REVISTA%20ED.45

Año IINº 45

Revista Mensual

...más queuna inmobiliaria

www.laviviendamarinaalta.com · ricardo@laviviendamarinaalta.com · Del 5 Noviembre al 3 Diciembre 2012

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StaffAreloma Ediciones, S.L.

Avda. Marquesado, 3-5º D-E

03700 Denia (Alicante)

email:

ricardo@laviviendamarinaalta.com

Director:

Ricardo Area Sacristánricardo@laviviendamarinaalta.com

Dep. Comercial:

ARELOMA Ediciones, S.L.

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Diseño y Maquetación:

Colaboradores:

Mario VidalEquipo Pepe CabreraBufete Campderá & Asociados

EDICION DIGITAL

www.laviviendamarinaalta.com

Queda totalmente prohibida lareproducción total o parcial, sinautorización escrita del editor.“LaViviendaMarinaAlta.com”.

El Asesor de la Vivienda:¿Se cumple la ley en las operaciones inmobiliarias?

Philip JohnsonFormas geométricas elementales

Energias RenovablesRespuestas a preguntas frecuentes

Decoración · Interiorismo■ Un toque de alegría con bandejas geométricas de colores diversos■¿Buena o mala idea? Estantes que enmarcan tus objetos favoritos

Jardinería■ Desde otras latitudes; los secretos para tener un jardín exótico

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Bricolage■ 10 trucos de carpintería: Consejos útiles y sencillos para tus proyectos■ Fabricar un mueble desde cero: Decorado con craquelado y decoupage

EEll AAsseessoorr ddee LLaa VViivviieennddaa

¿Se cumple la ley en las operacionesinmobiliarias?Ahora que según se dice, con la creación del banco malo, va a salir almercado una gran cantidad de viviendas, conviene recordar que "la ig-norancia de las leyes no excusa de su cumplimiento" no es un acertadorefrán, ni siquiera un brocardo jurídico, sino un mandato legal impera-tivo (art. 6 del código civil)

Por lo tanto el desconocimiento de la ley 57/68 o del real decreto515/1989, no debe impedir que el incumplimiento de lo allí previstopueda ser considerado infracción, leve, grave o muy grave y sancio-nado con las importantes multas cuantificadas para ello

Las obligaciones para el vendedor, promotor o constructor, de vivien-das recogidas en esta normativa pueden resumirse así:

i.- Si se recibe dinero a cuenta en viviendas sin terminar debe entre-garse al comprador un aval o póliza de seguro que garantice la devo-lución de ese dinero más el 6% de interés si la vivienda no se terminay entrega en el plazo pactado

ii.- Debe tenerse a disposición de los interesados la siguiente informa-ción:

1. El nombre o razón social, domicilio y, en su caso, los datos de la ins-cripción en el registro mercantil, del vendedor

2. Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vi-vienda misma, así como descripción y trazado de las redes eléctrica,de agua, gas y calefacción y garantías de las mismas, y de las medi-das de seguridad contra incendios con que cuente el inmueble

3. Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil, y des-cripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas co-munes y de los servicios accesorios

4. Referencia a los materiales empleados en la construcción de la vi-vienda, incluidos los aislamientos térmicos y acústicos, y del edificio yzonas comunes y servicios accesorios

5. Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones queexijan algún tipo de actuación o conocimiento especial y sobre eva-cuación del inmueble en caso de emergencia

6. Datos identificadores de la inscripción del inmueble en el registro dela propiedad o expresión de no hallarse inscrito en el mismo.

7. Precio total de la venta, que se entenderá, que incluyen en su caso,los honorarios de agente y el iva, si la venta se halla sujeta a este im-puesto. en otro caso se indicará la cuota que corresponda por el im-puesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

8. Forma de pago. en el caso de preverse aplazamientos se indicaráel tipo de interés aplicable y las cantidades que corresponderá abonar

por principal e intereses y fecha de vencimiento de unos y otros.

9. Medios de pago admisibles para las cantidades aplazadas

10. Si se prevé la subrogación del consumidor en alguna operación decrédito no concertada por él, con garantía real sobre la propia viviendase indicará con claridad el notario autorizante de la correspondienteescritura, fecha de esta, datos de su inscripción en el registro de la pro-piedad y la responsabilidad hipotecaria que corresponde a cada vi-vienda, con expresión de vencimientos y cantidades

11. Garantías que deberá constituir el comprador por el precio o laparte de él, aplazado

12. Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construc-ción de la vivienda y de la cédula urbanística o certificación acredita-tiva de las circunstancias urbanísticas de la finca, con referencia alcumplimiento de las operaciones reparcelatorios o compensatorias, asícomo de la licencia o acto equivalente para la utilización u ocupaciónde la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios.

13. Estatutos y normas de funcionamiento de la comunidad de pro-pietarios, en su caso, así como información de los contratos de servi-cios y suministros de la comunidad. si la comunidad de propietarios yaestá funcionando se facilitará un extracto de cuentas y obligaciones dela vivienda objeto de la venta.

