APADMINISTRADOR PROFESIONAL Revista del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria

03 / Época II 3er Trimestre 2017

EntrevistaVicente Magro ServetMagistrado de la Audiencia Provincial de Madrid

A fondo El Colegio de Cantabria y el Gobierno regional se unen contra la violencia de género

Los administradores de fincas colegiados alertan del aumento de las ocupaciones ilegales

Actualidad

Administramos su comunidadcon eficacia, solvencia y garantía

Editorial

Actualidad colegial

Puerta con Puerta

Formación

Junta General Ordinaria

Sentencias y consultas

Historia de una escalera

Comunidad rica, comunidad pobre

A fondo

Entrevista

Alternativas energéticas

Informe

Sumas y saldos

Publirreportaje

Fue noticia

Orden del día

Rehabilitación

Campaña informativa

Prevención de robos en viviendas

Hostigamiento vecinal

Rincón del lector

468

1012141618192226

2830323436384041424446

Edita: Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria · C/ Rualasal, 22 Entlo · 39010 Santander · Tlf. 942 230 031 www.aaffcantabria.comProduce: Cardiel Comunicación - mcasino@cardielcomunicacion.com · Diseño: Coconut Estudio · Impresión: Gráficas Calima / Depósito Legal: SA 553-2014

Administrador Profesional no se identifica necesariamente con las opiniones expuestas en los artículos firmados

In memoriam de D. Manuel Roberto EnguídanosAlberto Ruiz-Capillas

Los administradores de fincas colegiados alertan del aumento de las ocupaciones ilegales

Información de interés para el sector

El Laboratorio del Ahorro

Julio, fecha clave en las obligaciones fiscales. Ricardo Gómez Sánchez

Desenterrar la felicidad. Juan Losada

Recuperar el patrimonio de todos

‘Pequeños gestos’, la nueva campaña del IDAE para ahorrar energía

Consejos para evitar robos en verano

Listado de administradores ejercientes

El acoso vecinal, un nuevo delito que preocupa a las comunidades

Cinco propuestas de lectura

Noticias breves del Colegio

Mañana está lejos. Silvia Fernández López

Cursos prácticos y jornadas

El Colegio de Cantabria aprueba sus cuentas y perfila el calendario de actividades

La Inspección de Trabajo rectifica y ya no exigirá el registro diario de la jornada

La señora Scrooge. Javier Fernández Rubio

Los gastos de comunidad van por barrios

Los Administradores de Fincas y el Gobierno de Cantabria se unen para prevenir la violencia de género en las comunidades de vecinos

Vicente Magro Servet, magistrado de la Audiencia Provincial de Madrid

APSumario

El autoconsumo compartido, cada vez más cerca

Colegiados

4 5

EditorialAlberto Ruiz-Capillas

Presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria

www.webcolegio.es

ola a todos:El que fue presidente del Con-

sejo General de Colegios de Admi-nistradores de España, y del CAF Va-lencia, y también PRESIDENTE DE HONOR de ambas, nos dejó el pasado mes de mayo. Manuel Roberto fue un ejemplo para todos nosotros, ya que no solo trabajó sin descanso durante toda su vida (empezó a trabajar a los 13 años), sino que también se hizo a sí mismo en la Cáma-ra de la Propiedad de Valen-cia, donde llegó a ser jefe de Negociado y una de las per-sonas con mayores conoci-mientos en arrendamientos urbanos de la época. Y si su vida, su larga vida profesio-nal fue exitosa, no lo fue me-nos su éxito a nivel colegial e institucional, ejerciendo los cargos que hemos comenta-do. Ha pasado a la historia como cofundador del CAF Valencia y como el presiden-te del Consejo que impulsó la reforma de la Ley de Propie-dad Horizontal, mediante la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) para luchar contra la morosidad en las comunida-des de propietarios, y mucho más. Manuel Roberto fue un luchador incansable para sa-car adelante a su familia en años muy difíciles y para poder facili-tarnos a todos los administradores de fincas colegiados de España el acceso a un gran Consejo General, que dig-nificó y sacó de las sombras a nuestra profesión, con la demostración de la capacidad de convocatoria (nunca mejor dicho) y la fuerza de nuestra privilegiada situación de cercanía con los ciudadanos, vecinos y sus necesi-dades. Así se pudieron recoger, con un gran esfuerzo colectivo de todos, más de 850.000 firmas que sirvieron para

H

In memoriamD. Manuel Roberto Enguídanos

iniciar la reforma de la ya obsoleta Ley de Propiedad Horizontal de 1960. Las virtudes profesionales de Ma-nuel Roberto fueron muchas; fue un adelantado a su tiempo y admirador de las cosas bien hechas. Fue un en-tusiasta del Networking, como lo de-mostró durante toda su intensa vida. No reparó nunca en edades, y se hizo amigo de muchos compañeros a quie-

nes nos ha dejado una huella imbo-rrable, pues la humanidad y humil-dad que irradiaba te hacía sentir muy a gusto en su compañía. Cariñoso, conversador y amable, tuvo palabras de consuelo y de reconocimiento en los momentos malos y en los buenos. Como digo, supo reconocer el trabajo y el esfuerzo de los demás, animando a todos los que le conocíamos a traba-jar por el colectivo, con su máxima de HBSP (Hombre Bueno Sobradamente Preparado), “he recibido mucho más

de lo que he dado” y él nos dio mucho. Manuel Roberto estuvo muy orgu-lloso de nosotros, los cántabros por el vuelco que le dimos al colectivo. Par-ticipó activamente en todas nuestras iniciativas y nos halagó mucho su en-tusiasta apoyo a la implantación de la nueva imagen profesional, presentada en Santander en el CNAF2015. Manuel Roberto estaba orgulloso

y encantado con la dinámica de com-pañerismo que se ha ido fraguando en los últimos años; ya os digo que era, a su manera, entusiasta del Networ-king sin importarle las distancias. Y también estaría orgulloso de la nueva inciativa que el colectivo ha comen-zado por el noroeste desde el Colegio Administradores de Fincas de Galicia, al que le hemos seguido nosotros, con la firma entre el Gobierno regional y el CAF Cantabria del convenio para la Prevención de la Violencia de Gé-

nero en las comunidades de propie-tarios. El hecho cierto de la existencia de “víctimas” y agresores entre los propietarios de las comunidades que

administramos, debe de ser, al menos combatido desde nuestra posición imparcial, y de testigos, a veces pre-senciales de esa violencia. Y si a noso-tros mismos no nos gusta esa misma violencia o acoso al que muchas veces nos vemos sometidos y nos quejamos del silencio del resto, debemos de dar un paso a adelante para erradicar esa

violencia de todo tipo, y sobre todo la de género que tantas muertes y des-gracias familiares y personales ha pro-vocado y sigue provocando. El 80% de

las agresiones se producen en el hogar, como podréis leer en la interesantísi-ma entrevista de nuestro gabinete de comunicación a Vicente Magro Ser-vet, que pertenece al Observatorio de la Violencia Doméstica y de Género de España. Podemos hacer mucho bien con poco esfuerzo. La idea es que podamos canalizar esa información

de los recursos que las víctimas tienen (teléfonos, asistencia social, etc…) y no solo enviándola junto con las cir-culares y convocatorias a las juntas, sino incluyéndolo como un punto del orden del día informativo, para de esa forma trasladarle a las víctimas o po-sibles víctimas que no están solas, que sus vecinos y administradores tam-bién estamos ahí. Tenemos otra opor-tunidad de hacer el bien a la sociedad y que ésta nos lo reconozca. Aprovecho, cómo no, para desea-ros unas felices, o bien vacaciones, o bien temporada de trabajo con buen tiempo. Aprovechad y disfrutad de vuestra familia y amigos, tal y como lo hacía nuestro añorado y querido Ma-nuel Roberto. Gracias, Manolo Un fuerte abrazo.

“Manuel Roberto fue un adelantado a su tiempo y un admirador de las cosas bien hechas. Fue, además, un entusiasta del ‘Networking’, como así lo demostró

durante toda su intensa vida”

6 7

Actualidadcolegial

NEWS!

II Salón de la ViviendaEl Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CAFCA) participó del 21 al 23 de abril en el II Salón Inmobiliario de Vivienda y Decoración de Cantabria, en el que por segundo año tuvo un protagonismo destacado. En el evento, celebrado en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Santander, el stand del Colegio fue el espacio que más atenciones recibió por parte de las autoridades, especialmente del presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, quien no dudó en compartir un buen rato con los administradores de fincas y aprovechar la visita para dejar muestras de su buen trazo con el lápiz en el Concurso de Dibujo convocado para los más pequeños. La imagen de Revilla en el stand del CAFCA fue, sin duda, uno de los hechos más comentado durante las tres jornadas y el recurso gráfico utilizado por la mayoría de los medios de comunicación para ilustrar sus crónicas informativas sobre el salón.

Convenio difusión Año Jubilar LebaniegoEl presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CAFCA), Alberto Ruiz-Capillas, y el consejero de Industria, Innovación, Comercio y Turismo de Cantabria, Francisco Martín, firmarán el próximo 1 de agosto, en la sede de la Consejería, el convenio de colaboración para la difusión del logotipo del Año Jubilar Lebaniego 2017, declarado de ‘excepcional interés público’. De acuerdo con este convenio, acordado meses atrás pero cuya firma ha quedado en varias ocasiones pospuesta por problemas de agenda de ambas partes, el Colegio se compromete a difundir los logotipos de este singular evento en todos aquellos documentos que tengan como destinatarios a los colegiados, los ciudadanos o otras entidades públicas o privadas, así como en aquellos que por su especial trascendencia así lo demanden.

Presentación de ‘Finkito’,la mascota de CNAF 2018El Encuentro Nacional de Albacete acogió la presentación de ‘Finquito’, la mascota del XXI Congreso Nacional de Administradores de Fincas (CNAF) 2018, que tendrá lugar en Madrid entre los próximos 7 y 9 de junio bajo el lema ‘Avanzamos contigo’. Este Congreso, en el que ya se trabaja intensamente, supondrá además la conmemoración del cincuenta aniversario de la profesión.

El CAFCA en el XVI Encuentro Nacional de Administradores de Fincas de AlbaceteEl presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CAFCA), Alberto Ruiz-Capillas, encabezó la delegación de colegiados cántabros que a finales de mayo participó en el XVI Encuentro Nacional de Administradores de Fincas celebrado en Albacete con la presencia de más de medio millar de profesionales llegados de toda España. Ruiz-Capillas, que acudió acompañado por cuatro miembros de la junta de gobierno del CAFCA y varios colegiados, explicó que este evento, “de eminente contenido formativo”, ha servido para analizar a lo largo de sus dos jornadas algunos de los principales temas que afectan a este colectivo, “como son la accesibilidad, los seguros de responsabilidad civil o el código ético que acabamos de aprobar para los administradores de fincas colegiados como garantía de una administración leal y de calidad”.

Seguridad de los ascensoresEl presidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Capillas, se reunió el pasado 30 de junio con el jefe del Servicio de Inspección y Seguridad de la Consejería de Industria del Gobierno de Cantabria, Rubén López, con quien analizó la problemática surgida en torno a la seguridad de los ascensores, tras el fallecimiento de dos jóvenes que cayeron por el hueco de un elevador a principios de mayo en Madrid. El encuentro, solicitado por el presidente del Colegio, sirvió para conocer más en profundidad la opinión del Ejecutivo regional sobre esta materia, así como para cerrar la participación de López en una jornada técnica que el Colegio tiene previsto dedicar a los ascensores en otoño próximo.

8 9

Puertacon puerta

Mañanaestá lejos

uelvo a casa en tren escribien-do, después de compartir con compañeros de profesión, en

el ENAF Albacete, dos días de uni-ficación de criterios, actualización, formación y sobre todo buen ambien-te…., magia que, en este tipo de even-tos fluye fácil, porque no hay nada que supere al poder de comunicación del contacto persona a persona, verse las caras y ponerse nombre. A través de la ventana, el paisaje va pasando muy rápido y el relajante vaivén del tren me hace repasar so-bre las historia de vida de varias de las mujeres que quisieron contarnos su experiencia en la Jornada dedicada a la mujer administradora. El merecido reconocimiento que recibieron por su trayectoria profesional como empren-dedoras, empresarias, innovadoras, madres y esposas. Reconocimiento no tratado desde el punto de vista de con-ciliación de vida profesional y familiar, sino sobre su valía como mujeres. Y si, no pasa nada… Ese día tocaba un reconocimiento a la mujer. Sin pen-sar en arquetipos de feminismo… Ya no está de moda la teoría de Kate Mi-llett, feminista radical de los años 60. Ahora lo que se lleva es el feminis-mo femenino. El tren sigue avanzando rápido y las historias de vida que la actualidad nos arroja, no hacen más que reafir-marme en la frase típica-tópica “ma-ñana está lejos”. Cuantas veces la he escuchado estos días y desde perspec-tivas muy distintas: En la valentía de Ignacio Eche-varría que decidió no pasar de largo … detenerse porque… No todos los héroes llevan capa... Algunos van en patinete. El futbolista Marc Bartra que sintió volver a nacer, tras el atentado en el autobús del Borussia. Y en el es-

píritu de Rafa Nadal que tantas veces le ha hecho levantarse de la lona para llegar a ser el numero uno. Todas estas historias, mujeres y hombres brillantes, tienen un deno-minador común, arriesgarse aun pen-sando que puedes perder. El momento-atrévete que Anxo Pérez explica en su libro “Los 88 pel-daños del éxito” y que muchos de no-sotros pudimos disfrutar en la con-ferencia motivadora que nos dedico en el CNAF –Congreso Nacional de Administradores de Fincas– celebra-do en Santander en el año 2015. Hay veces que la vida nos mira a los ojos y nos lanza dos alternativas: ¿quieres arriesgarte y quizás perder?, ¿o prefie-res no hacer nada y no ganar?. Tenemos la costumbre, muy hu-mana por cierto, de aplazar los asun-tos pendientes, o dejar para mañana lo que podrías hacer hoy, también lla-mado el arte de no hacer nada o mas técnicamente PROCRASTINACIÓN.

