1 URBANISMO ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD GENERA PLUSVALÍA...
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URBANISMO
ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD
IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD
GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO COSTE URBANIZACIÓN ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA-
LES/LOCALES DEPORTIVAS ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES ZONAS SOCIALES/ESCOLARES VIARIAS
REVERSIÓN PARCIAL (10% APROVECHA-MIENTO MEDIO)
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URBANISMO
ORDENACIÓN/TRANSFORMACIÓN CIUDAD
IMPLICA FUNCIÓN SOCIAL PROPIEDAD
GENERA PLUSVALÍA MAYOR COSTE SUELO COSTE URBANIZACIÓN ASUNCIÓN DOTACIONES GENERA-
LES/LOCALES DEPORTIVAS ZONAS VERDES/ESPACIOS LIBRES ZONAS SOCIALES/ESCOLARES VIARIAS
REVERSIÓN PARCIAL (10% APROVECHA-MIENTO MEDIO)
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INSTRUMENTOS URBANÍSTICOS
SISTEMA URBANÍSTICO
ORDENACIÓN/PLANIFICACIÓN
RÉGIMEN SUELO
EJECUCIÓN/GESTIÓN PLAN
PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO
DISCIPLINA URBANÍSTICA
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CLASIFICACIÓN SUELO
URBANO CONSOLIDADO NO CONSOLIDADO
URBANIZABLE SECTORIZADO/PROGRAMADO NO SECTORIZADO/NO
PROGRAMADO
NO URBANIZABLE ESPECIAL PROTECCIÓN PRESERVADO/COMÚN
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SUELO URBANO
CIUDAD CONSOLIDADA CIUDAD HISTÓRICA ENSANCHE
ESCAPA ESFERA VOLUNTARISTA ADMINISTRACIÓN: REGLADO
SERVICIOS IDÓNEOS ACCESO RODADO VÍA PÚBLICA ABASTECIMIENTO DE AGUA SANEAMIENTO SUMINISTRO ENERGÍA ELÉCTRICA
INSERCIÓN MALLA URBANA
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SUELO NO URBANIZABLE
EXCLUÍDO PROCESO URBANIZADOR POR VALORES PROTEGIDOS POR MODELO TERRITORIAL
APROVECHAMIENTO RURAL EXPLOTACIÓN AGROPECUARIA TIERRA IUS AEDIFICANDI AGRARIO
VIVIENDAS SUBSUMIBLES EXPLOTACIÓN AGRARIA
ALOJAMIENTO EMIGRANTES IUS AEDIFICANDI SERVICIOS OBRA
PÚBLICA NÚCLEOS RURALES
APROVECHAMIENTO CUASI URBANÍSTICO CONSTRUCCIONES UTILIDAD PÚBLICA O
INTERÉS SOCIAL VIVIENDAS FAMILIARES AISLADAS
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SUELO URBANIZABLE
RESIDUAL
INTERVENCIONISMO/LIBERALI-ZACIÓN
PROGRAMADO
NO PROGRAMADO
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DEBERES DEL TITULAR DEL SUELO
EJERCICIO SEGÚN NORMATIVA URBANÍSTICA
DEBERES: COMÚN: USO, CONSERVACIÓN
REHABILITA-CIÓN. EQUIDISTRIBUCIÓN ESPECÍFICO: PROHIBICIÓN PARCELACIÓN
SNU
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CESIONES PROPIETARIOS
SUELO URBANO/NO CONSOLIDADO Y URBANIZABLE DOTACIONES GENERALES DOTACIONES LOCALES SEGÚN
ESTANDARES CESIÓN APROVECHAMIENTO
SUELO URBANO CONSOLIDADO COMPLETAR URBANIZACIÓN NO CESIONES
SUELO NO URBANIZABLE PRESTACIÓN COMPENSATORIA FIANZA
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DERECHOS USO SUELO
SEGÚN CALIFICACIÓN URBANÍS-TICA (INDUSTRIAL, RESIDEN-CIAL, EQUIPAMIENTOS)
SEGÚN NATURALEZA TERRENOS (AGRÍCOLAS, FORESTALES, GANADEROS, ETC.)
