2009-06 Normativa Urbanística TR …...AULESTIKO UDALA HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA BEHIN BETIKO...

AULESTIKO UDALA

HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA

BEHIN BETIKO ONESPENEKO TESTU BATERATUA

8698/2012 Foru Aginduari Egokitua

HIRIGINTZA ARAUAK

2013ko EKAINA

FEDERICO ARRUTI ALDAPE ETA OIHANA ARRUTI RUIZ ARKITEKTOAK

HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA AULESTI BEHIN BETIKO ONESPENEKO T.B. 8698/2012 Agindu Foralari Egokitua 2013eko EKAINA

Espte. Zb.: 2009-06 HIRIGINTZAKO ARAUDIAREN AURKIBIDE OROKORRA

HIRIGINTZAKO ARAUDIA

AURKIBIDE OROKORRA

1. TITULUA. ARAU OROKORRAK

1.1. KAPITULUA.AULESTIKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA, APLIKAZIOA ETA INDARRALDIA

1.2. KAPITULUA.PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSKETA ETA GARAPENA

1.3. KAPITULUA.LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ARAUBIDEA ETA ERABILERAK

1. ATALA. HIRIGINTZAKO SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA

2. ATALA. LURZORUAREN HIRIGINTZAKO ARAUBIDEA

3. ATALA. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA, HIRIGINTZAKOA, HAZTATUA ETA BATEZ BESTEKOA

4. ATALA. SISTEMA OROKORRAK

5. ATALA. PLAN OROKORRAK XEDATUTAKO EREMU PRIBATUAK

6. ATALA. ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEA

1.4. KAPITULUA.PLANGINTZA GAUZATZEA

1. ATALA. PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK

2. ATALA. PLANGINTZA GAUZATZEA ASKOTARIKO LURZORU MOTETAN

3. ATALA. SISTEMETARAKO LURRAK ESKURATZEA ETA KUDEATZEA

1.5. KAPITULUA.LURZORUAREN ERABILEREN ARAUBIDEA

1. ATALA. OROTARIKOAK

2. ATALA. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA

3. ATALA. BALIABIDE NATURALAK EKOIZTEKO ETA ATERATZEKO ERABILERAK

4. ATALA. INDUSTRIARAKO ERABILERA

5. ATALA. ERAIKUNTZAKO OFIZIOEN LANTEGIETARAKO ERABILERA

6. ATALA. BILTEGITARAKO ERABILERA

7. ATALA. KOMUNITATEAREN EKIPAMENDUTARAKO ERABILERA

8. ATALA. BULEGOTARAKO ERABILERA

9. ATALA. INSTALAZIO OROKORRETARAKO ERABILERA

10. ATALA. ETXEBIZITZATARAKO ERABILERA


Espte. Zb.: 2009-06 HIRIGINTZAKO ARAUDIAREN AURKIBIDE OROKORRA

11. ATALA. MERKATARITZARAKO ERABILERA

12. ATALA. APARKALEKUTARAKO ERABILERA

13. ATALA. JARDUERA EKONOMIKOETARAKO ERABILERA

1.6. KAPITULUA.ERAIKUNTZAKO ARAUDIA


2. ATALA. ERAIKUNTZEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK

3. ATALA. LERROKADURAK, IRTENGUNEAK, HEGALAK ETA MEHELINAK

4. ATALA. PATIOAK

5. ATALA. PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA HONDO ERAIKIGARRIA

6. ATALA. ANTOLAMENDU MOTAK

2. TITULUA. ARAU ESPEZIFIKOAK

2.1. KAPITULUA.ARAU ESPEZIFIKOEN XEDAPEN OROKORRAK

2.2. KAPITULUA.HIRI-LURZORUAN MUGATUTAKO BURUTZAPEN-UNITATEAK ETA ZUZKIDURA-JARDUKETAK GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

2.3. KAPITULUA.HIRI-LURZORUKO ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (EI)

2.4. KAPITULUA.ALDE ZAHARREKO HIRI-LURZORUKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (B-AZ)

2.5. KAPITULUA.ALDE ZAHARREKO ERTZETAKO HIRI-LURZORUKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (B-AZE)

2.6. KAPITULUA.BAKARTUKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (BB)

2.7. KAPITULUA.HIRI-LURZORUKO ERAIKUNTZA TRADIZIONALEZ OSATUTAKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (R-HET)

2.8. KAPITULUA.HIRI-LURZORUKO JARDUERA EKONOMIKOETARAKO LURZORUARI BURUZKO ARAU ESPEZIFIKOAK

2.9. KAPITULUA.LURZORU URBANIZAGAITZEKO EREMU PRIBATUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

1. ATALA. LURZORU URBANIZAGAITZAREN ARAUBIDE OROKORRA

2. ATALA. PARTZELAZIOAREN ARAUBIDEA LURZORU URBANIZAGAITZEAN

3. ATALA. LURZORU URBANIZAGAITZEKO HAINBAT EREMUTAKO KALIFIKAZIO OROKORRA

2.10. KAPITULUA.SISTEMA OROKORREN EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

2.11. KAPITULUA.AULESTIKO ONDARE KULTURALA BABESTEKO ARAU ESPEZIFIKOAK


Espte. Zb.: 2009-06 HIRIGINTZAKO ARAUDIAREN AURKIBIDE ZEHATZA

AURKIBIDE ZEHAZTUA

1. TITULUA. ARAU OROKORRAK .......................................................................................................... 1

1.1. KAPITULUA. AULESTIKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA, APLIKAZIOA

ETA INDARRALDIA ......................................................................................................... 1

1.1.1. ART. PLAN OROKORRAREN XEDEA ETA HEDADURA ..................................................................... 1

1.1.2. ART. PLAN OROKORRAREN ETA HARI BURUZKO HIRIGINTZAKO ARAUEN LURRALDE-EREMUA ...................................................................................................................................... 1

1.1.3. ART. PLAN OROKORRA INDARREAN SARTZEA ETA INDARRALDIA .............................................. 1

1.1.4. ART. PLAN OROKORREKO ATALEN SISTEMATIKA .......................................................................... 2

1.1.5. ART. PLAN OROKORRAREN INTERPRETAZIOA ............................................................................... 2

1.1.6. ART. PLAN OROKORREKO DOKUMENTAZIOA OSATZEN DUTEN ELEMENTUEN ZEHAZTAPENEN ARTEKO KONTRAESANEN EBAZPENA ...................................................... 2

1.1.7. ART. PLAN OROKORRA OSATZEN DUEN DOKUMENTAZIOA ......................................................... 3

1.1.8. ART. PLAN OROKORREAN ERABILITAKO TERMINOLOGIA ............................................................ 5

1.2. KAPITULUA. PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSKETA ETA

GARAPENA ..................................................................................................................... 7

1.2.1. ART. PLAN OROKORRA GARATZEKO ESKUMENA .......................................................................... 7

1.2.2. ART. PLAN OROKORRA BERRIKUSTEKO ETA ALDATZEKO ARRAZOIAK ..................................... 7

1.2.3. ART. PLAN OROKORRAREN ALDAKETA OROREKIN BATERA EMAN BEHARREKO DOKUMENTAZIOA ...................................................................................................................... 8

1.2.4. ART. ANTOLAMENDURAKO ZEHAZTAPENEN MAILA HIERARKIKOA ............................................. 8

1.2.5. ART. HIRIGINTZAKO ANTOLAMENDUAREN OSAGARRI DIREN UDAL-ORDENANTZAK ............... 9

1.2.6. ART. PLAN OROKORRAK EZARRITAKO EGITURAZKO ANTOLAMENDUAREN GARAPENA ......... 9

1.2.7. ART. PLAN OROKORREKO ANTOLAMENDUAREN GARAPENA UDAL-BARRUTIKO EREMUETAN 10

1.2.8. ART. LURRALDE-BANAKETA BERRIKUSTEA, ANTOLAMENDU ZEHAZTUA GARATZEKO. AKATS MATERIALEN ZUZENKETA ...................................................................................................... 11

1.2.9. ART. PLAN BEREZIETAKO DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK ........................................... 12

1.2.10. ART. XEHETASUN-AZTERKETETAKO DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK ........................ 12

1.2.11. ART. URBANIZAZIO-PROIEKTUETAKO ETA URBANIZAZIO-LAN ARRUNTEN PROIEKTUETAKO DOKUMENTAZIOA .................................................................................................................... 12

1.2.12. ART. LURZORUAREN ERABILERARI, ERAIKUNTZARI ETA URBANIZAZIOARI BURUZKO UDAL-ORDENANTZAK ........................................................................................................................ 13



1.2.13. ART. UDAL-ORDENANTZEN ETA HIRIGINTZAKO PLANGINTZAKO ZEHAZTAPENEN ARTEKO HARREMANA ............................................................................................................................. 14

1.2.14. ART. GARAPEN-PLANGINTZAREN INDARRALDIA .......................................................................... 15

1.3. KAPITULUA. LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ARAUBIDEA ETA

ERABILERAK ................................................................................................................. 16

1. ATALA. HIRIGINTZAKO SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA ........... 16

1.3.1. ART. HIRIGINTZAKO SAILKAPENAK EZARRITAKO LURRALDEAREN BANAKETA....................... 16

1.3.2. ART. KALIFIKAZIO OROKORRAREN ARABERAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZAKO BANAKETA. LURRALDEAREN EGITURA OROKORRA ETA ORGANIKOA ................................................. 16

1.3.3. ART. KALIFIKAZIO OROKORRA. DEFINIZIOA ETA EDUKIA ............................................................ 17

1.3.4. ART. EREMU PRIBATUAK. DEFINIZIOA ........................................................................................... 18

1.3.5. ART. SISTEMA OROKORRETARAKO EREMUAK. DEFINIZIOA ...................................................... 18

1.3.6. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUAREN ARABERAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZAKO BANAKETA19

1.3.7. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUA. ORDENANTZA ARAUTZAILEAK.................................................... 19

1.3.8. ART. TOKIKO SISTEMAK. TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA. DEFINIZIOA ..................................... 21

1.3.9. ART. KOMUNITATEAREN TOKIKO EKIPAMENDUAREN ZUZKIDURA ............................................ 21

1.3.10. ART. ESPAZIO LIBREEN ETA BERDEGUNEEN TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA ........................ 22

1.3.11. ART. TOKIKO BIDE-ZUZKIDURA PUBLIKOA .................................................................................... 23

1.3.12. ART. OINEZKOENTZAKO TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA ............................................................ 23

1.3.13. ART. TOKIKO BIDE-ZUZKIDURA PUBLIKOAREN, OINEZKOENTZAKO TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOAREN ETA AZPIEREMU PRIBATUEN ARTEKO TRUKAGARRITASUNA ................ 23

1.3.14. ART. AZPIEREMU PRIBATUAK ......................................................................................................... 23

2. ATALA. LURZORUAREN HIRIGINTZAKO ARAUBIDEA ..................................................................... 24

1.3.15. ART. SAILKAPENAREN ETA KALIFIKAZIO OROKORRAREN ARTEKO HARREMANA. LURZORUAREN HIRIGINTZAKO ARAUBIDEAREN OINARRIAK ............................................ 24

1.3.16. ART. LURZORUAREN HIRIGINTZAKO ARAUBIDEA ........................................................................ 24

3. ATALA. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA, HIRIGINTZAKOA, HAZTATUA ETA BATEZ

BESTEKOA .................................................................................................................... 25

1.3.17. ART. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA EDO SABAI-AZALERA. KONTZEPTUA ................................. 25

1.3.18. ART. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA NEURTZEKO MODUA ............................................................ 26

1.3.19. ART. HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUNA. KONTZEPTUA ......................................................... 26

1.3.20. ART. ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA. KONTZEPTUAK ......................................................................................................................... 27

1.3.21. ART. HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUNAREN ETA ERAIKIGARRITASUN HAZTATUAREN ZEHAZTAPENA LURRALDEAN ................................................................................................ 27



4. ATALA. SISTEMA OROKORRAK ........................................................................................................ 28

1.3.22. ART. GARRAIO- ETA KOMUNIKAZIO-SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK 28

1.3.23. ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK .................... 31

1.3.24. ART. KOMUNITATEAREN EKIPAMENDU-SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK ........................................................................................................................... 31

1.3.25. ART. INSTALAZIO-SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK .............................. 32

1.3.26. ART. SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK ................................ 33

5. ATALA. PLAN OROKORRAK XEDATZEN DITUEN EREMU PRIBATUAK ......................................... 33

1.3.27. ART. EREMU PRIBATU MOTAK ........................................................................................................ 33

1.3.28. ART. FINKATUTAKO ETA FINKATU GABEKO EREMU PRIBATUAK ............................................... 34

1.3.29. ART. HIRI-LURZORUKO BIZITEGITARAKO EREMU PRIBATUAK. ERABILERAREN ETA EGOKITUTAKO ANTOLAMENDU ETA ERAIKIGARRITASUN MOTEN BALDINTZATZAILEAK 35

1.3.30. ART. HIRI-LURZORUKO JARDUERA EKONOMIKOETARAKO EREMU PRIBATUAK ..................... 36

1.3.31. ART. LURZORU URBANIZAGAITZAREN KATEGORIAK .................................................................. 36

6. ATALA. ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEA ............................................................. 37

1.3.32. ART. ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEARI BURUZKO IRIZPIDE OROKORRAK .. 37

1.3.33. ART. ANTOLAMENDUZ KANPOKO ERAIKINAK ............................................................................... 37

1.3.34. ART. PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ERAIKINAK .............................................................. 38

1.3.35. ART. PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN BAINA ANTOLAMENDUZ KANPOKOTZAT KALIFIKATU EZ DIREN ERAIKINAK ......................................................................................... 38

1.3.36. ART. LEHENDIK DAUDEN ERABILEREI APLIKATU BEHARREKO ARAUBIDEA ............................ 39

1.3.37. ART. KONTSERBATZEKO BETEBEHARRAREN EDUKIA ................................................................ 39

1.3.38. ART. SEGURTASUNERAKO, OSASUNGARRITASUNERAKO ETA APAINTASUN PUBLIKORAKO GUTXIENEKO BALDINTZAK ..................................................................................................... 40

1.4. KAPITULUA. PLANGINTZA GAUZATZEA .................................................................................. 41

1. ATALA. PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK ....................................................................... 41

1.4.1. ART. PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK .......................................................................... 41

1.4.2. ART. PLAN OROKORREKO ZEHAZTAPENAK BETETZEKO BETEBEHARRA. BEHIN-BEHINEKO ERABILEREN ETA LANEN ARAUBIDEA .................................................................................. 41

1.4.3. ART. BESTE ARAUDI BATEKIN LOTUTAKO PLANGINTZAREN ESPARRUAK ............................... 41

2. ATALA. PLANGINTZAREN GAUZATZEA HAINBAT LURZORU MOTATAN ...................................... 42

1.4.4. ART. PLANGINTZAREN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. DEFINIZIOA ......................................... 42



1.4.5. ART. PLANGINTZA KUDEATZEKO ESPARRUAK ............................................................................. 42

1.4.6. ART. EREMU PRIBATUEN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUN ONARGARRIA ........................................................................................................................... 43

1.4.7. ART. ZUZKIDURA PUBLIKOA OSATZEKO JARDUKETAK ............................................................... 43

1.4.8. ART. HIRI-LURZORUKO BURUTZAPEN-UNITATEAK ...................................................................... 44

1.4.9. ART. HIRI-LURZORUKO ZUZKIDURA-JARDUKETAK ...................................................................... 45

3. ATALA. SISTEMETARAKO LURRAK ESKURATZEA ETA KUDEATZEA ........................................... 46

1.4.10. ART. TOKIKO SISTEMETARAKO LURRAK ESKURATZEA .............................................................. 46

1.4.11. ART. SISTEMA OROKORRETARAKO LURZORUA ESKURATZEA .................................................. 46

1.5. KAPITULUA. LURZORUAREN ERABILEREN ARAUBIDEA ...................................................... 47

1. ATALA. OROTARIKOAK ...................................................................................................................... 47

1.5.1. ART. LURZORUAREN ERABILERAK. DEFINIZIOA ........................................................................... 47

1.5.2. ART. LURZORUAREN ERABILEREI BURUZKO ARAUDIA APLIKATZEAREN XEDEA .................... 47

1.5.3. ART. ERABILERA NAGUSIA ETA LOTUTAKO ERABILERA OSAGARRIA ....................................... 47

1.5.4. ART. HIRIGINTZAKO HAINBAT ERABILERAREN BARNEKO ERABILERAK ................................... 48

1.5.5. ART. PLANAK AURREZ IKUSTEN EZ DITUEN ERABILERAK .......................................................... 48

1.5.6. ART. BAIMENDUTAKO ERABILEREN EZARPEN ETA KOKALEKU OROKORRA ETA ZEHAZTUA 48

1.5.7. ART. ASKOTARIKO ERABILEREN ESLEIPEN OROKORRA ETA ZEHAZTUA ................................ 48

1.5.8. ART. EROSOTASUN- ETA OSASUNGARRITASUN-GAIETAN INDARREAN DAGOEN ARAUDI OROKORRA............................................................................................................................... 49

2. ATALA. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA ...................................................................... 52

1.5.9. ART. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA ......................................................................... 52

1.5.10. ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK ............................................................................................... 53

1.5.11. ART. DEBEKATUTAKO ERABILERAK ............................................................................................... 53

1.5.12. ART. BEHIN-BEHINEKO ERABILERAK ............................................................................................. 53

1.5.13. ART. ONARTUTAKO ERABILERAK ................................................................................................... 54

1.5.14. ART. ERABILERA PUBLIKOAK EDO ZUZKIDURA PUBLIKORAKO ERABILERAK .......................... 54

1.5.15. ART. ERABILERA PRIBATUAK EDO IRABAZI-ASMODUN ERABILERAK ........................................ 54

1.5.16. ART. ADMINISTRAZIO PUBLIKORAKO ERABILERAK ..................................................................... 55

1.5.17. ART. ERAIKUNTZA EDO INSTALAZIO BATEAN OINARRITZEN DIREN ERABILERAK .................. 55

1.5.18. ART. ERAIKUNTZARIK BEHAR EZ DUTEN ERABILERAK ............................................................... 55

1.5.19. ART. ERABILEREN KOKALEKUA ...................................................................................................... 55



3. ATALA. BALIABIDE NATURALAK EKOIZTEKO ETA ATERATZEKO ERABILERAK ......................... 57

1.5.20. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 57

4. ATALA. INDUSTRIARAKO ERABILERA .............................................................................................. 58

1.5.21. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 58

1.5.22. ART. INDUSTRIARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK ................................................................. 59

1.5.23. ART. INDUSTRIARAKO ERABILEREN KATEGORIA BAKOITZEKO GEHIENEKO MUGAK ............ 59

1.5.24. ART. INDUSTRIARAKO LURZORUAREN 1. KATEGORIA ................................................................ 60

1.5.25. ART. INDUSTRIARAKO ERABILERAREN 2. KATEGORIA ................................................................ 61

5. ATALA. ERAIKUNTZAKO OFIZIOEN LANTEGIETARAKO ERABILERA ............................................ 63

1.5.26. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 63

1.5.27. ART. ERAIKUNTZAKO OFIZIOEN LANTEGIETARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK ................ 63

6. ATALA. BILTEGITARAKO ERABILERA ............................................................................................... 64

1.5.28. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 64

1.5.29. ART. BILTEGITARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK .................................................................. 65

7. ATALA. KOMUNITATEAREN EKIPAMENDUTARAKO ERABILERA .................................................. 66

1.5.30. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 66

1.5.31. ART. KOMUNITATEAREN EKIPAMENDUTARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK ...................... 66

1.5.32. ART. ELKARTEGINTZARAKO, JOLASERAKO, KULTURGINTZARAKO ETA OSTALARITZARAKO ERABILEREN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK ............................................................................. 67

8. ATALA. BULEGOTARAKO ERABILERA ............................................................................................. 68

1.5.33. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 68

1.5.34. ART. KATEGORIAK ............................................................................................................................ 68

1.5.35. ART. BULEGOTARAKO ERABILERAREN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK .......................................... 68

9. ATALA. INSTALAZIO OROKORRETARAKO ERABILERA ................................................................. 69

1.5.36. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 69

10. ATALA. ETXEBIZITZATARAKO ERABILERA .................................................................................... 70

1.5.37. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 70

1.5.38. ART. KATEGORIAK ............................................................................................................................ 70

1.5.39. ART. ETXEBIZITZEN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK ........................................................................... 70



1.5.40. ART. GUTXIENEKO ETXEBIZITZA-UNITATEA ................................................................................. 71

11. ATALA. MERKATARITZARAKO ERABILERA ................................................................................... 72

1.5.41. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 72

1.5.42. ART. MERKATARITZARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK ......................................................... 72

1.5.43. ART. SALTOKIEN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK ................................................................................ 72

12. ATALA. APARKALEKUTARAKO ERABILERA .................................................................................. 75

1.5.44. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 75

1.5.45. ART. APARKALEKUTARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK ........................................................ 75

1.5.46. ART. APARKALEKUEN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK ....................................................................... 75

1.5.47. ART. APARKATZEKO TOKIEN ESTANDARRAK ............................................................................... 77

13. ATALA. JARDUERA EKONOMIKOETARAKO ERABILERA ............................................................. 79

1.5.48. ART. DEFINIZIOA ............................................................................................................................... 79

1.5.49. ART. JARDUERA EKONOMIKOETARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK ................................... 79

1.6. KAPITULUA. ERAIKUNTZAKO ARAUDIA .................................................................................. 80

1. ATALA. OROTARIKOAK ...................................................................................................................... 80

1.6.1. ART. XEDEA ....................................................................................................................................... 80

1.6.2. ART. ERAIKINAREN DEFINIZIOA ...................................................................................................... 80

1.6.3. ART. ERAIKINETAKO ZERBITZUAK, INSTALAZIOAK ETA OSAGARRIAK ...................................... 81

2. ATALA. ERAIKUNTZEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK ...................................................................... 82

1.6.4. ART. SOLAIRUEN DEFINIZIOAK ....................................................................................................... 82

1.6.5. ART. ERAIKINETAKO SOLAIRUEN KOPURUA ETA KONTATZEKO MODUA ................................. 85

1.6.6. ART. BAIMENDUTAKO GEHIENEKO ALTUERA. NEURTZEKO MODUA ......................................... 85

1.6.7. ART. SOLAIRUEN ALTUERA LIBREAK ............................................................................................. 86

1.6.8. ART. GANBARAK EDO TRASTELEKUAK .......................................................................................... 86

3. ATALA. LERROKADURAK, IRTENGUNEAK, HEGALAK ETA MEHELINAK ...................................... 87

1.6.9. ART. LERROKADURAK ...................................................................................................................... 87

1.6.10. ART. IRTENGUNEAK EDO HEGALAK ............................................................................................... 88

1.6.11. ART. IRTENGUNEEN EDO HEGALEN NEURRIA ............................................................................. 88

1.6.12. ART. ELEMENTU IRTENAK ............................................................................................................... 88



1.6.13. ART. MEHELINAREN DEFINIZIOA ETA BALDINTZAK. FUNTSEN NORMALIZAZIOA ..................... 90

4. ATALA. PATIOAK ................................................................................................................................. 90

1.6.14. ART. BARRUKO PATIOAK ................................................................................................................. 90

1.6.15. ART. BARRUKO PATIO MOTAK ........................................................................................................ 91

1.6.16. ART. BABES PUBLIKOKOAK EZ DIREN ETXEBIZITZETAKO BARRUKO PATIOEN NEURRIAK ETA FORMAZKO BALDINTZAK ........................................................................................................ 91

1.6.17. ART. BABES PUBLIKOKO ETXEBIZITZA-UNITATEAK DITUZTEN ETXEBIZITZA-ERAIKINEN BARRUKO PATIOAK ................................................................................................................. 93

1.6.18. ART. MEHELIN ARTEKO BARRUKO PATIOAK ETA PATIO ELKARTUAK ....................................... 93

1.6.19. ART. BARRUKO PATIOETARAKO ETA FATXADARA EMATEN DUTEN PATIOETARAKO SARRERA .................................................................................................................................. 94

1.6.20. ART. BARRUKO PATIOETAKO ESTALDURA ETA LURZORUAREN ZOLADURA ........................... 94

5. ATALA. PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA HONDO ERAIKIGARRIA .............................................. 95

1.6.21. ART. LURSAIL PRIBATU ERAIKIGARRIAK. GUTXIENEKO AZALERA ............................................. 95

1.6.22. ART. ERAIKUNTZAK LURSAILAK OKUPATZEA ............................................................................... 95

1.6.23. ART. LURSAILAK OKUPATZEKO MUGAK ........................................................................................ 95

1.6.24. ART. HONDO ERAIKIGARRIA ............................................................................................................ 96

1.6.25. ART. GALERIA ARKUPEDUNAK ........................................................................................................ 96

6. ATALA. ANTOLAMENDU MOTAK ....................................................................................................... 97

1.6.26. ART. ANTOLAMENDU MOTAK .......................................................................................................... 97

1.6.27. ART. BIDE-LERROAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA .............................................................. 97

1.6.28. ART. BOLUMETRIA ESPEZIFIKOAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA ...................................... 97

1.6.29. ART. ERAIKUNTZA BAKARTU BIDEZKO ANTOLAMENDUA ........................................................... 98

2. TITULUA. ARAU ESPEZIFIKOAK .................................................................................................... 100

2.1. KAPITULUA. ARAU ESPEZIFIKOEN XEDAPEN OROKORRAK ............................................. 100

2.1.1. ART. ARAU ESPEZIFIKOEN XEDEA ............................................................................................... 100

2.1.2. ART. XEHETASUN-AZTERKETA IDAZTEKO ESPARRUAK ........................................................... 100

2.1.3. ART. AURREKO ARAU SUBSIDIARIOAK GARATZEKO ONARTUTAKO ANTOLAMENDUAREN ARABERAKO HIRI-LURZORUKO EREMUAK ......................................................................... 100

2.1.4. ART. AURREZ DISEINATUTAKO ERAIKINAK ................................................................................. 101

2.1.5. ART. NAHITAEZ KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKUNTZAK .................................................. 101



2.2. KAPITULUA. HIRI-LURZORUAN MUGATUTAKO BURUTZAPEN-UNITATEAK ETA

ZUZKIDURA-JARDUKETAK GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ........................... 102

2.2.1. ART. UE-1 ELEIZOSTE BIZITEGITARAKO BURUTZAPEN-UNITATEA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ........................................................................................................................ 102

2.2.2. ART. UE 2 BIZITEGITARAKO BURUTZAPEN-UNITATEA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK .... 107

2.2.3. ART. a.d.1 ELEIZKALEA 19 BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ........................................................................................................................ 111

2.2.4. ART. a.d.2 ELEIZKALEA 17b eta 13b BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ............................................................................................................. 114

2.2.5. ART. a.d.3 ELEIZKALEA 17 BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ........................................................................................................................ 117

2.2.6. ART. a.d.4 AULESTIA KALEA 45 BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ........................................................................................................................ 120

2.2.7. ART. a.d.5 AULESTIA KALEA 58 BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ........................................................................................................................ 124

2.2.8. ART. a.d.6 AULESTIA KALEA BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ........................................................................................................................ 127

2.2.9. ART. a.d.7. ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ................................ 130

2.2.10. ART. a.d.8. ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ................................ 133

2.2.11.ART a.d.9. ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK ................................137

2.3. KAPITULUA. HIRI-LURZORUKO ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGITARAKO

EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (EI) ................................................................ 139

2.3.1. ART. KONTZEPTUA ......................................................................................................................... 139

2.3.2. ART. HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUNA ZEHAZTEKO PARAMETROAK ............................... 139

2.3.3. ART. ERAIKUNTZA IREKIKO EREMUAK GAUZATZEA .................................................................. 140

2.3.5. ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK ............................................................................................. 140

2.4. KAPITULUA. ALDE ZAHARREKO HIRI-LURZORUKO BIZITEGITARAKO

EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (B-AZ) ........................................................... 142

2.4.1. ART. KONTZEPTUA ......................................................................................................................... 142


2.5. KAPITULUA. ALDE ZAHARREKO ERTZETAKO HIRI-LURZORUKO BIZITEGITARAKO

EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (B-AZE) ........................................................ 145

2.5.1. ART. KONTZEPTUA ......................................................................................................................... 145

2.6. KAPITULUA. ETXEBIZITZA BAKARTUKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU

ESPEZIFIKOAK (BB) ................................................................................................... 146

2.6.1. ART. KONTZEPTUA ......................................................................................................................... 146



2.6.2. ART. HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUNA ZEHAZTEKO PARAMETROAK ............................... 146


2.7. KAPITULUA. HIRI-LURZORUKO ERAIKUNTZA TRADIZIONALEZ OSATUTAKO

BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (R-HET) ......................... 148

2.7.1. ART. KONTZEPTUA ......................................................................................................................... 148

2.8. KAPITULUA. HIRI-LURZORUKO JARDUERA EKONOMIKOETARAKO LURZORUARI BURUZKO ARAU ESPEZIFIKOAK .............................................................................. 149

2.8.1. ART. KONTZEPTUA ......................................................................................................................... 149

2.8.2. ART. HERRI BARRUKO INDUSTRIA (HI) ........................................................................................ 149

2.8.3. ART. HERRI BARRUKO HIRUGARREN SEKTOREA (HH) .............................................................. 150

2.9. KAPITULUA. LURZORU URBANIZAGAITZEKO EREMU PRIBATUETAKO ARAU

ESPEZIFIKOAK ........................................................................................................... 151

1. ATALA. LURZORU URBANIZAGAITZAREN ARAUBIDE OROKORRA ............................................ 151

2.9.1. ART. LURZORU URBANIZAGAITZAREN ERABILERA OROKORRAK ........................................... 151

2.9.2. ART. XEDAPEN OROKORRAK, LIZENTZIAK ETA BAIMENA ......................................................... 152

2.9.3. ART. PAISAIA BABESTEKO BALDINTZAK ...................................................................................... 152

2.9.4. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEKO KOMUNIKABIDE-SISTEMA OROKORREN BABESA ...... 153

2.9.5. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEKO ERAIKUNTZETAKO ZERBITZUEN ZUZKIDURA ............. 153

2.9.6. ART. LURRAK MUGITZEA ............................................................................................................... 154

2.9.7. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEKO LURSAILEN ITXITURAK................................................... 154

2.9.8. ART. LURSAIL HARTZAILEEK IBILGAILUAK SARTZEKO BETE BEHARREKO BALDINTZAK ..... 154

2.9.9. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEKO ERAIKUNTZEN BALDINTZA ESTETIKOAK ..................... 155

2.9.10. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEAN AURREZ DAUDEN ERAIKUNTZEI APLIKATU BEHARREKO ARAUBIDEA ............................................................................................................................. 156

2. ATALA. PARTZELAZIOAREN ARAUBIDEA LURZORU URBANIZAGAITZEAN .............................. 157

2.9.11. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEKO LURSAIL HARTZAILEAK ETA OSAGARRIAK ................. 157

2.9.12. ART. LURSAILEN ELKARKETA ETA ZATIKETA ARAUDI HONEN HELBURUETARAKO .............. 157

2.9.13. ART. ERAIKUNTZAK EDO INSTALAZIOAK DITUZTEN LURSAILEN ZATIKETA LURZORU URBANIZAGAITZEAN ............................................................................................................. 158

3. ATALA. LURZORU URBANIZAGAITZEKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA ........................ 158

2.9.14. ART. NEKAZARITZARAKO ETA ABELTZAINTZARAKO EREMUA ETA LANDAZABALA ............... 158

2.9.15. ART. BASOKO EREMUA .................................................................................................................. 161



2.9.16. ART. BASOKO EREMUA, BASO BARBANA .................................................................................... 162

2.9.17. ART. LURRAZALEKO URAK BABESTEKO EREMUA ..................................................................... 163

2.9.18. ART. BEREZIKI BABESTU BEHARREKO EREMUA ........................................................................ 163

2.9.19. ART. INGURUMENA HOBETZEKO EREMUA .................................................................................. 163

2.9.20. ART. LANDAGUNEAK ...................................................................................................................... 165

2.9.21. ART. BALIABIDE NATURALAK ATERATZEKO BAIMENDUTAKO EREMUA. HARROBIAK ........... 167

2.9.22. ART. BALDINTZA GAINJARRIAK ..................................................................................................... 168

2.10. KAPITULUA. SISTEMA OROKORREN EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK .................... 170

2.10.1. ART. GARRAIO- ETA KOMUNIKAZIO-EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA .............................. 170

2.10.2. ART. KOMUNITATEAREN EKIPAMENDU-SISTEMA OROKORRETAKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA............................................................................................................................. 171

2.10.3. ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORREKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA ....... 172

2.10.4. ART. INSTALAZIO-SISTEMA OROKORREKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA ................. 172

2.10.5. ART. SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA ...................... 173

2.10.6. ART. SISTEMA OROKORRAK GAUZATZEA ................................................................................... 173

2.11. KAPITULUA. AULESTIKO ONDARE KULTURALA BABESTEKO ARAU

ESPEZIFIKOAK ........................................................................................................... 174

2.11.1. ART. XEDEA ..................................................................................................................................... 174

2.11.2. ART. BABES-ARAUBIDE OROKORRA ............................................................................................ 174

2.11.3. ART. BABES ARKEOLOGIKOKO EREMUAK .................................................................................. 175

2.11.4. ART. KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKINEN KATALOGOA .................................................... 176

2.11.5. ART. INTERESEKO ELEMENTUAK. TOKIKO BABESA .................................................................. 182

HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA AULESTI BEHIN BETIKO ONESPENEKO T.B.8698/2012 Agindu Foralari Egokitua 2013eko EKAINA

Espte. Zb.: 2009-06 HIRIGINTZAKO ARAUDIA 1

1. TITULUA. ARAU OROKORRAK

1.1. KAPITULUA. AULESTIKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA, APLIKAZIOA

ETA INDARRALDIA

1.1.1. ART. PLAN OROKORRAREN XEDEA ETA HEDADURA

1. Plan Orokorraren zehaztapenek Aulestiko plangintza garatzeko eta gauzatzeko prozesu osoa arautzen

dute, eta, hortaz, hauek nahitaez bete behar dituzte: Plan Orokorra garatzeko plangintzak, lurzoruaren

jabetzari buruzko hirigintzako araubidearen aplikazioak, lurzoruaren kalifikazioak eta sailkapenak, udal-

ondareak, partzelazioak, birpartzelazioak, balioespenak eta legez xedatutako hirigintzako eskumenen

barneko jarduera orok.

2. Aulestiko Hiria Antolatzeko Plan Orokorraren barneko hirigintzako arauak osatzen dituzte artikulu

hauek, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 62. artikuluak xedatzen dituen beste

dokumentuekin batera.

3. Aulestiko hirigintzako plangintzaren bigarren berrikusketa da Plan Orokorra –Udalean indarrean dauden

hirigintzako plangintza-arau subsidiarioek ezarri zuten Aulestiko hirigintzako plangintza–. Aurreko arau

subsidiarioak garatzeko onartutako planak indarrean daudela xedatzen dute Plan Orokorreko hirigintzako

arauek.

1.1.2. ART. PLAN OROKORRAREN ETA HARI BURUZKO HIRIGINTZAKO ARAUEN LURRALDE-EREMUA

1. Hiria Antolatzeko Plan Orokorra Aulestiko udal-barruti osoan aplikatu behar da. Hala ere, hirigintzako

arauen zehaztapen bakoitzak bere aplikazio-eremua eta hedadura zehazten du.

1.1.3. ART. PLAN OROKORRA INDARREAN SARTZEA ETA INDARRALDIA

1. Plan Orokorrari buruzko hirigintzako arauen testu osoa Bizkaiko Aldizkari Ofizialean argitaratu eta

hurrengo egunean sartuko da indarrean bere osotasunean Aulestiko Hiria Antolatzeko Plan Orokorra.

2. Plan Orokorraren indarraldia mugagabea da, hirigintzako legediarekin bat Plana indarrean dagoen

bitartean zehaztapenak aldatzea onartzeari kalte egin gabe.



1.1.4. ART. PLAN OROKORREKO ATALEN SISTEMATIKA

1. Atal hauek osatzen dute Plan Orokorraren egitura: tituluek, kapituluek eta atalek.

2. Arau orokorretako artikuluen kodearen nomenklatura hiru zenbakik osatzen dute: lehenengoa tituluari

dagokio; bigarrena, kapituluari; eta hirugarrena, kapitulu barruko artikuluari.

1.1.5. ART. PLAN OROKORRAREN INTERPRETAZIOA

1. Edukia eta memorian adierazitako helburuak kontuan izanik interpretatu behar da Plan Orokorra.

Aulestiko Udaleko organo eskudunari dagokio interpretazioa, indarrean dagoen legediak hirigintzaren

esparruan egokitzen dizkion eskumenen esparruan Bizkaiko Foru Aldundiak eta Eusko Jaurlaritzak Plana

interpretatzeari kalterik egin gabe.

2. Zalantza edo zehaztasun faltarik badago, Udal Bulego Teknikoaren arabera interes publikorako

zentzuzko eta arrazoizkoena den proposamena lehenetsi behar da.

3. Edonola ere, Botere Judizialaren eskumeneko funtzioen bidez egindako interpretazioak aplikatu behar

dira.

4. Plana interpretatzeko zalantzak sortzen badira eta zalantzok ebazten zailak badira artikulu honetako

aurreko paragrafoetan adierazitakoarekin bat, Udaleko organo eskudunak arazoari buruzko txosten

tekniko eta juridikoa eskatu behar du eta, proposatutako aukerak aztertu ondoren, ebazpena eman behar

du; aurrerantzean kasu berean aplikatu beharreko udal-interpretazio ofiziala ezarriko du ebazpen horrek.

Bestela, Plan Orokorra aldatu behar du Udaleko organo eskudunak, arazoa eragin duten zehaztapenak

zalantzarik ez sortzeko moduan idazteko, beharrezko segurtasun juridikoa lortze aldera.

1.1.6. ART. PLAN OROKORREKO DOKUMENTAZIOA OSATZEN DUTEN ELEMENTUEN ZEHAZTAPENEN ARTEKO KONTRAESANEN EBAZPENA

1. Eraikuntzako egintzei eta lurzoruaren erabilerari zuzenean aplikatu beharreko edukiari dagokionez

kontraesanik badago Plan Orokorreko zehaztapenen eta lege- edo arau-mailako edozein xedapenen

artean, xedapenei eman behar zaie lehentasuna.

2. Plan Orokorreko planoak osatzen dituen dokumentazioaren barnean edo eskala ezberdineko planoen

artean elkarrekikotasunik ez badago, eskalarik zehaztueneko planoko adierazpena da baliozkoa.

3. Kontraesanik badago planoetako eta hirigintzako arauetako zehaztapenen artean, hirigintzako arauei

eman behar zaie lehentasuna.

4. Kontraesanik badago arau orokorren eta arau espezifikoen artean, arau espezifikoei eman behar zaie

lehentasuna.



5. Kalifikazio orokorreko eta kalifikazio zehaztuko zehaztapenak eta eremu, azpieremu, burutzapen-

unitate eta lursail bakoitzaren gauzatzea kudeatzeari buruzkoak arau orokorretako zehaztapenei eta beren

hedadura eta aplikazio-eremua berariaz adierazten ez dutenei nagusitzen zaizkie beren esparruan.

6. Edonola ere, eremuen (bai antolamenduko eremuen, bai burutzapen-eremuen) azalerari dagokionez,

betiere, azalera errealak izan behar du nagusi Plan Orokorrean edo garapen-planetan zehaztutakoaren

gainetik, eta dudarik ez sortzeko moduan egiaztatu behar da. Horixe egin behar da hirigintzako arauetako

literaturako eta Plan Orokorreko planoetako eremuen, azpieremuen, burutzapen-unitateen eta lursailen

azalerarekin.

1.1.7. ART. PLAN OROKORRA OSATZEN DUEN DOKUMENTAZIOA

1. Hauek osatzen dute Plan Orokorraren dokumentazioa: aurrerakinak (Plana bideratzeko oinarriek:

antolamenduaren irizpideek, helburuek, aukerek eta proposamen orokorrek) eta Plan Orokorra bera

osatzen duen dokumentazioak.

2. Plangintzaren aurrerakina informazio-dokumentu hutsa da, eta Aulestiko hirigintzako ildoen eta aurreko

arau subsidiarioen berrikusketa idazteko eta bideratzeko prozesuaren berri ematen du.

3. Hauek osatzen dute Aulestiko Plan Orokorra: antolamendua eta garapen jasangarriaren printzipioa

betetzen dela arrazoitzeko memoriak, hirigintzako araudiak, dokumentazio grafikoak (informazio-planoek,

egiturazko antolamenduari buruzkoek, antolamendu zehaztuari buruzkoek eta kudeaketari buruzkoek),

bideragarritasun ekonomiko finantzarioaren azterketak eta ingurumenaren gaineko eraginari buruzko

aurretiazko txostena betetzen dela justifikatzeko memoriak. Gainera, ingurumenaren iraunkortasunari

buruzko txostena (edo, beste hitz batzuetan, ingurumenaren gaineko eraginaren baterako ebaluazioa) eta

iraunkortasun ekonomikoari buruzko memoria hartzen ditu barnean Planak.

4. Informazio- edo justifikazio-memoria ez da arauemailea. Aitzitik, hauek deskribatu egiten du: aukerak

proposatzeko eta hautatzeko prozesua, herritarrek parte hartzeko prozesuan egindako iradokizunen eta

alegazioen azterketa eta aukeratutako proposamenen justifikazioa.

5. Ingurumenaren gaineko eraginari buruzko aurretiazko txostena betetzen dela justifikatzeko memoriak

erabakitako antolamendua arrazoitu behar du, garapen jasangarriaren ikuspegitik.

6. Hirigintzako arauak bi titulutan banatuta daude: I. titulua (arau orokorrak) eta II. titulua (arau

espezifikoak).



7. Hauek osatzen dute dokumentazio grafikoa: informazio-planoek, egiturazko antolamenduaren planoek,

antolamendu zehaztuaren planoek, kudeaketaren planoek eta herri barruko instalazioen planoek. Hona

hemen zerrenda:

INFORMAZIO-PLANOAK

ZK.____________________________________IZENA_________________________________ESKALA I.01. GERNIKA-MARKINAKO ESKUALDE-EGITURAKO LURRALDEAREN ZATIKO PLANA.........................E.A.

I.02. EAEko NEKAZARITZA ETA BASOAK ANTOLATZEKO LURRALDEAREN ARLOKO PLANA..…...1/15.000

I.03. EAEko IBAIEN ETA ERREKEN ERTZAK ANTOLATZEKO LURRALDEAREN ARLOKO PLANA...........E.A.

I.04. BALDINTZA GAINJARRIAK.........................................................................................................…...1/15.000

I.05. ZONAKATZE AKUSTIKOA...................................................................................................................1/2.000

EGITURAZKO ANTOLAMENDUAREN PLANOAK

ZK.____________________________________IZENA_________________________________ESKALA OE-1 LURZORUAREN SAILKAPENA ETA LURZORU URBANIZAGAITZAREN KALIFIKAZIOA....1/10.000

OE-2a LURRALDEAREN EGITURA OROKORRA ETA ORGANIKOA. SISTEMA OROKORRAK

ETA ERABILERA OROKORRAK. ........................................................................................ ..1/10.000

OE-2b LURRALDEAREN EGITURA OROKORRA ETA ORGANIKOA. SISTEMA OROKORRAK

ETA ERABILERA OROKORRAK. ........................................................................................ ..1/2.000

OE-3 GARRAIO- ETA KOMUNIKAZIO-SAREA. SISTEMA OROKORRAK. .................................. ..1/10.000

OE-4a ERAIKUNTZAREN ARAUBIDEA ETA LOTURA SEKTORIALAK ......................................... ..1/10.000

OE-4b ERAIKUNTZAREN ARAUBIDEA ETA LOTURA SEKTORIALAK ......................................... ..1/2.500

ANTOLAMENDU ZEHAZTUAREN PLANOAK

ZK.____________________________________IZENA_________________________________ESKALA

OP-1a HIRI-LURZORU URBANIZAGARRIAREN ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA..1/2.000

OP-1b HIRI-LURZORU URBANIZAGARRIAREN ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA ..... ....1/1.000

OP-2a HIRI-LURZORU URBANIZAGARRIAREN ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA .....

SESTRAK ETA ERAIKUNTZAREN GEHIENEKO ALTUERAK .......................................... ....1/2.000

OP-2b HIRI-LURZORU URBANIZAGARRIAREN ANTOLAMENDU ETA KALIFIKAZIO ZEHAZTUA

SESTRAK ETA ERAIKUNTZAREN GEHIENEKO ALTUERAK..................................................1/1.000



ZK.____________________________________IZENA_________________________________ESKALA

NR-1 NAREAKO LANDAGUNEAREN ANTOLAMENDU ZEHAZTUA.................................................1/1.000

NR-2 URRIOLAKO LANDAGUNEAREN ANTOLAMENDU ZEHAZTUA.............................................1/1.000

NR-3 ZUBEROKO LANDAGUNEAREN ANTOLAMENDU ZEHAZTUA..............................................1/1.000

NR-4 MALATSEKO LANDAGUNEAREN ANTOLAMENDU ZEHAZTUA............................................1/1.000

KUDEAKETAREN PLANOAK

ZK.____________________________________IZENA_________________________________ESKALA

G-1 HIRI-LURZORUKO JARDUKETA MOTAK ........................................................................... .....1/2.000

G-2 KUDEAKETAREN AURRERAKINA. KUDEAKETA-EREMUAK ETA ATXIKITAKO

SISTEMA OROKORRAK ...................................................................................................... .....1/1.000

HERRI BARRUKO INSTALAZIOEN PLANOAK

ZK.____________________________________IZENA_________________________________ESKALA

IU-01 UR-HORNIKUNTZAKO INSTALAZIOAREN ESKEMA ......................................................... ...1/10.000

IU-02 SANEAMENDU-INSTALAZIOAREN ESKEMA ..................................................................... ...1/10.000

IU-03 ELEKTRIZITATE-SAREAREN INSTALAZIOAREN ESKEMA .............................................. ...1/10.000

IU-04 GAS-INSTALAZIOAREN ESKEMA...........................................................................................1/2.000

IU-05 ARGIZTAPEN ETA TELEKOMUNIKAZIO SAREAREN ESKEMA............................................1/2.000

Antolamenduaren eta kudeaketaren planoak arauemaileak dira; herri barruko instalazioenek, berriz,

adierazi egiten dute, eta dagozkion lan- edo urbanizazio-proiektuek zehaztu behar dituzte diseinuak;

informazio-planoek, azkenik, informazioa ematen dute.

1.1.8. ART. PLAN OROKORREAN ERABILITAKO TERMINOLOGIA

1. Plan Orokorra osatzen duten dokumentuetako terminologia EAEko Lurzoruari eta hirigintzari buruzko

2006ko ekainaren 30eko 2/2006 Legeko eta Estatuko Lurzoruari buruzko 8/2007 Legearen testu bateratua

onartzeko 2008ko ekainaren 20ko Legegintzako 2/2008 Errege Dekretuko terminologiarekin bat dator eta

hura darabil, eta gauza bera egiten du sektoreko legediaren barnean sortu diren terminoekin, lurraldearen

antolamenduan eraginik badute.



2. Aurrez aipatutako legeditik sortua bada, jatorrizko dokumentazioko zentzu originalarekin bat interpretatu

behar da Plan Orokorrean erabilitako termino oro.

3. Planeko artikuluek definitzen dituzte Plan Orokorraren esparruan artikulu honetako lehen bi

paragrafoetan aipatutako terminoekin bat eta haiek garatzeko sortutako terminoak.

4. Hauek osatzen duten multzoari dagokio “hirigintzako legedi" terminoa: Lurzoruari eta hirigintzari

buruzko 2/2006 Legeak, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legea garatzen

duten premiazko neurriei buruzko ekainaren 3ko 105/2008 Dekretuak, Estatuko lurzoruari buruzko

Legearen testu bateratua onartzeko 2/2008 Lege Dekretuak eta aurrerago indarrean sartzen direnek.

5. Garapen-planek eta Plan Orokorra kudeatzeko tresnek haiek osatzen dituzten dokumentuak idazteko

erabilitako terminologia errespetatu behar dute, baita indarrean dagoen legedian ezarritako gainerako

terminoak ere.



1.2. KAPITULUA. PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSKETA ETA

GARAPENA

1.2.1. ART. PLAN OROKORRA GARATZEKO ESKUMENA

1. Indarrean dagoen legediarekin bat, erakunde publikoei dagokie Aulestiko Plan Orokorra garatzeko

eskumena, nori bere esparruan, eta garapen-planen eta hirigintzako gainerako tresnen bidez egin behar

dute hori, lurzoru mota bakoitzaren eta finkatutako helburuen arabera.

2. 2/2006 Legeko 84.1. artikuluarekin bat, Plan Orokorra aldatzeko espedienteak, hura garatzeko planak

eta xehetasun-azterketak idatz ditzakete partikularrek eta, bideratu egin ditzan, administrazio eskudunaren

aurrean aurkez ditzakete, eskumen hori administrazioari egokitzeari kalte egin gabe.

1.2.2. ART. PLAN OROKORRA BERRIKUSTEKO ETA ALDATZEKO ARRAZOIAK

1. Kasu honetan soilik alda daiteke Plan Orokorra: egiturazko xedapenen bat aldatzeak Plan Orokorreko

zehaztapenen eta proposatutako antolamenduaren aldaketaren arteko koherentziari kalte egiten ez

dionean; izan ere, berrikusi egin beharko litzateke bestela.

2. Aldaketa orok egiturazko zehaztapenen bat aldarazten duenez gero, aldaketek plangintzako

zehaztapen orokorretan duten eragina justifikatu behar da, oro har eta zehatz-mehatz. Hain zuzen ere, gai

hauek aztertu behar dira: biztanleria, enplegua, tokiko hiri-ekipamendua, sistema orokorren barneko

komunitatearen ekipamendua, eta aldaketak aurretik dauden edo proiektatzen ari diren saneamendurako

eta ur-hornikuntzarako oinarrizko sareetan eta garraio- eta komunikazio-sistema orokorrean duen eragina.

3. Bideratzeko aurkezten den aldaketa oro interes publikoari mesede egitearen ikuspuntutik justifikatu

behar da, ezinbestekoa baita hori Udalak proposatutako aldaketa onar dezan. Gainera, 2/2006 Legeko

105. artikuluak eta Lurzoruari eta hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legea garatzen duten

premiazko neurriei buruzko ekainaren 3ko 105/2008 Dekretuko 35. artikuluak ezarritako mugak

errespetatu behar dituzte aldaketek.

4. Hirigintzako eraikigarritasuna handitzeko aldaketek zehatz-mehatz errespetatu behar dute Lurzoruari

eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 78. eta 79. artikuluek zuzkidura publikorako lurzoru-erreserben

gutxieneko estandarrei buruz xedatutakoa.

5. Kutsatuta egon daitezkeen lursailen hirigintzako kalifikazioa aldatzeko, kalifikazioa aldatzeko

espedientea behin betiko onartu aurretik, Aulestiko Udalaren eskaerari erantzunez, Legeak xedatutako

lurzoruaren kalitateari buruzko adierazpena eman behar du Euskal Autonomia Erkidegoko ingurumen-

organoak, Lurzorua ez kutsatzeko eta kutsatutakoa garbitzeko otsailaren 4ko 1/2005 Legeko 17.

artikuluarekin bat.



6. Berrikusketa egin behar da hirigintzako planoek ezarritako antolamendua bere osotasunean aldatzeko

eta, betiere, Plan Orokorreko egiturazko antolamenduak ezarritako antolamendua bere osotasunean

aldatzeko. Halaber, berrikusketa egin behar da, hiri-garapen berriak sortu ahal izatearen, lurralde-

plangintzarako beharrezkoa denean eta horrek egiturazko antolamenduan eragin nabarmena duenean.

7. Hirigintzako araudiak eta Euskal Herriko lurralde-antolakuntzari buruzko Legeak xedatutakoarekin bat,

Plan Orokorra berrikustea komeni da kasu hauetan:

a) Biztanleriari edo haren hazkundearen indizeari buruzko aurreikuspenak modu esanguratsuan

aldatzen direnean.

b) Planak bizitegitarako aurrez ikusitako hiri-lurzoruko edo lurzoru urbanizagarriko lurzoruaren

% 50 agortzen denean.

c) Azpiegitura eta ekipamendu orokorretarako beharrezko espazioari buruzko aurreikuspenak

aldatzearen ondorioz, biztanleriaren hazkundearen indizeak aldatzen direnean.

d) Industriako zentroak instalatzeko aurreikuspenak oro har aldatzen direnean.

e) Lurraldearen zatiko edo arloko plan berriak onartzearen ondorioz, berrikusketa egin beharra

dagoenean.

1.2.3. ART. PLAN OROKORRAREN ALDAKETA OROREKIN BATERA EMAN BEHARREKO DOKUMENTAZIOA

1. Plan Orokorraren aldaketek zer planotan eta dokumentutan duten eragina, plano eta dokumentu horiek

guztiak hartu behar ditu barnean aldaketei buruzko dokumentazioak. Aipatutako dokumentuak berriro

idatzi behar dira, egindako aldaketak adieraziz; hau da, bateratu egin behar dira, aurrekoak ezeztatzeko

eta berriak legeztatzeko. Dokumentuak aldatzeko, idazketan erabilitako oinarri topografiko eta adierazpen-

sistema informatiko bera erabili behar dira.

