Asesorias y Avalúos Zúñiga

Rio Claro de Golfito, Puntarenas, Costa Rica,

Página 1

Tel: 2789-7812

8316-5697

Nº INFORME

Céd. Jurídica

Céd. Jurídica 100%

1-475901-000

Cabida que acusa

Provincia: 01

Cantón: 04

Distrito: 09

Barrio:

Inscripción de Según

Diferencia de medidas Porcentaje: Demasía NO

Tipo de vía: 5 10 S1: 1 S2: 12

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

FECHA DEL INFORME 20/11/2017

17/11/2017 Ing. Agrónomo

Rodolfo Zúñiga Medrano

FECHA DE INSPECCIÓN

PROFESIONAL RESPONSABLEFECHA DEL AVALÚO

NO

REGISTRO DEL BIEN

la Finca

0,57 m2

0,57 m2

0,00 m2

P-868906-1989 4 ha

CHIRES

BAJO EL REY

DIRECCIÓN EXACTA

Plano de catastro N°

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

3,3 km al noroeste de la Escuela de La Vasconia, camino a Bajo Rey.

la Finca

0,00%

el Registro y el Plano

SAN JOSE

NOMBRE PROPIETARIO (S)

3-101-264096INSTACREDIT SOCIEDAD ANONIMA

Proporción de Derechos

AVALÚO DE FINCA RURAL

NOMBRE SOLICITANTE (S)

INFORME DE AVALÚO

04-475901-2016-R

VALOR EN LETRAS:VEINTIDOS MILLONES CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS

COLONES CON 27/100,

¢22.054.186,27VALOR TOTAL DEL BIEN

el Registro y el Plano

Folio Real N° 1-475901-000

¢0,00

¢22.054.186,27

4 ha

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

VALOR DEL TERRENO

MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

INSTACREDIT SOCIEDAD ANONIMA

AVALÚO

0 ha

Pendiente % Servicios:

CARACTERÍSTICAS

3-101-264096

Folio Real:

PURISCAL

UBICACIÓN DEL BIEN

Inscripción de

Asesorias y Avalúos Zúñiga

Rio Claro de Golfito, Puntarenas, Costa Rica,

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m2

Breñon y rebrote de teca 2.873,47

Areas de Proteccion 7.127,10

0,00

TOTAL 0,57

Descripción

TOTAL

Características Lote Tipo 1 Área:

VALOR TOTAL

Ref

1

NORTE

SUR

ESTE

OESTE

±2

Punto Altura

1 85,00

2 109,00

3 109,00

4 112,00

5 112,00

6 111,00

7 104,00

8 95,00

9 94,00

10 112,00

12 135,00

14 130,00

15 99,00

17 96,00

18 91,00

Marca Topografía IC X 96,00

465.629

465.746

1.067.328

1.067.207

0,00

Área m2

0,00

1.067.242

400.500

¢22.054.186,27

Servicios 2Servicios 1

El valor estimado de la finca sujeto de valoración se obtiene del análisis de mercado realizado, se estima una oferta frente a la finca

a valorar así como valores municipales actualizados mediante IPC a Junio 2016 según las zonas homogeneas 104-09-R08 y 104-

09-R08.

Venta de finca de 4 has actualmente con cultivo de teca (Tectona grandis) , colinda por el norte con Río Rey, topografía plana

con ligera pendiente hacia el norte, valor estimado por su propietario ₡25 000 000,00. Contacto William; teléfono 8798-1828,

Venta de finca ubicada a 400 mts al oeste de la finca a valorar, cuenta con 167 has en repasto, montaña, reforestación; no es

comparable por su extensión, por tanto no se considera en el análisis de valor.

Valor Unitario

¢6.250.000/ha

Altura m.Vertical Horizontal

428.450

RECARGO POR SITUACIÓN

4

Valor Total

AVALÚO DEL TERRENO 04-475901-2016-RINFORME DE AVALÚO

ÁREA CULTIVADA

21.137.641,21

¢

R 6.430.000,00

Estadoha

Descripción

3

Área V. Unit.

