Armando Kasas 14 de Agosto 2
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Enfme ARMANDO K’SAS [email protected] E s p u n to y a p a rt e L ueg o de hac erl a muc ho de emoc ión,finalmente yales teng o not ici asde un proy ectomuy plati cado . Merefieroalasegundafasede Punto Central . Sí,ese pro yec toque seencue n- traatras ito del ParqueCorporati- voSan taEng ra ci a,aunosmetros de l Campestre . Aqu í lesvan losdetal les . Hasta donde sé, los que aquí mueven el pandero (los de Desa- rrollos Camina nte Celeste ) pr e- ten denhacerun parde tor res. H y G es como las llamar án (y nosólopor se r la s le tr as que,se- cuen cialme nte , enese orde n corr es- pon de a est os inmuebles, sin o que hacenreferen cia a la gener osidady honestidad). Entre las particularidades de la Tor re G, dej en lescomen toque tendrá14depasqueirándelos380 a los470 met roscuadr ados . Este edificio alcanzará los ocho nive les. Enla Tor re H, may orcitaque la anterior, habrá 22 viviendas de los410 a los455 met roscuadr ado s. Esteinmuebleenparticularlle- garáhastalos 13 pis os. Eldiseñodelasegundafasede PuntoCentral contemplaterrazas paratodoslosdepas,quevandelos 45a los50 met roscuadrados . Según los inversionistas, esta obra deberá estar arrancando el 1 de septiembr e (y tardar á como 18 mesesla construcción). dPo r cie rto , par a el pr oye ctode este desarrollo se formó espe- cialm enteun despa chode arqu i- 2 BIENES RAÍCES EL NORTE - Domin go14 deAgost o del201 1 El mito del proy ecto de la Casa del T ec Nallely Ortigoza Además de ser amigables con el planeta,lasviviendasconecotecno- logías obtienen más plusvalía que las tradi cional es. Est a gan anc ia seubicaentre el 2 y el 5 por ciento anual, estiman los expe rtos. “Laviviendaqueseentregacon ecotecnologías tiene mejores con- dici ones quela quecarec e de ell as. “Elproductoentregado,eneste cas o la casa , esmejor” , señalóJosé ÁngelBorbolla,directo r gener al de la consul toraTinsa en Méxic o. El ex pe rto de st ac ó qu e el us o de eco tec nol ogí as da ve nta jasa los com pra dor es en cue sti ón de man- tenim iento , puesse reduc e el gasto en agua y ene rgí a. Lossistemasqueseinstalanen unacasa par a hac erl a “ve rde ” pue - denamort izar seen per iod osde 1.5 a 10 año s, dep end ien do de la inv er - sión inicial, estimó Harald Peter s, encargado de Sistemas Sustenta- ble s, div isió n esp eci aliz ada en eco- tecno logíasde Coldwe ll Banke r. Pet ers señaló que la vivien da con ecote cnolog ías ademásde una plusvalí a económic a, da plusvalí a morala los comprad ores . “Una casa equipada con siste- mas ecológicos siempre vale más Ganan más plusvalía las viviendas ‘verdes’ EL NORTE / Staff D ice una leyenda urba- na que la residencia del Sorte o Te c se proy ectaex profes o para un futur o clien te. La casa, según el mito, es di- señada para una familia especí fi- caque se la comp ra rá a qu ie n re - sul te gana dorde la rif a. ¿Es verdad o se trata de una fábula? “No,noescierto.Esunhecho qu e sí ha y ge nt e qu e legust a mu - chouna cas a. “Por lo general, hay un corredor o varios co- rredores que son los que la ma- nejanydicen:‘¿sabesqué?cuando esta casa, el que la gane, me inte- res a dar le unapropu est a poruna cant idad de diner o para compr ar- la’”,asegura Carlo s GalánGalán. El aut or de la res ide nci a que actualmenteserifayexhibe,ladel sort eo núme ro 186,indica que en- tonces se ha ceuna espe ci e de su - basta. “A lo mejor en una casa pue- de haber cinco posibles compra- dores”. El arquitecto, quien hasta el momento ha diseñado 13 vivien- das