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INICIATIVA PRIVADAESTACIONAMIENTOS SUBTERRÁNEOS
PLAZA PRAT, COPIAPÓ
Presentación de la Iniciativa Privada
Inmobiliaria Copiapó S.A.
Contenido Resumen
Ley 19.865 sobre Financiamiento Urbano Compartido (FUC) Reglamento Plazos Referenciales
Trabajo de CampoOfertaDemanda
Descripción del Proyecto Justificación Diseño Conceptual Preliminar Inversión
Indicadores de Rentabilidad Preliminares Definición del Modelo de Negocio
Ley 19.865 y su Reglamento Alcance (Sistema de financiamiento urbano compartido):
Las Municipalidades pueden celebrar con terceros contratos de participación, destinados a la adquisición de bienes o a la ejecución, operación y mantención de obras urbanas, a cambio de una contraprestación, que podrá consistir en otorgar a aquéllos derechos sobre bienes muebles o inmuebles, la explotación de uno o más inmuebles u obras.
La celebración del contrato se realiza mediante Licitación Pública, con acuerdo del Consejo Municipal.
Cualquier persona natural o jurídica puede proponer proyectos Las obras (proyecto) pueden ejecutarse en inmuebles de dominio
municipal o que estén bajo su administración.
Ley 19.865 y su Reglamento Reglamento: tramitación de acuerdo al procedimiento siguiente:
Etapas Contenido
Primera EtapaPresentación
1. Postulante hace entrega de la Iniciativa Privada al Municipio2. Municipio verifica si antecedentes cumplen con normativa3. Municipio evalúa si es de Interés Público (45D)4. Si existe interés público, pasa a la segunda etapa.5. Proyectos tipo C (100.000 – 300.000 UF), debe consultar a
MIDEPLAN (30D)
Segunda EtapaProposición
1. Respuesta afirmativa debe incluir solicitud de estudios mínimos a entregar y las especificaciones. Plazos de entrega (180D máx). Designación de Contraparte Técnica.
2. Durante esta etapa, el Municipio puede solicitar estudios adicionales
3. Proponente puede solicitar ampliar plazo hasta por 1 año máximo.
Ley 19.865 y su Reglamento Reglamento: tramitación de acuerdo al procedimiento siguiente:
Etapas Contenido
Segunda EtapaProposición
1. Proposición se presenta en Oficina de Partes del Municipio.2. Proponente puede solicitar reembolso del costo de los estudios
realizados.3. Municipio tiene plazo de 1 año máximo para pronunciarse. 4. Condición necesaria: evaluación favorable de MIDEPLAN.5. Si proposición es rechazada, es de propiedad del postulante hasta por
3 años.6. Si proposición es aceptada, se llama a Licitación.
Licitación y Adjudicación
1. BALI pueden considerar precalificación de postulantes2. Singularización de la prestación que el licitante debe ofrecer3. Contraprestación del Municipio al adjudicatario4. Plazo y lugar de adquisición de Bases5. Fecha, hora y lugar de entrega de OT y OE.6. Llamado debe publicarse en diario oficial, diario de circulación
nacional y Sistema de Compras y Contrataciones Públicas.
Plazos Referenciales
Entrega de Presentación: 27 Diciembre 2010 Declaración Interés Público de Iniciativa Privada: Enero
2011 Informe de Proposición: 30 Marzo 2011 Pronunciamiento (Municipio – MIDEPLAN): 30 Abril 2011 Licitación: 30 Mayo 2011 Adjudicación: 15 Junio 2011
Trabajo de Campo Visita Autoridades
Municipio DOM – DT - AJ Solicitud Antecedentes
Inventario de Flora Plaza Prat RVM Comuna/Provincia
Carabineros de Chile Estadística de Accidentes
Gobierno Regional de Atacama Encuesta
Área de Estudio Preliminar (25) Oferta y Demanda
15 al 21 Noviembre 2010
Yerbas Buenas
Chañarcillo
Salas
Infante
Oferta de Estacionamientos
Resumen Calle Cupos
Resumen Playas Cupos
Permitidos 632 Uso Público 1.075
Minusválidos 2 Exclusivos 147
Motocicletas 20 No Regulados 20
Exclusivos 55
Total 709 Total 1.242
Oferta Base (Cupos) 654 + 20 = 674
Oferta Adicional (Cupos)
674 + 55 = 729
Demanda de Estacionamientos
Indicador Laboral Sábado Domingo
Horas Consumidas
1.346,471 1.769,647 692,471
Oferta Cupos 654 654 654
Vehículos Estacionados
807,88 961,76 961,76
Horas/Cupo 2,06 2,71 1,06
Horas/Veh 1,67 1,84 0,72
Total Anual = 726.871,0 horas/año
Justificación del Proyecto En un escenario tendencial de desarrollo urbano, la calidad del espacio
urbano se degrada por influencia cada vez mayor de vehículos:
Monopolización del espacio urbano para estacionar; Imagen de desorden con autos estacionados en veredas y accesos
privados; Atracción de delincuencia por permanencia de vehículos; Reducción de capacidad vial en horas punta debido a uso de pistas
para estacionar; Aumento de congestión debido a vehículos que buscan donde
estacionar.