14. Información en cuanto al pago de los tributos de todas clases quegraven la propiedad o utilización de la vivienda

15. Forma en que está previsto documentar el contrato con sus condi-ciones generales y especiales

16. En el caso de que la vivienda o las zonas comunes o elementos ac-cesorios no se encuentren totalmente edificados se hará constar contoda claridad la fecha de entrega y la fase en que en cada momento seencuentra la edificación

17. Cuando se trate de primera transmisión se indicará el nombre y do-micilio del arquitecto y el nombre o razón social y domicilio del cons-tructor

En definitiva, cabe preguntarse si algúndía en españa de dejará de legislar sinton ni son y se harán cumplir las normasvigentes

Artículo escrito por Pedro Hernández,abogado y ex secretario de la Cámara dela Propiedad Urbana

Fuente: idealista.com

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Philip Johnson nació en Cleveland, Ohio (1906-2005). Estudio arquitectura e hizo un master de his-toria de la arquitectura en la Universidad Harvard.Una vez terminados los estudios Johnson aceptó elcargo de director del departamento de arquitecturadel Museo de Arte Moderno de Nueva York, que seacababa de crear.

En los años siguientes se dedico a muchas acti-vidades, excepto a la práctica de la arquitectura. Fuecritico, autor, historiador y director de museo, hastaque finalmente, a la edad de 36 años, se centro en laarquitectura y diseño su primer edificio. A partir de en-tonces empezó su trayectoria como arquitecto.

En 1967 se unió a John Burgee, con el que man-tuvo una asociación durante 20 años. En este tiempo,ambos arquitectos realizaron un número muy ele-vado de proyectos.

Johnson organizó las primeras visitas arquitec-tónicas a Ludwig Mies van der Rohe, y también a LeCorbusier, cuando éstos viajaron a los Estados Uni-dos. Con Mies tuvo una estrecha relación y colaborómás tarde con él en el diseño y la construcción delfamoso edificio Seagram en Nueva York.

Johnson ha sido distinguido por el Instituto Ame-ricano de Arquitectos con la Medalla de Oro, y en1979 recibió la primera edición del Premio Pritzker,máximo galardón en arquitectura.

Desde 1989 Johnson vivió en un semi-retiro. De-dicó su tiempo sobre todo a proyectos propios, aun-que siguió como consejero del antiguo despacho.Uno de sus últimos diseños fue para una nueva es-cuela de Bellas Artes en el estado de Pennsylvania.

La obra más famosa de Johnson es probable-mente la Casa de Cristal (Glass House), en New Ca-naan, Connecticut. Es un edificio cuya estructurametálica muy esbelta que no oculta la visión. Todaslas paredes son enteramente de vidrio, de forma quela casa se hace transparente, permitiendo ver desdeun lado lo que ocurre en el otro, mirando a través deledificio. Johnson diseñó la casa para sí mismo y almismo tiempo como tesis para su graduación. Desdeentonces Johnson vivió siempre en ella, por lo quetambién se la denomina Casa Johnson.

Equipo Pepe Cabrerawww.pepecabrera.com

Philip Johnson

Vivir junto a la NaturalezaTodo aquel que quiera pasar su jubilación en

medio de olivos y cerezos, esta en el lugar idóneopara hacerlo en esta casa de campo en Benimarfull(Alcocer de Planes). Lejos del túrismo podrá encon-trar a este vivienda en medio de la madre naturaleza.Una vez abierta la puerta de entrada automática ydentro de la propiedad verá los jardines, que másbien parecen un parque, sobre un terreno plano quedesde fuera no se ve.

La vivienda principal se distribuye en dos plan-tas. La planta baja ofrece un salón/ comedor grande,tres dormitorios dobles, cocina separada, un cuartode baño con bañera y otro baño con ducha. Se ac-cede a la planta alta a través de una escalera exteriory aqui se le ofrecen las siguientes comodidades: unvestíbulo, una espaciosa cocina cerrada con come-dor integrado, un grande salón/ comedor luminoso yseñorial con chimenea, un dormitorio gigante convestidor, un cuarto de baño con bañera de esquina yuna terraza cubierta. La piscina rectángular y laducha en el exterior sirven para refrescar en los díasde mucho calor. Diversas otras habitaciones que seutilizaban como trastero o criadero de pájaros de dis-tintas razas, así como dos cuadras y jaulas para pe-rros convierten a esta propiedad en el lugar ideal. Eljardín florece en todos los colores y es díficil quitarlela vista. Un carport protegerá a su vehículo de los pe-ligrosos rayos UV.

Recomendamos este inmueble a todo aquelque busca tranquilidad e individualismo. EQUIPA-MIENTO: Suelos de azulejos, ventanas de madera oaluminio en parte con cristal aislante, calefaccióncentral de gas, chimenea, piscina de 9 x 3,75 m, te-léfono, Sat-TV, internet, alarma, rejas de seguridaden las ventanas, carport, 2 cocinas, cuadras, jaulaspara perros, etc. UBICACIÓN: Zona absolutamentetranquila y soleada cerca de un embalse en Beni-marfull en el interior de la Costa Blanca. La distanciaal mar es de 35 km. La vivienda se encuentra en unasituación favorable para acceder a la autopista. IN-FORMACIÓN ADICIONAL: El inmueble se encuen-tra libre de cargas.

