Acarigua ((((ordenanza de-la-tabla-de-valores-unitarios-de-la-construccion))))), 13 pags

PROYECTO DE ORDENANZATABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION

PROYECTO ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN

El Concejo del Municipio Páez, estado Portuguesa, en el ejercicio de las atribuciones que le confiere el marco jurídico de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, la Ley Orgánica del Poder Publico Municipal, la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional y el Plan Nacional Simón Bolívar, y en uso de sus propias atribuciones legales, sanciona la siguiente:

ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN

CAPITULO IDISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1°: La presente Ordenanza tiene por objeto el establecimiento de los valores unitarios por tipología de construcción, a los fines de su legal aplicación sobre los avalúos masivos calculados por la Oficina Municipal de Catastro, a los inmuebles construidos ubicados en todo el territorio del Municipio Páez – estado Portuguesa.

ARTICULO 2°: A los efectos de obtener el avalúo masivo catastral de las construcciones ubicadas en todo el territorio del Municipio Páez, se procederá de la siguiente manera:

a. Se asumirá una tipología general de las construcciones ubicadas en todo el territorio del Municipio Páez

b. Se calcularán las áreas de construcción, tomando como pautas operativas los lineamientos generales establecidos por el Instituto Geográfico Simón Bolívar.

c. Se aplicará el valor unitario por tipología de construcción, asumiendo los factores de depreciación indicados en la Tabla Ross – Heideck, instrumento avaluatorio universalmente reconocido. Para los efectos tributarios este valor se corresponderá a lo planteado en el artículo 8 literal h de la Ordenanza de Catastro en el Municipio Páez.

d. Se consideraran, si fuese el caso, todos los valores complementarios debidamente cotejados en la respectiva y necesaria, inspección parcelaria.

Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011

1


TABLA DE DEPRECIACIÓN DE CONSTRUCCIONESROSS – HEIDECK

Edad E B R M Edad E B R M

1 100 100 0.95 0.9 36 0.94 0.57 0.54 0.51

2 0.99 0.98 0.93 0.88 37 0.63 0.56 0.53 0.5

3 0.98 0.97 0.92 0.87 38 0.62 0.55 0.52 0.49

4 0.97 0.96 0.91 0.86 39 0.62 0.55 0.52 0.49

5 0.96 0.95 0.9 0.85 40 0.61 0.54 0.51 0.48

6 0.95 0.94 0.89 0.84 41 0.61 0.53 0.5 0.47

7 0.95 0.93 0.88 0.83 42 0.6 0.52 0.49 0.46

8 0.94 0.92 0.87 0.82 43 0.6 0.51 0.48 0.45

9 0.94 0.91 0.86 0.81 44 0.59 0.51 0.48 0.45

10 0.94 0.9 0.85 0.8 45 0.58 0.5 0.47 0.44

11 0.93 0.89 0.84 0.79 46 0.57 0.49 0.46 0.44

12 0.93 0.88 0.83 0.78 47 0.56 0.48 0.46 0.44

13 0.92 0.87 0.82 0.77 48 0.55 0.47 0.45 0.43

14 0.91 0.86 0.81 0.76 49 0.55 0.47 0.45 0.43

15 0.89 0.85 0.8 0.75 50 0.54 0.46 0.44 0.42

16 0.88 0.83 0.78 0.73 51 0.54 0.45 0.42 0.41

17 0.87 0.82 0.77 0.72 52 0.53 0.44 0.43 0.4

18 0.85 0.8 0.75 0.7 53 0.53 0.44 0.43 0.4

19 0.84 0.78 0.73 0.68 54 0.52 0.43 0.42 0.4

20 0.82 0.77 0.72 0.67 55 0.51 0.42 0.4 0.39

21 0.8 0.76 0.71 0.66 56 0.5 0.41 0.39 0.38

22 0.79 0.74 0.69 0.64 57 0.5 0.41 0.39 0.38

23 0.78 0.73 0.68 0.63 58 0.49 0.4 0.38 0.37

24 0.76 0.71 0.66 0.61 59 0.48 0.39 0.38 0.37

25 0.75 0.69 0.64 0.59 60 0.47 0.38 0.37 0.36

26 0.73 0.68 0.63 0.58 61 0.47 0.38 0.37 0.36

27 0.72 0.67 0.62 0.57 62 0.46 0.37 0.36 0.35

28 0.7 0.65 0.6 0.55 63 0.46 0.36 0.35 0.34

29 0.69 0.64 0.59 0.54 64 0.45 0.35 0.34 0.33

30 0.68 0.63 0.58 0.53 65 0.44 0.34 0.32 0.32

31 0.68 0.62 0.57 0.53 66 0.43 0.33 0.31 0.31

32 0.67 0.6 0.57 0.53 67 0.43 0.33 0.31 0.31

33 0.66 0.59 0.56 0.52 68 0.42 0.32 0.3 0.3

34 0.65 0.58 0.55 0.52 69 0.41 0.31 0.3 0.3

35 0.65 0.57 0.54 0.51 70 0.4 0.3 0.3 0.3

E : Construcción en excelente estadoB : Construcción en buen estadoR: Construcción en regular estadoM: Construcción en mal estado


