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?et Sermon de Gestion Inmobiliaria
4112W del Sector PUblico PLIEGO DE ARRENDAMIENTO
CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO
CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
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Servo° de II Gesti6n Inmobiliaria
ELS8,3a111 del Sector Public° PLIEGO DE ARRENDAMIENTO
CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
OBETO: ”ARRENDAMIENTO UN AREA DE 10.787,53 M2, DEL PREDIO NOMERO 131507, UBICADO EN
LA AV. REPUBLICA Y AV. ELOY ALFARO, EN LA CIUDAD DE QUITO, PROVINCIA DE
PICHINCHA"
PROVINCIA: PICHINCHA
CIUDAD: QUITO
UBICACION: AV. REPUBLICA Y AV. ELOY ALFARO.
QUITO, SEPTIEMBRE DE 2016
Pat. 2
"2', I Servicro de rdi11111111h GestiOn lnmobiliaria EaLik2111 del Sector Public°
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
INVITACIdIN
De conformidad con lo que dispone la Ley Organica del Sistema Nacional de Contrataci6n Publica, y
su Reglamento General, que regula el procedimiento de Arrendamiento de Bienes inmuebles, se
convoca a las personas naturales o juridicas, nacionales o extranjeras, legalmente capaces para
contratar, a fin de que presenten sus ofertas para dar en "ARRENDAMIENTO UN AREA DE
10.787,53 M2, DEL PREDIO NUMERO 131507, UBICADO EN LA AV. REPUBLICA Y AV. ELOY
ALFARO, EN LA CIUDAD DE QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA", de acuerdo a las siguientes especificaciones:
INMUEBLE DESCRIPCION AREA OTIL/M2
"ARRENDAMIENTO UN AREA DE 10.787,53 M2, DEL PREDIO NOMERO 131507, UBICADO EN LA AV. REPUBLICA LUTE DE TERRENO 10.787,53 m2 Y AV. ELOY ALFARO, EN LA CIUDAD DE QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA"
TOTAL 10 787,53 m2 '
En el inmueble se diferencian dos areas:
- Un area dura de concreto de 3.308.50 m2, donde se encuentran
emplazadas seis edificaciones de un nivel con un area de construed& de 219,61 m2.
- Un area verde de aproximadamente 7.479,03 m2, con disetio para
uso de cancha deportiva.
Descripci6n de la construccion: No constituye parte del espacio a darse en arriendo la superficie ocupada o
por ocupar de las estructuras para vallas y/o pantallas publicitarias,
ubicadas en: la primera en la Av. Reptiblica y Eloy Alfaro, esquina; la
segunda a la altura de la mitad del lindero del terreno que da a la Av.
Repoblica; y, la tercera a la altura de la mitad del lindero del terreno que da
a la Eloy Alfaro. Dichos espacios seran administrados por INMOBILIAR y la
ubicacion definitiva de las mismas se notificard al arrendatario con
posterioridad. El arrendatario de ninguna forma dispondra sabre lo espacios
antes referidos.
PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El plazo de duracion del contrato sera por dos (2)
atios, contados a partir de su suscripcion. A la fecha de terminacion EL
ARRENDATARIO debera entregar el bien inmueble en las mismas condiciones en
las que se recibio, y aquello que no pueda ser retirado sin detrimento del
inmueble se entendera como incorporado al bien, aclarando que INMOBILIAR al
finalizar Contrato o en el trascurso del mismo no reconocera valor alguno a favor
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de EL OCUPANTE por estas situaciones. En caso de que se produzcan gastos 0
idebidos al mal uso del inmueble, EL ARRENDATARIO reconocera dichos valores.
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Servicro de Gesti6n Inmobiliaria del Sector Pottle°
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
Sin perjuicio de lo expuesto, dado el destino de caracter public° definido para el
inmueble, se podra requerir la terminacion del Contrato en cualquier momento
antes del cumplimiento del plaza establecido en el parrafo anterior, por
cualquiera de las Panes, solicitandolo por escrito a la otra parte por lo menos
con TREINTA (30) DIM DE ANTICIPACION, siendo suficiente prueba legal del
requerimiento, la constancia de recibido de la contraparte. Esta situaci6n no
dara derecho a indemnizaciOn alguna al ARRENDATARIO.
De concluirse el plaza de duraci6n del Contrato establecido en el 'Arra°
primero de este numeral, el Contrato podra renovarse por un periodo menor o
igual al establecido por acuerdo escrito entre las Panes, para lo cual, previo a la
terminaciOn del Contrato por el cumplimiento del plazo establecido, cualquiera
de las Partes que deseara renovarlo, podra solicitarlo a la otra por lo menos con
TREINTA (30) DIAS DE ANTICIPACION A LA FECHA DE TERMINACION DEL
CONTRATO, siendo suficiente prueba legal de la renovacion, la aceptaci6n por
escrito de la contraparte.
CANON MINIMO DE ARRENDAMIENTO (BASE): Se establece coma canon base de arrendamiento,
la cantidad de USD $ 5.501,64 (CINCO MIL QUINIENTOS UN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA CON 64/100 CENTAVOS), mas el valor del IVA.
Se entendera como canon base al valor definido por esta Cartera de Estado sobre el cual se
receptara la oferta. Cabe recalcar que no sera valida ninguna oferta economica menor al valor
antes establecido, de manera mensual.
EL ARRENDATARIO debera cancelar el arriendo de forma mensual de la siguiente manera:
METODO DE COBRO
ler Trimestre 2do Trimestre 3er Trimestre 4to Trimestre
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10mo mes en
adelante
75% DE DESCUENTO CANON DE ARRIENDO
50% DE DESCUENTO CANON DE ARRIENDO
25% DE DESCUENTO CANON DE ARRIENDO
100% DE CANON DE ARRIENDO
GARANTIA: EL ARRENDATARIO, dada que el inmueble es un terreno, entregara antes de la
suscripcion del contrato, en concepto de garantia, la suma correspondiente a un canon arrendaticio
mensual por el que fuera adjudicado el proceso, sin IVA, mediante depOsito a la Cuenta Corriente Na.
7350929 del Banco del Pacifica, can cOdigo 12.12.11. valor que garantizara el fiel cumplimiento de
4t odas y cada una de las obligaciones del contrato, asi coma, las posibles datios que se causaren en el
inmueble o por retrasos o falta de pago de los servicios basicos instalados en el bien inmueble. )1(
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Servicio de Ii Bestial Inmobiliaria PLIEGO DE ARRENDAMIENTO
I del Sector Ptiblico CODIGO No. PROE-DNABI-2015-011
De ninguna manera EL ARRENDATARIO podra solicitar que se atribuya a EL ARRENDADOR, este valor,
como una parte o como un canon completo de a rriendo.
A la terminaciOn del Contrato, EL ARRENDADOR devolvera a EL ARRENDATARIO la garantia recibida,
una vez que se haya suscrito la respectiva Acta de Entrega - Recepcion del/los inmueble/s arrendado
a completa satisfaccion del ARRENDADOR, asi como, se haya corroborado que se encuentran al dia y
sin deuda alguna de todos los servicios basicos y otras obligaciones; caso contrario, EL ARRENDADOR
podra imputar los valores pendientes de pago a la garantia entregada por EL ARRENDATARIO.
De existir cualquier deterioro que no corresponda al uso normal del/ los lnmueble (s), EL
ARRENDADOR utilizara el valor de la garantia para resarcir los darlos y volver el/los inmueble(s) al
estado en que le fueron entregados a EL ARRENDATARIO, sin perjuicio de que en el evento de que
dicho monto no alcanzare para cubrir los datios ocasionados, EL ARRENDADOR, pueda exigir a EL
ARRENDATARIO la diferencia del valor que se requiera para subsanar los desperfectos.
Este valor bajo ningon concepto devengara inter& alguno a favor de EL ARRENDATARIO.
BASES DEL CONCURSO: El oferente debera solicitar los documentos requeridos para el presente
procedimiento (pliegos), en las oficinas de la Direccion Nacional de Administracion
de Bienes Inmuebles, ubicada en la ciudad de Quito, en las calles Av. Rio Amazonas
y Gral. Ignacio de Veintenilla, 4to piso septimo nivel o descargar en la pagina web
www.inmobiliar.gob.ec. De requerir informacion adicional se debera solicitar
mediante correo electronico a la direccion electronica:
arriendos@inmobiliar.gob.ec
EL CRONOGRAMA QUE REG IRA EL PROCESO SERA EL SIGUIENTE:
Concepto Dia Flora
Fecha estimada de inicio 15/09/2016 17h00
Fecha limite de audiencia de
aclaraciones
preguntas y 20/09/2016 15h00
Fecha limite de entrega de ofertas 22/09/2016 15h00
Fecha de apertura de ofertas 22/09/2016 16h00
Fecha estimada d2.djudirac 23/09/2016 17h00
di% tas•Allto k*.
—ca., Dra. al del Rosario Yanez Serrano
DIRECT • RA ADMINISTRATIVA
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ah Savior° de rip IAN Gesti6n Inmobiliaria nuassau del Sector POblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
1. TERMINO5 DE REFERENCIA
TERMINOS DE REFERENCIA PARA DAR EN ARRENDAMIENTO UN AREA DE 10.787,53 M2, DEL
PREDIO NUMERO 131507, UBICADO EN LA AV. REPUBLICA Y AV. ELOY ALFARO, EN LA CIUDAD DE QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA.
1.1. ANTECEDENTES:
El Decreto Ejecutivo No. 798 de 22 de junio de 2011, publicado en el Registro Oficial No. 485 de 6
de julio de 2011, reformado parcialmente por el Decreto Ejecutivo No. 50 de 22 de julio de 2013,
publicado en el Registro Oficial No. 57 de 13 de agosto de 2013, y el Decreto Ejecutivo No. 641 de
fecha 25 de marzo del 2015, publicado en el Suplemento del Registro Oficial No. 476 de 9 de abril
de 2015, establece que el Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Public°, INMOBILIAR, es un
organismo de derecho public°, con personalidad juridica, dotado de autonomia administrativa,
operativa y financiera y jurisdiccion nacional, con sede principal en la ciudad de Quito, que ejerce la
rectoria del Sistema Nacional de Gesti6n Inmobiliaria del Sector Public°.