para este sorteo, menciona que las const rucc ione s parte n de la pr em is a de qu e el lu jole gu st a a cual quiera. Esta s vivi endas“públicas ” só- lo pueden basarse en encuestas aplicadas a los visitantes y, claro, de la expe rien cia del proy ecti sta. Con esto observan las prefe- rencias de la gente y se adaptan conforme a las necesidades del merc ado en gene ral. Tan es así que se han vuelto famos as por marca r tende ncia,¿y qu ié n no ha id o a ve rl as par a “pi- rate ar” algun as ideas ? Para no err arl e, un tru co que buscan es la combinación de ar- quitectura, para que no sea com- pletamentecontemporáneani clá- sica, y así abarcar un segmento más amplio , plati ca GalánGalán. Otroaspect o impor tant e tam- bié n eshacerque la propiedadse veamásgrandedeloquees,pues los espacios amplios atraen a la mayoría. Enel ca soespe cí fic o dela re - sidencia que actualmente se rifa, esto se logró por medio de unir espacios —sin descuidar su pri- vac ida d—, así com o jug ar conlas alturas y unir el exterior con el interior. La vivienda, que se ubica en Residencial San Agustín, en San Pedro, tiene 610 metros cuadra- dos de construcción y 850 de te- rreno. “Elgrantruc o eshacerquese vea más amplia, es como un re- to”,dice. Gracias a las encuestas, se pueden observar los cambios en los proy ecto s a tra vés del tiemp o. Por ejemplo, los “homethea- ters ” son ahora requ isito s impre s- cin dib lesen lascasasde luj o. Tambi én los “walkin g closet s”, que antes eran más pequeños y la gente pidió más espacio para esteuso. Además, los gimnasios en ca- sa sonreci ent es,pues vie nendes- de hace cinco años aproximada- mente, así como las tinas de hi- droma sajeen el ext erior . En quie n piens a el arqu itec to cuando diseña una residencia de sorteo es un cliente más comple- jo y no u n fut ur o com pra dor , co- mo dice la ley end a. “Heoídomuchoesemitoyno es ciert o”, enfatiza cate góric o Ga- lán Galán . d Dice ley enda urba na que resid encias se pro yect an par a qui en lue go las comp rará VIDEO ELNORTE.COM FOTOGALERÍA d Elproy ect o delasresidencia s delSort eoTe c sebasa,enparte , enlas opinio nesy encue stasde quien es lasvisitan. M ó n i c a P a t i ñ o PrEci os Ecol ógico s En vivien das del segmen to reside ncial , se puedenagregar sistemas mássofisticado s, comola automatizac ión de luces, gasy agu a. TI PO DE SI ST EMA INVE RS IÓN APRO X IM AD A Sistema fotovoltaico $100,000 a $200,000 Calentamien to solar de agua $9,500 a $100,000 Iluminación LED $200 a $500 por foco a sustituir Tratamiento de agua $70,000 a $120,000 Optimización/ automatización $10,000 a $100,000 Fuente: Sistemas sustentables. tectura (hasta en eso hay nive- les). GrupoDiseñoArquitec tóni- co,PuntoCent ra l (GD A PC) , es comole handenominad o. En él pasan lista Rober- to Gar cía, Ana Lan da, Rob ert o Sáenzy HugoAdame. Roberto García les sonará (ah í vael cha l). Élformómuchotiempopar- tedel equip o Land a-Gar cía-L an- da (que completaban Nacho y Ag ustín La nda). dPu es ya ha hayfech a par a cort ar ellist ón dela to rr e qu e secons tr u- yeenla Plaza Tanara h. Sa be n dequé le s hab lo . Esdel inmueble que se hace por la Ave- nida Vasconcelosy quealbe rga rá ofi cin as y unhotel . Bueno,puessinohaycambios de última hora, será para princi- pios del año entr ante que arran- que la operación de los espacios de trabaj o. El hotel, mientra s tanto , verá la luz a finales del primer semes- tredel 201 2. Ahorita , si ponen atención , observarán que en este proyecto de Inmob iliari a Image n Visió n ya casise termin ó la fac