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Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial28232 - Las Rozas (Madrid)Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 10tinsainfo@tinsa.es | www.tinsa.es
CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313.Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades
ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA
ATENCIÓN: Factura no impresa por ser cero.
TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)
RESUMEN DE TASACIÓN
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DEMERCADO
- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:
ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEB82430398Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10
Tipo de Inmueble: TERRENOSituación inmueble:
Tasador:
Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales,provincia de TOLEDO (45960)RAUL PEREA ARRANZ (ARQUITECTO TECNICO)
FOTOGRAFÍA
Visita interior del inmueble: Si
ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Nota Simple del Registro de fecha 16-07-2008.La referencia catastral descrita en la nota simple aportada es errónea, no existiendo en la actualidad ningún biencatastrado con esa referencia.
NºFinca: 4221
Registro de la propiedad:
Sección:
ILLESCAS número 2
0
Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarioscolindantes, el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble.
Referencia Catastral 1:
Identificación mediante dirección registrada y, entre las dos parcelas que podrían ser, por la coincidencia exacta desuperficie.
0897303VK1309N0001RS
En doc. Cat.
Superficies de la Unidad Registral:Las superficies que figuran en los Datos Registrales coinciden con las comprobadas.
Forma decomprobar
En Docum.Reg.
3.061,00 m²Terreno D3.061,00 m²
VALOR DE TASACIÓN115.000,00 Euros (19.134.390 pta)
El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 1 / 3
TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)
D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.
Situación de Ocupación: Se desconoce
Comprobaciones: - Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados
Tipología del Planeamiento General: Normas Subsidiarias Municipales
Fase de Aprobación en que se encuentra: Aprobación definitiva
Clasificación Urbanística Urbano consolidado (El terreno puede considerarse solar.)
EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie
Parcela (m²)Valor Rentas
Unitario(Euros/m² /
mes)
ValorUnitario
(Euros/m²)
Superficie(m²)
Precio Oferta (PO) oPrecio de
Compraventa (PV)(Euros)
01 Calle CAMARENA, nº 23 10-2014 UD 156,00 758,93 Const.112,00 85.000,00 PO02 Calle CUENCA, nº 31 10-2014 UD 150,00 812,50 Const.160,00 130.000,00 PO03 Calle MAR DEL NORTE,
nº 2710-2014 UD 175,00 863,64 Const.220,00 190.000,00 PO
04 Calle GUADALAJARA, nº5
10-2014 UD 150,00 804,76 Const.210,00 169.000,00 PO
05 Calle INGLATERRA, nº 3 10-2014 UD 150,00 842,70 Const.178,00 150.000,00 PO06 Calle AVILA, nº 394 10-2014 UD 150,00 772,73 Const.220,00 170.000,00 PO
UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 2 / 3
TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)
TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.
21-10-2014Fecha de referencia
ENTIDAD TASADORA
OTROS CLIENTES
ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEEncargo recibido de
Solicitante
Identificación del SUELO
Ref.Catastral 0897303VK1309N0001RS
Dirección Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provinciade TOLEDO (45960)
CARACTERÍSTICAS 1 2 4 53
1
Suelo urbanoconsolidado
1 Tipo de sueloCLASE Suelo urbano noconsolidado
Suelo urbanizableno sectorizado, no
programado (NIVELI)
Suelo urbanizable nosectorizado o suelo
no urbanizable(NIVEL II) conexpectativasurbanísticas
Suelo urbanizablesectorizado
(programado)
1
Urbanizaciónfinalizada
2 Desarrollo delplaneamiento
DESARROLLO Proyecto deurbanización
aprobado
Planeamiento dedesarrollo aprobado
inicialmente
Planeamiento dedesarrollo no
redactado o noaprobado
Planeamiento dedesarrollo aprobado
definitivamente
1
Licencia3 Sistema degestión
GESTIÓN Agenteurbanizador o
concierto
Cooperación Expropiación o singestión
Compensación
1
100%4 Porcentaje deámbito valorado
% AMBITO > 80% > 50% < 50%> 60%
1
< 10.0005 Superficieparcela m2
< 100.000 < 1.000.000 > 1.000.000< 500.000
1TAMAÑO DELPROYECTO
< 10.0006Aprovechamiento
sobre rasante m2c
< 50.000 < 250.000 > 250.000< 150.000
5
Capitales ysimilares >
100.000
7 Categoría delmunicipio yNúmero dehabitantes
MUNICIPIO Capitales ysimilares > 50.000
> 10.000 < 10.000> 20.000
2
VPO o VPP de1ª residencia
8 Producto adesarrollar
TIPOLOGÍA Primera residencialibre
Industria, logística,aparcamiento
Dotacional,recreativa, otros
2ª Residencia,hotel, oficina,
comercial
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
ECO 3 / 3
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)
CERTIFICADO DE TASACIÓN
D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscritaen el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985,como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: TO-01459/03- 3 defecha 21-10-2014 realizada por RAUL PEREA ARRANZ tras visita del inmueble el día 21-10-2014. Fecha deCaducidad: 20-04-2015
Los terrenos descritos en el informe, situados en Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio deChozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960) tiene los siguientes datos:
CERTIFICA:
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE
B82430398
Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10
Se desconoceSituación de Ocupación:
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.
Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentaciónnecesaria . La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito deaplicación).
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
VALORES Y COSTES CALCULADOS:(19.134.390 pta)Valor Residual 115.000,00 Euros
VALOR DE TASACIÓN115.000,00 Euros (19.134.390 pta)
El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual
ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.
Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble.
Superficies ValoradasF.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Nº Finca
Referencia Catastral 1: 0897303VK1309N0001RS
3.061,00 3.061,00 D3.061,00TerrenoN.A. L.4221
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO
Registro de la propiedad:Sección:
ILLESCAS número 20
1 / 2ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)
CERTIFICADO DE TASACIÓN
C.L.- Comprobación de linderos.N.A.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de la descripciónregistral permite identificar el inmueble.
S.R.- Superficie RegistralL.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas
F.D.C.-Forma De ComprobarD - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.
Superficie adoptada: 3.061,00 m²
Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble.
Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 21 de Octubre de 2014.
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: RAUL PEREA ARRANZ
ARQUITECTO TECNICO Director de Red de Negocio En representación deTINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.
Fdo.: Javier Anaya Mohíno
2 / 2ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TERRENO
TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.
1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Nombre del Solicitante:
N.I.F./C.I.F.nº:
Domicilio del Solicitante:
ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE
B82430398
Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10
FINALIDAD DE LA TASACIÓNLA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.
Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentaciónnecesaria . La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDirección del inmueble: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales,
provincia de TOLEDO (45960)
Geolocalización: Longitud: -4,04771 Latitud: 40,10189
DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Nota Simple del Registro de fecha 16-07-2008.La referencia catastral descrita en la nota simple aportada es errónea, no existiendo en la actualidad ningún biencatastrado con esa referencia.
Nº Finca Reg.
INFORMACIÓN REGISTRAL
Código activo Uso IDUFIR Titular RegistralLibro FolioRegistro TomoNúm. Sección
4221 TER LONTANA SURESTE,S.L.
46 162ILLESCAS 15792
Identificación mediante dirección registrada y, entre las dos parcelas que podrían ser, por la coincidencia exacta de superficie.
0
INFORMACIÓN CATASTRALReferencia catastralUsoCódigo activoNº Finca Reg. V. catastral
(Euros)ParcelaPolígono Titular Catastral
4221 0897303VK1309N0001RSTER 0,00
SUPERFICIES
Nº Finca Reg. RegistralCatastral Comprobada Adoptada F.D.C.
Superficies Valoradas
Tipo sup.S.R.C.L.F.UsoCódigo activo
4221 3.061,00 m² 3.061,00 m² 3.061,00 m²3.061,00 m² DTerrenoN.A. L.TER
C.L.-Comprobación de linderosN.A.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de ladescripción registral permite identificar el inmueble.