2. Plan Orokorraren administrazio-espedientearen eranskin bat eduki behar du Udalak eta, bertan,

egindako aldaketak zerrendatu behar ditu. Hauek adierazi behar ditu zerrendan: aldaketei dagokien

titulua; aldaketak hasieran, behin-behinean eta behin betiko onartzeko datak; eta dagokien ordinala –

aldaketa ororen tituluan azaldu behar du ordinalak, baita plano guztien azalean ere–.

1.2.4. ART. ANTOLAMENDURAKO ZEHAZTAPENEN MAILA HIERARKIKOA

1. Kontraesanik edo bateraezintasunik badago lurralde-antolamendurako tresnetako zehaztapenen eta

hirigintzako plangintzako eta antolamenduko zehaztapenen artean, lurralde-antolamendurako tresnetako

zehaztapenei eman behar zaie lehentasuna.

2. Hirigintzako egiturazko antolamenduko zehaztapenek plangintza orokorraren berezko maila hierarkikoa

dute, eta Plan Orokorreko gainerako zehaztapenek, berriz, antolamendu zehaztuarena.



3. Hirigintzako antolamendu zehaztuko zehaztapenek dagokion garapen-plangintzaren berezko maila

dute.

4. Hirigintzako antolamendu zehaztuko zehaztapenek ezin dituzte urratu egiturazko antolamenduko

zehaztapenak, kasu honetan izan ezik: aldez aurretik edo aldi berean, dagokion plan orokorra aldatzen

edo berrikusten denean.

5. Kontraesanik badago egiturazko antolamenduaren eta antolamendu zehaztuaren artean, Plan

Orokorrean xedatutako egiturazko antolamenduari eman behar zaio lehentasuna.

1.2.5. ART. HIRIGINTZAKO ANTOLAMENDUAREN OSAGARRI DIREN UDAL-ORDENANTZAK

1. Tokiko araubideari buruzko legediarekin bat, eraikuntzari, etxegintzari eta urbanizazioari buruzko

ordenantzak idatz, bidera eta onar ditzake Aulestiko Udalak.

2. Hauek arautu behar dituzte gaitzat urbanizazioa duten udal-ordenantzek: gutxieneko ezaugarriak eta

kalitateak, proiektuen gutxieneko edukiak, proiektuak onartzeko eta gauzatzeko modua, eta urbanizazio-

lan guztien (tartean, hiri-altzarien) harrera eta mantentze-lanak. Halaber, xedatu behar dute urbanizazio-

lanek zer baldintza bete behar dituzten mugitzeko arazoak dituzten pertsonak erraz ibiltzeko, eta,

horretarako, indarrean dagoen legediak xedatzen dituenak hartu behar dira gutxienekotzat.

3. Dagozkion eraikuntzako eta etxegintzako egintzak baimentze aldera, hauek arautu behar dituzte gaitzat

eraikuntza eta eraikinak dituzten udal-ordenantzek, zehatz-mehatz: gai morfologikoak eta estetikoak; eta

segurtasun-, egonkortasun-, estankotasun-, ibilerraztasun-, osasungarritasun- eta funtzionaltasun-

eskakizunak.

4. Ahal dela, energia modu eraginkorrean erabiltzeko, isuri kutsagarriak murrizteko eta arkitektura

bioklimatikoa erabiltzeko irizpideak ezarri behar dituzte udal-ordenantzek. Arkitektura bioklimatikoari

dagokionez, udal-barrutiko baldintza fisikoak eta klimatikoak (hala nola haize nagusiak, eguzkiak jotzen

duen eremuak eta osaera geologikoa) aztertu behar dituzte, justifikazio-memoriaren barnean; hain zuzen

ere, araudiaren barnean arkitektura bioklimatikorako irizpideak ezartzeko oinarritzat erabili behar da

azterketa hori.

1.2.6. ART. PLAN OROKORRAK EZARRITAKO EGITURAZKO ANTOLAMENDUAREN GARAPENA

1. Plan Orokorrak xedatzen duen egiturazko antolamendua Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006

Legeko xedapenekin bat garatu behar da, eta garapen-planak eta antolamendurako ezarritako gainerako

tresnak erabili behar dira lurzoru mota bakoitzean.

2. Plan Orokorra garatzeko plangintzako tresnak idazteko, zehatz-mehatz bete behar dira egiturazko

antolamenduko zehaztapenak eta plangintza orokorraren mailako beste edozein zehaztapen, nahitaezko

baldintza baita hori tresnok onartzeko.



3. Xehetasun-azterketak garapen-plangintzaren osagarri dira, eta Lurzoruari eta hirigintzari buruzko

2/2006 Legeko 73. artikuluak ezarritako xedea eta edukia izan behar dute.

4. Plan Orokorra garatzeko planek lurraldean eragina duen legedi sektorialeko zehaztapenak errespetatu

behar dituzte: Uraren Legea, Bizkaiko errepideei buruzko Foru Araua, Euskal Herriko natura babesteko

Legea, Euskal kultura-ondareari buruzko Legea, Bizkaiko basoei buruzko Foru Araua eta Aulestiko udal-

barrutian aplikatu beharreko beste edozein.

5. Era berean, hauetako zehaztapenak errespetatu behar dituzte: Gernika-Markinako Eskualde Egiturako

Lurraldearen Zatiko Planekoak, EAEko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko

Planekoak eta Euskal Autonomia Erkidegoko legediarekin bat onartzen den eta Aulestiko udal-barrutian

eragina duen lurralde-antolamendurako beste edozein plan edo tresnatakoak, araudiaren barnean duten

mailak horretara behartzen badu betiere.

6. Ingurumenaren gaineko eraginaren azterketak ezartzen dituen babes-neurri guztiak eta azterketa

horrek ingurumena zaintzeko ezartzen duen programa bildu behar dituzte garapen-planetako eta -

proiektuetako baldintza teknikoen agiriek. Ingurumenaren gaineko eraginari buruzko behin betiko

txosteneko zehaztapenetara egokituta egon behar dute horiek guztiek, eta eraginkorrak direla ziurtatzeko

behar bezain zehazki adierazi behar dira. Gainera, lan-unitatetzat hartu behar dira ebalua daitezkeen

neurriak, eta aurrekontuaren barnean dagokien saila egokitu behar zaie.

1.2.7. ART. PLAN OROKORREKO ANTOLAMENDUAREN GARAPENA UDAL-BARRUTIKO EREMUETAN

1. Hiri-lurzorutzat eta lurzoru urbanizagarritzat sailkatutako lurrez osatutako eremu pribatuetan, kargak eta

etekinak banatzeko eta urbanizazio- eta eraikuntza-lanak egiteko, ezinbestekoa da aurrez antolamendu

zehaztua ematea.

2. Hiria Antolatzeko Plan Bereziak Plan Orokorreko dokumentazioko hiri-lurzoruaren antolamendu

zehaztua aldatzen badu, beharrezko deritzon burutzapen-unitateak ezarri behar ditu plangintzaren

esparruan.

3. Hiria antolatzeko plan bereziak eta xehetasun-azterketak idatzi eta gauzatu behar dira indarrean

dagoen legediak espediente horiei buruz zehazten dituen baldintza orokorrekin eta dagozkien eremuen

kalifikazio orokorrarekin bat, eta egokitzen edo osatzen duten kalifikazio zehaztua ere errespetatu behar

dute xehetasun-azterketek, Plan Orokorrak alor horretan ezartzen dituen baldintzekin bat.

4. Eremu pribatu oso bat edo gehiago ezarri behar dute hiria antolatzeko plan bereziek, eta egoki irizten

zaien eremu publikoak ere ezar ditzakete antolamenduaren barnean, antolamendu zehaztua egokiagoa

izan dadin baino ez. Plan Orokorrak berariaz adierazten ez badu, Plan Berezia bera idaztean mugatu

behar da hiria antolatzeko plan berezi bateko antolamenduaren eremua.

5. Edozein jarduketa egin nahi izanez gero Uholdeei Aurre Egiteko Osoko Planarekin bat birgertatze-

aldiren batean urpean gelditzeko arriskuan dauden eremuetan, espedientea EAEko Ibaien eta Erreken



Ertzak Antolatzeko Kantauriko Isurialdeko Lurraldearen Arloko Planera egokitu beharra arrazoitu behar

da, hauek betetze aldera: lurraldearen antolamendurako artezpideak (8. kapitulua, 6.8.8.5. atala) eta

EAEko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planaren 1.4. atala.

6. Plan Orokorrak edozein lurzoru motatan aurrez ikusten dituen sistema orokorren antolamendua

dagokion plan bereziaren bitartez gara daiteke.

7. Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen II. tituluko IV. kapituluko lehen atalak (eraikuntzak

eta instalazioak egiteko lanei buruzkoak) xedatzen dituen jarduketak egin daitezke lurzoru

urbanizagaitzean, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeak lurzoru mota horri buruz xedatzen

duenarekin bat.

8. Hala eta guztiz ere, hauek ere gara dezakete Plan Orokorrak babestu beharreko lurzoru

urbanizagaitzeko eremuetan ezartzen duen egiturazko antolamendua, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko

2/2006 Legeko 72. artikuluarekin bat: plan bereziek eta natura-guneak, paisaia eta ingurune fisikoa

zaintzeko eta hobetzeko eta beste edozein xedetarako planek.

9. Aulestiko Hiria Antolatzeko Plan Orokorra gauzatzean, hauek hartu behar dira kontuan: zehaztapen

tekniko guztiak, babes- eta zuzenketa-neurriak eta ingurumenaren gaineko eraginaren baterako

azterketak Planaren ondorioak ikuskatzeko ezartzen duen programa.

1.2.8. ART. LURRALDE-BANAKETA BERRIKUSTEA, ANTOLAMENDU ZEHAZTUA GARATZEKO. AKATS MATERIALEN ZUZENKETA

1. Plan Orokorrak zehaztutako eremuen, azpieremuen eta burutzapen-unitateen mugen xehetasun-

aldaketak –betiere, azaleraren % 10 baino gutxiago aldaraz dezakete– ez dira hartu behar Plan

Orokorraren aldaketatzat, baldin eta haien helburua bada lurraldearen muga naturaletara, lehendik

dauden lursail osoetara, lehendik dauden intereseko eraikuntzetara eta zuhaiztietara, bideen diseinuaren

xehetasun-aldaketetara, akats materialetara, oinarri kartografikoaren akatsetara… egokitzea edo baldin

eta Plan Orokorreko planoen zehaztapen grafiko handiago hutsa badira. Aitzitik, dagokien garapen-

planarekin edo xehetasun-azterketarekin batera bidera daitezke aldaketa horiek guztiak, eta ez da

beharrezkoa plangintza orokorraren aldaketa bideratzea aldi berean.

2. Burutzapen-unitate baten eremua aldatzeko, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 145.

artikuluak xedatutako prozedurari jarraitu behar zaio.

3. Garraio- eta komunikazio-sistema orokorren eta eremu pribatuen arteko mugak dira sistema orokorra

mugatzen duten lerroak, eta lehentasuna eman behar zaie Planeko beste edozein zehaztapen grafikoren

aldean. Jabaria eskuratzeko espedienteek zehaztu behar dituzte lerrook, eta zehaztearen ondorioz

sortzen diren aldaketak ez dira hartu behar Plan Orokorraren aldaketatzat.

4. Beste eremu batzuen eta sistema orokor hidraulikoaren arteko mugak zehazteko, jabari publiko

hidraulikoa mugatzeko lerroari eman behar zaio lehentasuna arau subsidiarioetako zehaztapen grafikoen

aldean. Jabari publiko hidraulikoari buruzko araudiko 240., 241. eta 242. artikuluekin bat mugatu behar da



jabari publiko hidraulikoa, eta mugaketaren ondorioz eremuen azaleran sortzen diren aldaketak ez dira

hartu behar Plan Orokorraren aldaketatzat.

5. Aurreko bi paragrafoetan aipatutako irizpide berak aplikatu behar dira lehendik dauden sistema

orokorrak hartuko dituzten eremu publikoen azalera zehazteko, kalifikazio orokorrak sistema orokortzat

kalifikatzen baditu oraindik ere, eta mugaketak aurreko bi paragrafoetan aipatutako ondorio berak ditu.

1.2.9. ART. PLAN BEREZIETAKO DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK

1. Plan Orokorra garatzeko eta gauzatzeko plan bereziek Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006

Legeko 69. artikuluak xedatzen duenarekin bat etorri behar dute.

2. Udalerriaren kartografia ofizialean oinarrituta idatzi behar dira, 1:500eko eskalan gutxienez, eta Plan

Orokorrak ezarritako terminologia erabili behar da.

1.2.10. ART. XEHETASUN-AZTERKETETAKO DOKUMENTAZIOA ETA ZEHAZTAPENAK

1. Xehetasun-azterketek Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 73. eta 74. artikuluek xedatzen

dituzten zehaztapenak eta dokumentuak hartu behar dituzte barnean.

2. Udalerriaren kartografia ofizialean oinarrituta idatzi behar dira, 1:500eko eskalan gutxienez, eta Plan

Orokorrak ezarritako terminologia erabili behar da.

1.2.11. ART. URBANIZAZIO-PROIEKTUETAKO ETA URBANIZAZIO-LAN ARRUNTEN PROIEKTUETAKO DOKUMENTAZIOA

1. Urbanizazio-proiektuak lanak egiteko proiektuak dira, eta haien helburuak izan behar du plan

berezietako eta xehetasun-azterketetako zehaztapenak eta indarrean dagoen lurzoruari buruzko legediak

berariaz aipatzen duen beste edozein urbanizazio-lani buruzko zehaztapenak beren osotasunean

gauzatzea.

2. Behar bezain zehazki idatzi behar dira, proiektua egiten ez duen teknikariak ere gauzatzeko moduan,

eta 1/500eko eskalakoak izan behar dute gutxienez eta 2/2006 Legeko 194. artikuluko xedapenei jarraitu

behar diete.

3. Urbanizazio-proiektuez gain, urbanizazio-lan arrunten proiektuak idatz eta onar ditzake Udalak, udal-

barrutiko sistema orokorrak gauzatzeko eta tokiko sistemen barneko elementu jakin batzuk eta

zerbitzuetarako azpiegituren barneko sareetako elementuak egiteko, baldin eta helburua ez bada

burutzapen-unitateko zehaztapenak beren osotasunean garatzea. 2/2006 Legeko 195. artikuluak

xedatzen duenarekin bat egin behar da hori guztia.

4. Urbanizazio-proiektuek eta urbanizazio-lan arrunten proiektuek inola ere ezin dute bildu antolamenduari

eta lurzoruaren eta eraikuntzaren araubideari buruzko zehaztapenik.



5. Urbanizazio-proiektuek ezin dituzte aldatu garatzen dituzten planetako edo xehetasun-azterketetako

zehaztapenak. Hala ere, lurzoruaren eta zorupearen ezaugarriak eta antolamendu zehaztuak aurrez

ikusten ez dituen baldintza fisikoak direla medio, beharrezko xehetasun-egokitzapenak egin daitezke.

6. Proiektuak zer funtsetan duen eragina, xehetasun-egokitzapenak bertako antolamenduari, lurzoruaren

araubideari eta eraikuntzari buruzko zehaztapenak aldatzen baditu, dagokion antolamendu zehaztuaren

aldaketa onartu behar da aldez aurretik edo aldi berean.

7. Badira plangintzaren aurreikuspenean bildu beharreko gutxieneko zerbitzu batzuk; urbanizazio-

proiektuen bidez gauzatu behar dira, eta proiektuok osatzen dituen dokumentazioak garatu behar ditu.

Hain zuzen ere, hauek dira:

- Galtzadak, aparkalekuak, espaloiak, oinezkoentzakoa sarea eta gainazal gogorreko espazio libreak zolatzea.

- Espazio libreetan eta berdeguneetan lorategiak, zuhaiztiak eta ekipamendua jartzea.

- Edateko ura banatzeko sareak, ureztatzekoak eta suteen aurkako ur-harguneen sarea.

- Euri-urak eta hondakin-urak husteko estolderia.

- Energia elektrikoa banatzeko sarea.

- Gas-sarea.

- Argiteria publikoa.

- Telekomunikazio-sarea.

8. Aipatutako zerbitzuez gain, urbanizazio-proiektuen barnean sartu behar dira aurrez ikusteko modukoak

diren zerbitzu guztiak, hala nola telefonia, komunikazio-sarea, zerbitzu-galeriak, zabor-bilketa… Telefonia-

sareari dagokionez, bide-sarean edota erabilera publikoko espazio libreetan eragina duten azpiegituretan

bakarrik jarri egin daiteke.

9. Urbanizazio-proiektuen eta urbanizazio-lan arrunten proiektuen barneko dokumentazioak adierazi behar

ditu zerbitzu bakoitza eta udalerriko zerbitzu orokorrak lotzeko moduaren justifikazioa eta horretarako

beharrezko lanak. Urbanizazio-proiektua onartu aurretik, argi eta garbi justifikatu behar da zerbitzu orokor

horiek proiektatutako hedapenari erantzuteko gaitasun tekniko nahikoa dutela.

10. 2/2006 Legeko 196. artikuluak xedatzen duenarekin bat bideratu behar da urbanizazio-proiektua.

1.2.12. ART. LURZORUAREN ERABILERARI, ERAIKUNTZARI ETA URBANIZAZIOARI BURUZKO UDAL-ORDENANTZAK

1. Hiria Antolatzeko Plan Orokorra osatzeko idazten diren udal-ordenantzek tokiko ordenantzen izaera

bera dute. Tokiko ordenantzen bidez erabiltzen dute udalbatzek beren eskumeneko gaiak arautzeko

ahalmena.



2. Hiria Antolatzeko Plan Orokorra garatzeko udal-ordenantzei “lurzoruaren erabilerari, eraikuntzari eta

urbanizazioari buruzko ordenantza” deritze, eta lurzoruaren erabileren, eraikuntzaren eta urbanizazioaren

inguruko gaiak garatu eta zehaztu behar dituzte. Hain zuzen ere, hauek xedatzen dituzte gaiok: Plan

Orokorreko hirigintzako araudiak; hura garatzeko onartzen diren planak arautzeko ordenantzek; eta

Estatuko edo Euskal Autonomia Erkidegoko administrazioak edo Foru Administrazioak ematen dituzten

xedapen orokorrek.

3. Udalaren eskumenei kalte egin gabe, gai hauek ere gara ditzakete udal-ordenantzek, besteak beste:

estetika, higienea, apaindura, erosotasuna, ingurunearen kalitatea, osasungarritasuna eta segurtasuna. Bi

aldetatik egin dezakete hori: batetik, lurzoruaren erabileren, eraikuntzaren, urbanizazioaren,

urbanizazioaren diseinuaren eta kalitatearen estandarren, eraikinak eta urbanizazioak zaintzearen

inguruko gaien eta aurri-egoera deklaratzearen aldetik eta, bestetik, lizentziak eta baimenak bideratzeko

eta emateko prozeduren eta eraikuntza- eta urbanizazio-politikaren aldetik.

1.2.13. ART. UDAL-ORDENANTZEN ETA HIRIGINTZAKO PLANGINTZAKO ZEHAZTAPENEN ARTEKO HARREMANA

1. Eraikuntzari, etxegintzari eta urbanizazioari buruzko udal-ordenantzek ez dute hirigintzako arauen ez

hirigintzako plangintza arautzen duten ordenantzen izaera. Horrenbestez, ezin dute aldatu baimendutako

lurzoruaren erabileraren eta erabileren intentsitateen zerrenda, ezta eraikinen formaren eta neurrien

inguruko gaiak arautu ere, kalifikazio zehaztuaren berezko lana baita hori.

2. Hala eta guztiz ere, antolamenduak eremu, azpieremu eta, hala badagokio, lursail bakoitzean

baimentzen dituen erabileren zerrenda errespetatuz betiere, antolamendu zehaztuak erabilerak

bateratzeko ezartzen dituen baldintzak alda ditzakete eraikuntzari, etxegintzari eta urbanizazioari buruzko

udal-ordenantzek; establezimenduetan sartzeko, seguru egoteko eta zarataren ikuspegitik eroso egoteko

baldintzak eta establezimenduen arteko distantziak ezar ditzakete, erabilera jakin batzuk biltzearen

ondoriozko eragozpenak saihesteko; herriko inguruneak behar bezalako kalitate-maila izatea ziurtatzeko

gainerako baldintzak ezar ditzakete; eta hirigintzako kalifikazioak baimentzen duen erabilera edo jarduera

jakin bat ezartzeko aukera zenbaterainokoa den zehaztu dezakete, arrazoiak emanik betiere.

3. Eraikinen eta urbanizazioen estetikaren, segurtasunaren eta osasungarritasunaren inguruko gaiak soilik

landu ditzakete udal-ordenantzek, hirigintzako plangintzak gai horiei buruz ezartzen dituen zehaztapenen

mendean betiere. Era berean, eraikuntzen forma zehazteko gai osagarriak landu ditzakete, kasu honetan:

xehetasunezkoak direla medio, hirigintzako arauek edo kalifikazio zehaztua arautzeko ordenantzek

lantzen ez dituztenean.

4. Kontraesanik badago, batetik, aipatutako udal-ordenantzek xedatzen dutenaren eta, bestetik, Plan

Orokorreko hirigintzako araudiak edo plangintza zehaztua arautzeko ordenantzek xedatzen dutenaren

artean, Plan Orokorreko hirigintzako araudiei eta plangintza zehaztua arautzeko ordenantzei eman behar

zaie lehentasuna.



5. Gauza bera egin behar da udal-ordenantza horien eta horiekin batera ematen diren xedapen orokorren

arteko kontraesanekin.

1.2.14. ART. GARAPEN-PLANGINTZAREN INDARRALDIA

1. Aulestiko arau subsidiarioak garatzeko behin betiko onartzen den plangintza orok indarrean jarraituko

du berrikusketa onartu ondoren, Plan Orokorrari esker.

2. Aurreko paragrafoan xedatutakoari kalte egin gabe, garapen-plangintzan oinarrituta, arau orokorrak eta,

bereziki, hirigintzako araudiaren barneko eraikuntzako araudia aplikatu behar dira, haren osagarri.



1.3. KAPITULUA. LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ARAUBIDEA ETA

ERABILERAK

1. ATALA. HIRIGINTZAKO SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA

1.3.1. ART. HIRIGINTZAKO SAILKAPENAK EZARRITAKO LURRALDEAREN BANAKETA

1. Hirigintzako legeditik eta aplikatu beharreko gainerako arauditik sortzen diren ondorioetarako,

Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 10., 11., 12., 13. eta 14. artikuluek ezartzen dituzten

irizpideekin (lurzorua mota batekoa edo bestekoa izateko irizpideekin) bat, Aulestiko udal-barrutiko lurrak

hiri-lurzorukoak edo lurzoru urbanizagaitzekoak izan daitezke. Plan Orokorraren barnean dagozkion

planoek eta, bereziki, 0E-1 planoak (lurzorua sailkatzeko eta lurzoru urbanizagaitza kalifikatzekoak)

adierazten dituzte lurzoru mota edo kategoria bakoitzaren mugak.

2. Era berean, hiri-lurzorutzat sailkatutako lurrak finkatutako hiri-lurzorukoak edo finkatu gabeko hiri-

lurzorukoak izan daitezke, aipatutako legeko 11.3. artikuluarekin eta hirigintzako arauetako 1.3.28.

artikuluarekin bat.

3. 0E-1 planoak (lurzorua sailkatzeko eta lurzoru urbanizagaitza kalifikatzekoak) adierazten ditu lurzoru

mota bakoitzaren azalera eta haien perimetroen mugak.

1.3.2. ART. KALIFIKAZIO OROKORRAREN ARABERAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZAKO BANAKETA. LURRALDEAREN EGITURA OROKORRA ETA ORGANIKOA

1. Plan Orokorreko hirigintzako antolamenduaren bidez ezarrri nahi den lurzoruaren erabileraren arabera,

kalifikazio orokorrak antolamendurako lurralde-eremu edo eremu mota hauetan banatzen du Aulestiko

udal-barrutia:

- Sistema orokorrei dagozkien eremuak.

- Espazio libreak eta berdeguneak.

- Titulartasun publikoko ekipamendu kolektiboari dagozkion eremuak.

- Zerbitzuetarako azpiegiturari dagozkion eremuak.

- Bide publikoei dagozkien eremuak.

- Ekipamendu kolektibo pribatuari dagozkion eremuak.

2. Mugatutako lurren eta zehaztutako lurralde-eremu bakoitzari egokitutako erabileren arteko erlazio

sistematikoak lurraldea antolatzeko egitura orokor eta organikoa osatzen du.



1.3.3. ART. KALIFIKAZIO OROKORRA. DEFINIZIOA ETA EDUKIA

1. Sistema orokorretarako eta eremu pribatuetarako eremu publikoa osatzen duen lurralde-eremu

bakoitzak bere kalifikazio orokorra du. Aipatutako kalifikazio orokorrak plangintza orokorraren mailako

zehaztapenen multzoa eratzen du, plangintzari eta, hala badagokio, plangintzaren kudeaketari dagozkion

eskumenen alorreko ahalmenak erabiltzeko, hirigintzako legediak zehazten dituen baldintzetan.

2. Kalifikazio orokorrak Plan Orokorreko antolamendu-eremu osoa eremutan banatzen du, eta nahitaezko

zehaztapen hauek ezartzen ditu bakoitzean:

a) Eremu pribatuetan erabilera pribatuak ezar daitezke, eta hirigintzako eraikigarritasuna irabazi-

asmoduna izan daiteke. Eremu publikoak, aldiz, ezin dira aprobetxatu, eta zuzkidura publikoaren

euskarri izan behar dute.

b) Baimendutako erabileren zerrenda eta erabilera edo jarduera nagusia.

c) Eremu pribatuetan, baimendutako erabileren gehieneko kopurua, sestra gainean eraikitako

metro koadroetan, eraikuntzan oinarritu behar badute.

d) Nagusiki bizitegitarako erabiltzen diren hiri-lurzoruko eremuetan, bizitegitarako hirigintzako

eraikigarritasuna.

e) Zuzkidura publiko orokorraren ezaugarriak.

3. Kalifikazio orokorrak hautazkotzat jotzen ditu hiri-lurzoruko eremu bakoitzerako xedapen hauetako

batzuk edo guztiak:

a) Eremu bakoitzean tokiko zuzkidura publikoaren euskarritarako erreserbatu beharreko guneen

gutxieneko kopurua, kokalekua eta ezaugarriak.

b) Baimendutako solairu kopurua eta kopuru hori nahitaezkoa, gehienekoa, gutxienekoa edo

adierazgarri hutsa den azalpena.

c) Ondoko antolamendu zehaztuak errespetatu beharreko antolamendu eta eraikuntza motak.

4. Kalifikazio orokorrak xedapen hauek ezartzen ditu lurzoru urbanizagaitzeko eremu bakoitzean:

a) Bereziki babestu beharreko eremua den eta herriaren perimetroa, ubideak, gainak, basoak edo

nekazaritza eta abeltzaintza bereziki babesteko eremua den.

b) Eraikuntza berrien eraikuntza mota, sestra gaineko gehieneko solairu kopurua eta gainerako

ezaugarri arkitektonikoak.

c) Eraikuntza berriei lotutako gutxieneko lursaila.



5. Aurreko paragrafoko zehaztapenez gain, zehaztapen osagarri hauek ezartzen ditu kalifikazio orokorrak:

a) Kasuan-kasuan aplikatu beharreko legedi espezifikoarekin bat, ingurumena, natura, paisaia

naturako elementuak eta hiri-multzoak babesteko eta zaintzeko neurriak.

b) Eraikuntzaren eta lehendik dauden erabileren araubide espezifikoa eta, hala badagokio,

antolamenduz kanpoko mailen definizioaren arabera baimendutako erabilerak eta eraikuntza-

jarduketak.

c) Udal-errepideen eta bideen eraikuntza-lerroak, antolamenduaren eta, hala badagokio,

sektoreko legedia aplikatzearen helburuekin bat, eta jabari hidrauliko publikoaren babes-lerroak,

EAEko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planarekin bat.

1.3.4. ART. EREMU PRIBATUAK. DEFINIZIOA

1. Eremu pribatuak dira udal-barruti osoko lurzoruari titulartasun publikoko sistema orokorrak eratuko

dituzten lurrak kentzen zaizkionean gelditzen dena. Kalifikazio orokor bera dute, eta, hiri-lurzoruan, eremu

bakoitzeko guztizko hirigintzako eraikigarritasun jakin bat (baimendutako erabileretarako

eraikigarritasunaren emaitza) ematen du kalifikazio horrek.

2. Eremu pribatu bakoitzaren eremu osoa lurzoru mota bakarrekoa da, Plan Orokorreko dokumentazio

grafikoak ezartzen duenarekin bat.

3. Eremu pribatuen barneko hiri-lurzoruko lurretan lurzoruaren erabilera edo jarduera pribatuak ezartzeko,

aukera ematen du plangintzak, erabilerak edo jarduerak eraikuntzan oinarritu zein oinarritu ez.

4. Lurzoru urbanizagaitzeko eremu pribatuetako lurretan, lurzoruaren erabilera edo jarduera pribatuak

ezar daitezke, eraikuntzan oinarritu zein oinarritu ez. Erabilera eta jarduera horiek ez dute eraginik

hirigintzako eraikigarritasunean, hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizagarriaren berezko kontzeptua baita

hori.

1.3.5. ART. SISTEMA OROKORRETARAKO EREMUAK. DEFINIZIOA

1. Sistema orokorrak osatzen dituzte nolanahiko interes publikoari erantzuteari adskribatutako udalaz

gaindiko eta udal-barrutiko lurrek, erabilerek, eraikuntzek, instalazioek eta naturako eta hiriko elementuek.

Horiek guztiak koordinatuta daude eta, eremu pribatuei egokitutako hirigintzako erabilerekin batera,

plangintzaren helburuak lortzen laguntzen dute, alor hauetan: garraioaren, komunikazioaren, parke

publikoetarako eta berdeguneetarako espazio libreen, azpiegituren, komunitatearen ekipamenduaren eta

interes orokorreko beste edozein zerbitzu edo jardueraren alorrean.

2. Sistema orokorren eremuak dira zuzkidura-beharrei erantzuteko beharrezko instalazioak, azpiegiturak

eta eraikuntzak eta interes orokorreko zerbitzuak eta jarduerak hartzen dituzten lur publikoak eta

pribatuak.



3. Edonola ere, sistema orokorrak jabari publikoko ondasunak izan daitezke, beren ezaugarrien arabera

erabilera edo zerbitzu publikoari atxikiak, edo jabetza pribatukoak izan daitezke, beren ezaugarrien

arabera erabilera edo zerbitzu pribatuari atxikiak.

4. Besteak beste, hauek dira sistema orokorrak:

a) Garraio- eta komunikazio-sistema orokorra.

b) Parke publikoetarako espazio libreen sistema orokorra eta aisialdirako, kultura-gaietarako eta

jolaserako eremu publikoak.

c) Komunitatearen ekipamendu publikoaren edo pribatuaren sistema orokorra.

d) Lurraldearen garapenean eragin nabarmena izan dezaketen instalazioen, lanen eta zerbitzu

teknikoen sistema orokorra.

e) Sistema orokor hidraulikoa.

5. Lehendik dauden ala proiektatu diren sistema orokorrak hartzen dituen gorabehera, sistema orokorren

eremu bakoitza lurzoru mota edo kategoria bakarraren barnean dago bere osotasunean, Plan Orokorreko

dokumentazio grafikoarekin bat.

1.3.6. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUAREN ARABERAKO LURRALDEAREN HIRIGINTZAKO BANAKETA

1. Hiri-lurzoruko eremuen kalifikazio orokorra kalifikazio zehaztuaren (garapen-planen) bidez garatu behar

da, urbanizazioaren edota eraikuntzaren aurretik.

2. Garapen-plangintzaren edo Plan Orokorra antolatzeko plangintza zehaztuaren berezko zati bat da

kalifikazio zehaztua, eta izen bereko antolamendua ezartzen du, zehaztapen grafikoen eta idatzizkoen

bidez, eremu pribatu bakoitzeko kalifikazio orokorrari eta, hala badagokio, sistema orokorren eremuei

buruzko zehaztapenak garatzeko.

3. Kalifikazio zehaztuak azpieremutan banatzen ditu hiri-lurzoruko eremu pribatu guztiak, hurrengo

artikuluak xedatzen duenarekin bat.

1.3.7. ART. KALIFIKAZIO ZEHAZTUA. ORDENANTZA ARAUTZAILEAK

1. Zehaztapen hauek ezartzen ditu kalifikazio zehaztuak:

a) Tokiko bideen, oinezkoentzako bideen, komunitatearen ekipamenduaren eta espazio libreen

sistemak osatzen dituen tokiko zuzkidura publikorako azpieremu publikoen mugak. Lur horiek udal-

jabari publikokoak bihurtu behar dute, jabeen nahitaezko lagapenaren bidez.



b) Titulartasun pribatuko lurretako azpieremu pribatuen mugak. Kalifikazio orokorrak ezartzen du

haietako hirigintzako eraikigarritasuna, eta bakoitzean baimentzen dituen eraikigarritasuna eta

erabilerak zehazki egokitzen ditu, sabai eraikigarriko metro koadroetan.

c) Herriko zerbitzuen tokiko sistemen barneko sareak osatzeko eta zaintzeko zorrak eta oinezkoak

eta ibilgailuak azpieremu pribatuetako lursailetatik igarotzeko zorrak.

2. Aurreko paragrafoan adierazitako zehaztapenez gain, zehaztapen osagarri hauek ezartzen ditu

kalifikazio zehaztuak:

a) Tokiko komunikazio-sistemaren eta, hala badagokio, haren eta Plan Orokorrean aurrez ikusitako

komunikazio-sistema orokorraren arteko lotunearen diseinua eta ezaugarriak eta, tartean, bideen

eta oinezkoentzako bideen sare publiko osoko lerrokadura, sestrak eta babes-eremuak eta, hala

badagokio, aparkaleku publikoak.

b) Herriko zerbitzuen tokiko sistema osatzen duten oinarrizko elementuen (urez hornitzeko sareen,

euri-urak eta hondakin-urak husteko bideen, energia elektrikoaz hornitzeko sarearen eta argiteria

publikoaren, telekomunikazio- eta gas-sareen eta plangintzak aurrez ikusten dituen gainerako

zerbitzuen) ezaugarriak eta diseinu eskematikoa.

c) Azpieremu pribatuetako eta, hala badagokio, azpieremu publikoetako eraikuntzari buruzko

ordenantza grafikoak edota idatzizkoak. Zehazki, kalifikazio zehaztuak hauek ezartzen ditu aukeran:

- Eraikuntza berriak egiteko baimendutako eraikuntza motak.

- Eraikuntza berrien eta lehendik daudenak ordezkatzekoen eta handitzekoen altuera, solairu

kopurua eta forma eta kokalekua zehazteko gainerako parametroak.

- Kontserbatu beharreko eraikuntzak eta gainerako hiri-elementuak eta bakoitzean

baimendutako eraikuntzako jarduketak.

- Aukeran, eraikinetako solairuetako lurzoruari egokitutako erabilera zehatza edo, hala

badagokio, azpieremu bakoitzean baimendutako erabilerei eta ezarritako erabileren

bateragarritasun-irizpideei lotzea.

3. Jabari publikoko tokiko azpieremuak dira antolamendu zehaztuak halakotzat hartzen dituen eremuak,

eta tokiko hornidura publikoak edo tokiko sistemak sortzea da haien helburua.

4. Kalifikazio zehaztua ezartzeko, baimendutako erabilerak eta haien kopurua zehaztu behar da,

kalifikazio orokorrak eremu bakoitzean ezarritakoa errespetatuz betiere.

5. Kalifikazio zehaztua osatzen duten xedapenei antolamendu zehazturako arau espezifiko edo

ordenantza arautzaile deritze, eta grafikoak zein idatzizkoak izan daitezke.



6. Sistema orokorren eremuetako antolamendu orokorra plan berezi batek ezartzen duen antolamendu

zehaztuaren bidez gara daiteke. Hiri-lurzoruko komunitatearen ekipamendu-sistema orokorretako eremuei

dagokienez, Plan Orokorrak ezarritako antolamendua osa eta egokitu daiteke, xehetasun-azterketa baten

bidez, Lurzoruari buruzko 2/2006 Legeko 73. artikuluarekin bat.

1.3.8. ART. TOKIKO SISTEMAK. TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA. DEFINIZIOA

1. Tokiko sistemak eta tokiko zuzkidura publikoa dira udal-barrutiaren zati baten tokiko interesei

erantzuteko hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko lurrak, naturako eta hiriko elementuak, instalazioak

eta eraikuntzak. Udal-jabarikoak dira, eta erabilera edo zerbitzu publikorako balio dute. Aurrerago

adieraziko diren hirigintzako erabilerekin eta tokiko interesarekin bat, udal jabetza publikokoak izan edo

bihurtu behar dute tokiko sistemetarako lurrek.

2. Tokiko sistemek edo tokiko zuzkidura publikoak hauek hartzen dituzte barnean: tokiko espazio libreak

eta berdeguneak, ibilgailuentzako eta oinezkoentzako tokiko bideak, kanpoko aparkaleku publikoak eta

tokikoak eta aurrerago komunitatearen tokiko ekipamendu izendatuko dugun ekipamendua, sistema

orokor oro salbu.

1.3.9. ART. KOMUNITATEAREN TOKIKO EKIPAMENDUAREN ZUZKIDURA

1. Araudi honen helburuetarako, komunitatearen tokiko ekipamendua dira, erabilera edota zerbitzu

publikorako, udal-jabarirako erreserbatu behar diren edo, hala badagokio, udal-jabarikoak bihurtu behar

diren eraikuntzak, instalazioak eta lurrak. Tokiko sistemen barnean daude, eta komunitatearen beharrei

tokian-tokian erantzuteko balio dute. Espazio libreak, berdeguneak, oinezkoentzako eta ibilgailuentzako

bideak eta are aparkalekuak, berriz, ez dira hartu behar komunitatearen tokiko ekipamendutzat.

2. Hauek hartzen dituzte barnean komunitatearen ekipamenduaren tokiko sistemek: ikastetxeetarako,

kultura-etxeetarako eta jolas-zentroetarako eremuak, interes publiko eta sozialeko gainerako

zerbitzuetarako eremuak eta artikulu honetako 7. paragrafoak aipatzen dituen erabileretarako titulartasun

publikoko beste edozein zentrotarako eremuak.

3. Jabeek jabari publikorako laga behar dute lurzorua, nahitaez, dohainik eta bere osotasunean. Kasuan-

kasuan, lurzoruaren zati bat erabilera publikorako izango da, eta beste zati bat, zerbitzu publikorako, Toki

Erakundeen Ondasunei buruzko Araudiarekin bat.

4. Komunitatearen tokiko ekipamendutarako lurrei lursail publiko deritze. Haien barnean eraikigarriak diren

eremuei lursail publiko eraikigarri deritze, eta gainerakoei, eraikuntzarik gabeko lursail publiko. Zati

eraikigarria erabili behar da komunitatearen ekipamenduak kasuan-kasuan bete behar dituen funtzioak

betetzeko eraikinak eta instalazioak egiteko.

5. Kalifikazio zehaztuak zehaztu behar du zer eraikin mota egin daitezkeen azpieremu publiko bakoitzeko

lursail publikoetan eta zer ezaugarri izan behar dituzten eraikin horiek. Ekipamendu pribatutik (kalifikazio



zehaztuak jabetza pribatuko lursailtzat hartzen dituen azpieremuetako ekipamendutik) bereizi behar ditu,

eta, horrenbestez, irabazi-asmodun erabileratzat hartu behar da hura.

6. Zuzkidura publikoa den aldetik, sistema orokorretako eraikigarritasunari buruzko parametroek arautzen

dituzte komunitatearen ekipamenduaren tokiko sistemak. Araudi honetako 2.10.2. artikuluak ezartzen ditu

parametro horiek.

7. Erabilera hauek ezar daitezke komunitatearen ekipamenduaren tokiko zuzkidura publikorako lursailetan

egiten diren eraikuntzen barnean:

1. Administrazio publikoa.Defentsa, segurtasuna eta babes zibila.

3. Posta eta telekomunikazioak.

4. Hezkuntza.

5. Osasuna.Laguntza-zerbitzuak.

7. Elkartzea.

8. Jolasa eta kultura.

9. Kirola.Kanpoko jolasa.

11. Ostalaritza.

12. Ikerketa eta garapena.

13. Zerbitzu publikoa den aldetik, administrazio publikoaren eskumenekoa den beste edozein jarduera.

1.3.10. ART. ESPAZIO LIBREEN ETA BERDEGUNEEN TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA

1. Espazio libreen tokiko zuzkidura publikoak jabari eta erabilera publikoko espazio libreen tokiko sistema

osatzen du. Parke eta lorategi publikoetarako espazio libreek eta berdeguneek osatzen dute sistema hori,

eta 2/2006 Legeko 79. artikulutik sortzen diren eskakizunak bete behar ditu.

2. Herritarrak maila guztietan jolasteko eta lasaitzeko eremuak dira, eta parke eta lorategi publikoetarako

lursailen erreserba osatzen dute. Kirol-eremutarako jabari eta erabilera publikoko eremuak ez dira hartu

behar espazio libreen eta berdeguneen tokiko zuzkidura publikotzat, komunitatearen tokiko

ekipamenduaren zuzkidura osatzen baitute.

3. Espazio libreen eta berdeguneen azpieremuetan, hirigune barruko kanpoko jolaserako eta

lasaitasunerako erabilerak ezar daitezke.

4. Tokiko espazio libreen zuzkidurarako lurrek lurzoru urbanizagaitzekoak izan behar dute, baina bada

salbuespen bat: espazio libre publikoak erabiltzeko instalazioak, hau da, espazio libre publikoetako

ekipamendua. Espazio libreen tokiko zuzkidurarako eremuetan, hiriko zerbitzu-sareak (bai lur gainekoak,

bai lurpekoak) ezar daitezke, espazio libreek herrian betetzen duten funtzioa (jolasa eta lasaitasuna)

betetzeko eragozpenik sortzen ez badute betiere.



1.3.11. ART. TOKIKO BIDE-ZUZKIDURA PUBLIKOA

1. Hauek osatzen dute tokiko bide-sistema edo tokiko bide-zuzkidura publikoa: batetik, hiri-lurzoruan eta

lurzoru urbanizagarrian ibilgailuak ibiltzeko dauden lurrek eta haien alboan oinezkoak ibiltzeko dauden

espaloiek eta, bestetik, lurra horretarako berdintzeko eta zolatzeko lanek.

2. Sistema orokorren eremuetan ez dauden kanpoko aparkaleku publikoek tokiko bide-sistema osatzen

dute.

1.3.12. ART. OINEZKOENTZAKO TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA

Hauek osatzen dute oinezkoentzako tokiko sistema edo tokiko bide-zuzkidura publikoa: batetik, oinezkoak

ibiltzeko lurrek, ibilgailuak ibiltzeko eta aparkatzeko galtzadei zuzenean lotuta ez badaude, eta, bestetik,

lurra horretarako berdintzeko eta zolatzeko beharrezko lanek.

1.3.13. ART. TOKIKO BIDE-ZUZKIDURA PUBLIKOAREN, OINEZKOENTZAKO TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOAREN ETA AZPIEREMU PRIBATUEN ARTEKO TRUKAGARRITASUNA

1. Tokiko bide-zuzkidura publikoa eta oinezkoentzako zuzkidura bereizten dituzten antolamenduko

zehaztapenak aldatu egin daitezke: ibilgailuek zirkulatzen duten kaleak oinezkoentzat egokitu daitezke,

oinezkoentzako tokiko zuzkidura publikorako espazioetan ibilgailuak sartzen utz daiteke edo bi motatako

araubidea ezar daiteke, bi zirkulazio motak kontrolatzeko. Horrek ez du esan nahi plangintza zehaztua

aldatzen denik. Bideetako zirkulazioa arautzeko eskumena duen udal-gobernuko organoak onartu behar

ditu erabileren aldaketak.

2. Halaber, tokiko bi sistemen arteko mugak eta haien barneko lurren barne-diseinua eta erabilera jakinak

egokitu daitezke, eta horrek ere ez du esan nahi plangintza zehaztua aldatzen denik.

3. Xehetasun-azterketaren bidez, batetik, azpieremu pribatu eraikigarrien eta, bestetik, tokiko bide-

sistemaren eta oinezkoentzako tokiko sistemaren barneko azpieremuen arteko mugak egokitu daitezke,

eta horrek ere ez du esan nahi plangintza zehaztua aldatzen denik. Bi baldintza bete behar dira

horretarako: antolamendu zehaztuak ibilgailuentzat eta oinezkoentzat aurrez ikusten dituen bideei kalterik

ez egitea eta antolamendu zehaztuak bideetarako eta oinezkoentzako azpieremuetan ezartzen duen

azalerari eustea edo hura handitzea.

1.3.14. ART. AZPIEREMU PRIBATUAK

1. Azpieremu pribatuek eremu pribatua osatzen dute, hiri-lurzoruan, eta antolamendu zehaztuak

jolaserako erabilerak (kalifikazio orokorrak ezartzen duen hirigintzako eraikigarritasuna) kokatzeko

ezartzen dituen lurrak dira.

2. Azpieremu pribatuen barruan, antolamendu zehaztuak adierazi behar du zer zati diren jabetza pribatuko

eremu eraikigarriak eta zer zati diren eraikuntzarik gabekoak. Eraikuntzarik behar ez duten eta onartzen

ez duten beste erabilera pribatu batzuetarako erabili behar dira eraikuntzarik gabeko zatiak.



3. “Eraikuntzarik gabeko espazio pribatu” edo “eraikuntzarik gabeko jabetza pribatuko eremu” kontzeptuak

“espazio eraikigarri” kontzeptua eta, horrenbestez, edozein eraikuntza eta goiko solairuetan eraikitako

edozein elementu baztertzen du, eraikuntzarako instalazioak izan ezik.

2. ATALA. LURZORUAREN HIRIGINTZAKO ARAUBIDEA

1.3.15. ART. SAILKAPENAREN ETA KALIFIKAZIO OROKORRAREN ARTEKO HARREMANA. LURZORUAREN HIRIGINTZAKO ARAUBIDEAREN OINARRIAK

1. Kapitulu honetako 1. atalean adierazitakoarekin eta Plan Orokorraren berezko zehaztapen-mailarekin

bat, lurraldea banatzeko bi sistema gainjarriren konbinazioa dago Aulestiko udal-barrutian: kalifikazio

orokorretik sortutako sistemaren eta sailkapenetik sortutakoaren konbinazioa.

2. Aulestiko udal-barrutiko lur orotan, lurraldea banatzeko bi sistema horiek dute eragina, aldi berean. Hain

zuzen ere, hori da lurzoruaren hirigintzako araubidearen oinarria.

1.3.16. ART. LURZORUAREN HIRIGINTZAKO ARAUBIDEA

1. Aulestiko udal-barrutia banatzeko erabilitako lurzoru mota bakoitzeko lurren hirigintzako araubidea da

indarrean dagoen legediak bakoitzerako ezartzen duena.

2. Hirigintzako arauetako 1.3.1. artikuluan aipatutako lurzoru mota bakoitzeko lurrek Lurzoruari eta

hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko II. tituluko III. kapituluak (Lurzoruaren jabetzaren araubideari

buruzkoak) ezartzen dituzten mugekin, eskubideekin eta betebeharrekin bat etorri behar dute.

3. Betiere, jabeen hirigintzako eraikigarritasunerako eskubideak zehazteko, kontuan hartu behar dira

Lurzoruari eta hirigintzari buruzko Eusko Legebiltzarraren 2/2006 Legeko II. tituluko III. kapituluak

xedatzen duena eta Hirigintza-jarduerez sortutako gainbalioetan erkidegoak izan behar duen parte-

hartzea aldatzeko azaroaren 28ko 11/2008 Legea.

4. Oro har, hiri-lurzoruan, EAEko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak

xedatzen dituen distantziak utzi behar dira gutxienez eraikuntza berrien eta ibaien ibilbideen artean.



3. ATALA. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA, HIRIGINTZAKOA, HAZTATUA ETA BATEZ BESTEKOA

1.3.17. ART. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA EDO SABAI-AZALERA. KONTZEPTUA

1. Eraikigarritasun fisiko edo gordina da sestra gainean edo azpian eraikita edo eraikitzeko dagoen sabai-

azalera guztia. Lurralde-eremu jakin bateko hirigintzako antolamenduak ezartzen du, eta metro koadrotan

neurtzen da.

2. Sistema orokor publikoen eremuei dagokienez, azalera eraikigarria zuzkidura publikorako bakarrik

erabil daiteke, eta, beraz, gehieneko eraikigarritasuna sabai publikoaren azaleraren adinakoa da. Gauza

bera gertatzen da tokiko sistemen azpieremuetan ere.

3. Azalera eraikigarriak neurtzeko, hurrengo artikuluko (eraikigarritasun fisikoa neurtzeko moduari buruzko

artikuluko) irizpideak aplikatu behar dira.

4. Nahiz jolaserako, nahiz zuzkidura publikorako gehieneko eraikigarritasun fisikoa edo sabai-azalera bi

multzotan bana daiteke:

- Sestra azpiko eraikigarritasuna.

- Sestra gaineko solairuetako eraikigarritasuna.

5. Sestra azpiko gehieneko eraikigarritasuna da sotoko eta erdisotoko solairuetan eraikitako azalera, eta

hurrengo artikuluak adierazten duen moduan neurtzen da.

6. Sestra gaineko solairuetako gehieneko eraikigarritasuna da beheko solairuetan, gainerako solairuetan

eta teilatupeko solairuetan eraikitako azalera, eta hurrengo artikuluak adierazten duen moduan neurtzen

da.

7. Edozein lurzoru motatan, sestra gaineko gehieneko eraikigarritasuna da dagozkion mugen barruan

sestra gaineko solairuetan eraiki daitekeen gehieneko azalera edo metro koadroen kopurua.

8. Antolamendurako arau espezifikoek bereiz zehazten dute sestra gaineko eta sestra azpiko

eraikigarritasuna, eta erabilera bakoitzerako edo erabilera multzo bakoitzerako gehieneko

eraikigarritasuna ezartzen dute, eta, hala badagokio, baita gutxienekoa ere.

9. Batzuetan, hiri-lurzoruko eremu pribatu bateko sestra gaineko gehieneko eraikigarritasuna ezar daiteke

eremu guztiari edo eremuaren barnean jabetza pribatukoa den zatiari “hiri-eremuko eraikigarritasun-

koefiziente” delakoa aplikatuz: sestra gaineko solairuetan eraiki daitezkeen metro koadroen kopurua

eremu osoaren barneko metro koadro bakoitzeko edo eremuaren barnean jabetza pribatukoa den metro

koadro bakoitzeko. Beste batzuetan, gehieneko eraikigarritasuna zehaztu daiteke metro koadroen kopuru

jakin bat ezarriz edo, bestela, lehendik dagoen eraikigarritasuna edo lehendik dagoen eraikigarritasuna

eta izan daitekeen hazkundea kontuan hartuz.



10. Eremu publiko bateko edo sistema orokorren eremu bateko sestra gaineko gehieneko

eraikigarritasuna da eremuaren guztizko azalerari “sistema orokorretako eraikigarritasun-koefiziente”

delakoa aplikatzearen emaitza: sestra gaineko solairuetan eraiki daitezkeen metro koadroen kopurua

eremu publikoko lurzoruko metro koadro bakoitzeko.

11. Eremu orotako eraikigarritasun-koefizienteak sestra azpiko eraikigarritasunari ere aplika dakizkioke,

bereiz, eta, betiere, erabileren edo erabilera multzoen artean bana daitezke.

12. Lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan, kalifikazio orokorrarekin bat, eraikuntza-jarduketa bat

gauzatzeko beharrezko lurzoru-azalerari aplikatzen zaio eremuko eraikigarritasun-koefizientea.

13. Eraikigarritasuna edozein motatako lurzoruetan eta edozein motatako eremuetan aplika daiteke,

lurzorua eta eremua publikoa ala pribatua izan.

1.3.18. ART. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA NEURTZEKO MODUA

1. Eraikuntzetako sestra gaineko azalera eraikia edo sestra gaineko eraikigarritasuna neurtzeko, beheko

solairuan eta gainerako solairuetan (solairu normaletan eta teilatupekoetan) eraikitako azalera guztia hartu

behar da kontuan. Eraikitako kanpo-perimetroaren arabera neurtu behar da azalera, eta neurketatik kanpo

utzi behar dira hauek:

a) Beheko solairuaren mailatik azpiko sarguneak eta arkupe estaliak.

b) Lerrokadura ofizialetik irteten diren balkoiak eta terrazak.

c) Barruko patioak eta patioxkak.

d) Pertsonek ostatu hartzeko, egoteko edo lan egiteko edo negoziotarako, bizitzeko edo ekoizteko

edozein lokaletarako ez diren estalpeko guneak. Halakoetan, eraikitako azaleratzat hartzen dira

lurzoruaren akaberatik sabairaino 1,50 m baino gehiago neurtzen duten eta bizitzeko erabiltzen

diren guneak.

2. Eraikuntzetako azalera eraikia edo sestra azpiko eraikigarritasuna da sotoko edota erdisotoko

solairuetan eraikitako solairu- edo sabai-azalera guztia eta, tartean, goiko solairuen proiekzio

horizontaleko euste-hormen eta arrapalen azalera.

