11-11-15 Frente de Renovacion Urbana
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www.oficinaurbana.com.ar
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CIUDAD DE ROSARIO FRENTE DE RENOVACIÓN URBANA
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RELACION CON LAS PROPUESTAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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RELACION CON LOS LINEAMIENTOS DEL PLAN URBANO ROSARIO
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RELACION CON LOS LINEAMIENTOS DEL PLAN URBANO ROSARIO
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RELACION CON LA ESTRUCTURA VIARIA
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RELACION CON LA ESTRUCTURA VIARIA Y EL PUERTO NORTE ROSARIO
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CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO – RED VIAL
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CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO – RED VIAL
+
ESPACIOS VERDES PUBLICOS
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CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO – RED VIAL
+
ESPACIOS VERDES PUBLICOS
+
PROYECTOS UNIDADES DE GESTION
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CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO – RED VIAL
+
ESPACIOS VERDES PUBLICOS
+
PROYECTOS UNIDADES DE GESTION
+
AREAS DESARROLLO PRIVADO
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CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
ENTORNO URBANO – RED VIAL
+
ESPACIOS VERDES PUBLICOS
+
PROYECTOS UNIDADES DE GESTION
+
AREAS DESARROLLO PRIVADO
+
ESPACIOS PUBLICOS – UG
=
INTEGRACION PUBLICO - PRIVADO
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CIUDAD DE ROSARIO RENOVACION URBANA DE PUERTO NORTE
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PARAMETROS URBANÍSTICOS
El área a desarrollar se encuentra próximo al desarrollo Puerto Norte Rosario, frente al Río Paraná y a un area de espacios verdes públicos. Según se comprende en los anexos gráficos de la normativa, comprende el frente de las manzanas 22 a 27 dentro del "Plan Especial "Barrio Pichincha", regulado por la ordenanza 8125/06, comprendiendo a la vez dentro de este el sector FRU 2 (Frente de Renovación Urbana) manzanas 22 a 27, pudiendo realizar en este frente exclusivamente tipologìas entre medianeras y edificios de perímetro libre de 13 m y 66 m de altura respectivamente. Según la ordenanza no se aplica fot o Índice edilicio, mientras que el Fos a aplicar es de 0,70, por lo cual las volumetrías resultantes, están restringidas por el fos, alturas y retiros obligatorios (6 m de las medianeras y 10 m entre volúmenes edificados, se pueden alinear a las líneas municipales dispuestas, sin sobrepasar con balcones o salientes de estos retiros). Pudiendo generar el masterplan del area a partir de estas restricciones y de la volumetría que se busca generar. Los usos admitidos son: vivienda en general, hotel y residencias; actividades comerciales; actividades gastronómicas; actividades culturales; actividades relacionadas con la salud; religiosas, educativas y deportivas.
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RELACIÓN CON LA CIUDAD
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NORMATIVA: REORDENAMIENTO PRIMER ANILLO PERIMETRAL ROSARIO
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NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA
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NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2
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AREA DE INTERVENCIÓN SOBRE NORMATIVA
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NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2 - ALTURAS
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NORMATIVA: PLAN ESPECIAL BARRIO PICHINCHA - FRU 1 Y 2 - RETIROS
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AREA DE INTERVENCIÓN SOBRE FOTO AEREA
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COMBINACION VARIANTES CONJUNTO FRENTE URBANO
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ESTUDIO DE VARIANTES TIPOLÓGICAS
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OPCION 1
OPCION 1
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OPCION 2
![Page 27: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/27.jpg)
OPCION 3
![Page 28: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/28.jpg)
OPCION 4
![Page 29: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/29.jpg)
OPCION 5
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OPCION 6
![Page 31: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/31.jpg)
OPCION 7
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MANZANA 22
Plan normativa FRU
Sup. Terreno m2 2.775,89
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 725,88
FOS 0,26
Indice edilicio 5,75
Edif. Bajos (4 p.) 0,00
Edif. Exentos (22p) 15.969,36
TOTAL 15.969,36
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 22 ORIGINAL
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MANZANA 22
