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Informe sobre el Precio de la Vivienda en España

2T 2017

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Informe sobre el Precio de la Vivienda en España – 2º Trimestre 2017Mitula Group

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4 0. Introducción

6 1. Consideraciones importantes sobre este informe

8 2. Resumen ejecutivo

10 3. Vivienda en venta

3.1Preciosmediosdevivienda(oferta)

3.2Búsquedasdelosusuarios

36 4. Vivienda en alquiler

4.1Preciosmediosdevivienda(oferta)


56 5. Perfil de usuario

5.1Análisispoblacionaldelosusuarios

5.2Dispositivodeaccesoanuestrosbuscadores

5.3AnálisisdelasconsultasdesdefueradeEspaña

62 6. Comparativa venta – alquiler

6.1Indicadoreseconómicos

6.2RentabilidadbrutayPER

6.3PRD

68 7. El trimestre en cifras

7.1Venta

7.2Alquiler

76 8. Sobre Mitula Group

78 9. Metodología

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Informe sobre el Precio de la Vivienda en España – 2º Trimestre 2017

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Mitula Group

0. Introducción

EldocumentoquepresentaMitulaGroupyquetieneensusmanoseseltercerInformeTrimestralsobreelPreciodelaViviendaenEspaña,correspondientealsegundotrimestredelaño2017.Estedocumentotienecomoprincipalobje-tivoconvertirseenunareferenciaenelsectorinmobilia-rioennuestropaísyayudaraentendersuscomplejidadesycambios.Porello,sebasaenunarigurosametodología,queloconvierteenelmásfiable,completoycomplejoin-formedeestascaracterísticasquepuedeencontrarseac-tualmenteenEspaña.

Precisamente,conesteobjetivo,elinformesehadivididoen tres grandes bloques: compraventa, alquiler y análi-siscomparativoentreventayalquiler(rentabilidadbruta,añosnecesariosparaamortizarunainversióninmobiliaria,etc).Tresáreasquenopuedenencontrarse,hastaelmo-mento,enningúnotrodocumentosimilarennuestropaís.

Además,porprimeravezincorporainformaciónsobrecómolascaracterísticasdelavivienda(estadodeconservación,equipamientos…)influyenensupreciodeformaglobalytambiénlocal.Comonovedad,tambiénsehanintroducidodatossobrelapermanenciadelasviviendasenelmercadoycómopuedeafectarestacircunstanciaasuprecio.

Un documento completo y riguroso pensado para todosaquellos que quieren informarse sobre la actualidad delmercado inmobiliario en España y también para los quebuscanunaherramientadeconsultaútilypráctica.

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Mitula Group

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1. Consideraciones importantes sobre este informe

Elmercadodelaviviendaesunsectorcomplejoyenconstanteevolución.EnEspañaes,además,unodelospilaresfundamentalesdenuestraeconomía1yunelementodegranimportanciaennuestrasvidascomociudadanos.Porello,conesteinformeylosqueseemitiránperiódicamenteapartirdeahora,MitulaGroupquiereponeradisposicióndelaciudadaníaydelosmediosdecomunicaciónsuamplísimabasededatos:unespejoenelquesereflejalasi-tuaciónactualqueviveelpaísenrelaciónalmercadoinmobiliario.

Elobjetivoesofrecerinformaciónprecisaydetalladasobrelasvariacionesdelpreciodelaviviendaysuevolucióneneltiempo,identificandoyanticipandotendenciasycambiosdeciclo.Poreso,elinformedeMitulaGroupseapoyaenunametodologíarigurosayestricta,quetieneencuentanosólolascifrasabsolutassinotambiénotrosindicadoresoficialesquepuedenayudaraen-tenderlacomplejidaddelmercadoysusactores.

DesdeMitulaGroupsehanqueridogenerarmayoresinsightscruzandoinfor-macióndetercerosparanutrirdemáscapaslosdatosobtenidosusando,porejemplo,lamétricaPRD(ratiodelpreciodelaviviendasobrelarentafamiliar,BancodeEspaña),quecalcula losañosnecesariosparapagarunaviviendadestinandoaellotodalarentafamiliar.

Portodoello,esperamosqueel informequetieneensusmanosresulte,nosóloundocumentoinformativoútil,sinotambiénunaherramientadeconsul-taa laqueacudirperiódicamentepararesolverdudasopreguntassobreelmercadoinmobiliarioysusactores.

1.SegúndatosdelInstitutoNacionaldeEstadística(INE)correspondientesa2015,elpesodelsectordelaconstrucciónenelPIBespañolesdel5,02%

http://www.mineco.gob.es/portal/site/mineco/menuitem.ac30f9268750bd56a0b0240e026041a0/?vgnextoid=f5e87aeaa142b510VgnVCM1000001d04140aRCRD&vgnextchannel=864e154527515310VgnVCM1000001d04140aRCRD



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Mitula Group

VentaElpreciodelaviviendadecompraventaenEspañacerróelsegundotrimestredelañodejandoatráslostímidos incrementosdetrimestresanteriores(por debajo del 1%) y presentando un compor-tamiento más marcadamente alcista, con unavariacióndel2.26%enelconjuntonacional.

Noobstante,nosepuedehablaraúndeuncompor-tamientoglobal,yaqueexistentendenciasdisparesentrelosdiferentesmercadosnacionales.Así,sie-teregionesaumentaronsusprecios,mientrasqueotrasdiezlosredujeronenelmismoperiodo.

En el conjunto nacional, los precios pasaron de1.473euros/m2enmarzoa1.507euros/m2enju-nio,loquesuponeunavariacióndel2.26%.

Por Comunidades, Canarias (6.15 %), Catalunya(5.81 %) y la Comunidad de Madrid (4.78 %) fue-ron las regiones donde más subieron los preciosinmobiliarios.Encambio, los mayores descensosseanotaronenExtremadura(-4.69%),CastillalaMancha(-3.68%)yCastillayLeón(-1.38%)

2. Resumen ejecutivo

AlquilerEn el caso del alquiler, la escasa oferta de pisosdisponibles y el aumento de la demanda habríancontribuidoalascensodelospreciosenelsegun-do trimestre del año. Otras causas podrían ser lapresiónturísticaenalgunaszonas,especialmenteantesdelverano,ylagentrificacióndedetermina-dosbarrios,centrosurbanosyzonashistóricasdegrandesciudades.

El precio medio de la vivienda de alquiler fue de705 euros mensuales durante el pasado mes dejunioenelconjuntodeEspaña, loquesuponeunincremento del 3.75 % en relación con el trimes-treanterior.Lavariaciónsemestralestodavíamásmarcadaysesitúaenun7.58%.

Trimestralmente, los mayores incrementos en losprecios de alquiler se han producido en La Rioja(12.94%),Asturias(9.81%)yComunitatValenciana(8.36%).

Los mayores repuntes semestrales, por su par-te,sedanenNavarra(20.67%),Balears(16.89%)yCanarias (13.27%), loquepermiteconcluirqueelalquilervacacionalpodríaserunadelasclavesquejustificaranelmarcadoaumentodepreciosenelarrendamientodeviviendasantesdelverano.

Rentabilidad brutaOtroaspectoatenerencuentaenelactualpano-ramainmobiliarioeslacompradeviviendacomoinversiónatravésdelalquiler.

SegúnelInformesobreelPreciodelaViviendaenEspaña de Mitula Group, las provincias más ren-tables de España en la compra de un piso paraalquilar son Barcelona (5.43 %), Madrid (5.41 %)y Las Palmas (5.36 %). Todas ellas con rentabi-lidades por encima del 5.3 % motivadas por unmercadodealquileractivogracias,unavezmás,alademandadelsectorvacacionalyaldinamismoeconómicopropiodelasgrandesciudades.

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Mitula Group

3. Vivienda en venta3.1Preciosmediosdevivienda(oferta)

ElpreciomediodelaviviendaenEspañasehasi-tuadoen1.507euros/m2duranteelmesdejunio,segúnelInformesobreelPreciodelaViviendaenEspañadeMitulaGroup.Unacifraquesuponeunincrementotrimestraldel2.26%yunasubidadel1.96%enelúltimosemestre.

Deestamanera,elmercadoinmobiliarioespañoldeja atrás los tímidos datos de trimestres ante-riores, cuando los incrementos se situaban pordebajodel0.5%,ypareceencararconmayorde-terminaciónlasendaalcista.

Esta subida, no obstante, no es generaliza-da en todo el territorio nacional, donde existeun comportamiento dispar entre regiones. Diezcomunidadesautónomashanvistocomosuspre-cios caían durante el segundo trimestre de 2017,

mientrasqueenotrassietesehanregistradoau-mentosdeprecios.

Precio medio en las comunidades autónomasComo ya pasara en períodos anteriores, duran-teelsegundotrimestredelaño,lascomunidadesautónomas españolas han mostrado un compor-tamientoheterogéneoenlorelativoalpreciodelavivienda.Casienlamitaddeellassehanproduci-doaumentos,siendoCanarias(6.15%),Catalunya(5.81%)ylaComunidaddeMadrid(4.78%)dondesehananotadolosincrementosmásdestacables.

Balears(3.51%)yComunitatValenciana(2.43%)cierran los cinco primeros puestos con los ma-yoresascensos,por loqueelempujealmercadoinmobiliario llegaría de las grandes áreas metro-politanasydelascomunidadesmásturísticas.

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Preciomediodelm²expresadoeneurosporComunidadAutónoma(Jun2017)

€2.206

€1.415

€920

€1.213

€1.070

€1.571

€1.115

€1.251

€2.455

€1.242

€1.781

€1.366

€1.511

€1.843

€1.278

€1.459

€1.380

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SegúnelInformesobreelPreciodelaViviendaenEspañadeMitulaGroup,lasviviendasquemásha-bríanbajadodeprecioenelúltimotrimestresonlas que más tiempo llevan anunciadas. Así, porejemplo,enelconjuntodeEspañaelpreciodelavivienda (oferta)hasufridounavariacióntrimes-traldel2.26%demarzoajunio.Noobstante,estacifracaedeformaconsiderablehastavariacionesnegativas(-2.43%)enelcasodeviviendasconunapermanenciadeentre90y150díasenelmercado.

PorComunidadesAutónomassereproducelamis-ma tendencia. Especialmente destacable resultael caso de Galicia, cuyos precios mostraron unavariacióntrimestraldel-1.02%,perocuyascifrascayeron hasta el -4.83% en el caso de viviendasconunamayorantigüedadenelmercado(entre3y5meses),ohastael-5.03%enelcasodelospisosenlamismasituación.

También Euskadi, una zona de precios tra-dicionalmente altos y variaciones al alza, haexperimentado este fenómeno. En esta comuni-dad, el coste de la vivienda creció un 1.29 % enel segundo trimestre. No obstante, las viviendas

Encambio,lasregionesquemuestranuncompor-tamientodescendenteenelpreciodelaviviendaduranteelsegundotrimestresesitúan,principal-mente,enelinterioryenlamitadnortepeninsular.Extremadura (-4.69 %) encabeza los descensos,seguidaporCastillalaMancha(-3.68%)yCastillayLeón(-1.38%).Galicia(-1.02%)ylaComunidadde Navarra (-0.85 %) cierran los cinco primerospuestosenloqueacaídasdepreciosserefiere.

Encifrasabsolutas,laclasificacióndecomunida-desautónomasporprecioestaríaencabezadaporEuskadi (con2.455euros/m2),Balears(2.206eu-ros/m2)yComunidaddeMadrid(1.843euros/m2),siendo los dos últimos, además, dos de la zonasconmayoresincrementosenelperiodoanalizado.

Enelextremocontrario,eneldelasregionesconlos precios más bajos, encontramos Castilla laMancha (920 euros/m2), Extremadura (1.070 eu-ros/m2)yRegióndeMúrcia(1.115euros/m2).

Además de los factores intrínsecos de cada co-munidad autónoma, existen otros aspectos quepuedeninfluirenelpreciodelavivienda.Unodeellos es el tiempo que un determinado inmueblellevaenelmercado.

€m2(Var.Trimestral)

ESPAÑA 2,26%

Andalucía 1,10%

Aragón -0,21%

Asturias(Pdo.de) 1,64%

Balears(Illes) 3,51%

Canarias 6,15%

Cantabria 1,40%

CastillayLeón -1,38%

Castilla-LaMancha -3,68%

Catalunya 5,81%

Com.Valenciana 2,43%

Extremadura -4,69%

Galicia -1,02%

Madrid(Com.de) 4,78%

Murcia(Regiónde) -0,48%

Navarra(C.Foralde) -0,85%

Euskadi 1,29%

Rioja(La) 0,87%

que no consiguieron venderse rápido fueron lasmás devaluadas, con una depreciación del -4.72%,muysuperioralamedia.

Encambio,laszonasdondelospreciosmejorre-sistenelpasodeltiemposonBaleares(-0.12%)yMadrid(-1.85%).

Ademásdesurecorridoenelmercado,otrosas-pectos que influyen poderosamente en el preciode la vivienda son los relativos a la propia cons-trucción,comolasituación,elestadodelinmueble(reformadoono),laantigüedadolaexistenciadeequipamientoscomogarajeoascensor.

ElInformesobreelPreciodelaViviendaenEspañadeMitulaGroupprofundizaenestascaracterísticasparasabercuálessupapelenelestablecimientodelpreciodefinitivodeuninmueble.

Así,porejemplo,lascifrasindicanquelaviviendaque no está reformada es un 17.18 % más barataenelconjuntodeEspañaquelaquesíloestá,queganavalorgraciasalasobrasdemejorarealizadas.

Enloreferentealequipamiento,tenergarajeresul-taun18.64%máscaroparaelpotencialcompradorquecarecerdeaparcamiento,perolacaracterísti-caaparentementemásvaloradaporelmercadoesdisponerdeascensor.Entodoelterritorionacional,

Var.€m2(viviendaT1) Casas Pisos

-2,27% -1,73% -2,43%

-0,93% -1,42% -0,67%

-3,44% -1,93% -4,02%

-2,16% -3,34% -1,88%

-0,12% 0,07% -0,25%

-2,33% -1,48% -2,85%

1,44% 5,11% -0,05%

-4,03% -3,71% -4,13%

-3,95% -4,83% -3,54%

-2,04% -2,79% -1,58%

-1,28% -1,90% -1,03%

-2,61% -5,44% -1,80%

-4,83% -4,38% -5,03%

-1,85% -2,31% -1,62%

0,87% 3,49% -0,21%

-2,10% -1,97% -2,14%

-4,72% -4,58% -4,73%

-4,55% 1,96% -5,85%

VariaciónTrimestraldelpreciodelavivienda

1 Madrid(Comunidadde) 4.78

2 ComunitatValenciana 2.43

3 Catalunya 5.81

4 Canarias 6.15

5 Balears(Illes) 3.51

5 Navarra(ComunidadForalde) -0.85

4 Galicia -1.02

3 CastillayLeón -1.38

2 Castilla-LaMancha -3.68

1 Extremadura -4.69

Comparativadelavariacióndelpreciodelavivienda2017T2vsviviendade90a180díasenelmercado

14 15


la ausencia de elevador supone una depreciaciónde un -39.33 % en el precio final de una viviendarespectoaotraquecuenteconesteequipamiento.

Analizando las mismas características porComunidades Autónomas, vemos que Aragón(-29.67%),Canarias(-27.83%)yRegióndeMurcia(-25.48%)sonlasregionesdondeexisteunamayordiferenciadeprecioentreviviendasreformadasysinreformar.

Euskadi, Navarra y Catalunya, en cambio, son lasáreas donde se da más importancia al garaje. Enestastresregiones,lasviviendasconaparcamien-tomuestranincrementosdepreciodeentreel26%yel32%respectoalamedia.

Euskadi y Navarra repiten también como las co-munidadesdondemássevaloralaterrazaenunavivienda, con incrementos de precio del 22.71%

Noreformadovsreformado

Garajevsmedia NoAscensorvsAscensor

Terrazavsmedia

España -17,18% 18,64% -39,33% 13,36%

Andalucía -15,18% 16,11% -34,55% 9,62%

Aragón -29,67% 19,68% -48,33% 16,00%

Asturias(Principadode) -15,28% 23,15% -48,00% 13,21%

Balears(Illes) -25,26% 14,48% -28,97% 8,85%

Canarias -27,83% 11,03% -26,96% 18,66%

Cantabria -1,47% 16,45% -39,97% 13,36%

CastillayLeón -15,34% 19,92% -41,42% 8,97%

Castilla-LaMancha -23,00% 17,16% -32,17% 15,14%

Catalunya -21,02% 24,62% -35,27% 14,91%

ComunitatValenciana -23,28% 18,14% -46,68% 16,91%

Extremadura -18,49% 20,74% -41,33% 10,64%

Galicia -16,88% 12,01% -42,20% 17,53%

Madrid(Comunidadde) -6,50% 15,12% -46,69% 6,67%

Murcia(Regiónde) -25,58% 11,58% -34,33% 13,43%

Navarra(ComunidadForalde) -13,20% 24,05% -46,30% 19,49%

Euskadi 4,06% 32,08% -36,12% 22,71%

Rioja(La) -22,59% 27,79% -51,46% 21,44%

ydel10.49%respectivamenteeninmueblesconestanciasexteriores.

