1. Formato Zonas Hogeneas Def.

GESTION CATASTRAL

INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI

Versión 02

Sep-11

ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS Y GEOECONÓMICAS Y

DETERMINACIÓN DE LOS VALORES UNITARIOS POR TIPO DE CONSTRUCCIÓN

URBANAS Y RURALES

FORMATOSFORMATOS

ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS Y GEOECONÓMICAS Y DETERMINACIÓN DE LOS VALORES UNITARIOS POR TIPO DE CONSTRUCCIÓN

URBANAS Y RURALES

1. PLANEACION1. PLANEACION

4. ZHF RURALES4. ZHF RURALES

INICIOINICIO

6. INVESTIGACIÓN INDIRECTA DEL MERCADO INMOBILIARIO

6. INVESTIGACIÓN INDIRECTA DEL MERCADO INMOBILIARIO

2.ALISTAMIENTO2.ALISTAMIENTO

3. ZHF URBANAS3. ZHF URBANAS

5. RELACION PUNTOS FIJADOS PARA INVESTIGACION ECONOMICA

5. RELACION PUNTOS FIJADOS PARA INVESTIGACION ECONOMICA

7. INVESTIGACIÓN DIRECTA DE VALORES DE TERRENO Y

CONSTRUCCIÓN

7. INVESTIGACIÓN DIRECTA DE VALORES DE TERRENO Y

CONSTRUCCIÓN

12. CALCULO ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS

12. CALCULO ZONAS HOMOGENEAS GEOECONOMICAS

8. REGRESIONES8. REGRESIONES

10. ESTIMACIÓN PRECIO UNITARIO SEGÚN INVESTIGACIÓN DIRECTA E

INDIRECTA

10. ESTIMACIÓN PRECIO UNITARIO SEGÚN INVESTIGACIÓN DIRECTA E

INDIRECTA

9. RESUMEN ENCUESTAS9. RESUMEN ENCUESTAS

11. VALORES ZONAS HOMOGENEAS GEOECONÓMICAS

11. VALORES ZONAS HOMOGENEAS GEOECONÓMICAS

13. MEMORIA DE AVALÚO13. MEMORIA DE AVALÚO

14. INFORME DE VERIFICACIÓN ZHFG14. INFORME DE VERIFICACIÓN ZHFG

PLANEACIÓN PARA EL ESTUDIO DE ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS Y GEOECONÓMICAS

GRUPO INTERNO DE TRABAJO GESTIÓN Y PROCESOS CATASTRALES

DIRECCIÓN TERRITORIAL CONDICION VIGENCIA ULTIMO PROCESO

MUNICIPIO / DEPARTAMENTO URBANO r FORMACION

LUGAR RURAL r ACTUALIZACION

CORREGIMIENTOS rESTADISTICA PREDIAL DEL MUNICIPIO

NUMERO DE PREDIOS URBANOS NUMERO DE PREDIOS RURALESNo. DE CORREGIMIENTOS

NUMERO DE MANZANAS NUMERO DE VEREDAS

RESPONSABLE DEL ESTUDIO

RESPONSABLE DE LA REVISION DEL ESTUDIO

RESPONSABLE DE LOS PUNTOS DE INVESTIGACION

EQUIPO DE TRABAJO RECURSOS

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADESENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDADES RESPONSABLE ENTREGABLE FECHA INICIAL FECHA FINAL

OBSERVACIONES

FUNCIONARIO RESPONSABLE: FIRMA

DIRECTOR TERRITORIAL: Vo. Bo.:

PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL F50100-11/10.V1

FECHAAAAA - MM - DD

MENU

ALISTAMIENTO PARA ESTUDIO DE ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS Y GEOECONÓMICAS


DIRECCIÓN TERRITORIAL CONDICION

MUNICIPIO / DEPARTAMENTO URBANO r FORMACION

LUGAR RURAL r ACTUALIZACION

CORREGIMIENTOS rESTADISTICA PREDIAL DEL MUNICIPIO

NUMERO DE PREDIOS URBANOS NUMERO DE PREDIOS RURALES No. DE CORREGIMIENTOS


*A=Análogo D=Digital U=Urbano R= Rural

GENERALIDADES A D U R CARACTER SI NO

FECHA ELABORACIÒN ESCALA

OBLIGATORIO

COPIA DIGITAL O ANALOGA DEL ACUERDO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL FECHA

OBLIGATORIO

ACUERDO DE NOMENCLATURA VIAL(FECHA Y NUMERO) FECHA NUMERO

OPCIONAL

PLANO DE CONJUNTO - CABECERAS Y CORREGIMIENTOS Y AREA O ZONA RURAL(Georreferenciado) OBLIGATORIO

ACUERDO DE PERÍMETRO URBANO FECHA NUMERO

OPCIONAL

GEOREFERENCIACION Y TOPOGRAFIA A D U R CARACTER SI NO

CARTOGRAFIA BASICA FECHA ELABORACIÒN ESCALA

OBLIGATORIO

AREAS HOMOGENEAS DE TIERRA OBLIGATORIO

ORTOFOTOS OPCIONAL

OTRAS IMÁGENES OPCIONAL

FOTOGRAFIAS AEREAS OBLIGATORIO

RECONOCIMIENTO PREDIAL A D U R CARACTER SI NO

OBLIGATORIO

ZONAS HOMOGENEAS FISICAS Y GEOECONOMICAS A D U R CARACTER SI NO

PLANO DE ZONAS FISICAS Y GEOECONOMICAS VIGENTESFECHA ELABORACIÒN ESCALA

OBLIGATORIO

LISTADO DE REGISTROS 1 Y 2OBLIGATORIO

PLANOS TEMÁTICOS DE VARIABLESFECHA ELABORACIÒN ESCALA

OPCIONAL

CARTA CATASTRALOBLIGATORIO

ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIOOBLIGATORIO

TABLAS DE CONSTRUCCION Y DE TERRENO VIGENTES (EXCEPTO FISCALES)OBLIGATORIO

LISTA DE AVALUOS DEL IGACOBLIGATORIO

FORMULARIOS RECOLECCION DE INFORMACION (PENDIENTE POR REVISAR)OBLIGATORIO

OBSERVACIONES

Una vez cumplidos los requerimientos mínimos de alistamiento exigidos en este formato, es decir los items obligatorios y con el visto bueno de la Dirección Territorial respectiva, se podrá dar inicio a las labores especificas para el estudio de Zonas.

FUNCIONARIO RESPONSABLE: FIRMA:

DIRECTOR TERRITORIAL: Vo. Bo.:


FECHA AAAA - MM - DD

VIGENCIA ULTIMO PROCESO

COPIA DIGITAL O ANALOGA DE LA CARTOGRAFIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

LÍMITE MUNICIPAL OFICIALCEDRETO, ORDENANZA O ACTA DE DESLINDES

FECHA NÚMERO

MENU

PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL . F50100-13/10.V2

ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS URBANAS


DIRECCIÓN TERRITORIAL META CONDICION VIGENCIA ULTIMO PROCESO

MUNICIPIO / DEPARTAMENTO VILLAVICENCIO URBANO XLUGAR RURAL r

CORREGIMIENTOS r

ESTADISTICA PREDIAL DEL MUNICIPIO



Zona No. Area (m2) % Norma Uso Reglamentada Otras variables Conven.

01 COMERCIAL 2- DOTACIONAL 1 TRATAMIENTO CONSOLIDACIÓN Y DESARROLLO

02 COMERCIAL 2 TRATAMIENTO CONSOLIDACIÓN

03 RESIDENCIAL TRATAMIENTO CONSOLIDACIÓN



06 RESIDENCIAL TRATAMIENTO DESARROLLO

07 DOTACIONAL 1 TRATAMIENTO CONSOLIDACION



22 RESIDENCIAL TRATAMIENTO CONSOLIDACIÓN INSEGURIDAD











71 DOTACIONAL 1 TRATAMIENTO DESARROLLO

72 INDUSTRIAL TRATAMIENTO CONSOLIDACIÓN



82 DOTACIONAL




93 ZONAS DE CONSERVACIÓN

FECHAAAAA - MM - DD

FORMACIONACTUALIZACION

ZONA DE RIESGO

ZONA DE RIESGO

ZONA DE RIESGO

ZONA DE RIESGO

URBANIZADO NO EDIFICADO

URBANIZABLE NO URBANIZADO

URBANIZABLE NO URBANIZADO

ZONA DE RIESGO

MENU

PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL . F50100-13/10.V2

ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS URBANAS


DIRECCIÓN TERRITORIAL META CONDICION VIGENCIA ULTIMO PROCESO

MUNICIPIO / DEPARTAMENTO VILLAVICENCIO URBANO XLUGAR RURAL r

CORREGIMIENTOS r

ESTADISTICA PREDIAL DEL MUNICIPIO



FECHAAAAA - MM - DD

FORMACIONACTUALIZACION

MENU

FUNCIONARIO RESPONSABLE FIRMA

DIRECTOR TERRITORIAL Vo. Bo.


ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS RURALES


DIRECCIÓN TERRITORIALCONDICIÓN

MUNICIPIO / DEPARTAMENTOURBANO r RURAL r CORREGIMIENTOS r

Zona No. Area (Ha) %

AREAS HOMOGENEAS DE TIERRA

Norma de Uso Otras Variables Convenciones

Unidad Climática Valor Potencial Pendiente

OBSERVACIONES


DIRECTOR TERRITORIAL Vo.Bo.