S.R.-Superficie registralL.- Las superficies de los Datos Registrales coinciden con las comprobadas
F.D.C.-Forma De ComprobarD - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD
Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Tamaño PequeñoActividad Dominante: MúltiplePoblación de Derecho: 3.858 Habitantes Evolución Población: Creciente
Entorno Industrial:
Por debajo del nivel medio
Por debajo del nivel medio
Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio:
Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona:
4.2.- ENTORNO
Nivel de Renta: Baja Significación del Entorno: UrbanoDesarrollo: Lento Uso Predominante Principal: ResidencialRenovación: Baja Uso Predominante Secundario: Rural
65 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 20 años
EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO
Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:Alumbrado: No TieneAlcantarillado: Tiene Baja BajoAbastecimiento: Tiene Baja BajoVías Públicas: Sin Asfaltar Baja Bajo
EquipamientosComercial: Escaso Religioso: SuficienteDeportivo: Escaso Aparcamiento: SuficienteEscolar: Suficiente Lúdico: SuficienteAsistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente
No existen comunicaciones urbanas.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes.
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:
Nota Simple del RegistroPlano de situaciónPlano del terrenoPlano clasificación o calificación según planeamiento vigentePlano catastralOrdenanzaFicha Catastral / Documentación Catastro de fecha 21-10-2014
RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Inspección ocularServidumbres visiblesDescripciónSuperficiesSituación Urbanística
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Terreno: NoContaminación aparente:
No
No
Ambiental: NoNo
Construcción:
Acústica:
Otras:Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visitaefectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otraspatologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios másdetallados que no son objeto del presente informe.
Medio Ambiente y Polución del SueloNo es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de esteposible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por unespecialista en la materia.Se desconoce la existencia de polución en terrenos vecinos.Se desconoce si la polución puede afectar la estabilidad del inmueble valorado.Se desconoce si existen otros factores medioambientales que puedan influir en el valor del bien.
5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES
5.2.- INFRAESTRUCTURASOBRAS DE INFRAESTRUCTURA: NO Terminadas
Alcantarillado: 0,00 %
Vías Públicas: 0,00 %
Abastecimiento de Agua: 0,00 %
Electricidad: 0,00 %
Coste de las obras de infraestructura: 32.850,00 Euros
Plazo comienzo obras de infraestructuras desde el origen: 12 mesesPlazo terminación obras de infraestructuras desde el origen: 24 meses
COSTE DE GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE: 0,00 Euros
Plazo para el comienzo de la gestión urb.desde el origen: 0 mesesPlazo para la finalización de la gestión urb.desde origen: 0 meses
No existe ninguna edificación sobre el terreno
Se desconoce si existen problemas en el terreno que exijan realizar cimentaciones especiales.
Superficie adoptada: 3.061,00 m²
7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:
- Ordenanza
Comprobaciones:- Consulta a la documentación del Planeamiento- Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
3 / 16
TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
AprobaciónFiguraPlaneamiento general
Aprobación definitivaNormas Subsidiarias Municipales dePlaneamiento. ( Vigencia transitoria )
7.1.- PLANEAMIENTO GENERAL
Aprobación
Nº MP/Nombre:
¿Está afectado por una Modificación Puntual (MP)?:
Clase de suelo:
¿Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución?:
7.2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA
Identificador del sector Denominación
SectorAmbito de Gestión / Unidad
El terreno de la valoración, ¿es un solar?:
¿Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año?:
No
suelo urbano
El terreno, ¿es parcela resultante?:
Proximidad respecto al núcleo urbano:
Si
URBANO CONSOLIDADO
Aprob.inicial
Aprob.Provisional
Aprob.Definitiva
Figura
Sectorización No necesario No necesario No necesario No necesarioPlaneamiento deDesarrollo
No necesario No necesario No necesario No necesario
Instrumento deDetalle
No necesario No necesario No necesario No necesario
7.3.- PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
Observaciones sobre el Planeamiento de desarrollo
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
Urbanización recepcionada por la administración: No
Proyecto de urbanización
Aprob.inicial
Aprob.Definitiva
Proyecto de Urbanización
Estado de las obras de urbanización: Terminadas
RESUMEN DE SITUACIÓN URBANÍSTICA;
Proyecto de compensación / reparcelación
Proyecto de Bases y Estatutos Aprob.inicial
Aprob.Definitiva
Proyecto de Bases y Estatutos
Constitución Junta Compensación
P. de Compensación / Reparcelación
Reparcelación inscrita en el registro
7.4.- GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN
¿La gestión corre a cargo de un único propietario?
