MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIDICIO:”SAN ANDRÉS”

DATOS GENERALES

PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR - COMERCIOUBICACIÓN: Casco Urbano Manzana “L” lote 11 San BartoloPROPIETARIO: Grupo Adobe SRLAREAS

TERRENO : 511.87 m2SOTANO : 494.81 m2 PRIMER PISO : 179.35 m2MESANINNE : 374.32 M2SEGUNDO PISO : 399.57 m2TERCER PISO : 399.57 m2 CUARTO PISO : 341.98 m2

CONSIDERACIONES DE LOS PARÁMETROS

USOS PERMITIDOS: Vivienda multifamiliarAREA MINIMA DE VIVIENDA: 100.00M2AREA LIBRE: 30%ALTURA MÁXIMA: 4 pisos, 13.5m + AZOTEA RETIROS: Sin retirosALINEAMIENTO DE FACHADA: Alineamiento existenteESTACIONAMIENTOS: 1 estacionamiento cada 2 viviendas DESCRIPCION

GENERAL: Se plantea un edificio de 4 pisos, el 1ro más el Mesaninne para uso comercial o sala de Reuniones y del 2do al 4to vivienda con 18 departamentos: 06 departamentos en el 2do. Nivel, 06 departamentos en el 3er nivel y 06 departamentos en el 4to. Nivel, de los cuales cuentan 9 con 3 dormitorios, 8 con 2 dormitorios y 01 con un solo dormitorio. Once estacionamientos en el sótano y uno en el primer Nivel.Cuenta con un ascensor y escaleras integradas.

SOTANO: Se plantea un sótano para estacionamientos, al cual se accede por una rampa de acceso por la calle frente a parque. Dicha rampa entrega a 11 plazas de estacionamientos al nivel -4.30. En este nivel se encuentra el cuarto de bombas y la cisterna, el cuarto de basuras y 8 depósitos.A este nivel se llega por una escalera con, siguiendo su desarrollo hasta el hall donde se encuentra también el acceso al ascensor.

PRIMER PISO Y MESANINNE, Ingreso departamentos y estacionamientos: Es el nivel ingreso desde la vía pública, donde se ubica el ingreso peatonal mediante dos puertas exteriores desde el

cerco opaco que accede mediantes pasadizos al hall de ascensor y 2 escaleras: una que conduce al 2do nivel de departamentos y otra al sótano. En este nivel también se encuentra la puerta de acceso a los estacionamientos, mediante puerta seccional. El proyecto cuenta con 2 frentes por donde se generan 05 ingresos, uno a los estacionamientos del primer piso, 02 a los departamentos y dos a la zona comercial o Sala de Reuniones, mediante una Rampa peatonal y graderías. Cuenta con una plaza de estacionamiento exterior.

SEGUNDO PISO: Se accede mediante un ascensor y una escalera tipo integrada, que entregan directamente a un hall que distribuye a los departamentos. Los Dptos. 101, 102 y 103 frontales cuentan con sala, comedor, terraza, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio 2 y dormitorio 3 con baño común, cocina, lavandería.Los Dptos. 104, 105 y 106 posteriores cuentan con sala, comedor, terraza, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio 2 con baño común, cocina, lavandería.

TERCER PISO: Se accede mediante un ascensor y una escalera tipo integrada, que entregan directamente a un hall que distribuye a los departamentos. Los Dptos. 201, 202 y 203 frontales cuentan con sala, comedor, terraza, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio 2 y dormitorio 3 con baño común, cocina, lavandería.Los Dptos. 204, 205 y 206 posteriores cuentan con sala, comedor, terraza, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio 2 con baño común, cocina, lavandería. , y escaleras para el nivel superior del dúplex (azotea).

CUARTO PISO: Se accede mediante un ascensor y una escalera tipo integrada, que entregan directamente a un hall que distribuye a los departamentos. Los Dptos. 301, 302 y 303 frontales cuentan con sala, comedor, terraza, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio 2 y dormitorio 3 con baño común, cocina, lavandería.El Dpto. 304, cuentan con sala, comedor, terraza, dormitorio principal con baño incorporado, cocina y Lavandería; el 305 y 306 posteriores cuentan con sala, comedor, terraza, dormitorio principal con baño incorporado, dormitorio 2 con baño común, cocina, lavandería.

SISTEMA CONSTRUCTIVO Y MATERIALESEl sistema estructural es a porticado, con vigas y columnas de concreto armado, viguetas pretensadas en la losa, muros de contención en el semisótano y sótano respectivamente. Los muros y tabiques son de ladrillo sílico calcáreo de 10cm.Las instalaciones sanitarias y eléctricas empotradas o por ductos.

ACABADOS Pisos: Sala comedor, estar y dormitorios: Cerámico o porcelanato color arena

Baños: Cerámico 30x30

Cocinas, patios y terrazas: Cerámico 30x30

Hall de ascensores cerámico ó porcelanato 40x40

Escalera revestido con cerámico con cantoneras de cemento pulido.

Enchapes en muros:

Baños: Cerámico 30x30

Cocinas: Porcelanato - Cerámico 30x30

Aparatos Sanitarios: baños principales:

Inodoro Trébol One Piece color blanco

Lavatorio pedestal

Secundarios :

Inodoro Trébol Sifon Jet blancos en servicio.Lavatorio pedestal

Cocina:Lavatorio acero inox.

Griferia:

Baños: Italgrif con mezcladoras en todos las duchas y lavatorios de baños con excepción de visitas y servicio.

Cocina: Italgrif con mezcladoras

Puertas: De madera apanelada en puerta principales y contra placadas con MDF en el resto acabadas al duco, con marco de cajón y jambas.

Cerraduras: Marca Geo o similar de pomo color acerado.

Contrazócalos: de cerámico y/o porcelanato en hall, patios y cocinas. Pintura esmalte a áreas comunes de servicio.

Muebles de Melamina: Color blanco, solo reposteros bajos en cocina, con tablero pos formado.

Clostes: Melamine blanco con una cajonera de 3 cajones.

Vidrios: De seguridad templados en barandas y mamparas. Vidrios crudos con marco de aluminio en ventanas.

Placas eléctricas: BTicino o similar, blancas con dado incorporado.

Carpintería metálica: Barandas

Luminarias: Áreas comunes

EQUIPAMIENTOAscensor: Marca ARS o similar para 4 pasajerosBombas de agua: Sistema de presión constante y velocidad variableIntercomunicador: Botonera en el ingreso y una salida por Depto.Extractor de aire: En baño principal