FECHAAAAA - MM - DD

Uso actual del suelo Influencia de Vías Disponibilidad de

aguas

MENU


INVESTIGACIÓN DIRECTA DE VALORES DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN


TERRITORIAL: MUNICIPIO: SECTOR:

Número predial

VALORES

OBSERVACIONESCONSTRUCCIÓN TOTAL PREDIO

Puntaje $ M 2

1 2,000,000

2 2,000,000

3 2,000,000

4 1,400,000

5 1,400,000

6 1,800,000

7 1,800,000

8 1,000,000

9 1,400,000

10 1,000,000

11 1,400,000

12 1,400,000

13 1,400,000

14 1,800,000

15 900,000

16 1,000,000

17 1,400,000

18 1,100,000

19 1,200,000

20 700,000

21 650,000

22 400,000

23 680,000

24 600,000

25 700,000

26 650,000

27 1,100,000

28 1,100,000

29 1,200,000

30 580,000

31 350,000

32 380,000

33 350,000

34 230,000

35 380,000

36 150,000

37 350,000

38 500,000

39 500,000

40 500,000

41 700,000

42 430,000

43 370,000

44 400,000

45 370,000

46 650,000

47 470,000

48 900,000

49 700,000

50 650,000

51 500,000

52 370,000

54 1,800,000

55 400,000

56 350,000

57 1,000,000

58 400,000

FECHAAAAA - MM - DD

PUNTO DE INVESTIGACIÓN TERRENO

($ M 2)

MENU


INVESTIGACIÓN DIRECTA DE VALORES DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN FECHAAAAA - MM - DD

59 500,000

60 400,000

61 700,000

62 350,000

63 250,000

64 400,000

64A 400,000

64B 250,000

64C 15,000

FIRMA FUNCIONARIO

JORGE DELGADILLO AGRÓNOMO FIRMA:

RESUMEN DE ENCUESTASincluir datos Puntos

No. Encuestado 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

1 JORGE DELGADILLO 2,000,000 2,000,000 2,000,000 1,400,000 1,400,000 1,800,000 1,800,000 1,000,000 1,400,000 1,000,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,800,000 900,000 1,000,000 1,400,000 1,100,000 1,200,000 700,000 650,0002 CARLOS 2,400,000 2,400,000 2,400,000 1,700,000 1,700,000 2,200,000 2,200,000 1,200,000 1,700,000 1,200,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 2,200,000 1,100,000 1,200,000 1,700,000 1,300,000 1,450,000 850,000 780,0003 MARIA 2,000,000 2,000,000 2,000,000 1,400,000 1,400,000 1,800,000 1,800,000 1,000,000 1,400,000 1,000,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,800,000 900,000 1,000,000 1,400,000 1,100,000 1,200,000 700,000 650,0004 FERNANDO 1,600,000 1,600,000 1,600,000 1,700,000 1,700,000 2,200,000 2,200,000 800,000 1,700,000 800,000 1,700,000 1,700,000 1,700,000 2,200,000 1,100,000 800,000 1,700,000 1,300,000 1,500,000 850,000 520,0005 MARTHA 2,000,000 2,000,000 2,000,000 1,400,000 1,400,000 1,800,000 1,800,000 1,000,000 1,400,000 1,000,000 1,400,000 1,400,000 1,400,000 1,800,000 900,000 1,000,000 1,400,000 1,100,000 1,200,000 700,000 650,0006789

10No. encuestas 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

InstruccionesEn la casilla azul oscuro escriba el nombre del perito encuestadoEn la casilla sombreada de azul claro escriba el valor de terreno del punto obtenido en la investigación económicaEl programa obtiene automáticamente el promedio, la desviación estándar, el coeficiente de variación y los límites inferior y superior para cada punto investigadoLos resultados se pueden observar en la hoja nombrada "ESTIMACION_VR_UNITARIO_TERRENO"

MENU

11 de 77


CÁLCULO DE REGRESIÓN HOJA


Incluir datos

TERRITORIAL: MUNICIPIO: SECTOR:

Número X Y Lineal Potencial Exponencial Logarítmicaorden Puntaje Observado Y=a+bX Y=a*EXP(b*X) Y = a+bLnX

15 69 1,000,000 932,371 947,185 1,040,300 869,80216 62 700,000 826,741 829,598 853,230 801,842

19 35 500,000 419,312 408,472 397,186 438,584

20 36 500,000 434,402 422,983 408,595 456,48123 36 550,000 434,402 422,983 408,595 456,48126 67 900,000 902,191 913,283 983,016 851,116

30 46 500,000 585,301 573,106 542,354 612,208

31 51 650,000 660,751 651,273 624,852 677,76233 31 250,000 358,952 351,441 354,649 361,482 PARÁMETROS Lineal Potencial Exponencial Logarítmica34 27 200,000 298,592 296,147 316,667 273,715 a = -108,837.15700 4,987.25034 147,411.40631 -1,820,148.1491739 43 600,000 540,031 527,159 498,180 569,362 b = 15,089.96851 1.239130194 0.028319376 635,305.3629240 33 450,000 389,132 379,750 375,315 401,202 r = 0.936194137 0.910633862 0.894094933 0.9174597138

41 43 550,000 540,031 527,159 498,180 569,362 0.876459461 0.829254031 0.799405749 0.841732326542 44 450,000 555,121 542,392 512,489 583,96843 33 380,000 389,132 379,750 375,315 401,20244 36 450,000 434,402 422,983 408,595 456,48150 61 921,709 811,651 813,050 829,406 791,51251 55 700,000 721,111 715,150 699,799 725,73258 21 250,000 208,052 216,902 267,183 114,05364 43 480,000 540,031 527,159 498,180 569,362

0 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 0

FECHAAAAA - MM - DD

Y=aXb

r2 =

MENU

12 de 77




FECHAAAAA - MM - DD

0 0 0 00 0 0 00 0 0 0

PARAMETROS

13 de 77




FECHAAAAA - MM - DD

PRECIOS ESTIMADOS POR CADA UNA DE LAS ECUACIONES

X Y observ. Lineal Potencial Exponencial Logarítmica X Y observ. Lineal Potencial Exponencial Logarítmica1 -93,747 4,987 151,646 -1,820,148 51 660,751 651,273 624,852 677,7622 -78,657 11,773 156,002 -1,379,788 52 675,841 667,133 642,801 690,0983 -63,567 19,457 160,483 -1,122,194 53 690,931 683,067 661,265 702,2004 -48,477 27,790 165,092 -939,428 54 706,021 699,073 680,259 714,0755 -33,387 36,642 169,834 -797,664 55 721,111 715,150 699,799 725,7326 -18,297 45,930 174,713 -681,834 56 736,201 731,297 719,900 737,1797 -3,207 55,597 179,731 -583,901 57 751,291 747,513 740,579 748,4248 11,883 65,601 184,894 -499,068 58 766,381 763,797 761,851 759,4739 26,973 75,909 190,205 -424,240 59 781,471 780,149 783,735 770,333

10 42,063 86,495 195,668 -357,303 60 796,561 796,567 806,247 781,01111 57,152 97,338 201,289 -296,752 61 811,651 813,050 829,406 791,51212 72,242 108,419 207,071 -241,474 62 826,741 829,598 853,230 801,84213 87,332 119,724 213,019 -190,622 63 841,831 846,210 877,738 812,00814 102,422 131,239 219,137 -143,541 64 856,921 862,886 902,950 822,01315 117,512 142,952 225,432 -99,709 65 872,011 879,624 928,887 831,86216 132,602 154,854 231,907 -58,708 66 887,101 896,423 955,568 841,56217 147,692 166,935 238,569 -20,193 67 902,191 913,283 983,016 851,11618 162,782 179,187 245,421 16,121 68 917,281 930,204 1,011,252 860,52819 177,872 191,603 252,471 50,470 69 932,371 947,185 1,040,300 869,80220 192,962 204,177 259,723 83,057 70 947,461 964,224 1,070,182 878,94421 208,052 216,902 267,183 114,053 71 962,551 981,321 1,100,922 887,95522 223,142 229,772 274,858 143,608 72 977,641 998,477 1,132,545 896,84123 238,232 242,784 282,753 171,848 73 992,731 1,015,689 1,165,076 905,60424 253,322 255,931 290,875 198,886 74 1,007,821 1,032,958 1,198,542 914,24725 268,412 269,210 299,230 224,821 75 1,022,910 1,050,283 1,232,969 922,77526 283,502 282,616 307,825 249,738 76 1,038,000 1,067,663 1,268,385 931,19027 298,592 296,147 316,667 273,715 77 1,053,090 1,085,098 1,304,819 939,49528 313,682 309,798 325,763 296,819 78 1,068,180 1,102,587 1,342,298 947,69229 328,772 323,566 335,120 319,113 79 1,083,270 1,120,129 1,380,855 955,78630 343,862 337,448 344,746 340,651 80 1,098,360 1,137,725 1,420,519 963,77731 358,952 351,441 354,649 361,482 81 1,113,450 1,155,374 1,461,322 971,66932 374,042 365,543 364,836 381,652 82 1,128,540 1,173,075 1,503,297 979,46433 389,132 379,750 375,315 401,202 83 1,143,630 1,190,827 1,546,478 987,16534 404,222 394,061 386,096 420,168 84 1,158,720 1,208,631 1,590,900 994,77435 419,312 408,472 397,186 438,584 85 1,173,810 1,226,485 1,636,597 1,002,29236 434,402 422,983 408,595 456,481 86 1,188,900 1,244,390 1,683,607 1,009,72337 449,492 437,590 420,332 473,887 87 1,203,990 1,262,345 1,731,967 1,017,06738 464,582 452,292 432,405 490,830 88 1,219,080 1,280,349 1,781,716 1,024,32839 479,672 467,087 444,826 507,332 89 1,234,170 1,298,402 1,832,895 1,031,50740 494,762 481,972 457,603 523,417 90 1,249,260 1,316,504 1,885,543 1,038,60541 509,852 496,947 470,747 539,104 91 1,264,350 1,334,653 1,939,704 1,045,62542 524,942 512,010 484,269 554,413 92 1,279,440 1,352,851 1,995,420 1,052,56843 540,031 527,159 498,180 569,362 93 1,294,530 1,371,096 2,052,737 1,059,43744 555,121 542,392 512,489 583,968 94 1,309,620 1,389,388 2,111,700 1,066,23145 570,211 557,708 527,210 598,245 95 1,324,710 1,407,726 2,172,357 1,072,95446 585,301 573,106 542,354 612,208 96 1,339,800 1,426,111 2,234,756 1,079,60747 600,391 588,584 557,933 625,871 97 1,354,890 1,444,541 2,298,948 1,086,19048 615,481 604,140 573,959 639,247 98 1,369,980 1,463,018 2,364,983 1,092,70649 630,571 619,775 590,445 652,346 99 1,385,070 1,481,539 2,432,915 1,099,156

14 de 77




FECHAAAAA - MM - DD

50 645,661 635,486 607,405 665,181 100 1,400,160 1,500,105 2,502,799 1,105,541

SECCIONAL METAMUNICIPIO:

TABLA PARA vivienda 01 Area : Urbana Vigencia : 01-01-2015

PUNTOS VALOR PUNTOS VALOR PUNTOS1 4,987 34 394,061 672 11,773 35 408,472 683 19,457 36 422,983 694 27,790 37 437,590 705 36,642 38 452,292 716 45,930 39 467,087 727 55,597 40 481,972 738 65,601 41 496,947 749 75,909 42 512,010 75

10 86,495 43 527,159 7611 97,338 44 542,392 7712 108,419 45 557,708 7813 119,724 46 573,106 7914 131,239 47 588,584 8015 142,952 48 604,140 8116 154,854 49 619,775 8217 166,935 50 635,486 8318 179,187 51 651,273 8419 191,603 52 667,133 8520 204,177 53 683,067 8621 216,902 54 699,073 8722 229,772 55 715,150 8823 242,784 56 731,297 8924 255,931 57 747,513 9025 269,210 58 763,797 9126 282,616 59 780,149 9227 296,147 60 796,567 9328 309,798 61 813,050 9429 323,566 62 829,598 9530 337,448 63 846,210 9631 351,441 64 862,886 9732 365,543 65 879,624 9833 379,750 66 896,423 99

Códigos 01 14 44 46 63 a

LiquidarEcuación 1.23913019421459

Y = ( 4987.25033786066Tipos de 01 02 Avalúo

Actualizada a:


TABLA PARA vivienda 01Vigencia : 01-01-2015

VALOR913,283 930,204 947,185 964,224 981,321 998,477

1,015,689 1,032,958 1,050,283 1,067,663 1,085,098 1,102,587 1,120,129 1,137,725 1,155,374 1,173,075 1,190,827 1,208,631 1,226,485 1,244,390 1,262,345 1,280,349 1,298,402 1,316,504 1,334,653 1,352,851 1,371,096 1,389,388 1,407,726 1,426,111 1,444,541 1,463,018 1,481,539

20-Apr-23


TABLA PARA vivienda 01 Area : Urbana Vigencia : 01-01-2015


10 69,196 43 421,727 7611 77,870 44 433,913 7712 86,736 45 446,166 7813 95,779 46 458,484 7914 104,991 47 470,867 8015 114,362 48 483,312 8116 123,883 49 495,820 8217 133,548 50 508,389 8318 143,350 51 521,018 8419 153,283 52 533,707 8520 163,342 53 546,454 8621 173,521 54 559,258 8722 183,818 55 572,120 8823 194,227 56 585,038 8924 204,745 57 598,010 9025 215,368 58 611,038 9126 226,093 59 624,119 9227 236,918 60 637,253 9328 247,838 61 650,440 9429 258,853 62 663,679 9530 269,958 63 676,968 9631 281,153 64 690,309 9732 292,434 65 703,699 9833 303,800 66 717,138 99

Códigos 01 14 44 46 63 a


Y = ( 4987.25033786066 0.8Tipos de 01 02 Avalúo

Actualizada a:


TABLA PARA vivienda 01Vigencia : 01-01-2015

VALOR730,627 744,163 757,748 771,379 785,057 798,781 812,551 826,366 840,226 854,130 868,078 882,069 896,104 910,180 924,299 938,460 952,662 966,905 981,188 995,512

1,009,876 1,024,279 1,038,722 1,053,203 1,067,723 1,082,281 1,096,877 1,111,510 1,126,181 1,140,889 1,155,633 1,170,414 1,185,231

20-Apr-23

CÁLCULO DE REGRESIÓN


Incluir datos

TERRITORIAL: MUNICIPIO:

Número X Y Lineal Potencial Exponencialorden Puntaje Observado Y=a+bX Y=a*EXP(b*X)

4 89 1,800,000 1,449,092 1,348,662 1,489,59111 58 750,000 879,306 865,548 837,027

12B 63 900,000 971,207 942,949 918,575

14 58 800,000 879,306 865,548 837,02715A 73 1,200,000 1,155,009 1,098,394 1,106,28216A 69 950,000 1,081,488 1,036,118 1,026,988

19A 36 500,000 474,941 528,152 556,016

20A 45 750,000 640,363 665,479 657,29921 50 650,000 732,264 742,213 721,338

23A 44 700,000 621,983 650,168 645,19124 43 700,000 603,603 634,869 633,30525 41 700,000 566,842 604,311 610,187

26A 63 800,000 971,207 942,949 918,57529A 74 1,000,000 1,173,389 1,113,983 1,127,044

Y=aXb

MENU

PARAMETROS


X Y observ. Lineal Potencial Exponencial Logarítmica1 -168,366 12,906 290,041 -3,133,5692 -149,986 26,461 295,484 -2,443,0773 -131,606 40,270 301,030 -2,039,1664 -113,225 54,249 306,679 -1,752,5855 -94,845 68,355 312,435 -1,530,2976 -76,465 82,562 318,299 -1,348,6747 -58,085 96,855 324,272 -1,195,1138 -39,705 111,221 330,358 -1,062,0949 -21,324 125,652 336,558 -944,762

10 -2,944 140,140 342,874 -839,80511 15,436 154,681 349,309 -744,86012 33,816 169,269 355,865 -658,18213 52,196 183,900 362,544 -578,44614 70,577 198,572 369,348 -504,62215 88,957 213,281 376,279 -435,89316 107,337 228,025 383,341 -371,60217 125,717 242,802 390,536 -311,20918 144,097 257,611 397,865 -254,27019 162,478 272,449 405,332 -200,41020 180,858 287,315 412,939 -149,31321 199,238 302,207 420,689 -100,71022 217,618 317,125 428,584 -54,36823 235,998 332,068 436,628 -10,08724 254,379 347,033 444,822 32,31025 272,759 362,021 453,170 72,97626 291,139 377,030 461,675 112,04627 309,519 392,060 470,340 149,64228 327,900 407,110 479,167 185,87029 346,280 422,179 488,159 220,82730 364,660 437,267 497,321 254,59931 383,040 452,372 506,655 287,26332 401,420 467,495 516,163 318,89033 419,801 482,635 525,850 349,54434 438,181 497,792 535,719 379,28235 456,561 512,964 545,773 408,15936 474,941 528,152 556,016 436,22237 493,321 543,355 566,451 463,51638 511,702 558,573 577,082 490,08239 530,082 573,805 587,912 515,95840 548,462 589,051 598,946 541,17941 566,842 604,311 610,187 565,77742 585,222 619,583 621,638 589,78243 603,603 634,869 633,305 613,222

44 621,983 650,168 645,191 636,12445 640,363 665,479 657,299 658,51146 658,743 680,803 669,635 680,40547 677,124 696,138 682,203 701,82948 695,504 711,485 695,006 722,80249 713,884 726,843 708,049 743,34250 732,264 742,213 721,338 763,468

InstruccionesEn las celdas sombreadas de azul escriba el valor del puntaje de calificación y el valor determinado para ese puntajeEl programa calcula automáticamente las regresiones respectivas y los parámetros para escoger la que mejor se ajuste



MUNICIPIO: SECTOR:

LogarítmicaY = a+bLnX1,337,872911,319

993,694

911,3191,140,4541,084,317

436,222

658,511763,468 PARÁMETROS Lineal Potencial Exponencial636,124 a = -186,746.30797 12,906.36674 284,697.81873613,222 b = 18,380.20882 1.035759468 0.018593580565,777 r = 0.885533023 0.897419459 0.927155003

993,694 0.784168735 0.805361685 0.8596164001,154,008

FECHAAAAA - MM - DD

r2 =


X Y observ. Lineal Potencial Exponencial51 750,644 757,593 734,87552 769,025 772,984 748,66753 787,405 788,386 762,71854 805,785 803,799 777,03255 824,165 819,221 791,61556 842,545 834,654 806,47257 860,926 850,096 821,60758 879,306 865,548 837,02759 897,686 881,010 852,73660 916,066 896,481 868,73961 934,446 911,961 885,04362 952,827 927,450 901,65363 971,207 942,949 918,57564 989,587 958,456 935,81565 1,007,967 973,971 953,37866 1,026,347 989,496 971,27067 1,044,728 1,005,028 989,49868 1,063,108 1,020,569 1,008,06969 1,081,488 1,036,118 1,026,98870 1,099,868 1,051,676 1,046,26271 1,118,249 1,067,241 1,065,89872 1,136,629 1,082,814 1,085,90273 1,155,009 1,098,394 1,106,28274 1,173,389 1,113,983 1,127,04475 1,191,769 1,129,579 1,148,19576 1,210,150 1,145,182 1,169,74477 1,228,530 1,160,793 1,191,69778 1,246,910 1,176,411 1,214,06379 1,265,290 1,192,036 1,236,84880 1,283,670 1,207,668 1,260,06081 1,302,051 1,223,307 1,283,70882 1,320,431 1,238,953 1,307,80083 1,338,811 1,254,606 1,332,34584 1,357,191 1,270,265 1,357,34985 1,375,571 1,285,932 1,382,82386 1,393,952 1,301,605 1,408,77687 1,412,332 1,317,284 1,435,21588 1,430,712 1,332,970 1,462,15089 1,449,092 1,348,662 1,489,59190 1,467,472 1,364,361 1,517,54791 1,485,853 1,380,065 1,546,02892 1,504,233 1,395,776 1,575,04393 1,522,613 1,411,493 1,604,602

94 1,540,993 1,427,216 1,634,71795 1,559,374 1,442,946 1,665,39696 1,577,754 1,458,681 1,696,65297 1,596,134 1,474,421 1,728,49498 1,614,514 1,490,168 1,760,93399 1,632,894 1,505,921 1,793,982

100 1,651,275 1,521,679 1,827,650

En las celdas sombreadas de azul escriba el valor del puntaje de calificación y el valor determinado para ese puntajeEl programa calcula automáticamente las regresiones respectivas y los parámetros para escoger la que mejor se ajuste

HOJA

SECTOR:

Sum X = 806

Sum Y = 12,200,000 XYSum XY = 758,200,000 160,200,000 7,921

43,500,000 3,364

49,440 56,700,000 3,969

11,940,000,000,000 46,400,000 3,36487,600,000 5,329

Sum XLnY = 11,042 65,550,000 4,761

227 18,000,000 1,296

2,602 33,750,000 2,025Logarítmica Sum LnY = 191 32,500,000 2,500

-3,133,569.19410 Sum LnX = 56 30,800,000 1,936996,169.17192 Sum(LnX*LnY)= 768 30,100,000 1,8490.8339397183 Sum YLnX = 49,962,423 28,700,000 1,681

0.6954554538 N = 14 50,400,000 3,96974,000,000 5,476

0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0

X2

SumX2

SumY2

Sum (LnX)2 =

Sum (LnY)2 =

0 00 00 00 0

758,200,000 49,440XY

Logarítmica783,194802,538821,513840,134858,413876,362893,994911,319928,348945,091961,557977,755993,694

1,009,3821,024,8271,040,0361,055,0161,069,7741,084,3171,098,6511,112,7811,126,7141,140,4541,154,0081,167,3791,180,5741,193,5961,206,4501,219,1401,231,6711,244,0461,256,2691,268,3441,280,2741,292,0631,303,7141,315,2311,326,6161,337,8721,349,0021,360,0101,370,8971,381,667

X2

1,392,3211,402,8631,413,2941,423,6171,433,8341,443,9481,453,959

LnX LnY XLnY YLnX3,240,000,000,000 4.4886364 20.147856 14.403297 207.45497 1281.8935 8079545.5

562,500,000,000 4.060443 16.487197 13.527828 183.00214 784.61405 3045332.3

810,000,000,000 4.1431347 17.165565 13.71015 187.96821 863.73945 3728821.3

640,000,000,000 4.060443 16.487197 13.592367 184.75244 788.35729 3248354.41,440,000,000,000 4.2904594 18.408042 13.997832 195.9393 1021.8417 5148551.3

902,500,000,000 4.2341065 17.927658 13.764217 189.45368 949.73099 4022401.2

250,000,000,000 3.5835189 12.841608 13.122363 172.19642 472.40508 1791759.5

562,500,000,000 3.8066625 14.490679 13.527828 183.00214 608.75228 2854996.9422,500,000,000 3.912023 15.303924 13.384728 179.15093 669.23638 2542815490,000,000,000 3.7841896 14.320091 13.458836 181.14026 592.18877 2648932.7490,000,000,000 3.7612001 14.146626 13.458836 181.14026 578.72993 2632840.1490,000,000,000 3.7135721 13.790617 13.458836 181.14026 551.81226 2599500.4

