Horario: De 09:00 a 18:00 hrs. Fechas: 28 y 29 de octubre de 2014 Dirección: Club Manquehue. Avenida Vitacura 5841, Santiago de Chile

Retorno de inversión en la coordinación BIM de proyectos inmobiliarios

Autores: • Arturo Palma Cristi / Francisco Pizarro Chacón

Presentación Expositor(es)

• Arquitecto, Universidad de Chile.

• Actual Jefe de la Unidad de coordinación BIM-IDIEM.

• Diplomado en Coordinación de Proyectos BIM Universidad de Chile.

• Parte del equipo docente del Diplomado de Coordinación de proyectos BIM Universidad de Chile.

• Arquitecto, Universidad de Chile.

• Actual Jefe de proyectos de la Unidad de coordinación BIM-IDIEM.

• Diplomado Coordinación digital para proyectos de edificación, CDC Computer Design.

• Diplomado Bim Manager, CDC Computer Desgin.

Resumen de la exposición

• BIM en IDIEM

• Problemática

• Modelado y Coordinación BIM

• Análisis Observaciones

• Conclusiones

Objetivos del Aprendizaje

• Conocer ahorro promedio aplicados a proyectos inmobiliarios.

• Conocer las principales inconsistencias e interferencias encontradas en los proyectos inmobiliarios.

• Entender la inclusión de la tecnología BIM dentro de los procesos de diseño de proyectos inmobiliarios.

• Comprender el alcance de los modelos BIM. Elementos relevantes para la coordinación en proyectos inmobiliarios.

• BIM en IDIEM

- Implementar una nueva tecnología que permita innovar en la construcción -Complementar y potenciar servicio realizado por la Sección de Inspección de Obras - Tecnología BIM, sistema articulador de las distintas especialidades de Idiem

Unidad de Coordinación de proyectos BIM

60% 28%

12%

• Edificación en Chile.

Fuente :INE, Edificación resumen por destino Agosto 2014 (periodo

2013)

4.634,866 m2

2.533.954 m2

Edificación en Chile

10.093.049 m2

Sector inmobiliario, vivienda

Servicios

Industria y comercio

• Ventajas

• Tiempos acotados de proyecto.

• Metodologías de trabajo con un grado mayor de estandarización.

• Posibilidad de mejorar constantemente nuestra metodología y protocolos de trabajo.

• Volumen mayor de proyectos.

• Problemática: Obras Extraordinarias y Calidad en la Construcción

• Problemas en obra

- Problemas producto del diseño

- Problemas producto de la

descoordinación

Sobre Costos

• Aumento de los Plazos

• Perdida de Materiales

• Soluciones In Situ

• Modelado y Coordinación BIM: Tipos de Modelos y procesos.

MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18

REVISION NORMATIVA

ANTEPROYECTO

PRODUCCIÓN DE DOCUMENTACIÓN

CONSTRUCCIÓN

Coordinación BIM

Introducción de la coordinación en un Proyecto Inmobiliario

Alcances de Modelos : Arquitectura

• Simplificación de elementos particulares de diseño.

• Modelado acorde al requerimiento espacial, no su secuencia constructiva.

Alcances de Modelos : Estructuras

• Modelo que contempla elementos principales. Sin tomar en cuenta uniones y detalles específicos.

• Modelo no contempla enfierradura.

• Modelo ejecutado acorde a secuencias constructivas. (seguimiento de obras)

Alcances de Modelos: Coordinación • Incorpora variables

espaciales y volumétricas propias de las especialidades, sin entrar en detalles particulares de diseño.

• Modelado acorde a tamaños reales de las instalaciones.

• Modelo que permite comprender la interacción espacial entre distintas especialidades.

Proceso de Coordinación

Tipos de Interferencias

Acometidas

Pasadas En losas muros y vigas

Tipos de Interferencias

Vigas de fundación

Tipos de Interferencias

Fundaciones

Tipos de Interferencias

Diferencia de niveles

Tipos de Interferencias

Proyecto esquemático

Tipos de Interferencias

Trazados traslapados

Tipos de Interferencias

• Análisis Observaciones: Datos extraídos a partir de la Coordinación de Proyectos

84%

4%

3%

3% 3% 2% 1%

ARQUITECURA Y CÁLCULO

ALCANTARILLADO

ELECTRICIDAD

AGUA POTABLE

CLIMA

AGUAS LLUVIAS

GAS

BASURA

• Inconsistencias

124,3

Arquitectura y Cálculo

6,3

4,4

4,0

3,8

3,3

1,1

0,4

Alcantarillado

Electricidad

Agua potable

CANTIDAD DE INCONSISTENCIAS

Clima Aguas lluvias

Gas

Basura

32%

17% 13%

13%

8%

7%

5% 4%

1%

CAL- ALC

CAL-AP

CAL-ELE

CAL- ALL

CAL-CLI

CAL-GAS

CAL-PYV

ESP-ESP

CAL-BAS

• Interferencias

CAL-ALC

154,1

CAL-ELE

84,5

63,9

62,3

37,1

36,1

22,6

7,4

CAL-CLI

CAL-GAS

CAL-PYV

CAL-BAS

CANTIDAD DE INTERFERENCIAS

CAL-ALL

CAL-AP

18,1

ESP-ESP

• 2 Departamentos.

Nivel de ahorro promedio

• 430 problemas detectados.

• ≥ 5550 UF

En base a los proyectos coordinados en 3 años podemos decir:

• Edificio 20.000 m2.

• Conclusiones y Desafíos a Futuro

Conclusiones

• Según nuestra experiencia el servicio de coordinación efectivamente se traduce en un retorno de inversión positivo ya que el costo del servicio es marginal a los adicionales subsanados.

• El retorno de inversión mediante la incorporación de la coordinación BIM en proyectos inmobiliarios está ligado no sólo al potencial ahorro económico producto de adicionales sino a la mejora en la calidad de la construcción entregada.

Conclusiones

• Se hace evidente que incluir la tecnología BIM dentro de otras etapas del ciclo de vida de un proyecto Mejoraría (aún más) los retornos de inversión económica y de calidad.

Conclusiones

Desafíos a futuro

• La Coordinación como una metodología aplicada en el ciclo de vida completo del Proyecto.

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REVISION NORMATIVA

ANTEPROYECTO

PRODUCCIÓN DE DOCUMENTACIÓN

CONSTRUCCIÓN

Coordinación BIM

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REVISION NORMATIVA

ANTEPROYECTO

PRODUCCIÓN DE DOCUMENTACIÓN

CONSTRUCCIÓN

Coordinación BIM

ACTUALIDAD

FUTURO

Desafíos a futuro

• Potenciar la versatilidad del modelo BIM.

• Coordinación

• Visualización

• Seguimiento de obra

• Cubicación

• Costos

¡Muchas Gracias!

Pueden contactarnos en:

Los invitamos a profundizar en este tema en:

Sigan participando en las actividades y exposiciones del Congreso BIMLATAM 2014

Todos los materiales quedarán disponibles en: www.bimlatam.la/exposiciones

• ARTURO.PALMA@IDIEM.CL

• CHRISTIAN.GALVEZ@IDIEM.CL

• FIJO: (56-2) 2978 0679

• CELULAR: (56-9) 8708 5022

• WWW.IDIEM.CL

• LINKEDIN: BIM IDIEM