2


CAPITULO IIDE LA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN

ARTICULO 3°: Los avalúos masivos catastrales, han de realizarse sobre la tipología de construcción en todos los inmuebles ubicados en el territorio del Municipio Páez; y deberán regirse por las Tablas que a continuación se exponen cuyos valores unitarios son expresados en Bolívares Fuertes y a razón de la Unidad Tributaria asignada por la Gaceta Oficial número 39.127, de fecha jueves 17 de marzo de 2011 que corresponde a 76, Bs.F

ARTICULO 4°: Para los avalúos referidos a las viviendas unifamiliares, es obligatorio la utilización de las variantes, según sea el caso.

TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES(V1 – V2 – V3 – V4 –V5 – V6)

MUNICIPIO PÁEZ

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Quinta V-1VALOR UNITARIO ( UT / m2 ) 32,41

ESTRUCTURA Concreto armadoPAREDES Tipo Bloques

Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho

TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado, impermeabilización y teja

PISOS Baldosa, porcelanato, mármol y/o madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Panorámicas, marcos de aluminio y vidrio liso y/o

Ventanas batientes de madera con protectores metálicosPUERTAS Puerta Principal de madera maciza y

entamboradas de primeraINSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas


3


TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Casa - Quinta V-2VALOR UNITARIO (UT / m2) 25,41

ESTRUCTURA Concreto armadoPAREDES Tipo Bloques de cemento y/o de arcilla


TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado.

PISOS Granito de primera vaciado en sitio INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla tipo macuto con vidrios claros PUERTAS Entamboradas de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Casa - Colonial V-3VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 22,23

ESTRUCTURA Paredes portantes de cargaPAREDES Tipo Adobe -tapia

Acabado Friso rusticoPintura Caucho-cal

TECHO Estructura Vigas de madera Cubierta Caña - tejas

PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios sin porcelana VENTANAS Basculante de latón y/o de hierro con vidrios claros PUERTAS Batientes de madera con protectores de hierro INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas


4


TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Casa Económica V-5VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 14,62

ESTRUCTURA Concreto - metálicaPAREDES Tipo Bloques

Acabado Friso rustico Pintura Caucho - cal

TECHO Estructura Viga de madera - metal Cubierta Láminas climatizadas

PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios linea económica sin porcelana

VENTANAS Basculantes ó tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrios escarchados.

PUERTAS Metálicas de lámina de hierro. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Externas


5

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Casa Prefabricada V-4VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 17,62

ESTRUCTURA Concreto armadoPAREDES Tipo Bloques ó paredes prefabricadas.


TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado prefabricada y teja

PISOS Baldosas INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanillas de aluminio y vidrios esmerilados PUERTAS Madera maciza y entamboradas de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas


TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Casa Pareada V-6VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 14,62

ESTRUCTURA Concreto - metálicaPAREDES Tipo Bloques

Acabado Friso rustico Pintura Caucho - cal

TECHO Estructura Viga de madera - metal Cubierta Láminas climatizadas

PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios linea económica sin porcelana

VENTANAS Basculantes ó tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrios escarchados.

PUERTAS Metálicas de lámina de hierro. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Externas

TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES( A1 – A2 – A3 )

MUNICIPIO PÁEZ

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Apartamento de Lujo A-1VALOR UNITARIO ( UT /m2) 25,16

ESTRUCTURA Concreto armadoPAREDES Tipo Bloques de concreto ó de arcilla.


TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado

PISOS Baldosa, porcelanato, mármol ó madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Panorámicas con marco de aluminio y

vidrio liso color bronce PUERTAS Puerta principal de madera maciza y entamborada

de primera en las habitaciones INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas


6


TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Apartamento Tipo económico. A-2VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 14,57

ESTRUCTURA Concreto armadoPAREDES Tipo Bloques de concreto



PISOS Granito vaciado en sitio INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera

VENTANAS Tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrio esmerilado

PUERTAS Entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Apartamento Tipo Bloque A-3VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 11,26

ESTRUCTURA Concreto armadoPAREDES Tipo Bloques y/o prefabricadas.

