Post on 16-Oct-2020
Segundo trimestre de 2009
LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO 2009
Resumen ejecutivo
En junio del 2009, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.413 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -10,9% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. El máximo valor del índice se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido de -18,2%. El índice inmobiliario fotocasa.es se encuentra ya en niveles de enero del 2005.
La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había cre-cido un 12,7%) hasta llegar a alcanzar valores negativos en noviembre de 2007 (-0,7%). El descenso no cesó desde entonces.
En cuanto a la tasa de variación trimestral, marzo-junio de 2009, se ha situado en el -3,0%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, continúa siendo elevada.
Al cierre de junio de 2009 todas las comunidades autónomas han visto caer el precio en términos in-teranuales, son ya 15 meses consecutivos en los que se repite este hecho. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 47 provincias (lo que supone el 94% de las 50 analizadas en términos interanuales) y en 248 municipios (el 97,6% de los 254 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -9,0%. Todos los municipios analizados han tenido caída de precios. La mayor caída, la registrada en el municipio de Navalcarnero, -19,7%.
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -11,2% en junio de 2009 respecto al mismo mes de 2008. Ningún municipio catalán ha experimentado crecimiento de precios. La mayor caída ha sido la registrada en Mataró, -20,3%.
La variación interanual en la Comunidad Valenciana en junio de 2009 ha sido de -11,3%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-13,5%), mientras que Castellón y Alicante constataron una caída del -7,2% y del -9,5%, respectivamente. Se han registrado reducciones en el precio de la vivienda en todos los muni-cipios con datos suficientes para el análisis en términos interanuales.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.385 euros por metro cuadrado. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue el País Vasco, con ocho, Madrid, con seis, y Cantabria con uno.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 6.213 euros/m2. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 6.211 euros/m2. Y el de la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.361 euros (un 30% menor que los distritos más caros de Madrid y Barcelona).
IESE - fotocasa.es4
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
ÍndiceA. Precio de la vivienda en España .............................................................................................................................................5
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ......................................................................................................9
C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 13
D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 16
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia .................................... 27
Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 30
5IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO 2009
Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.
A. Precio de la vivienda en España
Variación interanual
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió en términos interanuales en junio de 2009 un -10,9%, siendo ya 20 meses consecutivos en los que se ha registrado una variación interanual negativa.
La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior.
La tasa interanual alcanzó su máximo valor en abril de 2006 con el 12,7% y ha ido disminuyendo desde entonces. Hasta octubre de 2007 se produjo una ralentización del ritmo de crecimiento del precio de la vivienda usada, a partir de noviembre de 2007 la tasa de variación pasó a tomar valores negativos, cons-tituyendo ya una reducción del precio de la vivienda en términos interanuales. La variación interanual del precio de la vivienda ha sido cada vez más negativa desde entonces, a pesar de estar ya en comparación con meses en los que ya se habían registrado caídas de precios. La tasa de variación interanual a junio de 2009 es del -10,9%.
Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España
7,7%
12,7%
-10,5% -10,9%-9,8%
-8,7%-8,3%-8,4%-8,0%-6,7%
-4,3%
-1,1%
10,2%8,5% 7,7%
6,6%
4,7%2,7%
1,2%
11,2%10,7%
12,2%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun
2006 2007 2008 2009
El precio medio de la vivienda en España se redujo en términos interanuales un -10,9% en junio de 2009
IESE - fotocasa.es6
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Variación trimestral
La variación del precio de los inmuebles de segunda mano en el segundo trimestre de 2009 también ha sido negativa. En concreto, se ha producido una reducción del -3,0% respecto a marzo. Con este descenso, ya son ocho los trimestres consecutivos con caída en el precio medio de la vivienda. Por lo tanto, la varia-ción trimestral está erosionando de forma progresiva el precio medio nacional.
Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España
2,6% 2,5%3,5%
2,0%2,7%
1,3% 1,6% 1,6%
0,2%
-3,0%
-4,8%
-1,9%-1,6%-2,4%
-3,1%
-1,2%-1,6%
-6%-5%-4%-3%-2%-1%0%1%2%3%4%
2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T
2005 2006 2007 2008 2009
Precio de la vivienda por metro cuadrado
El precio medio en junio de 2009 ha sido de 2.413 euros/m2, lo que supone una caída mensual del -0,6%, y un descenso trimestral del -3,0% con respecto a los 2.487 euros/m2 de marzo de 2009. El Índice Inmo-biliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en enero de 2005, ha alcanzado el valor de 1.006 en junio de 2009.
El máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice se observó en abril de 2007, con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectivamente, la caída acumulada desde entonces es del -18,2%.
7IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Figura 3. Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000)
1.006
950
1.000
1.050
1.100
1.150
1.200
1.250
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun
2005 2006 2007 2008 2009
El precio por metro cuadrado de los inmuebles varía en función de la superficie de la vivienda. El precio medio de las viviendas es mayor en las viviendas más pequeñas, aquellas que tienen una superficie de hasta 60 m2.
Hasta principios de 2006 se cumplía que las viviendas de menor tamaño tenían mayor precio por metro cuadrado, para todos los tamaños. En esa fecha, las viviendas de mayor tamaño (más de 150 m2) eran las que tenían un precio por metro cuadrado más reducido. Pero la crisis económica-financiera-inmobiliaria en la que se ve sumida España desde el verano de 2007 ha cambiado el patrón de comportamiento. Las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo en términos de precio. Las viviendas de mayor tamaño prácticamente han mantenido su precio por metro cuadrado desde entonces, este hecho unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, han convertido al cierre de este trimestre, a las viviendas de más de 150 m2 en las más caras por metro cuadrado. La regla de a menor tamaño mayor precio por metro cuadrado, ya no se cumple en el mercado de vivienda de segunda mano español.
Las tasas de variación interanual según tamaño de vivienda son las que siguen:
Viviendas con superficie inferior a 60 m � 2: -12,6%Viviendas de 61-100 m � 2: -11,5%Viviendas de 101-150 m � 2: -8,3%Viviendas de más de 150 m � 2: -5,2%
El segundo trimestre del 2009 es el primero en el que el precio por metro cuadrado de las viviendas de mayor tamaño es más caro que las de menor tamaño.
El precio medio registrado en junio de 2009 es de 2.413 euros/m2
IESE - fotocasa.es8
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño
2.0002.2002.4002.6002.8003.0003.2003.4003.600
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun
2006 2007 2008 2009
Hasta 60 m2 60 - 100 m2 100-150 m2 150 - 300 m2
9IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas
Variación interanual
Son ya quince los meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas han registrado tasas de variación interanuales negativas. Seguimos hablando de caída generalizada de los precios medios de la vivienda usada a nivel de comunidades autónomas.
Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (junio 2008 – junio 2009)
-2,0 %
-3,6%
-11,2%
-11,9%
-5,2%
-0,9%
-7,4%
- 8,1%
-13,3%
-7,8% -7,5%
-6,7%
-9,0%
-6,7%
-7,6% -3,3%
-11,3%
Desde el tercer trimestre de 2007 hasta abril de 2008, de forma progresiva, se han ido sumando las comu-nidades autónomas a la reducción en términos interanuales del precio medio por metro cuadrado, hasta registrar todas el mismo signo. Por ello, el cuadro resumen del ranking de las comunidades autónomas por aumento de precio de la vivienda, se ha transformado en el cuadro de las comunidades con menores reducciones interanuales. Cantabria lidera dicho ranking.
Cuadro resumen 1. Comunidades autónomas con menor reducción interanual
Junio 2008 - Junio 2009
Cantabria -0,9%
Galicia -2,0%
País Vasco -3,3%
Extremadura -3,6%
Castilla y León -5,2%
Todas las comunidades autónomas registran caídas interanuales del precio de la vivienda.
IESE - fotocasa.es10
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
A pesar de la reducción generalizada de los precios, la velocidad de caída de precios no es constante en todo el territorio nacional. Aragón, es la comunidad autónoma que en junio de 2009 ha experimentado una mayor caída interanual de los precios medios, -13,3%.
Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual
Junio 2008 - Junio 2009
Aragón -13,3%
Castilla La Mancha -11,9%
Valencia -11,3%
Cataluña -11,2%
Madrid -9,0%
Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidad autónoma, contada desde el momento en que dicho precio ha alcanzado el máximo hasta el momento actual, junio de 2009. La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -25,8%, bastante superior al resto de las comunidades, excepto Asturias que le sigue de cerca con -24,7%. A Asturias le sigue la Comu-nidad Valenciana (-22,5%). Las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son Cantabria (-5,5%), Extremadura (-10,1%) y el País Vasco (-11,1%).
Cuadro resumen 3. Variación acumulada desde el máximo histórico
Fecha
precio máximoMáximo (euros)
Actual (euros)
Variación acumulada
La Rioja mar-07 2.971 2.203 -25,8%Asturias jun-07 2.934 2.209 -24,7%
Valencia abr-07 2.430 1.882 -22,5%
Murcia sep-06 2.297 1.816 -20,9%Aragón may-07 3.105 2.472 -20,4%Navarra feb-07 3.395 2.728 -19,6%
Cataluña dic-07 3.864 3.129 -19,0%
Madrid jun-06 3.970 3.219 -18,9%
España abr-07 2.952 2.413 -18,2%Castilla La Mancha mar-07 2.213 1.830 -17,3%
Andalucía abr-07 2.509 2.121 -15,4%Baleares abr-07 2.762 2.364 -14,4%
Castilla y León may-07 2.295 2.007 -12,5%Canarias may-07 2.155 1.898 -11,9%
Galicia oct-07 2.382 2.108 -11,5%País Vasco feb-06 4.392 3.903 -11,1%
Extremadura mar-07 1.882 1.692 -10,1%Cantabria sep-07 2.866 2.709 -5,5%
También es significativo observar que los precios han comenzado a descender primero en País Vasco (fe-brero de 2006) y Madrid (junio de 2006), las dos comunidades autónomas con mayor precio de España. No obstante, Cataluña, la tercera comunidad más cara, ha alcanzado su máximo en diciembre de 2007.
11IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Variación trimestral
Después de dos trimestres consecutivos de caídas generalizadas de los precios en términos trimestrales, este trimestre dos comunidades autónomas se han resistido a la caída de precios, Galicia y Extremadura. La variación del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2009 ha ido desde el 1,4% de Extrema-dura al -4,8% de Aragón.
Los dos trimestres anteriores ya hablábamos de estrechamiento en la diferencia entre las tasas de varia-ción trimestrales de precios para las diferentes comunidades autónomas, poniendo de manifiesto una mayor homogeneidad a nivel nacional de la intensidad de la caída. El rango entre el menor descenso y el mayor era de 5,8 puntos porcentuales el anterior trimestre, y de sólo 2,6 puntos porcentuales el último trimestre de 2008, cuando en ocasiones anteriores había pasado de los 20 puntos. Había comunidades con crecimiento y reducción de precios a la vez. En el segundo trimestre de 2009 este rango sigue siendo estrecho, de 6,2 puntos porcentuales.
Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2009 (marzo 2009 – junio 2009)
0,5% -2,1%
-2,6% -4,0%
-2,9%
-4,8%
-3,0%
1,4%
-3,4%
-3,5%
-3,7%
-3,5%
-3,5%
-2,5%
-0,8%
-0,1% -1,0%
Dos comunidades autónomas se resisten a la caída de precios en términos trimestrales
IESE - fotocasa.es12
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Precio de la vivienda por metro cuadrado
Las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en junio de 2009 son: País Vasco, Madrid, Cataluña, Navarra y Cantabria. Estas cinco comunidades y Aragón, con 2.472 euros/m2, son las únicas que superan el precio medio de España, que es de 2.413 euros/m2. El País Vasco supera el precio medio nacional en un 61,7% y Cantabria en un 12,3%.
Cuadro Resumen 4. Comunidades autónomas con precios más altos en junio de 2009 (€/m2)
Junio 2009 (euros/m2)
País Vasco 3.903
Madrid 3.219
Cataluña 3.129
Navarra 2.728
Cantabria 2.709
Los precios más bajos se registraron en Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, la Comunidad Valencia-na y Canarias. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 29,9% inferior al promedio nacional, en el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional entre el 24,7% y el 21,4%.
Cuadro resumen 5. Comunidades autónomas con precios más bajos en junio de 2009 (€/m2)
Junio 2009 (euros/m2)
Extremadura 1.692
Murcia 1.816
Castilla La Mancha 1.830
Valencia 1.882
Canarias 1.898
La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con 3.903 euros/m2, un 61,7% superior al precio medio nacional
Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 29,9% y un 21,4% por debajo de la media nacional.
13IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
C. Precio de la vivienda por provincias
Variación interanual
A junio de 2009, 47 de las 50 provincias analizadas presentan una caída interanual de precios, dos menos que el trimestre anterior. Las variaciones interanuales negativas van desde el -0,1% de Cáceres hasta el -13,5% que ha presentado Valencia. En nueve provincias el precio de la vivienda ha descendido a tasas de dos dígitos, estas son: Tarragona, Córdoba, Barcelona, Zaragoza, Málaga, Soria, Toledo, Guadalajara, y Valencia.
Por otro lado, los aumentos del precio de la vivienda van desde el 0,7% de A Coruña, al 3,3% Guipúzcoa.
Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias
DecrecenAumentan
La clasificación de las cinco provincias con mayor variación interanual, entre las que se encuentran dos con tasas negativas, está encabezada por Guipúzcoa, y le siguen Ourense, A Coruña, Cáceres y Cantabria.
Cuadro resumen 6. Provincias con crecimiento interanual o menor disminución de precios
Junio 2008 - Junio 2009
Guipúzcoa 3,3%
Ourense 0,9%
A Coruña 0,7%
Cáceres -0,1%
Cantabria -0,9%
Este trimestre han visto reducir sus precios 47 provincias. El trimestre anterior habían sido cuarenta y nue-ve. A modo comparativo decir que en diciembre de 2007 habían sido 24 y tan sólo cinco provincias vieron reducir sus precios en diciembre de 2006. Las cinco provincias con mayores caídas son: Valencia, Guadala-jara, Toledo, Soria y Málaga, con variaciones interanuales que oscilan entre un -13,5% y un -11,9%.
Cuarenta y siete provincias ven reducidos sus precios en junio de 2009.
IESE - fotocasa.es14
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Cuadro resumen 7. Provincias con mayor disminución interanual
Junio 2008 - Junio 2009
Valencia -13,5%
Guadalajara -12,9%
Toledo -12,7%
Soria -12,3%
Málaga -11,9%
Variación trimestral
En el segundo trimestre del año, 44 provincias reducen el precio medio de la vivienda, con variaciones trimestrales que oscilan entre el -0,1% de Cantabria y el -7,9% de Soria. Seis provincias aumentan sus precios entre un 0,3% en Zamora y un 5,7% en Cáceres.
Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias
DecrecenAumentan
Cuarenta y cuatro provincias reducen sus precios en términos trimestrales.
15IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Cuadro resumen 7. Provincias con mayor disminución interanual
Junio 2008 - Junio 2009
Valencia -13,5%
Guadalajara -12,9%
Toledo -12,7%
Soria -12,3%
Málaga -11,9%
Variación trimestral
En el segundo trimestre del año, 44 provincias reducen el precio medio de la vivienda, con variaciones trimestrales que oscilan entre el -0,1% de Cantabria y el -7,9% de Soria. Seis provincias aumentan sus precios entre un 0,3% en Zamora y un 5,7% en Cáceres.
Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias
DecrecenAumentan
Cuarenta y cuatro provincias reducen sus precios en términos trimestrales.
Precio de la vivienda por metro cuadrado
Las cinco provincias que encabezan el ranking de precio de la vivienda en junio de 2009 han permanecido en la misma posición en todos los trimestres del año 2008 y lo que llevamos de 2009. El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 4.423 euros/m2 de Guipúzcoa (lo que supone un 83,3% más que la media nacional) y los 1.627 euros/m2 que cuesta la vivienda en Lugo (un 32,6% por debajo de la media nacional).
Cuadro resumen 8. Provincias con precios más altos en junio de 2009
Junio 2009 (euros/m2)
Guipúzcoa 4.423
Vizcaya 3.767
Barcelona 3.490
Álava 3.258
Madrid 3.219
Las cinco provincias más baratas en junio del 2009 son Lugo, Ciudad Real, Ávila, Badajoz y Cáceres. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 29,5% y un 32,6% por debajo del precio medio nacional. Veintitrés provincias no superan los 2.000 euros/m2, mientras que son 41 las que se encuentran por debajo de la media nacional (2.413 euros/m2).
Cuadro resumen 9. Provincias con precios más bajos en marzo de 2009
Junio 2009 (euros/m2)
Lugo 1.627
Ciudad Real 1.634
Ávila 1.665
Badajoz 1.686
Cáceres 1.701
Las cinco provincias con el precio medio de la vivienda más bajo presentan precios entre un 29,5% y un 32,6% por debajo del precio medio nacional
IESE - fotocasa.es16
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
D. Precio de la vivienda por municipios
En el segundo trimestre de 2009, 255 municipios cumplen con el número de observaciones mínimo ne-cesario para tener validez estadística. En esta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas.
Variación interanual
El 97,6% de los municipios estudiados en junio de 2009 presentan caída de precios, relativamente cercano al 98,1% del trimestre anterior, frente al 60,6% en diciembre de 2007 y el 4,7% que bajó en diciembre de 2006. De forma progresiva, los municipios se han ido sumando a la tendencia a la baja de los precios.
Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predo-minante (subidas o bajadas de precios) y el valor absoluto la magnitud de la tendencia. Ese valor ha sido de -95,2% en junio de 2009 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) mientras que era de +90,0% en diciembre de 2006, punto de inflexión de la tenden-cia alcista.
Cuadro resumen 10. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados
Variación de precios dic-06 dic-07 jun-08 dic-08 jun-09
Aumento 94,7% 38,4% 5,1% 2,6% 2,4%
Constante 0,7% 1,1% 0,0% 0,0% 0,0%
Reducción 4,7% 60,6% 94,9% 97,4% 97,6%
TotalPorcentaje 100% 100% 100% 100% 100%
Número 150 284 276 270 254
En junio de 2009, se observa que 248 municipios reducen su precio, la reducción máxima se registró en Torrox, de un -23,0% interanual. Entre los 6 municipios con variación positiva, uno registra tasa de dos dígitos, Santiago de Compostela con un 14,0% de crecimiento del precio medio de la vivienda de segunda mano.
Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios
14,0%
5,9%
1,1% 1,0% 0,8% 0,6%
-0,5%-1,1%-1,0%-0,6%-2%
0%2%4%6%8%
10%12%14%16%
Santiago deCompostela
Laredo Ourense Santander Burgos Culleredo SanSebastián
Chiclana de laFrontera
Benidorm León
A Coruña Cantabria Ourense Cantabria Burgos A Coruña Guipúzcoa Cádiz Alicante León
17IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado
De los 30 municipios con precio medio de la vivienda más elevado de España, figura en primer lugar San Sebastián, con un precio medio de 5.385 euros/m2. De esta clasificación destaca la presencia de 15 muni-cipios de Cataluña, ocho municipios del País Vasco, seis de Madrid y uno en Cantabria.
Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en junio de 2009 (euros/m2)
5.3854.974
4.487 4.306 4.192 3.934 3.921 3.891 3.842 3.777
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
San
Seba
stiá
n
Sitg
es
Get
xo
Sant
Cug
atde
l Val
lès
Barc
elon
aCa
pita
l
Pozu
elo
deA
larc
ón
Bilb
ao
Cast
elld
efel
s
El M
asno
u
Mad
ridCa
pita
l
Guipúzcoa Barcelona Vizcaya Barcelona Barcelona Madrid Vizcaya Barcelona Barcelona Madrid
Andalucía
A lo largo del segundo trimestre de 2009, se han realizado 63.061 observaciones en Andalucía. A junio de 2009, de los 40 municipios observados, Cádiz obtiene el precio más alto con 3.109 euros/m2. En el último lugar de la clasificación está ahora Las Gabias con 1.438 euros/m2. De los 10 municipios con mayores precios, cinco corresponden a Málaga, tres a Cádiz, y uno a Sevilla y Granada. De los 43 municipios, sólo cuatro superan el precio medio nacional de 2.413 euros/m2.
Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en junio de 2009 (euros/m2)
3.1092.705 2.590 2.428 2.398 2.391 2.330 2.305 2.278 2.271
0500
100015002000250030003500
Cádi
z
Sevi
lla C
apita
l
Mar
bella
Gra
nada
Capi
tal
Torr
emol
inos
Rota
Rinc
ón d
e la
Vict
oria
Mál
aga
Capi
tal
Bena
lmád
ena
El P
uert
o de
Sant
a M
aría
Cádiz Sevilla Málaga Granada Málaga Cádiz Málaga Málaga Málaga Cádiz
En ningún municipio andaluz se observó incremento del precio de la vivienda de segunda mano.
IESE - fotocasa.es18
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Figura 12. Andalucía. Municipios con menor disminución de precios
-6,1%
-4,8%-3,8%-3,7%-3,5%
-3,0%-2,7%
-0,6%
-6,9%-6,1%
-8%-7%-6%-5%-4%-3%-2%-1%0%
Chic
lana
de la
Fron
tera
Sevi
llaCa
pita
l
El E
jido
El P
uert
o de
San
taM
aría
Hue
lva
Jaén
Mai
rena
del
Alja
rafe
Cam
as
Dos
Her
man
as
Alm
ería
Cádiz Sevilla Almería Cádiz Huelva Jaén Sevilla Sevilla Sevilla Almería
Las reducciones de precios en la comunidad andaluza oscilan entre el -0,6% de Chiclana de la Frontera y el -23,0% de Torrox.
Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios
-23,0% -22,7%
-16,5% -16,5% -16,0% -15,7%-14,7%
-13,7% -13,2% -12,8%
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
Torr
ox
Mija
s
Las
Gab
ias
Man
ilva
Chur
riana
de la
Vega Ro
ta
Cast
illej
ade
laCu
esta
Fuen
giro
la
Este
pona
Mar
acen
a
Málaga Málaga Granada Málaga Granada Cádiz Sevilla Málaga Málaga Granada
19IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Aragón
En Aragón se cuenta con 13.883 ofertas en el segundo trimestre de 2009. En junio de 2009, tres son los municipios con datos significativos: Zaragoza con un precio de 2.843 euros/m2, Cuarte de Huerva con 2.632 euros/m2 y Utebo con 2.395 euros/m2. En todos ellos se registraron reducciones de precio en térmi-nos interanuales entre el -12,3% de Zaragoza y el -4,6% de Cuarte de Huerva.
Asturias
Las 9.342 observaciones recogidas este trimestre corresponden a Avilés, Gijón, Oviedo y Siero, cuyos pre-cios son de 1.885 euros/m2, 2.415 euros/m2, 2.383 euros/m2 y 1.813 euros/m2, respectivamente. Todos los municipios han visto reducir sus precios en los últimos doce meses. Esta caída ha sido más acentuada en Gijón con un -10,2%, y menos en Oviedo, la variación interanual fue de -4,6%.
Illes Balears
En Illes Balears se obtuvieron durante el segundo trimestre del año un total de 13.899 observaciones. El mayor precio a junio de 2009 es el de Calvià con 3.210 euros/m2. Dos municipios registran precios superio-res a la media nacional, Eivissa y Calvià. El diferencial de precios entre Calvià y Manacor, los dos municipios extremos en precio entre los analizados, es del 80,1%. Ningún municipio ha resistido a la caída de precios en términos interanuales. La reducción de precios va desde el -2,3% de Calvià al -12,1% de Marratxi.
Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2009 (euros/m2)
3.2103.017
2.409 2.377 2.371
1.887 1.782
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
Calv
ià
Eivi
ssa
Lluc
maj
or
Palm
a de
Mal
lorc
a
Mar
ratx
í
Inca
Man
acor
IESE - fotocasa.es20
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Canarias
El conjunto de datos recogidos en el segundo trimestre de 2009 para Canarias asciende a 17.559 obser-vaciones. En junio, los precios medios oscilaron entre los 2.127 euros/m2 en Las Palmas de Gran Canaria y los 1.446 euros/m2 en Santa Lucía de Tirajana. Ninguno de ellos alcanza la media nacional. Todos los mu-nicipios han experimentado una caída de los precios en términos interanuales. La mayor caída de precio se recogió en Santa Lucía de Tirajana, un -14,0% interanual.
Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2009 (euros/m2)
2.127 2.033
1.750 1.706 1.6961.523 1.446
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Las Palmas de GranCanaria
Santa Cruzde Tenerife
SanCristóbal de
la Laguna
Arucas Telde Ingenio Santa Lucíade Tirajana
Las Palmas Tenerife Tenerife Las Palmas Las Palmas Las Palmas Las Palmas
Cantabria
Las 10.926 observaciones de Cantabria corresponden a 8 municipios, cuatro de los cuales superan la media nacional a finales de junio de 2009. Laredo y Santander fueron los únicos municipios con incremento de precios, del 5,9% y el 1,0% respectivamente. El resto de municipios vieron reducir sus precios medios en términos interanuales, entre un -2,4% en Castro-Urdiales y un -10,8% en El Astillero.
Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2009 (euros/m2)
3.302 3.236 3.207 3.166
2.355 2.240 2.1541.861
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
Lare
do
Sant
ande
r
Noj
a
Cast
ro-
urdi
ales
Cam
argo
El A
still
ero
Piél
agos
Torr
elav
ega
21IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Castilla y León
En Castilla y León se dispone de información suficiente para siete municipios, con un total de 17.087 observaciones en el trimestre. Salamanca y Burgos superan a la media nacional, con unos precios medios de 2.604 euros/m2 y 2.529 euros/m2 respectivamente. Tan solo Burgos ha experimentado crecimiento de precio en términos interanuales a junio de 2009, con una tasa de variación de 0,8%. Las disminuciones anuales de precio van desde el -1,1% de León al -13,2% de Laguna de Duero.
Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2009 (euros/m2)
2.604 2.5292.236
2.042 1.954 1.822 1.804
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
Sala
man
ca
Burg
os
Valla
dolid
León
Pale
ncia
Zam
ora
Lagu
na d
eD
uero
Salamanca Burgos Valladolid León Palencia Zamora Valladolid
Castilla - La Mancha
La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de 13.691 ofertas de viviendas en el segundo trimestre de 2009. De los 10 municipios estudiados, todos han sufrido caídas interanuales en el precio me-dio. Dichas reducciones interanuales van desde el -4,9% de Illescas hasta el -19,1% registrado en Seseña. Ningún municipio supera el precio medio nacional.
Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2009 (euros/m2)
2.403 2.340 2.2262.000 1.991
1.803 1.703 1.700 1.5901.364
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
Tole
do
Gua
dala
jara
Azu
quec
ade
Hen
ares
Illes
cas
Ciud
ad R
eal
Casa
rrub
ios
del M
onte
Sese
ña
Tala
vera
de
la R
eina
Oca
ña
Fuen
salid
a
Toledo Guadalajara Guadalajara Toledo CiudadReal
Toledo Toledo Toledo Toledo Toledo
IESE - fotocasa.es22
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Cataluña
En Cataluña se cuenta con 63 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de 91.026 ofertas de vivienda estudiadas a lo largo del segundo trimestre de 2009. En junio, dos municipios presentan precios inferiores a 2.000 euros/m2, treinta y seis municipios entre 2.000 y 3.000 euros/m2, 22 entre 3.001 y 4.000 euros/m2 y 3 entre 4.001 y 5000 euros/m2. El precio más elevado se encuentra en Sitges, con 4.974 euros/m2, municipio que ha experimentado un crecimiento del 5,4% en un trimestre. A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la provincia de Barcelona.
Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en junio de 2009 (euros/m2)
4.9744.306 4.192
3.891 3.842 3.715 3.646 3.644 3.602 3.593
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
Sitg
es
Sant
Cug
atde
l Val
lès
Barc
elon
aCa
pita
l
Cast
elld
efel
s
El M
asno
u
Gav
à
Corn
ellà
de
Llob
rega
t
Espl
ugue
sde
Llo
breg
at
Sant
Joan
Des
pí
Vila
ssar
de
Mar
Ningún municipio crece en términos interanuales. Las reducciones de precio respecto a junio del 2008 van desde el -3,7% de Sitges, y el -20,3% de Mataró.
Figura 20. Cataluña. Municipios con menor disminución de precios
-3,8%
-6,0% -6,0% -6,3% -6,3%
-3,7%
-6,3%-7,9% -8,0% -8,6%
-12%
-8%
-4%
0%
Sitg
es
El M
asno
u
Llei
da Salt
Gav
à
Espa
rreg
uera
Figu
eres
Cam
brils
Vila
-sec
a
El P
rat d
eLl
obre
gat
Barcelona Barcelona Lleida Girona Barcelona Barcelona Girona Tarragona Tarragona Barcelona
Extremadura
El número de observaciones recogidas durante el segundo trimestre de 2009 es de 2.790 ofertas de vivien-da. El único municipio que cuenta con suficiente información es Cáceres, con un precio medio de 1.899 euros/m2 en junio de 2009, lo que supone una variación del precio del -2,8% respecto a junio del 2008.
23IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Galicia
La comunidad gallega cuenta con 22.936 observaciones en este trimestre, que corresponden a ocho mu-nicipios. Entre los municipios estudiados, el que tiene un precio más elevado en junio de 2009 es Santiago de Compostela, siendo por primera vez en toda la serie histórica la ciudad más cara de Galicia, con 2.712 euros/m2, lo que significa una variación interanual del 14,0%. Los precios en Arteixo, después de haber experimentado hasta el trimestre anterior una vertiginosa caída (-23,4% interanual de variación inte-ranual a marzo de 2009), ha registrado este trimestre un incremento del 13,2%. La fuerte volatilidad de los precios en Arteixo en los últimos trimestres puede venir explicada por la escasez de oferta, y la dispersión en precios entre las nuevas ofertas y las que dejan de estar ofertadas.
Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2009 (euros/m2)
2.712 2.568 2.5572.256
2.032 1.8891.668
1.255
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Sant
iago
de
Com
post
ela
A C
oruñ
a
Vigo
Culle
redo
Pont
eved
ra
Our
ense
Art
eixo
Ferr
ol
A Coruña A Coruña Pontevedra A Coruña Pontevedra Ourense A Coruña A Coruña
Madrid
En la Comunidad de Madrid se dispone de 95.105 ofertas recogidas en el segundo trimestre de 2009, significativas para 41 municipios. Los precios de junio oscilan entre 3.934 euros/m2 en Pozuelo de Alarcón y 2.075 euros/m2 en Navalcarnero. Treinta y ún municipios obtienen precios entre 2.000 y 3.000 euros/m2 y diez entre 3.001 y 4.000 euros/m2. Veintisiete municipios obtienen precios medios por encima de la media nacional.
Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en junio de 2009 (euros/m2)
3.934 3.777 3.686 3.524 3.490 3.275 3.272 3.253
3.041 3.024
- 500
1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.500
Pozu
elo
deA
larc
ón
Mad
ridca
pita
l
Maj
adah
onda
Alc
oben
das
Las
Roza
s de
Mad
rid
Boad
illa
del
Mon
te
Villa
vici
osa
de O
dón
Tres
Can
tos
Villa
nuev
ade
l Par
dillo
San
Seba
stiá
n de
los
Reye
s
IESE - fotocasa.es24
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Ningún municipio madrileño obtiene tasa de variación positiva en términos interanuales. Todos ven re-ducir su precio respecto a junio de 2008, entre un -4,3% en Algete y -19,7% en Navalcarnero. Veintiséis municipios madrileños ven reducir su precio medio a tasas de dos dígitos.
Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio
-4,3%
-5,5%
-8,2%-8,2%-8,1%-7,9%-7,9%-7,2%-6,9%
-6,6%
-9%-8%-7%-6%-5%-4%-3%-2%-1%0%
Alg
ete
Tres
Can
tos
San
Lore
nzo
de E
l Esc
oria
l
Las
Roza
s de
Mad
rid
Villa
nuev
ade
l Par
dillo
Para
cuel
los
de Ja
ram
a
San
Agu
stín
del G
uada
lix
Pozu
elo
deA
larc
ón
Maj
adah
onda
Mad
ridca
pita
l
Murcia
La Comunidad de Murcia cuenta con 11.341 observaciones que cumplen los requisitos mínimos impues-tos. Estas observaciones corresponden a seis municipios con precios inferiores a la media nacional en todos los casos. Los precios cayeron en todos los municipios estudiados en términos interanuales, entre el -5,8% de Murcia y el -17,7% de San Pedro del Pinatar.
Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios junio de 2009 (euros/m2)
1.996 1.9461.803
1.593 1.5561.449
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Murcia San Javier Cartagena San Pedrodel Pinatar
Lorca Molina deSegura
25IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Navarra
En Navarra se han recogido 2.877 ofertas de vivienda en el segundo trimestre de 2009. El precio medio de la vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de 3.125 euros/m2 al finalizar el mes de junio, con una variación interanual del -9,4%.
País Vasco
El País Vasco cuenta con 33.188 observaciones este trimestre. Hay nueve municipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos, todos ellos superan en precios a la media nacional en junio de 2009. En todos los municipios estudiados hubo variaciones interanuales negativas, desde el -0,5% de San Sebastián al -9,5% de Vitoria.
Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2009 (euros/m2)
5.385
4.4873.921 3.711 3.692 3.686 3.510 3.344 3.176
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
San
Seba
stiá
n
Get
xo
Bilb
ao
Erre
nter
ia
Port
ugal
ete
Sant
urtz
i
Bara
kald
o
Vito
ria
Sest
ao
Guipúzcoa Vizcaya Vizcaya Guipúzcoa Vizcaya Vizcaya Vizcaya Álava Vizcaya
Comunidad Valenciana
Por último, la Comunidad Valenciana cuenta con 39 municipios con datos suficientes, dentro de un total de 67.259 observaciones recogidas este trimestre. Treinta y tres municipios presentan precios inferiores a 2.000 euros/m2 al final de junio, y 6 municipios entre 2.001 y 3000 euros/m2. El precio medio máximo se ha registrado en Benidorm, 2.693 euros/m2.
Figura 26. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor precio en junio de 2009 (euros/m2)
2.314 2.290 2.121 2.006
2.693 2.369
1.890 1.950 1.964 1.975
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Beni
dorm
Alb
oray
a
El C
ampe
llo
Vale
ncia
Cap
ital
Calp
e
Cast
elló
n de
la P
lana
Dén
ia
Vina
ròs
Alic
ante
Pate
rna
-La
Cañ
ada
Alicante Valencia Alicante Valencia Alicante Castellón Alicante Castellón Alicante Valencia
IESE - fotocasa.es26
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Ningún municipio de la Comunidad Valencia ha experimentado crecimiento de precios en términos inte-ranuales. Las variaciones interanuales van desde el -1,0% de Benidorm y el -22,1% de Paiporta. Veinticuatro municipios registraron tasa de variación negativa de dos dígitos.
Figura 27. Comunidad Valenciana. Municipios con menor disminución de precios
-4,6%-5,1%
-6,3%-7,1% -7,3% -7,4% -7,5% -7,6%
-4,6%
-1,0%
-9%-8%-7%-6%-5%-4%-3%-2%-1%0%
Beni
dorm
Mut
xam
el
Villa
rrea
l
Alz
ira
Sant
Joan
d'A
laca
nt
Vina
ròs
Alic
ante
Calp
e
Alb
oray
a
Gan
dia
Alicante Alicante Castellón Valencia Alicante Castellón Alicante Alicante Valencia Valencia
27IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia
Se incluye a continuación la información del precio medio de los inmuebles en junio de 2009 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 49 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24.
Madrid capital
Todos los distritos estudiados de Madrid superan el precio medio de la vivienda en España. Encabeza la lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda de 6.213 euros/m2, lo que supone un 157,5% más que el valor medio nacional de la vivienda. El menor precio se encuentra en Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles con 2.563 euros/m2, un 6,2% más caro que el precio medio nacional.
Cuadro resumen 11. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2009
Distrito euros/m2
Salamanca- Goya- Recoletos 6.213
Salamanca- Lista 5.778
Chamberí 5.317
Chamartín 5.287
Hispanoamérica- Pío XII 5.068
Aravaca 4.899
Retiro 4.893
Cibeles 4.701
Alonso Martínez- Chueca 4.698
Ríos Rosas- Vallehermoso 4.689
Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en junio de 2009
IESE - fotocasa.es28
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Barcelona capital
El distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera con un precio medio de la vivienda de 6.211 euros/m2, un 157,4% más caro que el precio de la media nacional. Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de St. Martí - La Verneda - La Pau con 3.136 euros/m2.
