arquitecto agcAr, S.L.P. ARNALDO GUAL CAPLLONCH. (AUTOR MATERIAL Y REPRESENTANTE LEGAL)

promotor EXCMO. AYUNTAMIENTO DE SANTA MARGARITA. trabajo PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE EDIFICIO DE CENTRO CULTURAL DE SON SERRA DE MARINA. emplazamiento C/ DEL ANCLA, C/ DE LA OLIVERA, C/ DEL DOCTOR FLEMING. SON SERRA DE MARINA. TÉRMINO MUNICIPAL DE SANTA MARGARITA.

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DOCUMENTO 1. MEMORIA DESCRIPTIVA.

arquitecto agcAr, S.L.P. ARNALDO GUAL CAPLLONCH. (AUTOR MATERIAL Y REPRESENTANTE LEGAL)

promotor EXCMO. AYUNTAMIENTO DE SANTA MARGARITA. trabajo PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE EDIFICIO DE CENTRO CULTURAL DE SON SERRA DE MARINA. emplazamiento C/ DEL ANCLA, C/ DE LA OLIVERA, C/ DEL DOCTOR FLEMING. SON SERRA DE MARINA. TÉRMINO MUNICIPAL DE SANTA MARGARITA.

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arquitecto agcAr, S.L.P. ARNALDO GUAL CAPLLONCH. (AUTOR MATERIAL Y REPRESENTANTE LEGAL)

promotor EXCMO. AYUNTAMIENTO DE SANTA MARGARITA. trabajo PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE EDIFICIO DE CENTRO CULTURAL DE SON SERRA DE MARINA. emplazamiento C/ DEL ANCLA, C/ DE LA OLIVERA, C/ DEL DOCTOR FLEMING. SON SERRA DE MARINA. TÉRMINO MUNICIPAL DE SANTA MARGARITA. 1. MEMORIA DESCRIPTIVA. 1.1 AGENTES PARTICIPANTES. 1.1.1 PROMOTOR. El promotor es el Exmo. Ayuntamiento de Santa Margarita, con NIF P0705500G y domicilio en la Avenida des Pouas, 23 de Santa Margarita (07450).

1.1.2 ARQUITECTO. Arnaldo Gual Capllonch, con DNI 43066589D y domicilio en la calle Bisbe Pont, 6, bajos, del Puerto de Alcudia (07400). Está colegiado en el COAIB con el nº 323.950. Es autor material del trabajo y actúa como representante legal de la sociedad profesional de arquitectura agcAr, S.L.P., con NIF B57243636 y mismo domicilio. 1.1.3 OTROS TÉCNICOS Y/O AGENTES PARTICIPANTES. Teniendo en cuenta que se me ha encargado la misión completa y estudio de seguridad y salud en el trabajo, en la totalidad del proceso de elaboración de proyecto básico y ejecución de los trabajos de construcción se precisarán los siguientes técnicos y/o agentes participantes, en este momento todavía no definidos:

Arquitecto técnico director de las obras. No definido todavía. Coordinador de seguridad y salud. No definido todavía. Geólogo. Blau – Q Ingeniero redactor y director de la actividad. Sie Balear, S.L. Ingeniero redactor y director de la instalación de electricidad. Sie Balear, S.L. Ingeniero redactor y director de la instalación de climatización. Sie Balear, S.L. Empresa constructora. No definido todavía. 1.2 INFORMACIÓN PREVIA. 1.2.1 ANTECEDENTES. Se trata del encargo de la misión completa para la construcción de un edificio destinado a centro cultural Se me ha encargado igualmente la redacción del estudio de seguridad y salud en el trabajo, además de la coordinación del resto de agentes participantes descritos anteriormente a excepción de la empresa constructora. Se adjunta a continuación la resolución municipal de dicho encargo hacia mi estudio de arquitectura. No hay más antecedentes.

