Post on 30-Jun-2015
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Administración Arnaldo Samaniego
PROYECTO “ MEJORAMIENTO Y
REFUNCIONALIZACION DEL BARRIO
ZEBALLOS CUE”
UN COMPLEJO CONECTADO A LA CIUDAD
Ubicación
El Predio de 57 has,
cedido por las FFAA,
se localiza en el Bº
Zeballos Cué, a cota
no inundable.
Limita con el JBZA, el
Destacamento Militar
RC4, el Ex - Estadio
del Roberto Bettega ,
el Reservorio de
ESSAP y colindante a
barrios residenciales
de viviendas
unifamiliares.
Jardín Botánico y
Zoológico
Parque Del Rio
RC4
EX Estadio Roberto BettegaESSAP
Zeballos Cué
Administración Arnaldo Samaniego
Condicionantes
El PLAN REGULADOR,
establece el Régimen de
Uso de suelo,
particularizado para la
Zona, correspondiente a
Aéreas Residenciales de
Media Densidad (AR2)
hasta 400 hab/há,
admitiendo uso de suelo
de las Areas
Residenciales de Alta
Densidad (AR 3).
El Plan Maestro del Jardín
Botánico condiciona la
implementación de una
Zona de Amortiguamiento.
Administración Arnaldo Samaniego
CONECTIVIDAD CIUDAD
Avda. Costanera 1° Etapa
Avda. C
ostanera
2° E
tapa
Avda. Costanera 3° Etapa
Tren de CercaníaEstación Ñu Guazu
Avda. España
Avda. Mcal. López
Avda. E. Ayala
Avda. Fdo. De la Mora
Avd
a. Fe
lix Bogado
Avda. G. A
rtigas
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e E. Ly
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Vía Férrea
Avd
a. G
ral.
M. Santo
s
M. ROQUIE ALONSO
LAMBARE
RIO PARAGUAY
LUQUE
VILLA ELISA
Anillo Circunvalatorio Metropolitano
Anillo Circunvalatorio Urbano
Avenidas de Penetración
Tren de Cercanía
Área de Intervención RC4
BARRIO ZEVALLOS CUE RC4
Avda. Ñu Guazu
FERNANDO DE LA MORA
Puerto Botanico
Puerto Privados
Tra
ns C
haco
CONECTIIDAD ZONAL
Área de Influencia de los Puertos
AVENIDA PRINCIPAL
CONECTO
RA 1C
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2BOULEVARD
Avd
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chac
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Tunel Dr. Semidei
Avda. Primer Presidente
Avda. Primer Presidente
Avda. Ñu Guazu
Avda. Santísima Trinidad
Avda. Costanera III EtapaAvda. Costanera
II Etapa
Botánico
Avda. Aviadores del Chaco
Avd
a. Mad
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Capitán Lom
bardo
Avda. Gra
l.José G
. Arti
gas
Vía Férrea
EstaciónÑu Guazú
Acceso y salida de Líneas de Transporte al Sector
Administración Arnaldo Samaniego
El Barrio está estructurado a través de una vía principal , dos conectoras y un Boulevard central.La avenida principal tiene un ancho de 34 mts. con un paseo central de 6,00 mts. con arboledas y bicisendas en la acera hacia el Jardín Botánico (futura conección de la Av. Costanera con la Ruta Transchaco)
CONECTIVIDAD
CONECTIVIDAD CON LA CIUDAD
Administración Arnaldo Samaniego
º
El proyecto, basado en una combinación de vivienda unifamiliar , bloques habitacionales de baja edificación y con edificios públicos de cierta altura. Las unidades de baja densidad se encuentran perimetralmente distribuidas, flanqueando al centro Cívico que esta rodeado por los bloques habitacionales, generando un Perfil Urbano que se integra secuencialmente al Entorno.