Es muy habitual comportarse así porque creemos que el día de maña-na será más adecuado para poner en práctica lo planeado. Los retrasos evitables generan per-didas de productividad, además de causar estragos emocionales, estrés, mermando la autoestima. Para re-cargar, recuperar y poder abordar los retos y oportunidades, la práctica es cambiar de marcha e ir a fondo, más duro, mas rápido, mas fuerte. A veces pisar el acelerador te ciega a la hora de ver dónde vas. Los científicos han demostrado que la tendencia a procrastinar se cura con una buena planificación. De una forma sencilla, frenando de vez en cuando para planear la tarea en térmi-nos muy concretos y específicos. Otra vez el difícil reto de la planifi-cación. Llego a destino, se paró el tren.

Que todo fluya… y nada influya.

SilviaFernándezLópez

Directora de Administrador Profesional

V

“Hay veces que la vida nos mira a los ojos”

Negocios

Oficinas

MIC

ROC

EMEN

TO

ESPE

CIA

LIST

AS E

N

APLI

CAC

IÓN

DE

Locales

Información: 942 88 17 33 · 630 91 34 41 · corema21@corema21.com · www.corema21.com · JJJ

En COREMA 21 contamos con un equipo profesional propio de años de experiencia capaces de realizar el trabajo de una forma ágil y rápida para que nuestro trabajo dure el menor tiempo posible. Tenemos profesionales expertos en fachadas y cubiertas.Con nosotros las obras no se retrasan.

FACHADAS VENTILADAS TEJADOS Y CUBIERTAS

AISLAMIENTO TÉRMICO

REFORMAS INTEGRALES

REHABILITACIONES

MANTENIMIENTODE COMUNIDADES

Proyectos de calidadAcabados de lujo

confíe en profesionales

10 11

FormaciónLa formación de calidad, imprescindible para el ejercicio de la profesiónEl Colegio apuesta por ampliar su oferta formativa con más cursos y talleres

Conscientes de que la formación continua es imprescindible para que los administradores de fincas colegiados puedan superar con éxito los avatares de esta profesión y mejorar así la percepción que de su trabajo tienen sus clientes, el Colegio tiene previsto llevar a cabo un total de 27 actividades formativas a lo largo de 2017 con un mismo nexo de unión: la formación de calidad. De entre las actividades ya celebradas o de las que tendrán lugar en los próximos dias destacamos las siguientes:

Jornada de Trabajo en el Palacio de la MagdalenaDe éxito rotundo cabe calificar la jornada de trabajo organizada por el Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CAFCA) el pasado 8 de junio en el Palacio de la Magdalena, y que concitó el interés de más de medio centenar de personas. Inaugurada por la vicepresidenta regional, Eva Díaz Tezanos, la jornada, que contó con la participación de la directora general de Igualdad y de la Mujer, Alicia Renedo, y de la concejala de Familia y Servi-cios Sociales del ayuntamiento de Santander, María Tejerina, quien acudió en nombre y representación de la alcal-desa Gema Igual, estuvo marcada por la conferencia sobre la prevención violencia de género en el entorno vecinal que ofreció el magistrado de la Audiencia Provincial de Madrid, Vicente Magro Servet. Además de analizar este problema, Magro Servet, autor más de medio centenar de libros jurídicos y de más de un millar de artículos doctri-nales, también expuso de forma práctica y amena los últimos criterios jurisprudenciales en materia de propiedad horizontal para, finalmente, atender cuantas preguntas y cuestiones le plantearon los asistentes. Tal y como anunció en su introducción el presidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Capillas, este jurista alicantino guarda desde hace muchos años una estrecha relación con el colectivo de administradores de fincas, con quienes,

precisó, habitualmente colabora en cur-sos y jornadas como ésta “escuchando sus inquietudes y respondiendo a sus dudas”. La jornada, que contó con la presen-cia de representantes de otros colectivos de profesionales, así como de asociacio-nes de vecinos de la cuidad y de diversas organizaciones de mujeres, también abor-dó de la mano de otros destacados juristas diferentes temas de interés para los admi-nistradores de fincas. Así, el magistrado del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Santander, Ja-vier Gómez Hernández, disertó sobre las actividades molestas, mientras que el abogado y asesor jurídico del CAFCA, Albero Herrero, lo hizo sobre la impug-nación de acuerdos en las comunidades de propietarios.

V Taller JurídicoEl Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CAFCA) cele-bra este 21 de julio el V Taller Jurídico con el que pondrá fin al primer ciclo formativo llevado a cabo de forma bri-llante durante este último año. Este ta-ller, que tendrá lugar en El Casino de Santander, de nuevo con un enfoque eminentemente práctico, estará dedi-cado a conocer y analizar la normativa de puertas elevadoras, una ponencia que correrá a cargo del representante de Servirema, José Antonio Núñez, así como a profundizar en CAFirma, la plataforma impulsada por los admi-nistradores de fincas de España para gestionar certificados y notificaciones electrónicas de forma ágil y centralizada. Además, esta actividad abierta a todos los colegiados y empleados de despachos de la región y que se desarrollará en horario de mañana, de 9 a 14 horas, también dedicará un espacio a un taller de risoterapia y entrenamiento personal.

IV Taller JurídicoCerca de medio centenar de administradores de fincas colegiados y traba-jadores de despachos asistieron el pasado 25 de abril en el Ateneo de San-tander al IV Taller Jurídico organizado por el Colegio. El curso, de carácter práctico y que se prolongó por espacio de más de cuatro horas, abordó en diferentes ponencias aspectos relacionados con la constitución de las comu-nidades de propietarios, el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) sobre las actuaciones de carácter obligatorio o los acuerdos contra-rios a las normas comunitarias, entre otras cuestiones.

12 13

JuntaGeneral Ordinaria

El Colegio de Cantabria aprueba sus cuentas y perfila el calendario de actividades Los administradores de fincas colegiados celebraron el pasado 23 de junio la asamblea general ordinaria

l Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CA-

FCA) celebró el pasado 23 de junio su asamblea general ordinaria en la que quedaron aprobadas las cuentas anuales y se dio cuenta de los nuevos proyectos en los que esta institución colegial trabaja de cara a este ejerci-cio de 2017. Así lo explicó a su término el pre-sidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Ca-pillas, quien destacó el “decisivo” impulso dado por la nueva imagen profesional, implantada hace poco más de un año, para que la sociedad “reconozca y conozca esta profesión que ejercen más de 15.000 personas en toda España, cerca de 300 de ellas en Cantabria”. Este emblema, surgido a inicia-tiva del presidente del colegio cánta-

bro, acredita, según subrayó el propio Ruiz-Capillas, “a los más de 270 co-legiados de la región, todos ellos con la cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer sus funciones y prestar el mejor servi-cio a las comunidades, al tiempo que les distingue del intrusismo”. La asamblea general, celebrada en el Hotel Chiqui con la participa-ción de una treintena de colegiados, sacó adelante el balance y liquidación del presupuesto de 2016, así como las cuentas de este ejercicio, que as-cienden a algo más de 126.000 euros. Además, los responsables colegiales dieron cuenta de los cursos, charlas y talleres formativos desarrollados en estos últimos doce meses, además del trabajo llevado a cabo por las diferentes comisiones de Comuni-

cación, Redes Sociales y Relaciones Institucionales. Asimismo, Ruiz-Capillas informó de los nuevos proyectos en los que ya trabaja el Colegio, entre los que ha destacó la firma del convenio con el Gobierno de Cantabria para la pre-vención de la violencia de género en las comunidades de propietarios; el “remember” del Congreso Nacional de Administradores de Fincas que tuvo lugar hace dos años en Santan-der, un evento previsto para octubre; o el viaje a Anantupur (India) en noviembre para conocer de primera mano el proyecto solidario que este colectivo de profesionales promueve conjuntamente con la Fundación Vi-cente Ferrer para la construcción de 42 viviendas en una de las zonas más pobres de este país asiático.

E

14 15

Sentenciasy consultas

SENTENCIASy consultas

Responsabilidad patrimonial de la Administración por fugas en la red de saneamientoEl Juzgado de lo Contencioso Admi-nistrativo Número 2 de Santander emitió el pasado mes de abril una sen-tencia en la que estimaba parcialmen-te el recurso presentado por la comu-nidad de propietarios de la calle José María Pereda 34 contra la resolución del Ayuntamiento, por la que deses-timó en 2014 la reclamación patri-monial planteada a raíz de los daños sufridos en los cimientos del edificio a consecuencia de fugas en la red de saneamiento. El juez entiende que procede revocar la misma, dejarla sin efecto y declarar la responsabilidad del Consistorio, la empresa municipal Aguas Torrelavega, y de la firma de se-guros Allianz en el 80% de la cantidad reclamada, es decir, 50.402 euros.En su sentencia, que no es firme, el magistrado considera que el informe pericial judicial colma todos los re-quisitos exigibles para tener por acre-ditados los hechos controvertidos y al-canzar la conclusión de que ha habido una relación de causalidad entre los daños que se reclaman y el anormal funcionamiento de la Administración, al tener los mismos su origen, al me-nos en parte, en las fugas de la red de saneamiento municipal.Al respecto, reconoce dudas sobre po-sibles fugas en el entronque de una tu-

bería de la red interior de saneamien-to, pero entiende que dicha influencia sería menor por el inferior caudal de agua que transcurre por la misma y por su ubicación. A juicio del magis-trado, este extremo obliga también a tener por acreditado una “concurren-cia de responsabilidad” en los daños que se reclaman, porque es obligación de la comunidad mantener la red in-terior en correcto estado de manteni-miento y conservación.Sin embargo, la cuestión que se plan-teaba era el porcentaje de afectación. En principio, la sentencia señala que el criterio pericial distingue la in-fluencia entre “muy probable” de la red municipal y “probable” de la red interior, por lo que traducido en porcentajes obliga a descartar que se pueda atribuir una responsabilidad compartida al 50%. En estas circuns-tancias, el juez estima que lo más ra-zonable es “un 80% de responsabili-dad municipal por la responsabilidad muy probable”» y el 20% de respon-sabilidad de la propia comunidad de propietarios, tanto por la diferencia de caudal como de localización que hacen que la influencia en los daños sea menor.

Distinción de responsabilidadPor lo que se refiere a la distinción de responsabilidades interesadas que rea-liza Allianz entre el Ayuntamiento y Aguas Torrelavega, el magistrado opta por desestimarla porque “al asumir la titularidad de la misma se subroga en todas sus obligaciones, sin perjuicio de la repetición contra el tercero en la parte correspondiente por coincidir en un período en el que la gestión estuvo externalizada”. Los vecinos sostenían en su re-curso que los perjuicios sufridos en el edificio, que se remontan a octubre de 2011, están causados por una deficiente conservación de la red de saneamiento. Este defectuoso funcionamiento moti-vó el “deslavado” del terreno en los ci-mientos del inmueble, lo que «provocó que se descalce y ocasione daños tanto en los cimientos como en las viviendas”.

Legitimación del presidente para ejercitar acciones por vicios en elementos privativosEl Tribunal Supremo (TS) ha esti-mado en una reciente sentencia, de 16 de junio de 2017, el recurso de casación interpuesto por una comu-nidad de propietarios, constituida en régimen de propiedad horizon-tal, para que su presidente puede ejercitar, con autorización de los comuneros, las acciones relativas al incumplimiento contractual por vi-

cios en los elementos privativos. En su resolución, el Alto Tribu-nal confirma la sentencia dictada en Primera Instancia en la que se reco-noce el derecho de esta comunidad a ejercer la acción de responsabilidad contractual frente a la empresa vende-dora-promotora por la existencia de vicios y defectos constructivos deter-minantes de ruina en las viviendas y elementos comunes del edificio o, en su caso, de claros incumplimientos de los contratos de compraventa, intere-sando la ejecución de las obras nece-

sarias para la eliminación y subsana-ción de los defectos de construcción existentes y, para el caso de que no se ejecutaren tales obras en el plazo que fije el juzgado, se abone el equivalen-te al coste de las obras de reparación las cuales son valoradas en 119.266,01 euros. La promotora demandada, por su parte, se oponía a la demanda alegan-do la falta de legitimación activa de la demandante para el caso de que se mantenga el ejercicio exclusivo de la acción de responsabilidad contractual dado que la comunidad de propieta-rios no había tenido intervención al-guna en los contratos que en su día suscribió la promotora con los ad-quirentes, añadiendo que no le otor-ga siquiera legitimación parcial con respecto a las zonas comunes al no actuar el presidente de la comunidad en nombre propio sino como simple representante de la comunidad. El TS resuelve que el presidente de la comunidad sí está legitimado para ejercitar las acciones tendentes a la reparación e indemnización de los elementos comunes y privativos de un edificio o inmueble cuando afecta a una pluralidad de propietarios–en este caso a 17 de 48– y con el fin de evitar que todos tengan que demandar individualmente. Además, la sentencia expone en sus fundamentos de derecho que li-mitar las competencias del presidente, cuando los comuneros le han conferi-do su representación, introduce una innecesaria distorsión que perjudica los intereses de la comunidad y de cada uno de sus comuneros, siendo de indudable interés para la comunidad que se litigue bajo una misma repre-sentación, cuando el presidente tiene un mandato conferido con la necesa-ria extensión. Y entiende que el presidente se ha limitado a ejercitar las acciones proce-sales procedentes, según el criterio de su dirección jurídica, sin que conste extralimitación alguna en su función ni uso arbitrario de las facultades con-cedidas.

