LOS SUEÑOS DE ARROYOMOLINOS“ Hacemos realidad su vivienda ideal”

33 viviendas exclusivas con zonas comunesARROYOMOLINOS

UBICACIÓN

Los Sueños de Arroyomolinos disfruta de una ubicación inmejorable, con la tranquilidad que ofrece la naturaleza y la comodidad de la vida urbana. Las viviendas se sitúan muy cerca del Parque Regional del rio Guadarrama y del Pinar de Arroyomolinos. La zona cuenta con numerosas dotaciones, supermercados, colegios tanto públicos como privados o concertados, guarderías, restaurantes; y a solo 5 minutos del casco antiguo de Arroyomolinos.

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33 viviendas

16 viviendas

COMPLEJORESIDENCIAL

Los Sueños de Arroyomolinos es una promoción de 33 viviendas adosadas unifamiliares en régimen libre junto al centro de Arroyomolinos. Las viviendas son de diseño moderno, grandes ventanales que dan espacios luminosos, amplios dormitorios y un salón de gran dimensión, con acceso al jardín privado; sobre una amplia parcela privada y con una zona central ajardinada común con piscina.

Tiene una amplia zona común ajardinada con piscina

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URBANIZACIÓN

VIVIENDAS

La urbanización se compone de 33 viviendas unifamiliares de 4 dormitorios. Se ofrecen seis tipologías distintas, según las orientaciones y jardines. Todas ellas con accesos peatonales y de vehículos independientes desde la calle, y acceso a la zona común desde el jardín.

ZONAS COMUNES

La urbanización cuenta con unos jardines comunes que dan acceso a las piscinas, proyectados para el disfrute de todos los vecinos y manteniendo la privacidad.

PISCINAS

La urbanización cuenta con dos piscinas, una de niños y otra de gran tamaño. Junto a las piscinas se encuentra una gran zona ajardinada de solárium y unos vestuarios.

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Av. Mediterráneo

C/ Málaga

C/ d

e To

rtosa

C/ d

e Vin

arós

ARQUITECTURA

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El diseño de las viviendas y sus formas enfatiza unos volúmenes limpios con espacio y proporcionados, prestando cuidado a todos los detalles que se han resuelto con calidad.

Se han proyectado los aparcamientos en el semi-sótano para dos vehículos y ademas con salida al jardín desde todos ellos.

Apuesta por una simplificación de las formas, con espacios muy luminosos

Cada vivienda se distribuye en dos plantas principales con 4 dormitorios. Además, tienen una planta semi-sótano con salida directa al jardín y desde éste a las zonas comunes. Las viviendas son configurables de diseño funcional y pensadas para ser versátiles.

Existe la posibilidad de añadir un espacio bajo cubierta, a configurar según cliente y condiciones de personalización.

Una construcción elegante y sólida

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MEMORIA DECALIDADES

Las calidades definidas a continuación son las incluidas en el precio de venta de la vivienda, pudiendo completarse con modificaciones y mejoras personalizadas.

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Calidad en los detalles y en los materiales

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURALa cimentación, la estructura horizontal y los pilares son de hormigón armado para aportar mayor rigidez al conjunto, según normativa. La estructura de la cubierta es de acero aligerado. Toda la estructura está realizada según normativa y certificada por Organismos de Control externo.

FACHADA Y ALBAÑILERÍALas fachadas de las viviendas son de ladrillo cara vista modelo Guadarrama de La Paloma, tipo Clinker que le aporta mayor durabilidad y menor mantenimiento a futuro. Los aplacados de fachada son de gres porcelánico extrusionado de primera calidad con fijaciones de acero.

El aislamiento térmico y acústico de las fachadas y cubierta según normativa aportan un confort interior y reducen el coste de calefacción y climatización.

Los semisótanos están acabados por el exterior en un enfoscado con mortero específico y pintura pétrea de exterior de gran durabilidad.

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* en tramitacion

Calificación energética prevista sello B*

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CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior es de aluminio con rotura de puente térmico y persianas de aluminio integradas en block según el diseño.

Los vidrios son de primera calidad, dobles con cámaras interiores en fachada y de seguridad conforme a la normativa.

CUBIERTASLas cubiertas inclinadas están acabadas en teja mixta de color negro, de la marca Cobert ® de gran calidad y durabilidad.

Las cubiertas planas están impermeabilizadas y cuentan con una acabado de gres para exteriores resistente a las heladas y anti-deslizante según normativa.

CERRAJERÍALas viviendas disponen de un vallado perimetral con las viviendas colindantes y con la calle. Las puertas de garaje están automatizadas con mando a distancia para mayor comodidad.

TABIQUERÍA INTERIORLas separaciones entre viviendas están construidas con una fábrica de ladrillo tosco aislada y trasdosada por ambas caras con un sistema de tabiquería de placas de yeso laminadas con estructura metálica.

Todos los tabiques de la vivienda son de placas de yeso laminadas con estructura metálica, y cuentan con aislamiento en su interior.

PINTURALas paredes están pintadas en pintura plástica lisa lavable de primera calidad. La cerrajería está lacada en color que armoniza con el diseño del conjunto.

FALSOS TECHOSToda la vivienda cuenta con falso techo con estructura metálica y placas de yeso laminado que permiten empotrar la iluminación y modificarla al gusto del cliente.

CARPINTERÍA INTERIORLa puerta de entrada es acorazada con acabado en aluminio lacado por el exterior a juego con las ventanas y lacada en blanco por el interior.

Las puertas interiores son macizas lacadas en blanco con cuatro entrecalles para dar un carácter moderno al interior. Los elementos metálicos son cromados acabado mate. En baños y dormitorios las puertas cuentan con condenas interiores con mecanismo de seguridad.