Cuadro resumen 12. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2009
Distrito euros/m2
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.211
Pedralbes - Sarrià 6.075
St. Gervasi - Galvany 5.918
Eixample Dreta 5.291
St. Gervasi - Bonanova 5.131
St. Gervasi - Galvany - Putxet 5.004
Eixample Esquerra 4.678
Eixample Esquerra - Les Corts 4.642
Poblenou - Vila Olímpica 4.635
Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.486
Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en junio de 2009
29IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Valencia capital
Nueve de los 24 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es Pla de Remei, con un valor de 4.361 euros/m2, lo que supone un 80,7% más alto que la media nacional. El precio de Pla de Remei es un 30% menor que los distritos más caros de Madrid y Barcelona. Llama la atención, la evolución del precio solicitado por los oferentes de vivienda en El Centro de Valencia en los últimos tres meses, donde ha caído un 19,8%.
Cuadro resumen 13. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en junio de 2009
Distrito euros/m2
Pla del Remei 4.361
El Centro 3.579
El Pilar 3.124
Ruzafa 3.114
El Carmen 3.055
Mestalla 3.012
La Cruz del Grao 2.719
Campanar 2.553
Benimaclet 2.476
Botanico 2.406
Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en junio de 2009
IESE - fotocasa.es30
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Relación de tablas
0. Número de observaciones estudiadas
1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual
1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación
1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales
1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado
1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales
1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual
1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros
1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos
1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios
1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual
1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2009. Euros por metro cuadrado
1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en junio de 2009. Euros por metro cuadrado
1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en junio de 2009. Euros por metro cuadrado
31IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Tabla 0. Número de observaciones estudiadas.
Enero 2005 - Junio 2009 2º T 2009 Junio 09
España 8.419.825 488.928 156.788
Comunidades Autónomas
Andalucía 1.041.566 63.061 20.074
Aragón 227.691 13.883 4.732
Asturias 178.271 9.342 3.068
Baleares 271.859 13.899 4.213
Canarias 205.013 17.559 5.598
Cantabria 220.669 10.926 3.558
Castilla y León 227.947 17.087 5.520
Castilla-La Mancha 189.672 13.691 4.296
Cataluña 2.158.966 91.026 27.947
Extremadura 31.013 2.790 874
Galicia 237.310 22.936 7.414
La Rioja 24.562 2.958 912
Madrid 1.960.079 95.105 30.385
Murcia 155.847 11.341 3.809
Navarra 35.300 2.877 1.050
País Vasco 268.699 33.188 11.160
Comunidad Valenciana 985.361 67.259 22.178
IESE - fotocasa.es32
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual.
Precio medio (€/m2) Índice fotocasa.es Variación Interanual
2005
Enero 2.400 1.000 Febrero 2.452 1.022 Marzo 2.464 1.027
Abril 2.457 1.024 Mayo 2.518 1.049 Junio 2.528 1.054 Julio 2.552 1.064
Agosto 2.582 1.076 Septiembre 2.593 1.081
Octubre 2.630 1.096 Noviembre 2.653 1.106 Diciembre 2.685 1.119
2006
Enero 2.693 1.122 12,2%Febrero 2.715 1.131 10,7%Marzo 2.737 1.141 11,1%
Abril 2.769 1.154 12,7%Mayo 2.790 1.163 10,8%Junio 2.812 1.172 11,2%Julio 2.834 1.181 11,0%
Agosto 2.845 1.186 10,2%Septiembre 2.848 1.187 9,8%
Octubre 2.853 1.189 8,5%Noviembre 2.874 1.198 8,3%Diciembre 2.892 1.205 7,7%
2007
Enero 2.901 1.209 7,7%Febrero 2.923 1.218 7,7%Marzo 2.938 1.225 7,3%
Abril 2.952 1.230 6,6%Mayo 2.940 1.225 5,4%Junio 2.943 1.227 4,7%Julio 2.915 1.215 2,9%
Agosto 2.922 1.218 2,7%Septiembre 2.897 1.207 1,7%
Octubre 2.887 1.203 1,2%Noviembre 2.853 1.189 -0,7%Diciembre 2.862 1.193 -1,1%
2008
Enero 2.823 1.177 -2,7%Febrero 2.799 1.166 -4,3%Marzo 2.774 1.156 -5,6%
Abril 2.753 1.147 -6,7%Mayo 2.732 1.139 -7,1%Junio 2.708 1.128 -8,0%Julio 2.689 1.121 -7,8%
Agosto 2.677 1.116 -8,4%Septiembre 2.665 1.111 -8,0%
Octubre 2.646 1.103 -8,3%Noviembre 2.628 1.095 -7,9%Diciembre 2.613 1.089 -8,7%
2009
Enero 2.541 1.059 -10,0%Febrero 2.524 1.052 -9,8%Marzo 2.487 1.036 -10,4%
Abril 2.465 1.027 -10,5%Mayo 2.429 1.012 -11,1%Junio 2.413 1.006 -10,9%
33IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda, y tasas de variación anual (junio 2008 – junio 2009)
Hasta 60 m2 61-100 m2 101-150 m2 Más de 150 m2 Total
Precio (€/m2) 2.692 2.335 2.400 2.773 2.413
Variación anual -12,6% -11,5% -8,3% -5,2% -10,9%
TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales.
Variación trimestral
2005
2T 2,6%
3T 2,5%
4T 3,5%
2006
1T 2,0%
2T 2,7%
3T 1,3%
4T 1,6%
2007
1T 1,6%
2T 0,2%
3T -1,6%
4T -1,2%
2008
1T -3,1%
2T -2,4%
3T -1,6%
4T -1,9%
20091T -4,8%
2T -3,0%
IESE - fotocasa.es34
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado.
2006 2007 2008 2009
Ener
oFe
brer
oM
arzo
Abri
lM
ayo
Juni
oJu
lioAg
osto
Sept
iem
bre
Oct
ubre
Nov
iem
bre
Dici
embr
eEn
ero
Febr
ero
Mar
zoAb
ril
May
oju
nio
Julio
Agos
toSe
ptie
mbr
eO
ctub
reN
ovie
mbr
eDi
ciem
bre
Ener
oFe
brer
oM
arzo
Abri
lM
ayo
Juni
oJu
lioAg
osto
Sept
iem
bre
Oct
ubre
Nov
iem
bre
Dic
iem
bre
Ener
oFe
brer
oM
arzo
Abril
May
oJu
nio
Andalucía
2.25
82.
250
2.27
52.
307
2.29
52.
317
2.35
42.
366
2.37
42.
416
2.42
22.
482
2.49
82.
502
2.50
72.
509
2.49
42.
498
2.48
02.
466
2.42
62.
409
2.39
42.
386
2.38
32.
337
2.32
82.
311
2.29
62.
302
2.30
22.
291
2.27
92.
266
2.25
12.
239
2.24
32.
231
2.18
72.
170
2.13
32.
121
Aragón
2.88
62.
932
3.01
03.
035
3.02
03.
044
3.05
23.
047
3.08
33.
032
3.02
93.
040
3.08
93.
081
3.08
73.
052
3.10
53.
056
3.03
73.
061
2.99
32.
992
2.97
22.
973
2.98
02.
972
2.96
12.
958
2.92
12.
851
2.84
02.
834
2.81
82.
798
2.77
22.
765
2.68
12.
660
2.59
72.
571
2.46
62.
472
Asturias
2.38
82.
366
2.46
52.
491
2.49
22.
575
2.57
32.
585
2.59
52.
710
2.78
92.
867
2.84
42.
909
2.89
92.
918
2.91
62.
934
2.71
92.
637
2.64
22.
624
2.60
82.
559
2.57
42.
576
2.43
12.
448
2.43
82.
404
2.40
72.
407
2.39
22.
370
2.36
02.
353
2.34
32.
328
2.25
52.
231
2.22
52.
209
Baleares
2.40
62.
450
2.52
62.
595
2.62
82.
677
2.66
32.
682
2.67
52.
663
2.72
32.
704
2.69
02.
759
2.73
42.
762
2.75
92.
743
2.66
32.
657
2.63
52.
626
2.61
12.
609
2.60
92.
618
2.58
02.
605
2.59
02.
554
2.54
32.
556
2.53
82.
541
2.51
42.
519
2.53
12.
510
2.45
02.
409
2.34
52.
364
Canarias
1.97
91.
949
1.98
52.
019
2.03
02.
013
2.03
32.
052
2.06
62.
028
2.02
02.
082
2.09
12.
106
2.10
62.
121
2.15
52.
144
2.12
52.
139
2.12
32.
117
2.10
02.
101
2.12
22.
089
2.08
82.
084
2.07
82.
051
2.03
72.
021
2.00
41.
993
1.98
01.
976
1.98
81.
978
1.97
01.
937
1.90
81.
898
Cantabria
2.47
02.
455
2.55
12.
634
2.62
52.
642
2.70
42.
775
2.78
72.
766
2.79
22.
795
2.82
12.
796
2.80
62.
836
2.85
02.
853
2.84
92.
864
2.86
62.
865
2.85
82.
800
2.83
22.
847
2.83
42.
758
2.75
02.
733
2.72
22.
703
2.72
72.
712
2.71
72.
723
2.73
42.
730
2.71
22.
694
2.69
02.
709
Castilla y León 2.
030
2.07
22.
064
2.05
42.
081
2.03
81.
978
1.93
81.
933
2.12
22.
147
2.20
42.
247
2.23
52.
260
2.28
42.
295
2.28
22.
255
2.24
22.
230
2.22
32.
214
2.21
12.
206
2.19
72.
192
2.16
52.
153
2.11
92.
114
2.11
72.
107
2.10
02.
095
2.08
92.
085
2.08
52.
061
2.04
92.
035
2.00
7
Castilla La Mancha 1.
960
1.98
71.
952
1.89
91.
846
1.84
41.
881
1.96
52.
069
2.18
42.
190
2.20
12.
195
2.19
72.
213
2.19
42.
198
2.19
22.
191
2.17
02.
187
2.20
12.
170
2.16
12.
144
2.14
22.
129
2.11
22.
094
2.07
82.
060
2.04
92.
031
2.01
61.
987
1.98
21.
951
1.94
41.
886
1.88
41.
846
1.83
0
Cataluña
3.46
33.
479
3.48
53.
499
3.55
33.
586
3.62
63.
653
3.66
73.
690
3.70
83.
725
3.73
23.
755
3.80
93.
822
3.81
33.
811
3.80
93.
833
3.81
83.
815
3.77
93.
864
3.70
53.
666
3.60
73.
571
3.54
93.
524
3.48
73.
454
3.43
83.
410
3.38
33.
359
3.32
73.
300
3.25
73.
233
3.15
03.
129
Extrema-dura 1.
294
1.36
01.
354
1.38
21.
416
1.48
21.
485
1.45
51.
456
1.56
71.
596
1.67
81.
682
1.87
91.
882
1.87
81.
845
1.83
51.
826
1.84
31.
805
1.79
31.
783
1.78
11.
772
1.77
51.
775
1.75
81.
752
1.75
51.
746
1.74
51.
725
1.70
31.
690
1.68
41.
673
1.69
21.
669
1.66
91.
699
1.69
2
Galicia
2.03
52.
114
2.12
52.
124
2.09
82.
174
2.21
82.
183
2.19
52.
238
2.24
22.
269
2.30
22.
321
2.33
22.
334
2.31
82.
337
2.35
52.
358
2.38
02.
382
2.37
32.
367
2.35
32.
283
2.27
02.
250
2.26
62.
151
2.14
92.
152
2.14
32.
132
2.12
22.
109
2.09
82.
089
2.09
72.
073
2.11
52.
108
La Rioja
2.21
02.
124
2.27
42.
549
2.59
82.
496
2.54
82.
691
2.71
82.
728
2.73
52.
540
2.50
92.
745
2.97
12.
909
2.66
32.
745
2.68
72.
743
2.64
82.
623
2.61
32.
590
2.55
02.
540
2.43
12.
402
2.38
92.
362
2.35
22.
343
2.33
32.
288
2.28
62.
282
2.28
52.
276
2.26
12.
244
2.23
22.
203
Madrid
3.67
53.
727
3.82
53.
882
3.92
83.
970
3.96
63.
827
3.76
93.
668
3.66
83.
689
3.72
03.
763
3.77
03.
789
3.77
33.
802
3.80
73.
854
3.80
23.
783
3.67
13.
666
3.65
13.
632
3.61
63.
593
3.55
63.
537
3.49
43.
478
3.46
43.
434
3.41
23.
396
3.39
23.
356
3.33
03.
291
3.23
03.
219
Murcia
2.09
72.
165
2.17
12.
198
2.24
62.
208
2.24
22.
240
2.29
72.
209
2.26
12.
143
2.14
42.
109
2.12
12.