Mediante Resolucion No. INMOBILIAR-DSI-2014-0006 de 10 de marzo de 2014, publicada en la
Edicion Especial del Registro Oficial No. 113 de 24 de marzo de 2014, se expide la Reforma y Nueva
Codificacion al Estatuto Organic° de Gestion Organizacional por Procesos del Servicio de Gestion
Inmobiliaria del Sector Public°, INMOBILIAR, reformada mediante Resolucion Nro. INMOBILIAR-DSI-
2014-0013 de 03 de julio de 2014, publicada en el Registro Oficial Segundo Suplemento No. 287 el
11 de julio de 2014, y manifiesta en el articulo 6, Direccionamiento Estrategico, numeral 3,
Objetivos Estrategicos: "(...) Incrementar la eficiencia y eficacia de la asignaci6n y optimizaci6n de
los bienes inmuebles del Estado Central e Institucional y sus mobiliarios."
La Ley Organica del Sistema Nacional de Contratacion Publica (LOSNCP) establece en la Seccion IV,
Del Arrendamiento de Bienes Inmuebles en el articulo 59: "Regimen.- Los contratos de
arrendamiento tanto para el caso en que el Estado o una institucion publica tengan la calidad de
arrendadora como arrendataria se sujetara a las normas previstas en el Reglamento de esta Ley."
(Enfasis afiadido).
El Reglamento General de la Ley Orgenica del Sistema Nacional de Contratacion Publica
(RGLOSNCP) establece en el articulo 65 lo siguiente: "Procedimiento:- Las entidades previstas en el
articulo 1 de la Ley podra dar en arrendamiento bienes inmuebles de su propiedad (...) El INCOP
determinara el procedimiento y los requisitos que se deberan cumplir en estas contrataciones"
El Reglamento General de la Ley Organica del Sistema Nacional de Contratacion Publica
(RGLOSNCP) establece en el articulo 66 que: "Normas supletorias.- En todo lo no previsto en esta
Seccion, se aplicaran de manera supletoria, y en lo que sea pertinente, las normas de la Ley de
Inquilinato y del Codigo Civil."
En su parte pertinente, el articulo 1864 del C6digo Civil dispone: " Los arrendamientos de bienes
nacionales, municipales o de establecimientos publicos, estan sujetos a La Ley de Contrataci6n
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gallab Gesbon Inmobiliaria Santa I del Sector Poblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
Publica y otras leyes; yen lo que no lo estuvieren, a las disposiciones del presente Titulo.
La Resolucion Externa del SERCOP No. 013-09 de 6 de marzo de 2009, que establece las
"Disposiciones Temporales que Regulan los Procedimientos de Arrendamiento de Bienes
Inmuebles” manifiesta en el Capitulo II to pertinente a "Las Entidades Contratantes coma
Arrendadoras".
El articulo 6 ibidem manifiesta: "Pliegos.- las entidades previstas en el articulo 1 de la Ley Organica
del Sistema Nacional de Contratacion Publica podran dar en arrendamiento bienes inmuebles de su
propiedad (...) Adicionalmente se publicara la convocatoria par la prensa nacional o local, segon sea
el caso, por una sola vez; sin perjuicio de que se puedan realizar invitaciones directas."
El articulo 7 ibidem expresa: "Adjudicacion.- La recepci6n de ofertas se realizara en el dia y hora
selialados en los pliegos, luego de lo cual la maxima autoridad o su delegado, adjudicara el
arrendamiento at mejor pastor.
Se entendera que la oferta mas conveniente es aquella que, ajustandose a las condiciones de los
pliegos, ofrezca el mayor precio y al menos dos alms de vigencia del contrato.
Para la suscripcion del contrato, el adjudicatario no requiere estar inscrito y habilitado en el RUP.
El articulo 9 ibidem expresa: "Normas Supletorias.- En todo lo no previsto en esta Seccion se
aplicaran de manera supletoria, yen lo que sean aplicables, las normas de la Ley de Inquilinato y del
Codigo Civil".
Mediante Oficio Nro. INMOBILIAR-DGSGI-2015-0172-0 de 08 de julio de 2015, el Servicio de
Gesti6n Inmobiliaria manifiesta al Servicio Nacional de Contratacion Publica (SERCOP) que
INMOBILIAR cuenta con aproximadamente 2000 bienes inmuebles a nivel nacional, recibidos en
cumplimiento de varias leyes y normas legates, que estan destinado a enajenarse a corto o largo
plaza en el transcurso del 2015 y 2016, sin embargo, con el proposito de que estos bienes no se
mantengan subutilizados hasta su enajenacion, es necesario suscribir contratos de arrendamiento,
par lo tanto se consulta sabre si el texto "entre otros" de la Resolucion INCOP 013-09 de 06 de
marzo de 2009 incluye los bienes inmuebles propiedad de INMOBILIAR y los que son administrados
par esta Cartera de Estado, entre otras situaciones.
Mediante Oficio Nro. SERCOP-CNAJ-2015-0222-OF de 24 de julio de 2015 el SERCOP, respecto de si
el texto "entre otros" del articulo 8 de la Resolucion Na. INCOP 013-09 de 06 de marzo de 2009
incluye los bienes inmuebles coma son: locales comerciales, puertos, casas, departamentos,
agencias bancarias, tiendas, balcones, parqueaderos, oficinas, terrenos, terrenos con construccien,
quintas, fincas, haciendas, aserraderos, suites y palcos de estadios, plazas de taros, entre otros
afines, el SERCOP manifiesta:
para los contratos de arrendamiento de locales de uso especial coma "mercados, camales,
casetas, cabinas, entre otros", es decir, el termini) "entre otros", se referira a locales que cumplan
con caracteristicas similares a los casos antes citados. Par lo tanto, la determinacion de los casos
especiales que se sefialan en el articulo 8 de la Resolucion Externa Na. 013-09, corresponde a las
caracteristicas de uso o a la temporalidad del contrato (salones de recepciones, restaurantes, etc.),
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Sennao de Gesti6n Inmobiliaria del Sector P6blico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
mas no por su procedencia de adquisiciOn.
En los casos referidos en su consulta "locales comerciales, puertos, casas, departamentos, agencias
bancarias, tiendas, balcones, parqueaderos, oficinas, terrenos, terrenos con construccion, quintas,
fincas, haciendas, aserraderos, suites y palcos de estadios, plazas de toros", le corresponde a la
entidad realizar el respectivo analisis en cada caso respecto a si la naturaleza del bien inmueble
aplica a los casos generales o los especiales conforme a lo antes expuesto, considerando que por
regla general las entidades contratantes deberian optar por el procedimiento que permita
garantizar la transparencia y publicidad de sus actuaciones." (Enfasis agregado).
En la consulta realizada en Oficio Nro. INMOBILIAR-DGSGI-2015-0172-0 de 08 de Julio de 2015, se
anexan los siguientes criterios juridicos que viabilizan la consulta:
Con Memoranda Nro. INMOBILIAR-DPAL-2014-0277-M de 20 de junio de 2014, la DirecciOn de
Patrocinio y Asesoria Legal manifiesta a la Direccien Nacional de AdministraciOn de Bienes
Inmuebles (DNABI), que: "... INMOBILIAR puede entregar en arrendamiento, los bienes inmuebles
de su propiedad, conforme lo establece la Ley Organica del Sistema Nacional de Contratacion
PUblica y su Reglamento General; y, los bienes inmuebles que se encuentran bajo su
administraci6n, con lo previsto en la Ley de AdministraciOn de Bienes, Reformatoria a la Disposicion
Transitoria Unica de la Ley de Prevencion, DetecciOn y Erradicacion del Delito de Lavado de Activos
y Financiamiento de Delitos; y, a la Ley de Sustancias Estupefacientes y PsicotrOpicas."
Con Memoranda Nro. INMOBILIAR-DPAL-2015-0188-M de 03 de julio de 2015, la Direcci6n de
Patrocinio y Asesoria Legal manifiesta a la Direccion Nacional de Administracion de Bienes
Inmuebles (DNABI), que: "... el Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Ptiblico recibe a titulo de
donaciOn varias inmuebles en cumplimiento con disposiciones legales expresas (...) los mismos que
deben ser arrendados a fin de otorgarles un buen uso (...)", adicionalmente la DirecciOn de
Patrocinio y Asesorla Legal se ratifica en el Criterio emitido en el Memorando Nro. INMOBILIAR-
DPAL-2014-0266-M de 09 de junio de 2014, que manifiesta: "... es criterio de esta Direccion de
Patrocinio y Asesoria Legal considerar que previo a la celebracion de contratos de arrendamiento
de los bienes inmuebles de propiedad de IMOBILIAR o que se encuentran bajo su administraci6n, se
deben cumplir todos los requisitos exigidos por la Ley Organica del Sistema Nacional de
Contratacion publica, su Reglamento General, la Resolucion INCOP No. 013-09 y como normas
supletorias, la Ley de Inquilinato y el Codigo Civil.
La Ley de lnquilinato establece en el articulo 16: "PROHIBICION PARA LAS INSTITUCIONES DEL
SECTOR PUBLIC°, En ningun caso, las instituciones a las que se refiere el articulo precedente
podran cobrar en concepto de canones de arrendamiento por sus inmuebles, valores superiores a
los limites legales.
El articulo 17 ibidem manifiesta: "LIMITE MAXIMO PARA LAS PENSIONES DE ARRENDAMIENTO. - La
pension mensual de arrendamiento de un inmueble no podra exceder de la doceava parte del diez
por ciento del avaluo comercial con que dicho inmueble conste en el Catastro Municipal, y de los
impuestos municipales que gravaren a la propiedad urbana.
Para determinar el precio total se tomaran en cuenta todos los departamentos, piezas o locales del
inmueble, inclusive los ocupados por el arrendador.