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FICHA TECNICA:

■ Situación: Benimarfull (Alcocer de Planes)

■ Sup. Construida: 300 m2

■ Sup. Terreno: 45.000 m2

■ Nº Habitaciones:7

■ Nº Baños: 3

■ Distribución: 2 plantas

■ Piscina: SI

■ Jardín: SI

■ Aire Acond.: SI

■ Calefacción: Central de Gas

■ Distancia del mar: 35 Km

Ante el reto y la disyuntiva de usar o no energía solar térmica,voy a intentar dar respuesta a una serie de dudas y preguntasque suelen plantearse a la hora de planificar y desarrollar unainstalación.

A) ¿Cuál es la diferencia fundamental en la operación deuna instalación solar y una convencional?

La instalación convencional inicia su funcionamientosiempre que exista demanda, en el caso de la instalación solar,el funcionamiento no depende de si existe demanda, sinocuando existe energía disponible en el campo solar y podemosalmacenarla.

B) ¿Cuál es la diferencia fundamental en el criterio de di-seño en una aplicación de ACS, para diseñar el tamaño deuna instalación solar y el de una caldera para el mismo edi-ficio?

El criterio general es diferente; en un sistema conven-cional de generación de calor, se deben cubrir las necesidadesextremas de la demanda energética, por lo que se calcula la po-tencia en los picos de consumo. Sin embargo en un sistemasolar de generación de calor, se debe cubrir una proporción dela demanda energética durante un periodo de tiempo de un año,por lo que se calcula la energía media requerida. Esto se tra-duce en que los sistema solares se dimensionan utilizando losvalores horarios de demanda y disponibilidad solar, y los siste-mas convencionales solo requieren valores instantáneos co-rrespondientes al punto de diseño.

C) Para una aplicación solar de ACS, ¿Cuáles son las dife-rencias fundamentales, ventajas e inconvenientes entreconectar en serie o paralelo una instalación solar y la cal-dera de apoyo?

En la conexión en serie todo el agua fría de red, desti-nada a ser consumida como ACS, pasa por el acumulador solar,de manera que la parte baja del acumulador se mantiene a unatemperatura próxima a la del agua de red, logrando en el sis-tema solar un mayor rendimiento. Por otro lado, se consigueprecalentar el agua de entrada al sistema convencional, de ma-nera que el salto térmico necesario en la caldera modulantepara conseguir llegar a la temperatura objetivo será inferior, lle-gando incluso a ser nulo, obteniendo ahorros sensibles en elconsumo de combustible.

En el caso de la conexión en paralelo, el agua de red

RESPUESTAS A PREGUNTAS FRECUENTES.

E n e r g í a s R e n o v a b l e s

pasará a la vez por el acumulador solar y por la caldera.

D) ¿Es más complejo y/o delicado el ejecutar, operar y man-tener una instalación solar que una convencional? En elcaso de la ejecución, aunque las necesidades debieran serla mismas, hay que tener en cuenta que las variaciones detemperatura generadas por un campo solar, podrán generarpicos de temperatura críticos según la soldadura y el ma-terial empleados.

La operación, en el caso de instalaciones solares tér-micas, es más compleja, dada la necesidad de afirmar pará-metros de funcionamiento del sistema según el perfil deconsumo de la instalación y de la variación de energía disponi-ble en el campo solar, no solo a lo largo de un día, sino tambiénsegún la época del año en la que nos encontremos.

El mantenimiento de una instalación solar y el de unaconvencional, tiene el mismo grado de complejidad, debiendohacerlo en función de los elementos instalados y según el plande mantenimiento marcado por el fabricante.

En ambos casos, su ejecución va destinada a asegurar un co-rrecto funcionamiento de la instalación y de anticiparnos a losposible fallos que se puedan dar en el sistema por degradaciónde los elementos.

El CTE HE4 exige como mínimo una revisión anualpara instalaciones solares con una superficie de captación in-ferior a 20m2.

E)¿Cuáles son los criterios básicos para seleccionar uncaptador solar en una instalación solar?

Entre los múltiples conceptos por los que se pueden de-

finir los criterios básicos , deberíamos tener en cuenta la dura-ción y la eficiencia del equipo. Un equipo con materiales cons-tructivos de mayor calidad hace que se pueda trabajar amayores temperaturas. En el caso de que la eficiencia fueramayor, podríamos trabajar con diferentes perfiles de consumoo demandas energéticas, reduciendo incluso la superficie útil aemplear en la instalación.

F)¿ Qué se entiende por rendimiento instantáneo de uncaptador solar?

El rendimiento instantáneo es la relación entre el calorútil producido (W) por área de apertura (m2) y la radiación porunidad de superficie existente (W/m2).

Por el capítulo de esta semana espero haber dado res-

puesta a algunas cuestiones sobre la elección entre un sistemaconvencional y solar.

En próximas ediciones iré desglosando más preguntasy respuestas con el fin de crear un estudio del ACS solar com-pleto, despejando dudas y que el lector tenga claros los con-ceptos a utilizar.