162
2.11
62.
113
2.12
72.
115
2.08
22.
085
2.06
62.
059
2.03
12.
038
2.04
22.
029
2.00
71.
946
1.93
71.
943
1.93
21.
923
1.92
11.
930
1.91
61.
900
1.88
31.
872
1.85
11.
816
Navarra
3.27
43.
334
3.37
73.
289
3.34
43.
281
3.23
53.
222
3.18
03.
125
3.12
53.
344
3.37
13.
395
3.36
03.
278
3.28
43.
293
3.29
93.
296
3.28
63.
248
3.24
13.
221
3.21
03.
104
3.09
23.
076
3.07
12.
953
2.92
22.
913
2.89
02.
881
2.87
92.
871
2.85
02.
815
2.75
02.
729
2.70
82.
728
País Vasco
4.31
44.
392
4.28
94.
287
4.35
64.
270
4.22
94.
320
4.39
14.
349
4.31
04.
319
4.32
34.
309
4.31
84.
334
4.31
24.
297
4.25
04.
269
4.25
24.
247
4.21
24.
178
4.16
84.
168
4.16
04.
127
4.09
54.
035
4.06
54.
068
4.07
64.
023
4.02
73.
981
3.95
73.
953
3.94
23.
930
3.96
13.
903
Valencia
2.15
22.
164
2.15
32.
217
2.22
62.
271
2.31
62.
414
2.38
92.
355
2.41
82.
397
2.36
92.
402
2.39
02.
430
2.40
72.
414
2.31
22.
307
2.29
02.
273
2.24
72.
224
2.21
62.
203
2.18
72.
169
2.13
92.
122
2.09
82.
095
2.08
72.
076
2.05
32.
030
2.02
42.
004
1.95
01.
926
1.90
11.
882
España
2.69
32.
715
2.73
72.
769
2.79
02.
812
2.83
42.
845
2.84
82.
853
2.87
42.
892
2.90
12.
923
2.93
82.
952
2.94
02.
943
2.91
52.
922
2.89
72.
887
2.85
32.
862
2.82
32.
799
2.77
42.
753
2.73
22.
708
2.68
92.
677
2.66
52.
646
2.62
82.
613
2.54
12.
524
2.48
72.
465
2.42
92.
413
35IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales.
2006 2007 2008 2009
1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T
Andalucía -1,0% 1,8% 2,5% 4,6% 1,0% -0,4% -2,9% -1,6% -2,4% -1,1% -1,0% -1,8% -2,3% -3,0%
Aragón 5,0% 1,2% 1,3% -1,4% 1,5% -1,0% -2,0% -0,7% -0,4% -3,7% -1,2% -1,9% -6,1% -4,8%
Asturias 5,4% 4,5% 0,8% 10,5% 1,1% 1,2% -10,0% -3,1% -5,0% -1,1% -0,5% -1,6% -4,2% -2,1%
Baleares 6,1% 6,0% -0,1% 1,1% 1,1% 0,3% -3,9% -1,0% -1,1% -1,0% -0,7% -0,7% -2,7% -3,5%
Canarias -1,2% 1,4% 2,6% 0,8% 1,1% 1,8% -1,0% -1,0% -0,6% -1,8% -2,3% -1,4% -0,3% -3,7%
Cantabria 3,2% 3,6% 5,5% 0,3% 0,4% 1,7% 0,5% -2,3% 1,2% -3,6% -0,2% -0,2% -0,4% -0,1%
Castilla y León 1,0% -1,3% -5,2% 14,0% 2,6% 1,0% -2,3% -0,9% -0,9% -3,3% -0,5% -0,9% -1,3% -2,6%
Castilla La Mancha 0,7% -5,5% 12,2% 6,4% 0,5% -0,9% -0,2% -1,2% -1,5% -2,4% -2,2% -2,4% -4,9% -2,9%
Cataluña 2,0% 2,9% 2,2% 1,6% 2,3% 0,0% 0,2% 1,2% -6,6% -2,3% -2,4% -2,3% -3,0% -4,0%
Extremadura 5,2% 9,4% -1,7% 15,2% 12,1% -2,5% -1,6% -1,3% -0,3% -1,1% -1,7% -2,3% -0,9% 1,4%
Galicia 8,7% 2,3% 1,0% 3,3% 2,8% 0,2% 1,8% -0,5% -4,1% -5,3% -0,4% -1,6% -0,6% 0,5%
La Rioja -5,0% 9,7% 8,9% -6,5% 17,0% -7,6% -3,5% -2,2% -6,1% -2,8% -1,2% -2,2% -0,9% -2,5%
Madrid 5,7% 3,8% -5,1% -2,1% 2,2% 0,8% 0,0% -3,6% -1,4% -2,2% -2,1% -2,0% -1,9% -3,4%
Murcia 2,9% 1,7% 4,0% -6,7% -1,1% -0,4% -1,5% -1,1% -0,8% -4,7% -0,7% -0,1% -2,4% -3,5%
Navarra 2,2% -2,9% -3,1% 5,2% 0,5% -2,0% -0,2% -2,0% -4,0% -4,5% -2,1% -0,7% -4,2% -0,8%
País Vasco 0,6% -0,4% 2,8% -1,6% 0,0% -0,5% -1,0% -1,8% -0,4% -3,0% 1,0% -2,3% -1,0% -1,0%
C. Valenciana -1,1% 5,5% 5,2% 0,4% -0,3% 1,0% -5,1% -2,9% -1,7% -3,0% -1,6% -2,7% -4,0% -3,5%
España 2,0% 2,7% 1,3% 1,6% 1,6% 0,2% -1,6% -1,2% -3,1% -2,4% -1,6% -1,9% -4,8% -3,0%
IESE - fotocasa.es36
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual.
2006 2007 2008 2009
Ener
oFe
brer
oM
arzo
Abri
lM
ayo
Juni
oJu
lioAg
osto
Sept
iem
bre
Oct
ubre
Nov
iem
bre
Dici
embr
eEn
ero
Febr
ero
Mar
zoAb
ril
May
oJu
nio
Julio
Agos
toSe
ptie
mbr
eO
ctub
reN
ovie
mbr
eDi
ciem
bre
Ener
oFe
brer
oM
arzo
Abri
lM
ayo
Juni
oJu
lioAg
osto
Sept
iem
bre
Oct
ubre
Nov
iem
bre
Dici
embr
eEn
ero
Febr
ero
Mar
zoAb
ril
May
oJu
nio
Andalucía 6,3%
4,8%
4,3%
7,0%
4,6%
6,0%
6,9%
4,6%
6,9%
6,7%
6,6%
8,0%
10,6
%11
,2%
10,2
%
8,8%
8,7%
7,8%
5,4%
4,2%
2,2%
-0,3
%-1
,1%
-3,9
%-4
,6%
-6,6
%-7
,1%
-7,9
%-8
,0%
-7,8
%-7
,2%
-7,1
%-6
,0%
-6,0
%-6
,0%
-6,2
%-5
,9%
-4,5
%-6
,1%
-6,1
%-7
,1%
-7,8
%
Aragón 13,4
%13
,5%
14,5
%14
,6%
11,9
%12
,2%
12,1
%9,
3%11
,2%
6,1%
5,7%
6,1%
7,0%
5,1%
2,6%
0,6%
2,8%
0,4%
-0,5
%0,
4%-2
,9%
-1,3
%-1
,9%
-2,2
%-3
,5%
-3,5
%-4
,1%
-3,1
%-5
,9%
-6,7
%-6
,5%
-7,4
%-5
,9%
-6,5
%-6
,7%
-7,0
%-1
0,0%
-10,
5%-1
2,3%
-13,
1%-1
5,6%
-13,
3%
Asturias 12,6
%12
,3%
18,2
%18
,4%
16,5
%19
,0%
16,8
%16
,4%
16,6
%20
,8%
22,0
%22
,6%
19,1
%23
,0%
17,6
%
17,1
%17
,0%
13,9
%5,
7%2,
0%1,
8%-3
,2%
-6,5
%-1
0,7%
-9,5
%-1
1,4%
-16,
2%-1
6,1%
-16,
4%-1
8,1%
-11,
5%-8
,7%
-9,5
%-9
,7%
-9,5
%-8
,0%
-9,0
%-9
,7%
-7,2
%-8
,9%
-8,7
%-8
,1%
Baleares 16,6
%17
,9%
21,4
%21
,2%
20,4
%22
,1%
19,4
%19
,5%
17,7
%15
,3%
16,4
%13
,6%
11,8
%12
,6%
8,3%
6,4%
5,0%
2,5%
0,0%
-1,0
%-1
,5%
-1,4
%-4
,1%
-3,5
%-3
,0%
-5,1
%-5
,6%
-5,7
%-6
,1%
-6,9
%-4
,5%
-3,8
%-3
,7%
-3,3
%-3
,7%
-3,5
%-3
,0%
-4,1
%-5
,0%
-7,5
%-9
,4%
-7,4
%
Canarias 12,6
%11
,1%
10,5
%6,
9%5,
4%5,
7%7,
7%5,
5%7,
1%5,
1%0,
8%3,
6%5,
7%8,
1%
6,1%
5,1%
6,1%
6,5%
4,5%
4,2%
2,8%
4,4%
3,9%
0,9%
1,5%
-0,8
%-0
,8%
-1,7
%-3
,6%
-4,3
%-4
,1%
-5,5
%-5
,6%
-5,9
%-5
,7%
-5,9
%-6
,3%
-5,3
%-5
,7%
-7,1
%-8
,2%
-7,5
%
Cantabria 11,4
%6,
7%11
,6%
12,5
%11
,8%
11,6
%15
,6%
15,1
%19
,5%
15,7
%14
,5%
13,0
%14
,2%
13,9
%
10,0
%
7,7%
8,6%
8,0%
5,3%
3,2%
2,8%
3,6%
2,4%
0,2%
0,4%
1,8%
1,0%
-2,8
%-3
,5%
-4,2
%-4
,4%
-5,6
%-4
,9%
-5,3
%-4
,9%
-2,8
%-3
,5%
-4,1
%-4
,3%
-2,3
%-2
,2%
-0,9
%
Castilla y León 15
,9%
0,7%
6,8%
6,9%
7,4%
3,8%
-0,3
%-2
,2%
-3,0
%4,
3%4,
5%7,
8%10
,7%
7,9%
9,5%
11,2
%10
,3%
11,9
%14
,0%
15,7
%15
,4%
4,7%
3,1%
0,3%
-1,8
%-1
,7%
-3,0
%-5
,2%
-6,2
%-7
,2%
-6,2
%-5
,5%
-5,5
%-5
,5%
-5,3
%-5
,5%
-5,5
%-5
,1%
-6,0
%-5
,3%
-5,5
%-5
,2%
Castilla La Mancha 15
,4%
11,7
%11
,8%
5,0%
0,8%
-0,7
%-1
,4%
2,8%
8,3%
12,6
%13
,5%
13,6
%11
,9%
10,6
%
13,3
%
15,5
%19
,0%
18,9
%16
,5%
10,4
%5,
7%0,
8%-0
,9%
-1,8
%-2
,3%
-2,5
%-3
,8%
-3,7
%-4
,7%
-5,2
%-6
,0%
-5,6
%-7
,1%
-8,4
%-8
,4%
-8,3
%-9
,0%
-9,2
%-1
1,4%
-10,
8%-1
1,8%
-11,
9%
Cataluña 19,5
%17
,3%
15,2
%15
,3%
13,4
%13
,7%
13,3
%13
,4%
11,9
%10
,4%
9,4%
9,0%
7,8%
7,9%
9,3%
9,2%
7,3%
6,3%
5,0%
4,9%
4,1%
3,4%
1,9%
3,7%
-0,7
%-2
,4%
-5,3
%-6
,6%
-6,9
%-7
,5%
-8,5
%-9
,9%
-10,
0%-1
0,6%
-10,
5%-1
3,1%
-10,
2%-1
0,0%
-9,7
%-9
,5%
-11,
3%-1
1,2%
Extrema-dura -9
,4%
-4,7
%-4
,2%
-5,3
%-1
,5%
-0,5
%-3
,7%
-9,1
%-1
,3%
5,9%
29,8
%30
,4%
30,0
%38
,1%
39,0
%
35,9
%30
,3%
23,8
%22
,9%
26,7
%24
,0%
14,4
%11
,7%
6,2%
5,3%
-5,5
%-5
,7%
-6,4
%-5
,0%
-4,4
%-4
,4%
-5,3
%-4
,4%
-5,0
%-5
,2%
-5,4
%-5
,6%
-4,7
%-6
,0%
-5,1
%-3
,0%
-3,6
%Galicia 19
,7%
27,2
%27
,2%
21,7
%12
,4%
12,8
%19
,7%
17,8
%13
,0%
16,9
%16
,4%
16,1
%13
,1%
9,8%
9,7%
9,9%
10,5
%7,
5%6,
2%8,
0%8,
4%6,
4%5,
8%4,
3%2,
2%-1
,7%
-2,6
%-3
,6%
-2,3
%-8
,0%
-8,7
%-8
,7%
-10,
0%-1
0,5%
-10,
5%-1
0,9%
-10,
8%-8