Sistema de Actuación;
Iniciativa de Gestión; PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria
Licencia Directa
Figura Aprob.inicial
Aprob.iniciativa
Iniciativa urbanizadora
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:
Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble.Comprobaciones realizadas:
- No ha sido posible realizar comprobación alguna
7.5.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD
Parámetros Generales del ámbito / sector. Superficies
Superficie del Sector (m²s):
Sup. adoptada terreno valorado (m²s):
Sup. de la Unidad Ejecución/Gestión (m²s):
% valorado respecto a la Ud. de Ejec./Gestión:
0,00
0,003.061,00
0,00
Aprovechamiento, Edificabilidades y nº de viviendas
Uso global del ámbito de Gestión:
Uso característico Área Reparto:Aprov. unitario del area de Reparto (UA/m²s):
Aprov. unitario del Sector (UA/m²s):
Cesión de aprovechamiento:
Edif. unitaria máx. unidad Ejecución (m²e/m²s): Edif. absoluta Unidad Ejecución (m²e):
0,00000
0,00000
0,00000 0,00
Densidad Residencial (viv/Ha):
% mínimo vivienda protegida:
0,00
0,00
Nº máximo de viviendas:
Nº mínimo de viviendas protegidas:
Número TOTAL de viviendas del sector / Unidad de ejecución
0
0
Parámetros Específicos del terreno valorado
¿Cumple parcela mínima?: SiCumple ¿Se puede dividir?:
Edificabilidad Unitaria NETA máx. (m²e/m²s):
Ocupación máxima (%):
0,00000
0,00
Edificabilidad máx. de la parcela/solar (m²e): 0,000
Fondo máximo 20 m.Observaciones sobre cálculo de edificabilidades
Los no contemplados en la ordenanza nº1 como usos permitidos y tolerados.
En calles de ancho superior a 6 m. se permiten tres plantas o nueve metros.Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas
Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...)
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
9.- ANÁLISIS DE MERCADO
VIVIENDA >Calle CAMARENA, nº 23, CHOZAS DE CANALES (45960)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 3
NºBaños y Aseos 2 ¿Tieneascensor?
No
Superficie Construida: 112,00 m² Superficie Parcela: 156,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años
Fuente Consultada: A.P.I. Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
85.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
21-10-2014758,93 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Calle CUENCA, nº 31, CHOZAS DE CANALES (45960)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 ¿Tieneascensor?
No
Superficie Construida: 160,00 m² Superficie Parcela: 150,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
130.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
21-10-2014812,50 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Calle MAR DEL NORTE, nº 27, CHOZAS DE CANALES (45960)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 ¿Tieneascensor?
No
Superficie Construida: 220,00 m² Superficie Parcela: 175,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
190.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
21-10-2014863,64 Euros/m² Const.V.Unitario:
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
VIVIENDA >Calle GUADALAJARA, nº 5, CHOZAS DE CANALES (45960)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 ¿Tieneascensor?
No
Superficie Construida: 210,00 m² Superficie Parcela: 150,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
169.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
21-10-2014804,76 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Calle INGLATERRA, nº 3, CHOZAS DE CANALES (45960)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 ¿Tieneascensor?
No
Superficie Construida: 178,00 m² Superficie Parcela: 150,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
150.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
21-10-2014842,70 Euros/m² Const.V.Unitario:
VIVIENDA >Calle AVILA, nº 394, CHOZAS DE CANALES (45960)
Factores Ambientales Negativos: No Vistas Favorables: No
Uso: 1ª Residencia
Tipología Unifamiliar Adosada - Exterior NºDormitorios 4
NºBaños y Aseos 3 ¿Tieneascensor?
No
Superficie Construida: 220,00 m² Superficie Parcela: 150,00 m² Sup.Otros Usos: 0,00 m²
Estado del Inmueble Medio Antigüedad 8 años
Fuente Consultada: Vendedor o Propietario Visita al testigo: No Calidad Constructiva: Media
170.000,00 EurosPrecio oferta: Fecha:
21-10-2014772,73 Euros/m² Const.V.Unitario:
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
UI->Unifamiliar aislada UD->Unifamiliar adosada BA->Bloque abierto MC->Manzana cerradaR = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado
Municipio con bajas espectativas inmobiliarias a corto y medio plazo, debido a la ralentización generalizada delsector y del exceso de oferta y baja demanda detectados en la zona.