La Inspección de Trabajo rectifica y ya no exigirá el registro diario de la jornadaLa polémica sobre si las empresas están o no obligadas a registrar a diario la jornada de sus trabajadores podría haber llegado a su fin. Y el veredicto es que no están obligadas. Así admitió la Inspección de Trabajo a finales del pasado mes de mayo, después de que se hicieran públicas dos sentencias del Tribunal Supremo en ese sentido, que ya han dictado jurisprudencia. Así, la Inspección emitió entonces una nueva instrucción interna que recti-fica a otra anterior, de marzo de 2016, en la que se pedía a los inspectores y su-binspectores de Trabajo que exigieran a las empresas el registro diario de jornada como método obligatorio para poder comprobar si existía la realización de horas extras. De no existir este registro, la Inspección podía considerarlo infracción grave en materia de jornada, lo que reporta sanciones de hasta 6.260 euros. Esta decisión, según publicaba Cinco Días, estuvo motivada por tres sen-tencias de la Audiencia Nacional –del 4 de diciembre de 2015 (caso Bankia); del 19 de febrero de 2016 (caso Abanca) y del 5 de mayo de 2016 (caso Saba-dell)– en las que se indicaba esta obligación de registro de la jornada, aunque no se realizaran horas extraordinarias en la compañía. Tras estos pronuncia-mientos, los inspectores de Trabajo recibieron, por tanto, la orden de exigir los registros. Y así lo han venido haciendo, con la consiguiente polémica generada en las empresas, que entendían que el Estatuto de los Trabajadores les ampara-ba, al no especificar esta exigencia en su artículo 35.5.

De hecho, la mayoría de las compañías afectadas por los re-querimientos y, en su caso, por sanciones al no registrar a dia-rio la jornada de su plantilla, decidieron recurrir estas deci-siones a los tribunales, según aseguran fuentes jurídicas con-sultadas por este periódico de información económica. Si bien ahora, el Tribunal Supremo ha contradicho a la Audiencia Nacional. Primero en su respuesta al recurso por el caso Bankia, el 23 de marzo; y, más recientemente por el caso Abanca, el pasado 20 de abril, ha emitido sendas sentencias en las que exime a las empresas de la obligatoriedad de registrar a diario la jornada de los trabajadores. En concreto, la nueva instrucción de la Inspección explica que el Supremo razona su decisión porque “el Estatuto de los Trabajadores no exige la llevanza de un registro de la jornada diaria efectiva de toda la plantilla para poder com-probar el cumplimiento de los horarios pactados”, como establecen las senten-cias recurridas.

16 17

La señora Scroogeo había Navidad en casa de la señora Scrooge. Ni fue a verla el

fantasma de las navidades pasadas que no tuvo, ni las del presente, que no ce-lebraba, ni las del futuro, que no tenía. Y si la hubieran visitado, seguro que hubiera llamado a la Policía. La señora Scrooge nació ya con los años pues-tos, con la misma edad indefinida que tenía al conocerla y ahí se quedó tan

avara que por no gastar ni se tomaba la molestia de respirar. Dicen que ha-bía venido al mundo con el nombre de Amelia, pero nadie en la escalera podía dar datos fidedignos de ello, ni se la conocían parientes, ni mucho menos visitas. Siempre había esta-do ahí pero nadie sabía cómo había llegado. Algo tan misterioso como el milagro de Fátima. Y eso que aquel era un universo de cotilleo y sobre-mesas en las cocinas. Pero faltaban los datos. Yo, que había visto el cuento de Navidad en blanco y negro en la te-levisión, enseguida la bauticé como la señora Scrooge, aunque a decir verdad el señor Scrooge era un filán-tropo a su lado. Vivía en el piso de

abajo de manera misteriosa y en un tiempo y en un espacio a los que se perdía la pista. Yo la conocí siempre igual, inalterada y virgen de emocio-nes. Siempre malhumorada, siempre desabrida. Nadie la quería, pero no creo que eso le quitase el sueño, por-que querer supone un esfuerzo y por lo tanto un desgaste y no estaban los tiempos para derrochar.

En los años 70 las navidades eran muy sencillas. Yo quería que los Reyes me trajeran un colchón y los Reyes me traían un coche a pedales; yo quería un traje de beduino y aparecían unos pa-tines de hierro. No sabía que aquellos patines me darían un pequeño vislum-bre del corazón de la señora Scrooge. Los patines eran para la calle pero era inevitable que acabaran rodando por el pasillo de la casa. Aquello debía ser como Armagedon rodante en el piso de abajo, donde vivía la sosias de Scrooge. En cuanto mi madre se despista-ba empezaba el eslalon gigante por el pasillo y rápidamente se oían unos golpes como de ultratumba proceden-tes de las profundidades. Al principio no supimos de dónde procedían, pero

concluimos que tenía que tratarse de ella. ELLA. Ella, que, enteca y míse-ra, se subía a una silla con la escoba y empezaba a aporrear el cielorraso. Yo entonces me quedaba como sobreco-gido y se me quitaban las ganas de ro-dar. Pero como se conoce que le debió coger gusto a la escoba y el alpinismo, aquello no cesaba de retumbar por cualquier motivo: una conversación, una silla que se arrastraba, el televisor. Estaba mi padre una noche viendo la televisión cuando ocurrió algo que me llevó a certificar que los adultos no estaban bien de la cabeza. Habíamos tenido concierto de es-coba a la hora de comer y yo, de me-ninges aún reblandecidas, había vuelto a la tarde a mi laboratorio de pruebas, el pasillo, para comprobar mi relucien-te triángulo, hecho con cuatro listones y tres ruedas de relucientes y aceitosos rodamientos. Aquello era mucho me-jor que el coche a pedales y los esco-bazos más frenéticos me lo vinieron a confirmar. Pero la traca final ocurrió con el concurso televisivo de la noche y mi padre pendiente de las preguntas de Kiko Legard. En el punto culminante del concurso, en ese preciso momen-to en que todo el país aguantaba la respiración, aquella arpía le dio con tal gusto a la escoba que mi padre, arrebatado y perdidos los nervios y la cortesía, se arrojó al suelo y em-pezó a aporrearlo con la zapatilla. Ni Bruckner lo hubiera hecho mejor. Yo me imaginaba a aquel palo con faldas subido a una silla y veía a mi padre cual Thor arreándole al sinta-sol, apenas unos centímetros el uno de la otra; y me imaginaba todas las bombillas del edificio despidiéndo-se de la vida una a una, que hasta el

JavierFernándezRubio

Periodista y director de El Desvelo Ediciones

N

Historiasde una escalera cuadro de la abuela se desplomó en

el pasillo, el televisor se apagó dejan-do un punto de luz en el centro y a la nevera se le abrió la puerta con un quejío que ya quisiera haberlo dado El Agujetas. La única vez que la vi fue cuando necesitó medicinas. Había recurrido a todos los chavales del barrio y todos la habían maldecido. Un día, bajando por la escalera, se abrió la puerta del segundo izquierda y una mano hue-suda me atrapó. Por aquel resquicio creía apreciar una luz agonizante que nimbaba las greñas de aquel ser ve-nido del Hades, una quijada huesuda una bata descolorida. Abrió la puerta y me coló hasta el dormitorio, oscuro y mohoso. Ella estaba hurgando en un monedero y yo no le quitaba ojo a lo que parecía una colchoneta apo-yada sobre tablones de aglomerado. A un lado, puesto en pie, una caja de pino. Luego me tendió unas mone-das y una receta y me despachó. Volví a la carrera y la mano hue-

suda asomó por el quicio de la puerta. Cuando le di el pedido, esperé respe-tuosamente. Ella preguntó:-¿Has traído las naranjas?-¡No me encargó naranjas, señora!-¡Entonces no hay propina, descarado! Y me dio con la puerta en las na-rices. Claro que cuando se lo conté a mi madre, ésta montó en cólera y bajó al segundo con la zapatilla en la mano (una tradición familiar, se conoce), de-jando al Santísimo Cristo de la puerta tan abollado, y como tuerto, que daba penita. Mi madre se apiadó del Santísi-mo y volvió a casa llamándola de todo menos guapa. Supe de la muerte de la señora Scrooge una mañana al volver del co-legio. Subía las escaleras cuando me topé con dos hombres de negro que portaban la misteriosa caja de pino. Dentro, obviamente, viajaba la vecina

“Yo quería que los Reyes me trajeran un colchón y los Reyes me traían un coche a pedales”

“enseguida la bauticé como la señora Scrooge”

historiasescalera

de una

del segundo izquierda. Había gente esperando subir y otra bajar, y el resto estaba asomado a las puertas. Porque el espectáculo estaba servido: la caja no giraba en los descansillos de la escalera, tan estrecha era. La señora Scrooge habíase atascado en su pos-trer viaje pero todos nos quedamos maravillados de que, durante años, hubiera pagado el recibo de la Propi-cia y por lo tanto tuviera una última morada esperándole. Como había que dar de comer a los niños, los hombres de la funeraria to-maron la irreverente decisión de poner la caja en pie y bajar con ella abrazados hasta el portal. Así fue como la señora Scrooge se despidió del vecindario. Su calavera golpeaba en el interior de la caja y esos fueron los últimos retumbes de ultratumba que yo oí en aquel lugar.

C/ Castilla 13 · Ent. B · Santander · 942 36 48 58 · www.rehabilitacantabria.com

18 19

Los gastos de comunidad van por barriosUn estudio revela que la cuota media mensual de una vivienda en Santander se sitúa en 44 euros, una de las más bajas de todas las capitales españolas

l comprar una vivienda, no solo se liquidan ciertos impuestos y

se firma una hipoteca, sino que tam-bién se aceptan otro tipo de gastos. En el caso de las viviendas en bloque, la existencia de una comunidad de pro-pietarios implica una serie de cuotas, tanto ordinarias como extraordina-rias –las temidas derramas–, a las que los vecinos deberán hacer frente con el fin de conservar el edificio en buenas condiciones y de mantener en óptimo estado de funcionamiento ciertos servicios comunes. Según un estudio de www.pisos.com, la cuota ordinaria media de una vivienda usada en venta situada en Santander es de 44 euros men-suales, lo que supondría un coste anual de 528 euros. Este importe re-presenta un dispendio de seis euros mensuales y 72 al año menos que la media de las capitales españolas, que se sitúa en 50 y 600 euros, respecti-vamente.

En conjunto, este esfuerzo su-pone el 72,67% del sueldo medio mensual (el salario mínimo es de 9.907,80 euros anuales). También es-tos 600 euros permitirían cubrir un mes de hipoteca, sobrando cerca de 64 euros, si tenemos en cuenta que la cuota hipotecaria mensual media es de 536,01 euros. Este informe pone de manifiesto que la hora de anunciar un inmueble los gastos de la comunidad no suelen ser revelados por los vendedores. De

l Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CAFCA) y

el Gobierno de Cantabria se han uni-do para “romper el silencio” en los casos de violencia de género en el ho-gar. Alberto Ruiz-Capillas, presiden-te del colegio, y Eva Díaz Tezanos, vicepresidenta del Ejecutivo, rubri-caron el pasado 6 de julio el conve-nio con el que, según coincidieron en declarar ambos, se dará “un salto cualitativo” en la prevención y detec-ción de casos de violencia de género en las comunidades de propietarios.

hecho, solo el 20% de las viviendas en altura en capitales de provincia anunciadas en pisos.com refleja este dato en su ficha online. Por otro lado, predomina claramente la liquidación con periodicidad mensual en las ciu-dades analizadas. Los pagos trimes-trales son minoritarios y los anuales prácticamente anecdóticos. A su juicio, los gastos derivados de la comunidad no tienen una re-lación directa con la antigüedad del inmueble. “Es posible que lo que paga un propietario en una urbani-zación de reciente construcción con piscina, gimnasio, etc. sea lo mismo, o incluso menos, que lo que paga un vecino de un edificio de más de 50

A

Comunidad rica,comunidad pobre

años, dado que en el segundo habrá derramas pendientes por temas de rehabilitación o accesibilidad”, seña-lan desde este portal inmobiliario.

Lleida y San Sebastián, cara y la cruzLas capitales españolas con la cuo-ta de comunidad más asequible son Lleida (34 €/mes), Palencia (34 €/mes), Almería (37€/mes) y Huesca (39 €/mes), las únicas cuatro capita-les por debajo de los 40 euros men-suales. En cuanto a las más caras, el ranking está liderado por San Sebas-tián (61 €/mes), seguido de Logroño (60 €/mes), y Oviedo y Vitoria, con 59 €/mes.

