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7/23/2019 Zonificacion Urbanismo 1 Terminado
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ZONIFICACION DEUSOS DE SUELOS
INTEGRANTES: -PEREZ QUISPE ALESSANDRA LILIANA
-QUISPE CORAL STEFFANIE ALEXANDRA- NAVAS TINA CARLOS
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USO DE SUELO
Con el fn de hacer un reconocimiento de la vocacin del
suelo en el contexto inmediato del sitio. Y observar latendencia del uso de suelo.
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Para llevar acabo esteanlisis, uenecesaria unavisita decampo ytomar otospara darnoscuenta de la
existencia delos dierentesusos que se ledan al sueloen el entorno
de nuevemanzanasalrededor denuestrocampo de
trabao.
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!os usos de suelo se dividen en "clasifcaciones#
Habitacional
Comercial
Equipamiento
Baldo
i!to
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H
AB
I#A
CIO
N
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CO
E$
CIA
L
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E
%U
I&A
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BA
LD
IOS
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I'#O
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NDUS#
$IAL
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EL
$ESUL#ADO
$e
muestranlosdistintosusos desuelo en un
mismoesquema.
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%abitacional
Comercial&quipamiento'ald(os)ixto*ndustrial
()*)+,
-.*./,
-)*01,
1*2-,/*-2
,
0*-(,
+$,$-&$+&!,
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*/0-+CC*1 '2&/*3$ )40C /&10*C
5*6*C4C*1
CC&P/$ 7&&04!&$
P0'!&)4$
P0*C*P*$ -& -*$&8
C0*/&0*$ 7&&04!&$ -& -*$&8
0)4$
/*P$ -& 5*6*C4C*1 5*6*C4C*1 P0 +$ -& $+&! Y -&$*-4-
5*6*C4C*1 P0 */&$*-4- -& +$ -& !4 /*&004
5*6*C4C*1 P0 0&9+&0*)*&/$ -& +$ -& $+&!
!/*6*C4C*1
CC&P/$ 7&&04!&$
P0'!&)4$
P0*C*P*$ '4$*C$
0)4$ Y 0&9+&0*)*&/$
)- -& 4CC&$ 4 !4 0&-
C0*/&0*$ 7&&04!&$
C0*/&0*$ P40/*C+!40&$
4P!*C4C*1 -& CC&P/$ :44!*$*$ C*+-4-&!4 P&0+44; CC!+$*&$
4&
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IN#$O
DUCCI3
N &l dise>o urbano tiene como meta el
reconocer y dar si?nifcado a la orma y
el espacio p@blico aplicando criterios(sicos y uncionales, en la b@squeda desatisacer las necesidades de una
comunidad o sociedad urbana, ya sea enun rea urbana existente o utura, e
identifcar la estructura urbana en la que
se encuentra.
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OB4E#I5OSConocer las normas y criterios tanto de zonifcacin como
de !otifcacin.
Consultar leyes y re?lamentos de zonifcacin y desarrollourbano.
6ormular criterios de a?rupacin de lotes y orientacin.
&mitir un criterio ?eneral acerca de la zonifcacin ylotifcacin de una zona en espec(fca, con conocimientostAcnicos y criterios de dise>o.
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ZONIFICACI3N
!a zonifcacin es la ubicacin de los espaciosarquitectnicos en los sitios adecuados se?@n lasnecesidades que vayan a satisacer, tomando en
cuenta la disposicin, coordinacin y circulaciones con
los dems espacios arquitectnicos de unciones afnesyBo complementarias.
E
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CONCE
6ENE$ALES
La 7oni8caci9n urbana e" la pr:ctica de di;idir una ciudad omunicipio en "eccione" re"er;ado" para u"o" e"pec8co"< =a "eanre"idenciale"< comerciale" e indu"triale"*
La 7oni8caci9n tiene como prop9"ito encau7ar el crecimiento =de"arrollo ordenado de un :rea*
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DENSIDA
D $e refere al n@mero promedio de habitantes de un rea
urbana o rural en relacin a una unidad de superfciedada.
Den"idad bruta @mero de unidades por unidad de superfcie, en que la
superfcie a considerar es la del predio en que seemplaza el proyecto, ms la superfcie exterior, hasta elee del espacio p@blico adyacente, sea Aste existente oprevisto en el *nstrumento de Planifcacin /erritorial, en
una rana de un ancho mximo de D m.Den"idad neta
-enom(nese densidad poblacional neta a la relacinentre la poblacin de un rea o zona y la superfcie delas parcelas destinadas a sus espacios edifcados, librede espacios circulatorios y verdes o libres p@blicos.
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P0'!&)4$
)ezclas indeseables en los usos de suelo.
+na estructura poco clara y defciente.
!os usuarios presentan difcultades, talescomo# mala orientacin, que nace en la
carencia de puntos de reerencia.
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&$INCI&IOSDEDISE>O Ba":ndo"e en la
pro?ramaci9n< "edeben determinar la"cualidade" de u"o =
@uncionale" dede"arrollo< enb"queda dee"tablecer unacon?ruencia entre lo"componente" que la
inte?ran* El planteamiento
@uncional no" datambin lo que e" lae"tructura de ;ialidad= el u"o del "uelo< lo"
tipo" = caracter"tica"de la" loti8cacione"<
busca
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Con la zonif
cacinse bus
ca
defnirespacia
lmentelos
dierentesusos
desuelo.
