CAPACITADOR: GONZALO MENDEZ MORALES · CAPACITADOR: GONZALO MENDEZ MORALES CENTRO DE ARBITRAJE Y...
26
EJE TEMÁTICO: LA CONCILIACION EN MATERIAS CIVIL Y COMERCIAL CAPACITADOR: GONZALO MENDEZ MORALES CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN PROGRAMA DE FORMACIÓN Y CAPACITACIÓN DE CONCILIADORES EN EQUIDAD VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
Transcript of CAPACITADOR: GONZALO MENDEZ MORALES · CAPACITADOR: GONZALO MENDEZ MORALES CENTRO DE ARBITRAJE Y...
EJE TEMÁTICO:
LA CONCILIACION EN MATERIAS CIVIL Y
COMERCIAL
CAPACITADOR:
GONZALO MENDEZ MORALES
CENTRO DE ARBITRAJE Y CONCILIACIÓN
PROGRAMA DE FORMACIÓN Y CAPACITACIÓN DE
CONCILIADORES EN EQUIDAD
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
ALGUNAS
APLICACIONES DE
LA CONCILIACION
EN MATERIAS CIVIL Y
COMERCIAL
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia 25
LA CONCILIACION EN
EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE
BIENES INMUEBLES
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en el Contrato de Arrendamiento
Comparecencia a la Audiencia de
Conciliación respecto al Contrato de
Arrendamiento
Citación a los
arrendatarios, coarrendatarios ó fiadores
Asistencia de los responsables de las obligaciones pecuniarias
Asistencia de los responsables de la tenencia del inmueble
Posición personal de tenedores y terceros
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en el Contrato de Arrendamiento
La Conciliación en la
celebración ó renovación
del Contrato de
Arrendamiento
Determinación de los
elementos fundamentales del
contrato
Configuración de los
términos contractuales
inexistentes o dudosos
Modificación de las
condiciones iniciales del
contrato
Renovación del contrato
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en el Contrato de Arrendamiento
La Conciliación respecto
a las obligaciones
mutuas del Contrato de
Arrendamiento
Cumplimiento de compromisos
mutuos
Obligaciones con la copropiedad
Los servicios públicos existentes
y adicionados
Reparaciones locativas
necesarias y adicionales
Obligaciones pecuniarias
derivadas del contrato
Destino y Utilización del bien
inmueble
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en el Contrato de Arrendamiento
La Conciliación respecto
a las obligaciones
mutuas del Contrato de
Arrendamiento
Reconocimiento del tenedor
titular del derecho de disposición
sobre la tenencia
Derecho de renovación
automática del contrato comercial,
salvo casos de ley
Autorización previa o no, del
arrendador para ceder el contrato o
subarrendar el inmueble
Cesión por venta del
establecimiento de comercio
Terminación del contrato
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en el Contrato de Arrendamiento
Art. 69, Ley 446 de 1998
los centros de conciliación podrán solicitar a la
autoridad judicial que comisione a los inspectores de policía para realizar la
diligencia de entrega de un bien arrendado, cuando
exista incumplimiento de un acta de conciliación con un
acta al respecto.
Art. 44, Ley 794 de 2003
en el proceso abreviado de restitución de inmueble
arrendado, el demandante no estará obligado a solicitar y
tramitar la audiencia de conciliación extrajudicial en derecho como requisito de
procedibilidad de la demanda prevista en la ley 640 de
2001
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
LA CONCILIACION EN EL
REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en la Propiedad Horizontal
Organismos que
componen la
Administración básica
de las copropiedades
Asamblea General de
Copropietarios
Consejo de Administración
Administrador ó
representante legal
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en la Propiedad Horizontal
Asuntos conciliables
relacionados con las
atribuciones de la
Asamblea General de
Copropietarios
Cumplimiento del
reglamento de propiedad
horizontal
Aprobación del presupuesto
general de la copropiedad y
fijación de cuotas de
administración
Afectaciones de los bienes
comunes
Designación de los órganos
de administración y
convivencia
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en la Propiedad Horizontal
Asuntos conciliables relacionados con las
atribuciones del Consejo de
Administración
Decisiones relacionadas con la ejecución presupuestal
Autorizaciones para contrataciones especiales
Rendiciones de cuentas del administrador
Aseguramiento y mantenimiento de los bienes comunes
Presentación de proyectos e informes a la Asamblea de Copropietarios
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en la Propiedad Horizontal
Asuntos conciliables relacionados con las
atribuciones del Administrador ó
Representante legal
Preparación del presupuesto de la copropiedad
Ejercicio de la representación legal : celebración de actos y contratos
Cumplimiento de las decisiones de la Asamblea y el Consejo
Cuidado de los bienes comunes
Recaudo de dineros de la copropiedad y aplicación de los mismos
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en la Propiedad Horizontal
Partes involucradas en los Conflictos :
Entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto
Entre ellos y el administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano
de dirección o control de la persona jurídica
Conflictos de la persona jurídica con terceros
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en la Propiedad Horizontal
Tipología del Conflicto :