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1.2.2 EMPLAZAMIENTO. La parcela en la cual se construye este edificio queda definida por las calles del Ancla, calle de la Olivera y calle del Doctor Fleming de Son Serra de Marina, en el término municipal de Santa Margarita. 1.2.3 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO. Tal y como se ha explicado anteriormente, el solar en el que se ha de construir el edificio queda definido por las calles del Ancla, calle de la Olivera y calle del Doctor Fleming de Son Serra de Marina, presentando entonces una forma rectangular de dimensiones 128 m en sus lados perpendiculares a la costa y 65 m en sus lados paralelos a la costa. La superficie es pues de 8.320 m2. La parcela cumple con las dimensiones mínimas de parcela establecidas para la zonificación urbanística en la que se encuentra. Se han comprobado y tomado in situ las medidas, desniveles, ancho de los viales adyacentes y demás condiciones físicas que puedan afectar al desarrollo de los proyectos. Mientras que las calles paralelas a la costa presentan una topografía prácticamente plana, la calle perpendicular a la misma presenta un desnivel de considerable entre las calles paralelas a la costa, aspecto que no influye en el desarrollo de este proyecto por situarse el edificio junto a la calle próxima al mar, siendo prácticamente plano en su entorno. La parcela presenta una abundante vegetación de pinos, que serán conservados en la medida de lo posible. El solar se encuentra libre de edificación. La parcela presenta aparentemente todos los servicios urbanos que le otorgan condición de solar. Sin embargo, debe realizarse consulta a los servicios técnicos del Ayuntamiento de Santa Margarita a fin de determinar, si es necesaria, alguna medida especial para completar o mejorar dichos servicios. 1.2.4 FOTOGRAFÍAS DE LA PARCELA.

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1.2.5 MEMORIA URBANÍSTICA. La parcela presenta aparentemente todos los servicios urbanos que le otorgan condición de solar según el artículo 82 de la Ley del Suelo. Sin embargo, debe realizarse consulta a los servicios técnicos del Ayuntamiento de Santa Margarita a fin de determinar, si es necesaria, alguna medida especial para completar o mejorar dichos servicios. El edificio proyectado cumple con lo especificado en el artículo 73.a del texto refundido de la Ley del Suelo de 1976 y en el artículo 138.b del texto refundido de la Ley del Suelo de 1992. La Normativa aplicable son las NNSS 86 de Santa Margarita. La zonificación es docente cultural, perteneciente al núcleo urbano de Son Serra de Marina. La parcela cumple con las dimensiones mínimas de parcela determinadas por las NNSS 86 para esta zonificación, que son de 2.000m2 de superficie y 40 m de fachada. Además, se deja constancia de que por las dimensiones de la parcela y las dimensiones del edificio proyectado, será posible la división posterior de la parcela de este encargo siempre cumpliendo los mínimos previstos para esta zonificación, ya que el edificio proyectado no agota ni de lejos los parámetros urbanísitocs de una parcela mínima. Aún reservando una superficie de parcela de 2.000 m2 para este edificio, es susceptible de ampliación en el futuro. La edificación se ajustará a la alineación establecida en las NNSS de Santa Margarita. En el cuadro anexo a la memoria urbanística quedan indicadas las características aplicables y aplicadas.

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FOTOPLANO

NN.SS. 86 DE SANTA MARGARITA

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1.2.5 DATOS DEL EDIFICIO EN CASO DE REHABILITACIÓN, REFORMA O AMPLIACIÓN. Este proyecto contempla la construcción de edificio destinado a centro cultural de obra nueva, y por lo tanto no es de aplicación este apartado. 1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. 1.3.1 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO. PROGRAMA DE NECESIDADES. USOS. RELACIÓN CON EL ENTORNO. El edificio proyectado resuelve un programa de 2 salas de uso polivalente situadas cada una de ellas en las dos plantas del edificio. Además cada planta presenta un núcleo de comunicaciones verticales y un núcleo de aseos y servicios. Se ha resuelto el edificio de tal manera que en las salas proyectadas se puedan coger el máximo número de actividades que se puedan realizar. El edificio se integra en la zona de pinar del solar del que forma parte, respetándos este en la medida de lo posible. Volumetricamente el edificio es un paralelepípedo perfecto, con unos huecos verticales irrepetitivos en la zona de sala polivalente. La entrada al edificio queda marcada por una gran obertura de vídrio. Gran parte de la cubierta es inclinada y de teja árabe y presenta un vuelo que protege la zona de acceso del edificio. Existen partes de cubierta plana donde se ubicarán las instalaciones generales. 1.3.2 INTERVENCIÓN EN EDIFICIO EXISTENTES. TIPO DE OBRA. Este proyecto contempla la construcción de edificio destinado a centro cultural de obra nueva, y por lo tanto no es de aplicación este apartado. 1.3.3 DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA, SUPERFICIES CONSTRUIDAS. Planta baja Superficie construida cerrada 177.36 m2 Superficie construida de porches 7.50 m2 Planta piso Superficie construida cerrada 177,36 m2 1.4 NIVEL DE CUMPLIMIENTO DEL CTE Y LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO. 1.4.1 NIVEL DE CUMPLIMIENTO DEL CTE. Al solicitarse licencia de obras con posterioridad al 29/03/07, el CTE se aplica íntegramente (parte I y parte II). 1.4.2 PRESTACIONES DEL EDIFICIO. A continuación se indican las prestaciones del edificio proyectado a partir de los requisitos básicos indicados en el Art. 3 de la LOE y en relación con las exigencias básicas del CTE. Requisitos básicos: Según CTE En proyecto Prestaciones según el CTE

en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB-SI Seguridad en caso de incendio

DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

DB-SU Seguridad de utilización DB-SU De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente

para las personas.