Los armarios empotrados son tipo block forrados por completo y con balda maletero y barra para colgar. Las puertas correderas o abatibles según diseño cuentan con herrajes cromados mate de primera calidad.

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FONTANERIA Y SANEAMIENTO

La red de fontanería con circuitos de agua fría y caliente está realizada en tuberías tipo multicapa. La red de saneamiento está realizada en PVC, y las bajantes son del tipo insonorizado.

La grifería es de la marca Roca ® de primera calidad, con grifos monomando. Los aparatos sanitarios son de la marca Roca ® de la serie The Gap con un diseño moderno en blanco.

Las bañeras son de la marca Roca ® modelo Contesa en blanco. Los platos de ducha son blancos de carga mineral y bajo espesor, de primera calidad.

Cada baño está equipado con mueble de gran calidad y diseño moderno.

ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS

Los alicatados y revestimientos de cocina y baños son de la marca Newker ® de primera calidad , con un diseño moderno y de grandes formatos adaptados al tamaño de los espacios.

ELECTRICIDAD Y ALARMA

La potencia de electrificación es de 9200w. Los mecanismos son de la marca Niessen ® blancos con un diseño moderno. Las tomas de tv y teléfono se ajusta a la normativa de Telecomunicaciones. Disponen de video-portero y alarma individual.

COCINAS

Las cocinas está amuebladas con muebles altos y bajos, de la empresa Cocinas RIO, y son configurables (sin movimiento de tomas) por el cliente.

Los electrodomésticos son de la marca Balay ®. Se incorpora: placa de inducción, horno, campana extractora y microondas.

Las encimeras son de Compac ® y la pila-fregadero es de acero inoxidable con grifo extraíble incorporado.

PAVIMENTOS

El salón y los dormitorios, así como el distribuidor de primera planta, están realizados en tarima laminada acabado en roble, con clase de uso 33 de resistencia AC5 y 25 años de garantía de material en uso doméstico, con rodapié blanco lacado. Las escaleras y zanquines están realizados en piedra natural, al igual que el hall de planta baja.

El solado de la cocina es en gres porcelánico de primera calidad, así como el solado de los baños, aportando mayor resistencia y durabilidad. El solado del garaje es en gres con rodapié en el mismo material.

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CALEFACCIÓNCada vivienda dispone de una caldera individual de condensación estanca situada en el sótano/planta baja, de la marca Saunier Duval ® con acumulación de agua caliente sanitaria, sistema de recirculación de ACS para evitar sobre costes de calefacción y producir un ahorro de energía. La caldera tiene alimentación de gas.

La red de calefacción se distribuye desde dos colectores, cada uno situado en cada una de las plantas de la vivienda.

Los radiadores son de aluminio lacados en blanco según normativa. Los baños están equipados con radiador toallero lacado en blanco.

Las viviendas cuentan con un apoyo de energía solar individual, diseñada para su bajo coste de mantenimiento y ahorro energético.

AIRE ACONDICIONADO Las viviendas están equipadas con aire acondicionado por conductos con máquinas de la marca Daikin ® de primera calidad, según normativa. La instalación cuenta con máquinas interiores y exteriores de fácil mantenimiento.

GARAJESCada vivienda cuenta con garaje privado situado en planta semi-sótano, con amplio espacio para dos vehículos y salida directa al jardín privado. El acceso desde la calle es por medio de rampa individual. Disponen de puertas motorizadas. Los semisótanos se componen de un gran espacio diáfano, configurable según necesidades.

ZONAS COMUNES Las zonas comunes están ajardinadas y cuentan con dos piscinas, una de ellas para niños con zonas de solárium y vestuarios anexos.

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PERSONALIZACIÓN DE VIVIENDAS

CONDICIONES DE PERSONALIZACIÓN

Se entrega el espacio bajo cubierta diáfano, a configurar según cliente y condiciones de personalización

“ Hacemos realidad su vivienda ideal”

CONDICIONES GENERALESEl presente documento es de carácter informativo y puede sufrir variaciones en función del desarrollo de las obras, normativa o modificación ajena a la empresa promotora. El mobiliario representado no se encuentra incluido en el precio de venta del piso. Las imágenes pueden contener errores debido a que son recreaciones simuladas por medios informáticos. Sin valor contractual.

- Todas las opciones, modificaciones o configuraciones están sujetas a la posibilidad de ejecutarlas conforme al procedimiento de ejecución y el estado de las obras. En el momento que se propongan serán informados por el agente comercial sobre la posibilidad de realizarlas.

- Las mejoras no están incluidas en el coste de la vivienda, debiendo ser valoradas por el equipo de construcción y promoción, y aprobadas por el cliente.

- Con el pago de la reserva se pone a disposición del cliente la opción de modificaciones con un arquitecto de nuestro equipo. En caso de renunciar a la compra de la vivienda una vez ejecutadas las modificaciones requeridas, el cliente deberá abonar el importe correspondiente a la vuelta al estado inicial de proyecto de vivienda.

Diseñamos viviendas para familias que buscan en ellas un hogar cómodo, confortable y a su medida. Cada uno busca satisfacer sus sueños de una forma distinta; en nuestras promociones entendemos que esto debe ser posible y con este objetivo, nos ponemos a su disposición para configurar su vivienda.

PARA MAS INFORMACION Promueve: Financiación a su medida*:Construye:

* sujeto a la aprobación del banco

Tel. 91 5007505 / 681 369 260

residencialarroyo33@gmail.com

www.arroyomolinosresidencial.com