1.3.19. ART. HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUNA. KONTZEPTUA

1. Hirigintzako eraikigarritasuna da eremu, azpieremu, burutzapen-unitate edo lursail bateko irabazi-

asmodun erabilerei dagokien eraikigarritasuna, gehieneko azalera eraikigarri guztiaren eta halakotzat

hartu beharreko eta irabazi-asmodun erabileretarako azalera eraiki guztien batura. Hau da, irabazi-

asmodun erabileretako eraikitako metro koadroen batura.



1.3.20. ART. ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA ETA BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA. KONTZEPTUAK

1. Eremu, azpieremu, burutzapen-unitate edo lursail bateko guztizko eraikigarritasun haztatua da

bakoitzean baimendutako irabazi-asmodun erabileren balioaren batura. Eraikigarritasun haztatua

neurtzeko, erabilera jakin bateko metro koadro bakoitzaren unitate-balioa ezarri behar da. Baimendutako

gainerako erabilerak balioztatu behar dira koefiziente bat aplikatuz, eta koefiziente horrek adierazi behar

du zer egokitasun dagoen erabileren balioaren eta unitate-balioaren erabileraren (erabilera

bereizgarriaren) artean.

2. Hortaz, eraikigarritasun haztatua erabilera bereizgarriaren (aurreko legediak “ereduzko

aprobetxamendu-unitate” zeritzonaren) metro koadroetan neurtu behar da.

3. Eremu, azpieremu, burutzapen-unitate edo, oro har, lurralde-eremu bateko batez besteko

eraikigarritasuna da eremuko eraikigarritasun haztatu osoa zati eremuaren guztizko azalera (tartean, hari

adskribatutako sistema orokorrena) egitearen emaitza. Lehendik dauden eta antolamenduak finkatzen

dituen sistema orokorrak soilik utzi behar dira kanpoan.

4. Batez besteko eraikigarritasuna aurreko legediak “ereduzko aprobetxamendu” zeritzonari dagokio.

1.3.21. ART. HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUNAREN ETA ERAIKIGARRITASUN HAZTATUAREN ZEHAZTAPENA LURRALDEAN

1. Kalifikazio orokorrak xedatu behar du zein den eremu bakoitzaren mugen barruko sestra gaineko

guztizko eraikigarritasuna, baina ez da beharrezkoa eremu bakoitzeko eraikigarritasuna gauzatzen duten

eraikinen kokalekua eta forma zehazki ezar dezan. Aukeran, sestra gaineko eraikigarritasuna ere ezar

dezake, edo askatasuna eman.

2. Hiri-lurzoruko eremuetan, kalifikazio zehaztuak xedatu behar du eraikigarritasunaren forma eta

kokalekua, eta lursail bakoitzean eta, hala badagokio, eremuko guztizko eraikigarritasuna gauzatzen

duten eraikinetan baimendutako erabilerak eta haien kopurua ezarri behar du.

3. Eremu bakoitzeko guztizko eraikigarritasun haztatua, guztizko eraikigarritasuna bezala, aurreko

artikuluko 1. paragrafoan xedatutakoarekin bat kalkulatu behar da.

4. Hiri-lurzoruko eremuetako kalifikazio zehaztuak xedatu behar du eratzen dituen azpieremu pribatuetako

lursail bakoitzeko hirigintzako eraikigarritasunaren kokalekua.



4. ATALA. SISTEMA OROKORRAK

1.3.22. ART. GARRAIO- ETA KOMUNIKAZIO-SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK

1. Sistema hauek osatzen dute garraio- eta komunikazio-sistema orokorra:

a) Bide-sistemak.Aparkaleku-sistemak.

c) Oinezkoentzako sistemak. Lea ibilbideak.

d) Heliportuak.

2. OE-3 planoak adierazten ditu grafikoki garraio- eta komunikazio-sistema orokorra osatzen duten

elementuak.

3. Era berean, hauek osatzen dute bide-sistema orokorra:

a.1. Foru-bideen sistema orokorrak.

a.2. Udal-bideen sistema orokorrak.

a.1. Foru-bideen sistema orokorra

Hauek osatzen dute foru-bideen sistema orokorra:

a.1.1. BI 3447 errepideak, Munitibar eta Lekeitio artekoak, hiriguneko zati batean izan

ezik.

a.1.2. BI 3448 errepideak, Markina eta Aulesti artekoak.

a.2. Udal-bideen sistema orokorra

Hauek osatzen dute udal-bideen sistema orokorra:

- V1 Oinizeko bideak.

- V2 Garrazi baserrira daraman bideak.

- V3 Angizeko bideak.

- V4 Hondakinak errausteko instalazio zaharrera daraman bideak.

- V5 Mendiketxera daraman bideak.

- V6 Goierritik Markinarekiko mugarainoko bideak.

- V7 Goierritik Amorotorekiko mugarainoko bideak.

- V8 Iturritze baserrira daraman bideak.



- V9 Urdai baserrira daraman bideak.

- V10 Soloaga baserrira daraman bideak.

- V11 Goikoetxebarri baserrira daraman bideak.

- V12 Kortabitarte baserrira daraman bideak.

- V13 Goierriko depositura daraman bideak.

- V14 Goierriko eskolen eraikinera daraman bideak.

- V15 Solaguren auzoko bideak.

- V16 Mastiraino bideak.

- V17 Hirigunetik Narean barrena Nabarnizeraino daraman bideak.

- V18 Leizarra Goiko eta Leizarra Beko baserrietara daraman bideak.

- V19 Telleria baserritik Zesterune baserriraino daraman bideak.

- V20 Otatzandi baserrira daraman bideak.

- V21 Usuaga baserrira daraman bideak.

- V22 Murlako bideak.

- V23 Kastillo baserrira daraman bideak.

- V24 Goikolaetxebarri baserrira daraman bideak.

- V25 Basabarri baserrira daraman bideak.

- V26 Basabarri Goiko baserrira daraman bideak.

- V27 Zetokiz auzoko bideak.

- V28 Kareaga baserritik parkera daraman bideak.

- V29 Landaburutik Markinara daraman bideak.

- V30 Frontoitik Urriolara daraman bideak.

- V31 Pagodiaga baserrira daraman bideak.

- V32 Orrospen baserrira daraman bideak.



- V33 Urriola auzora daraman bideak.

- V34 Zubero auzora, Lorentzo Deunaren ermitaraino daraman bideak.

- V35 Malats auzoko barne-bideak.

- V36 Agarre baserrira daraman bideak.

- V37 Urregarai zelaira daraman bideak.

Hirigunean, hauek osatzen dute udal-bideen sistema orokorra:

Aulestia kalearen zati batek.

Aulestia kalearen hegoaldeko ingurabideak (Eleizkaleak, bide berriak eta Sololuzia

kaleak).

4. Bideko aparkalekuen sistema orokorra

Honek osatzen du bideko aparkalekuen sistema orokorra:

Aulestia kalearen iparraldean dagoen aparkalekuak. Nareara daraman bidean du sarrera.

5. Oinezkoentzako sistema orokorra Lea ibilbideak eta Aulestia kalearen atzealdeko bideak osatzen dute.

Lea ibilbidea oinezkoentzako sistema orokorra da, eta udalerria zeharkatzen du. Aulestia kalearen

atzealdeko bideak, berriz, aparkalekuen sistema orokorra eta Beko Iturri lotzen ditu.

6. Heliportuaren sistema orokorra BI 3447 errepidean, Ibarrola aurrean dagoen heliportuak osatzen du.

7. Plan Orokorrak ezarritako garraio- eta komunikazio-sistema orokorreko eremuen muga grafikoak ez

dakar Plan Orokorra aldatzea, nahiz eta eremu mugakideen mugak aldatu, eta kalifikazio orokorraren

egokitzapen edo moldaketatzat hartu behar da.



1.3.23. ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK

1. Hiri-lurzoruan, berdeguneek eta espazio libreek eratzen dituzte espazio libreen sistema orokorreko

eremu publikoak.

2. Hauek dira hiri-lurzoruko espazio libreen sistemako eremu publikoak:

- SGEL-1 Lea ibaia espazio librea........................................................1.631 m2

- SGEL-2 Lea ibaia espazio librea.........................................................2.816 m2

- SGEL-3 Lea ibaia espazio librea.........................................................3.644 m2

- SGEL-4 UE-2 espazio librea………...................................................991,70 m2

3. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko espazio libreen eta berdeguneen sistema orokorrerako

lurzoruaren azalera 9.082,70 m2-koa da guztira, eta lurraldeko egitura orokorraren eta egitura

organikoaren planoetan (OE-2a eta OE-2b planoetan) agertzen dira eremuen mugak.

1.3.24. ART. KOMUNITATEAREN EKIPAMENDU-SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK

1. Sistema hauek osatzen dute komunitatearen titulartasun publikoko ekipamendu-sistema orokorra –era

berean, sistemok hainbat elementu har ditzakete barnean–, eta hau da sistema bakoitzerako lurzoruaren

azalera eta eraikigarritasunak:

EKIPAMENDUA Lurzoru

azalera

Dagoen

eraikigar.

Gehienezko

Eraikigar.

Gehienezko

Solairu zbk.

Gehienezko

altuera

1.1 Irakaskuntzakoa

Udal-eskolak DC-1 3.453 m² 783,00 m² 1.150 m² B+2 15m

1.2 Kirol-arlokoa

Frontoia/gimnasioa /haur-eskola DP-1 1.710 m² 1.257 m² 1.350,00 m² B+1 15m

Santa Eufemiko bolatokia DP-2 112 m² finkatuta B 4m

1.3 Aisialdirako eta kultura-gaietarako sistema orokorrak

Gaztetxea SLC-1 102 m² finkatuta B+2 12m

Aterpetxea SLC-2 127 m² finkatuta B+2 10m

Goierri gizarte-etxea SLC-3 268 m² finkatuta B 4m

Santa Eufemiko babeslekua SLC-4 149 m² 149,00 m² 250,00 m² B+1 7m

Errekondoko jatetxea SLC-5 136 m² finkatuta B 3m

1.4 Sistema orokor etnologikoak

Garbitegi zaharra SGET 638 m² 65,00 m² 130,00 m² B 4m

1.5 Administrazio-sistema orokorrak

Udaletxea AD-1 400 m² 1.385 m² 1.700,00 m² B+3 15m

Udalak erabiltzeko erreserba AD-2 126 m² 133,00 m² 270,00 m² B+1 7m



EKIPAMENDUA Lurzoru

azalera

Dagoen

eraikigar.

Gehienezko

Eraikigar.

Gehienezko

Solairu zbk.

Gehienezko

altuera

1.6 Hilerri-sistema orokorra

Hilerria CE 889 m²

1.7 Zerbitzu Sistema Orokorra

Zerbitzu eta Teknologia berrien

kudeaketa publikoko zentrua

SGS 2.430 m² --- 2.100,00 m² B+2 11m

2. Komunitatearen titulartasun pribatuko ekipamendu-sistema orokorra elementu hauek osatzen dute, eta

kategoria bakarra (erlijio-ekipamendua) eratzen dute:

Hauek dira barnean erlijio-ekipamendua hartzen duten eremu pribatuak:

- RL-1 San Joan Bataiatzailearen eliza 1.120,00m2

- RL-2 Jesus Gurutziltzatuaren ermita 25,00m2

- RL-3 Paulo Deunaren ermita 69,00m2

- RL-4 San Joanen ermita 138,00m2

- RL-5 Maria Madalenaren ermita 116,00m2

- RL-6 Lorentzo Deunaren ermita 80,00m2

- RL-7 San Martinen ermita 103,00m2

- RL-8 Santa Eufemiren ermita 58,00m2

- RL-9 Bizente Deunaren ermita 72,00m2

- RL-10 San Antonio Abadearen ermita 57,00 m2

1.3.25. ART. INSTALAZIO-SISTEMA OROKORRA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK

1. Elementu hauek osatzen dute instalazio orokorren sistema orokorra:

Ur-hornikuntza – Edateko ura tratatzeko Zuberoko estazioa AA-1

Ur-hornikuntza – Malatseko depositua AA-2

Ur-hornikuntza – Goierriko depositua AA-3



Ur-hornikuntza – Nareako depositua AA-4

Gas-instalazioak – PGL-depositua IG-1

Telekomunikazio-instalazioak – Narea IT-1

Telekomunikazio-instalazioak – Goierri IT-2

Hiri Hondakin Solidoak RSU

2. Udalaren titulartasuneko ur-deposituek, hobi septikoek, transformadoreek eta herri barruko beste

instalazio batzuetako elementuek ere osatzen dute instalazio-sistema orokorraren barneko sarea.

3. Instalazio-sistema orokorra eremu propioa ez duten banaketa-sareek eta telekomunikazio-instalazioek

ere osatzen dute. Sare horiek bide-sarearen azpian daude oro har, bide-zor bati esker.

1.3.26. ART. SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOA. OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK

1. Elementu hauek osatzen dute sistema orokor hidraulikoa:

a) Lea ibaiak.

b) Errekek, urak zuzenean edo zeharka Lea ibaira isurtzen dituzten gainerako ibilguek. Lurzorua

sailkatzeko eta lurzoru urbanizagaitza kalifikatzeko planoak (OE-1 planoak) adierazten ditu

grafikoki, eta hauek dira: Oñiz, Maneta, Igutije, Malats, Unzeiko eta Araino.

c) Udalerriko beste ubide artifizial orok.

2. Araudiaren helburu guztietarako, Aulestiko udal-barrutiko sistema orokor hidraulikoa Lurraldearen

Arloko Planeko I. kategoriaren eta 0 eta 00 kategorien barnean dago.

Zehatz-mehatz, Lea ibaia I. kategoriakoa da; Oñiz, Maneta, Igutije eta Malats errekak, 0 kategoriakoak;

eta Unzeiko eta Araino errekak, 00 kategoriakoak.

5. ATALA. PLAN OROKORRAK XEDATZEN DITUEN EREMU PRIBATUAK

1.3.27. ART. EREMU PRIBATU MOTAK

1. Plan Orokorrak berariaz definitzen dituenez, oro har forma biribila duten hiri-lurzoruko lurretako

esparruak dira eremu pribatuak, baina bada salbuespen bat: hiria antolatzeko plan berezi baten bidez

lurzoru urbanizagaitzean garatu beharreko eremuak.



2. Hiri-lurzoruan, hainbat familia eratzen dituzte eremu pribatuek, erabilera nagusiaren arabera. Era

berean, familia horiek hainbat azpifamiliatan banatuta daude, bakoitzean nagusi den antolamendu

motaren arabera.

3. Hiri-lurzoruko eremu pribatuek familia hauek eratzen dituzte, bakoitzari egokitutako erabilera

nagusiaren arabera:

- Bizitegitarako eremuak.

- Jarduera ekonomikoetarako eremuak.

4. Azpifamilia hauek eratzen dute hiri-lurzoruko bizitegitarako eremu pribatuen familia, eraikuntzak

zehazteko eraikuntza mota nagusia soilik kontuan hartuz (eraikigarritasuna alde batera utzirik):

- Etxebizitza kolektiboz osatutako bizitegitarako eremuak (Alde Zaharra, Alde Zaharreko ertzak eta

eraikuntza irekia).

- Familia bakarrarentzako etxebizitzez osatutako bizitegitarako eremuak (bizitegitarako eraikuntza

bakartuak eta hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionala).

5. Hainbat eremu azpifamilia beraren barnean sartzeak ez du esan nahi eremu horiek ezaugarri berdinak

edo antzekoak dituzten hirigintzako egoerekin bat datozenik, ezta eraikigarritasun-koefiziente bera izan

behar dutenik ere. Eremu bakoitzeko eraikigarritasuna kalifikazio orokorrak zehazten du, banan-banan,

eremuaren hirigintzako ezaugarrien arabera eta, Planaren helburuak lortze aldera, hirigunea diseinatzeko

aukeren arabera.

1.3.28. ART. FINKATUTAKO ETA FINKATU GABEKO EREMU PRIBATUAK

1. Aurreko sailkapena (hiri-lurzoruko eremu pribatuetan egokitutako erabilera eta antolamendu mota

nagusien araberakoa) gorabehera, hiri-lurzoruko eremu pribatuak bi kategoriatakoak izan daitezke:

finkatutako hiri-lurzorukoak ala finkatu gabeko hiri-lurzorukoak.



2. Finkatutako hiri-lurzoruko eremu pribatuak izango dira ondorengo baldintzak betetzen dituztenak:

Gutxienez, hornigai hau edukitzea: ibilgailuentzako sarbidea- bide zolatuz egina eta herritarrek

benetan erabilgarria-; ur hornidura; euri urak eta ur beltzan husteko sarea; behe-tentsioko energia

elektrikoko hornidura. Hornidura horien tamaina, emaria, ahalmena eta tentsioa, berriz,

eraikitzeko eta lurzorua okupatzeko lehendik dauden eraikinei eta hirigintza-antolamenduan

aurreikusitako eraikinei zerbitzu egokia emateko adinekoak izan beharko dira.

Lursailek, nahiz eta aurreko paragrafoan aipatutako zerbitzuetako batzuk ez eduki, beren

antolamendua finkatuta edukitzea, eraikuntzak, gutxienez, hirigintza-antolamenduaren arabera

izendatzen zaien eremu baliagarrien bi herenak okupatzeagatik.

3. Finkatu gabeko hiri-lurzoruko eremu pribatuek, ondorengo egoeretako batean aurkitzen direnak izango

dira:

Urbanizazio finkaturik ez izatea, honako arrazoi hauengatik:

Eginda dagoen urbanizazioak hirigintza-antolamenduan agindutako beharrezko zuzkidura,

zerbitzu eta azpigiturak ez edukitzea, edo hornigai horiek gainean duten edo izan beharko duten

eraikuntzari zerbitzu egokia emateko hirigintza-antolamenduan agindutako poportzio, neurri edo

ezaugarririk ez edukirtzea.

Eginda dagoen urbanizazioak eraberritu, hobetu edo birgaitu beharra edukitzea, eta lan horiek

hiri-berrantolaketa eta. Berrikuntzaren ondoriozko hirigintza- eraldaketaren bidez egin behar

izatea, eraldaketa horren barruan sartuta zuzkidurak ezartzekoa ere.

Lehendik zegoena baino hirigintza-eraikigarritasun haztatu handiagoa esleitzea antolamendua.

4. Finkatutako eremuen multzoak Euskadiko Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 11.

artikuluak ezartzen duen hiri-lurzoru finkatua eratzen du.

5. Finkatu gabeko eremuen multzoak Euskadiko Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 11.3.b)

artikuluak ezartzen duen finkatu gabeko hiri-lurzorua eratzen du.

1.3.29. ART. HIRI-LURZORUKO BIZITEGITARAKO EREMU PRIBATUAK. ERABILERAREN ETA EGOKITUTAKO ANTOLAMENDU ETA ERAIKIGARRITASUN MOTEN BALDINTZATZAILEAK

1. Hiri-lurzoruko bizitegitarako eremu pribatuak dira erabilera nagusitzat etxebizitza duten eremuak.

2. Azpifamilia hauek eratzen dute hiri-lurzoruko bizitegitarako eremu pribatuen familia, eremu bakoitzari

egokitutako eraikigarritasuna gauzatzeko erabiltzen diren antolamendu eta eraikuntza motak kontuan

hartuz:



- Alde Zaharreko bizitegitarako eremuak. Lote gotikoen moduan antolatuta daude, bide-lerroan

daude eta ilaran dauden lursail estuak dira; modu jarraituan antolatuta daude. Oro har, beheko

solairua merkataritzarako erabiltzen da, patioa edo baratzea dago atzealdean eta gainerako

solairuak etxebizitzatarako erabiltzen dira (B-AZ).

- Alde Zaharreko ertzetako bizitegitarako eremuak. Izenak berak dioenez, ilaran dauden eraikuntza

horien ertz izatea da haien funtzioa. Oro har, mehelin bat dago haien eta Alde Zaharraren artean,

eta hiru fatxada dituzte. Eraikuntzaren erabilera eta eraikuntzarik gabeko erabilera pribatuko

atzealdeko espazio librearen antolamendua Alde Zaharrekoaren berdinak dira (B-BAZ).

- Hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalez osatutako bizitegitarako eremuak. Hiri-lurzoruko

bizitegitarako eremuak dira, eta inguruko eraikuntza tradizionalek eratzen dituzte. Oro har,

bizitegitarako erabiltzen dira guztiak, eta batzuek eraikuntzarik gabeko espazio pribatuak dituzte (B-

HET).

- Eraikuntza irekiko bizitegitarako eremuak. Bolumetria espezifikoaren araberakoa da antolamendu

mota, eta, horren ondorioz, eraikuntzak malguagoak dira. Erabilera nagusia etxebizitza kolektiboa

da (B-EI).

- Etxebizitza bakartuz osatutako bizitegitarako eremuak. Familia bakarrarentzat edo bi familiarentzat

izan daitezke etxebizitzak (BB).

1.3.30. ART. HIRI-LURZORUKO JARDUERA EKONOMIKOETARAKO EREMU PRIBATUAK

1. Hiri-lurzoruko jarduera ekonomikoetarako eremu pribatuak dira hirugarren sektoreko edo hiriko

industriako eremutzat kalifikatutakoak.

2. Hiri-lurzoruko jarduera ekonomikoetarako eremu pribatuak bi motatakoak izan daitezke:

- Herri barruko hirugarren sektorekoak (okindegiaren lursailak). Erabilera nagusia hirugarren

sektorekoa da.

- Hiriko industriakoak (Aldakorreko eta inguruko lursailak). Erabilera nagusia industriakoa da.

1.3.31. ART. LURZORU URBANIZAGAITZAREN KATEGORIAK

1. Lurzorua sailkatzeko eta lurzoru urbanizagaitza kalifikatzeko planoak (OE-1 planoak) adierazten ditu

grafikoki lurzoru urbanizagaitzaren kategoriak.

2. Hauek dira lurzoru urbanizagaitzaren kategoriak:

- Nekazaritzako eta abeltzaintzako eremuak eta landazabala. Era berean, bi azpikategoriatan bana daiteke kategoria hau: balio estrategiko handiko eremuak eta trantsizioko landako paisaia.

- Bereziki babestu beharrekoa.



- Basokoa.

- Basokoa, baso barbana.

- Lurrazaleko urak babestekoa.

- Ingurumena hobetzekoa.

- Landaguneak.

- Baliabide naturalak baimenduta ateratzekoa. Harrobiak.

6. ATALA. ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEA

1.3.32. ART. ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEARI BURUZKO IRIZPIDE OROKORRAK

1. Plan Orokorra onartu aurreko eraikuntzaren eta erabileren araubideak kontuan hartzen du Lurzoruari

eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 101. artikulua, eta xedatzen duena garatzen du.

2. Lehendik dauden eraikinei aplikatu beharreko araubidea ezartzen du Plan Orokorrak, kontuan hartuz

zenbateraino datozen ala ez datozen bat eraikinak proposatutako antolamenduarekin. OE-4a eta OE-4b

planoek (eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzkoek) adierazten dute grafikoki araubide

hori.

3. Aulestiko ondare historikoa eta arkitektonikoa eta, horrenbestez, eraikinak eta eraikuntzako gainerako

elementuak babesteko eta zaintzeko araubidea arau espezifikoetako II. tituluko 11. kapituluak (Aulestiko

ondare kulturala babesteko arau espezifikoei buruzkoak) ezartzen du.

1.3.33. ART. ANTOLAMENDUZ KANPOKO ERAIKINAK

1. Hirigintzako plangintza indarrean sartu aurretik zeuden eraikinak, eraikuntzak, instalazioak eta

erabilerak antolamenduz kanpo daude, baldin eta plangintzak xedatzen badu epe jakin batean

desagertuko direla, jarduketa bakartu, jarduketa integratu edo sistema orokorrak edo tokiko sistemak

gauzatzeko jarduketa baten barnean daudela eta.

2. Eraikin bat antolamenduz kanpokotzat kalifikatzen bada, ezin da eman eraikin horretan eraikuntzako

jarduketak egiteko lizentziarik, kasu honetan izan ezik: jarduketa horiek beharrezkoak direnean eraikinak

baldintza seguru eta osasungarrietan eta apaintasun publikoko baldintzetan mantentzeko. Lurzoruari eta

hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 101.5 artikuluarekin bat, ezin da lizentziarik eman finkatze-lanak

egiteko edo eraikitako azalera edota desjabetzearen balioa handitzea dakarten lanak egiteko.

3. Hala eta guztiz ere, salbuespen gisa, antolamenduz kanpokotzat kalifikatutako eraikinetan lan partzialak

edo unean unekoak egitea baimendu daiteke, baldin eta ez bada aurrez ikusten lanak egin eta hamabost

urteko epean funtsa desjabetzea edo botatzea.



4. Bitarteko tekniko arruntak erabiliz eraikuntzaren zati edo gorputz bat bereiz badaiteke antolamenduz

kanpokotzat kalifikatutako eraikin batetik, zati edo gorputz hori ez dago antolamenduz kanpoko eraikinen

araubidearen mendean, plangintzarekin bat ez datozen eraikinen araubidearen mendean baizik.

5. Proiektatzen ari den bide-sistema orokor baten eremuan daudela-eta antolamenduz kanpokotzat

kalifikatutako eraikinek horrela kalifikatuta egoteari utzi behar diote, baldin eta bide-azpiegitura egin

ondoren bide-jabari publikoa eratzeko desjabetutako lurretan ez badaude. Hala ere, hala badagokio,

ordenantzaz kanpokotzat hartu behar dira, eraikuntza-lerroaren eraginagatik.

6. Artikulu honek eraikuntzei buruz xedatzen duena instalazioei eta beste edozein eraikuntza motari eta

urbanizazio-elementuri ere aplikatu behar zaie, modu berean.

1.3.34. ART. PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ERAIKINAK

1. Plangintzarekin bat ez datozen eraikinek eta instalazioek Plan Orokorrak ezartzen dituenen kontrako

lerrokadura, bolumena, altuera edo erabilera dute, baina ez dute eragozten plangintzak ezartzen dituen

hiri-sistemak gauzatzea eta abian jartzea eta, beraz, OE-4 planoek (eraikuntzaren araubideari eta lotura

sektorialei buruzkoek) ez dituzte kalifikatzen berariaz antolamenduz kanpoko elementutzat.

2. Hirigintzako plangintzarekin bat ez datozen eraikinen erabilera alda daiteke eta eraikinak aldatzeko eta

are handitzeko lanak egin daitezke, eraikuntza dagoen eremuari dagozkion arauek eta ordenantzek

baimena ematen badute betiere.

3. Ordezkatzen ez diren artean, debekatuta dago eraikin horietan jabetzaren banaketa horizontal berriak

egitea.

4. Burutzapen-unitateen barnean dauden eta plangintzarekin bat ez datozen eraikinak ordezkatzeko,

unitate bakoitzaren fitxari jarraitu behar zaio. Burutzapen-unitate bakoitzari buruzko araudi espezifikoa

ezartzen du fitxak.

1.3.35. ART. PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN BAINA ANTOLAMENDUZ KANPOKOTZAT KALIFIKATU EZ DIREN ERAIKINAK

1. Antolamenduz kanpokotzat edo plangintzarekin bat ez datozen eraikuntzatzat kalifikatu ez badira baina

plangintzak xedatzen duena guztiz betetzen ez badute, Plan Orokorra indarrean sartu aurretik egindako

eraikuntzetan nolanahiko eraikuntza-lanak egin daitezke, berreraikuntza-lanak salbu. Lanok egiteko

antolamendu zehaztu berriari jarraitu behar zaio.

2. Eraikinak handitzeko lanak baimendu daitezke, betiere, eraikuntzari eusten dion lursaileko

eraikigarritasun erreala eta haren kokalekua kontuan hartuz eraikitako azalera handitu badaiteke edo,

bestela, sestra gaineko eta sestra azpiko eraikigarritasunak gainerako eskakizunak betetzen baditu eta

Planak ezartzen duen antolamenduarekiko bat ez etortzea larriagotzen ez bada.



1.3.36. ART. LEHENDIK DAUDEN ERABILEREI APLIKATU BEHARREKO ARAUBIDEA

1. Antolamenduz kanpokotzat kalifikatutako eraikinetako erabilerek jardunean jarrai dezakete jardunari utzi

arte, jarduerak kalifikatzearen alorrean indarrean dagoen araudia aplikatzeari kalte egin gabe. Erabilera

aldatzea debekatuta dago, kasu honetan izan ezik: kalifikazio zehaztuak erabilera berria baimentzen

duenean, erabilera berriak bateragarritasun-baldintzak betetzen dituenean eta erabilera zaharra kentzeak

edo lekualdatzeak ordezkapenak baino kalte-ordain txikiago sorrarazten duela frogatzen denean.

2. Planak antolamenduz kanpokotzat kalifikatzen dituen eraikinetan, ez dago erabilera berriak ezartzerik

jarduerarik gabeko lokaletan.

3. Antolamenduz kanpokotzat edo plangintzarekin bat ez datozen eraikuntzatzat kalifikatutako

eraikinetako erabilerek jardunean jarrai dezakete jardunari utzi arte, jardueren alorrean indarrean dagoen

araudia aplikatzeari kalte egin gabe. Halaber, erabilerak aldatu eta lokal hutsetan erabilera berriak ezar

daitezke, kalifikazio zehaztuak baimentzen baditu eta bateragarritasun-baldintzak betetzen badituzte

betiere.

4. Antolamenduz kanpokotzat edo plangintzarekin bat ez datozen eraikuntzatzat kalifikatu ez diren

eraikinetako erabilerek jardunean jarrai dezakete jardunari utzi arte, jardueren alorrean indarrean dagoen

araudia aplikatzeari kalte egin gabe. Halaber, edozein erabilera ezar daiteke, kalifikazio orokorrak edo,

hala badagokio, kalifikazio zehaztuak baimentzen badu eta bateragarritasun-baldintzak betetzen baditu

betiere.

5. Artikulu honen helburuetarako, jardunari uztea da jardueraren lizentzia fiskalaren baja hartzea sei

hilabete baino gehiagoan edo lizentzia iraungitzeko espedientea bideratzea.

6. Artikulu honen helburuetarako, enpresen titulartasuna eskualdatzea ez da hartu behar jardunari

uztetzat, jarduerari eta egitura material eta pertsonalari eusten bazaio betiere.

1.3.37. ART. KONTSERBATZEKO BETEBEHARRAREN EDUKIA

1. Lurren, eraikuntzen, instalazioen eta eraikinen jabeek betebeharra dute haiek baldintza seguru eta

osasungarrietan eta apaintasun publikoko baldintzetan mantentzeko. Horretarako, haiek zaintzeko eta

zaharberritzeko beharrezko lanak egin behar dituzte, haietan bizitzeko baldintza egokiei eta haiek modu

eraginkorrean erabiltzeko baldintzei eusteko.

2. Lanen eduki normalaren muga gainditzen ez duten lanen zenbatekoari dagokio eraikinen jabeen

betebeharra. Hain zuzen ere, hau da lanen eduki normalaren muga:

a) Jarduketa bakartuei dagokienez, eraikina ordezkatzeko kostuaren % 60.

b) Jarduketa integratuei dagokienez, eraikina ordezkatzeko kostuaren % 50.

Paragrafo honek aipatzen dituen balio guztiak kalkulatu behar dira lurzoruaren balioa kontuan hartu gabe.



3. Aipatutako muga gainditzen duten zaintza- edo zaharberritze-lanak egiteko agintzen badu

administrazioak, gaindikina administrazioak ordaintzeko eska dezake jabeak. Betiere, administrazioak

laguntza publikoak ezar ditzake, egoki deritzon baldintzetan, hitzarmenen edo beste tresna batzuen

bitartez, eta higiezina batera ustiatu beharra ezar dezake.

4. Jabetza zaintzeko edota konpontzeko berezko betebeharrek ez dituzte baztertzen errentamenduei

buruzko legediak errentariei aitortzen dizkien betebeharrak eta eskubideak.

1.3.38. ART. SEGURTASUNERAKO, OSASUNGARRITASUNERAKO ETA APAINTASUN PUBLIKORAKO GUTXIENEKO BALDINTZAK

1. Kontserbazio-betebeharra betetzearen edo, behinik behin, gauzatze-aginduak justifikatzearen

helburuetarako, hauek dira segurtasunerako, osasungarritasunerako eta apaintasun publikorako

gutxieneko baldintzak:

a) Orubeei dagokienez, itxiturek ez dute izan behar elementu zorrotz edo ebakitzailerik edo

antzekorik, pertsonei eta animaliei min ez egiteko.

Istripuak eragin ditzaketen putzuak eta koskak babestu edo seinaleztatu behar dira. Orubeek

garbi egon behar dute, eta banaketa- eta hornikuntza-sareetako zorrak eta aplikatu beharreko

beste zorrak errespetatu behar dira.

b) Urbanizazioei dagokienez, lursail bakoitzaren jabeak arduratu behar du zerbitzu-sareetako

harguneak egoera onean mantentzeaz. Urbanizazio partikularrei dagokienez, berriz, jabeek

arduratu behar dute errepideak, espaloiak, banaketa-sareak, argiztapen-zerbitzua eta

urbanizazioa osatzen duten gainerako elementuak zaintzeaz.

c) Eraikuntzei dagokienez, itxiturek eta estalkiek ez dute utzi behar ura pasatzen, eta erorikoen

aurka babesteko elementuek egoera onean egon behar dute. Egiturazko elementuek

erresistentzia-lana egiten dutela ziurtatzeko moduan egon behar dute, eta, horretarako,

korrosiotik eta gai erasokorretatik babestu behar dira, baita iragazketetatik ere, zimenduak honda

baititzakete.

Fatxadak, estalkiak eta itxiturak estaltzeko materialek pertsonen eta ondasunen ikuspegitik

arriskutsuak ez izateko moduan egon behar dute

Zerbitzu-sareek, osasun-instalazioek eta aireztapen- eta argiztapen-sistemek egoera onean egon

behar dute, dagokion bezala erabiltzeko moduan egon daitezen eta dagokion bezala erabil

daitezen. Eraikinak eta espazio libreek pertsonen ikuspegitik arriskutsuak ez izateko behar bezain

garbi egon behar dute. Ke- eta partikula-isuriak murrizteko eta kontrolatzeko elementuek egoera

onean egon behar dute. Eraikuntzen fatxadek txukun egon behar dute, eta, horretarako, garbitu,

pintatu eta konpondu egin behar dira eta haiek estaltzeko materialak ordezkatu behar dira.

2. Aipatutako baldintzak horma-irudiei eta instalazioei ere aplikatu behar zaizkie, haien izaeraren arabera.



1.4. KAPITULUA. PLANGINTZA GAUZATZEA

1. ATALA. PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK

1.4.1. ART. PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK

1. Aulestiko Plan Orokorra onartu eta araudia BAOn argitaratu ondoren sartuko da indarrean, eta udal-

barruti osoan aplikatu beharko da, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 88. artikuluak

xedatzen dituen helburuetarako.

2. Aipatutako helburuak Plan Orokorraren edukia, behin-behineko erabilerak ezartzeko eta behin-behineko

lanak egiteko araubidea eta lehendik dauden erabileren eta eraikuntzen araubidea gauzatzeari, onura

publikoko deklaratzeari, iragartzeari eta nahitaezkoak izateari eta haien berri emateari dagozkio.

1.4.2. ART. PLAN OROKORREKO ZEHAZTAPENAK BETETZEKO BETEBEHARRA. BEHIN-BEHINEKO ERABILEREN ETA LANEN ARAUBIDEA

1. Plan Orokorreko zehaztapenak betetzeko betebeharra 2/2006 Legeko 89. artikuluak xedatzen dituen

mugen barnean dago, eta bai partikularrek, bai administrazioak bete behar dituzte zehaztapenok.

2. Hala ere, Hirigintzari eta lurzoruari buruzko 2/2006 Legeko 37. artikuluak ezartzen dituen baldintzak

betetzen badira betiere, Planak aurrez ikusten ez dituen behin-behineko erabilerak baimendu daitezke.

Prekarioan emango da lizentzia hori, eta artikulu horretako 2., 3. eta 4. paragrafoek ezartzen dituzten

gainerako baldintzak bete beharko dira.

1.4.3. ART. BESTE ARAUDI BATEKIN LOTUTAKO PLANGINTZAREN ESPARRUAK

1. Aulestiko Plan Orokorrak hiri-lurzoruaren antolamendu zehaztua ezartzen du Hura aldatu nahi izanez

gero, hiria antolatzeko plan bereziak idatz daitezke, 2/2006 Legeko 70. artikuluak ematen dituen

eskudantziekin bat.

2. Plan Orokorrak ez du sailkatzen lurzoru urbanizagarririk eta, hortaz, ez du mugatzen plan partzial baten

bidezko antolamendu zehaztua behar duen sektorerik.



2. ATALA. PLANGINTZAREN GAUZATZEA HAINBAT LURZORU MOTATAN

1.4.4. ART. PLANGINTZAREN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. DEFINIZIOA

1. Lurzoruari buruzko legediarekin bat, plangintza gauzatzea da etekinak eta kargak doakienen artean

bidezko moduan banatzeko eragiketa juridikoak eta materialak egitea, zuzkidura publikorako lurrak erabat

urbanizatuta lagatzeko betebeharrak betetzea eta administrazioari dagokion aprobetxamendua zer

lurretan dagoen finkatzea.

2. Zehatz-mehatz, hirigintzako antolamendua gauzatzeak hau hartzen du barnean:

a) Dagozkion urbanizazio-programek xedatzen dituzten garapen-baldintzak betetzea eta programa

horiek bete betetzen direla ziurtatzea.

b) Antolamendutik sortzen diren etekinak eta kargak bidezko moduan banatzea.

c) Antolamenduaren gauzatzea denboran antolatzea eta jarduketen ordena finkatzea, plangintzak

ezartzen ez badu edo aldatu egin behar bada.

d) Sortzen diren orubeak urbanizatzea eta eraikitzea.

e) Urbanizazio-lanak eta, hala badagokio, eraikuntza zaintzea.

f) Bideak, zuzkidurarako lurrak eta nahitaez doan laga beharreko beste lur batzuk lagatzea eta

administrazio jarduleari dagokion hirigintzako eraikigarritasuna kokatzea.

1.4.5. ART. PLANGINTZA KUDEATZEKO ESPARRUAK

1. Plan Orokorra osatzen duen dokumentazioak bi esparru bereizten ditu finkatu gabeko hiri-lurzoruan:

burutzapen-unitateak eta zuzkidura-jarduketak. Burutzapen-unitateen helburua da kargak eta etekinak

banatzea, lurzoru hutsa jabe bakarrarena denean izan ezik. Orduan, prozesua sinplifikatu egiten da, eta

zuzeneko lizentziaren eta haren baldintzen bidez har daitezke noren gain plangintzatik sortzen diren

kargak.

2. Finkatutako hiri-lurzoruko eremu pribatuetan, Plan Orokorra osatzen duen dokumentazioak ez du

ezartzen burutzapen-unitaterik. Aitzitik, jarduketa bakartuei jarraituz eraiki behar dira orube hutsak.

3. Edonola ere, burutzapen-unitateak eta jarduketa-sistema zehaztea ez da hartu behar plangintza

orokorraren berezko maila hierarkikoko zehaztapentzat. Hura berriro ezartzeko edo aldatzeko, Lurzoruari

eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 145. artikuluan xedatzen duen prozedurari jarraitu behar zaio.



1.4.6. ART. EREMU PRIBATUEN GAUZATZEA HIRI-LURZORUAN. HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUN ONARGARRIA

1. Hiri-lurzoruko eremu pribatuak bi motatakoak izan daitezke: urbanizazioak finkatutako eremu pribatuak

eta finkatu gabeko eremu pribatuak.

2. Finkatu gabeko hiri-lurzoruko eremu pribatuak gauzatu behar dira jarduketa integratuen bidez

(burutzapen-unitateen bidez eta dagokion jarduketa-sistema aplikatuz) edo, Planak xedatzen badu,

zuzkidura-jarduketen bidez.

3. Finkatutako hiri-lurzoruko eremu pribatuak gauzatu behar dira 2/2006 Legeko 136. artikuluak xedatzen

dituen jarduketa bakartuen bidez edo eraikitzeko zuzeneko lizentziaren bidez. Eremu horiek eraikitzeko

zuzeneko lizentziaren bidez gauzatzeak ez dio egiten kalte, lizentzia eman aurretik edo aldi berean,

lizentzia eskatzeko erabilitako lursaileko lurren osotasuna guztiz urbanizatuta lagatzeari, baldin eta

antolamendu zehaztuak badio tokiko sistemen azpieremuetarako direla.

4. 2/2006 Legeko 23.1. artikuluarekin bat, finkatutako hiri-lurzoruaren jabeek hirigintzako plangintzak

ezartzen dituen baldintzetan eraiki behar dute eta, hala badagokio, lurzorua orube bihurtzeko beharrezko

urbanizazio-lanak egin behar dituzte aldi berean, behar bezala finkatuta.

5. Finkatu gabeko hiri-lurzoruko eremu pribatuetan dauden eta burutzapen-unitateen bidez kudeatu behar

diren lurretan, jabeek bere egin dezaketen hirigintzako aprobetxamendua burutzapen-unitateko

eraikigarritasun haztatuaren % 85ekoa da, edo, urbanizazio-kargarik ez badago, 2008ko azaroaren 28ko

11/2008 Legeak aldatutako 2/2006 Legeko 27. artikuluak xedatzen duenaren araberakoa. Zuzkidura-

jarduketei dagokienez, Hiria Antolatzeko Plan Orokorrak ezarri behar du jarduketa bakoitzaren

zuzkidurazko karga.

6. Edonola ere, urbanizazio-jarduketak egiteko programak behin betiko onartzeko egintzaren bidez

zehaztu behar da jarduketa-sistema, sistema hori plangintza orokorraren, sektorizazio-plangintzaren edo

antolamendu zehazturako plangintzaren bidez zehazteari edo ondoren aldatzeari kalte egin gabe.

Plangintzak zehazten badu jarduketa-sistema, urbanizazio-jarduketak egiteko programak berretsi edo,

arrazoituta, aldatu egin behar du, eta ez da beharrezkoa aurrez dagoen plangintza aldatzeko inolako

izapiderik egitea.

7. Zuzeneko lizentzia bidez finkatutako eremuetan egiten diren hirigintzako jarduketei “eraikuntza-

jarduketa bakartu” deritze.

1.4.7. ART. ZUZKIDURA PUBLIKOA OSATZEKO JARDUKETAK

1. Plan Orokorrak zehazten dituen sistema orokorren eta tokiko sistemen sarearen barneko zuzkidura

publikoa osatzeko jarduketak administrazioari dagozkio, bere esparruan, zuzkidura zer lurzoru motatan

kokatu behar den gorabehera. Horrek ez dio egiten kalte administrazioak bere eskumenak organo

espezifikoen esku uzteari eta partikularrek burutzapenean parte hartzeari, aplikatu beharreko araudiak

ezartzen dituen baldintzetan.



2. Zuzkidura osatzeko jarduketek 2/2006 Legeko 139. artikuluari jarraitu behar diote.

3. Aulestiko Hiria Antolatzeko Plan Orokorrak xedatzen duenez, Alegi eta Aulestia kaleetako espaloi

osatugabeak eskuratu beharra dago zuzkidura publikoa osatzeko.

4. Bere eskumeneko gaietan, Aulestiko Udalari dagokio komunitatearen ekipamendu-sistema orokorra

gauzatzea, aipatutako gaien arloko eskumena duten administrazioek laguntza emateari kalte egin gabe.

5. Aulestiko Udalari dagokio espazio libreen sistema orokorraren barneko eremuak gauzatzea, arloko

eskumena duten administrazioek laguntza emateari kalte egin gabe.

6. Foru-errepideei dagokienez, Bizkaiko Foru Aldundiari dagokio bide-sistema orokorra gauzatzea, eta,

udal-kaleei eta -bideei eta aparkaleku publikoei dagokienez, Aulestiko Udalari, bi administrazioen artean

horretarako lankidetza-hitzarmenak sinatzeari kalte egin gabe.

7. Instalazio, lan edo zerbitzu bakoitzaren gaineko eskumena duten administrazioei dagozkie instalazioen,

lanen eta zerbitzu teknikoen sistema orokorrak gauzatzea eta sistema orokor hidraulikoa bideratzeko eta

babesteko lanak, administrazioen artean horretarako lankidetza-hitzarmenak sinatzeari kalte egin gabe.

1.4.8. ART. HIRI-LURZORUKO BURUTZAPEN-UNITATEAK

1. Kargak eta etekinak banatu dituzten edota urbanizazioa gauzatu duten aurreko arau subsidiarioetako

burutzapen-unitateetako prozesua amaitzen da eraikuntzak ondare bilakatzen direnean, eta burutzapen-

unitateen oinarriko plangintzarekin bat amaitu behar da. Proiektatutako eraikuntza guztietarako lizentzia

emanez gero, burutzapen-unitateen zerrendatik desagertuko dira, kasu honetan bezala.

2. Kargak eta etekinak banatzeko prozesua amaitu ez duten aurreko arau subsidiarioetako burutzapen-

unitateak burutzapen-unitate normalak dira Plan Orokorraren arabera, eta aurrez onartutako eskubideak

eta betebeharrak dituzte.

3. Plan Orokorra osatzen duen dokumentazioak erabilera nagusitzat etxebizitza duten zenbait burutzapen-

unitate mugatzen ditu hiri-lurzoruan. Dagokien eremu pribatuaren mugekin bat datoz unitateon mugak, eta

hauek dira:

1. UE-1 ELEIZOSTE burutzapen-unitatea.

2. UE-2 burutzapen-unitatea.

4. Hona taula batean aurreko paragrafoan aipatuta burutzapen-unitateetako bizitegitarako eskaintza:

Zk.

BURUTZAPEN-UNITATEA

UNITATEAREN AZALERA

HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUNA

MERKATARITZARAKOA ETXEBIZITZA

LIBRETARAKOA ETXEBIZITZA

TASATUTARAKOA BIZITEGITARAKO

GUZTIZKOA SABAI-

AZALERA 1 Eleizoste 6.461,00 m2 745,00 m2 4.148,00 m2 1.568,00 m2 5.716,00 m2 6.461,00 m2

2 UE-2 5.428,74 m2 240,40 m2 4.314,50 m2 - 4.314,50 m2 4.554,90 m2



1.4.9. ART. HIRI-LURZORUKO ZUZKIDURA-JARDUKETAK

1. Plan Orokorrak bederatzi zuzkidura-jarduketa bereizten ditu, eta ezartzen du zuzkidurazko zer karga

izan behar duten hirigintzako eraikigarritasuna handitzearen ondorioz.

2. 2/2006 Legeko 137. artikuluarekin eta Lurzoruari eta hirigintza estandarrei buruzko, uztailaren 3ko

123/2012 Dekretuarekin bat arautu behar dira zuzkidura-jarduketak.

3. Eremu beraren barnean laga behar da zuzkidura. Eremu batean zuzkidura lagatzeko azalera nahikoa

ez badago, beste eremu bati adskribatu behar zaio zuzkidurazko karga.

4. Hau da hiri-lurzoruko zuzkidura-jarduketen zerrenda:

a.d.1 Eleizkalea 19 Bizitegitarako erabilera

a.d.2 Eleizkalea 17b Bizitegitarako erabilera

a.d.3 Eleizkalea 17 Bizitegitarako erabilera

a.d.4 Eleizkalea 13b Bizitegitarako erabilera

a.d.5 Aulestia kalea 58 Bizitegitarako erabilera

a.d.6 Aulestia kalea Bizitegitarako erabilera

a.d.7 Aulestia kalea Bizitegitarako erabilera

a.d.8 Eleizkalea 8A Bizitegitarako erabilera

a.d.9 Okinadegia Hiri Tertziario erabilera

5. Hau da a.d.1, a.d.2 eta a.d.3 zuzkidura-jarduketen zuzkidurazko karga: lursailetako espaloi-zatiak

lagatzea eta, beren azalerarekiko proportzioan, Aulestia kalearekiko bide paralelo berrian dagokien zatia

lagatzea eta urbanizatzea, BI 3448 errepidearen Eleizkaleko zatitik UE-1 Eleizoste burutzapen-unitatearen

mugetaraino.

6. Hau da a.d.4, a.d.5 eta a.d.6 zuzkidura-jarduketen zuzkidurazko karga: lursaileko espaloi-zatiak

lagatzea eta urbanizatzea.

7. a.d.7,a.d.8 eta a.d.9 zuzkidura-jarduketek bere zuzkidura karga dirutan ordainduko dute.



3. ATALA. SISTEMETARAKO LURRAK ESKURATZEA ETA KUDEATZEA

1.4.10. ART. TOKIKO SISTEMETARAKO LURRAK ESKURATZEA

1. 2/2006 Legeko 57. artikuluarekin bat, tokiko sistemetarako lurrek udal-jabari publikokoak bihurtu behar

dute, nahitaezko eta doako lagapen bidez, indarrean dagoen hirigintzako legediak xedatzen duenarekin

bat eta Hirigintzari eta lurzoruari buruzko 2/2006 Legeko 79. artikuluak ezartzen dituen gutxieneko

estandarrei jarraituz.

2. Burutzapen-unitateetan, bidezko banaketa egiteko proiektuen bidez egin behar dira doako lagapenak.

Finkatutako hiri-lurzoruko eremuetan, berriz, zuzeneko lizentziaren eta hark xedatu beharreko baldintzen

bidez eskuratu behar dira lagapenak.

3. Aurrez adierazitakoarekin bat, hiri-lurzoruko lursail bat burutzapen-unitate baten barnean ez badago,

antolamendu zehaztuak tokiko sistemaren azpieremutzat hartzen duen zatiak udal-jabari publikokoa

bihurtu eta tokiko sistemen multzoa eratu behar du, erabat urbanizatuta, doako lagapen bidez.

4. Hirigintzako eraikigarritasuna handitzearen ondoriozko doako lagapenak zehaztu behar dituzte

zuzkidura-jarduketek.

1.4.11. ART. SISTEMA OROKORRETARAKO LURZORUA ESKURATZEA

1. Hauek osatzen dute sistema orokorren sarea: Plan Orokorrak ezartzen duen egiturazko antolamendua

eratzen duten zuzkidura-elementuek eta, bereziki, espazio libreek, ekipamendu kolektibo publikoak,

ekipamendu kolektibo pribatuak eta komunikazio-azpiegiturek eta -sareek, haien funtzionaltasuna eta

ematen duten zerbitzua plangintzaren esparru bati baino gehiagori baitagokio.

2. Jarduketa integratuei badagozkie, administrazioak dohainik eskuratu behar ditu sistema orokorren

sareko zuzkidura publikorako lurzorua eta eskubideak, dagozkien eremuen, sektoreen edo burutzapen-

unitateen kontura.

3. Jarduketa integratuei ez badagozkie, administrazioak desjabetze bidez (hau da, zuzkidura publikoa

osatzeko jarduketa bidez) eskuratu behar ditu sistema orokorren sareko zuzkidura publikorako lurzorua

eta eskubideak.

4. Finkatu gabeko hiri-lurzoruko sistema orokorren sareko zuzkidura publikorako lurzorua eta eskubideak

ez badagozkie jarduketa integratuei, burutzapena legeztatzen duen egiturazko antolamendurako

plangintza onartu eta lau urtean desjabetu behar dira. Aipatutako epea igaro eta ondoriorik ez badago,

Legeak aginduta, nahitaezko desjabetze-prozedura hasi behar da, 2/2006 Legeko 185. artikuluak

xedatzen duen prozedurari jarraituz.



1.5. KAPITULUA. LURZORUAREN ERABILEREN ARAUBIDEA


1.5.1. ART. LURZORUAREN ERABILERAK. DEFINIZIOA

Lurzoruaren erabilera da eraikitako edo eraiki gabeko lurraldeko eremu jakin batean ezar daitezkeen

jardueren zehaztapen espaziala.

1.5.2. ART. LURZORUAREN ERABILEREI BURUZKO ARAUDIA APLIKATZEAREN XEDEA

1. Plan Orokorrak zehazten dituen lurzoruaren erabilerei buruzko zehaztapenen xedea da hauen erabilera

antolatzea eta kontrolatzea: zorupearena, lurzoruarena eta lurren hegalena; lehendik dauden

instalazioena eta eraikuntzena; eraikuntza berriena; eta eraikuntzak zaharberritzeko, zaintzeko,

apaintzeko, finkatzeko, berregiteko, erreformatzeko eta handitzeko lanen ondoriozko eraikuntzena eta

instalazioena.

2. Era berean, hauek egiteko aukera kontrolatzea da xedea: urbanizazio-proiektuak osatzen dituzten

lanak, “lan osagarrien edo urbanizazio-lan arrunten proiektu” direlakoak osatzen dituztenak –2/2006

Legeko 195. artikuluak zehazten ditu–, eraikuntzen inguruko urbanizazio-lan osagarriak eta edozein

sistema orokor gauzatzeko beharrezko azpiegitura-lanak.

1.5.3. ART. ERABILERA NAGUSIA ETA LOTUTAKO ERABILERA OSAGARRIA

1. Erabilera baten definizioak zenbait jarduera zerrendatzen ditu. Jarduera horiek erabileraren funtsezko

xedea eratzen dute, hura ezaugarritzen dute, eta “erabilera nagusi” delakoa osatzen dute.