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR Protección frente al ruido NBE CA88 De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las

personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB-HE

Ahorro de energía y aislamiento térmico

DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

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Funcionalidad - Habitabilidad D145/1997 D20/2007

De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

- Accesibilidad L 3/1993 D 20/2003

De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

- Acceso a los servicios

RDL1/1998 RD401/2003

De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

En el segundo y si procede, se indican las prestaciones del edificio acordadas entre el promotor y el proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.

Requisitos básicos: Según CTE En proyecto Prestaciones que superan el CTE

en proyecto Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede

DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI No procede

DB-SU Seguridad de utilización DB-SU No procede Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede Funcionalidad - Habitabilidad D145/1997 D20/2007 No procede - Accesibilidad L 3/1993 D 20/2003 No procede - Acceso a los servicios RDL1/1998 RD401/2003 No procede

Finalmente, en el tercer apartado se relacionan las limitaciones de uso del edificio proyectado

Limitaciones

Limitaciones de uso del edificio:

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las dependencias:

Las distintas dependencias solo podrán destinarse al uso previsto para ellas en el presente proyecto.

Limitación de uso de las instalaciones:

Las instalaciones sólo podrán utilizarse según las condiciones para las mismas planteadas en este proyecto, y que serán detalladas en el proyecto de ejecución.

1.5 DATOS DE PROYECTO SOLICITADOS EN EL DECRETO LEY 9/2008, DE 28 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA UN FONDO ESTATAL DE INVERSIÓN LOCAL Y UN FONDO ESPECIAL DEL ESTADO PARA LA DINAMIZACIÓN DE LA ECONOMÍA Y DE LA OCUPACIÓN. El REAL DECRETO-LEY 9/2008, de 28 de noviembre, por el que se crean un Fondo Estatal de Inversión Local y un Fondo Especial del Estado para la Dinamizacion de la Economía y el Empleo y se aprueban créditos extraordinarios para atender a su financiación, prevé en su artículo 5 que la solicitud de recursos del fondo la tramitará el Ayuntamiento frente a la Delegación de Gobierno, y constará, entre otros, de la siguiente documentación: 1. Modelo oficial de la solicitud. (a rellanar por el Ayuntamiento de Santa Margarita) 2. Memoria explicativa del proyecto de inversión en la que se especifique:

2.1. Contenido del proyecto. Se trata del proyecto básico y de ejecución para la construcción de un edificio destinado a centro cívico en la localidad de Son Serra de Marina, perteneciente al término municipal de Santa Margarita. Por tanto, a la vista del artículo 3 de REAL DECRETO-LEY 9/2008, de 28 de noviembre, por el que se crean un Fondo Estatal de Inversión Local y un Fondo Especial del Estado para la Dinamizacion de la Economía y el Empleo y se aprueban créditos extraordinarios para atender a su financiación, las obras pueden clasificarse dentro del punto 3: “3. Las de construcción, adecuación, rehabilitación o mejora de edificios y equipamiento sociales, sanitarios, funerarios, educativos, culturales y deportivos.” Este edificio presenta una superficie de aproximadamente 354 m2 sobre rasante repartidos en planta baja y en planta primera, y desarrolla un programa de salas multifuncionales, una por planta, a fin de atisfacer de la manera más amplia las necesidades culturales de la población en la que se ubica el edificio. Forman parte de este trabajo igualmente todos los proyectos complementarios que posibilitan la aprobación de este proyecto, la contratación de los trabajos de construcción y en consecuencia el inicio de las obras.

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2.2. Presupuesto del proyecto de inversión y plazo de adjudicación previsto.