hadaven- til ada y loscristales. dPorcierto,deellosmismosesel desarrollodeusosmixtos(quein- cluy e loca les come rci ales y ofic i- na s) qu e es tá a pu nt o de te rm i- nar se porla Av enid a Migu el Ale- mán(al ladi to deLowe’ s). Ant aly a, com o se llam a el proyecto, deberá estar funcio- nandoen octub repróximo. A ve r qu é ob rase co nc lu ye antes, si Antalya o el paso de- primido que se construye casi enfrente. dEn el me ri to Wo rld Trad e Cen- te r (en el regio, no vayan a creer queeneldelaCiudaddeMéxicoo muchomenoseneldeNuevaYork, porque ahorita ni siquiera existe ) habrá el martes una conferencia acerc a de desarr ollo suste ntable . Laexposición,queserásinnin- gún costo, la dará Gabriel Todd, Subsecretario de Desarrollo Urba- no delEstad o. Aun quedudoque no ubi que n al iconoinmobiliari o que repre sen- ta el WTC-NL, de todas formas les comento que se localiza den- tro del Campus Mederos de la UANL (frente al Walmart de Lá- zaroCárdenas). ¡Agur! que una casa tradi cional . “El consumo de elect ricida d y aguasonmásbajosypuedenllegar ca si a ce ro , y eso lo pag a el cl ie nt e, es una inv ers ión lóg ica” , dij o el es- pecial ista de Tinsa. Si a una vivienda residencial, a par tir de 3 mi ll on es de peso s, se le incorporan sistema s básicos de ahor ro de agu a, luzy calentamie n- todeagua,serequieredeunainver- siónextrade300milpesos,estimó JoséBertín, de Coldw ell Banke r. Al vend er , esposible recu perar la inve rsióninicial adicion al de ma- nerainmediata, asegur ó Peters. La incorporación de ecote cno- logíasalaviviendadeinteréssocial es un pr oces o de li cad o,ya que im- plica una mayor inve rsión de pro- ducciónasociadaalosmismosries- gos de venta, puntualizó Claudia Velázquez,directoradeestudiosde Merc ado de Softe c. LLA MEN OS Y CON OZC A LOS PLA NES DE ARR END AMI ENT O QUE TEN EMOS P ARA USTED ¡D e c í d as e y a! ¡D e c í d as e y a! AT EN CI ÓN RE S TA UR AN T ER OS ¡ Ú LT I M O S 3 LO C ALE S E N R E N T A!
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5/10/2018 Armando Kasas 14 de Agosto 2 - slidepdf.com
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EnfmeARMANDO K’SAS [email protected]
Espuntoyaparte
Luego dehacerla muchodeemoción,finalmenteyales tengo noticiasde un
proyectomuy platicado.Merefieroalasegundafasede
PuntoCentral.Sí,ese proyectoque seencuen-
traatrasitodelParqueCorporati- voSanta Engracia,aunosmetrosdel Campestre.
Aquí lesvanlosdetalles.Hasta donde sé, los que aquí
mueven el pandero (los de Desa-rrollos Caminante Celeste ) pre-tendenhacerun parde torres.
H y G es como las llamarán(y nosólopor ser las letrasque,se-cuencialmente,eneseordencorres-ponde a estos inmuebles, sino quehacenreferenciaa lagenerosidadyhonestidad).
Entre las particularidades delaTorreG, dejenlescomentoquetendrá14depasqueirándelos380a los470metroscuadrados.
Este edificio alcanzará losocho niveles.Enla TorreH, mayorcitaque
la anterior, habrá 22 viviendas delos410a los455metroscuadrados.
Esteinmuebleenparticularlle-garáhastalos13pisos.
EldiseñodelasegundafasedePuntoCentralcontemplaterrazasparatodoslosdepas,quevandelos45a los50 metroscuadrados.
Según los inversionistas, estaobra deberá estar arrancando el 1de septiembre (y tardará como 18mesesla construcción).
dPor cierto, para el proyectodeeste desarrollo se formó espe-cialmenteun despachode arqui-
2 BIENES RAÍCES E L N O R T E - Domingo14 deAgosto del2011
El mito del proyecto
de la Casa del Tec
Nallely Ortigoza
Además de ser amigables con elplaneta,lasviviendasconecotecno-logías obtienen más plusvalía quelas tradicionales.