640,000,000,000 4.1431347 17.165565 13.592367 184.75244 856.31912 3314507.81,000,000,000,000 4.3040651 18.524976 13.815511 190.86833 1022.3478 4304065.1

0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0

Y2 LnX2 LnY2

0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0

11,940,000,000,000 56.285589 227.2076 190.815 2601.9618 11041.969 49962423LnX LnY XLnY YLnXY2 LnX2 LnY2

LnXLnY64.65116454.928977

56.802999

55.19103260.05713158.279162

47.024238

51.49587752.36136250.93078650.62137449.980356

56.31500859.462857

00000000000000000000000000000000

0000

768.10232LnXLnY


TABLA PARA COMERCIO 28 Area : Urbana Vigencia : 01-01-2015


10 140,140 43 634,869 7611 154,681 44 650,168 7712 169,269 45 665,479 7813 183,900 46 680,803 7914 198,572 47 696,138 8015 213,281 48 711,485 8116 228,025 49 726,843 8217 242,802 50 742,213 8318 257,611 51 757,593 8419 272,449 52 772,984 8520 287,315 53 788,386 8621 302,207 54 803,799 8722 317,125 55 819,221 8823 332,068 56 834,654 8924 347,033 57 850,096 9025 362,021 58 865,548 9126 377,030 59 881,010 9227 392,060 60 896,481 9328 407,110 61 911,961 9429 422,179 62 927,450 9530 437,267 63 942,949 9631 452,372 64 958,456 9732 467,495 65 973,971 9833 482,635 66 989,496 99

Códigos 28 33 36 58a


Y = ( 12906.3667420588 1Tipos de 01 02 Avalúo

Actualizada a:


TABLA PARA COMERCIO 28Vigencia : 01-01-2015

VALOR1,005,028 1,020,569 1,036,118 1,051,676 1,067,241 1,082,814 1,098,394 1,113,983 1,129,579 1,145,182 1,160,793 1,176,411 1,192,036 1,207,668 1,223,307 1,238,953 1,254,606 1,270,265 1,285,932 1,301,605 1,317,284 1,332,970 1,348,662 1,364,361 1,380,065 1,395,776 1,411,493 1,427,216 1,442,946 1,458,681 1,474,421 1,490,168 1,505,921

20-Apr-23


TABLA PARA COMERCIO 28 Area : Urbana Vigencia : 01-01-2015


10 126,126 43 571,382 7611 139,213 44 585,151 7712 152,342 45 598,931 7813 165,510 46 612,722 7914 178,714 47 626,524 8015 191,953 48 640,336 8116 205,223 49 654,159 8217 218,522 50 667,991 8318 231,850 51 681,834 8419 245,204 52 695,686 8520 258,583 53 709,548 8621 271,987 54 723,419 8722 285,413 55 737,299 8823 298,861 56 751,188 8924 312,330 57 765,086 9025 325,819 58 778,993 9126 339,327 59 792,909 9227 352,854 60 806,833 9328 366,399 61 820,765 9429 379,961 62 834,705 9530 393,540 63 848,654 9631 407,135 64 862,610 9732 420,746 65 876,574 9833 434,372 66 890,546 99



Y = ( 12906.3667420588 0.9Tipos de 01 02 Avalúo

Actualizada a:


TABLA PARA COMERCIO 28Vigencia : 01-01-2015

VALOR904,525 918,512 932,506 946,508 960,517 974,532 988,555

1,002,584 1,016,621 1,030,664 1,044,713 1,058,769 1,072,832 1,086,901 1,100,976 1,115,058 1,129,145 1,143,239 1,157,339 1,171,444 1,185,556 1,199,673 1,213,796 1,227,925 1,242,059 1,256,199 1,270,344 1,284,495 1,298,651 1,312,813 1,326,979 1,341,151 1,355,328

20-Apr-23



Incluir datos

TERRITORIAL: MUNICIPIO:

Número X Y Lineal Potencial Exponencialorden Puntaje Observado Y=a+bX Y=a*EXP(b*X)12A 80 650,000 666,869 666,287 669,95229 74 650,000 641,358 641,779 640,147

55A 69 550,000 620,098 620,555 616,325

56A 76 650,000 649,861 650,059 649,93256B 48 450,000 530,809 521,214 525,57558B 50 600,000 539,313 531,543 533,608

60A 60 650,000 581,831 580,232 575,656

64C 76 680,000 649,861 650,059 649,9320 0 00 0 00 0 00 0 0

0 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 0 0

Y=aXb

MENU

0 0 00 0 00 0 00 0 0


X Y observ. Lineal Potencial Exponencial Logarítmica1 330,971 81,064 367,971 -514,7522 335,222 113,119 370,773 -328,3483 339,474 137,462 373,596 -219,3084 343,726 157,849 376,440 -141,9435 347,978 175,723 379,307 -81,9356 352,230 191,819 382,194 -32,9047 356,482 206,573 385,104 8,5518 360,734 220,268 388,036 44,4619 364,986 233,099 390,991 76,136

10 369,237 245,209 393,968 104,47011 373,489 256,705 396,967 130,10112 377,741 267,670 399,990 153,50113 381,993 278,170 403,035 175,02614 386,245 288,258 406,104 194,95615 390,497 297,979 409,195 213,51016 394,749 307,368 412,311 230,86617 399,001 316,458 415,450 247,16918 403,252 325,274 418,613 262,54019 407,504 333,838 421,800 277,08020 411,756 342,172 425,012 290,87421 416,008 350,292 428,248 303,99522 420,260 358,214 431,508 316,50623 424,512 365,951 434,794 328,46024 428,764 373,515 438,104 339,90525 433,016 380,917 441,440 350,88326 437,267 388,167 444,801 361,43127 441,519 395,273 448,187 371,58028 445,771 402,245 451,600 381,36029 450,023 409,087 455,038 390,79730 454,275 415,809 458,502 399,91431 458,527 422,415 461,993 408,73232 462,779 428,911 465,511 417,27033 467,031 435,303 469,055 425,54534 471,282 441,595 472,626 433,57435 475,534 447,791 476,225 441,36936 479,786 453,897 479,850 448,94537 484,038 459,914 483,504 456,31338 488,290 465,848 487,185 463,48539 492,542 471,702 490,894 470,47040 496,794 477,478 494,632 477,27941 501,046 483,179 498,398 483,91942 505,298 488,809 502,192 490,40043 509,549 494,369 506,016 496,72844 513,801 499,863 509,869 502,91045 518,053 505,292 513,751 508,95446 522,305 510,659 517,662 514,86447 526,557 515,966 521,603 520,64848 530,809 521,214 525,575 526,31049 535,061 526,406 529,576 531,855

50 539,313 531,543 533,608 537,288

InstruccionesEn las celdas sombreadas de azul escriba el valor del puntaje de calificación y el valor determinado para ese puntajeEl programa calcula automáticamente las regresiones respectivas y los parámetros para escoger la que mejor se ajuste



MUNICIPIO: SECTOR:

LogarítmicaY = a+bLnX

663,683642,718

623,904

649,889526,310537,288

586,319

649,8890 PARÁMETROS Lineal Potencial Exponencial0 a = 326,718.65973 81,063.73857 365,191.043710 b = 4,251.87753 0.480710111 0.0075848270 r = 0.694074793 0.701575487 0.689281052

0 0.481739818 0.492208164 0.47510836900 No se puede emplear este procedimiento, ya que no se cuenta con suficientes datos0000000000000000000000000000000

FECHAAAAA - MM - DD

r2 =

0000


X Y observ. Lineal Potencial Exponencial51 543,564 536,627 537,67152 547,816 541,660 541,76553 552,068 546,643 545,88954 556,320 551,577 550,04655 560,572 556,463 554,23456 564,824 561,304 558,45357 569,076 566,100 562,70558 573,328 570,853 566,98959 577,579 575,563 571,30660 581,831 580,232 575,65661 586,083 584,861 580,03962 590,335 589,451 584,45563 594,587 594,002 588,90564 598,839 598,516 593,38965 603,091 602,993 597,90666 607,343 607,435 602,45967 611,594 611,842 607,04668 615,846 616,215 611,66869 620,098 620,555 616,32570 624,350 624,862 621,01771 628,602 629,137 625,74572 632,854 633,381 630,50973 637,106 637,595 635,31074 641,358 641,779 640,14775 645,609 645,933 645,02176 649,861 650,059 649,93277 654,113 654,157 654,88078 658,365 658,227 659,86679 662,617 662,270 664,89080 666,869 666,287 669,95281 671,121 670,278 675,05382 675,373 674,243 680,19383 679,624 678,183 685,37284 683,876 682,099 690,59085 688,128 685,990 695,84886 692,380 689,858 701,14687 696,632 693,702 706,48488 700,884 697,524 711,86389 705,136 701,323 717,28390 709,388 705,100 722,74491 713,640 708,855 728,24792 717,891 712,589 733,79193 722,143 716,302 739,37894 726,395 719,994 745,00895 730,647 723,666 750,68096 734,899 727,318 756,39597 739,151 730,950 762,15498 743,403 734,563 767,95799 747,655 738,157 773,804

100 751,906 741,732 779,695

En las celdas sombreadas de azul escriba el valor del puntaje de calificación y el valor determinado para ese puntajeEl programa calcula automáticamente las regresiones respectivas y los parámetros para escoger la que mejor se ajuste

HOJA

SECTOR:

Sum X = 533

Sum Y = 4,880,000 XYSum XY = ### 52,000,000 6,400

48,100,000 5,476

36,593 37,950,000 4,761

### 49,400,000 5,77621,600,000 2,304

Sum XLnY = 7,104 30,000,000 2,500

140 39,000,000 3,600

1,418 51,680,000 5,776Logarítmica Sum LnY = 107 0 0

-514,752.40178 Sum LnX = 33 0 0268,924.84601 Sum(LnX*LnY)= 446 0 00.7050127018 Sum YLnX = 20,485,172 0 0

0.4970429098 N = 8 0 00 0

No se puede emplear este procedimiento, ya que no se cuenta con suficientes datos 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0

X2

SumX2

SumY2

Sum (LnX)2 =

Sum (LnY)2 =

0 00 00 00 0

Logarítmica542,613547,835552,958557,985562,919567,765572,525577,202581,799586,319590,764595,137599,439603,675607,844611,950615,994619,978623,904627,774631,588635,349639,059642,718646,327649,889653,405656,875660,301663,683667,024670,324673,584676,804679,987683,132686,241689,315692,353695,358698,330701,269704,176707,052709,898712,714715,501718,259720,989

723,692

LnX LnY XLnY YLnX LnXLnY### 4.3820266 19.202157 13.384728 179.15093 1070.7782 2848317.3 58.652233### 4.3040651 18.524976 13.384728 179.15093 990.46985 2797642.3 57.608739