Aplicación o interpretación de la ley de propiedad horizontal
Aplicación o interpretación del reglamento de propiedad horizontal
Aplicación, interpretación, modificación,
cumplimiento de las decisiones de administración
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en la Propiedad Horizontal
Instancias competentes :
El conocimiento de los conflictos, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades
jurisdiccionales, corresponderá a :
Comité de Convivencia
Mecanismos Alternos de Solución de Conflictos :
Conciliación, Arbitraje, Amigable Composición
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La Conciliación en la Propiedad Horizontal
El Comité de Convivencia :
Conocerá de controversias surgidas con ocasión de la vida en edificios de uso residencial
Intentará presentar formulas de arreglo orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad
Sus consideraciones se consignarán en actas suscritas por las partes y por sus miembros
Sus miembros son elegidos por la asamblea general de copropietarios para periodos anuales, son número impar de 3 o mas personas y su participación es ad honorem
No puede imponer sanciones
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
LA CONCILIACION
EN MATERIA
SOCIETARIA
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La conciliación y el contrato de sociedad
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
“Por el contrato de
sociedad dos o más
personas se obligan a
hacer un aporte en
dinero, en trabajo o en
otros bienes
apreciables en dinero,
con el fin de
repartirse entre sí las
utilidades obtenidas
en la empresa o
actividad social.
La sociedad, una vez
constituida
legalmente, forma una
persona jurídica
distinta de los socios
individualmente
considerados.”
Todas las sociedades están sujetas a la legislación
mercantil (ley 222 de 1995)
Requisitos formales del contrato :
Inscripción en el registro mercantil
Inscripción en el registro civil si hay aportes ,
gravámenes o limitaciones e inmuebles
Permiso de funcionamiento de la Superintendencia
de Sociedades, cuando se requiera este requisito
Los administradores que realicen actos dispositivos
sin haber cumplido con los requisitos formales del
contrato de sociedad, responderán solidariamente
ante los asociados y ante terceros de las operaciones
que celebren o ejecuten por cuenta de la sociedad, sin
perjuicio de las demás sanciones legales
La Conciliación y el Capital Social
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
Los asociados “se obligan a hacer un
aporte en dinero, en trabajo o en otros
bienes apreciables en dinero”
El Capital Social :
Debe ser fijado de manera precisa y
podrá ser aumentado o disminuido con
ajuste a la ley
Las acciones, partes de interés o cuotas
sociales son garantía general de los
acreedores del asociado
Los asociados no podrán ser obligados
a aumentar o reponer su aporte, sino
cuando el contrato lo establezca
Los asociados deben entregar sus
aportes en el lugar, forma y época
estipulados
Actuaciones posibles en caso de
incumplimiento :
Exclusión de la sociedad del
socio incumplido
Reducción del aporte al monto
que haya sido entregado o esté
dispuesto a entregar
Hacer efectiva la entrega o
pago del aporte
En todos los casos anteriores,
el asociado incumplido pagará
intereses moratorios, a la tasa
comercial de las operaciones
bancarias
La Conciliación y el Capital Social
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
Modalidades de Aportes
Aportes en especie :
Por género y cantidad, estimados en un valor comercial determinado Por cuerpo cierto, sustituible o no por dinero, según sea el objeto de la sociedad
Aportes de Créditos :
Requieren su ingreso efectivo a la caja social
El aportante responderá por la existencia, legitimidad de título y solvencia del deudor
Aporte de Contratos :
El aportante responderá del cumplimiento del contrato cedido a la sociedad, salvo disposición en contrario
El Aporte de la industria o trabajo personal de un asociado :
La obligación se cumplirá en la medida en la que se preste el servicio respectivo : podrá redimirse o no en participación en el capital social
La Conciliación y las Utilidades Sociales La distribución de utilidades sociales requiere una mayoría
calificada mínima y se hará en proporción a la parte pagada del valor nominal de los aportes de cada asociado,
si en el contrato no se ha pactado válidamente otra cosa
La estipulación contractual que prive de toda participación en las utilidades a algunos de los socios, se tendrán por no
escritas, así hubieren sido aceptadas
Las utilidades objeto de distribución deben estar justificadas en balances reales y fidedignos
En caso de pérdidas que afecten el capital por reducción del
patrimonio neto por debajo del valor del capital, no podrán
repartirse utilidades hasta tanto se subsane tal situación
Los asociados podrán disponer la constitución de reservas,
legal y ocasionales, y la variación de su destinación solo
puede hacerse con su aprobación
Las sumas adeudadas por concepto de utilidades forman parte
del pasivo externo de la sociedad y podrán exigirse
judicialmente : balance y acta prestan mérito ejecutivo
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
“Por el contrato
de sociedad dos
o más personas
se obligan a
hacer un aporte
….., con el fin
de repartirse
entre sí las
utilidades
obtenidas en la
empresa o
actividad
social.