Variante 1
Sup. Terreno m2 2.833,89
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.608,62
FOS 0,57
Indice edilicio 6,59
Edif. Bajos (4 p.) 3.711,90
Edif. Exentos (22p) 14.974,25
TOTAL 18.686,15
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
MANZANA 22 VARIANTE 01
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MANZANA 22
Variante 2
Sup. Terreno 2.833,89
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.931,13
FOS 0,68
Indice edilicio 6,61
Edif. Bajos (4 p.) 5.276,41
Edif. Exentos (22p) 13.464,66
TOTAL 18.741,07
MANZANA 22 VARIANTE 02
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
![Page 35: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/35.jpg)
MANZANA 23
Plan normativa FRU
Sup. Terreno 3.030,30
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.093,38
FOS 0,36
Indice edilicio 7,94
Edif. Bajos (4 p.) 0,00
Edif. Exentos (22p) 24.054,36
TOTAL 24.054,36
MANZANA 23 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 36: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/36.jpg)
MANZANA 23
Variante 1
Sup. Terreno 4.142,59
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 2.679,63
FOS 0,65
Indice edilicio 8,86
Edif. Bajos (4 p.) 4.948,72
Edif. Exentos (22p) 31.734,03
TOTAL 36.682,75
MANZANA 23 VARIANTE 01
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 37: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/37.jpg)
MANZANA 23
Variante 2
Sup. Terreno 4.737,78
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 3.178,44
FOS 0,67
Indice edilicio 7,74
Edif. Bajos (4 p.) 7.386,48
Edif. Exentos (22p) 29.300,00
TOTAL 36.686,48
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
MANZANA 23 VARIANTE 02
![Page 38: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/38.jpg)
MANZANA 23
Variante 3
Sup. Terreno 4.142,58
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 2.423,23
FOS 0,52
Indice edilicio 6,64
Edif. Bajos (4 p.) 4.504,96
Edif. Exentos (22p) 23.008,26
TOTAL 27.513,22
MANZANA 23 VARIANTE 03
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 39: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/39.jpg)
MANZANA 24
Plan normativa FRU
Sup. Terreno 3.558,42
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.072,06
FOS 0,30
Indice edilicio 6,63
Edif. Bajos (4 p.) 0,00
Edif. Exentos (22p) 23.585,32
TOTAL 23.585,32
MANZANA 24 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 40: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/40.jpg)
MANZANA 24
Variante 1
Sup. Terreno 3.839,43
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.610,35
FOS 0,42
Indice edilicio 7,20
Edif. Bajos (4 p.) 1.727,00
Edif. Exentos (22p) 25.929,20
TOTAL 27.656,20
MANZANA 24 VARIANTE 01
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
![Page 41: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/41.jpg)
MANZANA 24
Variante 2
Sup. Terreno 3.839,43
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.934,51
FOS 0,50
Indice edilicio 8,32
Edif. Bajos (4 p.) 2.360,00
Edif. Exentos (22p) 29.569,00
TOTAL 31.929,00
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
MANZANA 24 VARIANTE 02
![Page 42: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/42.jpg)
MANZANA 25
Plan normativa FRU
Sup. Terreno 4.829,65
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 3.251,44
FOS 0,67
Indice edilicio 8,29
Edif. Bajos (4 p.) 6.998,84
Edif. Exentos (22p) 33.038,06
TOTAL 40.036,90
MANZANA 25 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 43: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/43.jpg)
MANZANA 25
Plan Normativa FRU
Sup. Terreno 4.829,65
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 3.251,44
FOS 0,67
Indice edilicio 8,29
Edif. Bajos (4 p.) 6.998,84
Edif. Exentos (22p) 33.038,06
TOTAL 40.036,90
MANZANA 25 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 44: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/44.jpg)
MANZANA 25
Variante 1
Sup. Terreno 3.001,31
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 2.158,78
FOS 0,72
Indice edilicio 10,97
Edif. Bajos (4 p.) 3.235,12
Edif. Exentos (22p) 29.700,00
TOTAL 32.935,12
M2 A CONTRUIR
MANZANA 25 ORIGINAL MODIFICADA
DATOS GENERALES
![Page 45: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/45.jpg)
MANZANA 25
Variante 2
Sup. Terreno 4.829,65
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 3.402,23
FOS 0,70
Indice edilicio 8,41
Edif. Bajos (4 p.) 7.602,00
Edif. Exentos (22p) 33.038,06
TOTAL 40.640,06
M2 A CONTRUIR
MANZANA 25 ORIGINAL MODIFICADA
DATOS GENERALES
![Page 46: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/46.jpg)
MANZANA 26
Plan normativa FRU
Sup. Terreno 943,00
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 356,76
FOS 0,38
Indice edilicio 8,32
Edif. Bajos (4 p.) 0,00
Edif. Exentos (22p) 7.848,72
TOTAL 7.848,72
MANZANA 26 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 47: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/47.jpg)
MANZANA 26
Variante 1
Sup. Terreno 2.320,35
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.564,14
FOS 0,67
Indice edilicio 8,28