### 4.2341065 17.927658 13.217674 174.70689 912.01948 2328758.6 55.965038

### 4.3307333 18.755251 13.384728 179.15093 1017.2393 2814976.7 57.965686### 3.871201 14.986197 13.017003 169.44236 624.81614 1742040.5 50.391435### 3.912023 15.303924 13.304685 177.01464 665.23425 2347213.8 52.048234

### 4.0943446 16.763657 13.384728 179.15093 803.08366 2661324 54.801687

### 4.3307333 18.755251 13.429848 180.36082 1020.6685 2944898.7 58.1610910 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0

Y2 LnX2 LnY2

0 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 00 0 0 0 0 0 0 0

CALCULO DE TABLA DE CONSTRUCCION PARA BODEGAS

PUNTO No. PUNTAJE VALOR/M2 VALOR TABLA 28 ∆12A 80 650,000 1,207,668 0.5429 74 650,000 1,113,983 0.58

55A 69 550,000 1,036,118 0.5356A 76 650,000 1,145,182 0.5756B 48 450,000 711,485 0.6358B 50 600,000 742,213 0.8160A 60 650,000 896,481 0.7364C 76 680,000 1,145,182 0.59

PROMEDIO 0.62


TABLA PARA BODEGAS 06 Area : Urbana Vigencia : 01-01-2015


10 86,887 43 393,619 7611 95,902 44 403,104 7712 104,946 45 412,597 7813 114,018 46 422,098 7914 123,114 47 431,605 8015 132,234 48 441,120 8116 141,376 49 450,643 8217 150,538 50 460,172 8318 159,719 51 469,708 8419 168,918 52 479,250 8520 178,135 53 488,799 8621 187,369 54 498,355 8722 196,618 55 507,917 8823 205,882 56 517,485 8924 215,161 57 527,060 9025 224,453 58 536,640 9126 233,759 59 546,226 9227 243,077 60 555,818 9328 252,408 61 565,416 9429 261,751 62 575,019 9530 271,105 63 584,628 9631 280,471 64 594,242 9732 289,847 65 603,862 9833 299,234 66 613,487 99



Y = ( 12906.3667420588 0.62Tipos de 01 02 Avalúo

Actualizada a:


TABLA PARA BODEGAS 06Vigencia : 01-01-2015

VALOR623,118 632,753 642,393 652,039 661,689 671,344 681,005 690,669 700,339 710,013 719,691 729,375 739,062 748,754 758,450 768,151 777,856 787,565 797,278 806,995 816,716 826,441 836,171 845,904 855,641 865,381 875,126 884,874 894,626 904,382 914,141 923,904 933,671

20-Apr-23

CALCULO DE TABLA DE CONSTRUCCION PARA centros comerciales (unicentro)

PUNTO No. PUNTAJE VALOR/M2 VALOR TABLA 28 ∆1 76 11,734,694 1,145,182 10.252 82 9,969,697 1,238,953 8.05

PROMEDIO 9.15


TABLA PARA CENTROS COMERCIALES (UNICENTRO) Area : Urbana Vigencia : 01-01-2015

PUNTOS VALOR PUNTOS VALOR PUNTOS1 118,093 34 4,554,796 672 242,114 35 4,693,623 683 368,475 36 4,832,592 694 496,380 37 4,971,700 705 625,446 38 5,110,942 716 755,445 39 5,250,315 727 886,224 40 5,389,816 738 1,017,675 41 5,529,441 749 1,149,717 42 5,669,189 75

10 1,282,285 43 5,809,055 7611 1,415,329 44 5,949,038 7712 1,548,807 45 6,089,135 7813 1,682,684 46 6,229,343 7914 1,816,929 47 6,369,660 8015 1,951,519 48 6,510,084 8116 2,086,430 49 6,650,613 8217 2,221,643 50 6,791,244 8318 2,357,141 51 6,931,976 8419 2,492,908 52 7,072,807 8520 2,628,931 53 7,213,734 8621 2,765,198 54 7,354,757 8722 2,901,697 55 7,495,873 8823 3,038,419 56 7,637,081 8924 3,175,353 57 7,778,379 9025 3,312,491 58 7,919,766 9126 3,449,826 59 8,061,240 9227 3,587,349 60 8,202,799 9328 3,725,055 61 8,344,443 9429 3,862,937 62 8,486,171 9530 4,000,990 63 8,627,980 9631 4,139,206 64 8,769,869 9732 4,277,583 65 8,911,838 9833 4,416,114 66 9,053,885 99

Códigos 76 88 a PARA LA ZONA FÍSICA 01


Y = ( 12906.3667420588 9.15Tipos de 01 02 Avalúo

Actualizada a:


TABLA PARA CENTROS COMERCIALES (UNICENTRO)Vigencia : 01-01-2015

VALOR9,196,008 9,338,208 9,480,483 9,622,831 9,765,252 9,907,745

10,050,308 10,192,942 10,335,644 10,478,415 10,621,252 10,764,156 10,907,126 11,050,160 11,193,258 11,336,420 11,479,643 11,622,929 11,766,276 11,909,682 12,053,149 12,196,674 12,340,258 12,483,900 12,627,599 12,771,354 12,915,165 13,059,031 13,202,952 13,346,927 13,490,956 13,635,038 13,779,173

20-Apr-23


HOJA


DIRECCIÓN TERRITORIAL CONDICIÓN VIGENCIA ULTIMO PROCESO

DIRECTOR TERRITORIAL URBANO FORMACION

DEPARTAMENTO (CÓDIGO - NOMBRE) RURAL ACTUALIZACION

MUNICIPIO (CÓDIGO - NOMBRE) CORREGIMIENTOS HISTÓRICO DE LA REVISIÓN

ESTADÍSTICA PREDIAL DEL MUNICIPIO

No. RESPONSABLE

ESTADO

CABECERA NÚMERO PREDIOS RURALES NÚMERO CORREGIMIENTOS APROBADO PENDIENTE OBS

CORREGIMIENTOS NÚMERO DE VEREDAS NOMBRES 1

NÚMERO DE MANZANAS 2

RESPONSABLE DEL ESTUDIO 3

4

ETAPA ACTIVIDAD OBSERVACIONES RECOMENDACIONES

SI NO INCOMPLETO

1.1 Planeación del Estudio de ZHFG y DVUC

1.1.1 Equipo de Trabajo

1.1.1.1 Contrato de Prestación de Servicios Catastrales

1.1.2 Recursos

1.1.3 Cronograma de Actividades

1.2 Copia Análoga o Digital del POT (PBOT - EOT) Vigente

1.2.1

1.2.2

1.2.2.1 Reglamentación de Usos del Suelo (Indicar No. Plancha)

1.2.3 Copia Análoga o Digital de Planes Parciales (Si Existen)

1.3 Nomenclatura Vial (No. Acuerdo / Decreto, Fecha)

1.3.1 Contratto de Revisión y/o Elaboración de Nomenclatura

1.4

1.5

1.6

1.6.1 Plano de Conjunto

1.6.1.1 Cabecera

1.6.1.2 Corregimientos

1.6.1.3 Zona Rural

1.6.2 Plano de Áreas Homogéneas de Tierras

1.7 Fotografías Aereas

1.8 Ortofotos

1.9 Otras Imágenes

1.10 Tablas de Valores de Terreno y Construcción Vigentes

1.11 Listado de Avalúos Elaborados por el IGAC

2.1 Elaboración de Planos de Variables

2.1.1 Plano Topográfico

2.1.2 Plano de Vías

2.1.3 Plano de Disponibilidad de Servicios Públicos

2.1.4 Plano de Norma de Uso del Suelo

2.1.5 Plano de Uso Actual del Suelo

2.1.6 Plano de Tipificación de las Construcciones

2.1.7 Plano de Influencia de las Vías (Zona Rural)

2.1.8 Plano de Disponibilidad de Aguas Superficiales Permanentes

2.2

2.2.1

2.2.2 Plano de Zonas Homogéneas Físicas Preliminares Rurales

2.2.3. Cuadro Descriptivo de Zonas Homogéneas Físicas Urbanas

2.2.4. Cuadro Descriptivo de Zonas Homogéneas Rurales

INFORME DE VERIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE ZONAS HOMOGENEAS FÍSICAS Y GEOECONÓMICAS Y DETERMINACIÓN DE VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN


NÚMERO DE PREDIOS URBANOS

RESPONSABLE DE LA VERIFICACIÓN DEL ESTUDIO

EL FORMULARIO ESTÁ DILIGENCIADO O SE APORTA EL RESPECTIVO

DOCTO.

1.PLANEACIÓN Y

PROGRAMACIÓN DEL ESTUDIO

Documento en formato Análogo o Digital del POT (PBOT - EOT) Vigente

Cartografía en formato Análogo o Digital del POT (PBOT - EOT) Vigente

Perímetro Urbano, Cabecera y Coregimientos (No. Acuerdo / Decreto, Fecha) solo si es diferente del POT - PBOT - EOT.

Límites Intermunicipales (Ordenanza / Fecha) y/o Acta de Diligencia de Deslindes

Cartografía Básica Georreferenciada en formato Análogo o Digital del Municipio

2. DETERMINACIÓN DE

ZONAS HOMOGÉNEAS

FÍSICAS

Diseño y Elaboración de Zonas Homogéneas Físicas Preliminares

Plano de Zonas Homogéneas Físicas Preliminares Urbanas (Incluye Corregimientos)

MENU


HOJA







No. RESPONSABLE

ESTADO





4


SI NO INCOMPLETO






DOCTO.

MENU

3.1 Definición de los Puntos de Investigación

3.1.1 Definición de los Puntos Muestra para Terreno Urbanos

3.1.2 Definición de los Puntos Muestra para Construcción Urbanos

3.1.3 Definición de los Puntos Muestra para Terreno Rurales

3.1.4 Definición de los Puntos Muestra para Construcción Rurales

3.2 Obtención de Información del Mercado Inmobiliario

3.2.1 Ofertas Encontradas en Terreno

3.2.2 Ofertas Encontradas en Periodico, Revistas, Internet, etc.

3.2.3 Transacciones en Notarías y Bancos

3.2.4 Información y Avalúos Realizados por Lonjas, Profesionales, etc.

3.2.5 Elaboración del Planos de Mercado Inmobiliario

3.2.6 Investigación Directa de Valores de Terreno

3.3 Análisis Estadístico del Mercado Inmobiliario

3.4 Avalúos de Puntos de Investigación

3.4.1

3.5 Definición de Zonas Homogeneas Geoeconómicas

3.5.1 Valores de Zonas Homogeneas Geoeconómicas Propuestos

3.5.2 Cuadro Descriptivo de Zonas Homogéneas Geoeconómicas

4.1 Elaboración de Tablas de Valores de Construcción

4.1.1

4.1.2 Tabla de Valores de Construcción de Predios Comerciales

4.1.3

5.1 Liquidación de los Avalúos de Prueba

5.1.1

5.2 Modificaciones Como Resultado de los Avalúos de Prueba

5.3 Memoria Técnica

5.3.1

5.3.2

5.3.3

OBSERVACIONES GENERALES

FIRMA DEL RESPONSABLE DE LA REVISIÓN DEL ESTUDIO RECIBIDO DIRECCIÓN TERRITORIAL

3. DETERMINACIÓN DE

ZONAS HOMOGÉNEAS

GEOECONÓMICAS

Fotocopia de los Anexos de Calificación de Construcciones de los Puntos Evaluados

4. ELABORACIÓN DE

TABLAS DE VALORES

UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN

POR TIPO

Tabla de Valores de Construcción de Predios Residenciales (Por Tipo)

Tabla de Avalúos de Construcción para Predios Especiales (Colegios, Iglesias, Puestos de Salud, etc.)

