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ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAETE 1.0 Caractersticas de los principales proyectos de playa en ejecucin El censo de obras realizado en julio de 2013 en los distritos correspondientes a San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul en la provincia de Caete report una actividad edificadora consistente en la construccin de casas y departamentos de playa para uso propio y para oferta. Distrito de San Antonio El censo del ao 2013 registr en la Playa Las Gramas (km 70 de la Panamericana Sur) la construccin de dos casas. Playa Canarias (km 70,5 de la Panamericana Sur) no registr actividad edificadora en esta oportunidad. Entretanto la playa Tres Islas ubicada asimismo a la altura del km 70,5 de la Panamericana Sur registr la construccin de tres casas de playa. A la altura del km 70,8 de la Panamericana Sur se localizan las playas Puerto Nuevo y Lagunas de Puerto Viejo. En la primera, el censo de obras registr la construccin de cinco casas, mientras que en las segunda la construccin de dos casas. A la altura del km 73,5 se localiza el Condominio Los Andenes de San Antonio, proyecto habilitado para la edificacin de casas y edificios multifamiliares. En esta oportunidad el censo de obras registr la oferta de 20 departamentos. Oasis de San Andrs se localiza en el km 74 de la Panamericana Sur, en el distrito de Santa Cruz de la Flores, donde se registr la construccin de seis casas de campo. En Las Praderas de San Andrs (km 75 de la Panamericana Sur) se registr la edificacin de cinco de casas de campo. A la altura del km 79 de la Panamericana Sur se ubica la playa Boca Len que registr la construccin de una casa. Distrito de Mala El Condominio Costa del Campo ubicado en el km 84,3 de la Panamericana Sur, el censo registr la construccin de una casa de playa. El club de playa Totoritas se encuentra ubicado en el km 86 de la Panamericana Sur y en esta oportunidad se registr la construccin de cinco casas. A continuacin se localiza el club de playa La Macarena donde no se registr actividad edificadora. Los clubes de playa Barceloneta (km 88 de la Panamericana Sur), la Unin Bblica Kawai y el Tallouk Club (km 89 de la Panamericana Sur) tampoco registraron actividad constructora. En el km 88 de la Panamericana Sur se ubica el Complejo Residencial de Playa Laguna Mar proyecto habilitado con 160 lotes para las futuras casas donde el censo registr la construccin de una casa. Puerto Madero se ubica en el km 89 de la Panamericana Sur y el censo de obras registr en esta ocasin la construccin de veinte casas. En playa Bujama (km 90 de la Panamericana Sur) no se registr en esta ocasin actividad edificadora.

