PATOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN EN MADRID.

I R E N E C R E S P Oi r e n e . c r e s p o @ c r e s p o d i e g u e z . c o m 6 2 9 9 9 0 6 8 3

VÍCTOR DIÉGUEZvictor.dieguez@arocaaarquitectos.com 609421986

MADRID 15.12.2014

Fuente

Ayuntamiento de Madrid

Aroca Arquitectos

CONSIDERACIONES DE PARTIDA

1.- LA CONSTRUCCIÓN ES CARACTERÍSTICA DEL LUGAR

2.- EL ORIGEN DE LAS LESIONES CASI NUNCA ES PURO

3.- EL ESTADO DE UN EDIFICIO = CONJUNTO DE PREDISPOSICIONES + DESENCADENANTE

CAPAS DE CONOCIMIENTO

a. Geología

b. Hidrología

c. Climatología

d. Infraestructuras

e. Movimientos sociales

f. Niveles económicos

g. Historia de los edificios

h. Historia del urbanismo

i. Estado actual del parque edificado

a. naturales

b. inducidos

c. propios

d. límite

e. colindantes

f. humanos

PROBLEMAS Y DIFICULTADES DE LOS TÉCNICOS

DIFICULTAD

EN LA TOMA

DE DATOS IMPOSIBILIDAD

DE UNA VISIÓN

GLOBAL DEL

EDIFICIO

DIAGNÓSTICO

DEFICIENTE

INTERVENCIÓN

INEFICAZ

DIFICULTAD

EN LA TOMA

DE DATOS,

SOLEDAD

IMPOSIBILIDAD

DE UNA VISIÓN

GLOBAL DEL

EDIFICIO

DIAGNÓSTICO

DEFICIENTE

INTERVENCIÓN

INEFICAZ

DIFICULTAD

EN LA TOMA

DE UNA VISIÓN

GLOBAL DEL

EDIFICIO

DIAGNÓSTICO

DEFICIENTE

INTERVENCIÓN

INEFICAZ

DIFICULTAD

EN LA TOMA

DE UNA VISIÓN

GLOBAL DEL

EDIFICIO

DIAGNÓSTICO

DEFICIENTE

INTERVENCIÓN

INEFICAZ

VÍCTOR DIÉGUEZvictor.dieguez@arocaaarquitectos.com 609421986 FORMAS DE ACERCAMIENTO AL EDIFICIO ¿OBJETIVOS?

1.- CONOCIMIENTO DEL EDIFICIO Y LAS ZONAS TENDENTES A TENER PROBLEMAS

2.- DETECCIÓN DE POSIBLES AFECCIONES DE SU ENTORNO

EXISTENCIA DE SOLARES CERCANOS

EXISTENCIA DE ZONAS OCULTAS = SÓTANOS DESCONOCIDOS

CONSTRUCCIONES NUEVAS O SÓTANOS ADYACENTES

MEDIANERAS NO VISIBLES DESDE TU EDIFICIO

FORMAS DE USO, COSTUMBRES, GRADO DE MANTENIMIENTO

VÍCTOR DIÉGUEZvictor.dieguez@arocaaarquitectos.com 609421986 FORMAS DE ACERCAMIENTO AL EDIFICIO FUENTES DE DATOS

IMAGENES DE LA CIUDAD EN 3D

MAPS DE APPEL

CATASTRO

SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA DE MADRID

LOCALIZACIÓN_ entorno urbano

AÑO DE CONSTRUCCIÓN_ Sistema constructivo, materiales, historia

ENTORNO FÍSICO_ edificios colindantes, edades, estado, vegetación

VOLUMETRIA_ tipo de cubierta, existencia de sótanos, medianeras exentas

VÍCTOR DIÉGUEZvictor.dieguez@arocaaarquitectos.com 609421986 FORMAS DE ACERCAMIENTO AL EDIFICIO DURANTE LA INSPECCION

OBSERVACIÓN DE LOS SÍNTOMAS

· situación y localización_ si es puntual o generalizado

· olor color y sensación de humedad

· morfología de la mancha

· coincidencia espacial

· si hay o no organismos (hongos, algas)

· eflorescencias

DATOS APORTADOS POR LOS USUARIOS

· momento de la aparición (o cuándo se han dado cuenta)

· cuando empeoran

· coincidencia temporal (si llueve, si hace frío, en verano, mientras lo uso...)

