ANIERSARIO ÍNDICE / INDEXascana.es/wp-content/PDF/InfomeAscanaWeb.pdfgoya 170 95 11,9% 14 0,98...

www.ascana.es @Ascanaretail

ÍNDICE / INDEX

3 Introducción / Introducction

5 Índice ASCANA / ASCANA Index

7 Principales indicadores comerciales Main commercial indicators

9 Situación económica / Economic situation Madrid: una visión calle por calle Madrid: street by street approach

11 Presentación Madrid / Madrid introduction13 Preciados15 Serrano Paseo de Gràcia17 Ortega y Gasset19 Gran Vía21 Fuencarral23 Goya Barcelona: una visión calle por calle Barcelona: street by street approach

25 Presentación Barcelona / Barcelona introduction27 Portal de l’Àngel29 Paseo de Gràcia31 Portaferrissa33 Pelai35 Rambla de Catalunya37 Diagonal 40 Rentas 2012 de las principales calles comerciales de España 2012 rents Spanish main high streets 41 Rentas 2012 de las principales calles comerciales de Europa 2012 rents European main high streets

43 Éxitos ASCANA / ASCANA’s successes

INFORME LOCALES COMERCIALESREPORT ON COMMERCIAL PREMISES 2012

5ºANIVERSARIOINFORME ASCANA

ASCANA es la consultora independiente especializada en expansión e inversión de locales comerciales más importante de España, siendo líderes en las calles de primera línea a nivel nacional. En 2012 hemos intermediado en operaciones por valor de 150 millones de euros y comercializado más de 10.000 metros cuadrados, con actuaciones en ciudades como Sevilla, Palma de Mallorca, Valencia, Alicante, Orense, Bilbao o Marbella entre otras, además de nuestra implantación consolidada en Madrid y Barcelona.

Uno de los hitos importantes para ASCANA en 2012 ha sido la apertura de oficina en París, desde donde se coordina toda nuestra actividad interna-cional. Nuestros éxitos incluyen operaciones firmadas en París, Copenhague, Hamburgo, Munich, Roma, Milán o Atenas.

En 2013 ASCANA va a acometer la entrada en nuevos negocios relacionados con su actividad principal, como ASCANA ARQUITECTURA, empresa filial de consultoría urbanística y soluciones arquitectónicas para reformas, rehabilita-ciones y promociones. El crecimiento de nuestra oficina de Madrid, continuará en 2013 con motivo de la entrada en nuevas áreas de negocio.

Presentamos el INFORME ASCANA 2012 en su 5ª edición. Desde que en 2008 se publicara por primera vez, este informe es ya una referencia en el sector retail a nivel nacional y una herramienta de consulta imprescin-dible para profesionales, inversores y marcas comerciales a la hora de tomar decisiones. El presente informe analiza las calles premium de Madrid y Barce-lona, con cifras actualizadas de rentas medias por metro cuadrado, rentabilidad, operaciones realizadas, mix comercial y otros datos de interés, entre los que destaca el ÍNDICE ASCANA, guía de seguridad y valor para inversores y opera-dores. Todo ello se complementa con datos de las rentas de la principales calles comerciales de otras ciudades de España y Europa.

ASCANA is the most important independent consultancy specialised in expansion and investment in commercial premises in Spain, the leader on premium streets nationally. In 2012, we have brokered operations for a value of 150 million euros and commercialised over 10,000 square metres, carrying out actions in cities such as Seville, Palma de Mallorca, Valencia, Alicante, Orense, Bilbao or Marbella, among others, apart from our consolidated presence in Madrid and Barcelona

One of the important milestones for ASCANA in 2012 was the opening of an office in Paris, the city from which all of our international activity is coordinated. Our successes include operations closed in Paris, Copenhagen, Hamburg, Munich, Rome, Milan or Athens.

In 2013 ASCANA will enter into new businesses related to its main activity, as ASCANA ARQUITECTURA, a subsidiary company that handles urban planning consultancy and architectural solutions for remodelling, restorations, and new buildings. The growth of our office in Madrid will continue in 2013 due to our entry into new areas of business.

We bring you the 2012 ASCANA REPORT for the 5th year. Since it was first published in 2008, this report has become a reference point for the retail sector nationally and an essential tool for decision-making consulted by professionals, investors, and commercial brands. The present report analyses the premium streets in Madrid and Barcelona, offering updated figures on average rental rates per square metre, profitability, operations performed, commercial mix, and other interesting information, among which the ASCANA INDEX stands out as a valuable guide for investors and operators. All of this is supplemented by information regarding rents on the main commercial streets in other cities in Spain and Europe.

ÍNDICE ASCANA ASCANA INDEXThe ASCANA INDEX is a reference work used by investors and operators as a guide to finding out which streets and sections of the premium streets of Madrid and Barcelona offer the greatest value and certainty in terms of profitability, both financially and commercially.

Since the first ASCANA REPORT was published in 2008, already 5 years ago, it has become a tool that is highly valued by our clients, and by all of the premium retail sector, as it provides indispensable aid in the search for and analysis of the most suitable location for placing an establishment or making an investment operation. Today it is used as a barometer that is highly reliable, with a recognised econometric value.

This index is obtained by evaluating all of the conditioning factors at any given time. It mainly considers the average rental price per square metre/month and the profitability of return on investment, but other variables such as the number of operations, availability, the diversity of the commercial mix, turnover, sector trends, and the coming or going of leading brand names also influence the final result of the ASCANA INDEX for every street and/or section.