2. Erabilera nagusiaz gain, beste erabilera batzuk izaten dira oro har, erabilera nagusiarekin zuzeneko

harreman espaziala dutenak. Ezinbestekoak edo, behinik behin, komenigarriak dira erabilera nagusiak

behar bezala funtziona dezan, eta haien funtzioak nekez bereiz daitezke erabilera nagusiarenetik.

“Lotutako erabilera osagarri” deritze, baina, bakartuta badaude, erabilera nagusi ere izan daitezke.

3. Erabilera nagusia baimenduta badago betiere, lotutako erabilera osagarriak erabilera nagusiaren leku

berean koka daitezke, eta ez da beharrezkoa baimendutako erabileren zerrendak berariaz zehaztu ditzan.

4. Aurreko paragrafoan adierazitakoarekin edo berariazko zehaztapen batekin bat erabilera bat erabilera

nagusiarekin lotutako erabilera osagarri hustzat ezar badaiteke, ezin da ezarri erabilera nagusitik bereiz

eta ezin da izan erabilera nagusirako eraikitako azaleraren % 25 baino handiagoa.

5. Lotutako erabilera osagarria erabilera nagusiaren leku berean egon dadin nahi ez bada edo haren

neurria eta beste ezaugarri batzuk mugatu nahi badira, kalifikazio zehaztua arautzeko ordenantzek

berariaz adierazi behar dute hori.



1.5.4. ART. HIRIGINTZAKO HAINBAT ERABILERAREN BARNEKO ERABILERAK

1. Erabilera bat osatzen duten jarduerek kapitulu honetako erabilera bat baino gehiago osatzen badute,

erabilera hori ezarri egin daiteke, beste erabilera horiek bateragarriak badira eta erabilera bakoitzak Plan

Orokorrak edota garapen-planak eremu bakoitzean berariaz ezartzen dituzten baldintzak betetzen baditu

betiere.

2. Aurreko paragrafoaren helburuetarako, lotutako erabilera osagarriak ez dira hartu behar erabilera

nagusiaz beste erabileratzat.

1.5.5. ART. PLANAK AURREZ IKUSTEN EZ DITUEN ERABILERAK

1. Hirigintzako araudiaren barneko lurzoruaren erabileren sailkapenean ez dagoen erabilera bat Aulestiko

udal-barrutian ezarri nahi bada, oinarrizko ezaugarriak kontuan hartuz baliokideena den erabilerarekin

parekatu behar da.

1.5.6. ART. BAIMENDUTAKO ERABILEREN EZARPEN ETA KOKALEKU OROKORRA ETA ZEHAZTUA

1. Araudiko II. tituluko antolamendu orokorrerako arau espezifikoek eremu bakoitzean baimendutako

erabilerak zerrendatzen dituzte –baimendu gabekoak debekatuta daudela jo behar da–, kalifikazio

orokorreko zehaztapenen bitartez, eta adierazten dute eraikitako zer azalera erabil daitekeen gehienez

eta, hala badagokio, gutxienez baimendutako erabilera edo erabilera multzo bakoitzerako, eraikuntzan

oinarritutako erabilerei dagokienez.

2. Plan Orokorra osatzen duen dokumentazioak hiri-lurzoruan zuzenean ezartzen duen kalifikazio

zehaztuak eta, hala badagokio, hiria antolatzeko plan bereziek etorkizunean ezarriko dutenak zehazten

dute zein den baimendutako erabileren kokalekua eta, halaber, zehazten dute zer erabilera dauden

baimenduta azpieremu publiko edo pribatu bakoitzean eta lehendik dauden eta etorkizunean egongo diren

lursailetan eta eraikuntzetan.

1.5.7. ART. ASKOTARIKO ERABILEREN ESLEIPEN OROKORRA ETA ZEHAZTUA

1. Eremuetako kalifikazio orokorrak eremu bakoitzaren lurraldean baimendutako erabileren zenbatekoa

ezartzen du, eraikigarritasunaren arabera, eta sestra gaineko eta sestra azpiko eraikigarritasuna bereizten

ditu: sestra gaineko eraikigarritasuna urbanizatutako sestraren gaineko solairuei dagokie, eta sestra

azpikoa, urbanizatutako sestraren azpiko solairuei.

Sestra gaineko solairuak dira beheko solairua, gainerako solairuak eta teilatupeko solairua; sestra

azpikoak, berriz, erdisotoko eta sotoko solairuak.



2. Eremu bakoitzaren arabera, sestra gainean eraiki daitekeen gehieneko azalera zehazten du erabileren

esleipen orokorrak, eta beheko solairuari eta goiko solairuei egokitzen dizkien azalera eraikigarriak bereizi

ere egin dezake; halaber, beheko solairuari esleitzen diona eta haren gaineko solairuei (sestra gainekoei)

esleitzen diena bereiz ditzake. Erabileren esleipen orokorrak berariaz zehaztu gabe utz dezake sestra

azpiko eraikigarritasuna, eta, beraz, kalifikazio zehaztuak ezarri behar du.

3. Garapen-planek lurraldeari egokitzen dizkioten erabilerak zehaztu behar dituzte, izen bereko

kalifikazioak eremu bakoitzean ezartzen duen esleipen orokorra errespetatuz.

4. Horretarako, azpieremu pribatu eta publiko bakoitzean baimendutako erabilerak ezarri behar dituzte

garapen-planek, eta erabilera edo erabilera multzo bakoitzerako gehieneko edota gutxieneko

eraikigarritasuna adierazi behar dute, baita erabilerak sotoko solairuetan, erdisotoko solairuetan, beheko

solairuan, solairu normaletan edo teilatupeko solairuan kokatu behar diren ere, erabileren baldintzekin eta

antolamendu zehaztuak erabileren artean ezartzen duen bateragarritasunarekin bat.

5. Antolamendu zehaztua lurraldean zehazteko, antolamendu orokorrak eremu bakoitzeko erabilera edo

erabilera multzo bakoitzerako gehieneko edo, hala badagokio, gutxieneko zenbatekoari buruz xedatzen

duena errespetatu behar da, baita erabileren edo erabilera multzoen arteko egokitasun edo proportzioa

ere, artikulu honetako aurreko paragrafoetan adierazitakoaren ildoan.

6. Horretarako, lurzoruaren erabileren eta eraikuntzen eta instalazioen plano zehaztua hartu behar du

barnean garapen-plan orotako dokumentazio teknikoa osatzen duen espedienteak. Plan zehaztua

arautzeko ordenantzen maila berekoa izan behar du planoak eta, hortaz, Planaren mugen barruko

azpieremu edota lursail bakoitzari egokitutako erabilera edo erabilera multzo baimenduak zerrendatu

behar ditu, eta bakoitzerako gehieneko, eta, hala badagokio, gutxieneko kopurua adierazi.

1.5.8. ART. EROSOTASUN- ETA OSASUNGARRITASUN-GAIETAN INDARREAN DAGOEN ARAUDI OROKORRA

1. Beste xedapen orokor batzuk nahitaezkoak izateari kalte egin gabe, zenbait xedapen orokor biltzen

dituzte hirigintzako arauek, Aulestiko udal-barrutian aplikatu beharrekoak:

a) 38/1999 Legea, azaroaren 5ekoa, Eraikuntzaren antolamenduari buruzkoa.

b) 314/2006 Errege Dekretua, martxoaren 17koa, Eraikuntzaren Kode Teknikoa onartzen duena.

c) 1371/2007 Errege Dekretua, urriaren 19koa, Zaratatik babesteko DB-HR oinarrizko dokumentua

onartzen eta Eraikuntzaren Kode Teknikoa onartzeko martxoaren 17ko 314/2006 Errege Dekretua

aldatzen duena.

d) 20/1997 Legea, abenduaren 4koa, Irisgarritasuna sustatzekoa (1997ko abenduaren 24ko EHAA).



e) 68/2000 Dekretua, apirilaren 11koa, Hiri-inguruneen, espazio publikoen, eraikinen eta informazio eta

komunikazioko sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko arau teknikoak onartzen dituena (2000ko

ekainaren 12ko EHAA).

f) Abenduaren 26ko 308/2000 Dekretuaren eranskina, etxebizitzak bizitzeko egokiak izateko gutxieneko

baldintzei eta horretarako lanei buruzkoa.

g) Agindua, 2009ko otsailaren 12koa, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuarena, babes ofizialeko

etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzen dituena (2009ko martxoaren 3ko EHAA).

h) 32/2003 Legea, azaroaren 3koa, Telekomunikazioen orokorra.

i) 401/2003 Legegintzako Errege Dekretua, apirilaren 4koa, Telekomunikazio-azpiegitura komunen

araudiari buruzkoa.

j) 1314/1997 Errege Dekretua, abuztuaren 1ekoa, Igogailuei buruzko Europako Parlamentuaren eta

Kontseiluaren 95/16/EE Zuzentaraua ezartzeko xedapenak ematen dituena.

k) 842/2002 Errege Dekretua, abuztuaren 2koa, Behe Tentsiorako Erregelamendu Elektroteknikoa

onartzen duena.

l) 171/1985 Dekretua, ekainaren 11koa, Bizitegitarako hiri-lurzoruan ezartzen diren jarduera gogaikarri,

osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuei aplikatzekoak diren arau tekniko orokorrak onartzen dituena.

m) Agindua, 2004ko otsailaren 17koa, Industria, Merkataritza eta Turismo sailburuarena, Gasezko ur-

berogailu eta galdaren instalazio indibidualetan konbustioak sortutako gasen hustuketa arautzen duen

Agindua aldatzen duena (2004ko martxoaren 23ko EHAA).

n) Agindua, 2000ko uztailaren 12koa, Industria, Merkataritza eta Turismo sailburuarena, Gasezko ur-

berogailu eta galdaren instalazio indibidualetan konbustioak sortutako gasen hustuketa arautzen duena

(2000ko irailaren 19ko EHAA).

o) 1027/2007 Errege Dekretua, uztailaren 20koa, Eraikinetako Instalazio Termikoen Erregelamendua

onesten duena (2008ko martxoaren 1eko EAO).

p) Erabakia, 1996ko apirilaren 15ekoa, Industri, Energi eta Meategien Administraziorako zuzendariarena,

Hornitegiei, garajeei eta konponketa-tailerrei buruzko MI.BT-027 Instrukzio Teknikoaren 9. idazatia

interpretatzeko instrukzioak emateko dena (1996ko uztailaren 31ko EHAA).

q) Ebazpena, 2006ko apirilaren 27koa, Energia eta Meategien zuzendariarena, Garajeen aireztapenari eta

segurtasun elektrikoari dagokienez, Behe Tentsiorako Erregelamendu Elektroteknikoko ITC-BT-29

jarraibide teknikoa aplikatzeko jarraibideak emateko dena.



r) Agindua, 2002ko martxoaren 15ekoa, Osasun sailburuarena, jantoki kolektiboak eta azken

kontsumitzailearentzako janari prestatuak egiten dituzten establezimendu ez-industrialak sailkatzeko eta

horiek Euskal Autonomia Erkidegoan bete behar dituzten neurri sanitarioak finkatzeko dena.

s) Zirkularra, 1972ko maiatzaren 29koa, etxebizitzetan kutxatilategiak instalatzeari buruzkoa.

t) 1627/1997 Errege Dekretua, urriaren 24koa, Eraikuntza-lanetan segurtasun eta osasunaren alorrean

bete beharreko gutxieneko neurriak ezartzen dituena, eta 171/2004 Errege Dekretua, urtarrilaren

30ekoa, Laneko arriskuen prebentzioari buruzko azaroaren 8ko 31/1995 Legeko 24. artikulua garatzen

duena enpresa-jardueren koordinazioari dagokionez.

u) 238/1996 Dekretua, urriaren 22koa, Eraikuntzaren kalitatea zaintzeko arauak ematen dituena (1996ko

azaroaren 8ko EHAA).

2. Aurreko paragrafoan aipatutako xedapen orokorren eta etorkizunean haiek ordezka ditzaketenen

edukia nahitaez aplikatu behar da proiektua idazteko, lanak egiteko, lanak mantentzeko eta Aulestiko

udal-barrutian instalatzen diren hirigintzako erabileren barneko jarduerak egiteko.



2. ATALA. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA

1.5.9. ART. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA

1. Lurzoruaren erabilerak lursailetan, eraikuntzetan eta instalazioetan kokatzeko prozesua arautze aldera,

multzo hauek bereizten dira gizakiaren jarduera edo lurzoruaren erabileren artean, irizpide jakin batzuen

arabera:

a. Hirigintzako legediaren araberako kokalekua

a.1. Baimendutako erabilerak.

a.2. Debekatutako erabilerak.

a.3. Behin-behineko erabilerak.

a.4. Onartutako erabilerak.

b. Lurzoruaren eta kasuan kasuko erabilera hartzen duen instalazioaren edo eraikuntzaren jabetzaren

araubidea

b.1. Erabilera publikoak edo zuzkidura publikorako erabilerak.

b.2. Erabilera pribatuak.

c. Erabileren oinarrizko ezaugarri bat (eraikuntza edo instalazio baten bidez, erabilerak lurzorua edota

zorupea okupatzen duen) eta lurzoruko, zorupeko, instalazioetako eta eraikuntzetako jarduerak

edo funtzioak

c.1. Eraikuntza edo instalazio batean oinarritzen diren erabilerak.

c.2. Eraikuntza edo instalazio batean oinarritzen ez diren erabilerak.

d. Jardueren izaera

d.1. Baliabide naturalak ekoizteko eta ateratzeko erabilera.

d.2. Industriarako erabilera.

d.3. Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilera.

d.4. Biltegitarako erabilera.

d.5. Komunitatearen ekipamendutarako erabilera.

d.6. Bulegotarako erabilera.

d.7. Instalazio orokorretarako erabilera.

d.8. Etxebizitzarako erabilera.

d.9. Merkataritzarako erabilera.

d.10. Garajetarako eta aparkalekutarako erabilera.



1.5.10. ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK

1. Eremu bakoitzeko kalifikazio orokorrak baimentzen dituen erabilerak oro har baimenduta daude eta,

beraz, hirigintzaren ikuspegitik, eremuetan bertan koka daitezke hasiera batean. Hiri-lurzoruko ondoko

kalifikazio zehaztuak ezarri behar du azpieremu, lursail eta, hala badagokio, eraikuntza bakoitzean

baimendutako hirigintzako erabileren zerrenda.

2. Baimendutako hirigintzako erabileren artean, erabilera nagusiak sestra gaineko eraikigarritasun

guztiaren %50 hartu behar du gutxienez eremu, azpieremu edo eraikuntza bakoitzean. Baimendutako

erabileren zerrendako gainerako erabilerek (erabilera osagarriek) guztizko eraikigarritasunaren %50 har

dezakete gehienez ere.

3. Ordenantzen bidez, kalifikazio orokorra garatzeko plangintza zehaztuko lurzoruaren erabileren kokaleku

zehaztuak xedatu behar du oro har baimendutako erabileren artean zein dauden baimenduta azpieremu,

lursail, eraikuntza edo instalazio bakoitzean.

4. Kalifikazio zehaztuak azpieremu bakoitzean baimendutako erabileren zerrenda zehaztu bakarrik egin

dezake, edo lursail, eraikuntza eta, hala badagokio, solairu bakoitzean baimendutako erabileren zerrenda

zehaztu ere egin dezake.

1.5.11. ART. DEBEKATUTAKO ERABILERAK

1. Debekatutako erabilerak dira Plan Orokorreko kalifikazio orokorrak berariaz adierazten dituenak eta

segurtasunaren, osasungarritasunaren, lasaitasunaren eta ondare kulturala, ingurune naturala, ura eta

komunikabideak babestearen alorreko xedapen orokorrek, garapen-planek eta katalogoek adierazten

dituztenak.

2. Debekatutako erabileratzat hartu behar dira, halaber, Plan Orokorreko kalifikazio orokorrak eremu

bakoitzean baimentzen dituen hirigintzako erabileren zerrendan eta azpieremu, lursail, eraikuntza eta

solairu bakoitzeko kalifikazio zehaztuko zerrendan berariaz agertzen ez direnak.

1.5.12. ART. BEHIN-BEHINEKO ERABILERAK

Behin-behineko erabilerak dira hirigintzako erabileren artean baimendu ez diren baina, behin betiko lanak

edo instalazioak behar ez dituztela eta Plana gauzatzea eragozten ez dutela-eta, 2/2006 Legeko 37.

artikuluak eta hirigintzako arauetako 1.4.2. artikuluak ezartzen dituzten baldintzetan, behin-behinean

baimendu daitezkeenak.



1.5.13. ART. ONARTUTAKO ERABILERAK

1. Onartutako erabilerak Plan Orokorra onartu aurretik ezarri ziren legez eta ez datoz bat baimendutako

hirigintzako erabilerekin, baina ez dira haiekin bateraezinak, eta, horregatik, haiei eusteak ez du jartzen

arriskuan inguruko lokaletan eta lursailetan berezko erabilerak ezartzea edo garatzea.

2. Onartutako erabilerak erreformatu edo modernizatu egin daiteke, baina ezin da haietarako azalera

handitu.

1.5.14. ART. ERABILERA PUBLIKOAK EDO ZUZKIDURA PUBLIKORAKO ERABILERAK

1. Plan Orokorraren eta garapen-planen helburuetarako, erabilera publikoak edo zuzkidura publikorako

erabilerak dagozkie herritarrek gizarte-bizitzan dituzten beharrei erantzuteko jarduerei, eta administrazioko

organoek garatzen dituzte, sistema orokorretarako edo tokiko sistemetarako eremuetako lursailetan edota

eraikin eta instalazioetan. Eraikuntza edo instalazio batean oinarritzen diren erabilerak zein eraikuntzarik

behar ez dutenak izan daitezke erabilera publiko edo zuzkidura publikorako erabilera.

2. Helburu horietarako, hauek dira administrazioa: Estatuko administrazioa, Euskal Autonomia

Erkidegokoa, foru-administrazioa eta udal-administrazioa.

3. Erabilera publikoak dira sistema orokorretarako erabilerak –xedearen arabera, titulartasun publikokoak

ala pribatukoak izan daitezke–, eta tokiko sistemen barnean baimendutako gainerako erabilerak eta,

bereziki, interes publiko eta sozialeko tokiko zuzkidurarako erabilerak, plangintza orokorreko edo garapen-

plangintzako zehaztapenetatik sortuak badira.

4. Aipatutako ezaugarriak dituzten eta administrazioak emakida bidez esleitu dituen erabilerak ere

erabilera publikotzat hartu behar dira helburu guztietarako.

5. Erabilera jakin bat erabilera publikotzat hartzeko ezaugarria gorabehera, erabilera bakoitzak bere

ezaugarria du, bere bereizgarrien eta jardueraren arabera, eta ezaugarri hori bestearen gainetik dago.

1.5.15. ART. ERABILERA PRIBATUAK EDO IRABAZI-ASMODUN ERABILERAK

1. Hirigintzako Arauetako 1.5.14. artikuluko 1. paragrafoko erabilera publikoen edo zuzkidura publikorako

erabileren definizioak biltzen ez dituen erabilera guztiak irabazi-asmodun erabileratzat hartu behar dira,

eta hirigintzako aprobetxamendua osatu behar dute hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian badaude.

2. Ezaugarri hori erabilera bakoitzak bere jardueraren edo funtzioaren arabera duenaren gainetik dago.

3. Partikularrek zein administrazio publikoko organoek egin ditzakete erabilera pribatuak eratzen dituzten

jarduerak.



1.5.16. ART. ADMINISTRAZIO PUBLIKORAKO ERABILERAK

1. Plan Orokorraren eta garapen-planen helburuetarako, administrazio publikorako erabilerak dagozkie

herritarrek gizarte-bizitzan dituzten beharrei erantzuteko jarduerei, eta administrazioak garatzen ditu,

lursail edota eraikin eta instalazio jakin batzuetan. Hain zuzen ere, lursailak edota eraikin eta instalazioak

bere titulartasunekoak dira eta, Plan Orokorrarekin edo hura garatzeko planekin bat, ez dira sistema

orokorretarako edo tokiko sistemetarako. Kalifikazio orokorraren eta kalifikazio zehaztuaren helburu

guztietarako eta plangintza kudeatzearen helburu guztietarako, erabilera pribatuak edo irabazi-asmodun

erabilerak dira administrazio publikorako erabilerak

2. Administrazio publikorako erabilera izateko ezaugarria gorabehera, erabilera bakoitzak bere ezaugarria

du, bere beste bereizgarri batzuen eta jardueraren arabera.

1.5.17. ART. ERAIKUNTZA EDO INSTALAZIO BATEAN OINARRITZEN DIREN ERABILERAK

1. Eraikuntza edo instalazio batean oinarritzen diren erabilerek eraikuntza edota instalazio baten euskarri

fisiko eta espaziala behar dute jardueraren funtzionamendu egokirako. Hala ere, litekeena da hau izatea

multzo honetan sailkatutako zenbait erabileraren berezko osagai bat: eraikuntza edo instalaziorik gabeko

lurzoru-eremu handi bat behar izatea.

2. Eraikuntza edo instalazioa zorupean zein goiko solairuetan egindako lanen emaitza izan daiteke.

1.5.18. ART. ERAIKUNTZARIK BEHAR EZ DUTEN ERABILERAK

Eraikuntzarik behar ez duten erabilerek ez dute eraikuntza edota instalazio baten euskarri fisikoa behar

beren funtzionamendurako. Hala ere, litekeena da hau izatea multzo honetan sailkatutako zenbait

erabileraren berezko osagai bat: eraikuntza edo instalazio batek lurzorua okupatu behar izatea. Funtsean,

beren funtzionamenduan eraikuntzarik gabeko espazio libreak behar dituzten jarduerei dagozkie

eraikuntzarik behar ez duten erabilerak, eta lurzorua modu askotan trata dezakete, edo are inola ere ez

tratatu.

1.5.19. ART. ERABILEREN KOKALEKUA

Eraikinetan kokatu beharreko erabileren arteko bateragarritasuna finkatze aldera, kokaleku hauek

bereizten dira:

1. kokalekua. Beheko solairuaren gainetik eraikitako solairu oro.

2. kokalekua. Beheko solairua, gaineko solairua barnean hartuta eta goiko solairurako sarrera eskailera komunaz beste eskailera propio batean dagoela.

3. kokalekua. Beheko solairua, gaineko eta azpiko solairuak barnean hartuta eta goiko eta beheko solairuetarako sarrera eskailera komunaz beste eskailera propio batean dagoela.

4. kokalekua. Beheko solairua, azpiko solairua barnean hartuta eta beheko solairurako sarrera eskailera komunaz beste eskailera propio batean dagoela.



5. kokalekua. Beheko solairua bakarrik.

6. kokalekua. Erdisotoko solairua.

7. kokalekua. Sotoko lehen solairua.

8. kokalekua. Sotoko lehen solairutik beherako sotoko solairuak.

9. kokalekua. Erabilera bakarrerako eraikinak.



3. ATALA. BALIABIDE NATURALAK EKOIZTEKO ETA ATERATZEKO ERABILERAK

1.5.20. ART. DEFINIZIOA

1. Baliabide naturalak ekoizteko eta ateratzeko erabilerek zuzeneko harremana dute lehen sektoreko

jarduerekin eta, horrenbestez, lurzoru urbanizagaitzeko (hau da, urbanizazio-prozesutik kanpo dagoen

lurzoruko) berezko jarduerekin.

Multzo honetakoak dira jarduera nagusitzat lehengaiak ekoiztea eta ateratzea eta, hala badagokio, haiek

hautatzea eta lehenbizi sailkatzea duten erabilerak.

Horrenbestez, hauek dira jarduera nagusiak: lehengaiak biltegiratzeko eta garraiatzeko moduan egon

daitezen prestatze aldera edo herritarrak eta eraldaketa-zentroak hornitze aldera, lehengaiak ekoizteko

eta ustiatzeko jarduerak.

Lotutako erabilera osagarriak, berriz, hauek dira: lehengaiak ekoizteko eta ateratzeko prozesua

kudeatzeko eta administratzeko bulego txikiak, langileentzako aldagelak eta aparkalekuak, zerbitzuko

biltegia, ekoizpenerako eta mantentze-lanetarako baliabideen biltegia eta erabilera nagusiaren

funtzionamendu egokirako beharrezkoa den beste edozein erabilera.

Lehengaiak sailkatzeko, eraldatzeko eta prestatzeko lehenbiziko lanez harago dauden lurzoruaren

erabilerak ez dira baliabide naturalak ekoizteko eta ateratzeko erabilerak, industriako jardueren artean

sailka baitaitezke.

Jarduera hauek hartzen ditu barnean baliabide naturalak ekoizteko eta ateratzeko erabileren multzoak:

- Ingurumena zaintzeko eta hobetzeko jarduerak.

- Aisialdiko erabilera estentsiboa eta intentsiboa.

- Ehiza eta arrain-hazkuntza.

- Nekazaritza, berotegiak eta abeltzaintza.

- Basogintza.

- Nekazaritzako industria.

- Baliabide naturalak ateratzeko jarduerak.- Baliabide natural berriztagarriak ekoiztea eta ateratzea.

2. Nekazaritzako ustiategi bati nekazariaren etxea lotzeko, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko Eusko

Legebiltzarraren 2/2006 Legeko 31. artikuluak xedatzen dituen baldintzak bete behar ditu ustiategiak.



4. ATALA. INDUSTRIARAKO ERABILERA


1. Industriarako erabilerak dira jarduera nagusitzat produktuak eraldatzea eta, hartara, ondasun

landuagoak sortzea duten erabilerak.

2. Hauek dira lotutako erabilera osagarriak: administrazio- eta salmenta-bulegoak, jarduera ikertzeko eta

garatzeko lokalak, langileentzako aldagelak eta aparkalekuak, zerbitzuko biltegia, ekoizpenerako eta

mantentze-lanetarako baliabideen biltegia eta jarduera nagusirako beharrezkoak diren gainerako

zerbitzuak.

3. Erabilera honek barnean hartzen du Ekonomia Jardueren Espainiako 1993ko Sailkapeneko D atala,

manufaktura-industriei buruzkoa. Hain zuzen ere, jarduera hauek hartzen ditu barnean:

- Elikagaien, edarien eta tabakoaren industria.

- Ehungintza eta jantzigintza.

- Larrugintza eta oinetakogintza.

- Zurgintza eta artelazkiaren industria.

- Papergintza eta arte grafikoen industria.

- Erregaien (petrolioaren eta erregai nuklearren tratamenduaren) industria.

- Kimika.

- Kautxuaren eta materia plastikoen industria.

- Mineralen industria.

- Metalurgia.

- Material eta ekipamendu elektrikoaren, elektronikoaren eta optikoaren industria.

- Garraio-materialen industria.

- Askotariko manufaktura-industriak.

- Makineriaren eta ekipamendu mekanikoaren eraikuntza.



1.5.22. ART. INDUSTRIARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK

Industriarako erabilera bi kategoriatan banatzen da:

1. kategoria. Etxebizitzarekin bateragarria den artisautzako jarduera.

2. kategoria. Etxebizitzarekin bateragarria ez den industriako jarduera.

1.5.23. ART. INDUSTRIARAKO ERABILEREN KATEGORIA BAKOITZEKO GEHIENEKO MUGAK

1. Kategoria bakoitzeko gehieneko mugak jardueren gogaikarritasun-, osasungaiztasun-,

kaltegarritasun- eta arriskugarritasun-mailari dagozkio.

2. Jardueren gogaikarritasun-, osasungaiztasun- eta arriskugarritasun-mailaren arabera ezartzen dira

kategoriak, eta hauek hartzen dira kontuan:

GOGAIKARRIAK

- Zarata (noren eta auzokorik kaltetuenaren lokalaren kanpoaldean).

- Kea, gasak, lurrunak eta usainak.

- Hondakin-urak.

- Industriako garraioa.

- Garraioa, zamalanak.

- Ageriko instalazioak.

- Langileen pilaketa.

- Beroa.

- Bibrazioak.

KALTEGARRIAK ETA OSASUNGAITZAK

- Gas eta elementu kutsatzaileak.

- Hondakin-urak.

- Materiak eta eskuztatzea.

- Erradiazioak.

- Isuriak eta hondakinak.



ARRISKUTSUAK

- Material erregaiak eta sukoiak eskuztatzea eta sailkatzea.

- Ekoizpen prozesuak eta presio arriskutsupeko ontziak.

- Lehergaiak.

- Gai kimiko erasokorrak isurtzea eta jariatzea.

- Lokalaren baldintzak eta egokitasuna.

- Sarreren baldintzak eta egokitasuna.

3. Zarataren mugak dB(A)-tan neurtu behar dira, industriarako erabiltzen den eraikinaren kanpoko

fatxadatik 1,5 m-ra eta eraikinaren barnean, eta, neurketa baliozkoa izango bada, hondo-zarata 3 dB(A)

handitu daiteke gehienez ere. Industriarako erabiltzen den lokalaren barnean, ate eta leiho guztiak itxita

daudela neurtu behar da zarataren gehieneko maila.

4. Bi mugak industria erabat geldi dagoela eta elementu guztiak abian daudela egiaztatu behar dira.

5. Inguruko zarata hartu behar da hondo-zaratatzat, puntako ustekabeko balioak kontuan izan gabe.

1.5.24. ART. INDUSTRIARAKO LURZORUAREN 1. KATEGORIA

1. Industriarako lurzoruaren 1. kategoria osatzen dute inguruko etxebizitzei gogait egiten ez dieten arteen

eta ofizioen esparruko jarduerek; gehienez ere hiru langile dituzten eta eskuzko edo 1 kW-tik beherako

motorren bidezko makinak edo tresnak darabiltzaten jarduerek.

2. Nagusiki etxebizitzatarako erabiltzen diren eraikinetan ezar daitezke, betiere, batez besteko potentzia

0,03 kW/m²-koa bada gehienez, gehieneko guztizko potentzia 5 kW-koa bada eta antolamendu orokorrak

eta zehaztuak baimentzen badute.

3. 1. kategoriako industriako erabileraren gehieneko metaketa kontrolatze aldera, modu iraunkorrean

etxebizitzatarako erabiltzen diren eraikinetan kokatzen badira jarduerak, industriarako azalera (guztizko

azalera barne, baita bulegoak eta beste gela osagarri batzuk ere) ezin da izan eraikin bakoitzean

eraikitako guztizko azaleraren % 20 baino handiagoa.

4. Industriako establezimendu bakoitzean 1. kategoriako industriarako erabil daitekeen gehieneko azalera

baldintzatzen du gehieneko guztizko potentziak, zeharka.

5. Hauek dira egoera bakoitzean baimentzen diren potentzia mekanikoa, zarata-mailak eta gas- eta hauts-

isuriak:

Batez besteko potentzia 0,03 kW/m2

Gehieneko guztizko potentzia 5 kW



Kanpo-zarataren gehieneko maila egunez 40 dB(A)

Kanpo-zarataren gehieneko maila gauez 30 dB(A)

Barne-zarataren gehieneko maila egunez 55 dB(A)

Barne-zarataren gehieneko maila gauez 0 dB(A)

Riugelmann indizea industria abian dagoela 0

Riugelmann indizea industria abian jartzen ari dela 1

Gehieneko hauts-isuriak 1,5 kg/h

6. Eguntzat hartu behar da 08:00etatik 22:00etara bitarteko tartea, eta gautzat, gainerakoa.

7. Riugelmann belztura-indizea errekuntza-gasei dagokie.

8. 1. kategoriako industriako erabilerak dira motordun ibilgailuak, motorrak eta ziklomotorrak mantentzeko,

konpontzeko eta aztertzeko lantegiak, artikulu honetako aurreko paragrafoetan xedatutako baldintzak

betetzen badituzte betiere.

1.5.25. ART. INDUSTRIARAKO ERABILERAREN 2. KATEGORIA

1. Etxebizitzen alboan ezarri ezin diren jarduera deserosoak biltzen ditu kategoria honek.

2. Industria txikiak, ertainak eta handiak biltzen ditu, hauek izan ezik: beren osasungaiztasuna beste

jarduera batzuk hurbil egotearekin bateragarriak diren mugetara ekarri ezin duten industriak.

3. Kalifikazio orokorrarekin bat nagusiki manufaktura-industriarako erabiltzen diren eremu pribatuetan

soilik ezar daitezke kategoria honetako jarduerak, eta ez dago inongo mugarik lanpostuen, potentziaren

eta azaleraren aldetik.

4. Hauek dira kategoria honetako egoera bakoitzean baimentzen diren potentzia mekanikoa, zarata-

mailak eta gas-isuriak:

Batez besteko potentzia Mugagabea

Gehieneko guztizko potentzia Mugagabea

Kanpo-zarataren gehieneko maila egunez 50dB(A)

Kanpo-zarataren gehieneko maila gauez 50dB(A)

Barne-zarataren gehieneko maila egunez 80dB(A)



Barne-zarataren gehieneko maila gauez 80dB(A)

Riugelmann indizea industria abian dagoela 1,5

Riugelmann indizea industria martxan jartzen ari dela 2,5

Gehieneko hauts-isuriak 20kg/h

5. Eguntzat hartu behar da 08:00etatik 22:00etara bitarteko tartea, eta gautzat, gainerakoa.

6. Riugelmann belztura-indizea errekuntza-gasei dagokie.



5. ATALA. ERAIKUNTZAKO OFIZIOEN LANTEGIETARAKO ERABILERA


Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilerak etxegintzarako eta urbanizazio- eta azpiegitura-lanetarako

ofizioak biltzen ditu, baldin eta materialak eta nahasketak prestatzeko lanak, aurretiko lanak eta, lanetan

erabiltzeko, lantegian prestatzen diren sailen osagaiak egiten badira ofizio horietan.

Materia plastikoen, metalezko eta zurezko egituren, arotzeria metalikoaren… fabrikazioa, herri-lanetarako

makineriaren biltegiak, etab., berriz, ez dira eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilerak.

Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilerak hauek hartzen ditu barnean:

- Igeltserotza-lantegiak.

- Isolamendu- eta iragazgaizte-lantegiak.

- Errementaritza-lantegiak.

- Beiragintza-lantegiak.

- Pintura-lantegiak.

- Elektrizitate-lantegiak.

- Iturgintza-lantegiak.

- Airea girotzeko lantegiak.

1.5.27. ART. ERAIKUNTZAKO OFIZIOEN LANTEGIETARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK

Bi kategoria bereizten dira eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabileraren barnean, 1. eta 2. kategoriak,

eta manufaktura-industriako bi kategoriek bete behar dituzten baldintza berak bete behar dituzte.



6. ATALA. BILTEGITARAKO ERABILERA


Hauek dira BILTEGITARAKO erabileraren berezko jarduerak: berariaz identifikatuta dagoen eta

aipatutako lanek produktuaren eta ingurunearen osotasuna arriskuan ez jartzeko moduko ezaugarri

fisikoak dituen leku batean, lehengaiak eta produktu landuak eta erdilanduak sailkatzea, gordetzea eta,

ondoren, ontziratzea, sailetan multzokatzea, berriro ontziratzea eta botilaratzea, kargatzea eta

deskargatzea.

Halaber, biltegitarako erabileraren berezko jarduerak dira ondasunak eta zerbitzuak ekoizteko eta,

erabilera nagusia sailkapen honetako beste atal bateko erabilera bat bada, beste erabilera batzuk

mantentzeko erabiltzen diren makineria, ekipamendua, tresneria eta baliabide osagarriak zaintzea eta

babestea eta horretarako oinarrizko mantentze-lanak egitea.

Biltegiak argi eta garbi mugatuta egon behar du eta, biltegiratzen diren produktuen eta egin beharreko

lenen arabera, eraikuntza irekiak edo itxiak izan ditzake.

Handizkako merkataritzako agenteek edo, zuzenean, ondasunak ekoizten dituzten tokietatik bereiz,

biltegiratzen diren ondasunen ekoizleek jarduten badute biltegiratze-lanetan, biltegitarako erabilerari

“merkataritzako biltegitarako erabilera" deritzo.

Biltegitarako erabileraren berezko jarduerak (makineria, ekipamendua, tresneria eta baliabide osagarriak

zaintzea eta babestea izan ezik) biltegiratzen diren ondasunen ekoizleek egiten badituzte eta, gainera,

ondasunak ekoizten dituzten establezimenduan egiten badituzte (hau da, lotura funtzionala eta espaziala

badago biltegitarako erabileraren eta erabilera nagusiaren artean), biltegitarako erabilerari “zerbitzuko

biltegitarako erabilera" deritzo.

Dagokion erabilera nagusiari lotutako erabilera osagarritzat hartu behar da zerbitzuko biltegitarako

erabilera.

Biltegitarako erabileraren jarduera baldin bada ondasunak eta zerbitzuak ekoizteko eta ekoizpen-sistema

mantentzeko erabiltzen diren makineria, ekipamendua, tresneria eta baliabide osagarriak zaintzea eta

babestea eta horretarako oinarrizko mantentze-lanak egitea bakarrik, biltegitarako erabilerari “beste

jarduera batzuk ekoizteko eta mantentzeko biltegitarako erabilera" deritzo, haren eta erabilera nagusiaren

artean lotura espaziala dagoen gorabehera.

Dagokion erabilera nagusiari lotutako erabilera osagarritzat hartu behar da beste jarduera batzuk

ekoizteko eta mantentzeko biltegitarako erabilera.



Hauek dira biltegitarako erabilerarekin lotutako erabilera osagarriak: administrazio- eta salmenta-

bulegoak, langileentzako aldagelak eta aparkalekuak, zaintzailearen etxebizitza, suteen aurka babesteko

zerbitzuak, ekoizpenerako eta mantentze-lanetarako baliabideen biltegia eta jarduera nagusia egiteko

beharrezkoa den beste edozein erabilera.

Hauek bereizten dira erabilera honen barruan:

- Merkataritzako biltegitarako erabilera.

- Zerbitzuko biltegitarako erabilera.

- Beste jarduera batzuk ekoizteko eta mantentzeko biltegitarako erabilera.

1.5.29. ART. BILTEGITARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK

1. Biltegitarako baliatzen den azalera eraikiaren arabera, kategoria hauek bereizten dira erabilera honen

barnean:

1. kategoria. 200 m2-tik beherako azalera.

2. kategoria. 200 m2-tik gorako eta 400 m2-tik beherako azalera.

3. kategoria. 400 m2-tik gorako eta 1.000 m2-tik beherako azalera.

1. kategoria. 1.000 m2-tik gorako azalera.

2. Merkataritzako biltegiaren erabileraren kategoriak bereizteko, establezimendu bakoitzaren guztizko

azalera hartu behar da kontuan, baita lotutako erabilera osagarriena ere.



7. ATALA. KOMUNITATEAREN EKIPAMENDUTARAKO ERABILERA


Komunitatearen ekipamendutarako erabilera osatzen dute komunitatearen bizitzaren garapenean eta

funtzionamenduan beharrezkoak diren zerbitzu eta zuzkidura guztiek, administrazioak ala partikularrek

ematen dituzten gorabehera.

“Ekipamendu” kontzeptua osatzen dute kanpoko jolaserako eta lasaitasunerako erabilerek ere.

Hauek dira komunitatearen ekipamendutarako erabilerarekin lotutako erabilera osagarriak: administrazio-

eta kudeaketa-bulegoak, langileentzako eta erabiltzaileentzako aldagelak, ekoizpenerako eta mantentze-

lanetarako baliabideen biltegia, zaintzailearen etxebizitza eta helburu horietarako beharrezkoa den beste

edozein erabilera.

1.5.31. ART. KOMUNITATEAREN EKIPAMENDUTARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK

Komunitatearen ekipamendutarako erabilerak kategoria hauek hartzen ditu barnean:

1. Administrazio publikoa (udal-administrazioko eta Udalaz gaindiko administrazioko zerbitzu

ofizialak).

2. Defentsa, segurtasuna eta babes zibila (defentsarekin, herritarren segurtasunarekin eta

babes zibilarekin lotutako administrazio-zerbitzuak).

3. Posta eta telekomunikazioak (posta- eta telekomunikazio-zerbitzu publikoak).

4. Hezkuntza (maila guztietako irakaskuntzarako eraikinak eta lokalak, ofizialak ala partikularrak

izan).

5. Osasuna (klinikak, anbulatorioak, ospitaleak eta, oro har, osasun-etxeak).

6. Laguntza-zerbitzuak (adinekoei, haurrei, ezintasunen bat duten pertsonei… gizarte-laguntza

emateko lokalak).

7. Elkartegintza (enpresa-elkarteen, elkargo profesionalen, sindikatuen, elkarte erlijiosoen eta,

oro har, elkarteen lokalak).

8. Jolasa eta kulturgintza (aisialdiaz gozatzeko eta kultura aberasteko jardueren lokalak:

zinema-aretoak, ikuskizun-aretoak, azokak eta biltzar-jauregiak, liburutegiak, museoak,

kasinoak…).

9. Kirola (kirolean aritzeko zelaiak eta lokalak, ofizialak diren, partikularrak diren edo

merkataritzakoak diren gorabehera).



10. Kanpoko jolasa (kanpoan, inongo eraikuntzatan oinarritu gabe aisialdia emateko, jolasteko

eta lasaitzeko jarduerak, hirigune barnekoak izan ala hirigunetik kanpokoak izan).

11. Ostalaritza (hotelak, aterpetxeak, babeslekuak, landa-turismorako instalazioak, jatetxeak

eta edaritegiak).

12. Ikerketa eta garapena (nolanahiko ikerketa- eta garapen-zerbitzuak).

1.5.32. ART. ELKARTEGINTZARAKO, JOLASERAKO, KULTURGINTZARAKO ETA OSTALARITZARAKO ERABILEREN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK

1. Elkartegintzarako, jolaserako, kulturgintzarako eta ostalaritzarako lokalek hauek ere bete behar dituzte:

Etxebizitzetarako hiri-lurretan jartzekoak diren ekintzapide nekagarri, osasunkaitz, kaltegarri eta

arriskutsuekin erabili beharreko teknikazko arauak ontzat emateko Eusko Jaurlaritzaren ekainaren 11ko

171/85 Dekretuko 1. saila (ostalaritzako, aisialdiko eta atsedenaldiko jarduerei buruzkoa) eta aplikatu

beharreko beste edozein xedapen orokor.

2. Halaber, hauek ere bete behar dituzte: Jendaurreko ikuskizunak eta jolas-iharduerak arautzeko

azaroaren 10eko 4/1995 Legea (1995eko abenduaren 1eko EHAA, 230) eta Eusko Jaurlaritzaren 1997ko

abenduaren 16ko 296/1997 Dekretua.



8. ATALA. BULEGOTARAKO ERABILERA


Bulegotarako erabilera osatzen dute finantza-gaiak kudeatzeko eta saltzeko jarduerek eta jarduera

administratiboek eta teknikoek, eta jardunaren emaitzak (produktuak) paperezko euskarrian, material

informatikoan edo ikus-entzunezko materialean gordetzen dira. Besteak beste, zerbitzu hauek hartzen ditu

barnean erabilera honek: bitartekaritza finantzarioa, merkataritzako bitartekaritza, bidaia-agentziak,

aseguru-etxeak, higiezinen agentziak, informatika-zerbitzuak, makineria alokatzeko zerbitzuak, zerbitzu

juridikoak eta fiskalak, zerbitzu teknikoak, publizitate-agentziak...

1.5.34. ART. KATEGORIAK

Bulegotarako erabilera hainbat kategoriatan banatzen da:

1. kategoria. 200 m²-ko azalera eraikia baino txikiagoa duten bulego profesionalak, hauek izan ezik:

jarduera gogaikarrien, osasungaitzen, kaltegarrien eta arriskutsuen sailkapeneko

tresnak behar dituzten jarduera medikoetarako bulegoak.

2. kategoria. 1. kategoriako baldintzak betetzen ez dituzten bulegoak.

1.5.35. ART. BULEGOTARAKO ERABILERAREN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK

1. Erabilera nagusitzat etxebizitza duten eraikinetan, bulegotarako lokalek beheko edo lehen solairuan

egon behar dute, eta lehen solairuak etxebizitzetarakoaz beste sarrera bat izan behar du. Salbuespen

bakarra 200 metro koadrotik beherako azalera duten profesionalen bulegoak dira: sarrera

etxebizitzetarako eskailera berean egon daiteke, eta bulegoak berak edozein solairutan egon daitezke.

2. Bulegotarako lokalek sektoreko legediak lantokiei ezartzen dizkien baldintza berak bete behar dituzte.

3. Bulegotarako erabileraren 1. kategoriako jarduera medikoak (kaltegarriak ez direnak, hala nola

fisioterapia, masajea, barne-medikuntza, pediatria, otorrinolaringologia, odontologia…) egiten dituzten

medikuen kontsulta-gela partikularrak profesionalen bulegotzat hartu behar dira helburu guztietarako.



9. ATALA. INSTALAZIO OROKORRETARAKO ERABILERA


Instalazio orokorretarako erabilera osatzen dute herritarrak oinarrizko zerbitzuez (edateko uraz, energiaz,

nolanahiko hondakinak tratatzeko zerbitzuez, oinarrizko garraio- eta telekomunikazio-azpiegiturez…)

hornitzeko jarduerek.

Elementu edo jarduera hauek hartzen ditu barnean instalazio orokorretarako erabilerak:

1. UR-HORNIKUNTZA

- Edateko ura biltzea, araztea eta banatzea.

- Hondakin-urak biltzea eta araztea.

2. ENERGIA-HORNIKUNTZA

- Gasa eta petrolio-produktuak ekoiztea, garraiatzea eta banatzea.

- Energia elektrikoa ekoiztea eta banatzea.

3. HONDAKINEN TRATAMENDUA

- Hiriko hondakin solidoen tratamendua.

- Hondakin geldoen tratamendua.

- Osasun-arloko hondakinen tratamendua.

- Nekazaritzako eta basogintzako hondakinen tratamendua.

4. GARRAIOA ETA TELEKOMUNIKAZIOAK.

- Bideko garraioa. Bideak eta geltokiak.

- Trenbideko garraioa. Bideak eta geltokiak.

- Telekomunikazioak.



10. ATALA. ETXEBIZITZATARAKO ERABILERA


Etxebizitza da pertsona edo talde baten bizitoki iraunkorra. Familiarteko harremana, harreman afektiboa

edo laguntasunezko harremana dago etxebizitza batean bizi diren pertsonen artean, eta, beraz, familia-

unitate bat eratzen dute.

Etxebizitzatarako lekuak etxebizitzatzat hartzeko, bizitoki iraunkorreko berezko funtzio guztiak ahalik eta

modu erosoenean betetzeko aukera izan behar dute bertan bizi direnek, baita etxebizitza-unitate

bakoitzera zuzenean eta beren sarrera propiotik sartzeko aukera ere.

Eraikin bat edo eraikin bateko lokal bat etxebizitza-unitatetzat hartzeko, gutxieneko estandar hauek bete

behar ditu: aurreko baldintzak bete behar ditu eta, gainera, egoteko, elikagaiak prestatzeko, nork bere

burua garbitzeko eta atseden hartzeko egokia izan behar du.

Hauek dira etxebizitzatarako erabilerarekin lotutako erabilera osagarriak: bertakoen ibilgailuentzako

aparkalekuak, etxebizitzei zerbitzu egiten dieten instalazioak, komunitatearen esekilekuak eta, etxebizitza

kolektiboen eraikinetan, komunitatea biltzeko lokalak.

1.5.38. ART. KATEGORIAK

Etxebizitzarako erabilerak kategoria hauek hartzen ditu barnean, lursail bakarrean:

1. kategoria. Familia bakarrarentzako edo bi familiarentzako etxebizitza bakartua: etxebizitza bat edo

elkarri atxikitako bi etxebizitzak osatzen dute eraikina eta, oro har, mugetatik bereiz

egoten da.

2. kategoria. Etxebizitza kolektiboa: familia ugarirentzako eraikinak dira; elementu komunetan dago

sarrera orokorra; ezkaratza, eskailerak eta igogailua daude; eta ataria dago elementu

komunen eta etxebizitza bakoitzaren artean.

1.5.39. ART. ETXEBIZITZEN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK

Etxebizitza-eraikuntza guztiek bete behar dute unean-unean indarrean dagoen legediak etxebizitzak

bizitzeko egokiak izateko gutxieneko baldintzei eta horretarako lanei buruz xedatzen duena, baita babes

ofizialeko etxebizitzei buruz indarrean dauden ordenantzak ere, babes ofizialeko etxebizitzak izan ala

etxebizitza libreak izan.

Halaber, hiriguneetan, espazio publikoetan, eraikuntzetan eta informazio- eta komunikazio-sistemen

esparruan ibilerraztasuna sustatzeko eta ibilerraztasun-baldintzei buruzko arau teknikoak betetzeko

nahitaez aplikatu beharreko ordenantza guztiak bete behar dituzte etxebizitza-eraikinek.



Erabilera nagusitzat 2. kategoriako etxebizitza duten eraikuntzek araudi honetako eraikuntzako araudiko

1.6.3. artikuluak ezartzen dituen zerbitzuak, instalazioak eta osagarriak eduki behar dituzte.

1.5.40. ART. GUTXIENEKO ETXEBIZITZA-UNITATEA

1. Gutxieneko etxebizitza-unitateak elementu hauek izan behar ditu:

- 10,90 m2n-ko logela bat.

- 3,50 m2n-ko bainugela oso bat.

- 20 m2n-ko egongela-sukalde-jangela, 14 m2-ko egongela-jangela batean eta 7 m2n-ko

sukalde batean bana daitekeena.

- Hall edo gelarte bat.

- Esekileku bat.

2. Gutxieneko etxebizitza-unitatean ezin da egon aukerarik egongelatik ez logelatik bainugelara zuzenean

sartzeko; aitzitik, hall edo gelartean egon behar du bainugelarako sarrerak.



11. ATALA. MERKATARITZARAKO ERABILERA


Merkataritzarako erabilera osatzen dute, dendetan, postuetan, biltegietan edo saltoki handietan, nork

kontsumitzeko edo etxerako produktu berriak eta erabiliak eraldatu gabe salerosteko zerbitzu publiko

guztiek; hau da, “handizkako merkataritza” esaten diogunak.

Motordun ibilgailuen salmenta eta erakusketa ere merkataritzarako erabilera da.

1.5.42. ART. MERKATARITZARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK

Erabilera hartzen duen eraikuntzako kokalekuaren eta beste erabilera batzuekiko bateragarritasunaren

arabera, kategoria hauek bereizten dira:

1. kategoria. Etxebizitza-eraikinen beheko solairuan, erdisotoan edo lehen solairuan edo eraikinoi

atxikita dauden erabilerak.

2. kategoria. Eraikin independenteetan dauden erabilerak.

3. kategoria. Industriako eraikinetan, garajeetan, biltegietan edo etxebizitzatarakoa ez den erabilera

baterako eraikinetan dauden erabilerak.

Merkataritzarako erabilera horietarako eraikinak edo establezimenduak egiteko baimena emateko, hauek

hartu behar dira kontuan: haien garrantzia, hautatutako kokalekuaren ezaugarriak, inguruaren izaera, sor

daitezkeen eragozpenak eta jende- eta ibilgailu-metaketak, eta aparkalekuen aurreikuspena.

1.5.43. ART. SALTOKIEN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK

Merkataritzarako lokal guztiek baldintza hauek bete behar dituzte:

1. Erosleentzako zatia ezin da erabili etxebizitzetara pasatzeko, eta hura eta etxebizitzak ezin dira egon

zuzenean lotuta.

2. Etxebizitzarik badago eraikinean, etxebizitzek beren sarrerak, eskailerak eta igogailuak izan behar

dituzte.

3. Merkataritzako lokalak eta biltegiak ezin dira egon etxebizitzekin, eskailera-kaxekin eta ezkaratzekin

lotuta, kasu honetan izan ezik: elementu batzuen eta besteen artean tarteko gela edo pasabide bat

dagoenean eta suak gela edo pasabide horretatik irteteko ateari kalte egin ezin dionean.



4. Beheko solairutik behera dauden saltokiek gaineko lokalarekin lotuta egon behar dute, gutxienez metro

bateko zabalera duen eskailera baten bidez, eta, gehienez ere, erdisotoko lokalaren azalera harekin lotuta

dagoen beheko solairuko lokalarena halako bi izan daiteke.

5. Lehen solairuan dauden 1. kategoriako saltokiek azpiko lokalarekin lotuta egon behar dute, gutxienez

metro bateko zabalera duen eskailera baten bidez, kasu honetan izan ezik: solairu osoa merkataritzarako

baliatzen denean eta harako ibilerraztasuna behar bezain egokia dela ziurtatzen denean. Sotoarekin edo

lehen solairuarekin lotuta badago, beheko solairuko lokalak 20 m²-ko azalera izan behar du gutxienez.

6. Merkataritzako lokaletan, erosleei zerbitzu egiteko eskailerek metro bateko zabalera izan behar dute

gutxienez. Nolanahi ere, establezimenduan aurrez ikustekoa den erabileraren arabera ezarri behar dira

eskaileraren neurriak.

7. 25 metro koadro baino gehiago neurtzen duten merkataritzako lokalek komunak izan behar dituzte,

indarrean dagoen laneko segurtasunari eta higieneari buruzko legediarekin bat. Betiere, 100 metro koadro

baino gehiago neurtzen duten lokalek emakumeentzako eta gizonentzako komunak izan behar dituzte,

guztiz bereiz. Komunak eta gainerako lokalak ezin dira egon zuzenean lotuta, eta, beraz, atondo edo

isolamendu-eremu bat izan behar da tartean.