$e debetom
ar en cuenta :
con
base en el an
lisis de sitio;l
a
aptitudquetieneelt
errenopara
que, de acuerdo con
sus
particulares
caracter(sticas
(sicoEespaciales
esteten?a l
a
utilizacin m
s racional
y
adecuada.
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C$I#E$IOSDEZONIFICACI3N
Fnfasisenbaa,medianayaltadensidad.Concentracin de empleos, dispersos, centrales y
continuacin.7ran escala de aAreas abiertas, aAreas verdes,parques./ransitop
rivadoyp@blico.
En la" cuale" podemo" nombrar tambin
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En la" cuale" podemo" nombrar tambincriterio" de 7oni8caci9n como por eemplo
La ubicaci9n &s el lu?ar en que est ubicado al?o o la
accin y eecto de ubicar :situar, localizar o instalar endeterminado lu?ar o espacio;. &l tArmino puede asociarse a uncierto espacio ?eo?rfco.
La acce"ibilidad &s la cualidad de aquello que resultaaccesible. &l adetivo accesible, por su parte, refere a lo que esde comprensin o entendimiento sencillo.
La circulaci9n 4ccin de circular :perteneciente o relativoal c(rculo o que parece no tener fn, ya que acaba en el mismo puntoen el cual comienza;. Por antonomasia, se conoce como circulacinal trnsito por las v(as p@blicas.
!a circulacin, por lo tanto, es el trnsito o trfco de veh(culosLa di"tribuci9n es la accin y eecto de distribuir :dividir
al?o entre varias personas, dar a al?o el destino conveniente,entre?ar una mercanc(a;. &s muy habitual en el comercio paranombrar al reparto de productos.
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Compatibilidaden el entorno &steneraptitudocapacidadparaestarodesarrollarseuntoconotros.
U"ode"uelo"D&lsuelo,partedenuestroplanetanocubiertoporlasa?uas,representaso
loelCDGd
elasuperfcietotal,yelaprovechamientodesusuperfcie,subsueloyespacioaAreo,porlaaccinhumanasobreelmismo,esloqueseconocecomousod
elsuelo
5i"i9nadecu
adaD
Permitedescrib
iralsentido
quelebrindaa
distintos
or?anismoslaposibili
dad
dedetectarlal
uzy
reconocerlu?ar
es,
personasyobe
tos:osea,
leposibilitaver
;.
$ecur"o"naturale"D$e
conocecomorecursonaturala
cadabienyservicioquesur?ede
lanaturalezademaneradirecta,es
decir,sinnecesidaddeque
interven?aelhombre.
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$elaci9nurbanoe
colo?aesunadis
ciplinacuyo
obetodeestudios
onlasinterrelacion
esentreloshabita
ntesde
unaa?lomeraci
nurbanaysusm@
ltiplesinteraccione
sconel
ambiente.&sunadisciplina
conuncampote
ricoenformacin
queaplicaseconc
eptosyteor(asdelaecolo?(a
tradicional,pero
quesenutrecone
ldilo?oconotras
disciplinas:urbanismo,
econom(a,sociolo?
(a,antropolo?(a,?e
o?raf(a,in?enier(a
,derecho
ehistoria;.$ur?e,
sinduda,comoun
areaccincontra
laexcesiva
especializacinde
cadaunadelasr
easdeconocimien
to.
Altura"Dtiene
diversosusos.
$etrata,porun
lado,
deltrayectoquepuederecor
rerseverticalme
nteentre
unobetoocue
rpoyelsueloocualquierotra
superfciequet
omecomoree
rente.4dichad
istancia
selaconoceco
moaltura.
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Erea"determinada
""e?An"uu"o de
acti;idade"
ade"arrollar*
Ha= quere"catar
elemento" predominante" d
el
pai"aCeeincorpora
ralmaneCodelapropue"ta*
Debe e"tar bien
e"tructurada p
ara que la
7oni8caci9n
@uncionee8cientem
ente en "u
e"quema*
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&$P4C*$ 4'*&0/$ Y )3*)*&/
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/ener unapropuesta demaneo espacial ysecuenciasvisuales quedeben ser rectora
del dise>o urbano. *mplicalaestructuracindelapropuestaenlasv(asquesevealaformaespacial,ademssatisfacerlasnecesidadesdelaspersonas.
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ZONIFICACI3
N#ipo" de u"o" de "uelo"* U"o re"idencial = "u" deri;ado"* U"o ne?ocio"< comercial = deri;ado"*
U"o indu"trial = deri;ado"*
5ialidad* U"o" pblico" = deri;ado"*
Semipblico" = deri;ado"*
U"o a?rcola = deri;ado"
Zona de re"er;a*
Zona" recreati;a"*
En e"ta 7oni8caci9n ;emo" ob"er;amo" la
ubicacione" racionale" que "e podran acer
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0)4$ -& 5*6*C4C*1
+sodelatierra
/iposdeusosdetierra.