El presupuesto del proyecto es el siguiente:

PEM (edificio + instalación): 321.472,66 € Presupuesto de seguridad: 6.520,00 € Total presupuesto: 327.992,66 € BI (6%) 19.679,56 € GG (13%) 42.639,04 € Total (PEM + BI + GG) 390.311,26 € IVA (16%) 62.449,80 € Total contrata 452.761,06 €

Se prevé que el proceso de contratación y adjudicación de las obras quede resuelto el 15 de abril de 2.009, de tal manera que se puedan iniciar las obras el 25 de abril de 2.009. Se estima que las obras se desarrollen en un plazo de 7 meses, y en consecuencia terminen el 25 de noviembre de 2.009.

2.3. Previsión de personas a ocupar en la ejecución del proyecto. Las diferentes fases de construcción del edificio requieren un número variable de trabajadores dependiendo del avance de la obra. Se estima que la media de trabajadores que han de intervenir en la construcción de este edificio es de 8.

2.4. Certificación de que es una obra no prevista en el presupuesto de la Entidad para el año 2009. (a aportar por el Ayuntamiento de Santa Margarita)

3. Acuerdo del Pleno o de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento, según proceda, en el que se apruebe el proyecto. (a aportar por el Ayuntamiento de Santa Margarita) 1.6 DOCUMENTACIÓN ADICIONAL PARA LA CONTRATACIÓN DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN. 1.6.1 FASES DEL PROYECTO. Este proyecto contempla la realización íntegra de un solo edificio. Debido a ello, es imposible dividir este proyecto en fases, debiéndose de ejecutar en una fase única. Se trata por tanto de una obra completa.

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1.6.2 PROGRAMA DE DESARROLLO DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN. Se prevé que el edificio se construya en siete meses. Fecha de inicio prevista: 25 de abril de 2.009 Fecha de finalización prevista: 25 de noviembre de 2.009.

OBRA: CENTRO CULTURAL C/ del Ancla, C/ de Olivera C/ Del Doctor Fleming- Son Serra

CAPITULOS

MOVIMIENTO DE TIERRAS

CIMENTACION

ESTRUCTURA

CUBIERTA

CERRAMIENTOS

TABIQUERIA

INSTALACIONES

ACABADOS

FACHADA

CARPINTERIA ALUMINIO

CARPINTERIA MADERA

URBANIZACIÓN

AYUDAS

MAYO JUNIO JULIO AGOSTO OCTUBRE NOVIEMBRESEPTIEMBRE

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1.6.3 EXPROPIACIONES. Según manifestación de los responsables municipales, la titularidad de la totalidad de la parcela en la que se desrrolla el trabajo es municipal, y por tanto, no es necesaria expropiación alguna. 1.6.4 CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA. A la vista del artículo 54 de la ley 30/07, de 30 de octubre, de contratos del sector público, para la ejecución de la obras contempladas en este proyecto se exigirá clasificación al contratista, al presentar el proyecto un presupuesto superior a 350.000 €. Esta clasificación debe ser: Grupo Subgrupo Categoría C 2 C Estructuras de fábrica u hormigón I 9 A Instalaciones eléctricas sin cualificación específica J 2 A Ventilación, calefacción y climatización A pesar de ello, en cumplimiento del artículo 54 de la ley 30/07 de 30 de octubre, de contratos del sector público, debido a que sólo parte de los trabajos de construcción deben realizarse por empresas especializadas, la clasificación en los grupos distintos al C podrá suplirse por el compromiso del empresario por subcontratar dichos trabajos a otros empresarios que dispongan de la clasificación aquí expuesta siempre que el importe de estos trabajos no excda del 50% del precio del contrato. 1.6.5 CLASIFICACIÓN ESTADÍSTICA DE PRODUCTOS POR ACTIVIDADES (CPA) EN LA COMUNIDAD ECONÓMICA EUROPEA. Las obras que se describen en este proyecto se clasifican, a la vista del reglamento CE 451/2008, de 23 de abril de 2.008, por el que se establece una nueva clasificación estadística de productos por actividades (CPA) […], de la siguiente manera: F Construcciones y trabajos de construcción 41.00 Edificios y trabajos de construcción de edificios 41.00.20 Edificios no residenciales Según el reglamento 213/2008, de 28 de noviembre de 2.007, […] por el que se aprueba el vocabulario común de contratos públicos (CPV), corresponde la siguiente clasificación: 45215222-9 Trabajos de construcción de centros cívicos 1.6.6 REVISIÓN DE PRECIOS. Se revisarán los precios cuando proceda a la vista del artículo 77 de la ley 30/07, de 30 de octubre, de contratos del sector público. La fórmula tipo a aplicar es la número 19 del decreto 3650/1970, de 19 de diciembre. Alcudia, 12 de enero de 2009.

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