Acabado Friso rustico en exteriores friso liso en interiores Pintura Cal


PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica

VENTANAS Tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrio esmerilado

PUERTAS Entamboradas INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: HOTELERA (H1- H2-H3) MUNICIPIO PÁEZ


7


TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Hotel de Lujo H-1VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 20,15

ESTRUCTURA Concreto armadoPAREDES Tipo Bloques de arcilla

AcabadoFriso liso de primera en exteriores y en interiores.Revestimientos especiales

Pintura Caucho y/o pintura grafitada TECHO Estructura Concreto armado

Cubierta Losa de concreto armado y /o machihembrado y teja PISOS Baldosas, porcelanato, mármol, granito, madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios de primera con porcelana de primera VENTANAS Ventanas panorámicas con marcos de aluminio

y vidrios lisosPUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Hotel H-2VALOR UNITARIO ( UT/ m2) 15,5


Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho y/o pintura grafitada.


PISOS Granito de primera vaciado en sitio INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica

VENTANAS Tipo macuto con romanilla de aluminio y Vidrios lisos color claro

PUERTAS Entamborada INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: COMERCIAL (C1- C2) MUNICIPIO PÁEZ


8


TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Local en Centro Comercial C-1VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 19,20

ESTRUCTURA Concreto armadoPAREDES Tipo Bloques y/o tabiquería de yeso



PISOS Baldosa, porcelanato y/o madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Comercio independiente C-2

VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 17,46




PISOS Baldosa - madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida

TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: SERVICIOS (O1- O2)


9


MUNICIPIO PÁEZ

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Oficina en Centro Comercial O-1 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 17,89




PISOS Baldosa - madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Oficina Independiente O-2 VALOR UNITARIO (UT/m2) 15,23



TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado y teja

PISOS Baldosas ó granito vaciado en sitio. INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: INDUSTRIAL (I1- I2-I3) MUNICIPIO PÁEZ

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Galpón Industrial de Primera I-1 VALOR UNITARIO ( UT/m 2 ) 4,34


10




TECHO Estructura Concreto armado y / o metálica

CubiertaLosa de concreto ó laminas climatizadas

PISOS Baldosas – cemento liso pulido de primera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica

VENTANAS Tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrio esmerilado con protectores de hierro.

PUERTAS Madera maciza, entamborada o de hierro

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Galpón Industrial de Segunda I-1 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 2,16

ESTRUCTURA Concreto armado o estructura metálicaPAREDES Tipo Bloques obra limpia

Acabado Friso liso de primera en oficinas

PinturaCaucho en oficinas y en aceite en áreas de trabajo

TECHO Estructura Metálica Cubierta Laminas climatizadas metálicas

PISOS Baldosas, cemento liso pulido, INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de segunda

VENTANAS

Tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrios esmerilados y de bloque huecos en ambientes de trabajo.

PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas en oficinas y externas en galpon

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓNTIPOLOGÍA: Galpón Industrial Tipo Cobertizo I-3VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 1,31

ESTRUCTURA Concreto armadoPAREDES Tipo Bloques de concreto

Acabado Friso liso de primera


11


Pintura Caucho y/o aceite TECHO Estructura Metálica

Cubierta Lámina climatizada

PISOS Baldosas, cemento rustico y/o cementoLiso pulido

INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida

CAPITULO IIIDISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 6°: Son responsables de la correcta aplicación de esta Ordenanza, las autoridades municipales competentes al área de avalúo masivo catastral y sus connotaciones colaterales.

ARTICULO 7°: La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Municipal; momento en el cual es obligatoria su aplicación a todos los inmuebles construidos en el territorio del Municipio Páez, estado Portuguesa y, deroga cualesquiera otras Ordenanzas, Resoluciones o Acuerdos anteriores que coliden con ella.

Parágrafo Único: La aplicación de los valores unitarios sobre las tipologías constructivas en el Municipio Páez; no son necesariamente vinculantes a los procesos compra – venta relacionados, bienes inmuebles, con el régimen de propiedad privada contemplados en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela.

Dada, sellada y firmada en el Salón donde celebra sus sesiones la Ilustre Cámara Edilicia del Municipio Páez – estado Portuguesa.

En Acarigua a __________ días del mes __________ del año 2.011

Presidente del Concejo MunicipalMunicipio Páez


12


Secretaria del Concejo Municipal Municipio Páez

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELAESTADO PORTUGUESAMUNICIPIO PÁEZALCALDIA

Acarigua,

Publíquese y ejecútese,

Efrén Pérez UrquiolaAlcalde


13

Acarigua ((((ordenanza de-la-tabla-de-valores-unitarios-de-la-construccion))))), 13 pags

Documents

Transcript of Acarigua ((((ordenanza de-la-tabla-de-valores-unitarios-de-la-construccion))))), 13 pags