El ÍNDICE ASCANA es una referencia que los inversores y operadores utilizan para guiarse a la hora de conocer cuales son las calles y tramos de las calles premium de Madrid y Barcelona que ofrecen más valor y seguridad en términos de rentabili-dad, tanto financiera como comercial.

Desde que se publicó el primer INFORME ASCANA en 2008, hace ya 5 años, se ha convertido en una herramienta muy valorada por nuestros clientes, y por todo el sector del retail en primera línea, ya que es una ayuda indispensable en la búsqueda y análisis del emplazamiento más adecuado donde situar un establecimiento o acometer una operación de inversión. Hoy se utiliza como un baremo de referencia de máxima fiabilidad y tiene un valor econométrico reconocido.

La obtención de este índice se realiza a base de evaluar todos los factores que intervie-nen como condicionantes en cada momento. Principalmente ponderan el precio medio de las rentas por metro cuadrado/mes y la rentabilidad de retorno a la inversión, pero otras variables como el número de operaciones, la disponibilidad existente, la diversidad del mix comercial, la rotación, las tendencias sectoriales y la entrada o salida de marcas de referen-cia también influyen en el resultado final del ÍNDICE ASCANA para cada calle y/o tramo.

CALLESTREET

TRAMOSECTION

€/M2/MES€/M 2/MONTH

LOCALES PREMISES

DISPONIBILIDADAVAILABILITY

OPERACIONESOPERATIONS

ÍNDICE ASCANAASCANA INDEX

MA

DR

ID

Preciados Único / Single 240 56 9,1% 3 1,65

Serrano B 235 52 7,7 2 1,63

Gran Vía A 220 54 13,3% 6 1,39

Ortega y Gasset A 175 45 4,4% 4 1,23

Serrano Impar / Uneven 173 64 10,0% 9 1,041

Gran Vía B 155 41 7,3% 5 0,98

Goya Impar / Uneven 170 95 11,9% 14 0,98

Serrano A 160 23 8,7% 4 0,89

Serrano C 155 38 13,2% 7 0,85

Ortega y Gasset B 120 20 15,0% 2 0,66

Fuencarral Único / Single 115 98 9,7% 10 0,62

Gran Vía C 110 61 13,1% 7 0,53

Goya Par / Even 80 67 20,8% 4 0,15

CALLESTREET

TRAMOSECTION


LOCALESPREMISES


OPERACIONESOPERATIONS


BA

RC

EL

ON

A

Portal de l’Angel Único / Single 250 72 2% 5 2,40

Paseo de Grácia Alto / High 200 76 0% 11 1,89

Paseo de Grácia Medio / Medium 200 70 2% 5 1,75

Paseo de Grácia Bajo / Low 190 43 2% 4 1,74

Portaferrisa Único / Single 140 66 2% 9 1,29

Pelai Mar / Sea 130 47 0% 9 1,231

Rambla Catalunya Alto / High 92 119 4% 13 0,65

Rambla Catalunya Medio / Medium 70 77 6% 10 0,60

Pelai Montaña / Mountain 95 25 12% 4 0,41

Rambla Catalunya Bajo / Low 67 48 10% 2 0,30

Diagonal Montaña / Mountain 60 76 12% 16 0,12

Diagonal Mar / Sea 28 66 22% 9 -0,55

Evolución Índice ASCANA 2008-2012ASCANA Index evolution 2008-2012

*Operaciones: incluye aperturas y operaciones de inversión.* Operations: includes openings and investment operations.

Fuente: ASCANA, Agencias Inmobiliarias y Oficina del Catastro / Source: Ascana, Real Estate Agencies, Official Estate Land OfficeEstos porcentajes contabilizan número de locales / These percentages account the number of premises