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Serviao de nib Section Inmobiliaria iii del Sector Riblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO
CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
Cuando se arrienda solo una parte del predio, la pensi6n se fijara proporcionalmente a dicha parte.
Para fijar la pensi6n mensual de arrendamiento, se tendra en cuenta el estado, condiciOn y
ubicacion del inmueble y los requisitos exigidos en el Art. 3."
Mediante Oficio Nro. SERCOP-CNA1-2015-0222-0F de 24 de Julio de 2015 en relacion al canon
arrendaticio el SERCOP manifiesta:
"... el articulo 17 de la Ley de Inquilinato establece el procedimiento para fijar el canon arrendaticio,
valor que para las instituciones publicas en el caso de ser arrendadoras no puede ser superior al
valor sefialado en la citada disposicion, de acuerdo al articulo 16 de la Ley referida. Por otro lado el
articulo 7 de la Resolucion Externa No. 13-09 establece que se "adjudicara el arrendamiento al
mejor pastor, pudiendo considerar el limite establecido en el articulo 17 de la Ley de lnquilinato, en
concordancia y cumplimiento al numeral 7 del articulo 375 de la Constitucion de la Republica."
Mediante Memorando Nro. INMOBILIAR-SGSGI-2015-002-MI de 21 de agosto de 2015, el
Subdirector General del Servicio de GestiOn Inmobiliaria del Sector Publico, INMOBILAR, establece
las politicas y criterios para la gesti6n de arrendamiento y definicion de canones arrendaticios. En el
mismo se establecen 5 categorias con su porcentaje de cobro aplicado al valor maxim° resultante
del metodo de calculo definido en la Ley de Inquilinato: Categoria A - Emprendimiento de la
Economia Popular y Solidaria (E.E.P.S.): 10%; Categoria B - Entidades, organismos, e instituciones
de las diferentes funciones del Estado, y dernas personas juridicas de derecho ptiblico que no
pertenecen a la Funcion Ejecutiva y Empresas Ptiblicas: 20%; Categoria C - GADs y sus EP (incluye
instituciones adscritas a los GADs), instituciones financieras del sector pUblico: 30%; Categoria D -
Asociaciones, federaciones, comunidades rurales, fundaciones con fines sociales e instituciones de
beneficencia: 50%; y, Categoria E - Sector Privado y otros no contemplados en dicha tabla: 100%.
Mediante Memorando INMOBILIAR-DNABI-2015-1109-M de 21 de agosto se solicito a la DirecciOn
Administrativa se emita las directrices para los procedimientos especiales o generales en cuanto al
uso de la herramienta del portal del Compras Publicas. Mediante Memorando INMOBILIAR-DGAF-
DIA-2015-1680-M de 24 de agosto de 2015, la DirecciOn Administrativa manifiesta: " hasta que la
entidad rectora del Sistema Nacional de Contratacion Pt:Italica (SNCP), incorpore o modifique este
tipo de particularidades para este procedimiento de arrendamiento, es imposible utilizar las
herramientas de "Procedimientos Especiales — Arrendamiento de bienes inmuebles" y "PublicaciOn
Especial" [...] para poder continuar con la necesidad Institucional de arrendar los diferentes
inmuebles que administra esta Cartera se sugiere publicitar los procesos de arrendamiento, cuando
proceda, a traves de la pagina web institucional viola prensa.
Dicha publicidad expresa garantia de acceso public() y eficiencia en la contratacion publica, es decir
permitiria afianzar y mitigar el problema actual inherente a la publicacion en la herramienta
informatica del SERCOP, propuesta realizada en funciOn de lo antes descrito."
1.2. JUSTIFICACION:
Mediante escritura pUblica de donaci6n, otorgada el 17 de septiembre del 2013, ante el abogado
Pdg. 9
• lin Assitin
Senna° de Gesti6n Inmobiiiaria del Sector POblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
doctor Guido Andrade Cevallos, Notario Public° Trigesimo Encargado del canton de Quito, el
Ministerio de Educacion done a favor del Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Public°,
INMOBILIAR, en cumplimiento al Decreto Ejecutivo No. 435 un predio de 12.723,00 m2, signado
con cave catastral 131507 ubicado en el sector de la Pradera, en la ciudad de Quito, provincia de
Pichincha. La mencionada escritura fue inscrita en el Registro de la Propiedad del Distrito
Metropolitano de Quito el 16 de octubre del 2013. El Ministerio de EducaciOn entreg6 el inmueble
a INMOBILIAR mediante Ada Entrega Recepcion de 31 de enero del 2014.
Mediante Resolucion No. INMOBILIAR-DSI-2014-0006 de 10 de marzo de 2014, publicada en la
Edicion Especial del Registro Oficial No. 113 de 24 de marzo de 2014, se expide la Reforma y Nueva
Codificacion al Estatuto Organic° de GestiOn Organizacional por Procesos del Servicio de Gestion
Inmobiliaria del Sector Public°, INMOBILIAR, reformada mediante Resolucion Nro. INMOBILIAR-DSI-
2014-0013 de 03 de julio de 2014, publicada en el Registro Oficial Segundo Suplemento No. 287 el
11 de Julio de 2014, determina que la Gestion de AdministraciOn de Bienes Inmuebles tiene por
misi6n: "Gestionar la administracion tecnica, eficaz y eficiente de los bienes inmuebles del Sector PUblico, a haves de modelos de administracion de bienes inmuebles, planes de asignaci6n y control
de recursos, seguimiento y evaluacion de actividades que se desarrollen en los inmuebles,
permitiendo la conservacian preventiva y recuperaci6n de los mismos, velando por el cumplimiento
de la normativa vigente.", y que dentro de sus atribuciones y responsabilidades se encuentra: "10.
Ejecutar planes de arriendo de bienes inmuebles".
Adicional, el Servicio de Gestion inmobiliaria del Sector Public° recibe varios inmuebles, como:
locales comerciales, puertos, casas, departamentos, agendas bancarias, tiendas, galpones,
parqueaderos, oficinas, terrenos, terrenos con construcciOn, quintas, fincas, haciendas,
aserraderos, suites, palcos, plazas de toros, en cumplimiento de disposiciones legales expresas, los
mismos que deben ser arrendados a fin de otorgarles un buen uso.
Mediante Memorando Nro. INMOBILIAR—DNABI-2016-0816-M del 29 de Julio de 2016y solicitud de
actualizaciOn de Informe mediante Memorando Nro. INMOBILIAR-DNABI-2016-1053-M de 08 de
septiembre de 2016, se solicite al Gerente de Comercializaci6n, Sr. Slav Krassimirov lvanov, un
estudio de mercado y se recomiende el valor referencial comercial para establecer el valor base del
presente proceso de arrendamiento , asi como cualquier recomendacion sobre la gestien de
arrendamiento del inmueble que se considere pertinente incluir en la convocatoria de un area del
predio numero 131507, ubicado en la Av. Republica y Av. Eloy Alfaro, en la ciudad de Quito,
provincia de Pichincha.
Mediante Memorando Nro. INMOBILIAR-SDTAB-2016-0201-M de fecha 14 de septiembre de 2016
se recibio contestacion al Memorando Nro. INMOBILIAR-DNABI-2016-1053-M de 08 de septiembre
de 2016 en el cual se sugieren valores de por m2 en base al estudio de mercado realizado por la
Gerencia de Comercializaci6n.
Mediante Informe de Arriendo, INFORME TECNICO Nro. INMOBILIAR-DNABI-2016-004-AR, la
DirecciOn Nacional de Administraci6n de Bienes Inmuebles, estableci6 el valor de arriendo, asi
como la forma de pago del presente proceso.
Pdg. 10
deb Sermon de Gestian Inmobiliaria del Sector Public°
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
1.3. INFORMACION QUE DISPONE LA ENTIDAD:
Constan como parte del expediente del proceso los siguientes documentos:
• Escrituras a nombre del Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Niblico debidamente
inscritas en el Registro de la Propiedad.
• Informe de Arriendo, INFORME TECNICO Nro. INMOBILIAR-DNABI-2016-004-AR
• Certificado catastral del inmueble del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.
• Informe de RegulaciOn Metropolitana del predio Nro. 1315075.
Adicional, esta Cartera de Estado proveera la siguiente documentaciOn a los posibles oferentes a fin
de que se considere para la presentaci6n de las ofertas:
• Plano con ubicaci6n del Area a arrendar, con diferenciaci6n de Areas.
1.4. OBJETO DE LA CONTRATACION:
Dar en arrendamiento un area de 10.787,53 m2 del predio numero 131507 ubicado en la Av.
Republica y Av. Eloy Alfaro, en la ciudad de Quito, Provincia de Pichincha.
No constituye parte del espacio a darse en arriendo la superficie ocupada o por ocupar de las
estructuras para vallas y/o pantallas publicitarias, ubicadas en: la primera en la Av. Republica y Eloy
Alfaro, esquina; la segunda a la altura de la mitad del lindero del terreno que da a la Av. Repalica;
y, la tercera a la altura de la mitad del lindero del terreno que da a la Eloy Alfaro. Dichos espacios
seran administrados par INMOBILIAR y la ubicaciOn definitiva de las mismas se notificara al
arrendatario con posterioridad. El arrendatario de ninguna forma dispondra sobre lo espacios antes
referidos.
1.5. ESPECIFICACIONES TECNICAS:
INMUEBLE UBICACION AREA EN M2 A
ARRENDAR
Area de terreno Av. Repalica y Av. Eloy Alfaro 10.787,53
Descripcion de la construccion:
En el inmueble se diferencian dos areas:
- Un area dura de concreto de 3.308.50 m2, donde se encuentran emplazadas seis
edificaciones de un nivel con un area de construed& de 219,61 m2.
• Un area verde de aproximadamente 7.479,03 m2, con diselio para uso de cancha
deportiva.
