20° COMITÉ TECNICO DE LOS FIDEICOMISOS No.303828 y … para CKD - 17 febr… · US$3.60 sf/yr. o...

16 de agosto de 2007

20° COMITÉ TECNICODE

LOS FIDEICOMISOSNo.303828 y No.304441

Febrero 2016

1


VIVIENDAFebrero 2016

I. Información actualizada sobre las Inversiones de la Plataforma Tierra para Vivienda

2

Inversiones Realizadas

Vivienda

20

15

* Al 12 Febrero 2016

PROYECTO CIUDADINVERSION

TOTAL

TOTAL

VIVIENDAS

PRECIO

PROMEDIO

VIVIENDA

TIR

REVISADA

SALIDA

Torres de Mayorazgo Puebla $18,425,711 $32,420,821 176% 432 440 102% $450,000 20.08%

Perla del Golfo La Paz $55,953,751 $20,742,488 37% 2,994 543 18% $304,000 19.15%

Playa Azul Playa del Carmen $22,380,633 $23,686,003 106% 315 201 64% $602,719 19.25%

Los Prados Yautepec $51,561,529 $33,297,033 65% 1,028 462 45% $596,693 20.05%

Pomoca 7 Villahermosa $22,778,442 $21,450,946 94% 445 173 39% $636,353 23.74%

Pomoca 9 Villahermosa $21,284,512 $13,190,385 62% 578 142 25% $437,500 24.58%

Pueblito Lindo Irapuato $96,874,355 $17,945,990 19% 2,894 236 8% $415,314 19.55%

Mayorazgo Floresta Puebla $30,126,023 $1,123,936 4% 512 9 2% $573,278 22.11%

Perla del Golfo II La Paz (Crédito) $10,000,000 $5,220,458 52% 20.00%

Moralta Querétaro $25,667,368 $148,804 1% 500 $467,122 23.01%

Brisas del León Chihuahua $28,194,179 $0 0% 319 $551,991 26.20%

La Cima Querétaro $24,207,374 $212,090 1% 168 $1,412,976 24.80%

Sierra Vista Irapuato $66,932,651 $94,811 0% 483 $1,146,261 23.56%

El Milagro San Miguel de Allende $39,138,488 $9,974,020 25% 225 26 12% $1,828,889 26.55%

$513,525,016 $179,507,785 35% 10,893 2,232 20% $509,639

VIVIENDAS

COBRADAS*MONTO COBRADO

3


INDUSTRIALFebrero 2016

II. Información actualizada sobre las Inversiones de la Plataforma Industrial

Actualización – Proyectos en Proceso. REY Pharr Bridge

IGS CKD Q4 Update 4IGS Industrial

• En Proceso – 3M (productos médicos) puso “on-hold” su proyecto de mover operaciones a Mexico

• En Proceso – Empresa Kolder (recipientes de enfriamiento) para rentar 140,000 a 165,000 SF en Pharr Bridge. Renta base de US$4.68 SF/RY

a 5 años y US$4.56 a 7 años SF/YR en edificio II. Nos encontramos detallando costos de NNN y CAM. Posible reunión en 2 semanas.

• En Proceso – Empresa Johnson Matthey (autopartes) para rentar edificio IV y anexo por 217,209 SF por un plazo de 15 años con una renta de

US$3.60 sf/yr. o 10 años con una renta US$3.72 sf/yr., con opción a compra de los edificios III y IV por US$18 M. La empresa está evaluando

una ubicación en USA adicionalmente. Solicitamos apoyo a la Cámara de Desarrollo Económico de McAllen para explorar incentivos a la

inversión en Reynosa. Decisión en 1Q 2016.

• En Proceso – Visteon (autopartes) se interesa en rentar una nave. Segunda visita la semana entrante.

644,906 SF

Actualización – Proyectos en Proceso. IRA Castro del Rio II

5IGS Industrial

• IRA Castro del Rio II-B (48,233 SF)

- En proceso – DHL solicita propuesta para rentar Castro del Rio II-B.

- En proceso – Huang-Yu Enterprise Group (metal mecánica, Taiwán) para rentar por 1 año pagando anticipadamente US$4.65 sf/yr. En

espera de respuesta y especificaciones de su grúa viajera. Segunda visita para el 11 de febrero.