Edif. Bajos (4 p.) 3.376,56
Edif. Exentos (22p) 15.840,00
TOTAL 19.216,56
MANZANA 26 VARIANTE 01
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 48: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/48.jpg)
MANZANA 26
Variante 2
Sup. Terreno 3.761,98
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 2.578,74
FOS 0,69
Indice edilicio 6,19
Edif. Bajos (4 p.) 7.432,00
Edif. Exentos (22p) 15.840,00
TOTAL 23.272,00
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
MANZANA 26 VARIANTE 02
![Page 49: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/49.jpg)
MANZANA 26
Variante 3
Sup. Terreno 2.321,47
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.560,06
FOS 0,67
Indice edilicio 8,27
Edif. Bajos (4 p.) 3.360,24
Edif. Exentos (22p) 15.840,00
TOTAL 19.200,24
M2 A CONTRUIR
DATOS GENERALES
MANZANA 26 VARIANTE 03
![Page 50: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/50.jpg)
MANZANA 26
Variante 4
Sup. Terreno 2.321,47
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 1.312,18
FOS 0,57
Indice edilicio 9,70
Edif. Bajos (4 p.) 1.408,72
Edif. Exentos (22p) 21.120,00
TOTAL 22.528,72
MANZANA 26 VARIANTE 04
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 51: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/51.jpg)
MANZANA 27
Plan normativa FRU
Sup. Terreno 8.826,24
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 2.152,01
FOS 0,24
Indice edilicio 5,36
Edif. Bajos (4 p.) 0,00
Edif. Exentos (22p) 47.344,22
TOTAL 47.344,22
MANZANA 27 ORIGINAL
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 52: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/52.jpg)
MANZANA 27
Variante 1
Sup. Terreno 8.826,25
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 4.551,88
FOS 0,52
Indice edilicio 5,66
Edif. Bajos (4 p.) 11.151,52
Edif. Exentos (22p) 38.808,00
TOTAL 49.959,52
M2 A CONTRUIR
MANZANA 27 VARIANTE 01
DATOS GENERALES
![Page 53: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/53.jpg)
MANZANA 27
Variante 2
Sup. Terreno 8.826,25
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 4.947,03
FOS 0,56
Indice edilicio 6,51
Edif. Bajos (4 p.) 11.419,08
Edif. Exentos (22p) 46.029,72
TOTAL 57.448,80
M2 A CONTRUIR
MANZANA 27 VARIANTE 02
DATOS GENERALES
![Page 54: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/54.jpg)
MANZANA 27
Variante 3
Sup. Terreno 8.826,25
Alturas proy. 13 m / 66 m
Ocup.en PB 5.030,30
FOS 0,57
Indice edilicio 5,98
Edif. Bajos (4 p.) 12.850,00
Edif. Exentos (22p) 39.900,00
TOTAL 52.750,00
MANZANA 27 VARIANTE 02
DATOS GENERALES
M2 A CONTRUIR
![Page 55: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/55.jpg)
![Page 56: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/56.jpg)
![Page 57: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/57.jpg)
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![Page 67: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/67.jpg)
IMPLANTACIÓN
FRENTE DE RENOVACIÓN URBANA
![Page 68: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/68.jpg)
IMPLANTACIÓN – ÁREAS VERDES -
![Page 69: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/69.jpg)
PLANTA GENERAL DEL CONJUNTO
![Page 70: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/70.jpg)
PLANTA GENERAL DEL CONJUNTO + INTERVENCIÓN ÁREAS VERDES
![Page 71: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/71.jpg)
MANZANA 22 – ESTUDIO PARTICULARIZADO - PLANTA Y VISTAS -
![Page 72: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/72.jpg)
MANZANA 23 – PLANTA Y VISTAS -
![Page 73: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/73.jpg)
MANZANA 23 – VISTAS -
![Page 74: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/74.jpg)
MANZANA 24 – PLANTA Y VISTAS -
![Page 75: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/75.jpg)
MANZANA 25 – PLANTA Y VISTAS -
![Page 76: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/76.jpg)
MANZANA 26 – PLANTA Y VISTAS -
![Page 77: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/77.jpg)
MANZANA 27 – PLANTA Y VISTAS -
![Page 78: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/78.jpg)
MANZANA 27 – VISTAS -
![Page 79: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/79.jpg)
EL ESPACIO PÚBLICO – REFERENTES -
![Page 80: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/80.jpg)
EL ESPACIO PÚBLICO – REFERENTES -
![Page 81: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/81.jpg)
EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLES -
![Page 82: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/82.jpg)
EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLE RAMPA VEHICULAR -
![Page 83: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/83.jpg)
EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLE AMPLIACIÓN VEREDA -
![Page 84: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/84.jpg)
EL ESPACIO PÚBLICO – DETALLES SOLADOS -
![Page 85: 11-11-15 Frente de Renovacion Urbana](https://reader030.fdocumento.com/reader030/viewer/2022020122/5535f5524a7959fe128b47cc/html5/thumbnails/85.jpg)
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