En los últimos años los precios han caido considerablemente debido a los problemas urbanísticos de los PAUsZ-9 y Z-10 y la entrada en el mercado de la Banca, con una bajada de precios agresivos, ha descolocado elmercado inmobiliario. Precios a la baja para poder vender en plazos moderados.
En general la oferta de Chozas es vivienda unifamiliar, aunque existen algunos edificios multifamiliares de nuevaplanta.
Características de la Oferta y Demanda:
Hipótesis del producto inmobiliario a desarrollar sobre el terreno valorado para el cálculo del V.ResidualSobre el solar aparece trazada y parcialmente urbanizada una calle central no prevista como viario en el plano delas Normas Subsidiarias. No se considera al no estar asegurado que constituya alineación oficial.
Se considera el mayor y mejor uso el residencial unifamiliar por la relativa lejanía del solar al centro urbano,estando rodeado únicamente de oferta unifamiliar, y porque el multifamiliar apenas tiene demanda actualmenteen el municipio.
Según croquis adjunto la hipótesis de desarrollo inmobiliario sería:
CALLE ARENAL: 11 parcelasCALLE MAGDALENA: 5 parcelas
Se plantea una vivienda tipo en torno a 150 m2 construidos en dos plantas.
Los costes de urbanización pendientes se estiman en 100 €/m2 neto de calle. En la calle Arenal el solar tiene unafachada de unos 73 ml x 4,25 m (mitad de la anchura) x 100 €/m2 = 32.850 euros
RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOViviendasNº Situación Fecha Tp. Superficie
Parcela (m²)Valor Rentas
Unitario(Euros/m² /
mes)
ValorUnitario
(Euros/m²)
Superficie(m²)
Precio Oferta (PO) oPrecio de
Compraventa (PV)(Euros)
01 Calle CAMARENA, nº 23 10-2014 UD 156,00 758,93 Const.112,00 85.000,00 PO02 Calle CUENCA, nº 31 10-2014 UD 150,00 812,50 Const.160,00 130.000,00 PO03 Calle MAR DEL NORTE,
nº 2710-2014 UD 175,00 863,64 Const.220,00 190.000,00 PO
04 Calle GUADALAJARA, nº5
10-2014 UD 150,00 804,76 Const.210,00 169.000,00 PO
05 Calle INGLATERRA, nº 3 10-2014 UD 150,00 842,70 Const.178,00 150.000,00 PO06 Calle AVILA, nº 394 10-2014 UD 150,00 772,73 Const.220,00 170.000,00 PO
Observaciones a los testigos:Testigos de la misma población
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10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSCÁLCULO DEL VALOR DEL SOLAR POR EL MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO- MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL
USOS AUTORIZADOS. Superficies edificables incluyendo cesiones obligatorias.Usos Lucrativos Nº Máximo
ElementosSuperficie Edificable
MáximaVivienda Unifamiliar Adosada Libre 162.400,00 m²
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: NO Terminadas
Alcantarillado: 0,00 %
Vías Públicas: 0,00 %
Abastecimiento de Agua: 0,00 %
Electricidad: 0,00 %
Coste de las obras de infraestructura: 32.850,00 Euros
Plazo comienzo obras de infraestructuras desde el origen: 12 mesesPlazo terminación obras de infraestructuras desde el origen: 24 meses
COSTE DE GESTIÓN URBANÍSTICA PENDIENTE: 0,00 Euros
Plazo para el comienzo de la gestión urb.desde el origen: 0 mesesPlazo para la finalización de la gestión urb.desde origen: 0 meses
Duración de la obra en meses (a contar desde el comienzo de la obra):Límite inferior: 18 meses Límite superior: 20 meses
Pago de las certificaciones mensuales: A 90 días
6 meses
Nº de meses para la concesión de la licencia (a contar desde el origen):Límite inferior: 8 meses Límite superior: 10 meses