Estagananciaseubicaentre el2 y el 5 por ciento anual, estimanlosexpertos.
“Laviviendaqueseentregaconecotecnologías tiene mejores con-diciones quela quecarece deellas.
“Elproductoentregado,enestecaso lacasa, esmejor”, señalóJosé
ÁngelBorbolla,directorgeneraldelaconsultoraTinsa enMéxico.El experto destacó que el uso
deecotecnologíasdaventajasa loscompradores en cuestión de man-tenimiento,puesse reduceelgastoenagua y energía.
Lossistemasqueseinstalanenunacasa para hacerla “verde” pue-denamortizarseen periodosde 1.5a 10años,dependiendodela inver-sión inicial, estimó Harald Peters,encargado de Sistemas Sustenta-bles, división especializadaen eco-tecnologíasde Coldwell Banker.
Peters señaló que la viviendaconecotecnologíasademásde unaplusvalía económica, da plusvalía
morala loscompradores.“Una casa equipada con siste-mas ecológicos siempre vale más
Ganan más plusvalía las viviendas ‘verdes’
EL NORTE / Staff
Dice una leyenda urba-na que la residencia delSorteo Tec seproyectaex
profeso paraun futuro cliente.La casa, según el mito, es di-
señada para una familia especí-caque se la comprará a quien re-sulte ganadorde la rifa.
¿Es verdad o se trata de unafábula?
“No,noescierto.Esunhechoque sí hay gente que legusta mu-
chounacasa.“Por lo
general, hayun corredoro varios co-
rredores que son los que la ma-nejanydicen:‘¿sabesqué?cuandoesta casa, el que la gane, me inte-resa darle unapropuesta porunacantidadde dinero paracomprar-
la’”,aseguraCarlos GalánGalán.El autor de la residencia queactualmenteserifayexhibe,ladelsorteo número186,indicaqueen-tonces se haceuna especie de su-basta.
“A lo mejor en una casa pue-de haber cinco posibles compra-dores”.
El arquitecto, quien hasta elmomento ha diseñado 13 vivien-das para este sorteo, mencionaque las construcciones parten dela premisa de que el lujole gustaa cualquiera.
Estas viviendas“públicas” só-lo pueden basarse en encuestasaplicadas a los visitantes y, claro,de la experiencia delproyectista.
Con esto observan las prefe-
rencias de la gente y se adaptanconforme a las necesidades delmercado en general.
Tan es así que se han vueltofamosas por marcar tendencia,¿yquién no ha ido a verlas para “pi-ratear” algunas ideas?
Parano errarle,un truco quebuscan es la combinación de ar-quitectura, para que no sea com-pletamentecontemporáneani clá-sica, y así abarcar un segmentomásamplio, platica GalánGalán.
Otroaspecto importante tam-bién eshacerque lapropiedadseveamásgrandedeloquees,pueslos espacios amplios atraen a lamayoría.
Enel casoespecíco dela re-sidencia que actualmente se rifa,esto se logró por medio de unirespacios —sin descuidar su pri-vacidad—, asícomo jugar conlasalturas y unir el exterior con elinterior.
La vivienda, que se ubica enResidencial San Agustín, en SanPedro, tiene 610 metros cuadra-dos de construcción y 850 de te-rreno.
“Elgrantruco eshacerquesevea más amplia, es como un re-to”,dice.
Gracias a las encuestas, sepueden observar los cambios enlosproyectos a travésdel tiempo.
Por ejemplo, los “homethea-ters” son ahora requisitos impres-cindiblesen lascasasde lujo.
Tambiénlos“walkingclosets”,que antes eran más pequeños yla gente pidió más espacio paraesteuso.
Además, los gimnasios en ca-sa sonrecientes,pues vienendes-de hace cinco años aproximada-mente, así como las tinas de hi-dromasajeen el exterior.
En quien piensa el arquitectocuando diseña una residencia desorteo es un cliente más comple-
jo y no un futuro comprador, co-mo dice la leyenda.
