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8/19/2019 TITULACION SUPLETORIA (1)
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TITULACIONSUPLETORIA
GRUPO NO. 1
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INTRODUCCIÓN
El presente trabajo constituye el informe nal de la investigación
“Efectividad de los procedimientos civiles y administrativos en lasdiligencias de Titulación Supletoria
En materia de objetivos proponemos constituir una fuente deinformación jurídica especíca y para lograr tal propósito se incluye unanálisis del desarrollo históricoevolutivo de las formas de propiedad y
tenencia de la tierra! haciendo "nfasis en la posesión y en laprescripción ad#uisitiva del derecho de dominio$ lo cual en granmedida justica históricamente la necesidad de la Titulación Supletoria%
&abe advertir #ue la literatura en torno al tema es en e'tremo escasa$por lo #ue este trabajo es eminentemente práctico y en su mayor parte
es producto de la observación directa! por esta ra(ón la investigaciónno debe ser considerada como un trabajo con alto rigor cientíco$ sinocomo un aporte al acervo jurídico%
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Se dene como) “*a serie de documentos #ue acreditan la propiedad o
posesión de una cosa o un derecho% Este tecnicismo$
imprescindible$ no gura a+n en el l"'ico ocial%,ocumento o resolución de autoridad #ue permite elacceso al registro para probar la propiedad y otrosderechos reales-%
“&onsiste en un procedimiento judicial en el #ue sead#uiere un titulo capa( de ser inscrito$ así como laprotección de los derechos del poseedor con la intenciónde ad#uirir el pleno dominio en transcurso del tiempo-%
“*a titulación supletoria es el procedimiento legalmenteestablecido a trav"s del cual el legítimo poseedor de unbien inmueble puede inscribir legalmente sus derechosposesorios$ y marcar con ello el inicio del pla(o de laprescripción positiva #ue d" lugar a la ad#uisición einscripción de su dominio por usucapión-%
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CLASIFICACIÓN DE TITULACIÓNE'isten varios tipos de titulación$ sin embargo las dos principales$ objeto de lasvoces #ue siguen a "sta$ la constituyen la titulación ordinaria y la titulaciónsupletoria%
Titulación ordinaria:“,ocumento o serie de documentos en #ue se funda la propiedad inscrita oinscribible en el registro$ u otro derecho real% *os documentos han de ser p+blicos$y especialmente notariales$ para servir de titulación ordinaria% .uede serlo untestamento$ pero ya protocoli(ado$ al #ue acompa/e la correspondiente escrituraparticional%
Titulación Sul!toria:
contenida en el ,ecreto 0121 del &ongreso de la 3ep+blica y sus reformas$mediante la cual se crea el ordenamiento jurídico legal #ue sirve para #ue ellegítimo poseedor$ obtenga el registro de inmuebles #ue carecen de registro$mediante título supletorio una ve( ha cumplido con los re#uisitos e'igidos por laley! el trámite de las diligencias voluntarias de titulación supletoria$ se diligenciaante el jue( de primera instancia del ramo civil de la jurisdicción donde seencuentra ubicado el inmueble$ de conformidad con el 4rtículo 5 *ey de TitulaciónSupletoria%
L!"iti#ación ara titular $ul!toria#!nt!:4l tenor de lo establecido en el 4rtículo 6 de la *ey de Titulación Supletoria% “Sólolos guatemaltecos naturales pueden obtener titulación supletoria de bienesinmuebles! si se tratare de personas jurídicas$ "stas deberán estar integradasmayoritaria o totalmente por guatemaltecos$ circunstancia #ue deberá probarsefehacientemente al formular la solicitud respectiva-%
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TRA%ITE DE LA TITULACIONSUPLETORIA
El artículo 780 del &ódigo &ivil indica #uelas diligencias de titulación supletoriadeberán sujetarse al procedimiento #ue
se/ala la ley respectiva$ y #ue laresolución aprobatoria de las mismas estitulo para ad#uirir la propiedad% *a ley a#ue hace referencia esta norma es la *eyde Titulación Supletoria$ contenida en eldecreto 0121 del &ongreso de la3ep+blica%
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CONDICIONES ESENCIALES PARATITULAR SUPLETORIA%ENTE
En disposición muy importante$ el 4rtículo5 del ,ecreto 0121 del &ongreso de la3ep+blica$ *ey de Titulación Supletoria!para #ue la posesión pueda inscribirse en
