Post on 22-Aug-2020
2
Amb el suport de:
2 0 1 9
PRESENTACIÓ
A p o r t a r l a i n f o r m a c i ó i l e s e i n e s n e c e s s à r i e s p e r a
a v a l u a r i d i s s e n y a r l e s p o l í t i q u e s d ’ h a b i t a t g e
A p r o p a r l a i n f o r m a c i ó a l a c i u t a d a n i a
3
L a m i s s i ó d e l ’ O b s e r v a t o r i
A p l e g a r l e s d a d e s d i s p o n i b l e s d e l t e r r i t o r i d ’ e s t u d i
M i l l o r a r l e s d a d e s e x i s t e n t s d o n a d a l ’ a s i m e t r i a d e d a d e s
e n t r e e l s d i f e r e n t s m u n i c i p i s m e t r o p o l i t a n s
O m p l i r e l s b u i t s d e d a d e s e x i s t e n t s m i t j a n ç a n t e l s
l a b o r a t o r i s
O b j e c t i u s o p e r a t i u s
T r e b a l l e n x a r x a a m b e l s t è c n i c s d e t o t e s l e s
a d m i n i s t r a c i o n s i n v o l u c r a d e s
O b j e c t i u s i n s t r u m e n t a l s
Què és l’O-HB?
PRESENTACIÓ
4
E s t r u c t u r a
o r g a n i t z a t i v a
Què és l’O-HB?
PRESENTACIÓ
5
C o n s e l l
A s s e s s o r
Carme Trilla. (Presidència consell assessor) Economista especialista en habitatge
i polítiques publiques d’habitatge. Presidenta de l’O-HB. Presidenta de la Fundació
Habitat3.
Joana Amat. Administradora de finques. Vicepresidenta de Finques Amat
Anton Costas. Catedràtic de Política Econòmica de la Universitat de Barcelona.
Irene Escorihuela. Politòloga i jurista. Directora de l’Observatori DESC
Pablo Feu. Advocat especialista en habitatge
Pilar Garcia Almirall. Catedràtica del departament de Tecnologia de l’Arquitectura
Universitat Politècnica de Catalunya.
Juan Carlos Módenes. Demògraf del Centre d’Estudis Demogràfics, especialitzat
en habitatge
Donato Muñoz. Director de CEVASA i vocal de l’Associació de Promotors
Constructors de Barcelona
Zaida Muxí. Doctora arquitecte. Directora del Màster “Laboratorio de vivienda del
siglo XXI”, de la Universitat Politècnica de Catalunya
Sergio Nasarre. Catedràtic de Dret Civil a la Universitat Rovira i Virgili. Director de
la Càtedra UNESCO d’Habitatge d’aquesta universitat.
Oriol Nel.lo. Geògraf. Professor de la universitat Autònoma de Barcelona. Ex-
director de l’ Institut d’Estudis Regionals i Metropolitans (IERMB).
Jaime Palomera. Doctor en Antropologia Social. Investigador del Programa
HIDRA de la Universitat de Barcelona
Julio Ponce. Acr. Catedràtic de Dret Administratiu, professor titular, Director de
TransJus, institut de recerca de la Universitat de Barcelona
El Consell Assessor està format per
persones de reconegut prestigi en el camp
de l’habitatge, des de les diverses
perspectives de coneixement: econòmica,
arquitectònica, demogràfica, sociològica,
jurídica. Aquestes persones són
representatives del món acadèmic i també
del món privat. Entenent que la
representació del sector públic resta
garantida per la presència de totes les
administracions públiques en les Taules
Institucional i de Seguiment, amb les que el
Consell Assessor estarà també en contacte.
Què és l’O-HB?
6
METODOLOGIA DE
TREBALL
Sistema d’indicadors
Disseny I manteniment d’uns indicadors
comuns sobre habitatge
Laboratoris
Elaboració d’estudis específ ics sobre
temes concrets
Col·laboracions
Suport en l ’elaboració d’estudis per
alters entitats
Què és l’O-HB?