- En proceso – Empresa Canadian Packaging (proceso de doblado de empaques) para almacén y manufactura para rentar por 5 años

pagando renta de US$4.65 sf/yr. En espera de validar layout.

- En proceso – Empresa Newman Tech (inyección de plásticos) visitará la propiedad el 22 de febrero.

- En proceso – Empresa Novus (fabricación de aminoácidos para alimento para animales). En proceso de enviar LOI con una renta de

US$4.65 sf/yr., con el pendiente de conocer los requerimientos de TIs para cotizarlos y complementar la renta. La empresa requiere

asegurar el terreno de expansión por 3 años.

- Preliminar – Empresa Bear Diversified (productos automotrices proveedores de GM). Requieren área de expansión. Se enviará el plano

para que diseñen su distribución del requerimiento.

• IRA Castro del Rio II-A/B (96,466 SF)

- En proceso – Inquilino IWAI solicitó precio de venta de la totalidad de la nave. Se propuso precio de venta de US$6 millones. En espera de

respuesta.

IGS CKD Q4 Update

94,467 SF

Actualización – Proyectos en Proceso. NOG Nuevo Nogales


• Salida Anticipada – Salida anticipada de Dearborn en junio de 2015, pagando renta y penalidad hasta junio 2016. Se completó todo el

mantenimiento diferido como resultado de las negociaciones de salida.

• En Proceso – En promoción con diversos acercamientos.

• En Proceso – Kaba Group (empresa global fabricante de sistemas de seguridad y control de acceso) está en proceso de decisión si renta el

inmueble; ejecutivos de la empresa visitaron la propiedad recientemente en tres ocasiones. Bajo negociación US$4.75 sf/yr. a 10 años o

US$4.90 sf/yr. a 7 años o US$5.10 sf/yr. a 5 años. El cliente potencial está revisando la oferta.

176,500 SF

Actualización – Proyectos en Proceso. TIJ El Aguila II – Expansión Esterline


• TIJ El Aguila II (Esterline) (57,694 SF)

- En Proceso – Proyecto de Expansión de 83,600 SF. En proceso de costeo de la expansión y diseño junto con Esterline con la

expectativa de expansión de sus operaciones. Debería de definirse si Esterline renta en el Mes de Feb/Marzo. Proyección de contrato a

10.5 años a una renta de US$5.26 sf/yr. con un ROC estimado de 12.16%.

83,600 SF 57,694 SF

Actualización – Proyectos en Proceso. Parque Industrial NLD Modulo América


• Habíamos Proyectado en la compra del portafolio rentar las naves vacías de Nuevo Laredo a una renta de US$3.50sf/yr.

• NLD Modulo América IV (73,014 SF) – Rentado a Robertshaw a 7 años a una renta de US$6.00 sf/yr

• NLD Modulo América V (30,600 SF) – Rentado a Biomasa y Derivados a 7 años a una renta de US$3.90 sf/yr

• NLD Modulo América V (15,301 SF) – Rentado a Prologistic/FEMSA a 5 años a una renta de US$3.90 sf/yr

• NLD Modulo América VI (35,990 SF)

- Prospecto – Explorando por medio de bróker F Torres Asociados para un cliente que necesita de 20,000 SF a 25,000 SF. Requiere

sistema contra incendio, el cual no cuenta la nave y el cliente lo está analizando.

• Nuevo Laredo Modulo América III (49,009 SF).

- Renovación – Renovación con Controles Temex por una área de 37,963 pies cuadrados por una plazo extra a 2022 con una renta de

US$3.50 sf/yr. Por enviarse contrato.

NLD Modulo América IV (156,353 SF) NLD Modulo América V (45,904 SF) NLD Modulo América VI (35,990 SF)

Actualización – Proyectos en Proceso. MTY Guadalupe

9IGS Industrial

• MTY Guadalupe I-IV:

- Venta de las propiedades por US$10.6 M a un premium de 12% sobre el precio de compra de US$9.4 M.

- Guadalupe I ha sido vendida.

- Guadalupe II-IV están bajo contrato de venta; cierre estimado en Febrero. Hubo atraso por inquilino que quiso ejercer opción de compra.