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Distrito de Asia El distrito de Asia se extiende desde la altura del km 92,5 de la Panamericana Sur hasta el km 119, en una extensin de aproximadamente 26 000 ha. La mayora de los condominios poseen extensiones de cerca de 10 ha y un promedio de 150 lotes cada uno. Los ms antiguos poseen una gran cantidad de lotes construidos mientras que los ms recientes tienen una gran parte edificada. El km 92,5 de la Panamericana Sur se ubica Chocalla y sirve de ingreso para las siguientes playas: Quebrada de Mar, Los Farallones, Arena y Campo, La Venturosa, Puesta el Sol, Sol de Asia y Real Club. El proyecto Quebrada del Mar consiste en un condominio que reunir setenta casas en tres filas escalonadas. En Los Farallones se registr la construccin de cuatro casas. Las playas Arena y Campo, La Venturosa, Sol de Asia y la sede del Real Club no registraron actividad edificadora. En el club de playa Chupikalla (km 94,5 de la Panamericana Sur) el censo de obras registr la construccin de una casa. A continuacin en el club de playa Lobo Blanco (km 95 de la Panamericana Sur) no se registr actividad edificadora. A la altura del km 95 de la Panamericana Sur se localizan las playas Las Arenas, Club Playa Del Golf I II Etapa, Playa Del Golf III Etapa, Bora Bora y Playa del Sol. En la playa La Arenas no se registr actividad edificadora; en el Club Playa Del Golf I II Etapa la edificacin de diez casas; en el Club Playa Del Golf III Etapa la construccin de catorce casas. En las sedes de playa Bora Bora y en el club Playa del Sol se registr la edificacin de dos casas en cada una de stas. Playa El Coral es un proyecto de casas de playa consistente en 469 lotes desde 236 m2 hasta 308 m2. Contar con un moderno Club House, gimnasio, zona de recreacin y estacionamientos. La Asociacin Civil Club Playa Blanca (km 96,3 de la Panamericana Sur) no registr actividad edificadora. A la altura del km 97,5 de la carretera Panamericana Sur se ubica el acceso para los clubes de playa La Isla, Los Flamencos, Las Brisas, Los Delfines, Galpagos, Mar Azul, Cayma y Condominio Las Rocas. En el club de playa La Isla, el censo de obras registr la construccin de dos casas, mientras que en Cayma la de una casa. En las sedes de playa Las Palmas (km 98 de la Panamericana Sur) se registr la construccin de dos casas mientras que en playa Los Cocos localizada en el km 98,5 de la Panamericana Sur se report una casa en construccin. El club Playa Kapala (km 98,5 de la Panamericana Sur) se registr dos casas de playa en edificacin. En el Club Sol y Mar (km 98,5 de la Panamericana Sur) no se registr construccin de casas. El condominio Asia Soleil se localiza a la altura del km 97,7 de la Panamericana Sur y contar con piscinas para adultos y nios, jardines, club house y un rea social para parrillas.

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El proyecto total contempla la construccin de 240 departamentos que sern implementados en 24 edificios. En Playa Bonita y en Haras Rancho Sur (km 98,8 de la Panamericana Sur) no se registr actividad edificadora. Los clubes Rinconada Beach y Los Algarrobos no registraron en esta oportunidad actividad edificadora.

En el club Costa del Sol (km 98,9 de la Panamericana Sur), en el Condominio Palabritas (km 98,9 de la Panamericana Sur) no se registr actividad edificadora. En playa Cocoa Beach (km 100 de la Panamericana Sur) se registr la construccin de una casa de playa. En la sede de playa Las Gaviotas (km 100 de la Panamericana Sur) el censo de obras registr la construccin de tres casas de playa. En el km 101 de la Panamericana Sur se localiza La Jolla de Asia consistente en un proyecto turstico de lujo donde Crystal Lagoons en asociacin con Inversiones Tenerifa del Grupo Musiris llevan a cabo con una inversin de US$ 160 millones, la construccin de 550 unidades residenciales y una laguna cristalina navegable de 5,5 ha. El rea del proyecto es de 370 000 m2 y se entregar con sus pistas acabadas, malecones y vas peatonales con pisos decorativos y una ciclova de ms de 2,5 kms, todas debidamente sealizadas e iluminadas. Al momento del censo de obras se registraron cuarenta y ocho departamentos en proceso de construccin. En el km 101,5 de la antigua Panamericana sur se localiza El Mirador de Asia compuesto de 166 casas y 40 departamentos en 5 edificios. En el km 107 se localiza el condominio Asia Azul compuesto por 136 casas y 36 departamentos con vista al mar. El condominio Asia Bonita se ubica a la altura del km 107,3 de la Panamericana Sur y consiste en un condominio de 124 casas con club house, piscinas, cancha de tenis y amplias reas verdes. Entretanto el condominio Asia del Mar cuenta con 172 casas. El condominio Asia del Sol, localizado en el km 108 cuenta tambin con 172 casas. Finalmente el condominio Asia del Sur ubicado en el km 108,3 tiene 158 casas. Entre los kms 107 y 108 de la Panamericana Sur la empresa Inmobiliaria Corpem tiene como proyecto construir el centro comercial Sunset Boulevard. En el km 109 de la Panamericana Sur se localiza Nueva Asia que al momento del censo se construan 20 unidades de la primera etapa. Asimismo en el km 109 de la Panamericana Sur en Sarapampa se viene desarrollando el Vista Pacfico Resort consiste en un Condo Hotel 5 estrellas que se levanta sobre un rea de 25 000 m2 perteneciente a la cadena de hoteles The Best Western Premier y que contar con 116 habitaciones compuestas por 90 suites, 2 suites presidenciales, 12 bungalows y 6 duplex de lujo con vista al mar. Adems dispondr de piscina, saln de billar, canchas de deportes, steakhouse, lobby, lounge, spa, boutiques, restaurantes, gimnasio, y una sala de conferencias para 330 personas, entre otros ambientes.