Evolución Índice ASCANA BCN / ASCANA Index evolution BCN

0,5

1

1,5

2

2,5

-0,5

PORTAL DEL’ÀNGEL

1,811,85

1,972,05

2,40

PASEO DEGRÀCIA

ALTO / HIGH

1,521,49

1,34

1,61

1,89

PASEO DEGRÀCIA

MEDIO / MEDIUM

1,19 1,221,34

1,50

1,75

PORTAFERRISSA

1,10 1,071,13

1,05

1,29

PELAI TRAMO

MAR / SEA

1,081,07 1,05 0,99

1,23

RAMBLACATALUNYA ALTO / HIGH

0,760,70 0,72

0,65 0,65

RAMBLACATALUNYA

MEDIO / MEDIUM

0,750,71

0,630,72

0,60

PELAIMONTAÑAMOUNTAIN

0,790,74

0,54 0,500,41

RAMBLACATALUNYA BAJO / LOW

0,330,42

0,35 0,360,30

DIAGONALMONTAÑAMOUNTAIN

0,570,50

0,42

0,13 0,12

PASEO DEGRÀCIA

BAJO / LOW

1,331,42

1,551,65

1,74

DIAGONALACERAMAR

0,10

-0,06

-0,20

-0,45

-0,55

2008 2009 2010 2011 2012

Evolución Índice ASCANA MAD / ASCANA Index evolution MAD

0,5

1

1,5

2

2,5

-0,5

PRECIADOSTRAMO ÚNICO

SINGLE SECTION

1,65 1,671,60 1,65 1,65

GRAN VÍATRAMO A

SECTION A

1,251,32

1,40 1,45 1,39

ORTEGAY GASSETTRAMO A

SECTION A

1,251,20 1,17

1,25 1,23

ORTEGAY GASSETTRAMO B

SECTION B

1,251,20 1,17

1,25

0,66

SERRANOACERA IMPAR

UNEVEN SIDEWALk

1,151,11 1,07 1,10 1,04

GOYAACERA IMPAR

UNEVEN SIDEWALk

0,900,96

0,80 0,80

0,98

FUENCARRALTRAMO ÚNICO

SINGLE SECTION

0,700,78

0,67 0,60 0,62

GRAN VÍATRAMO B

SECTION B

0,550,66

0,630,70

0,98

GRAN VÍATRAMO C

SECTION C

0,550,66

0,630,70

0,53

GOYA ACERA PAR

EVEN SIDEWALk

0,300,25

0,180,25

0,15

SERRANOTRAMO B

SECTION B

1,501,57

1,451,55

1,63

SERRANOTRAMO A

SECTION A

1,501,57

1,451,55

0,89

SERRANOTRAMO C

SECTION C

1,501,57

1,451,55

0,85

2008 2009 2010 2011 2012

5

2011

2011

2009

2008

2010

Evolución rentas m2/mes 2008-2011 / Evolution Rents m 2/ Month 2008-2011

PORTAL DEL’ÀNGEL

€ 150

€ 200

€ 250

205195

160

140

110

70

226

180

140 140

100

60

240

185

140130

90

53

245250

190200

140 140130 125

95 90

50 45

PASEO DEGRÀCIA PORTAFERRISSA PELAI

RAMBLACATALUNYA DIAGONAL

€ 100

€ 50

€ 0

Restauración y AlimentaciónFood Service

Equip. PersonalPersonal Items

Cultura y OcioCulture and Leisure

ServiciosServices

Equip. HogarHouse Ware

El Corte InglésEl Corte Inglés

Ofic. y HotelesOffices and Hotels

DesocupadoVacant

Fuente: ASCANA, Agencias Inmobiliarias, Oficina del Catastro / Source: Ascana, Real Estate Agencies, Official Estate Land Office*Oficinas y Hoteles solo se contabiliza el metraje de la planta baja / Offices and hotels only tally the yardage on the ground floor


0-99

100-299

300-499

500-999

1000-1999

2000

m2

Evolución rentas m2/mes 2008-2011 / Evolution Rents m 2/ Month 2008-2011

2011

2012

2009

2008

2010

PRECIADOS

€ 150

€ 200

€ 250230

195

170

150

115 115

240

200180

160

130120

240

195

175 165

125115

240 240

200 210

175 170 175184

120 120 115 115

SERRANOORTEGA

Y GASSET GRAN VÍA FUENCARRAL GOYA

€ 100

€ 50

€ 0

PRINCIPALES INDICADORES COMERCIALES MAIN COMMERCIAL INDICATORS


Restauración y AlimentaciónFood Service

Equip. PersonalPersonal Items

Cultura y OcioCulture and Leisure

ServiciosServices

Equip. HogarHouse Ware

El Corte InglésEl Corte Inglés

Ofic. y HotelesOffices and Hotels

DesocupadoVacant

% Mix Comercial por m2 / % Commercial Mix by m 2

0 5 15 25 35 45 55 65 75 85 9510 20 30 40 50 60 70 80 90 100%

Portal de l’Àngel

Paseo de Gràcia

Portaferrissa

Pelai

Rambla Cantalunya

Diagonal

Total

2

2

2

2

2

1

3

1 49 38

9

976

70

44

24 18

45

11

9

11

11

11 6 5 9 8 5

13 21

3 6

8 7

6

5

6

6

11

13 20

7

7

16

1

45

49


% Tipología por número de Locales / % Typology by number of premises

0 5 15 25 35 45 55 65 75 85 9510 20 30 40 50 60 70 80 90 100%

0-99

100-299

300-499

500-999

1000-1999

2000

m2


29

41

23

16

31

24

14 42 19 18

43 11 13 6

48 11 10

52 12 14 5

3

41 14 20 1

30 18 4

5

2

3

25 26 10 74

6

Paseo de Gràcia

Portaferrissa

Pelai

Rambla Catalunya

Diagonal

Total

7

% Mix Comercial por m2 / % Commercial Mix by m 2

0 5 15 25 35 45 55 65 75 85 9510 20 30 40 50 60 70 80 90 100%

Preciados

1337

67

86

29 13 357 6 2

138 13 22

9 8 8

34

4 3

4

6

8 7 56

7

5 511

2

2 6

84

2

27 58

Serrano

Ortega y Gasset

Gran Vía

Fuencarral

Goya

Total

1829 15 16 17 6

% Tipología por número de Locales / % Typology by number of premises

1

1

1

2

2

22

2

0 5 15 25 35 45 55 65 75 85 9510 20 30 40 50 60 70 80 90 100%

Preciados 41

17

19

30

30

19 61 10 7

58 5 5

61 6

53 14 11

71 8

64 813

39 7 9 2

1

1

2

2

2

11Serrano

Ortega y Gasset

Gran Vía

Fuencarral

Goya

Total

Gran Vía

Fuencarral

UN AÑO DE ACTIVIDAD POSITIVACon 72 operaciones y 55 nuevas entradas, 2012 ha sido un año similar al 2011, en lo que a movimientos se refiere en las calles de primera línea en Madrid. Son datos que confirman la importancia que tiene para las marcas acertar con la ubicación. En este momento de entorno económico difícil, se optimiza más que nunca “la posición” en lugares rentables comercialmente, siendo éste un activo fundamen-tal para luchar contra el descenso del consumo.

