03.Valoracion de Bienes y Derechos

7/25/2019 03.Valoracion de Bienes y Derechos

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Reparcelacin forzosa Pai Msico Chap

F-10

ANEXO III:

VALORACIN DE BIENES Y DERECHOS


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REPARCELACION FORZOSA PARA LA EJECUCIN DEL PAI Msico Chap DE VALENCIA

VALORACIN DE EDIFICACIONES, OBRAS, PLANTACIONES

VALORACIN DE OBRAS E INSTALACIONES EXISTENTES QUE DEBAN DESTRUIRSE O DEMOLERSE YCARGAS Y GASTOS MOTIVADOS POR LA REPARCELACIN.

De acuerdo con lo establecido en el artculo 173.2 de la L.U.V., el propietario tendr derecho a que se leindemnice el valor de las instalaciones y construcciones de su finca originaria que sean incompatibles con laActuacin, y el deber de soportar o sufragar los gastos referidos en el artculo 168.2 del citado texto legal.

I.- Valoracin de las edificaciones existentes

1.- Introduccin y criterios generales:

El objeto del presente documento es el de establecer el valor de las edificaciones situadas en el mbito dela U.E. nica del PRI Msico Chap de Valencia.

Para la valoracin de estas edificaciones, el RDL 2/2008 del texto refundido de la Ley del Suelo se remite almtodo de clculo el de reposicin. Ello supone concretamente, hallar el valor del edificio en el momento deiniciacin del justiprecio, es decir, como si el inmueble fuese de nueva construccin, pero afectndolo de factorescorrectores de actualizacin como son la antigedad y la conservacin del mismo, que se tienen en cuenta en lamencionada normativa catastral.

El Real Decreto 1020/1993 por el que se aprueban las normas tcnicas de valoracin y el cuadro marco de

valores de suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturalezaurbana (NNTT 93), es el que fija el mtodo del coste de reposicin de las edificaciones.

As, para obtener el valor de la construccin atenderemos a lo establecido en la Norma 12.1 de las NNTT93, que indica que para valorar las construcciones se utilizar el valor de reposicin, calculando su coste actual,teniendo en cuenta uso, calidad y carcter histrico-artstico, deprecindose cuando proceda, en funcin de laantigedad, estado de conservacin y dems circunstancias tasadas para su adecuacin al mercado. La Norma 11nos define el valor de las construcciones y las Normas 13 y 14 definen y cuantifican los coeficientes correctores aaplicar, en su caso, tales como antigedad, estado de conservacin, y otros, referidos siempre al valor de laconstruccin.

Puesto que la normativa catastral coincide con la metodologa explicita en el RDL 2/2008 del texto

refundido de la Ley del Suelo se debera considerar la aplicacin de la valoracin establecida en las PonenciasCatastrales, como valores indemnizables a efectos de expropiacin, y, consiguientemente, de reparcelacin.

No obstante, en la valoracin de estos se ajustar bsicamente lo establecido por el Centro de GestinCatastral, habiendo girado tambin visita de inspeccin al terreno, lo que no supone que las valoraciones no puedanser corregidas en funcin de datos concretos e individualizados.


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2.- Criterios generales de valoracin:

La norma 11. Valor de las construcciones. Definiciones. Del R.D. 1020/93 de 25 de Junio, por el que seaprueban las Normas Tcnicas de Valoracin y el Cuadro Marco de Valores del Suelo y de las Construcciones para

determina el Valor Catastral de los Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana, regula:

1.La asignacin de una rea econmica homognea de las definidas en la norma 15 de este Real Decreto llevainherente la asignacin de un modulo bsico de construccin (MBC9, definido en euros/metro cuadrado, al que seaplicar el coeficiente del cuadro que se menciona en la norma 20 que corresponde, resultando un valor eneuros/metro cuadrado para cada tipo de construccin.

2.El valor de una construccin ser el resultado de multiplicar la superficie construida por el precio unitario obtenidoa partir del cuadro y por los coeficientes correctores del valor de las construcciones definido en la norma 13siguiente que le fuera de aplicacin.

3.Se entiende como superficie construida la superficie incluida dentro de la lnea exterior de los parmetrosperimetrales de una edificacin y, en su caso, de lo ejes de las medianeras, deducida la superficie de los patios deluces.