7
Estructura
Pla de treball 2018
Pla de comunicació
Sistema d'indicadors
L'habitatge a la Metròpoli de Barcelona. 2017
Sistema d'indicadors
Laboratoris
L'Índex de referència de preus de lloguer a Catalunya
Estructura i concentració de la propietat d'habitatge a la ciutat de Barcelona
D’habitatge buit a habitatge social
Sobrecàrrega en habitatge
Mapificació de l'activitat de l'IMHAB
Cobertura de les necessitats d'habitatge a l'AMB. Del PTSHC al PDU
Models de gestió de l'habitatge de lloguer
Solars de titularitat municipal a l'AMB
L'Oferta i la demanda de lloguers a l'AMB
Memòria 2018
Què és l’O-HB?
8
Àrea
Metropoltana
de BarcelonaBarcelona
Demarcació
de
Barcelona
Sistema d’indicadors
Persones i llars
Parc d'habitatges
Construcció i rehabilitació
El mercat de l'habitatge
Problemes d'accés i permanència
Polítiques d'habitatge
Àmbits d’estudi
L’ h a b i t a t g e a l a
m e t r ò p o l i d e
B a r c e l o n a . 2 0 1 8
9
L’estabilització de la poblaciómetropolitana.
Població i llars
Població de l’AMB al 2017 : 3.247.281
habitants dels quals:
- Barcelona 1.620.809 habitants (1.611.822
al 2013)
- Resta de municipis de l’Àrea metropolitana
de Barcelona : 1.626.472 habitants
(1.616.747 al 2013)
Menys joves, però amb més dificultats per
emancipar-se
Població de l’AMB (16 a 29 anys): davallada
del 30% de la població en el període 2006-
2017
Taxa d’emancipació disminuint un 27% a
Catalunya des de 2007 al 2017 ( mitjana
europea del 31,8%.)
Tendència a l’augment constant de les
persones grans, una quarta part d’elles
soles
Població a l’AMB (65 anys i més) : segueix
creixent amb 637.061, l’any 2017 (el 19,6%).
Població Barcelona (65 anys i més) : 90.000
de 65 anys i més que viuen soles
Població de 16 a 29 anys. Àrea metropolitana de Barcelona. 1996, 2006 i 2017.
666.611
589.100
467.66522,8%
18,6%
14,4%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
1996 2006 2017
Joves de 16 a 29 anys en % (eix dreta)
479.696
552.033
637.061
16,4%17,5%
19,6%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
1996 2006 2017
Població de 65 anys i més en % (eix dreta)
Població de 65 anys i més. Àrea metropolitana de Barcelona. 1996, 2006 i 2017.
Font: Idescat, Estadística de població, 1996; Padró continu de població 2006 i 2017
10
Els 774.190 habitatges
comptabilitzats pertanyen a 512.178
contribuents.
De mitjana, els contribuents de la
ciutat tenen 1,5 habitatges.
• Els propietaris/contribuents
d'habitatge majoritaris a la ciutat són
les persones físiques: 97,1% del total
amb el 84,6% del parc .
• Entre la resta de tipus de
propietaris/contribuents destaquen
les persones jurídiques, amb el
10,7% del parc.
• Les administracions públiques són
propietàries/contribuents de 12.018
habitatges, l’1,6% del parc.
Font: Elaboració pròpia a partir de les dades de l’Ajuntament
de Barcelona i la Direcció General del Cadastre
Tipus de contribuent i nombre d’habitatges que detenten a Barcelona. 2018
Dades resultat del
Laboratori 2018 de
l’O-HB: “Estructura i
concentració de la
propietat
d’habitatges a
Barcelona”.