ACTUACIONES DE INTERÉS PÚBLICO O CUASI URBANÍSTI-CAS EN SNU
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PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA
FUNCIÓN PÚBLICA PRIVADOS PUEDEN PROMOVER ADMINISTRACIÓN APRUEBA
ARTICULADA ORDENACIÓN TERRI-TORIO (COMUNIDAD AUTÓNOMA)
LOS PLANES ORDENACIÓN TERRITO-RIO VINCULAN PGOU
RÉGIMEN LEGAL SUELO LIMITA DISCRECIONALIDAD
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CLASES PLANES URBANÍSTICOS
PLANEAMIENTO GENERAL PGOU NORMAS SUBSIDIARIAS PDS
PLANEAMIENTO DESARROLLO PAU-PLAN SECTORIZACIÓN PLAN PARCIAL PERI
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PLAN GENERAL CONTENIDO
DIVISIÓN TERRITORIO SEGÚN CLASE SUELO
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL INDUSTRIAL EQUIPAMIENTOS LOCALES
ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA SISTEMA COMUNICACIONES ESPACIOS LIBRES EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS AREAS DE REPARTO
PROGRAMA Y ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
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DOCUMENTACIÓN PGOU
MEMORIA Y ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS
PLANOS INFORMACIÓN Y ORDENACIÓN
NORMAS URBANÍSTICAS
PROGRAMA ACTUACIÓN Y ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
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MEMORIA
PLANEAMIENTO VIGENTE ANTERIOR
RESULTADO INFORMACIÓN PÚBLICO
MEDIO FÍSICO APROVECHAMIENTO, USOS Y
APTITUD SUELO VALORES PAISAJÍSTICOS,
ECOLÓGICOS, HISTÓRICOS, ETC. INCIDENCIA LEGISLACIÓN
SECTORIAL (PATRIMONIO HISTÓRICO, MEDIOAMBIENTAL, COSTAS, ETC.)
CARACTERÍSTICAS POBLACIÓN JUSTIFICACIÓN REDACCIÓN PLAN
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FORMACIÓN Y APROBACIÓN
CARÁCTER BIFÁSICO INTERVENCIÓN MUNICIPAL INTERVENCIÓN AUTONÓMICA /
ESTATAL LÍMITES JURISPRUDENCIALES
CARÁCTER NORMATIVO OBLIGAN A LA ADMINISTRACIÓN Y
A LOS PARTICULARES USOS PROVISIONALES CONTRA
PLAN RESPETO EDIFICACIONES
EXISTENTES: FUERA ORDENACIÓN
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PROCEDIMIENTO I
ACTOS PREPARATORIOS CONTRATACIÓN EQUIPO
REDACTOR: PREFERENTE MIXTO Y CON GESTORES
MESAS SECTORIALES PARTICIPACIÓN CIUDADANA
REDACCIÓN AVANCE INFORMACIÓN PÚBLICA
SUSPENSIÓN POTESTATIVA
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PROCEDIMIENTO II
ACTOS APROBATORIOS INICIAL/AYUNTAMIENTO
INFORMACIÓN PÚBLICA SUSPENSIÓN OPE LEGIS INFORMES SECTORIALES
PROVISIONAL/AYUNTAMIENTO NO INFORMACIÓN PÚBLICA SALVO MODIFICACIÓN SUSTANCIAL
DEFINITIVA/COMUNIDAD AUTÓNOMA
FUERZA EJECUTIVA TRAS PUBLICACIÓN REVISIÓN O MODIFICACIÓN
MISMO PROCEDIMIENTO SALVO CUALIFICADA
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EJECUCIÓN PLANEAMIENTO
OPERACIONES FÍSICA
URBANIZACIÓN JURÍDICA
EQUIDISTRIBUCIÓN CARGAS Y BENEFICIOS
PRESUPUESTO PREVIO APROBACIÓN PLANEAMIENTO
IDÓNEO PRESUPUESTO ULTERIOR
AREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO TIPO
UNIDAD DE EJECUCIÓN USO CARACTERÍSTICO
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MODELOS DE EJECUCIÓN
SISTEMAS DE ACTUACIÓN CLÁSICOS COMPENSACIÓN COOPERACIÓN EXPROPIACIÓN
SISTEMAS DE ACTUACIÓN NOVEDOSOS URBANIZACIÓN
DIFERIDA/AUTOCONSTRUCCIÓN AGENTE URBANIZADOR
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COMPENSACIÓN
INICIATIVA PRIVADA 50%
BASES ACTUACIÓN REGLAS DE FONDO
ESTATUTOS REGLAS FORMALES
PROCEDIMIENTO