RENTAS ESTABLES Y DEMANDA SOSTENIDALas rentas medias por metro cuadrado también se han mantenido estables de forma generalizada, produciéndose leves oscilaciones según las calles analizadas en este in-forme. En el lado de las alzas, destacan con subidas del 5% Se-rrano, gracias a su recuperación total después de las obras y también Gran Vía, que cada vez se beneficia más del au-mento constante del turismo extranjero en la ciudad.En el lado de las bajadas, Fuencarral presenta un descenso del 4%, subrayando su perfil de calle joven y por lo tanto mas sensible al descenso del consumo. Ortega y Gasset ha experimentado un retroceso del 3% que puede estar motivado por un simple ajuste tras desaparecer el “efecto Abercrombie”. Todos los datos de rentas reflejados en este informe con-firman la estabilidad y demanda sostenida en las calles premium de Madrid.

LAS CLAVES PARA 2013La recuperación del segmento del lujo en Ortega y Gasset y los nuevos mega proyectos de la calle Serrano para 2013 se perfilan como agentes dinamizadores del mercado en los próximos meses. También el aumento del turismo, ten-dencia que parece confirmarse, ha de repercutir a Gran Vía y Preciados. Goya, beneficiada por encontrase en el barrio de Salamanca donde los efectos de la crisis son menos pro-nunciados que en otros puntos de la ciudad, y Fuencarral, siempre animada por un público que compra por impulso, entendemos que seguirán estables y se defenderán bien ante la desfavorable situación del consumo privado.

A YEAR OF POSITIVE ACTIVITYWith 72 operations and 55 new entries, 2012 has been a year similar to 2011, as far as movement on premium streets in Madrid goes. This information confirms the importance for brands of choosing the right location. During this time of financial difficulty, “the position” in commercially profitable places is optimised more than ever, making it a fundamental asset in struggling against the decrease in consumption.

STABLE RENTS AND SUSTAINED DEMAND Average rental rates per square metre have also remained stable in general, with slight oscillations according to the streets analysed in this report. In terms of increases, the 5% rise on Serrano stands out, thanks to its total recovery from the inconvenience caused by construction work, and also Gran Vía, which increasingly benefits from the constant increase in foreign tourism in the city.In terms of decreases, Fuencarral shows a decrease of 4%, underlining its profile as a young street, therefore more sensitive to the decrease in consumption. Ortega y Gasset has seen a decrease of 3%, which may have been caused by a simple adjustment after the disappearance of the “Abercrombie effect”. All of the information on rentals reflected in this report confirms the stability and sustained demand of premium streets in Madrid.

THE KEYS FOR 2013The recovery of the luxury segment on Ortega y Gasset and the new mega-projects on Serrano for 2013 look set to be catalysts for the market in the coming months. The increase in tourism, a trend that seems to be confirmed, should impact Gran Vía and Preciados. We understand that Goya, which benefits from being located in the neighbourhood of Salamanca, where the effects of the crisis are less pronounced than in other places in the city, and Fuencarral, always encouraged by a public that buys on impulse, will remain stable and hold their own in the face of the unfavourable situation of private consumption.

Preciados

Ortega y Gasset

Goya

Serrano

VUELVE LA DEMANDA DEL LUJO

Ortega y Gasset ha experimentado en 2012 el retorno de la demanda del segmento de lujo con la apertura de LA PERLA y de ROBERTO CAVALLI en el tramo comprendido entre Velázquez y Serrano. La renta media por metro cuadrado ha sufrido un ligerísimo ajuste hasta los 170 euros.

Sin embargo, el tramo entre Velázquez y la Plaza del Marqués de Salamanca sigue siendo un tramo de escasa actividad comercial pese a la apertura en 2011 de Abercrombie & Fitch, hecho que el mercado pensaba que reforzaría la calle en ese tramo a modo de locomotora pero que finalmente se ha quedado en un hecho aislado.

Tres entradas en todo el año, menos de la mitad que el año pasado, que son las dos referidas más CAMINO A CASA, casi en frente de Abercrombie & Fitch, denotan que para Ortega y Gasset 2012 ha sido un año de máxima estabilidad y con valor de rentas sin variaciones sustanciales con respecto a 2011. Además, dichas entradas han sido en un local disponi-ble en uno de los casos y en los otros dos a costa de salidas poco significati-vas desde el plano comercial de la calle (BARCLAYS BANK y VTV).

La calle mantiene todas sus firmas más representativas, incluido LOUIS VUITTON con clara recuperación con respecto a 2011, año en que perdió a varios operadores con larga tradición en la calle. La disponibilidad es la más baja de las calles premium de Madrid y la presencia de estableci-mientos dedicados al equipamiento personal es claramente dominante en la calle, con un 67% de mix comercial.

THE DEMAND FOR LUXURY IS BACK

In 2012, Ortega y Gasset has experienced a return in the demand of the luxury segment with the opening of LA PERLA and ROBERTO CAVALLI in the section between Velázquez and Serrano. The average rental price per square metre dropped slightly, to 170 euros.

Nevertheless, the section between Velázquez and Plaza del Marqués de Salamanca still has little commercial activity, in spite of the 2011 opening of Abercrombie & Fitch, which the market thought would reinforce this section of the street as a driving force, but which has finally turned out to be an isolated fact.