Parc d’habitatge
Percentatge d'habitatges segons el tipus de
contribuent de Barcelona. 2018
Una estructura de
la propietat del
parc d’habitatge
atomitzada, amb
predomini de
particulars
Contribuents Habitatges
Nombre %total Nombre %total
Mitjana
d'habitatges per
contribuent
Administracions públiques 87 0,0% 12.018 1,6% 138,1
Persones físiques 497.345 97,1% 655.300 84,6% 1,3
Persones jurídiques 13.507 2,6% 82.838 10,7% 6,1
Entitats sense ànim de lucre 414 0,1% 2.652 0,3% 6,4
Institucions religioses 159 0,0% 1.192 0,2% 7,5
Comunitats de béns/propietaris 602 0,1% 3.140 0,4% 5,2
Altres 64 0,0% 468 0,1% 7,3
Sense dades 16.582 2,1%
TOTAL 512.178 100,0% 774.190 100,0% 1,5
11
Si analitzem la composició del
darrer decil, el dels “principals
contribuents”, destaquen:
• Les persones jurídiques que són
el 50,3% amb el 53,6% dels 75.767
habitatges d’aquest decil
• Les persones físiques són el 43,9%
amb un 27% dels habitatges del decil
• i les administracions públiques, són
l’1% i tenen el 15,7% dels habitatges
del decil
Tipus de contribuent i nombre d’habitatges dels principals contribuents
d’habitatge de Barcelona (decil 90). 2018
Percentatge d'habitatges dels principals
contribuents de Barcelona. 2018
Dades resultat del
Laboratori 2018 de
l’O-HB: “Estructura
i concentració de la
propietat
d’habitatges a
Barcelona”.
Parc d’habitatge
Font: Elaboració pròpia a partir de les dades de l’Ajuntament
de Barcelona i la Direcció General del Cadastre
Els “principals
contribuents”:
predomini de
persones
jurídiques
12
El preu de l’habitatge
segueix incrementant-
se a l’AMB tot i l’inici
de moderació en la
taxa de creixement
interanual dels darrers
trimestres
12
En el tercer trimestre de 2018, el lloguer mitjà
dels habitatges a la ciutat de Barcelona s’ha
situat als 948,86 €/mes, i als 762,65 €/mes per
la resta de municipis de l’AMB
Als dos àmbits aquests són els valors més elevats
d’ençà que existeixen sèries històriques (2005).
La diferència entre el lloguer mitjà de la ciutat de
Barcelona i el de la resta de municipis de l’AMB
és actualment de 186 €.
Moderació en la taxa de creixement interanual
dels lloguers en els darrers 3 trimestres del
2018, amb més intensitat a la ciutat de
Barcelona.
Si en el tercer trimestre de 2018 el lloguer mitjà a
la ciutat de Barcelona ha crescut un 5,0% en
termes anuals, en el tercer trimestre de 2017
l’increment interanual fou gairebé del 9.4%.
A la resta de l’AMB la moderació és menys
pronunciada, passant d’un 9,4% al gairebé el 7%
Font: Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances dipositades a l’INCASÒL.
Evolució trimestral del preu mitjà del lloguer, 2005-2018.
0€
100€
200€
300€
400€
500€
600€
700€
800€
900€
1000€
20
05
-1T
20
05
-3T
20
06
-1T
20
06
-3T
20
07
-1T
20
07
-3T
20
08
-1T
20
08
-3T
20
09
-1T
20
09
-3T
20
10
-1T
20
10
-3T
20
11
-1T
20
11
-3T
20
12
-1T
20
12
-3T
20
13
-1T
20
13
-3T
20
14
-1T
20
14
-3T
20
15
-1T
20
15
-3T
20
16
-1T
20
16
-3T
20
17
-1T
20
17
-3T
20
18
-1T
20
18
-3T
Barcelona AMB sense Barcelona
- 15%
- 10%
- 5%
0%
5%
10%
15%
2007-3T 2008-3T 2009-3T 2010-3T 2011-3T 2012-3T 2013-3T 2014-3T 2015-3T 2016-3T 2017-3T 2018-3T
Variació 3T Barcelona Variació 3T AMB sense BCN
Variació interanual de la renda mitjana de lloguer a Barcelona i a la resta de l’AMB (%), 3T 2007 – 3T 2018
Font: Elaboració pròpia amb dades de la Secretaria d’Habitatge i Millora Urbana, a partir de les fiances
dipositades a l’INCASÒL
Mercat de l’habitatge
13
Poca correspondència
entre els preus de
l’oferta de lloguer i els
que demanden
13
A la ciutat de Barcelona, l’any 2018 confirma
els trets apuntats l’any 2017:
La demanda més abundant es situa entre
els 600€ mensuals i els 800 € mensuals.