,5%
-7,6
%-7
,9%
-6,7
%-2
,0%
La Rioja -7,4
%-1
0,3%
-5,8
%6,
9%9,
1%3,
6%4,
3%17
,2%
10,9
%11
,3%
13,9
%6,
0%13
,5%
29,3
%
30,6
%
14,1
%2,
5%10
,0%
5,4%
2,0%
-2,6
%-3
,9%
-4,4
%2,
0%1,
6%-7
,5%
-18,
2%-1
7,4%
-10,
3%-1
3,9%
-12,
5%-1
4,6%
-11,
9%-1
2,8%
-12,
5%-1
1,9%
-10,
4%-1
0,4%
-7,0
%-6
,6%
-6,6
%-6
,7%
Madrid 3,5%
6,5%
12,3
%18
,1%
16,7
%17
,6%
16,8
%12
,3%
10,5
%6,
8%4,
4%2,
0%1,
2%1,
0%
-1,4
%
-2,4
%-3
,9%
-4,2
%-4
,0%
0,7%
0,9%
3,1%
0,1%
-0,6
%-1
,9%
-3,5
%-4
,1%
-5,2
%-5
,7%
-7,0
%-8
,2%
-9,7
%-8
,9%
-9,2
%-7
,1%
-7,4
%-7
,1%
-7,6
%-7
,9%
-8,4
%-9
,2%
-9,0
%
Murcia 7,2%
6,0%
6,4%
11,5
%9,
8%7,
4%6,
8%6,
6%10
,0%
4,8%
7,9%
1,6%
2,2%
-2,6
%
-2,3
%
-1,6
%-5
,8%
-4,3
%-5
,1%
-5,6
%-9
,4%
-5,6
%-8
,6%
-3,9
%-5
,3%
-3,4
%-3
,7%
-6,2
%-5
,2%
-7,9
%-9
,0%
-8,1
%-7
,2%
-7,8
%-7
,0%
-6,3
%-5
,6%
-6,7
%-7
,8%
-7,7
%-7
,8%
-6,7
%
Navarra
NS
NS
NS
20,3
%13
,2%
14,7
%8,
3%8,
1%10
,6%
1,5%
-3,8
%1,
2%2,
9%1,
8%
-0,5
%
-0,3
%-1
,8%
0,4%
2,0%
2,3%
3,3%
3,9%
3,7%
-3,7
%-4
,8%
-8,6
%-8
,0%
-6,2
%-6
,5%
-10,
3%-1
1,4%
-11,
6%-1
2,0%
-11,
3%-1
1,2%
-10,
9%-1
1,2%
-9,3
%-1
1,1%
-11,
3%-1
1,8%
-7,6
%
País Vasco 9,5%
9,7%
6,8%
8,5%
7,4%
3,6%
2,2%
3,1%
3,9%
1,8%
3,1%
1,3%
0,2%
-1,9
%
0,7%
1,1%
-1,0
%0,
6%0,
5%-1
,2%
-3,2
%-2
,3%
-2,3
%-3
,3%
-3,6
%-3
,3%
-3,7
%-4
,8%
-5,0
%-6
,1%
-4,4
%-4
,7%
-4,1
%-5
,3%
-4,4
%-4
,7%
-5,0
%-5
,2%
-5,2
%-4
,8%
-3,3
%-3
,3%
C. Valenciana 16
,9%
10,9
%6,
6%11
,1%
8,8%
11,2
%12
,3%
15,0
%11
,5%
8,9%
11,4
%10
,1%
10,1
%11
,0%
11,0
%
9,6%
8,1%
6,3%
-0,2
%-4
,4%
-4,1
%-3
,5%
-7,1
%-7
,2%
-6,5
%-8
,3%
-8,5
%-1
0,7%
-11,
1%-1
2,1%
-9,3
%-9
,2%
-8,9
%-8
,6%
-8,6
%-8
,7%
-8,7
%-9
,0%
-10,
8%-1
1,2%
-11,
1%-1
1,3%
España 12,2
%10
,7%
11,1
%12
,7%
10,8
%11
,2%
11,0
%10
,2%
9,8%
8,5%
8,3%
7,7%
7,7%
7,7%
7,3%
6,6%
5,4%
4,7%
2,9%
2,7%
1,7%
1,2%
-0,7
%-1
,0%
-2,7
%-4
,3%
-5,6
%-6
,7%
-7,1
%-8
,0%
-7,8
%-8
,4%
-8,0
%-8
,3%
-7,9
%-8
,7%
-10,
0%-9
,8%
-10,
4%-1
0,5%
-11,
1%-1
0,9%
37IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.
Comunidad autónoma Provincia
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Variación trimestral Mar 09 - Jun 09
Variación interanual
Jun 08 - Jun 09
Andalucía
Almería 1.931 -1,6% -8,8%
Cádiz 2.121 -2,4% -9,3%
Córdoba 2.097 -5,4% -11,4%
Granada 1.976 -3,4% -8,3%
Huelva 1.980 -0,7% -3,5%
Jaén 1.739 -3,1% -7,5%
Málaga 2.199 -3,9% -11,9%
Sevilla 2.386 -2,6% -1,5%
Aragón
Huesca 2.176 -6,8% -7,8%
Teruel 1.714 -0,8% -9,5%
Zaragoza 2.758 -4,9% -11,9%
Asturias 2.209 -2,1% -8,1%
Baleares 2.364 -3,5% -7,4%
CanariaLas Palmas 1.927 -5,4% -7,9%
Tenerife 1.868 -1,8% -7,5%
Cantabria 2.709 -0,1% -0,9%
Castilla y León
Ávila 1.665 -0,3% -6,3%
Burgos 2.222 -1,4% -1,7%
León 1.776 -4,1% -1,5%
Palencia 1.772 -5,4% -7,3%
Salamanca 2.279 -2,2% -4,9%
Segovia 2.152 -2,0% -1,3%
Soria 2.020 -7,9% -12,3%
Valladolid 2.133 -2,1% -8,5%
Zamora 1.718 0,3% -6,2%
Castilla La Mancha
Albacete 2.116 -1,4% -8,0%
Ciudad Real 1.634 -1,0% -9,4%
Cuenca 1.765 -2,9% -9,1%
Guadalajara 2.186 -6,2% -12,9%
Toledo 1.721 -3,3% -12,7%
Cataluña
Barcelona 3.490 -4,0% -11,9%
Gerona 2.683 -4,0% -8,7%
Lérida 1.964 -0,7% -6,9%
Tarragona 2.344 -4,7% -11,4%
ExtremaduraBadajoz 1.686 -1,2% -5,7%
Cáceres 1.701 5,7% -0,1%
IESE - fotocasa.es38
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Comunidad autónoma Provincia
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Variación trimestral Mar 09 - Jun 09
Variación interanual
Jun 08 - Jun 09
Galicia
A Coruña 2.193 1,5% 0,7%
Lugo 1.627 0,6% -7,2%
Ourense 1.790 1,6% 0,9%
Pontevedra 2.285 -1,0% -4,0%
La Rioja 2.203 -2,5% -6,7%
Madrid 3.219 -3,4% -9,0%
Murcia 1.816 -3,5% -6,7%
Navarra 2.728 -0,8% -7,6%
País Vasco
Álava 3.258 -2,5% -8,0%
Guipúzcoa 4.423 0,4% 3,3%
Vizcaya 3.767 -1,6% -6,0%
C. Valenciana
Alicante 1.791 -3,5% -9,5%
Castellón 1.921 -0,5% -7,2%
Valencia 1.978 -4,2% -13,5%
Continuación. Precio de la vivienda por provincias.
39IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Variación trimestral Mar 09 - Jun 09
Variación interanual Jun 08 - Jun 09
Andalucía
Almería
Almería 2.093 -2,8% -6,9%
El Ejido 1.826 0,3% -3,0%
Roquetas de Mar 1.871 -1,5% -12,7%
Cádiz
Algeciras 1.619 -1,6% -11,3%
Cádiz 3.109 -2,3% -8,3%
Chiclana de la Frontera 2.004 -0,7% -0,6%
Jerez de la Frontera 1.691 -1,1% -8,9%
El Puerto de Santa María 2.271 -1,9% -3,5%
Rota 2.391 -1,1% -15,7%
San Fernando 1.897 -2,6% -10,4%
Sanlúcar de Barrameda 2.005 -4,3% -12,5%
Córdoba Córdoba Capital 2.179 -5,3% -10,8%
Granada
Armilla 1.701 -7,0% -10,4%
Atarfe 1.478 -4,4% -12,5%
Cenes de la Vega n.s. n.s. n.s.
Churriana de la Vega 1.514 -6,0% -16,0%
Las Gabias 1.438 -4,4% -16,5%
Granada Capital 2.428 -1,1% -8,1%
Maracena 1.670 -6,6% -12,8%
Motril 1.941 -4,9% -10,9%
Huelva Huelva 1.903 -1,9% -3,7%
Jaén Jaén 2.086 -0,4% -3,8%
Málaga
Benalmádena 2.278 -6,6% -11,2%
Estepona 2.195 -0,2% -13,2%
Fuengirola 2.143 -5,4% -13,7%
Málaga Capital 2.305 -3,3% -9,1%
Manilva 1.783 2,2% -16,5%
Marbella 2.590 -2,4% -9,2%
Mijas 1.740 -8,2% -22,7%
Rincón de la Victoria 2.330 -2,3% -9,7%
Torremolinos 2.398 -1,5% -7,6%
Torrox 1.909 -8,4% -23,0%
Vélez-málaga 1.980 -7,1% -10,9%
Sevilla
Alcalá de Guadaira 1.875 -2,1% -8,2%
Bormujos n.s. n.s. n.s.
Camas 1.986 -2,3% -6,1%
Castilleja de la Cuesta 1.609 -4,0% -14,7%
Coria del Río n.s. n.s. n.s.
Dos Hermanas 1.909 -0,6% -6,1%
Mairena del Aljarafe 2.040 -2,5% -4,8%
San Juan de Aznalfarache 1.800 -1,6% -7,3%
Sevilla Capital 2.705 -1,6% -2,7%
Tomares 2.152 -4,2% -7,0%
IESE - fotocasa.es40
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Variación trimestral Mar 09 - Jun 09
Variación interanual Jun 08 - Jun 09
Aragón
Huesca Huesca n.s. n.s. n.s.
Zaragoza
Cuarte de Huerva 2.632 -5,3% -4,6%
Utebo 2.395 -6,3% -10,8%
Zaragoza Capital 2.843 -4,9% -12,3%
Asturias
Avilés 1.885 -4,3% -7,2%
Gijón 2.415 -3,1% -10,2%
Oviedo 2.383 -0,8% -4,6%
Siero 1.813 -0,8% -6,0%
Baleares
Alcúdia n.s. n.s. n.s.
Calvià 3.210 3,7% -2,3%
Eivissa 3.017 -1,9% -11,3%
Inca 1.887 -2,9% -10,0%
Llucmajor 2.409 1,0% -8,7%
Manacor 1.782 -2,8% -8,1%
Marratxí 2.371 2,8% -12,1%
Palma de Mallorca 2.377 -3,7% -6,5%
Pobla (SA) n.s. n.s. n.s.
Canarias
Las Palmas
Arucas 1.706 -4,1% -8,3%
Ingenio 1.523 -4,0% -12,1%
Las Palmas de Gran Canaria 2.127 -5,7% -8,8%
Santa Lucía de Tirajana 1.446 -8,2% -14,0%
Telde 1.696 -6,1% -12,8%
TenerifeSan Cristóbal de la Laguna 1.750 1,2% -6,2%
Santa Cruz de Tenerife 2.033 -0,3% -7,1%
Cantabria
El Astillero 2.240 -4,5% -10,8%
Camargo 2.355 -3,5% -7,4%
Castro-urdiales 3.166 -1,8% -2,4%
Los Corrales de Buelna n.s. n.s. n.s.
