Post on 26-Sep-2018
CÁTEDRA INVESTIGACIÓN FADU - 2017
TRANSFORMACIONES SOCIO-TERRITORIALES DE LA REGIÓN
METROPOLITANA DE BUENOS AIRES EN LA ÚLTIMA DÉCADA DEL SIGLO XX
Dra. Arq. Sonia Vidal-Koppmann
IMHICIHU – CONICET Universidad de Buenos Aires
TEMA DE INVESTIGACIÓN / LÍNEA DE TRABAJO
• Fragmentación socio-territorial producida por las urbanizaciones privadas
• Transformación y reestructuración del área metropolitana de Buenos Aires
PREGUNTAS INICIALES
• ¿Cómo incide una lógica espacial de usos del suelo global con las dinámicas urbanas locales?
• ¿Cómo se integran en el ordenamiento territorial las urbanizaciones privadas?
OBJETIVOS
Ø Estudiar la configuración territorial generada por las nuevas formas de urbanización privada y sus consecuencias en el ordenamiento urbano-regional.
Ø Analizar la relación entre estas nuevas formas de urbanización con los núcleos urbanos existentes.
Ø Analizar el fenómeno de la evolución metropolitana como la resultante espacial entre los procesos de configuración territorial y la dinámica social.
CONCEPTOS - CLAVE
v Fragmentación socio-territorial v Articulación entre formas de urbanización
nuevas y tradicionales; y de grupos de nuevos y antiguos actores
v Hibridación de la periferia metropolitana v Privatización del espacio público y
gestión urbana (tendencias)
ESTADO DE LA CUESTIÓN
• Europa: M. Gaviria; O. Nel-lo; F. Monclús; G. De Matteis; etc.
• EUA: M.Davis; E. Soja; Blackely & Schneider; etc.
• Latinoamérica: Pirez Caldeira; Prevot-Schapira; Borsdorff & Hidalgo; Janoschka & Glazer; etc.
• Argentina: Svampa; Lacarrieu & Thuillier, Roitman; etc.
ESTRATEGIA METODOLÓGICA
• COMBINACIÓN DE MÉTODOS: cualitativos y cuantitativos
• APORTE TRANSDISCIPLINAR: Sociología Urbana, Geografía Social, Urbanismo
• PERIODIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN: Evolución del objeto de estudio y determinación de tendencias
PLANTEO PRELIMINAR
Ø Relación entre nuevas urbanizaciones y movilidad urbana
Ø Estrategias de los desarrolladores y producción de suelo urbano
Ø Desigualdad en la gestión del desarrollo urbano y fragmentación entre centros tradicionales y nuevas urbanizaciones
TIPOLOGÍA
CARACTERÍSTICAS
MARCO LEGAL
Barrio cerrado
Viviendas unifamiliares de perímetro exento. Poseen infraestructura de servicios y un mínimo equipamiento comunitario. Desarrollo desde 2 a 80 Has, Pdte. 10 a 15 has. Localización en áreas urbanas o complementarias
Decreto ley 8912 (PBA) Decr, 9404/86 Decr. 27/98 “Reglamentación p/barrios cerrados” Decr.1727/02 “Regularización provincial de urbanizaciones cerradas”
Country club
Viviendas unifamiliares y multifamiliares. Infraestructura de servicios completa. 40% de la superficie destinada a espacios comunes. Importante equipamiento social y deportivo. Desarrollo entre 10 y 300 Has.Localizados en áreas semi-urbanas o rurales,
Ley nacional 3487 Ley nacional 13512 “Propiedad horizontal” y decr. reglamentario 2489 Decreto ley 8912 (PBA). Decr. Reglamentario 9404/86 Decr.2815 Secretaria de Tierras y Urbanismo Decr. 1727/02
TIPOLOGÍA
CARACTERÍSTICAS
MARCO LEGAL
Condominio
Construcción en tira de más de dos y más plantas de altura. Desarrollo en 1 Ha. (máx.). Localización en áreas urbanas. Equipamiento para recreación reducido.
Ley 13.512 (Propiedad Horizontal) Decr. Reglamentario 2489
Club de chacras
Edificación unifamiliar aislada en terrenos de gran superficie (lotes de 2 y más has.). Infraestructura de servicios y equipamiento básico. No se permite la explotación intensiva agropecuaria. Localización en áreas rurales.
Idem clubes de campo
Pueblo privado
Conjuntos de barrios asociados (algunos temáticos) con un área central de equipamientos comunitarios. Poseen un Master Plan. Desarrollo en 300 y más has. La edificación combina unidades unifamiliares y condominios. Importante infraestructura de servicios. Localizados en áreas semi-rurales.
Idem barrios cerrados
Zona Norte
CO6%
CH3%
CC14%
BC77%
Zona Noroeste
CC26%
CH7%
CO2%
BC65%
DISTRIBUCIÓN SEGÚN TIPOLOGÍA Y ZONA I
EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES PRIVADAS I
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Cantidad de urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01Años
Zona Noroeste
CCBCCHCONDME
0
20
40
60
80
100
120
Cantidad de urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01Años
Zona Norte
CCBCCHCONDME
0
2
4
6
8
10
12
14
16
Cantidad de urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01Años
Zona Oeste
CCBCCHCONDME
0
5
10
15
20
25
Cantidad de urbanizaciones
0-40 41-60 61-70 71-80 81-90 91-00 01
Años
Zona Sur
CCBCCHCONDME
EVOLUCIÓN DE LAS URBANIZACIONES PRIVADAS II
ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL NUEVO PATRÓN SOCIO-TERRITORIAL
• Vías de alta velocidad como conectores de fragmentos de ciudad
• Suburbanización de las elites en complejos residenciales cerrados
• Uso intensivo del automóvil como forma de movilidad • Localización de parques industriales privados • Emergencia de áreas de centralidad periféricas • Turismo como nueva actividad metropolitana
CONTINUIDAD DE LA INVESTIGACIÓN
El futuro de las urbanizaciones nos plantea: Ø Analizar la temática de la articulación urbana. Ø Repensar un marco legal urbanístico de concertación entre actores públicos y privados. Ø Estudiar en profundidad la temática de la gobernabilidad. Ø Analizar la temática de la movilidad como factor de segregación o de integración.