8. Multzo bat osatzen duten merkataritzako lokaletan (hala nola hornidura-azoketan, elikadura-galerietan

eta merkataritzako pasabideetan), lokal bakoitzari dagozkion komunak batu daitezke, eta aurrez ikustekoa

den eskariari erantzuteko behar adina komun jarri.

9. Merkataritzako lokaletako argiztapena eta aireztapena naturala edo artifiziala izan daiteke.

Lokalek argi eta aire naturala besterik ez badute, baoek lokalaren oinplanoaren azaleraren zortziren

bateko azalera izan behar dute guztira gutxienez. Biltegitarako, trastelekutarako eta pasabidetarako baino

erabiltzen ez diren lokalak baldintza hori betetzetik salbuetsita daude. Debekatuta dago merkataritzako

lokalek eta etxebizitzek, patioxken bidez, haizebide bera erabil dezaten.

Lokala argiztatzeko eta, hala badagokio, airea girotzeko instalazioei buruzko proiektu xehatua aurkeztu

behar da. Indarrean dauden xedapenak bete behar dituzte instalazioek, eta, lokala zabaldu aurretik eta

lokala zabalik dagoen bitartean, haiek ikuskatzeko bide eman behar da. Instalazioak egokiak ez badira

edo ez badabiltza behar bezala, dagozkion zuzenketa-neurriak hartu artean lokal osoa edo zati bat ixteko

agin dezake Udalak.

10. Jardueraren eta haren ezaugarrien arabera, indarrean dagoen legediak kasuan-kasuan xedatzen

dituen larrialdietarako irteerak, sarrerak, su-itzalgailu bereziak, instalazioak eta tresnak paratu behar dira.

11. Eraikuntzako egiturek suaren aurkakoak izan behar dute. Materialek erregaitzak izan behar dute eta,

beren ezaugarrien ondorioz, ziurtatu behar dute kanpora ateratzen den zaratak edo dardarak ez ditzan

gaindi maila hauek: egunez, 45 dB(A) eta, 22:00etatik 08:00etara, 35 dB(A).



12. Bizilagunei eta oinezkoei eragozpenik ez eragitea eta usainik, kerik, dardararik… ez helaraztea

ziurtatzeko beharrezko instalazioak paratu behar dira.

13. 2. kategoriako lokal guztietan eta, lokalen guztizko azalera (bulegoak barne) 500 metro koadrotik

gorakoa bada, 1. eta 3. kategorietako lokaletan, nahitaezko aparkalekuez gain, hornidura- eta banaketa-

ibilgailuen zamalanetarako guneak egokitu behar dira berariaz lursailaren barnean, eta horretarako tokien

kopuruak nahitaezko 100 tokiko 10ekoa izan behar du gutxienez.



12. ATALA. APARKALEKUTARAKO ERABILERA


Aparkalekua edo garajea da motor mekanikodun ibilgailu arinak, automobilak, motozikletak eta

ziklomotorrak gordetzeko lokal oro, baita pasatzeko, itxaroteko edo egoteko eranskinak ere.

Ibilgailuak konpontzeko nolanahiko lokal edo lantegiak ez dira aparkalekutarako erabilera, industriarako

erabilera baizik. Aparkalekutarako erabilerarekin lotutako erabilera osagarri bat izan daiteke: aipatutako

ibilgailuen garbiketa.

1.5.45. ART. APARKALEKUTARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK

Kategoriak hauek bereizten dira:

1. kategoria. Partikularrek edo banakoek erabiltzeko garaje eta aparkalekuak:

a) Etxebizitza baten sotoan, haren proiekzioaren azpian daudenak.

b) Etxebizitza bati atxikita daudenak. 50 m²-ko azalera (bi autorentzako tokia) izan

dezakete gehienez.

c) Etxebizitzei atxikita, beste eraikin batean daudenak. 100 m²-ko azalera (lau

autorentzako tokia) izan dezakete gehienez.

2. kategoria. Garaje kolektiboak:

a) Etxebizitza-eraikin kolektibo baten beheko solairuan edo sotoan edo etxebizitza-

eraikin bati atxikitako beheko solairu batean edo sotoetan daudenak.

b) Garaje industrialak. Industrialde batean daude, eta ez dute inongo mugarik. Kamioiak

aparkatzeko balia daitezke, beste kategorietakoak ez bezala.

1.5.46. ART. APARKALEKUEN BALDINTZA ESPEZIFIKOAK

1. Gutxieneko neurriak

Ibilgailuek zirkulatzeko eta aparkatzeko eremuen azalera erabilgarriaren % 90eko altuera libreak 2,30

metrokoa izan behar du gutxienez. Gainerako % 10ean, berriz, habeak edo instalazioak eseki daitezke,

eta altuerak 2,20 metrokoa izan behar du gutxienez.



Sarrerak kontuan hartu gabe, aparkatzeko toki bakoitzaren eremu libreak 4,80 metro luze eta 2,40 metro

zabal izan behar du gutxienez. Toki bakoitzaren alboetako zutabeen ardatzen artean neur daiteke

zabalera, aurrealdean 2,10 metroko ahokadura librea uzten bada betiere. Toki bakoitzak 30 zentimetroko

zabalera gehigarria izan behar du trenkadaz mugatutako albo bakoitzeko.

Garajeen barruan, ibilgailuentzako tokien kopurua toki bakoitzeko 20 metro koadro erabilgarriri dagokiona

izan daiteke gehienez.

Aparkatzeko 20 toki baino gutxiagoko garajeetan, sarrerako ahoak 4 metroko zabalera izan behar du

gutxienez, garajeak 15 metro baino estuagoa den galtzadadun kaleetan badaude. Garajeak 15 metro

baino zabalagoa den galtzadadun kaleetan badaude, berriz, sarrerako ahoak 3 metroko zabalera izan

behar du gutxienez.

Aparkatzeko 20 eta 100 toki bitarteko garajeetan, sarrerako ahoak (ibilgailuek zirkulatzeko galtzadak) 4

metroko zabalera izan behar du gutxienez, sarrera dagoen kalearen zabalera gorabehera.

Aparkatzeko 100 toki baino gehiagoko garajeetan, bi aukera daude. Batetik, sarrerak eta irteerak izan

daitezke; ahoek (ibilgailuek zirkulatzeko galtzadak) 4 metroko zabalera izan behar dute gutxienez.

Bestela, sarrerako eta irteerako aho bakarra izan daiteke, 6 metro librekoa.

Espaloi gaineko sarbidea hura eten gabe egin behar da, zintarria beheratuz. Kale-lerroaren mugaren eta

garajearen barrualdearen artean bost metroko tartea utzi behar da gutxienez, eta tarte horrek % 3ko

malda izan dezake gehienez.

Zirkulazioa edo bidearen ezaugarriak direla-eta garajeak instalatzea komeni ez den bideetako funtsetan,

garajeak instalatzeko baimena emateari uko egin diezaioke Udalak, beharrezko zuzenketa-neurriak hartu

ezean.

Garaje-aho bakarra izan daiteke kanpoko fatxadako 30 metroko.

Autoak jasotzeko tresnak erabil daitezke. Autoak sistema horren bidez soilik sar badaitezke garajean,

aparkatzeko 20 tokiko edo zatikiko tresna bat instalatu behar da. Itxaroteko eremu horizontalak 10 m-ko

hondoa eta 6 m-ko zabalera izan behar du gutxienez.

Arrapala zuzenen malda % 16koa izan daiteke gehienez, eta bira egiten duten arrapalena, % 12koa

gehienez, ardatzean neurtuta. 3,5 metroko zabalera izan behar dute gutxienez, eta zabalera gehigarria

izan behar dute bihurguneetan; ardatzeko kurbadura-erradioak, berriz, 6 metrokoa izan behar du

gutxienez. Sarrerako ahoaren eta garajeko lehen solairuaren arteko lehen zatian, arrapalek sarrera

ahoaren gutxieneko zabalera bera izan behar dute.

Ilaran eta 45 graduko baterian aparkatzeko tokietara ematen duten kaleek 4 metroko zabalera izan behar

dute gutxienez, eta gainerakoek, 5 metrokoa gutxienez.



Garajeak aparkatzeko 40 toki baino gehiago baditu, oinezkoek bakarrik erabil dezaketen sarrera bat egin

behar da, garajea eta kanpoaldea beste bide batetik lotzeko.

Aparkatzeko toki bakoitzak % 5eko malda izan dezake gehienez, eta solairu batetik besterako arrapalen

bazterretan ezin da paratu tokirik.

2. Planoak

Proiektua osatzen duen dokumentazioaren barneko planoen bidez, aparkatzeko toki guztiak marraztu eta

zenbakitu behar dira, baita sartzeko arrapalak eta korridoreak eta, garajeak aparkatzeko 100 toki baino

gehiagoko baditu, zirkulazioaren noranzkoa. Halaber, su-itzalgailuen, harea-ontzien, suteetarako

harguneen eta, hala badagokio, suteen kontrako gailuen sare automatikoaren kokalekua adierazi behar

dira.

3. Aireztapena

Bizitegitarako hiri-lurzoruan ezartzen diren jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuei

aplikatzekoak diren arau tekniko orokorrak onartzen dituen Eusko Jaurlaritzaren ekainaren 11ko 171/1985

Dekretuarekin edo hura ordezkatzen duen arauarekin bat aireztatu behar dira aparkalekuak.

4. Argiztapena

Aparkalekuak artifizialki argiztatzen badira, lanpara elektriko estankoak erabili behar dira, eta instalazioak

Behe Tentsiorako Erregelamendu Elektroteknikoa edo hura ordezkatzen duen xedapena bete behar du.

5. Suteen aurkako babesa

Garaje eta aparkalekuaren antolaketak, larrialdiko irteerek, seinaleek eta suteen aurkako instalazioek

Eraikuntzaren Kode Teknikoak suteen aurkako segurtasunaz xedatzen duena bete behar dute.

6. Ur-hornikuntza

Mahukarentzako errakordun txorrota bat izan behar da aparkatzeko 20 tokiko, eta euri-urak behar bezala

husteko beharrezko sifoi-hustubideak egin eta sarearekin lotu behar dira, inola ere ez hobi septikoarekin.

1.5.47. ART. APARKATZEKO TOKIEN ESTANDARRAK

1. Hau da Aulestiko udal-barrutian egiten diren eraikuntza berrietan edo haiekin lotutako lursailetan

aparkatzeko sortu beharreko gutxieneko tokien kopurua, eraikinen erabilera nagusiaren arabera:

a) Etxebizitzatarako erabilera. Aparkatzeko 0,35 toki sortu behar dira gutxienez etxebizitzarako 25 m2

eraikiko.

Gehienez, berriz, hiru toki sor daitezke etxebizitza bakoitzeko.



b) Manufaktura-industriarako erabilera. Bai hiri-lurzoruan, bai lurzoru urbanizagarrian, toki bat sortu behar

da erabilera nagusirako 100 metro koadro eraikiko.

c) Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilera. Toki bat sortu behar da erabilera nagusirako 150 metro

koadro eraikiko.

d) Biltegitarako erabilera. Toki bat sortu behar da erabilera nagusirako 250 metro koadro eraikiko.

e) Komunitatearen ekipamendutarako erabilera. Toki bat sortu behar da erabilera nagusirako eta harekin

lotutako erabilera osagarrietarako (administrazio- eta kudeaketa-bulegotarako, aldagelatarako,

zaintzailearen etxebizitzatarako eta beste erabilera batzuetarako) 100 metro koadro eraikiko,

ekoizpenerako eta mantentze-lanetarako baliabideen biltegitarako azalera kontuan hartu gabe.

f) Bulegotarako erabilera. Eraikuntza independentea bada, toki bat sortu behar da bulegotarako 37,50

metro koadroko.

g) Merkataritzarako erabilera. Saltokiak 250 metro koadro baino gehiagoko azalera badu, toki bat sortu

behar da 25 metro koadro eraikiko. Saltokiak 250 metro koadro baino gutxiagoko azalera badu, berriz,

50 metro koadro eraikiko toki bat sortu behar da gutxienez.

2. Hiri-lurzoruan, lursail baten antolamendua dela-eta, sotoko bi solairu eraikiz ezinezkoa bada artikulu

honek aparkatzeko gutxieneko tokien kopuruari buruz xedatzen duena betetzea, salbuespen gisa, ez da

beharrezkoa aipatutako gutxieneko estandarrak betetzeko betebeharra betetzea. Lursailaren neurri txikia

dela eta (arrapalen eta sarreren proportzioa dela eta), ezinezkoa bada 50 m² eraikiko toki bat sortzea,

salbuespen bera aplikatu behar da.



13. ATALA. JARDUERA EKONOMIKOETARAKO ERABILERA


Jarduera ekonomikoetarako erabilera da lurzoru mota hauetako bat edo hainbat egokitu zaion eremu oro:

- Hirugarren sektorerako lurzorua.

- Industriako ekoizpenerako lurzorua.

1.5.49. ART. JARDUERA EKONOMIKOETARAKO ERABILERAREN KATEGORIAK

Jarduera ekonomikoetarako erabileraren bi kategoria bereizi dira Aulestin:

1. Hirugarren sektorerako erabilera. Era berean, hauek bereizten dira kategoria honen barnean:

- Biltegitarako erabilera (hirigintzako araudiko 6. atala).

- Bulegotarako erabilera (hirigintzako araudiko 8. atala).

- Merkataritzarako erabilera (hirigintzako araudiko 11. atala).

Industriarako erabilera

- Industriarako erabileraren bi kategorietako edozein (hirigintzako araudiko 4. atala).

- Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilera (hirigintzako araudiko 5. atala).



1.6. KAPITULUA. ERAIKUNTZAKO ARAUDIA


1.6.1. ART. XEDEA

1. Eraikinen forma baldintzatzen duten elementu arkitektoniko nagusien definizioa eta haien araudi

zehaztua dakartza kapitulu honek, hirigunearekiko harremanetan, baita antolamendu zehaztuko

eraikuntzaren forma eta hirigunearen diseinua gauzatzeko aplikatu beharreko hirigintzako kontzeptuak

ere.

2. Aurreko paragrafoak xedatzen duenak ez dio egiten kalte, hala badagokio, lurzoruaren erabilerari,

eraikuntzari eta urbanizazioari buruzko udal-ordenantzen bidez, elementu arkitektonikoen eta hirigintzako

parametroen neurriak garatu edo aldatu ahal izateari. Garapen edo aldaketa horrek ez du esan nahi Plan

Orokorra aldatzen denik.

1.6.2. ART. ERAIKINAREN DEFINIZIOA

1. Aulestiko Plan Orokorra aplikatzearen helburuetarako, eraikina da, bere iraunkortasuna, higiezintasuna

edo lurzoruarekiko atxikipena gorabehera, lurzorutik sortzen den edo zorupean dagoen eraikuntza mota

oro, fabrika edo beste edozein materialez egindakoa, baita manufakturatutako objektu oro ere, baldin eta

helburu hauek lortzeko beharrezko ezaugarriak baditu: familiartean bizitzea, egotea, aisialdia ematea,

gizarte-harremanak izatea, lurra lantzea, industria garatzea, zerbitzuak ematea eta, oro har, edozein

jarduera garatzea.

2. Baldintza hauek bete behar ditu eraikin batek:

1. Eraikuntza-sistema propio batean oinarrituta egon behar du.

2. Eraikuntza-unitate funtzional bereizgarri bat eratu behar du arkitekturaren ikuspuntutik.

3. Beste edozein eraikuntzatatik bereiz dauden elementu arkitektonikoek mugatu behar dute

espazioan.

4. Lokal guztietarako zuzeneko sarrera propioa izan behar du, eskaileren edo beste banaketa-

elementu batzuen bidez.

3. Eraikin batek 3. baldintza (espazioan beste edozein eraikuntzatatik bereiz dauden elementu

arkitektonikoek mugatuta egotea) betetzen duela jo behar da, baldin eta fatxada edo pareta itsuek

mugatzen badute eta, hala badagokio, beste eraikin batetik bereizten badute horiek.



4. Eraikin batek 4. baldintza (lokal guztietarako zuzeneko sarrera propioa izatea) betetzen duela jo behar

da, baldin eta sistema orokorretatik, tokiko sistemetatik edo lursail pribatuetatik banaketa-elementu

propioetara zuzenean sar badaiteke, beste eraikuntza batetik igaro behar izan gabe.

5. Atxikitako eraikinen multzoetan, eraikinen kopurua sarrera edo ezkaratzenaren adinakoa dela jo

daiteke, baldin eta aurreko bi paragrafoetan adierazitakoa betetzen badute multzoek. Sotoaren gaineko

solairuetan eraikinaren barrutik edo galerien bidez lotuta dauden ezkaratzek, berriz, eraikin bakarra

osatzen dutela jo behar da.

6. Eraikinen arteko lotura autoak gordetzeko eta aparkatzeko sotoko solairuen bidezkoa bakarrik izatea ez

da oztopo, beheko solairutik hasi eta goiko solairuetarantz, eraikuntza-gorputz adina banakako eraikuntza

egiteko, baldin eta artikulu honetako aurreko zenbakietan adierazitakoa betetzen badute eraikuntza-

gorputzek.

1.6.3. ART. ERAIKINETAKO ZERBITZUAK, INSTALAZIOAK ETA OSAGARRIAK

1. Eraikuntza orok hauek izan behar ditu barruan: txorrotako edateko ura banatzeko sarea eta zerbitzua,

energia elektrikoa, euri-urak eta ur beltzak bereizi egiten dituen sistema baten bidez husteko zerbitzuak

eta sarea eta, hala badagokio, igogailuak eta karga-jasogailuak. Indarrean dagoen legediak eta

ordenantza hauetako arauek xedatzen dutenarekin bat etorri behar dute horiek guztiek.

2. Instalazio elektrikoak, iturgintzakoak, saneamendukoak, berokuntzakoak, airea girotzekoak, gasarenak,

telefonoarenak, telekomunikazio-azpiegitura komunek, jasogailuek… indarrean dagoen legedia bete behar

dute, eta ziurtatu behar da eraikinaren segurtasunari eta estetikari kalte ez egiteko moduan bat egiten

dutela harekin.

3. Zabor-biltegiei dagokienez, etxebizitzetarako edo erabilera kolektiborako eraikuntza orok zaborrak

modu higienikoan biltzeko lokal edo gune bat izan behar du. Biltegi horretarako sarbideak erraza izan

behar du, eta, gutxienez, 4 m²-ko azalera izan behar du biltegiak. Txorrotako ura banatzeko zerbitzua eta

hustubidea izan behar dira, lurzoruak eta paretek estalita egon behar dute, biltegiak aireztatuta egon

behar du, eta bide publikora ematen duen ateak normalizatutako edukiontziak pasatzeko behar adinako

zabalera izan behar du.

4. Postontziei dagokienez, eraikuntza orok gutunentzako postontziak izan behar ditu, indarrean dauden

arauekin bat. Eremu komunetan egon behar dute postontziek, iristen errazak izan behar dute eta tokian

tokiko diseinuarekin bat etorri behar dute.

5. Gobernu-zenbakiei dagokienez, hiriko funtsek beren bidean dagokien gobernu-zenbakiaz identifikatuta

egon behar dute nahitaez, egunez zein gauez argi eta garbi ikusteko moduan.

6. Ibilgailuentzako nahitaezko aparkalekuei dagokienez, etxebizitza-eraikinetan eta beste edozein

erabileratarako eraikinetan aparkalekuen kopuru estandar bat izan behar da eraikuntzaren barruan edo

ondoko eraikuntzetan, araudiko 1.5.48. artikuluaren araberakoa.



7. Beheko solairuetan merkataritzarako edo industriarako erabilerak ezar daitezkeen eraikin berrietan,

zutabe bat jarri behar da nahitaez lonjako 100 m²-ko, lokala aireztatzeko baino ez. Estalkia baino metro

bat gorago iritsi behar du zutabeak, estankoa eta erregaitza izan behar du, 30 x 30 cm-ko sekzioa izan

behar du gutxienez eta akustikaren ikuspegitik isolatuta egon behar du.

8. Etxebizitza-eraikin kolektibo orotan, estalkirako sarrerak komunitateko komunikazio-gunean egon behar

du, elementu pribatiborik zeharkatu behar ez izateko. Era berean, komunitateak erabiltzeko patio

pribatuetarako sarrera bat izan behar da elementu komunetan.

9. Etxebizitza-unitate edo apartamentu bakoitzak arropa zabaltzeko bere esekilekua izan behar du, 2 m²-

koa gutxienez. Halaber, kanpoaldera ematen duen fatxada bat izan behar du, aireztatzeko, baina begien

bistatik kanpo egon behar du, sareta baten atzean. Baldintza hori bete behar ez duten bakarrak argi-patio

pribatuak dituzten etxebizitzak dira.

10. Eraikuntza bateko edo haren inguruko instalazioek eta zerbitzuek indarrean dauden xedapenak eta,

bereziki, jarduera gogaikarriei, osasungaitzei, kaltegarriei eta arriskutsuei buruzko araudia bete behar

dituzte, ziurtatzeko eraikuntzaren erabiltzaileek eta oinezkoek ez dutela jasan behar eragozpen, usain, ke,

dardara, zarata eta abarrik.

2. ATALA. ERAIKUNTZEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK

1.6.4. ART. SOLAIRUEN DEFINIZIOAK

1. Eraikuntza bateko solairuak bi multzo handitan banatzen dira: sestra azpiko solairuak eta lur gaineko

solairuak. Sestra azpiko solairuak sotoa eta erdisotoa dira, eta lur gaineko solairuak, berriz, beheko

solairua eta gainerako solairuak. Era berean, gainerako solairuak beste bi multzotan banatzen dira: solairu

normalak eta ganbara edo teilatupeko solairuak (garaienak). Ganbararik ez badago, teilatupeko solairua

ezar daiteke solairu normalen gainean.

2. Izendapen horiez gain, ezin da besterik erabili eraikuntzetako solairuak izendatzeko, “solairuarte” eta

“goitegi” izan ezik. 1.6.7. artikuluak darabiltza bi izendapen horiek, Plan Orokorra hasiera batean

onartzerakoan zeuden eraikinetarako.

3. Hona aipatutako solairu moten definizioak:

Sotoko solairua. Sestra azpian dago bere osotasunean, edo bi baldintza hauek betetzen ditu:

a) Perimetro osoaren % 70 gutxienez 70 zentimetro irteten da gehienez sestratik.

b) Perimetro eta perimetro barruko eremu osoan ez dago sestratik 1 metro baino gorago irteten

den gunerik.



Aurreko parametroak aplikatzearen helburuetarako, hau da sestrarekin konparatzeko planoa:

sotoko solairuetan, sotoaren sabaiko forjatuaren gaineko planoa, zolatu gabe.

Eraikuntzaren inguruko sestraren gainean egin behar dira aipatutako neurketak. Antolamendu

zehaztuak ezartzen ez baditu, hauek direla jo behar da: eraikuntzaren aurrealdeko planoek eta

urbanizatutako lurzoruaren planoek bat egiten duten lerroak.

Erdisotoko solairua. Forjatuaren goiko aldean neurtuta, perimetro osoan ez dago sestratik 1,50 metro

baino gorago irteten den gunerik, garajeetarako sarrerak izan ezik. 1,50 metro baino gorago irteten bada,

sestra gaineko solairutzat hartu behar da, eta kontuan hartu behar da eraikigarritasunaren eta solairu

kopuruaren helburu guztietarako.

Lur gaineko solairuak. Ez dituzte betetzen sotoko eta erdisotoko solairuek bete beharreko baldintzak.

Beheko solairuak edo gainerako solairuak izan daitezke.

Beheko solairua. Lur gaineko solairuetan beheren dago; sotorik badago, haren gainean.

Nahiz eta bere osotasunean (eraikuntzako gainerako solairuetarako sarrerak egiteko beharrezko

okupazioa izan ezik) arkupetarako irekita utzi, beheko solairuak ez du galtzen bere berezko izaera eta,

beraz, kontuan hartu behar da solairuak kontatzeko eta eraikuntzaren altuera neurtzeko.

Erdisotoko solairua badago, ez dago beheko solairurik, eta haren gaineko solairua solairu normaltzat hartu

behar da.

Solairua. Beheko solairuaren edo erdisotoko solairuaren gaineko solairuak dira, eta bi motatakoak izan

daitezke: solairu normalak edo ganbarako solairuak.

Solairu normala. Beheko solairuaren gainean edo, hala badagokio, erdisotoko solairuaren gainean

eraiki daitezkeen edo eraiki diren solairuak dira, ganbarako solairu izateko ezaugarriak ez badituzte.

Lur gaineko solairuetan fatxadaren lerrokaduratik atzera emanda dauden eta nolanahiko estalkia duten

solairuak solairutzat hartu behar dira beti, ezin baitira hartu ganbarako solairutzat, ez teilatupeko

solairutzat.

Ganbarako solairua. Solairu guztietan garaiena da. Estalkiko isurki makurtuek eratzen dute sabaia eta,

solairuaren oinplanoko azalera inguratzen duen perimetro-lerroko hegalik gabeko edozein gunetan,

lurzoruko forjatuaren arkugaineraren altuera librea (akaberako zoladurarik gabea) eta sabaiko forjatuaren

arkubarnerarena (estalkiko isurki makurtuak osatzen dituzten planoen akaberarik gabea) ezin da izan

70 cm baino handiagoa.

Ezaugarri horiek dituen ganbarako solairua ezin da erabili bizitzeko, egoteko, pertsonek lan egiteko… eta

ez da kontuan hartu behar eraikuntza-eskubideetarako.



Ganbarako solairuko edozein gunetan, altuera librea 3 metrokoa izan daiteke gehienez ere, solairuko

lurzoruko forjatuaren arkugaineratik hasi eta estalkiaren hiru aldeko isurialdeak osatzen duen forjatuaren

arkubarnerako gunerik garaienera arte neurtuta.

Ganbarako solairua izateak esan nahi du haren gainean ez dagoela bizitzeko egokia den teilatupeko

espaziorik, eraikineko zerbitzuak eta instalazio osagarriak izan ezik.

Hauek soilik irten daitezke ganbarako solairuaren inguratzailetik: solairua edo eskailerak argiztatzeko

linternak, igogailuen makina-gelak eta lokal itxietan sartu ezin diren instalazioen elementu teknikoak.

Teilatupeko solairua. Goiko planotzat estalki makurtuak (maldek eta isurkiek) eta behekotzat solairu

normalik garaienaren sabaiak dituen solairua da, jarraian datozen baldintzak betetzen baditu.

Halaber, teilatupeko solairutzat hartu behar dira fatxadatik atzera emandako atikoak, baldin eta haien

bolumena aurrerago zehazten diren isurki teorikoen azpian sartzen bada.

Azken solairu normalaren gainean eraikitako solairuek baldintza hauek guztiak bete behar dituzte

teilatupeko solairu edo atikotzat hartuko badira eta, beraz, bizitzeko egokitzat hartuko badira, eta azalera

eraikitzat hartu behar dira:

1. Estalkiko isurki makurtuek eratu behar dute sabaia eta, solairuaren oinplanoko azalera

inguratzen duen perimetro-lerroko hegalik gabeko edozein gunetan, lurzoruko forjatuaren

arkugaineraren altuera librea (akaberako zoladurarik gabea) eta sabaiko forjatuaren

arkubarnerarena (estalkiko isurki makurtuak osatzen dituzten planoen akaberarik gabea) ezin

da izan 1 m baino handiagoa. Estalkiko isurkiak eratzen dituzten planoen makurdura 30 gradu

hirurogeitarrekoa izan daiteke gehienez ere plano horizontalaren aldean, baina, eraikuntzak lau

etxebizitza edo gutxiago baditu, 35 graduko makurdura onar daiteke.

2. Aipatutako plano makurtuek 4 metroko altuera librea utz dezakete gehienez ere teilatupeko

solairuaren lurzoruko forjatuaren arkugaineraren eta estalkiko isurkien egiturako

arkubarneraren gunerik garaienaren artean.

3. Kanpo-bilgarriak bolumetria jarraitu, trinko eta uniformea izan behar du.

4. Artikulu honek xedatzen duena errespetatuz betiere, plangintza zehaztua arautzeko

ordenantzek baldintza xeheagoak ezartzen badituzte hiri-lurzoruko eremuetako teilatupeko

solairuetarako eta, hala badagokio, zehazten badute zenbat irten behar duen nahitaez teilatu-

hegalak, nolakoa izan behar duen isurkien maldak, zer altuera izan behar duten estalkiek, zer

elementu mota erabili behar diren aireztatzeko eta argiztatzeko, etab., haiek diotenari jarraitu

behar zaio. Garapen-planek estalkien forma are gehiago kontrolatu eta zehaztu egin dezakete,

baldin eta aurrez dagoen egitura arkitektonikoarekin bat etortzeko edo estalkien konposizioa

alde formaletik modu egokian antolatzeko egokitzapena dela justifikatzen bada, eta horrek ez

du esan nahi araudia aldatzen denik.



1.6.5. ART. ERAIKINETAKO SOLAIRUEN KOPURUA ETA KONTATZEKO MODUA

1. Ondoko irizpideak eta araudiko gainerako artikuluek xedatzen dituztenak aplikatu behar dira

eraikinetako solairuak definitzeko, sailkatzeko eta kontatzeko.

2. Aulestiko udal-barrutiko lur gaineko solairu eraikigarriak edo eraikiak zenbatzeko, eremu bakoitzeko

kalifikazio orokorrak gaiari buruz adierazten duenarekin bat, behin betiko topografikoak (antolamendu

zehaztuak eta urbanizazio-proiektuak edota urbanizazio-lanen proiektu osagarriak ezarritakoak) sestra

gainean ezartzen dituen solairu guztiak hartu behar dira kontuan. Beheko solairua eta lur gaineko

gainerako solairuak kontatzeko, beheko solairuaren mailan ez dauden eraikin-zati guztiak hartu behar dira

kontuan, baina teilatupeko solairua ez da hartu behar aintzat, azken solairua atikoa izango dela zehazten

ez bada.

3. Baimendutako solairu kopuruaren adierazpenak lur gaineko solairuren baten izaera zehaztu dezake;

hau da, lur gaineko azken solairua nahitaez ganbara izatea edo, hala badagokio, beste ezaugarri jakin

batzuk izatea zehaztu dezake.

4. Garapen-plangintzarako ordenantzek berariaz eta zehazki adierazi behar dute zein den behin betiko

topografikoko sestra gainean lursail publiko edo pribatu bakoitzean baimendutako solairuen gehieneko

kopurua, baita baimendutako solairuen eta, bereziki, ganbarako eta teilatupeko solairuen ezaugarriak ere.

Sotoko solairu kopurua plangintza zehaztuaren bidez ezarri edo libre utzi egin daiteke.

5. Tokiko bide-sistemako kaleen alboko lursail eraikigarrietan, aipatu bideetako sestrak erabili behar dira

solairuen izaera zehazteko irizpide nagusitzat.

6. Baldin eta hurbilen dagoen eraikinaren aurrealdea ibilgailuentzako bidearen lerrokaduratik 5 metro

baino urrunago badago, eraikinaren aurrealde osoaren perimetroak zer lursail urbanizatutara ematen

duen, bertako sestren araberakoak izan behar dute solairuek. Eraikuntza-proiektua osatzeko urbanizazio-

lanen proiektuak zehaztu behar ditu nahitaez sestra horiek.

7. Erdisotoko solairua eraikitzen bada, beheko solairua solairutzat hartu behar da, eta sestra gaineko lur

gaineko solairuen kopurua (beheko solairua barne), sestra gaineko solairuen kopuruaren adinakotzat.

1.6.6. ART. BAIMENDUTAKO GEHIENEKO ALTUERA. NEURTZEKO MODUA

1. Eremu bakoitzeko kalifikazioak baimentzen duen eraikuntzaren gehieneko altuerak izan behar du

baimendutako gehieneko solairu kopuruari baimendutako erabileren arabera ezarritako gehieneko

altuerak aplikatzearen emaitza.

2. Eraikin baten altuera neurtu behar da urbanizatutako sestratik hegaleko edo erlaitzeko forjatuaren

beheko alderaino.



3. Gehieneko altueraren parametroa solairu kopuruaren parametroaren mendean dago, baina mehelin

arteko eraikinen kasuan erabateko garrantzia du, eta eraikina inguruko eraikinen profilera egokitu beharra

ezar daiteke, proiektatzen diren eraikinen gainak edota beheko solairuak aurrez dauden eraikinenekin bat

etortzeko.

1.6.7. ART. SOLAIRUEN ALTUERA LIBREAK

1. Beheko solairuen altuera libreak 3,00 m-koa izan behar du gutxienez, eta 4,00 m-koa izan daiteke

gehienez. Beheko solairuak etxebizitzatarako erabiltzen badira, gutxieneko altuera goiko solairuena izan

daiteke.

Inguruko eraikinetako beheko solairuen altueraren arabera, beheko solairuaren nahitaezko altuera ezar

dezake lizentziak.

2. Goiko solairuen altuera libreak 2,50 m-koa izan behar du gutxienez, eta 3,00 m-koa izan daiteke

gehienez. Horrek ez dio egiten kalte, duplex motako etxebizitzak egitearen ondorioz adibidez, altuera

bikoitzeko solairuak izateko aukerari.

3. Bainugelatarako, garbigelatarako, garbitokitarako eta trastelekutarako gelen altuera librea 2,20 m-koa

izan daiteke.

4. Garajetarako lokalen altuera librea aparkalekuak eraikitzeko baldintza espezifikoek arautzen dute.

Aparkalekutarako erabilerari buruzko ordenantzak ezartzen ditu baldintza horiek.

5. Plan Orokorra indarrean sartu aurretik zeuden beheko solairuetan, solairuarteak eraiki daitezke, baldin

eta altuera librea 4,70 m baino handiagoa bada eta, betiere, beheko aldean 2,50 m-ko altuera librea eta

goiko aldean 2,00 m-koa gelditzen bada gutxienez. 4,70 m-ko altuera librea edo handiagoa duen lokal

zatiaren % 40en soilik eraiki daiteke solairuartea, eta fatxadatik hiru metro atzera eman behar da

gutxienez. Solairuarte horiek erabilera nagusiari zerbitzu egiteko soilik erabil daitezke, hala nola

biltegitarako, zerbitzu higienikoetarako eta instalazioetarako.

6. Plan Orokorra aplikatzearen ondorioz eraikin berrietan sortzen diren beheko solairuek ez dute sortzen

solairuarteak edo goitegiak eraikitzeko eskubiderik.

1.6.8. ART. GANBARAK EDO TRASTELEKUAK

1. Etxebizitza-eraikin kolektiboetako ganbarako solairuan –ikusi araudi honetako 1.6.4. artikulua, solairuen

definizioei buruzkoa–, etxebizitza bakoitzeko trasteleku bat ezar daiteke, eraikigarritasuna agortu gabe,

baldintza hauek betetzen badira betiere:

a) Trastelekutarako bakarrik erabil daiteke, eta inola ere ez egoteko, bizitzeko, lan egiteko…

b) Altuera librea trasteleku bakoitzeko hamabi (12) metro koadro erabilgarritan izan daiteke

gehienez ere 1,50 m baino handiagoa.



c) Akaberak soila izan behar du, paretak zuritze eta pintatze bidezkoa; zoladurak zeramikazkoa

izan behar du; argi-puntu bat eta entxufe bat instalatu behar dira gutxienez; eta ezin da

instalatu edateko ura, ez saneamendu- eta berokuntza-sistema.

d) Ezin deseginezko lotura izan behar da trasteleku bakoitzaren eta dagokion etxebizitzaren

artean, eta trastelekua ezin da atera etxebizitzaren eskrituratik.

e) Eskailera eta korridore komunetan soilik egon daiteke trastelekuetarako sarrera, eta ezin da

eskailera propiorik egin trasteleku bakoitzaren azpian dagoen etxebizitzaren eta haren artean.

Baldintza hori betetzen dela ziurtatzeko, azken solairuko etxebizitzei ezin zaie esleitu gain-

gainean duten trastelekurik.

3. ATALA. LERROKADURAK, IRTENGUNEAK, HEGALAK ETA MEHELINAK

1.6.9. ART. LERROKADURAK

1. Hirigintzako helburu desberdineko lursailen arteko bereizketa adierazten duen zehaztapen geometrikoa

da lerrokadura.

2. Zehaztapen kartografikoko planoaren eta hirigintzako helburu desberdineko lursailen arteko bereizketa

adierazten duten plano bertikalen arteko elkarguneak adierazten ditu grafikoki lerrokadurak.

3. Lerrokadura mota hauek daude:

a) Lerrokadura nagusia. Lursail pribatu batean bide publikoranzko fatxada-lerroa zehazten

duen planoa da. Definizio hori oinarrizkoa da etxadiak antolatzeko araudi espezifikoan.

b) Bigarren mailako lerrokadura. Hondo eraikigarriari buruzko ordenantza aplikatzearen

ondorioz lerrokadura nagusitik sortzen den planoa da.

c) Lursail pribatuko edo publikoko lerrokadura. Hurrenez hurren, antolamendu zehaztuak hiri-

lurzoruko azpieremu pribatuetarako edo zuzkidura publikorako ezartzen dituen lursailen muga

adierazten du. Garrantzi berezia du eraikuntza irekiaren, bizitegitarako eraikuntzaren eta

bizitegitarako eraikuntza bakartuaren kalifikazioan.

d) Eraikuntzaren edo fatxadaren lerrokadura. Eraikuntzarik gabeko lursailen eta lursail

eraikigarrien arteko bereizketa adierazten du.

Eraikuntzaren lerrokadura sotoko solairuarena edo lur gaineko solairuena izan daiteke.

Eraikuntzaren lerrokadurak ez du hartzen barnean hegal edo elementu irtenik.



1.6.10. ART. IRTENGUNEAK EDO HEGALAK

1. Hirigintzaren helburuetarako, irtenguneak edo hegalak dira eraikuntzaren lerrokaduratik irteten diren eta

okupatu egin daitezkeen osagaiak, itxiak izan ala irekiak izan.

2. Irtengune itxiak begiratokien, tribunen edo antzekoen moduan antolatuta egon daitezke, eta azalera

eraikia kontuan hartu behar da helburu guztietarako.

3. Irtengune irekiak balkoien, etxe-eguteren eta antzekoen moduan antolatuta egon daitezke, eta azalera

eraikia ez da kontuan hartu behar eraikigarritasunaren helburuetarako.

4. Lurzoru eta antolamendu mota guztietan, debekatuta dago irtenguneak egitea sotoko, erdisotoko eta

beheko solairuetan. Kasuan-kasuan aplikatu beharreko antolamendu zehaztuko arauek ezartzen dituzten

salbuespenekin edo murriztapenekin bat, lehen solairutik aurrera eraiki daitezke irtenguneak edo hegalak,

baina inola ere ezin dira egin konparazio-sestratik edo espaloia berdintzeko mailatik 3 m baino gutxiagora.

5. Debekatuta dago etxadiko edo lursaileko patioetara ematen duten irtenguneak edo hegalak egitea,

esekilekurik ez duten eraikuntzetan esekilekuak jartzeko izan ezik. Kasu horretan, esekilekuak ezin dira

finkatu forjatuan.

1.6.11. ART. IRTENGUNEEN EDO HEGALEN NEURRIA

1. Irtenguneen (itxien zein irekien) gehieneko hegala eraikuntzaren kanpo-lerrokaduren planoko edozein

gunerekiko normalean neurtzen da eta, zer bidetara edo eremu irekitara ematen duen hegalak, haren

zabaleraren % 5ekoa izan daiteke gehienez. Gainera, 1,20 metrokoa izan daiteke gehienez.

2. Hau izan daiteke gehienez ere hiri-lurzoruko eraikin bateko hegal irekien zein itxien azalera eraikia: lur

gaineko forjatu guztien fatxadaren luzera bider baimendutako gehieneko hegala (kalearen zabaleraren

araberakoa) bider 0,6ko koefizientea egitearen emaitza. Eraikuntzaren perimetroko aldeetako gehieneko

hegalaren neurria ezberdina bada, modu berean kalkulatu behar da hegalek izan dezaketen gehieneko

azalera, baina alde bakoitza bereiz kalkulatu behar da, eta emaitza partzialak batu behar dira, hegalen

gehieneko azalera guztizkoa kalkulatzeko. Hegal irekien eta itxien gehieneko azalera guztizkoa nahi

bezala bana daiteke eraikuntzaren fatxadetako aldeen eta solairuen artean, eta muga bakarra dago: alde

bakoitzari dagokion gehieneko hegalaren neurriak errespetatzea.

3. 50 zentimetro utzi behar dira gutxienez hegalen (bai irekien, bai itxien) alboko mugako planoaren eta

inguruko eraikuntzen mehelinen artean, kasu honetan izan ezik: aurretik dagoen eraikin bat mehelinetik

bertatik irteten denean; orduan, fatxadari jarraituz atxiki daiteke.

1.6.12. ART. ELEMENTU IRTENAK

1. Bizitzeko egokiak ez diren eta okupatu ezin diren eraikuntzako elementu finkoak dira, eta eraikuntzaren

kanpo- edo barne-lerrokaduratik irteten dira.



2. Hauek hartu behar dira elementu irtentzat: zokaloak, erlaitzak, leiho- eta ate-zangoetako apaingarriak,

markesinak, beira-arasak, eguzki-babesak, erretenak, teilatu-hegalak, gargolak eta antzeko elementuak,

baldin eta eraikuntzaren ikuspegitik edo ikuspegi funtzionaletik edo formaletik justifika badaitezke.

3. Markesinak ezartzea baimentzeko, proiektu tekniko bat egin behar da, eta, besteak beste, eraikinaren

beheko eta lehenengo solairuen aurrealde osoaren altxaera hartu behar du barnean proiektuak.

Markesinek espaloitik 2,80 metrora egon behar dute gutxienez, lerrokaduratik 2 metro irten daitezke

gehienez eta inola ere ezin dira sartu ibilgailuentzako galtzadan.

8 metro baino gutxiago neurtzen duten kaleetan eta eraikuntza arteko espazio libreetan, debekatuta dago

markesinak egitea, eta markesinen luzera fatxadarenaren % 25ekoa izan daiteke gehienez.

Aurretik dauden zuhaitzak moztu behar badira markesina eraikitzeko, ezin da eraiki markesinarik, eta

markesina osatzen duen elementu orok edozein zuhaitzen enborraren ardatzetik 2 metrora egon behar du

gutxienez.

Markesinek oinarrian dituzten eraikinen estilo eta kalitate arkitektonikoarekin bat etorri behar dute, eta

lehen mailako kalitateko materialak erabiliz egin behar dira. Era berean, ur-bilketa aurrez ikusi behar da,

ura ez dadin isur zuzenean bide publikora.

4. Teilatu-hegalak elementu irtentzat hartu behar dira, eta 1,60 metro irten daitezke gehienez

eraikuntzaren gehieneko lerrokaduratik.

Patioetan, teilatu-hegala ezin da irten 60 zentimetro baino gehiago barne-lerrokaduratik.

5. Baldintza hauek bete behar dira eguzki-oihalak jartzeko :

2,25 metro utzi behar dira gutxienez edozein eraikuntzaren eta espaloiko edo lurreko sestraren artean, eta

zintzilikarioak jar daitezke, zurrunak ez badira eta 2 metro uzten badira betiere espaloiko edo lurreko

sestraraino. Eguzki-oihalak eraikuntzaren lerrokaduratik zenbat irten daitezkeen kalkulatzeko, espaloiaren

zabalera ken 50 zentimetro egin behar da, eta zuhaitzak errespetatu behar dira betiere. Eguzki-oihalak

ezin dira sartu ibilgailuentzako galtzadan inola ere.

4 metrokoa baino espaloi zabalagoa duten kaleetan, eguzki-oihalak fatxadaren lerrokaduratik 3 metro irten

daitezke gehienez. Nolanahi ere, horixe da kasu guztietan onartzen den gehieneko muga.

Eguzki-oihalak jarri behar dira fatxadaren lerrokaduratik 30 zentimetro baino gehiago ez irteteko moduan,

eta hagaxkak espaloiko sestratik 2,25 metroraino irits daitezke.

Lur gaineko solairuetan ezin da jarri eguzki-oihalik, kasu honetan izan ezik: bateratuta daudenean, behar

dituzten bao edo bao mota guztietan jartzen direnean eta komunikateak eskatzen dituenean. Kasu

horretan, komunitateak berak jarri behar ditu, eta material, diseinu, jartzeko modu… berak erabili behar

dira elementu guztietarako.



1.6.13. ART. MEHELINAREN DEFINIZIOA ETA BALDINTZAK. FUNTSEN NORMALIZAZIOA

1. Mehelina da bi eraikuntzaren edo lursailen arteko hurbiltasun-plano bertikala. Eraikuntza edo lursail

horiei dagozkien funtsak banantzen ditu –egitura komuna izan daiteke ala ez izan–, eta bi eraikinen

itxiturak zimenduetatik estalkiraino banantzen ditu, jarraitutasunik gabe. Hala ere, bizitzeko egokiak diren

gelek ematen duten patio elkartuek haien jarraitutasuna eten dezakete.

2. Eraikinak garai desberdinetan egitearen ondorioz agerian gelditzen diren mehelinak eta haietara

ematen duten patioak fatxadatzat hartu behar dira. Zer paretaren kanpoko planoa elkartzen den agerian

gelditzen den mehelinaren planoarekin, pareta horren jabetza duen funtsak arduratu behar du mehelinaz,

eta, horretarako, berariazko agindua eman dezake Udalak, gauzatze-aginduei buruzko artikuluarekin bat.

3. Gehieneko edo gutxieneko garaiera, mehelina atzera emateko distantzia edo hondo eraikigarria

ezberdinak direla-eta edo beste arrazoi batzuk direla-eta modu iraunkorrean agerian gelditzen diren

mehelinak fatxadakoen kalitate bereko materialak erabiliz akabatu behar dira.

4. Zuzkidurarako edo ekipamendutarako lurzoru publikoak, lurzoru libreak edo lurzoru eraikigarriak

mugatzen dituztela-eta edo beste arrazoi batzuk direla-eta modu iraunkorrean agerian gelditzen diren

mehelinak fatxadatzat hartu behar dira. Udalak argi- eta bista-eskubideak eman ditzake, baita, hala

badagokio, jabari publikoaren gainera irteteko eskubidea ere.

5. Eraiki gabeko elkarren ondoko bi orube eraikitzearen ondoriozko mehelin bat ez bada fatxada-

lerroarekiko normala, orubeen forma erregulatu behar da orube horiek eraiki ahal izateko, eta mehelinaren

eta fatxada-lerroarekiko normalaren elkarguneko angeluak txikiagoa izan behar du 20 gradu hirurogeitar

baino.

4. ATALA. PATIOAK

1.6.14. ART. BARRUKO PATIOAK

1. Barruko patioak eraikinen bolumenaren barruan daude, eta eraikinetan haietara ematen duten gelak

edota etxebizitza-unitateak argiztatzeko eta aireztatzeko balio dute.

2. Etxebizitza-unitateak dituzten eraikinetan, hauek aireztatzeko eta argiztatzeko bakarrik erabil daitezke

barruko patioak: eskailerak, garbitegiak, esekilekuak, bainugelak, garbigelak, atarteak, sukaldeak eta

logelak; inola ere ezin dira erabili egongelak aireztatzeko eta argiztatzeko, egongelak kaletik aireztatu

behar baitira betiere.



1.6.15. ART. BARRUKO PATIO MOTAK

1. Babes publikoko etxebizitzen araubidetik kanpoko etxebizitza-unitateak dituzten eraikinetan, barruko

hiru patio mota izan daitezke, kontuan izanik zertarako erabiltzen diren haien bidez argiztatzen eta

aireztatzen diren etxebizitza-unitateetako gelek:

a) Sukaldeek, eskailerek, bainugelek, esekilekuek, atarteek, trastelekuek, jaki-

tokiek, gelarteek, korridoreek, garbigelek, logelek eta egoteko ez den beste

edozein gelak bakarrik eman dezaketen patioak.

b) Sukaldeek, eskailerek, bainugelek, esekilekuek, atarteek, trastelekuek, jaki-

tokiek, gelarteek, korridoreek, garbigelek eta lo egiteko edo egoteko ez den

beste edozein gelak bakarrik eman dezaketen patioak.

c) Egongelek, logelek eta sukaldeek izan ezik, etxebizitza-unitate bat eratzen duten

gainerako gelek eman dezaketen patioak.

1.6.16. ART. BABES PUBLIKOKOAK EZ DIREN ETXEBIZITZETAKO BARRUKO PATIOEN NEURRIAK ETA FORMAZKO BALDINTZAK

1. Hauen araberakoak dira barruko patio mota bakoitzaren neurriak ezartzeko baldintzak: gutxieneko

azaleraren (S-ren), gutxieneko aldearen (L-ren) eta patioen bidez aireztatzen eta argiztatzen diren lokalak

dituzten solairuen kopuruaren arabera; hain zuzen ere, L da alde bakoitzean inskriba daitekeen

zirkuluaren diametroa.

2. Hona taula batean datu horiek:

Patio mota Solairu konputagarrien kopurua

Neurriak L (m-tan) S (m2-tan)

a b c

1 3 3 3

9 9 9

a b c

2 3 3 3

12 12 9

a b c

3 eta 4 4 4 3

20 16 12

a b c

5 5 4

3,5

25 20

12,25 a b c

6 6 5 4

40 25 16

3. Barruko patioen lerrokaduraren barneko hegal oro esekilekutarako soilik erabil daiteke, eta ez da

kontuan hartu behar patioaren neurria ezartzearen, nahitaezko zirkulua inskribatzearen eta gutxieneko

aldearekin bat etortzearen helburuetarako.



4. Nahiz eta airea eta argia sartzeko balio izan, patioaren erdiguneari atxikitako eremuak ez dira hartu

behar arauzko azaleratzat, baldin eta haien barruan 2 metroko diametroko zirkulua inskribatu ezin bada.

Kasu horretan, bi metroko diametroko zirkulu horren azalera bakarrik konta daiteke gehienez.

5. Gela bat aireztatzeko eta argiztatzeko patioaren azalera orokorreko edozein sargunek baldintza hauek

bete behar ditu: patiora ematen duen aldeak 1,50 metro baino gehiago neurtu behar du, eta, gehienez, 2

metro utz daitezke, begi-lerro zuzenari jarraituz, aireztatzeko eta argiztatzeko erabiltzen den baoaren

erdian, gela aireztatzeko planoaren eta patioan inskriba daitekeen zirkuluaren perimetroaren artean –

dagokion gutxieneko aldeak izan behar du zirkulu horren diametroa– .

6. Patio bakoitzaren neurri zehatzak ezartzeko, patio mota jakin batean sailkatu behar dira patioak eta,

horretarako, hauek hartu behar dira kontuan: patiora ematen duten gela guztien funtzioak eta, patio mota

bakoitzaren barruan, aipatutako gela guztiei dagozkien solairuen kopurua.

7. Aurreko paragrafoan aipatutako irizpidea aplikatzeko, kontuan hartu beharra dago, solairu kopurua

zenbatzeko, hauek zenbatu behar direla: gela bati dagokion solairua eta, teilatupeko solairua izan ezik,

solairu horren gainean patioaren fatxadaren aurrealdean dauden solairu guztiak.

8. Helburu horietarako, zenit-sistema baten bidez patioko lurzorutik aireztatzen eta argiztatzen diren gelak

ez dira kontuan hartu behar. Teilatupeko solairua ez da zenbatu behar.

9. Halaber, solairu kopurua zenbatzeko eta patio mota zehazteko, ez dira kontuan hartu behar kanpotik

aireztatzeko eta argiztatzeko sistema arautu bat duten gelak, nahiz eta leihoek eman barruko patiora,

argiztatzea edo aireztatzea areagotzea (zeharkako aireztapena izatea) baita haien helburua.

10. Patioaren behin betiko neurria ezarri behar da solairu bakoitzaren berezko neurria (solairu bakoitzean

patiora ematen duten gela guztien araberakoa) errespetatuz patioaren mailako solairutik patioaren alde

bakoitzeko solairurik altueneraino, sekzio bertikala murriztu ezinik.

11. Solairu bakoitzaren maila bakoitzean, patioaren neurriak izan behar du beheko solairuen berezko

neurri osoa eta dagokion solairuaren berezko neurria barnean hartzeko modukoa.

12. Horren ondorioz, litekeena da solairu jakin baten mailako patioa handiagotzea, patioa handitzera

behartzen duten gelak daudela eta. Alderantzizko fenomenoa (hau da, patioa txikitzea), aldiz, ezin da

gertatu inola ere.

13. Patioaren neurria aldatzen (handitzen) bada, karela sortu behar da azpian gelditzen den perimetroan,

eta, gehienez ere, zer solairutan handitzen den patioaren azalera, solairu horretako lurzoruko forjatuaren

arkugaineraren mailatik 50 zentimetro irten daiteke karela gorantz. Gainerakoan, burdina edo egur zulatua

erabili behar da karela egiteko.

14. Barruko patioetan, fatxadaren aurrealdeko planoarekiko normalean neurtu behar dira solairu

guztietako gela guztietako argi zuzenak, hurbilen dagoen hormarainoko bao bakoitzaren ardatzean, eta

inola ere ezin dira izan txikiagoak patioaren gutxieneko aldea baino.



15. Baoak leihoak badira, kanpoko paramentutik patioaren hormarantz neurtu behar dira argi zuzen

horiek, eta, baoak gelaren aurreko balkoi edo galeria irtenak badira, gehien irteten den gunetik.