No obstante en Visolar Denia S.L. esperamos dar yorientar de forma leal a todas sus cuestiones.

Estamos en Avda. Marquesado nº 3 2º piso puerta B enDenia y como siempre en el teléfono 966427750.

Mario VidalGerente de Visolar Denia

Delegación de Sunenergy en Denia

RESPUESTAS A PREGUNTAS FRECUENTES.

E n e r g í a s R e n o v a b l e s

En medio de este especial de carpintería, vamos a dedicar este espa-cio a contaros unos cuantos trucos que os pueden ayudar en cada unode vuestros proyectos.

1 Para cortar contrachapado con un serrucho, es aconsejable colocaruna cinta adhesiva en la zona del corte, lo que impedirá que salganastillas en los bordes.

2 A la hora de hacer un ensamble con tornillos, conviene realizar pre-viamente un pequeño hueco con el taladro, que sea menos al grosordel tornillo y de largo más o menos la mitad de la longitud del mismo.Así conseguiremos un mejor acabado y evitaremos que se agriete lamadera. Además, si usamos un destornillador eléctrico, lo aconseja-ble es realizar las últimas vueltas con uno manual.

3 El tercer truco consiste en aprender a hacer un ensamble de horqui-lla. Es un tipo de unión muy resistente. Consiste básicamente en re-cortar los extremos de las dos piezas a unir, dejando en un lado dosespigas y en el otro una sola, de manera que puedan encajar.

4 Un recurso muy utilizado en carpintería, para las uniones en ángulode 90º, son los tubillones. Para realizar este tipo de ensamble, lo fun-damental es la precisión a la hora de medir. Después, solo tendremosque taladrar y aplicar un poco de cola de carpintero, y ya tendremosuna unión fuerte y resistente.

5 Muy importante también es saber eliminar posibles manchas de lamadera que surgen por el uso. Así, por ejemplo, para eliminar cercosde vasos o quemaduras de cigarrillo, podemos frotar en el sentido dela veta con ceniza y aceite de oliva, y limpiar con un paño seco y saca

brillo. También podemos usar alcohol de quemar para eliminar res-

tos de tinta. Aquí podréis encontrar más trucos de limpieza.

6 Un paso fundamental a la hora de trabajar con madera es el lijado.Muchos de vosotros ya sois expertos en este paso pero, para los quese estén iniciando, es muy importante lijar siempre en la dirección dela veta. Además, conviene comenzar con una lija más gruesa y rema-tar los trabajos con lijas cada vez más finas.

Por su parte, ¿cómo sabemos qué es un buen papel de lija? Lo mássencillo es doblar el papel y comprobar si caen granos. Si es así, en-tonces es mejor buscar otra opción.

7 Después de un buen lijado, viene un buen barnizado y, para ello, loprincipal es saber la porosidad de la madera para elegir el mejor bar-niz y saber las capas que tenemos que aplicar. Además, muy impor-

Bricolage10 trucos de carpinteríaConsejos útiles y sencillos para tus proyectos

tante también es la brocha. Lo mejor es emplear una brocha plana ygrande para superficies regulares y un pincel pequeño y redondeadopara los pequeños detalles.

8 Para quitar arañazos de la madera, podemos emplear dientes de ajo.Extendemos el ajo por el arañazo rellenando el hueco y dejamos secar.Después lo retiramos y limpiamos bien con un paño seco, y aplicamoscera para muebles.

9 Cuando queremos unir dos piezas de madera y no tenemos unaprensa, podemos emplear una cuerda y un palo. Uniremos las piezascon la cuerda y después tensaremos con ayuda del palo dando vuel-tas al mismo alrededor de la cuerda. Esta se ira trenzando y, para nos-otros, será mucho más sencillo proporcionar tensión y fortalecer launión.

10 A la hora de poner un clavo, podemos ayudarnos de algún truquillopara no dañarnos. Si el clavo es pequeño, podemos clavarlo previa-mente en un trozo de poliespán o cartón, para que este se mantenga

erguido mientras sujetamos a una mayor distancia. Si, por el con-

trario, el clavo es más grande, podemos ayudarnos de las púas de unpeine para sujetarlo

Fuente: facilisimo.com

Bricolage

Está claro que lo mejor para conseguir el mueble perfecto que mejor seajuste a nuestras necesidades, a nuestro espacio y a nuestro gusto esfabricarlo nosotros mismos. Además, para los amantes del bricolaje,construir un mueble desde cero supone un auténtico reto que asumircon mucho gusto e ilusión.

Esto mismo es lo que debió de sentir nuestro amigo BNF cuando de-cidió construir ese fantástico mueble para su mujer hace unos años,aunque después le diera algún que otro problemilla. Aún así, tan sa-tisfactorio fue el resultado, que aún tuvo fuerzas para compartir connosotros el proceso.

Comenzando..

El primer paso era montar la estructura principal del mueble. Para ello,siguió los planos que le habría preparado su mujer. Así, una vez re-cortado los laterales, la base y las tapas, el siguiente paso era recor-tar con ayuda de la fresadora los huecos o raíles donde irían encajadastanto las paredes como las baldas.