el 3egistro 9eneral de la .ropiedad senecesita #ue el interesado pruebe laposesión legítima$ continua$ pacíca$p+blica$ de buena fe y a nombre propio$
durante un período no menor de die( a/os$pudiendo agregar la de sus antecesores$siempre #ue re+na los mismos re#uisitos%
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Po$!$ión l!"&ti#a:
*a posesión da al #ue la tiene$ la presunción de propietario$ mientras no se pruebe lo contrario% Sólo la posesión #ue se ad#uiere ydisfruta en concepto de due/o de la cosa poseída$ puede producir el dominio por usucapión% 4rtículo 5 *ey de Titulación Supletoria%
Po$!$ión continua:
El 4rtículo 78:del &ódigo &ivil establece) ;.osesión discontinua
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TITULACIÓN SUPLETORIA TITULACIÓN ESPECIAL
> Son susceptibles los bienes inmuebles #ue no se encuentren ubicadosdentro de una (ona declarada en proceso catastral o (ona catastrada%
> Se tramita en la vía voluntaria judicial%> *a conoce un jue( de primera instancia civil%
> ?nterviene un e'perto medidor empírico o profesional%
> Se recibe declaración testimonial de dos testigos%
> Se publican tres edictos en el ,iario @cial por un mes%
> Se jan edictos en el tribunal y en la municipalidad de la jurisdicción del
inmueble%> Son susceptibles$ los bienes inmuebles #ue se encuentran en una (ona
declarada catastrada o en proceso catastral y #ue han sido declaradoscomo predios catastrados irregulares% > Se tramita en la vía administrativa
> *a conoce el 3egistro de ?nformación &atastral%
> Ao interviene ning+n e'perto medidor%
> Ao se re#uiere la declaración de ning+n testigo%> Se publica un edicto en el ,iario @cial
> Se ja el edicto en el ju(gado de .a( y municipalidad de la jurisdicción delinmueble%
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ENTA/AS 0 DESENTA/AS DE LA TITULACIN SUPLETORIA !nta2a$> Surge en determinado momento histórico como un mecanismo +til$ #ue le
permite al legítimo poseedor de un bien inmueble inscribir legalmentesus derechos posesorios%
> 9aranti(a mayor publicidad del trámite al establecer mayor n+mero depublicaciones en el ,iario @cial! lo cual permite a los colindantes o a#uien se considere con derecho a reclamar$ tener más oportunidad deenterarse de la solicitud%
> 3egula medios especícos de defensa en contra de resoluciones o
diligencias en las #ue se haya infringido la ley o vedado un derecho%> Ao e'iste
D!$3!nta2a$> &on el transcurso del tiempo$ los conBictos surgidos por la tenencia de la
tierra se agudi(an y la titulación supletoria se torna inadecuada por
considerar su tramitación eminentemente formalista%> ,erivado del formalismo #ue lo caracteri(a$ la titulación supletoria se
convierte en un trámite demasiado e'tenso%
> Es un trámite muy oneroso$ lo cual imposibilita #ue la mayoría deposeedores puedan legali(ar su posesión%
> El periodo para #ue se consume la prescripción positiva es mucho mas
prolongado%
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RE4UISITOS DE TITULACION SUPLETORIA
4rtículo C de la ley de titulación supletoria 4demás de los re#uisitos se/alados en el artículo 75 del código procesal civil y
mercantil$ el escrito inicial de diligencias voluntarias de Titulación Supletoria deberácontener declaración del solicitante$ sobre los siguientes e'tremos) ,escripción del inmueble indicándose nombre y dirección$ si la tuviere$ ubicación con
indicación de aldea$ municipio$ o departamento$ su e'tensión$ así como su condición derustico urbano!
Aombres y apellidos de las personas de los colindantes actuales$ especicando$ loslinderos y medidas lineales! servidumbre activas y pasivas$ edicaciones$ cultivos ycual#uier otro detalle #ue lo haga perfectamente determinable!
Aombres y apellidos de las personas de #uien se ad#uirió la posesión$ fecha y modo dela ad#uisición$ acompa/ado de los documentos #ue la justi#uen$ de haberlos!
Tiempo #ue el solicitante y sus antecesores han poseído el inmueble y declaraciónacerca de si sobre el mismo ha e'istido litigio$ limitaciones o cuestión pendiente$ asícomo #ue este no está inscrito en el 3egistro de la .ropiedad!
.roposición de e'perto medidor$ #ue puede ser empírico o profesional colegiado!