Se ha utilizado como MBC, el Mdulo Base Unitario facilitado por el Colegio Territorial de Arquitectos deValencia actualizado en enero de 2007, en la ciudad de Valencia. Este mludo tiene un valor de 504 /m2.

A partir de este valor se establecern los coeficientes definidos en el Cuadro de Coeficientes de Valor delas Construcciones de la Norma 20 de las NT.

A los valores as resultantes les sern de aplicacin los siguientes coeficientes:

a) Coeficiente de tipificacin (tipo-uso-categora), por comparacin de la edificacin a valorar con la edificacin detipo media definida en el cdigo 0.4.1.1.3 de la Norma 20 de las NT93.

b) El de antigedad, para el que se aplicar el establecido en la Norma 13 de las NT93, considerndose, a talefecto, el numero de aos completos transcurridos desde la fecha de su construccin, reconstruccin orehabilitacin integral, hasta la fecha de la valoracin.

El valor tipo asignado se corregir aplicando un coeficiente que pondere la antigedad de la construccin,teniendo en cuenta el uso predominante del edificio y la calidad constructiva. Dicho coeficiente se obtendrmediante la utilizacin de la tabla que figura a continuacin, cuyo fundamento matemtico es la siguiente expresin:

d t-35H =[ 1-1,5 ]t, donde d = 1-

u.c.100 350en la que:

u (uso predominante del edificio), adopta en la formula los siguientes valores:

Uso 1: Residencial, oficinas y edificios singulares: 1,00Uso 2: Industrial no fabril, comercial, deportivo, ocio y hosteleria, turstico, sanitario y beneficencia, cultural yreligioso : 0,90.Uso 3: Fabricas y espectculos (incluso deportivos ): 0,80.

Se ha considerado en las naves industriales de las parcelas aportadas 3,4,5 y 6, 9,10, 12 y13 que ambas plantastienen un Uso 3 (Fbricas)


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c (calidad constructiva segn categoras del cuadro de coeficiente), adopta en la formula los siguientes valores

Categoras 1 y 2: 1,20Categoras 3, 4,5 y 6: 1,00Categoras 7, 8 y 9: 0,80

t (aos completos transcurridos desde su construccin, reconstruidos, rehabilitacin integral), adopta los valores enla tabla siguiente:

c) El coeficiente de "estado de conservacin", para el que se aplicar el recogido a tal efecto en la misma Norma 13

de las Normas Tcnicas del 93, recoge los niveles de conservacin "normal", "regular", "deficiente" y "ruinoso".

Normal: 1.00. Se aplicar a construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera que fuera sta, no necesitanreparaciones importantes.Regular: 0,85. Se aplicar a construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan lasnormales condiciones de habitabilidad y estabilidad.Deficiente: 0,50. Se aplicar a construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan lasnormales condiciones de habitabilidad y estabilidad.Ruinoso: 0,00. Se aplicar a construcciones manifiestamente inhabitables o declaradas legalmente en ruina.

Como se puede apreciar, los inmuebles existentes tienen distintas tipologas, antigedades y estado deconservacin, por lo que calcularemos el valor actualizado correspondiente a cada uno de ellos.

T H

Aos Uso 1 Uso 2 Uso 3

Completos Categoras Categoras Categoras

1-2 3-4-5 7-8-9 1-2 3-4-5 7-8-9 1-2 3-4-5 7-8-9

0-4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

5-9 0,93 0,92 0,90 0,93 0,91 0,89 0,89 0,90 0,8810-14 0,87 0,85 0,82 0,86 0,84 0,80 0,80 0,82 0,7815-19 0,82 0,79 0,74 0,80 0,77 0,72 0,72 0,74 0,6920-24 0,77 0,73 0,67 0,75 0,70 0,64 0,64 0,67 0,6125-29 0,72 0,68 0,61 0,70 0,65 0,58 0,58 0,61 0,5430-34 0.68 0,63 0,56 0,65 0,60 0,53 0,53 0,56 0,4935-39 0,64 0,59 0,51 0,61 0,56 0,48 0,48 0,51 0,4440-44 0,61 0,55 0,47 0,57 0,52 0,44 0,44 0,47 0,39

