1.- BROCHURE BOSQUEMAR 2021 - TAO INVERSIONES - FASE …

02.

Antecedentes generales

“Altos de Bosquemar” es un proyecto inmobiliario exclusivo desarrollado por Tao Inversiones SpA, quien presenta su último y uno de sus más grandes e innovadores desarrollos en la Quinta Región (décimo proyecto desarrollado por la sociedad). Bosquemar es un Condominio Urbano Sostenible (Condominio Tipo B, emplazado en zona de extensión urbana) de “Parcelas Small”, es decir, de sitios, terrenos o parcelas pequeñas, con roles independientes, que cuentan con todas las comodidades de la ciudad, pero a su vez emplazados en un sector costero privilegiado, tranquilo y con espacio su�ciente (bajo costo de mantenimiento) para construir y disfrutar la vivienda de tus sueños.

El proyecto se emplaza en Ritoque (apacible balneario ubicado en la comuna de Quintero, Quinta Región), en un terreno 100% plano de 25 Hectáreas, que colinda con el borde costero, y que posee sitios de entre 500 y 1.500 (m2), pudiéndose además combinar éstos para acceder a 2.000, 2.500, 3.000 o más metros cuadrados, con valores de entre 1.000 y 3.500 UF. Este complejo colinda con el mar, se ubica a tan sólo 1,5 (KM) de la Playa de Ritoque, a 40 minutos de Viña del Mar, y además posee diversos espacios comunes tales como parques, áreas verdes y de deporte, mirador al mar, ciclovías y senderos de trekking, entre otros equipamientos, para toda la comunidad.

04.

¿Por qué invertir?

Los precios ofrecidos en Bosquemar comprenden un alto grado de conveniencia en relación a la oferta local. El modelo de venta en blanco de Tao Inversiones permite acceder a precios bajos, entre un 35% y un 50% más bajos que la competencia.

El Complejo de Bosquemar es uno de los desarrollos más completos del mercado, ofrece grandes áreas verdes, espacios comunes y una serie de equipamientos de alto nivel, descritos más adelante.

Los compradores de Bosquemar quedan resguardados y pasan a formar parte en una comunidad, con un reglamento de copropiedad que cuida y protege su entorno, junto con normar ciertos aspectos constructivos, de distanciamiento y una serie de factores que buscan garantizar la plusvalía y el correcto desarrollo del sector.

Tao Inversiones, empresa encargada del desarrollo de Altos de Bosquemar, ha comercializado exitosamente más de 1.000 parcelas (500 hectáreas aproximadamente), sumado a la comercialización de otras 700 hectáreas (macrolotes) a otras inmobiliarias y entidades desarrolladoras varias.

Al cabo de dos años, y considerando el bajo precio de adquisición del presente proyecto, se estima que los sitios y precios ofrecidos en la zona dupliquen su valor (plusvalía y alta rentabilidad).

El concepto de “Parcelas Small” es altamente atractivo, novedoso y con proyección a largo plazo, lo anterior debido a sus bajos costos de mantenimiento y a lo confortable de su tamaño, ideal para construir viviendas de buen nivel.

El proyecto cuenta con todos los servicios básicos y complementarios, equipamientos, y reglas de convivencia, necesarias para garantizar el correcto desarrollo del mismo.

Ventajas del proyecto

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Bosquemar, además de su innovador modelo de ventas en blanco que

transforma a sus clientes en co-inversionistas inmobiliarios y les

permite acceder a precios inigualables, instaura el concepto

revolucionario de “Parcelas Small”, de tamaño adecuado y con menores

costos de mantenimiento.

Portería, acceso controlado 24/7 y salas de administración.

Urbanización y exigencias de carácter sostenible.

Alcantarillado y agua por pozo profundo (planta de tratamiento).

Luz soterrada (líneas eléctricas subterráneas).

Calles y avenidas anchas, pavimentadas.

Ciclovía y pista de trote (independientes), de 3 (kms) de extensión.

Punto limpio de reciclaje, centro de compostaje y sala de basura.

Mirador al mar con estacionamientos y plaza con juegos.

Cancha de tenis, padel y/o futbolito.

2 sectores de trekking y “cross country”, de 1/2 kilómetro c/u.

Salón de eventos, sector de quincho, zona de ejercicios(potencial gimnasio) y sector de mascotas.

Reglamento de copropiedad y exigencias constructivas pararesguardar el lugar.

Compromiso de reforestación de cada copropietario.

Gastos comunes bajos y fondo de reserva (resguardo).

Helipuerto y patio para eventos al aire libre.

Plazos de entrega y productos adicionales incluídos

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Planimetría detallada, archivode geo-referenciación y urbanización completa.

Sitio estacado en sus cuatro vértices.

Pago de Gastos Comunes por 12 meses y por todo el período de

ejecución del proyecto.

Gastos de notaría (promesa y escritura) más inscripción en el

Conservador de Bienes Raíces de Quintero.