Poco a poco, no sin antes solventar algún problemilla, el mueble yaiba tomando forma. Así, BNF nos enseñó un buen truco: para unir lamadera con cola, realizó en los huecos unas ranuras con ayuda deldremel para que la cola fijara mejor. ¡Gracias por el consejo amigo!

Una vez montada la estructura, añadió los frontales con ayuda de tor-nillos y tubillones.

Seguimos avanzando..

Ya tenía la base del mueble montada, así que comenzó a fabricar laparte superior, que consistía en una especie de cajón con tapa plega-ble. ¿Cómo lo unió al mueble? Él mismo nos lo explicaba: “Lo que hicefue atornillar desde abajo la tabla delantera y la trasera. Luego lo en-cajé en el mueble sin las tablas laterales y atornillé la base al mueble,

aparte de poner tubillones en los cuatro lados de esta”.

Después de esto, venían las patas, que no podían ser muy elevadas,pues el mueble en conjunto era ya bastante alto.

Ya sólo quedan las puertas, las cuales reforzó con unos listones demadera de palé, y la tapa superior. Para esta última empleó una basede madera y unos listones que iban encajados en las ranudas que re-alizó con la fresadora, para que el cierre fuera a modo de cajón, comovemos en la foto inicial.

Realizado esto, solo quedaba arreglar los desperfectos de la maderacon masilla (“siempre masilla de sobra ya que al secar tiende a enco-gerse”) y ya podía empezar con la pintura.

Decoramos el mueble con craquelado y decoupage

Para el remate final del mueble BNF decidió emplear las técnicas delcraquelado y del decoupage.

Los pasos para el craquelado son: imprimación, pintura acrílica y colade carpintero. En el caso de la cola, BNF nos aconsejaba no caer ensu error y diluirla en agua antes de extenderla. Este proceso se le 'atra-gantó' un poco a nuestro amigo que, al no quedar satisfecho a la pri-mera, decidió decapar y volver a pintar.

Una vez hecho esto, BNF comenzó con el decoupage y tuvo algún queotro problemilla con la aplicación del Akil, por lo que decidió aplicar va-

rias capas de barniz y lijar entre capa y capa, hasta conseguir “inte-grar el papel en el barniz para que no se notasen los bordes”.

Remate final

Por último, ya solo quedaba añadir las bisagras para unir las puertasy la tapa superior y ya tenía el mueble terminado.

Fuente: facilisimo.com

Fabricar un mueble desde ceroDecorado con craquelado y decoupage

DDEECCOORRAACCIIOONN ·· INTERIORISMOUn toque de alegría con bandejasgeométricas de colores diversosEntre los elementos que es imprescindible que tengamos enuna casa están las bandejas. Para transportar objetos y paraservir comida, ya sea cuando vienen visitas o cuando en casa

estamos nosotros solos, son muy necesarias. El tema está enacertar con el diseño, el tamaño y la forma perfecta para nues-tras bandejas y eso ya es más complicado.

Cuando me he encontrado con esta propuesta de Clara vonZweigbergk de nombre Kaleido me ha llamado mucho la aten-ción, por la forma y el colorido. Se trata de un conjunto formadopor varias bandejas inspiradas en formas geométricas que sepueden encajar en varias posiciones entre si. Todas son de co-lores distintos, tonos alegres e intensos perfectos para dar untoque divertido al salón.

Los rombos y los hexágonos están diseñados para que puedanocupar diferentes posiciones relativas, podemos colocar todaslas bandejas en la misma superficie, si la mesa es bastante

grande, pero también podemos colocar las bandejas más pe-queñas encajadas dentro de las grandes para repartir conteni-dos, todo depende también de lo que vayamos a servir.

La verdad es que es probable que estas bandejas sean más in-teresantes a nivel estético que funcional, porque aunque sonmuy bonitas y llamativas, no parecen demasiado cómodas parasu transporte. Aunque por otro lado pueden tener incluso variosusos, porque las pequeñas pueden ser válidas tanto para ser-vir aperitivos como para ser usadas como posavasos.

Fuente: decoesfera.com

En realidad no hay ninguna razón para que lo que tengamosque enmarcar sean siempre fotos, cuadros o láminas, un marcose le puede colocar casi a cualquier cosa. Claro que en gene-ral es más recomendable para objetos pequeños, porque sinopodría resultar demasiado aparatoso, pero colocándole un pe-queño estante, el marco puede servir para colocar elementoscon algo de fondo.

En las imágenes de este artículo podemos ver algunos ejemplosde como enmarcar cosas que típicamente no se enmarcan, ja-rrones con flores, macetas con plantas, librosZ son cosas quenormalmente se colocan en estanterías o sobre una mesa, peroque se podrían destacar en la pared con un estante marco deeste estilo.

Incluso podemos probar con un frutero, a mi la verdad es queme parece divertido, es algo como crear un cuadro vivo, pode-mos configurar un bodegón sin necesidad de pintura ni pincel,simplemente con los objetos reales que lo componen y el marcoalrededor. Claro que tal vez el efecto viéndolo en persona noresulte tan perfecto como con el enfoque adecuado para la foto.

