CLCULO VALOR DE LA CONSTRUCCINCORRECCIN CONSTRUCCINAPLICACIN FRMULA ROSS-HEIDECKEEscribir slo en las celdas amarillas. La celda verde viene de la hoja respectiva.

Costo de rea Edad Vida til Depreciacin Valor NetoReposicin Construccin del Bien Estimada Mtodo Ross despus de

aos aos % Ross

$378,270.00 1,561.50 13 50 16.38% $316,309.37

Tabla de Heidecke

1.00 Excelente o nuevo 1.25 dem con ciertas observaciones

1.50 Entre excelente y bueno 1.75 dem con ciertas observaciones

2.00 Bueno con conservacin normal 2.25 dem con ciertas observaciones

2.50 Entre bueno y regular 2.75 dem con ciertas observaciones

3.00 Regular. Reparaciones sencillas 3.25 dem con ciertas observaciones

3.50 Entre regular y malo 3.75 dem con ciertas observaciones

4.00 Malo. Reparaciones importantes 4.25 dem con ciertas observaciones

4.50 Entre malo y demolicin 4.75 dem con ciertas observaciones

5.00 Inhabitable. Demolicin

Para este ejercicio se estim un estado: Regular- Reparacines sencillas = 3

Jess Garca Rodrguez

por m2 m2

por m2

Descripcin del estado del bien al momento de la inspeccin practicada in situ:

jessegar7@gmail.com

Estado Coeficiente Valor de la Valor de Avalosegn Tabla Mantenimiento Construccin de la

Heidecke Heidecke Construccin

3.00 81.90% $259,057.38 $404,518,094.66

por m2

ANEXO No.EXPEDIENTE No. 3639 - Avalo Inmueble Centro Integral de Educacin Preescolar SemillitaCONSTRUCCINEstimacin del Valor de Reposicin - Hoja de ClculoPor las caractersticas de las construcciones del inmueble, la calidad de los materiales y acabados se realiz la correccin de la tipologa ms parecida a la del inmueble en estudio.

DESCRIPCIN Bs./M2 %Trabajos preliminares 8,802.00 1.63%Movimiento de tierra 2,052.00 0.38%Infraestructura 43,092.00 7.98%Superestructura 112,374.00 20.81%Instalaciones sanitarias 24,894.00 4.61%Instalaciones elctricas 28,836.00 5.34%Paredes 58,968.00 10.92%Revestimiento y Acabado interno 49,194.00 9.11%Revestimiento y Acabado externo 12,150.00 2.25%Pavimento 34,560.00 6.40%Carpintera 21,438.00 3.97%Herrera 64,476.00 11.94%Cerrajera 4,806.00 0.89%Impermeabilizacin (para algunos techos, etc) 5,184.00 0.96%Pintura 21,384.00 3.96%Vidrios 8,910.00 1.65%Artefactos sanitarios 28,242.00 5.23%Obras exteriores 10,638.00 1.97%Total por M2 540,000.00 100.00%

Valor de Reposicin: 540,000.00 70.05% 378,270.00

Jess Garca Rodrguezjessegar7@gmail.com

EXPEDIENTE No. 3639 - Avalo Inmueble Centro Integral de Educacin Preescolar Semillita

Por las caractersticas de las construcciones del inmueble, la calidad de los materiales y acabados se

%Bueno %Correccin100.00% 1.63%100.00% 0.38%

90.00% 7.18%90.00% 18.73%70.00% 3.23%50.00% 2.67%80.00% 8.74%70.00% 6.38%30.00% 0.68%70.00% 4.48%50.00% 1.99%80.00% 9.55%60.00% 0.53%10.00% 0.10%20.00% 0.79%10.00% 0.17%50.00% 2.62%10.00% 0.20%

70.05%

TABLA DE HEIDECKE

Coeficientes que demuestran el estado del inmueble por efectos del mantenimiento empleado.

Estado Descripcin del Estado % Malo Factor % Bueno Factor 1.00 Excelente o nuevo 0.00% 100.00% 1.25 0.00% 99.87%

1.50 Entre excelente y bueno 0.26% 99.74% 1.75 1.05% 98.95%

2.00 Bueno con conservacin normal 2.52% 97.48% 2.25 4.83% 95.17%

2.50 Entre bueno y regular 8.12% 91.88% 2.75 12.51% 87.49%

3.00 Regular. Reparaciones sencillas 18.10% 81.90% 3.25 24.93% 75.07%

3.50 Entre regular y malo 33.00% 67.00% 3.75 42.26% 57.74%

4.00 Malo. Reparaciones importantes 52.60% 47.40% 4.25 63.84% 36.16%

4.50 Entre malo y demolicin 75.72% 24.28% 4.75 87.92% 12.08%

5.00 Inhabitable. Demolicin 100.00% 0.00%

Jess Garca Rodrguezjessegar7@gmail.com

% Bueno Factor Estado; Coeficiente:Estado aplicado 3.00 1.00 100.00%Valor encontrado 81.90% 1.25 99.87%

1.50 99.74% 1.75 98.95%

2.00 97.48% 2.25 95.17%

2.50 91.88% 2.75 87.49%

3.00 81.90% 3.25 75.07%

3.50 67.00% 3.75 57.74%

4.00 47.40% 4.25 36.16%

4.50 24.28% 4.75 12.08%

5.00 0.00%

Cculo Valor ConstruccinClculo Valor ReposicinTabla