“Solo uno de cada cinco vendedores revelan

en sus anuncios los gastos de la comunidad”

AFONDO

El CAFCA y el Ejecutivo firman un convenio de colaboración para “romper el silencio” en los entornos vecinales

Ruiz-Capillas, promotor de esta iniciativa que felizmente ha visto la luz tras varios meses de reuniones y contactos con los responsables del Gobierno regional, se mostró conven-cido de que con este convenio se da “un paso para concienciar a los veci-nos de las víctimas de maltrato, que en muchas ocasiones conocen esa situa-ción, y para animarles a que actúen fa-cilitándoles los cauces que tienen para poner en conocimiento de las institu-ciones esta situación o a través de su administrador de fincas”.

A partir de ahora y gracias a este acuerdo, las 270 administradores cole-giados que existen en Cantabria dispon-drán de folletos informativo en el que bajo el lema ‘Actúa, apoya, llama’ se ex-plica a los vecinos algunos signos de vio-lencia de género y qué pueden hacer si detectan alguno de esos síntomas, como llamar al 112, al número atención a las víctimas 016 o solicitar asesoramiento en el centro de información para las víc-timas de violencia de género del Gobier-no de Cantabria o solicitar información a su administrador de fincas.

E

Los Administradores de Fincas y el Gobierno de Cantabria se unen

para prevenir la violencia de género en las comunidades de propietarios

2120

AFONDO

A fondo

El administrador, además, reci-birá formación específica a cargo del Ejecutivo regional para que amplíen sus conocimientos y tengan presen-tes unas pautas de actuación en esos casos. Asimismo, el convenio prevé que se proponga en las juntas de pro-pietarios un punto en el orden del día en que se informe sobre este conve-nio y se exponga esa información. En su presentación ante los me-dios, el presidente del CAFCA des-tacó la oportunidad de esta alianza ya que, según resaltó, “en torno al 80% de los casos de violencia de gé-nero se producen dentro del hogar y muchas veces los vecinos lo saben”.En este sentido, explicó que en oca-siones esos vecinos se dirigen a los administradores para poner en su conocimiento ese caso de maltrato. “Estamos en una situación privile-giada por la cercanía a los vecinos”, aseguró Ruiz-Capillas, “y por eso,

no nos podemos quedar quietos”, subrayó. “Hasta ahora teníamos la misma información que todos los ciudada-nos pero a partir de este convenio tendremos más información y dare-mos ese salto cualitativo. Tenemos que estar formados para saber qué decir y cómo actuar”, puntualizó. El presidente del CAFCA asegu-ró que “denunciar a tu vecino es muy duro”, pero expresó su confianza en que “desde nuestra perspectiva más profesional podemos perfectamente canalizar esa información”. “Esta in-formación que difundiremos –con-tinuó– tiene dos destinatarios: por supuesto la propia víctima, que sabrá que ya no está sola y que puede acu-dir a estas instituciones o al colegio; y el maltratador, que va a saber que esta mujer está apoyada por su comu-nidad y por su administrador y el co-legio de Administradores de Fincas”.

“La prevención es fundamental y por eso nos metemos en este jar-dín. O nos involucramos todos en la lucha contra la violencia de géne-ro o no se erradicará nunca, indicó Ruiz-Capillas, quien remarcó que “si con esta colaboración evitamos un asesinato, ya nos damos por sa-tisfechos”.En la misma línea, Díaz Tezanos destacó que “la violencia de género en ningún caso puede quedar en el reducto de las cuatro paredes. Hay que concienciar para romper ese si-lencio que muchas veces acompaña a la sociedad por desconocimiento, por no querer saber o incluso por aceptar sutilmente ese tipo de con-ductas”. La vicepresidenta de Cantabria apeló además “al compromiso in-dividual de cada uno y cada una de nosotros y de nosotras” porque, recalcó, “es un problema social, que nos afecta a todos y, por lo tanto, la solución a este problema también nos incumbe a todos”. En su intervención, Díaz Teza-nos afirmó que “si en esta lacra hay un testigo de cargo clave esos son los vecinos de las comunidades, que son los que en realidad se dan cuen-ta de los gritos que producen en ese hogar y del sufrimiento que padecen esas mujeres”. La vicepresidenta conicidió con Ruiz-Capillas en que el objetivo de este convenio es crear un entorno de confianza para la víctima de la vio-lencia de género y que las personas más próximas tomen partido ante una situación de maltrato. Según los datos que aportó, en el primer trimestre de este año solo cuatro de las 433 denuncias que se recibieron en los juzgados de Vio-lencia sobre la Mujer en Cantabria fueron interpuestas por familiares o el entorno de la víctima. “Muchas veces se cree que son problemas de pareja, privados, lo cual es un grave error”, enfatizó.

La solución, cosa de todos“La violencia contra las mujeres es una cuestión de Estado y una forma de terrorismo”, resaltó la vicepresi-denta regional, quien reclamó un pacto político y social de todos los agentes sociales y políticas para avan-zar en la superación de este gravísimo problema social “que socava día a día la democracia de este país”.Díaz Tezanos recordó que 1.507 mu-jeres presentaron denuncia por vio-lencia de género en Cantabria durante el año pasado e insistió en que en el primer trimestre de este año la cifra de denuncias es ya de 433, es decir, más de un 33% superior a la registra-da en los tres primeros meses del año 2016. La vicepresidenta atribuyó este in-cremento en el número de denuncias a que “cada vez más mujeres deciden dar el paso y denuncian la situación por la que están atravesando.

“Cada vez más mujeres confían en el sistema y piden ayuda para salir de esta situación”, aseguró Díaz Teza-nos antes de recordar que el Ejecutivo ha redoblado esfuerzos económicos y

humanos. “Así lo seguirá haciendo para dar cada vez una mejor atención integral y coordinada a las víctimas y avanzar en la prevención y sensibili-zación”, concluyó.

“Actúa, apoya, llama’ es el lema de esta campaña en la que se explica a los vecinos qué pueden hacer si detectan algunos signos de violencia machista”

22 23

de los grandes males de esta profe-sión es el de los administradores no colegiados que hacen mal su trabajo perjudicando a todo el colectivo. Ade-más, está el tema de la morosidad, de quienes, pudiendo, se niegan a pagar los gastos de la comunidad. Debería existir mayor solidaridad por parte de estos propietarios para conservar los elementos comunes que, por otro lado, al fin y al cabo también son parte de su piso.P.– Ya que toca este tema, se estima que en Cantabria las comunidades de propietarios mantienen una mo-rosidad de 25 millones de euros. ¿Al-guna idea para lograr reducirla?R.– Aquí hay que distinguir entre la morosidad voluntaria, de quien no quiere pagar, y la involuntaria, que por culpa de la crisis económica ha experimentado un despegue en el pe-riodo 2007-2015 y con la que no de-bemos ensañarnos. A estas personas que atraviesan por dificultades econó-micas hay que ofrecerles salidas, como aplazamientos de pago por periodos medios de dos años. En la morosidad voluntaria, en cambio, hay que ser ab-solutamente estrictos con una legisla-ción sancionadora que pueda derivar en la pérdida del piso y su subasta para la cancelación de la deuda.P.– Los administradores de fincas vienen reclamando una reforma de la LPH porque entienden que la ac-tual, con poco más de veinte artícu-los, es insuficiente para abarcar los muy diversos aspectos que afectan actualmente a la propiedad de pisos y locales y comunidades de propieta-rios. ¿Lo comparte? ¿En qué aspec-tos se hace más necesaria?

R.– Es necesaria una actualización de esta norma que dé respuesta a todas las comunidades de propietarios. Por-que es obvio que las de 2017 no son las mismas que las de 1960. En este sentido, el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Espa-ña (CGCAFE) ha presentado ante el

Ministerio de Fomento una propuesta muy seria. Los administradores vuel-ven así a dar un paso adelante recla-mando una nueva ley no para ellos, sino para la sociedad y para una buena gestión de las comunidades.

P.– Las obligaciones fiscales de las comunidades de propietarios se han incrementado un 20% en los últimos años, añadiendo aún más compleji-dad a la gestión de un edificio. ¿Lo encuentra sostenible?R.– El arrendamiento de un local, la concesión de una subvención… Son actos que evidentemente conllevan cargas fiscales. Otra cosa es que no estuviéramos acostumbrados a que se trasladaran a la gestión de la comuni-dad o que no se hiciera habitualmente. Pero Hacienda somos todos. Lo hacen todas las empresas. Por eso sería muy beneficioso que a las comunidades de propietarios se les otorgara la persona-lidad jurídica de la que carecen hasta ahora. ¿Por qué? Pues porque entre otras cosas podrían adquirir el in-mueble de un propietario moroso, un trastero o contratar un préstamo como tal persona jurídica. Además, de este modo se garantizaría un mejor fun-cionamiento de sus relaciones con ter-

ceros, ya sean entidades financieras, administraciones públicas o provee-dores. En este sentido, se debería per-mitir que el administrador de fincas tuviera el carácter de representante legal de la comunidad de propietarios, como ocurre con los administradores de cualquier sociedad mercantil.

P.– ¿Cuál es su opinión sobre los pisos turísticos? ¿Esta actividad la pueden prohibir los estatutos de una comunidad?R.– El alquiler vacacional se tiene que regular. La desregulación da pie a la existencia de dinero sin control. De-bería permitirse que las comunida-des, por acuerdo de mayoría simple y siempre y cuando se den las circuns-tancias que lo justifiquen, pudieran prohibir a una determinada persona el alquiler de su vivienda por exceso de actividades molestas por parte de los arrendatarios. Actualmente no existe esta prohibición. P.– La nueva legislación es más pro-clive a la solidaridad al reconocer que la comunidad está obligada a facilitar la accesibilidad si hay un ve-cino con una discapacidad. ¿Se está cumpliendo?R.– Por desgracia las personas segui-mos siendo en este asunto igual de in-solidarias que antes. Seguimos viendo los problemas de movilidad en otros, no en nosotros mismos. Con 45 años se es insolidario porque a mí no me afecta, pero cuando tengo 75 quiero que los demás sean solidaros conmi-go. Cuesta mucho cumplir la ley hasta que este problema no afecta directa-mente a uno mismo o a sus familiares.P.– Asegura que ya hay comunida-des en las que se expropiaron metros de pisos y locales para poner el ele-vador, previo pago de la correspon-diente indemnización a los dueños, que están obligados a ceder. ¿En qué casos se contempla esta posibilidad, dónde está el límite?R.– Hay que estudiar caso por caso. No puedes expropiar cuatro metros

cuadrados de un baño de diez metros porque le estás quitando habitabili-dad. ¿Solución? La ley permite la ins-talación de un ascensor exterior pa-norámico, pero antes hay que agotar todas las vías posibles.P.– Muchas comunidades de propie-tarios rehúyen de las subvenciones

Entrevista

Pregunta.– Aboga por la colegiación obligatoria en profesiones que, como la de administradores de fincas, aún no la tiene. ¿Por qué?Respuesta.– Porque es fundamental. Lejos de lo que se está promoviendo con la liberalización de servicios, la colegiación garantiza la profesionali-dad de los administradores de fincas o de aquellos profesionales que prestan un servicio. Además, da un argumen-to y forma al administrador; el no co-

“Sería muy beneficioso que a las comunidades de propietarios se les otorgara personalidad jurídica”

Vicente Magro Servet, magistrado de la Audiencia Provincial de Madrid

Vive a todo gas, ofreciendo su considerada opinión de jurista en cuantos foros demandan su presencia. Miembro de la carrera judicial desde hace treinta años, este alicantino que oficia de ello atesora premios y cargos y es una de las voces más autorizadas del país en violencia doméstica y de género. Asesor del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) en esta materia, se muestra expresivo, sonriente y con una perenne mueca de simpatía. Su discurso, que remarca con las manos, resulta ágil, ameno y sumamente formativo. Es buen orador y sabe dar titulares. Aficionado a correr, se declara del Atlético de Madrid y un entusiasta de la escritura. Autor de numerosos libros y publicaciones, empezó a escribir artículos en 1993 y ya va por más de mil. El último antes de esta entrevista: “seguridad insegura”. Pasen y lean.

AFONDO

legiado no tiene a un Colegio detrás al que reclamar y no ofrece garantía al-guna de que esa persona está formada.P.– Usted mantiene una estrecha re-lación con los administradores de fincas de toda España. ¿Encuentra lugares comunes o cada región tiene sus problemas concretos?R.– No. En general existe una homoge-neidad, pero es cierto que este Colegio de Administradores es el que más me ha sorprendido, y conozco a muchos.