JUNTA COMPENSACIÓN
PROYECTO PARCELACIÓN
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COOPERACIÓN
SISTEMA MIXTO GESTIÓN ADMINISTRACIÓN COSTES/BENEFICIOS PRIVADOS
OFICINA TÉCNICA AD HOC
ASOCIACIÓN ADMINISTRATIVA
REPARCELACIÓN
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EXPROPIACIÓN
VALOR REAL EXPECTATIVAS URBANÍSTICAS MUTUO ACUERDO: PREMIO
AVENENCIA JURADO EXPROPIACIÓN PAGO EN ESPECIE APROVECHAMIENTO
ADMINISTRACIÓN CESIONES APROVECHAMIENTO 100%
PROPIETARIO PRIVADO LIBERALIZACIÓN
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EXPROPIACIÓN POR AGENTE URBANIZADOR
INICIATIVA PRIVADA
INSTE INCUMPLIMIENTO DEBERES S. COMPENSACÍÓN
CONTENIDO OFERTA COMPRA TERRENOS(VALORACIÓN LEGISLACIÓN ESTATAL)
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PROYECTO URBANIZACIÓN Y COSTES
FASES Y PLAZOS SOLVENCIA GARANTÍAS ECONÓMICAS MEJORAS PMS
PROCEDIMIENTO APROBACIÓN PREVIA E INFORMACIÓN PÚBLICA
ANUNCIO Y FORMULACIÓN ALTERNATIVA
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INICIATIVA PÚBLICA
REQUISITO MÍNIMO PLIEGO
CUALQUIERA NO PIERDA CONDICIÓN URBANIZADOR
PREFERENCIA PROPIETARIOS MÍNIMO 50% SALVO SUSTITUCIÓN COMPENSACIÓN
CRITERIOS ADJUDICACIÓN BENEFICIO COLECTIVIDAD MAYOR VENTAJA PROPIETARIOS CALIDAD UBANIZACIÓN Y PLAZOS
ADJUDICACIÓN SE PUEDE A DOS O MÁS OFERENTES FORMALIZA CONVENIO DEBER PRESENTAR P. URBANIZACIÓN INICIA P. EXPROPIATORIO BONIFICACIÓN AVENENCIA LIBERACIÓN
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OTROS SISTEMAS
COOPERACIÓN ADMINISTRACIÓN PUEDE OPTAR GESTIÓN
INDIRECTA
COMPENSACIÓN INICIATIVA CUALQUIER PERSONA FÍSICA-
JURÍDICA PROPIETARIO O NO NO ESTABLECIDO OTRAS INICIATIVAS DE
PROPIETARIOS (NO SÓLO TÁCITAS) DOCUMENTACIÓN
ESTATUTOS-BASES ACTUACIÓN PREVISIÓN INCORPORACIÓN PROPIETARIOS ABONO
METÁLICO-CESIÓN SUELO NO INCORPORADAS EXPROPIACIÓN O
REPARCELACIÓN JUSTIFICACIÓN SOLVENCIA PODRÁ TRAMITARSE A LA VEZ PLAN
DESARROLLO-P.URBANIZACIÓN PLICA CERRADA
COSTES URBANIZACIÓN OFERTAS ADQUISICIÓN COMPENSACIÓN CESIÓN
TERRENOS
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PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO: CONTENIDO
BIENES PATRIMONIALES INCORPORADOS VOLUNTARIAMENTE
CESIONES SUELO VOLUNTARIAS OBLIGATORIAS METÁLICO
PRESTACIÓN COMPENSATORIA SNU MULTAS POR INFRACCIONES RECURSOS GESTIÓN Y BIENES
ADQUIRIDOS CUALQUIER TÍTULO
TANTEO RETRACTO RESERVAS
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RESERVAS DE TERRENOS
CUALQUIER CLASE SUELO INCLUSO SNU ESPECIAL PROTECCIÓN MEDIANTE PGOU O PROCEDIMIENTO UNIDAD EJECUCIÓN (PARQUE TECNOLÓGICO)
UTILIZACIÓN NO INMEDIATA REQUIERE MODIFICACIÓN/REVISIÓN PLANEA-MIENTO
REVERSIÓN AUMENTO DE VALOR
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29
DESTINO PATRIMONIO MUNICIPAL SUELO
FINES GENÉRICOS REGULAR MERCADO SUELO RESERVAS DE SUELO FACILITAR EJECUCIÓN PLANEAMIENTO Y
POLÍTICAS PÚBLICAS SECTORIALES
FINES ESPECÍFICOS/ DESTINO INCORPORADOS A URBANIZACIÓN Y
EDIFICACIÓN CONSTRUCCIÓN VIVIENDA DE
PROTECCIÓN PÚBLICA OTROS USOS DE INTERÉS SOCIAL DE
ACUERDO PLANEAMIENTO INGRESOS PREVISTOS LOUA OBRAS –
EQUIPAMIENTOS (197.2)
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DISCIPLINA COMPETENCIA MUNICIPAL
LICENCIAS OBRAS 1ª OCUPACIÓN
INSPECCIÓN PRESUNCIÓN VERACIDAD
PROTECCIÓN LEGALIDAD SUSPENSIÓN OBRA ILEGAL DEMOLICIÓN
RÉGIMEN SANCIONADOR MUNICIPAL INFRACCIONES SANCIONES