“Heoídomuchoesemitoynoes cierto”, enfatiza categórico Ga-lán Galán.
dDice leyendaurbana
que residencias
se proyectan
para quien luego
las comprará
VIDEO
ELNORTE.COM
FOTOGALERÍA
d Elproyecto delas residencias delSorteoTec sebasa,enparte, enlasopinionesy encuestasde quienes lasvisitan.
M ó n i c a P a t i ñ o
PrEciosEcológicosEnviviendasdel segmento residencial, se puedenagregarsistemasmássofisticados, comola automatizaciónde luces,gasy agua.
Tipo de sisTema inversión aproximada
Sistema fotovoltaico $100,000 a $200,000
Calentamiento solar de agua $9,500 a $100,000
Iluminación LED $200 a $500 por foco a sustituir
Tratamiento de agua $70,000 a $120,000
Optimización/ automatización $10,000 a $100,000
Fuente: Sistemas sustentables.
tectura (hasta en eso hay nive-les).
GrupoDiseñoArquitectóni-co,PuntoCentral (GDA PC), escomole handenominado.
En él pasan lista Rober-to García,Ana Landa, RobertoSáenz yHugoAdame.
Roberto García les sonará(ahívael chal).
Élformómuchotiempopar-tedel equipoLanda-García-Lan-da (que completaban Nacho y
Agustín Landa).
dPuesyaha hayfecha para cortarellistón dela torre que seconstru-yeenlaPlazaTanarah.
Saben dequé les hablo. Esdelinmueble que se hace por la Ave-nidaVasconcelosy quealbergaráoficinasy unhotel.
Bueno,puessinohaycambiosde última hora, será para princi-
pios del año entrante que arran-que la operación de los espaciosdetrabajo.
El hotel, mientras tanto, verála luz a finales del primer semes-tredel2012.
Ahorita, si ponen atención,observarán que en este proyectodeInmobiliaria ImagenVisiónyacasise terminó la fachadaven-tiladay loscristales.
dPorcierto,deellosmismoseseldesarrollodeusosmixtos(quein-cluye locales comercialesy ofici-nas) que está a punto de termi-narseporla Avenida MiguelAle-mán(alladitodeLowe’s).
Antalya, como se llama elproyecto, deberá estar funcio-nandoen octubrepróximo.
A ver qué obrase concluye
antes, si Antalya o el paso de-primido que se construye casienfrente.
dEn el merito World Trade Cen-ter (en el regio, no vayan a creerqueeneldelaCiudaddeMéxicoomuchomenoseneldeNuevaYork,porque ahorita ni siquiera existe)habrá el martes una conferenciaacerca dedesarrollosustentable.
Laexposición,queserásinnin-gún costo, la dará Gabriel Todd,Subsecretario de Desarrollo Urba-nodelEstado.
Aunquedudoque noubiquenal iconoinmobiliario querepresen-ta el WTC-NL, de todas formasles comento que se localiza den-tro del Campus Mederos de laUANL (frente al Walmart de Lá-
zaroCárdenas).¡Agur!
queunacasatradicional.“El consumo de electricidad y
aguasonmásbajosypuedenllegarcasi a cero, y eso lo paga el cliente,es unainversiónlógica”, dijo el es-pecialistade Tinsa.
Si a una vivienda residencial,a partir de 3 millones de pesos, sele incorporan sistemas básicos deahorrode agua, luzy calentamien-todeagua,serequieredeunainver-siónextrade300milpesos,estimóJoséBertín,de ColdwellBanker.
Alvender,esposiblerecuperarlainversióninicialadicional dema-nerainmediata,aseguró Peters.
Laincorporación de ecotecno-logíasalaviviendadeinteréssocialesun proceso delicado,ya que im-plica una mayor inversión de pro-ducciónasociadaalosmismosries-
gos de venta, puntualizó ClaudiaVelázquez,directoradeestudiosdeMercadode Softec.
A v . P a s
e o d e l A c u
e d u c t o
L á z a r o C á
r d e n
a s
ParqueCanoas
LasBrisas
A v. E u g e n i o
G a r z a S a d a
Mederos
CortijodelRio
Pradosdela SIlla
LasTorres
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5/10/2018 Armando Kasas 14 de Agosto 2 - slidepdf.com
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