Three entries in the entire year, less than half of the number that took place last year, those mentioned above and CAMINO A CASA, almost opposite Abercrombie & Fitch, denote that 2012 has been a year of great stability and rental value without substantial variations for Ortega y Gasset with respect to 2011. Also, these entries were in premises that were available in one of the cases, while in the other two, they came at the cost of other companies leaving, companies that werenít very significant to the commercial life of the street (BARCLAYS BANK and VTV).

The street has kept all of its most representative firms, including LOUIS VUITTON, with a clear recovery with respect to 2011, when it lost various operators with a long tradition on the street. Availability is the lowest of the premium streets in Madrid and the presence of establishments dedicated to personal goods is clearly dominant on the street, with 67% of the commercial mix.

REFERENCIAS COMERCIALES / COMMERCIAL REFERENCES: L o u i s V u i t t o n • C h a n e l • H e r m è s • D i o r

ORTEGA Y GASSET

Renta mensual por m2

Monthly rent per m2

170€OperacionesOperations 6Nuevas MarcasNew Brands 3

17


1,23

PRECIO MáXIMO MAXIMUM PRICE

220€/M2

PRECIO MEDIOAVERAGE PRICE

175€/M2

Nº LOCALESNº PREMISES

45

APERTURASOPENINGS

2

INVERSIÓNINVESTMENT

2

RENTABILIDADPROFITABILITY

5,8%


4,4%C A L L E O R T E G A Y G A S S E T T R A M O A / S E C T I O N A


0,66

PRECIO MáXIMO MAXIMUM PRICE

165€/M2


120€/M2


20

APERTURASOPENINGS

1


0


6,5%


15,0%C A L L E O R T E G A Y G A S S E T T R A M O B / S E C T I O N B

ÍNDICE ASCANA / ASCANA INDEX: 0,15 - 1,65

Operación de inversión Investment operation

Marca entrante Incoming brans

Marca saliente Outgoing brand

Plaz

a M

arqu

ésde

Sal

aman

ca

Pase

o de

la

Cast

ella

na

C/ S

erra

no

C/ C

laud

io C

oello

C/ L

agas

a

C/ V

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quez

C/ N

uñez

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oa

C/ C

aste

llo

Loui

s Vu

itton

17

Gras

sy17

Tod’

s17

Pom

ella

to19

La D

istri

buid

ora

21

Esca

da S

port

21

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ty O

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ther

Llo

ngue

ras

23

Vips

2923

Lucc

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zzer

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r2925

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rid27

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s29

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loca

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h33 33 33

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11

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11

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ro15

Jim

my

Choo

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10

Herm

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14

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ande

r14

Arm

ani

16

Caja

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ro20

Indi

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Mad

rid (s

ót.)

28 34

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Diagonal

Paseo de Grácia

Rambla de Catalunya

Pelai

Portaferrisa

EL TURISMO, EL MEJOR ALIADO DE LA PRIMERA LÍNEALa polarización de las calles, con los mejores tramos cada vez más buscados y valorados, es una tendencia que se mantiene. En las calles comerciales principales de primera línea de Barcelona se dan dos fenómenos que las hace úni-cas: el primero es que estas calles tienen un notable interés turístico y el segundo es su concentración, la cercanía de unas con otras.Por su cercanía a la catedral, a las ramblas (Portafe-rrissa), a la Plaza Catalunya (Portal de l’Àngel), a la zona de los hoteles (Pelai) y a la inigualable obra de Gaudí (Paseo de Gràcia), el turismo es el gran aliado de la activi-dad comercial de las calles premium de Barcelona. Quizás sean estos factores los que explican la bajadas de las rentas y el aumento de la disponibilidad en Diagonal.

EL AÑO DE LAS COMPRAVENTASCon 85 operaciones, 2012 ha sido un año de mucha activi-dad si lo comparamos con las operaciones del año anterior, que fueron poco más de la mitad. De estas operaciones, 57 han sido entradas de nuevas marcas, así que podemos decir que la demanda, insatisfecha durante 2011 por la au-sencia de oportunidades de emplazamiento, ha conseguido encontrar las ubicaciones pretendidas. Es el año con mayor numero de operaciones de compra-venta e inversión. La situación de mercado fomenta la venta para generar liquidez, sobre todo en el caso de las entida-des financieras.

LAS PERPENDICULARESOtro de los hechos a destacar es el fuerte flujo turístico y comercial que enlaza Paseo de Gràcia con Rambla Catalunya a través de las calles perpendiculares a ambas. La actividad comercial de estos ejes ha aumentado con la entrada de nuevas marcas e incluso reubicaciones de Paseo de Gràcia y Rambla Catalunya a favor de sus perpendiculares.

TOURISM, PREMIUM REAL ESTATE’S BEST ALLYThe polarisation of streets, with the best sections increasingly sought after and appreciated, is a trend that has remained stable. There are two phenomena that make the main premium commercial streets in Barcelona unique: the first is that these streets are of notable touristic interest, and the second is their concentration, that they are close to each other.Because they are close to the Cathedral, to Las Ramblas (Portaferrissa), to Plaça Catalunya (Portal de l’Àngel), to the area of hotels (Pelai) and to Gaudí’s matchless work (Passeig de Gràcia), tourism is a great ally of commercial activity on the premium streets of Barcelona. These may be the factors that explain the drop in rental rates and the increase in availability on Diagonal.

