Patrimonialización urbana y evolución socio-espacial:

la calle Platerías (Valladolid), 1955-2015

Patrimonialisation urbaine et évolution socio-spatiale: la rue de Platerías (Valladolid),

1955-2015

María CASTRILLO ROMÓNAlfonso ALVAREZ MORA

Clara FERNÁNDEZ SÁNCHEZValladolid: aires patrimonialisées dans la vieille ville

Auteure: Clara Fernández Sánchez 

Carte de Valladolid de Ventura Seco, 1738.

Archive municipal de Valladolid. Signatura: ONXZ 02690 – 001.Auteur inconnu,197?

Fundación Joaquín Díaz www.funjdiaz.net Colección: Fund. Joaquín Díaz / Constantino Candeira

Photografie des auteures, 2015.

La rue de la Platería ou Platerías (Valladolid). Carte du XVIIIe siècle, photos XXe siècle.

 

.Archivo del Instituto universitario de Urbanística. Universidad de Valladolid. Photografie de M. Castrillo, 2008

Archive municipal de Valladolid. Signatura: Caja 01006-006(05). Auteur: Cacho, 1956 Auteur Castrillo, 2015..L’évolution urbanistique de la vieille ville de Valladolid a été très distincte selon des quartiers. Ci-dessus, des images de la rue de Recoletas (Faubourg de Tenerías) en 1956 et 2015; en bas, la rue de Santo Domingo de Guzmán, vers 1980 et 2008.

Évolution démographique du « centre historique » de Valladolid et ses arrondissements (1955-1985)Sources: García Merino, 1986 et Rapport préparatoire du Plan especial del casco histórico de Valladolid (1986) (Archive IUU)

Évolution du bâti au « centre historique » de Valladolid. Source: Rapport préparatoire du Plan general de ordenación urbana de Valladolid (2012)

La “patrimonialisation” est corrélative à:

• Dégât des bâtiments à usage résidentiel et leur abandon par les classes les plus aisées

• Dépeuplement, vacance et rénovation du bâti

• « Dé-popularisation » (“gentrification”)

Dépossession -repossession de classe

• Rôle (contradictoire) du « patrimoine »

• Conditions locales / petite ville (province)

« Centre historique » de Valladolid, vers 1985. Dessus: Pourcentage de chômeurs (A) et de patrons ayant salariés (B) sur le total de la population active (circonférences sont centrées sur la rue Platerías). Source: García Merino, 1986.

Dessous: Relèvement des plans du bâti. Centre historique de Valladolid, 1984-1986 (Fragment: rue Platerías) (Source: Archive IUU)

1960 1984 2001 2015

Lieu de naissance (selon recensement municipal)

Catégories socio-professionnelles (élaborées à partir des recensements municipal et de l’État)

Niveaux éducatifs (selon recensement de l’État)

Distribution par âges (selon recensement municipal)

Évolution démographique et sociale de la population des deux îlots composant la rue de la Platería (Valladolid) (1960-2015). Élaboration des auteurs.

1978

1997

1960 1984 200141 hogares, sobre un total de 337 (12%), tienen una o dos sirvientas (todas ellas mujeres y nacidas en pueblos de la provincia de Valladolid)

3 hogares, sobre un total de 201 (1,5%), tienen una sirvienta

La ocupación declarada de 358 mujeres es “sus labores” o “su sexo”. (1,06 amas de casa/hogar)

La ocupación declarada de 102 mujeres es “sus labores”. (0,51 amas de casa/hogar)

Tamaño medio hogar: 3,6 Tamaño medio hogar: 2,8 Tamaño medio hogar: 2,2

4 hogares acogen huéspedes (todos con una mujer como “cabeza de familia”)

3 hogares acogen huéspedes

Fondas y pensiones.                 Hoteles y restaurantes 2 pisos de estudiantes

1978

1997

1970 1985 2015

Rue de la Platería (impairs)

Archivo municipal de Valladolid. Signatura: ONXZ 02690 - 001 Calle de la Platería. Autor desconocido. 197? Photo actuellePhoto: enquête 1986

Parcelles des îlots de la rue de la Platería (Valladolid) en 2015. Date de construction des bâtiments existants et pourcentages sur le total de parcelles.

Source: Cadastre et Archive municipal de Valladolid

1960 1984 2001 2015

Évolution du parcellaire et du nombre de logements par parcelle 

Évolution du parcellaire et du bâti des deux îlots composant la rue de la Platería (Valladolid) (1960-2015). Élaboration de Clara Fernández Sánchez à partir de cartographie historique, licences de construction, enquête du terrain, données cadastrales et recensements municipaux (Sources: Cadastre, Archive municipal de Valladolid, Archive IUU)

Évolution comparée du nombre de parcelles et de logements  existants et occupés à chaque parcelle

AMV.Sig. caja 02577 – 014 (05) Auteur inconnu, 1962

AIUU.Auteur: Leopoldo Cortejoso, janvier 1986

Auteure: M. Castrillo, 2015

Vers 2004(Fraile, 2005)

Évolution comparée du nombre de parcelles et de logements  existants et occupés à chaque parcelle

FIG. 11. 5, Place de la Fuente Dorada. Photographies rendant compte de la substitution « quantitativiste » d’un bâtiment de logements (1969-1970). Source: Archive municipal de Valladolid. À gauche: Sig. UA 0195, auteur: A. Abadal, 196?. À droite: Sig. F 00863 – 001, auteur inconnu, 1969.

FIG. 12. Un exemple de substitution « qualitativiste » ultérieure à 1984: projet de nouveau bâtiment comportant 10 logements, locaux commerciaux et parking. Rue de la Platería et place del Val (2003). En gris, la coupe du bâtiment démoli superposée à celle du bâtiment projeté.Source: Archive municipal de Valladolid..

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Platerías: estimación de evolución de los precios de la vivienda 1984-2015

Alquileres 1985programa viv pts/mes euros1985/mes euros2015/mes %SMI 1985 valor estim viv (años de SMI 1985)

4H+C+B 32000 192 322 85,9 18,44H+C+B 26000 156 261 69,8 15,09H+C+B 10000 60 101 26,9 5,85H+C+B 7000 42 70 18,8 4,04H+C+W 3300 19,8 33 8,9 1,99H+C+W 1700 10,2 17 4,6 1,05H+C+W 342 2,1 3 0,9 0,27H+C+B 300 1,8 3 0,8 0,2

Alquiler 2015programa viv euros2015/mes %SMI 2015 valor estim viv (años de SMI 2015)

7H+C+B 800 117 26,5

Venta 2015programa viv euros valor equiv (años de SMI 2015)4H+C+2B+G 460500 50,8

2H+C+B 399500 44

Travail des étudiants de “Elementos de composición” (3º ETSAV): environs de la Plaza mayor de Valladolid vers1984-1986

¿”patrimoine urbain”?

PGOU DE VALLADOLID (équivalent PLU)Fragment du plan des usages du sol

Conclusiones: 

Las políticas públicas de protección y rehabilitación del patrimonio urbano no sólo no han conducido a la conservación del parque residencial antiguo sino que han sido compatibles con una renovación masiva de la edificación residencial (con aumento global del número de viviendas y del precio del m2).

Tampoco han evitado el «riesgo de expulsión de las clases populares residentes en los centros urbanos como consecuencia de su mejora ambiental» (R. D. 2329/1983, fundacional de las ARIs). Por el contrario, en el área de estudio de la calle Platerías, la renovación del parque residencial ha sido precedida por un vaciamiento demográfico (despoblación) y se ha seguido de un cambio del perfil social de la población residente caracterizado, antes que nada, por un fuerte incremento en términos absolutos y relativos de los profesionales titulados universitarios (pequeña burguesía intelectual). 

El proceso de (i) patrimonialización, (ii) despoblamiento y abandono de clases medias y (iii) regeneración y «gentrificación» presenta varias contradicciones:

• Se proclama «la ‘salvaguardia’ del conjunto edificado que posee valores históricos y arquitectónicos» (PECH) pero se derriban y reedifican (fachadismo) los edificios de nuevas viviendas sobre la destrucción del parcelario medieval preexistente.

• El «rent gap» parece formado, en parte, por la componente patrimonial a pesar de la destrucción material de los vestigios del pasado (la escenografía urbana histórica como mercancía cultural incorporada a los precios inmobiliarios).

• Se declara el ARI sobre un área  donde el 50% (aprox.) de las viviendas están vacías (FRAILE CASARES, 2005): La calle Platerías se peatonaliza y reurbaniza pero la edificación acogida al programa de rehabilitación es extremadamente minoritaria. Sin embargo, los derribos y sustituciones son mayoría: rol del Estado como colaborador activo y directo en la generación de rentas inmobiliarias privadas , actuando desde diversos planos (urbanístico, cultural).