Pero hay otra ventaja más y es que si nos cansamos o no nosgusta lo que hemos colocado, podemos cambiarlo de forma ins-tantánea, cuando enmarcamos un cuadro será más raro que lomodifiquemos en poco tiempo, enmarcando objetos en estantespodemos hacer cambios con tanta frecuencia como deseemos.

Fuente: decoesfera.com

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APARTAMENTO EN LA SELLASituado en una zona residencial, frente al Club

de Golf La sella.

DESCRIPCIÓN APARTAMENTO: Se trata deun apartamento de dos dormitorios, con salón-come-dor, cocina, baño y terraza.

OTRAS INSTALACIONES: Zona ajardinada,piscina comunitaria.

Además dispone de 1 plaza de parking

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FICHA TECNICA:

■ Situación: Golf La Sella (Dénia)

■ Sup. Construida: ? m2

■ Sup. Terreno: 0 m2

■ Dormitorios: 2

■ Baños: 1

■ Parking: 1

■ Piscina: SI

■ Jardín: SI

■ Distancia del mar: 5 Km

JJaarrddiinneerrííaaDesde otras latitudes; lossecretos para tener un jardínexótico Como en tantas otras cosas, en cuestiones de jardinería hay mucha gente que no se conforma con lo habi-tual y prefiere cultivar especies poco comunes, más propias de otros climas y latitudes. Técnicamente po-demos definir una especie exótica como toda aquella que se encuentra fuera de su hábitat natural. Porejemplo, una palmera es algo normal (y bastante abundante) en toda la zona de Levante, pero cuestan lo-calizar ejemplares en el norte de España. No obstante, hemos de tener en cuenta que algunas especies exó-ticas, con el paso del tiempo, pueden acabar siendo autóctonas, caso de las mencionadas palmeras, quefueron traídas a nuestro país por los primeros colonos árabes, junto las alcachofas, los albaricoques, el jaz-mín y un largo etcétera.

Lo primero que debemos tener en cuenta a la hora de confor-mar un jardín exótico es si las especies elegidas son compati-bles con la climatología local. Sobre esta base realizaremosnuestra elección; ¿Plantas carnívoras o tallos de bambú? ¿Cac-tus mexicano o nenúfares japoneses? ¿Orquídeas o jengibres?Para ello nos informaremos previamente de las característicasde cada especie, así como de los cuidados necesarios, fre-cuencia de riego, tipo de tierra, época de cultivo, necesidad o node plantar en invernadero, etc.

Conociendo el terreno

Es indispensable conocer bien los parámetros del clima dondevamos a sembrar nuestras plantas exóticas. Temperaturas mí-nimas, régimen de lluvias y duración de las heladas, son facto-res a tener en cuenta si deseamos tener éxito. ¿Por qué?Porque, por ejemplo, una helada nocturna de algunas horas,con una subida importante de la temperatura durante el día, notendrá el mismo impacto que otra helada de la misma tempera-tura, pero que se prolonga durante todo el día. Y lo mismo su-cede con la humedad: una helada con tiempo seco no es tandañina como la que viene con tiempo húmedo.

En las regiones mediterráneas como la nuestra, en las que elgrueso de las precipitaciones se concentra en primavera yotoño, es particularmente significativo conocer ‘las mínimas' re-gistradas en invierno. De hecho, hay muchos microclimas, máso menos fríos en función de la proximidad del mar, de las mon-tañas, de los valles ventosos, etc. Lo mejor es colocar en el jar-dín uno o dos termómetros que registren la temperatura mínima.Hay que colocarlos bien: uno, expuesto; el otro, protegido.

En las regiones que gozan de un clima oceánico, las precipita-ciones se reparten de manera más homogénea a lo largo delaño. Estas regiones son más húmedas que las zonas medite-rráneas. Allí también tiene una gran importancia el estudio de

las temperaturas mínimas para elegir las plantas que se podránaclimatar. ¡Cada cual debe estudiar las propias variaciones detemperatura!

Pero el estudio de las temperaturas mínimas y del régimen deprecipitaciones no es suficiente. Antes de lanzarse a la creaciónde un jardín exótico, es bueno conocer el régimen de vientos(en especial si son frecuentes y fuertes) y las brumas (si se estácerca del mar). La insolación es un buen indicador para estimarla cantidad de calor que las plantas podrán recibir (salvo en lamontaña, donde a menudo hace frío). La falta de calor en ve-rano es también un factor que hay que tener en cuenta.

Finalmente, la estructura y la calidad del suelo tienen una granimportancia para la adquisición de las futuras plantaciones exó-ticas. ¿Es ácido o alcalino? ¿Arcilloso o arenoso? Sobre todo,¿drena bien, deja escurrir el agua? La mayor parte de las plan-tas típicas de regiones áridas necesitan de un substrato muybien drenado.

De manera general, se pueden realizar algunos arreglos en fun-ción del tipo de plantas que se pretenda cultivar. Si se deseacultivar plantas de terreno húmedo en un clima mediterráneo,será preciso enriquecer muy a menudo el terreno con aporta-ción de buena tierra, instalar un sistema de riego automático yasegurarse de que el viento no es demasiado fuerte en el lugarelegido.