Nº de meses para el comienzo de obra (a contar desde el origen):Límite inferior: 10 meses Límite superior: 12 meses
Nº de meses para el pago del proyecto (a contar desde el origen):
CRÉDITO DEL QUE DISPONDRÁ EL PROMOTOR (en % del Valor de Mercado):Vivienda Unifamiliar Adosada Libre 56,00 %
6,00 %Tipo del Crédito hipotecario:
SUPERFICIE CONSTRUIBLE SOBRE EL TERRENO VALORADO:2.400,00 m²Vivienda Unifamiliar Adosada Libre
COSTE DE CONSTRUCCIÓN:525,00 Euros/m²Vivienda Unifamiliar Adosada Libre
Otros gastos necesarios: 20,00 %
VALOR UNITARIO DE MERCADO:Límite superior:Límite inferior:
Vivienda Unifamiliar Adosada Libre 800,00 Euros/m²775,00 Euros/m²
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Porcentaje sobre el valor en venta a cobrar por el promotor directamente del comprador antes determinar la obra:
Límite superior:Límite inferior:Vivienda Unifamiliar Adosada Libre 20,00 %15,00 %
PLAZOS DE VENTA:Comienzo de las ventas (a contar desde el origen):
Límite superior:Límite inferior:12 meses10 mesesVivienda Unifamiliar Adosada Libre
Porcentaje de ventas al terminar la obra:Límite superior:Límite inferior:
Vivienda Unifamiliar Adosada Libre 56,25 %50,00 %
Nº de meses para terminar las ventas (a contar desde el final de obra):
Límite inferior: Límite superior:Vivienda Unifamiliar Adosada Libre 16 meses 18 meses
Beneficio del promotor: Límite inferior: 20,00 % Límite superior: 22,00 %
ANÁLISIS DE SENSIBILIDADUna vez calculadas 945 combinaciones de valores distintos de precios de venta, plazos y condiciones de pago,plazos de cobro y beneficio medio anual dentro de los límites anteriores, se obtienen los siguientes resultados:
127.823,34 Euros
92.082,45 Euros 164.719,52 Euros
101.543,20 Euros 154.509,76 Euros
115.441,79 Euros 139.732,25 Euros
Media:
Extremos Absolutos:
Extremos-90% casos:
Extremos-50% casos:
y
y
yLa distribución de probabilidades por tramos iguales de valor es la siguiente (Millones de Euros) :Desde 0,092 M. hasta 0,099 M. 3,07 %
Desde 0,099 M. hasta 0,107 M. 7,30 %
Desde 0,107 M. hasta 0,114 M. 11,64 %
Desde 0,114 M. hasta 0,121 M. 15,03 %
Desde 0,121 M. hasta 0,128 M. 13,97 %
Desde 0,128 M. hasta 0,136 M. 17,04 %
Desde 0,136 M. hasta 0,143 M. 12,70 %
Desde 0,143 M. hasta 0,150 M. 10,37 %
Desde 0,150 M. hasta 0,157 M. 5,93 %
Desde 0,157 M. hasta 0,165 M. 2,96 %Valor Rangos
0,157 M.-0,165 M. 0,150 M.-0,157 M. 0,143 M.-0,150 M. 0,136 M.-0,143 M. 0,128 M.-0,136 M. 0,121 M.-0,128 M. 0,114 M.-0,121 M. 0,107 M.-0,114 M. 0,099 M.-0,107 M. 0,092 M.-0,099 M.
0 5 10 15 20
Los datos para la aplicación del método del valor residual están referidos a euros constantes de la fecha de lavaloración.Valor del terreno suponiendo que se recompran las cesiones obligatorias al Ayuntamiento.
Los datos a introducir en el MVR están referidos a "Edificabilidad (m²e)"
Tasa anualizada homogénea con financiación11,81
20,93
Tasa anualizada homogénea sin financiación
117.500,00 Euros
Los precios máximos para el valor total del terreno en función de las distintas hipótesis establecidas anteriormente,oscilan entre 101.543,20 Euros y 154.509,76 Euros . Estos precios corresponden al precio máximo que se podríapagar por el suelo y que permitiría obtener un beneficio medio anual entre 20,00 % y 22,00 % . Las circunstanciasdel mercado pueden hacer que los valores de mercado del suelo queden fuera de estos dos límites.