Está en vanguardia dando pasos hacia delante y no hacia un lado, como hacen otros. Y se implica en la sociedad. Los administradores de fincas quieren cre-cer y ayudar a la sociedad.P.– ¿Cuál es a su juicio, el mayor problema que existe hoy en las co-munidades de propietarios? O, di-cho de otro modo, ¿cuál es el prin-cipal reto que tienen por delante los administradores?R.– El principal es el intrusismo. Uno

“ Es muy recomendable que los conflictos

vecinales se resuelvan en mediación y con

la participación de un administrador de fincas

colegiado ”

“ Uno de los grandes males de esta profesión es el de los administradores no colegiados que hacen mal su trabajo perjudicando a todo el colectivo ”

24 25

que las administraciones conceden para obras de rehabilitación porque éstas computan como ingreso a la hora de hacer la declaración del IRPF, lo que puede derivar en que un pen-sionista con bajos ingresos tenga que pagar. ¿Ve solución?R.– Si la fachada hay que arreglarla no es una opción, es una obligación. El mayor problema que veo en este caso es que no hay ayudas para todos. Por eso sería interesante que las adminis-traciones ampliaran las partidas desti-nadas a estas actuaciones.P.– Defiende que la mediación pre-via entre las partes sería un auténti-co balón de oxígeno para la justicia penal al ahorrar la celebración de un 40% de los juicios. ¿Por qué cree que en España está tan poco extendido este sistema alternativo en la resolu-ción de los conflictos vecinales?R.– Es muy recomendable que los con-flictos se resuelvan en mediación y con la participación de un administrador de fincas colegiado, que bien pudiera ser designado por el propio Colegio o me-diante sorteo. Este sistema no solo su-pone un evidente ahorro de costes para las partes, sino también y lo que es igual de importante una agilización en los plazos de resolución del conflicto y del propio funcionamiento de la Justicia, al no verse cargada con más asuntos.P.– El futuro es tecnológico. ¿Tam-bién en la administración de fincas?

R.– Sí. Y más ahora, cuando las ad-ministraciones públicas solo se van a relacionar con las comunidades de propietarios por vía telemática. Por eso resulta fundamental el convenio firmado por el CGCAFE con una empresa para que los administrado-res de fincas puedan emitir y recibir las comunicaciones que las comuni-dades mantienen con las diferentes administraciones, un papel reservado hasta ahora solo a los presidentes. En la práctica, esto supone que los actos administrativos podrán hacerlo aque-llas comunidades de propietarios que hayan contratado a un administrador de fincas colegiado.

P.– Su primera novela ‘Te querré siempre para mí’ es un relato sobre una abogada que sufre malos tratos por parte de su pareja. Afirma que hay que denunciar a los agresores, pero, por desgracia solo una de cada cuatro mujeres asesinada por su pareja habían denunciado pre-viamente. ¿En qué medida puede ayudar el entorno vecinal a superar estos miedos?

R.– El convenio promovido por el Colegio de Cantabria en este ámbi-to es enormemente positivo. Porque va a evitar que el silencio del veci-no sea cómplice del maltrato. Va a contribuir a visibilizar el problema y a que las víctimas encuentren en el administrador y sus vecinos a un amigo y, sobre todo, a un confiden-te que les pueda escuchar y ayudar. Las víctimas del maltrato deben sa-ber que tienen un lugar donde acu-dir e informarse, ya que en muchas ocasiones no se atreven a denunciar porque no saben lo que va a ocurrir después de la denuncia. El entorno vecinal y la presencia de un admi-nistrador de fincas colegiado permi-te a estas personas abrir una puerta a una mejor información sobre los mecanismos de los que dispone para salir de su problema. Estoy conven-cido de que con esta iniciativa los administradores de fincas van a ayu-dar a evitar que muchas mujeres su-fran maltrato.P.– Aquí no hay quien viva y me toca ser presidente ¿qué hago?R.– Intentar cambiar esa expresión por otra que diga aquí sí que se puede vivir sin maltrato, sin violencia y con respeto y educación. Porque tenemos que empezar a desaprender lo mal aprendido. A cambiar la falta de edu-cación y las agresiones por tolerancia y mayor consideración.

Viesgo, la únicacompañía de luz que te dice tu consumo en euros

Pásate a Viesgo y evoluziona

900 11 88 66viesgoclientes.com

Alberto ContadorExperto en gestiónde energía

AF ADMIN FINCAS 210X297.indd 1 15/2/17 16:43

Si la fachada hay que arreglarla no es una opción, es una

obligación

26

El autoconsumo compartido, cada vez más cercaUna reciente sentencia del Tribunal Constitucional tumba la prohibición que impedía a las comunidades de propietarios generar su propia energía fotovoltaica

l Tribunal Constitucional levantó el pasado 2 de junio la prohibi-

ción que hasta ahora existía en España para que todos los propietarios de un edificio de viviendas pudieran obtener de paneles fotovoltaicos parte de la elec-tricidad que consumen en el interior de sus pisos. El fallo del TC echa por tierra el polémico decreto de regulación del autoconsumo eléctrico, de octubre de 2015, una normativa que hasta la fe-cha había supuesto un auténtico muro de contención para la implantación de este tipo de instalaciones. En su dictamen a favor del auto-consumo compartido, el Alto Tribunal estima parcialmente el recurso presen-tado por el Gobierno catalán y declara que tanto el artículo 4.3 (que prohibía el autoconsumo compartido), como los artículos 19-22 (que regulaban el regis-tro de autoconsumo) son contrarios al reparto de competencias constitucio-nal, ya que el Estado agota el desarrollo reglamentario de ambas materias, sin dejar margen de actuación a las comu-nidades autónomas. La sentencia, además, pone de relieve que estas instalaciones son un medio para implantar el edificio de consumo de energía casi nulo al

que obliga la Unión Europea a partir de 2020. En la práctica, el principal bene-ficiario de esta decisión judicial serán las comunidades de propietarios. Al permitir compartir la producción de energía entre varios consumidores, una comunidad podrá añadir una ins-talación de autoconsumo en una finca o parcela común para aprovecharla en cada una de las viviendas, solución que hasta ahora no estaba permitida y que sólo se contemplaba para suministrar electricidad para el consumo común dentro de la finca o parcela, pero no para usos individuales. Sin embargo, no todo está solucio-nado. Como destacan desde el sector, el actual vacío legal deja la pelota en el tejado de las autonomías, que serán las que deberán desarrollar el marco nor-mativo que regule al detalle la implan-tación de instalaciones fotovoltaicas.Aunque desde algunos ámbitos se se-ñala que esta reglamentación autonó-mica no es estrictamente necesaria, el presidente del Consejo General de Co-legios de Administradores de Fincas (CGCAFE), Salvador Díez, apuntaba no hace mucho a El País que “lo más conveniente es esperar a que las comu-

nidades autónomas regulen el auto-consumo y el sistema de registros. De lo contrario, se corre el riesgo de que en un futuro haya que realizar modi-ficaciones”.

En seis de cada diez edificiosCon todo, los propietarios intere-sados en esta energía renovable aún deberán superar otros escollos no menos complicados. Los trámites ad-ministrativos, seguramente más en-gorrosos de lo que sería deseable, y las dificultades técnicas y económicas de su implantación a las que apuntan algunos expertos, hacen prever que su desarrollo no será inmediato. Sea como fuere, no todos los in-muebles podrán colocar paneles por la limitada capacidad de sus cubier-tas o jardines. Según el presidente de los administradores de fincas, esta tecnología solo podrá instalarse en aproximadamente seis de cada diez edificios existentes (unos 4,2 millo-nes), cuyos propietarios deberían hacer frente a una inversión estima-da de unos 60.000 euros. A cambio, la energía del sol les proporcionaría una tercera parte de su consumo de electricidad.

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

ADMINISTRADORES 210 X 297.pdf 1 29/06/17 12:07

E

2928

El presidente del Colegio de Admi-nistradores de Fincas de Barcelona y Lérida y vicepresidente 1º del Consejo General de Colegios de Administra-dores de Fincas (CGCAFE), Enrique Vendrell, analizó el pasado 27 de ju-nio ante la Comisión de Justicia del Congreso y en representación de los administradores de fincas colegiados la problemática de la ocu-pación ilegal de viviendas, en el momento en que, pre-cisamente, se está tramitan-do la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil diri-gida a agilizar el proceso de recuperación de las fincas ocupadas ilegalmente. Según expuso Vendrell, para los administradores de fincas colegiados el proble-ma actual de la ocupación ilegal de viviendas no radi-ca en la existencia del movi-miento ‘ocupa’ sino en el de la de las mafias y organiza-ciones que están actuando en nuestro país, y para las que una vivienda que se pu-blicite por cualquier medio en el mercado del alquiler o la compraventa resulta pro-picio para este tipo de ocupa-ción ilegal. Un problema que, resaltó, crece día a día, tal y como reflejan las últi-mas cifras facilitadas por el Ministerio de Justicia. Así, de los 12.760 casos de ocupación ilegal de viviendas regis-trados en 2015, este organismo resalta que se ha pasado a los 22.461 en 2016, lo que representa un incremento del 43,19%. Aunque aún no hay datos ofi-ciales, todo indica que esta ocupación ilegal sigue creciendo y que lo ha he-cho a un ritmo considerable durante el primer semestre de 2017.

Propietarios desamparadosAdemás de las consecuencias morales y económicas de la ocupación para el

titular afectado, Vendrell resaltó que los propietarios del edificio “se en-cuentran desamparados, pero no solo por la seguridad de la finca y de sus ocupantes, sino también por la falta de atención y cuidado de los elementos comunes, por las molestias por ruidos o entradas y salidas descontroladas de personas, o por el enganche ilegal a los

suministros de luz, agua y gas de la co-munidad que pueden generar incen-dios, entre otros muchos riesgos”. A su juicio, son las administracio-nes públicas las que han de promover y hacer posible el derecho constitucional a una vivienda digna para los ciudada-nos, acometiendo las políticas sociales necesarias para que las personas que lo necesiten puedan acceder a la misma, pero al mismo tiempo deben proteger a la inmensa mayoría de las personas que han accedido legalmente a ellas y garantizarles el respeto a su legítimo derecho de propiedad, haciendo que las leyes procesales resulten eficaces para evitar la apropiación ilegitima y

Los administradores de fincas colegiados alertan del aumento de las ocupaciones ilegales

unilateral por parte de terceros. En este sentido, el representante del CGCAFE alertó sobre las conse-cuencias de esta situación que pro-mueve el negocio fraudulento. “La necesidad de aquellas personas facilita que las mafias busquen resquicios po-liciales y judiciales que les permitan la ocupación ilegal indiscriminada de pi-

sos e inmuebles cediéndolos a aquellos mediante un precio y, al mismo tiem-po, permite el chantaje a los propie-tarios para que paguen una cantidad determinada para recuperar libre su propiedad”, enfatizó.

Políticas activas de viviendaPor otro lado, Vendrell aseguró que es necesaria la reforma de la ley para permitir que los juicios para el des-alojo sean mucho más rápidos, y que la actuación policial también sea más ágil para impedir que estas ocupacio-nes ilegales se prolonguen en el tiem-po y dificulten la recuperación de la vivienda por parte del propietario,

Enrique Vendrell explica ante la Comisión de Justicia del Congreso que este lucrativo negocio para las mafias que genera muchos problemas de convivencia en las comunidades de propietarios se ha incrementado más de un 43% en 2016

porque estos, insistió, también tienen reconocido el derecho constitucional a que su propiedad no sea usurpada, y merecen que se les proporcionen las máximas garantías procesales y policiales para que lo antes posible, y no después de tres años como está ocurriendo en la actualidad, puedan recuperar la propiedad de la que han sido despojados. “No olvidemos que en España la población reside mayoritariamente en inmuebles en régimen de propie-dad horizontal, y son los propietarios y usufructuarios quienes nutren a las arcas públicas con los impuestos li-quidados al acceder a ella y durante todo el tiempo en que son titulares, precisamente para que las Adminis-traciones puedan llevar a cabo sus políticas sociales de vivienda”, recal-

có el presidente del Colegio de Admi-nistradores de Fincas de Barcelona y Lérida.

Mediación de los administradoresVendrell trasladó el sentir de los ad-ministradores de fincas colegiados, que consideran que lo que subyace de-trás de la lacra de la ocupación no son siempre necesidades sociales. Por ello, defendió que éstas sean solucionadas con políticas activas de vivienda públi-ca, para las que colaboran con las ins-tituciones competentes en materia de vivienda, promoviendo la mediación de los colegiados, el arrendamiento en régimen de alquiler social y soste-nible a través de los correspondientes convenios con las administraciones y con entidades del tercer sector centra-

das en esta finalidad, y participando en las comisiones constituidas para buscar soluciones a las personas con riesgo de exclusión residencial. Tras afirmar que es imprescindible la seguridad jurídica y el respeto al Es-tado de Derecho, Vendrell se mostró convencido de que la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil ayudará a solucionar los problemas actualmente existentes y a impedir que para las ma-fias resulte rentable la usurpación de vi-viendas en España, al tiempo que des-aconseja a los titulares afectados ceder ante aquellas y a la utilización de otras vías de hecho o de fuerza, en lugar de la judicial o la policial, para verse resar-cidos en sus derechos legítimos. “Este es el cometido también de los adminis-tradores de fincas colegiados y por ello defendemos esta reforma”, concluyó.