16. Argi zuzena bao bakoitzaren ardatzean neurtu behar da, baina aipatutako baldintza bete behar da:

logela bat aireztatzeko eta argiztatzeko erabiltzen bada baoa, haren zabalerak 90 zentimetrokoa izan

behar du gutxienez, horizontalean; sukalde bat aireztatzeko eta argiztatzeko erabiltzen bada, 70

zentimetrokoa gutxienez; eta, gainerako gelak aireztatzeko eta argiztatzeko erabiltzen bada, 50

zentimetrokoa gutxienez.

17. Leihoren batek angelua eratzen badu, leihoaren plano batek aurreko paragrafoko baldintza bete behar

du, beste planoaren edo beste planoen neurria gorabehera.

18. “Bista zuzen” edo “argi zuzen” kontzeptua oztoporik gabeko distantzia librearen baliokidea da.

1.6.17. ART. BABES PUBLIKOKO ETXEBIZITZA-UNITATEAK DITUZTEN ETXEBIZITZA-ERAIKINEN BARRUKO PATIOAK

1. Babes publikoko etxebizitzen araubidearen barneko etxebizitza-unitateek ematen badute patioetara,

Babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzen dituen Etxebizitza eta Gizarte Gaietako

sailburuaren 2009ko otsailaren 12ko Aginduak edo hura ordezkatzeko arauak perimetroan itxitako patioei

eta patio irekiei eta atzeraemanguneei buruz xedatzen dutena bete behar dute patioek.

1.6.18. ART. MEHELIN ARTEKO BARRUKO PATIOAK ETA PATIO ELKARTUAK

1. Eraikinetako mehelinen albo bietan dagoen barruko patio batek barruko patioen neurriei eta formazko

baldintzei buruzko artikuluak ezartzen dituen nolanahiko baldintzak bete behar ditu, eta elkarren alboko

eraikinetako barruko patioak elkartuz osa daiteke.

2. Nolanahiko baldintza horiek guztiak (patiora ematen duten gelen funtzioen, patioaren alde bakoitzeko

solairu kopuruaren, altuerako kokalekuaren eta beste edozein ezaugarriren araberakoak) patioak eraikin

bakarrekoa izango balitz bete beharko lituzkeenen berdinak dira.

3. Patioak elkartzea onartzeko, arau hauek bete behar dira:

1) Elkarketa dagozkion orubeen arteko zor-eskubide erreala dela ezarri behar da, eskritura

publikoaren bidez, eta jabetza-erregistroan inskribatu behar da, bi jabetzen eta Udalaren

baimenik gabe ezin baliogabetzeko moduan. Baldintza horiek betetzen direla egiaztatzeko,

jabetza-erregistroaren ziurtagiria aurkeztu behar da eraikuntza-lanak egiteko lizentzia

eskatzearekin batera.

2) Eraikinen bateko barruko patioak patio elkartuaren osagarria behar badu gutxieneko

neurriei buruzko baldintza betetzeko, zor hori ezin da inola ere baliogabetu.



3) Patio elkartuaren eraikin bateko eta besteko zatiak banandu egin daitezke, 3 metro baino

gutxiagoko burdin hesi zulatuen bidez.

1.6.19. ART. BARRUKO PATIOETARAKO ETA FATXADARA EMATEN DUTEN PATIOETARAKO SARRERA

1. Aipatutako patioak lursail pribatuetako jabetza pribatuko eremuak izaten dira oro har, eta haiek zaintzea

dagokien eraikinaren jabearen edo dagozkien eraikinen jabeen erkidegoaren ardura da.

2. Patioen titularra nor den gorabehera, mantentze-lanak egiteko sarrera bat izan behar da patioetan eta,

ahal dela, patioak zerbitzu egiten dien erkidegoen elementu komunetan egon behar du sarrera horrek.

Hori ezinezkoa bada eta zorra etxebizitza edo elementu pribatibo baten gainean ezartzen bada, patioa

erabiltzeko eta patioaz gozatzeko eskubidea izan behar du etxebizitza edo elementu pribatibo horrek, eta

banaketa horizontala egiteko eskriturak eta erkidegoaren arauek baldintza hori adierazi behar dute.

1.6.20. ART. BARRUKO PATIOETAKO ESTALDURA ETA LURZORUAREN ZOLADURA

1. Barruko patioak estali egin daitezke, baldintza hauek betetzen badira betiere: beira zeharrargia edo

gardena erabili behar da estaldurarako; airea pasatzeko gutxieneko bao bat izan behar du estaldurak,

patioaren gutxieneko aldea bider 8 zentimetro koadro egitearen adinakoa; eta elementu gardenen bidez

argiztatzen den eremuaren plano horizontalaren proiekzioak patioaren azaleraren % 90ekoa izan behar du

gutxienez.

2. Patioetako lurzoruak urak erraz zirkulatzeko eta husteko moduan antolatuta egon behar du, eta,

horregatik, euri-urak husteko sarearekin bat egiten duen hustubide baterantz edo hainbatetarantz okertu

behar da.

3. Euri-urak biltzeko hustubideek hostoak biltzeko burudun sifoi-hustubideak izan behar dute, eta urak

azkar husteko moduan kokatu eta urak azkar husteko behar adina jarri behar dira.

4. Patioetako zoladura patioek zeharka argiztatzen eta aireztatzen duten gelarik behereneko lurzoruaren

mailatik metro batera egon daiteke gehienez, kasu honetan izan ezik: patioek zenit-sistema baten bidez

aireztatzen edota argiztatzen dituztenean gelak zeharka.

5. Eraikin bateko gela baten gainean jartzen bada zoladura, patioetako zoladurak zeramikazkoa,

asfaltozkoa eta abarrezkoa izan behar du, eta NBE-QB-90 oinarrizko arauaren araberako iragazgaizte-

sistema baten gainean instalatu behar da.

6. Patioaren neurria patioa lorategi bihurtzeko adinakoa bada, patioa lorategi bihur daiteke, baldintza

hauek betetzen badira betiere: eraikinen fatxaden aurrealdeak modu eraginkorrean iragazgaizten direla

ziurtatu behar da eta gutxienez 0,50 metroko zabalera duen zerrenda bat utzi behar da perimetroan,

material iragazgaitzez egindakoa eta ura biltzeko hustubideetarantz okertutakoa.



5. ATALA. PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA HONDO ERAIKIGARRIA

1.6.21. ART. LURSAIL PRIBATU ERAIKIGARRIAK. GUTXIENEKO AZALERA

1. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko eremuetako lursail pribatuak sortzen dira antolamendu

zehaztuak mugatzen dituen azpieremu pribatuak partzelatzeko baimendutako lanak egitearen ondorioz.

2. Aurrez onartutako hirigintzako espedientea gauzatze aldera, hiri-lurzoruko azpieremu pribatuen azalera

lursailetan bana daiteke, partzelazio-arauak betetzen badira betiere eta, bereziki, dagokion kalifikazioak

ezartzen duen gutxieneko lursailaren baldintzak betetzen badira.

1.6.22. ART. ERAIKUNTZAK LURSAILAK OKUPATZEA

1. Lurzoru mota guztietan, lursail bat okupatzen duen eraikuntza da solairu guztietan sestra gainean eta

sestra azpian eraikitako eremu guztien perimetroaren proiekzio horizontalaren kanpo-multzoaren azalera.

2. Lursail baten gehieneko okupazioa azaleraren arabera (metro koadrotan) edo ehunekotan (aurreko

azaleraren eta lursailaren azalera garbiaren arteko zatiduraren arabera) neur daiteke, araudi zehaztuak

beste zerbait xedatzen ez badu izan ezik.

1.6.23. ART. LURSAILAK OKUPATZEKO MUGAK

1. Erabiltzen den antolamendu motaren arabera, antolamendu zehaztuarekin bat eraikuntza pribatuak eta

publikoak okupatu behar dituen hiri-lurzoruko eremuetako lursailetan, gehieneko okupazio guztizkoa

mugatu daiteke, ehunekoa ezarriz, hondo eraikigarria eta eraikuntzaren gehieneko lerrokadurak

kontrolatuz edo nahitaez okupatu behar den azalera metro koadrotan zehaztuz.

2. Kasuan-kasuan, arau eta baldintza hauek aldi berean bete beharraren araberakoa da eraikuntzaren

oinplanoak guztira okupa dezakeen lursail bakoitzaren gehieneko azalera: gehieneko eraikigarritasuna,

eraikuntzaren gehieneko lerrokadurak, gehieneko altuera, eraikinen arteko tartea eta kasuan-kasuan

eragina duen hirigintzako edo eraikuntzako beste edozein parametro. Arau eta baldintza horiek guztiak

aldi berean bete behar dira, eta nahitaezko muga bereizitzat hartu behar dira.

3. Hiri-lurzoruan, aldi berean aipatutako baldintzak bete beharra errespetatuz betiere, antolamendu

zehaztuak ezarri behar du lursail eraikigarri bakoitzeko gehieneko okupazioa, baldin eta jotzen bada

beharrezkoa dela hiriaren diseinua areago zehazteko.

4. Lurzoru urbanizagaitzeko eremuetako kalifikazio orokorrek adierazten dute hirigintzako oinarrizko

parametro hori, alegia, landa-lursail hartzaileen gehieneko okupazio guztizkoa. Horixe da parametro

bakarra, eta nahitaezkoa da, eta lurzoru horretan baimentzen diren eraikuntza berrietan zuzenean aplikatu

beharrekoa.



1.6.24. ART. HONDO ERAIKIGARRIA

1. Bide-lerroaren araberako antolamendua erabiltzen denean aplika daitekeen parametroa da, eta

eraikuntza itxiak edozein gunetan duen hondoari dagokio, lerrokadura nagusiarekiko norabide normalean

neurtuta. Helburu horietarako, lerrokadura nagusiaren gainean eraikitako hegalak ez dira kontuan hartu

behar.

Magnitude honi buruzko ordenantza espezifikoek sestra gaineko eta sestra azpiko hondo eraikigarria

bereizten dituzte.

1.6.25. ART. GALERIA ARKUPEDUNAK

1. Ataripe edo galeria arkupedunek araudiko planoek ezartzen dutenarekin bat etorri behar dute, bai

kokalekuari eta garapenari dagokienez, bai neurriei dagokienez. Zutabeen erritmoak konstantea izan

behar du, baina kasuan-kasuan aldatu egin daiteke, eraikinaren konposizioan eta funtzionamenduan

elementu arkitektoniko bereizgarri bat (sarrerak, zabalkuntza-junturak, ertzak…) sartu beharra justifikatzen

bada.

2. Galerien hondoak 2,00m-koa izan behar du libre gutxienez, eta zutabeen arteko distantzia 5m-koa izan

daiteke gehienez. Nolanahi ere, fatxadaren konposizio formala egokia izan dadin, arreta berezia jarri

behar da ataripea eta fatxada lotzen dituen lerroa eratzeko, eta kontuan hartu behar dira erritmoa,

materialak, eskala, erabilerak...

3. Galerietako sabaiaren tratamenduak uniformea izan behar du tarte bakoitzaren barnean, egiturazko

elementuen (gatzarien, forjatuen eta abarren) neurriari eta argiztapen-sistemei dagokienez bereziki.

4. Fatxadako zutabeen tratamenduak uniformea izan behar du, eta zutabeek behar bezainbat irauteko eta

zutabeak behar bezain egoera onean eta garbi egoteko materialak (harri naturala, ageriko hormigoia, harri

artifiziala…) erabili behar dira.

5. Berezko jarraitutasuna izan behar da lurzoruaren eta inguruko gainerako espaloien tratamenduen

artean, eta materialaren kalitatearen eta diseinuaren ezaugarriak dagokion urbanizazio-proiektuak ezarri

behar ditu eta eraikuntza-proiektuak zehaztu behar ditu.

6. Jarraitutasun egokia ziurtatu behar da argiztapen propioaren eta inguruko espaloietako argiztapenaren

tratamenduen artean, eta argiztapen-sistema propioaren diseinuak zutabeen erritmoari jarraitu behar dio.

7. Aurreko baldintzak betetzeko, multzo osoen (hala nola plazen, ibilgailuentzako bideen, oinezkoentzako

pasealekuen…) konposizioa hartu behar da kontuan, galeria arkupedunek konposizioaren eta

ingurunearen ezaugarriak har ditzaten eta, hartara, barne-koherentzia eta -batasuna ziurta dadin.

8. Orubea eraiki ondoren, Udalak arduratu behar du zoladurak, estaldurak, sabaiak… garbitzeaz eta

argien mantentze-lanez eta kontsumoaz.



6. ATALA. ANTOLAMENDU MOTAK

1.6.26. ART. ANTOLAMENDU MOTAK

1. Antolamendu zehaztua definitzeko moduaren arabera, hirigintzako antolamendu mota hauek bereizten

dira plangintzako eremu bakoitzeko antolamendua garatzeko:

1) Bide-lerroaren araberako antolamendua.

2) Bolumetria espezifikoaren araberako antolamendua.

3) Eraikuntza bakartu bidezko antolamendua.

2. Lurzoru urbanizagaitzean, antolamendu mota hau erabili behar da eraikuntzen forma eta kokalekua

zehazteko: eraikuntza bakartu bidezkoa. Lanak egiteko proiektu bakoitzean aplikatu behar da, lan egiteko

eta zuzeneko eraikuntza arautzeko baino ez.

1.6.27. ART. BIDE-LERROAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA

1. Bide-lerroaren araberako antolamendua erabiltzen denean, parametro hauek baldintzatzen dituzte

eraikuntzaren ezaugarriak: gehieneko garaierak, gehieneko solairu kopuruak eta hondo eraikigarriak.

2. Bide-lerroaren araberako antolamendua erabiltzen denean, eraikuntzaren forma eta eraikigarritasuna

adierazteko oinarrizko sistema da eraikuntzaren kanpo-lerrokadurak zehaztea. Horretarako, nagusiki,

eraikuntzaren kanpo-lerrokadurak komunikabidetarako eremuen lerrokadurekin bat eginarazten dira edo,

bestela, bideko komunikaziorako eremuen lerrokadurekiko norabide paraleloari jarraitzen zaio, eraikuntza

modu arautuan atzera emanaz.

3. Baimendutako gehieneko solairu kopurua zenbatze aldera, kalera ematen duten kanpo-lerrokaduren

aldeetan bereizi behar dira solairuak.

4. Altuera bertikalki neurtu behar da, eraikuntzaren kanpo-lerrokaduraren planoan, abiapuntutik azken

solairu normalaren sabaiko forjatuaren arkubarneraren gunerik goreneraino.

1.6.28. ART. BOLUMETRIA ESPEZIFIKOAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA

1. Antolamendu mota hau erabiltzen denean, lursail publikoetako eta pribatuetako eraikuntzaren forma

zehazteko, oro har, ez zaio jarraitzen bide-lerroaren araberako antolamenduari, eta hiriaren morfologia ez

da etxadien bidezkoa. Hori dela eta, hiriaren forma eta eraikuntza motak askotarikoagoak dira.

2. Antolamendu mota hau erabiltzen denean, Plan Orokorreko antolamendu zehaztuaren bidez ezarri

behar da hiri-lurzoruko eremu pribatuetako eraikinen bolumenen konposizioa eta antolamendua, edo hiria

antolatzeko plan berezi edo xehetasun-azterketa baten bidez garatu.



3. Antolamendu mota hau erabiltzen denean, hauek ezarriz zehazten da eraikuntzaren forma eta

kokalekua:

- Eraikuntzen lerrokadurak (gehienekoak zein nahitaezkoak).

- Beheko solairuaren erreferentziazko mailak.

- Eraikinen solairu kopurua edota gehieneko altuera.

4. Hauek dira antolamendu mota honen oinarrizko parametro arkitektonikoak:

- Eraikuntzaren lerrokadurak.

- Beheko solairuaren erreferentziazko mailak.

- Eraikinen solairu kopurua.

- Eraikinen gehieneko altuera.

5. Parametro hauek aurrekoak osa ditzakete:

- Eraikuntzen arteko gutxieneko tartea.

- Eraikuntzaren lerrokaduraren eta sistema orokorren edo tokiko sistemen lerrokaduren arteko

tartea.

1.6.29. ART. ERAIKUNTZA BAKARTU BIDEZKO ANTOLAMENDUA

1. Eraikuntza bakartu bidezko antolamendua erabiltzen denean, eraikuntzaren forma azpieremuen

partzelazioarekin estu lotuta zehazten da, lursailaren zehaztapenetan eragina duten eraikuntzako hainbat

parametroren bidez.

2. Antolamendu mota hau erabiltzen denean, funtsezkoa da lursail bakoitzaren mugak fisikoki zehaztea,

antolamendu zehaztuaren barnean; hau da, zehaztapen fisikoa ez da utzi behar gerorako.

3. Antolamendu mota honek lursailak (bai publikoak, bai pribatuak) banatzen ditu, sabai-azalera jakin bat

egokitzen dio hiri-lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian sortzen den lursail bakoitzari eta lursail bakoitzean

ezar daitezkeen erabilerak edo erabilera multzoak zehazten ditu.

4. Eraikuntzaren formaren zehaztapenean datza antolamendu mota honen eta bolumetria espezifikoaren

araberakoaren arteko aldea.

5. Antolamendu zehaztuak ezartzen dituen lursailak aldatu egin daitezke, partzelazio-proiektu baten bidez,

baldin eta partzelazio-arauak betetzen badira betiere. Horrek ez du esan nahi antolamendua aldatzen

denik.



6. Eraikuntza bakartuaren hirigintzako berezko parametroen eta berezko parametro arkitektonikoen

araberakoa da eraikuntzaren forma. Hain zuzen ere, hauek dira parametrook:

1) Eraikuntzak okupa dezakeen lursail pribatuen eta publikoen gehieneko ehuneko guztizkoa.

2) Lursail pribatu edo publiko bakoitzeko eraikuntza motak.

3) Gehieneko garaiera.

4) Solairu kopuruari buruzko arauak.

5) Lursailen forma eta neurria.

6) Eraikuntzaren lerrokaduren eta lursailaren mugen arteko tarteak.



2. TITULUA. ARAU ESPEZIFIKOAK

2.1. KAPITULUA. ARAU ESPEZIFIKOEN XEDAPEN OROKORRAK

2.1.1. ART. ARAU ESPEZIFIKOEN XEDEA

1. Arau espezifikoen xedea da hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagaitzeko eremu bakoitzean aplikatu

beharreko hirigintzako zehaztapenak biltzea, lurzoru bakoitzari dagokion eraikigarritasuna arautze aldera,

eta plangintza gauzatzeko formula zehaztea, baimendutako erabilerekin bat erabiltzeko moduko eraikinak

sortze aldera.

2. Horrenbestez, plangintzarekin, kudeaketarekin eta lurzoruaren erabilerarekin zerikusia duten gaiak

biltzen dituzte arau espezifikoek.

2.1.2. ART. XEHETASUN-AZTERKETA IDAZTEKO ESPARRUAK

1. Planak hiri-lurzoruan proposatzen duen diseinua loteslea da. Hala eta guztiz ere, xehetasun-azterketak

idatz daitezke, indarrean dagoen legediak xedatzen duen helbururako baino ez; hau da, indarrean dagoen

plangintzak ezartzen dituen zehaztapenak osatzeko edo egokitzeko.

2. Halaber, Udalak eskatzen dituenean ere idatz daitezke xehetasun-azterketak; aurrez dauden eraikinak

ordezkatu eta, hiriaren diseinua hobetze aldera, lerrokadurak egokitu beharra dagoenean.

2.1.3. ART. AURREKO ARAU SUBSIDIARIOAK GARATZEKO ONARTUTAKO ANTOLAMENDUAREN ARABERAKO HIRI-LURZORUKO EREMUAK

1. Hiri-lurzoruko eremuok antolatuta daude, aurrez indarrean zeuden arau subsidiarioak garatzeko barne-

erreformako plan berezi edo xehetasun-azterketa baten bidez, baina guztiz gauzatzeko edo eraikitzeko

daude oraindik.

2. Eremu horietako lursail hutsetan behin betiko onartutako antolamendua aplikatu behar da, baina,

doakien partikularren ekimenez, behin betiko antolamenduaren zati baten aldaketa bidera daiteke, hura

behin betiko onartzeko erabilitako prozedura beraren bitartez, baldin eta helburua ez bada oinarriko

plangintzak aurrez egokitutako eraikigarritasuna handitzea.

3. Egoera horretan daude indarrean dauden arau subsidiarioetako UE-1.2 eta UE-1.4 burutzapen-

unitateak. G-1 kudeaketa-planoak adierazten ditu grafikoki, eta UE-1 eta UE-2 izendatzen ditu.



U5 4.5 burutzapen-unitateko xehetasun-azterketako antolamendu zehaztua dakar Plan Orokorrak;

Indarrean dauden arau subsidiarioekin bat onartu zen xehetasun-azterketa hori. OP-1c eta OP-1b planoek

adierazten dute grafikoki antolamendu zehaztu hori, eta hirigintzako araudi honetako 2.2.2. artikuluak (UE-

2 burutzapen-unitateari buruzko arau espezifikoei buruzkoak) azaltzen du.

2.1.4. ART. AURREZ DISEINATUTAKO ERAIKINAK

1. Araudiko planoetan agertzen diren aurrez diseinatutako eraikinek proiektatutako eraikuntza adierazten

dute formalki eta, horregatik, lotesleak dira hasiera batean, bidezko banaketa egiteko eta urbanizaziorako

prozeduren ondoren betiere.

2. Hala eta guztiz ere, haiei buruzko xehetasun-azterketak idatz eta onar daitezke, plangintza orokorrak

ezartzen dituen zehaztapenak osatzeko edo egokitzeko, hirigintzako legediak xedatzen dituen eskumenen

esparruan.

2.1.5. ART. NAHITAEZ KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKUNTZAK

1. Ezaugarri historiko edo sinboliko objektibo nabarmenak dituztela-eta, kontserbatu egin behar diren

eraikuntza bereziak dira.

Eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzko planoek adierazten dituzte grafikoki, dagokien

bilbearekin batera.

2. Babes mota hori duten eraikuntzak beren izaeraren funtsezko ezaugarriei eusten dietela kontserbatu

behar dira, kasuan-kasuan baimentzen diren erabilera berrietara egokitzeko jarduketak egiteari kalte egin

gabe eta monumentu-eraikuntzetako jarduketen mugak (araudi espezifikoaren ondoriozkoak) gorabehera.



2.2. KAPITULUA. HIRI-LURZORUAN MUGATUTAKO BURUTZAPEN-UNITATEAK ETA

ZUZKIDURA-JARDUKETAK GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

2.2.1. ART. UE-1 ELEIZOSTE BIZITEGITARAKO BURUTZAPEN-UNITATEA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

EU-1 Eleizosteren kudeaketa bertan behera geratu da abenduaren 26ko 8698/2012 Agindu Foralaren aburuz.

KOKALEKUA Ingurabide berrian eta Sololuzia kalean oinarrituta, Eleizoste

kalearen atzealderaino

LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua

KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia

ANTOLAMENDUA

Hiru bloke sartu behar dira kale berriaren eta Sololuzia kalearen lerrokadurari jarraituz.

Beheko solairuak arkupeduna izan behar du eta kale horietara eman behar du.

Espazio libreen tokiko sistema bat sortu behar da proiektatutako eraikuntzen eta Alde Zaharrean

daudenen artean, bi bilbeen arteko lastairarena egiten duen espazio publiko bat sortzeko.

Garajeek eta beheko solairuetako dendek okupa dezaketen gehieneko azalera araudiari erantsitako fitxak

adierazten du.

Garajeetarako sarrerak proiektatutako eraikuntza berriaren eta Sololuzia kaleko 2-4. zenbakiko blokearen

arteko bidean egon behar du.

Araudiari atxikitako fitxak adierazten ditu grafikoki eraikuntzaren lerrokadurak. Kaleei dagokienez,

nahitaezko lerrokadurak dira, eta, espazio libreen tokiko sistemari dagokionez, gehienekoak.

UE-1 burutzapen-unitateak bide-sistema orokorraren (ingurabidearen) zati bat du adskribatuta; hain zuzen

ere, 1.486m²-ko eremu bat.Inserción de tres bloques siguiendo la alineación de la calle de nueva creación

y Sololuzia Kalea.

HIRIGINTZAKO KUDEAKETA

Jarduketa-sistemak hitzarmen edo lankidetza bidezkoa izan behar du.

Urbanizazio-lanak egiteko programa eta burutzapen-unitatea urbanizatzeko proiektua idatzi eta onartu

beharra dago.

Unitatea birpartzelatu beharra dago.



Unitatea urbanizatu beharra dago, onartzen den proiektuarekin bat.

Lurzoru pribatizagaitza urbanizatu beharra dago, eta, urbanizazio-lanak egin ondoren, lurzoru hori laga

beharra.

HIRIGINTZA PARAMETROAK:

Unitatearen azalera: 6.461 m².

Lursail pribatuen azalera 2.067 m2.

Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako fitxan jasotzen dira eta derrigorrezkoak izango dira

kalera eta gehienezkoak besteak. Kaleko lerrokadurarekiko hegalak planteatzea posible da.

Gehienzko altuera B+3.

Hirigintza eraikigarritasuna: sestra gaineko gehienezko sabai azalera 6.461 m².

Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna 745 m²

Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna 5.716 m²etxebizitza erabilera

4.148 m² libreak

1.568 m² tasatuak.

Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna 1.690 m²

Erabilerak: Nagusia etxebizitza libreak.

Sestra azpian baimendua Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak

100%

Behe solairuan baimendua eraikin ireki kategorian baimendu-

takoak, eta berau mugatzen duen

artikuluan ezarritako ehunekoetan.

Goiko solairuetan baimendua Etxebizitza erabilera soilik.

Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea. 1

Bizitoki tasatua 0,8

Trastaleku eta aparkalekuak 0,1

Komertzioa 0,6

Gehienezko etxebizitza kopurua .:mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren

parametroak betetzea da.

SLVSLP

SLP

SGVM

SGVM

SLEL

Pendiente: 6,00%

SLE

DE ORDENACION URBANA

Feb 11, 2013

AULESTIudala-ayuntamiento

HIRIA ANTOLATZEKO

PLAN OROKORRA

PLAN GENERAL

LURZORU MOTASUELO

EREMUAAMBITO

E: 1/1000

unitatearenazalera m2

H I R I G I N T Z A E R A I K I G A R R I T A S U N A

etxeb. librea bizitoki eraikigarritasuna

5.716

Komertzioa etxeb. tasatua Sabai Azalera

745 1.5684.148 6.4616.461

AULESTI

LEIENDA

SLV sistema local viario

lim. UEEU-ren muga

SLV bide erapide lokala

vivienda tasadaetxebizitza tasatuak

SLEL sistema local espacios libresSLEL espazio libre erapide lokala

terraza de viviendaetxebizitzako terraza

SLEL sobre rasante: dominio privado-público superpuesto SLEL espazio libre erapide lokala: jabari pribatu-publiko gainezarria

viviendas libresetxebizitza libreak

SLP sistema local peatonalSLP oinezkoen erapide lokala

Behin-betiko testu bateratua

SLE sistema local equipamientoSLE ekipamendu erapide lokala

SLVSLP

SLP

SGVM

SGVM

E: 1/1000

LEIENDA

lim. UElim. UEEU-ren muga

alineacion obligatoria plantas altasgoiko solairuen derrigorrezko lerrokadura

uso de garajegaraje erabilera

alineacion maxima plantas altasgoiko solairuen gehienezko lerrokadura

uso de comercio en planta bajabehe solairuan komertzio erabilera

DE ORDENACION URBANA

Feb 11, 2013

AULESTIudala-ayuntamiento

HIRIA ANTOLATZEKO

PLAN OROKORRA

PLAN GENERAL

LURZORU MOTASUELO

EREMUAAMBITO

AULESTI

6.461

unitatearenazalera m2

H I R I G I N T Z A E R A I K I G A R R I T A S U N A

etxeb. librea bizitoki eraikigarritasuna

5.716

Komertzioa etxeb. tasatua Sabai Azalera

745 1.5684.148 6.461

Behin-betiko testu bateratua Abenduak 26 ko 8698/2012 Agindu Foralean oinarrituta " EU-1 Eleisozte"REN KUDEAKETA INDARRIK GABE UTZIA

UE-1 ELIZOSTE Egikaritze Unitatea

eremuen azalerak

Azalera eraikigarritasuna Guztira eraik. Azalera Eremuaren EremuarenUE- 1 m² t / m²s m²c SGV Azalera eraik. Guztira SUPERFICIE

6461 1,000 6461,00 1486,00 7947,00 0,813011199 Etxebizitza 2067,00Bidezkoa 1026,00Oinezkoa 518,00

Izendapena Azalera eraikigarritasunaeraikigarritasunaeraikigarritasunaeraikigarritasuna eraik. Guztira ELSL 1557,00m² libre m²c tasatua m²c beste erab. m²c etxebizitza m²c m²c ESL 1293,00

parcela 1 580,00 1568,00 0,00 203,50 1568,00 1771,50 ELSO 0,00parcela 2 580,00 0,00 1568,00 203,50 1568,00 1771,50parcela 3 907,00 2580,00 0,00 338,00 2580,00 2918,00 TOTAL U.E. 6461,00

TOTAL UE 6461,00 4148,00 1568,00 745,00 5716,00 6461,00

ESTANDARRAK BETETZEAREN FROGAPENA

ERAIKIGARRITASUNAREN HANDITZEAGATIK estandares superficies demínimos la ordenación

2/2006 legeko 78.1 art 5m²/bizt.----1bizt./25m²c EL Sist. Orokorra ELSO 1143,2 0

ELSL 1143,2 1557,00

2/2006 legeko 105.4 art 5m²/bizt.----1bizt./25m²c EL Tokiko Sistema zuzkidura lokalak 1292,20 1293,00aparkalekuak 90,454 91

TOKIKO SISTEMEN SAREKO GUTXIENEKO ESTANDARRAK zuhaitzak 57,16 58

Uztailaren 30ko 123/2012 Dekretuaren 6. art.-en aburuz

5m²s/25m²c tokiko sare sistema 1292,2 m²

EU-en azalera 15% . EL tokiko sistema 969,15 m²

aparkalekuak 0,35plaza/25m²c

zuhaitz 1 etxebizitza berri edo 100 m²e bakoitzeko

1. oharra: EL tokiko sistemaren gutxieneko azalera, azaleraren 15% eta 5m²/bizt. Kalkulutik ateratako handiena izango da.2. oharra: EL Sist. Orokorra udalerriaren osotasunean hartuko da kontutan.



2.2.2. ART. UE 2 BIZITEGITARAKO BURUTZAPEN-UNITATEA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

KOKALEKUA San Joan Bataiatzailea Murelagakoaren elizaren, Eleizkalearen

eta Aulestia kalearen atzealdearen artean



ANTOLAMENDUA:

A.I.7. jarduketa integratuari dagokio burutzapen-unitate hau, Aulestiko arau subsidiarioen zati bat

aldatzearen ondorioz. Garraio eta Hirigintza Sailaren 2010eko uztailaren 5eko 717/2010 Foru Aginduaren

bidez onartu zuten behin betiko aldaketa hori, eta urte bereko uztailaren 12ko BAOn (131. zenbakian)

argitaratu.

Hirigintzako dokumentu hori indarrean dago eta, laburbilduz, eremu hau antolatzeko gai eta parametro

nagusiak biltzen ditu. Aldaketak A.I.7. jarduketa integratua deritzo eremuari, eta HAPOak, berriz, UE 2.

burutzapen-unitatea.

Eraikuntzen arteko hutsuneak errematatzea da kontua, eta, horretarako, espazio libreen sistema orokor

bat sortzea elizaren inguruan, hura babesteko.

Lau bloke berri izango dira, multzo bat osatzeko eta, hartara, egungo irregulartasuna antolatzeko.

Blokeen artean, oinezkoentzako pasabide estaliak izango dira, eta beheko solairuak merkataritzarako

erabiliko dira.

Espazio libreen tokiko sistema bat sortuko da bi blokeren artean, jarraipena emateko espazio libreen

sistema orokorrari.

Sestra azpiko gehieneko okupazioa araudi honi atxikitako fitxak adierazten duena izango da. Solairu

bakarra izango da sestra azpian, lau eraikuntzen azpian, eta, hortaz, sarrera bakarra izango da

kanpoaldean.

Zenbait eraikuntzak espazio libre pribatua izango dute atxikita, araudi honi atxikitako fitxak adierazten

duenarekin bat.

Garajeko sarrera grafikoki adierazita dago, baina aldatu egin daiteke, sestra azpiko gehieneko

lerrokaduraren barnean badago betiere.

Araudiari atxikitako fitxak adierazten ditu grafikoki eraikuntzaren lerrokadurak. Kaleei dagokienez,

nahitaezko lerrokadurak dira, eta, atzealdeari dagokionez, gehienekoak.

Aipatutako aldaketak adierazten ditu tokiko sistemen eta sistema orokorren azalerak.



HIRIGINTZAKO KUDEAKETA

Jarduketa-sistemak hitzarmen bidezkoa izan behar du.

Urbanizazio-lanak egiteko programa eta burutzapen-unitatea urbanizatzeko proiektua idatzi eta onartu

beharra dago.

Unitatea birpartzelatu beharra dago.

Unitatea urbanizatu beharra dago, onartzen den proiektuarekin bat.

Lurzoru pribatizagaitza urbanizatu beharra dago, eta, urbanizazio-lanak egin ondoren, lurzoru hori laga

beharra.

HIRIGINTZAKO PARAMETROAK

Unitatearen azalera: 5.428,74 m².

Lursail pribatuen azalera 2.240,05 m2.

Atxikitutako fitxak jasotzen dira gehienezko lerrokadurak.

Gehienezko altuerak B+2+EA. Teilatu hegalera altuera 10,00 m:

Hirigintza eraikigarritasuna: sestra gaineko gehienezko sabai azalera 4.267,45 m².

Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna 995,70 m²

Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna 3.271,75 m²etxebizitza erabilera

Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna 1.596,37 m²



100%

Behe solairuan baimendua Komertzioa eta eraikin ireki kategorian

baimendutako gainontzekoak.

Etxebizitza erabilerara behe solairuko

755,30 m² bideratu dira eta

gainontzeko 240,40 m²ak, beste

erabilera batzuetara.






Komertzioa 0,6



LAGAPENEN AZALERAK:

EU-2 Egikaritze Unitateko antolamendua, arestian aipatu bezala, Arau Subsidiarioen eraldaketan jasotzen

dira, beraz ez da hauen justifikaziorik egingo.

Hala ere, ondoren agertzen dira, eraldaketak planteatutako eremu bakoitzeko azalerak.

Bizitegia. Behe solairua 755,30 m²

Goiko solairuak 3.271,75 m²

Espazio libre pribatuak 1.244,35 m²

Komertzioa 56,25 m²

Ekipamendu pribatua 184,15 m²

Aparkalekua 164,55 m²

Tokiko sistemak Bide tokiko sistema 180,30 m²

Oinezkoen tokiko sistema 1.852,14 m² Oinezkoen kaleak 1.617 m²

Esdi estaliak 234,50 m²

Sistema Orokorrak ELSO-4 991,70 m²



2.2.3. ART. a.d.1 ELEIZKALEA 19 BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

KOKALEKUA Eleizkaleko 19. zenbakia



ANTOLAMENDUA

Zuzkidura-jarduketa bat sortu behar da, ingurabide berriaren zati bat eskuratzeko.

697m2 laga behar dira ingurabide berrirako, eta horren ondorioz sortzen den lursail pribatuan 0,84 m2/m2-

koa izan daiteke eraikigarritasuna. Lursail pribatu horren azalera 925m2-koa da, eta, hortaz, bizitegitarako

sabai-azalera 777m2-koa da.

Zuzkidurazko karga (ingurabide berrirako 681m2 lurzoru laga beharra) baimendutako eraikigarritasuna

handitzearen ondoriozkoa da.

Eremu hori lagatzeari eta UE-1 burutzapen-unitateko a.d.2 eta a.d.3 jarduketen bidez lagatzen diren

eremuei esker eskuratuko da Eleizkalea eta Sololuzia kalea lotzeko ingurabide berria egiteko beharrezko

lurzorua.

LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA:

Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: gainbalioen berreskuratzeari

dagokion % 15a eta tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren

lursailen gutxieneko estandarrak.

1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa.

Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa , hirigintza-

eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzoruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza

eraikigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren

gainean kalkulatuko da.

Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balorazioa jarduketa gauzatzerako

orduan egingo da. 777 m²ko eraikigarritasunari dagokion % 15a, bizitoki erabilerarako 116,55 m²

da.



2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak.

Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura

jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu:

A. Eremu berde eta espazio libreak.

Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 1.622rekiko %15a= 243,30 m², zuzkidura jarduketak

espazio libreen 120 m² lagapena du, beraz, faltan diren 123,30 m²al ordainduko dira.

B. Tokiko zuzkidura publikoak.

Eraikigarritasunaren gehikuntzarekiko aplikatzen den 5 m²/25 m² azalera, 155,40 m²ko lurzoru

azaleraren gordetzea ematen du. Kontzeptu hau ere ekonomikoki konpentzatuko da.

C. Aparkalekuak. Gehikuntzako 25 m² bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira

lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 777 /25= 10,88 aparkaleku plaza.

Lursailaren antolamenduak gutxienez 11 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan,

azaleran edo eraikinaren barruan.

D. Landaredia: etxebizitza berri edo 100 m²ko eraikigarritasun handitze bakoitzeko bertako

espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, 8 zuhaitz.

A eta B puntuetako lagapenak lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera

gordetze hau ekonomikoki konpentzatuko da. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio

ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da

Laburbilduz, A.D.1. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipatutako ordezko konpentsazio ekonomikoa

ordaindu beharko dio eta bide berriari eta Eleizkaleko espaloiari dagozkio 697 m²ko azalera laga, erabat

urbanizatuta.


Zuzkidura jarduketaren azalera: 1.622 m².

Lursail pribatuaren azalera 925 m2.

Lagapen azalera: 697 m2. Oinezkoen tokiko sistema 39 m².

Espazio libre tokiko sistema 120 m²

Bide Sistema Orokorra 538 m²

Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2, teilatu hegalera 9,90 mko altuerarekin, eta behe

solairuko eraikina izango da Eleizkalean kokatutakoa.



Atxikitutako fitxan jasotzen dira gehienezko lerrokadurak, eta bide berriarekiko lerrokadura

derrigorrezkoa izango da.

Hirigintza Eraikigarritasuna: sestra gaineko gehienezko sabai azalera 777 m².


Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna 467 m²

Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna 350 m²



100%







Komertzioa 0,6





2.2.4. ART. a.d.2 ELEIZKALEA 17b eta 13b BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

KOKALEKUA Eleizkaleko 17b eta 13b zenbakiak



ANTOLAMENDUA

Hiriko bilbearen ertza eratzen du zuzkidura-jarduketak, hiriko bilbea osatzea baitu helburu, bi eraikuntza

txikiren bitartez. Eraikuntza baten sarrera Eleizkaleko 17b zenbakian egongo litzateke, eta beste

eraikuntza Eleizkalearen, UE 1. burutzapen-unitatearen eta kale berriaren arteko ertzean egongo litzateke.

17b zenbakiko lursaileko espaloi-zatiko 35m2 laga behar dira, eta horren ondorioz sortzen den lursail

pribatuan 0,84 m2/m2-koa izan daiteke eraikigarritasuna. Koefiziente bera aplikatu behar zaio kale

berrirako laga beharreko eremuari, hau da, 515m2-koari. Horrenbestez, hau da sortzen den lursail

pribatuaren azalera: (253 x 0,84) + (515 x 0,84) = 212 + 432 = 644 m2.

Eraikigarritasun hori bi eraikuntzaren artean banatu behar da.

Araudiari atxikitako fitxak adierazten ditu grafikoki eraikuntzaren lerrokadurak, eta nahitaezkoak dira. Hala

ere, hegalak sor daitezke fatxadetan.

Zuzkidurazko karga (Eleizkaleko 35m2 espaloi-zati laga eta urbanizatu beharra eta bide berrirako 515m2

laga beharra –horietako 206m2, espazio libreetarako–) baimendutako eraikigarritasunari dagokio.











orduan egingo da. 644 m²ko eraikigarritasunari dagokion % 15a, bizitoki erabilerarako 96,60 m² da.







Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 1.028rekiko %15a= 154,20 m², zuzkidura jarduketak

espazio libreen 166 m² ko lagapena du, beraz, betetzen da.










B puntuko lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hau

ekonomikoki konpentzatuko da. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera

izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da


ordaindu beharko dio eta bide berriari dagozkion 349 m²en, Eleizkaleko espaloiari dagozkio 35 m²en eta

espazio libreei dagozkion 166 m²en lagapena, erabat urbanizatuta.


Zuzkidura jarduketaren azalera: 1.028 m².


Lagapen azalera: 550 m2. Oinezkoen tokiko sistema 35 m².

Espazio libre tokiko sistema 166 m²


Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2+EA, teilatu hegalera 9,90 mko altuerarekin

Eleizkalea 17b eraikinean eta B+2Eleizkalea 13 b-kora.



Atxikitutako fitxan jasotzen dira gehienezko lerrokadurak eta derrigorrezkoak izango da.







100%







Komertzioa 0,6





2.2.5. ART. a.d.3 ELEIZKALEA 17 BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

KOKALEKUA Eleizkaleko 11. zenbakia



ANTOLAMENDUA

Alde Zaharrean dago lursaila, eta eraikita dago.

Lursaileko eraikigarritasuna eraikitako azalera baino handiagoa izan daiteke.

Baimendutako eraikigarritasunaren hazkundea da laga beharreko eremua bider 0,84 m2-ko

eraikigarritasun-koefizientea egitearen emaitza. Hau da, bizitegitarako (etxebizitza libretarako) 139,44 m2

gehiago eraiki daitezke.

Zuzkidurazko karga (bide berrirako 166 m2 lurzoru laga beharra –horietako 56 m2, espazio libreetarako–)

eraikigarritasuna handitzearen ondoriozkoa da.

Eremu hori lagatzeari eta UE-1 burutzapen-unitateko a.d.1 eta a.d.2 zuzkidura-jarduketen bidez lagatzen

diren eremuei esker eskuratuko da Eleizkalea eta Sololuzia kalea lotzeko ingurabide berria egiteko

beharrezko lurzorua.











orduan egingo da. 139,44 m²ko eraikigarritasunari dagokion % 15a, bizitoki erabilerarako 20,92 m²

da.







Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 512rekiko %15a= 76,80 m², zuzkidura jarduketak espazio

libreen 56 m² ko lagapena du, beraz, falta diren 20,80 m²ak konpentsatuko dira.





lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 139,44 /25= 1,95 aparkaleku plaza.





A eta B puntuetako lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera

gordetze hauek ekonomikoki konpentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio



ordaindu beharko dio eta bide berriari dagozkion 110 m²en eta espazio libreei dagozkion 56 m²en

lagapena, erabat urbanizatuta.


Zuzkidura jarduketaren azalera: 512 m².


Lagapen azalera: 166 m2. Espazio libre tokiko sistema 56 m²


Hirigintza eraikigarritasuna: etxebizitza erabilerrara bideratutako 139,44 m²ko eraikigarritasunaren

handitzea baimentzen da. Eraikigarritasunaren handitze hau, gaur egundagoen eraikinaren

lerrokaduren barruan gauzatu beharko da, okupazioa areagotu gabe.



Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2+EAizango da eraikinaren okupazio guztian.








Komertzioa 0,6





2.2.6. ART. a.d.4 AULESTIA KALEA 45 BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

KOKALEKUA Aulestia kaleko 45. zenbakia



ANTOLAMENDUA

Alde Zaharrean dago lursaila, eta eraikita dago.

Lursaileko eraikigarritasuna eraikitako azalera baino handiagoa izan daiteke. Hazkundea gauzatzeko,

beharrezkoa da egun dagoen eraikina ordezkatzea.

BI-3447 errepidetik sarrera zuzena guztiz debekatuta dago eta espaloiaren mugatik 3 m-ko distantzia libre

utziko da.

Baimendutako eraikigarritasunaren hazkundea da plangintzaren emaitza. Lursailaren eraikigarritasuna

846m2-koa da guztira, eta hazkundea, 580m2-koa.

Zuzkidurazko karga (lursailak ematen duen bi kaleetako 57m2 espaloi-zati laga eta urbanizatu beharra)

eraikigarritasuna handitzearen ondoriozkoa da.











orduan egingo da. 580 m²ko eraikigarritasunari dagokion % 15a, bizitoki erabilerarako 87 m² da.







Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 589rekiko %15a= 88,35 m², azalera hau konpentsatuko

da.


Eraikigarritasunaren gehikuntzarekiko aplikatzen den 5 m²/25 m² azalera, 116 m²ko lurzoru












ordaindu beharko dio eta espaloiei dagozkion 57 m²en lagapena, erabat urbanizatuta.




Lagapen azalera: 57 m2.







Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2, teilatu hegalera 9,90 mko altuerarekin eraikin

bientzat.

Atxikitutako fitxan jasotzen dira gehienezko lerrokadurak eta bideekikoak derrigorrezkoak izango

da.



100%







Komertzioa 0,6





2.2.7. ART. a.d.5 AULESTIA KALEA 58 BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

KOKALEKUA Aulestia kaleko 58. zenbakia



ANTOLAMENDUA

Hiriko bilbea osatzea da helburua, Aulestia kalearekin lerrokatutako eraikuntza baten bitartez. Gainera,

hari esker, Narearako bidearen eta Aulestia kalearen arteko bide-sarea hobetzeko lurzorua eskuratuko da.

1.014 m2-koa izan daiteke eraikigarritasuna, hau da, aurreko arau subsidiarioek ezartzen zutena baino

nabarmen txikiagoa.

Zuzkidurazko karga aipatutako 53 metro koadro horiek eta 103 metro koadro laga eta urbanizatu beharrari

dagokio. Hain zuzen ere, Narea bidearekiko lotura zabaltzeko laga eta urbanizatu behar da 53m2, eta

oinezkoentzako tokiko sistema handitzeko 10 m2. 2/2006 Legearen estandarrak (10 m2e / 25 m2e)

betetzeko beharrezko gainerako azalera (405,60m2 - 103m2 = 302,60m2), berriz, diru bihurtu behar da.











orduan egingo da. 1.014 m²ko eraikigarritasunari dagokion % 15a, bizitoki erabilerarako 152,10 m²

da.







Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 663rekiko %15a= 99,45 m², konpentsatuko dira.



azaleraren gordetzea ematen du.Kontzeptu hau ere ekonomikoki konpentzatuko da.


lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 1.014 /25= 14,20 aparkaleku plaza.









ordaindu beharko dio eta Nareara bidearen zabaltzeari dagozkion 53 m²en eta oinezkoen sistemari

dagozkion 103 m²en lagapena, erabat urbanizatuta.




Lagapen azalera: 156 m2. Oinezkoen tokiko sistema 53 m²

Bide tokiko sistema 103 m²



Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2+EA izango da.



Hirigintza Eraikigarritasuna: sestra gaineko gehienezko sabai azalera 1.014 m².






100%







Komertzioa 0,6





2.2.8. ART. a.d.6 AULESTIA KALEA BIZITEGITARAKO ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

KOKALEKUA Udal-hilerriaren aurrealdea



ANTOLAMENDUA

Aulestia kalean hirira ematen duen aldea osatzea da helburua, eraikuntzaren ikuspegitik ondokoen

ezaugarri berak dituen bloke baten bitartez.

640m2 espaloi-zati laga behar dira lursailaren ekialdean, eta horren ondorioz sortzen den lursail pribatuan

0,84 m2/m2-koa izan daiteke eraikigarritasuna. Lursail pribatu horren azalera 992,75m2-koa da, eta, hortaz,

bizitegitarako sabai-azalera 834m2-koa da.

Zuzkidurazko karga aipatutako 640 metro koadro horiek laga eta urbanizatu beharrari dagokio.











orduan egingo da. 834m²ko eraikigarritasunari dagokion % 15a, bizitoki erabilerarako 125,10 m² da.







Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 1.632,75rekiko %15a= 244,91 m², konpentsatuko dira.



azaleraren gordetzea ematen du, 452 m² lagatzen dituenez oinezkoen tokiko sistemarako,

gutxieneko estandarra betetzen dela esan dezakegu.











ordaindu beharko dio eta espaloiari eta oinezkoen sistemari dagozkion 640 m²en lagapena, erabat

urbanizatuta.


Zuzkidura jarduketaren azalera: 1.632,75 m².

Lursail pribatuaren azalera 992,75 m2.

Lagapen azalera: 646 m2. Oinezkoen tokiko sistema 452 m²



kalera eta gehienezkoak besteak.

Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2 izango da, eta teilatu hegalaren altuera 9,90m.









100%







Komertzioa 0,6





2.2.9. ART. a.d.7. ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

KOKALEKUA Telletxe eta udal-hilerriaren artean



ANTOLAMENDUA:

Hiri-lurzoruan hutsik dagoen orube bat eraikitzea da kontua, Aulestia kaleko zenbaki bakoitien aldea

osatzeko.

Kale-lerroa errespetatzen duen eta antzeko eraikuntzenen antzeko ezaugarriak dituen eraikuntza bat

proposatuko dugu.











orduan egingo da. 688 m²ko eraikigarritasunari dagokion % 15a, bizitoki erabilerarako 103,20 m²

da.





Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 704rekiko %15a= 105,60 m², konpentsatuko dira.




















Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2 eta teilatu hegalarena 9,90 m izango da.







100%









Komertzioa 0,6





2.2.10. ART. a.d.8. ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK

KOKALEKUA Eleizkalea 8a



ANTOLAMENDUA

EU-2 egikaritze unitatearen antolamendua osatzeko, Zelaikoa baserriaren ordezkatzea planteatzen da

Eleizkalearekiko lerrokadura mantenduko duen eraikin baten bidez.

Kale-lerroa errespetatzen duen eta antzeko eraikuntzenen antzeko ezaugarriak dituen eraikuntza bat

proposatuko dugu.











orduan egingo da. 683,52 m²ko eraikigarritasunari dagokion % 15a, bizitoki erabilerarako 102,53 m²

da.







Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 341,85rekiko %15a= 51,28 m², konpentsatuko dira.





lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 683,52 /25= 9,57 aparkaleku plaza.









ordaindu beharko dio.


Zuzkidura jarduketaren azalera: 341,85 m².



kalera eta gehienezkoak besteak.




Hirigintza Eraikigarritasuna: sestra gaineko gehienezko sabai azalera 683,52 m².


Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna 455,68 m²




100%







Komertzioa 0,6





2.2.11.ART a.d.9. ZUZKIDURA-JARDUKETA GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK SITUACIÓN: Garaur Auz.

KOKALEKUA Garaur Auz.


KALIFIKAZIOA Hiri Tertziarioa

ANTOLAMENDUA

Udaleriko okindegiaren lursailean eraikigarritasunaren handitzea du helburu.











orduan egingo da. 109,53 m²ko eraikigarritasunari dagokion % 15a, hiri tertziarioko erabilerarako

16,43 m² da.





Zuzkidura jarduketaren azaleraren %6a: 568,00rekiko %6a= 34,08 m², konpentsatuko dira.

B. Aparkalekuak. Gehikuntzako 25 m² bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira

lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 109,53/25= 1,53 aparkaleku plaza.






espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, zuhaitz bat.

A puntuko lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek

ekonomikoki konpentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera

izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da


ordaindu beharko dio.


Zuzkidura jarduketaren azalera: 568,00 m².


Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako imaginan jasotzen dira eta daudenak dira, mendiruntz

kenduta.


Edificabilidad Urbanística: arras gaineko gehienezko eraikigarritasuna 397 m²koa da.


Erabilerak: 2.8.3. Hiri Tertziario artikuluan zehaztutakoak.



2.3. KAPITULUA. HIRI-LURZORUKO ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGITARAKO

EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (EI)

2.3.1. ART. KONTZEPTUA

1. Eraikuntza irekiko bizitegitarako eremuak dira eremu pribatu baten barnean modu librean antolatutako

eremuak. Ez dute bete behar kale-lerroari buruzko inongo zehaztapenik, eta bizitegitarako espezializatuta

daude nabarmenki.

2. Antolamendu mota bolumetria espezifikoaren araberakoa da.

3. Araudiko planoek EI (eraikuntza ireki) izendatzen dituzte. Oro har, xehetasun-azterketa baten bidez

garatzen dira, jabari pribatuko gehieneko eremuetan, baina aurrez diseinatuta ere egon daitezke.

4. Eraikuntza irekiak bi eraikuntza mota hartzen ditu barnean: 1960ko hamarkadatik aurrera garatutako

bizitegitarako eremuak eta bizitegitarako bakarrik erabiltzen diren eremu berriak. Batetik, 1960ko

hamarkadatik aurrerako eremuetan, merkataritzako lokalak daude eraikinen beheko solairuetan; bestetik,

bizitegitarako bakarrik erabiltzen diren eremu berrietan, lurzoru pribatu libreak inguratzen ditu eraikinak,

eta han dago elementu komunetarako sarrera.

5. Lurzoru libre pribatu hori, komunitateak erabiltzeko izan ala beheko solairuko etxebizitzei lotuta egon,

ezin da eraiki inola ere, eta, beraz, haren gainean ezin da egin eraikuntza iraunkorrik, hala nola

eranskinak, txabolak eta barbakoak.