/ierraociosaovir?en
/ierranoresidencial
/ierranourbanizable
/ierraurbanizable
&nlaquepodemoso
bservaresquehayvariastierrasque
podemosutilizar,pero
tienevariacionescom
osonpara
habitarenunavivien
da,enunaurbanizac
inuenlasque
nodebenserdeusor
esidencialsinodeuso
a?r(colapor
eemplo.
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I&OS DE ZONIFICACION
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P,00&9+&0*)*&./,$-&+$,-&$+&!,
&n esta es la que nosotrosimplementamos a nuestrasordenanzas municipales.
Como son el C+$ y C$.
&l C$, como su nombre lo indica, esel Coefciente de cupacin del$uelo, o sea que tanta rea de tuterreno C+P404 lo que vas aconstruir en Al. &sto lo obtienesmarcando el per(metro exterior de tu
construccin.&l C+$, de i?ual manera es elCoefciente de +tilizacin del $uelo.
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&O$ IN#ENSIDAD DE USO DE LA #IE$$A*
ZONAS
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ZONASHABI#ACIONALES
Habitacional Comprende lo" di;er"o" tipo" de ;i;iendauni@amiliar = pluri@amiliar "ueto" a norma" apropiada" deinten"idad para cada tipo< e"to inclu=e la" ca"a" de
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NO$AS DE IN#ENSIDAD &A$A ZONAS HABI#ACIONALES
*.E&lcoefcientede
ocupacindelsuelo
:C$;nosermayor
de
D.Dy,enconsecuen
cia
lasuperfciede
desplantedeledifcio
noocuparmsdel
DGdelasuperfcie
totaldellote.&l
coefcientede
utilizacindelsuelo
:C+$;nosermayor
delD.D
**.E!asuperfciem(n
ima
delloteserdeH,DDD
mI,conunrente
m(nimodeIDmetros
.
III*HSedeber:deCaruna7onaaCardinadamnimadel1.,dela"uper8cietotaldellote*
I5*HSedeCar:nla""i?uiente"re"triccione"de"uper8cie""incon"truirDal@rentede/*..metro"=de)*..metro"aambo"lado"
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ZONAS COE$CIALES DE SE$5ICIOS
Comercios de intensidadbaa.E Comprende losestablecimientos comercialesCon las si?uientescaracter(sticas#
H.E $atisacen necesidades deconsumo cotidiano de losvecinos de una zonahabitacional.
I.E Poseen un rea de servicios.
.E o ?eneran impactosne?ativos importantes a laszonas habitacionales vecinas.
orma de intensidad# hasta HJpersonas activas.
$ervicio de car?a y descar?a#%asta camioneta de ton.
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ZONAS COE$CIALES DE SE$5ICIOS
COE$CIO DE IN#ENSIDAD EDIA*
caracter"tica"-*O@recen una amplia ;ariedad de producto" a lo"
re"idente" de la" 7ona" Habitacionale" cercana"*
0* #iene un :rea de "er;icio*
)* No ?eneran impacto" ne?ati;o" a la" 7ona" ;ecina"*Norma de Inten"idad a"ta -.. per"ona" acti;a
COE$CIOS DE IN#ENSIDAD AL#A*
caracter"tica"*
-* &re"tan "er;icio" a la re?i9n*
0* No deben locali7ar"e en :rea" comerciale" = de"er;icio" locale"< dado que ?eneran ?rande"cantidade" de tr:8co peatonal = ;eicular*
)* Complementan con acti;idade" propia" de comercio"de inten"idad baa = media
&O$ $E%UE$IIEN#O DE USO DE
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&O$ $E%UE$IIEN#O DE USO DESUELO
Comercio minorista.Culto, cultura, esparcimiento.
$ervicios.
4dministracin.
&ducacin.0esidencia.
$anidad.
/ransporte.
Comercio mayorista, distribuidores yBo depsitos.
*ndustrias.
4ctividades primarias y afnes.
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!,/*6*C4C*,.La loti8caci9n debe e"tar @uncionalmente
articulada con la" urbani7acione" colindante" =tener una e"treca relaci9n @uncional< debe dee"tar adaptada al medio natural en el que "e
de"arrolle inclu=endo en "u di"eJo la"
condicione" de topo?ra@a< ;iento"a"oleamiento"< idro?ra@a< "uelo"< orientaci9n =
;i"ta"*
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C$I#E$IOS 6ENE$ALES
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LA Calle perimetral
;eicularme7clada conpeatone"
Lote" pri;ado"
Baa
5i;ienda
uni@amiliar enilera
-.., a car?odel u"uario
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ANDADO
$ Calle perimetral conpenetraciones paraestacionamiento
!otes privados 'aa media
!ote uniamiliar conacceso en andador
KDG a car?o deusuario y DGandadores y vialidad
C
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CLUS#E
$
Circulaci9nperimetral;eicular< interiorpeatonal
Lote" pri;ado"
Baa = media A?rupaci9n*
Lote"ori7ontale"
K., lote"pri;ado" = 0.,car?o colecti;o