45-49 0,58 0,52 0,43 0,54 0,48 0,40 0,40 0,43 0,3550-54 0,55 0,49 0,40 0,51 0,45 0,37 0,37 0,40 0,3255-59 0,52 0,46 0,37 0,48 0,42 0,34 0,34 0,37 0,2960-64 0,49 0,43 0,34 0,45 0,39 0,31 0,31 0,34 0,2665-69 0,47 0,41 0,32 0,43 0,37 0,29 0,29 0,32 0,2470-74 0,45 0,39 0.30 0,41 0,35 0,27 0,27 0,30 0,2275-79 0,43 0,37 0,28 0,39 0,33 0,25 0,25 0,28 0,2080-84 0,41 0,35 0,26 0,37 0,31 0,23 0,23 0,26 0,1985-89 0,40 0,33 0,25 0,36 0,29 0,21 0,21 0,25 0,18

90-ms 0,39 0,32 0,24 0,35 0,28 0.20 0,20 0,24 0,17


5/79



En este documento se han valorado todas las construcciones incluidas tanto total como parcialmente dentrode la delimitacin la U.E. nica del PRI Msico Chap. Se ha seguido este criterio al observar que la demolicinparcial de estos edificios afecta a elementos estructurales que impiden que el resto de edificio sea funcional. Estecaso nos lo encontramos en las parcelas aportadas 7 y 14.

3.- Valoracin de las edificaciones:

Para la obtencin del valor de las edificaciones aplicaremos la siguiente frmula:

Valor =Superficie afectada x Valor corregido de Construccin x Coeficiente de antigedad (H) x Coeficiente deestado de construccin (I)


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II.- Valoracin de plantas ornamentales y singulares.

Los valores considerados se han obtenido tras cotejar el valor en venta en diversos viveros, de las especiesexistentes en el mbito.

1.-Valoracin de arbolado:

Phoenix Canariensis (gran porte) 1.200,00 /ud

Phoenix Canariensis (mediano porte) 600,00 /ud

Plantas porte mediano 500,00 /ud

Plantas pequeo porte 300,00 /ud

III.- Valoracin de otras construcciones.

Se consideran dentro de este apartado aquellos elementos construidos que no son edificios, tales como vallas,estructuras y accesos a las parcelas.

Para la valoracin de estos elementos se ha considerado su valor de reposicin y se ha tomado como referencia elcuadro de precios COACV y cotejado con el cuadro de precios del IVE, valor al que se le ha aplicado un 13% deGastos Generales y un 6% de Beneficio Industrial. Este valor resultante se ha gravado con una depreciacin,considerada para cada caso, atendiendo a su antigedad y al estado de conservacin de la obra a valorar.

Para calcular el coeficiente de depreciacin se han considerado 2 variables, la antigedad de la construccin y elestado de conservacin, obtenidos de la norma 11. Valor de las construcciones. Definiciones. del R.D. 1020/93 de25 de Junio:-El coeficiente de antigedad se ha obtenido considerando que estas construcciones tienen un Uso 2, Industrial nofabril, de categora 5 y de 25 a 29 aos completos. Con estos parmetros el Coeficiente de Antigedad (A) es 0,65-El estado de conservacin de estas construcciones se ha considerado Normal, es decir, que estas construcciones,a pesar de su edad, no necesitan reparaciones importantes. El Coeficiente de Estado de Conservacin (B) es 1,00.

El coeficiente de Depreciacin (D) = Coeficiente de Antigedad (A) x Coeficiente de Estado de Conservacin (B)=0,65 x 1,00 = 0,65

Valor = Longitud Superficie x Valor de Reposicin (V) x Coeficiente de Depreciacin (D)

Dentro de este apartado se han valorado los siguientes elementos:

-Valla de bloque de hormign sin revestir (2 m altura) 92,36 /ml

-Valla de bloque de hormign revestido (2 m altura) 103,64 /ml

-Valla de bloque de hormign (1 m altura) y valla metlica (1 m altura) 68,10 /ml

-Puerta de paso con malla 102,90 /ml

-Cerramiento de parcela de malla electro soldada 16,03 /ml

-Cubierta y estructura metlica 54,60 /m2


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A estos precios se le tiene que aplicadar un 13% de Gastos Generales y un 6% de Beneficio Industrial.