¢ / ha

0,00

Abel Arguedas Aguilar Finca en tacotal y bosque

Luis Eduardo León Castro Finca con rebrote de melina, tacotal y montaña

PRECISIÓN

0,00

Valor del recargo ¢Valor unit ¢ / m2 del recargo

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

VERTICAL HORIZONTAL

Calle pública con 202,77 mts de frente Calle lastreada con 15 mts de ancho

Luis Eduardo León Castro

77

0,00 0,00

916.545,06

ÁREA ENMONTADA

0 R 1.286.000,00

0,00

0,00

465.758 1.067.249

22.054.186,27

Frente:

Finca en tacotal

VALOR DEL TERRENO

0,00

LINDEROS ACTUALES

JUSTIFICACIÓN DEL VALOR

0,00

465.713 1.067.307

465.633 1.067.330

465.685 1.067.314

465.748 1.067.264

465.746 1.067.298

465.736 1.067.305

COORDENADAS DE GEOREFERENCIA CRTM05

465.779

465.715 1.067.157

465.602 1.067.222

465.605 1.067.142

465.606 1.066.942

465.655 1.067.020

465.680 1.067.093

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Tipo de ruta Caño NO NO

Material Cuneta NO NO

Ancho de vía Cordón NO NO

Caminos internos SÍ Irrigación NO

Acera NO Aguas

Acceso a la finca

Teléfono NO NO

Alumbrado SÍ NO

Electricidad SÍ NO

Agua Potable SÍ ICAA SÍ a 4000 m

Señal celular SÍ NO

TV por Cable NO SÍ a 3700 m

Colinda 3.500 mm

4,00 km 25 °C

4

5-6 hrs

Cercas Malo Relieve Mixto

Deslizamiento NO NO

Hundimiento NO NO

Inundación NO NO

Otro Otro NO 0%

44,00%

Color:

Pedregosidad: 5 Natural

SÍ

83%

Recolección de basura

Internet por Cable

para uso humano y agrícola

Transporte Público

4,00 km

por Calle Pública

Media Baja

Regular

SERVICIOS

Facilidades mano de obra

Cercanía centro población

Clase social

Jardínes y Parques

Edificios públicos / comunales

Natural

Ninguno

Lastre fino

Urbana

14,00 m

Finca pequeña que cuenta con buen acceso todo el año. La zona cuenta con servicios básicos de electricidad, agua potable y alumbrado

público.

Colinda tanto por el este como por el oeste con yurros por lo que en cumplimiento de la Ley Nº 7575 (Ley Forestal) , Art. 33, se debe

dejar una zona de protección de 15 mts en paralelo al cauce de la fuente, el área total estimada es de 7 127,10 m2 quedando una

superficie utilizable de 3 has 2873,47 m2

La finca cuenta con pequeña superficie con rebrote de teca, resto en breñon y bosque secundario, cuenta con dos terrazas que permiten

una buena vista panorámica.

INFORME PERICIAL

DATOS SOCIOECONÓMICOS

04-475901-2016-R

Aprovechamiento de las aguas

Y DE SU ENTORNO

VÍAS DE COMUNICACIÓN IRRIGACIÓN, ACUEDUTOS Y ALCANTARILLADOS

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

Caminos en tierra

Planta tratamiento

Tanque séptico

Acueducto sanitario

Alcantarillado pluvial

OBSERVACIONES

La zona y la finca son aptas para la explotación presente o prevista

Uso actual de la finca: Actualmente en desuso, cuenta con rebrote de Teca.

Sitio Donador-recibe menos que aporta,

Arcilla expansivaCódigo de Cimentaciones CR:

Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sexta Clase

Regularmente Drenado

1

% LigeraDRENAJES

Interno:

Externo:

Profundidad capa arable:

Superficial

Es una finca de deseabilidad media.

Media

Bosque muy Húmedo

Premontano transición a Basal

Cercanía a Centros de Acopio

Aprovechamiento del área de la finca,

según su explotación

AgropecuariaActividad del lugar

Presenta pendiente fuerte por el sector este misma que concuerda con zona de protección.

Brillo solar

RIESGOS POTENCIALES

Zona de vida

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS

Se observa cultivo rebrote de Melina.