2.3.2. ART. HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUNA ZEHAZTEKO PARAMETROAK

1. Finkatutako eremuetan dauden bizitegitarako eraikinak finkatuta daude bere horretan. Hala ere, beste

batzuek ordezka ditzakete, xehetasun-azterketa baten bitartez.

Finkatutako hiri-lurzoruko eraikigarritasunak aurretik dagoena izan behar du.

2. Eraikuntza ireki berriko eremuetan, EI izendapena eta sestra gainean baimendutako gehieneko solairu

kopurua adierazteaz gain, mugatu da zer eremuren barnean diseina daitekeen gehienez, xehetasun-

azterketa baten bidez, eraikuntza pribatua. Indarrean dagoen hirigintzako legediak egokitzen dion

helbururako diseinatu behar da eraikuntza pribatua betiere, eta eremutik kanpoko lurzorua tokiko

sistemetarako erabili behar da eta, urbanizatu ondoren, Udalari laga behar zaio.

3. Xehetasun-azterketak burutzapen-unitateari egokitzen zaion eraikigarritasuna antolatu behar du, eta

zehaztu behar du zer azpieremu pribatu eta tokiko sistema laga behar diren erabilera eta jabari

publikorako behin betiko.



4. Xehetasun-azterketak ziurtatu behar du tarte egokia gelditzen dela diseinatzen diren eraikinen artean,

eta, gutxienez, aurrez aurreko etxeen garaieraren baturaerdiaren adinakoa izan behar du tarte horrek.

5. Sestra azpiko eraikigarritasuna azpieremu pribatuaren barruan gauzatu behar da, eta baimendutako

erabileretarako baliatu behar da, eta 2/2006ko 35. Artikuluaren aburuz definitu beharko da.

2.3.3. ART. ERAIKUNTZA IREKIKO EREMUAK GAUZATZEA

1. Bereizitako eraikuntza irekiko eremu bakoitzak burutzapen-unitate edo eremu bat eratzen du oro har.

Haren barruan, antolamendu zehaztua egin behar da eta, hitzarmen-sistema baten bidez, kargak eta

etekinak eremua osatzen duten jabeen artean banatu behar dira.

2. Unitatearen jabeek ez badute lortzen jarduketaren estatutuak eta oinarriak prestatzeko atxikimendu

nahikoa, Udalari eskatu behar diote hitzarmen-sistemaren ordez lankidetza-sistema ezartzeko eta

birpartzelazio-espedientea hasteko.

3. Kudeaketa-esparruaren barruan, dagokion urbanizazio-proiektua bideratu eta onartu behar da

eraikuntza-lizentziarik eman aurretik.


1. Eraikuntza irekiko eremuetan, bizitegitarakoa eta, zehazki, etxebizitza kolektiboaren kategoriako

bizitegitarakoa da erabilera nagusia. Baimentzen diren gainerako erabilerak haren osagarritzat hartu

behar dira, eta bizitegitarako erabilerari eragozpenik sorrarazten ez badiote bakarrik daude baimenduta.

2. Eraikuntza irekiko eremuetan,1.5.19 artikuluan zehaztutako kokalekuetan baimendutako erabilerak

ondokoak dira:

- Komunitatearen ekipamendutarako erabileraren kategoria hauek:

4) Hezkuntza (5. eta 9. kokalekuak).

5) Osasuna (5. eta 9. kokalekuak).

6) Laguntza -zerbitzuak (5. eta 9. kokalekuak).

8) Jolasa eta kulturgintza (9. kokalekua).

9) Kirola (9. kokalekua).

10) Kanpoko jolasa.

11) Ostalaritza (9. kokalekua).



- Bulegotarako erabileraren 1. kategoria (5. kokalekua).

- Etxebizitzatarako erabileraren kategoria guztiak (1., 2. eta 5. kokalekuak).

- Aparkalekutarako erabileraren 2. kategoria (6., 7. eta 8. kokalekuak).

- Merkataritzarako erabileraren 1. kategoria (5. kokalekua).

3. Hirigintza eraikigarritasunaren erabilera bakoitzeko portzentaia bere kokalekuak zehaztuko du, behe

solairuaren azalerak gainontzeko solairuen azalerarekin duen portzentaiaren arabera. Ekipamendu

erabilerak, soilik, har dezake erabilera nagusi izaera edozein orubeetan eta kasu horretan portzentaia

%100koa izango da.

4. erabileren arteko ponderazio koefizienteak ondokoak dira:

Etxebizitza 1

Trastaleku-garajea 0,1

Komertzioa 0,6

Ofizinak 0,6

Ekipamendua 5. kokalekuan 0,6

Ekipamendua 9. kokalekuan 1



2.4. KAPITULUA. ALDE ZAHARREKO HIRI-LURZORUKO BIZITEGITARAKO

EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (B-AZ)


1. Alde Zaharra da ilaran eta mehelin artean dauden hainbat eraikinen segida jarraitua. Partzelazioa

gotikoa da bertan, eta loteak, estuak eta oso hondoak, eta eraikinek kalera ematen dute eta espazio librea

dute lotuta atzealdean.

2. Erabilera nagusia bizitegitarako erabilera da, eta beheko solairuak etxebizitzarako, garajetarako edo

merkataritzarako erabiltzen dira.

3. Antolamendu mota bide-lerroaren (kasu honetan, Aulestia kalearekiko lerrokaduraren) araberakoa da.

4. Antolamendu zehazturako planoek AZ izendatzen dituzten eremuek osatzen dute Alde Zaharra. Oro

har, eraikuntza zuzenekoak dira eremu horiek, mehelin arteko orubeak baitira.

5. Alde Zaharreko lursail guztiak guztiz eraikita daude ia, eta, eraikigarritasuna finkatzen zaie eta ondorioz,

hiri lurzoru finkatua kategoria dute.

6. Estalkiko isurkien azpiko solairua (hau da, teilatupeko solairua) bizitegitarako erabil daiteke, dela azpiko

solairuari lotuta ala dela bakarrik. Berak bakarrik osatzen badu etxebizitza, 50 m2-ko azalera erabilgarria

izan behar du gutxienez, altuera libreak 1,80 metrotik gorakoa izan behar du eta babes ofizialeko

etxebizitzen diseinuari buruzko ordenantzek etxebizitza bat bizitzeko egokia izateko ezartzen dituzten

gainerako gutxieneko baldintzak bete behar dira.

7. Aurrez dauden lursailak ezin dira elkartu, Alde Zaharraren nortasunaren bereizgarri nagusietako bati

eusteko.

8. Aurrez dauden eraikinak ordezkatzeko eraikin berriek oinarrizko bereizgarriei (hala nola estalkiaren

formari, arren eta emeen erritmoari eta balkoietako eta begiratokietako materialei) eutsi behar diete, baina

hegalei eta aparkatzeko tokiak egokitzeari buruzko baldintza orokorrak ez dituzte bete behar. Eraikin

berriek, behe solairuan atzerakatzea izango dute, horrela aterpea sortuko da eta 2 metro libre izango

dituen espalio estalia bermatuko da

9. Aurrez zeuden eraikinak eraistearen ondorioz sortzen diren eraikuntza berriek barnean hartu behar

dituzte eraitsitako eraikineko elementuak, ondare kulturala zaintzeaz arduratzen diren erakundeek uste

badute kontserbatu egin behar direla beren edertasuna, antzinatasuna, interes arkeologikoa edo historia

dela-eta edo beste arrazoi bat dela eta.



10. Teilatupeko solairuak bizitzeko egokiagoak izan daitezen, fatxada triangelu-forma duela (txori-toki bat

izango balitz bezala) akaba edo koroatu daiteke, frontoiak erabiliz. Baldintza hauek bete behar dituzte

frontoiek:

1. Teilatupeko solairuko zoru edo zola akabatuak 9,30 metrora edo beherago egon behar du.

2. Estalkiaren profiletik irteten diren frontoiek plano bertikal bat izan dezakete, eraikuntzaren

fatxada orokorraren luzapena balira bezala. Horizontalean neurtuta, plano edo fatxada-zati horren

luzera inola ere ezin da izan eraikinaren fatxada bakoitzaren guztizko luzeraren heren bat baino

handiagoa.

Irtengune horien estalkiaren gehieneko malda 30 gradukoa izan daiteke, eta teilatupeko solairuko

zoru akabatutik 2,20 metro gora has daiteke gehienez ere malda.

3. Ordenantza hau aplikatzeko, Udalaren baimena edo lizentzia izateaz gain, Bizkaiko Foru

Aldundiko Kultura Sailaren baimena izan behar dute dagokion artikuluak tokiko babesa dutela

ezartzen duen intereseko eraikinen jabeek. Alde Zaharreko gainerako eraikinen jabeek ez dute

behar Kultura Sailaren baimena, eta Udalak erabaki behar du bideratzea beharrezkoa den.


1. Alde Zaharreko eremuetan, 1.5.19 artikuluan zehaztutako kokalekuetan baimendutako erabilerak

ondokoak dira:


1) Administrazio publikoa (4., 5. eta 9. kokalekuak).

2) Segurtasuna eta babes zibila (4., 5. eta 9. kokalekuak).

3) Posta eta telekomunikazioak (5. eta 9. kokalekuak).

4) Hezkuntza (2. eta 5. kokalekuak).

5) Osasuna (2., 4., 5. eta 9. kokalekuak).

6) Laguntza-zerbitzuak (2. eta 5. kokalekuak).

7) Elkartegintza (2., 5. eta 9. kokalekuak).

8) Jolasa eta kulturgintza (2. eta 5. kokalekuak).

11) Ostalaritza (2., 5. eta 9. kokalekuak).




Bulegotarako erabileraren 2. kategoria (2., 4.eta 5. kokalekuak).

- Etxebizitzatarako erabilera.

- Merkataritzarako erabileraren 1. kategoria (2., 3., 4. eta 5. kokalekuak).

-Aparkalekutarako erabileraren 1. kategoria (5,6. eta 7. kokalekuak).




%100koa izango da.


Etxebizitza 1


Komertzioa 0,6

Ofizinak 0,6





2.5. KAPITULUA. ALDE ZAHARREKO ERTZETAKO HIRI-LURZORUKO BIZITEGITARAKO

EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (B-AZE)


1. Alde Zaharreko ertzetako bizitegitarako eremuak hiriko eremu hori akabatzen du. Mehelin bat dago bien

artean.

2. Antolamendu mota kale-lerroaren (kasu honetan, Aulestia kalearekiko lerrokaduraren) araberakoa da.

3. Alde Zaharreko kalifikazioaren barneko eraikinek bezala, Alde Zaharreko ertzetako bizitegitarako

eremuetako eraikuntzak espazio libre pribatu bat du lotuta atzealdean.

4. Antolamendu zehazturako planoek AZE izendatzen dituzten eremuek osatzen dituzte Alde Zaharreko

ertzak.

5. Antolamendu mota Alde Zaharrekoaren antzekoa da, eta, hortaz, titulu honetako 2.4. kapituluko

xedapenak aplikatu behar dira, baldin eta artikulu honek ez badu ezartzen berariaz horiek urratzen dituen

xedapenik.



2.6. KAPITULUA. ETXEBIZITZA BAKARTUKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU

ESPEZIFIKOAK (BB)


1. Etxebizitza bakartuko bizitegitarako eremuetan, etxebizitzak eraiki daitezke lursail pribatu batean,

lursailaren mugetatik bereiz.

2. Oro har, eraikuntzaren dentsitatea txikia izaten da etxebizitza bakartuko bizitegitarako eremuetan.

Araudiko planoetan, BB siglak dagozkie aurrez dauden eremuei.

3. Bizitegitarako eraikuntza bakartuen artean, familia bakarrarentzako eta bi familiarentzako etxebizitzak

bereizten dira.

2.6.2. ART. HIRIGINTZAKO ERAIKIGARRITASUNA ZEHAZTEKO PARAMETROAK

1. Etxebizitza bakartuko bizitegitarako finkatutako eremuetako gehieneko eraikigarritasuna egun dagoena

da. Eraikigarritasun horretatik kanpo daude burutzapen-unitateen barneko eremuak eta araudiko planoek

beste parametro baten barnean sartzen dituztenak.

2. Aurretik dauden etxebizitza-eraikin bakartuak (BB izendatutakoak) finkatuta daude, baina ordezkatu

egin daitezke, nahitaez kontserbatu beharrekoak ez badira betiere. Halaber, haien antolamendua alda

daiteke, xehetasun-azterketa bat bideratuz.

3. Lursailen eta tokiko sistemen arteko itxiturak 2 metroko altuera izan dezake gehienez, eta metro batean

itsua izan daiteke, eta zulatua gainerakoan.

4. Lursail pribatuen arteko itxiturek zulodunak izan behar dute beren osotasunean, oinaldean izan ezik –30

zentimetro neurtu behar du zokaloak, eta fabrikazkoa izan behar du–, eta zuhaixka-ilarek babestuta egon

behar dute.


1. Etxebizitza bakartuko bizitegitarako eremuetan, bizitegitarakoa eta, zehazki, etxebizitza bakartuaren

kategoriako bizitegitarakoa da erabilera nagusia. Baimentzen diren gainerako erabilerak haren

osagarritzat hartu behar dira, eta bizitegitarako erabilerari eragozpenik sorrarazten ez badiote bakarrik

daude baimenduta.

2. Etxebizitza bakartuko bizitegitarako eremuetan , 1.5.19 artikuluan zehaztutako kokalekuetan

baimendutako erabilerak ondokoak dira:

- Industriarako erabileraren 1. kategoria (4. eta 5. kokalekuak eta 75 m2-ko azalera gehienez ere).




4) Hezkuntza (9. kokalekua).

5) Osasuna (9. kokalekua).

6) Laguntza-zerbitzuak (9. kokalekua).

7) Elkartegintza (9. kokalekua).

8) Jolasa eta kulturgintza (9. kokalekua).

9) Kirola (9. kokalekua).

11) Ostalaritza (5. eta 9. kokalekuak).


- Etxebizitzatarako erabileraren 1., 2. eta 3. kategoriak.

- Merkataritzarako erabileraren 1. kategoria (5. kokalekua).

- Aparkalekutarako erabileraren 1. kategoria (a kokalekua).




%100koa izango da.


Etxebizitza 1


Komertzioa 0,6

Ofizinak 0,6





2.7. KAPITULUA. HIRI-LURZORUKO ERAIKUNTZA TRADIZIONALEZ OSATUTAKO

BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (R-HET)


1. Hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalez osatutako bizitegitarako eremua familia bakarrarentzako hiri-

lurzoruko eraikuntza tradizionalek osatzen dute nagusiki, eta hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalen eta

etxebizitza bakartuen arteko aldea da hiri-lurzoruko eraikuntza tradizional gehienak dagokien lursailaren

mugaren bati atxikita daudela; etxebizitza bakartuak, berriz, lursail pribatuetan eta lursailaren mugetatik

bereiz eraiki daitezke.

2. Oro har, eraikuntzaren dentsitatea txikia izaten da hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalez osatutako

bizitegitarako eremuetan. Antolamendu zehazturako planoetan (OP-1a eta OP-1b planoetan), HET siglak

dagozkie eremu horiei.

3. Gehienez ere lau etxebizitza egin daitezke lursail bakoitzean, eta etxebizitza bakoitzak 100 m2 eraiki

izan behar ditu gutxienez.

4. Hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalez osatutako lursail guztiak guztiz eraikita daude ia, eta, hori dela

eta, antolamendu zehazturako planoetako parametroak (solairu kopurua) inolako babesik ez duten

eraikinak ordezkatzeko aplikatu behar dira.

5. Antolamendu mota Alde Zaharrekoaren antzekoa da, eta, hortaz, titulu honetako 2.4. kapituluko

xedapenak aplikatu behar dira, baldin eta artikulu honek ez badu ezartzen berariaz horiek urratzen dituen

xedapenik.



2.8. KAPITULUA. HIRI-LURZORUKO JARDUERA EKONOMIKOETARAKO LURZORUARI

BURUZKO ARAU ESPEZIFIKOAK


1. Egun jarduera ekonomikoetarako erabiltzen diren hiri-lurzoruko lurrak dira, baina kalifikazioa izatezko

egoera bat onartzearen emaitza da etorkizuneko plangintzaren berariazko nahiarena baino gehiago.

2. Hiri-lurzoruko jarduera ekonomikoetarako lurzorua herri barruko industriatzat kalifikatuta dago.

2.8.2. ART. HERRI BARRUKO INDUSTRIA (HI)

1. Herri barruko industriatzat kalifikatutako eremuak dira Plan Orokorrak industriarako hiri-lurzorutzat

finkatzen dituenak, hau da, hiri-lurzoruaren ekialdeko ertza.

2. Finkatutako lursailetako eraikigarritasunak egungoa izan behar du, hir lurzoru finaktua delako.

3. Erabilera hauek ezar daitezke herri barruko industriatzat kalifikatutako eremuetan:

- Industriarako erabileraren kategoria guztiak (9. kokalekua), %50ko gutxieneko portzentaiean eta

gehienezko % 100an.

- Biltegitarako erabileraren kategoria guztiak (9. kokalekua). %0ko gutxieneko portzentaiean eta

gehienezko % 50an.

- Industriako bulegotarako erabilera (9. kokalekua). %0ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko

% 20an.

- Zaintzailearen etxebizitzatarako erabileraren 1. kategoria. Gehienez 100 m²

- Aparkalekutarako erabileraren 2.b kategoria.

- Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabileraren kategoria guztiak. %0ko gutxieneko

portzentaiean eta gehienezko % 50an.

- Komertzio erabilera, kategoria guztietan eta %0 eta %50 ko portzentaietan.

Herri barruko industriatzat kalifikatutako eremuetako erabilera nagusia industriarako erabilera da, eta

baimendutako gainerako erabilerak osagarriak dira eta erabileren arteko ponderazio koefizientea

printzipioz batekoa izango da. Koefiziente hau, ekidistribuzio dokumentuak alda dezake, burutuko den

jardueraren arabera.



4. Lurzorua herri barruko industriatzat kalifikatzeak lursail osoan du eragina. Lursail mota hori banaezina

da, eta ezin da industriatan banatu, ez jarduera aldatu, ez lursaila horizontalean banatu. Egin daitekeen

gauza bakarra da baimendutako jarduerari eustea edo titulartasuna aldatzea.

2.8.3. ART. HERRI BARRUKO HIRUGARREN SEKTOREA (HH)

1. Herri barruko hirugarren sektorekotzat kalifikatutako eremuak hirugarren sektoreko jardueretarako (kasu

honetan, okintzarako) erabiltzen dira aurretik. Hirigintza eraikigarritasunaren handitzeak, hiri lurzoru ez

finkatuko kategorian kokatzen du lursaila. Eraikigarritasunaren handitze honek, bere garapenerako

zuzkidura jarduketa bat dakar.

2. Lursailaren parametroak ondokoak dira eta a.d.9. zuzkidura jarduketa garatzen duen 2.2.11 artikuluan

zehazten dira:

- Lursailaren azalera 568,00 m²

- Egungo lursailaren Okupazioa 288,00 m².

- Gehienezko Okupazioa %60 340,77 m²

- Egungo Eraikigarritasuna 288,00 m²

- Gehienezko Eraikigarritasuna 0,7 m²/m² 397,56 m²

3. Erabilera hauek ezar daitezke herri barruko hirugarren sektoreko eremuetan:

- Industriarako erabileraren 1. kategoria (2., 3., 4. eta 5. kokalekuak). ), %0ko gutxieneko


- Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabileraren 1. kategoria (2., 3., 4. eta 5. kokalekuak). ),

%0ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko % 20an.

- Biltegitarako erabileraren kategoria guztiak (2., 3., 4., 5. eta 9. kokalekuak). %0ko gutxieneko


- Bulegotarako erabileraren kategoria guztiak (2., 3., 4., 5. eta 9. kokalekuak). %20ko gutxieneko


- Merkataritzako erabileraren 3. kategoria eta 5. Kokalekuan, %0ko gutxieneko portzentaiean eta

gehienezko % 30an.

- Aparkalekutarako erabileraren 2.b kategoria.

4. Baimendutako erabileren arteko ponderazio koefizientea printzipioz batekoa izango da. Koefiziente hau,

ekidistribuzio dokumentuak alda dezake, burutuko den jardueraren arabera.



2.9. KAPITULUA. LURZORU URBANIZAGAITZEKO EREMU PRIBATUETAKO ARAU

ESPEZIFIKOAK

1. ATALA. LURZORU URBANIZAGAITZAREN ARAUBIDE OROKORRA

2.9.1. ART. LURZORU URBANIZAGAITZAREN ERABILERA OROKORRAK

1. Kalifikazio orokorrak sistema orokorretarako kategorietan eta eremuetan banatzen ditu lurzoru

urbanizagaitzeko lurrak.

2. Lurzoru urbanizagaitzaren kategoriak bat datoz funtsean lurraldearen antolamendurako artezpideek

eta EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak ingurune fisikoa antolatzeko

zehazten dituztenekin.

3. Hauek dira lurzoru urbanizagaitz babestuaren kategoriak:

- Nekazaritzako eta abeltzaintzako eremuak eta landazabala. Era berean, bi azpikategoriatan bana

daiteke kategoria hau: balio estrategiko handiko eremuak eta trantsizioko landako paisaia.

- Basokoa.

- Basokoa, baso barbana.

- Lurrazaleko urak babestekoa.

- Bereziki babestu beharrekoa.

- Ingurumena hobetzekoa.

4. Aulestiko udal-barrutian sei eremuk dituzte Eusko Legebiltzarraren 2/2006 Legeko 29. artikuluak

landaguneei buruz aipatzen dituen ezaugarriak. Hain zuzen ere, hauek dira Aulestiko landaguneak:

Narea, San Anton, Ibarrola, Urriola, Zubero eta Malats.

5. 1/10.000ko eskalan, lurzorua sailkatzeko eta lurzoru urbanizagaitza kalifikatzeko planoak (OE-1

planoak) eta, 1/10.000ko eta 1/2.000ko eskaletan hurrenez hurren, lurraldeko egitura orokorraren eta

egitura organikoaren (sistema orokorren eta erabilera orokorren) planoek (OE-2a eta OE-2b planoek)

zehazten dituzte grafikoki aurreko paragrafoetan aipatutako eremuak.



2.9.2. ART. XEDAPEN OROKORRAK, LIZENTZIAK ETA BAIMENA

1. Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko II. tituluko IV. kapituluko lehenengo atalak (lurzoru

urbanizagaitzaren araubideari buruzkoak) xedatzen du lurzoru urbanizagaitzaren araubidea.

2. Lurzoru urbanizagaitzeko eremuak eraikitzeko eta erabiltzeko egintzak egiteko lizentziak emateko

prozedurak Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko II. tituluko IV. kapituluko lehenengo atalari

jarraitu behar dio.

3. Nekazaritzarako eta abeltzaintzarako, basogintzarako eta herri-lanak egiteko eta mantentzeko eta haiei

zerbitzu egiteko eraikuntzak egiteko lizentziak emateko, aplikatu beharreko sektoreko legediarekin edo

lurralde-plangintzarekin bat etorri behar dute eraikuntzek.

4. Nekazaritzako ustiategi bati lotutako etxebizitzak egiteko lanak egiteko lizentzia emateko, Bizkaiko Foru

Aldundiko Nekazaritza Sailak baimena eman behar du aurrez, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006

Legeko 31. artikuluarekin bat.

5. Jardunerako lizentzia behar duten abeltzaintzako ustiategi berriek Abeltzaintzako ustiategietako arau

teknikoak, higieniko-sanitarioak eta ingurumenekoak ezartzen dituen uztailaren 6ko 141/2004 Dekretua

bete behar dute. Otsailaren 27ko 3/1998 Legean, Euskal Herriko ingurugiroa babesteko lege orokorra,

jasotzen den jarduerarako lizentzia eskuratzetik salbuetsitako jardueren zerrenda finkatzen duen

martxoaren 9ko 165/1999 Dekretuarekin bat jardunerako lizentzia behar ez duten abeltzaintzako

ustiategiek dekretu horretako IV. eranskinak xedatzen duena bete behar dute.

6. Sistema orokorretarako eremuen hirigintzako araubidea kalifikazio orokorraren araberakoa da –titulu

honetako I. kapituluak ezartzen du kalifikazio orokorra–, baita lurzoru urbanizagaitzean daudenena ere.

7. Lurzoru urbanizagaitzean debekatuta dago hirigintzako partzelaziorik egitea eta lursailak hirigintza

eraldatzeko prozesuan sartzeko egintza eta erabilera oro.

2.9.3. ART. PAISAIA BABESTEKO BALDINTZAK

1. Balio iraunkorra den aldetik, landa-paisaia babestu egin behar da, eta gizakiak nolanahi honda dezan

galarazi behar da. Alde horretatik, egiaztatu behar da Plan Orokorrak lurzoru urbanizagaitzean berariaz

baimentzen dituen jarduketek paisaiarekin bat egiten dutela.

2. Udalaren lizentzia behar da lurzoru urbanizagaitzaren edozein kategoriatako lurraldean edozein

jarduketa mekaniko egiteko eta, lizentzia hori lortzeko, gutxienez, unean uneko egoera eta azken emaitza

topografikoki eta infografikoki zehaztu behar dira.

3. Paisaiaren unean uneko forma eraldatzen duen edozein lan edo jarduketa egiteko, paisaiari buruzko

azterketa bat egin behar da, lanen eta jarduketen ondorioz ahalik eta kalte txikiena egiteko eta paisaia

lehengoratzeko dagozkion jarduketak egiteko.



4. Beren ezaugarriak direla-eta begien bistan eragin handia izan dezaketen instalazioak kokatzeko,

kontuan izan behar da zer-nolako eragina duten paisaian, eta neurriak hartu behar dira, eragin hori

txikitzeko eta instalazioa paisaiarekin bat egiteko, topografia lehengoratuz eta instalazioak landaretzaz

estaliz.

5. Lurzoru urbanizagaitzean debekatuta dago kanpoko euskarri naturalak nolanahiko publizitaterako

erabiltzea. Administrazioak egiten dituen lanen eta azpiegituren kartelak lanek irauten duten bitartean

bakarrik egon daitezke zutik, eta, azpiegitura eman eta erabiltzen hasi aurretik, haien kokalekua eta

ingurua lehengoratu behar dira.

2.9.4. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEKO KOMUNIKABIDE-SISTEMA OROKORREN BABESA

1. Garraio- eta komunikazio-sistema orokorrarekiko muga duten lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan

Bizkaiko errepideei buruzko Foru Arauko III. kapituluko 1. sekzioak ezartzen dituen murriztapenak aplikatu

behar dira.

2. Sistema orokortzat kalifikatutako udal-errepideekiko muga duten lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan,

14,5 metro utzi behar dira gutxienez eraikuntza berrien eta errepideen ardatzaren artean.

3. Nolanahi ere, aurreko paragrafoko murriztapenek ez dute eraginik lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan

aurrez dauden eraikuntzetan egiten diren eraikuntza-lanetan. Lan horien ondorioz ezin da sortu inola ere

errepidetik gertuen dauden eraikuntzak baino hurbilago dagoen eraikuntzarik.

2.9.5. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEKO ERAIKUNTZETAKO ZERBITZUEN ZUZKIDURA

1. Lurzoru urbanizagaitzean eraikuntzak eta instalazioak egiteko lizentzien eskatzaileek ura hornitzeko,

hondakin-urak arazteko eta isurtzeko eta energia elektrikoa banatzeko zerbitzuez hornitu behar dituzte

eraikuntza eta instalazio berriak, haien ezaugarriak kontuan izanik, beren kontura.

2. Horretarako, lizentzia eskatzen denean, aipatutako zerbitzuak hornitzeko proiektua aurkeztu behar da,

baita, eroanbide berriak zer funtsetatik igarotzen diren, funts horien jabe guztien adostasuna ere.

3. Hondakin-urak arazteko eta isurtzeko, NTE-ISD arau teknologikoak ezartzen duen sistemaren bat

erabili behar da, eta prozesu anaerobioaren ondoren hondakin-urak iragazteko gailuak jarri behar dira,

isuriek alboko funtsetan eraginik ez izateko moduan, kasu honetan izan ezik: hondakin-urak arazteko eta

isurtzeko sistema Udalaren saneamendu-sarearekin lot daitekeenean; orduan, eskatzaileek beren kontura

lotu behar dituzte hondakin-urak arazteko eta isurtzeko sistema eta Udalaren saneamendu-sarea.

Hondakin-urak arazteko eta isurtzeko sistema udal-kolektore batetik 150 metro baino gutxiagora badago,

harekin lotu behar da ezinbestean.



2.9.6. ART. LURRAK MUGITZEA

1. Lurzoru urbanizagaitzean baimentzen diren jarduketak egiteko, ahalik eta lur gutxien mugitu behar da.

Horretarako, tokian tokiko topografiara egokitu behar dira lanak eta eraikinak, eta plataforma artifizialak ez

erabiltzen saiatu behar da, eragin handiagoa baitute paisaian.

2. 1,50 metrokoa baino ageriko altuera handiagoa duten hormak eta harri-lubetak behar dituzten

jarduketak ez egiten saiatu behar da. Horrelakoak beharrezkoak badira, berriz, landaretzaz, hidraulikoki

ereindako haziez eta abarrez estali behar dira, paisaiarekin bat egin dezaten.

3. Betelanak egiteko, Udalaren lizentzia eskuratu behar da, aplikatu beharreko araudi sektorialarekin bat

baimena emateko aplikatu behar den araubideari kalte egin gabe. Eusko Jaurlaritzako Ingurumen eta

Lurralde Plangintza Sailaren otsailaren 24ko 49/2008 Dekretuko III. tituluarekin bat etorri behar dute

betelanek.

4. Betelanak egiteko proiektu teknikoen gutxieneko edukiak otsailaren 24ko 49/2008 Dekretuaren IV.

eranskinak ezartzen dituen eskakizunekin bat etorri behar du.

2.9.7. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEKO LURSAILEN ITXITURAK

1. Eraikuntzak hartzen dituzten lursailen itxiturak harri naturalezko horma tradizionalak erabiliz egin

daitezke, metro bateko altuera badute gehienez gaineraino. Ezin da erabili hormigoizko aurrefabrikaturik.

Zurezko hesiak, hesolak edo alanbre-hesi ziztagabeak, landare hutsezko itxiturak edo horiek guztiak

batera erabiliz, harrizko hormak osatu egin daitezke, eta 1,80 metroko hormak egin.

2. Aurreko paragrafoan adierazitako fabrikazko itxiturek zer jabari publikotara ematen duten, 4,5 metroko

tartea utzi behar da gutxienez itxituren eta jabari publikoko bideen ardatzaren artean.

3. Eraikuntzarik hartzen ez duten lursailetan 1,6 metroko garaiera duten itxiturak soilik egin daitezke,

alanbre-hesi ziztagabeak edo hesolak erabiliz, bakarrik edo landare biziz osatutako itxiturekin batera.

4. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenak sortzen baditu itxiturak, aurrez dauden bideen aurrealdeko

itxiturek bideen ardatzetik 3 metrora egon behar dute gutxienez.

2.9.8. ART. LURSAIL HARTZAILEEK IBILGAILUAK SARTZEKO BETE BEHARREKO BALDINTZAK

Lurzoru urbanizagaitzeko lursail batean eraikuntza berri bat egitea baimentzeko, ibilgailuek zirkula

dezaketen galtzadadun bide edo errepide baten ertzean egon behar du lursailak, eta bide edo errepide

horrek Plan Orokorra hasiera batean onartu aurrekoa izan behar du. Hau da, lursailak bide horren

mugakide izan eta bide horretara eman behar du, eta bide horretatik lursailera zuzenean sartzeko aukera

edo zuzenean sartzeko bidea egiteko aukera izan behar da, bidea bere ardurapean duen erakundeak

lursailean sartzeko ematen duen baimenarekin bat.



2.9.9. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEKO ERAIKUNTZEN BALDINTZA ESTETIKOAK

1. Lurzoru urbanizagaitzean egiten diren eraikuntza berriek tokian tokiko ingurune naturala errespetatu

behar dute, eta Euskal Herriko landa-arkitekturaren berezko elementu arkitektonikoak erabiliz egindakoak

izan behar dute.

2. Estalkiek makurtuta egon behar dute, % 20 eta 40 bitarteko maldan, eta teila arabiar edo misto gorrixka

erabili behar da estalgarritarako.

3. Fatxadetarako materialak zarpiatutako edo iztukatutako fabrikazkoa eta landutako edo landu gabeko

harri naturalezkoa izan behar du nagusiki. Zura ere erabil daiteke, Euskal Herriko herri-arkitekturaren

berezko eskuairaldeak eta zati-planoak erabiliz gero, eta bakarrik zein bistako adreiluarekin batera erabil

daiteke, bistako adreilua neurriz kanpo erabiltzen ez bada betiere.

4. Debekatuta dago aurreko paragrafoak aipatzen ez dituen materialak erabiltzea, fatxadetako baoetako

zurajearen mihiztadurak egiteko izan ezik. Kasu horretan, plastikozko eta aluminiozko materialak erabil

daitezke, fatxadetako obrako horma-atalen tonu bereko akabera badute betiere.

5. Eraikuntzen oinplanoko eta altxaerako konposizioan, kontuan izan behar dira herri-arkitekturaren

konposizio-arauak (arkitektura klasikotik sortutakoak), eta forma geometriko soilak hartu behar dira oinarri.

Ez dira erabili behar sargune, irtengune eta eranskin gehiegi, eta simetriaren arauak egokiro aplikatu

behar dira.

6. Ahal dela, fatxaden konposizioan ez da erabili behar herri barruko eremuetako etxebizitzen

arkitekturaren berezko elementu arkitektonikorik, hala nola pertsiana bilgarriak, beiraztatutako horma-

ataldun profil hutseko burdinazko balkoi luzeak, etab.

7. Eraikuntzen oinplanoko konposizioaren araberako bi, hiru edo lau isurki erabili behar dira estalkien

konposizioan, erraz ezagutzeko moduko bolumenak eta forma soilak sor daitezen.

8. Fabrikazko horma-atalak iztukatzeko erabiltzen den materiala (kolore argikoa) baliatuz akabatu behar

dira, edo, bestela, fabrikazko lana zarpeatuz eta kanpoalderako lehen mailako kalitateko pinturaz

margotuz.



2.9.10. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEAN AURREZ DAUDEN ERAIKUNTZEI APLIKATU BEHARREKO ARAUBIDEA

1. Sektoreko legediak lurzoru urbanizagaitzeko eraikuntza guztietan ezartzen dituen atxikipenak eta

murriztapenak aplikatzearen lehentasunari kalte egin gabe, eraikuntzak zaharberritzeko eraikuntza-lanak

egin daitezke, haien helburua kontserbazioa izan, finkatzea izan edo erreforma izan. Halaber, zerbitzuak

eta instalazioak handitzeko lan txikiak egin daitezke, eraikuntzak ibilerraz bihurtzeko edo zerbitzuak eta

instalazioak egiteko. Hori guztia egin behar da dagokion eremuko parametroak betetzeko betebeharrari

edo betebeharrik ezari kalte egin gabe, parametro horiek (tarteei eta altuerari buruzko parametroak izan

ezik) eraikuntza berriak egiteko lanetan soilik aplikatu behar baitira; tarteei eta altuerari buruzko

parametroak, berriz, lan guztien esparruan aplikatu behar dira, nahitaez.

2. Familia bakarrarentzako edo bi familiarentzako etxebizitzatarako erabiltzen diren lurzoru

urbanizagaitzeko baserrietan, aurreko paragrafoan aipatutako lanez gain, berreraikuntza-lanak egin

daitezke, baldin eta interes publikoaren mesedetan egiten badira eta gehieneko garaierari eta baserrien

eta mugen arteko distantziari buruzko xedapenak betetzen badira. Lursail hartzaile berean berreraiki

behar dira baserriak, baina eraikuntzen inguratzaileak pixka bat alda daitezke, bideetatik, errepideetatik

eta ubideetatik urrunago egon daitezen.

3. Aurreko paragrafoan adierazitako lanak egiten direnean, eraikuntzaren antolamendu formalari (bereziki,

estalkien eta fatxaden konposizioari) eutsi behar zaio eta, horretarako, herri-arkitekturari jarraituz tratatu

behar dira paramentuak eta aurrez zegoen material estalgarri motari eutsi behar zaio.

4. Baserriak handitzeko lanen ondorioz ezin da sortu dagokion eremuko gehieneko garaiera eta solairu

kopurua gainditzen duen eraikinik.

5. Eraikuntzak berreraikitzeko lanen ondorioz eraikuntza lekuz aldatzen bada, aurrez zegoen eraikuntza

eraitsi behar da, berreraikuntza-lanak egin baino lehen edo aldi berean.

6. Lurzoru urbanizagaitzeko familia bakarrarentzako eraikuntzak bi familiarentzako eraikuntza bihur

daitezke.

7. Bizitegitarako eraikuntzak dituzten lurzoru urbanizagaitzeko lursailetan egiten diren arkupe irekiak ez

dira kontuan hartu behar eraikigarritasunaren helburuetarako.



2. ATALA. PARTZELAZIOAREN ARAUBIDEA LURZORU URBANIZAGAITZEAN

2.9.11. ART. LURZORU URBANIZAGAITZEKO LURSAIL HARTZAILEAK ETA OSAGARRIAK

1. Dagokion eremuan baimendutako erabilera bat ezartzeko eraikuntza bat egiteko, beharrezkoa da

"eraikuntzari esleitutako azalera" izeneko lur-eremu bat edukitzea muga espazial jakin batzuen barruan.

Lur-eremu horrek lursail bakarrean egon behar du, jarraitutasunik gabe, eta inola ere ezin da izan

7.500 m2 baino txikigoa, kasu honetan izan ezik: lursailak interes sozialeko erabilerekin lotuta daudenean

edo herri-lanak martxan izateko eta mantentzeko erabiltzen direnean.

2. Eraikuntzari esleitutako azalera hainbat lursailek osatzen dutenean, bi motatakoak dira lursailak:

hartzaileak eta osagarriak. Hartzaileek eraikuntza hartzen dute beren gainean, eta osagarriek beharrezko

guztizko azalera osatzen dute.

3. Lursail bakarrak osatzen badu eraikuntzari esleitutako azalera, hari ere “lursail hartzaile” deritzo.

2.9.12. ART. LURSAILEN ELKARKETA ETA ZATIKETA ARAUDI HONEN HELBURUETARAKO

1. Araudi honen helburuetarako, lursailak elkartzea da erregistroan lursail berri bakar bat eratzea elkarren

mugakideak eta independenteak diren hainbat lursailen tituluak erregistroko titulu bakarrean bilduz.

2. Araudi honen helburuetarako, lursailak zatitzea da erregistroan bi lursail edo gehiago eratzea

erregistroko titulu bakarra lursail berriak eratzeko bi titulu edo gehiagotan banatuz.

3. Lurzoru urbanizagaitzean dagoen lursail bat ezin da zatitu edo banatu, baldin eta 7.500 m2 baino

gutxiago neurtzen duen lursailik sortzen bada, edo, nekazaritza-administrazioak lurra lantzeko ezartzen

duen gutxieneko unitatea handiagoa bada 7.500 m2 baino, baldin eta sortzen den lursail baten azalera

txikiagoa bada nekazaritza-administrazioak lurra lantzeko ezartzen duen gutxieneko unitatea baino, kasu

hauetan izan ezik:

Zatiketaren edo elkarketaren ondorioz sortzen diren zatikiak inguruko funtsekin elkartzen direnean

aldi berean eta horren ondorioz sortzen diren lursailen guztizko azalera handiagoa denean

nekazaritza-administrazioak lurra lantzeko ezartzen duen gutxieneko unitatea baino eta, betiere,

7.500 m2 baino.

b) Elkarketa edo zatiketa landa-errentamenduei buruzko legedi bereziak jabe izateko aitortzen duen

eskubidea erabiltzearen ondorio denean.

c) Elkarketa edo zatiketa nahitaezko desjabetzearen edo sortzen diren zatikietako bat edo batzuk

hiri-lurzorutzat edo urbanizagarritzat sailkatutako lurzoruan sartzearen ondorio denean.

4. Lurzoru urbanizagaitzeko lursailak elkartzeko edo zatitzeko, Udalaren lizentzia eskuratu behar da

aurretik, eta, lizentzia emateko, araudi honetako baldintzak bete behar dira.



2.9.13. ART. ERAIKUNTZAK EDO INSTALAZIOAK DITUZTEN LURSAILEN ZATIKETA LURZORU URBANIZAGAITZEAN

Lurzoru urbanizagaitzean, kasu batean bakarrik zatitu daiteke eraikin edo instalazio bat edo hainbat duen

lursail bat: lursailaren beraren azalera dela-eta, aurreko artikuluak xedatzen duena betetzeaz gain,

lursailak eraikin edo instalazio horren azalera eraikia har dezakeenean.

3. ATALA. LURZORU URBANIZAGAITZEKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA

2.9.14. ART. NEKAZARITZARAKO ETA ABELTZAINTZARAKO EREMUA ETA LANDAZABALA

Nekazaritzako eta abeltzaintzako eremuak eta landazabala bi azpikategoriatan bana daitezke: balio

estrategiko handiko eremuak eta trantsizioko landako paisaia.

1. Nekazaritzako ustiategietarako instalazioak edo eraikinak egin daitezke lurzoru mota honetan, funtsaren

erabilerarekin, azalerarekin eta izaerarekin lotuta badaude betiere. Halaber, herri-lanekin lotuta dauden

edo onura publikoko edo interes sozialeko deklarazioa duten instalazioak edo eraikinak egin daitezke.

2. Aurreko paragrafoan aipatutako eraikinek lursail hartzailearen mugetatik 10 metrora egon behar dute

gutxienez, eta 6 metroko altuera izan dezakete gehienez teilatu-hegalean, eta 8 metrokoa teilatu-

gailurrean. Eraikigarritasun-koefizientea 0,02 m2-koa da lursail multzoaren metro koadro bakoitzeko, eta

gehienez ere 400m2 eraiki daiteke guztira.

3. Lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan lehendik etxebizitzatarako erabiltzen diren baserrietan, nolanahiko

eraikuntza-, erreforma-, modernizazio- eta higienizazio-lanak, zerbitzu berriak ezartzeko lanak, etab. egin

daitezke, landetxetarako erabilerari eusten bazaio betiere. Egun dauden baserriak handitzeko lanak egin

daitezke, eraikitako azalera % 20 handitze gehienez ere, eraikitako solidoaren barnean egiten badira

betiere.

4. Kategoria honetako erabilerei dagokienez, bi azpikategoria bereizten dira: balio estrategiko handiko

eremuak eta trantsizioko landako paisaia. EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurraldearen Arloko

Planak xedatzen duenari helduko diogu.

4.1. BALIO ESTRATEGIKO HANDIKOA

Erabilera aldeztua Nekazaritza

Erabilera onargarriak

- Ingurumena babestekoa: ingurumena hobetzekoa.

- Aisialdia: aisialdiko erabilera estentsiboa eta

ehiza eta arrain-hazkuntza.

- Azpiegiturak: landa-bideak eta pistak.



Ñabardurekin onartutako erabilerak

- Lehengaien ustiapena: abeltzaintza eta basogintza.

Nekazaritzarako eta abeltzaintzarako erabilera

• Erabilera horiekin lotutako eraikuntza oro egiteko, Nekazaritza Saileko

zerbitzu eskudunen aldeko txostena lortu behar da aurretik. Nekazaritza Sailak

udal-plangintzaren esku utz dezake txosten hori egitea, udal-plangintzak Sailak

berak xedatzen dituen irizpide eta arau teknikoak onartzen baditu betiere.

Basogintzarako erabilera

• Baldintzatzaileak ez dira ezarri behar basogintzako erabilera

ezarritakoan, hura garatzerakoan, baizik eta laborantza-lurra baso-lur bihurtzeko

prozesua kontrolatzerakoan. Ilaran dauden zuhaiztiak (erriberako basoak,

hesiak, etab.) eta makaldiak izan ezik, dagokion nekazaritza-sailaren berariazko

baimena lortu behar da zuhaiztiak landatzeko balio estrategiko handiko

nekazaritza- eta abeltzaintza-eremuetako basoetan.

Erabilera onargarriak ingurumenaren gaineko eraginaren azterketa edo Plan Berezi bat

aurkeztuz gero

- Aisialdia: aisialdiko erabilera intentsiboa.

- Lehengaien ustiapena: nekazaritzako industria.

- Azpiegiturak: lurpeko lineak eta B motako zerbitzuetarako

instalazio teknikoak.

Kategoria horien lurren okupazioa ezartzen duten plan edo proiektuak

ingurumenaren aldetik aztertu beharko dira, ingurumen eraginaren baterako

ebaluazioa, banakako ebaluazioa edo ebaluazio erraztua eginez, kasuan

kasukoa, eta kontutan hartu beharko dira Nekazaritzako LAPeko jarduketa-

tresnetan egiten diren oharrak, nekazaritzako eta basogintzako jardueren,

azpiegituren eta industrien gaineko ukipenak eta neurri zuzentzaileen aplikazioa

ebaluazio horretan sar daitezen. Bai ingurumenaren aldetik zein nekazaritzaren

aldetik alternatibak ebaluatzeak balorazioaren alderdi garrantzitsua izan beharko

du.

Erabilera debekatuak

- Gainerako erabilerak eta, zehazki, eraikuntza behar duen edozein,

aipatutakoen artean edo A motako zerbitzuetarako instalazio teknikoen eta hondakindegi

edo zabortegien artean ez badago.



4.2 TRANTSIZIOKO LANDAKO PAISAIA

Erabilera aldeztua Nekazaritza eta abeltzaintza

Erabilera onargarriak

- Ingurumena babestekoa: ingurumena hobetzekoa.

- Aisialdia: aisialdiko erabilera estentsiboa eta intentsiboa eta

ehiza eta arrain-hazkuntza.

- Azpiegiturak: landa-bideak eta pistak.

Ñabardurekin onartutako erabilerak

- Lehengaien ustiapena: basogintza.


• Ekoizpenerako basogintzari eutsi behar zaio, paisaiaren ezaugarriak eta

nekazaritzarako erabilera errespetatuz betiere, basoen kategorian aplikatu behar

diren baldintzatzaile berak aplikatuz. Gainera, edozein zuhaizti landatzeko,

Nekazaritza Saileko zerbitzu eskudunen aldeko txostena lortu behar da aurretik.

Erabilera onargarriak ingurumenaren gaineko eraginaren azterketa aurkeztuz gero

- Lehengaien ustiapena: nekazaritzako industria.

- Azpiegiturak: garraiorako bideak, aireko lineak,

lurpeko lineak eta A eta B motetako zerbitzuetarako

instalazio teknikoak. - Eraikuntza: onura publikoko eta

interes sozialeko eraikinak.

Kategoria horien lurren okupazioa ezartzen duten plan edo proiektuak

ingurumenaren aldetik aztertu beharko dira, ingurumen eraginaren baterako

ebaluazioa, banakako ebaluazioa edo ebaluazio erraztua eginez, kasuan

kasukoa, eta kontutan hartu beharko dira Nekazaritzako LAPeko jarduketa-

tresnetan egiten diren oharrak, nekazaritzako eta basogintzako jardueren,

azpiegituren eta industrien gaineko ukipenak eta neurri zuzentzaileen aplikazioa

ebaluazio horretan sar daitezen. Bai ingurumenaren aldetik zein nekazaritzaren

aldetik alternatibak ebaluatzeak balorazioaren alderdi garrantzitsua izan beharko

du.

Erabilera debekatuak

- Gainerako erabilerak eta, zehazki, eraikuntza behar duen edozein,

aipatutakoen artean ez badago. Hala ere, instalazio arriskutsuak onargarri bihur daitezke,

lurraldearen zatiko plan batek hori egin ahal izatea bermatzen badu eta interes

orokorrekoak edo onura publikokoak badira. Aurrez, baina, zehatz-mehatz, beste

hautabide batzuk aztertu behar dira, instalazioak nekazaritzan izango duen eragina

ebaluatu, eta konpentsazio-neurriak hartzea hausnartu.



2.9.15. ART. BASOKO EREMUA

1. Basogintzarakotzat kalifikatutako eremuak lur pribatuak dira, eta basoak ustiatzeko erabiltzen dira

gehienbat, edota, beren ezaugarri naturalekin bat, plangintzak mantendu beharrekotzat hartzen duen

jarduera baterako. Hau da, basogintzarako erabiltzen dira oro har.

2. Kategoria honetako erabilerei dagokienez, EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurraldearen

Arloko Planak xedatzen duenari helduko diogu.

- Erabilera onargarriak

Ingurumena babestekoa: ingurumena hobetzekoa.

Aisialdia: aisialdiko erabilera estentsiboa eta ehiza eta arrain-hazkuntza.

- Ñabardurekin onartutako erabilerak

Lehengaien ustiapena: nekazaritza eta abeltzaintza.

Nekazaritzarako erabilera

• Kategoria honetako eremuan, debekatuta dago nekazaritzako ustiategiarekin lotutako

inolako eraikuntza edo erabilera osagarririk ezartzea, ureztatzeko azpiegiturak izan ezik.

Abeltzaintzarako erabilera

• Zuhaiztien barnean artzaintzan aritu daiteke, zuhaiztiei kalte egiten ez bazaie eta haiek

birsortzea arriskuan jartzen ez bada betiere, indarrean dagoen legedi sektorialak arautzen

duenarekin bat. Alde horretatik, zuhaiztien erabileran adostu behar dute zuhaiztien jabeek eta

abeltzainek.

• Debekatuta dago eremu hauetan nekazaritzako ustiategiarekin lotutako eraikuntza eta

azpiegitura berririk egitea, abeltzaintza estentsibo tradizionalarekin lotutakoak (itxiturak, askak,

etab.) izan ezik. Bestalde, nekazaritza-administrazioak behar bezala baimendu behar ditu

borda berriak.


• Oro har, zuhaiztiek egun hartzen duten azalerari eutsi behar zaio, eta lehentasunezko

neurriak hartu behar dira, basoa eta harekin lotutako azpiegiturak sustatzeko. Sektoreko sail

eskudunek pizgarriak eman behar dituzte, elkarrengandik hurbil dauden funtsetako basoen

jabeak elkar daitezen eta, hartara, inbertsioak egin ditzaten batera zuhaiztietan, kudeaketa

eraginkorragoa izan dadin eta jarduketa-unitate gehiago kudea daitezen aldi berean.



- Erabilera onargarriak ingurumenaren gaineko eraginaren azterketa aurkeztuz gero

Aisialdia: aisialdiko erabilera intentsiboa.

Lehengaien ustiapena: nekazaritzako industria.

Azpiegiturak: garraiorako bideak, landa-bideak eta pistak, aireko lineak, lurpeko lineak, A eta

B motetako zerbitzuetarako instalazio teknikoak eta hondakindegi eta zabortegiak.

Eraikuntza: onura publikoko eta interes sozialeko guneetan eta eraikinetan oinarritutako

hazkundeak.

Kategoria horien lurren okupazioa ezartzen duten plan edo proiektuak ingurumenaren aldetik

aztertu beharko dira, ingurumen eraginaren baterako ebaluazioa, banakako ebaluazioa edo

ebaluazio erraztua eginez, kasuan kasukoa, eta kontutan hartu beharko dira Nekazaritzako LAPeko

jarduketa-tresnetan egiten diren oharrak, nekazaritzako eta basogintzako jardueren, azpiegituren

eta industrien gaineko ukipenak eta neurri zuzentzaileen aplikazioa ebaluazio horretan sar

daitezen. Bai ingurumenaren aldetik zein nekazaritzaren aldetik alternatibak ebaluatzeak

balorazioaren alderdi garrantzitsua izan beharko du.

- Erabilera debekatuak

Gainerako erabilerak eta, zehazki, eraikuntza behar duen edozein, hala nola guneetan

oinarritzen ez diren hazkundeak, ustiategi bati lotutako zein lotu gabeko bizitegitarako erabilera

bakartua eta instalazio arriskutsuak.

3. Halaber, hirigunekoak ez diren erabilera iraunkorrak ezar daitezke, hala nola gizakiak jateko ez diren

animalien hazkuntza eta trebakuntza eta antzekoak, eraikuntza iraunkorrik behar ez bada betiere.

Horretarako, lursail hartzaileak 10.000 m2-koa izan behar du.

2.9.16. ART. BASOKO EREMUA, BASO BARBANA

1.Oro har, eremu honetan ez dago zuhaitzik, eta, egotekotan, basoa barbana da edo degradatuta dago.

Eremu honek barnean hartzen du antzinako abere-zama txikitu izanaren ondorioz landaretza bilakatzetik

sortu den sasitza. Batzuetan, lurzorua urria izan daiteke eremu honetan, karstikoa delako, edo malda

handia izan daiteke.


Arloko Planak xedatzen duenari helduko diogu. Funtsean, eremu honetan ezar daitezkeen erabilerak

basoko eremuetan ezar daitezkeenen berdinak dira, ingurumena hobetzeko erabilera izan ezik: basoko

eremuan, erabilera onargarria da ingurumena hobetzekoa; eremu honetan, berriz, erabilera aldeztua.



2.9.17. ART. LURRAZALEKO URAK BABESTEKO EREMUA

1. Lea ibaiaren ubidea eta lurrazaleko ubide guztiak hartzen ditu barnean, baita 30na metroko bi zerrenda

Lea ibaiaren mugetan eta 15na metroko bi zerrenda gainerako ubideen mugetan, ubide publikoaren

muga-lerrotik edo ibaiaren ohiko goraldirik handienaren lerrotik hasita.