IV.- Valoracin de suelo ocupado por Centro de Transformacin.

En el Proyecto de Urbanizacin se prevn dos reservas de suelo para Centros de Transformacin, que asimismo secontemplan en el Proyecto de Reparcelacin, este hecho produce una merma de edificabilidad en dos parcelasresultantes y en otra resultante se ocupa suelo de espacio libre y se limita las vistas sobre esta, por lo que seprocede a establecer la cuanta de la indemnizacin a los propietarios afectados:

CT.1

a) Se sita, en parte, en una parcela de ENS (Ens 1) sobre un rea de una sola planta, por lo que la superficieafectada son 27,07 m2, equivalentes a 27,07 m2.t y a 20,92 UEH, cuyo valor urbanizado es de 376,88 /UEH porlo que la compensacin econmica por prdida de edificabilidad se valora en 7.883,22 .

b)

Se sita otra parte en parcela EL (Espacio Libre de uso privado) ocupando un total de 26,64 m2

s, dado que nose pierde edificabilidad, pero se limita la posibilidad edificatoria de la parcela, se considera que 26,64 m 2sequivalen a 26,64 m2t y que equivalen en zona unifamiliar a 26,64 UEH, valorndose la ocupacin en un 55%del valor unitario urbanizado de 376,8813 /UEH, resultando la indemnizacin prevista de 5.522,06 .

CT.2

Se sita en una parcela ENS (Ens 2) de 4 alturas por lo que la ubicacin del CT lo es slo en planta baja,mermando exclusivamente 12,03 m2s equivalentes a 12,03 m2t , equivalentes a 9,2956 UEH; por lo que arazn de 376,8813 /UEH, se prev una indemnizacin de 3.503,33 .

Estas indemnizaciones se reflejan en las hojas de clculo sobre las parcelas de aportacin que generan lascorrespondientes resultantes.


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FICHAS DE VALORACIONES


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FINCA APORTADA 1, 2 y 10


10/79

1, 2 10

68980092669

68980082669

..

/ 11 13


11/79

: 693,00

(): 504,00 : 0,60

(2.1.2.5) : , :

, :

, :5 )

(): 0,32

( 65 69 )( 3)

(): 1,00

()

. 67.060,22

: 426,00

(): 504,00 : 0,60

(2.1.2.5) : , :

, :

, :5 )

(): 0,32

( 65 69 )( 3)

(): 1,00

()

. 41.223,17

3

(): 300,00

900,00 : 2,00

(): 122,45

()=(*) 0,65

(=. =1 ())

(= . =0,65

( 2529, 2, ))

159,19


12/79

: 21,45 (): 19,08 (2 ) ()=(*) 0,65

(=. =1 ())

(= . =0,65

( 2529, 2, ))

265,96

109.608,54


13/79



FINCAS APORTADAS 3, 4, 5 Y 6


14/79

: 890,00

(): 504,00 : 0,55

(2.1.2.6) : , :

, :

, :6 )

(): 0,32

( 65 69 )( 3)

(): 1,00

()

. .4,5

3, 4, 5

68980122669

..

/ 6


15/79

: 854,00

(): 504,00 : 0,55

(2.1.2.6) : , :

, :

, :6 )

(): 0,32

( 65 69 )( 3)

(): 1,00

()

. 5.53,22

154.,


16/79



FINCA APORTADA 7


17/79

: 937,00

(): 504,00 : 0,37

(2.1.1.8) : , :

, :

, :8 )

(): 0,44

( 35 39 )( 3)

(): 1,00

()

. .,

.,

68980182669

. 164 63

..


18/79

: 196,00

(): 504,00 : 0,45

(2.1.1.6) : , :

, :

, :6 )

(): 0,51

( 35 39 )( 3)

(): 1,00()

. 22.0,3

68980202669

..