THE YEAR OF PURCHASESWith 85 operations, 2012 has been a very active year compared to last year, when there were slightly more than half as many operations as have taken place this year. Of these operations, 57 were entries by new brands, so we can say that the demand, unsatisfied in 2011 due to the lack of location opportunities, has managed to find the locations it sought. This has been the year with the greatest number of purchase and investment operations. The market situation is fomenting sales to generate liquidity, especially in the case of financial organisations.

PERPENDICULARSAnother outstanding fact is the heavy touristic and commercial flow linking Passeig de Gràcia with Rambla Catalunya through the streets that run perpendicular to both of them. The commercial activity of these streets has increased with the entry of new brands, and even relocations from Passeig de Gràcia and Rambla Catalunya to perpendicular streets.

PENDIENTES DE LA REFORMA

Durante 2012, en Diagonal se han producido 25 operaciones, El precio medio ha descendido por tercer año consecutivo hasta situarse en 45 euros por metro cuadrado.

Hay mucha disponibilidad, en línea con lo observado ya el año pasado, pre-dominantemente en la acera “mar”, y sigue creciendo la incertidumbre por la reforma de la avenida. No obstante, se han producido entradas significativas como CHEZ COCO, la joyería GR y ENRIQUE TOMáS.

En el capítulo de inversión, se ha producido la venta de la antigua sede de ING. Actualmente es la calle de Barcelona con más opciones dispo-nibles.

Se trata de la calle de primera línea de Barcelona con el mix comercial más diversificado, con un descenso de establecimientos de equipamiento personal a favor del crecimiento de la restauración, aunque los primeros aún suponen el 24% de los metros cuadrados ocupados frente al 11% de los segundos, y con El Corte Inglés siguiendo como la marca con mayor porcentaje ocupado, un 21%. El tramo entre Francesc Macià y Muntaner sigue siendo la zona consolidada para la moda. A pesar de todo, hay gran-des locales disponibles que no tienen operadores interesados.

PENDING REMODELLING

During 2012, 25 operations took place on Diagonal, and the average price has dropped for the third consecutive year, to 45 euros per square metre.

There is a great deal of availability, in line with what was seen last year, mainly on the side of the street closer to the sea, and uncertainty about the remodelling of the avenue continues to grow. Nevertheless, there have been significant entries, such as CHEZ COCO, the GR jewellery shop and ENRIQUE TOMáS.

In terms of investment, the former headquarters of ING has been sold. This is currently the street in Barcelona with the greatest number of options available.

It is the premium street in Barcelona with the most diversified commercial mix, with a decrease in the number of establishments dealing in personal goods, in favour of a growth in the restaurant industry, although the former still represent 24% of the square metres occupied, ahead of the 11% occupied by the latter, and with El Corte Inglés continuing to be the brand name with the highest percentage of occupation, at 21%. The section between Francesc Macià and Muntaner continues to be the most solid for fashion. In spite of everything, there are large premises available that don’t have any operators interested in them.

REFERENCIAS COMERCIALES / COMERCIAL REFERENCES:E l Co r te Ing lés • Hugo Boss • Mass imo Du t t i • Hacke t t • Con t i • Za ra • Mango • Bene t ton • B lanco • J ean P ie r re Bua

DIAGONAL

Renta mensual por m2

Monthly rent per m2

45€OperacionesOperations 25Nuevas MarcasNew Brands 18

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PRECIO MáXIMOMAXIMUM PRICE

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DISPONIBILIDADAVAILABIILITY

12%C A L L E D I A G O N A L T R A M O M O N T A Ñ A / M O U N T A I N S E C T I O N

ÍNDICE ASCANA / ASCANA INDEX: -0,55 - 2,40

Operación de inversión / Investment operation

La Catedral

RENTAS 2012 DE LAS PRINCIPALES CALLES COMERCIALES

RENTS 2011 OF THE MAIN COMMERCIAL STREETS

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BRUSELAS

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BILBAO

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VALENCIA

PALMA DE MALLORCA

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HAMBURGO

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CRACOVIA

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RENTAS 2012 DE LAS PRINCIPALES CALLES COMERCIALES DE EUROPA.

En una Europa sumida durante todo 2012 en un situación económica complicada, el fenómeno de la polarización de las calles también se ha puesto de manifiesto, produciéndose una alta presión de la demandaWpremium de París, Roma, Milán o Londres. La consecuencia de este hecho ha sido la reper-cusión del precio mensual de las rentas por metro cuadrado, con importantes alzas en algunas calles y mantenimiento de precios altos en otras.

Por el contrario, en aquellos países con más dificultades eco-nómicas, como es el caso de Portugal, los precios son llama-tivamente bajos incluso en las mejores calles.

Adjuntamos una tabla con la actualización de las rentas me-dias por metro cuadrado de las principales calles comerciales en las ciudades europeas más importantes.

2012 RENTS EUROPEAN MAIN STREETS

In a Europe plunged throughout 2012 in a difficult economic situation, the phenomenon of polarization of the streets also revealed, producing a high pressure of demand in the premium streets of Paris, Rome, Milan and London. The consequence of this has been the impact on the monthly average rental rates per square metre, with significant increases in some streets and maintenance of high prices in others.

By contrast, in countries with more economic difficulties, as in the case of Portugal, prices are remarkably low even in the best streets.

We have included a table with an update of average rental rates per square metre on the main commercial streets in the most important European cities.