Por el contrario, si se desea cultivar plantas de rocalla árida enun clima húmedo de influencia oceánica, habrá que preparar te-rreros muy permeables (mezcla de grava, arena, piedras) enuna situación bien protegida, calentada por el sol en verano yabrigada de los vientos fríos en invierno.

Comprando por Internet

Aunque los viveros valencianos cuentan actualmente con unaamplia gama de especies (tanto autóctonas como exóticas) yevitan muchos quebraderos de cabeza, ahora también se pue-den adquirir vegetales, flores o cualquier clase de semillas porInternet. Ejemplares que antes sólo podía imaginar en su jar-dín, ahora son fácilmente localizables gracias a los catálogosonline. Sólo tenemos que usar un buscador como Google(www.google.es) para encontrar sitios que ofrezcan la venta deplantas o de flores de corte por catálogo. Dado que la oferta esextensa, recomendamos utilizar las palabras clave con el tipo deplantas para restringir al máximo la búsqueda.

Elija las plantas que desee y realice la compra siguiendo lospasos que se indiquen en el sitio escogido. Le recomendamosque consulte previamente cual es la empresa que está detrásde esa floristería online y nunca pague con tarjeta si la páginaweb no le ofrece todas las garantías de seguridad y confiden-cialidad. Por otro lado, es muy importante saber que ciertasplantas exóticas son tóxicas si se comen algunas de sus partes,como hojas, flores o frutos. ¡No juegue con su salud ni la de lossuyos e infórmese bien!

Cuando reciba el envío, retire cuanto antes todo tipo de envol-torios que tengan la planta o las flores. Si se trata de una plantaa raíz desnuda, hidrátela bien con agua mineralizada antes deplantarla para que recupere las fuerzas perdidas durante eltransporte hasta su casa. Si no va a realizar la plantación de in-mediato, le recomendamos que la sumerja en un recipiente conbarro (tierra negra y abundante agua).

¿Y qué puedo plantar aquí?

Son muchas las opciones, pero para los principiantes reco-mendamos el cultivo flores de exóticas como el eléboro tambiénconocido como “rosa de Navidad”. Se caracteriza por el intensoverdor de sus hojas y su abundante floración, que se producedesde el invierno hasta la primavera.

Sus hermosas flores alcanzan una amplia gama de tonalidades,que van desde el blanco con toques de verde hasta el púrpura.Sin embargo, quizás el punto más negativo es que se trata deuna planta complicada para su cuidado, aunque puede creceren suelos arcillosos y con pocos nutrientes, además de sercapaz de permanecer en espacios con poca luz solar.

Otras posibilidades en flores exóticas son la hortensia de in-

vierno, el senecio, el lirio iris japónica o los Kalanchoe. En todoslos casos, las flores exóticas alcanzan colores de gran impactovisual y presentan facilidad en cuanto a su reproducción. Portodo lo indicado, poblar de flores exóticas algunos rincones deljardín constituye una opción más que conveniente para trans-formar nuestros espacios externos en un verdadero paraíso decolor.

Finalmente, apuntar que apostar por las plantas exóticas estambién apostar por la salvación del planeta con la conserva-ción de especies en peligro de extinción. Actualmente 11.000de las cien mil especies vegetales catalogadas como amena-zadas crecen en jardines botánicos (públicos y privados) detodo el mundo, que actúan de esta manera como una especiede Arca de Noé verde.

APARTAHOTELSituado en una zona residencial con todos los

servicios, en un enclave de ensueño de la CostaBlanca, entre las poblaciones de Altea y Benidorm. A500 m de la playa y muy cerca del aeropuerto de Ali-cante.

PARCELA: 1000 m2 aproximadamente, dondese sitúa una terraza descubierta con un quiosco, lapiscina, jacuzzi cubierto y zonas ajardinadas

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO: Consta esteedificio de 6 plantas, sótano, planta baja y 4 altas, conun total de 24 apartamentos estando ubicados 4 apar-tamentos en la planta baja, donde cuenta además conel núcleo de comunicación y accesos a las viviendasmediante escaleras y 2 ascensores, y cinco aparta-mentos por planta en las plantas altas. El sótano, queocupa una superficie de 350 m2, se destina a instala-ciones y servicios del edificio, donde se encuentranlas lavadoras para el servicio del establecimiento, aligual que el almacén para la ropa y menaje de las ha-bitaciones y UNA CLÍNICA DE FISIOTERAPIA TO-TALMENTE EQUIPADA. En la planta cubierta, sesitúa una terraza descubierta. La superficie construidaes de 1.301 m2, además de una terraza cubierta de50 m2.

DESCRIPCIÓN APARTAMENTOS:Se trata deapartamentos de un dormitorio, con salón-comedor,cocina, baño y amplia terraza. Están totalmente equi-pados y amueblados con ropa de hogar, electrodo-mésticos y menaje, aire acondicionado (frío/calor)teléfono y TV vía satélite.

