1 Su Casa Propia. 2 Introducción Presentación de los instructores y de los participantes....
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1Su Casa Propia
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Su Casa Propia 2
Introducción
• Presentación de los instructores y de los participantes.
• Descripción general del módulo.
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Su Casa Propia 3
Presentación de los Participantes
• Su nombre.
• Sus expectativas, preguntas, e inquietudes acerca de la compra de una vivienda.
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Su Casa Propia 4
Propósito
Su Casa Propia:
• Proporcionar información sobre el proceso para comprar una vivienda.
• Describir varias opciones de hipoteca que usted puede usar para comprar una vivienda.
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Su Casa Propia 5
Objetivos
Al finalizar este curso, usted podrá:• Describir los beneficios y las dificultades
de alquilar una vivienda en comparación con ser el propietario de la misma.
• Identificar los pasos necesarios para comprar una vivienda.
• Identificar las preguntas que se deben formular para determinar si usted está en condiciones de comprar una vivienda.
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Su Casa Propia 6
Objetivos (Continuación)
• Identificar la terminología básica utilizada en una operación hipotecaria.
• Describir las ventajas y desventajas de las distintas opciones de hipoteca.
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Su Casa Propia 7
Agenda y Normas Básicas
• 90 minutos de duración
• Recreo de 10 minutos
• Métodos de capacitación
• Participación en clase
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Su Casa Propia 8
Beneficios de Alquilar una Vivienda
• No hay costos de mantenimiento de la propiedad.
• Contrato de alquiler por un año o menos.
• No hay impuestos a la propiedad ni seguro del propietario.
For Rent
Se Alquila
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Su Casa Propia 9
Beneficios de ser Propietario de una Vivienda
• Puede construir el capital sobre su vivienda y pedir prestado en contra de él.
• El valor de las viviendas generalmente aumenta.
• La vivienda es suya.• El interés de la hipoteca es deducible de
impuestos.• Puede para su vivienda la vivienda a sus
familiares.
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Su Casa Propia 10
Los Pasos Necesarios para Comprar una Vivienda
Paso 1: Determine si está en condiciones de comprar una vivienda.
Paso 2: Determine cuánta hipoteca puede solventar.
Paso 3: Determine qué opción de hipoteca es mejor para usted.
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Su Casa Propia 11
Los Pasos Necesarios para Comprar una Vivienda (Continuación)
Paso 4: Calificar para un préstamo.
Paso 5: Llegar a la liquidación.
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Su Casa Propia 12
Programas de Asistencia para Compradores de Vivienda
• Cuentas de Desarrollo Individual (IDA).
• Programas ofrecidos por las oficinas de la ciudad o del gobierno local.
• Instituciones financieras.
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Su Casa Propia 13
Características de los Programas Gubernamentales
• Pago inicial nulo o bajo.
• Estándares de financiación más flexibles.
• Términos de pago más largos.
• Requiere la capacitación del comprador.
• Algunas restricciones.
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Su Casa Propia 14
Componentes de un Pago de Hipoteca
• P = Capital (principal)
• I = Interés (Interest)
• T = Impuestos (Taxes)
• I = Seguro (Insurance)
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Su Casa Propia 15
¿Cómo se Pagan los Impuestos y el Seguro?
• En una cuenta de depósito en garantía, junto con el capital y el interés de la hipoteca.
• Separadamente -– Trimestral o semestral– Prima de seguro anual
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Su Casa Propia 16
Cuatro factores clave para la toma de decisiones en materia de créditos
• Capacidad• Capital• Reputación• Garantía
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Su Casa Propia 17
Calificación Previa
Proceso de calificación previa:
• Le permite saber cuánto puede solventar.
• Es informal, no involucra papeleo.
• Es una cifra aproximada.
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Su Casa Propia 18
Pre-aprobación
El proceso de pre-aprobación:
• En un compromiso del prestamista a prestarle dinero.
• Le permite saber cuánto dinero puede obtener.
• Le dice a los vendedores que usted está en condiciones de comprar una casa.
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Su Casa Propia 19
Opciones de Hipotecas
• Hipoteca tradicional
• Hipoteca sólo con interés
• Hipoteca de pago quincenal
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Su Casa Propia 20
¡Busque, Compare, Negocie!
• Busque en los periódicos locales y en Internet para tener una idea de los mejores términos y tasas.
• Negocie para obtener el mejor precio que pueda.
• Deje que los prestamistas compitan por su negocio.
• Obtenga los costos por escrito.
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Su Casa Propia 21
Estimado de Buena Fe
Un estimado es el costo de servicios de liquidación que el prestamista debe darle cuando usted solicita el préstamo.
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Su Casa Propia 22
Cuando la proporción deuda-ingreso excede lo recomendado
Debe:
• Haber demostrado capacidad para pagar más en gastos de vivienda.
• Mostrar pruebas de un buen historial crediticio o limitado uso del crédito.
• Hacer un pago inicial más grande.
• Tener reservas de efectivo.
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Su Casa Propia 23
Liquidación
La liquidación ocurre cuando un tomador de préstamo se encuentra con el vendedor y otros representantes para firmar los documentos que finalizarán la venta de la casa y todo financiamiento hipotecario.
• También llamado “cierre”.
• Declaración de Liquidación HUD-1
o HUD-1a.
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Su Casa Propia 24
Cómo Aprovechar su Capital en Vivienda
• Préstamos sobre el capital de una vivienda.
• Línea de crédito sobre el capital de una vivienda.
• Refinanciación con retiro de efectivo.
• Hipoteca revertida.