5. FINAL

Análisis Estadístico: Crecimientos, Decrecimientos, Según Muestra del 10% del Total de los Predios.

Monografía (Breve Reseña del Municipio en sus Aspectos Generales, Incluyendo Aspectos Relevantes del POT - PBOT - EOT).

Reseña Metodológica (Aspectos Legales y Técnicos, con los Cuales se Realizó El Estudio).

Resolución por la Cual se Ordena la Formación o Actualización de la Formación del Catatro.


HOJA







No. RESPONSABLE

ESTADO





4


SI NO INCOMPLETO






DOCTO.

MENU


VALORES ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS


Territorial: Municipio / Departamento: Urbano Rural

r rFORMACION CATASTRO, VIGENCIA 01 01 DE 2______ INCREMENTO LEGAL

Zona Económica Zona Física VALOR / $ CONVENCIÓNAÑO: AÑO: AÑO: AÑO:

DCTO: DCTO: DCTO: DCTO:

INDICE: INDICE: INDICE: INDICE:

01 01 2,000,000 1,2,3,6,7

02 02- 71- 1,800,000 14.54

03 01-02-03 1,500,000 17,4,5,11,12,13,9

04 04-07 1,300,000 19.29

05 06-03-80 1,100,000 28,27,18,57

06 02-03-40- 950,000 8,15,48,10,16

07 90-04-30-05-40 740,000 61,20,41,23,25,26,49,50

08 05-40-20- 625,000 21,46,47,30,24,51

09 30-81 500,000 39,40,38,59

10 31-05-23-21-32-30 410,000 42,22,35,32,43,44,37,31

11 33-41-81-82-91-21 360,000 45,52,64A,55,58,60,64

12 21-62-91- 320,000 33,56,62

13 22-91-92- 230,000 34,63,64B

14 24 140,000 36

15 93 15,000 64C

FUNCIONARIO RESPONSABLE FIRMA

DIRECTOR TERRITORIAL Vo. Bo.


MENU


Vo. Bo.

PLANEACIÓN - DESARROLLO ORGANIZACIONAL Pág. 58 de 77 F50100-16/11.V3

INVESTIGACIÓN INDIRECTA DEL MERCADO INMOBILIARIO


DIRECCIÓN TERRITORIAL: MUNICIPIO / DEPARTAMENTO: ZONA: AÑO ULTIMA ACTUALIZACIÓN:

Número predial Dirección Telefono Valor % Neg. Valor Depurado Fecha IND. ACT. Valor Actualizado Valor Calculado

EDIFICACIONES TERRENO

Valor Unidad PrivadaDescripción Fuente Información Imagen Predio Imagen Documento

Area Destino PuntajeValor

AreaValor

Unitario Total Total Unitario

101-05-0414-0009-000 K22 8A 11 7,300,000,000 100% Nov-12 1.048 7,650,400,000 0 0 29,020 7,650,400,000 263,625 0 #DIV/0! COMPRAVENTA

201-04-0154-0004-901 UNICENTRO L 1-01 255,000,000 100% Jun-10 1.120 285,679,145 0 173 76 73 0 224 0 0 285,679,145 173 1,651,325 COMPRAVENTA

301-04-0154-0045-901 UNICENTRO L 1-42 ÉXITO 1,540,000,000 100% Jul-10 1.120782742 1,726,005,422 0 12563 74 77 0 3,010 0 0 1,726,005,422 12563 137,388 COMPRAVENTA

401-04-0154-0048-901 UNICENTRO L 1-48 400,000,000 100% Apr-10 1.122742411 449,096,964 0 65 76 73 0 87 0 0 449,096,964 65 6,909,184 COMPRAVENTA

501-04-0154-0065-901 UNICENTRO L 2-07 300,000,000 100% Feb-09 1.154390327 346,317,098 0 62 76 73 0 80 0 0 346,317,098 62 5,585,760 COMPRAVENTA

601-04-0154-0083-901 UNICENTRO L 2-25 300,000,000 100% Sep-12 1.048388469 314,516,541 0 48 76 73 0 76 0 0 314,516,541 76 6,552,428 COMPRAVENTA

701-04-0154-0111-901 UNICENTRO L 2-55 300,000,000 100% Aug-10 1.119526188 335,857,856 0 39 76 73 0 62 0 0 335,857,856 62 8,611,740 COMPRAVENTA

801-04-0154-0116-901 UNICENTRO L 2-60 550,000,000 100% Dec-09 1.147933551 631,363,453 0 89 76 73 0 115 0 0 631,363,453 89 7,093,971 COMPRAVENTA

901-04-0154-0118-901 UNICENTRO L 2-62 3,100,000,000 100% Apr-07 1.279930715 3,967,785,215 0 1142 86 73 0 357 0 0 3,967,785,215 1142 3,474,418 COMPRAVENTA

1001-04-0154-0141-901 UNICENTRO L 3-18 490,000,000 100% Jul-11 1.08372344 531,024,485 0 94 76 73 0 116 0 0 531,024,485 94 5,649,197 COMPRAVENTA

1101-04-0150-0009-000 K36 25 69 712,500,000 30% 500,000,000 0 0 213 01 57 279,600,000 1,312,676 232 220,400,000 950,000 500,000,000 2,347,418 OFERTA TERRENO

#DIV/0! 0 0 72 28 60 0 0 #DIV/0! 0 0

1201-04-0165-0016-000 K36 24A 56 435,000,000 15% 370,000,000 0 0 211 28 35 0 512 370,000,000 722,656 370,000,000 1,753,555 OFERTA TERRENO

1301-04-0211-0009-000 K35 24A 12 160,000,000 31% 110,000,000 0 0 55 01 29 55,625,000 1,011,364 87 54,375,000 625,000 110,000,000 2,000,000 OFERTA TERRENO

1401-04-0166-0005-000 C24 35 50 340,000,000 26% 250,000,000 0 0 119 01 30 168,125,000 1,412,815 131 81,875,000 625,000 250,000,000 2,100,840 OFERTA TERRENO

1501-04-0128-0005-000 C23 36 61 180,000,000 17% 150,000,000 0 0 96 01 16 41,875,000 436,198 173 108,125,000 625,000 150,000,000 1,562,500 OFERTA TERRENO

1601-04-0147-0023-000 C23 36 04 500,000,000 100% 0 0 156 28 38 0 156 0 0 0 0 OFERTA TERRENO

1701-04-0209-0028-000 C24 34 86 230,000,000 17% 190,000,000 0 0 85 01 30 136,875,000 1,610,294 85 53,125,000 625,000 190,000,000 2,235,294 OFERTA TERRENO

99 33 28 0 0

1801-04-0144-0028-000 K 37 21 52 400,000,000 100% 0 0 45 34 51 0 285 0 0 0 0 OFERTA TERRENO

42 28 48 0 0

153 02 40

1901-04-0843-0020-000 K36 20A 02 250,000,000 16% 210,000,000 0 0 90 01 34 157,500,000 1,750,000 84 52,500,000 625,000 210,000,000 2,333,333 OFERTA TERRENO

#DIV/0! 0 0 84 36 42 0 0 #DIV/0! 0 0 OFERTA TERRENO

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

45K36 cl 15 320,000,000 6% 300,000,000 0 0 0 320 300,000,000 937,500 300,000,000 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

60Cerca al terminal 14,990,000,000 20% 12,000,000,000 0 0 0 299,000 12,000,000,000 40,134 12,000,000,000 #DIV/0! OFERTAS INTERNET

61el buque 10,080,000,000 21% 8,000,000,000 0 0 0 5,040 8,000,000,000 1,587,302 8,000,000,000 #DIV/0! OFERTAS INTERNET

62Balatá 8,012,520,000 19% 6,500,000,000 0 0 0 5,341 6,500,000,000 1,217,001 6,500,000,000 #DIV/0! OFERTAS INTERNET

63La Primavera 7,800,000,000 23% 6,000,000,000 0 0 0 13,000 6,000,000,000 461,538 6,000,000,000 #DIV/0! OFERTAS INTERNET

64La Montañita 4,500,000,000 20% 3,600,000,000 0 0 0 12,000 3,600,000,000 300,000 3,600,000,000 #DIV/0! OFERTAS INTERNET

65Bodega San Benito 1,800,000,000 6% 1,700,000,000 0 0 1000 06 54 700,000 700,000,000 1,000 1,000,000,000 1,000,000 1,700,000,000 1,700,000

66Bodega Villa Johana 1,400,000,000 14% 1,200,000,000 0 0 659 06 64 920,941 606,900,000 659 593,100,000 900,000 1,200,000,000 1,820,941

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

FECHAAAAA - MM - DD

No. orden

Tasa Capitalización

Area Unidad Privada

Valor Integral

(m2)

MENU

B4

Numerar los datos de manera ascendente

C4

Numero Predial: Relacionar el número predial catastral del predio al que corresponde el dato obtenido en la investigación indirecta

D4

Relacionar la dirección encontrada en el sistema de información catastral. En caso de relacionar una dirección diferente a la que aparece en el sistema, hacer la correspondiente observación el la columna "Descripción"

E4

Relacionar el teléfono en el cual se obtuvo la información económica durante la investigación de mercado. Se puede relacionar más de un número.

F4

Se relacionará el valor inicial pedido en la investigación indirecta del mercado inmobiliario.

G4

Columna formulada, corresponde al porcentaje de negociación logrado en la investigación indirecta

H4

Relacionar el valor por el cual se logró negociar el predio investigado. En caso de ser una transacción ya realizada, será igual al valor inicial y por lo tanto el porcentaje de negociación será 0%

I4

Se anotará la fecha en la cual se realizó la investigación. En caso de ser una transacción realizada se anotará la fecha en la cual se realizó dicha transacción.

J4

Indice de Actualización: Se relacionará cuando el dato investigado corresponda a un avalúo o transacción realizada en años anteriores. En Observaciones se deberá anotar la fuente del índice utilizado.

K4

Se relaciona el valor actualizado al aplicar el índice de actualización. Cuando aplique.

L4

Se relacionará la Tasa de Capacitación cuando el dato investigado corresponda a un arriendo. En Observaciones se deberá hacer un breve resumen del cálculo de este índice.