!Mg. 11
Servicro de ?40111111 Gestion Inmobiliaria
del Sector POblico PLIEGO DE ARRENDAMIENTO
CODIGO No. PROE-DNAM-2016-011
No constituye parte del espacio a darse en arriendo la superficie ocupada o por ocupar de las
estructuras para vallas y/o pantallas publicitarias, ubicadas en: la primera en la Av. Republica y Eloy
Alfaro, esquina; la segunda a la altura de la mitad del lindero del terreno que da a la Av. Republica;
y, la tercera a la altura de la mitad del lindero del terreno que da a la Eloy Alfaro. Dichos espacios
seran administrados por INMOBILIAR y la ubicaci6n definitiva de las mismas se notificara al
arrendatario con posterioridad. El arrendatario de ninguna forma dispondra sobre lo espacios antes
referidos.
1.6. DESTINO DEL INMUEBLE:
El inmueble debera observar los siguientes destinos para las areas que comprenden los 10.787,53 m2
a darse en arriendo:
- La zona que podra ser destinada para servicio de parqueaderos se podra desarrollar Unica y
exclusivamente en el area dura de concreto, es decir hasta un maxim° de 80 espacios,
incluyendo area de circulacion interna.
- El area verde podra ser ocupada (mica y exclusivamente para fines recreativos, ferias,
exposiciones, esparcimiento, ocio, deportivos y otros afines.
EL ARRENDATARIO se obliga a que el destino y uso que dna al espacio entregado en arrendamiento
corresponda anicamente a los habilitados en este numeral.
EL ARRENDATARIO no padre' realizar actividades ilicitas en el espacio entregado bajo arriendo; y,
queda terminantemente prohibido almacenar, fabricar o comercializar materiales tales como
explosivos, sustancias psicotropicas, armas, municiones, productos inflamables o cualquier otro
producto que ponga en riesgo y peligro la vida de las personas o el buen nombre y prestigio del
ARRENDADOR. EL ARRENDADOR no tendra ninguna responsabilidad civil o penal en el caso de darse
incumplimiento a estas prohibiciones. As( como tambien, el mismo deslinda su responsabilidad frente
a las entidades respectivas de control.
El incumplimiento de esta disposicion, sera causal de terminacion del Contrato y restituciem inmediata
del bien inmueble; tambien acarreara la obligacian del pago ante los 6rganos correspondientes, mas
las multas y las indemnizaciones a que se dieren lugar por el particular cometido.
1.7. ASPECTOS ECONOMICOS:
a. Canon base de arrendamiento:
Se establece como canon base de arrendamiento, la cantidad de USD $ 5.501,64 (CINCO MIL
QUINIENTOS UN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CON 64/100 CENTAVOS), mas el
valor del IVA.
Se entendera como canon base al valor definido por esta Cartera de Estado sobre el cual se
receptara la oferta. Cabe recalcar que no sera valida ninguna oferta econ6mica menor al valor
antes establecido, de manera mensual.
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Servicio de .golisigh I Seaton Inmobiliaria
MA,Eallil I del Sector Peblico PLIEGO DE ARRENDAMIENTO
CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
b. Forma de ono:
EL ARRENDATARIO debera cancelar el arriendo de forma mensual de la siguiente manera:
METODO DE COBRO
ler Trimestre 2do Trimestre 3er Trimestre 4to Trimestre
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10mo mes en
adelante
75% DE DESCUENTO CANON DE ARRIENDO
50% DE DESCUENTO CANON DE ARRIENDO
25% DE DESCUENTO CANON DE ARRIENDO
100% DE CANON DE ARRIENDO
Detalle de la forma de pago:
Par la inversion necesaria para la adecuaci6n del espacio que para el caso de colocacion de
estructuras nuevas deberan guardar la particularidad tecnica de ser desmontables, asi coma la
implementacien de mejoras para los servicios complementarios (incluido parqueadero de ser el
caso), inicio de operaciones y afianzamiento de mercado y el tiempo necesarios para Ilegar a un
nivel de ocupacion optimo que permite la capacidad instalada del inmueble en cuestion, en el
primer trimestre se considerara una deducci6n del 75% al canon de arrendamiento fijado; en el
segundo semestre se considera una reducci6n del 50% al valor del canon de arrendamiento
fijado; para el tercer semestre la deduccion sera del 25% al valor del canon de arrendamiento
fijado y para el cuarto trimestre el valor del canon de arriendo sera del 100%.
El pago del canon mensual de arrendamiento, se realizara mediante deposit° a la Cuenta Corriente
• No. 7350929 del Banco del Pacifico, con codigo 170202, a nombre del Servicio de Gestion
lnmobiliaria del Sector Public°, INMOBILIAR; en caso de que el mencionado pago se realice par
transferencia bancaria EL ARRENDATARIO asume el valor de la transaccien establecido por la
entidad bancaria.
EL ARRENDATARIO debera remitir el comprobante de deposit° o de transferencia, asi coma los
comprobantes de pagos de los servicios basicos que pudieran pesar sobre el espacio en
arrendamiento, de manera obligatoria al Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Public°,
INMOBILIAR, mediante via electrOnica, a arriendos@inmobiliar.gob.ec. El comprobante de depOsito
o de transferencia que se envie debera contener la identificaci6n clara y precisa de EL
ARRENDATARIO y hacer referencia al mes de pago realizado. Siendo el comprobante de deposit° o
de transferencia el unico documento que probara que EL ARRENDATARIO ha cancelado el canon de
arrendamiento mensual, no se aceptarin depositos o transferencias parciales, par lo que, el
incumplimiento a la manifestado sera imputado al impago de los valores convenidos, y de
presentarse dos impagos consecutivos del canon de arrendamiento EL ARRENDADOR se reserva el
Fag. 13
/la Servicio de ;01111111111 I GestiOn Inmobiliaria uagiialil I del Sector Ptiblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
derecho de ejercer cualquier a cci6n a la que estuviere amparado en virtud del contrato y de la
legislacion vigente.
1.8. PLAZO:
El plazo de duracion del contrato sera por dos (2) afios, contados a partir de su suscripciOn. A la fecha de
terminacion EL ARRENDATARIO debera entregar el bien inmueble en las mismas condiciones en las que se
recibi6, y aquello que no pueda ser retirado sin detrimento del inmueble se entendera como incorporado al
bien, aclarando que INMOBILIAR al finalizar Contrato a en el trascurso del mismo no reconocera valor alguno
a favor de EL OCUPANTE por estas situaciones. En caso de que se produzcan gastos debidos al mal uso del
inmueble, EL ARRENDATARIO reconocera dichos valores.
Sin perjuicio de lo expuesto, dado el destino de caracter public° definido para el inmueble, se podra requerir
la terminacion del Contrato en cualquier momento antes del cumplimiento del plazo establecido en el
parrafo anterior, por cualquiera de las Partes, solicitandolo por escrito a la otra parte por lo menos con
TREINTA (30) DIAS DE ANTICIPACION, siendo suficiente prueba legal del requerimiento, la constancia de
recibido de la contraparte. Esta situacion no dara derecho a indemnizacion alguna al ARRENDATARIO.
De concluirse el plazo de duracion del Contrato establecido en el parrafo primero de este numeral, el
Contrato podra renovarse por un period° menor o igual al establecido por acuerdo escrito entre las Partes,
para lo cual, previo a la terminaci6n del Contrato por el cumplimiento del plazo establecido, cualquiera de las
Partes que deseara renovarlo, podra solicitarlo a la otra por lo menos can TREINTA (30) DIAS DE
ANTICIPACION A LA FECHA DE TERMINACION DEL CONTFtATO, siendo suficiente prueba legal de la
renovacien, la aceptacion por escrito de la contraparte.
1.9. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
a) Suscribir dentro de los primeros treinta (30) dias luego de la celebracion del contrato un acta
de Entrega-Recepciem en la que constara el estado del espacio otorgado en arriendo y las
condiciones de uso del bien inmueble.
b) Asumir los pagos de obligaciones municipales y otras que sean propias del ARRENDADOR, con
respecto al bien inmueble.
c) Cumplir con cualquier otra obligacian que se derive natural y legalmente del objeto de este
contrato y sea exigible por constar en cualquier documento del mismo o en norma legal
especfficamente aplicable.
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Servicio de eallf19111 Goshen Inmobiliaria gahasilli I del Sector Public()
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
d) INMOBILIAR se reserva el derecho de realizar las inspecciones correspondientes para
constatar el destino de las areas dadas en arrendamiento.
1.10. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
1.10.1. OBLIGACIONES GENEFIALES:
a) Destinar y usar el espacio entregado en arrendamiento unicamente para lo establecido en el
Numeral 6 "Destino";
b) Suscribir, dentro de los primeros treinta (30) dias luego de la celebracion del contrato, un acta de
Entrega-RecepciOn en la que constara el estado de la infraestructura y todo lo referente a las
condiciones de uso en las que se entrega el bien por parte de EL ARRENDADOR;
c) Realizar el pago por concepto de canon arrendaticio de manera mensual, y por anticipado en el
plazo de los cinco (5) primeros dias de cada mes y remitir el comprobante de deposit° o de
transferencia por el valor de arriendo, de manera obligatoria at correo electrOnico:
arriendos@inmobil ia r.gob.ec;
d) Asumir los gastos que demande la construccion, la adecuaci6n, la mejora, el mantenimiento, la
limpieza, la conservacion y/o reparaci6n que fueren necesarios realizar para cumplir con la
actividad del oferente y conservar el espacio entregado en arriendo. INMOBILIAR no reconocera
valor alguno en favor del OCUPANTE al finalizar el contrato o en el transcurso del mismo por lo
invertido en construcciOn, adecuaci6n, mejoras, mantenimientos, limpieza, conservaciOn y/o
reparaci6n desarrollados en el inmueble ocupado.
e) Permitir que EL ARRENDADOR, por intermedio de su Representante Legal o de personas
delegadas o autorizadas por este, puedan verificar la situaciOn y estado las veces que se
requieran a efectos de mantenerlo en las mejores condiciones;
f) Ser responsable del pago de las reparaciones locativas y mantenimientos que requiera el espacio
para conservarlo en buen estado;
g) Se responsable del pago oportuno de los servicios basicos con los que contara o pudiera Ilegar a
contar el espacio dado en arriendo.
h) Cumplir con la normativa municipal, estatel y toda norma legal vigente para la prestacion del
servicio y ejecuci6n del giro del negocio, considerando y acatando la normatividad que pudieran
devenir en el futuro para el tipo de negocio que se estableciera;
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Semen de Gestion Inmobiliaria del Sector POblico
PLIEGO DE ARRENDANIIENTO
CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
Asumir la responsabilidad por los clarlos ocasionados en el espacio arrendado, obligandose a la
inmediata reparacion, a su costa. En el caso de no hacerlo se atendra a lo manifestado en el
articulo 7 de la Ley de Inquilinato, en lo pertinente al pago por el valor de las reparaciones
realizadas por EL ARRENDADOR. AdemAs EL ARRENDADOR podia exigir la terminacion del
contrato;
Indemnizar, defender y mantener indemne a EL ARRENDADOR contra cualquier perdida,
perjuicio, costa, dab, responsabilidades, reclamaciones, demandas, multas, intereses, acciones
y gastos en que pudiese incurrir o en que se yea obligada a intervenir directamente, o como un
tercero, por sus actos o aquellos de sus empleados, contratistas o usuarios, o por cualquier
incumplimiento de EL ARRENDATARIO, de sus obligaciones bajo este contrato o la ley, y que sea n
el resultado de culpa leve, dab, negligencia o actos u omisiones.