2. Ingurumena zaintzeko eta hobetzeko jarduerak eta ingurunearen gaineko ezagutza hobetzeko,

hornikuntza bermatzeko, uraren kalitatea hobetzeko eta arrisku naturalak ahal bezainbat txikiagotzeko

azpiegitura hidraulikoak ezar daitezke eremu honetan.

3. Arau hauek onartzeko unean lurrazaleko urak babesteko eremuetan dauden etxebizitza-eraikinak

antolamenduaren barruan daude. Eraikinak zaharberritzeko eta modernizatzeko lanak egin daitezke,

unean uneko erabilerari eusten bazaio betiere, baina ezin da egin eraikinak handitzeko lanik 30 eta 15

metroko zerrenda horietan.

4. Debekatuta dago lurrazaleko urak babesteko eremuan nekazaritzako industria, hondakindegi eta

zabortegiak eta eraikuntzarako nolanahiko erabilera berriak ezartzea.

2.9.18. ART. BEREZIKI BABESTU BEHARREKO EREMUA

1. Eremu hau, lurraldearen antolamendurako artezpideek eta lurraldea antolatzeko gainerako tresnek

balio handiko paisaiatzat hartzen dituzten eremuek eta basoek ere osatzen dute eta Lezate Kobazuloa

baita.

2. Bizkaiko Erabilpen Publikoko Mendien Katalogoan agertzen diren Aulestiko Erabilpen Publikoko

mendiak ondokoak dira: Ibarrola, Illunzar, Mugiramendi, eta Urkamendi eta Bereiziki babestu beharreko

eremuetan kokatzen dira.

3. Kategoria honetako lurzoruan ezin da egin inolako eraikin edo instalaziorik, ingurune fisikoa hobetzeko,

garatzeko eta babesteko ezinbestekoa ez bada.

2.9.19. ART. INGURUMENA HOBETZEKO EREMUA

1. Ingurumena hobetzeko eremuetan, degradazio artifizial handia dago, lurzorua urria da edo oso higatuta

dago, eta ekosistema hobetzeko eta lehengoratzeko neurriak hartu behar dira, baliabiderik ez galtzeko.

Horrelakoa da, adibidez, hondakinak errausteko instalazio zaharrari dagokion eremua, edo erabilerarik

gabeko harrobiak.

2. Debekatuta dago ingurumenaren degradazioa eragin duten jarduerak lantzen jarraitzea, eta natura eta,

bereziki, harrobiak (martxan daudenak zein abandonatuta badaudenak) lehengoratzea da Planaren

proposamena.


Arloko Planak xedatzen duenari helduko diogu.



- Erabilera aldeztua Ingurmena hobetzea eta Baso jarduerak ñabardurekin.

- Erabilera onargarriak

Aisialdia: aisialdiko erabilera estentsiboa eta ehiza eta arrain-hazkuntza.

- Ñabardurekin onartutako erabilerak

Lehengaien ustiapena: nekazaritza eta abeltzaintza.

Ingurmenaren hobekuntza

• Erabilera hau zehazteko komenigarria da Interbentzio Plan Tekniko bat idaztea. Plan

Honetan, eremu bakoiztean lortu beharreko helburuak, gaur egun dagoen hondatzearen jatorria

eta egora aldatzeko ekintzak, etab. Ezarriko dira.

Abeltzaintzarako erabilera

• Arztaintza estentsiboa baimenduko da soilik, edozein kasutan jarduera hau

Nekazaritzako Administrazioak baimenduko du eta ez da inolako eraikinik egingo. Higadura

arazoak dituzten eremuetan animalien ibilbidea egun dauden bideetara mugatuko da, eta

magaletara sartzea debekatuko da.

• Debekatuta dago eremu hauetan abeltzantzako ustiategiarekin lotutako eraikuntza eta

azpiegitura berririk egitea, abeltzaintza estentsibo tradizionalarekin lotutakoak (itxiturak, askak,

etab.) izan ezik. Bestalde, nekazaritza-administrazioak behar bezala baimendu behar ditu

borda berriak.


• Ingurumenaren Hobekuntzako lurrek jabego pribatua dutenean, administrazioak

eremurako zehaztutako helburuak lortzeko , jabeen motibaziora bideratutako neurriak ezarriko

ditu asministrazioak.

Baimendutako jarduera bakarrak, egur bilketa eta baso masa berrien kokapen, eta

mantentze eta hustiapen lanak dira.

- Erabilera onargarriak ingurumenaren gaineko eraginaren azterketa aurkeztuz gero

Aisialdia: aisialdiko erabilera intentsiboa.

Lehengaien ustiapena: nekazaritzako industria.

Azpiegiturak: garraiorako bideak, landa-bideak eta pistak, aireko lineak, lurpeko lineak eta B

motako zerbitzuetarako instalazio teknikoak.



Kategoria horien lurren okupazioa ezartzen duten plan edo proiektuak ingurumenaren aldetik

aztertu beharko dira, ingurumen eraginaren baterako ebaluazioa, banakako ebaluazioa edo

ebaluazio erraztua eginez, kasuan kasukoa, eta kontutan hartu beharko dira Nekazaritzako LAPeko

jarduketa-tresnetan egiten diren oharrak, nekazaritzako eta basogintzako jardueren, azpiegituren

eta industrien gaineko ukipenak eta neurri zuzentzaileen aplikazioa ebaluazio horretan sar

daitezen. Bai ingurumenaren aldetik zein nekazaritzaren aldetik alternatibak ebaluatzeak

balorazioaren alderdi garrantzitsua izan beharko du.

- Erabilera debekatuak

Gainerako erabilerak eta, zehazki, eraikuntza behar duen edozein, A motako zerbitzuetarako

instalazio teknikoak eta hondakindegi eta zabortegiak.

2.9.20. ART. LANDAGUNEAK

1. Guneak beren izaeraren araberako erabileren eta eraikinen bidez osatze aldera, Planak biztanleria-

gune finkatutzat hartzen dituenek osatzen dute eremu hau; hain zuzen ere, Narea, Urriola, Zubero eta

Malats landaguneek.

2. Lurzoruari eta hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legeko 29. artikuluak ezartzen dituen

xedapenak bete behar dituzte landaguneek.

3. Landagune bakoitzaren antolamendu zehazturako planoek ezartzen dituzte landaguneetako lursail

eraikigarriak.

Urriola landagunean, Igujite errekaren ondoan kokatutako bi lursailetan eraikitzeko, azterketa hidrauliko

eta ingurumeneko zehatza egin beharko da, uholde arriskua zehazteko asmoz. Azterketa horrek ematen

duen uholde arriskuaren arabera, lurzoruaren erabilerak zehazteko irizpideak beteko dira.

Malats eta Zubero landaguneetan planteatutako eraikin berriek, lehendik dauden bertako espezietako

berroak errespetatu beharko dituzte. Horretarako, eraikuntza proiektuek, lursailen kokatzen den eta

babestu beharreko landaredia jasotzen duen plano topografikoa izan beharko dute.

4. Eraikuntzari esleitutako beharrezko azalera osatzeko, lursail hartzailea bakarrik erabil daiteke. Hau da,

landaguneetan ez dago lursail osagarririk.

5. Landagune bakoitzeko hirigintzako eraikigarritasuna eta etxebizitza kopurua inola ere ezin dira handitu

lehendik daudenen % 50 baino gehiago. Bestalde, lehendik dauden bizitegitarako eraikuntzen eta aurrez

ikusten direnen guztizko kopurua 25 unitatekoa izan daiteke gehienez.

6. Gehieneko eraikigarritasun-koefiziente oinarrizkoa beharrezkoa da landaguneetan baimentzen diren

erabilerak hartzeko eraikuntza berriak baimentzeko eta, zehatz-mehatz, 0,15 sabai-metro koadrokoa da

lursail hartzailearen metro koadro bakoitzeko etxebizitza rabileran. Gehienez ere, lursail bakoitzean 400

m² eraiki daitezke.



7. lursail eraikigarri berrietan, laguntza erabileretara bideratutako eraikigarritasun jkonplementarioa

beimentze da, 0,10 m²/m²ko eraikigarritasunarekin eta 200 m²ko mugarekin. Erabilera hauek, kotzeen

gordeketa, nekazaritzarekin loturiko tresnak, biltegiak, etab. izan daitezke.

8. Landaguneetan baimentzen diren erabilerak hartzeko eraikuntza berrien garaiera 7 metrokoa izan

daiteke gehienez, teilatu-hegalaren behealdeko ertzean neurtuta. Eraikuntza horien lur gaineko solairuen

gehieneko kopurua, berriz, beheko solairuak, solairu normal batek eta ganbarako solairuak ematen dutena

da.

9. eraikinen gutxieneko okupazioa 200 m²koa da eta okupazio txikiagoak baimendu daitezke inongo

mugarik gabe, eraikina solairu bakarrean egituratzen den bitartean.

10. 5 metroko tartea utzi behar da gutxienez eraikuntza berrien eta lursail hartzaileen mugen artean, eta 7

metrokoa gutxienez eraikuntza berrien eta bideen artean. Lurzoruaren eraldatze ekintzetarako mugak

berdinak izango dira, distantziei dagokienez.

11. Errepideekiko mugei dagokienez, OE-4a eta OE-4b planoek ezartzen dituzten tarteak bete behar dira.

12. Erabilera hauek ezar daitezke landaguneetako eraikuntza berrietan:

- Nekazaritza eta abeltzaintza.

- Familia batentzako eta bi familiarentzako etxebizitzak.

- Nekazarien etxebizitzak. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiategi bati lotuta egon

behar dute.

- Txikizkako merkataritza. Lehendik dagoen etxebizitza bati lotuta egon behar du, eta

salmentarako azalera 50 metro koadrokoa izan daiteke gehienez.

- Espazio libre publikoak. Lehendik dagoen espazio publikoa erregulatzea edo osatzea da

erabilera honen helburua.

- Espazio libre pribatuak.

- Debekatuta dago musika-tresnak erabiltzen dituzten eta ikuskizunak antolatzen dituzten

establezimenduak ezartzea.

- Telefonia. Lineak jarri bakarrik egin daiteke.

- Energia ekoiztea, eraldatzea eta garraiatzea. Garraio-lineak jarri bakarrik egin daiteke.

- Edateko ura biltzea, araztea eta banatzea. Ura arazteko eta banatzeko eroanbideak eta

ura arazteko banakako elementuak (hala nola hobi septikoak, dekantazio- eta digestio-

hobiak, iragazkiak eta zanga iragazleak) jarri bakarrik egin daiteke.



- Gasa garraiatzea eta banatzea.

13. Erabilera horiez gain, jolaserako erabilerak eta erabilera sozialak (tabernak eta jatetxeak) ezar

daitezke landaguneetako eraikinetan, baita hotelak ere, landa-turismorako programaren esparruan.

Halaber, bizitegitarako erabilerarekin bateragarriak diren beste erabilera batzuk ezar daitezke; landagune

bakoitzeko planoek adierazten dituzte grafikoki, nahiz eta aurreko zerrenda orokorrean ez agertu.

14. Landagune bateko eraikinen batek aurreko paragrafoak baimentzen dituenez beste erabileraren bat

badu, erabilera hori baimendutzat hartu behar da eraikinean jarraitzen duen bitartean. Baimendutako

erabilera eratzen duen jarduera amaitzen denean, ordea, aurreko paragrafoak baimentzen duen

erabileraren baterako baliatu behar da eraikina.

15. Hiri-lurzoruan partzelazioak egiteko eta hirigintzako zerbitzuez hornitzeko arau berberak aplikatu behar

dira landaguneetako lurzoru urbanizagaitzean. Halaber, jabari publikoa babesteko mugak eta zorrak

aplikatu behar dira kategoria honetako lurzoruan.

16. Lursail eraikigarriak sortuko badira landagune bateko lursail baten zatiketatik, ezinbestekoa da NR

planoek (landagune bakoitza zehazki antolatzen dutenek) lursailak grafikoki adieraz ditzaten.

17. Plan Orokorra onartzeko unean landagune batean zegoen lursail baten zatiketatik sortzen diren

lursailak eraikigarriak izango badira, baldintza hau bete behar da, aurreko paragrafoaz gain: jatorrizko

lursailaz gain, hiru lursail sor daitezke gehienez ere, dela aldi berean edo dela bata bestearen atzetik.

2.9.21. ART. BALIABIDE NATURALAK ATERATZEKO BAIMENDUTAKO EREMUA. HARROBIAK

1. Baliabide naturalak ateratzeko jarduerak eta jarduera horrekin zuzeneko lotura duten jarduera

osagarriak egin daitezke eremu honetan, eta, besteak beste, tokian tokiko baliabide geologikoak

ateratzeko eta lehenengoz tratatzeko eraikuntzak eta instalazioak hartzen ditu barnean, baina ez, ordea,

meatzaritzako baliabideen prospekzioa egiteko eta baliabideak ikertzeko lanak.

2. Baliabide naturalak ustiatzeko hiru emakidadun daude Aulestin: Negro Markina (12.668), Jaime

(12.692) eta Gaztetxea (12.707).

3. Baliabide naturalak ateratzeko jardueren gehieneko perimetroak adierazten dituzte OE-4a eta OE-4b

planoek (eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzkoek), ingurune naturala babeste aldera.

4. Baliabide naturalak ateratzeko lursailetan nekazaritzako instalazioen antzekoak ezar daitezke, baita

tokian tokiko baliabide geologikoak ateratzeko, garraiatzeko eta lehenengoz tratatzeko instalazioak ere.

Halaber, tokian tokiko baliabide geologikoak ateratzeko, garraiatzeko eta lehenengoz tratatzeko

eraikuntzak ezar daitezke, Eusko Jaurlaritzako Industria Sailaren baimen batek justifikatzen baditu betiere.

5. Baliabide naturalak ateratzeko jardueretarako baimenek debeku bat ezarri behar dute: aldapetan,

sakanetan eta ubideetan materialak metatzeko debekua, uren zirkulazio librea oztopatzen badu horrek eta

materialak edo gai kutsagarriak herrestan eramateko arriskua badakar.



6. Sektorean indarrean dagoen eta kasuan-kasuan aplikatu behar den legediak edo hura ordezkatzen

duenak arautu behar dute martxan dauden harrobietako jarduna: Meatzeei buruzko uztailaren 21eko

22/1973 Legeak, Euskal Herriko ingurugiroa babesteko otsailaren 27ko 3/1998 Lege Orokorrak,

Ingurumenaren gaineko eragina ebaluatzeari buruzko ekainaren 18ko 1302/1986 Legegintzako Errege

Dekretuak, 1302/1986 Legegintzako Errege Dekretua garatzeko araudiak eta Erauzketa-jarduerek

kaltetutako naturguneak leheneratzeari buruzko ekainaren 20ko 115/2000 Dekretuak.

7. Martxan ez dauden edo erabiltzen ez diren harrobiak lehengoratzeko, Erauzketa-jarduerek kaltetutako

naturguneak leheneratzeari buruzko ekainaren 20ko 115/2000 Dekretuak edo hura ordezkatzen duen

arauak xedatzen dutenari jarraitu behar zaio.

8. Nolanahi ere, sektoreko legediak arautzen duena betetzeaz gain, baldintza hauek bete behar ditu

baliabide naturalak ateratzeko jarduerak:

- Euskal Herriko ingurugiroa babesteko 3/1998 Lege Orokorrarekin bat, mineralak

ateratzeko jarduerek 56. artikuluak eta hurrengoek ezartzen duten lizentzia administratiboaren

araubidearen barnean egon behar dute, eta sailkatutako jardueratzat hartu behar dira.

- Jarduera horiek arau horretako I.B) eranskinean ageri dira, eta, horrenbestez, 47.

artikuluarekin bat, ingurumenaren gainean duten eragina ebaluatu behar da, banan-banan.

Ingurumenaren gaineko eraginari buruzko deklarazio batek amaitu behar du ingurumenaren

gaineko eraginaren ebaluazioa egiteko prozedura, eta, ingurumenaren alorreko helburuetarako

baino ez, deklarazioak zehaztu behar du dena delako ekintza komenigarria den eta, baiezkoan,

zer baldintzatan egin behar den.

- Aipatutako jarduerak egiteko beharrezko lizentziak eta baimenak eman aurretik egin

behar da ingurumenaren gaineko eraginaren ebaluazioa, eta, helburu guztietarako, 3/1998

Legeko 59. artikuluarekin bat zuzenketa-neurriak ezartzeko izapidea ordezkatu behar du

prozedura horrek.

9. Baliabide naturalak ateratzeko baimendutako eremuaren barruan Artea lursailean kokatutako Moliendas

Artia dago. Baimendutako izaera du, gaur eguneko erabilerarekin eta birgaitze eta finkatzeari zuzendutako

obrak baimendtzen dira soilik, eraikigarritasunaren handitzerik gabekoak.

2.9.22. ART. BALDINTZA GAINJARRIAK

1. Lurzoru urbanizagaitzeko kategoriei gainjarrita, lurzoruaren erabilera eta zenbait jarduketa burutzeko

erak baldintzatzen dituzten elementu batzu agertzen dira. Baldintza hauek lurzoruan dauden arriskuak

hartzen dituzte kontutan. Aulestiko kasuan ondokoak dira baldintza gainjarriak eta ingurugiroko azterketa

bateratuan zehaztu dira:



Akuiferoak poluitzeko arriskua duten eremuak

Arrisku oso larria duten eremuak.

Arrisku larria duten eremuak

Eremu higagarriak.Higadura prozedura bortitzak eta baldintza geotekniko oso kontrakoak dituzten

eremuak.

Urpean geratu daitezkeen eremuak. 500 urteko birgertatze-aldietako uhaldiek eragiten dieten

eremuak.

Korridore ekologikoak Lotura korridore eta indargabetze eremua.

Natura 2000 Sarea Lea ibaiko KILa, komunitate intereseko lekua, babesa duten espazio

naturalak dira.

2. Lurraldearen Antolamendurako Artezpideetan agertzen den erabilera matrizean zehazten diren

ingurune fisikoaren antolamendurako, honakoak aipatzen dira:

- Akuiferoak poluitzeko arriskua duten eremuetan hondakinen zabortegiak guztiz galerazita daude.

- Eremu higagarri edo urazpian geratzeko arriskua duten eremuetan bizitoki etxebizitza isolatuak

debekatzen dira, nekazal edo abeltzantza ustiapenera loturikoak barne.

- Urpean geratzeko arriskua dagoen eremuetan, lurra erabiltzeko irizpideak, lurra urpean gelditzeko duen

arrisku-mailaren arabera errespetatu beharko dira. Honetaz gain, 10 eta 100 urteko birgertatze-aldia duten

uhaldiek hartzen dituzten eremuak, eraikinaren gehienezko lerrokadura gisa onartu beharko dira,

eraikinen atzerakatzea bideratuko delarik. Eremu hauetan berdeguneak kokatu daitezke.

- Gainontzeko eremuetan kategoria bakoitzak berebiziko dituen erabilerak onargarriak izango dira eta

dagokien artikuluan zehaztuko ditu.



2.10. KAPITULUA. SISTEMA OROKORREN EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK

2.10.1. ART. GARRAIO- ETA KOMUNIKAZIO-EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA

1. Sistema hauek osatzen dute Plan Orokor honetako garraio- eta komunikazio-sistema orokorra:

a) Foru-bideen sistema orokorra. Bizkaiko Foru Aldundia da haren titularra (SGVF).

b) Udal-bideen sistema orokorra (SGVM).

c) Bideko aparkalekuen sistema orokorra (SGAP).

d) Oinezkoentzako bideen sistema orokorra (SGVP).

2. Lurraldearen egitura orokorraren eta organikoaren planoek eta araudiko planoek zehazten dute zer

eremu publikok hartu behar dituzten aipatutako sistema orokorrak.

3. Hirigintzako araudi honetako 1.3.22. artikuluak azaltzen du zer eremuk osatzen duten foru-bideen

sistema orokorra.

4. 1.3.22. artikuluak zerrendatzen dituen elementuek osatzen dute udal-bideen sistema orokorra, eta

onura eta jabari publikoko bideen artean egon behar dute Plana onartzeko unean. Halaber, udal-bideen

sistema orokorra osatzen dute hiri-lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian elementu horiek handitzeko

egiten diren lanek, baina lan horiek lagapen bidez eskuratu behar dira, eremu mugakideen kudeaketaren

bitartez.

5. 1.3.22. artikuluak zerrendatzen dituen elementuek osatzen dute aparkalekuen sistema orokorra, eta

onura eta jabari publikoko bideen artean egon behar dute dokumentu hau kudeatzeko unean edo

ondoren. Eremu horietan ezin da egin inolako eraikinik, aparkalekuak seinalatzeko eta erregulatzeko

dagozkion elementuak izan ezik.

6. Bizkaiko errepideei buruzko Foru Arauak xedatzen du foru-bideen sistema orokorreko erabileren

araubidea eta sistema osatzen duten eremuen babesa.

7. Hiri-lurzoruan, OE-4a eta OE-4b planoek (eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzkoek)

adierazten dute errepideen alde bietako eraikuntzaren lerroa.

8. Aurretik lurzoru urbanizagaitzean dauden bide publikoek (bideen ardatzaren alde banatako 3 metroko

zerrendak) bide-sistema orokorra osatzen dute, baina bidea aldatu eta hobetu egin daiteke, dagokion

proiektuaren onespenean oinarrituta. Bide publikoak hobetzeko eraikuntza-proiektuek lurzoru gehiago

atxiki diezaiekete bideei, eta lurzoru horrek ere sistema orokorra eratu behar du.



9. Bide perimetral berriak, Ingurumenaren Azterketa Bateratuak ezarritako neurri babstzaile eta

konpontzailetan gain, ondokoa beteko du:

- Perimetrozko bidearen zoladura eta baldizko espaloia drainatzeko modukoak izango

dira eta modu egokian diseinatu eta dimentsionatuko dira, iragazketa bidez zorupean

kutsadura ekiditeko.

- Bide berriaren zabalera ahal denik eta gehien murrizteko ekidin egingo da

aparkalekuak azalerazko luzera osoan kokatzea.

- Lea ibaiarekiko bide berria ahalik eta gehien urruntzeko xedez, BI-3448

errepidearekin loturan espaziorik gutxien behar duen lotura mota erabiliko da eta ez

da inolaz ere biribilgunerik planteatuko.

- Perimetrozko bidearen ezpondak eta/edo lubetak egonkortzea beharrezko izatearen

kasuan, bioingenieritzako teknikak erabiliko dira esku-hartzeko aldeen

tratamenduan.

2.10.2. ART. KOMUNITATEAREN EKIPAMENDU-SISTEMA OROKORRETAKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA

1. Araudi honetako 1.3.24. artikuluan ageri da komunitatearen ekipamendu-sistema orokorra osatzen

duten eremuen zerrenda, baita bakoitzari atxikitako azalera ere.

2. Ekipamendu pribatuaren barnean erlijio-ekipamendua dago. 1.3.24.2. artikuluak zerrendatzen dituen

elementuek osatzen dute, eta elementu horien guztien eraikigarritasuna agortuta dago jadanik.

3. Komunitatearen ekipamendu-sistema orokor bakoitzeko erabilera nagusia berezkoa da, baina erabilera

horren gainerako kategoriak ere ezar daitezke, erabilera nagusiaren osagarri. Halaber, ekipamenduaren

kategoria alda daiteke, aprobetxamendu-parametroak aldatzen ez badira betiere.

4. Ekipamendutarako eraikinak exentuak badira, 3 metroko tartea utzi behar da haien eta lursailaren

mugen artean. Eraikin horiek tokiko bide-sistemekin edo bide-sistema orokorrekin lerrokatuta badaude,

batere tarterik ez utzi egin daiteke, baina, betiere, Bizkaiko errepideei buruzko Foru Arauko mugak bete

behar dira.

Lehendik dauden ekipamendutarako eraikinek beren lerrokadurei eutsi behar diete, nahiz eta ez bete

aurreko paragrafoa.



5. Ekipamendutarako eraikinak berritzeko, ordezkatzeko edo jasotzeko lanen esparruan, hirigintzako

parametroak zuzenean aplikatu behar dira, kasu honetan izan ezik: lanen konplexutasuna dela-eta,

xehetasun-azterketa bat idatzi behar denean lerrokadurak ezartzeko edota bolumen eraikigarriak

antolatzeko. Ekipamenduak izan dezakeen gehienezko solairu kopurua, 1.3.24 artikuluan zehaztutakoa

izango da.

6. Zerbitzu eta Erabilera Berrien kudeaketa publikoko zentrukoaren erabilera, ekipamendu komunitarioa

izango da erarik zabalenean, Inbestigazioa eta garapena edozein alorretan, zerbitzuak, teknologia berriak,

inbestigazio laborategiak, etab.

- Eraikinaren gehienezko okupazioak, lehengo zerrategiak hartzen zuena izango da, 700 m²koa.

- Arras gaineko gehienezko eraikigarritasuna 2.100 m²koa izango da eta behe solairuan eta bi goi

solairuetan garatuko da.

- Arras azpiko gehienezko eraikigarritasuna 700 m²koa izango da eta aparkaleku eta instalazioetara

bideratuko da.

- Gehienezko lerrokatzean agiri grafikoetan zehazten dira eta lehen bertan zegoen zerrategiarenak dira.

2.10.3. ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORREKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA

1. Araudi honetako 1.3.23. artikuluan ageri da espazio libreen sistema orokorra osatzen duten eremuen

zerrenda, baita bakoitzari atxikitako azalera ere.

2. Espazio libreen sistema orokorreko eremuetan, aisialdiko erabilera intentsiboa eta kanpoko jolaserako

erabilera bakarrik ezar daitezke, eta instalazio osagarri txikiak (kioskoak, babeslekuak, komunak,

instalazioak…) soilik ezar daitezke, eraikigarritasuna 0,01 m2/m2-tik gorakoa ez bada eta sestra gaineko

solairu bakarra egiten bada betiere.

2.10.4. ART. INSTALAZIO-SISTEMA OROKORREKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA

1. Araudi honetako 1.3.25. artikuluan ageri da instalazio-sistema orokorra osatzen duten eremuen

zerrenda, baita bakoitzari atxikitako azalera ere.

2. Ura banatzeko, euri-urak eta ur beltzak biltzeko, energia elektrikoa eta gasa banatzeko… sareak

osatzen dituzten elementu linealak sistema orokortzat hartu behar dira.

3. Sistema orokorren barneko sareek sorrarazten dituzten zorrak sektoreko legedia aplikatzearen ondorio

dira. Edonola ere, hiri-lurzoruan, eroanbideak lurpetik bideratu behar dira.

4. Instalazioen planoetan ageri diren bideen diseinua adierazgarria besterik ez da, eta bideak aldatu eta

handitu egin daitezke, lan arruntak egiteko dagokion proiektua onartuz. Horrek ez du esan nahi Plan

Orokorraren zati bat aldatzen denik.



5. Etorkizunean sistema orokorra osatzen duten lurzoru urbanizagaitzeko instalazioetatik eta

eraikuntzetatik lursail bakoitzaren mugetara instalazioen eta eraikuntzen altuera baino distantzia

handiagoa izan behar da, telekomunikazio-antenen kasuan izan ezik.

6. Instalazio-sistema orokorra hura osatzen duten sare eta elementu bakoitzari buruzko legedi sektorialak

arautu behar du.

7. Hiri Hondakin Solidoen sistema orokorrak, egun lurrazpian kokatzen diren kontenedoreak jasotzen ditu,

hortaz, ez du eraikigarritasunik kontsumitzen. Zerbitzu beharrizanei erantzuna emateko gaitasuna

bermatzeko, lursailean behe solairuan egituratutako 50 m²ko eraikin txiki bat egitea proposatzen da.

Gehienezko altuera 3,50 m-koa izango da eta lursailaren barruan lerrokatze librea izango du.

2.10.5. ART. SISTEMA OROKOR HIDRAULIKOKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA

1. Araudi honetako 1.3.26. artikuluak zehazten ditu ubideen sistema orokorra osatzen duten elementuen

zerrenda.

2. Lea ibaiaren ertzetan, eraikuntzak ibaitik 30 metrora egon behar du gutxienez. Lurzoru urbanizagaitzetik

igarotzen diren gainerako erreken ertzetan, berriz, b) kategoriako tarteak direla-eta, eraikuntzak ubide

publikoaren muga-lerrotik 15 metrora egon behar du gutxienez. Distantzia horiek nolanahiko lanak

(eraikuntza- eta instalazio-lanak, lurrak mugitzeko lanak, lurra berdintzekoak…) egiteko aplikatu behar

dira, hauek egiteko izan ezik: nekazaritza- eta basogintza-lanak, azpiegitura publikoak egiteko lanak eta

herri-lanak, eta ondare kulturala babesteko lanak.

3. Hiri-lurzorutzat edo lurzoru urbanizagarritzat sailkatutako lurzorutik igarotzen diren tarteen ertzetan,

eraikuntzen eta urbanizazioaren atzerakatzea EAEko Ibai ertak antolatzen dituen Lurralde Arloko Planak

ezarritakoak izango dira.

4. Hirigintzako garapen berrien eremuetan, eraikuntzen eta urbanizazioaren atzerakatzea EAEko Ibai

ertak antolatzen dituen Lurralde Arloko Planak ezarritakoak izango dira.

5. Kasu horietan, lurpeko sotoek edo aparkalekuek urbanizazioaren erretiro-lerrotik 5 metrora egon behar

dute gutxienez.

2.10.6. ART. SISTEMA OROKORRAK GAUZATZEA

Plan Orokorrak ezartzen dituen sistema orokorrak zuzenean gauza daitezke, lan arruntak egiteko proiektu

bat onartuz, edo aurretik plan berezi bat onartuz gauza daitezke.



2.11. KAPITULUA. AULESTIKO ONDARE KULTURALA BABESTEKO ARAU

ESPEZIFIKOAK

2.11.1. ART. XEDEA

1. Kapitulu honek zerrendatzen ditu, eraikuntza-lanak eta lurzoruaren erabilerak mugatze aldera, Aulestiko

Hiria Antolatzeko Plan Orokorraren arabera babes berezia behar duten interes kulturaleko elementuak,

eraikinak eta eremuak.

2. Hiru babes mota bereizten dira:

- Babes arkeologikoa.

- Kontserbatu beharreko eraikinen babesa.

- Intereseko elementuen babesa.

2.11.2. ART. BABES-ARAUBIDE OROKORRA

1. Babespean (babes berezipean, erdi mailako babespean edo oinarrizko babespean) dauden eraikin

guztiek 7/1990 Legeak xedatzen duena bete behar dute baimenen, erabileren, jardueren, babesaren,

isunen, arau-hausteen eta gainerakoen araubideari dagokionez.

2. Higiezin bat kalifikatzeko edo inbentariatzeko espedientea hasten bada eta berariaz gaitzesten bada,

eraikin hori azpiko hurrengo babes-mailaren barnean sartu behar da automatikoki.

3. Monumentu (kalifikatutako ondasun kultural) izendatu dituzten edo izendatzen dituzten eraikinei eta

elementuei izendapen horren ondorioz dagokien babes-araubide zehaztua aplikatu behar zaie, eta araudi

hau haren osagarritzat hartu behar da.

4. Babes-araubide honen barnean dauden ondasunen jabeek haiek kontserbatzeko, zaintzeko eta

babesteko betebeharra dute, Euskal kultur ondareari buruzko 7/1990 Legeko 20. eta 35. artikuluekin bat.

Babes-araubide hau argitaratzen denetik, jabeek behar bezala kontserbatuta izan behar dituzte beren

ondasunak, Euskal kultur ondareari buruzko Legeko 36. artikuluko 5. epigrafea aplikatzearen

helburuetarako.



Babespean (babes berezipean, erdi mailako babespean edo oinarrizko babespean) dagoen edozein

eraikinetan lanak egiteko proiektuak hauek hartu behar ditu barnean, proposatzen diren lanak egokiak

direla frogatzeko: eraikinaren unean uneko egoerari buruzko dokumentu grafiko zehatzak –oinplanoei,

fatxadei eta sekzioei dagokienez, 1/50eko eskalakoak izan behar dute, eta, xehetasun arkitektonikoei

dagokienez, 1/20ko eskalakoak–, dokumentazio fotografiko osoa, plano historikoak.

2.11.3. ART. BABES ARKEOLOGIKOKO EREMUAK

1. Eusko Jaurlaritzako Kultura, Gazteria eta Kiroletako sailburuordeak 1997ko maiatzaren 5eko

ebazpenaren bidez balizko arkeologia-gune izendatutako eremuak biltzen ditu babes arkeologikoko

eremuak.

2. Euskal kultur ondareari buruzko 7/1990 Legeko 49. artikuluak ezartzen dituen babes-neurriak hartu

behar dira balizko arkeologia-guneetan.

3. Halaber, balizko arkeologia-gunetzat hartu behar dira elementu hauen zorupea eta ingurua:

2. Aldeko leize-zuloa (A)...............................................Narea

3. Goiti baserria (A).......................................................Narea

4. Barriola baserria (A)..................................................San Anton – Goierri

5. Kortabitarte baserria (A)............................................San Anton – Goierri

7. Aulestiko dorretxea(A)…............................................Aulesti

8. Ibarrola burdinola (E)..................................................Ibarrola-Urriola

9. San Joan Lepogabetuaren ermita (B).....................Ibarrola-Urriola

10. Zetokiz burdinola......................................................Zetokiz

11. Artix baserria (A)......................................................Malats

12. Betigoiko baserria (A)..............................................Malats

13. Betibeko baserria (A)...............................................Malats

14. Arteaga baserria (A)................................................Malats

15. Santa Eufemi ermita (A).........................................Atxagarai haitza

4. Hau da Aulestiko babes arkeologikoko eremuen zerrenda:

1. Kobazulo leize-zuloa................................................Angiz



6. San Joan Bataiatzailea Murelagakoaren eliza.........Aulesti

16. Illuntzarreko iruna

17. Azpelarre leize-zuloa

2.11.4. ART. KONTSERBATU BEHARREKO ERAIKINEN KATALOGOA

1. Kontserbatu beharreko eraikinak dira beren ezaugarri objektibo, historiko edo sinboliko nabarmenak

direla-eta ondare kolektiboaren barnean dauden eta jabeek eta, oro har, administrazioek zaindu behar

dituzten eraikin bereziak.

2. OE-4b planoetan (eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzkoetan), dagokien bilbearekin

batera ageri dira, eta kalifikazio zehaztuko siglak ere adierazten dituzte planoek, eraikin bakoitzean

baimentzen diren erabilerak arautzeko.

Babes mota honen peko eraikinak beren izaeraren funtsezko ezaugarriei eusten dietela kontserbatu behar

dira, kasuan-kasuan baimentzen diren erabilera berrietara egokitzeko jarduketak egiteari kalte egin gabe.

3. San Joan Bataiatzailea Murelagakoaren eliza monumentu izendatutako ondasun higiezina da. 2002ko

irailaren 13ko EHAAn argitaratu zuten izendapena.

4. Hauek dira monumentu edo monumentu-multzo izendatzeko eta euskal kultura-ondarearen inbentario

orokorrean sartzeko proposatutako elementuak:

1. San Joan Bataiatzailea Murelagakoaren eliza (2000/09/13ko EHAA).

2. Udaletxea.

3. Aulestiko dorrea.

4. Eleizkaleko 3. eta 5. zenbakietako etxea.

5. Argiñena jauregia.

6. Udal-hilerria.

7. Goitia garaia.

8. Zetokiz burdinola-errota.

9. Zierre (Zearra) baserria.

10. Artiz baserria.

11. Betibeko baserria (Malats-Beitia).



12. Agarre (Agirre) baserria.

14. Arkoida baserria (1704-1799).

15. Goitia baserria (1709 aurrekoa).

16. Kortabitarte baserria (XV. mendearen amaierakoa).

17. Goikoiturri iturria.

1. San Joan Bataiatzailea Murelagakoaren eliza.

2. Udaletxea. 3. Aulestiko dorrea.



4. Eleizkaleko 3. eta 5. zenbakietako etxea. 4. Eleizkaleko 3. eta 5. zenbakietako etxea.

5. Argiñena jauregia. 5. Argiñena jauregia.

6. Udal-hilerria. 7. Goitia garaia.



8. Zetokiz burdinola-errota. 9. Zierre (Zearra) baserria.

10. Artiz baserria. 11. Betibeko baserria (Malats-Beitia).

12. Agarre (Agirre) baserria. 14. Arkoida baserria (1704-1799).



15. Goitia baserria (1709 aurrekoa). 16. Kortabitarte baserria (XV. mendearen amaierakoa).

17. Goikoiturri iturria.

5. Babes maila honen peko elementuek baldintza hauek bete behar dituzte nahitaez:

Debekatuta dago eraikinak osorik edo neurri batean eraistea, Euskal kultur ondareari buruzko

uztailaren 3ko 7/1990 Legeko 36. artikuluak ezartzen dituen baldintzetan izan ezik. Eraisten badira,

oso-osorik berreraiki behar dira, zeuden-zeudenean.

Eraikinetan eragina duten lan eta jarduketa guztiek antolamendu bolumetrikoari eta eraikinen

lerrokadurei eutsi behar diete, horiek guztiek lehentasuna baitute aplikatu beharreko hirigintzako

araudiaren aldean.

Eraikinetako erabilerek eraikinen kontserbazioa ziurtatu behar dute, eta inola ere ezin dira izan

Euskal kultur ondareari buruzko Legearen III. tituluko zehaztapenen aurkakoak.



Kategoria honetako eraikinetan eta elementuetan baimentzen diren lanek lortu behar dute

eraikinak beren osotasunean lehengoratzea, higiezinen ezaugarri formalei, tipologikoei eta

egiturazkoei balioa emanez, eta irizpide hauei jarraitu behar diete:

a) Eraikinen alderdi arkitektonikoari balioa eman behar diete, alegia, eraikinen jatorrizko balioak

lehengoratu behar dituzte, honela:

- Kanpoko eta barruko fatxadak zaharberrituz. Barruko fatxadetan, zatiren bat alda daiteke,

baldin eta konposizioaren batasuna urratzen ez bada eta balio estilistiko berezia duten

elementuei eusten bazaie.

- Barne-eremuak (betiere, kulturaren edo arkitekturaren ikuspegitik garrantzi berezia dutenak)

zaharberrituz.

b) Hau lortu behar dute:

Beren kokalekua edo maila aldatu gabe, egiturazko elementu hauek finkatzea eta ezin

lehengoratuzko zatiak ordezkatzea:

- Kanpoko eta barruko horma euskarriak.

- Forjatuak eta gangak.

- Eskailerak.

- Estalkia –jatorrizko material estalgarria jarri behar da berriz–.

Eranskin itsusgarriak eta berriki egindako nolanahiko lanak kentzea, lan horiek interesik ez badute

edo eraikinaren, eraikuntza-unitatearen edo ingurunearen jatorrizko ezaugarri arkitektonikoekin bat

ez badatoz.

Funtsezko instalazio teknikoak eta higiene- eta osasun-instalazioak ezartzea, arestian esandakoa

errespetatzen bada betiere.



2.11.5. ART. INTERESEKO ELEMENTUAK. TOKIKO BABESA

1. Pixkana-pixkana eremu publikoa bete duten eta Aulesti barruko paisaian ezinbesteko erreferentzia

bilakatu diren elementuak eta eraikinak dira, eta Euskal Autonomia Erkidegoak Udalak zaintzeko

proposatutako ondasun higiezinen multzoa eratzen dute.

2. Hauek dira tokiko babesaren peko intereseko elementuen katalogoa osatzen duten elementuak eta

eraikinak:

18. Ibañez de Aldekoa jauregia.

19. Aulestia kalea.

26. etxea (Uriguen).

34. etxea (Zarrabenta).

36. etxea.

50. etxea.

56. etxea (Alekuena).

16-18-24-32-38-40-44-46-48-52-54

20. Aulestia kalea (7., 9., 11., 17. eta 19. zenbakietako etxea).

21. Eleizkaleko 7. zenbakiko etxea.

22. Aulestia kalea (29., 31., 33. eta 35. zenbakietako eta 37B eta 39A zenbakietako etxeak).

23.Elizoste kaleko 9. zenbakiko etxea.

24. Telletxe.

25. Ostekoa.

26. Hiltegi zaharraren eraikina.

27. Garbitegi zaharra.

28. Kristo Santuaren santutxoa.

29. Idi- eta gizon-probarako ibilgua.

30. Aulestia kaleko 56. zenbakiko etxea.

31. Aulestia kaleko 52. eta 54. zenbakietako etxea.



32. Ibeta errota.

33. Basterretxea baserria.

34. Ormaetxea baserria.

35. Mitxirrina baserria.

36. Solagurenbeaskoa baserria.

37. Ibekatx (Ibakal) baserria.

38. Makurra baserria (1704).

39. Landaburu-Barrengoa baserria (1704).

40. Landaburu baserria (1704).

41. Kareaga baserria.

42. Goikoola baserria.

43. Paulo Deuna ermita.

44. Garatxaga baserria.

45. Zesteruena baserria.

46. Loperena baserria.

47. Uribarrena baserria.

48. Nareabengoa baserria.

49. Nareaetxebarria baserria.

50. Bizente Deuna ermita.

51. San Anton karobia.

52. Angiz errota.

53. Angiz Nagusia baserria.

54. Angizolea baserria.

55. Beaskoetxea baserria.



56. San Antonio abadearen ermita.

57. Mendikoetxea baserria.

58. Andikoetxea baserria.

59. Errementariena baserria (XIX. mendearen amaiera).

60. Beaskoa baserria.

61. Goiskoa (Gogeaskoetxea) baserria.

62. Bengoetxea baserria.

63. Olariaga baserria (1388).

64. Gorontzolai-Erdiko baserria.

65. Gorontzolai Etxebarri baserria (1704).

66. Akaiturria baserriaren aurriak (1388).

67. Soloaga baserria.

68. Urundegibekoa baserriaren aurriak.

69. Urundegi-Goikoa (Urdaigoikoa) baserria.

70. Iturriza-Bekoa baserria.

71. Iturriza-Goiko baserria (1388).

72. Goikoetxebarri baserria.

73. Barbariola baserria (1388).

74. Santa Eufemi ermita.

75. Espillandikoa baserria.

76. Beiti Goikoa baserria.

77. Espilla baserria.

78. Beña baserria.

79. Arteatx-Bekoa baserria.



80. Goikoetxea baserria.

81. Malatsetxebarria baserria.

82. Aldekoa baserria.

83. Urizar baserria (1446 aurrekoa).

84. Urizar-Andikoa baserria (1446 aurrekoa).

85. San Lorentzo ermita.

86. Legarra baserria.

87. Goitiandia baserria.

88. Zuberogoitia baserria.

89. Maizena (Uriarte Marijjena) baserria.

90. Uriarte baserria.

91. Itza baserria.

92. Boluntxu (Bolunaur) baserria.

93. Urriolaetxebarria baserria.

94. Beitia baserria.

95. Goitia baserria.

96. Astetxea baserria.

97. Andikoa baserria.

98. Auzokoa baserria.

99. Maria Madalena ermita.

100. Zetokiz-Beazkoa baserria.

101. Zetokiz-Aurtenekoa baserria.

102. Zetokiz-Gogeaskoa baserria.

103. Zabalbeaskoa baserria.



104. San Joan ermita.

105. Murelaga (Murla) baserria.

106. Kortabitarte-Goiko (1704).

107. Koba baserriaren aurriak.

108. Goikoerrota (1704-1814).

109. Bekoerrota (1704-1814).

110. Ibarrola Andikoa (1704 aurrekoa).

111. Usuaga baserria (1704-1799).

112. Usuaga-Goiko baserria (1704-1799).

113. Otaza-Andi baserria (1704-1799).

114. Telleria baserria (1704 aurrekoa).

115. Galantena (Galastera) baserria (1704-1814).

116. Garabilla baserria (1704-1893).

117. Zuberoetxebarria baserria (1704 aurrekoa).

119. Olabarria baserriaren aurriak (1704 aurrekoak).

120. Lexarra-Goikoa baserria (1799-1893).

121. Lexarra-Bekoa baserria (1799-1893).

122. Aranbeaskoa baserria (1704 aurrekoa).

123. Arangoena baserria (1704 aurrekoa).

124. Urigoen baserria (1704 aurrekoa).

125. Uriarte baserria (1704 aurrekoa).

126. Aldekoa baserria (1704 aurrekoa).

127. Idoeta baserria (1704 aurrekoa).

128. Masti baserria (1704-1799).



129. Salutregi baserria (1704 aurrekoa).

130. San Martin ermita.

131. Beko iturria.

132. Ferratzeko astoa (Malats).

A. Olabarriko elur-zuloa.

B. Goikola zubia.

C. Zetokizeko presa (Untzegi ubidearekiko perpendikularra).

D. Ibarrola zubia.

E. Lea ibaiko zubia – Telleri.

E´. Zetokiz zubia.

F. Ibakatz zubia.

G. Makurra zubia.

H. Goiko presa (Errekondo)

I. Aulestia zubiko dorrea.

J. Erdiko presa.

K. Ibeta zubia.

L. Presa.

M. Goiherriko bideko zubia.

N. Leizate zubia.

Ñ. Angizko presa.

O. Angizko zubia.

P. Goikoetxe zubia.

Q. Errotatxu zubia.

R. Albinagorta zubia.

S. Urriola zubia.



18. Ibañez de Aldekoa jauregia. 19. Aulestia kalea.

19. Aulestia kalea.

20. Aulestia kalea. 21. Eleizkaleko 7. eta 23. zenbakietako etxea. Eleizoste kaleko 9. zenbakiko etxea.



22. Aulestia kalea. 23. Eleizoste kaleko 9. zenbakiko etxea.

24. Telletxe. 25. Ostekoa.

26. Hiltegi zaharraren eraikina. 27. Garbitegi zaharra.



28. Kristo Santuaren santutxoa. 29. Idi- eta gizon-probarako ibilgua.

30. Aulestia kaleko 56. zenbakiko etxea. 31. Aulestia kaleko 52. eta 54. zenbakietako etxea.

32. Ibeta errota. 33. Basterretxea baserria.



34. Ormaetxea baserria. 35. Mitxirrina baserria.

36. Solagurenbeaskoa baserria. 37. Ibekatx (Ibakal) baserria.

38. Makurra baserria. 39. Landaburu-Barrengoa baserria.



40. Landaburu baserria. 41. Kareaga baserria.

42. Goikoola baserria. 43. Paulo Deuna ermita.

44. Garatxaga baserria. 45. Zesteruena baserria.



46. Loperena baserria. 47. Uribarrena baserria.

48. Nareabengoa baserria. 49. Nareaetxebarria baserria.

50. Bizente Deuna ermita. 52. Angiz errota.



53. Angiz Nagusia baserria. 54. Angizolea baserria.

55. Beaskoetxea baserria. 56. San Antonio abadearen ermita.

57. Mendikoetxea baserria. 58. Andikoetxea baserria.



59. Errementariena baserria. 61. Goiskoa (Gogeaskoetxea) baserria.

62. Bengoetxea baserria. 63. Olariaga baserria (1388).

64. Gorontzolai-Erdiko baserria. 65. Gorontzolai-Etxebarri baserria (1704).



67. Soloaga baserria. 69. Urundegi-Goikoa (Urdaigoikoa) baserria.

70. Iturriza-Bekoa baserria. 71. Iturriza-Goikoa baserria.

72. Goikoetxebarri baserria. 73. Barbariola baserria.



74. Santa Eufemi ermita. 75. Espillandikoa baserria.

76. Beiti Goikoa baserria. 77. Espilla baserria.

78. Beña baserria. 79. Arteatx-Bekoa baserria.



80. Goikoetxea baserria. 81. Malatsetxebarria baserria.

82. Aldekoa baserria. 83. Urizar baserria.

84. Urizar-Andikoa baserria. 85. San Lorentzo ermita.



86. Legarra baserria. 87. Goitiandia baserria.

88. Zuberogoitia baserria. 89. Maizena (Uriarte Marijjena) baserria.

90. Uriarte baserria. 91. Itza baserria.



92. Boluntxu (Bolunaur) baserria. 93. Urriolaetxebarria baserria.

94. Beitia baserria. 95. Goitia baserria.

96. Astetxea baserria. 97. Andikoa baserria.



98. Auzokoa baserria. 99. Maria Madalena ermita.

100. Zetokiz-Beazkoa baserria. 101. Zetokiz-Aurtenekoa baserria.

102. Zetokiz-Gogeaskoa baserria. 103. Zabalbeaskoa baserria.



104. San Joan ermita. 105. Murelaga (Murla) baserria.

106. Kortabitarte-Goiko. 108. Goikoerrota.

109. Bekoerrota. 110. Ibarrola Andikoa.



111. Usuaga baserria. 112. Usuaga-Goiko baserria.

113. Otaza-Andi baserria. 114. Telleria baserria.

115. Galantena (Galastera) baserria. 116. Garabilla baserria.



117. Zuberoetxebarria baserria. 120. Lexarra-Goikoa baserria.

121. Lexarra-Bekoa baserria. 122. Aranbeaskoa baserria.

123. Arangoena baserria. 124. Urigoen baserria.



125. Uriarte baserria. 126. Aldekoa baserria.

127. Idoeta baserria. 128. Masti baserria.

129. Salutregi baserria. 130. San Martin ermita.



131. Beko iturria. B. Goikolako zubia.

F. Ibakatz zubia. G. Makurra zubia.

H. Goiko presa.(Errekondo) J. Erdiko presa.



K. Ibetako zubia.

3. Aurri-egoeran dauden zerrendako baserriak lehengoratu edo berreraiki beharreko elementuak dira,

beren balio historiografikoa edo etnografikoa dela eta. Haien oinarrizko ezaugarriak lehengoratu behar

dira, eta bizitzeko egokiak izateko legez bete behar dituzten baldintzetara egokitu.

4. Babes-araubide honetako xedapenez gain, xedapen hauek aplikatu behar zaizkie maila honetako

babesaren pean dauden elementuei:

Debekatuta dago maila honetako babesaren pean dauden eraikinak osorik edo neurri batean eraistea, Euskal

kultur ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legeko 36. artikuluak ezartzen dituen baldintzetan izan ezik.

Maila handiagoko babeserako egin daitezkeen lanez gain, lan hauek egin daitezke elementu hauetan:

a) Fatxaden itxura aldatzeko lan txikiak, baldin eta baoak aldatzeko egiten badira, edo bao berriak

sortzeko egiten badira eta azalera erabilgarriaren unean uneko antolamendua edo fatxaden konposizio

orokorra aldatzen ez bada.

b) Teilatua konpontzeko lanak. Petralak edo egiturazko beste elementu batzuk aldatu ere egin

daiteke, baina formari eta material estalgarriei eutsi behar zaie.

c) Eraikineko edozein elementu iragazgaizteko lanak.

d) Fatxadetako zurajea, balkoietako hegalak, begiratokiak, erlaitzak eta sarreretako ateak aldatzeko

lanak. Horiek guztiak ordezkatzeko, aurrekoen antzekoak izan behar dute materialek eta diseinuak,

baldin eta hobe beharrez besterik erabiltzea komeni ez bada.

e) Hondatutako akabera-elementuren bat konpontzeko lanak, elementu hori egiturazkoa ez bada

edo erresistentzia lortzeko erabiltzen ez bada betiere.



f) Eraikinaren antolamenduan eragina ez duten barne-lanak, hala nola entokadura eta pintatzea;

zolatzea eta zoladura konpontzea; barneko zurgintza-lanak; iturgintza, berogailuak eta tximiniak

konpontzea; sukaldeak eta komunak aldatzea; eta oinarrizko instalazio teknologikoak eta higiene-

eta osasun-instalazioak jartzea.

g) Aurreko paragrafoetan aipatutako lanen garrantzi bera edo antzekoa duen edozein lan, baldin eta

helburua eraikinaren higiene- eta osasun-baldintzak hobetzea bada eta lanek ez badute eraginik

eraikinak ingurunearen ikuspegitik dituen balioetan edo eraikinaren balio tipologikoetan.

h) Egoera txarrean dauden egiturazko elementuak aldatzeko lanak –beste material batzuez

egindakoak izan daitezke berriak– eta eraikinaren egituraren eta zimenduen konposizioan egiten

direnak, baldin eta helburua eraikinaren egonkortasuna eta segurtasuna areagotzea bada.

i) Oinarrizko instalazio teknologikoak eta higiene- eta osasun-instalazioak jarri izanera egokitze

aldera, barnealdearen antolamendua eta antolaketa horizontala aldatzeko lanak, baldin eta

helburua bada eraikina bizitzeko egokiagoa izatea eta lanek ez badiete egiten kalte eraikinak

ingurunearen ikuspegitik dituen balioei edo eraikinaren balio tipologikoei.

j) Eranskin itsusgarriak eta berriki egindako nolanahiko lanak kentzeko lanak, lan horiek interesik ez

badute edo eraikinaren, eraikuntza-unitatearen edo ingurunearen jatorrizko ezaugarri arkitektonikoekin

bat ez badatoz.

Aulestirako, Bilbon, 2013eko ekainean.

Sin.: ARKITEKTOAK,

Federico Arruti Aldape Oihana Arruti Ruiz

2009-06 Normativa Urbanística TR …...AULESTIKO UDALA HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA BEHIN BETIKO...

Documents

Transcript of 2009-06 Normativa Urbanística TR …...AULESTIKO UDALA HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA BEHIN BETIKO...