- Se recibió un anticipo equivalente a 162% del capital invertido.

- El JV ha estado recibiendo ingresos por renta desde mayo y hasta la fecha.

IGS CKD Q4 Update

10IGS Industrial

Proyecto Birdie – Update

IGS CKD Q4 Update

Mercado Propiedad (GLA) Actualización de actividades comerciales

Nuevo

Laredo

• NLD Modulo América VI

(35,990 SF)

• Prospecto – Explorando por medio de bróker F Torres Asociados para un cliente que necesita

de 20,000 SF a 25,000 SF. Requiere sistema contra incendio, el cual no cuenta la nave y el

cliente lo está analizando.

Nuevo

Laredo

• Nuevo Laredo Módulo

América III (49,009 SF)

• Renovación – Renovación con Controles Temex por una área de 37,963 pies cuadrados por una

plazo extra a 2022 con una renta de US$3.50 sf/yr. Por enviarse contrato.

Reynosa • REY Pharr Bridge

Campus (664,906 SF)

• En Proceso – 3M esta “on-hold”

• En Proceso – Empresa Kolder (recipientes de enfriamiento) para rentar 140,000 SF en Pharr

Bridge. Renta base de US$4.68 SF/RY a 5 años y US$4.56 a 7 años SF/YR en edificio II. Nos

encontramos detallando costos de NNN y CAM. Posible reunión en 2 semanas.

• En Proceso – Empresa Johnson Matthey (autopartes) para rentar edificio IV y anexo por 217,209

SF por un plazo de 15 años con una renta de US$3.60 sf/yr. o 10 años con una renta US$3.72

sf/yr., con opción a compra de los edificios III y IV por US$18 M. La empresa está evaluando una

ubicación en USA adicionalmente. Solicitamos apoyo a la Cámara de Desarrollo Económico de

McAllen para explorar incentivos a la inversión en Reynosa. Decisión en 1Q 2016.

Monterrey • MTY Guadalupe II-IV • Venta Programada – Se estima cerrar en Febrero. Hubo atraso por inquilino que quiso ejercer

opción de compra.

Monterrey • MTY Apodaca IV

(Sucroliq) (64,582 SF)

• Contrato firmado – Se firmó una extensión de contrato por 6 años con 4 meses de gracia y 6

meses de pena por salida anticipada dando aviso en los primeros 12 meses del plazo.

MTY • Apodaca I-A

• (Kinetec)

• En Proceso – Falta .07 años, en proceso de renegociación del contrato de arrendamiento.

(Posible ampliación de 20,000SF).

11IGS Industrial

Portafolio Mex Industrial Assets – Update

IGS CKD Q4 Update


Nuevo

Nogales

• NOG Nuevo Nogales I

(176,500 SF)

• Vacante – Salida anticipada de Dearborn en junio de 2015, pagando renta y penalidad hasta junio

2016. Se completó todo el mantenimiento diferido como resultado de las negociaciones de salida.

• En Proceso – Kaba Group (empresa global fabricante de sistemas de seguridad y control de acceso)

está en proceso de decisión si renta el inmueble; ejecutivos de la empresa visitaron la propiedad

recientemente. Bajo negociación US$4.75 sf/yr. a 10 años o US$4.90 sf/yr. a 7 años o US$5.10 sf/yr. a

5 años. El cliente potencial está revisando la oferta.

Tijuana • TIJ El Aguila II

(Esterline)

(57,694 SF)

• Proyecto de Expansión – Proyecto de Expansión de 83,600 SF. En proceso de costeo y diseño junto

con Esterline. Debería de definirse si Esterline renta en Feb/Marzo. Proyección de contrato a 10.5

años a una renta de US$5.26 sf/yr. con un ROC estimado de 12.16%.

Irapuato • IRA Castro del Rio I

(DHL) (254,000 SF)

• Transferencia de Contrato – En proceso con DHL para que Conagra tome el contrato de renta. DHL

continuará con la operación logística.

• En proceso – Oferta de venta la propiedad completa por US$12.86 millones a inversionista

(confidencial). En espera de respuesta. (20% probabilidad).

Irapuato • IRA Castro del Rio II-

B (48,233 SF)

• En proceso – DHL solicita propuesta para rentar Castro del Rio II-B.