EL
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LAdministración Arnaldo Samaniego Municipalidad de AsunciónAdministración Arnaldo Samaniego
LA GEOMETRÍA COMO ESTRUCTURA LINEAL DE TRAZADO TERRITORIAL Y POR LA NATURALEZA ORDENADA Y TRANSFORMADA
El barrio Modelo dará prioridad al paisaje como elemento primario de implantación, se concibe como una mutación del paisaje, con las tipologías barrio: patios y veredas cubiertos por vegetación. Tanto en el sentido literal como en el figurativo, hace que el proyecto explore jerarquías y modelos sociales utilizando como referencia la Biodiversidad Urbana, negándonos a proponer la construcción del típico Barrio social “sin personalidad”
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Administración Arnaldo Samaniego
Administración Arnaldo Samaniego
PERFIL URBANO DE ZEBALLOS CUE
IGLESIA I.P.S. ISLA POI
PLAZA HEROES DEL CHACOCENTRO MUNICIPAL Nº 9
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PERFIL URBANO DE ZEBALLOS CUE
ACCESO AL PUERTO
VIVIENDAS
CALLES
VIVIENDAS
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PERFIL URBANO DE ZEBALLOS CUE
VIVIENDAS INMEDIATAS
VIVIENDAS INMEDIATAS CONECTORA AL PREDIO
VISTA DEL PREDIO
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TORA
1
AVENIDA PRINCIPAL
A
A
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BOULEVARD
- Las Vías conectoras que comunicaran a la Urbanización con el Bº Zeballos Cué tendrán un ancho de 24 mts, la misma contendrá en si un carril para ciclistas ( Bicisenda) al igual que una frondosa vegetación. - El boulevard con dimensión igual a la de las vías conectoras, el cual conduce al Centro Cívico, comunicando además a las vías 1 y 2 entre si. - Las vías secundarias que también conforman la trama viaria del sector son calles de 12 mts. de ancho, con acera de 2,00 mts., así también dada por vegetación de diversas especies
Estructura Vial
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Estructura Vial - Cortes
En toda la estructura vial se incorpora la vegetación como parte integrante de la misma.
Vía Principal
Vía Conectora
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Estructura Vial
Vía intra_Barrial
En toda la estructura vial se incorpora la vegetación como parte integrante de la misma.
Vía intra_Barrial
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Estructura VialBoulevard
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La urbanización ocupará un área de 57,4 Ha.Zona residencial con lotes familiares: 160.000 m2Zona residencial con bloques: 87.000 m2Centro cívico: 13.000 m2Areas Verdes: 125.000 m2Zona de Unidad Productiva: 32.000 m2Zona Comercial. 3.500.m2.
Referencias
Zonificación
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Loteamiento
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El Lote y Tipos de Viviendas
El Área Residencial está compuesta por viviendas unifamiliares y multifamiliares (bloques )Los lotes de las viviendas unifamiliares tienen una dimensión de 8 x 16 mts (128 m2), siendo el área construida de 48 m2 .Los bloques ocupan una superficie de 330,15 m2, proyectado en 3 niveles, con una superficie de 68.17 m2 por cada departamento.Total de viviendas: 2.238 unidades.
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Bloques con Viviendas MultifamiliaresCantidad: 1.068 unidades.
COMERCIAL
RESIDENCIAL VIVENDAS MULTIFAMILIARES
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Bloques con Viviendas Multifamiliares
Administración Arnaldo Samaniego
Bloques con Viviendas Multifamiliares
Administración Arnaldo Samaniego
Bloques con Viviendas Multifamiliares
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Vivienda UnifamiliarCantidad: 1.170 unidades.
Administración Arnaldo Samaniego
Vivienda UnifamiliarCantidad: 1.170 unidades.
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Equipamientos Urbanos
El Centro Cívico está ubicado en el corazón del loteamiento y contempla los siguientes programas : Escuela, Centro de Salud, Capilla, Comisaría, y Zona Comercial .Se comunica a las Colectoras a ella a través de un boulevard que a su vez interconecta a otros espacios verdes.
Escuela
Centro Comunitario
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Centro Comunitario
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Colegio Técnico
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Equipamientos Urbanos
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Equipamientos Urbanos
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PASEOS COMERCIALES
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Unidad Productiva
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