De no cumplir lo establecido en el parrafo anterior, de conformidad y bajo las condiciones
detalladas en el mismo, EL ARRENDADOR, bajo su propia discrecion yen salvaguarda de los
bienes pablicos podra (I) terminar el contrato entendiendose que el incumplimiento es
consecuencia del destino del bien a un objeto ilicito o distinto del convenido o que causa dalios
al bien, y/o (II) proceder a demandar cualquier indemnizacion por dews y perjuicios a la que
pudiera tener derecho, sin que medie oposicion para ello por parte de EL ARRENDATARIO;
k) Permitir que EL ARRENDADOR, por intermedio del administrador del contrato o personas
delegadas o autorizadas por este, puedan verificar la situaciOn y estado del espacio dado en
arrendamiento a efectos de mantener el inmueble en el que se encuentra dicho espacio en las
mejores condiciones.
I) Entregar a satisfacciOn de EL ARRENDADOR el inmueble al final del peribdo contractual,
considerando para la elaboracion del Acta Entrega — RecepciOn las condiciones en las que se
recibio el mismo y el desgaste por el uso normal del inmueble, si se hubiesen realizado
adecuaciones o mejoras at inmueble que no puedan ser retiradas sin detrimento al inmueble, se
entregarth el inmueble con lo que se haya incorporado al bien, aclarando que INMOBILIAR al
finalizar Contrato o en el trascurso del mismo no reconocera valor alguno a favor de EL
OCUPANTE por estas situaciones. En caso de que se produzcan gastos debidos al mal uso del
inmueble, EL ARRENDATARIO reconocera dichos valores.
m) Previa la suscripciOn del acta entrega recepci6n a la terminacien de la relacion contractual, EL
ARRENDATARIO debera entregar el bien dada en arrendamiento en buenas condiciones de uso y
con las planillas de los seryicios basicos a su cargo, pagados a la fecha de entrega del inmueble;
n) Gestionar y asumir los yalores que se generen por la legalizaciOn del contrato;
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.68242110
Servicio de Gest& inmobitiaria del Sector Public°
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
o) Cumplir con cualquier otra obliged& que se derive natural y legalmente del objeto del contrato
y sea exigible por constar en cualquier documento de el o norma legal especificamente aplicable
at mismo.
1.10.2. OBLIGACIONES PAFtA LA PRESTACION DE SERVICIOS:
a) Garantizar un servicio de calidad a los usuarios, entendiendose como pane del mismo, a la
prestaci6n de un servicio eficiente, con los equipos, tecnologia, implementos, materiales y
elementos que permitan brindar un servicio de calidad y calidez a los usuarios, promoviendo un
espacio amigable para el usuario y la comunidad. La adquisicion, instalacion, mantenimiento,
limpieza, conserved& y/o reparacion de los elementos requeridos deberan ser asumidos por
cuenta de EL ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR no se hace responsable por las situaciones que
puedan derivarse de la no instated& de equipos, implementos, materiales y elementos de
cualquier tipo para la adecuada prestaci6n de servicios.
b) Instalar elementos, dispositivos especiales o cualquier instrumento requerido por temas de
seguridad; la adquisici6n, instalacion, mantenimiento, limpieza, conserved& y/o reparaci6n de
los elementos requeridos deberan ser asumidos por cuenta de EL ARRENDATARIO. EL
ARRENDADOR no asumira ninguna responsabilidad frente al arrendatario o terceras personas por
las situaciones que puedan derivarse de la no instated& de elementos, dispositivos especiales o
de cualquier otro tipo requeridos por temas de seguridad y de vigilancia privada para el espacio
en arrendamiento;
c) Cumplir con lo manifestado en la normative legal vigente y cualquiera que pudiera regir en to
posterior respect° los elementos visuales que se coloquen dentro y en el contorno externo del
area a arrendarse. Los elementos visuales del contorno extern° del area deberan atender a lo
manifestado en el Numeral 11"Prohibiciones del Arrendatario".
d) Cumplir con las normativas legates vigentes y aquellas que pudiera regir en lo posterior en
materia de sanidad, seguridad industrial y protecciain al consumidor;
e) Cumplir con las normativas legates vigentes y aquellas que pudiera regir respecto del giro del
negocio que se estableciera en el area a darse en arriendo, considerando lo relativo en materia de
declaraci6n, publicidad de precios y facturaci6n;
f) Recoger, disponer adecuadamente y de acuerdo a to establecido en la levy donde corresponda
los desechos generados por su actividad comercial;
g) INMOBILIAR se reservara el derecho de solicitar a las autoridades competentes las visitas
correspondientes para constatar la calidad de los servicios ofrecidos;
[sag. 17
/tag' Senna° de i0141041111 Gestion Inmobiliaria kidaagiiii I del Sector Riblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
h) Cumplir con todas las disposiciones que el Administrador del Contrato emita respecto de
ma ntenimientos, limpieza y otros temas respecto del espacio dado en arrendamiento; y,
i) Cumplir con cualquier otra que se derive natural y legalmente del objeto del contrato y sea
exigible por constar en cualquier documento de el o norma legal especificamente aplicable al
mismo.
1.11. PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO:
a) Realizar actividades ilicitas en el bien entregado bajo arriendo;
b) Subarrendar el inmueble objeto de la contrataci6n, salvo que se realice por motivos de la
actividad econ6mica, giro del negocio del ARRENDATARIO y modelo de negocio presentado a
INMOBILIAR.
c) Utilizar el espacio dado en arrendamiento como bodega, dormitorio o actividades similares y que
no hayan sido autorizadas por escrito por el Administrador del Contrato;
d) Vender explosivos, inflamables, corrosivos y texicos que pongan en peligro la seguridad e
integridad fisica de las personas que laboran o asisten a los kioscos;
e) Preparar y/o vender directamente o por intermedio de otros alimentos y bebidas que no cuenten
con todos los requisitos exigidos por la ley y por los organismos de control respecto de la
manipulacion, elaboracion, preparacitin y expendio de alimentos y bebidas; se podra expender
comida y bebidas no alcoholicas, la yenta de bebidas alcoh6licas moderadas sera limitada.
f) Realizar conexiones electricas, de gas o telefonicas clandestinas, si hubiere la necesidad de alguna
modificacion, esta debera ser solicitada a INMOBILIAR a tray& de un comunicado por escrito,
quien le notificara si esta autorizada o no su solicitud; y,
g) El uso de parlantes, radios y equipos audiovisuales con volumenes altos, si hubiere la necesidad
de alguno dsta debera ser notificada al Administrador del Contrato para su respectiva aprobaci6n.
h) Colocar publicidad de productos ajenos a los servicios que preste el arrendatario en el contorno
externo del predio donde se encuentra el area en arriendo, unicamente el Administrador del
Contrato podra permitirlos a tray& de una autorizacion escrita.
1.12. CAUSALES PAFtA LA TERMINACION DEL CONTRATO:
Las causales para la terminaci6n del contrato sera n las siguientes:
Pag. 18
I Servicio de ell% I Gesti6n Inmobiliaria alLighil I del Sector RibIico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
• Par vencimiento del plazo del contrato;
• La falta de pago de dos canones consecutivos de arriendo;
• Por acumulacion de 10 faltas graves durante la vigencia del contrato;
• Par mutuo acuerdo de las panes;
• Par requerimiento de EL ARRENDADOR, que como legitimo propietario del bien objeto de
arrendamiento, podra en cualquier momento, disponer de bien o la parte en donde se encuentra
en mera tenencia EL ARRENDATARIO, para la transferencia, enajenacien, donaci6n, uso
institucional, uso del estado o cualquier otra figura legal que fuere del caso, sin que EL
ARRENDATARIO tenga derecho a indemnizacion alguna par este concepto, bastara que EL
ARRENDADOR notifique par escrito a EL ARRENDATARIO.
• Por transferencia de dominio, conforme lo establece el Art. 31 de la Ley de inquilinato;
• Par las demas causales establecidas par la Ley de Inquilinato.
Las contravenciones a las estipulaciones serialadas en el presente documento yen el contrato daran
derecho al ARRENDADOR, para dar par terminado anticipadamente el mismo, y, exigir la inmediata
desocupacion y entrega del objeto arrendar, antes de que venza el plaza acordado, sin perjuicio de las
demas causales establecidas en la Ley de Inquilinato vigente.