(Teniendo en cuenta que no se han producido los gastos de urbanización pendientes)
VALOR TOTAL DEL TERRENO
ECO
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UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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NIVEL: 1Aprovechamiento Urbanístico: 2.400,00 m²
Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 2.400,00 m²
Precios referidos a: Repercusión
Valor Unitario de Mercado: 48,96 Euros/m²(Teniendo en cuenta que no se han producido los gastos de urbanización pendientes)Valor Unitario de Tasación 48,96 Euros/m²
2.500,00 Euros115.000,00 Euros
Costes de Demolición:Valor de Tasación
FLUJOS DE CAJA (euros)Meses
TotalGastos F.C.A.
Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.
TotalIngresos
Gestiónurbanística y
obras deinfraestruc.
0 117.500,00 -117.500,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -117.500,000,00 0,001 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,002 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,003 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,004 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,005 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,006 88.200,00 -80.203,570,00 0,00 88.200,00 0,00 0,00 -88.200,000,00 0,007 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,008 75.600,00 -66.602,210,00 0,00 75.600,00 0,00 0,00 -75.600,000,00 0,009 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,00
10 0,00 0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00 0,0011 0,00 54.125,629.606,77 54.821,05 0,00 0,00 0,00 64.427,8264.427,82 0,0012 2.801,03 50.958,879.606,77 54.821,05 0,00 0,00 274,11 61.626,8064.427,82 2.526,9213 3.075,13 49.934,969.606,77 54.821,05 0,00 0,00 548,21 61.352,6964.427,82 2.526,9214 69.665,03 -4.195,589.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 822,32 -5.237,2064.427,82 2.526,9215 69.939,13 -4.345,789.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 1.096,42 -5.511,3164.427,82 2.526,9216 70.213,24 -4.490,239.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 1.370,53 -5.785,4264.427,82 2.526,9217 70.487,34 -4.629,069.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 1.644,63 -6.059,5264.427,82 2.526,9218 70.761,45 -4.762,429.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 1.918,74 -6.333,6364.427,82 2.526,9219 71.035,55 -4.890,459.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 2.192,84 -6.607,7364.427,82 2.526,9220 71.309,66 -5.013,279.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 2.466,95 -6.881,8464.427,82 2.526,9221 71.583,77 -5.131,039.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 2.741,05 -7.155,9464.427,82 2.526,9222 71.857,87 -5.243,859.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 3.015,16 -7.430,0564.427,82 2.526,9223 72.131,98 -5.351,869.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 3.289,26 -7.704,1564.427,82 2.526,9224 72.406,08 -5.455,179.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 3.563,37 -7.978,2664.427,82 2.526,9225 70.153,26 -3.853,289.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 3.837,47 -5.725,4464.427,82 0,0026 70.427,37 -3.974,309.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 4.111,58 -5.999,5464.427,82 0,0027 70.701,47 -4.090,579.606,77 54.821,05 0,00 66.315,79 4.385,68 -6.273,6564.427,82 0,0028 159.175,58 -60.806,909.606,77 54.821,05 88.200,00 66.315,79 4.659,79 -94.747,7664.427,82 0,0029 71.249,68 169.287,32284.419,30 54.821,05 0,00 66.315,79 4.933,89 267.990,67339.240,35 0,0030 68.621,41 -28.635,4922.566,18 0,00 0,00 66.315,79 2.305,63 -46.055,2422.566,18 0,0031 68.485,79 -28.102,4822.566,18 0,00 0,00 66.315,79 2.170,00 -45.919,6122.566,18 0,0032 68.350,16 -27.579,1522.566,18 0,00 0,00 66.315,79 2.034,38 -45.783,9922.566,18 0,0033 1.898,75 12.253,9122.566,18 0,00 0,00 0,00 1.898,75 20.667,4322.566,18 0,0034 1.763,13 12.140,4922.566,18 0,00 0,00 0,00 1.763,13 20.803,0522.566,18 0,0035 1.627,50 12.027,6022.566,18 0,00 0,00 0,00 1.627,50 20.938,6822.566,18 0,0036 1.491,88 11.915,2722.566,18 0,00 0,00 0,00 1.491,88 21.074,3022.566,18 0,0037 1.356,25 11.803,5022.566,18 0,00 0,00 0,00 1.356,25 21.209,9322.566,18 0,0038 1.220,63 11.692,3022.566,18 0,00 0,00 0,00 1.220,63 21.345,5522.566,18 0,0039 1.085,00 11.581,6722.566,18 0,00 0,00 0,00 1.085,00 21.481,1822.566,18 0,0040 949,38 11.471,6422.566,18 0,00 0,00 0,00 949,38 21.616,8022.566,18 0,0041 813,75 11.362,2122.566,18 0,00 0,00 0,00 813,75 21.752,4322.566,18 0,0042 678,13 11.253,3822.566,18 0,00 0,00 0,00 678,13 21.888,0522.566,18 0,0043 542,50 11.145,1722.566,18 0,00 0,00 0,00 542,50 22.023,6822.566,18 0,00
Valor Residual 115.000,00 Euros (19.134.390 pta)VALORES Y COSTES CALCULADOS:
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
FLUJOS DE CAJA (euros)Meses
TotalGastos F.C.A.