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En el km 109 de la Panamericana Sur, se viene desarrollando un centro de almacenes denominado American Storage y que comprende un total de 120 espacios en un rea de 4 ha. El proyecto demandar una inversin de US$ 6 millones. Condominios Alta Mar se desarrolla en el km 109 Panamericana Sur en Sarapampa con 54 unidades multifamiliares en ventas anticipadas. El condominio Las Terrazas de 7,5 ha se ubica al lado del hotel y cuenta con 96 lotes de 220 m2 cada uno los cuales se vienen comercializando. Adems contar con un total de 72 departamentos de edificios de tres pisos cuya construccin fue registrada por el censo de obras. El condominio Ventanas del Mar est ubicado sobre la colina adyacente al proyecto La Terrazas y cuenta con 80 lotes de entre 300 m2 y 520 m2. Ofrece una vista de la playa y al hotel y contar con 8 estacionamientos por propietario e ingreso directo a la playa. Las playas La Riviera Francesa (km 110,7 de la Panamericana Sur) y La Riviera Italiana (111,6 de la Panamericana Sur) no registraron actividad edificadora. El Club Nutico Asia-Resort que promueve el grupo peruano Value Builder en el km 114 de la Panamericana Sur, construir tambin un centro comercial con vista al mar que tendr unos 400 mil m2 y se ubicar en un terreno de 12 ha. Tendr boutiques, cines, restaurantes de comida rpida y tienda boutiques para el pblico en general. El centro comercial demandar una inversin entre US$ 45 y 50 millones adicionales a los US$ 40 millones que se necesitarn para el complejo turstico recreacional de 600 bungalows, piscinas, canchas deportivas, anfiteatro, bares y restaurantes. En una primera etapa se inaugurarn unas 50 unidades, a fines del 2015 estara lista la segunda etapa y para el 2016 se espera culminar el proyecto. En las playas Leoncitos (km 115 de la Panamericana Sur) y La Encontrada el censo de obras no registr actividad edificadora. En la playa La Escondida (km 116,1 de la Panamericana Sur) se registr la construccin de una casa de playa. Playa Palillos (km 116,6) no registr actividad edificadora, mientras que en playa El Misterio (km 117) registr la construccin de seis casas. Distrito de Cerro Azul En la playa Barrancadero (km 119 de la Panamericana Sur), el censo de obras registr la construccin de una casa. En la playa Maradentro (km 120 de la Panamericana Sur) no se registr actividad edificadora. El Club Vela (km 120,8 de la Panamericana Sur) tampoco registr construccin alguna. El censo de obras registr en la playa Lomas del Mar (km 121,6 de la Panamericana Sur) la construccin de once casas de playa para uso propio. En Playa La Quebrada (km 122 de la Panamericana sur) el censo de obras no registr en esta oportunidad actividad edificadora. A la altura del km 122 de la Panamericana Sur se localizan las playas Puerto Fiel y Toyo Seco. En esta ltima se registr la construccin de una casa.