1.13. SOBRE LA ENTREGA DE OFERTAS
Las °ferns deberan ser entregadas en la siguiente direcci6n:
Calle Principal: Av. Amazonas N22-94
Calle Secundaria: Veintimilla
Referenda: Edificio Salazar
1.14. SOBRE LA APERTURA DE OFERTAS
La apertura de ofertas se realizara en la siguiente direcci6n:
Calle Principal: Av. Amazonas N22-94
Calle Secundaria: Veintimilla
Referenda: Edificio Salazar
1.15. GARANTIA:
EL ARRENDATARIO, dada que el inmueble es un terreno, entregara antes de la suscripcien del
contrato, en concepto de garantla, la suma correspondiente a un canon arrendaticio mensual par el
que fuera adjudicado el proceso, sin IVA, mediante dep6sito a la Cuenta Corriente Na. 7350929 del
Banco del Pacffico, can c6cligo 12.12.11. valor que garantizara el fiel cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones del contrato, asi coma, las posibles dalios que se causaren en el inmueble o
par retrasos o falta de pago de las servicios basicos instalados en el bien inmueble.
Flag. 19
Servo° de Gestion Inmobiliaria del Sector Pdblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
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Marian
De ninguna manera EL ARRENDATARIO podra solicitar que se atribuya a EL ARRENDADOR, este
valor, coma una parte o coma un canon completo de arriendo.
Ala terminacion del Contrato, EL ARRENDADOR devolvera a EL ARRENDATARIO la garantfa recibida,
una vez que se haya suscrito la respectiva Acta de Entrega - Recepci6n del/los inmueble/s
arrendado a completa satisfacciOn del ARRENDADOR, asf coma, se haya corroborado que se
encuentran al dia y sin deuda alguna de todos los servicios basicos y otras obligaciones; caso
contrario, EL ARRENDADOR padre imputar los valores pendientes de pago a la garantfa entregada par EL ARRENDATARIO.
De existir cualquier deterioro que no corresponda al uso normal del/ los Inmueble (s), EL
ARRENDADOR utilizara el valor de la garantfa para resarcir los datios y volver el/los inmueble(s) at
estado en que le fueron entregados a EL ARRENDATARIO, sin perjuicio de que en el evento de que
dicho monto no alcanzare para cubrir los dafios ocasionados, EL ARRENDADOR, pueda exigir a EL
ARRENDATARIO la diferencia del valor que se requiera para subsanar los desperfectos.
Este valor bajo ningOn concepto devengara inter& alguno a favor de EL ARRENDATARIO.
1.16. MULTAS:
Sera() motivo de sanciones escritas y econornicas a las faltas leves y graves en que incurra el
arrendatario.
Se consideraran faltas !eves al incumplimiento de obligaciones que no representen perjuicio grave
para el arrendador o cualquier situaci6n no estipulada que el Administrador de manera justificada
considere una falta leve. Estas faltas se sancionaran con Ilamados de atenci6n mediante Oficio al
arrendatario.
Se consideraran faltas graves al incumplimiento de obligaciones que representen perjuicio grave
para el arrendador o a la reincidencia de una falta leve luego de haber sido notificada y/o par no
haberse corregido lo solicitado. Estas faltas se sancionaran con multas equivalentes al (5%) cinco
par ciento del valor par el que se haya adjudicado el arrendamiento, sin IVA.
1.17. ADMINISTRADOR DEL CONTFtATO:
El ARRENDADOR designa como Administrador del contrato, al Director Nacional de AdministraciOn
de Bienes Inmuebles del Servicio de Gestic:in Inmobiliaria del Sector PUblico, INMOBILIAR o su
Delegado (a), quien debera vigilar y supervisar el fiel cumplimiento del contrato y lo dispuesto en
las condiciones generates y especificas de los pliegos y las establecidas en los articulos 70 y80 Ley
Organica del Sistema Nacional de ContrataciOn Publica y el articulo 121 del Reglamento a la Ley
Organica del Sistema Nacional de Contratacion Publica.
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Servicio de GestiOn Inmobiliaria del Sector Riblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
El Administrador del contrato sera el encargado de velar par el cumplimiento de las normas legales
y compromisos contractuales entre las panes, asi como la absolucion de consultas propias del
presente proceso.
1.18. DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA PRESENTACION DE LA OFERTA:
Los oferentes deberan considerar para la presentacion de sus ofertas, que las mismas estan
integradas par las siguientes documentos:
Documentos que integran
la Oferta Descripcion
Formulario 1— Carta de
PresentaciOn y Compromiso
Presentacion de la oferta en conocimiento y adhesion a las condiciones del
arrendamiento, establecidas en el Pliego.
Formulario 2 — Garantia *
Presentacion de una garantia incondicional, irrevocable y de cobra inmediato,
constituida par un cheque certificado o cheque de gerencia girado a favor del
SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLIC() INMOBILIAR,
emitido par un banco o institucion financiera establecidos en el pals o par
intermedio de ellos; par un valor correspondiente al 10% valor mensual base,
sin IVA.
Al presentar este formulario se debera adjuntar la documentacion legal del
oferente, segun el caso:
Personas Naturales Personas Juridicas
- Copia simple de la cedula de
ciudadania.
- Copia simple del RUC.
- Copia simple del RUC.
- Copia simple del nombramiento del
Representante Legal. Formulario 3— Datos
Generales del Oferente - Copia simple de la cedula de
ciudadania del Representante Legal.
- Copia simple de la Escritura de
Constitucion.
Formulario 4— Propuesta
Economica
Na sera Wilda ninguna oferta econernica menor al valor establecido coma
canon base de arrendamiento.
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PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
, Senacio de I GestiOn Inmobiliaria del Sector PCiblico
La presentaciOn de una garantia incondicional, irrevocable y de cobra inmediato, otorgada por un
banco o institucion financiera establecida en el pals o por intermedio de ella, constituida por un
cheque certificado o cheque de gerencia girado a favor del SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA
DEL SECTOR PUBLIC° INMOBILIAR, emitido por un banco o instituciOn financiera establecidos en el
pals o por intermedio de ellos, por un valor correspondiente al 10% valor mensual base, sin IVA sera
entregada coma muestra de la seriedad de la oferta presentada en el proceso de arrendamiento y
sera abono a la garantia que de ser adjudicado se requiere para la firma del contrato. De no Ilegar a
suscribir el contrato por el adjudicado por causas inherentes al mismo, se penalizara con el cobra
de la garantia entregada en el Formulario 2 y a solicitar la declaratoria de Adjudicatario Fallido
seem lo establecido en la Ley de Contratacion Publica.
2. ENTREGA DE LA OFERTA
Las ofertas se entregaran personalmente en las oficinas de la Direccidin Nacional de Administraci6n
de Bienes Inmuebles, ubicada en la ciudad de Quito, en las calles Av. Rio Amazonas y Gral. Ignacio
de Veintenilla, hasta las 15h00 del dia 30 de junio de 2016, conforme lo senala la invitacion.
No se aceptan ofertas enviadas por correo, ni por via electrOnica.
Las ofertas deberan ser entregadas en un sabre cerrado dirigido a la Directora Administrativa y que
Ileve la siguiente identificacion:
Senorita,
Dra. Valeria del Rosario Yanez Serrano
DIRECTORA ADMINISTRATIVA
Presente
Referencia: "ARRENDAMIENTO UN AREA DE 10.787,53 M2, DEL PREDIO NOMERO
131507, UBICADO EN LA AV. REPCIBLICA Y AV. ELOY ALFARO, EN LA CIUDAD DE
QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA"
Oferente: (Nombre del oferente)
3. PRESENTACION DE OFERTA
Los oferentes deberan considerar para la presentacion de sus ofertas, que las mismas estan
integradas por las siguientes documentos:
Documentos que integran la Descripcion
Oferta
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, Sermao de In I Gesti6n Inmobiliaria
EraLid I del Sector POblico PLIEGO DE ARRENDAMIENTO
CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
Formulario 1— Carta de
Presentacian y Compromiso
Presentaci6n de la oferta en conocimiento y adhesion a las condiciones
del arrendamiento, establecidas en el Pliego.
Formulario 2 — Garantia *
Presentacion de una garantia incondicional, irrevocable y de cobro
inmediato, consfituida por un cheque certificado o cheque de gerencia
girado a favor del SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR
PUBLIC) INMOBILIAR, emitido por un banco o institucion financiera
establecidos en el pals o por intermedio de ellos; por un valor
correspondiente al 10% valor mensual base, sin IVA.
, Formulario 3— Datos Generales
del Oferente
Al presentar este formulario se debera adjuntar la documentacion legal
del oferente, seem el caso:
Personas Natureles Personas Juridicas
- Copia simple de la cedula de
ciudadania.
- Copia simple del RUC.
- Copia simple del RUC.
- Copia simple del nombramiento
del Representante Legal.
-Copia simple de la cedula de
ciudadania del Representante
Legal.
- Copia simple de la Escritura de
Constitucion.
Formulario 4— Propuesta
Economica
No sera valida ninguna oferta econornica menor al valor establecido
coma canon base de arrendamiento.
*La presentaci6n de una garantia incondicional, irrevocable y de cobro inmediato, otorgada par un
banco o institucion financiera establecida en el pals o por intermedio de ella, constituida por un
cheque certificado o cheque de gerencia girado a favor del SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA
DEL SECTOR PUBLIC() INMOBILIAR, emitido por un banco o instituciOn financiera establecidos en el
pals o por intermedio de ellos, por un valor correspondiente al 10% valor mensual base, sin IVA sera
entregada como muestra de la seriedad de la oferta presentada en el proceso de arrendamiento y
sera abono a la garantia que de ser adjudicado se requiere para la firma del contrato. De no Ilegar a
suscribir el contrato por el adjudicado por causas inherentes al mismo, se penalizara con el cobro
de la garantia entregada en el Formulario 2 y a solicitar la declaratoria de Adjudicatario Fallido
segon lo establecido en la Ley de Contratacion Publica.
4. METODOLOGiA DE EVALUACION DE LAS OFERTAS:
Para el cumplimiento de esta etapa se utiliza el metodo de check list (cumple / no cumple).
Una vez concluida la etapa de recepci6n de ofertas, se procedera a verificar la presentaci6n de los
documentos requeridos junto a los formularios determinados para el presente proceso.