El plazo máximo para la ejecución global del proyecto, es decir, la implementación de las

áreas verdes, los equipamientos y la urbanización, es de 24 meses, que corren a partir de septiembre del año 2021 (tiempo

adecuado para que los clientes comiencen a plani�car sus proyectos de vivienda, junto a la

obtención de permisos y recursos para la materialización de éstas).

Pago total del Fondo de Reserva.

Planimetría referencial

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A RITOQUE

A QUINTERO

MASTERPLAN

N

PORTERÍA

53

59

1

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Altos de Bosquemar

Competencia

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F0

450

0 U

F

150

0 U

F

60

00

UF

PRECIOS

Rango de precios, oferta en el sector y ventajas competitivas

El rango de precios de Bosquemar, para sus etapas iniciales, con boni�caciones extra, �uctúa entre las 1.200 y las 4.500 UF, es decir, un valor altamente atractivo, competitivo y en la mayoría de los casos, bajo el valor de mercado. Además existe una modalidad de compra para micro y macro inversionistas, quienes pueden acceder a precios aún más competitivos. En el sector prácticamente no se aprecian proyectos tan bien emplazados como Bosquemar, colindante al océano pací�co (atractivo único en el sector).

Los precios del sector, considerando proyectos de similares características, y en algunos casos menores a las de Bosquemar, son mayores y �uctúan entre las 1.500 y las 6.000 UF, considerando además predios de similares dimensiones. Por ejemplo, un proyecto similar a Bosquemar, pero con menos equipamientos y ubicado en Mantagua, ofrece sitios de 1.000 (m2) a 2.700 UF, mientras que en el presente proyecto, debido al modelo de venta en blanco, es posible obtener un terreno similar en 2.160 UF, es decir, 540 UF menos.

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Exigencias, compromisos y sello sostenible

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El Proyecto “Altos de Bosquemar”, a diferencia de otros desarrollos, posee un alto grado de compromiso y cuidado con el entorno en donde se inserta y además se autoimpone, e impone exigencias a su comunidad, con el objetivo de proteger el sector, su biodiversidad y su desarrollo futuro (plusvalía). Para garantizar un desarrollo armónico en el lugar se enlistan a continuación algunas exigencias básicas e intransables:

Las calles y pasajes interiores del proyecto tendrán un ancho total de 11 metros, y las avenidas de 15 (con bandejón central).

El proyecto poseerá áreas verdes de basta extensión, equipamientos auto sostenibles (vivero permanente y abierto a la comunidad) y cordones botánicos que permitirán la propagación de �ora y especies nativas, junto al tránsito natural e ininterrumpido de la fauna del sector.

Los cierres perimetrales deberán ser de madera (2 diseños disponibles), semi transparentes, de 1,8 metros de altura y pintados de color negro (opaco) con “Carbolíneo”. Se permitirá la ornamentación con plantas o arbustos, tipo cerco vivo.

Las viviendas deberán ser de estilo mediterráneo y de color blanco y/o negro, con detalles en madera.

Cada propietario deberá destinar como mínimo 10 (m2) en el caso de las parcelas pequeñas y 20 (m2) en el caso de las parcelas grandes a forestar con especies nativas. El área exigida puede dividirse, por ejemplo considerando el cerco perimetral en el caso de ornamentar con árboles, o bien mantener un jardín frondoso en la entrada (espacio de antejardín).

Existirá un Gasto Común (mensual) y un Fondo de Reserva. Los gastos comunes, inicialmente ascenderán a 1,5 (UF/mes) para las parcelas pequeñas de entre 500 y 800 metros cuadrados, y a 2 (UF/mes) para las parcelas grandes de entre 801 y 1.500 metros pudiendo variar +/- en 1 UF, dependiendo del costo de los servicios. El fondo de reserva será de 10 (UF) para las parcelas pequeñas y de 15 (UF) para las parcelas grandes, y será usado sólo en caso de contingencias mayores.

Normativas y construcciones

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CA

LLE

AN

TEJA

RD

ÍN

EJEMPLO DE ÁREA MÁXIMA CONSTRUIBLE

EN PRIMER PISO(150 m2)

12,5 (m)

12 (m)

CAMIONETA (5 m) AUTO (4 m)

EJEMPLO DE ÁREA PARA PATIO MÍNIMA DE 18 X 12 m (216 m2)

6 (m)

PISCINA GRANDE

3 (m)

QU

INC

HO

GRAN

DE

MO

DU

LAR

3 (m)

TERRAZA O DECK PARA ALMUERZOS AL AIRE

LIBRE, ASADOS, ACTIVIDADES

FAMILIARES, ETC.

8 (m)

6 (m

)

HOT TUB

SAUNA O JACUZZI EXT.