M4

Relacionar el valor calculado aplicando la tasa de capitalización.

V4

Aplica para investigación indirecta realizada para predio sometidos al regimen de propiedad horizontal.

X4

Aplica para investigación indirecta realizada para predio sometidos al regimen de propiedad horizontal.

Z4

Aplica cuando el predio investigado se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal. Corresponde el valor negociado, menos el valor de parqueaderos y/o depósitos incluido en el valor investigado. NOTA: Si se aplicó el índice de actualización o la tasa de capitalización, se debe calcular con los valores obtenidos al aplicar estos indices (columnas K o M)

AA4

Aplica cuando el predio investigado se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal. Corresponde el valor negociado. Ej: Se vendió un apartemento en $40.000.000, el valor a relacionar es $40.000.000.

AB4

Columna calculada. Calcula el valor unitario integral sobre el área privada.

AC4

Anotar: 1. Aspectos relevantes del predio, 2. Mencionar tipo de predio ej, Edificio, Condominio, Centro comercial, Parque Industrial, Etc… 3. Otras observaciones relacionadas con el predio investigado.

AD4

Se relaciona: 1. Nombre: persona natural o jurídica que dio la información. 2. Teléfono: Fijo o movil 3. Fuente: terreno, internet, periódico, revista, entidad crediticia, lonja, etc…

AE4

Insertar foto de la fachada del predio

AF4

Insertar imagen de documento: recorte periódico, anuncio internet, anuncio revista, certificado de libertad, escritura de hipotéca, etc.

V5

Se relaciona el número de parqueaderos que se incluyen en el valor obtenido en la investigación

W5

Relacionar el valor total del (los) parqueadero(s)

X5

Se relaciona el número de depósitos que se incluyen en el valor obtenido en la investigación

Y5

Relacionar el valor total del (los) depósito(s)

Q6

Obtenido por el método de costo de reposición.

R6

Columna formulada; calcula el valor total de la construcción.

T6

Calculado por la diferencia del valor negociado y el valor total de la construcción. En caso de que el predio investigado tenga más de un tipo de construcción se deberá realizar el cálculo sobre el área total construida del predio. NOTA: Si se aplica el índice de actualización o la tasa de capitalización debe realizar el calculo sobre el valor obtenido al aplicar estos índices (Columna K o M).

U6

Columna Formulada. Divide el valor total del terreno por el area del mismo.


#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

#DIV/0! 0 0 0 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!

OBSERVACIONES


DIRECTOR TERRITORIAL Vo.Bo.


RELACIÓN DE PUNTOS FIJADOS PARA INVESTIGACIÓN ECONÓMICA


DIRECCIÓN TERRITORIAL MUNICIPIO / DEPARTAMENTO

ZONA: AÑO:

No. Pto. Número predial Dirección

ZONAS TERRENO EDIFICACIONES

ZHF ZHGE Area VALOR TOTAL Area Puntaje Tipo VALOR TOTAL

1 01-04-0835-0001-000 MARCELA CC UNICENTRO 80 160,000,000 2,000,000 49 76 76 11,734,694 575,000,000 15,000,000

2 MARCELA CC UNICENTRO 100 200,000,000 2,000,000 66 82 88 9,969,697 658,000,000 13,000,000

3 MARCELA CC UNICENTRO 3,010 6,020,000,000 2,000,000 12,563 82 74 3,500,756 43,980,000,000 3,979,941

9 MARCELA HOTEL DIAMANT BLUE 0 980 74 31 1,000,000

13 MARCELA VENTA DE VERDURAS 0 139 52 16 680,000

14 MARCELA SERVITECA 0 1,604 58 28 800,000

16 MARCELA K 36 CALLE24 0 79 62 01 700,000

16A 41 69 28 950,000

17 01-05-0414-0005-000 DIANA ATTMOSFERAS 03 17 492 95,481 0 528 80 16 1,500,000

18 01-05-0322-0001-000 LAURA EL CABRESTERO 03 14 3,752 178,231 0 238 60 02

18A 03 26 6,039 5,092 22 40 21

03 18 39,764 76,385

19 01-04-0497-0001-000 ANGELA JUNTO A LA FISCALÍA 04 11 135 241,885 1,200,000 36 35 01 500,000

19A 83 36 28 500,000

19B 7 60 82

19C 24 60 02

20 01-04-0195-0004-000 ROCIO CERCA AL SEMÁFORO 04 13 224 44,558 0 189 36 01 500,000

20A 34 45 28 750,000

21 01-04-0143-0013-000 ROCIO SAN BENITO 05 12 78 216,424 0 78 50 28 650,000

22 DIANA JARDIN 0

23 01-05-0397-0010-000 PAULINA 05 12 60 216,424 0 104 36 01 550,000

23A 01-05-0397-0010-001 05 12 10 44 28 700,000

24 01-05-0156-0029-000 LAURA ALBORADA 05 14 78 178,231 0 78 43 28 700,000

25 01-05-0109-0001-000 LEIDY ESPERANZA 05 10 200 254,616 0 191 41 28 700,000

26 01-05-0253-0001-000 DANIEL CALLE 7 05 13 157 190,962 0 155 67 01 900,000

ZHGE vigentes

Valor Unitario Vigente

Valor Unitario Investigado

Valor m2 comercial

investigado

Valor Integral Investigado

K 32 13 51EL PALMAR

K 32 13 51EL PALMAR

MENU

S6

Aplica para predios sometidos a régimen de propiedad horizontal





ZONA: AÑO:



ZHF ZHGE Area VALOR TOTAL Area Puntaje Tipo VALOR TOTALZHGE

vigentesValor Unitario

VigenteValor Unitario Investigado

Valor m2 comercial

investigado


MENU

26A 155 63 28 800,000

27 PAULINA CDA 06 15 11,935 159,135 0 333 51 34 700,000

27A 93 26 535 5,092 788 80 02

28 JORGE CONCESIONARIOS 0

29 ANGELA MOVISTAR 01 14 14 19,998 178,231 1,200,000 1,200,000 3,161 74 42 650,000

29A 254 74 28 1,000,000

29B 493 40 09

30 01-04-0183-0007-000 ROCIO B SAN BENITO 20 13 75 190,962 1,300,000 0 55 46 01 500,000

30A 10 60 02

31 01-04-0200-0029-000 ROCIO B SAN BENITO K37 C 23 20 13 97 190,962 0 88 51 01 650,000

32 DIANA JARDIN 0

33 01-05-0020-0001-000 PAULINA COMUNEROS 21 15 125 159,135 0 75 31 01 250,000

33A 21 15 17 40 02

34 01-05-0016-0014-000 PAULINA VILLA HUMBERTO 22 17 90 95,481 0 83 27 01 200,000

35 DIANA NUEVO RICAURTE 0

36 01-05-0311-0001-000 DANIEL COMUNEROS 24 21 84 31,827 0

37 DIANA JARDIN 0

38 LAURA ALBORADA 0

39 01-05-0639-0005-000 PAULINA CORALINA 30 13 90 190,962 0 90 43 01 600,000

40 01-05-0074-0030-000 ANGELA ESPERANZA 30 13 13 152 190,962 500,000 137 33 01 450,000

41 01-04-0042-0014-000 ANGELA GUATIQUÍA 30 11 11 222 241,885 700,000 185 43 01 550,000

42 LEIDY ESPERANZA VI 0 114 44 01 450,000

43 LEIDY ESPERANZA 0 94 33 01 380,000

44 PAULINA ALBORADA 32 15 113 159,135 0 101 36 01 450,000

44A 12 60 02

S6






ZONA: AÑO:



ZHF ZHGE Area VALOR TOTAL Area Puntaje Tipo VALOR TOTALZHGE

vigentesValor Unitario

VigenteValor Unitario Investigado

Valor m2 comercial

investigado


MENU

45 01-05-0606-0020-000 DANIEL ESPERANZA 33 21 109 31,827 0

46 01-05-0298-0042-801 PAULINA PIAMONTE 40 12 119 216,424 0 71 57 70 1,400,000

46A 11 60 82

47 01-05-0718-0116-801 LAURA LOS CEREZOS 40 13 105 190,962 0 106 48 70 1,200,000

48 01-05-0458-0295-802 ANGELA GALICIA 40 11 107 241,885 900,000 82 73 70 1,700,000

49 LEIDY ROSA BLANCA 0

50 LEIDY EL SOCIEGO 84 62,160,000 740,000 117 61 01 921,709 107,840,000

51 01-05-0741-0039-000 DANIEL ALBORADA 40 13 102 190,962 0 108 55 01 700,000

4 60 82

52 LEIDY ZR ROSA BLANCA 0 66 45 70 1,300,000

54 JORGE UNION DE ARROCEROS 0

55 01-05-0322-0001-000 LAURA SEMILLANO 71 17 20,411 95,481 0 302 43 34 650,000

55A LAURA SEMILLANO 4,229 69 06 550,000

56 01-05-0419-0001-000 ROCIO POSTOBÓN 72 16 102,357 127,308 310,000 1,391 55 34 700,000

56A 7,907 76 06 650,000

56B 1,385 48 06 450,000

57 MARCELA MONUMENTO ECOPETROL 0

S6





AÑO:

AVALÚO TOTAL

ImagenVigente Propuesto Increm.

155,062,000 735,000,000 3.74004

202,149,000 858,000,000 3.24439

50,000,000,000 #DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

71,090,000 71,089,295 -1E-05

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

896,380,000 -1

#DIV/0!

44,842,000 -1

#DIV/0!

33,407,712 #DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

85,545,000 #DIV/0!


Punto de Investigación

Indirecta Relacionada

W5

Relacionar el número consecutivo asignado a las ofertas o datos que soportan el valor unitario de terreno obtenido para el punto de investigación.




AÑO:

AVALÚO TOTAL





#DIV/0!

1,902,000,445 #DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

667,442,900 5,106,139,561 6.6503

#DIV/0!

#DIV/0!

279,110,000 -1

#DIV/0!

32,515,000 -1

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

2,674,000 -1

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

56,560,000 #DIV/0!

91,828,000 #DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

W5





AÑO:

AVALÚO TOTAL





3,469,000 #DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

60,185,000 #DIV/0!

#DIV/0!

170,000,000 #DIV/0!

50,885,000 #DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

17,353,184,000 -1

#DIV/0!

#DIV/0!

#DIV/0!

W5


CALCULO TABLA DE VIVIENDA (01)

PUNTO No. PuntajeValor m2 comercial investigado

15 69 1,000,00016 62 700,00019 35 500,00020 36 500,00023 36 550,00026 67 900,00030 46 500,00031 51 650,00033 31 250,00034 27 200,00039 43 600,00040 33 450,00041 43 550,00042 44 450,00043 33 380,00044 36 450,00050 61 921,70951 55 700,00058 21 250,00064 43 480,000

II 13 29 1,011,364 II14 30 1,412,815


ESTIMACIÓN PRECIO UNITARIO INVESTIGACIÓN DIRECTA E INDIRECTA


DIRECCIÓN TERRITORIAL CONDICIÓN

MUNICIPIO / DEPARTAMENTO URBANO r RURAL r CORREGIMIENTOS rPUNTO DE INVESTIGACION 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

NUMERO PREDIAL 01-04-0835-0001-000 0 0 0 0 0 0 10401610006000 0 10401600027000

Investigación Indirecta No.