Justificación del Proyecto El proyecto de estacionamientos subterráneos en Plaza Prat, permite:
Recuperación del espacio urbano para usos más nobles; Reorganización de la oferta de superficie y de los viajes en vehículos
privados, al existir oferta en subsuelo; Combate (eliminación) de la delincuencia actual de robos en
automóviles; Eliminación de actuales mafias que regulan el estacionamiento libre; Beneficio social por reducción de congestión (Tiempo de viaje, longitud
de colas, disminución del riesgo [disminución del número y gravedad de accidentes], polución, ruido, segregación, intimidación, intrusión visual);
Aprovechamiento de espacio no utilizado urbanísticamente; Proyecto financiado por privados, planteado como concesión, contribuye
al aumento del patrimonio municipal.
Diseño Conceptual
Consideraciones:
Existencia de Pimientos Bolivianos, cuyas raíces son profundas (2 @ 3 veces la altura del árbol);
Existencia de estacionamiento en superficie en 3 de los 4 bordes de Plaza Prat;
Ancho de Plataforma de 10 a 12 m (línea de edificación)
Longitud de bordes de: 113 m (Chacabuco y Colipi);
117 m (O’Higgins y Av. Los Carrera)
Estacionamientos en 90° maximizan cupos en espacios reducidos.
Diseño ConceptualSector Largo Ancho Cupos
A 113 9,55
49,1
B 139 9,55
60,4
C 113 9,55
49,1
D 139 9,55
60,4
A
B
C
D
218 Cupos por Nivel
Diseño Conceptual
Diseño Conceptual
Estimación Inversión
Inversión
UF 200.500
2 Etapas
Precio Unitario de Construcción (PU) 22,04 UF/m2 (experiencia proponente y consultor)
Superficie Unitaria por vehículo (SV) 22,75 m2 (diseño conceptual preliminar)
Tamaño del Estacionamiento (TE) Dos Niveles = 400 cupos, en dos etapas de 200
c/u.
Indicadores de Rentabilidad Preliminares
Capacidad de 400 cupos (dos niveles, dos etapas) Tarifa de $500 por hora 13,43 h/día de servicio ofrecido (14,12,12) Ocupación 23% año 1 30 días por mes Ingresos bordean los $18,5 millones/mes, año 1 Tasa de Crecimiento anual de la demanda: 7,9% (crecimiento del
parque vehicular de Copiapó últimos 10 años) Grado de Saturación del 85% (sobre este límite, el
estacionamiento colapsa)
Indicadores de Rentabilidad Preliminares
Indicador Monto
Valor Actualizado Neto (VAN) $ 899.000.000 (6%)
Tasa Interna de Retorno (%) 8,6%
Período de Concesión (años) 40
Año de recuperación del Capital
18
Definición Modelo de NegocioDefinición de prestaciones que
Adjudicatario debe CumplirProposición
La ejecución, la operación o la mantención total o parcial de una obra por un período determinado
Ejecución, operación y mantención
La entrega en propiedad de uno o más bienes inmuebles -
La entrega en propiedad de uno o más bienes inmuebles que estén destinados a los fines del contrato de participación
Edificio de Estacionamiento Subterráneo
El uso o goce, por un período de tiempo determinado, de uno o más bienes inmuebles
-
El uso o goce, por un período de tiempo determinado, de uno o más bienes muebles que estén destinados a los fines del contrato de participación
Cupos de Estacionamiento
Una suma de dinero adicionalmente a una o más de las anteriores
-
Definición Modelo de Negocio
Definición de contraprestaciones que Municipalidad debe Cumplir
Proposición
La explotación total o parcial de uno o más bienes u obras por un período determinado, pudiendo percibir los beneficios de la explotación
Estacionamientos Subterráneos Plaza Prat
El derecho al uso o goce de uno o más bienes muebles o inmuebles por un período determinado
-
La entrega en propiedad de uno o más bienes muebles o inmuebles
-
Consultas - Aclaraciones
Inventario Vegetación Plaza Prat
Cantidad Especies arbóreas
84 Pimientos
30 Laurel flor
12Palmera washingtonia
10 Palmera fénix
9 Jacaranda
7 Morero
7 Floripondio
6 Acacio
6 Pino
6 Granado flor
4 Álamo Plateado
4 Aromo
4 Ombú
217 especies en total