· modificaciones históricas

C/ Catedral Santiago

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

Garaje que ocupa más

superficie que el edificio

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

FASE 1 Y 2SISTEMA SEGÚN CASA COMERCIAL SISTEMA EJECUTADO

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

FASE 1 Y 2SISTEMA SEGÚN CASA COMERCIAL SISTEMA EJECUTADO

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

FASE 3SISTEMA SEGÚN CASA COMERCIAL SISTEMA EJECUTADO

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

FASE 3SISTEMA SEGÚN CASA COMERCIAL SISTEMA EJECUTADO

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

FASE 4_CARPINTERÍASSISTEMA EJECUTADO

de Compostela

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_2010

CLIENTE_ Comunidad

de propietarios

Edificio exento

C/ Valderrebollo

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _ Madrid

AÑO_2008

Residencial

7 plantas SR

estructura de hormigón

CLIENTE_Comunidad de

Propietarios

C/ Valderrebollo

Fuente

BSR Arquitectura

AÑO_2008

Residencial

7 plantas SR

Propietarios

C/ Valderrebollo

Fuente

BSR Arquitectura

AÑO_2008

Residencial

7 plantas SR

Propietarios

C/ Valderrebollo

Fuente

BSR Arquitectura

AÑO_2008

Residencial

7 plantas SR

Propietarios

C/ Valderrebollo

Fuente

BSR Arquitectura

AÑO_2008

Residencial

7 plantas SR

Propietarios

C/ Valderrebollo

Fuente

BSR Arquitectura

AÑO_2008

Residencial

7 plantas SR

Propietarios

¿QUE ESTÁ PASANDO?

Filtraciones de cubierta

Hoja exterior no enfoscada

Falta tabique de cámara de fachada

Deficiente anclaje hoja exterior fachada

Vías de agua que fluyen por los perfiles

C/ Valderrebollo

Fuente

BSR Arquitectura

AÑO_2008

Residencial

7 plantas SR

Propietarios

C/ Valderrebollo

Fuente

BSR Arquitectura

AÑO_2008

Residencial

7 plantas SR

Propietarios

C/ Valderrebollo

Fuente

BSR Arquitectura

AÑO_2008

Residencial

7 plantas SR

Propietarios

C/ Valderrebollo

Fuente

BSR Arquitectura

AÑO_2008

Residencial

7 plantas SR

Propietarios

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

Edificio colindante de 3

sótanos

Reparaciones frecuentes

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

HIPÓTESIS

A_MALA CONEXIÓN DE BAJANTE DE PLUVIALES

B_FILTRACIONES DESDE PATIO

C_CONDENSACIONES FALTA VENTILACIÓN + EXCESO DE HUMEDAD INTERIOR.

D_SANEAMIENTO

E_ INFLUENCIA DE EDIFICIO CON 4 SÓTANOS????

F_SANEAMIENTO Y ASCENSO POR MURO FACHADA

C/ Procesiones

Fuente

BSR Arquitectura

LOCALIZACIÓN _

Madrid centro

AÑO_1920

CLIENTE_ CPP

Edificio entre

medianerías

sótanos

que vuelven a salir

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

OBJETIVO_ inspección

de seguridad

Edificio adosado (mismo

conjunto constructivo)

Abandonado

Uso anterior escuela

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

de seguridad

Abandonado

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

de seguridad

Abandonado

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

de seguridad

Abandonado

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

de seguridad

Abandonado

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

de seguridad

Abandonado

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

de seguridad

Abandonado

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

de seguridad

Abandonado

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

de seguridad

Abandonado

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

de seguridad

Abandonado

C/ López de Hoyos

Fuente

LOCALIZACIÓN _

Madrid

AÑO_1950

de seguridad

Abandonado

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

Residencial, Restaurante

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

Entramado madrileño

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

C/ Augusto Figueroa

Fuente

BSR Arquitectura

1900 S/C

y residencia de

estudiantes

Centro de Madrid

2 propietarios

(MULTIPLICACIÓN DE

SANEAMIENTO)

