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MERCADOS INMOBILIARIOS

CURSO DE DOCTORADO DE ANÁLISIS ECONÓMICO APLICADO

CURSO ACADÉMICO 2006-07

Departamento de Análisis Económico Aplicado Universidad de Alicante

Profesor:

Paloma Taltavull

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1. ESQUEMA GENERAL.

Programa de doctorado sobre mercados inmobiliarios

PARTE I.- PRINCIPIOS GENERALES DE ECONOMÍA INMOBILIARIA. TEMA 1.- Introducción. Definición y características del sector inmobiliario. TEMA 2. Factores determinantes, bases de datos y metodologías de análisis de los mercados inmobiliarios PARTE II.- Los mercados inmobiliarios TEMA 3.- EL mercado de vivienda y sus características. TEMA 4. La política de viviendas TEMA 5.- El mercado del suelo y la política urbanística TEMA 6.- Los mercados inmobiliarios comerciales. Conceptos. Tipología. Factores

de demanda. Comportamiento cíclico.

TEMA 7.- Los mercados inmobiliarios internacionales. Su vinculación y evolución.

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2. TEMARIO Y BIBLIOGRAFÍA. PARTE I.- PRINCIPIOS GENERALES DE ECONOMÍA INMOBILIARIA. TEMA 1.-INTRODUCCIÓN. DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR INMOBILIARIO.

1.1 Definición del sector de la construcción y del sector inmobiliario. Diferencias.

1.2 Características generales del sector inmobiliario. Definición de los elementos de estudio: el concepto de 'propiedad', factores económicos, financieros, legales, físicos y de localización. Definición de un área competitiva de propiedad.

1.3 Clasificación básica del sector inmobiliario. TEMA 2.- FACTORES DETERMINANTES, BASES DE DATOS Y METODOLOGÍAS DE ANÁLISIS DE LOS MERCADOS INMOBILIARIOS 2.1 Determinantes de la actividad.

1.- Indicadores de Oferta: subsectores de producción. 2.- Indicadores de demanda. Necesidades privadas/públicas

2.2 Aspectos financieros. 2.3 El ciclo económico y el ciclo inmobiliarios

- Características endógenas del ciclo inmobiliario 2.4 Características del mercado: segregación, segmentación,

relaciones entre oferta y demanda, y determinación del precio de equilibrio.

2.5 Mercados locales: la teoría del vecindario TEMA 3.- ECONOMÍA DE LOS MERCADOS DE VIVIENDAS.

3.1 Características básicas de las viviendas. Unidades básicas de demanda y oferta. Las viviendas familiares. Los

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submercados de viviendas. Segmentación del mercado e interrelaciones en los submercados.

3.2 La dinámica del mercado de viviendas. Las nuevas

construcciones. Factores de oferta y demanda. El mercado inmobiliario secundario. El concepto de stock y vacantes de viviendas. La evolución dinámica de nuevas construcciones: los ciclos de edificación y la disponibilidad del suelo.

3.3 Análisis empírico del mercado: cálculo del precio de oferta

de viviendas y del nivel de renta familiar para entrar en el mercado. Análisis de tenencia.

3.4 Los problemas de acceso a la vivienda

TEMA 4.- LA POLÍTICA DE VIVIENDAS 4.1. Estructura de una política de viviendas. Su relevancia 4.2. Tipología y herramientas fundamentales 4.3. La política de viviendas en España

4.4. La racionalidad de la política de viviendas en una economía desarrollada

TEMA 5.- EL MERCADO DEL SUELO Y LA POLÍTICA URBANÍSTICA 5.1 El concepto de suelo en economía inmobiliaria. Equilibrio en el mercado de suelo 5.2. La política urbanística y sus efectos 5.3. La política urbanística en España

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TEMA 6.- LOS MERCADOS INMOBILIARIOS COMERCIALES. CONCEPTOS. TIPOLOGÍA. FACTORES DE DEMANDA. COMPORTAMIENTO CÍCLICO. 6.1 Conceptos básicos. Tipología. 6.2 Análisis económico de los mercados inmobiliarios con fines

comerciales. - Análisis del área comercial. - Modelos de diseño de áreas comerciales.

- Factores condicionantes de las áreas comerciales.

6.3 Predicción de la demanda de espacio comercial. - Modelos de estimación del poder de compra. - Análisis de la competencia. - Evaluación de las características de los consumidores. - Métodos de estimación de la superficie comercial. 6.4 Análisis del mercado de oficinas. - Conceptos básicos: - Definición y clasificación. - Componentes principales del análisis del mercado de

oficinas: factores de oferta, demanda y delimitación geográfica.

6.5 Técnicas de análisis del mercado de oficinas. - Técnicas de análisis agregado. - Técnicas de análisis de mercados específicos. TEMA 7.- LOS MERCADOS INMOBILIARIOS INTERNACIONALES. SU VINCULACIÓN Y EVOLUCIÓN. Tema descriptivo sobre los mercados internacionales

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Bibliografía Manuales: ARNOLD, Lee E. Jr.(1991), Commercial investment real estate. Marketing and

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DIPASQUALE, D y WHEATON, WC, 1996, Urban Economics and Real Estate Markets, Prentice-Hall, Londres

JAFEE, Austin J. y SIRMANS, C.F.(1995), Fundamentals, Prentice Hall, Englewood Cliffs, Nueva Yersey. of real estate investment, 3ª edición

Artículos: Se pueden consultar artículos especializados en las siguientes revistas: Housing Policy Debate Housing Studies (HS), http://tandf.co.uk/journals, Carfax Publishing, Taylor

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