• En proceso – Huang-Yu Enterprise Group (metal mecánica, Taiwán) para rentar por 1 año pagando

anticipadamente US$4.65 sf/yr. En espera de respuesta y especificaciones de su grúa viajera.

Segunda visita para el 11 de febrero.

• En proceso – Empresa Canadian Packaging (proceso de doblado de empaques) para almacén y

manufactura para rentar por 5 años pagando renta de US$4.65 sf/yr. En espera de validar layout.

• En proceso – Empresa Newman Tech (inyección de plásticos) visitará la propiedad el 22 de febrero.

• En proceso – Empresa Novus (fabricación de aminoácidos para alimento para animales). En proceso

de enviar LOI con una renta de US$4.65 sf/yr., con el pendiente de conocer los requerimientos de TIs

para cotizarlos y complementar la renta. La empresa requiere terreno de expansión por 3 años.

• Preliminar – Empresa Bear Diversified (productos automotrices proveedores de GM). Requieren área

de expansión. Se enviará el plano para que diseñen su distribución del requerimiento.

Irapuato • IRA Castro del Rio II-

A/B (96,466 SF)

• En proceso – Inquilino IWAI solicitó precio de venta de la totalidad de la nave. Se propuso precio de

venta de US$6 millones. En espera de respuesta.

Tijuana • TIJ El Florido II

(Green Logistics)

(61,373 SF)

• En Proceso – Se esta hablando con ellos para obtener o no la renovación del contrato a 3 a 5 años.

Portafolio CKD – Mexicali



Mexicali • Proyecto BTS (200,000 SF 1ª etapa

y para expansión 400,000 SF

adicionales)

• En proceso – Proyecto Venus. Empresa del sector médico. Renta de 200,000SF

con una posible ampliación hasta 600,000SF con una base de US$5.45 SF/RY a

10 años y de US$5.62 SF/YR a 7 años. Newmark Grubb – Prodensa revisará

rentas vs. criterios constructivos.

• En proceso – En negociaciones con MRO Supply para venta de equipo en desuso

(bombas, cableado eléctrico, capacidad excedente de planta de tratamiento de

aguas, etc.) en MXN$1,500,000 y mejoras y adecuaciones por la venta de estos

equipos por MXN$500,000 adicionales.

13IGS Industrial

Reporte de inversiones a Febrero

IGS CKD Q4 Update

Capital Invertido Total CKD (MXN): $ 625,198,830.00

Capital Invertido Actual CKD (MXN): $ 403,519,126.44

304441 303828

$ 426,732,949 $ 152,978,247

IRA- CASTRO del Rio I Adquisición Rentada 254,021 4-Oct-12 14,939,008 15,366,404 15,037,390 10,010,000 2,303,254 37,861,077 27,870,031 9,991,046

IRA- CASTRO del Rio II - A BTS Rent / Disp 50% 96,467 1-Nov-14 4,524,701 4,524,701 4,524,701 1,837,500 1,675,793 11,148,350 8,206,446 2,941,905

TIJ Pacifico Tijuana,BC Adquisición Rentada 149,013 19-Dec-12 6,665,123 8,156,226 6,834,238 4,617,340 20,096,015 14,792,938 5,303,077 18.62%

TIJ Pacifico- Expansion Tijuana,BC Ampliación Rentada 13,477 1-Aug-15 1,309,658 1,308,826 1,309,658 1,600,000 3,224,799 2,373,816 850,982

NOG Nuevo Nogales Nogales,Son Adquisición Disponible 184,564 26-Feb-13 7,063,882 8,559,549 7,291,535 4,838,400 1,057,702 21,089,757 15,524,444 5,565,313 20.29% 20.57%

TIJ Otay I- A Tijuana,BC Adquisición Rentada 375,406 26-Apr-13 14,738,324 53,781,368 39,589,165 14,192,204

TIJ Otay I- B Tijuana,BC Renta Rentada 142,167 1-Jul-15 3,500,000 - - -

TIJ El Florido I Adquisición Rentada 105,881 15-May-13 4,150,000 21,485,044 15,815,420 5,669,624