4.1. Fase de Revision de la Documentacion de la Oferta:
Una vez concluida la etapa de recepci6n de ofertas, se procedera a verificar la presentaci6n de los
documentos detallados en el Numeral 17. Documentos para la Presentaci6n de Ofertas, en base a
la metodologia "cumple o no cumple" o "check list" de acuerdo al siguiente cuadro:
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Manta Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Riblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
FORMULARIOS DOCUMENTACION DE RESPALDO CUMPLE NO
CUMPLE
Formulario 1
Carta de Presentacion y Compromiso
Formulario
2 Garantia
Presentaci6n de una garantia incondicional, irrevocable y de cobro inmediato,
constituida por un cheque certificado o cheque de gerencia girado a favor del SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLIC() INMOBILIAR, emitido por un banco o instituci6n financiera establecidos en el pals o por intermedio de ellos; por un valor correspondiente al 10% valor mensual base, sin IVA.
Formulario
3
Datos Generales del
Oferente
Personas
Naturales
Copia simple del Registro Onico
de Contribuyentes (RUC)
Copia simple de la Cedula de
Ciudadania
Personas Juridicas
Copia simple del Registro Onico de Contribuyentes (RUC)
Copia simple de la Escritura de Constitucion
Copia simple del nombramiento del Representante Legal.
Copia simple de la cedula de ciudadania del Representante
Legal.
Formulario 4
Propuesta Econornica
Igual a mayor a la base de arrendamiento
minim°.
Una vez verificada la presentacion de toda la documentacian que integra la oferta, aquellos
oferentes que hayan cumplido con la documentaci6n solicitada por esta Cartera de Estado se
habilitaran para la siguiente etapa.
4.2. Fase de Evaluation de las Ofertas:
Aquellas ofertas que hayan sido habilitadas en la fase anterior, sera() evaluadas de acuerdo al Art.
371 de la Resolucion Ng RE-SERCOP-2016-0000072 de 31 de agosto de 2016, adjudicando el
arrendamiento al mejor postor. Se entendera que la oferta mas conveniente es aquella que, ajustandose a las condiciones de los pliegos, ofrezca el mayor precio y al menos dos alias de
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fte Servicio de 1401,111ry GestiOn Inmobiliaria Canaan del Sector Public°
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
vigencia del contrato. En esta etapa del proceso se dejard constancia en el Acta de Integridad y Evaluacion el orden de prelacion de las ofertas.
De existir ofertas en primer lugar con igual valor ofertado par el canon de arrendamiento y bajo las
mismas condiciones de acuerdo a lo establecido en los Pliegos, se procedera de la siguiente forma:
El Equipo Tecnico / Comision Tecnica del proceso notificard par escrito a los oferentes cuyas ofertas
se hallen en empate, la hora y fecha de la audiencia de desempate, que maximo podrth ser realizada
hasta en las siguientes 24 horas de la recepcion de las ofertas, en la que se entregara en ese
momenta en sabre cerrado la nueva propuesta econ6mica y se definira al adjudicado del proceso.
La Audiencia se realizara en la DirecciOn Nacional de AdministraciOn de Bienes Inmuebles del
Servicio de Gestion lnmobiliaria del Sector Publico, INMOBILIAR, ubicada en el cuarto piso, septimo
nivel del Edificio Salazar (Av. Amazonas N22-94 y Veintimilla), asi mismo, para la Audiencia el/la
Equipo Tecnico / Comisi6n Tecnica solicitara la presencia de un delegado de la Direccitin Nacional
de Administracien de Administracion de Bienes Inmuebles, de la Gerencia de Comercializacion y de
la Direccitm Administrativa del Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector P6blico, INMOBILIAR,
este ultimo actuara como Secretario de la Audiencia de Desempate y los otros delegados firmaran
el Acta coma veedores del proceso de desempate de ofertas.
Si habiendose convocado a los oferentes en empate, uno de ellos no se presentara pasado 30
minutos de la hora establecida para la Audiencia de Desempate, automaticamente, sera declarado
ganador del proceso de arrendamiento con el valor que constara en su oferta, el oferente que se
presente a la Audiencia.
Se aplicara, de ser el caso, lo determinado en el Memoranda Nro. INMOBILIAR-SGSGI-2015-002-MI
de 21 de agosto de 2015, mediante el cual se establecen las politicas y criterios para la gesti6n de
arrendamiento y definici6n de canones arrendaticios, si el oferente con la mayor oferta econOmica
presentara la documentacion que certifique su pertenencia a una de las siguientes categorfas se
acogera a los beneficios establecidos en el referido documento:
CATEGOR1A DESCRIPCION DEL ARRENDATARIO
PORCENTAIE DE COBRO
ESTABLECIDO CRITERIO DE CATEGORIZACION
A Emprendimientos de la Economia Popular y Solidaria (E.E.P.S.)
10%
Unidades de emprendimientos unipersonales, familiares, domesticos, comerciantes minoristas y artesanos, y que pertenezcan al sector comunitario, sector asociativo, sector cooperativo (relacionado can produccion, consumo, vivienda, ahorro y credit°, y servicios) y alas unidades econ6micas y populares.
B
Entidades, organismos, e instituciones de las diferentes fundones del Estado, y demas personas juridicas de derecho public° que no pertenecen a la Funcion ejecutiva; Empresas Publicas
20%
Naturaleza juddica de las entidades, organismos, instituciones (Funciones Legislativa, Judicial, Electoral y Pa rticipacion Cludadana); y Empresas Pablicas, que no esten en el ambito de competencia de INMOBILIAR.
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Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Riblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
4'*
C
Gobiernos Autenomos Descentralizados y sus EP (incluye instituaones adscritas a los GADs); Instituciones Financieras del sector public°
30% Entidades ptiblicas y organismos que pertenezcan al sector poblico pero que NO sea n del ambito de competencia de INMOBILIAR
D
Asociaciones, Federaciones, Comunidades Rurales; Fundaciones con fines sociales e Instituciones de beneficencia
50%
Organizaciones privadas que reciben apoyo del Estado con el fin de aportar al desarrollo de grupos vulnerables de la sociedad, asi como instituciones que gestionan la prevenciOn del sufrimiento huma no y los entes de socorro y de gesti6n de desastres naturales y antrepicos. Organizaciones privadas que se apoyan con entidades del gobierno con el fin de asistir a personas de bajos recursos.
Personas juridicas de derecho privado sin fines de lucro, reconocidas por los Ministerios competentes.
E Sector privado y otros no contemplados en esta tabla
100% Personas naturales o juridicas de derecho privado.
Una vez publicada la Resolucion de AdjudicaciOn en la pagina web, se procedera inmediatamente a
realizar la Notificaci6n de Adjudicacion, entendiendose que con firma de recepcion de dicho
documento por parte del adjudicado este se compromete a realizar el pago de la diferencia del
valor establecido coma garantia de arriendo y a la suscripci6n del contrato de manera obligatoria e
irreversible, procediendose de manera inmediata con el cobra de la garantia entregada. Si el
adjudicado decidiera por causas inherentes a si mismo, no recibir la Notificacion, se entendera que
no cubrira el valor de la garantia y por tanto no firmara el contrato, dejando sentado en la parte
pertinente de la Notificacion su negativa a recibir el documento y no suscribir el contrato,
procediendose coma penalizacion al cobra de la garantia entregada en el Formulario 2 y a solicitar
la declaratoria de Adjudicatario Fallido seem la Ley de Contratacion Publica. En este caso se
procedera a actuar de forma antes mencionada con el siguiente oferente de acuerdo al orden de
prelacion establecido en el Acta de Integridad y Evaluacion, hasta maxima el tercer orden
estipulado y considerando lo pertinente a la resolucion en caso de empates.
Al mismo tiempo, publicada la Resolucion de Adjudicaci6n en la pagina web, quienes no hayan
resultado adjudicados, podran acercarse a la Direccion Nacional de Administraci6n de Bienes
Inmuebles del Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Banco, INMOBILIAR, ubicada en el cuarto
piso, saptimo nivel del Edificio Salazar (Av. Amazonas N22-94 y Veintimilla), a retirar los
documentos que hayan entregado coma garantia, en el plaza maxima des dias.
5. PROCESO DE ADJUDICACION
• El Servicio de GestiOn Inmobiliaria del Sector Publico-INMOBILIAR, se reserva el derecho de
adjudicacion del contrato a la oferta que mas convenga a sus intereses.
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Servicio de
St' Sestion Inmobiliaria
I del Sector POblico PLIEGO DE ARRENDAMIENTO
CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
• Se entendera que la oferta mas conveniente es aquella que ajustandose a los pliegos ofrezca el
mayor precio.
• Para la suscripci6n del contrato, el adjudicatario no requiere estar inscrito ni habilitado en el
RU P.
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Servicio de Gestien Inmobiliaria del Sector Ptiblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
0. suLladll
FORMULARIO No. 1
CARTA DE PRESENTACION Y COMPROMISO
(CIUDAD Y FECHA)
El que suscribe, en atencion a la convocatoria efectuada par el SERVICIO DE GESTION
INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLICO para dar en "ARRENDAMIENTO UN AREA DE 10.787,53 M2, DEL
PREDIO NOMERO 131507, UBICADO EN LA AV. REPUBLICA Y AV. ELOY ALFARO, EN LA CIUDAD DE
QUITO, PROVINCIA DE PICHINCHA, luego de examinar el pliego del presente procedimiento, al
presentar esta oferta por declara que:
1. El oferente es proveedor elegible de conformidad can las disposiciones de la Ley Organica del
Sistema Nacional de Contratacion Pablica, LOSNCP, y su Reglamento.
2. La Orlin persona o personas interesadas en esta oferta esta o estan nombradas en ella, sin
que incurra en actos de ocultamiento o simulacion con el fin de que no aparezcan sujetos
inhabilitados para contratar con el Estado.