El Estado de bienestar debe promover una política social adecuada para proporcionar vivienda digna a personas que las necesiten, ya sean

autóctonos o ciudadanos que vienen de otros países

El Presindente del CAFBL, Enrique Vendrell, junto a la asesora jurídica Anabel Miró, en el Congreso de los Diputados minutos antes de intervenir ante la Comisión de Justicia el pasado 27 de junio

30

omo decimos en el título de este artículo, nos encontramos

ante una fecha clave en la liquidación de los impuestos que afectan a un gran número de contribuyentes, especial-mente este año en el que entran en vigor diversas novedades en materia tributaria: Las Sociedades Civiles, con carác-ter general, pasaron a ser sujetos pa-sivos del impuesto sobre Sociedades, abandonando el antiguo sistema de atribución de rentas en el IRPF, nove-dad que afecta a un gran número de contribuyentes. Ha sido hasta ahora una figura muy utilizada, que sin duda a causa de esta novedad va a ver muy reducido el número de empresarios que operarán bajo esta figura. Este año, además, entra en vigor el nuevo sistema de trans-misión de información en el caso del IVA, conocido como SII. Si bien es cierto que, por el momento, el número de contribuyentes que se verán afectados por este sistema es mucho menor. Aunque no por eso debemos dejar de prestarle atención, ya que, casi con toda seguridad, estamos ante una prueba piloto que se amplia-rá al resto en un futuro más o menos próximo. Además, hay que liquidar el Impuesto sobre Socieda-des de los contribuyentes que tradicionalmente han estado sujetos a este impuesto y las liquida-ciones del segundo trimestre del año o del mes de junio, en caso de estar suje-to a liquidación mensual.

Liquidación del Impuesto sobre Sociedades (IS) por las sociedades civilesLa principal novedad, en cuanto al número de contribuyentes afectados,

31

Julio, fecha clave en las obligaciones fiscales

Ricardo Gómez SánchezEconomista, auditor de cuentas y socio de Nasco Asesores y Academia Júcar

Sumasy saldos

C es la obligación de liquidar el Impuesto sobre Sociedades para las sociedades civiles: La primera consecuencia ya se ha puesto de manifiesto en la pasada campaña de renta, ya que en muchos casos los socios no han incluido entre sus rendimientos, a la hora de presen-tar su declaración, el porcentaje que les correspondía en el beneficio de la so-ciedad, tal y como veníamos haciendo hasta la presentación de la declaración del ejercicio 2015, bajo la modalidad de atribución de rentas. En cuanto a la presentación de la liquidación del impuesto por las socie-dades civiles, desde el punto de vista de las obligaciones contables, debemos tener en cuenta que, a partir del cam-bio de sistema tributario, estamos obli-gados a llevar a cabo una contabilidad

completa, no como hasta ahora que la obligación se limitaba a los distintos registros de ingresos y gastos necesa-rios para determinar el resultado fiscal. Vamos a tener que presentar un balan-ce y una cuenta de resultados, lo que obliga a registrar los movimientos ban-carios para determinar con exactitud los saldos deudores y acreedores que configuran dichos estados contables.

Suministro inmediato de información en el IVASobre este nuevo sistema de informar en lo referente al IVA, no vamos a extendernos, ya que como hemos di-cho se va aplicar a un número relati-vamente reducido de contribuyentes. No obstante, tal y como hemos dicho en la introducción, es bastante proba-ble que vaya aumentando su ámbito de aplicación, obligando a un mayor número de sujetos a cumplir con sus obligaciones de suministro de infor-mación de manera casi instantánea.

Presentación de las liquidaciones periódicas del IS Finalmente, mencionar la obligación de cumplimentar las liquidaciones

correspondientes al segundo trimestre del año, así como del mes de junio para quienes tengan que cumplir con dicha obligación mensual.

Depósito de cuentas en los Registros MercantilesEn este mes de julio vence también el plazo para el de-pósito y publicación de las cuentas anuales de las socieda-des mercantiles en el Registro Mercantil, que como sabemos se extiende hasta treinta días después de la celebración de

la Junta General en la que se someten a su aprobación. Tal y como ya fuera obligatorio el año pasado, este depó-sito de las cuentas se hace de manera telemática, pudiéndose obtener en la oficina virtual del Registro Mercantil el programa para adaptar la información a los requisitos de formato y presenta-ción exigidos.

Este mes corresponde realizar las liquidaciones del Impuesto sobre Sociedades y las relativas al segundo trimestre del ejercicio

32 33

El ‘Laboratorio del Ahorro’, un servicio de esta compañía energética que ha asesorado ya a más de 65.000 clientes, permite a los hogares conseguir un ahorro medio de 55 euros al año

El asesoramiento de Viesgo ayuda a reducir un 20% el importe de la factura eléctrica

l ‘Laboratorio del Ahorro’ de Viesgo, un servicio online gra-

tuito de asesoramiento energético, ya ha aconsejado en sus tres años de vida a más de 65.000 hogares y py-mes, que han obtenido ahorros en sus consumos anuales de 900 euros en el caso de las pymes y de 55 euros en los hogares, lo que equivale a una media del 20% del importe de sus respectivas facturas eléctricas.

Así lo ha destacado el consejero director general de Negocios Libe-ralizados de Viesgo, Javier Anzola, quien ha avanzado que la compa-ñía, ante la gran satisfacción que han mostrado los clientes con este labora-torio pionero, ha decidido ampliar las funcionalidades de esta plataforma www.laboratoriodelahorro.com. De este modo, esta iniciativa que Viesgo pone a disposición de todas

las personas que deseen ahorrar en su factura de luz complementa su ha-bitual asesoramiento sobre potencia, tarifa y soluciones de iluminación con otras funciones como el acceso a un calculador sobre el coste de insta-lación de paneles solares y su ahorro, en base a la delimitación por geoloca-lización de la superficie de tejado de cada usuario. Además, Anzola ha resaltado el lanzamiento de un nuevo blog en el que se abordan temáticas de ahorro energético como, por ejemplo, qué electrodomésticos resultan más efi-cientes, a qué nos referimos con con-sumo fantasma o cómo evitar las pér-didas de energía en nuestro hogar o negocio. “Para nosotros resulta esencial que nuestros clientes realicen el me-nor gasto energético posible, porque esa es la clave para que estén realmen-te satisfechos con nuestro servicio y depositen en nosotros su confianza por mucho tiempo”, ha indicado.

Una herramienta claveEn este sentido, el consejero director general de Negocios Liberalizados de Viesgo ha subrayado que el Labora-torio del Ahorro de Viesgo “es una herramienta clave para favorecer el ahorro y apuesta por hablar el mis-mo idioma que nuestros clientes, algo que también es la base de ‘Tu Oficina Online’, la única app que permite co-nocer el consumo eléctrico en tiempo real en euros”. Por último, ha destacado que esta iniciativa de Viesgo ha sido recono-cida por galardones como el de ‘Las 100 Mejores Ideas’, otorgado por Ac-tualidad Económica y que reconoce las principales innovaciones a cargo de las empresas que tienen actividad en España.

“Tu Oficina Online es la única app que permite conocer el consumo eléctrico en tiempo real en euros”

E

El laboratoriodel ahorro

Javier Anzola, director general de Negocios Liberalizados de Viesgo

34 35

fueNOTICIA

El Centro Botín abre sus puertas

El Consejo Europeo acuerda la revisión de la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios

Fuenoticia

El Consejo Europeo acordó el pasado 26 de junio revisar su política sobre la eficiencia energética de los edificios. En concreto, y teniendo en cuenta que los edificios son el mayor consumidor de energía de Europa, con un 40% del consumo de la energía final, la propuesta exige a los Estados miembros que establezcan estrategias de rehabilitación del parque edificatorio europeo a largo plazo, atendiendo también a la pobreza energética. La revisión de la Directiva refuerza, además, los vínculos entre la política de eficiencia energética y la financiación. Además, la Directiva revisada plantea la promoción de la electromovilidad, al exigir la instalación de al menos un punto de recarga de vehículos eléctricos por cada diez plazas de aparcamiento en edificios no residenciales y del precableado en todas las plazas en caso de ser residenciales.

Congreso de Edificios de Energía Casi NulaMadrid acogerá el 13 y 14 de diciembre el IV Congreso de Edificios de Energía Casi Nula (EECN), un foro en el que se abordará el estado actual de los edificios de alta eficiencia y las implicaciones que representan para el sector de la edificación, la construcción, la arquitectura y los servicios relacionados en nuestro país.El Congreso analizará los aspectos clave que afectan a los edificios de consumo de energía casi nulo en España y dará a conocer la actualidad legal y técnica para conseguir edificios que apenas consuman energía a partir de 2018 para los edificios de la Administración, y en 2020, para el resto de edificios.

A la venta la bombilla solidaria reparable que permite un ahorro energético del 90%Desde hace unas semanas ya es posible adquirir la bombilla ‘Actua Vida E27, una lámpara diseña y fabricada siguiendo criterios de sostenibilidad ambiental que permite un ahorro del 90% en la factura eléctrica, sin obsolescencia programada y reparable. El 2,5% de los ingresos obtenidos por su venta a través de la plataforma www.sicomproahorro.com irán destinados a una ONG para llevar a cabo actividades humanitarias.

Representantes de la industria de la Construcción reclaman mayor ambición en el sector de la Rehabilitación en España

Más de 50 representantes de la industria de la construcción y de asociaciones nacionales y europeas se han unido para pedir al Gobierno español que lidere unas políticas más ambiciosas en la rehabilitación del parque edificatorio en una mesa redonda organizada por la Alianza Europea de Compañías por la Eficiencia Energética en la Construcción (EuroAce) celebrada recientemente en Madrid.España invierte alrededor de 60.000 millones de euros anuales en energía primaria, de la cual un tercio se utiliza en la edificación, y de éste, un 20% en viviendas. Alrededor de diez de los 23 millones de viviendas españolas se construyeron antes de que los CTE (Código Técnico de la Edificación) exigieran aislamiento térmico. De estos, actualmente alrededor del 20% no tienen aislamiento y cerca de dos millones tienen cámaras de aire vacías.

El Centro Botín, el edificio multidisciplinar levantado a pie de la bahía santanderina e ideado por el arquitecto Renzo Piano, abrió sus puertas el pasado 23 de junio tras más de cinco años de trabajos. El Centro, promovido por la Fundación Botín, está llamado a convertirse en el nuevo icono de la ciudad y en la auténtica joya cultural de Cantabria. Inaugurado por los Reyes de España, el edificio está diseñado para albergar arte y para cambiar a la gente, según recalcó en su inauguración el propio Piano. Nuestros mejores deseos para este proyecto catalogado por sus propios responsables como el más social, más global y más local de la Fundación Botín.

36 37

tro perro… Estamos genéticamente programados a estar alerta y preocu-pados por las amenazas externas. Se trata de una herencia atávica de decenas de miles de años de cui-darnos de los animales salvajes que cazábamos, de los que nos amenaza-ban mientras cuidábamos de la prole en las cuevas y de nuestro mayor ene-migo: los otros hombres que deseaban arrebatarnos nuestra caza o nuestras posesiones. Así, durante miles de años nuestro cerebro se configuró para luchar, huir o quedarse inmóvil. La amígdala, algo así como la caja ne-gra de nuestro cerebro, almacena los recuerdos negativos, las experiencias dolorosas y los miedos. Esta y el “ce-rebro reptiliano” son los responsables del estrés y la ansiedad. Ahora no nos amenaza tanto el peligro físico, pero nosotros lo sentimos como si la vida nos fuese en ello. Con los siglos, o más bien los mi-lenios, la evolución humana desarro-lló la corteza cerebral y la capacidad de raciocinio, el pensamiento abstrac-to y el aprendizaje consciente. Quizá estemos todavía en los umbrales de la capacidad cerebral, quién lo sabe, pero sin duda nos encontramos a años

A mí me hace feliz escuchar un pro-

grama de radio, “Esto me suena” en Radio Nacional de España, todas las tar-des de 3 a 7. José Antonio García, “el Ciudadano Gar-cía”, dirige un programa que consigue arrancarme como mínimo una carca-jada diaria, además de son-risas varias. Reír y sonreír nos aporta salud y bienes-tar. Conseguir una dosis diaria me parece un lujo y la tomo en directo o en pequeñas cápsulas de pod-cast. Gracias a él y a su extraordinario equipo —Sierra, Marta, Helena, Asen-sio, Toño, Sara… — soy más feliz. Cada cual tiene un concepto de fe-licidad. O un sentimiento. A cada uno de nosotros nos hacen feliz personas, momentos, experiencias y objetos di-ferentes. En eso diferimos. Coincidi-mos, sin embargo, en que cada uno de nosotros tiene dentro de sí la felicidad. Lo que nos sucede es que la vamos en-terrando en nuestro interior conforme crecemos y adoptamos los convencio-nalismos que nos impone la sociedad. Intentaré en este y los siguientes artículos ofrecer unas claves válidas para que todos —o la gran mayoría de seres humanos— seamos felices. Ya sabemos, el que es feliz vive más… Es de Eduardo Punset, para mí, la mejor definición: La Felicidad es la ausencia de miedo. El miedo tiene dis-tintas intensidades y vertientes. Miedo a la muerte, a la enfermedad, a perder el trabajo, a no tener amor —este es otro punto que habría que tratar apar-te; amar no es tener ni sentir, es una actitud. Pero a lo que iba—, a carecer de amigos, de relaciones sociales, a que se estropee el coche, muera nues-

Orden del día

Desenterrar la felicidad

luz de nuestros antepasados primitivos. Nuestra masa gris nos permite, ahora, luchar contra el miedo instintivo y programarnos para ser felices. ¿Cómo? Lo que ahora se espera es que afirme que son cuatro claves, diez principios, siete sintagmas… Todo depende de cómo las agrupemos y cuántos subapartados creemos. Como soy de los que creen que hay que poner las cosas fáciles y, además, no soy un académico, haré como los que saben mu-cho y seré desordenado.