Mentre que l’oferta majoritària es troba per
sobre dels 1.000 € mensuals: el 68% del
total.
Això indica que aquesta oferta troba grans
dificultats per ser col·locada, mentre que els
demandants tenen grans dificultats per trobar
el producte que necessiten. Apunta a un
sostre de mercat....
A la resta de l’Àrea metropolitana el
desajust és menor perquè el 70% de
l’oferta es situa per sota dels 1.000€
mensuals.
Barcelona
Mercat de lloguer
AMB sense Barcelona
Font: Elaboració pròpia a partir de les dades del portal Habitaclia
Dades elaborades a
partir de la base de
dades d’HABITACLIA
mitjançant conveni amb
l’O-HB
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
400-599 600-799 800-999 1.000-1.299 1.300-1.699 >1.699
Ofertes Contactes
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
400-599 600-799 800-999 1000-1299 1300-1699 >1699
Ofertes Contactes
Percentatge d’oferta i demanda sobre el total segons el preu d’oferta. Març 2017 – març 2018.
14
Un parc d’habitatge
per destinar a
polítiques socials molt
reduït, entre els més
baixos de la Unió
Europea
Percentatge d’habitatge social. 2011-2013
Les dades referides a països provenen de Housing Europe pels anys 2011-2013. (1)Les dades per Espanya i l'AMB provenen del
Cens de 2011 de l'INE, "Habitatge cedit gratis o a baix preu". (2) A França és "Habitatge públic de lloguer.“ Les dades referents a les
ciutats europees provenen de l’estudi de models de política de vivenda municipal de Pilar García Almirall, UPC.
14
El parc d’habitatge destinat a polítiques
socials és molt escàs a l’Àrea
metropolitana de Barcelona, i en general
a Catalunya.
A tots els àmbits territorials en estudi
el parc destinat a polítiques socials no
supera el 2%:
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Polítiques
Cal millorar la
informació sobre
el parc destinat a
polítiques socials
als municipis de
l’AMB
15
E s t u d i c o m p a r a t
d e l e s m e s u r e s
d e r e g u l a c i ó d e l
l l o g u e r a E u r o p a
Estudi comparat
de les mesures
de regulació del
lloguer a Europa
LABORATORIS
2018
Àmbit
París, Berlín
Resum
Anàlisi de diferents casos d’estudi europeus
entorn les mesures de control i regulació del
mercat de lloguer i la construcció d’un índex de
preus de referència de lloguer, amb especial
focus en l’aplicació d’aquestes polítiques a les
ciutats de París i Berlín.
LABORATORIS
16
Resum
Suport a la millora i actualització de l’índex de
referència de preus de lloguer privat realitzat
per la Generalitat de Catalunya per dur un
control de l’evolució dels preus de lloguer per
habitatges comparables en la mateixa zona.
L’Índex de
referència de
preus de lloguer
a Catalunya
Àmbit
27 municipis de Catalunya
L’ Í n d e x d e
r e f e r è n c i a d e
p r e u s d e
l l o g u e r a
C a t a l u n y a
2018
17
O f e r t a i
d e m a n d a d e
l l o g u e r a
B a r c e l o n a
Resum
Anàlisi de l’oferta i la demanda de lloguer de la mà
del portal Habitaclia, en col·laboració amb
Data&Insights Fotocasa, en relació amb la
informació provinent de les fonts institucionals sobre
els contractes realitzats.