EUROPA EUROPE


CALLESTREET

CIUDADCITY

París Avenue des Champs Elysées 1.250

Roma Via Condotti 1.000

Milán Via Montenapoleone 700

Londres New Bond Street 675

París Rue du Faubourg St. Honoré 583

Zurich Bahnhofstrasse 490

Milán Corso Vittorio Emanuele 458

Milán Via della Spiga 410

París Avenue Montaine 400

Londres Oxford Street 400

Roma Via del Corso 375

Munich Maximilianstrasse 325

Munich Kaufingerstrasse 290

Frankfurt Goethestrasse 290

Viena Kärntnerstrasse 275

Dublín Grafton Street 270

Berlín Tauentzienstrasse 270

Florencia Tornabuoni 250

Moscú Tverskaya 245

Milán Corso Buenos Aires 229

Düsseldorf Königsallee 220

Roma Via Babuino 208

Hamburgo Neuer Wall 190

Amsterdam Kalverstraat 190

Colonia Hohe Strasse 180

Copenhague Stroget 175

Praga Na Prikope 165

Oslo Karl Johan Gate 160

Bruselas Rue Neuve 140

Estocolmo Biblioteksgatan 125

Lelpzig Peterstrasse 113

Lelpzig Grimmaische strasse 108

Berlín Kufürstendamm 105

Lisboa Chiado 75

Lisboa Avda. Liberdade 70

Oporto Rua Santa Catalina 60

ZADIG & VOLTAIRE. Ostergade, 1. Copenhague

ZADIG & VOLTAIRE. Neuer Wall, 52. Hamburgo

THEORY. Rue de Grenelle, 10. París

HAVAIANAS. Corso Buenos Aires. Milán

ZADIG & VOLTAIRE. Voukourestiou, 13. Atenas

ZADIG & VOLTAIRE. Neuturmstrasse, 10. Munich

HAVAIANAS. 84, Rue de Rennes. París

HAVAIANAS. Via Belsiana, 64. Roma

41

RENTAS 2012 DE LAS PRINCIPALES CALLES COMERCIALES DE ESPAÑA

Tampoco se ha sustraído el resto de España al fenómeno de polarización de las calles. Las excelentes cada vez lo son más y acaparan buena parte de la demanda, que busca las mejores ubicaciones para combatir así los efectos de un descenso en el consumo privado.

Destacamos como claro ejemplo de esta situación la presión de la de-manda sobre Gran Vía y Ercilla en Bilbao, Larios en Málaga, Muelle Ribera en Puerto Banús, Gran Vía y Avda. Libertad en Murcia, Tetuán y Velázquez en Sevilla, Colón y Juan de Austria en Valencia y Paseo Independencia en Zaragoza, todas ellas con rentas medias mensuales por encima de 100 euros por metro cuadrado.

Adjuntamos una tabla con la actualización de las rentas medias mensua-les por metro cuadrado de las calles comerciales de primera línea de las principales ciudades españolas, para así ofrecer una referencia mucho más amplia y de gran valor comparativo. Se omite la información acerca de las calles de Madrid y Barcelona al estar detalladas ya anteriormente en el informe.

2012 RENTS SPANISH MAIN STREETS

The rest of Spain has not been immune to the phenomenon of polarization of the streets. The excellent are increasingly more excellent and capture much of the demand, which seeks the best locations to counteract the effects of a decline in private consumption.

As a clear example of this situation we highlight the demand pressure on Gran Vía and Ercilla in Bilbao, Larios in Malaga, Muelle Ribera in Puerto Banús, Gran Vía and Avda. Libertad in Murcia, Tetuán and Velázquez in Seville, Colon and Juan de Austria in Valencia and Paseo Independencia in Zaragoza, all with monthly average rental rates above 100 euros per square metre.

We have included a table with an update of average rental rates per square metre on the premium commercial streets in the main Spanish cities, so as to offer a much wider reference point, of great comparative value. The information about the streets of Madrid and Barcelona is not included, as this is already set out in detail in the report.