Temperatura promedio

Cercanía botadero de desechos

Erosión

Influencia de salinidad

Falla geológica cerca SÍ

Nula

TIPO DE SUELO rojizo

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO

Densidad poblacional

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA

La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

Por la ubicación y topografía de la finca no se consideran riesgos potenciales, excepto por la falla geológica de la zona conocida como

Falla Candelaria

Afectación por servidumbre

Cercanía torres de alta tensión

Influencia volcánica Nula

Precipitación promedio anualCercanía a Zonas de Protección

Meses secos

mampostería

mixta10 %

Edificios Comerciales

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GRAVÁMENES

9 meses

X

Nombre del Perito

Tipo de Profesional

Número de registro N° 2844 Emp.

Nombre de la empresa

Firma del Perito

OBSERVACIONES GENERALES

AVALÚO

INFORME DE AVALÚO

AFECTACIONES DEL BIEN

ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

04-475901-2016-R

Reservas y restricciones, no afecta los intereses de la institución,

La finca se ubica aproximadamente a 20 km de Parrita, acceso por calles de lastre, es una finca pequeña apta para ganadería,

reforestación y / ó cultivos permanentes, por sus condiciones es una finca de fácil manejo.

Cobertura C

Riesgos varios

Inundación o deslizamiento

Cobertura A

Cobertura B

Incendio casual o rayo

No requiere

SEGURO DE LAS CONSTRUCCIONES

No posee construcciones,

Valor de las Construcciones

Media Alta

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Tiempo estimado para la venta del bien:

Debido a que el punto de amarre no concuerda con el plano de catastro, no se recomienda tomar como garantía el inmueble hasta

tanto no se rectifique dicha medida,

VALOR TOTAL

Liquidez del bien

LIQUIDEZ DEL INMUEBLE

NO

FECHA DEL ESTUDIO REGISTRAL

No hay

07/11/2017

Cobertura D Convulsiones de la naturaleza

17/11/2017

Cuenta con pendiente fuerte por el sector sureste, es decir al fondo de la misma, Sin embargo la pendiente general no es superior

al 13%. Actualmente se observa en breñon, rebrote de Teca y bosque,

Es importante señalar que el punto de amarre de la finca, según plano P-868906-1989 no corresponde con la distancia en el

campo; el plano indica 970,00 mts a esquina y en el sitio se mide 540 mts por lo que se debe rectificar dicha medida mediante un

nuevo levantamiento topográfico. Además esto permitiría colocar las cercas correspondientes o al menos los mojones que indique

los vértices colindantes.

¢22.054.186,27

¢0,00

¢22.054.186,27

FECHA DEL INFORME 20/11/2017

FECHA DE INSPECCIÓNValor del Terreno

Nombre de Fantasía: Asesorías y Avalúos Zúñiga,

Nombre y Firma representate legal de la empresa

Identificación N° 1-06650-0758

Otra Cobertura

Monto de la póliza no inferior a:

Ing. Agrónomo

Rodolfo Zúñiga Medrano

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Ubicación Geográfica, hoja Parrita Zona de vida para la finca a valorar

Ubicación de finca según Mapa de Precipitación y Brillo Solar

ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R

Ubicaciónb de la finca según puntos de GPS descargados en Google

Finca a valorar

Finca a valorar

Finca a Valorar

A VASCONIA

540 mts a esquina

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ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R

Calle frente a finca de este a oeste Punto 9 quebrada colindante al oeste Calle de punto 9 a 1 (Oeste a Este)

Punto 1 de la finca y calle al frente Quebrada colindante por el este Estado actual de la finca al noreste

Marce en punto IC X al este Quebrada colindante por el este Punto 17 de la finca al este

Punto 14 al fondo de finca, Sureste Inicio de finca y calle al frente Entrada principal de la finca

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ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R

Cerca colindante al suroeste Breñon por el sector suroeste de finca Vista general hacia el fondo de finca

Sector medio de la finca Vista desde terraza al centro de finca Vista de terraza hacia el fondo

Quebrada colindante por el oeste Vista general de lindero por el oeste con quebrada

Rebrote de Teca a entrada de finca Vista saliendo de finca hacia la calle

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ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R

PLANO CATASTRADO DE LA FINCA FOLIO REAL 1-475901-000

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ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R

ESTUDIO DE CATASTRO

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ANEXO FOTOGRÁFICO INFORME DE AVALÚO 04-475901-2016-R

ESTUDIO DE REGISTRO