TIJ El Florido II Adquisición Rentada 61,373 1-Nov-13 2,390,160 - - -

TIJ El Aguila I SLB Rentada 55,025 1,748,252 17,674,848 13,010,685 4,664,163

TIJ El Aguila II Adquisición Rentada 57,695 2,425,000 - - -

Total 84% 1,495,088 69,756,068 75,637,109 72,289,411 51,854,977 14,512,461 186,361,257 137,182,944 49,178,313 Cap=7.75% Cap=8.25%

Fideicomiso

Nombre del Proyecto Ciudad Tipo EstatusArea Rentable

(sf)

Fecha de

Cierre

Irapuato,Gto

Tijuana,BC

Tijuana,BC

TIR 5to año

(Aprobada)

TIR

Portafolio USD (MXN) 3)

1,856,338

1,451,454

5,208,737

959,183

Precio de

Acquisición

(USD) 1)

Costo Total Aprobado

(USD) 2)

Inversion

Adquisición

(USD) 2)

Financiamiento

(USD)

Capital Invertido CKD

12-Feb-14 6,913,223

8,628,210

21,750,456 20,751,350

7,782,621

6,719,725

21,827,859

8,719,981

7,173,564

18.90%

24.66%

18.22%

22.00%

19.13%

30.20%

18.20%

18.79%

31.04%

304441 303828

$ 426,732,949 $ 152,978,247

PROYECTOS MEXICALI

Progreso I y II (Sunpower-Honeywell) Mexicali,BC Adquisición Rentada 541,469 19-Nov-13 19,659,952 20,853,663 20,508,886 13,800,000 6,373,442 82,911,966 61,032,576 21,879,390 19.59% 18.21%

Total 100% 541,469 19,659,952 20,853,663 20,508,886 13,800,000 6,373,442 82,911,966 61,032,576 21,879,390 Cap=8.25%

TIR

Portafolio

Inversion

Realizada

(USD) 2)

Financiamiento

(USD)

Capital Invetido CKD Fideicomiso TIR 5to año

(Aprobada)USD (MXN) 3)Nombre del Proyecto Ciudad

Area Rentable

(sf)

Fecha de

Cierre

Costo Total del

Proyecto (USD) 2)

Tipo Estatus

Precio de

Acquisición

(USD) 1)

14IGS Industrial

Reporte de inversiones a Febrero

IGS CKD Q4 Update

304441 303828

$ 426,732,949 $ 152,978,247

CDJ Independencia I Ciudad Juarez Adquisición Rentada 241,772 24-Mar-15 10,261,141 11,157,235 10,988,212 8,564,855 2,227,525 29,645,755 21,822,625 7,823,129

CDJ Independencia II Ciudad Juarez Adquisición Rentada 112,355 24-Mar-15 3,690,191 4,029,244 4,218,203 3,059,776 748,173 10,706,055 7,880,866 2,825,189

CDJ Independencia II Ciudad Juarez Adquisición Rentada 112,355 24-Mar-15 3,923,237 4,029,244 4,201,983 3,059,776 855,112 10,706,055 7,880,866 2,825,189

MAT Alianza I Matamoros Adquisición Rentada 80,000 24-Mar-15 4,535,118 4,933,729 4,975,797 3,485,854 851,824 13,109,351 9,649,964 3,459,387

MTY Apodaca I (MT)- A Apodaca Adquisición Rentada 44,000 24-Mar-15 2,515,377 2,738,830 2,731,680 1,889,333 1,008,691 7,277,313 5,356,925 1,920,388

MTY Apodaca I (MT)- B Apodaca Adquisición Rentada 44,000 24-Mar-15 2,460,599 2,669,586 2,645,456 1,845,869 553,765 7,093,324 5,221,488 1,871,836

MTY Apodaca II Apodaca Adquisición Rentada 96,000 24-Mar-15 4,224,366 4,576,363 4,529,511 3,526,551 536,286 12,159,798 8,950,985 3,208,812

MTY Apodaca III Apodaca Adquisición Rentada 60,128 24-Mar-15 3,384,706 3,670,659 3,646,472 3,221,651 918,220 9,753,262 7,179,503 2,573,759

MTY Apodaca IV Apodaca Adquisición Rentada 64,582 24-Mar-15 3,134,514 3,398,324 3,377,946 2,460,154 739,211 9,029,645 6,646,839 2,382,806

