2014: Año de Inversiones? Inversión Inmobiliaria

INVERSIÓN INMOBILIARIA

I FORO DE ECONOMÍA Y NUEVAS INVERSIONES

2014: Año de Inversiones? Luis García Langa- 25/02/14

PRECIOS INMOBILIARIOS


En España??


Sí, pero y a partir de ahora??


Comparemos…


Rentabilidades alquiler: CCAA % Anual Años Rec. CCAA % Anual Años Rec.

Canarias 5,0% 20 C. Valenciana 4,5% 22

C. Mancha 4,8% 21 Extremadura 4,4% 23

Andalucía 4,7% 21 C. León 4,3% 23

Murcia 4,7% 21 La Rioja 4,3% 23

Catalunya 4,6% 22 Asturias 4,2% 24

Madrid 4,6% 22 Cantabria 4,0% 25

Navarra 4,5% 22 Galicia 3,9% 26

Illes Balears 4,5% 22 País Vasco 3,8% 26

Aragón 4,5% 22 Fuente: Fotocasa.es


Pero…

INCONVENIENTES INVERSIÓN


GASTOS DE COMPRA: • Comisión de compra

• Notaría • Registro

• Financiación


GASTOS DE MANTENIMIENTO • IBI

• Basuras • Comunidad • Reformas • Seguros • Gestión


GASTOS DE VENTA • Comisión

• IRPF/Sociedades • Plusvalía • Registro

• Cancelación hipotecaria


RIESGOS: • Impago

• Destrozos • Expropiaciones

• Cambios del entorno • Robos, incendio…

•Precio


OTROS: • Seguimiento • Liquidez

•Inversión mínima • Diversificación •“Maldecaps”

ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS

GASTOS: Compra: Entre 0 y 0,40% Venta: Entre 0 y 0,40% Custodia: Entre 0 y 0,20% Gestión: Entre 0 y 2,5% Fiscalidad: Optimizada


RIESGOS: • Máxima seguridad en cuanto a

depositaría, gestora o comercializadora (fuera del Balance

de las entidades) •Precio… pero…


Seguimiento inmediato:


Liquidez máxima:


Diversificación:


DIVERSIFICACIÓN:

ALTERNATIVAS: REITs

ALTERNATIVAS: REIT’s

QUÉ SON: Real Estate Investment Trust

Cotizan en bolsa Equipara inversión inmobiliaria a

inversión en bolsa Segmentados por sectores Inversión directa con liquidez

ALTERNATIVAS: REIT’s

EJEMPLO:

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales


QUÉ SON: Invierten en empresas (inmobiliarias, REITs…)

No es inversión directa en inmuebles

No son “fondos inmobiliarios” Ventajas fiscales únicas


EJEMPLOS: AXA W. Funds Framlington Europe Real Estate:


EJEMPLOS: GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV A FI

ALTERNATIVAS: SOCIMI’s

ALTERNATIVAS: SOCIMI’s

QUÉ SON: Sociedades Cotizadas de Inversión

Inmobiliarias Cotizan en MAB (liquidez

obligada) Reparto dividendo obligatorio

(80% de los rendimientos)


EJEMPLOS:


EJEMPLOS: Próxima incorporación- Lar España

Real Estate Pimco ha comprado 50 millones

de Euros Estimación de dividendos: 12%

¡¡MUCHAS GRACIAS!!

PARA MÁS INFORMACIÓN:

651 88 66 26

@luisgarcialanga

[email protected]

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Aulafinanzas.com

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