1 2,000,000

Investigación Directa / Encuestado

JORGE DELGADILLO 2000000 2000000 2000000 1400000 1400000 1800000 1800000 1000000 1400000 1000000

CARLOS 2400000 2400000 2400000 1700000 1700000 2200000 2200000 1200000 1700000 1200000

MARIA 2000000 2000000 2000000 1400000 1400000 1800000 1800000 1000000 1400000 1000000

FERNANDO 1600000 1600000 1600000 1700000 1700000 2200000 2200000 800000 1700000 800000

MARTHA 2000000 2000000 2000000 1400000 1400000 1800000 1800000 1000000 1400000 1000000

0

0

0

0

0

Numero de Datos (n) 6.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0Promedio (X) 2,000,000.0 2,000,000.0 2,000,000.0 1,520,000.0 1,520,000.0 1,960,000.0 1,960,000.0 1,000,000.0 1,520,000.0 1,000,000.0

Desviacion Estandar (S) 252,982.2 282,842.7 282,842.7 164,316.8 164,316.8 219,089.0 219,089.0 141,421.4 164,316.8 141,421.4Coef. Variacion (CV) 5.2 6.3 6.3 4.8 4.8 5.0 5.0 6.3 4.8 6.3

Constante K 0.713 0.831 0.831 0.831 0.831 0.831 0.831 0.831 0.831 0.831Limite Inferior

1,819,673.9 1,764,979.5 1,764,979.5 1,383,465.4 1,383,465.4 1,777,953.9 1,777,953.9 882,489.8 1,383,465.4 882,489.8X - K * S

Limite Superior2,180,326.1 2,235,020.5 2,235,020.5 1,656,534.6 1,656,534.6 2,142,046.1 2,142,046.1 1,117,510.2 1,656,534.6 1,117,510.2

X + K * S

VALOR ADOPTADO $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 1,500,000 $ 1,500,000 $ 2,000,000 $ 2,000,000 $ 1,000,000 $ 1,400,000 $ 900,000

FECHAAAAA - MM - DD

MENU

CALCULO DE LAS ZONAS GEOECONÓMICASPID

1 $ 2,000,0002 $ 2,000,0003 $ 2,000,0004 $ 1,500,0005 $ 1,500,0006 $ 2,000,0007 $ 2,000,0008 $ 1,000,0009 $ 1,400,00010 $ 900,00011 $ 1,500,00012 $ 1,500,00013 $ 1,500,00014 $ 1,800,00015 $ 980,00016 $ 890,00017 $ 1,520,00018 $ 1,100,00019 $ 1,310,00020 $ 760,00021 $ 650,00022 $ 420,00023 $ 740,00024 $ 600,00025 $ 700,00026 $ 660,00027 $ 1,150,00028 $ 1,200,00029 $ 1,300,00030 $ 625,00031 $ 350,00032 $ 400,00033 $ 330,00034 $ 230,00035 $ 410,00036 $ 140,00037 $ 350,00038 $ 490,00039 $ 500,00040 $ 500,00041 $ 750,00042 $ 430,00043 $ 400,00044 $ 400,00045 $ 370,000

valor/m²

46 $ 650,00047 $ 520,00048 $ 950,00049 $ 700,00050 $ 700,00051 $ 580,00052 $ 370,00054 $ 1,900,00055 $ 360,00056 $ 310,00057 $ 1,100,00058 $ 360,00059 $ 450,00060 $ 360,00061 $ 780,00062 $ 310,00063 $ 230,00064 $ 360,000

64A $ 370,00064B $ 225,00064C $ 15,000

CALCULO DE LAS ZONAS GEOECONÓMICASPID

1 $ 2,000,000

01

2 $ 2,000,0003 $ 2,000,0006 $ 2,000,0007 $ 2,000,00054 $ 1,900,000

0214 $ 1,800,00017 $ 1,520,000

03

4 $ 1,500,0005 $ 1,500,00011 $ 1,500,00012 $ 1,500,00013 $ 1,500,0009 $ 1,400,00019 $ 1,310,000

0429 $ 1,300,00028 $ 1,200,000

0527 $ 1,150,00018 $ 1,100,00057 $ 1,100,0008 $ 1,000,000

06

15 $ 980,00048 $ 950,00010 $ 900,00016 $ 890,00061 $ 780,000

07

20 $ 760,00041 $ 750,00023 $ 740,00025 $ 700,00049 $ 700,00026 $ 720,00050 $ 700,00021 $ 650,00046 $ 650,00030 $ 625,00024 $ 600,00047 $ 545,00051 $ 580,00039 $ 500,00040 $ 500,00038 $ 490,00059 $ 450,00042 $ 430,000

10

22 $ 420,000

valor/m²

35 $ 410,000

1032 $ 400,00043 $ 400,00037 $ 390,00031 $ 390,00044 $ 400,00045 $ 370,000

11

52 $ 370,00064A $ 370,00055 $ 360,00058 $ 360,00060 $ 360,00064 $ 360,00033 $ 330,000

1256 $ 310,00062 $ 310,00034 $ 230,000

1363 $ 230,00064B $ 225,00036 $ 140,000 14

64C $ 15,000 15


FECHA

AAAA-MM-DD


INFORME DE AVALÚO No NUMERO PREDIAL

DEPARTAMENTO MUNICIPIO:

1. INFORMACIÓN BÁSICA DEL INMUEBLE

CORREGIMIENTOTIPO DE INMUEBLE RURAL URBANO

DIRECCIÓN/NOMBRE :

COMUNA/ BARRIO/VEREDA ESTRATO

2. INFORMACIÓN JURÍDICA

ESCRITURA PÚBLICA MATRÍCULA INMOBILIARIA PROPIETARIO

OBSERVACIONES:

3. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURASI NO SI NO VIAS

ACUEDUCTO GAS Peatonales

ALCANTARILLADO TELÉFONO Sin pavimentar

ENERGÍA ELECTRICA VIAS Pavimentadas

4. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

TIPOS DE EDIFICACIÓN:

ACTIVIDAD EDIFICADORA:

USOS PREDOMINANTES:

VÍAS DE ACCESO:

TIPO DE VÍAS:

INFLUENCIA DE LAS VIAS:

TOPOGRAFIA:

OTROS:

5. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE TERRENO

URBANO

ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA

UBICACIÓN EN MANZANA FORMA TOPOGRAFÍA FRENTE FONDO PROMEDIO

Esquinero Regular

Medianero Irregular

RURAL

ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA TOPOGRAFIA AHT VALOR POTENCIAL USO ACTUAL

6. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

TIPO DE PROPIEDAD NÚMERO DE PISOS ESTADO DE CONSERVACIÓN

No Propiedad Horizontal

Propiedad Horizontal DESTINO ECONÓMICO ÁREA DE CONSTRUCCIÓN

Condominio

UNIDAD A B C D

ESTRUCTURA:

MAMPOSTERÍA:

FACHADA:

CUBIERTA:

PISOS:

PUERTAS:

VENTANAS:

CIELO RASO:

COCINA:

BAÑOS:

OTROS:

AREA:

CODIGO DE USO:

PUNTAJE:

ANEXOS TIPO CONSERVACIÓN OBSERVACIONES

MEMORIA DE AVALÚO PUNTOS DE INVESTIGACIÓN ECONÓMICA PARA DETERMINACIÓN DE VALORES UNITARIOS DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN

DISPONIBILIDAD DE AGUAS SUPERFICIALES:

MENU


7. REGLAMENTACIÓN USO DEL SUELO VIGENTE

DECRETO/ACUERDO:

8. METODOLOGÍA VALUATORIA

9. CONSIDERACIONES U OBSERVACIONES GENERALES

10. RESULTADO DEL AVALÚO

ZONA HOMOGÉNEA FISÍCA AREA DE TERRENO VALOR UNITARO SUBTOTAL

-

-

UNIDAD DESTINOS PUNTAJE AREA VALOR UNITARO SUBTOTAL

-

-

-

-

ANEXO TIPO AREA VALOR UNITARO SUBTOTAL

-

-

-

TOTAL AVALÚO COMERCIAL -

11. REGISTRO FOTOGRÁFICO

TEXTO DESCRIPTIVO TEXTO DESCRIPTIVO

TEXTO DESCRIPTIVO TEXTO DESCRIPTIVO


AVALUADOR: FIRMA:


CALCULO DE ZONAS HOMOGÉNEAS GEOECONÓMICAS


DIRECCIÓN TERRITORIAL CONDICIÓN

MUNICIPIO / DEPARTAMENTO URBANO RURAL CORREGIMIENTOSZONA HOMOGÉNEA GEOECONÓMICA 01 02 03 04 05ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA 01 71-02 01-02-03 04-07 06-03-80

Punto de Investigación No. Valor Unitario Valor Unitario Valor Unitario Valor Unitario Valor Unitario Valor Unitario Valor Unitario Valor Unitario Valor Unitario Valor Unitario

01-04-0835-0001-000 1 2,000,000

2 2,000,000

3 2,000,000

6 2,000,000

7 2,000,000

54 1,900,000

14 1,800,000

17 1,520,000

4 1,500,000

5 1,500,000

11 1,500,000

12 1,500,000

13 1,500,000

9 1,400,000

19 1,310,000

29 1,300,000

28 1,200,000

27 1,150,000

18 1,100,000

57 1,100,000

Numero de Datos (n) 5.0 2.0 7.0 2.0 4.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

Promedio (X) 2,000,000.0 1,850,000.0 1,488,571.4 1,305,000.0 1,137,500.0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Desviacion Estandar (S) 0.0 70,710.7 39,761.2 7,071.1 47,871.4 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Coef. Variacion (CV) 0.0 2.7 1.0 0.4 2.1 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Constante K 0.831 3.321 0.640 3.321 0.998 #N/A #N/A #N/A #N/A #N/ALimite Inferior

2,000,000.0 1,615,200.0 1,463,143.5 1,281,520.0 1,089,724.4 #N/A #N/A #N/A #N/A #N/AX - K * S

Limite Superior2,000,000.0 2,084,800.0 1,513,999.3 1,328,480.0 1,185,275.6 #N/A #N/A #N/A #N/A #N/A

X + K * S

VALOR ADOPTADO $ 2,000,000 $ 1,800,000 $ 1,500,000 $ 1,300,000 $ 1,100,000

NOMBRE AVALUADOR FIRMA

FECHAAAAA - MM - DD

MENU

1. Formato Zonas Hogeneas Def.

Documents

Transcript of 1. Formato Zonas Hogeneas Def.