GRANDE

2,5 (m)

1,5 (m)

ÁREA DE REFORESTACIÓN NATIVA O JARDÍN FRONDOSO 10 (m2)

214

2

18 (m)

28 (m)4 (m) 22 (m) 2

2 (m)

CA

LLE

ÁREA PARA CONSTRUCCIÓN(MÁXIMO 150 M2 EN PRIMERA PLANTA)

EJEMPLO GENERAL PARA TERRENO DE 500 (m2)

AN

TEJA

RD

ÍN

DISTANCIAMIENTO DESLINDES

DISTANCIAMIENTO DESLINDES

DISTAN

CIAM

IENTO

DESLIN

DES

214

2

18 (m)

28 (m)4 (m) 22 (m) 2

EJEMPLO DETALLADOPARA TERRENO

DE 500 (m2)

Altos de Bosquemar posee reglas y restricciones propias, junto con adscribirse a las reglas básicas de constructibilidad, acordes a la normativa de construcción y urbanismo vigente en el sector; lo anterior con el objetivo de garantizar el correcto y adecuado desarrollo del sector, y su plusvalía futura.

CONSTRUCTIBILIDAD

El Coef. de Constructibilidad es de 0.6, es decir, para una parcela pequeña de 500 (m2) el máximo posible a construir es de 300 (m2) en total; y para una parcela grande de 1.000 (m2) el doble. Por otra parte el Coef. de Ocupación Máxima es de 0.3, es decir que el máximo a construir en primera planta es de 150 (m2) para una parcela pequeña y del doble para una parcela grande. Cada proyecto de vivienda deberá ser analizado y aprobado por la administración general, siendo el presupuesto mínimo de construcción aceptado para las parcelas pequeñas de 1.700 (UF) + 350 (UF) en extras tales como piscina, quincho, bodega, estacionamiento, logia, etc. y en el caso de las parcelas grandes 2.500 (UF) + 500 (UF). Cada caso será evaluado por la Administración General del Proyecto, quien aplicará criterios de acuerdo a cada modelo constructivo presentado, pudiendo incluso aceptar presupuestos menores.

DISTANCIAMIENTOS Y ALTURAS

El distanciamiento de los deslindes con las parcelas vecinas, para la construcción, debe ser de al menos 2 metros en las parcelas pequeñas y de 3 metros en las parcelas grandes. Las viviendas podrán tener una altura máxima de 7 metros totales (no podrán tener más de 2 pisos, podrán tener subterráneo y una terraza abierta en el techo).

Para las visitas se recomienda asistir con ropa cómoda, bloqueador y agua; el recorrido suele durar entre 45 minutos y 1,5 horas, dependiendo de los requerimientos de cada cliente.

En caso que el cliente decida comprar un sitio, la única forma de garantizar su reserva, es mediante una transferencia de $500.000.- a la cuenta de la inmobiliaria (Tao Inversiones SpA), monto que se descontará del valor total del mismo; con esto, garantizamos que la parcela reservada no sea mostrada ni reservada por alguien más en un plazo máximo de 30 días corridos desde dicha reserva, hasta realizar la �rma de la promesa de compraventa (�rma de promesa y pago total del saldo restante mediante Vale Vista no retenido). El cliente queda resguardado por una carta de instrucciones a su favor.

El pago del terreno debe ser al contado, y contra la �rma de la promesa, en máximo 30 días después de haber efectuado la reserva. En casos excepcionales se autorizará el pago del 50% al momento de la �rma de la promesa y del otro 50% a la �rma de la escritura; cabe destacar que bajo esta modalidad no habrá bono asociado a la compra, es decir, correrá el valor de mercado, sin descuento.

La entrega del proyecto completo, con cada uno de sus aspectos prometidos, se realizará a más tardar en 24 meses a contar de la fecha de inicio formal del mismo (inicio formal: 1º de Septiembre del año 2021). Es probable que la escrituración de cada sitio con su respectivo cliente y la entrega total se realice antes de la fecha indicada en este punto.

En caso que el cliente desista de la compra, luego de haber realizado la reserva (y después de 48 horas), puede reemplazar su venta con otro cliente, o bien perderá automáticamente su reserva y el monto asociado a ésta. Tao emitirá una factura por los servicios prestados, que corresponden a: visita a terreno, gestión inmobiliaria, comisión del vendedor, gastos operacionales y elaboración de promesa de compra/venta (abogado), entre otros.

Una vez que se �rme la escritura de compraventa de�nitiva y la propiedad aparezca inscrita a nombre del respectivo cliente en el Conservador de Bienes Raíces, se podrá hacer uso y goce total del terreno, pudiendo ejecutar terrazas, construir, etc. Antes de lo mencionado, el copropietario solo podrá visitar la unidad con �nes recreativos y/o hacer los estudios necesarios para la construcción que allí plani�que.

Visitas, formas de pago y reservas

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Imágenes referenciales de cercosy viviendas tipo permitidas

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Cercos tipo admitidos(dos diseños)

Referentes de viviendas (mediterráneas con tonos blancos y/o negros, con detalles en madera)

DIRECTOR DE VENTAS ALTOS DE BOSQUEMAR

Marcelo Núñez | +56 9 7708 3171SUBDIRECCIÓN COMERCIAL TAO INVERSIONES

Equipo Mixto | +56 9 4548 0516

[email protected]

[email protected]

WWW.ALTOSDEBOSQUEMAR.CL

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