Oferta i demanda
de lloguer a
Barcelona
Àmbit
Ciutat de Barcelona / Àrea Metropolitana de
Barcelona
LABORATORIS
2018
18
E s t r u c t u r a i
c o n c e n t r a c i ó d e
l a p r o p i e t a t a l a
c i u t a t d e
B a r c e l o n a
Estructura i
concentració de
la propietat a la
ciutat de
Barcelona
LABORATORIS
Àmbit
Ciutat de Barcelona
Resum
Anàlisis i seguiment de l'estructura ,
distribució i concentració d'habitatges per
part dels diferents tipus de contribuents
existents a la ciutat de Barcelona.
2018
19
D’habitatge buit a
habitatge social
Àmbit
Demarcació de Barcelona
Resum
Avaluació de la informació disponible sobre
els habitatges buits, a partir dels estudis
realitzats arreu del territori, i del potencial
per a l’impuls de les polítiques publiques
associades
2018
Laboratoris 2018
D’habitatge
buit a habitatge
Social
20
Laboratoris 2018
Activitat IMHAB Models de gestió
de l’habitatge de
lloguer
Àmbit
Catalunya
Resum
Anàlisi de la gestió que es realitza
actualment del parc d’habitatges de lloguer,
de la mà d’empreses que provenen tant del
sector públic com privat a Catalunya
associades a GHS (Associació de Gestors
d’Habitatge Social de Catalunya)
Models de gestió
de l’habitatge de
lloguer
21
Activitat IMHAB
Laboratoris 2018
Àmbit
Ciutat de Barcelona
Resum
Creació d’un eina de mapificació i
visualització del parc gestionat per l’Institut
d’Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament
de Barcelona.
Mapificació de
l’activitat de l’Institut
d’Habitatge i
Rehabilitació de
Barcelona (IMHAB)
22
REPTES DE
FUTUR
Actualització o ampliació dels laboratoris del 2018
• Índex de referència de preus de lloguer a Catalunya
• Estructura i concentració de la propietat d'habitatge a municipis metropolitans
• Solars residencials de titularitat d’administracions locals
• Estudi del lloguer: Oferta i demanda i el lloguer de mercat
• Cobertura de les necessitats d’habitatge a l’AMB (del PTSH al PDU)
Laboratoris no realitzats durant el 2018
• Envelliment i habitabilitat a l’AMB
Propostes del Consell Assessor de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de
Barcelona
• Reserves de sòl per habitatge protegit a l’àrea metropolitana de Barcelona
Noves propostes de Laboratoris
• Demanda de lloguer a l’AMB
• Rehabilitació i vulnerabilitat residencial
• Parc destinat a polítiques socials a l’AMB (Fase1:Habitatge Protegit a l’AMB
L a b o r a t o r i s
p r e v i s t o s 2 0 1 9
Laboratoris 2019
23
www.ohb.cat
Presentacions
10/2018 – Garantir l’accés i la
permanència en l’habitatge, dos reptes
col·lectius.
02/2018 – L’habitatge de la metròpoli de
Barcelona. 2017
Dades
Accés al visualitzador de dades amb
indicadors provinents de fonts oficials
Accés a la informació
24
Pròximament El nou portal web de l’O-HB
Landing Presentacions Projectes Dades About
Accés a la informació
25
Pròximament El nou portal web de l’O-HB
Landing Presentacions Projectes Dades About
Consulta i descàrrega de les últimes presentacions fetes per l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona
Accés a la informació
26
Pròximament El nou visor de dades de l’O-HB
Entrada segons capítol i nom de l’indicador
Accés a la informació
Landing Presentacions Projectes Dades About
27
Pròximament
Selecció d’indicadors Filtres temporals Gràfics dinàmics i personalitzables Sèries històriques Descàrregues CSV
El nou visor de dades de l’O-HB
Interactivitat entre el mapa i els gràfics
28
Amb el suport de: