Borrador del Plan revisado de la

Comunidad de Westside y Código de Desarrollo

Revisiones al Plan

• Estrategia de Desarrollo Económico

• Eliminación de RDA

• Retractación de las Nuevas designaciones de uso de Terrenos Industriales y Comerciales

• Plan de Circulación Revisado

• Acciones Adicionales en Parques

Estrategia de Desarrollo Económico

• Eliminación de la conversión propuesta al lote Selby de Industrial a uso Mixto.

• Eliminación de la conversión propuesta de Comercial a Vecindario Medio para el nodo norte de Stanley. Se mantiene el revestimiento de la zona exterior.

• Eliminación de los sitios catalizadores Kellogg y Selby debido a la estrategia revisada a favor de retener zona industrial y parque potencial.

• Eliminación de lenguaje en la política acerca de la adopción de RDA.

Acciones sobre la Circulación• Eliminación de la extensión de Stanley

Ave. a Cedar St. por la propiedad Selby.

• Creación de acciones para dar énfasis a las conexiones fuera del sitio a la playa.

• Intención amplificada del plan de trabajo para estabilizar las colinas de Cedar St. incluyendo Vince, Carr, El Medio, Lewis y Warner.

Acciones sobre los Parques• Eliminación de la disposición de incentivo

privado para crear espacios verdes a lo largo de Ventura Ave.

• Acción 12.6.4 – Perseguir la oportunidad de tener un sitio para desarrollo de parque público y/o espacio abierto.

• Acción 12.6.5 – Considerar redesignación del Plan General de Uso de Terrenos en los sitios de Kellogg St., Bell Way y Stanley Ave.

Acciones sobre los Parques cont.• Acción 12.6.6 –Transferencia de Permiso de

Derechos de Desarrollo entre propiedad Municipal y propiedad privada para el desarrollo de un parque

• Acción 12.6.7 –Perseguir el mecanismo de financiación de fondos para la adquisición, construcción, operación, y mantenimiento de un nuevo parque

• Acción 12.6.8 –Desarrollar acuerdos de uso conjuntos con VUSD. Coordinar un programa piloto

Revisiones a los Códigos

Estructuras Irregulares

• Ya no distingue entre usos irregulares en el corredor de Ventura Ave . y aquellos en otras partes del área del proyecto. La versión previa del Código prohibió adiciones irregulares de cualquier tamaño a lo largo de Ventura Ave.

• Eleva el detonante para el cumplimiento de las adiciones con el Código del 20% al 50% del área total existente.

Estructuras Irregulares cont.

• La Restauración/reconstrucción puede hacerse si los daños son de menos del 50% del valor.

• La Restauración/reconstrucción de más del 50 % de valor debe cumplir con el código.

Usos Irregulares

• Se eliminó el límite de 6 meses de reutilización para un sitio irregular inactivo. Ya no existe una diferenciación entre el corredor de Ventura Avenue y el resto del área de proyecto

• Se suprimió la irregularidad en cuanto al estacionamiento fuera de la vía pública

• Se suprimió la irregularidad debido a la anexión.

Disminución de Usos Irregulares

• Se suprimió la disminución en 5 años de usos irregulares.

Recursos Históricos Potenciales

• Las solicitudes para Demolición, Nivelación o Permisos de Construcción no son burocráticas a menos que la estructura sea identificada en el informe de Revisión y Contexto Histórico de Westside no ser un recurso histórico

• Evaluación para la Revisión Preliminar, Fase I o Fase II a nivel del personal de acuerdo con pautas administrativas para la preservación histórica.

Regulación de Planes & Zonas Transversales

• Descripciones corregidas de zonas transversales para su claridad.

• Plan de Regulación Revisado para demostrar cambios de política del uso de terrenos en el Plan Comunitario, se añadieron lotes para parques potenciales; se añadió un plan de circulación, se modificaron las designaciones transversales donde fuere necesario.

Zonas y Normas de Desarrollo

• Los requerimientos de estacionamiento se adaptaron de acuerdo a las normas de la ciudad.

• Explicación de usos permitidos para los Parques y Zona de Espacios Abiertos para incluir algo de horticultura urbana, usos cívicos/institucionales y de recreo

Zonas Opcionales

• Se añadió una concesión de 3 pisos de altura para la Zona Opcional T4.11.

Zonas de Revestimiento

• Ajuste a la construcción de una Zona de Revestimiento en masa:

– Lindero de la fachada mínimo de 15’

– 2o piso permitido hasta un 50% del ancho del edificio dentro de un lindero de 30’.

– T4.11 - 60% max. para el 3er. piso.

Zonas de Revestimiento

• Revestimiento de la Zona Exterior Industrial– Revestimiento Mixto cambió a

Revestimiento de Zona Exterior Industrial (IF) para claridad en la solicitud para Zona Industrial.

– Se definió una norma de menor altura a lo largo de Olive Street.

Cuadro del Uso del Suelo

• Se añadieron usos de suelo admisibles en la zona POS.

• Solicitud aclarada de tipos de uso de suelo en varias zonas.

Normas del tipo de Zona Exterior

• Eliminación de zonas exteriores tipo Galería y Portales de las que son estándares.

Normas del Tipo de Calles

• Repite el requerimiento de la acera de 13’ a lo largo de Ventura Avenue.

Letreros

• Eliminación de los requerimientos de la fabricación profesional de letreros de Vitrinas temporales y permanentes.

Parques

• Se añadieron parques al propósito del Código.

• Se añadió T3 como tipo transversal para los Patios de juego.

• Se añadió una cifra mínima de 2 acres para provocar el requerimiento del parque de un desarrollo privado.

Compromiso Cívico• Parques y Recreo – 17 de octubre

• Conservación Histórica – 29 de octubre

• Revisión de Diseño – 7 de noviembre

• Comisión Planificadora – Pendiente

• Concejo Municipal– Enero / Febrero

EL FIN