La Conciliación y la Administración Social
Pueden convocar a junta de socios o asamblea de socios o accionistas :
Los socios en reunión ordinaria una vez al año
Los administradores
El revisor fiscal
La entidad que ejerza control permanente sobre la sociedad
Cuando así lo solicite un número plural de asociados representantes de la cuarta parte o más del capital social
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
“La junta de socios o la asamblea se reunirá
válidamente cualquier día y en cualquier lugar sin previa
convocación, cuando se hallare representada la
totalidad de los asociados.”
Pueden constituirse en junta de socios o asamblea de
accionistas los asociados de una sociedad en una audiencia de conciliación, para deliberar y
decidir asuntos de competencia de tales organismos, siempre y
cuando se cumplan las exigencias legales y estatutarias
pertinentes
Puede solicitarse la realización de una audiencia de conciliación para surtir en ella una reunión de junta de
socios o asamblea
La Conciliación y las Reformas Estatutarias
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
Toda reforma del contrato de sociedad deberá reducirse a escritura pública si este es
requisito legal, que se inscribirá en el registro
mercantil ante la cámara de comercio del domicilio social
y el de las sucursales establecidas
Cuando se trate de sociedades sometidas a
control de la Superintendencia de
Sociedades, se requiere previa autorización de la
Entidad, so pena de multas
Las reformas de la
sociedad se probarán de
manera igual a su
constitución
Entre los asociados, las
reformas tendrán efectos desde
cuando se pacten o acuerden
conforme a los estatutos y la
reforma se probará con la sola
copia del acta o acuerdo donde
conste, con su adopción
Frente a terceros, las
reformas son oponibles
cuando se ha surtido la
inscripción de la escritura
pública que la contienen en el
registro mercantil
La Conciliación y la Disolución y Liquidación
Causales legales de Disolución :
Vencimiento del término contractual, no prorrogado válidamente antes de su expiración
Imposibilidad de desarrollar el objeto social por terminación o extinción del mismo
Reducción del número de socios necesario para su formación o funcionamiento o aumento del límite
Causales contractuales
Decisión de los asociados acordes al contrato y a la ley
Decisión de autoridad competente adoptada por causales legales
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
En las sociedades no
vigiladas, las diferencias entre
los asociados sobre la
ocurrencia de una causal de
disolución serán decididas
por el juez del domicilio
social, a solicitud de
interesado, si no se ha
pactado la cláusula
compromisoria
La disposición anterior
habilita el mecanismo de la
conciliación para resolver
las diferencias que puedan
surgir entre los asociados
respecto a la ocurrencia de las
causales de disolución
La Conciliación y la Disolución y Liquidación
Consecuencia de la Disolución de la Sociedad : Procede de
inmediato su Liquidación :
No podrá desarrollar nuevas operaciones en ejercicio de su objeto social
Su capacidad jurídica será únicamente para realizar actos necesarios para su inmediata liquidación
La violación de estas disposiciones generará responsabilidades solidarias e ilimitadas entre los intervinientes
VIGILADO Ministerio del Interior y de Justicia
La junta o asamblea de
socios se reunirá en las fechas
indicadas en los estatutos para
sus reuniones ordinarias,
también cuando sea
convocada por el liquidador,
el revisor fiscal o la
Superintendencia
Cuando haya dos o más
liquidadores actuarán de
consuno y si se presentaren
discrepancias entre ellos, la
junta o asamblea de socios
decidirá por mayoría de las
participaciones de capital
presentes en la reunión