MTY Escobedo I Escobedo Adquisición Rentada 116,509 24-Mar-15 5,352,318 5,375,240 5,713,839 4,024,187 684,776 14,282,485 10,513,523 3,768,962

MTY Escobedo II- A Escobedo Adquisición Rentada 58,255 24-Mar-15 2,671,358 2,687,620 2,852,529 2,012,110 1,158,307 7,141,242 5,256,761 1,884,481

MTY Escobedo II- B Escobedo Adquisición Rentada 58,255 24-Mar-15 2,671,358 2,687,620 2,852,529 2,012,111 578,263 7,141,242 5,256,761 1,884,481

MTY Guadalupe I Guadalupe Adquisición Vendida 32,964 24-Mar-15 656,643 711,564 731,622 - 578,263 1,890,689 1,391,761 498,928

MTY Guadalupe II (MT)- A Guadalupe Adquisición Rentada 27,987 24-Mar-15 883,253 887,836 979,915 884,444 675,434 2,359,058 1,736,533 622,525

MTY Guadalupe II (MT)- B Guadalupe Adquisición Rentada 20,990 24-Mar-15 739,036 868,112 807,252 670,981 148,314 2,306,650 1,697,955 608,695

MTY Guadalupe II (MT)- C Guadalupe Adquisición Rentada 83,957 24-Mar-15 1,147,096 1,246,903 1,253,336 - 198,648 3,313,130 2,438,838 874,292

MTY Guadalupe III- A Guadalupe Adquisición Rentada 10,041 24-Mar-15 450,523 607,410 516,617 315,959 163,646 1,613,940 1,188,043 425,898

MTY Guadalupe III- B Guadalupe Adquisición Rentada 49,277 24-Mar-15 1,308,735 1,299,885 1,406,947 - 254,076 3,453,910 2,542,468 911,442

MTY Guadalupe III- C Guadalupe Adquisición Rentada 56,416 24-Mar-15 1,571,335 1,703,558 1,697,136 - 104,728 4,526,504 3,332,018 1,194,486

MTY Guadalupe IV Guadalupe Adquisición Rentada 71,536 24-Mar-15 3,572,836 3,878,132 3,830,649 5,619,440 285,216 10,304,538 7,585,304 2,719,234

NLD Modulo America I (MT)- A Nuevo Laredo Adquisición Rentada 61,568 24-Mar-15 3,345,257 3,629,758 3,617,029 - 344,043 9,644,585 7,099,505 2,545,081

NLD Modulo America I (MT)- B Nuevo Laredo Adquisición Rentada 70,000 24-Mar-15 3,911,036 4,257,259 4,216,446 3,026,304 776,547 11,311,912 8,326,846 2,985,066

NLD Modulo America II Nuevo Laredo Adquisición Rentada 43,000 24-Mar-15 2,368,283 2,577,311 2,580,937 1,859,015 733,243 6,848,141 5,041,005 1,807,135

NLD Modulo America III (MT)- A Nuevo Laredo Adquisición Rentada 25,669 24-Mar-15 748,719 875,408 837,306 654,720 854,756 2,326,037 1,712,226 613,811

NLD Modulo America III (MT)- B Nuevo Laredo Adquisición Rentada 11,359 24-Mar-15 443,434 439,383 490,273 399,247 523,206 1,167,480 859,398 308,083

NLD Modulo America III (MT)- C Nuevo Laredo Adquisición Rentada 12,264 24-Mar-15 225,383 221,718 257,213 - 169,738 589,125 433,662 155,462

NLD Modulo America IV (MT)- A Nuevo Laredo Adquisición Rentada 83,339 24-Mar-15 2,227,557 2,633,055 2,524,433 2,125,665 99,388 6,996,258 5,150,037 1,846,222

NLD Modulo America IV (MT)- B Nuevo Laredo Adquisición Rentada 73,014 24-Mar-15 1,363,499 3,395,001 2,922,000 2,263,228 52,142 9,020,816 6,640,340 2,380,476

NLD Modulo America V Nuevo Laredo Adquisición Rentada 45,904 24-Mar-15 1,395,624 1,512,090 1,520,582 - 511,752 4,017,756 2,957,523 1,060,234

