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Conferencista

C.P. Jos Asuncin Neira Flrez

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INVERSIONINVERSION

ObjetivoObjetivo

#l obetivo de esta Nor$a es %rescribir el trata$ientocontable de las %ro%iedades de inversin las eiencias

de revelacin de in(or$acin corres%ondientes.

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AlcanceAlcance

#sta Nor$a ser4 a%licable en el reconoci$iento, $edicin

revelacin de in(or$acin de las %ro%iedades de inversin.

#ntre otras cosas, esta Nor$a ser4 a%licable %ara la

$edicin, en los estados (inancieros de un arrendatario, de

los derec*os sobre una %ro%iedad de inversin $antenida en

arrenda$iento ue se contabilice co$o un arrenda$iento(inanciero ta$bin se a%licar4 %ara la $edicin en los

estados (inancieros de un arrendador, de las %ro%iedades de

inversin arrendadas en ri$en de arrenda$iento o%erativo.

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AlcanceAlcance

#sta Nor$a no trata los %roble$as cubiertos en la N+C 16

Arrenda$ientos, entre los ue se incluen los siuientes:

a7-a clasi(icacin de los arrenda$ientos co$o

arrenda$ientos (inancieros u o%erativos8

b7#l reconoci$iento de las rentas %or arrenda$iento de

%ro%iedades de inversin 9ver ta$bin la N+C 1 +nresos

de Actividades ;rdinarias78

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N+C 3?.0?@

$odelo a valor razonable8

$odelo del costo.

Un $todo tiene ue ser ado%tado %ara toda la %ro%iedad

%ara inversin de la entidad. Se %er$ite el ca$bio sola$ente

si esto resulta en una %resentacin $4s a%ro%iada. -a N+C

3? observa ue esto es alta$ente i$%robable %ara el ca$biodesde el $odelo a valor razonable *acia el $odelo del costo.

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'edicin'edicin

'odelo a valor ra(onable: -a %ro%iedad %ara inversin se

vuelve a $edir a valor razonable, ue es la cantidad %or lacual la %ro%iedad %odr'a ser interca$biada entre %artes

conocedoras, dis%uestas, en una transaccin en

condiciones iuales. -as anancias o %rdidas ue suren

de los ca$bios en el valor razonable de la %ro%iedad %arainversin tienen ue ser incluidos en la utilidad o %rdida

neta %ara el %er'odo en el cual suren. >N+C 3?.05@

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'edicin'edicin

#l valor razonable debe re(lear los actuales estado circunstancias

del $ercado a la (ec*a del balance eneral. >N+C 3?.0@. -a $eor

evidencia del valor razonable nor$al$ente es dada %or los %recioscorrientes en un $ercado activo %ara %ro%iedad si$ilar en la $is$a

localizacin condicin sueto a si$ilares arrenda$iento otros

contratos. >N+C 3?.35@ #n ausencia de tal in(or$acin, la entidad

%uede considerar los %recios corrientes de %ro%iedades de

naturaleza di(erentes o suetas a condiciones di(erentes, %reciosrecientes en $ercados $enos activos con austes %ara re(lear los

ca$bios en las condiciones econ$icas, %roecciones de los

(luos de e(ectivo descontados con base en esti$ados con(iables de

los (luos de e(ectivo (uturos. >N+C 3?.3

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2N+C3?.55@

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'edicin'edicin

'odelo del costo: )es%us del reconoci$iento inicial, la%ro%iedad %ara inversin se contabiliza de acuerdo con el

$odelo del costo ue se establece en la N+C 1N+C 3?.5

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'edicin'edicin

)ransferencias a o desde la clasificacin como propiedad para

inversin: se deben *acer sola$ente cuando *aa ca$bio en el uso,

evidenciado %or: >N+C 3?.56@ inicio de ocu%acin %or %arte del%ro%ietario 9se trans(iere desde %ro%iedad %ara inversin *acia

%ro%iedad ocu%ada %or el %ro%ietario78 inicio de desarrollo con vista a la

venta 9se trans(iere desde %ro%iedad %ara inversin *acia inventarios78

(in de la ocu%acin %or %arte del %ro%ietario 9se trans(iere desde

%ro%iedad ocu%ada %or el %ro%ietario *acia %ro%iedad %ara inversin78inicio de un arrenda$iento o%eracional con otra %arte 9se trans(iere

desde inventarios *acia %ro%iedad %ara inversin78 o (in de la

construccin o del desarrollo 9se trans(iere desde %ro%iedad en el curso

de construccinEdesarrollo *acia %ro%iedad %ara inversin7.

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'edicin'edicin

Cuando la e$%resa decide vender una %ro%iedad %ara

inversin sin desarrollo, la %ro%iedad no se reclasi(ica co$o

%ro%iedad %ara inversin sino ue se trata co$o %ro%iedad

%ara inversin *asta ue se dis%one de ella.

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'edicin'edicin

Las siguientes reglas aplican para la contabilidad delas transferencias entre categor*as:

Para la trans(erencia desde %ro%iedad %ara inversin

llevada a valor razonable *acia %ro%iedad ocu%ada %or el

%ro%ietario o *acia inventarios, el valor razonable al ca$biodel uso es el costoG de la %ro%iedad se=n la nueva

clasi(icacin8 >N+C 3?.

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02

Para la trans(erencia desde %ro%iedad ocu%ada %or el

%ro%ietario *acia %ro%iedad %ara inversin llevada a

valor razonable, la N+C 1< se debe a%licar a %artir de la

(ec*a de la reclasi(icacin. Cualuier di(erencia ue

sura entre el valor en libros se=n la N+C 1< a esa(ec*a el valor razonable se trata co$o revaluacin

se=n la N+C 1N+C 3?.

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Cuando la entidad co$%leta la construccinEdesarrollo

de una %ro%iedad %ara inversin ue ser4 llevada a

valor razonable, cualuier di(erencia entre el valor

razonable a la (ec*a de la trans(erencia los anteriores

valores en libros debe ser reconocida en la utilidad o

%rdida neta %ara el %er'odo. >N+C 3?.

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03

'edicin'edicin

Disposicin

-a %ro%iedad %ara inversin debe ser desHreconocida en la

dis%osicin o cuando la %ro%iedad %ara inversin es retiradaen (or$a %er$anente del uso de su dis%osicin no se

es%eran bene(icios econ$icos. -a anancia o %rdida en la

dis%osicin debe ser calculada co$o la di(erencia entre los

resultados netos de la dis%osicin el valor en libros delactivo debe ser reconocida co$o inreso o asto en el

estado de resultados. >N+C 3?.

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jercicio +jercicio +

Una entidad debe $edir sus %ro%iedades de inversin tras

el reconoci$iento inicial:

a7Al valor razonable o a%licando el $odelo de costoH

de%reciacinDdeterioro 9la $is$a %ol'tica contable %ara

todas las %ro%iedades de inversin7.b7Al valor razonable o a%licando el $odelo de costoH

de%reciacinDdeterioro 9o%cin realizada %artida %or

%artida7.

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