Lo primero, en coherencia con lo apuntado más arriba, es NO TENER MIEDO. Casi siempre nos preocupa-mos por cosas que no van a suceder jamás. He llegado a leer que por en-cima del 90% de nuestras preocupa-ciones carecen de fundamento o no llegan a pasar. La propia palabra lo dice: pre-ocuparse, ocuparse antes, en definitiva, ocuparse antes de tiempo. Hay que coger el toro por los cuernos cuando lo tengamos delante y no pa-sarnos la vida pensando en si le agarro las dos astas a la vez, si por los pitones o por la base, si con guantes o… Esto enlaza con otra actitud que nos aporta estabilidad: tomar las rien-das de lo que nos sucede. En lugar de reaccionar a los acontecimientos tene-mos que tomar la iniciativa, hacernos responsables de nuestras decisiones y nuestros actos. Con todas las conse-cuencias. Nos solemos arrepentir de lo que no hemos hecho en la vida más que de aquello en lo que nos equivocamos. Una campaña publicitaria se hizo eco de una frase muy buena: “—Y tú, ¿qué tomas para ser feliz? —¿Yo? Decisiones”.Continuaremos.

JuanLosada

Administrador de fincas y escritor

H

COMUNIDADES Y EMPRESAS

TRABAJAMOS PARA MEJORAR LA VIDA DE LAS PERSONAS Y DEL MEDIO AMBIENTE

LIMPIEZA DE COMUNIDADES Y EMPRESAS

MANTENIMIENTO INTEGRAL DE JARDINES

MANT. DE SISTEMAS CONTRA INCENDIOS

MANTENIMIENTO DE PISCINAS

OBRAS CIVIL Y OBRA PÚBLICA

Alto de las veneras s/n 39478 PUENTE ARCE

LIMPIEZA Y CAMBIO DE CANALONES - PINTURA DE EXTERIORES E INTERIORES - PAVIMENTADO Y AGLOMERADO - JUEGOS INFANTILES Y SUELOS DE CAUCHO - CONSTRUCCIÓN Y REFORMA DE JARDINES -SISTEMAS DE RIEGO- CIERRES METÁLICOS - CARPINTERÍA - CERRAJERÍA - FONTANERÍA Y DESATASCOS -MANTENIMIENTO ELÉCTRICO: PORTEROS, ALARMAS, ANTENAS ... - REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS - SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS - CONSTRUCCIÓN Y REFORMA DE PISCINAS

Telf.: 942 232 689 Móvil.: 666 456 173

comunidades@jardinerialaencina.com www.grupolaencina.com

X GRUPO A NCiNA

www.grupolaencina.com

(J)isponemos de un equipo liumano a{tamente cua{ificado y dotado de una estructura moderna y

avanzada, que nos permite atender mú{tip{es

necesidades de mantenimiento con {a mayor eficacia.

38 39

Rehabilitaciónen edificios públicos

a Consejería de Obras Públi-cas y Vivienda del Gobierno

de Cantabria ha anunciado su inten-ción de convocar una nueva orden de ayudas destinada a subvencionar la rehabilitación de edificios públicos en ayuntamientos y juntas vecinales, una iniciativa que el pasado año estu-vo dotada con dos millones de euros y que ha permitido la recuperación de 41 inmuebles en otros tantos munici-pios de la región. Así lo ha anunciado el consejero, José María Mazón, quien se ha mos-trado “ilusionado y muy orgulloso de la acogida dispensada a esta iniciativa auspiciada por la Dirección General de Vivienda y que ha hecho posible “la recuperación de antiguos edificios que representaron algo importante en la vida de muchos ciudadanos de Cantabria”. Tras avanzar que la dotación de esta nueva convocatoria de subven-ciones será “muy similar” a la de 2016,

Mazón ha resaltado que con ella el Ejecutivo regional mantiene su objeti-vo de poner fin al deterioro que afecta a muchos edificios municipales, ade-más de promover la economía de las pequeñas empresas locales y ayudar a generar empleo. “La medida tiene un claro sentido patrimonial, pero también social y de servicio a las comunidades beneficia-rias”, ha apuntado por su parte el direc-tor general de Vivienda, Francisco Gó-mez Blanco, departamento encargado de seleccionar las obras que finalmente recibirán estas ayudas.

Resultados espectacularesComo ejemplos de actuaciones acogi-das a la anterior convocatoria, a la que se presentaron más de un centenar de propuestas, Mazón ha señalado la re-cuperación de antiguas escuelas, que ahora albergarán centros sociales para uso y disfrute de los vecinos, así como de otras edificaciones como molinos,

mataderos, casas de concejo e, incluso, de los propios edificios consistoriales, que han podido aprovechar las ayudas para mejorar su eficiencia energética. En las visitas realizadas a los ayun-tamientos que han tomado parte en esta primera convocatoria, el conseje-ro ha podido comprobar que, aunque la cuantía de las subvenciones no ha sido en ningún caso muy elevada –el máximo otorgado era de 60.000 eu-ros por actuación– se han consegui-do unos resultados “espectaculares”. “Lo más reconfortante es la ilu-sión que me han expresado los veci-nos que, en muchos de los casos, han participado, aportando sus sugeren-cias, en la recuperación de unos espa-cios que son de todos ellos, como son el mercado municipal de Castro Ur-diales, la Casa de Miel, en Corconte; o las antiguas escuelas de Riclones, en Rionansa”, ha asegurado Mazón. Las ayudas regionales están dirigi-das a financiar los gastos de rehabilita-

Rehabilitaciónen edificios públicos

Recuperar el patrimonio de todosLa Consejería de Obras Públicas y Vivienda quiere dar continuidad a las subvenciones que el pasado año permitieron restaurar 41 inmuebles en otros tantos municipios de Cantabria

LAntiguas escuelas de Riclones, en Rionansa, rehabilitadas con cargo a la orden de subvenciones para Ayuntamientos y Juntas Vecinales

ción, reforma, reparación, conserva-ción, mantenimiento y mejora de los edificios públicos destinados tanto al uso general como al funcionamiento operativo de los servicios munici-pales, junto con las inversiones que estos proyectos conlleven en la urba-nización de su entorno. Según puntualizan desde la Con-sejería de obras Públicas y Vivienda, para determinar qué municipios y proyectos son merecedores de reci-bir estas ayudas se tienen en cuenta diversos criterios objetivos, entre los que destaca la necesidad, utilidad, mejora de la calidad y sostenibilidad del edificio, además del presupuesto base de licitación. “Todo ello con la mirada puesta en que los ciudadanos pueden dis-poner de unos locales bien dotados y cercanos a sus casas, que les permitan reunirse, organizar actos culturales o instalar los servicios previstos por

Albergue de Peregrinos en Lafuente, en Lamasón. En la imagen, el consejero José María Mazón (izquierda), junto al presidente de la Junta Vecinal de Lafuente y el director general de Vivienda, Francisco Gómez Blanco.

cada uno de los respectivos ayunta-mientos”, ha explicado el consejero. La idea, ha insistido Mazón, es tratar de salvaguardar las infraes-tructuras municipales “y no dejar que edificios representativos del día

a día en la vida de los vecinos caigan en el olvido o en un estado de ruina irreparable”. “Para que esto no ocurra, pon-dremos todos los medios que tenga-mos a nuestro alcance”, ha concluido.

40 41

‘Pequeños gestos’, la nueva campaña del IDAE para ahorrar energíaLa iniciativa aprobada en junio pretende sensibilizar a la ciudadanía de la importancia de apostar por un consumo responsable

l Ministerio de Energía ha lanzado, a través del Instituto

para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) la campaña publi-citaria ‘Pequeños Gestos’ dirigida a sensibilizar a la ciudadanía sobre la importancia de consumir la energía de forma inteligen-te en nuestra vida cotidiana tanto con los equipos domés-ticos como en nues-tros desplazamien-tos. Con esta inicia-tiva, el IDAE pre-tende trasladar a la sociedad la idea de que con pequeños gestos cotidianos se obtienen no sólo ahorros energéti-cos sino beneficios medioambientales. La campaña, con un presupuesto para 2017 de seis millones de euros, tendrá visibilidad en televisión, ra-dio, prensa gráfica, exteriores y medios digitales, a través de tres oleadas que se sucederán hasta el próximo mes de noviembre. Conta-rá, además, con una amplia batería de acciones de acom-pañamiento en internet, redes socia-les y de carácter sectorial. ‘Pequeños Gestos’ tiene como protagonistas a varios animales que logran construir un vínculo con el espectador al poner de manifiesto la

E repercusión favorable que tienen, en su hábitat natural, nuestros pequeños gestos de ahorro de energía. La campaña tiene como protago-

nistas a varios animales que logran construir un vínculo con el especta-dor al poner de manifiesto la repercu-sión favorable que tienen, en su hábi-tat natural, nuestros pequeños gestos de ahorro de energía. Por ejemplo, al

fijar una temperatura moderada del aire acondicionado o de la calefac-ción, al conducir de forma eficiente nuestros vehículos, al optar por el

transporte público, o al usar moderadamen-te el agua caliente, pro-porcionando además sencillos consejos para lograrlo. Este tipo de cam-pañas de publicidad se llevan a cabo en el marco de la Directiva 2012/27/UE del Parla-mento Europeo y del Consejo, de 25 de oc-tubre de 2012 y de su transposición a nues-tro país a través de Plan de Acción de Eficiencia Energética 2014-2020. Según esta normativa europea, España asu-me el compromiso de reducir en un 20% el consumo de energía en ese horizonte temporal mediante una serie de acciones concretas en los distintos sectores consumidores. Los recursos para la financiación de la campaña provienen del Fondo Nacional de Eficiencia Energética constituido en 2014. La finalidad del fondo es financiar mecanis-mos de apoyo a esas acciones, entre las que se encuentran defini-

das las de formación y sensibiliza-ción. Dicho fondo se nutre con las aportaciones de comercializadoras y distribuidoras de electricidad en su calidad de sujetos obligados por ley a contribuir a los objetivos de ahorro.

Consejos para evitar robos en veranoLa adopción de algunas medidas básicas de seguridad impiden

que los ladrones entre en casa durante las vacaciones

l año pasado se registraron en Es-paña 112.925 robos con fuerza en

viviendas, un 2,1% menos que en 2015, según datos del Ministerio de Interior. Un alto porcentaje de ellos se registraron durante la época estival, aprovechando que muchas personas abandonan su

domicilio en busca de unas merecidas vacaciones. A los tradicionales consejos de cerrar bien puertas y ventanas y si-mular que estamos para evitar que los amantes de lo ajeno entren en casa este verano, la Policía y Guardia Civil han añadido en los últimos años uno que

no se cansan de repetir: no publiques en las redes sociales que te vas unos días de descanso. No existen fórmulas secretas para evitar robos en casa, pero aquí te presentamos algunas medidas básicas de seguridad para poner las cosas más difíciles a los ladrones.

E

42 43

AACEBAL DE LA PEÑA NORBERTOAGUAYO GARCÍA Mª CONCEPCIÓNAHEDO PRESMANES, LETICIAAJA FERNÁNDEZ CRISTINAALCALDE BEZHOLD SUSANAALDAY BERAZA IZASKUNALONSO GUTIÉRREZ Mª DEL CONSUELOALONSO MAGAZ FERNANDOANSOLA SAN EMETERIO ESTELAARENAS RODRIGÁÑEZ ISABELARGÜESO MACHO MIRIAMARRARTE LANUZA FERNANDOARTHAUD IGLESIAS CARLOSAZOFRA SIERRA ÁLVARO

BBALBÁS BRÍGIDO ALEJANDRA MªBARREDA TEJEDOR FERNANDOBARRIO MARAÑON, ISABELBATS OLASO JOSÉBAUDET GARCÍA OLGA DEL PILARBEDIA NORIEGA JAVIERBENITO RUIZ MERCEDESBERGUA DALLAS ANTONIO RICARDOBEZANILLA VALBUENA CARMELOBRAVO BARATA MARÍA ISIDORABRIZUELA EIRAS FCO. JAVIER

CCABALLERO BARQUÍN MIGUEL A.CABEZA RUIZ JOSÉCAMPO SÁNCHEZ JOSÉ MANUELCANALES LANZA ROBERTOCANTELI PAGAZAURTUNDIA AITZIBERCOLLADO CHOMON LUISCORPAS PASCUAL, FERNANDOCORRAL SALAS GUILLERMOCRESPO MARTÍNEZ Mª LUCÍA

DDE CELIS ARIAS, FAUSTODE DIEGO MERINO DAVIDDE LA HOZ REGULES FRANCISCO JAVIERDEL FRESNO DÍAZ MIGUELDELGADO GALLO SERGIODÍAZ GARCÍA Mª ELENA

DÍAZ MANUZ LUIS JOSÉDÍAZ-MUNIO DÍEZ GABRIELA

EECHEVARRÍA CORRO JOSÉ ANTONIOECHEVARRÍA NÚÑEZ Mª TERESAEGUIA EXPÓSITO EVA MªESTEBANEZ GUTIÉRREZ NURIA

FFERNÁNDEZ DOSANTOS JAVIERFERNÁNDEZ LOPEZ, SILVIAFERNÁNDEZ MAYORA JOSÉ JULIOFERNÁNDEZ MAYORA LUISA FERNANDAFERNÁNDEZ SOLANA MONTSERRATFERNÁNDEZ TORRE ISABELFERNÁNDEZ TRUEBA Mª EUGENIAFOMPEROSA HIGUERA, MIGUEL ÁNGELFONTÁN GONZÁLEZ IVÁNFRAILE FUENTE ARTUROFRESNO OTERO, ÓSCAR

GGALBIS PRIETO BORJAGANCEDO MARTÍNEZ RAMÓN FSCO.GANCEDO RODRÍGUEZ RAMÓN F.GÁNDARA ROJO LORENAGÁNDARA ROJO RAQUELGARCÍA DÍAZ Mª BELÉNGARCÍA FERNÁNDEZ ANTONIOGARCÍA FERNÁNDEZ SILVIAGARCÍA GUTIÉRREZ ÁNGEL MªGARCÍA LECUE JOSÉ MªGARCÍA MARTINEZ RUTGARCÍA NIETO CARLOS JAVIERGARCÍA SANTAMARÍA FERNANDOGATO MESONES JONATANGIL CUE Mª BELÉNGIL GUTIERREZ JOSÉ MARÍAGÓMEZ COLLADO Mª LUISAGÓMEZ MOVELLÁN CÉSARGÓMEZ SANTAMARÍA JUAN P.GLZ. DE RIANCHO MARIÑAS BLANCAGONZÁLEZ HERNANDEZ SUSANAGONZÁLEZ PERALES PABLOGONZÁLEZ PRIETO MARÍA

GONZÁLEZ SETIÉN LETICIAGONZÁLEZ SOPELANA GABRIELGONZÁLEZ SUÁREZ NURIAGRACIA GUTIÉRREZ DAVIDGUTIÉRREZ MARQUÉ NATALIAGUTIÉRREZ MARTINEZ FCO. JOSÉGUTIÉRREZ POLANCO MARTA

HHARO PACHECO MARIANOHERAS TORRE Mª CONCEPCIÓNHERNÁNDEZ HEVIA ENRIQUEHERNÁNDEZ HEVIA Mª CARMENHERRÁN CÁNOVAS ROBERTOHERRERA NARDIZ JOSÉ MARÍAHERRERÍAS QUINTANA EUSEBIOHERRERO GARCÍA ÁLVAROHERRERO HELGUERA ALBERTOHERRERO MARTÍNEZ ALBERTO

IIBARGUREN FERNÁNDEZ PEDRO JOSÉINCHAUSTI BOCOS AMAGOIAINGUANZO RIEGA JUAN

JJUAN SOLANO LUIS MIGUEL

LLÁINZ ARROYO JUANLAITA SÁIZ IVÁNLAMEIRO FERNÁNDEZ Mª GLORIALASO DOSAL NESTOR ALFREDOLASTRA MUÑOZ ALEJANDROLIZ SÁNCHEZ ALEJANDROLLAMA GÓMEZ JESÚS RAMÓNLÓPEZ CLAUDIOS DAVIDLÓPEZ GARCÍA LUIS FERNANDOLÓPEZ LAMARCA ANALÓPEZ MARTINEZ NURIALÓPEZ ROLDÁN MIGUEL ANGELLOSADA DÍEZ JUAN MANUEL

MMACHO CIFRIÁN EDUARDOMARCOS SOLDEVILLA ISABELMARTÍN CAMPA JAVIER AGUSTÍNMARTÍNEZ DÍAZ-CANEL LUISMARTÍNEZ PÉREZ ÁNGELMAZA PEÑA Mª ÁNGELESMAZAS REYES Mª SOLEDADMAZORRA ROYANO MIGUEL ANTONIOMEDIAVILLA ALONSO ANTONIOMIER DEL HOYO GREGORIOMIER DÍEZ Mª PILARMIQUELARENA PASTOR ALEJANDROMIQUELARENA PASTOR AMPAROMONAR SAN MARTÍN DAVIDMONDELO LÁZARO ALICIAMONTES JIMÉNEZ MARINAMORA RUIZ MARTAMORENO GONZÁLEZ NATALIAMUELA FERNÁNDEZ Mª DEL CARMEN

NNALDA CONDADO GUILLERMO MANUELNOVOA RUIZ JESÚS

OOQUIÑENA BÁSCONES MARÍAORTIZ OFICIALDEGUI Mª DEL CARMENORTUBE GARCÍA CLARA ISABELORTUÑO SAÍNZ MANUEL

PPASCUAL BARQUÍN Mª EUGENIAPEÑA ANTÓN GREGORIO FEDERICOPEÑA CUEVAS Mª EMILIAPEÑA PACHECO FERNANDOPEÑA SUÁREZ FEDERICOPERAL MARTÍNEZ JOSÉ ALBERTOPORTILLA REVENTUN NOELIAPUENTE ARISTE ROSA EVA

QQUEVEDO GUTIERREZ, PABLO

RRENERO SÁNCHEZ ALICIAREVUELTA FALAGAN PATRICIAREVUELTA PONGA ANA ISABELREVUELTA SAGASTIZABAL, MANUELRIESTRA VELAR , Mª ISABELROBLES URQUIJO AMAGOYARODRÍGUEZ CARPINTERO JOSÉ LUISRODRÍGUEZ MIRALLES ALFONSOROJAS IZQUIERDO MARTARUÍZ - CAPILLAS TAPIA ALBERTORUÍZ ALONSO JAVIERRUÍZ FERNÁNDEZ JOSÉ LUISRUÍZ MARTÍNEZ JOSÉ ANTONIO

SSAÍNZ GONZÁLEZ ERNESTOSAÍZ JÛNGERT, CHRISTELSAÍZ LAVID EDUARDOSALAZAR NEGRO SERAFÍN CARLOSSALCEDA PÉREZ ANA MARÍASALMÓN BEZANILLA JOSE MARÍASALVADOR DE DIEGO ISABELSAN JOSÉ ROCA MARTASAN MIGUEL COBO RICARDOSÁNCHEZ GUTIÉRREZ ROCÍO DEL MARSANTIAGO SANTIAGO, CARLOSSAÑUDO SÁNCHEZ JUAN BAUTISTASARABIA SAÍNZ, SALVADORSETIÉN IBÁÑEZ LUIS ANTONIOSILVÁN GRIMALDOS NATALIA

TTABORGA ONTAÑÓN ANTONIOTEJERINA PUENTE EFRÉNTERÁN GARRIDO SONIATERÁN RODRÍGUEZ ENRIQUETRUGEDA CARRERA JOSÉ ANTONIOTRUGEDA ESCUDERO EDUARDO

UUALI ROJO MIRIAMURANGA SAÍZ MANUEL

VVEGAS GIL SILVIAVELASCO GARCÍA , JOSÉ ALBERTOVENEGAS PÉREZ FERNANDOVENTUREIRA MORAL Mª EUGENIAVIADERO MUÑOZ, Mª JOSÉVILLANUEVA GONZÁLEZ ANDRÉSVILLEGAS TEZANOS ROSA

YYRUELA GONZÁLEZ-COS URSULA CONCEPCIÓN

ZZAVALA TORRE BEATRIZ

Colegiados

tu ADMINISTRADOR

COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE CANTABRIA

DIRECCIÓNCalle Rualasal, 22, entlo. 139001 - Santander (ESPAÑA)

TELÉFONO942 230 031

FAX942 074 991

www.aaffcantabria.com

ENCUENTRA A

44

El acoso vecinal o ‘blocking’, un nuevo delito que preocupa a las comunidadesLos expertos advierten de que no hay que confundir este tipo de hostigamiento con los habituales problemas entre vecinos

adie tiene por qué sufrir las reacciones de otros que, cre-

yéndose cargados de razón, ejercen un acoso en las comunidades de propieta-rios hacia otros vecinos o ante los car-gos directivos como el presidente o el administrador de fincas colegiado. Uno de los aspectos donde en mayor medida se muestra la escalada de la violencia verbal y física que ac-tualmente sufre nuestra sociedad es en las comunidades de propietarios. La intolerancia y la falta de respeto se han adueñado de las actitudes habi-tuales de muchas personas que mues-tran cada día más una indolencia en sus formas de ser, de comportarse y de expresarse ante los demás, así como con actuaciones del todo punto impropias e inadecuadas del rango de conducta que debe presidir la actua-ción del ser humano. Quien así opina es Vicente Magro, magistrado de la Audiencia Provincial de Madrid y una de las voces más au-torizadas en esta materia, que admite que aún no existe una cultura de de-nunciar esta clase de acoso bautizado como blocking por ser un tipo de deli-

N to nuevo que entró en vigor a partir de la reforma del Código Penal del 1 de julio de 2015. Según destaca este jurista, el hosti-gamiento vecinal puede estar incluido en el Art. 172 del Código Penal, que contempla de forma genérica el deli-to de acoso o stalking, que se refiere a cuando una persona es víctima de alguien que le persigue o perturba de forma constante y habitual. “Si se pro-duce esta conducta en un vecino hacia otro estará cometiendo un delito de acoso que podríamos adjetivarlo como vecinal”, matiza. La forma de proceder de un aco-sador suele ser siempre la misma. Una pequeña disputa o molestias propias de la convivencia pueden ser el deto-nante, pero no tiene por qué existir una razón fundada. El objetivo, en cualquier caso, es que el acosado aban-done la propiedad. Quien soporta este acoso por par-te de un vecino suele sufrir desajus-tes del sueño, ansiedad, depresión, fobias, estado de ánimo alterado, alteraciones físicas difusas y a veces irritabilidad, según señalan los espe-

cialistas, que también apuntan a la posibilidad de que el acosado llegue incluso a sentir miedo de estar o salir de casa. Sin embargo, los expertos sostie-nen que no hay que equivocar esta si-tuación con un problema vecinal, una confusión que, en su opinión, la mayo-ría de las veces obedece a que el aco-sador empieza quejándose por algún problema concreto.

El Código PenalPara el presidente del Consejo Gene-ral de Administradores de Fincas de España (CGCAFE), Salvador Díez, la diferencia entre actividades molestas y acoso vecinal “ya la establece el Código Penal cuando recoge las penas corres-pondientes para este delito, y especifi-ca que la actuación ha de ser insistente y reiterada y que altere gravemente el desarrollo de la vida cotidiana de la víctima, recordando que todas estas actuaciones deben probarse”. Este tipo de acoso está sancionado con penas de prisión de tres a 24 meses o una multa de seis euros al día que puede ir de seis meses a dos años.

91.9 FM Santander • 93.7 FM Torrelavega • 100.8 FM Castro Urdiales

101.7 FM Laredo • 90.1 FM Reinosa

46

Ley de propiedad horizontal. Comentada, con jurisprudencia sistematizada y concordanciasÁngel Juanes PecesEditorial Francis Lefebvre211 páginasFecha edición: 26/05/2017Elaborado por magistrados y letrados del Gabinete Técnico del Tribunal Supremo.Todos sus comentarios han sido actualizados conforme a la última y más relevante jurispruden-cia en vigor. Incorpora la sistemática Memento, lo que permite un acceso mucho más rápido a la información gracias a su tabla alfabética, sus números al margen de cada párrafo y reenvíos al Memento Inmobiliario y al Memento Propiedad Horizontal.

Formularios prácticos comunidades de propietarios 2017-2018VV AAEditorial Francis Lefebvre805 páginasFecha edición: 31/05/2017Una recopilación de los documentos que se utilizan más habitualmente en la vida de una co-munidad de propietarios. También incluye documentos procesales sobre las relaciones jurídicas que pueden surgir en un régimen de propiedad horizontal. Cada modelo te presenta las dife-rentes alternativas para que escojas la que más interese en cada caso. Incluyen los formularios en soporte papel + Internet.

La propiedad horizontal. En la legislación, en la doctrina y en la jurisprudenciaJosé Manuel García GarcíaEditorial Cívitas2.149 páginasFecha edición: 27/04/2017En este libro se estudia a través de 41 capítulos la institución de la propiedad horizontal y otras instituciones adyacentes a la misma, como la prehorizontalidad, el derecho de vuelo y la me-dianería horizontal, partiendo de tres aspectos: la legislación, el análisis de la doctrina de los autores sobre cada una de las materias y el análisis completo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado.

Las terrazas en las comunidades de propietariosVV AAEditorial Sepin128 páginasFecha de edición: 03/04/2017Estudio jurisprudencial de la zona de la casa abierta al aire libre, la extensión exterior habitable de una vivienda por encima de nivel del terreno, provista de barandillas o muros bajos. También es la cubierta plana utilizable de un edificio –la azotea– que en algunas zonas del sur de España se les denomina terrados.

Te querré siempre para míVicente Magro ServetEditorial Club Universitario382 páginasFecha edición: 31/01/2017¿Cómo detectar el maltrato psicológico? ¿Soy en realidad una víctima por parte de mi pareja, o es que estoy pasando por una mala racha personal? ¿Cómo es posible que me pase esto a mí? ¿Cómo debo actuar? ¿Lo cuento o lo silencio? ¿Quién puede ayudarme y cómo? La novela cuenta la historia de una abogada experta en resolver problemas de familia, tanto en casos de ruptura como de maltrato, que, casi sin darse cuenta, acaba siendo víctima por parte de su pa-reja de los ataques que ella resuelve, pero que no detecta en ella misma.

Rincóndel lector

48