Pza/ Santa Bárbara

Fuente

1900 S/C

Residencial

6 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel B

Catalogación parcial

FachadaCaja de escaleras

Portal

Cto. Hº. Villa de Madrid

ZPA Recinto Histórico

Entramado

Fuente

Aroca Arquitectos

Pza/ Santa Bárbara

Fuente

1900 S/C

Residencial

6 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel B

Portal

Pza/ Santa Bárbara

Fuente

1900 S/C

Residencial

6 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel B

Portal

Pza/ Santa Bárbara

Fuente

1900 S/C

Residencial

6 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel B

Portal

C/ Bailén

Fuente

1880 S/C

Residencial

5 plantas SR

Nz1 Grado 1 Nivel A

FachadaCaja de escalera

Cerca y Arrabal Felipe II

C/ Bailén

Fuente

1880 S/C

Residencial

5 plantas SR

Nz1 Grado 1 Nivel A

C/ Bailén

Fuente

1880 S/C

Residencial

5 plantas SR

Nz1 Grado 1 Nivel A

C/ Barbieri

Fuente

1900 S/C

5 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel A

Catalogación integral

C/ Barbieri

Fuente

1900 S/C

5 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel A

C/ Barbieri

Fuente

1900 S/C

5 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel A

C/ Barbieri

Fuente

1900 S/C

5 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel A

C/ Barbieri

Fuente

1900 S/C

5 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel A

C/ Barbieri

Fuente

1900 S/C

5 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel A

C/ Barbieri

Fuente

1900 S/C

5 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel A

C/ Barbieri

Fuente

1900 S/C

5 plantas SR

1 planta BR

NZ1 Grado 1 Nivel A

C/ San Lucas

Fuente

1915 S/C

Residencial / Industrial

3 plantas / 1 planta SR

Entramado madrileño /

Estructura metálica

NZ1 Grado 1 Nivel A

Fachada

C/ San Lucas

Fuente

1915 S/C

NZ1 Grado 1 Nivel A

Fachada

C/ San Lucas

Fuente

1915 S/C

NZ1 Grado 1 Nivel A

Fachada

* C/ Hortaleza

C/ San Lucas

Fuente

1915 S/C

NZ1 Grado 1 Nivel A

Fachada

C/ Caballero de

Gracia 18

Fuente

1905 S/C

Residencial

6 plantas SR

Nz1 Grado 1 Nivel A

FachadasCaja de escalera

Entorno de monumento

C/ Caballero de

Gracia 18

Fuente

1905 S/C

Residencial

6 plantas SR

Nz1 Grado 1 Nivel A

C/ Caballero de

Gracia 18

Fuente

1905 S/C

Residencial

6 plantas SR

Nz1 Grado 1 Nivel A

C/ Caballero de

Gracia 18

Fuente

1905 S/C

Residencial

6 plantas SR

Nz1 Grado 1 Nivel A

C/ Caballero de

Gracia 18

Fuente

1905 S/C

Residencial

6 plantas SR

Nz1 Grado 1 Nivel A

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

C/ San Leopoldo

Fuente

Aroca Arquitectos

1952 S/C

Residencial

5 plantas SR

2 plantas BR

Pso/ Doctor

Vallejo Nágera

Fuente

Aroca Arquitectos

2002 S/C

Residencial

8 plantas SR

3 plantas BR

Estructura HA

API 02.10

Papelera Peninsular

Pso/ Doctor

Vallejo Nágera

Fuente

Aroca Arquitectos

2002 S/C

Residencial

8 plantas SR

3 plantas BR

Estructura HA

API 02.10

Papelera Peninsular

Pso/ Doctor

Vallejo Nágera

Fuente

Aroca Arquitectos

2002 S/C

Residencial

8 plantas SR

3 plantas BR

Estructura HA

API 02.10

Papelera Peninsular

Pso/ Doctor

Vallejo Nágera

Fuente

Aroca Arquitectos

2002 S/C

Residencial

8 plantas SR

3 plantas BR

Estructura HA

API 02.10

Papelera Peninsular

C/ Gasómetro

Fuente

Aroca Arquitectos

1989 S/C

Residencial

7 plantas SR

3 plantas BR

Estructura HA

C/ Gasómetro

Fuente

Aroca Arquitectos

1989 S/C

Residencial

7 plantas SR

3 plantas BR

Estructura HA

C/ Gasómetro

Fuente

Aroca Arquitectos

1989 S/C

Residencial

7 plantas SR

3 plantas BR

Estructura HA

¡ G R A C I A S !

AYUNTAMIENTO DE MADRIDÁrea de Gobierno de

Urbanismo y vivienda.

Servicio de Conservación

y Edificación Deficiente.

C/ Ribera del Sena 21.

Madrid 28042

BSR ARQUITECTURAEdificio Galaxia, planta 1

C/ Hilarión Eslava 27 bis. Of.13

Madrid 28015

91.5501970

www.bsrarquitectura.com

AROCA ARQUITECTOSC/ Rafael Calvo 9. Bajo.

Madrid 28010

91.448250

www.arocaarquitectos.com

PATOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN EN MADRID.

Engineering

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