. 164 63


19/79

: 46,00

(): 504,00 : 0,35

(2.1.3.6) : , :

, :

, :6 )

(): 0,56

( 35 39 )( 2)

(): 1,00

()

. 4.44,0

2.214, 104.0,


20/79



FINCA APORTADA 8


21/79

: 107,00

(): 504,00 : 0,55

(1.2.3.6) : , :

, : , :6 )

(): 0,59

( 35 39 )( 1)

(): 1,00

()

. 1.,

1.,

68980112669

..

/ 2


22/79



FINCA APORTADA 9


23/79

: 527,00

(): 504,00 : 0,60

(2.1.2.5) : , :

, :

, :5 )

(): 0,32

( 65 69 )( 3)

(): 1,00

()

. 50.6,4

..

/ 10

68980142669


24/79

: 267,00

(): 504,00 : 0,60

(2.1.2.5) : , :

, :

, :5 )

(): 0,32

( 65 69 )( 3)

(): 1,00

()

. 25.3,06

1 (): 300,00

300,00

.133,


25/79



FINCA APORTADA 11


26/79

() ,

,


27/79



FINCA APORTADA 12


28/79

: 1.025,00

(): 504,00 : 0,60

(2.1.2.5) : , :

, :

, :5 )

(): 0,34( 60 64 )( 3)

(): 1,00

()

. 10.3,40

..

/ 12,14,16

12

68980152669


29/79

: 1.115,00

(): 504,00 : 0,60

(2.1.2.5) : , :

, :

, :5 )

(): 0,34

( 60 64 )( 3)

(): 1,00

()

. 114.3,4

220.02,24


30/79



FINCA APORTADA 13


31/79

: 2.297,00 (): 504,00 : 0,55

(2.1.2.6) : , :

, :

, :6 )

(): 0,34

( 55 59 )( 3)

(): 0,85

()

. 14.014,51

..

/ 22

13

68980012669


32/79

: 207,00

(): 504,00 : 0,55

(2.1.2.6) : , :

, :

, :6 )

(): 0,34

( 55 59 )( 3)

(): 0,85

()

. 1.52,4

: 503,00 (): 504,00 : 0,55

(2.1.2.6) : , :

, :

, :6 )

(): 0,34

( 55 59 )( 3)

(): 0,50

()

. 23.03,3

224.300,2


33/79



FINCA APORTADA 14


34/79

: 99,00

(): 504,00 : 1,00

(1.2.1.6) :, :

, :

, :6 ) (): 0,55

( 40 44 )( 1)

(): 1,00

()

. 2.442,0

14

68980022669

..

. 164 63


35/79

: 191,00

(): 504,00 : 0,37

(2.1.1.8) : , :

, :

, :8 )

(): 0,44

( 35 39 )( 3)

(): 1,00

()

. 15.1,

43.114,5


36/79

: 71,00

(): 504,00 : 1,00

(1.2.1.6) :, :

, :

, :6 )

(): 0,55( 40 44 )( 1)

(): 1,00

()

. 1.61,20

..

. 164 63

14

68980022669


37/79

: 90,00

(): 504,00 : 0,37

(2.1.1.8) : , :

, :

, :8 )

(): 0,44

( 35 39 )( 3)

(): 1,00

()

. 7.34,61

2,00 (): 300,00

600,00 27.665,1

14 70.70,3


38/79



FINCA APORTADA 15


39/79

: 25,35

(): 123,33 (2 ) ()(*) 0,65(. 1 ())

( . 0,65

( 2529, 2, ))

2.02,20

2.02,20

..

1

67980142669

/ , 1


40/79



FINCA APORTADA 16


41/79

AA AA: 149,00

(): 504,00 : 0,60

(1.2.3.5) : , :

, : , :5 )

(): 0,63

( 35 39 )( 1)

(): 1,00

()

. 2.3,2

.A.

/ 35

1

67970222669


42/79

AA AA

: 45,00

(): 504,00 : 0,60

(1.2.3.5) : , :

, :

, :5 )

(): 0,63

( 30 34 )

(): 1,00

()

. .53,04 AA AA

: 68,00 (): 504,00 : 1,05

(1.2.2.5) : , :

, :

, :5 )

(): 0,63

( 30 34 )( 1)

(): 1,00

()

. 22.0,3

5.30,2


43/79



FINCA APORTADA 17


44/79

: 131,00

(): 504,00 : 1,05

(1.2.2.5) : , :

, :

, :5 )

(): 0,59

( 35 39 )( 1)

(): 1,00

()

. 40.01,

..