3. La oferta la hace en forma independiente y sin conexion abierta u oculta con otra u otras personas,
compartas o grupos participantes en este procedimiento y, en todo aspecto, es honrada y de
buena fe. Par consiguiente, asegura no haber vulnerado y que no vulnerara ningan principio o norma
relacionada con la competencia libre, leal y justa; asi coma declara que no establecera, concertara o
coordinara —directa o indirectamente, en forma explicita o en forma oculta- posturas, abstenciones
o resultados con otro u otros oferentes, se consideren o no partes relacionadas en los terminos
de la normativa aplicable; asimismo, se obliga a abstenerse de acciones, omisiones, acuerdos o
practicas concertadas o y, en general, de toda conducta cuyo objeto o efecto sea impedir, restringir,
falsear o distorsionar la competencia, ya sea en la presentacion de ofertas y posturas o
buscando asegurar el resultado en beneficio propio o de otro proveedor u oferente, en este
procedimiento de contrataci6n. En tal virtud, declara conocer que se presumira la existencia de una
practica restrictiva, par disposicion del Reglamento para la aplicacion de la Ley Organica de
Regulacion y Control del Poder de Mercado, si se evidencia la existencia de actos u omisiones,
acuerdos o practicas concertadas y en general cualquier conducta, independientemente de la forma
que adopten, ya sea en la presentaci6n de su ofertas, o buscando asegurar el resultado en beneficio
propio o de otro proveedor u oferente, en este proceso de contrataci6n.
4. Al presentar esta oferta, cumple con toda la normativa general, sectorial y especial aplicable a su
actividad econ6mica, profesi6n, ciencia u oficio; y, que los equipos y materiales que se incorporaran,
asi como los que se utilizaran para su ejecuci6n, en caso de adjudicacion del contrato, seran de
propiedad del oferente o arrendados y contaran con todos los permisos que se requieran para su
utilizaciOn.
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Servicio de Gestien Inmobinada del Sector Pdblico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
5. Suministrara la mano de obra, equipos y materiales requeridos para el cumplimiento de sus
obligaciones, de acuerdo con el pliego; presta re los servicios, de acuerdo con los pliegos, terminos de
referencia e instrucciones; en el plazo y por los precios indicados en el Formulario de Oferta; que al
presentar esta oferta, ha considerado todos los costos obligatorios que debe y debera asumir en la
ejecuci6n contractual, especialmente aquellos relacionados con obligaciones sociales, laborales, de
seguridad social, a mbienta les y tributarias vigentes.
6. Bajo juramento declara expresamente que no ha ofrecido, ofrece u ofrecera, y no ha
efectuado o efectuara ningOn pago, prestamo o servicio ilegitimo o prohibido por la ley;
entretenimiento, viajes u obsequios, a ningtin funcionario o trabajador de la Entidad Contratante
que hubiera tenido o tenga que ver con el presente procedimiento de contratacion en sus etapas
de planificacion, programacion, seleccion, contrataci6n o ejecuci6n, incluyendose preparaci6n del
pliego, aprobacion de documentos, calificacien de ofertas, seleccion de contratistas, adjudicacion o
declaratoria de procedimiento desierto, recepci6n de productos o servicios, administracion o
supervision de contratos o cualquier otra intervencion o decision en la fase precontractual o
contractual.
7. Acepta que en el caso de que se comprobare una violacion a los compromisos establecidos en los
numerales 2,3, 4, 5 y 6 que anteceden, la Entidad Contratante le descalifique como oferente, o
de por terminado en forma inmediata el contrato, observando el debido proceso, para lo cual se
allana a responder por los dafios y perjuicios que tales violaciones hayan ocasionado.
8. Declara que se obliga a guardar absoluta reserva de la informacion confiada y a la que
pueda tener acceso durante las visitas previas a la valoracion de la oferta yen virtud del desarrollo y
cumplimiento del contrato en caso de resultar adjudicatario, asi como acepta que la inobservancia
de lo manifestado dara lugar a que la Entidad Contratante ejerza las acciones legales civiles y
penales correspondientes y en especial las determinadas en los articulos 200 y 201 del Codigo Penal
vigente.
9. Conoce las condiciones de la contratacion, ha estudiado las especificaciones tecnicas, terminos de
referenda y demas informacion del pliego, las aclaraciones y respuestas realizadas en el proceso, yen
esa medida renuncia a cualquier reclamo posterior, aduciendo desconocimiento por estas causas.
10. De resultar adjudicatario, manifiesta que suscribira el contrato comprometiendose a ejecutar
el suministro o prestar el servicio sobre la base de las cantidades, especificaciones, terminos de
referenda y condiciones, las mismas que declara conocer; y en tal virtud, no podra aducir
error, falencia o cualquier inconformidad, como causal para solicitar ampliacien del plazo.
11. De no firmar el contrato respectivo, despues de haber sido adjudicado, se acepta la penalizaciOn
consistente en el cobro de la garantia entregada en el Formulario 2 e INMOBILIAR podra solicitar la
declaratoria de Adjudicatario Fallido seem la Ley de Contratacion Publica. Adicional INMOBILIAR podra
proceder a adjudicar al siguiente oferente que haya presentado la segunda mejor oferta y asi
consecutivamente.
Ng. 29
Serviao de Cape.% Gestian Inmobiliaria raitgaIll I del Sector Public°
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
12. Conoce y acepta que la Entidad Contratante se reserva el derecho de adjudicar el contrato,
cancelar o declarar desierto el procedimiento, Si conviniere a los intereses nacionales o institucionales,
sin que dicha decision cause ningun tipo de reparaci6n o indemnizacion a su favor.
13. Se somete a las disposiciones de la LOSNCP, de su Reglamento General, de las resoluciones del
SERCOP y demas normativa que le sea aplicable.
14. Garantiza la veracidad y exactitud de la informacion y documentacion, asi como de las
declaraciones incluidas en los documentos de la oferta, formularios y otros anexos, at tiempo que
autoriza a la Entidad Contratante a efectuar averiguaciones para comprobar u obtener aclaraciones e
informaci6n adicional sobre las condiciones tecnicas, econ6micas y legales del oferente.
15. No contratara a personas menores de edad para realizar actividad alguna durante la ejecucion
contractual; y que, en caso de que las autoridades del ramo determinaren o descubrieren tal practica,
se someteran y aceptaran las sanciones que de tal practica puedan derivarse, incluso la terminacion
unilateral y anticipada del contrato, con las consecuencias legales y reglamentarias pertinentes.
16. Bajo juramento, que no esta incurso en las inhabilidades generales y especiales para contratar
establecidas en los articulos 62 y 63 de la LOSNCP y de los articulos 110 y 111 de su Reglamento
General y demas normativa aplicable.
17. En caso de que sea adjudicatario, conviene en:
a. Firmar el contrato dentro del termino de 15 dias desde la notificaci6n con la resolucion de
adjudicaci6n.
Como requisito indispensable previo a la suscripci6n del contrato presentara las garantias
correspondientes.
Atentamente,
Oferente:
RUC:
Pig. 30
= Servicio de NIi Gestion Inmobiliaria lid del Sector Palle°
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
FORMULARIO 2
GARANTIA
(CIUDAD Y FECHA)
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL OFERENTE
NOMBRE DE LA PERSONA MR1E/ICA QUE OFERTA
RUC:
El firmante deja constancia que en cumplimiento a lo establecido en los Pliegos, se hace la entrega
del cheque certificado /de gerencia adjunto a este formulario coma garantia incondicional,
irrevocable y de cobra inmediato, otorgada par un banco o instituci6n financiera establecida en el
pals o par intermedio de ella, girado a favor del SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR
PUBLICO INMOBILIAR, par un valor correspondiente al 10% valor mensual base, sin IVA es muestra
de la seriedad de la oferta presentada en el proceso de arrendamiento y sera abono a la garantia
que de ser adjudicado se requiere para la firma del contrato. De ser adjudicado y no Ilegar a
suscribir el contrato par causas inherentes propias, se me penalizara can el cobra de la garantia
entregada adjunta al presente formulario e INMOBILIAR a solicitar la declaratoria de Adjudicatario
Fallido seem lo establecido en la Ley de Contrataci6n PUblica.
De no ser adjudicado, entiendo que padre retirar el documento adjunto en el plaza maxim° de 5
dias de publicada la Resolucion de Adjudicaci6n en la Direccion Nacional de Administraci6n de
Bie nes Inmuebles del Servicio de GestiOn lnmobiliaria del Sector Publico, INMOBILIAR, ubicada en el
cuarto piso, septimo nivel del Edificio Salazar (Av. Amazonas N22-94 y Veintimilla).
(Adjunto dos copias a color del cheque entregado)
Atentamente,
Oferente:
RUC:
Flag. 31
Sermon de :;•0111111" Gesti6n Inmobiliaria thititiall I del Sector Pablico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
FORMULARIO No. 3
DATOS GENERALES DEL OFERENTE
(CIUDAD Y FECHA)
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL OFERENTE
NOMBRE DE LA PERSONA JUR1DICA QUE OFERTA
RUC:
PARA PERSONAS NATURALES:
NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL OFERENTE:
CEDULA DE CIUDADANIA:
PARA PERSONASJUR1DICAS:
NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL:
CEDULA DE CIUDADAN1A:
• DIRECCION PARA COMUNICACIONES:
Ciudad:
Direcci6n:
Persona de contacto:
Telefono(s):
Correo electronico:
Atentamente,
(Firma)
OFERENTE:
C.C. / RUC:
Fag. 32
Servo() de cA111114,1h I Gestion Inmobiliaria EiSAPaail I del Sector Publico
PLIEGO DE ARRENDAMIENTO CODIGO No. PROE-DNABI-2016-011
FORMULARIO 4
PROPUESTA ECONoMICA
(CIUDAD Y FECHA)
Para dar en "ARRENDAMIENTO UN AREA DE 10.787,53 M2, DEL PREDIO NOMERO 131507,
UBICADO EN LA AV. REPUBLICA Y AV. ELOY ALFARO, EN LA CIUDAD DE QUITO,
PROVINCIA DE PICHINCHA", mi propuesta econamica es $ USD (en
numeros) ( DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
• AMERICA CON /100 CENTAVOS), mas IVA, acogiendome a lo establecido en las condiciones del
Pliego.
Atentamente,
Oferente:
RUC:
•
Pag. 33