?ndicación de si el inmueble tiene o no matricula scal y el valor real del bien titular! y .roposición de dos testigos #ue sean vecinos y propietarios de bienes raíces en la jurisdicción municipal donde est" situado el inmueble%
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DILIGENCIAS OLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA
4spectos generales)
.revio a denir lo #ue es el procedimiento de titulación supletoria cabe
destacar y conceptuali(ar lo #ue es derecho de posesión! en virtud #ueeste derecho es la base primordial y esencial para poder desarrollar elproceso especial de diligencias voluntarias de titulación supletoria%
.osesión) ;denición
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REISIÓN DE LAS DILIGENCIAS DETITULACIÓN SUPLETORIA
&ual#uier persona #ue dentro del pla(o de
5: a/os considere #ue durante el trámite delas diligencias no se cumplirán con losre#uisitos legales podrán entablar juicioordinario de revisión de dichas diligencias en
estos casos puede ser #ue los testigos nohayan sido vecinos del lugar o #ue elsolicitante no era 9uatemalteco de origen o#ue el informe del 4lcalde Dunicipal no
llenara los re#uisitos legales%
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RECURSO DE APELACIÓN
,e conformidad con la normativa reguladora de la apelación$ se puede denir "sta como un medio decontrol de legalidad jerár#uico sobre los autos o resoluciones interlocutorias dictadas por los jueces deprimera instancia$ #ue resuelvan puntos de derecho #ue hacen posible o no la continuidad del proceso eniguales o distintas circunstancias a las #ue lo originaron%
4rtículo 1% *a persona #ue se considere afectada por las diligencias de Titulación Supletoria$ podrápresentarse ante el tribunal$ oponi"ndose% En este caso$ el jue( suspenderá el trámite y poniendo ra(ónen autos dispondrá #ue las partes acudan a la vía ordinaria en un t"rmino de treinta días% Terminada lacontroversia podrá proseguirse las diligencias siempre #ue el fallo sea favorable al solicitante$incorporándose al e'pediente copia certicada del mismo%
4rtículo 5:% &oncluidas las diligencias$ el jue( dará audiencia por ocho días al representante del Dinisterio.+blico$ y con su contestación o sin ella$ dictará resolución$ en la #ue aprobará o improbará la Titulación
Supletoria$ &ontra este auto procede el recurso de apelación
4rtículo 55% El auto aprobatorio de las diligencias deberá contener los re#uisitos #ue se/ala la ley del@rganismo udicial$ para las resoluciones judiciales$ y además e'presará) a< Aombres y apellidos de lapersona solicitante! b< *a identicación completa del inmueble cuya Titulación Supletoria se solicita$ sue'tensión$ colindancias! nombres y apellidos de #uienes hubieren poseído el inmueble y de #uien load#uirió el solicitante$ si fuere pertinente! fecha y modo de la ad#uisición$ valor real en #ue fue estimadoel inmueble y cuanto dato sea necesario para una plena identicación del bien! c< *a consideración$ legal$sobre el cumplimiento de los re#uisitos #ue dispone la ley para la aprobación de las diligencias! d< @rden
de #ue se e'tienda certicación del auto aprobatorio$ para #ue sirva de título inscribible en el 3egistro dela .ropiedad! y se de aviso a las ocinas de 3entas ?nternas$ y Dunicipales$ si se trata de un bien urbano$para la apertura! de la matrícula correspondiente y el pagó del impuesto territorial% El aviso incluirá todoslos datos de identicación del inmueble% *a certicación se e'tenderá en el papel$ Sellado correspondienteal valor del inmueble y a la misma se acompa/ará el plano respectivo%
43T?&F*@ 56% &ontra las resoluciones #ue denieguen o suspendan el trámite de una Titulación Supletoriay la #ue apruebe o deniegue nalmente el título$ procede el recurso de apelación interpuesto por #uienesintervienen legalmente%
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NULIDAD DE LAS DILIGENCIAS DE TITILACIÓN SUPLETORIA*a procuraduría 9eneral de la Aación o cual#uier persona interesada y en cual#uiertiempo pueden promover juicio ordinario de nulidad de las diligencias Goluntarias detitulación Supletoria en a#uellos casos en #ue se haya titulado un inmuebleprohibido por la ley este juicio tendrá como nalidad esencial obtener la cancelacióndel titulo supletorio en el registro de la propiedad%
REISIÓN DE LAS DILIGENCIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA&ual#uier persona #ue dentro del pla(o de 5: a/os considere #ue durante el tramitede las diligencias no se cumplirán con los re#uisitos legales podrán entablar juicioordinario de revisión de dichas diligencias en estos casos puede ser #ue los testigosno hayan sido vecinos del lugar o #ue el solicitante no era 9uatemalteco de origen o#ue el informe del 4lcalde Dunicipal no llenara los re#uisitos legales%
%ODOS DE E5TINGUIR LA PROPIEDAD5< Dodos voluntario el abandono de la cosa y la renuncia 4rt% 51 log%
6< Dodos ?nvoluntarios dentro de los modos involuntarios #ue tal origen a lae'tensión del dominio de la cosa encontrara la muerte del titular del derecho depropiedad y la destrucción o perdida de la cosa y la muerte del titular del derecho depropiedad y la destrucción o perdida de las cosa y la e'propiación #ue consiste en eldespojo de la propiedad particular así el estado por ra(onase de utilidad p+blica onecesidad social y previo el pago de un indemni(ación de dinero%8< .or los efectos de la voluntad aislada #ue tiene lugar en las #ue la e'tensión deldominio se produce por voluntad del poder p+blico como en a#uellos casos en el#ue el organismo judicial decomisa o declara en decomiso de los efectos u objetosutili(ados en la comisión de un hecho delictivo%
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GRACIAS POR TU ATENCIÓN
DIOS TE 6ENDIGA