No obstante, el factor que más parece influir enEspañaenelpreciodelaviviendaeslaexistenciadeascensorenlafinca.Carecerdeelevadorpuededepreciar el precio de un piso hasta en un -51.46%enelcasodeLaRioja,lacomunidaddondemásse valora este equipamiento. Aragón (-48.33 %) yAsturias (-48.00 %) son otras regiones donde lafaltadeascensorpuederebajarhasta lamitadelcostedeunacasa,perolatendenciaserepiteenlamayoríadecomunidades.

Precio medio en las provinciasSegún el Informe sobre el Precio de la ViviendaenEspañadeMitulaGroup,23provinciashanex-perimentado aumentos de precios inmobiliariosduranteelsegundotrimestredelaño,mientrasque26hanregistradocifrastrimestralesnegativas.

Este comportamiento heterogéneo divide las pro-vinciasespañolasenfuncióndeldinamismodesumercado inmobiliario. Así, Santa Cruz de Tenerife(9.40%),Málaga(7.29%)yBarcelona(7.18%)enca-bezanlasmayoressubidasdeltrimestre,seguidasdelaComunidaddeMadrid(4.78%)yGirona(4.23%). Como ya pasara en el caso de las comunida-desautónomas,lasprovinciascosterasylasáreas

metropolitanas siguen siendo las zonas donde seconcentranlosmayoresaumentosdeprecios.

En cambio, Cáceres (-8.22 %), Huelva (-8.08 %) yCiudad Real (-7.18 %) son las provincias donde sehanregistradolosmayoresdescensosenlospre-ciosinmobiliariosduranteelsegundotrimestre.

Encifrasabsolutas,lospreciosmáselevadossere-gistranen lasprovinciasvascasdeBizkaia (2.586euros/m2) y Gipuzkoa (2.486 euros/m2), así comotambiénenIllesBalears(2.206euros/m2),lastresúnicasprovinciasdondelospreciossobrepasanlabarreradelos2.000eurospormetrocuadrado.

Porcentajedevariacióntrimestraldepreciospromediodelavivienda(Jun2017)

-0,94%

2,24%1,64% 1,40%

1,77% 0,40%

1,54% -0,85%

0,34% -2,70%

3,51%

9,40%

4,23%

2,19%

-1,05%

2,28%

7,29%

7,18%-0,07%

-1,90%

3,64%

-4,67%

-2,15%

-3,90%

0,87%

3,22%

-2,14% 4,78%

-0,50%

2,21%

-2,31%

-0,48%

-2,04%3,07%

4,00%

-8,08%

-1,93%

-8,22% -2,50%

-7,18%

-2,69%

-2,85%

-3,50%-2,63%

-1,40%

-1,78%

-2,40%

1,55%

-2,89%

2,72%

16 17


Eltermómetronacionalmostraría,pues,uncom-portamientoheterogéneocondatosmuydisparesy con una gran diferenciación entre zonas. Así,entreBizkaia,laprovinciamáscaradeEspaña,yToledo,lamáseconómica,existeunadiferenciade1.758euros/m2.

En cambio, las provincias vascas de Gipuzkoa(41.05 %) y Bizkaia (30.09 %), a las que se sumaOurense (21.89 %), son las que más importanciadan a la terraza, con incrementos de precios deentreel20yel40%enlasviviendasquecuentanconespaciosexteriores.

Enelextremoopuesto,lasprovinciasconlospre-ciosmásbajosduranteelsegundotrimestrehansidolascastellanasToledo(828euros/m2),CiudadReal (829 euros/m2) y Ávila (902 euros/m2), lastres únicas que quedan por debajo de las cuatrocifrasenelconjuntodeEspaña.

Si analizamos los precios en función de las ca-racterísticas de las viviendas, las provinciasde Almería (-36.85 %), Tarragona (-35.98 %) yGuadalajara (-35.34 %) son las regiones dondemássedeprecianlosinmueblesquenoestánre-formados.Entodasellas,elpreciodeunpisosinacondicionarcaepordebajodel30%enrelaciónalcostedeotroquesíloesté.

Variacióndelpreciodelaviviendabasadoensiestáreformadaono(Provincias,2017T2)

-16,69%

-13,87%-15,28% -1,47%

1,65% 6,33%

-12,50% -13,20%

-34,38% -15,65%

-25,26%

-35,31%

-28,70%

-35,98%

-28,45%

-27,61%

-13,70%

-14,49%-31,08%

-15,64%

-16,28%

-37,46%

-35,34%

-33,12%

-22,59%

-7,44%

-21,64% -6,50%

-18,03%

-23,04%

-15,65%

-25,58%

-36,85%-14,39%

-14,75%

-15,00%

-18,05%

-21,54% -25,08%

-13,02%

-1,51%

-27,83%

-18,96%-17,96%

-14,95%

3,86%

-24,07%

-11,43%

-15,85%

-21,98%

Variacióndelpreciodelaviviendabasadoensitieneterrazavslamedia(Provincias,2017T2)

6.85%

5.40%

8,25%

16,67%11,50% 7,23%

30,09% 41,05%

2,22% 12,79%

4,13% 18,21%

7,62%

8,66%

3,24%

3,13%

14,08%

-2,20%

18,00%10,18%

20,32%

17,93%

0,64%

1,00%

18,75%

11,04%

7,06%

4,95% 5,34%

5,73%

1,18%

15,64%

5,58%

1,27%4,99%

7,10%

4,62%

8,47%

6,21% 10,29%

4,35%

0,62%

3,96%

2,90%4,74%

11,79%

4,17%

21,89%

7,26%

14,01%

18 19


Comoyapasaraen lascomunidadesautónomas,elascensorestambiénanivelprovincialelfactorquemáscontribuyea incrementarodepreciarelpreciofinaldeunavivienda.EsteequipamientosevaloraespecialmenteenZaragoza(-54.76%),Ávila(-54.34%)yLaRioja(-50.76%),dondecarecerdeélsuponeundescensodemásdel50%enelcostedeunpiso.

-31,81%

-47,03%-48,34% -41,75%

-43,86% -31,95%

-45,58% -45,94%

-26,78% -42,32%

-28,92%

-28,65%

-36,55%

-38,21%

-44,76%

-38,28%

-40,74%-54,76%

-43,03%

-46,18%

-36,47%

-37,22%

-39,24%

-50,76%

-50,65%

-54,34% -48,47%

-41,26%

-48,17%

-43,88%

-35,22%

-38,06%-26,23%

-39,44%

-31,04%

-41,50%

-40,33% -11,37%

-32,84%

-46,26%

-21,72%

-38,18%-50,49%

-31,50%

-46,44%

-45,35%

-43,07%

-32,70%

-46,42%

-29,59%

Variacióndelpreciodelaviviendabasadoensidisponedeascensorono(Provincias,2017T2)

ProvinciaVariacióntrimestral

SantaCruzdeTenerife 9,40%

Málaga 7,29%

Barcelona 7,18%

Madrid(C.A.de) 4,78%

Girona 4,23%

Jaén 4,00%

Valencia/València 3,64%


Valladolid 3,22%

Granada 3,07%

Salamanca -2,69%

Lleida -2,70%

Zamora -2,85%

Coruña(A) -2,89%

León -3,50%

Soria -3,90%

Cuenca -4,67%

CiudadReal -7,18%

Huelva -8,08%

Cáceres -8,22%

ProvinciaVariaciónsemestral

Málaga 7,52%



Palmas(Las) 5,65%

Lugo 5,26%

Girona 5,18%

Granada 5,07%

Barcelona 4,69%

Palencia 4,38%

Rioja(La) 3,98%

Coruña(A) -2,56%

Teruel -2,81%

Gipuzkoa -2,82%

Lleida -2,87%

Cuenca -3,00%

Ávila -3,99%

Burgos -4,07%

CiudadReal -6,47%

Cáceres -6,76%

Huelva -7,45%

Provincia €m²

Bizkaia €2.586

Gipuzkoa €2.486

Balears(Illes) €2.206

Málaga €1.974

Araba/Alava €1.950

Girona €1.947

Barcelona €1.898

Madrid(C.A.de) €1.843

SantaCruzdeTenerife €1.698

Cantabria €1.511

Murcia(Regiónde) €1.115

Badajoz €1.077

Cáceres €1.061

Lleida €1.045

Teruel €1.044

Guadalajara €998

Cuenca €923

Ávila €902

CiudadReal €829

Toledo €828

20 21


Precio medio en las capitales de provinciaEnloreferentealascapitalesdeprovincia,Toledo(15.95%)esdondemáshansubidolospreciosdu-ranteelsegundotrimestredelaño.Eldatoresultasignificativo, especialmente, porque, pese a quesucapitalhaincrementadosuspreciosdeformasignificativa,setratadelaprovinciaconelpreciopormetrocuadradomásbajodeEspaña.

Lesiguenenlosmayoresincrementostrimestra-lesCastellódelaPlana(7.70%)yLeón(6.10%).

Semestralmente, los mayores incrementos deprecioshabríaque buscarlosen Palma (12.45%),Palencia(7.62%)yValència(7.53%).

Encambio,losmayoresdescensosenelpreciodelaviviendaduranteelsegundotrimestreseregis-tranenCáceres(-10.37%),CiudadReal(-9.27%)yHuesca(-8.79%).

Las dos primeras son también las capitales deprovincia que más habrían visto caer sus cifrasinmobiliarias a nivel semestral. Cáceres habríaexperimentadoundescensodel-8.75%enlosúl-timosseismesesyCiudadRealenun-8.10%.EltercerpuestoenlascaídassemestralesseríaparaGuadalajara(-5.98%).

Ordenando las capitales de provincia por precio,lasmáscarasdeEspañaduranteeltercertrimes-tresonSanSebastián-Donostia(3.253euros/m2),Bilbao(2.766euros/m2)yBarcelona(2.574euros/m2).

Encambio, laspreciosmásbajosseregistranencapitales como Toledo (944 euros/m2), CiudadReal(998euros/m2)yÁvila(999euros/m2).

LasciudadesmáscarasdeEspañasonSanSebastián,Bilbao,BarcelonayPalma

Ciudades ImportantesEntender el comportamiento del mercado inmobi-liarioespañolrequiere,enocasiones,ponerelfocoen algunas de las principales ciudades del país.Con este objetivo, el Informe sobre el Precio de laVivienda en España de Mitula Group se sumergetambiénengrandesurbes,comoMadrid,BarcelonaoValència,paraanalizarsuevoluciónpordistritos.

Estainmersiónpermiteconcluirqueenlasgrandesciudadeslacombinacióndeunamayordemandayunaofertamuylimitada,asícomolairrupcióndefenómenos urbanos, como la gentrificación, hanpermitido el despunte de algunos barrios máscéntricos o considerados zonas prime, cuyas ci-frassealejandelamediadelascapitales.

Capitaldeprovincia €m²

Donostia-SanSebastián €3.253

Bilbao €2.766

Barcelona €2.574

Palma €2.349

Madrid €2.336

Vitoria €2.042

Málaga €1.955

Girona €1.863

Pamplona €1.846

Santander €1.757

Toledo €944

CiudadReal €998

Ávila €999

Lleida €1.072

CastellóndelaPlana €1.100

Guadalajara €1.100

Cuenca €1.103

Huelva €1.120

Huesca €1.142

Murcia €1.144

CapitaldeprovinciaVariacióntrimestral

Barcelona 15,95%

Palma 7,70%

Valencia 6,10%

Málaga 4,83%

Granada 3,97%

Madrid 3,68%

Palencia 3,37%

Santander 3,05%

Tenerife 2,96%

GranCanaria 2,82%

Albacete -3,12%

ACoruña -3,25%

CastellóndelaPlana -3,68%

Soria -4,74%

León -5,38%

Guadalajara -7,25%

Toledo -8,62%

Huesca -8,79%

CiudadReal -9,27%

Cáceres -10,37%

CapitaldeprovinciaVariaciónsemestral

Palma 12,45%

Palencia 7,62%

Valencia 7,53%

Barcelona 6,32%

GranCanaria 5,21%

Málaga 4,88%

Granada 4,20%

Tenerife 3,03%

Logroño 2,83%

Madrid 2,41%

Pontevedra -2,95%

Lleida -3,07%

Burgos -3,19%

Tarragona -3,92%

Ávila -3,94%

Huesca -4,36%

Toledo -4,45%

Guadalajara -5,98%

CiudadReal -8,10%

Cáceres -8,75%

22 23


Variacióndelpreciopromediodelm²encadadistritovsciudad(Jun2017)

Madrid

1.Arganzuela2.Barajas3.Carabanchel4.Centro5.Chamartin6.Chamberi7.CiudadLineal8.Fuencarral-ElPardo9.Hortaleza10.Latina11.Moncloa-Aravaca

12.Moratalaz13.PuenteDeVallecas14.Retiro15.Salamanca16.SanBlas-Canillejas17.Tetuan18.Usera19.Vicálvaro20.VillaDeVallecas21.Villaverde

Enelcasodelacapitalespañola,Chamartíneseldistritoquehaexperimentadounamayorvariaciónporcentual2duranteelmesdejunio.Losprecioseneste céntrico distrito madrileño, ya de por sí unodelosmáscaros,soncasiun50%(49.44%)máselevadosquelamediadelaciudad.Lesiguenotrosdosdistritosdelcentrodelacapital:Centro(48.50%)yChamberí(47.86%).Encambio,laszonascu-yospreciosinmobiliariosmásbajanenrelaciónalamediamadrileñasonlossituadosenlazonasures-te,comoVillaverde(-32.71%),PuentedeVallecas(-31.64%)yVicálvaro(-30.86%).

2.Losvaloresanalizadosenestepuntocorrespondenalacomparacióndelpreciopromediodelm2delaviviendaeneldistritofrentealpromediodelaciudad.v

Respectoaltipodeviviendasquemássevaloranen la capital, es importante destacar que los pi-sos con garaje son un 10.38 % más caros que lamediayquelosquetienenaireacondicionadoin-crementanenun5.01%suprecio.Elascensor,noobstante,eselfactormásdeterminante.Nocon-tarconelevadorenlacapitalsuponeunacaídadelpreciodel-34.59%.

Además,Madridesunaciudadquevalorizalavi-viendareformada,aunquelaescasezenelparquedeviviendaprovocaquelohagamenosqueotrascapitales. Un inmueble no reformado cuesta un-8.28%menosqueunoquesíloesté.

Característica Variación(%)

Noreformadovsreformado -8,28%

Garajevsmedia 10,38%

NoAscensorvsAscensor -34,59%

AireacondicionadovsMedia 5,01%

máscaro másbarato

8

92

16

19

2021

3 18 1310

1117

5

156

4

114

12

7

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24 25


Laciudadcondaleslacapitalanalizadaqueme-nos importanciadaa lascaracterísticasdelpisopara fijar su precio. La combinación de una de-manda pujante y una oferta limitada podrían serlas causas de esta tendencia a la sobrevaloriza-cióndelasviviendas.Así,factorescomoelhechodequeunpisonoestéreformadosóloincidenenel precio con un descenso del -2.15 %, mientrasquelaexistenciadegarajesólosuponeunincre-mentodel0.24%.Másvalorsedaalascensor(conunadiferenciadepreciode-26.53%entreunpisoconelevadoryunosinél).

Noobstante,esimportantedestacarqueBarcelonaes la capital analizada en la que más incidenciatieneelaireacondicionadoenelpreciofinaldelasviviendas.Lospisosconclimatizaciónresultanun19.89%máscarosque lamedia,debidoalclimamediterráneomarítimodelacapitalcatalana.



Garajevsmedia 0,24%



1.CiutatVella2.Eixample3.Sants-Montjuïc4.LesCorts5.Sarrià-SantGervasi

6.Gràcia7.Horta-Guinardó8.NouBarris9.SantAndreu10.SantMartí

La ciudad condal presenta un comportamientopordistritossimilaraldeMadrid,conlasmayoresvariacionesen lasáreasnoblesyen losdistritosconsiderados prime que suelen ser ya de por sílaszonasmáscaras.Así,Sarrià-SantGervasi,eldistritoconcifrasmáselevadasdeBarcelona,esdondelospreciosmássealejandelamediadelaciudad(46.62%).LesiguenGràcia(34.97%),unazona afectada por el fenómeno de la gentrifica-ción,yLesCorts(34.89%).NouBarris(-22.57%),alejadadelcentroydelosatractivosturísticos,encambio,eslazonadondelospreciosinmobiliariosmássealejanalabajadelamediadeBarcelona.

