Residencia y Supervisión de Obra

Arq. José Luis Gómez Amador

¿Qué es?

• Área de la empresa constructora encargada de la gestión, planeación, ejecución, supervisión, control y entrega de los trabajos de construcción de 0bra.

¿Quién se encarga?

• El residente de obra es el profesional (Arquitecto o Ingeniero Civil).

• Es designado por la empresa constructora.

• Fungirá como responsable de la obra ante el propietario, contratista y dependencia o entidad.

• Para cumplir con los términos y condiciones pactados en el contrato, en lo relacionado con la ejecución de los trabajos de la obra en construcción.

RESIDENTE COORDINAR VIGILAR

RESOLVER PROBLEMAS EN LA OBRA

ADMINISTRADOR

RESIDENTE DE OBRA

PROPIETARIO DIRECTOR DE LA

OBRA ARQUITECTOS PROYECTISTAS

CONSULTORES Y PROYECTISTAS ADICIONALES

RESIDENTE DE OBRA

CONTRATISTAS

RESIDENTES DE CONTRATISTAS

Reglamento de construcciones

• Toda construcción nueva o modificación de un inmueble, ya sea desde:

• Levantar una barda

• Cambiar la fachada

• Hasta edificar un edificio completo

• Requiere por ley de un permiso o licencia, el cual es otorgado por el municipio o delegación donde se ubica el predio.

La autorización

• Los documentos solicitados, entre ellos de planos de obra, servirán para que un grupo de expertos autoricen o nieguen la construcción o modificación de la obra.

• Los peritos actuarán con base en criterios técnicos establecidos en el reglamento de construcciones de la localidad, antes de presentar los planos para llevar a cabo un veredicto.

Peritos responsables de obra

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES

DIRECTOR RESPONSABLE

DE OBRA (D.R.O.)

Art. 32. Director Responsable de Obra

• Es la persona física auxiliar de la Administración, con autorización y registro de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, que se hace responsable de la observancia de la Ley, de este Reglamento y demás disposiciones aplicables, en el acto en que otorga su responsiva al ámbito de su intervención profesional.

Art. 34. Se entiende que un Director Responsable de

Obra otorga su responsiva cuando, con ese carácter:

1. Suscriba una manifestación de construcción o una solicitud de licencia de construcción especial;

2. Tome a su cargo la supervisión de la ejecución de una edificación y/o instalación, aceptando la responsabilidad de la misma;

3. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificación o instalación;

4. Suscriba el Visto Bueno de Seguridad y Operación de una edificación y/o instalación, y

5. Suscriba un documento relativo a cualquier otra modalidad que determinen las disposiciones legales y administrativas aplicables.

DIRECTOR GENERAL DE LA OBRA

PERITO GENERAL RESPONSABLE

(D.R.O.)

PERITOS CORRESPONSABLES

PERITOS CORRESPONSABLES

ESTRUCTURA

INSTALACIONES ELÉCTRICAS,

HIDRÁULICAS, SANITARIAS, ETC.

INSTALACIONES ESPECIALES

OBRA ARQUITECTÓNICA

PROYECTO

ARQUITECTO PROYECTISTA

CONSTRUCCIÓN

DIRECCIÓN COLEGIADA

JUNTA DE OBRA

DIRECTOR DE OBRA D.R.O.

ARQUITECTO PROYECTISTA

RESIDENTE DE OBRA

RESDENTES DE CONTRATISTAS

MAESTROS DE OBRA

JUNTA DE OBRA

REVISIÓN DE LIBRO DE BITÁCORA

AVANCES DE OBRA PLANTEAMIENTO DE PROBLEMAS

BÚSQUEDA DE SOLUCIONES

AL TÉRMINO DE LA REUNIÓN SE LEVANTAN LOS ACUERDOS Y SE REGISTRAN EN LA BITÁCORA DE

OBRA

El residente de Obra

• Es la persona que representa al propietario y al director de la obra cuando éstos están ausentes.

• Es la persona que permanece en la obra y que se encarga de resolver los problemas que surjan en las áreas: – Técnicas

– Económicas

– Administrativas

RESIDENTE DE OBRA

VIGILA Y CONTROLA

RESIDENTE DE OBRA

• Debe ser un profesional en las áreas de ingeniería o arquitectura.

• Debe tener como requisito mínimo cédula profesional.

• Experiencia en procedimientos de construcción.

• Ser experto en especificaciones, calidades y supervisión.

• Experiencia en el manejo de personal.

• Capacidad de dirección, autoridad y negociación.

Rasgos de personalidad del residente de obra

• Capacidad de motivar

• Exigente

• Enérgico

• Compresivo

• Flexible

• Sensible

• Carácter

• Capacidad de decisión

• Rectitud

• Ecuanimidad

• Imparcial

Tarea 1

• Buscar en el reglamento de construcciones requerimientos para ser D.R.O y corresponsable de obra.

TÍTULO TERCERO

DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES

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