/ 7

1

67970102669


45/79

: 101,00

(): 504,00 : 1,05

(1.2.2.5) : , : , :

, :5 )

(): 0,59

( 35 39 )( 1)

(): 1,00

()

. 31.535,03

2.43,0


46/79



FINCA APORTADA 18


47/79

AA AA: 179,00

(): 504,00 : 0,65

(1.2.3.4) : , :

, :

, :4 ) 0,65

(): 0,68

( 25 29 )( 1)

(): 1,00

()

. 3.,

.A.

/ 5

1

67970112669


48/79

AA AA

: 86,00

(): 504,00 : 1,15

(1.2.2.4) : , :

, :

, :4 )

(): 0,68

( 25 29 )( 1)

(): 1,00

()

. 33.,01

3.0,


49/79



FINCAS APORTADAS 19 Y 20


50/79

: 240,00 (): 504,00 : 0,60

(1.2.3.5) : , :

, :

, :5 ) 0,60

(): 0,59

( 35 39 )( 1)

(): 1,00

()

. 42.1,4

1 20

67970032669

..

/ 23


51/79

: 112,00

(): 504,00 : 0,60

(1.2.3.5) : , :

, :

, :5 ) 0,60

(): 0,59

( 35 39 )( 1)

(): 1,00

()

. 1.2,5

2.02,43


52/79



FINCA APORTADA 22


53/79

: 361,00

(): 504,00 : 0,65

(1.2.3.4) : , :

, :

, :4 ) 0,65

(): 0,68

( 25 29 )( 1)

(): 1,00

()

. 0.41,2

22

68980132669

/ 8


54/79

: 205,00

(): 504,00 : 1,15

(1.2.2.4) : , :

, :

, :4 ) 1,15

(): 0,68

( 25 29 )( 1)

(): 1,00

()

. 0.,24

11.21,4


55/79



FINCA APORTADA 23


56/79

: 107,00

(): 504,00 : 1,05

(1.2.2.5) : , :

, :

, :5 ) 1,05 (): 0,63

( 30 34 )( 1)

(): 1,00

()

. 3.3,3

23

67970012669

/ 33


57/79

: 39,00

(): 504,00 : 0,60

(1.2.3.5) : , :

, :

, :5 ) 0,60

(): 0,63

( 30 34 )( 1)

(): 1,00

()

. .42,

: 73,00 (): 504,00 : 1,05

(1.2.2.5) : , :

, :

, :5 ) 1,05

(): 0,63

( 30 34 )

(): 1,00

()

. 24.33,1

: 39,00

(): 504,00 : 0,60

(1.2.3.5) : , :

, :

, :5 ) 0,60

(): 0,63

( 30 34 )( 1) (): 1,00

()

. .42,

4.1,22


58/79



FINCA APORTADA 24


59/79

/ 2,2 30

012

/ ,1

022

032

042


60/79

( ) 2

() 1.200,00

.00,00 ( )

2

() 00,00

.00,00

1

() 300,00

00,00

() 00,00

.00,00

.00,00


61/79


62/79

: 252,25

(): 81,04 ()=(*) 0,65

(=. =1 ())

(= . =0,65

( 2529, 2, ))

13.287,36

(2 )

26

67980022660001

/ 17


63/79

: 45,10 (): 65,16 (2 ) ()=(*) 0,65

(=. =1 ())

(= . =0,65

( 2529, 2, ))

1.10,2 : 2,00

(): 122,45

()=(*) 0,65

(=. =1 ())

(= . =0,65

( 2529, 2, ))

15,1 ( )

1

(): 600,00

600,00

1

(): 300,00

300,00

16.256,84


64/79



FINCA APORTADA 27


65/79

: 2,80 (): 109,91 (2 ) ()(*) 0,65

(. 1 ())

( . 0,65

( 2529, 2, ))

200,03 : 2,80

(): 122,45 ()(*) 0,65

(. 1 ())

( . 0,65

( 2529, 2, ))

222,

422,

(2 )