5

4

3

2

1

10

9

8

7

6

Valencia

1.Algirós2.Benicalap3.Benimaclet4.CaminsalGrau5.Campanar6.CiutatVella7.ElPladelReal8.Extramurs9.Jesús10.Eixample

11.l’Olivereta12.laSaïdia13.Patraix14.PoblatsMarítims15.Poblesdel’Oest16.PoblesdelNord17.QuatreCarreres18.Rascanya19.PoblesdelSud

En el caso de València, fenómenos como la gen-trificacióntambiénparecenserunfactordecisivoenelcomportamientodelospreciosinmobiliariospordistritos.CiutatVellaeseláreaquepresentaunamayordiferenciaenrelaciónconlamediadelaciudad,conun76.42%devariación.Lesiguenotros distritos tradicionalmente caros, como ElPladelReal (68.83%)oL’Eixample (48.78%),convariaciones porcentuales alrededor del 50-60 %duranteelmesdejunio.MuydiferenteeselcasodeRascanya,dondelospreciosbajanun-33.31%en relación a la mediaValènciana, el mayor des-censodelacapital.

LaciudaddelTúriaes,además,unadelascapitalesanalizadasdondesedamásimportanciaalestadodeunaviviendaparadeterminarsuvalor.Así,unpisosinreformarresultaun-28.46%másbaratoqueunoreformado,cifrasolosuperadaporZaragoza.

Asimismo,lacapitalvalenciana,debidoasuclima,esjuntoconBarcelonalaciudadquedamásvaloralaexistenciadeaireacondicionadoenunavivien-da.Unpisoocasaconclimatizaciónesun18.43%máscaroquelamedia,segúnel InformesobreelPreciodelaViviendaenEspañadeMitulaGroup.

Enblancoaparecendistritosenlosquelamuestraerainsuficienteparaasegurarlarepresentatividaddelospreciosdelaviviendaenlazona.






Barcelona

máscaro másbarato

KeyVenta03Barcelona

17

14

1

3

18

16

2

5

15

12

6811

13

9

10

7

4

19

26 27


Respectoalascaracterísticasdelosinmuebles, laciudad aragonesa es la capital analizada que másvalordaalestadodeconservacióndeunaviviendaparafijarsuprecio.Tantoesasí,queunaviviendanoreformadavecaersuprecioenun-38.01%respectoaotraquesíloesté.

En lo referente al equipamiento, Zaragoza es tam-biénlacapitalquemásvaloracaracterísticascomogaraje(quesuponeunincrementodepreciodeunacasa en un 23.81 %) o ascensor (no tenerlo impli-caunadepreciacióndel-48.62%). Es,además, laterceragranciudadendarimportanciaalaireacon-dicionadopordetrásdeBarcelonayValència.






Zaragozatambiénsiguelatendenciadeotrasgran-descapitalesyhavistocomoeneldistritoCentrolospreciossedistancianenun88.14%delame-diadelacapitalaragonesa.Lazonamáscéntricaaúnaatractivosturísticos,comoElPilar,conzonascomercialesybuenascomunicaciones(tranvia),loquehacontribuidoaestenotoriodespeguedelosprecios.Laconstruccióndeobranuevaseríatam-biénunfactordeterminanteenestarevalorización.Otraszonastambiénsobresalendelamedia,aun-quedeformamásmoderada,concifrasalrededordel25%.EselcasodeUniversidad(26.36%).

1.Actur-ReyFernando2.Casablanca3.CascoHistórico4.Centro5.Delicias6.ElRabal7.LaAlmozara

8.LasFuentes9.Miralbueno10.Oliver-Valdefierro11.SanJosé12.SantaIsabel13.Torrero-LaPaz14.Universidad

Zaragoza En Bilbao/Bilbo, una de las ciudades más carasdeEspaña,Abandoeseldistritodondeexisteunamayorbrechaentreelpreciomediodelaciudadyelpreciomediodeldistrito.Enconcreto,esteba-rrioregistraunavariacióndel12.22%.Además,eselúnicodelaciudadvascaquedespuntaconunadiferenciadepreciosporencimadel10%.

1.Abando2.Basurto/Zorroza3.Begoña4.Deusto5.Ibaiondo6.Rekalde7.Uribarri

Bilbao


Laciudades,despuésdeBarcelona,lacapitalquemenosimportanciadaalestadodeconservaciónde las viviendas para fijar su precio. Así, un pisosinreformarvecaersuprecioenun-7.45%res-pectoaotrorenovado.

Enloqueconciernealequipamientodelasvivien-das,seprestaatenciónalascensor(lospisosqueno lo tienen son un 23.19 % más económicos) yal garaje (una casa con aparcamiento resulta un18.25 % más cara que la media). No obstante, elclimasuaveenveranohacequeelaireacondicio-nadoseaunextrapocoapreciado(incrementaelprecioenuncasiinapreciable0.10%).


Noreformadovsreformado -7.45%

Garajevsmedia 18.25%

NoAscensorvsAscensor -23.19%

AireacondicionadovsMedia 0.10%

máscaro másbarato

2

9

10

13

14

612

1

811

34

5

7

5

6

2

4

1

7

3

28 29


EnelcasodeSevilla,laúltimadelasgrandesciu-dadesanalizadas,elbarrioquemásdespuntaenjunio es el Casco Antiguo (con una diferencia deprecios del 45.08 % en relación a la media de lacapital hispalense). Le siguen Remedios (36.78%) y Triana (30.75 %). Nervión, una zona tradi-cionalmente cara, ha moderado su incrementorespectoalanteriorperiodoanalizadoysequedaenun23.46%porencimadelamedia.

1.Bellavista-LaPalmera2.CastoAntiguo3.Cerro-Amate4.Este-Alcosa-Torreblanca5.Macarena6.Nervión

7.Norte8.Remedios9.Sur10.Triana11.SanPablo-SantaJusta

Sevilla

EnSevilla,elestadodeconservacióndelasviviendastieneunaimportanciarelativasitenemosencuentaqueunpisosinreformarmuestraunadiferenciadepreciodel-12.91%enrelaciónaotrorenovado.Elgaraje tampoco es un factor determinante, ya quesuponeun incrementodepreciodel9.88%,mien-tras que el ascensor sí que se posiciona como unelementoatenerencuenta,pueslasviviendassinelevadorvencaersuprecioenun-26.99%.

Especialmente significativo resulta, no obstante,el hecho de que en la capital hispalense, pese asu clima, la existencia de aire acondicionado enla vivienda sólo suponga un incremento de pre-ciodel9.29%,muypordebajodeciudadescomoBarcelonaoValència.


Noreformadovsreformado -12.91%

Garajevsmedia 9.88%

NoAscensorvsAscensor -26.99%

AireacondicionadovsMedia 9.29%

Estadiferenciafueenjuniodeun-6.50%enelcon-junto nacional. Durante este mes, las búsquedasmediasdelosusuariossecentraronen1.409euros/m2,mientrasquelospreciosdeventadelosanun-ciossesituaronenlos1.507euros/m2demedia.

3.2BúsquedasdelosUsuarios

Precios medios de vivienda (búsqueda)Con la intención de ofrecer información más de-talladayprecisa,elInformesobreelPreciodelaViviendaenEspañadeMitulaGroupcruzalospre-ciosdelosanunciosdeviviendas(oferta)conlosque seleccionan los usuarios en sus búsquedas(demanda).Elresultadopermitever ladiferenciaentrelospreciosdemercadoylasexpectativasdelospotencialescompradores.

máscaro másbarato


9

1

8

10 2

63

411

7

5

Variacióndelpreciopromedioenm²depreferenciaenlasbúsquedasvsoferta(Jun2017)

-0,52%

-10,02%

-0,87%

-7,64%

-11,33%

-8,40%

1,14%

-3,11%

-2,75%

-1,18%

-5,86%

-8,79%

-8,54%

-2,42%

-5,23%

-6,17%

3,25%

30 31


Precios medios en las comunidades autónomas (búsqueda)Las comunidades autónomas que registraron enjunio una mayor diferencia entre el precio porelquequierecerrar el trato elvendedor yelqueestá dispuesto a considerar el comprador sonExtremadura (-11.33 %), Andalucía (-10.02 %) yGalicia (-8.79 %). Según los datos, estas tres co-munidades serían las que requerirían una mayornegociaciónparacerraroperacionesinmobiliarias.

Losdatosindicanunaumentodelabrechaentreloquepideelmercadoy loqueestádispuestoapagarelpotencialcomprador,quesehabríaabier-tomásdesdeelprimertrimestredelaño.Enaquelmomento, ladiferenciaeradeun-3.82%.Así,elprecio de la oferta se situaba en 1.473 euros/m2en marzo, mientras que el de la demanda era de1.417 euros/m2.. Lejos de ajustarse, estas cifrassehabríanidoseparandoduranteelsegundotri-mestredelaño.

Seobservaunaumentodelabrechaentrelaofertaylademanda

Precios medios en las provincias (búsqueda)Porprovincias,Palencia(-25.91%),Ourense(-17.27%) y Salamanca (-12.56 %) destacaron como laszonasdeEspañaenlasqueexisteunamayorbre-chaentrepreciosdeofertaypreciosdebúsqueda.

Enelotroextremodelabalanza,eneldelaspro-vincias con posturas de compra y de venta máscercanas, encontramos Navarra (3.25 %) Murcia(1.14%)yToledo(0.17%).

En lo relativo a los precios, las provincias dondelos compradores están dispuestos a pagar másenjuniofueronlasprovinciasvascasdeGipuzkoa(2.434euros/m2)yBizkaia(2.424euros/m2),alasquesesumatambiénBalears(2.195euros/m2).

Encambio,lasprovinciasdeCiudadReal(776eu-ros/m2),Toledo(829euros/m2)yÁvila(868euros/m2)son lasquemuestrancifrasmásbajasen lorelativoalasbúsquedasdelosusuarios.

Tipología de ViviendaElInformesobreelpreciodelaviviendaenEspañadeMitulaGroupquiereofrecertambién informa-ciónsobrelaspreferenciasdelosespañolesenloqueaviviendaserefiere.

Gracias a los anuncios consultados por nuestrosusuariospodemossaberqueelpisoesclaramen-telatipologíadeviviendamásbuscadaenEspaña,dondesuponeel40.60%delasbúsquedasduranteelsegundotrimestre.Lesiguenamuchadistanciayempatandolacasayelchalet(20.04%).

En cambio, las comunidades donde existe unamenordiferenciaentrelospreciosdeofertaylosde demanda fueron Balears (-0.52 %), Castilla laMancha(-0.87%)yAragón(-1.18%).

Poniendo el foco en los precios, las comunida-des con mayor poder adquisitivo en junio fueronEuskadi (2.388 euros/m2) y Balears (2.195 euros/m2),lasdosúnicasregionesdondelospotencialescompradoresestándispuestoapagarporencimade la barrera de los 2.000 euros por metro cua-drado. Les sigue la Comunidad de Madrid (1.798euros/m2) como la tercera comunidad con cifrasdeofertamáselevadasenjunio.

En cambio, las comunidades en las que menorinversiónsequiere(osepuede)realizarenlacom-pradeunaviviendafueronCastillalaMancha(912euros/m2),Extremadura(949euros/m2)yCastillayLeón(1.120euros/m2).

Variacióndelpreciopromedioenm²depreferenciaenlasbúsquedasvsoferta(mar2017)

-8,91%

-6,76%-6,17% -8,54%

-5,25% -1,84%

-3,59% 3,25%

-13,18% -4,23%

-0,52%

-14,56%

-5,28%

-2,88%

0,25%

-4,19%

-12,31%

-5,90%1,54%

-1,23%

0,36%

-1,24%

-0,44%

-11,49%

-3,11%

-5,41%

-3,82% -2,42%

-4,56%

-25,91%

-8,59%

1,14%

-3,33%-5,31%

-14,64%

-0,30%

-12,55%

-10,09% 0,17%

-6,35%

-12,56%

-10,81%

-9,25%-2,26%

-5,73%

-4,64%

-0,86%

-17,27%

-6,20%

-1,27%Tipologíadepisomásbuscado

3 hab

4 hab

2 hab 17,27%

23,17%

41,99%

1 hab 4,63%

32

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Otras opciones, como el apartamento (14.88 %)semantienenencifrassimilaresalasdetrimes-tres anteriores y despuntan especialmente enzonas costeras y con predominio de segundasresidencias.

Enloreferentealtipodepiso,elde3habitacioneseslaopciónfavoritaenelconjuntonacional,aca-parandoprácticamentelamitaddelasbúsquedas(41.99 %), mientras que la otra mitad se repar-teentre4habitaciones (23.17%),2habitaciones(17.17%)yunsolodormitorio(4.63%).

Comunidades AutónomasElpisoestambiénlaopciónpredilectaenlamayoríade comunidades autónomas españolas en el mo-mentodebuscarunavivienda.Euskadi (82.38%),dondeochodecadadiezbúsquedascorrespondena pisos, Comunidad de Madrid (67.59 %) y Aragón(66.22%),sonlaszonasconunmayorpredominiodeestaopciónduranteelsegundotrimestre.

BúsquedasportipodeviviendayComunidadAutónoma

Andalucía

Aragón

Asturias(Pdo.de)

Balears(Illes)

Canarias

Cantabria

CastillayLeón

Castilla-LaMancha

Catalunya

Com.Valenciana

Extremadura

Galicia

Madrid(C.A.de)

Murcia(Regiónde)

Navarra(C.Foralde)

Euskadi

Rioja(La)

Pisos Casas

0% 25% 50% 75% 100%

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34 35


Los pisos de una habitación, en cambio, son untrimestremáslaopciónconmenosadeptosenelconjuntodelterritorionacional.SóloenCanariassemuestraciertointerésporlospisosmáspeque-ños,quesuponenel15.04%delasbúsquedas.Enelrestodecomunidades,lospisosdeundormito-rio se quedan en cifras residuales, normalmentepordebajodel5%deltotaldeconsultas.

Portipologíadepisos,elde3habitacionesestam-bién el más deseado en el conjunto de España.Tantoesasíque,enalgunascomunidades,comoEuskadi (52.96 %), Castilla y León (52.90 %) yComunidaddeMadrid(50.60%),lasbúsquedasdeestetipodepisossuponenmásdelamitaddecon-sultasrealizadasduranteelsegundotrimestre.

Elpisode4habitacioneseslasegundaopciónconmásdemanda.EnzonascomoExtremadura(41.68%)oCastilla laMancha(30.89%) lasbúsquedasdeestetipodepisosuponenmásdel30%delto-tal, lo que revela una mayor demanda por estatipologíadevivienda.

Encambio,lospisoscopanlaprácticatotalidaddebúsquedasenprovinciascomoVizcaya(80.98%),Gipuzkoa(87.79%)oMálaga(72.53%).

Elapartamentoesunaopciónconpocosadeptosenelconjuntonacional.Sinembargo,ganapesoenlasprovinciasconmayorpotencialturísticoypre-dominio de segundas residencias. Es el caso deMálaga,dondesuponeel34.55%delasbúsque-das,CastellódelaPlana(34.44%),Alacant(27.65%),València(28.06%)oBalears(22.74%).

ProvinciasA nivel provincial, el piso es el claro vencedor, yaqueeslaopciónpreferidaen36delas50provin-ciasespañolas.Sóloen14deellasseeligelacasacomo opción preferente, siendoToledo (72.76 %),Guadalajara (68.61 %) y Segovia (67.35 %), dondeexisteunamayordemandadeestetipodevivien-da.Enestasprovincias,entreseisysietedecadadiezbúsquedascorrespondenacasas.