Laredo 3.302 -2,1% 5,9%
Noja 3.207 1,7% n.s.
Piélagos 2.154 -5,7% -7,9%
Santa Cruz de Bezana n.s. n.s. n.s.
Santander 3.236 1,6% 1,0%
Santoña n.s. n.s. n.s.
Torrelavega 1.861 -0,2% -7,6%
Castilla y León
Burgos Burgos 2.529 -1,2% 0,8%
León León 2.042 -3,8% -1,1%
Palencia Palencia 1.954 -1,5% -6,1%
Salamanca Salamanca 2.604 -1,6% -4,7%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
41IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Variación trimestral Mar 09 - Jun 09
Variación interanual Jun 08 - Jun 09
Castilla y LeónValladolid
Laguna de Duero 1.804 -3,5% -13,2%
Medina del Campo n.s. n.s. n.s.
Valladolid 2.236 -2,0% -8,5%
Zamora Zamora 1.822 -1,8% -5,2%
Castilla-La Mancha
Ciudad Real Ciudad Real 1.991 0,3% -8,9%
GuadalajaraAzuqueca de Henares 2.226 -6,3% -15,0%
Guadalajara 2.340 -5,8% -13,8%
Toledo
Casarrubios del Monte 1.803 -3,7% -16,9%
Fuensalida 1.364 -6,3% -18,5%
Illescas 2.000 5,0% -4,9%
Ocaña 1.590 -3,4% -12,5%
Seseña 1.703 -2,0% -19,1%
Talavera de la Reina 1.700 -2,3% -14,9%
Toledo 2.403 -1,7% -5,3%
Cataluña Barcelona
Arenys de Munt n.s. n.s. n.s.
Badalona 3.219 -5,5% -12,0%
Barberà del Vallès 2.879 -8,6% -12,8%
Barcelona Capital 4.192 -3,4% -10,7%
Canovelles n.s. n.s. n.s.
Cardedeu n.s. n.s. n.s.
Castelldefels 3.891 -2,1% -9,6%
Cerdanyola del Vallès 3.336 -4,2% -9,6%
Corbera de Llobregat n.s. n.s. n.s.
Cornellà de Llobregat 3.646 -1,8% -10,1%
Cubelles 2.994 -2,6% -11,6%
Esparreguera 2.842 0,0% -6,3%
Esplugues de Llobregat 3.644 -3,2% -15,9%
Les Franqueses del Vallès 3.159 -1,5% -10,1%
Gavà 3.715 0,3% -6,3%
Granollers 2.904 -4,7% -13,5%
Hospitalet de Llobregat 3.101 -7,2% -18,7%
Igualada 2.128 -8,0% -12,5%
Malgrat de Mar n.s. n.s. n.s.
Manresa 2.213 -4,1% -11,0%
Martorell 2.547 -15,8% -19,1%
El Masnou 3.842 3,9% -3,8%
Mataró 2.952 -6,2% -20,3%
Molins de Rei 3.253 -5,0% -12,7%
Mollet del Vallès 2.891 -4,3% -10,0%
Montcada I Reixac 2.863 -2,0% -11,1%
Montgat n.s. n.s. n.s.
Pineda de Mar 2.510 -14,9% -20,2%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
IESE - fotocasa.es42
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Variación trimestral Mar 09 - Jun 09
Variación interanual Jun 08 - Jun 09
Cataluña
Barcelona
El Prat de Llobregat 3.341 -1,9% -8,6%
Premià de Mar 3.105 -6,5% -13,8%
Ripollet 2.995 -5,5% -12,2%
Rubí 2.704 -9,5% -15,8%
Sabadell 2.903 -4,5% -13,0%
Sant Adrià de Besòs 3.325 -5,4% -14,0%
Sant Andreu de la Barca 2.906 -6,9% -14,8%
Sant Boi de Llobregat 3.014 -4,3% -15,7%
Sant Cugat del Vallès 4.306 -3,5% -9,8%
Sant Feliu de Llobregat 3.439 -2,7% -11,3%
Sant Joan Despí 3.602 -3,3% -14,0%
Sant Pere de Ribes 2.724 -6,7% -14,1%
Sant Quirze del Vallès 3.326 -1,6% -9,5%
Sant Vicenç Dels Horts 2.939 -7,8% -15,2%
Santa Coloma de Gramenet 3.164 -3,2% -11,3%
Santa Margarida de Montbui n.s. n.s. n.s.
Santa Perpètua de Mogoda 3.090 -5,2% -10,3%
Sitges 4.974 5,4% -3,7%
Terrassa 2.828 -3,5% -13,3%
Tordera n.s. n.s. n.s.
Viladecans 3.147 -2,0% -15,6%
Vilafranca del Penedès 2.321 -5,8% -13,1%
Vilanova del Camí 1.966 -5,6% -19,3%
Vilanova I la Geltrú 3.065 -3,8% -9,1%
Vilassar de Mar 3.593 -3,0% -16,0%
Girona
Blanes 2.563 -12,3% -13,7%
Figueres 2.138 -4,1% -6,3%
Girona Capital 2.892 -2,6% -10,1%
Lloret de Mar 2.850 -5,7% -12,1%
Palafrugell 2.665 -10,0% -9,5%
Salt 2.201 1,2% -6,0%
Torroella de Montgrí n.s. n.s. n.s.
Lleida
Balaguer n.s. n.s. n.s.
Lleida 1.968 0,7% -6,0%
Tàrrega n.s. n.s. n.s.
Tarragona
Calafell 2.930 -2,5% -12,3%
Cambrils 2.682 -2,3% -7,9%
Cunit 2.928 -7,6% -10,6%
Mont-roig del Camp 2.186 -6,7% -18,9%
Reus 2.018 -6,5% -12,8%
Salou 2.653 -7,1% -10,2%
Sant Carles de la Ràpita 2.011 -4,8% -14,6%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
43IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Variación trimestral Mar 09 - Jun 09
Variación interanual Jun 08 - Jun 09
Cataluña Tarragona
Tarragona 2.497 -2,8% -9,6%
Torredembarra 2.691 -4,9% -10,1%
El Vendrell 2.453 1,5% -10,7%
Vila-seca 2.231 -0,3% -8,0%
Extremadura Cáceres Cáceres 1.899 1,6% -2,8%
Galicia
A Coruña
Arteixo 1.668 13,2% -7,2%
A Coruña 2.568 -4,7% -3,3%
Culleredo 2.256 4,7% 0,6%
Ferrol 1.255 -5,0% -7,5%
Santiago de Compostela 2.712 5,6% 14,0%
Ourense Ourense 1.889 2,8% 1,1%
PontevedraPontevedra 2.032 3,5% -1,9%
Vigo 2.557 -1,8% -5,5%
La Rioja Logroño 2.362 -2,8% -10,3%
Madrid
Alcalá de Henares 2.426 -5,8% -15,0%
Alcobendas 3.524 -5,3% -11,9%
Alcorcón 2.618 -5,2% -15,2%
Algete 2.438 -3,1% -4,3%
Alpedrete 2.456 -3,9% -14,2%
Aranjuez 2.210 -1,8% -9,1%
Arganda del Rey 2.231 -3,9% -15,4%
Arroyomolinos 2.366 -3,6% -16,6%
Boadilla del Monte 3.275 -4,5% -12,6%
Brunete n.s. n.s. n.s.
Ciempozuelos 2.109 -3,3% -14,6%
Collado Villalba 2.474 -5,4% -10,4%
Colmenar Viejo 2.742 -4,2% -12,1%
Coslada 2.632 -5,0% -12,0%
El Escorial 2.440 -6,0% -12,4%
Fuenlabrada 2.229 -2,2% -12,5%
Galapagar 2.525 -3,5% -9,6%
Getafe 2.695 -3,1% -9,8%
Guadarrama 2.283 -5,7% -14,4%
Humanes de Madrid 2.220 -3,9% -11,1%
Leganés 2.649 -4,3% -12,8%
Madrid capital 3.777 -3,4% -8,2%
Majadahonda 3.686 -2,5% -8,2%
Mejorada del Campo 2.333 -4,0% -15,4%
Moralzarzal n.s. n.s. n.s.
Móstoles 2.218 -3,1% -15,3%
Navalcarnero 2.075 -7,2% -19,7%
Paracuellos de Jarama 2.896 -4,6% -7,9%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
IESE - fotocasa.es44
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Variación trimestral Mar 09 - Jun 09
Variación interanual Jun 08 - Jun 09
Madrid
Parla 2.095 -2,7% -14,7%
Pinto 2.615 -2,0% -10,8%
Pozuelo de Alarcón 3.934 -2,2% -8,1%
Rivas-vaciamadrid 2.544 -2,7% -10,5%
Las Rozas de Madrid 3.490 -1,3% -6,9%
San Agustín del Guadalix 2.715 -2,4% -7,9%
San Fernando de Henares 2.657 0,4% -14,0%
San Lorenzo de El Escorial 2.726 -1,5% -6,6%
San Martín de la Vega 2.115 -0,1% -8,4%
San Sebastián de los Reyes 3.024 -4,3% -11,3%
Torrejón de Ardoz 2.339 -4,2% -13,9%
Tres Cantos 3.253 -2,0% -5,5%
Valdemoro 2.213 -4,3% -14,8%
Velilla de San Antonio n.s. n.s. n.s.
Villanueva del Pardillo 3.041 -1,6% -7,2%
Villaviciosa de Odón 3.272 -3,1% -8,6%
Murcia
Cartagena 1.803 -4,8% -7,6%
Lorca 1.556 n.s. -15,6%
Molina de Segura 1.449 -4,2% -11,6%
Murcia 1.996 -2,7% -5,8%
San Javier 1.946 -5,4% -13,6%
San Pedro del Pinatar 1.593 2,6% -17,7%
Navarra Pamplona/ 3.125 -3,2% -9,4%
País Vasco
Álava Vitoria 3.344 -2,4% -9,5%
GuipúzcoaSan Sebastián 5.385 -1,9% -0,5%
Errenteria 3.711 -1,3% -8,6%
Vizcaya
Barakaldo 3.510 -1,4% -3,4%
Bilbao 3.921 -2,2% -6,7%
Getxo 4.487 -1,0% -3,1%
Portugalete 3.692 -1,3% -2,3%
Santurtzi 3.686 -2,0% -4,9%
Sestao 3.176 1,2% -3,8%
C. Valenciana Alicante
Alicante 1.950 -2,5% -7,3%
Benidorm 2.693 -1,2% -1,0%
Calpe/calp 2.121 -3,9% -7,4%
El Campello 2.314 -7,5% -9,1%
Dénia 1.975 -3,1% -9,4%
Elche 1.628 -2,9% -9,9%
Guardamar del Segura 1.832 3,1% -11,3%
Mutxamel 1.722 -0,4% -4,6%
San Vicente del Raspeig 1.694 -2,1% -9,5%
Sant Joan D'Alacant 1.802 2,3% -6,3%
Torrevieja 1.510 -0,9% -14,1%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
45IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Variación trimestral Mar 09 - Jun 09
Variación interanual Jun 08 - Jun 09
C. Valenciana
Castellón
Almazora n.s. n.s. n.s.
Benicarló 1.736 -3,9% -13,9%
Burriana 1.618 -3,5% -11,4%
Castellón de la Plana 2.006 -1,7% -8,1%
Villarreal/vila-real 1.735 3,9% -4,6%
Vinaròs 1.964 -0,4% -7,1%
Valencia
Alaquàs 1.623 -1,5% -14,0%
Albal 1.619 -3,4% -15,0%
Alboraya 2.369 0,5% -7,5%
Aldaia 1.719 -3,9% -15,9%
Alfafar 1.601 -2,5% -12,1%
Alzira 1.484 -5,9% -5,1%
Benetússer 1.611 -3,5% -16,3%
Burjassot 1.624 -6,9% -19,5%
Canet D'En Berenguer n.s. n.s. n.s.
Catarroja 1.574 -6,6% -18,6%
Gandia 1.662 0,8% -7,6%
Manises 1.764 -0,5% -11,8%
Massamagrell 1.663 -5,1% -13,8%
Massanassa n.s. n.s. n.s.
Mislata 1.886 -3,0% -13,0%
Moncada n.s. n.s. n.s.
Paiporta 1.587 -8,0% -22,1%
Paterna - La Cañada 1.890 -5,1% -16,8%
Picassent 1.645 -1,5% -10,0%
La Pobla de Vallbona n.s. n.s. n.s.