OTRAS INSTALACIONES: Zona ajardinada,depósito de agua potable de 25.000 litros y genera-dor de luz, para el caso de falta de suministro.

Además dispone de 15 plazas de garaje, lasseñaladas con los números 19, 20, 37, 38, 39, 40, 41,42, 43, 28, 45, 46, 47, 48, y 49 ubicadas en la plantade sótano del edificio residencial integrante del con-junto Urbanístico.

OBSERVACIONES: En funcionamiento,abierto al público

SE VENDE

APARTAHOTEL

�3.500.000 Euros¡¡OPORTUNIDAD!!

FICHA TECNICA:

■ Situación: entre Altea y Benidorm

■ Sup. Construida: 1.301 m2

■ Sup. Terreno: 1.000 m2

■ Nº Apartamentos: 24

■ Distribución: 6 plantas

■ Piscina: SI

■ Jardín: SI

■ Aire Acond.: SI

■ Distancia del mar: 500 m

¡¡NEGOCIO EN FUNCIONAMIENTO!!

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Avda. Marquesado, 3-5º E · 03700 Dénia (Alicante) · Teléfono 966 42 37 16 · email: ricardo@laviviendamarinaalta.com · web: www.laviviendamarinaalta.com

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220.000 €Ref.: PROMA.-AP00071

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Apartamento a 50 m de la playa y a 5 km de DéniaUrb. Maravista, 2 dormitorios, 2 baños, amueblado,terraza, piscina, padel, garaje cerrado. ¡¡OPORTUNIDAD!!

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Apartamento de 1 dormitorio en urbanización con pis-cina comunitaria. Reformado en 02/10. Terraza ce-rrada. A 500m de la playa del Arenal en Jávea.Parking comunitario.

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118.000 €Ref.: PROMA.-AP00060

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110.000 €Ref.: PROMA-.AP00121

APARTAMENTO BAHIA BLANCA 2D (DENIA)

Apartamento de 2 dormitorios a escasos metros dela playa y a 3,5km de Dénia. Urbanización con pis-cina y jardines comunitarios. Cerca de todos lo ser-vicios.

130.000 €Ref.: PROMA.-AP00103

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Apartamento en bonita urbanización cerca del Cascourbano, de la playa y de todos los servicios.

190.000 €Ref.: PROMA.-AP00089

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3.500.000 €Ref.: PROMA.-APARTA

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850.000 €Ref.: PROMA.-V00046

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Chalet en exclusiva situación en 1ª línea de playa con6 dormitorios 3 baños y un aseo. Barbacoa, y ampliojardín. Preciosas vistas al mar. 3 terrazas.

1.500.000 €Ref.: PROMA.-V00053

CHALET BAMBI (DENIA)

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420.000 €Ref.: PROMA.-V00029

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Chalet de lujo a un paso de Dénia. 1490m² de par-cela. Sótano de 270m², 430m² de vivienda en dosplantas. Piscina climatizada. Barbacoa.

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CHALET SAN NICOLAS (DENIA)

Precioso chalet en excelente ubicación en las fal-das del Montgó. Parcela plana y soleada, cerca deDénia de 1.350m².

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Apartamento de 3 dormitorios en urbanización conacceso directo a la playa, en el km 2 de la ctra de lasMarinas. Cerca de todos los servicios.

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Fantástico apartamento en 1ª línea de la playa de lasmarinas, cerca de todos los servicios y a tan solo 4kmde Dénia. 2 dormitorios y 2 baños.

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Ático de lujo en 1ª línea de la playa de las Marinas enDénia. Excelente ubicación y vistas. Plaza de parkingen sótano y en superficie. 3 dormitorios y 2 baños. 2plazas de parking.

550.000 €Ref.: PROMA.-AP00020

ATICO EN VENTA LUZ DEL MEDITERRANEO

Ático en el km 5 de la carretera de las marinas en fa-bulosa urbanización con piscina y jardines comunita-rios. Estupendas terrazas y solarium. 2 dormitorios y2 baños.

199.000 €Ref.: PROMA.-AP00031

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Urbanización en primera línea de playa, con aparta-mentos y áticos de 2 y 3 dormitorios frontales al mar.

desde 185.000 €Ref.: PROMA.PROMOMP

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Apartamentos con acabados de lujo y vistas espec-taculares. Amplia urbanización cerca del centro deDénia.

desde 172.000 €Ref.: PROMA.-PROMOA

APARTAMENTO EN VENTA MARE NOSTRUM II

Gran apartamento de 3 dormitorios frente al ClubNáutico de Dénia. Urbanización con piscina y jardi-nes. Cerca del centro y de todos los servicios.

230.000 €Ref.: PROMA.-AP00048

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Apartamento en Dénia 1ª línea de playa, en urbani-zación con acceso directo al mar y jardines comuni-tarios. 2 dormitorios y 1 baño.

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600 €/MESRef.: PROMA.-AP00106

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Apartamento de 3 amplios dormitorios con 2 baños.Urbanización cerca de la playa y del centro de Dénia.Plaza de parking y trastero en sótano. Cocina inde-pendiente con lavadero.

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