Preferenciadetipodeviviendaporprovincia(marzo2017)

casapisoPreferencia:

58,49%

53,50%59,91% 58,94%

80,98% 87,79%

67,74%63,83%

51,72% 55,00%

54,52%

61,12%

56,94%

54,02%

61,67%

56,06%

72,53%

59,04%67,92%

73,15%

56,28%

58,33%

68,61%

59,54%

51,50%

58,04%

64,86% 68,72%

67,35%

63,33%

50,22%

62,39%54,09%

56,26%

62,50%

57,14%

53,60% 72,76%

59,74%

52,68%

66,67%

54,51%50,49%

52,74%

52,60%

50,93%

53,82%

50,15%

51.10%

62,07%

Andalucía

Aragón

Asturias(Pdo.de)

Balears(Illes)

Canarias

Cantabria

CastillayLeón

Castilla-LaMancha

Catalunya

Com.Valenciana

Extremadura

Galicia

Madrid(C.A.de)

Murcia(Regiónde)

Navarra(C.Foralde)

Euskadi

Rioja(La)

1hab 3hab

0% 25% 50% 75% 100%

2hab 4hab

BúsquedaspornúmerodehabitacionesyComunidadAutónoma

37


36

Mitula Group

4. Vivienda en Alquiler

de un inmueble solo supone un incremento en suvalordel4.09%enelconjuntodeEspaña

Otras características, como el garaje (3.03 %) o laterraza (4.68 %) tampoco resultan determinantes.Más importancia se da al ascensor, que se perfilacomolacaracterísticaconunainfluenciamásdeci-sivaenelpreciodelosalquileres.Así,uninmueblesin elevador experimenta una variación del preciodel-20.49%enelconjuntonacional.

Precios medios en las comunidades autónomasTalycomopasaconelsegmentodeventa,cuandoponemosel focoenelalquilerpodemoshablardeunaEspañaquesemueveadosritmosdiferentes,enlaquealgunascomunidadespresentangrandesincrementos de precios y otras mantienen sus ci-frasprácticamentecongeladasoanotandescensosenelmismoperiodo.

Aúnasí,resultadestacablelatendenciaalajustegeneralizado en los precios de alquiler en com-paración con el primer trimestre del año, cuandoexistían mayores contrastes entre regiones.Duranteelsegundotrimestre,16delas17comu-nidades españolas han aumentado sus preciosde alquiler y tan sólo una (Extremadura) los hareducido.

4.1Preciosmediosdealquiler(oferta)

Elpreciomediodelalquilerfuede705eurosduranteelsegundotrimestredelaño,segúnelInformesobreelPreciodelaViviendaenEspañadeMitulaGroup,loquesuponeunincrementodel3.75%enrelaciónconeltrimestreanterior.Lavariaciónsemestralestodavíamásacusadaysesitúaenun7.58%.

Así,unpisode3habitaciones(latipologíapreferi-daennuestropaís)costabaen junio712eurosdemediaenelconjuntodeEspaña,mientrasqueunode2habitaciones(elsegundoenpreferenciaporlosusuarios)sesituabaen645euros.Enamboscasos,lascifrashanexperimentadovariacionestrimestra-lesysemestralesalalza.

Laescasaofertadepisosdisponiblesyelaumen-to de la demanda debido al alquiler vacacional ya las dificultades para acceder a una vivienda enpropiedadpodríanserfactoresqueexpliquenesteaumentodelospreciosdealquilerenelsegundotri-mestredelaño.

Otros factores son los que afectan a la propiavivienda,comosuestadodeconservaciónocarac-terísticas. Así, a diferencia de lo que pasa con elsegmentodecompra,enelcasodelalquilernosedatantaimportanciaalhechodequeunpisoestéreformado para fijar su precio, pues la renovación

VariaciónTrimestraldelpreciodelaviviendaenalquiler

6 CastillayLeón 2.02%

5 Navarra(ComunidadForalde) 1.83%

3 Catalunya 0.11%

2 Euskadi 0.11%

1 Extremadura -1.18%

1 Rioja(La) 12.94%

2 Asturias(Principadode) 9.81%

3 ComunitatValenciana 8.36%

4 Cantabria 6.51%

5 Aragón 5.99%

38 39


Encambio,Extremadura(-1.42%),LaRioja(-0.18%)yEuskadi (0.11%)son lasregionesdondelospreciosmáshancaídoo,comoenelúltimocaso,sehanmantenidoprácticamentecongeladosenelúltimosemestre.

Enloreferentealosprecios,lascomunidadesmáscaras para alquilar durante el segundo trimestredel año fueron Euskadi (con una media de 10.82euros/m2), Comunidad de Madrid (10.64 euros/m2)yBalears(10.57euros/m2).Todasellasrepitenpuestorespectoalostresprimerosmesesde2017.

Extremadura (4.56 euros/m2), Castilla la Mancha(4.89euros/m2)yComunitatValenciana(5.68eu-ros/m2), por su parte, se posicionaron como lasmáseconómicasentreabrilyjunio.

LosincrementosmásdestacadosduranteelprimertrimestresehanregistradoenLaRioja (12.94%),Asturias(9.81%)yComunitatValenciana(8.36%).

Los mayores repuntes semestrales, por su par-te,sedanenNavarra(20.67%),Balears(16.89%)yCanarias(13.27%),loquepermiteconcluirqueelalquilervacacionalpodríaserunadelasclavesquejustificaranelmarcadoaumentodepreciosenelarrendamientodeviviendas.

Enelextremocontrario,eneldelosmayoresdes-censos del trimestre, encontramos Extremadura,la única comunidad con precios trimestrales dealquilerennegativo(-1.18%).

Enrelaciónalatipologíadepisosdealquiler,Balears(1.254euros),laComunidaddeMadrid(1.081euros)yEuskadi(900euros)sonlascomunidadesenlasquealquilarunpisode3habitaciones (el favoritoenelconjuntonacional)resultamáscaro.

En cambio, Extremadura (414 euros), Castilla laMancha (471 euros) y Galicia (479 euros) son lascomunidadesenlasquelosalquileresde3habi-tacionesresultanmásbaratos.

Centrando la atención en las característicasque pueden influir en el precio de la vivienda,Catalunya, Madrid y Canarias son las comunida-des donde se da más importancia al estado deconservaciónde los inmuebles.Lasviviendasre-formadasenlasdosprimerasregionestienenun

preciodemercadoun13%superioralosquenoloestán,mientrasqueenCanarias,elsobrecosteesdeun8.45%.

El garaje, en cambio, se valora más en Balears(dondesuponeun10.78%deincrementodepre-ciorespectoalamedia)ylaterrazaenAndalucía(comunidadenlaquelospisosincrementanenun9.18%suvalorsitienenesteelemento).

Mención aparte merece el ascensor, el equipa-mientomásvaloradoenlamayoríadecomunidadesautónomas. En la práctica totalidad de regiones,lafaltadeelevadorsuponeunadepreciacióndelaviviendadealquilerdeentreun-25%yun-11.78%,siendolaRiojadondemássevaloraelascensoryCanariasdondemenos.

PreciomedioexpresadoeneurosporComunidadAutónoma(Jun2017) DistribucióndelospreciosdealquilerporComunidades

Autónomasynúmerodehabitaciones(Marzo2017)

1hab 2hab 3hab 4hab

ESPAÑA €547 €645 €712 €913

CCAA 1hab 2hab 3hab 4hab

Andalucía €449 €610 €669 €822

Aragón €409 €470 €545 €685

Asturias(Pdo.de) €424 €517 €550 €687

Balears(Illes) €838 €1.017 €1.254 €1.705

Canarias €577 €672 €765 €896

Cantabria €483 €508 €598 €950

CastillayLeón €421 €458 €511 €619

Castilla-LaMancha €353 €404 €471 €552

Catalunya €705 €810 €871 €1.158

Com.Valenciana €475 €541 €581 €718

Extremadura €341 €387 €414 €492

Galicia €395 €444 €479 €592

Madrid(C.A.de) €772 €958 €1.081 €1.628

Murcia(Regiónde) €461 €497 €548 €681

Navarra(C.Foralde) €580 €636 €675 €880

Euskadi €745 €808 €900 €1.257

Rioja(La) €405 €483 €563 €660

€1.211

€649

€453

€505

€417

€700

€548

€541

€890

€531

€900

€476

€589

€1.065

€583

€526

€724

40 41


Precio medio en las provincias LospreciosdealquilerenEspañahanexperimen-tadovariacionesalalzaen38provinciasduranteelsegundotrimestrede2017ydescensosenotras12. Un comportamiento dispar motivado por lascaracterísticaspropiasdecadazonayporlasne-cesidadesdeviviendadecadaprovincia.

Anivelprovincial,LaRioja(12.94%),Soria(12.35%)yMálaga(10.29%)encabezanelrankingdelosmayo-resaumentostrimestralesenlospreciosdealquiler.

Losmayoresdescensosprovincialesentrelosmesesdeabrilyjunio,encambio,correspondenaCáceres(-8.75%),Segovia(-6.50%)yGirona(-3.71%).

Resultadestacable,además,elcasodeBalears, laprovinciaconlascifrasdealquilermáscaras(1.211euros/m2)y la terceraconunmayorcrecimientoanivelsemestral (16.89%).Unacomunidaddondeelempujedelsector turísticotieneunpesodetermi-nanteenelmercadodelaviviendadealquiler.

Siguen a Balears, como las provincias más carasparaalquilarunavivienda,Madrid(1.065euros/m2)yBarcelona(1.060euros/m2).Cifrasmotivadasporlacapitalidadytambiénporelaugedelalquilerva-cacionalenelcasodelaciudadcondal.

Encambio,enelextremocontrario,eneldelaspro-vincias con los precios más bajos para alquilar, sesitúanTeruel (384 euros/m2), Ciudad Real (387 eu-ros/m2) y Cáceres (394 euros/m2). Todas ellas concifrasmediaspordebajodelos400eurosmensua-lesparaunarrendamiento.

Reformadovslamedia

Garajevsmedia

Noascensorvsascensor

Terrazavsmedia

España 4,09% 3,03% -20,49% 4,68%

Andalucía -0,53% 6,16% -13,85% 9,18%

Aragón 5,68% 7,39% -16,31% 4,71%

Asturias(Principadode) 0,11% 3,33% -17,81% 3,93%

Balears(Illes) 6,78% 10,87% -17,35% 7,89%

Canarias 8,45% 0,55% -11,78% 8,73%

Cantabria 3,84% -2,62% -30,22% 4,07%

CastillayLeón 5,41% 3,80% -18,33% -1,17%

Castilla-LaMancha 3,27% 1,11% -13,24% 3,63%

Catalunya 13,76% 3,06% -29,97% 6,01%

ComunitatValenciana 4,09% 2,81% -22,96% 3,65%

Extremadura 5,09% 6,72% -26,77% 5,87%

Galicia 1,10% 3,40% -21,71% 9,86%

Madrid(Comunidadde) 13,78% -0,56% -25,13% -0,94%

Murcia(Regiónde) 5,15% 0,16% -17,12% 0,72%

Navarra(ComunidadForalde) 1,70% -4,53% -19,96% 3,19%

Euskadi -3,66% 9,04% -20,22% 7,11%

Rioja(La) -4,46% 0,76% -25,55% 3,11%

Preciomedioexpresadoeneurosporprovincia(Jun2017)

€540

€412€526 €589

€900 €943

€744 €724

€465 €487

€1.211

€721

€641

€545

€423

€589

€900

€1.060€584

€384

€624

€436

€534

€564

€541

€588

€416 €1.065

€532

€485

€505

€548

€490€568

€438

€544

€435

€394 €444

€387

€561

€407

€457€508

€560

€628

€706

€434

€467

€677

Variacióndelpreciodelaviviendabasadoensuscaracterísticas(CCAA,2017T2)

42 43


del12%,motivadosenelcasodeTarragonayGranCanariapresumiblementeporelaugedelturismoyporlosmovimientosdelmercadodealquilerva-cacional, con un fuerte aumento de la demandaantesdelverano.

ElcasodeLogroñoes,además,destacableporotromotivo.Duranteelprimertrimestredelañofuelacapital provincial que más cayó, registrando undescensoenlospreciosdelalquilerdel-12.79%.

Precios por capitales de provinciaEnelcasodelascapitalesdeprovinciaespañolas,existe una gran disparidad de comportamientostambiénenloreferentealmercadodealquiler.

Las capitales provinciales que han experimen-tado mayores variaciones de precios durante elsegundo trimestre del año son Tarragona (18.61%), Logroño (18.39 %) y Gran Canaria (12.94 %).Todas ellas presentan incrementos por encima

Tangrandeeselabanicodepreciosdealquilerexis-tente en España que la diferencia entre Balears(1.211euros),laprovinciamáscara,yTeruel(384eu-ros),lamáseconómica,esde827eurosmensuales.

Respectoa latipologíadeviviendas,anivelpro-vincial, Balears es la provincia más cara paraalquilar un piso de 3 habitaciones (1.242 euros),el preferido en el conjunto nacional. Le siguenlasdosgrandesáreasmetropolitanasespañolas:Barcelona (1.062 euros) y Madrid (1.050 euros).

En estas tres provincias, resulta especialmen-te destacable el aumento de precios en todaslas tipologías de pisos. Como ejemplo, el arren-damientodeunpisodeunahabitaciónrondalos800eurosdemediaentodasellas.Así,unalquilerde un dormitorio en Barcelona cuesta 834 eu-ros,mientrasqueenBalearssecifraen793yenMadrid,en705.

Porcentajedevariacióntrimestraldepreciospromediodelaviviendaenalquiler(Jun2017)

Provincia Euros

Balears(Illes) €1.211

Madrid(C.A.de) €1.065

Barcelona €1.060

Gipuzkoa €943

Málaga €900

Bizkaia €900

Araba/Alava €744

Navarra(C.Foralde) €724

Palmas(Las) €721

Cádiz €706

Cuenca €436

Badajoz €435

Ourense €434

Castellón/Castelló €423

Ávila €416

Lugo €412

Zamora €407

Cáceres €394

CiudadReal €387

Teruel €384

ProvinciaVariacióntrimestral

Rioja(La) 12,94%

Soria 12,35%

Málaga 10,29%



Toledo 9,09%


Castellón/Castelló 8,46%

Zaragoza 8,35%

Burgos 8,32%

Barcelona -0,38%

Bizkaia -0,66%

Huesca -0,85%

Salamanca -1,06%

Huelva -1,27%

Jaén -1,57%

Ávila -1,89%

Girona -3,17%

Segovia -6,50%

Cáceres -8,16%

ProvinciaVariaciónsemestral


Navarra(C.Foralde) 20,67%


Málaga 12,36%

Valladolid 10,73%


Granada 9,86%

Córdoba 9,59%

Cádiz 9,46%

Murcia(Regiónde) 9,16%

Badajoz 1,16%

Teruel 0,79%

Rioja(La) -0,18%

Jaén -0,90%

Salamanca -1,58%

Segovia -2,21%

Bizkaia -2,70%

Araba/Alava -3,00%

Castellón/Castelló -4,08%

Cáceres -4,83%

1,31%

6,74%9,81% 6,51%

-0,66% 0,53%

1,64% 1,83%

-0,85% 6,33%

4,40%

10,08%

-3,17%

6,86%

8,46%

7,48%

10,29%

-0,38%8,35%

2,40%

9,09%

3,07%

2,50%

12,35%

12,94%

4,44%

-1,89% 4,31%

-6,50%

5,43%

1,41%

2,24%

2,30%3,46%

-1,57%

-1,27%

4,32%

-8,16% 9,09%

1,31%

-1,06%

0,99%

-0,22%8,32%

7,90%

3,97%

7,13%

3,58%

5,18%

-0,14%

44 45


Una caída de la que parece haberse recuperadosobradamenteatenordelosdatos.

Semestralmente, los mayores repuntes se ano-tanenTeruel(13.33%),Tenerife(12.33%)yGranCanaria(11.48%).

En cambio, las capitales de provincia españolascuyosprecioshancaídomásduranteelsegundotrimestre son Ávila (-9.15 %), Cáceres (-8.75 %) yCiudadReal(-7.47%).

A nivel semestral, las caídas más acusadas sonlasexperimentadasporVitoria-Gasteiz (-6.01%),Bilbao/Bilbo (-4.60 %) y Oviedo (-4.19 %), trescapitalesdeprovinciaconcifrasdealquilertradi-cionalmenteelevadas.

Elrankingdepreciosaniveldecapitalesprovin-cialesestáencabezadoporBarcelona.Laciudadcondalcifrasusalquileresen1.370eurosdeme-dia,unaciframuyelevadasólocomparablea lasque se pagan en Madrid (1.263 euros) y Palma(1.199euros).Lafaltadeoferta,juntoconunagrandemanda,elalquilervacacionalylagentrificacióndedeterminadosbarriossoncausasqueexplica-ríanestoselevadosprecios.Además,enelcasodelsegundo trimestre, los movimientos del mercado

dealquiler(conunfuerteincrementodelademan-daantesdelverano)tambiénhabríancontribuidoaelevarlascifras.

De hecho, estas tres capitales muestran cifraselevadasentodaslastipologíasdeviviendadeal-quiler.Así,unpisodeundormitorioenBarcelonacuesta, de media, 1.038 euros, mientras que enPalmasecifraen876,yenMadrid,en796euros.