2

67980032660001

/ 17


66/79



FINCA APORTADA 28


67/79

: 49,95 (): 109,91 (2 ) ()=(*) 0,65

(=. =1 ())

(= . =0,65

( 2529, 2, ))

3.,

3.,

(2 )

2

67980032660001

/ 17


68/79



FINCA APORTADA 29


69/79

: 5,70 (2 ) (): 109,91

()=(*) 0,65

(=. =1 ())

(= . =0,65

( 2529, 2, ))

40,21

3

(): 300,00

00,00

1.30,21

( )

2

679800426690001

/, 17


70/79



FINCA APORTADA 30


71/79

1

() 00,00

..

000001

/ , 1


72/79



TABLA RESUMEN DE VALORACIN DE LAS EDIFICACIONES


73/79


74/79



TABLA RESUMEN DE VALORACIN DE PLANTAS ORNAMENTALES Y SINGULARES


75/79

N de la finca aportada segn

proyectoArbolado singular Unidades Valor ()

1 plantas pequeo porte 3 300,00




phoenix canariensis (gran porte) 2 1.200,00

phoenix canariensis (porte mediano) 2 600,00

plantas pequeo porte 1 300,00

plantas pequeo mediano 7 500,00

phoenix canariensis (porte mediano) 1 600,00

plantas pequeo porte 1 300,00


30 plantas pequeo mediano 1 500,00

TOTAL

REPARCELACION FORZOSA PARA LA EJECUCIN DEL PAI Msico Chap DE VALENC

VALORACION DE ARBOLADO SINGULAR


24

26


76/79



TABLA RESUMEN DE VALORACIN DE OTRAS CONSTRUCCIONES


77/79

N de la finca aportada

segn proyectoConstruccin

Superficies (m)

/Longitudes (ml)

Valor reposicin (/m

o /m)

Coeficiente

depreciacin

Valla metalica 21,45 19,08 0,6

Puerta metalica 2,00 122,45 0,6

15Muro bloque de bloque de hormigon enlucido

(altura 2m)25,35 123,33 0,6

Cubierta y estructua metalica 252,25 81,04 0,6

Muro bloque de hormign y valla metlica

(altura 2m)45,10 65,16 0,6

Puerta metlica 2,00 122,45 0,6

Muro bloque de hormigon sin enlucir (altura

2m)2,80 109,91 0,6

Puerta metalica 2,80 122,45 0,6

28Muro bloque de hormigon sin enlucir (altura

2m)49,95 109,91 0,6

29Muro bloque de hormigon sin enlucir (altura

2m)5,70 109,91 0,6

TOTAL

27



VALORACION DE OTRAS CONSTRUCCIONES

26

1


78/79



TABLA RESUMEN DE LAS VALORACIN


79/79

N de la finca aportada

segn proyecto Valoracin construccin () Valoracion arbolado ()

Valoracin otras

construcciones () Valoracin total ()

1, 2 y 10 108.283,39 900,00 425,15 109.608,54

3,4,5 y 6 154.699,78 154.699,78

7 104.096,97 104.096,97

8 17.499,64 17.499,64

9 76.833,79 300,00 77.133,79

11 900,00 900,00

12 220.026,24 220.026,24

13 224.300,82 224.300,82

14 70.180,39 600,00 70.780,39

15 2.032,20 2.032,20

16 59.630,26 59.630,26

17 72.436,90 72.436,90

18 73.770,48 73.770,48

19 y 20 62.802,43 62.802,43

21 0,00

22 161.215,49 161.215,49

23 74.871,22 74.871,22

24 7.400,00 7.400,00

25 0,00

26 900,00 15.356,84 16.256,84

27 422,89 422,89

28 3.568,45 3.568,45

29 900,00 407,21 1.307,21

30 500,00 500,00

31 0,00

32 0,00

33 0,00

34 0,00

35 0,00

36 0,00

37 0,00

38 0,00

39 0,00

40 0,00

41 0,00

1.480.647,80 12.400,00 22.212,74 1.515.260,54

TABLA RESUMEN ACTUALIZADA DE VALORACIONES


03.Valoracion de Bienes y Derechos

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Transcript of 03.Valoracion de Bienes y Derechos