NLD Modulo America VI Nuevo Laredo Adquisición Disponible 32,301 24-Mar-15 916,939 1,004,089 1,010,621 - 592,347 2,667,953 1,963,915 704,038

NLD Modulo America VII (OFF) Nuevo Laredo Adquisición Rentada 3,689 24-Mar-15 124,604 128,335 158,240 106,276 308,252 340,997 251,012 89,985

REY Pharr Bridge I- A Reynosa Adquisición Disponible 54,276 24-Mar-15 1,223,447 1,880,146 1,331,250 - 204,873 4,995,712 3,677,409 1,318,304

REY Pharr Bridge I- B Reynosa Adquisición Disponible 54,276 24-Mar-15 1,223,447 1,218,028 1,326,675 - 32,078 3,236,408 2,382,362 854,046

REY Pharr Bridge I- C Reynosa Adquisición Disponible 54,276 24-Mar-15 1,218,028 1,326,675 - 269,870 3,236,408 2,382,362 854,046

REY Pharr Bridge II- A Reynosa Adquisición Disponible 82,280 24-Mar-15 1,752,618 1,731,135 1,921,326 - 268,943 4,599,778 3,385,957 1,213,822

REY Pharr Bridge II- B Reynosa Adquisición Disponible 82,280 24-Mar-15 1,752,618 1,731,135 1,931,449 - 268,943 4,599,778 3,385,957 1,213,822

REY Pharr Bridge III Reynosa Adquisición Disponible 156,747 24-Mar-15 3,359,840 3,885,626 3,674,459 6,648,283 389,490 10,324,450 7,599,962 2,724,488

REY Pharr Bridge IV Reynosa Adquisición Disponible 156,910 24-Mar-15 2,901,856 2,908,794 3,164,032 - 391,542 7,728,921 5,689,359 2,039,562

REY Del Norte I- A Reynosa Adquisición Rentada 84,975 24-Mar-15 3,763,973 4,290,806 4,075,864 2,792,934 744,885 11,401,049 8,392,461 3,008,589

REY Del Norte I- B Reynosa Adquisición Rentada 183,353 24-Mar-15 7,527,945 8,438,950 8,096,892 5,686,982 641,411 22,423,032 16,505,885 5,917,147

REY Del Norte I- Expansion Reynosa Adquisición Rentada 282,731 24-Mar-15 1,047,375 14,824,682 14,592,288 10,638,500 826,257 39,390,482 28,995,846 10,394,636

CDJ Independencia Land Reserve Ciudad Juarez Adquisición Reserva de tierra 24-Mar-15 3,436,901 3,755,025 3,690,680 - 1,641,398 9,977,432 7,344,517 2,632,915

MTY Escobedo Land Reserve Escobedo Adquisición Reserva de tierra 24-Mar-15 3,098,299 4,240,413 3,331,866 - 2,958,142 11,267,151 8,293,896 2,973,255

Total 78% 3,095,587 107,312,392 133,953,269 132,556,167 82,854,206 26,871,729 355,925,607 262,001,467 93,924,140 Cap=7.75% Cap=8.25%

TIR 5to año

(Aprobada)

TIR

Portafolio USD (MXN) 3)

17.81% 19.85%

Fideicomiso Precio de

Acquisición

(USD) 1)

Costo Total Aprobado

(USD) 2)

Inversion

Adquisición

(USD) 2)

Financiamiento

(USD)

Capital Invertido CKDFecha de

CierreNombre del Proyecto Ciudad Tipo Estatus

Area Rentable

(sf)

Total IGS 5,132,144 196,728,412 230,444,041 225,354,464 148,509,183 47,757,631 625,198,830 460,216,988 164,981,842

15IGS Industrial

IGS - Industrial

Muchas Gracias!

IGS CKD Q4 Update

20° COMITÉ TECNICO DE LOS FIDEICOMISOS No.303828 y … para CKD - 17 febr… · US$3.60 sf/yr. o...

Documents

Transcript of 20° COMITÉ TECNICO DE LOS FIDEICOMISOS No.303828 y … para CKD - 17 febr… · US$3.60 sf/yr. o...