Los pisos de 2 habitaciones superan los 1.000eurosdemediaenlastresciudadesylosde3dor-mitorios se posicionan por encima de los 1.250eurosenlasmismascapitales.

Encambio,capitalesdeprovinciamuchomáspe-queñasysituadasenelinteriorpeninsularsonlasque cifran sus alquileres en precios más bajos.Así, las capitales de provincia más económicaspara alquilar son Ciudad Real (409 euros), Lugo(413euros)yZamora(421euros).

El termómetro nacional mostraría, pues, cifrasmuy dispares con una gran diferenciación entrezonas.Así,alquilarunpisoenCiudadReal,lacapi-taldeprovinciamásbaratadeEspaña,supone961eurosmensualesmenosquehacerloenBarcelona,lamáscara.

Capitaldeprovincia Euros

Barcelona €1.370

Madrid €1.263

Palma €1.199

Donostia-SanSebastián €1.090

Bilbao €954

Pamplona €810

GranCanaria €777

Sevilla €764

Vitoria €751

Málaga €749

CastellónDeLaPlana €478

Huesca €458

Cuenca €453

Cáceres €438

Ourense €430

Ávila €427

Teruel €425

Zamora €421

Lugo €413

CiudadReal €409

CapitaldeprovinciaVariacióntrimestral

Tarragona 18,61%

Logroño 18,39%

GranCanaria 12,94%

Teruel 10,97%

Burgos 10,25%

Soria 9,48%

Zaragoza 9,12%

ACoruña 8,86%

Valencia 8,50%

Oviedo 7,13%

Murcia -1,53%

Jaén -2,43%

Donostia-SanSebastián -3,45%

Bilbao -4,31%

Palma -4,39%

Huesca -4,58%

Segovia -4,76%

CiudadReal -7,47%

Cáceres -8,75%

Ávila -9,15%

CapitaldeprovinciaVariaciónsemestral

Teruel 13,33%

Tenerife 12,23%

GranCanaria 11,48%

Girona 11,25%

Tarragona 9,31%

Sevilla 9,30%

Palma 8,70%

Soria 8,02%

Zaragoza 7,75%

Albacete 7,44%

Guadalajara -0,55%

Jaén -1,03%

Logroño -1,21%

Huelva -2,15%

Huesca -2,55%

Segovia -2,60%

Salamanca -4,12%

Oviedo -4,19%

Bilbao -4,60%

Vitoria -6,01%

46 47


Variacióndelpreciopromediodelaviviendaenalquilerencadadistritovsciudad(Jun2017)

En el caso de Madrid, los distritos cuyos preciosmássedisparanenrelaciónalospreciosmediosdelacapitalsonSalamanca(47.66%),Chamartín(21.46%)yHortaleza(18.29%).Enlosdosprime-ros casos se trataría de distritos céntricos y conprecios de partida elevados. Hortaleza, por suparte,esunazonaenexpansióndondelospreciosparecenrepuntarporencimadelosquesepagandemediaenlacapital.Encambio,laszonascuyosarrendamientospresentancifrasmáspordebajodelamediasonlassituadasalsurestedeMadrid,comoVillaverde(-47.35%),VilladeVallecas(-43.47%)yVicálvaro(-43.47%).

Madrid

1.Arganzuela2.Barajas3.Carabanchel4.Centro5.Chamartin6.Chamberi7.CiudadLineal8.Fuencarral-ElPardo9.Hortaleza10.Latina11.Moncloa-Aravaca

12.Moratalaz13.PuenteDeVallecas14.Retiro15.Salamanca16.SanBlas-Canillejas17.Tetuán18.Usera19.Vicálvaro20.VillaDeVallecas21.Villaverde

Ciudades importantesElInformesobreelpreciodelaViviendaenEspañadeMitulaGroupprofundizatambiénenelmercadodealquilerdelasgrandesurbesespañolasyanali-zasucomportamientopordistritos.Enelcasodelarrendamiento,serepitelatendenciayamostradaenelsegmentodeventa,esdecir,laszonasprimeylosbarriostradicionalmentecarossonlasáreasdonde los precios más despuntan y se alejan delascifrasmediasdelasciudadesanalizadas.

Valencia Tambiénlacapitalvalencianareproduceunpatrónsimilar en lo relativo al mercado de alquiler. Losdistritosquemásseelevanporencimadelospre-ciosmediossonl’Eixample(48.29%),unaáreaquesehanconvertido enunade lasmáscarasde laciudaddelTúria,especialmenteporelempujedebarrioscomoRuzafaoelPladelRemei,yCaminsalGrau(23.08%).Encambio,Rascanya(-28.21%)y l’Olivereta (-27.21 %) son las zonas que más sealejan(alabaja)delascifrasmediasdelaciudadconporcentajesalrededordel-25%.

1.Algirós2.Benicalap3.Benimaclet4.CaminsalGrau5.Campanar6.CiutatVella7.ElPladelReal8.Extramurs9.Jesús10.Eixample

11.l’Olivereta12.laSaïdia13.Patraix14.PoblatsMarítims15.Poblesdel’Oest16.PoblesdelNord17.QuatreCarreres18.Rascanya19.PoblesdelSud

Barcelona A grandes rasgos, el mercado del alquiler enBarcelona presenta un comportamiento por dis-tritossimilaraldeMadrid.Así,eldistritoconlospreciosmásdisparadossisecomparaconelcon-juntode laciudadesSarrià-SantGervasi (29.20%),consideradolazonanobledelacapitalcata-lana.Lesiguendoszonastradicionalmentecaras,como l’Eixample (23.72 %) y Les Corts (14.01 %).Las periféricas Nou Barris (-38.03 %) y HortaGuinardó(-34.16%)sonlaszonasdondelospre-ciosquedanmáspordebajodelascifrasmediasdeBarcelona.

1.CiutatVella2.Eixample3.Sants-Montjuïc4.LesCorts5.Sarrià-SantGervasi

6.Gracia7.Horta-Guinardó8.NouBarris9.SantAndreu10.SantMartí


máscaro másbarato

8

92

16

19

2021

3 18 1310

1117

5

156

4

114

12

7

5

4

3

2

1

10

9

8

7

6

17

14

1

3

18

16

2

5

15

12

6811

13

9

10

7

4

19

48 49


En el caso de la capital aragonesa, Miralbueno(28.43%)eseldistritoquehaexperimentadounamayorvariaciónduranteelsegundotrimestredelaño, a diferencia de lo que pasó durante los tresprimeros meses, cuando el despunte más des-tacado fue para Casablanca, que ahora ocupa lasegunda posición en incrementos por encima delamedia local (19.73%).Encambio,LasFuentes(-29.93%)yLaAlmozara(-24.08%)sonlaszonasdelacapitalaragonesaconpreciosmásbajos.

1.Actur-ReyFernando2.Casablanca3.CascoHistórico4.Centro5.Delicias6.ElRabal7.LaAlmozara

8.LasFuentes9.Miralbueno10.Oliver-Valdefierro11.SanJosé12.SantaIsabel13.Torrero-LaPaz14.Universidad

Zaragoza

En Bilbao/Bilbo, durante el segundo trimestrede 2017 no se han registrado diferencias muycontrastadasenlospreciosdealquilerenlosprin-cipalesdistritosde laciudad,unatendenciaqueyaseobservóenelprimertrimestre.Así,porejem-plo,Abandorepitecomoeldistritocuyospreciosdealquilermássobresalenenrelaciónalamedia(6.39%),mientrasqueBegoña(-13.94%)eselquepresentaunamayordiferenciadepreciosalabaja.

1.Abando2.Basurto/Zorroza3.Begoña4.Deusto5.Ibaiondo6.Rekalde7.Uribarri

Bilbao

Enlacapitalhispalense,serepitelatendenciaob-servadaenlamayoríadegrandesciudades,dondelosdistritoscéntricosylaszonastradicionalmen-te caras son las que más sobresalen en relacióna la media. Es el caso del Casco Antiguo (36.46%),Nervión(33.44%)yRemedios(27.23%).Enlaparte baja de la tabla encontramos Este-Alcosa-Torreblanca (-24.36 %) y Cerro-Amate (-14.33%),doszonasalejadasdelcentroymásasequibles.

1.Bellavista-LaPalmera2.CastoAntiguo3.Cerro-Amate4.Este-Alcosa-Torreblanca5.Macarena6.Nervión

7.Norte8.Remedios9.Sur10.Triana11.SanPablo-SantaJusta

Sevilla


máscaro másbarato

2

9

10

13

14

612

1

811

34

5

7

6

2

4

1

7

3

5

9

1

10 2

63

411

7

5

8

50 51



Precios medios de vivienda (búsqueda)Conelobjetivodetenermásinformaciónsobreelcomportamientodelmercadodealquilerennues-tropaís,elInformesobreelPreciodelaViviendaenEspañadeMitulaGroupcruzalosdatosdelosanuncios (precios de oferta) con los que selec-cionan los usuarios en sus búsquedas (preciosdedemanda).Paraello,senutredeunafuentedemásde10millonesdeanuncios,delaqueeláreadedatosyestadísticadelgrupoextraeunamues-tra representativa del mercado español con másde420.000anuncios.

La diferencia entre ambos (precios de oferta yprecios de demanda) permite conocer el poderadquisitivo de los potenciales inquilinos y la ca-pacidaddenegociacióndelospropietarios,entreotrosaspectos.

Duranteelmesdejunioladiferenciaentrepreciosdeofertaylospreciosquequeríanpagarlosinqui-linosfuedeun-6.53%enelconjuntodeEspaña.Lospotencialesarrendatariosestabandispuestosapagar659eurosdemediaporunalquiler,mien-trasquelospropietariosofrecíansusviviendasaunpreciomediode705euros.

Latasasehabría idoajustandodesdediciembrede2016,pasandodel-8.35%enestemesal-6.86%registradoenmarzoyal-6.53%actual,loqueparece indicar un acercamiento de las posturasdearrendadoresyarrendatariosyunaumentodelpoderadquisitivodelosespañoles.

Por Comunidades AutónomasPor comunidades autónomas, las regiones dondehabríaunamayorbrechaentreofertaypreciodepreferenciaporpartedelospotencialesinquilinosenjuniosonCatalunya(-6.78%),Cantabria(-5.60%) y Región de Murcia (-3.47 %). La comunidadde Madrid, que en el trimestre anterior ocupabalasegundaposición,caehastaelquintopuestoysequedaenun-2.44%.Losmadrileños,pues,es-tarían dispuestos a pagar más por los alquileresahoraquedurantelostresprimerosmesesdelaño.

Encambio,laszonasdondeexistemenosdiferen-ciasonAsturias(2.47%),Balears(2.23%)yGalicia(2.10%).Podríamosdecirquesetratadelasáreasen las que oferta y demanda se encuentran másbienalineadas,enlasquelaexistenciadeunstockdemenorcalidaddelaesperadaharíaquelospre-ciosdedemandasuperenalosdeoferta.

En cifras absolutas, las comunidades en las quelospotencialesinquilinosestándispuestosapa-gar más por los alquileres en junio son Balears(1.238euros),ComunidaddeMadrid(1.039euros)yEuskadi(874euros).

Las regiones con menor poder adquisitivo, encambio,fueronenjunioExtremadura(406euros),CastillalaMancha(466euros)yGalicia(486euros).

Variacióndelpreciopromediodeviviendasenalquilerdepreferenciaenlasbúsquedasvsoferta(mar2017)

2,23%

-0,62%

2,87%

1,78%

-2,64%

-0,29%

-3,47%

2,03%

-1,80%

-0,38%

-6,78%

2,10%

-5,60%

-2,44%

-0,17%

2,47%

-1,93%

52 53


Comonormageneral,enelcasodelalquilerexistenposturasmáscercanasyunadiferenciamenoren-treofertaydemandaqueenelcasodelacompra.Este comportamiento diferente podría explicar-seporlaspropiascaracterísticasdelmercadodelalquiler,conpreciosmásajustadosymenoscapa-cidaddenegociación.

En lo relativo a los precios, las provincias dondeloscompradoresestándispuestosapagarmásenjunio fueron Balears (1.238 euros), la ComunidaddeMadrid(1.039euros),yBarcelona(991euros).

Encambio,lasprovinciasdeCáceres(372euros),Teruel (382euros)yLugo (388euros)son lasquemuestranunascifrasdeofertamásbajas.

Por ProvinciasPorprovincias,Barcelona(-6.51%),Huelva(-6.43%) y Lugo (-5.83 %) destacaron en junio comolaszonasdeEspañaenlasqueexisteunamayorbrechaentrepreciosdeofertaypreciosdepoten-cialesclientesenlorelativoalalquiler.

Enelotroextremodelabalanza,eneldelaspro-vincias con posturas más cercanas, encontramosLeón(6.35%)ACoruña(6.00%)ySevilla(4.62%).Tresprovinciasenlasquelospotencialesinquilinosestaríandispuestos,incluso,apagarmásdeloquepidenlosarrendatarios.Unacircunstanciaquepo-dríaserconsecuenciadetenerunstockdecalidadinferioralquebuscanlospotencialesinquilinos.

Tipología de viviendaEl piso es la tipología de vivienda más buscadaen España también para alquilar (61.75 %), aca-parando seis de cada diez búsquedas realizadasatravésdelaswebsdeMitulaGroup.Lacasasesitúa en segundo lugar, aunque a mucha distan-cia(19.69%),yelapartamentoseconsolidacomola tercera opción con más búsquedas durante elsegundotrimestrede2017(11.67%).Otrasopcio-nesdevivienda,comoelloft,eláticooelchaletsequedanencifrasresidualesalrededordel2,50%.

Enloreferentealtipodepiso,comoyapasaraconel segmento de compra, el de 3 habitaciones eselclaropreferidoenelconjuntodeEspaña.Estetipodeviviendaconcentracasilamitad(43.98%)debúsquedasrealizadas.Lasegundaposiciónesparalospisosde2habitaciones(39.33%),adife-renciadeloquepasaconlaventa,quereservaelsegundopuestoparalospisosmásgrandes(de4habitaciones).

En tercera posición encontramos los pisos de 4dormitorios (16.63 %) y en cuarto puesto, los deunaúnicahabitación(9.06%).

Variacióndelpreciopromediodeviviendasenalquilerdepreferenciaenlasbúsquedasvsoferta(mar2017)

BúsquedasportipodeviviendayComunidadAutónoma

Pisos Casas

0% 25% 50% 75% 100%

Andalucía

Aragón

Asturias(Pdo.de)

Balears(Illes)

Canarias

Cantabria

CastillayLeón

Castilla-LaMancha

Catalunya

Com.Valenciana

Extremadura

Galicia

Madrid(C.A.de)

Murcia(Regiónde)

Navarra(C.Foralde)

Euskadi

Rioja(La)

1,85%

-5.83%2,47% -5.60%

-2,00% -1,38%

0,54% -1,93%

-1,08% -0,62%

2,23%

1,48%

1,56%

0,92%

-1,18%

3,90%

-4.22%

-6,51%1,54%

-0,52%

0,00%

-0,46%

0,94%

3,01%

2,03%

-0,34%

1,20% -2,44%

2,82%

-3,09%

-1,58%

-3,47%

2,45%-1,76%

-2,74%

-6,43%

-0.23%

-5.58% 3,83%

2,84%

-1,96%

-1,72%

6,35%2,56%

-2,86%

4,62%

2,41%

1,38%

6,00%

-1,39%

54

Mitula Group

Comunidades AutónomasLa mayoría de Comunidades Autónomas espa-ñolas eligen el piso como opción preferente enel momento de buscar una vivienda para alqui-lar.Euskadi(95.68%),Aragón(90.74%)yNavarra(88.83 %) repiten respecto al primer trimestrecomolascomunidadesconmayorpredominiodeestaopción,dondenuevedecadadiezbúsquedasde alquiler se concentran en pisos antes que encasas.Cifrasquenodejanlugaradudassobrelosgustosylasnecesidadesdesushabitantes.

En cambio, la búsqueda de casas para alquilartomafuerzaenotrascomunidades,comoBalears(donde las viviendas unifamiliares suponen ya el39.08%deltotaldebúsquedas),RegióndeMurcia(37.40%)oExtremadura(33.33%).

Por tipología de pisos, el de 3 habitaciones es elclarovencedorentodoelterritorionacional,peroconalgunasexcepcionesomatices.EselcasodeLaRiojadondelospisosde4habitacionessupo-nenel45.31%deltotalylosde3dormitoriossequedanenun21.09%.TambiénenCanariasexis-ten diferencias respecto a la tendencia general.Enlasislasafortunadasseprefierenlospisospe-queños, a juzgar por los datos, ya que los de undormitorio suponen el 17.35 % del total, la ciframáselevadadeEspaña.