Puçol 1.623 -3,4% -15,7%
Quart de Poblet 1.567 -6,6% -17,3%
Riba-roja de Túria 1.634 -1,8% -11,1%
Sagunto 1.649 -1,0% -13,3%
Torrent 1.765 -2,1% -11,9%
Valencia capital 2.290 -5,5% -14,6%
Xirivella 1.725 -0,1% -12,7%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
IESE - fotocasa.es46
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros.
Clasif. Jun 08
Clasif. Jun 09
Comunidad Autónoma Provincia Municipio
Precio Jun 09 (€/m2)
1 1 País Vasco Guipúzcoa San Sebastián 5.385
2 2 Cataluña Barcelona Sitges 4.974
5 3 País Vasco Vizcaya Getxo 4.487
3 4 Cataluña Barcelona Sant Cugat del Vallès 4.306
4 5 Cataluña Barcelona Barcelona Capital 4.192
9 6 Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón 3.934
11 7 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.921
8 8 Cataluña Barcelona Castelldefels 3.891
18 9 Cataluña Barcelona El Masnou 3.842
13 10 Madrid Madrid Madrid Capital 3.777
19 11 Cataluña Barcelona Gavà 3.715
14 12 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 3.711
24 13 País Vasco Vizcaya Portugalete 3.692
16 14 Madrid Madrid Majadahonda 3.686
20 15 País Vasco Vizcaya Santurtzi 3.686
15 16 Cataluña Barcelona Cornellà de Llobregat 3.646
7 17 Cataluña Barcelona Esplugues de Llobregat 3.644
12 18 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí 3.602
10 19 Cataluña Barcelona Vilassar de Mar 3.593
17 20 Madrid Madrid Alcobendas 3.524
35 21 País Vasco Vizcaya Barakaldo 3.510
25 22 Madrid Madrid Las Rozas de Madrid 3.490
21 23 Cataluña Barcelona Sant Feliu de Llobregat 3.439
30 24 País Vasco Álava Vitoria 3.344
34 25 Cataluña Barcelona El Prat de Llobregat 3.341
31 26 Cataluña Barcelona Cerdanyola del Vallès 3.336
32 27 Cataluña Barcelona Sant Quirze del Vallès 3.326
22 28 Cataluña Barcelona Sant Adrià de Besòs 3.325
80 29 Cantabria Cantabria Laredo 3.302
26 30 Madrid Madrid Boadilla del Monte 3.275
47IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos.
Clasif. Jun 08
Clasif. Jun 09
Comunidad Autónoma Provincia Municipio
Precio Jun 09 (€/m2)
1 1 Galicia A Coruña Ferrol 1.255
4 2 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida 1.364
7 3 Andalucía Granada Las Gabias 1.438
5 4 Canarias Las Palmas Santa Lucía de Tirajana 1.446
3 5 Murcia Murcia Molina de Segura 1.449
6 6 Andalucía Granada Atarfe 1.478
2 7 Valencia Valencia Alzira 1.484
9 8 Valencia Alicante Torrevieja 1.510
12 9 Andalucía Granada Churriana de la Vega 1.514
8 10 Canarias Las Palmas Ingenio 1.523
23 11 Murcia Murcia Lorca 1.556
33 12 Valencia Valencia Quart de Poblet 1.567
46 13 Valencia Valencia Catarroja 1.574
66 14 Valencia Valencia Paiporta 1.587
16 15 Castilla-La Mancha Toledo Ocaña 1.590
47 16 Murcia Murcia San Pedro del Pinatar 1.593
18 17 Valencia Valencia Alfafar 1.601
31 18 Andalucía Sevilla Castilleja de la Cuesta 1.609
42 19 Valencia Valencia Benetússer 1.611
20 20 Valencia Castellón Burriana 1.618
36 21 Valencia Valencia Albal 1.619
19 22 Andalucía Cádiz Algeciras 1.619
43 23 Valencia Valencia Puçol 1.623
32 24 Valencia Valencia Alaquàs 1.623
62 25 Valencia Valencia Burjassot 1.624
14 26 Valencia Alicante Elche/elx 1.628
22 27 Valencia Valencia Riba-roja de Túria 1.634
21 28 Valencia Valencia Picassent 1.645
35 29 Valencia Valencia Sagunto/sagunt 1.649
11 30 Valencia Valencia Gandia 1.662
IESE - fotocasa.es48
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios.
Clasif. Jun -08
Clasif. Jun -09
Comunidad Autónoma Provincia Municipio
Variación interanual
Jun 08 - Jun 09
109 1 Galicia A Coruña Santiago de Compostela 14,0%
37 2 Cantabria Cantabria Laredo 5,9%
44 3 Galicia Ourense Ourense 1,1%
23 4 Cantabria Cantabria Santander 1,0%
114 5 Castilla y León Burgos Burgos 0,8%
119 6 Galicia A Coruña Culleredo 0,6%
9 7 País Vasco Guipúzcoa San Sebastián -0,5%
258 8 Andalucía Cádiz Chiclana de la Frontera -0,6%
105 9 Valencia Alicante Benidorm -1,0%
97 10 Castilla y León León León -1,1%
136 11 Galicia Pontevedra Pontevedra -1,9%
5 12 Baleares Illes Balears Calvià -2,3%
172 13 País Vasco Vizcaya Portugalete -2,3%
210 14 Cantabria Cantabria Castro-urdiales -2,4%
147 15 Andalucía Sevilla Sevilla Capital -2,7%
35 16 Extremadura Cáceres Cáceres -2,8%
237 17 Andalucía Almería El Ejido -3,0%
25 18 País Vasco Vizcaya Getxo -3,1%
155 19 Galicia A Coruña A Coruña -3,3%
230 20 País Vasco Vizcaya Barakaldo -3,4%
233 21 Andalucía Cádiz El Puerto de Santa María -3,5%
69 22 Andalucía Huelva Huelva -3,7%
11 23 Cataluña Barcelona Sitges -3,7%
260 24 Andalucía Jaén Jaén -3,8%
160 25 País Vasco Vizcaya Sestao -3,8%
174 26 Cataluña Barcelona El Masnou -3,8%
145 27 Madrid Madrid Algete -4,3%
31 28 Valencia Alicante Mutxamel -4,6%
108 29 Valencia Castellón Villarreal -4,6%
256 30 Asturias Asturias Oviedo -4,6%
49IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con menor variación interanual.
Clasif. Jun -08
Clasif. Jun -09
Comunidad Autónoma Provincia Municipio
Variación interanual
Jun 08 - Jun 09
237 1 Andalucía Málaga Torrox -23,0%
41 2 Andalucía Málaga Mijas -22,7%
118 3 Valencia Valencia Paiporta -22,1%
264 4 Cataluña Barcelona Mataró -20,3%
125 5 Cataluña Barcelona Pineda de Mar -20,2%
204 6 Madrid Madrid Navalcarnero -19,7%
182 7 Valencia Valencia Burjassot -19,5%
39 8 Cataluña Barcelona Vilanova del Camí -19,3%
181 9 Cataluña Barcelona Martorell -19,1%
218 10 Castilla-La Mancha Toledo Seseña -19,1%
216 11 Cataluña Tarragona Mont-roig del Camp -18,9%
24 12 Cataluña Barcelona Hospitalet de Llobregat -18,7%
81 13 Valencia Valencia Catarroja -18,6%
37 14 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida -18,5%
245 15 Murcia Murcia San Pedro del Pinatar -17,7%
96 16 Valencia Valencia Quart de Poblet -17,3%
36 17 Castilla-La Mancha Toledo Casarrubios del Monte -16,9%
220 18 Valencia Valencia Paterna - La Cañada -16,8%
10 19 Madrid Madrid Arroyomolinos -16,6%
119 20 Andalucía Granada Las Gabias -16,5%
16 21 Andalucía Málaga Manilva -16,5%
60 22 Valencia Valencia Benetússer -16,3%
152 23 Andalucía Granada Churriana de la Vega -16,0%
207 24 Cataluña Barcelona Vilassar de Mar -16,0%
1 25 Cataluña Barcelona Esplugues de Llobregat -15,9%
203 26 Valencia Valencia Aldaia -15,9%
198 27 Cataluña Barcelona Rubí -15,8%
134 28 Valencia Valencia Puçol -15,7%
56 29 Cataluña Barcelona Sant Boi de Llobregat -15,7%
128 30 Andalucía Cádiz Rota -15,7%
IESE - fotocasa.es50
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2009 (€/m2).
Distrito
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Salamanca- Goya- Recoletos 6.213
Salamanca- Lista 5.778
Chamberí 5.317
Chamartín 5.287
Hispanoamérica- Pío XII 5.068
Aravaca 4.899
Retiro 4.893
Cibeles 4.701
Alonso Martínez- Chueca 4.698
Ríos Rosas- Vallehermoso 4.689
Sol- Centro 4.680
Argüelles - Princesa 4.590
Prosperidad 4.570
Castellana 4.530
Argüelles- Moncloa 4.525
Azca- Cuatro Caminos 4.261
Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 4.221
Canillas 4.170
Pacífico 4.104
Manoteras- Sanchinarro 4.023
Peña Grande 4.000
Embajadores- Lavapiés 3.925
Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 3.923
Puerta Toledo 3.919
Arganzuela- Legazpi 3.799
Bº Pilar 3.795
Carabanchel- PAU 3.792
Ciudad Lineal- Arturo Soria 3.762
Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 3.741
Barajas- Alameda de Osuna 3.629
Estrecho- Tetuán 3.540
Canillejas- Rosas- Musas 3.323
Moratalaz- Valdebernardo 3.110
Canillejas- Simancas 3.062
Ciudad Lineal - Ventas 3.061
Extremadura Pº- Batán 3.046
Carabanchel 3.005
51IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
Distrito
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Usera 2.937
Carabanchel Bajo- Vista Alegre 2.925
Campamento 2.919
Aluche 2.913
Vallecas Villa- PAU de Vallecas 2.910
Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 2.865
Vallecas Puente 2.849
Entrevías 2.833
Vicálvaro 2.820
Vallecas- Portazgo 2.730
Orcasitas- Ciudad de los Angeles 2.668
Villaverde- San Cristobal de los Angeles 2.563
Vallecas- Portazgo 3.126
Orcasitas- Ciudad de los Angeles 2.993
Villaverde- San Cristobal de los Angeles 2.855
IESE - fotocasa.es52
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en junio de 2009 (€/m2).
Distrito
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.211
Pedralbes - Sarrià 6.075
St. Gervasi - Galvany 5.918
Eixample Dreta 5.291
St. Gervasi - Bonanova 5.131
St. Gervasi - Galvany - Putxet 5.004
Eixample Esquerra 4.678
Eixample Esquerra - Les Corts 4.642
Poblenou - Vila Olímpica 4.635
Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.486
Gràcia 4.449
Gòtic 4.413
Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.306
Les Corts - Badal - St. Ramon 4.257
Eixample Esquerra - St. Antoni 4.236
Sagrada Familia - Fort Pienc 4.219
Sagrada Familia 4.141
Putxet - Vallcarca - Penitents 4.088
Gracia - La Salut - Can Baró 4.075
Camp de l'Arpa - Clot 3.981
Poblenou - Clot - Glòries 3.947
Guinardó 3.826
Raval 3.820
Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 3.813
Sagrera - Navas - Congrés 3.780
St. Andreu - Bon Pastor 3.723
Poble Sec - Font de la Guatlla 3.702
Horta - Turó de la Peira 3.493
Porta - Prosperitat 3.491
Montjuïc - La Marina 3.489
Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera 3.427
Carmel - Font d'en Fargas - Horta 3.421
Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 3.159
Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 3.146
St. Martí - La Verneda - La Pau 3.136
53IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2009
TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en junio de 2009 (€/m2).
Distrito
Precio medio Jun 09 (€/m2)
Pla del Remei 4.361
El Centro 3.579
El Pilar 3.124
Ruzafa 3.114
El Carmen 3.055
Mestalla 3.012
La Cruz del Grao 2.719
Campanar 2.553
Benimaclet 2.476
Botanico 2.406
San José 2.362
Fuente San Luis 2.334
Monteolivete 2.187
La Malvarrosa 2.132
Patraix 2.106
Ayora 2.020
Benicalap 1.963
Malilla 1.888
Marchalenes 1.861
La Luz 1.858
Torrefiel 1.839
La Cruz Cubierta 1.817
Nazaret 1.812
Tres Forques 1.785