Cobrosdirectos delpromotor alcomprador Crédito OGN Construcc. Intereses F.C.
TotalIngresos
Gestiónurbanística y
obras deinfraestruc.
44 406,88 11.037,5722.566,18 0,00 0,00 0,00 406,88 22.159,3022.566,18 0,0045 271,25 10.930,6122.566,18 0,00 0,00 0,00 271,25 22.294,9322.566,18 0,0046 135,63 -65,450,00 0,00 0,00 0,00 135,63 -135,630,00 0,00
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS O EDIFICABILIDADES
Unidades(nº)
Uso Superficie(m²)
Residencial (viviendas protegidas) 0 0,00
Residencial (viviendas libres de primera residencia) 16 2.400,00
Residencial (viviendas libres de segunda residencia) 0 0,00
Oficinas 0 0,00
Locales comerciales 0 0,00
Uso industrial 0 0,00
Uso hotelero (número de habitaciones) 0 0,00
Plazas de garaje 0 0,00
Trasteros 0 0,00
Otros usos 0 0,00
Zona verde e instalaciones deportivas 0 0,00
Dotacional 0 0,00
TOTAL 16 2.400,00
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: RAUL PEREA ARRANZ
ARQUITECTO TECNICOEn representación de TINSA, Tasaciones
Inmobiliarias, S.A.
Este informe consta de 16 16páginas numeradas de la 1 a la
ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.
Tasador: RAUL PEREA ARRANZ
Titulación: ARQUITECTO TECNICO
Fecha Visita al inmueble: 21-10-2014Fecha Emisión del informe: 21-10-2014 Fecha de caducidad del informe 20-04-2015
VerObservaciones
ADVERTENCIAS:Para determinar la clase de suelo y el aprovechamiento urbanístico, se ha consultado la Documentación delplaneamiento. Se recomienda solicitar cédula urbanística o certificado del Ayuntamiento.
El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre 115.000,00 Euros y 115.000,00 Euros . Laelección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función deellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores.
11.- VALOR DE TASACIÓNVALOR DE TASACIÓN
115.000,00 Euros (19.134.390 pta)El Valor de Tasación corresponde al Valor Residual
LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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TO-01459/03- 3 * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 21-10-2014Ref.Tasador: RUL (28909 - )
VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.
José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10
Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
12.- OBSERVACIONESActualmente el terreno cuenta con un vial intermedio urbanizado a falta depavimentado. Dicho vial no consta ni en el planeamiento ni esta catastrado comotal. Se realiza el aprovechamiento sobre el solar siguiendo los parámetros dela ordenanza de Casco Urbano, actualmente vigente en las NN.SS.
La calle Arenal no está urbanizada por lo que se han tenido en cuenta losgastos de urbanización pendientes.
ECO
QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA
UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.
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Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:1/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
FOTOGRAFIAS
Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:2/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
FOTOGRAFIAS
Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:3/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:4/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:5/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
PLANO DE SITUACION
Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:6/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
CROQUIS DEL INMUEBLE
Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:7/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
DOCUMENTACION
Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:8/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
OTRA DOCUMENTACION
Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:9/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
OTRA DOCUMENTACION
Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:10/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
OTRA DOCUMENTACION
Nº Expediente: TO-01459/03- 3Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: RULD:11/11
TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID
Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313
SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Calle Arenal, 17[A] (parcela catastral 08973-03), en el municipio de Chozas de Canales, provincia de TOLEDO (45960)
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