Elpisoestambiénlaopciónpreferidaenlaprác-tica totalidad de provincias españolas. Destaca,asimismo, el caso de Palencia, donde las bús-quedas de esta opción suponen prácticamenteel 100% de consultas realizadas a Mitula Group.También Zaragoza sobresale por su porcentajeelevado(91.01%).

1hab 3hab2hab 4hab

0% 25% 50% 75% 100%

Andalucía

Aragón

Asturias(Pdo.de)

Balears(Illes)

Canarias

Cantabria

CastillayLeón

Castilla-LaMancha

Catalunya

Com.Valenciana

Extremadura

Galicia

Madrid(C.A.de)

Murcia(Regiónde)

Navarra(C.Foralde)

Euskadi

Rioja(La)

BúsquedaspornúmerodehabitacionesyComunidadAutónoma

www.foroconsultores.com

www.foroprovivienda.com

57


56

Mitula Group

Losjóvenesde18a24añosylaspersonasmayoresde65añosson losquemenosse interesanpor labúsquedadevivienda.Destaca,noobstante,unno-tablecrecimientodebúsquedasrealizadasporlosmás jóvenes (con un incremento trimestral del 39%),loquepareceindicarunamejoraenlascondicio-nesdeaccesoalaprimeravivienda.Losmayores,encambio,siguenenporcentajesresiduales(3.48%),siguiendolatónicadetrimestresanteriores.

Enloqueconciernealadistribuciónporsexos,lasmujerestomanladelanteraen lossegmentosdeedadmás jóvenes (18-24añosy25-34años).Sinembargo, los hombres son los que más interésmuestranenlabúsquedadeviviendaenelgrupodeedadmayoritario(35-44años).Representanun36.34%deltotal,mientrasquelasmujeresenesamismafranjasonel32.64%desugrupo.

5. Perfil de Usuario5.1Análisispoblacionaldelosusuarios

ElperfildelusuarioquebuscaunaviviendaatravésdeMitulaGroupeseldeunapersonajoven(entre25y44años)yqueutilizapreferentementeeltelé-fonomóvilcomovíadeaccesoainternet.Respectoalahoradeconexión,lasnochessonelmomentoenelqueseregistraunmayorvolumendeconsul-tas,coincidiendoconelfindelajornadalaboral.

Enloqueconciernealaprocedenciadeestosusua-rios,paísescomoPerúoMarruecossonlosquehanregistradomayorescrecimientosenelsegundotri-mestredelaño.MientrasqueReinoUnido,FranciayEEUUsonlospaísesconmayorinterésenlabús-queda de vivienda en España a través de MitulaGroup.

Resulta significativo destacar que en el segundotrimestre de 2017 se ha reducido la demanda ex-terior,siguiendounatendenciainiciadayaen2016,loquepareceindicarunprogresivoaumentodelademanda interna y una reactivación del consumonacionalenelmercadodelavivienda.

Edad y sexoRespecto a la edad, como ya pasara en periodosanteriores, los grupos que mostraron una mayoractividad durante el segundo trimestre de 2017fueronloscompuestosporpersonasentre25y34años(quesuponenun27.34%deltotal)yentre35y44años.Esteúltimoseposicionacomoelgru-podeusuariosmásactivo,yaquerepresentamásdeunatercerapartedelasconsultasrealizadasatravésdeMitulaGroup(33.88%)duranteelperio-docomprendidoentreabrilyjunio.

Les siguieron los grupos de edad formados porpersonasentre45y54años(conun17.71%delasvisitas)yentre55y64años(12.39%).

Evolucióndeladistribucióndesesionesporfranjadeedad

2016T4 2017T1 2017T2 Variacióntrimestral

Variaciónsemestral

18-24 3,89% 3,74% 5,20% 39% 34%

25-34 26,65% 26,98% 27,34% 1% 3%

35-44 34,46% 35,02% 33,88% -3% -2%

45-54 18,09% 17,62% 17,71% 1% -2%

55-64 13,35% 12,98% 12,39% -5% -7%

65+ 3,55% 3,66% 3,48% -5% -2%

58 59


EldispositivodeaccesofavoritoparaconsultarlaswebsdeMitulaGroupsiguesiendoindiscutiblemen-teelteléfonomóvil,quesuponemásdelamitaddelasbúsquedasrealizadas(51.31%).Sinembargo,ypeseasuclarodominio,elusodesmartphonesharetrocedidoun-15.79%enelsegundotrimestredelañoencomparaciónconelprimeroymuestratam-bién un significativo descenso semestral (-12.45%).Encambio,elordenadordesobremesaylata-blet revelan porcentajes al alza, con incrementosdel26.34%ydel9.61%,respectivamente.

Aunqueelsmartphoneeselmediopreferidoparaacceder a Mitula Group durante prácticamentetodoeldía,losdispositivosmóviles(teléfonosyta-bletas)gananprotagonismopor lasnoches (entrelas19.00ylas23.00horas)coincidiendoconelfindelajornadalaboral.

Losordenadoresdesobremesa,encambio,mues-tran mayores incrementos durante el horario de

5.2Dispositivosyhorariodeaccesoanuestrosbuscadores

trabajo. Así, entre las 9.00 y las 19.00 horas escuandoestedispositivoconsiguesusmejoresda-tos,conunpicodeactividadentrelas12.00ylas13.00horasdelmediodía (unafranjaquesuponeel5.6%deltotaldeconsultasrealizadasduranteeldíaconordenadoresdesobremesa).

Pirámidepoblacional

Evolucióndeladistribucióndeldispositivodeentrada

Distribucióndeldispositivodeentradaalportaldemitula.es

¿Aquéhoradeldíaconsultannuestrosusuarios?

36,34%

25-34

18-24

35-44

45-54

54-64

65+ Mujeres Hombres

32,64%

28,28%

5,56%

17,84%

12,91%

2,77%

25,49%

4,49%

17,45%

11,38%

4,85%

Dispositivodeacceso

Usuarios Tablet Mobile Desktop

2017T2 10,99% 51,31% 36,69%

2017T1 10,03% 60,93% 29,04%

2016T4 10,46% 58,61% 30,93%

Tablet Desktop

Mobile

Trimestral Semestral Trimestral SemestralTrimestral Semestral

9,61%5,03%

-15,79%-12,45%

26,34%

18,63%

Tablet DesktopMobile

0 1 4 11 187 14 212 5 12 198 15 22 233 10 176 13 209 16

6%

4%

2%

0%

60 61


5.3AnálisisdelasconsultasdesdefueradeEspaña

La procedencia de los usuarios que se interesanporviviendasenEspañaesotroaspectoquepue-de ayudarnos a entender el comportamiento delmercadoinmobiliarioennuestropaís.

Durante los tres primeros meses de 2017 se hanproducidounajusteentredemandaexterioryde-manda interior, lo que indicaría un repunte delconsumointernoenelmercadoinmobiliario.

interésenelmercadoinmobiliarioespañolhacre-cidoun4.35%enelúltimotrimestreydondesehaobservadounincrementodeconsultasdesdelaseleccionespresidencialesdenoviembrede2016.

Perú (12.00 %), Marruecos (11.28 %) y Portugal(6.17 %) son, en cambio, los países que han ex-perimentadounmayorcrecimientoenelsegundotrimestre en el número de consultas realizadassobreviviendasenEspaña.

Así,desdeelprimertrimestrede2016lademan-dadeviviendaporpartedeclientesextranjeroshapasadodeun5.32%aun4.33%, loquesuponeunavariacióndeunpuntoenpocomásdeunaño.

Los países en los que la vivienda española des-piertamásinteréssonReinoUnido(conun14.53%deltotaldebúsquedasenelsegundotrimestre),Francia(10.90%)yEEUU(6.98%).EspecialmentesignificativoeselcasodelosEstadosUnidos,cuyo

Distribucióndelassesionesiniciadasporpaísdeprocedencia(top20)

Paísesconmayoressubidasybajadas

2016T4 2017T1 2017T2 Variacióntrimestral Variaciónsemestral

ReinoUnido 14,54% 14,75% 14,53% -1,52% -0,07%

Francia 12,14% 11,37% 10,90% -4,14% -10,26%

EEUU 7,15% 6,69% 6,98% 4,35% -2,36%

Alemania 7,07% 6,90% 6,39% -7,34% -9,61%

Italia 5,39% 6,06% 5,96% -1,73% 10,60%

Argentina 4,59% 4,68% 4,66% -0,55% 1,59%

México 3,73% 3,76% 3,95% 4,99% 5,71%

Suiza 3,58% 3,85% 3,66% -4,99% 2,13%

Bélgica 3,85% 3,90% 3,41% -12,58% -11,45%

Holanda 3,21% 3,31% 3,14% -5,21% -2,18%

Colombia 2,63% 2,68% 2,33% -12,87% -11,40%

Venezuela 2,55% 2,41% 2,31% -4,11% -9,48%

Portugal 1,95% 1,92% 2,04% 6,17% 4,73%

Suecia 1,73% 1,93% 1,96% 1,32% 13,14%

Andorra 1,79% 1,80% 1,72% -4,15% -3,54%

Brasil 1,33% 1,38% 1,47% 6,10% 10,19%

Marruecos 1,48% 1,32% 1,46% 11,28% -1,22%

Chile 1,79% 1,51% 1,41% -6,26% -20,96%

Perú 1,54% 1,14% 1,28% 12,00% -16,60%

Rumanía 1,06% 1,60% 1,28% -20,20% 20,74%

Variacióntrimestral

Perú 12,00%

Marruecos 11,28%

Portugal 6,17%

Brasil 6,10%

México 4,99%

Chile -6,26%

Alemania -7,34%

Bélgica -12,58%

Colombia -12,87%

Rumanía -20,20%

Variaciónsemestral

Rumanía 20,74%

Suecia 13,14%

Italia 10,60%

Brasil 10,19%

México 5,71%

Francia -10,26%

Colombia -11,40%

Bélgica -11,45%

Perú -16,60%

Chile -20,96%

63


62

Mitula Group

deMadridfueronlascomunidadesautónomasdon-demásseredujolatasadedesempleo.EnelglobaldeEspaña,enelúltimoañosehaconseguidobajardel20%(2.25puntosenconcreto).

Eltipomediodelospréstamohipotecarioamásde3añosparalaadquisicióndeviviendalibrehacrecidohasta el 1.947 % después de dos trimestres esta-blesalrededordel1.88%.Eleuribora1año,valorde referencia para las hipotecas, sigue avanzandoenvaloresnegativoshastasituarseenel-0.127%.

6. Comparativa venta – alquiler

Dentrode laUniónEuropeaelPIBdeEspaña,ba-sadoenlosdatosde2016,representael7.5%.Enlosúltimostrimestreslaeconomíaespañolahapre-sentado una recuperación significativa que le hapermitidocrecerporencimadel3%asentándosecomola4ªeconomíadelazonaeuro.

Losdatosdelaúltimaencuestadepoblaciónactiva(EPA)publicadosporelINE(2017T1)muestranunalevesubida(12centésimas)hastasituarlatasadedesempleoenel18.75%.AndalucíaylaComunidad

6.1Indicadoreseconómicos

2016T4 2017T1 2017T2

Tipomediodelospréstamoshipotecariosamásde3añosparaadquisicióndeviviendalibre

1,87% 1,88%(1) 1,947(3)

Referenciainterbancaria(Euribor1año) -0,080 -0,106(2) -0,127(4)

España:PER(años) 22,43 21,69 21,58

España:PRD(años) 6,76 6,78 7,01

España:RentabilidadBruta 4,46% 4,61% 4,63%

21

20,5

20

19,5

19

18,5Tasa

de

dese

mpl

eo(%

)

2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1

3,5

3

2,5

2

1,5

1

0,5

0

Vari

ació

n(%

)

PIB

Var

iaci

ónT

rim

estr

al

Vari

ació

nA

nual

2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1

(1)y(2).ÚltimacifrapublicadaFeb2017/(3)y(4).ÚltimacifrapublicadaMay2017

TasadedesempleoenEspaña(últimos5trimestres)

Productointeriorbruto(últimos5trimestres)

64 65


y,porlotanto,lasmásinteresantesparaelcom-pradordevivienda,puessonlaszonasdeEspañadondemásrápidoseamortizalainversión.

En cambio, Galicia (27.95 años), Extremadura(25.15años)yEuskadi(24.12años)sonlasregio-nes con un PER más elevado, donde más añoscuestahacerfrentealpagodelpisoconlosingre-sosobtenidosatravésdelalquiler.

Siponemoselfocoenlaprovincias,Huelva(18.43años), Cádiz (18.49 años) y Cuenca (18.64 años)ocupan los tres primeros puestos del ranking deciudadesdondemásrápidoseamortiza la inver-siónrealizadaenlacompradeunavivienda.

En el otro extremo, Girona (31.05 años), Ourense(29.83años)yACoruña (28.47años) repitenres-pecto al primer trimestre como las provinciasdondemáscuestapagarunpisoconloqueseob-tienedelalquiler.

mercado de alquiler activo gracias a la demandadel sector vacacional y al dinamismo económicopropiodelasgrandesciudades.

LascapitalesdeprovinciaquepresentanmejorescifrasenestesentidosonAlmería(5.64%),Huelva(5.55%)yBarcelona(5.48%).

Otrofactoratenerencuentaantesdedecidirseacomprar para alquilar es el PER (del inglés PriceEarningsRatio)o,loqueeslomismo,losañosquesetardanenrecuperarlainversiónrealizadaenunpisoatravésdelalquiler.CuantomáselevadoseaelPER,máscaroseráelpisoymenosrentablere-sultarálainversión.

Poreso,resultaimportanteprestaratenciónaesteindicador antes de decidirse. A nivel de comuni-dades autónomas, Navarra (18.92 años), RegióndeMurcia(19.41años)ylaComunidaddeMadrid(19.63años)sonlasregionesconunPERmásbajo

6.2RentabilidadbrutayPER

¿Quémeinteresamás:compraroalquilar?Éstaesuna pregunta frecuente cuando se inicia una bús-quedaactivadecasa.Larespuesta,noobstante,noesfácilydependedeunagranvariedaddefactores,tantomacroeconómicoscomorelativosalapropiaeconomía doméstica. Por eso, el Informe sobre elPreciodelaViviendadeMitulaGroupquieretratardeayudaraarrojaralgodeluzenestadifícilcues-tiónaportandodatossobrerentabilidadoimpactodelainversiónsobrelarentafamiliar,entreotros.

En este sentido, es importante destacar que lacompra de vivienda como inversión es una op-ción que ha ganado protagonismo en los últimosmesesentodoel territorionacional.Lasrazoneshabríaquebuscarlasenlosprecios,relativamente

asequiblescomparadosconlosqueseregistraronañosatrás,yenelaumentodelarentabilidad,muysuperior al que ofrecen otras inversiones, comolosbonosolasoperacionesbursátiles.

Por eso, cada vez son más los que compran conlasmiraspuestasenelalquiler.EspecialmenteencomunidadescomoNavarra(5.29%),laRegióndeMurcia (5.15 %) y la Comunidad de Madrid (5.09%),lasmásrentablesparacomprarviviendaparaposteriormenteponerlaenelmercadodealquiler.

A nivel de provincias, las que ofrecen una mayorrentabilidadbrutasonBarcelona(5.43%),Madrid(5.41%)yLasPalmas(5.36%).Todasellasconren-tabilidadesporencimadel5.3%motivadasporun

ComparativaRentabilidadbrutaenlasComunidadesAutónomasvselpromediodeEspaña(2017T1)

Top5áreasmásymenosatractivas(RentabilidadBruta,mar2017)

CCAARentabilidadBruta(Jun2017)


Murcia(Regiónde) 5,15%


Rioja(La) 5,09%

Castilla-LaMancha 5,00%


Cantabria 4,32%

Euskadi 4,15%

Extremadura 3,98%

Galicia 3,58%

ProvinciasRentabilidadBruta(Jun2017)

Barcelona 5,43%


Palmas(Las) 5,36%


Ávila 5,29%

Jaén 3,80%

Pontevedra 3,63%

Coruña(A) 3,51%

Ourense 3,35%

Girona 3,22%

CapitalesdeProvinciasRentabilidadBruta(Jun2017)

Almería 5,64%

Huelva 5,55%

Barcelona 5,48%

Lleida 5,38%

Soria 5,33%

Lugo 3,63%

ACoruña 3,54%

Málaga 3,52%

Donostia-SanSebastián 3,40%

Ourense 3,25%

0,76%

-2,29%

8,02%

-0,30%

-14,01%

-2,18%

11,44%

10,14%

-10,32%

5,45%

3,46%

-22,62%

-6,64%

10,16%

-2,64%

-6,47%

14,32%

66 67


Por ciudades, los PER más elevados los encon-tramos en Ourense (30.76 años), Donostia (29.39años)yMálaga(28.39años),mientrasquelosmás

bajos se sitúan en Almería (17.74 años), Huelva(18.01años)yBarcelona(18.26años),lasciudadesquepermitenrecuperarmásrápidolainversión.