Rentas de la Primera Línea Comercial de las principales ciudades de España

43


CALLESTREET

CIUDADCITY

Huesca Coso Alto, Coso Bajo 40

Jaén Roldan y Marin 40

Madre Soledad Torres Acosta 40

San Clemente 30

La Coruña Plaza Lugo 45

Real 30

Las Palmas de G.C. Mesa y López, Triana 60

León Ancha 45

Ordoño II y Alcázar de Toledo 60

Lleida Mayor, San Antonio 50

Logroño San Antón, Gran Vía 45

Lugo La Reina, Progreso 30

Málaga Larios 110

Nueva 60

Marbella-Puerto Banús Muelle Ribera 175

Murcia Gran Vía, Avda. Libertad 100

Platería, Trapería 60

Orense Rua do Paseo 80

Rua do Sto. Domingo 40

Oviedo Uría, Doctor casal 85

Palencia Mayor, Pedro Romero 40

Palma de Mallorca Paseo del Borne 70

Jaime III 60

Sant Miquel 85

Pamplona Carlos III 60

Pontevedra Peregrina 40

Michelena 30

Salamanca Toro 65

Zamora 45


CALLESTREET

CIUDADCITY

San Sebastián Loyola 130

Avda. Libertad 65

Fuenterrabía 55

Sta. Cruz de Tenerife Castillo 60

Del Pilar 40

Santander Burgos, Jesús de Monasterio 60

Calvo Sotelo, Lealtad 50

Segovia Real, Fernández Ladreda 65

Cervantes, Isabel La Católica 45

Sevilla Tetuán-Velázquez 130

Sierpes, Rioja 80

Soria El Collado 45

Tarragona Rambla Nova 55

Teruel Ramón y Cajal, Joaquín Costa 40

Toledo Comercio 60

Valencia Colón 150

Juan de Austria 175

Paseo Ruzafa 80

Jorge Juan 70

Poeta Querol-Marqués de Dos Aguas 60

Valladolid Santiago 90

Zorrilla, Mantería, Alc. Toledo 50

Vigo Príncipe 80

Urzaiz 70

Vitoria General Álava, Eduardo Dato 40

Postas, Independencia, Paz 30

Zamora Santa Clara 60

Zaragoza Paseo Independencia 125

Alfonso 90


CALLESTREET

CIUDADCITY

Albacete Tesifonte Gallego 50

Tinte 45

Mayor 45

Alicante Maisonnave 90

Almería Puerta Purchena 50

Paseo de Almería 45

Ávila Duque de Alba 40

Badajoz Menacho 55

Bilbao Gran Vía 150

Ercilla 100

Rodríguez Arias 80

Burgos Santander 70

Moneda 60

Cáceres Avenida de España 40

Cádiz Ancha, La Avenida 45

Castellón Enmedio 45

Alloza, Mayor 40

Ciudad Real General Aguilera 50

Plaza Mayor 40

Córdoba Gondomar 70

Cruz Conde 55

Cuenca Carretería 45

Girona Nou. San Francesc. Rambla 30

Gijón Corrida 70

Granada Puerta Real 95

Recogidas, Reyes Católicos 70

Mesones 70

Guadalajara Mayor 30

Huelva Concepción 40

High Street rents in the main Spanish cities

HAVAIANAS. Arenal, 15. Madrid Serrano, 2. Madrid

ESCADA. Paseo del Born, 16. Palma de Mallorca BRUNELLO CUCINELLI. Muelle de la Ribera. Puerto Banús. Marbella

ZADIG & VOLTAIRE. Gran Vía, 46. Bilbao MANGO. Sant Miquel, 18. Palma de Mallorca

KIEHL’S. Sierpes, 47 · Sevilla

KIKO. Maisonnave, 4 · Alicante

MULTIOPTICAS. Centro Comercial Nuevo Centro · Valencia

INTIMISSIMI. Maisonnave, 32 · Alicante

KIEHL’S. Paseo del Born, 26 · Mallorca

KIKO. Don Juan de Áustria, 15 · Valencia

MULTIÓPTICAS. Corredora, 4 · Elche

YVES ROCHER. Parque San Lázaro, 5 · Ourense

45

VENTA . Paseo de Gràcia, 80. Barcelona

BRUNELLO CUCINELLI. Paseo de Gràcia, 70. Hotel Majestic. Barcelona MICHAEL KORS. Paseo de Gràcia, 100. Barcelona

ZADIG & VOLTAIRE. Paseo de Gràcia, 73. Barcelona ALQUILADO. Paseo de Gràcia, 15. Barcelona

VENTA. Diagonal, 538. Barcelona PARFOIS. Cucurulla, 9. Barcelona

VENTA. Pelayo, 20. Barcelona KIEHL’S. Rambla Catalunya, 110. Barcelona

LE COQ SPORTIF. Boters, 6. Barcelona MASQMENOS. Rambla Catalunya, 46. Barcelona

Paseo de Gràcia, 1. Barcelona

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Commercial Premises ReportBarcelona, Madrid, and main Spanish and European Streets 2012

Consulted sources for the preparation of the report: ASCANA, Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis, Aguirre Newman, Jones Lang LaSalle, Expansión, La Vanguardia, Cinco Días, El Economista, El País, El Mundo, Land Office, National Statistics Institute, International Monetary Fund, Tourism Office of Barcelona, Generalitat de Catalunya IDESCAT, Comunidad de Madrid. The nomenclature of the streets of Barcelona has been made according to standards of the City of Barcelona. In the premise typology graphs, only commercial use surfaces are accounted. In the Commercial Mix graphs, in the category of offices and hotel, only the ground floor footage is accounted.

Coordinación / Coordination: ASCANARedacción / Drafting: ASCANA Análisis / Analysis: MT Consulting / www.mtconsulting.esFotografía / Photography: Hugo de la Rosa / www.hugodelarosa.comDirección de Arte y maquetación / Art & Layout Direction: DC Promedia

Informe Locales ComercialesBarcelona, Madrid y principales calles de España y de Europa 2012.

Fuentes consultadas para la elaboración del Informe: ASCANA, Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis, Aguirre Newman, Jones Lang LaSalle, Expansión, La Vanguardia, Cinco Días, El Economista, El País, El Mundo, Oficina del Catastro, Instituto Nacional de Estadística, Fondo Monetario Internacional, Turisme de Barcelona, Generalitat de Catalunya IDESCAT, Comunidad de Madrid. La nomenclatura de las calles de Barcelona se ha realizado según normas del Ayuntamiento de Barcelona. En los gráficos de tipología de locales sólo se contabilizan superficies de uso comercial. En los gráficos de Mix Comercial, en la categoría de Oficinas y Hoteles sólo se contabilizan el metraje de la planta baja.

ASCANA BARCELONAPasseig de Gràcia, 12 Ppal. 2a08007 BarcelonaTel. +34 934 676 [email protected]

ASCANA MADRIDSerrano, 6 3o

28001 MadridTel. +34 913 086 [email protected]

ASCANA PARÍS103, Rue Grenelle, 475007 ParísTel. +33 1 70 [email protected]

www.ascana.es @Ascanaretail

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