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En la playa Punta Corrientes (km 123 de la Panamericana Sur) se report la construccin de tres casas. En el km 123 de la Panamericana Sur se ubica la sede del club Isla del Sol que en esta oportunidad no registr construccin alguna. La playa Las Palmeras (km 125 de la Panamericana Sur) registr la construccin de siete casas de playas. El club de playa La Honda report la construccin de ocho casas de playa. La playa Los Lobos localizada a la altura del km 127 de la Panamericana Sur report la construccin de una casa. El proyecto Lobo Azul es un condominio privado donde se desarrollar casas de playa con 68 lotes y 12 departamentos. En el km 127,8 de la Panamericana Sur se localiza la playa Azul y el censo report la construccin de cinco viviendas. No se registr actividad edificadora en la playa Cerro Colorado (km 128 de la Panamericana Sur). En Cerro Azul localizado a la altura del km 132 de la Panamericana Sur no se registr actividad edificadora. 2.0 Actividad edificadora El censo de obras en proceso de construccin registr a julio de 2013 una actividad edificadora que asciende a 133 260 m

2 (Ao 2012: 87 551 m

2; Ao 2011: 107 262 m

2)

Cuadro A La proporcin ms representativa del rea edificada que comprende las playas de Caete se realiza con fines no comercializables y que representan el 38,13% de la proporcin destinada principalmente a tipo de vivienda unifamiliar y otros usos. Las edificaciones destinadas para fines comercializables representan el 61,87% equivalente a 82 449 m

2 para uso de vivienda y otros usos. (Ao 2012: 45,06% y 39 453 m

2).

Las edificaciones destinadas a la oferta alcanzaron un peso relativo de 30,72% representado en su mayora por 276 unidades de vivienda dirigido al uso multifamiliar (departamentos). Entretanto las edificaciones vendidas obtuvieron una proporcin del 31,15% que se encuentra representado mayoritariamente por 304 unidades de vivienda dirigido al uso multifamiliar. 3.0 Oferta de edificaciones Las viviendas que a julio de 2013 se encuentran destinadas para su comercializacin, se localizan en los distritos de San Antonio y Asia, con un total de 276 unidades compuestas de 276 departamentos. Los cuadros del B G, resaltan las principales caractersticas de la vivienda entre las cuales se pueden mencionar las siguientes:

El rango de oferta con mayor cantidad de las viviendas (departamentos) se ubica en el intervalo de US$ 80 001 a US$ 100 000 con 85 unidades (6 225 m

2) mientras que el

mayor metraje de departamentos en el rango de precio US$ 150 000 a US$ 200 000 con 73 unidades y 10 580 m

2. Cuadro B

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El intervalo de reas de los departamentos en oferta fluctan principalmente entre 61 m2

a 80 m2

con 106 unidades (7 734 m2). Le sigue en orden de importancia del intervalo de

reas entre 201 m2 a 300 m

2 con 61 unidades y 14 092 m

2. Cuadro C

El precio promedio de las viviendas (departamentos) en oferta es de US$ 194 989, con rea media de 142,3 m

2 y precio promedio por metro cuadrado de US$ 1 331 (Ao 2012:

US$ 149 588; 134,0 m2

y US$ 1 161 por m2 ) Cuadro D

Dentro de los rangos de precio existente, las viviendas con mayor nmero de unidades ascienden a 85 y se localizan en el rango de precio de US$ 80 001 a US$ 100 000 con 30,80%. A nivel de sector urbano, Asia con 271 unidades obtiene una participacin del 99,19% del total. Cuadro E

El 38,77% de las unidades en oferta inmediata ingresaron al mercado antes de julio de 2012 (107 unidades), mientras que el 36,96% de aquellas entre febrero y julio del 2013 (102 unidades). Cuadro F

A julio de 2013, 174 unidades de vivienda se encontraban con retraso en ventas y se ubican principalmente en el rango de precio comprendido entre US$ 80 001 a US$ 100 000. Cuadro G

El principal rango de las viviendas (departamentos) vendidas se ubica en el intervalo de US$ 150 001 a US$ 200 000 con 105 unidades y 17 826 m

2. Cuadro H