Otroaspectoavalorarantesdedecidirseporlacom-pradeunaviviendaeselimpactoqueestainversiónsupondráenlaeconomíadelafamiliaodelapareja.

LamétricaPRD(ratiodelpreciodelaviviendaso-brelarentafamiliar)esunindicadorquepermitesaber los años de media que una familia tardaráenpagarunpisoocasadestinandoparaellotodalarentafamiliar.

EnelconjuntodeEspaña,elPRDesde7.01años,mientrasquelatasadeparosesitúaenel18.75%,

según la última encuesta de población activa. Noobstante, es importante tener en cuenta que eldesempleosehareducidoprogresivamentedesdeelprimertrimestrede2016,cuandosesituabaenel21%.ElPIB(elvalordelaactividadeconómicadelpaís),porsuparte,evolucionaarazóndeun3%poraño,loquepareceindicarunamejorageneralizadadelascondicionesparaaccederaunavivienda.

LacomunidadautónomaconunmayorPRDy,portanto,dondemásañosderentafamiliarcuestapa-garunavivienda,esBalears(11.43años).Unazona

6.3PRD

donde,además,latasadeparosesitúaenun16.7%enelprimertrimestredelañoydondeexisteunagranestacionalidadenlospuestosdetrabajo.

La segunda comunidad donde más años cuestapagarunacasaopisoesCanarias(8.34años),unade las regiones de España con una tasa de paromás elevada (25.7 %) y un mercado de trabajomarcadoporlaestacionalidaddelsectorturístico.

Encambio,Aragón(4.35años)yCastillalaMancha(4.96años)sonlasregionesdondemenosresen-tida se ve la economía familiar para pagar unavivienda.Enamboscasos,serequierenmenosde5añosparahacerfrentealainversióndestinandoaellotodalarentadelafamilia,menosdelamitaddeloqueserequiereenBalears.

Top5áreasmásymenosatractivas(PER,mar2017)

CCAAPERJun2017)

Galicia 27,95

Extremadura 25,15

Euskadi 24,12

Cantabria 23,16

Asturias(Pdo.de) 23,12

Castilla-LaMancha 20,02

Rioja(La) 19,64

Madrid(C.A.de) 19,63

Murcia(Regiónde) 19,41

Navarra(C.Foralde) 18,92

ProvinciasPER(Jun2017)

Girona 31,05

Ourense 29,83

Coruña(A) 28,47

Pontevedra 27,57

Jaén 26,31

Navarra(C.Foralde) 18,92

Soria 18,70

Cuenca 18,64

Cádiz 18,49

Huelva 18,43

CapitalesdeProvinciasPER(Jun2017)

Ourense 30,76

Donostia-SanSebastián 29,39

Málaga 28,39

ACoruña 28,23

Lugo 27,57

Soria 18,75

Lleida 18,60

Barcelona 18,26

Huelva 18,01

Almería 17,74

PRDporComunidadesAutónomas(Marzo2017)

11,43

8,27

4,96

5,29

5,97

8,34

5,93

4,79

7,79

4,35

7,36

6,23

6,48

8,03

7,02

5,63

4,98

69


68

Mitula Group

7. El trimestre en cifras7.1Venta

Level RegiónDic'16(€/m2)

Mar'17(€/m2)

Jun’17(€/m2)


Variaciónsemestral

PAÍS ESPAÑA €1.478 €1.473 €1.507 2,26% 1,96%

CCAA ANDALUCÍA €1.390 €1.399 €1.415 1,10% 1,78%

Provincia Almería €1.134 €1.159 €1.136 -2,04% 0,16%

Capital Almería €1.184 €1.180 €1.166 -1,19% -1,52%

Provincia Cádiz €1.368 €1.377 €1.344 -2,40% -1,79%

Capital Cádiz €1.553 €1.585 €1.550 -2,21% -0,19%

Provincia Córdoba €1.243 €1.280 €1.262 -1,40% 1,56%

Capital Córdoba €1.369 €1.396 €1.396 0,00% 1,97%

Provincia Granada €1.174 €1.197 €1.234 3,07% 5,07%

Capital Granada €1.381 €1.384 €1.439 3,97% 4,20%

Provincia Huelva €1.242 €1.250 €1.149 -8,08% -7,45%

Capital Huelva €1.141 €1.151 €1.120 -2,69% -1,84%

Provincia Jaén €1.123 €1.113 €1.158 4,00% 3,07%

Capital Jaén €1.201 €1.208 €1.186 -1,82% -1,25%

Provincia Málaga €1.836 €1.840 €1.974 7,29% 7,52%

Capital Málaga €1.864 €1.865 €1.955 4,83% 4,88%

Provincia Sevilla €1.414 €1.411 €1.386 -1,78% -1,96%

Capital Sevilla €1.691 €1.724 €1.688 -2,09% -0,18%

CCAA ARAGÓN €1.225 €1.244 €1.242 -0,21% 1,36%

Provincia Huesca €1.276 €1.316 €1.320 0,34% 3,45%

Capital Huesca €1.194 €1.252 €1.142 -8,79% -4,36%

Provincia Teruel €1.074 €1.064 €1.044 -1,90% -2,81%

Capital Teruel €1.229 €1.226 €1.244 1,47% 1,22%

Provincia Zaragoza €1.243 €1.263 €1.262 -0,07% 1,50%

Capital Zaragoza €1.368 €1.396 €1.400 0,29% 2,34%

CCAA ASTURIAS (PDO. DE ) €1.439 €1.435 €1.459 1,64% 1,39%

Provincia Asturias(Pdo.de) €1.439 €1.435 €1.459 1,64% 1,39%

Capital Oviedo €1.553 €1.549 €1.555 0,39% 0,13%

CCAA BALEARS (ILLES) €2.076 €2.132 €2.206 3,51% 6,28%

Provincia Balears(Illes) €2.076 €2.132 €2.206 3,51% 6,28%

Capital Palma €2.089 €2.181 €2.349 7,70% 12,45%

CCAA CANARIAS €1.477 €1.480 €1.571 6,15% 6,36%

Provincia Palmas(Las) €1.371 €1.410 €1.448 2,72% 5,65%

Capital GranCanaria €1.421 €1.454 €1.495 2,82% 5,21%

Provincia SantaCruzdeTenerife €1.587 €1.552 €1.698 9,40% 7,01%

Capital Tenerife €1.417 €1.418 €1.460 2,96% 3,03%

CCAA CANTABRIA €1.503 €1.490 €1.511 1,40% 0,54%

70 71


CCAA COM. VALENCIANA €1.245 €1.247 €1.278 2,43% 2,63%

Provincia Alicante/Alacant €1.445 €1.451 €1.484 2,28% 2,71%

Capital Alicante €1.398 €1.404 €1.406 0,14% 0,57%

Provincia Castellón/Castelló €1.098 €1.129 €1.117 -1,05% 1,75%

Capital CastellónDeLaPlana €1.086 €1.142 €1.100 -3,68% 1,29%

Provincia Valencia/València €1.111 €1.103 €1.143 3,64% 2,87%

Capital Valencia €1.262 €1.279 €1.357 6,10% 7,53%

CCAA EXTREMADURA €1.108 €1.123 €1.070 -4,69% -3,40%

Provincia Badajoz €1.085 €1.098 €1.077 -1,93% -0,72%

Capital Badajoz €1.213 €1.241 €1.205 -2,90% -0,66%

Provincia Cáceres €1.138 €1.156 €1.061 -8,22% -6,76%

Capital Cáceres €1.269 €1.292 €1.158 -10,37% -8,75%

CCAA GALICIA €1.379 €1.380 €1.366 -1,02% -0,94%

Provincia Coruña(A) €1.419 €1.424 €1.383 -2,89% -2,56%

Capital ACoruña €1.794 €1.813 €1.754 -3,25% -2,23%

Provincia Lugo €1.080 €1.112 €1.137 2,24% 5,26%

Capital Lugo €1.239 €1.271 €1.243 -2,20% 0,32%

Provincia Ourense €1.344 €1.349 €1.370 1,55% 1,90%

Capital Ourense €1.452 €1.472 €1.444 -1,90% -0,55%

Provincia Pontevedra €1.480 €1.462 €1.448 -0,94% -2,16%

Capital Pontevedra €1.494 €1.461 €1.450 -0,75% -2,95%

CCAA MADRID (C.A. DE) €1.780 €1.759 €1.843 4,78% 3,52%

Provincia Madrid(C.A.de) €1.780 €1.759 €1.843 4,78% 3,52%

Capital Madrid €2.281 €2.253 €2.336 3,68% 2,41%

CCAA MURCIA (REGIÓN DE) €1.103 €1.121 €1.115 -0,48% 1,11%

Provincia Murcia(Regiónde) €1.103 €1.121 €1.115 -0,48% 1,11%

Capital Murcia €1.136 €1.165 €1.144 -1,80% 0,70%

CCAA NAVARRA (C. FORAL DE) €1.407 €1.392 €1.380 -0,85% -1,91%

Provincia Navarra(C.Foralde) €1.407 €1.392 €1.380 -0,85% -1,91%

Capital Pamplona €1.807 €1.812 €1.846 1,88% 2,16%

CCAA EUSKADI €2.484 €2.424 €2.455 1,29% -1,15%

Provincia Araba/Alava €1.896 €1.921 €1.950 1,54% 2,85%

Capital Vitoria €2.000 €2.037 €2.042 0,25% 2,10%

Provincia Bizkaia €2.611 €2.541 €2.586 1,77% -0,97%

Capital Bilbao €2.810 €2.720 €2.766 1,69% -1,57%

Provincia Gipuzkoa €2.558 €2.476 €2.486 0,40% -2,82%

Capital Donostia-SanSebastián €3.280 €3.228 €3.253 0,77% -0,82%

CCAA RIOJA (LA) €1.203 €1.240 €1.251 0,87% 3,98%

Provincia Rioja(La) €1.203 €1.240 €1.251 0,87% 3,98%

Capital Logroño €1.343 €1.362 €1.381 1,40% 2,83%

Provincia Cantabria €1.503 €1.490 €1.511 1,40% 0,54%

Capital Santander €1.746 €1.705 €1.757 3,05% 0,63%

CCAA CASTILLA Y LEÓN €1.222 €1.230 €1.213 -1,38% -0,77%

Provincia Ávila €940 €922 €902 -2,14% -3,99%

Capital Ávila €1.040 €1.031 €999 -3,10% -3,94%

Provincia Burgos €1.251 €1.233 €1.200 -2,63% -4,07%

Capital Burgos €1.442 €1.429 €1.396 -2,31% -3,19%

Provincia León €1.149 €1.172 €1.131 -3,50% -1,60%

Capital León €1.283 €1.339 €1.267 -5,38% -1,25%

Provincia Palencia €1.262 €1.289 €1.317 2,21% 4,38%

Capital Palencia €1.338 €1.393 €1.440 3,37% 7,62%

Provincia Salamanca €1.483 €1.490 €1.450 -2,69% -2,22%

Capital Salamanca €1.686 €1.707 €1.658 -2,87% -1,66%

Provincia Segovia €1.235 €1.245 €1.238 -0,50% 0,28%

Capital Segovia €1.466 €1.466 €1.448 -1,23% -1,23%

Provincia Soria €1.207 €1.237 €1.189 -3,90% -1,53%

Capital Soria €1.312 €1.350 €1.286 -4,74% -1,98%

Provincia Valladolid €1.219 €1.216 €1.255 3,22% 2,94%

Capital Valladolid €1.347 €1.335 €1.360 1,87% 0,97%

Provincia Zamora €1.200 €1.241 €1.205 -2,85% 0,44%

Capital Zamora €1.307 €1.334 €1.331 -0,22% 1,84%

CCAA CASTILLA-LA MANCHA €947 €955 €920 -3,68% -2,85%

Provincia Albacete €1.168 €1.179 €1.152 -2,31% -1,38%

Capital Albacete €1.273 €1.314 €1.273 -3,12% 0,00%

Provincia CiudadReal €886 €893 €829 -7,18% -6,47%

Capital CiudadReal €1.086 €1.100 €998 -9,27% -8,10%

Provincia Cuenca €952 €969 €923 -4,67% -3,00%

Capital Cuenca €1.085 €1.119 €1.103 -1,43% 1,66%

Provincia Guadalajara €1.024 €1.020 €998 -2,15% -2,50%

Capital Guadalajara €1.170 €1.186 €1.100 -7,25% -5,98%

Provincia Toledo €839 €849 €828 -2,50% -1,36%

Capital Toledo €988 €1.033 €944 -8,62% -4,45%

CCAA CATALUNYA €1.711 €1.684 €1.781 5,81% 4,12%

Provincia Barcelona €1.813 €1.771 €1.898 7,18% 4,69%

Capital Barcelona €2.421 €2.220 €2.574 15,95% 6,32%

Provincia Girona €1.851 €1.868 €1.947 4,23% 5,18%

Capital Girona €1.907 €1.881 €1.863 -0,96% -2,31%

Provincia Lleida €1.076 €1.074 €1.045 -2,70% -2,87%

Capital Lleida €1.106 €1.106 €1.072 -3,07% -3,07%

Provincia Tarragona €1.374 €1.365 €1.395 2,19% 1,54%

Capital Tarragona €1.379 €1.350 €1.325 -1,85% -3,92%


Mar'17(€/m2)

Jun’17(€/m2)


Variaciónsemestral


Mar'17(€/m2)

Jun’17(€/m2)


