5.- ACTIVOS FIJOS

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Ec. María Alexandra Chávez

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propiedad planta y equipo

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  • Ec. Mara Alexandra Chvez

  • Los Activos se clasifican en:1.- Tangibles:

    Depreciables : Pierden su valor por uso (vehculos) No Depreciables: Pueden ganar valor ( terrenos) Agotables: Van perdiendo su valor (minas)

    2.- Intangibles: Amortizables: Pierden su valor comercial (derecho

    de autor) No amortizables: Van tomando un valor mayor

    (prestigio, marcas, etc)

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  • Concepto:

    Para que una partida sea considerado un activo debereunir las siguientes condiciones:

    1.-Que sea controlado por la empresa.2.- Que su reconocimiento contable sea por hechospasados.2.- Que la entidad espere obtener beneficios futurospor su uso.3.- Que el costo pueda ser medido con fiabilidad

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  • Concepto:

    Para que un Activo sea considerado Fijo debe reunirlas siguientes condiciones:

    1.- Que sea Tangible2.- Que se espere dure ms de un perodo3.- Sea utilizado en la produccin de bienes yservicios, por arrendamiento o para sedeadministrativa.

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  • Los Adquisicin o propiedad de un Activo Fijo, puede darse por:

    1.-Adquisicin: En el pas o exterior 2.- La Construccin: Directa de bienes, o generar

    intangibles como software 3.-Donacin: Por un acto de recepcin de bienes

    sin contraprestacin econmica. 4.-Expropiacin: Asignacin jurdica del bien a

    cambio de deudas. 5.-Intercambio o canje: Se entrega un inventario

    o servicio y se recibe un bien que rena lascondiciones de Activo Fijo

    6.-Leasing financiero: Forma de financiamiento a

    mediano y largo plazo con la opcin de compras .Ec. Mara Alexandra Chvez

  • El costo de adquisicin con el cual se registra elactivo, estar dado por el valor monetario del bienms todos los desembolsos presentes que demande elbien hasta que est en condicin de uso .A continuacin veamos que se puede incurrir comoparte del costo de un Activo:TERRENOS:

    Precio pactado con el vendedor Comisiones pagadas al corredor de bienes races Impuestos y derechos para el traspaso legal de la

    propiedad. Costos de preparacin del terreno como limpieza,

    nivelacin, demolicin de construcciones antiguas,costos de medicin y fijacin de linderos .

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  • TERRENOS: Costos de mejoras de terreno, como jardines, vas

    de acceso, canales de drenaje, deben separarse yregistrase en una cuenta separada denominadamejoras de terrenos y depreciarse durante su vidatil.EDIFICIOS:

    El costo de la construccin: materiales, mano deobra y gastos incurridos en la construccin o el preciopactado con el constructor.

    Costos de ampliacin, remodelacin yreacondicionamiento

    Costos de excavacin y cimentacin de losterrenos para un nuevo edificio.

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  • EDIFICIOS: Costos de planos, diseos arquitectnicos y de

    permiso de la construccin. Los costos de inters durante el perodo de

    construccin, siempre y cuando la empresa tengaprstamos que generen intereses.

    Costos de acondicionar el terreno, como porejemplo dinamitar reas de montaas para utilizar elterreno.MEJORAS A LA PROPIEDAD ARRENDADA:En el contrato de arrendamiento se estipula que todamejora que efecte el arrendatario pasa a beneficiodel arrendador. Por lo tanto toda adecuacin que sehaga a la propiedad debe de ser depreciada durante eltiempo que dure el contrato de arrendamiento.

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  • LAS DEMAS PROPIEDADES, PLANTAS YEQUIPOS:Maquinarias y equipos, vehculos, muebles y enseres,Equipos de oficinas, bienes adquiridos durantearrendamiento mercantil, su costo representa losdesembolsos necesarios hasta que los mismos quedenlistos hasta su uso. Si son bienes importados debenincluir todos los costos de importacin. Para el casode costos listos para su uso y que han sido adquiridospor financiamiento, el inters pagado por estefinanciamiento no se incluye en el costo de estosactivos.

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  • COSTOS INCURRIDOS CON POSTERIORIDAD ALA ADQUISICION DE LOS ACTIVOS FIJOSExisten dos tipos de desembolsos posteriores a lafecha de adquisicin:1.- Aquellos que van a generar mayores beneficios enel futuro.2.-Aquellos que mantienen beneficios existentes.El primero se refiere a los que alargan la vida til,mejoran la productividad , mejora la calidad, estosdesembolsos deben ser registrados como parte delactivos y depreciarse durante su vida til.El segundo, se refiere a desembolsos que ayudan amantener los beneficios existentes, por lo tanto selos registra como gasto.

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  • Existen casos en que la empresa fabrica sus propiosactivos fijos, entonces el costo del activo fijo serigual a la sumatoria de lo costos directos e indirectos,incluyendo el valor de los intereses, en caso deconstrucciones con financiamiento.

    EJERCICIOS1

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  • 1. Mtodo lineal o lnea recta2. Mtodo acelerado ( suma de los

    dgitos)3. Mtodo de unidades producidas

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    Los activos fijos presentan saldos contables lejanos de su valor de mercado conviene revaluarlos.

    Procedimiento: Establecer la conveniencia econmica y financiera del

    revalo Solicitar autorizacin al dueo, socios o accionistas contratar a un experto Validar el informe del perito contratado Aprobacin del informe del perito por la autoridad

    superior de la empresa. Informar al rgano de control (superintendencia de

    compaas)

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    Registrar en los libros la diferencia hasta alcanzar el valor aceptado como el nuevo avalu

    VENTAJAS Permite valorar debidamente las cuentas de activo

    fijo y por ende este y el patrimonio de posicionan mucho mejor.

    La depreciacin a partir de la revaluacin permite medir mejor el resultado econmico de los respectivos ejercicios.