene registro del ahorro del
agua
• No se tiene registro del ahorro de gas
• Solo se tiene un indicador
cuantitativito referente al número de
hipotecas verdes
¿Qué stamos haciendo?
Certificación
LEED
Leadership of Energy and Environmental
Design
Impulsa el crecimiento inteligente y las mejores
prácticas urbanas.
Promueve la adecuada localización y el diseño
de barrios que reducen los viajes en vehículo
hacia lugares de trabajo, equipamientos y
servicios, facilitando en cambio, su acceso en
transporte público o a pie.
Promueven por supuesto usos más eficientes
de energía, ahorro de agua y aprovechamiento
de la infraestructura.
¿Qué estamos haciendo?
Financiamiento al derechohabiente
Revisión de las condiciones financieras del
producto:
Revisión tablas montos máximos de crédito
para hipoteca verde
Evaluación de reducción de tasa de interés o
monto adicional de crédito
Desempeño del portafolio hipotecario
Evaluación del impacto del monto adicional
de crédito por nivel de ingreso del trabajador
Contribución a menor consumo de energía y
agua
Desarrollo metodología para incorporar un
índice de eficiencia energética
Desarrollo metodología para medir la
reducción del consumo de agua
¿Qué estamos haciendo?
Desarrollos habitacionales
Promoción de sistemas sustentables
transporte en los asentamientos humanos
Promoción de actividades sustentables
en la industria de la construcción
Promoción del desarrollo de los recursos
humanos y el aumento de la capacidad
para el adelanto de los asentamientos
humanos
Sebastián Fernández
Cortina
@sebastian3k