Variaciónsemestral

72 73


7.1Alquiler

Level Región €/m2 precio 1hab 2hab 3hab 4habVariacióntrimestral

Variaciónsemestral

País ESPAÑA €7.46 €705 €547 €645 €712 €913 3,75% 7,58%

CCAA ANDALUCÍA €6,50 €649 €449 €610 €669 €822 5,70% 8,71%

Provincia Almería €5,49 €490 €401 €458 €537 €567 2,30% 6,75%

Capital Almería €5,29 €558 €435 €517 €602 €592 2,57% 2,57%

Provincia Cádiz €6,81 €706 €407 €529 €769 €1.035 7,13% 9,46%

Capital Cádiz €6,75 €731 €501 €617 €749 €929 1,53% 0,41%

Provincia Córdoba €6,07 €560 €423 €529 €551 €691 7,90% 9,59%

Capital Córdoba €6,11 €605 €472 €565 €593 €740 1,00% 5,95%

Provincia Granada €5,82 €568 €392 €502 €577 €754 3,46% 9,86%

Capital Granada €5,85 €619 €440 €566 €607 €776 0,16% 0,98%

Provincia Huelva €6,27 €544 €437 €571 €519 €643 -1,27% 5,02%

Capital Huelva €5,55 €500 €396 €504 €478 €656 -0,60% -2,15%

Provincia Jaén €4,86 €438 €366 €410 €436 €521 -1,57% -0,90%

Capital Jaén €4,98 €481 €393 €454 €485 €540 -2,43% -1,03%

Provincia Málaga €7,95 €900 €533 €838 €1.015 €1.157 10,29% 12,36%

Capital Málaga €7,31 €749 €550 €676 €790 €974 3,17% 2,46%

Provincia Sevilla €6,59 €628 €502 €595 €614 €797 3,97% 5,90%

Capital Sevilla €7,67 €764 €608 €741 €746 €1.007 5,67% 9,30%

CCAA ARAGÓN €6,67 €531 €409 €470 €545 €685 5,99% 5,99%

Provincia Huesca €6,32 €465 €377 €430 €541 €488 -0,85% 3,33%

Capital Huesca €6,20 €458 €364 €448 €504 €479 -4,58% -2,55%

Provincia Teruel €4,46 €384 €292 €336 €374 €487 2,40% 0,79%

Capital Teruel €4,30 €425 €319 €366 €393 €530 10,97% 13,33%

Provincia Zaragoza €7,27 €584 €447 €509 €584 €798 8,35% 7,35%

Capital Zaragoza €7,12 €598 €451 €521 €603 €806 9,12% 7,75%

CCAA ASTURIAS (PDO. DE ) €6,86 €526 €424 €517 €550 €687 9,81% 2,73%

Provincia Asturias(Pdo.de) €6,86 €526 €424 €517 €550 €687 9,81% 2,73%

Capital Oviedo €6,64 €526 €424 €540 €529 €766 7,13% -4,19%

CCAA BALEARS (ILLES) €10,57 €1.211 €838 €1.017 €1.254 €1.705 4,40% 16,89%

Provincia Balears(Illes) €10,57 €1.211 €838 €1.017 €1.254 €1.705 4,40% 16,89%

Capital Palma €10,68 €1.199 €874 €1.030 €1.204 €1.687 -4,39% 8,70%

CCAA CANARIAS €8,01 €700 €577 €672 €765 €896 4,63% 13,27%

Provincia Palmas(Las) €8,28 €721 €575 €695 €824 €886 -0,14% 6,19%

Capital GranCanaria €8,12 €777 €605 €734 €897 €888 12,94% 11,48%

Provincia SantaCruzdeTenerife €7,74 €677 €578 €643 €710 €904 10,08% 21,76%

Capital Tenerife €6,47 €615 €540 €565 €614 €802 0,49% 12,23%

CCAA CANTABRIA €6,97 €589 €483 €508 €598 €950 6,51% 7,48%

Provincia Cantabria €6,97 €589 €483 €508 €598 €950 6,51% 7,48%

Capital Santander €7,30 €676 €517 €589 €674 €1.120 0,15% 2,27%

CCAA CASTILLA Y LEÓN €5,77 €505 €421 €458 €511 €619 2,02% 4,77%

Provincia Ávila €4,38 €416 €303 €382 €433 €470 -1,89% 4,52%

Provincia Burgos €6,12 €508 €460 €449 €524 €643 8,32% 4,74%

Capital Burgos €5,99 €527 €480 €480 €531 €676 10,25% 4,98%

Provincia León €5,09 €457 €360 €423 €468 €523 -0,22% 9,07%

Capital León €5,04 €496 €390 €436 €517 €571 0,40% 6,44%

Provincia Palencia €5,75 €485 €440 €450 €482 €596 5,43% 1,89%

Capital Palencia €5,51 €496 €451 €467 €509 €558 5,53% 4,86%

Provincia Salamanca €6,84 €561 €438 €488 €559 €715 -1,06% -1,58%

Capital Salamanca €6,60 €582 €444 €508 €588 €724 -1,36% -4,12%

Provincia Segovia €5,73 €532 €408 €451 €548 €658 -6,50% -2,21%

Capital Segovia €5,93 €600 €478 €514 €598 €748 -4,76% -2,60%

Provincia Soria €5,80 €564 €563 €498 €560 €673 12,35% 8,46%

Capital Soria €5,45 €566 €563 €509 €541 €695 9,48% 8,02%

Provincia Valladolid €6,53 €588 €488 €529 €603 €756 4,44% 10,73%

Capital Valladolid €6,41 €599 €490 €546 €609 €776 1,18% 6,02%

Provincia Zamora €4,99 €407 €326 €414 €379 €511 0,99% 1,50%

Capital Zamora €4,69 €421 €351 €429 €384 €527 5,51% 4,21%

CCAA CASTILLA-LA MANCHA €4,89 €453 €353 €404 €471 €552 4,14% 4,86%

Provincia Albacete €5,31 €505 €461 €466 €491 €568 1,41% 6,99%

Capital Albacete €5,18 €534 €480 €482 €536 €592 4,71% 7,44%

Provincia CiudadReal €4,48 €387 €308 €348 €404 €470 1,31% 3,75%

Capital CiudadReal €4,37 €409 €311 €371 €426 €505 -7,47% 2,00%

Provincia Cuenca €5,05 €436 €310 €379 €451 €533 3,07% 3,56%

Capital Cuenca €4,92 €453 €302 €399 €467 €548 7,09% 3,90%

Provincia Guadalajara €5,30 €534 €412 €484 €553 €678 2,50% 2,30%

Capital Guadalajara €5,63 €542 €474 €521 €547 €641 3,44% -0,55%

Provincia Toledo €4,71 €444 €348 €387 €473 €567 9,09% 5,97%

Capital Toledo €5,26 €493 €425 €427 €517 €640 3,35% 4,01%

CCAA CATALUNYA €9,72 €900 €705 €810 €871 €1.158 0,11% 7,91%

Provincia Barcelona €11,24 €1.060 €834 €982 €1.005 €1.363 -0,38% 8,38%

Capital Barcelona €13,68 €1.370 €1.024 €1.264 €1.353 €1.747 0,66% 4,82%

Provincia Girona €7,27 €641 €451 €539 €668 €837 -3,17% 5,25%

Capital Girona €7,40 €712 €525 €594 €749 €839 2,45% 11,25%

Provincia Lleida €5,78 €487 €379 €444 €477 €603 6,33% 7,27%

Capital Lleida €5,71 €525 €397 €478 €523 €602 2,94% 1,74%

Provincia Tarragona €6,31 €545 €420 €473 €549 €690 6,86% 7,07%

Capital Tarragona €7,02 €599 €473 €566 €582 €769 18,61% 9,31%

CCAA COM. VALENCIANA €5,68 €583 €475 €541 €581 €718 8,36% 7,17%

Provincia Alacant €5,71 €589 €494 €565 €602 €707 7,48% 5,94%


Variaciónsemestral

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Mitula Group

Mitula Group es un líder mundial.Por nuestros sites pasan más de 80 millones de visitantes almes que buscan, y encuentran, la casa, el coche, el trabajo y las prendas que desean entre los más de 350 millones de anuncios que ofrecemos cada mes en más de 50 países. Por eso, estamos seguros que tenemos lo que buscas.

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Mitula, Nestoria, Nuroa, Fashiola y Dot Property son marcas que pertenecen a Mitula Group.

Photo by John Towner

mitulagroup.com

Capital Alicante €5,59 €643 €564 €631 €687 €678 4,72% 5,41%

Provincia Castelló €4,82 €423 €320 €385 €444 €504 8,46% -4,08%

Capital CastellónDeLaPlana €4,57 €478 €423 €446 €480 €512 0,63% 1,06%

Provincia València €5,90 €624 €497 €571 €604 €767 9,09% 10,64%

Capital Valencia €6,37 €702 €537 €664 €685 €844 8,50% 4,93%

CCAA EXTREMADURA €4,56 €417 €341 €387 €414 €492 -1,18% -1,42%

Provincia Badajoz €4,72 €435 €347 €398 €436 €517 4,32% 1,16%

Capital Badajoz €4,78 €481 €363 €435 €489 €592 0,00% 4,34%

Provincia Cáceres €4,35 €394 €332 €368 €390 €456 -8,16% -4,83%

Capital Cáceres €4,36 €438 €377 €394 €424 €521 -8,75% 0,46%

CCAA GALICIA €5,59 €476 €395 €444 €479 €592 3,70% 4,85%

Provincia Coruña(A) €5,50 €467 €364 €415 €475 €613 5,18% 3,32%

Capital ACoruña €5,86 €553 €446 €496 €550 €720 8,86% 6,35%

Provincia Lugo €4,74 €412 €350 €391 €413 €480 6,74% 8,99%

Capital Lugo €4,29 €413 €357 €398 €414 €461 4,82% 2,74%

Provincia Ourense €5,07 €434 €391 €420 €438 €473 3,58% 4,08%

Capital Ourense €4,69 €430 €390 €421 €430 €474 1,90% 1,65%

Provincia Pontevedra €6,37 €540 €428 €511 €562 €671 1,31% 5,47%

Capital Pontevedra €5,64 €521 €424 €536 €529 €563 1,36% 7,20%

CCAA MADRID (C,A, DE) €10,64 €1.065 €772 €958 €1.081 €1.628 4,31% 8,45%

Provincia Madrid(C,A,de) €10,64 €1.065 €772 €958 €1.081 €1.628 4,31% 8,45%

Capital Madrid €12,03 €1.263 €895 €1.129 €1.342 €1.966 2,35% 4,29%

CCAA MURCIA (REGIÓN DE) €5,59 €548 €461 €497 €548 €681 2,24% 9,16%

Provincia Murcia(Regiónde) €5,59 €548 €461 €497 €548 €681 2,24% 9,16%

Capital Murcia €5,42 €578 €486 €537 €570 €706 -1,53% 4,90%

CCAA NAVARRA (C, FORAL) €7,09 €724 €580 €636 €675 €880 1,83% 20,67%

Provincia Navarra(C,Foral) €7,09 €724 €580 €636 €675 €880 1,83% 20,67%

Capital Pamplona €7,39 €810 €630 €695 €756 €949 1,89% 5,61%

CCAA EUSKADI €10,82 €890 €745 €808 €900 €1.257 0,11% 0,11%

Provincia Araba/Alava €8,91 €744 €583 €670 €766 €976 1,64% -3,00%

Capital Vitoria €8,54 €751 €594 €678 €773 €984 -1,05% -6,01%

Provincia Bizkaia €10,84 €900 €799 €835 €898 €1.235 -0,66% -2,70%

Capital Bilbao/Bilbo €10,96 €954 €824 €888 €950 €1.236 -4,31% -4,60%

Provincia Gipuzkoa €11,70 €943 €679 €814 €994 €1.372 0,53% 5,96%

Capital Donostia €12,55 €1.090 €819 €921 €1.114 €1.513 -3,45% 1,87%

CCAA RIOJA (LA) €5,90 €541 €405 €483 €563 €660 12,94% -0,18%

Provincia Rioja(La) €5,90 €541 €405 €483 €563 €660 12,94% -0,18%

Capital Logroño €5,69 €573 €506 €507 €591 €654 18,39% -1,21%

Capital Logroño €5,14 €484 €416 €435 €850 -16,55% -12,79%


Variaciónsemestral

www.mitula.com

www.nuroa.com

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www.fashiola.com

www.mitulagroup.com

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Mitula Group

8. Sobre Mitula Group

MitulaGroupesunoperadordemotoresverticalesdebúsquedadeanunciosclasificadoslíderanivelmundial.Cuentaconunportafoliode170páginaswebenmásde45paísesyen18idiomas,agrupandoy clasificando más de 250 millones de anunciosagregados de más de 13.000 medios online, asícomo una avanzada tecnología que le permiteofrecer resultados fiables, relevantes y sencillosa búsquedas muy complejas y dispersas. MitulaGroupgestionasuspáginaswebatravésde5marcasprincipales‘Mitula’,‘Nestoria’,‘Nuroa’,‘DotProperty’yFashiola.

Desdeunafuentedemásde10millonesdeanuncios,eláreadedatosyestadísticadelGrupodesarrollauna metodología de limpieza de la información,asegurandounosestándaresdecalidadadecuadosy extrae una muestra representativa del mercadoespañolconmásde420.000anunciosensumuestra.

Líderesenagregacióndeanunciosclasificados

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Mitula Group

9. Metodología

Calidad de los datosEl departamento de datos de Mitula Group ga-rantiza la calidad de los datos. En el proceso deelaboración del informe se han llevado a cabolos procedimientos necesarios para validar losdatosdelosanuncios,desarrollandofiltrosdeca-lidad además de desarrollar una metodología deselección de la muestra representativa en todomomento.Los filtros de calidad aplicados incluyen algo-ritmos para identificar y descartar anunciosduplicados, viviendas erróneamente geolocaliza-das, procedimientos estadísticos para eliminarvaloresanómalosenpreciosdeventaosuperficiedelinmueble.Serealizaundoblefiltradobajolasreglassiguientes:Primer filtro:·Superficiecomprendidaentre20y350m2.·Precioporunidaddesuperficiecomprendidoen-

tre400y6.000eurosporm2.Segundo filtro:·Paracadaprovincia,serealizaunanuevaprueba

estadística para eliminar valores extremos quepudieranexistirdespuésdeaplicarelprimerfil-tradobásico.

Enelcasodelaviviendadealquilerseaplicaunfiltroadicional:númerodehabitaciones.Seinclu-yentodaslasviviendascon1,2,3y4habitaciones.

Ámbito y universoAnunciosdeviviendasparticularesyprofesionalespublicadosenelportaldeMitulaGroupenEspañaenventadeviviendasdetipoapartamento,atico,estudio, piso, casa, chalet, dúplex, loft y triplex,excluyendo el resto de formatos provenientes deproveedoresdeanunciosconfiables.

Método de muestreo y tamaño de la muestraSe seleccionan todos los anuncios válidos man-teniendo la proporción del parque de viviendasconstruidasporcadaprovinciadeEspañaestima-doporelMinisteriodeFomento.Eltamañodelamuestraserárecalculadoencadamomentoparamantenerladistribucióndelporcentajedevivien-dasenlamuestraporprovinciaalrealdelparquede viviendas. El tamaño de la muestra en nues-tros informesessuperiora los400.000anuncioscorrectamente distribuidos para el informe deevolucióndepreciosdelaviviendaenventa.Esteprocesoserepiteparaelanálisisdelaevolu-cióndepreciosenlamodalidaddealquiler,dondese añaden filtros adicionales para ajustarse a latipología general de vivienda demandada por losciudadanos.

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PRD: métrica.Ratiodelpreciodelaviviendasobrelarentafamiliar,BancodeEspaña),quecalculalosañosnecesariosparapagarunavi-viendadestinandoaellotodalarentafamiliar.Launidaddemedidasonaños.

Rentabilidad bruta: métrica. Consisteendividirelimporteanualobtenidoenelalquilerdeuninmuebleporelpreciodeventa.Launidaddeme-didaes%.

Fuentes de datos externasRenta familiar:seobtienedelosdatosdelINEatravésdesuencuestadecondicionesdevida(Base2003)4.

Tasa de desempleo:seobtienendelaúltimaen-cuestadelaEPA5publicadaporelINE.

Euribor (1 año) - Tipo medio de préstamo bancario:SeobtienendelportaldelclientebancariodelBancodeEspaña6.

Métricas y definiciones

Apartamento:def.Pisopequeñoydemayorsencillezformadohabitualmentede1-2habita-ciones,cocinaybaño.

Ático: def.Últimopisodeunedificio,generalmen-teretranqueadoydelqueformaparte,aveces,unaazotea.

Casa:def.Edificiodeunaopocasplantasdesti-nadoaviviendaunifamiliar,enoposiciónapiso.

Chalet:def.Edificiodeunaopocasplantas,conjardín,destinadoespecialmenteaviviendaunifamiliar.

PER: métrica.SeaplicaelconceptobursátildePER(Price-to-Earnings Ratio)alosinmuebles.ElPERcorrespondealnúmerodeañosdealqui-lerquenecesitauninversorpararecuperareldineroinvertidoenlacompradelaviviendasielbeneficioporacciónfueseconstante,dividiendoelpreciodeventaentreelpreciodealquiler.Launidaddemedidamáshabitualsonaños,aunquetambiénsepuedeexpresarenmeses.

Piso:def.Viviendasituadaenunedificiovertical,generalmentede3omáshabitaciones,cocinay2baños.

3.Encuestadecondicionesdevida(Base2003).INE(últimodato,2015).

4.Encuestadepoblaciónactiva.INE(últimodato,2016T4).

5.Portaldelclientebancario:BancodeEspaña.

EstedocumentohasidocreadoporelequipodeDatosyComunicacióndeMitulaGroup.Sucontenidoseencuentraprotegidoporderechodeautor,marcasregistradas,tratadosinternacionales,etc.asícomotambiénporleyesdeEspañarelativasalapropiedadintelectual.Porestemotivo,quedaprohibidasureproducciónsincitaralafuenteosinunamenciónexplícitaaMitulaGroup.

LosdatosycifrasqueaparecenenelinformeformanpartedelaBasedeDatosdeMitulaGroupyseproporcionanconunafinalidadmeramenteinformativasobreelcomportamientodelmercadoinmobiliario,sinquetenganningunavalidezcomovaloración,peritajerecomendación,etc.Enningúncaso,estetextopodráusarsecomoasesoramientoovaloraciónfinaldeunavivienda.

Delamismamanera,MitulaGroupnosehaceresponsabledelasinformacionesincluidaseneldocumentodefuentesexternasalacompañía.Losdatos,cuadrosoestimacioneselaboradasporMitulaGroupoprocedentesdefuentesajenasalamarca,comoelINE,entreotros,tienenunafunciónpuramenteinformativa.Nopueden,porlotanto,serusadoscomorecomendaciones.

Asimismo,altratarsedeuntextoexclusivamenteinformativo,MitulaGroupnosehaceresponsabledelasinterpretacionesquepuedanhacersesobrelainformaciónqueseproporcionaenestedocumento.

http://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_ C&cid=1254736176807&menu=ultiDatos&idp=1254735976608

http://www.ine.es/prensa/epa_prensa.htm

http://www.bde.es/clientebanca/es/areas/Tipos_de_Interes/Tipos_de_interes/Oficiales_para_p/Tipos_referencia/tipos/Tabla_de_los_tip/

ContactodeprensaMontseTorresmedia@mitulagroup.comDepartamentodeDatoseInformació[email protected]@mitulagroup.com

mitulacom mitula_esTodoslosderechosreservados.MitulaGroupLtd(2017)

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